kinnisasja maksustamine käibemaksuga - emta.ee · 9.03.2016 2 selgitame mõisted lahti (1) »...

9.03.2016

1

Kinnisasja maksustamine käibemaksuga

Tajo Kadajas

MTA maksude osakonna konsultant

Millest täna räägime?

» Põhimõisted: kinnisasi, ehitis, hoone, rajatis, ehituskrunt, detailplaneering, eluruum (§2 lg3 p1)

» Kinnisasja maksustamine, maksuvaba käive, maksustatav käive, vabatahtlik maksustamine, siseriiklik pöördmaksustamine (§16, §41.1)

» Kinnisasja käibe tekkimise aeg (§11)

» Kinnisasjaga seotud teenuste maksustamine (§10)

» Kinnisasjaga seotud sisendkäibemaksu korrigeerimine (§ 32)

» Kinnisasja võõrandamise ja maksustamise näited

Kinnisasja mõiste (§ 2 lg 3 p 1)

» Kinnisasja mõiste käibemaksuseaduse kontekstis on laiem selle tavatähendusest, mis on maatükk

» KMS § 2 lg 3 punkt 1» Kinnisasi tsiviilseadustiku üldosa seaduse

tähenduses » Ehitis kui vallasasi asjaõigusseaduse

rakendamise seaduse tähenduses Hoonestusõigus ja tehnovõrk või – rajatis asjaõigusseaduse tähenduses

» Korteriomand ja korterihoonestusõiguskorteriomandiseaduse tähenduses

3

9.03.2016

2

Selgitame mõisted lahti (1)

» Kinnisasi tsiviilseadustiku üldosa seaduse (TSÜS) § 50 lg 1 tähenduses -

» Kinnisasi on maapinna piiritletud osa (maatükk).

» Ehitis kui vallasasi asjaõigusseaduse rakendamise seaduse § 13 lg 1 tähenduses

» Kuni maa kandmiseni kinnistusraamatusse ei ole õiguslikul alusel püstitatud ehitis, sealhulgas pooleliolev ehitis maa oluline osa ja seda loetakse vallasasjaks.

4


» Hoonestusõigus ja tehnovõrk või – rajatis asjaõigusseaduse tähenduses» Hoonestusõigus on võõrandatav ja pärandatav

tähtajaline õigus omada kinnisasjal sellega püsivalt ühendatud ehitist (§ 241 lg 1)

» Tehnovõrk või -rajatis on kinnisasjal maapinnal, maapõues ning õhuruumis ehitatud kütte-, veevarustus- või kanalisatsioonitorustik, elektroonilise side või elektrivõrk, nõrkvoolu-, küttegaasi- või elektripaigaldis või surveseadmestik ja nende teenindamiseks vajalikke ehitis (§ 158)

5


» Korteriomand ja korterihoonestusõigus korteriomandiseaduse tähenduses» Korteriomand on omand ehitise reaalosa üle,

millega on ühendatud mõtteline osa kaasomandist, mille juurde reaalosa kuulub (§ 1 lg 1)

» Korterihoonestusõiguse esemeks on ehitise piiritletud eluruumid või mitteeluruumid ning nende ruumide juurde kuuluvad hooneosad, mida on võimalik eraldi kasutada ning millega on ühendatud mõtteline osa hoonestusõigusest, mille juurde korter kuulub (§ 24 lg 3)

6

9.03.2016

3

Maksuvaba käive § 16 lg 2 p 3

» Kinnisasjade käive on reeglina maksuvaba, mida võib vabatahtlikult maksustada KMS § 16 lg 3 p 2 alusel (“v.a. eluruum” - eluruumide müüki vabatahtlikult maksustada ei saa)

» Maksuvabastust ei kohaldata (ehk maksustatakse) kinnisasjadele, mis on KMS § 16 lõike 2 punktis 3 eraldi ära nimetatud

7

Mida maksustatakse? (1)

» KMS § 16 lg 2 p 3, maksuvabastust ei kohaldata»kinnisasjale, mille oluline osa on ehitis

ehitusseadustiku tähenduses või ehitise osa, mis võõrandatakse enne ehitise või selle osa esmast kasutuselevõttu (uus ehitis)

»krundile planeerimisseaduse tähenduses, kui sellel ei asu ehitist

8

Mida maksustatakse? (2)

» Kinnisasjale, mille oluline osa on oluliselt parendatudehitis või selle osa ning mis võõrandatakse enne ehitisevõi selle osa parendamisele järgnevat taaskasutuselevõttu

» Ehitis või selle osa on oluliselt parendatud, kui parendustega seotud kulutused ületavad vähemalt 10 protsenti ehitise või selle osa soetusmaksumust enne parendamist (parenduskulud jagatuna soetusmaksumusega üle 110%)

» NB! Parenduskulude ja soetusmaksumuse summad peavadvõrdlemisel olema omavahel võrreldavad. Soetusmaksumus on ilmamaa maksumuseta, kulud hoone remondiga seotud kulud, miskantakse raamatupidamislikult hoone maksumusse. 9

9.03.2016

4

Ehitis ehitusseadustiku § 3 tähenduses

» Ehitis on inimtegevuse tulemusel loodud ja aluspinnasega ühendatud või sellele toetuv asi, mille kasutamise otstarve, eesmärk, kasutamise viis või kestvus võimaldab seda eristada teistest asjadest

» Ehitised jagunevad hooneteks ja rajatisteks » Hoone on väliskeskkonnast katuse ja teiste

välispiiretega eraldatud siseruumiga ehitis» Rajatis on ehitis, mis ei ole hoone.

10

Ehitise esmane kasutuselevõtt?

» Mis on “ehitise esmane kasutuselevõtt” KMS mõistes?

» Ehitise esmase kasutuselevõtuna käsitatakse uue ehitise reaalset kasutama hakkamist. Kasutusloa väljastamine ei ole veel ehitise kasutuselevõtmine, kuna kasutusluba näitab üksnes ehitise kasutuskõlblikkust, teatud nõuetele vastavust.

» Samuti ehitise edasimüük ei tähenda veel seda, et ehitis on olnud kasutuses. Kui uut korterit müüakse mitu korda edasi enne kui keegi reaalselt sinna sisse kolib ja elamiseks kasutama hakkab, siis on kõik kasutama hakkamisele eelnenud müügid maksustatav käive. Maksu- ja Tolliamet lähtub maksustamisel uue ehitise tegelikust kasutuselevõtust 11

Kordame maksustamise üle (1)

» KMS § 16 lg 2 p 3

» Ehitis või ehitise osa ja selle aluse maa võõrandamine enne ehitise esmast kasutuselevõttu (uus ehitis) - 20%

» Üleminekusäte § 46 lg 3 - kui ehitamist on alustatud enne 01.05.2004 - maksuvaba

12

9.03.2016

5

Krunt planeerimisseaduse tähenduses, ehitusõigus» KMS § 16 lg 2 p 3 mõiste sisustamine – “krunt

planeerimisseaduse tähenduses”

Planeerimisseaduse (PlanS) § 6 p 8

» Krunt on detailplaneeringuga määratud maa-ala, millele on antud ehitusõigus

» Ehitusõiguseks nõutavad dokumendid sõltuvalt sellest, millise ehitise või rajatise püstitamise, rajamise, ümberehitamise, laiendamise või lammutamisega tegemist on. Vastav tabel on toodud ehitusseadustiku lisas 1 (ehitusteatis, ehitusluba, ehitusprojekt)

13

Detailplaneering

» Detailplaneeringu koostamise korraldaja on kohaliku omavalitsuse üksus (PlanS § 124 lg 10)

» Detailplaneeringu koostamine on nõutav linnades, alevites ja alevikes hoone püstitamiseks või olemasoleva laiendamiseks üle 33% (PlanS § 125 lg 1)

» Kohaliku omavalitsuse üksus võib lubada detailplaneeringut koostamata püstitada või laiendada projekteerimistingimuste alusel olemasoleva hoonestuse vahele jäävale kinnisasjale ühe hoone ja teenindavad rajatised (PlanS § 125 lg 5)

14


» KMS § 16 lg 2 p 3

» Krundi võõrandamine, kui sellel ei asu ehitist (sh ka poolelioleva ehitisega krunt) – 20%

» Üleminekusäte § 46 lg 3 - Kui maatükk (krunt) on soetatud enne 01.05.2004 –maksuvaba

15

9.03.2016

6


» Parendatud ehitis või selle osa, mis võõrandatakse enne parendamisele järgnevat taas kasutuselevõttu, » kui parendamiskulud ületavad 10 %

(110%) võrra soetusmaksumust (uusehitis) – 20%

»kui parendamiskulud on soetusmaksumusest väiksemad, kui 10% (110%) (ikka vana) – maksuvaba(NB! Parendamiskulude sisendkäibemaksu mahaarvamine on sel juhul välistatud)

16

Kinnisasja üüri- ja renditeenuste maksustamine (§ 16 lg 2 p 2)

» Kinnisasja või selle osa üürile, rendile või kasutusvaldusse andmine – üldreeglina maksuvaba (nii äri- kui eluruumid)

» Sõidukite parkimismaja või parkimiskoha, statsionaarselt paigaldatud seadme või masina või seifi üürile, rendile või kasutusvaldusse andmine – 20%

» Majutusteenus ja majutusteenus koos hommikusöögiga – 9% (§ 15 lg 2 p 4)

Vabatahtlik maksustamine (§ 16 lg 3 punktid 1 ja 2)» Enne käibe toimumist sellest maksu-haldurit

kirjalikult teavitanud maksukohustuslane lisab käibemaksu järgmiste kinnis-varatehingute maksustatavale väärtusele:

» 1) kinnisasja või selle osa, välja arvatud eluruumi üürile, rendile või kasutusvaldusse andmine;

» 2) kinnisasja või selle osa, välja arvatud eluruumi võõrandamine

9.03.2016

7

Miks peaks maksustama ?

» Vabatahtlikku maksustamist kasutatakse eelkõige selleks, et vältida soetamisel või renoveerimisel mahaarvatud sisendkäibemaksu ümberarvestust (KMS § 32 lg 4 – 6 alusel), kui kinnisasi müüakse maksuvabalt või üüritakse maksuvabalt välja enne 10 aasta möödumist kinnisasja soetamisest või renoveerimisest.

19

Eluruum? (§ 16 lg 3 p 2)

» Rahandusministeeriumi selgitused 01.01.2015.a. KMS § 16 lõige 3 p 2: Eluruum on elamu või korter, mis on kasutatav alaliseks elamiseks (VÕS § 272).

» Käibemaksuvaba ei ole mitte ainult eluruumi üürile andmine, vaid ka selle rendile ja kasutusvaldusesse andmine. Võlaõigusseaduse § 339 kohaselt rendilepinguga kohustub üks isik teisele andma kasutamiseks rendilepingu eseme ning võimaldama talle rendilepingu esemest korrapärase majandustegevuse reeglite järgi saadava vilja….

» Seega on maksuvaba käive ka eluruumide kasutada andmine äriliseks tegevuseks.

… Eluruum ? (§ 16 lg 3 p 2)

» Eluruumide üürile, rendile ja kasutusvaldusesse andmine on maksuvaba käive sõltumata sellest, kuidas üürnik, rentnik või kasutusvaldusesse võtja seda ruumi kasutab.

» Eluruumi üürile ja rendile andmine on maksuvaba ka siis, kui üürnik või rentnik kasutab seda oma maksustatava käibe jaoks.

» Näiteks kui maksukohustuslane annab eluruumi rendile isikule, kes osutab seal ruumides 9% majutusteenust (nt külaliskorter), ka siis käsitatakse eluruumi rendile andmist maksuvaba käibena.

9.03.2016

8

Siseriiklik pöördmaksustamine (§ 41¹)» Alates 01.01.2011 peab käibemaksu-

kohustuslasena registreeritud ostja soetatud kinnisasja maksumuse ise pöördmaksustama,kui ta ostab teiselt Eesti maksukohustuslaselt sellise kinnisasja, mille maksustatavale väärtusele on müüja käibemaksu lisanud Maksuametit teavitades (KMS § 41.1)

» Ostjale väljastataval arvel näitab müüja ka käibemaksusumma ja lisab viite KMS § 41.1

…Siseriiklik pöördmaksustamine (§ 41¹)» Müüja kajastab tehingu netokäibe KMD real 9 ja

lisab arvele märke “pöördmaksustamine”

» Ostja maksab müüjale ilma käibemaksuta hinna.

» Ostja teostab tavakorras pöördmaksustamise, kauba käibemaksuta hinna kajastab ta KMD ridadel 1, 7 ja 7.1

» Tehingu kajastab ostja käibedeklaratsioonil arve kättesaamise kuul, samuti arvestab mahaarvamisele kuuluva sisendkäibemaksu KMD real 5.

Pöördmaksustamise deklareerimise näited

» A. Vabatahtlikult käibemaksuga maksustatud kinnistu müük Eestis teisele käibemaksukohustuslasele – KM-ta hind 10000 eurot, KM 2000 eurot

» B. Vabatahtlikult käibemaksuga maksustatud kinnistu ost Eestis teiselt käibe-maksukohustuslaselt – KM-ta hind 20000 eurot, KM 4000 eurot

9.03.2016

9

Kuidas deklareerida?

» KMD:

» Lahter 1 – 20000 (B)

» Lahter 4 – 4000 (B)

» Lahter 5 – 4000 (B)

» Lahter 7 – 20000 (B)

» Lahter 7.1 – 20000 (B)

» Lahter 9 – 10000 (A)

Käibe tekkimise aeg?

» KMS § 11 lg 1 p 1 ja 2 kohaselt on käive tekkinudpäeval, mil esimesena sooritati üks alljärgnevaist toiminguist: » kauba ostjale lähetamine või kättesaadavaks

tegemine või teenuse osutamine;

» kauba või teenuse eest osalise või täieliku makse laekumine

» KMS § 11 lg 3 - kui käibe tekkimise ajaks on kauba või teenuse eest osalise või täieliku makse laekumine on käive tekkinud makstud osa ulatuses.

26

Kinnisasja käibe tekkimise aeg?

» Käibe tekkimise aja üldreegli kohaselt on käive tekkinud kauba üleandmisel või kättesaadavaks tegemisel.

» Kinnisasjade müügi puhul on käive tekkinud võlaõigusliku lepingu (notariaalne müügileping) sõlmimisest koos valduse üleandmisega.

» Kinnisasjade valduse üleandmine toimub juurdepääsu võimaldamisega (näiteks antakse kätte võtmed)

» Korterelamu ehitamisel saadavad broneerimistasud on ettemaks (KMS § 11 lg 1 p 2) ja raha saamisel tekib müüjal selles ulatuses käive .

»

27

9.03.2016

10

Kinnisasjaga seotud sisend-käibemaksu korrigeerimine (§ 32)

» Kinnisasjaga (loetakse põhivaraks) seotud sisendkäibemaksu korrigeerimisi tehakse 10 aasta jooksul iga aasta lõpul, lähtudes selle maksustatava käibe tarbeks kasutamise osatähtsusest konkreetsel aastal

» Korrigeerimisperioodi esimene aasta on kinnisasja või sellega seotud kauba või teenuse raamatupidamises kasutusel oleva põhivarana arvele võtmise aasta

» Kinnisasja võõrandamise korral tehakse viimane korrigeerimine võõrandamise kuu KMD-l, seejuures võetakse arvesse kõik veel korrigeerimisperioodi lõpuni jäänud aastad

» Kui kinnisasi müüdi maksuvabalt, loetakse see korrigeerimisperioodi lõpuni jäänud aastatel (k.a võõrandamise aasta) 100% maksuvaba käibe tarbeks kasutatuks

» Kui kinnisasi müüdi käibemaksuga, loetakse see korrigeerimisperioodi lõpuni jäänud aastatel (k.a võõrandamise aasta) 100% maksustatava käibe tarbeks kasutatuks

» Sisendkäibemaksu korrigeerimist tehakse ainult nende kinnisasja tarbeks soetatud kaupade ja teenuste puhul, mis suurendavad selle raamatupidamislikku väärtust

» KMD-l kajastatakse korrigeerimise tulemus täpsustuste real 10 (sisendi tagasimaksmisel) või 11 (sisendi täiendaval mahaarvamisel).

» Korrigeerimise täpsem kord – rahandus-ministri 30.03.2004 määrus nr 39

9.03.2016

11

Sisendkäibemaksu korrigeerimise näide

» Laohoone soetati maksuvabalt aastal 2005 ja samal aastal tehti parendusi, millelt tookord arvati maha 62000 krooni sisendkäibemaksu

» Laohoone võõrandati 2014 aastal maksuvabalt hinnaga 100000 eurot,

Kuidas toimub korrigeerimine?

» 2005 – 2013 = 9 x 1 kasutusaastat (võõrandamise aastat ei arvestata)

» kinnisasja sisendkäibemaksu korrigeeri-mise periood on 10 aastat, seega maha-arvatud sisendkäibemaksu tagasimakse 2014 aasta eest 1/10 osas 62000 x 1 : 10 = 6200 krooni = 396,25 eurot

Kuidas deklareerida?

» Võõrandamise kuu KMD:

» Lahter 8 – 100000 (maksuvaba müük)

» Lahter 10 – 396,25 (ühe aasta eest maha arvatud sisendkäibemaks arvestatakse tagasi)

9.03.2016

12

Põhivara sisendkäibemaksu korrigeerimine § 29 lg 10» Registrist kustutamisel tasub

maksukohustuslane käibemaksu võõrandamata kaubalt, mille sisendkäibemaksu ta on soetamisel maha arvanud. Kauba maksustatav väärtus on selle soetusmaksumus või selle puudumisel omahind.

» Võõrandamata põhivaralt soetamisel mahaarvatud sisendkäibemaks korrigeeritakse vastavalt käesoleva seaduse § 32 lõikes 4 sätestatule

34

Lisainfo MTA

» www.emta.ee / Äriklient/ Tulu, kulu, käive, kasum/Käibemaksuseaduse selgitused/

» 9. Maksuvaba käive» 9.2. Maksuvaba käive tavapärases

ettevõtluses, sh kinnisasjaga seotud teenused » 9.3. Mahaarvatud sisendkäibemaksu

korrigeerimine kinnisasja kasutamisel maksuvaba käibe tarbeks

» 9.5. Maksuhalduri teavitamine valiku alusel maksustamisest

http://www.emta.ee/et/ariklient/tulu-kulu-kaive-kasum/kaibemaksuseaduse-selgitused/maksuvaba-kaive

35

Lisainfo RHM

» http://www.fin.ee / Tegevused/ Maksu- ja tollipoliitika/ Käibemaks/ Kasulikud viited

» Käibemaksuseadus rahandusministeeriumi kommentaaridega (seisuga 01.11.2015)

» Loe kommentaare kõigile KMS paragrahvidele, mis selles koolitusmaterjalis on ära nimetatud

36

9.03.2016

13

Lisainfo

» Krundi mõistega seotud kohtulahend» 3-11-610/23, jõustunud 11.09 2012» 3-11-610/38, jõustunud 11.09.2012

» https://www.riigiteataja.ee/kohtulahendid/koik_menetlused.html

37

Eestis asuva kinnisasja

võõrandamise näiteid

Näide 1 - Maa müük

» Maatükk, millel ei asu ehitist ega pooleliolevat ehitist ja mis ei ole krunt

» Maatükil puudub kinnitatud detailplaneering ja võõrandajal ei ole ka kohustust ega vastutust selle kinnitamise osas või

» Maatükil puuduvad projekteerimistingimused või ehitusluba

» Maatükk ei olegi ehitamiseks kavandatud

» Reeglina on selle kinnisasja võõrandamine maksuvaba§ 16 lg 2 p 3 alusel

» Soovi korral võib müügi maksustada § 16 lg 3 p 2 alusel sellest kirjalikult maksuhaldurit teavitades

» KM kohustuslasest Eesti ostja puhul käivitub sel juhul maksustamisel § 41.1 erikord (siseriiklik pöördmaksustamine)

9.03.2016

14

Näide 2 – Krundi müük

» Krunt, millel ei asu ehitist ega pooleliolevat ehitist ja maatükk on soetatud enne 01.05.2004

» Reeglina on selle võõrandamine maksuvaba üleminekusätte § 46 lg 3 alusel

» Soovi korral võib krundi müügi maksustada § 16 lg 3 p 2 alusel, MTA-d teavitades

» Eesti KM-koh ostja puhul käivitub maksustades § 41.1 erikord

Näide 3 – Krundi müük

» Krunt, millel ei asu ehitist ega pooleliolevat ehitist ja maatükk on soetatud pärast 01.05.2004

» Kuulub reeglina maksustamisele 20% käibemaksumääraga § 16 lg 2 p 3 alusel

» Pöördmaksustamise erikorda § 41.1 kasutada ei saa.

Näide 4 – vana hoone koos maaga

» Kasutuses olnud ehitis, mida ei ole parendatud

» Reeglina on selle võõrandamine maksuvaba § 16 lg 2 p 3 alusel

» Soovi korral võib äriruumide müügi maksustada § 16 lg 3 p 2 alusel, kirjalikult MTA –d teavitades


9.03.2016

15

Näide 5 – Parendatud ehitis

» Kasutuses olnud ehitis, mida on parendatud, kuid parendamiskulud ei ületa 10% ehitise soetusmaksumusest (ilma selle aluse maata).

» Võõrandamine toimub enne parendamisjärgset taaskasutamist

» Võõrandamine enne parendamisjärgset taaskasutamist on maksuvaba§ 16 lg 2 p 3 alusel

» Parendamiskulude sisendkäibemaksu maha arvata ei saa (§ 29 lg 1)

» Soovi korral võib äriruumi müügi maksustada § 16 lg 3 p 2 alusel, kirjalikult MTA –d teavitades

» Eesti KM-koh ostja puhul käivitub § 41.1 erikord


» Kasutuses olnud ehitis, mida on parendatud, parendamiskulud ületavad vähemalt 10% ehitise (ilma selle aluse maata) soetusmaksumust.

» Ehitis võõrandatakse pärast parendamisele järgnenud taaskasutuselevõttu

» Võõrandamine pärastparendamisjärgset taaskasutamist on maksuvaba § 16 lg 2 p 3 alusel

» Parendamiskulude sisendkäibemaksu § 29 lg 1 kohaselt maha arvata ei saa

» Soovi korral võib mitteeluruumi müügi maksustada § 16 lg 3 p 2 alusel, kirjalikult MTA –d teavitades



» Kasutuses olnud ehitis, mida on parendatud, parendamiskulud ületavad vähemalt 10% ehitise (ilma selle aluse maata) soetusmaksumust. Ehitis võõrandatakse enneparendamisele järgnevat taaskasutuselevõttu

» Kuulub reeglina maksustamisele 20%käibemaksumääraga § 16 lg 2 p 3 alusel

» Parendamiskulude sisendkäibemaksu saab § 29 lg 1 alusel maha arvata


9.03.2016

16

Näide 8 – Uus ehitis

» Uus ehitis, mida ei ole kasutatud, ehitamist alustati juba enne 01.05.2004

» Reeglina on selle võõrandamine maksuvabaüleminekusätte § 46 lg 3 alusel

» Soovi korral võib mitteeluruumide müügi maksustada § 16 lg 3 p 2 alusel, MTA-d teavitades


Näide 9 – Uus ehitis

» Uus ehitis, mida ei ole kasutatud, ehitamist alustati pärast 01.05.2004



Näide 10 – Kasutatud eluruum või äriruum

» Eluruum või äriruum, mida on kasutatud ja mida ei ole parendatud

» Reeglina on selle võõrandamine maksuvaba§ 16 lg 2 p 3 alusel

» Soovi korral võib maksustada äriruumi müügi § 16 lg 3 p 2 alusel, kirjalikult MTA –d teavitades

» Eesti KM-koh ostja puhul käivitub äriruumi maksustamisel § 41.1 erikord

» Eluruumi vabatahtlik maksustamine on § 16 lg 3 p 2 kohaselt välistatud

9.03.2016

17


» Eluruum või äriruum, mida on kasutatud ja on parendatud, kuid parendamiskulud ei ületa 10% hoone või korteri soetusmaksumusest

» Reeglina on selle võõrandamine maksuvaba§ 16 lg 2 p 3 alusel





» Eluruum või äriruum, mida on kasutatud ja on parendatud, parendamiskulud ületavad vähemalt 10% hoone või korteri soetusmaksumusest, võõrandatakse pärast parendamisele järgnenud taaskasutuselevõttu

» Võõrandamine on maksuvaba§ 16 lg 2 p 3 alusel (pärast)





» Eluruum või äriruum, mida on kasutatud ja on parendatud,parendamiskulud ületavad vähemalt 10% hoone või korteri soetusmaksumusest, võõrandatakse enne parendamisele järgnevat taaskasutuselevõttu



9.03.2016

18

Näide 14 – Kasutamata eluruum või äriruum

» Eluruum või äriruum, mida ei ole kasutatud, kuid mille ehitamist alustati enne 01.05.2004

» Reeglina on selle võõrandamine maksuvabaüleminekusätte § 46 lg 3 alusel


» Eesti KM-koh ostja puhul käivitub mitteeluruumi maksustamisel § 41.1 erikord


Näide 15 – Uus kasutamata eluruum või äriruum

» Uus eluruum või äriruum, mida ei ole kasutatud ja mille ehitamist alustati pärast 01.05.2004



Näide 16 – teavitamise täpsus

» Kui täpselt peab teavitama maksuhaldurit soovist lisada käibemaksu ärikinnisvara käibele KMS § 16 lg 3 alusel?

» Kas üldiselt, maja korruste kaupa või ruumide kaupa ?

» Kui teavitamine on üldine, näiteks "maksustan kinnisasja käivet", siis peavad kõik tehingud kinnisasjaga olema maksustatud.

» Kui soovitakse maksustada vaid mingi kindla kinnisasja tehingut, siis tuleb märkida täpne aadress, millise kinnisasja tehingut te maksustate

» Kui ühe ehitise piires tahetakse maksustada ainult teatud ruumide rendileandmist, siis peaks teavitama ka ruumide lõikes.

9.03.2016

19

Maksu- ja Tolliameti infotelefonid ja e-post

Üldinfo = Võlainfo 8 800 810 Maksuküsimusteks mitte kasutada

Eraklientide ja FIE-de maksunõustamine 8 800 811 [email protected]

Äriklientide maksunõustamine (SMS,TuMS, TKindlS, KoPS) 8 800 812 [email protected]

Käibemaksuinfo (KMS) 8 800 813 [email protected]

Tolliinfo, e-toll 8 800 814 [email protected]

E-maksuamet (kõik deklaratsioonid ja töötamise register) 8 800 815 [email protected]

Maamaksuinfo 8 800 816 [email protected]

Raskeveokimaksuinfo 8 800 816 [email protected]

Mitteresidendid [email protected]

Aitähh!» Käesolev esitlus on koolituse abimaterjal ja ei ole

aluseks konkreetsel maksustamisel

» Maksustamise puhul tuleb lähtuda seadustest ja muudest õigusaktidest, samuti maksukorralduse seaduse § 15 alusel antud selgitustest ja juhenditest

kinnisasja maksustamine käibemaksuga - emta.ee · 9.03.2016 2 selgitame mõisted lahti (1) »...

Documents