kjære . · pdf file · 2017-10-081 kjære kontakt. nhr’s...

1

Kjære kontakt.

NHR’s markedsrapport for august og året så langt pr. 31.08 er i din besittelse med dette dokumentet. Det er mitt håp at du får nytte av den informasjonen som gis i rapporten.

Rapporten er delt i 2 seksjoner. Seksjon 1 tar for seg nøkkeltallene for hele landet og for en del av de største desti-nasjonene i landet vårt.

Her presenteres nøkkeltallene i tabeller og i grafer. Jeg gir også kommentarer til markedsutviklingen for de om-talte destinasjonene.

I seksjon 2 presenteres tallene på nesten tilsvarende måte for de forskjellige fylkene.

Alt er nedlastbar fra min hjemmeside www.norskhotellraadgivning.no

Rapportene utgis en gang pr. måned så snart SSB har frigitt tallene for det komplette hotellmarkedet.

Datagrunnlaget er nøkkeltall frigitt av SSB og Statistikknett, som frigis 5 til 6 uker etter månedslutt. Det tar lang tid før SSB kommer med tallene. Alle hoteller har lovbestemt plikt til å sende inn tallene til SSB. Dermed er grunn-laget i denne rapporten det mest komplette.

Om Norsk Hotellrådgivning.

Olaf Vangstein som driver Norsk Hotellrådgivning er en av landets mest erfarne hotellrådgivere. Etter endt hotell-faglig utdannelse og arbeid i ledende stillinger fra 1973 og frem til 1996. Etter endt aktiv hotelldrift arbeidet han i 12 år som megler/rådgiver i Colliers International.

Deretter startet han sitt eget selskap og innledet et franchisesamarbeid med det danske selskapet Nordic Hotel Consulting.

Samarbeidet ble avsluttet i første tertial av 2017 og selskapets navn ble endret til Norsk Hotellrådgivning.

Olaf innehar en unik kjennskap til norske hoteller, hotelldrift og hotellmarkedet. Med sin erfaring som rådgiver har Olaf en meget stor kontaktflate og kjenner de fleste ledene aktører i hotellbransjen.

Selskapet tilbyr tjenester innen de fleste områder innen hotelldrift og hotelleierskap. Her nevnes blant annet:

http://www.norskhotellraadgivning.no/

2

Markedsanalyser

Markedsvurderinger og rapporter

Rådgivning i forbindelse med salg, utleie og kjøp av hotelleiendommer

Reforhandlinger av kontrakter

Etableringsanalyser

Benchmarkingsanalyser Operatørvurderinger Verdivurderinger Aktivt eierskap

I salg og utleieoppdrag kan det bli behov for å ha autorisert megler eller advokat til å utføre en del av oppgavene. NHR samarbeider med Colliers International i de tilfeller hvor autorisert ekspertise er påkrevet. Ytterligere infor-masjon om Colliers finnes på www.colliers.no

HIGH LIGHTS FRA RAPPORTEN.

• August 2017 er historiens beste måned når man ser på det totale markedet.

• Hotellene i Oslo fikk over 86 % belegg i august. Det er rekord.

• Rekordene kom i fleng når Oslotallene hittil i år pr. 31.08 vises.

• Utvidelsen av Oslo Lufthavn har gitt effekt for hotellene ved flyplassen. Omsetningen er opp med 14.5 % i august i år i forhold til august 2016.

• Jevnt bra for hotellene i Bærum, bortsett fra at prisene faller marginalt i forhold til 2016.

• En meget fin august for hotellene i Kristiansand. Noen nøkkeltall er opp med mer enn

• 20%.

• Hotellene i Stavanger tapte på at det ikke ble arrangert ONS i 2017. Stor nedgang i for-hold til august 2016. Ellers er det noe lys i tunnelen.

• Bergen er den beste destinasjon i august når man måler ADR og REVPAR, likevel merkes det at byen har fått en masse nye hotellrom.

• Over 80 % belegg i Trondheim. Ellers ser du mange fine tall fra «Nidaros» ved å bla deg nedover i rapporten.

• Noe tilbakegang i resultatene i august for hotellene i Bodø. Året så langt er meget positivt.

• Tromsø er en fantastisk hotellby. I august steg REVPAR med 22.5 %. Hittil i år pr. 31.08 har REVPAR gått opp med 20.3%.

HELE LANDET.

I denne rapporten blir det mange rekorder og «all time high» noteringer. Det er går ikke like bra for alle desti-nasjonene, men likevel. Det tyder på at 2017 blir historiens beste år for den norske hotellbransjen.

La meg derfor begynne å se på tallene for hele landet. I august er det rekorder for alle viktige nøkkeltall.

Solgte rom er opp med 2 % fra august 2016.

Losjiinntektene er opp med 5.9 % og ligger nå nesten 47 % over august i 2008.

Både oppnådde priser, REVPAR og oppnådd beleggsprosent i august 2017 ligger betydelig over forrige toppår som var 2008.

http://www.colliers.no/

3

Det er samme utvikling for hele landets hotellmarked når tallene så langt i år analyseres.

Losjiinntektene er opp med 5.8 % siden 2016. Det tilsvarer mer enn ½ milliard kroner.

Oppnådde priser er opp med 4.4 %. Det er større økning i prisene enn inflasjonen og da er det grunn til å uttrykke tilfredsstillelse. REVPAR er opp med 6.8 % i forhold til samme periode i 2016.

2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017

Hoteller (antall) 1 074 1 086 1 091 1 075 1 058 1 090 1 052 1 040 1 026 1 003

Rom (antall) 69 327 71 797 74 451 76 558 77 969 78 182 77 697 79 638 81 743 83 105

Disponible rom 2 102 376 2 175 215 2 257 655 2 324 979 2 372 471 2 384 273 2 408 610 2 468 765 2 534 036 2 522 950

Solgte romdøgn 1 320 347 1 241 959 1 346 370 1 422 887 1 454 325 1 444 868 1 508 380 1 588 193 1 715 601 1 750 290

Losjiinntekt (1000 kr) 1 127 230 1 021 819 1 143 067 1 181 453 1 231 572 1 251 070 1 313 959 1 384 975 1 568 832 1 654 116

ADR 854 823 849 830 847 866 871 872 914 945

REVPAR 536 470 506 508 519 525 546 561 619 656

OCC 62,8 % 57,1 % 59,6 % 61,2 % 61,3 % 60,6 % 62,6 % 64,3 % 67,7 % 69,4 %

HELE LANDET - AUGUST (2008 - 2017)

-50 000

200 000

450 000

700 000

950 000

1 200 000

1 450 000

1 700 000

0

500 000

1 000 000

1 500 000

2 000 000

2 500 000

3 000 000

2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017

(NO

K)

Ro

m


Disponible rom Solgte romdøgn Losjiinntekt (1000 kr)

0%

10%

20%

30%

40%

50%

60%

70%

80%

90%

100%

0

100

200

300

400

500

600

700

800

900

1 000

2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017


ADR REVPAR OCC

2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017

Hoteller (antall) 1 073 1 000 1 010 991 990 1 029 1 001 1 030 1 014 991

Rom (antall) 71 444 67 598 70 287 71 229 72 444 74 134 74 069 78 897 80 486 80 846

Disponible rom 16 204 865 15 738 415 16 287 305 16 737 392 17 187 813 17 834 318 17 837 494 18 518 917 18 820 553 18 638 602

Solgte romdøgn 8 399 217 8 239 643 8 503 628 8 746 297 9 166 141 9 531 408 9 484 962 10 164 925 10 514 045 10 653 957

Losjiinntekt (1000 kr) 7 227 460 7 060 678 7 348 708 7 708 736 7 992 148 8 364 236 8 310 552 9 039 436 9 444 655 9 992 696

ADR 860 857 864 881 872 878 876 889 898 938

REVPAR 446 449 451 461 465 469 466 488 502 536

OCC 51,8 % 52,4 % 52,2 % 52,3 % 53,3 % 53,4 % 53,2 % 54,9 % 55,9 % 57,2 %

HELE LANDET - HITTIL I ÅR PR. 31.08 (2008 - 2017)

0

2 000 000

4 000 000

6 000 000

8 000 000

10 000 000

0

2 000 000

4 000 000

6 000 000

8 000 000

10 000 000

12 000 000

14 000 000

16 000 000

18 000 000

20 000 000

2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017

(NO

K)

Ro

m



0%

10%

20%

30%

40%

50%

60%

70%

80%

90%

100%

0

100

200

300

400

500

600

700

800

900

1 000

2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017


ADR REVPAR OCC

4

OSLO

Hotellene i Oslo viser at rekordene er på nye høyder og befester at Oslo har blitt en god hotellby. Måtte dette vare i lang tid.

Byens andel av antall solgte rom har økt med nesten 50 % siden august 2008. Det er økning på 114 000 solgte romdøgn siden 2008. Fordelt i gjennomsnitt pr. dag utgjør økningen 3680 solgte romdøgn.

På de samme 8 årene har losjiinntektene gått opp med 57 %.

Fra august 2016 til august i år har prisene gått opp med 4.1 %. Beleggsprosenten er opp med 4.5 %.

Dermed blir det en svært god økning i REVPAR på 8.5 %.

Så langt i år er det også en masse rekorder å skue når man ser på tabellene nedenfor.

For å være pinlig nøyaktig, rekorden i beleggsprosent fra 2007 som var på 75.2 % står fortsatt ved lag som tidenes beste resultat så langt i året. Nå skal det legges til at antall solgte rom er nesten 50 % høyere enn hva det var i rekordåret 2007.

2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017

Hoteller (antall) 52 54 58 61 64 68 68 70 73 71

Rom (antall) 9 100 9 385 10 160 10 587 11 359 11 548 11 974 12 457 13 298 12 862

Disponible rom 277 304 285 917 308 457 328 211 352 132 351 760 371 197 386 175 412 229 398 708

Solgte romdøgn 229 834 218 218 251 412 267 088 267 332 261 100 281 563 312 416 340 390 343 911

Losjiinntekt (1000 kr) 217 955 185 497 209 708 218 657 224 055 230 152 239 983 280 247 324 678 341 497

ADR 948 850,05 834,12 818,67 838,12 881,47 852,32 897,03 953,84 992,98

REVPAR 786 648,78 679,86 666,21 636,28 654,29 646,51 725,70 787,62 856,51

OCC 83 % 76,3 % 81,5 % 81,4 % 75,9 % 74,2 % 75,9 % 80,9 % 82,6 % 86,3 %

OSLO - AUGUST (2008 - 2017)

0

50 000

100 000

150 000

200 000

250 000

300 000

350 000

400 000

0

100 000

200 000

300 000

400 000

500 000

2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017

(NO

K)

Ro

m

OSLO - AUGUST (2008 - 2017)


0%

10%

20%

30%

40%

50%

60%

70%

80%

90%

100%

0

200

400

600

800

1 000

1 200

2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017

OSLO - AUGUST (2008 - 2017)

ADR REVPAR OCC

5

ULLENSAKER OG GARDERMOEN Hotelleierne og hotelldrivrerne må være godt fornøyde med resutlatene for august. Hotellene ved Gardermoen økte omsetningen med 14.5 % i forhold til august 2016. Sammenlignet med andre destinasjoner er nok ikke oppnådde priser det man roper høyest om når nøkkeltallene fra Ullensaker analyseres. Men en oppgang i prisene på 6.8 % er ikke å forakte. REVPAR er opp med 14.1 % Dette er meget bra.

2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017

Hoteller (antall) 50 53 57 59 62 67 67 70 72 71

Rom (antall) 8 614 9 207 9 772 10 312 10 851 11 319 11 500 12 274 13 032 12 612

Disponible rom 2 081 824 2 198 414 2 334 128 2 457 375 2 619 268 2 734 649 2 788 489 2 949 400 3 078 201 2 994 826

Solgte romdøgn 1 521 422 1 471 966 1 559 114 1 717 383 1 728 770 1 776 683 1 856 939 2 047 656 2 105 063 2 184 567

Losjiinntekt (1000 kr) 1 444 732 1 336 068 1 391 282 1 530 310 1 500 228 1 579 889 1 612 674 1 909 489 1 998 696 2 156 923

ADR 950 908 892 891 868 889 868 933 949 987

REVPAR 694 608 596 623 573 578 578 647 649 720

OCC 73,1 % 67,0 % 66,8 % 69,9 % 66,0 % 65,0 % 66,6 % 69,4 % 68,4 % 72,9 %

OSLO - HITTIL I ÅR PR. 31.08 (2008 - 2017)

0

400 000

800 000

1 200 000

1 600 000

2 000 000

2 400 000

0

500 000

1 000 000

1 500 000

2 000 000

2 500 000

3 000 000

3 500 000

2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017

(NO

K)

Ro

m



0%

10%

20%

30%

40%

50%

60%

70%

80%

90%

100%

0

100

200

300

400

500

600

700

800

900

1 000

2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017


ADR REVPAR OCC

2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017

Hoteller (antall) 9 9 11 12 14 13 13 13 11 12

Rom (antall) 2 238 2 245 2 791 3 303 3 406 3 250 3 245 3 223 3 057 3 067

Disponible rom 69 378 69 595 86 521 102 393 105 586 97 630 100 595 99 913 94 767 95 077

Solgte romdøgn 45 591 35 915 46 961 52 535 57 648 58 485 58 828 61 203 64 247 68 873

Losjiinntekt (1000 kr) 40 237 29 424 35 485 38 448 42 958 39 851 43 064 44 128 46 452 53 194

ADR 883 819 756 732 745 681 732 721 723 772

REVPAR 580 423 410 375 407 408 428 442 490 559

OCC 65,7 % 51,6 % 54,3 % 51,3 % 54,6 % 59,9 % 58,5 % 61,3 % 67,8 % 72,4 %

ULLENSAKER - AUGUST (2008 - 2017)

6

2017 blir også et toppår for hotellene på Gardermoen. Riktignok opplevde hotellene på Gardermoen høyere priser i hine hårde dager enn hva man har oppnådd hittil i år. Men REVPAR og beleggsprosenten har ikke vært så bra siden 2006 og 2007. Når dette vurderes skal man huske på at i 2006 var det 1 400 hotellrom på Gardermoen i dag er det over 3 000.

BÆRUM Det er positive tall å se fra hotellene i Bærum når man sammenligner med utviklingen fra august 2016. Men årets tall ligger noe under hva man opplevde i toppåret 2007 hvor belegget var på 83.6 %. REVPAR var bedre i august 2008 enn hva det har vært siden i noen augustmåned.

0

10 000

20 000

30 000

40 000

50 000

60 000

70 000

80 000

0

20 000

40 000

60 000

80 000

100 000

120 000

2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017

(NO

K)

Rom



0%

10%

20%

30%

40%

50%

60%

70%

80%

90%

100%

0

200

400

600

800

1 000

1 200

2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017


ADR REVPAR OCC

2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017

Hoteller (antall) 9 9 10 12 13 13 13 13 11 12

Rom (antall) 2 223 2 245 2 664 3 253 3 278 3 237 3 191 3 186 3 011 3 034

Disponible rom 541 656 544 262 643 022 790 233 799 766 782 900 775 407 768 346 739 400 730 801

Solgte romdøgn 333 672 302 940 345 297 401 744 444 394 435 843 444 224 462 469 481 680 498 611

Losjiinntekt (1000 kr) 307 774 268 301 287 306 330 779 348 966 344 366 346 908 378 003 393 378 427 435

ADR 922 886 832 823 785 790 781 817 817 857

REVPAR 568 493 447 419 436 440 447 492 532 585

OCC 61,6 % 55,7 % 53,7 % 50,8 % 55,6 % 55,7 % 57,3 % 60,2 % 65,1 % 68,2 %

ULLENSAKER - HITTIL I ÅR PR. 31.08 (2008 - 2017)

0

50 000

100 000

150 000

200 000

250 000

300 000

350 000

400 000

450 000

500 000

30 000

130 000

230 000

330 000

430 000

530 000

630 000

730 000

830 000

930 000

2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017

(NO

K)

Rom



0%

10%

20%

30%

40%

50%

60%

70%

80%

90%

100%

0

100

200

300

400

500

600

700

800

900

1 000

2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017


ADR REVPAR OCC

7

Det er nesten samme utvikling i tallene så langt i år som vi så for august. Unntaket er at prisene som man har oppnådd i 2017 er drøy prosent under hva man oppnådde i 2016. REVPAR er opp med 6.4 % og er en historisk toppnotering.

2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017

Hoteller (antall) 3 3 3 3 4 5 4 4 4 4

Rom (antall) 601 601 601 601 903 1 149 1 134 1 134 1 134 1 134

Disponible rom 18 631 18 631 18 631 18 631 27 993 35 619 35 154 35 154 35 154 35 154

Solgte romdøgn 13 382 11 869 12 678 11 741 17 670 20 355 19 330 21 278 25 375 27 051

Losjiinntekt (1000 kr) 11 678 9 789 10 047 9 592 13 566 16 138 15 154 16 626 18 308 21 171

ADR 873 825 792 817 768 793 784 781 721 783

REVPAR 627 525 539 515 485 453 431 473 521 602

OCC 71,8 % 63,7 % 68,0 % 63,0 % 63,1 % 57,1 % 55,0 % 60,5 % 72,2 % 76,9 %

BÆRUM - AUGUST (2008 - 2017)

0

5 000

10 000

15 000

20 000

25 000

30 000

0

5 000

10 000

15 000

20 000

25 000

30 000

35 000

40 000

2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017

(NO

K)

Rom

BÆRUM - AUGUST (2008 - 2017)


0%

10%

20%

30%

40%

50%

60%

70%

80%

90%

100%

0

200

400

600

800

1 000

2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017

BÆRUM - AUGUST (2008 - 2017)

ADR REVPAR OCC

2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017

Hoteller (antall) 3 3 3 3 4 6 5 4 4 4

Rom (antall) 598 598 596 596 823 1 148 1 087 1 088 1 086 1 086

Disponible rom 145 681 145 002 143 078 143 102 201 077 278 567 263 984 255 948 255 975 255 976

Solgte romdøgn 85 971 73 981 80 736 75 268 102 656 142 162 135 696 134 755 155 482 165 369

Losjiinntekt (1000 kr) 78 049 68 748 70 847 68 236 86 216 126 229 115 910 120 806 136 286 143 266

ADR 908 929 878 907 840 888 854 896 877 866

REVPAR 536 474 495 477 429 453 439 472 532 560

OCC 59,0 % 51,0 % 56,4 % 52,6 % 51,1 % 51,0 % 51,4 % 52,6 % 60,7 % 64,6 %

BÆRUM - HITTIL I ÅR PR. 31.08 (2008 - 2017)

0

20 000

40 000

60 000

80 000

100 000

120 000

140 000

160 000

180 000

200 000

0

40 000

80 000

120 000

160 000

200 000

240 000

280 000

2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017

(NO

K)

Ro

m



0%

10%

20%

30%

40%

50%

60%

70%

80%

90%

100%

0

100

200

300

400

500

600

700

800

900

1 000

1 100

2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017


ADR REVPAR OCC

8

KRISTIANSAND

August 2017 ble en skikkelig rekordmåned for hotellene i Kristiansand. Belegget gikk opp fra 68.3 til 78.1 %. Opp-nådde priser gikk opp med 6 %. Økningen i REVPAR er på hele kr 127,- Det tilsvarer menn 21 % oppgang.

Tallene for hotellene i Kristiansand hittil i år pr. 31. august er også svært positiv lesing. Det ble en marginal ned-gang i beleggsprosenten, men de andre nøkkeltallene er rekordnoteringer. Oppnådde priser har gått opp med mer enn 10 % og REVPAR har gått opp med snaue 10 %.

2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017

Hoteller (antall) 19 19 19 20 17 16 15 15 15 15

Rom (antall) 1 718 1 745 1 664 1 846 1 806 1 838 1 554 1 552 1 617 1 475

Disponible rom 47 920 48 499 51 599 57 241 56 000 55 034 48 169 48 113 50 122 45 727

Solgte romdøgn 35 833 31 580 31 803 32 750 32 540 34 677 32 824 31 827 34 255 35 734

Losjiinntekt (1000 kr) 28 948 25 253 28 293 28 618 27 818 28 269 27 621 27 433 30 546 33 765

ADR 808 800 890 874 855 815 841 862 892 945

REVPAR 604 521 548 500 497 514 573 570 609 738

OCC 74,8 % 65,1 % 61,6 % 57,2 % 58,1 % 63,0 % 68,1 % 66,2 % 68,3 % 78,1 %

KRISTIANSAND - AUGUST (2008 - 2017)

0

25 000

50 000

75 000

100 000

0

10 000

20 000

30 000

40 000

50 000

60 000

2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017

(NO

K)

Ro

m



0%

10%

20%

30%

40%

50%

60%

70%

80%

90%

100%

0

250

500

750

1 000

2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017


ADR REVPAR OCC

2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017

Hoteller (antall) 18 18 18 19 17 15 14 15 15 15

Rom (antall) 1 533 1 553 1 594 1 674 1 669 1 622 1 565 1 557 1 569 1 499

Disponible rom 362 304 367 771 383 896 407 074 407 312 392 569 380 077 379 173 374 190 377 403

Solgte romdøgn 252 876 224 502 219 275 227 912 235 115 232 688 227 593 218 522 221 030 221 766

Losjiinntekt (1000 kr) 205 602 187 707 184 512 195 721 199 477 195 769 195 878 198 815 190 227 210 755

ADR 813 836 841 859 848 841 861 910 861 950

REVPAR 567 510 481 481 490 499 515 524 508 558

OCC 69,8 % 61,0 % 57,1 % 56,0 % 57,7 % 59,3 % 59,9 % 57,6 % 59,1 % 58,8 %

KRISTIANSAND - HITTIL I ÅR PR. 31.08 (2008 - 2017)

9

STAVANGER

Tidligere i år har vi sett positive trekk i nøkkeltallsbildet for hotellene i Stavanger. Dette er ikke tilfellet for august. Det ble et skikkelig ras sammenlignet med august 2016.

Årsaken er enkel. Den store oljemessen ONS fyller hotellene til randen, ikke bare i Stavanger, men også ellers i Rogaland. Messen ble arrangert i 2016 og siden den arrangeres kun hvert annet år kom det en smell i august i år. Neste gang det er ONS i Stavanger er i august 2018.

Med dette for øyet er det ingen stor sensasjon når man kan konstatere at inntektene falt med nesten 36 %. Videre nevnes at oppnådde priser er ned 26 % og REVPAR er ned med 23.5 %.

Jeg nevnte at vi har sett visse positive trekk i markedet for Stavanger, men August kom og laget noe malurt i begeret. Når vi ser på året så langt er det flere positive trekk i forhold til samme periode i 2016. Men det er langt igjen til toppårene 2007 og 2008.

De positive trekkene er at beleggsprosenten stiger med 4.3 %, eller med 2,8 prosentpoeng. REVPAR er opp med 1.1 %. Vel, det er noe malurt her også. Radisson Blue Atlantic Hotel er stengt. Dette påvirker kapasiteten og

0

30 000

60 000

90 000

120 000

150 000

180 000

210 000

240 000

270 000

300 000

0

50 000

100 000

150 000

200 000

250 000

300 000

350 000

400 000

450 000

500 000

2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017

(NO

K)

Rom



0%

10%

20%

30%

40%

50%

60%

70%

80%

90%

100%

0

100

200

300

400

500

600

700

800

900

1 000

2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017


ADR REVPAR OCC

2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017

Hoteller (antall) 15 16 17 19 19 19 20 21 22 20

Rom (antall) 2 087 2 150 2 357 2 627 2 625 2 621 2 872 3 297 3 401 2 857

Disponible rom 64 697 66 650 73 067 81 437 81 375 81 251 89 032 102 207 105 431 88 567

Solgte romdøgn 49 899 45 465 52 976 57 477 59 585 60 371 67 431 60 289 71 445 62 060

Losjiinntekt (1000 kr) 53 373 39 403 60 884 54 999 60 125 63 341 73 134 49 582 76 694 49 295

ADR 1 070 867 1 149 957 1 009 1 049 1 085 822 1 073 794

REVPAR 825 591 833 675 739 780 821 485 727 557

OCC 77,1 % 68,2 % 72,5 % 70,6 % 73,2 % 74,3 % 75,7 % 59,0 % 67,8 % 70,1 %

STAVANGER - AUGUST (2008 - 2017)

0

20 000

40 000

60 000

80 000

100 000

0

20 000

40 000

60 000

80 000

100 000

120 000

2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017

(NO

K)

Ro

m



0%

10%

20%

30%

40%

50%

60%

70%

80%

90%

100%

0

100

200

300

400

500

600

700

800

900

1 000

1 100

1 200

2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017


ADR REVPAR OCC

10

beleggsprosenten. Kapasiteten er ned med 16 % og antall solgte rom er ned med 13.1 %. Det forklarer fremgangen i beleggsprosenten.

BERGEN

I Bergen har det vært en boom med mange nye hotellrom. På et år har byen fått nesten 1400 nye rom. Tabellen nedenfor viser en økning på 1 000 rom, men det skal tas hensyn til at Hotel Norge er stengt, og vil være stengt et godt stykke ut i 2018.

Selv om beleggsprosenten sank fra 91.8 til 85,6 % fikk byens hoteller en økning på 16 000 solgte rom døgn. Det tilsvarer 11.6 %. Inntektene gikk også opp. Oppgangen ble på 15.9 %. Det er en oppgang i oppnådde priser. De steg fra kr 1 067,- til kr. 1 108( 3.9%).

2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017

Hoteller (antall) 15 16 16 18 19 19 19 21 22 20

Rom (antall) 2 086 2 137 2 205 2 407 2 613 2 584 2 692 3 282 3 286 2 865

Disponible rom 506 391 515 053 533 261 585 060 637 600 627 705 651 761 794 694 780 862 683 853

Solgte romdøgn 361 540 330 452 347 235 402 807 402 835 416 701 434 789 425 715 404 198 369 180

Losjiinntekt (1000 kr) 372 185 330 975 359 046 401 642 409 333 432 953 454 487 394 186 352 469 312 115

ADR 1 029 1 002 1 034 997 1 016 1 039 1 045 926 872 845

REVPAR 735 643 673 686 642 690 697 496 451 456

OCC 71,4 % 64,2 % 65,1 % 68,8 % 63,2 % 66,4 % 66,7 % 53,6 % 51,8 % 54,0 %

STAVANGER - HITTIL I ÅR PR. 31.08 (2008 - 2017)

0

60 000

120 000

180 000

240 000

300 000

360 000

420 000

480 000

540 000

600 000

0

80 000

160 000

240 000

320 000

400 000

480 000

560 000

640 000

720 000

800 000

2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017

(NO

K)

Ro

m



0%

10%

20%

30%

40%

50%

60%

70%

80%

90%

100%

0

100

200

300

400

500

600

700

800

900

1 000

1 100

1 200

2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017


ADR REVPAR OCC

2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017

Hoteller (antall) 30 30 30 33 32 31 34 35 35 40

Rom (antall) 3 874 3 899 3 898 3 989 4 033 3 983 4 570 4 965 4 865 5 820

Disponible rom 120 094 120 869 120 838 123 659 125 023 123 473 141 670 153 915 150 815 180 429

Solgte romdøgn 106 952 99 652 109 069 108 835 110 194 112 031 125 241 137 237 138 412 154 409

Losjiinntekt (1000 kr) 104 930 90 786 104 476 105 893 114 663 119 588 124 094 141 122 147 617 171 121

ADR 981 911 958 973 1 041 1 067 991 1 028 1 067 1 108

REVPAR 874 751 865 856 917 969 876 917 979 948

OCC 89,1 % 82,4 % 90,3 % 88,0 % 88,1 % 90,7 % 88,4 % 89,2 % 91,8 % 85,6 %

BERGEN - AUGUST (2008 - 2017)

11

Tallene hittil i år for hotellene i Bergen viser samme tendens som augusttallene. Økningen i kapasiteten er større enn økningen i antall solgte rom. Dermed går beleggsprosenten ned. Solgte romdøgn er opp med 4.7 % og om-setningen har steget med 6.4 %. Oppnådde priser er opp med 1.6 %. Det er mindre enn hva inflasjonen har vært i samme periode.

TRONDHEIM

Det har blitt noe redusert kapasitet i Trondheim i og med at Hotell Britannia er stengt for total ombygging. I august ble det en nedgang i antall solgte rom på 4.1 %. Omsetningen steg med drøye 1.5 millioner kroner. Oppnådde priser gikk opp med 6.2 % og da ble det også en fremgang i REVPAR som utgjør 3.3 %.

0

40 000

80 000

120 000

160 000

200 000

-10 000

20 000

50 000

80 000

110 000

140 000

170 000

200 000

2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017

(NO

K)

Rom



0%

10%

20%

30%

40%

50%

60%

70%

80%

90%

100%

0

200

400

600

800

1 000

1 200

2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017


ADR REVPAR OCC

2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017

Hoteller (antall) 30 30 30 32 32 32 34 35 35 39

Rom (antall) 3 850 3 866 3 887 3 903 3 962 4 004 4 333 4 895 4 811 5 289

Disponible rom 933 276 933 945 938 135 948 550 966 369 968 448 1 047 978 1 176 528 1 164 101 1 286 841

Solgte romdøgn 673 503 653 546 668 121 679 607 702 545 696 890 773 833 815 838 804 144 841 607

Losjiinntekt (1000 kr) 611 173 593 301 604 562 633 318 669 417 693 447 761 216 784 226 801 173 852 263

ADR 907 908 905 932 953 995 984 961 996 1 013

REVPAR 655 635 644 668 693 716 726 667 688 662

OCC 72,2 % 70,0 % 71,2 % 71,6 % 72,7 % 72,0 % 73,8 % 69,3 % 69,1 % 65,4 %

BERGEN - HITTIL I ÅR PR. 31.08 (2008 - 2017)

0

100 000

200 000

300 000

400 000

500 000

600 000

700 000

800 000

900 000

1 000 000

0

150 000

300 000

450 000

600 000

750 000

900 000

1 050 000

1 200 000

1 350 000

1 500 000

2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017

(NO

K)

Rom



0%

10%

20%

30%

40%

50%

60%

70%

80%

90%

100%

0

200

400

600

800

1 000

1 200

2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017


ADR REVPAR OCC

12

Hittil i år har hotellene en fremgang i REVPAR på 11.4 %. Det er bra. Økningen fordeler seg på 7.8 % økning i oppnådde priser og 3,8 % i økning i belegget.

BODØ

2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017

Hoteller (antall) 21 23 23 23 25 25 26 27 25 23

Rom (antall) 2 247 2 615 2 543 2 729 3 262 3 309 3 251 3 646 3 365 3 318

Disponible rom 68 357 79 390 78 844 84 584 101 118 101 211 100 792 113 025 104 314 102 862

Solgte romdøgn 50 311 54 862 59 363 64 312 73 578 72 660 69 722 79 383 85 941 82 412

Losjiinntekt (1000 kr) 45 940 48 723 52 608 57 268 61 177 66 873 61 434 72 006 84 155 85 700

ADR 913 888 886 890 831 920 881 907 979 1 040

REVPAR 672 614 667 677 605 661 610 637 807 833

OCC 73,6 % 69,1 % 75,3 % 76,0 % 72,8 % 71,8 % 69,2 % 70,2 % 82,4 % 80,1 %

TRONDHEIM - AUGUST (2008 - 2017)

-

10 000

20 000

30 000

40 000

50 000

60 000

70 000

80 000

90 000

100 000

0

20 000

40 000

60 000

80 000

100 000

120 000

2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017

(NO

K)

Ro

m



0%

10%

20%

30%

40%

50%

60%

70%

80%

90%

100%

0

100

200

300

400

500

600

700

800

900

1 000

1 100

1 200

2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017


ADR REVPAR OCC

2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017

Hoteller (antall) 20 22 22 22 23 25 25 27 25 23

Rom (antall) 2 164 2 511 2 495 2 571 2 940 3 214 3 259 3 752 3 410 3 387

Disponible rom 523 745 603 599 598 288 624 395 717 434 779 663 781 084 873 121 840 124 796 223

Solgte romdøgn 355 948 371 990 375 120 410 771 448 742 464 336 484 601 509 184 530 703 522 263

Losjiinntekt (1000 kr) 309 725 302 686 301 361 345 197 362 195 378 733 390 099 401 893 440 074 466 880

ADR 870 814 803 840 807 816 805 789 829 894

REVPAR 591 501 504 553 505 486 499 460 524 586

OCC 68,0 % 61,6 % 62,7 % 65,8 % 62,5 % 59,6 % 62,0 % 58,3 % 63,2 % 65,6 %

TRONDHEIM - HITTIL I ÅR PR. 31.08 (2008 - 2017)

-

60 000

120 000

180 000

240 000

300 000

360 000

420 000

480 000

540 000

600 000

0

100 000

200 000

300 000

400 000

500 000

600 000

700 000

800 000

900 000

1 000 000

2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017

(NO

K)

Rom



0%

10%

20%

30%

40%

50%

60%

70%

80%

90%

100%

0

100

200

300

400

500

600

700

800

900

2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017


ADR REVPAR OCC

13

Hotellene i Bodø er så langt de eneste som har nedgang i alle nøkkeltall i forhold til august 2016. Størst nedgang er det for REVPAR med 5.0 % og belegget har gått ned med 4,4 %.

Hittil i år er det bedre for hotellene i Bodø. Det er fremgang i alle nøkkeltall. Solgte rom har en økning på 4.6 %, omsetningen stiger med 7.5 % og oppnådde priser har gått opp med 2.7 %.

2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017

Hoteller (antall) 9 9 9 11 10 12 11 11 12 12

Rom (antall) 714 709 710 742 759 779 987 988 993 1 033

Disponible rom 22 144 21 983 22 009 22 994 23 536 24 147 30 597 30 628 30 783 32 023

Solgte romdøgn 14 261 14 487 14 328 16 510 17 134 16 734 19 948 20 489 23 901 23 759

Losjiinntekt (1000 kr) 10 069 10 679 10 123 12 580 12 158 12 979 14 609 16 327 21 604 21 342

ADR 706 737 707 762 710 776 732 797 904 898

REVPAR 455 486 460 547 517 537 477 533 702 666

OCC 64,4 % 65,9 % 65,1 % 71,8 % 72,8 % 69,3 % 65,2 % 66,9 % 77,6 % 74,2 %

BODØ - AUGUST (2008 - 2017)

0

4 000

8 000

12 000

16 000

20 000

24 000

28 000

32 000

36 000

0

4 000

8 000

12 000

16 000

20 000

24 000

28 000

32 000

36 000

2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017

(NO

K)

Ro

m

BODØ - AUGUST (2008 - 2017)


0%

10%

20%

30%

40%

50%

60%

70%

80%

90%

100%

0

100

200

300

400

500

600

700

800

900

1 000

1 100

2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017

BODØ - AUGUST (2008 - 2017)

ADR REVPAR OCC

2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017

Hoteller (antall) 9 9 9 9 10 11 11 11 12 12

Rom (antall) 707 693 692 701 727 742 789 932 945 966

Disponible rom 171 644 168 487 168 046 170 382 176 518 180 234 191 961 216 333 221 827 230 354

Solgte romdøgn 111 399 107 697 106 067 115 239 118 594 118 513 126 930 139 360 146 704 153 517

Losjiinntekt (1000 kr) 83 049 85 723 84 505 93 748 98 371 99 774 105 968 121 155 135 354 145 439

ADR 746 796 797 814 829 842 835 869 923 947

REVPAR 484 509 503 550 557 554 552 560 610 631

OCC #REF! 64,9 % 63,9 % 63,1 % 67,6 % 67,2 % 65,8 % 66,1 % 64,4 % 66,1 %

BODØ - HITTIL I ÅR PR. 31.08 (2008 - 2017)

0

20 000

40 000

60 000

80 000

100 000

120 000

140 000

160 000

0

20 000

40 000

60 000

80 000

100 000

120 000

140 000

160 000

180 000

200 000

220 000

240 000

2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017

(NO

K)

Rom



0%

10%

20%

30%

40%

50%

60%

70%

80%

90%

100%

0

100

200

300

400

500

600

700

800

900

1 000

2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017


ADR REVPAR OCC

14

TROMSØ

Hotellene i Tromsø får en fin resultatutvikling i forhold til august 2016. Belegget fikk riktignok kun en marginal økning, men på den annen side omsetningen og oppnådde priser fikk et byks på henholdsvis pluss 24,2 og 21,7 %. REVPAR gikk opp med flotte 22,5 %. Årets august er ikke noen rekordmåned. August 2014 var betydelig bedre enn årets.

Ser man på tallene så langt i år, vil der oppdages at 2017 er et rekordår. Alle nøkkeltall er «all-time high og på toppen av «seierspallen» denne gangen står REVPAR som har gått opp med mer enn 20 % siden samme periode i 2016.

2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017

Hoteller (antall) 15 16 18 18 18 18 19 20 20 17

Rom (antall) 1 341 1 371 1 658 1 695 1 652 1 665 2 120 2 312 2 312 2 345

Disponible rom 41 091 41 191 51 398 52 545 51 212 51 615 65 720 71 672 71 672 72 695

Solgte romdøgn 28 775 28 465 30 929 37 163 34 686 33 065 48 639 35 578 45 012 45 963

Losjiinntekt (1000 kr) 21 309 20 401 22 535 27 674 27 471 25 368 43 324 26 735 29 437 36 575

ADR 741 717 729 745 792 767 891 751 654 796

REVPAR 519 495 438 527 536 491 659 373 411 503

OCC 70,0 % 69,1 % 60,2 % 70,7 % 67,7 % 64,1 % 74,0 % 49,6 % 62,8 % 63,2 %

TROMSØ - AUGUST (2008 - 2017)

-

10 000

20 000

30 000

40 000

50 000

60 000

70 000

80 000

0

10 000

20 000

30 000

40 000

50 000

60 000

70 000

80 000

2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017

(NO

K)

Ro

m



0%

10%

20%

30%

40%

50%

60%

70%

80%

90%

100%

0

100

200

300

400

500

600

700

800

900

1 000

1 100

1 200

2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017


ADR REVPAR OCC

2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017

Hoteller (antall) 15 15 17 18 18 18 19 20 20 17

Rom (antall) 1 342 1 347 1 489 1 667 1 652 1 634 1 939 2 286 2 281 2 298

Disponible rom 323 277 322 274 356 850 405 126 404 668 396 908 471 590 550 671 550 825 520 505

Solgte romdøgn 225 152 211 068 222 802 269 164 279 975 270 908 318 157 335 420 371 610 373 950

Losjiinntekt (1000 kr) 180 566 164 374 183 394 227 409 237 845 232 594 277 621 279 349 293 519 333 791

ADR 802 779 823 845 850 859 873 833 790 893

REVPAR 559 510 514 561 588 586 589 507 533 641

OCC 69,6 % 65,5 % 62,4 % 66,4 % 69,2 % 68,3 % 67,5 % 60,9 % 67,5 % 71,8 %

TROMSØ - HITTIL I ÅR PR. 31.08 (2008 - 2017)

15

RANGERING

Tallene for hver destinasjon er her sammenlignet med hverandre og så rangert. Bergen, Oslo og Trondheim tar pallen når vi ser på oppnådde resultater. Tromsø har størst økning i ADR og REVPAR og det kan være grunn til å se på den fine økningen som hotellene i Kristiansand har hatt i belegget.

AVSLUTTNING

Jeg håper at rapportene har interesse for deg. Som nevnt tidligere vil jeg gi ut slike rapporter hver måned, og de kan lastes ned fra hjemmesiden www.norskhotellraadgivning.no.

En del av leserne får en mail hvor jeg melder fra når rapportene er lagt ut. Dersom du ikke mottok en slik mail denne gang, men ønsker å gjøre dette i fremtiden kan du sende meg en mail hvor du ber om å komme med på adresselisten.

Med vennlig hilsen

Norsk Hotellrådgivning

Olaf Vangstein

Rådgiver

0

40 000

80 000

120 000

160 000

200 000

240 000

280 000

320 000

360 000

400 000

0

60 000

120 000

180 000

240 000

300 000

360 000

420 000

480 000

540 000

600 000

2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017

(NO

K)

Rom



54%

56%

58%

60%

62%

64%

66%

68%

70%

72%

74%

0

100

200

300

400

500

600

700

800

900

1 000

1 100

1 200

2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017


ADR REVPAR OCC

By NOK By NOK By Belegg By Endring % By Endring % By Endring %

Bergen 1 108 Bergen 948 Oslo 86,3% Tromsø 21,7% Tromsø 22,5% Kristiansand 14,3%

Trondheim 1 040 Oslo 857 Trondheim 80,1% Bærum 8,5% Kristiansand 21,2% Ullensaker 6,9%

Oslo 993 Trondheim 833 Kristiansand 78,1% Ullensaker 6,8% Bærum 15,6% Bærum 6,6%

Kristiansand 945 Kristiansand 738 Bærum 76,9% Trondheim 6,2% Ullensaker 14,1% Oslo 4,5%

Bodø 898 Bodø 666 Bergen 74,2% Kristiansand 6,0% Oslo 8,7% Stavanger 3,4%

Tromsø 796 Bærum 602 Bodø 74,2% Oslo 4,1% Trondheim 3,3% Tromsø 0,7%

Stavanger 794 Ullensaker 559 Ullensaker 72,4% Bergen 3,9% Bergen -3,1% Trondheim -2,8%

Bærum 783 Stavanger 557 Stavanger 70,1% Bodø -0,6% Bodø -5,0% Bodø -4,4%

Ullensaker 772 Tromsø 503 Tromsø 63,2% Stavanger -26,0% Stavanger -23,5% Bergen -6,8%

RANGERINGER - AUGUST (2016 - 2017)

ADR OCCRevPAR ADR OCCRevPAR

By NOK By NOK By Belegg By Endring % By Endring % By Endring %

Bergen 1 013 Oslo 720 Oslo 72,9% Tromsø 13,0% Tromsø 20,3% Oslo 6,7%

Oslo 987 Bergen 662 Tromsø 71,8% Kristiansand 10,4% Trondheim 11,9% Tromsø 6,5%

Kristiansand 950 Tromsø 641 Ullensaker 68,2% Trondheim 7,8% Oslo 10,9% Bærum 6,4%

Bodø 947 Bodø 631 Bodø 66,1% Ullensaker 5,0% Ullensaker 9,9% Ullensaker 4,7%

Trondheim 894 Trondheim 586 Trondheim 65,6% Oslo 4,0% Kristiansand 9,8% Stavanger 4,3%

Tromsø 893 Ullensaker 585 Bergen 65,4% Bodø 2,7% Bærum 5,1% Trondheim 3,8%

Bærum 866 Bærum 560 Bærum 64,6% Bergen 1,6% Bodø 3,5% Kristiansand -0,5%

Ullensaker 857 Kristiansand 558 Kristiansand 58,8% Bærum -1,2% Stavanger 1,1% Bodø -4,4%

Stavanger 845 Stavanger 456 Stavanger 54,0% Stavanger -3,0% Bergen -3,8% Bergen -5,3%

OCC ADR RevPAR OCC

RANGERINGER - HITTIL I ÅR PR. 31.08 (2016 - 2017)

ADR RevPAR

http://www.norskhotellraadgivning.no/

kjære . · pdf file · 2017-10-081 kjære kontakt. nhr’s...

Documents