knight frank duvanov vladivostok_ekbpromo
TRANSCRIPT
РЫНОК СКЛАДСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ 2016 г.
РОССИЯ
ОСНОВНЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ СКЛАДСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ. РОССИЯ
СПРОС РОССИЯ
I - III КВАРТАЛ 2016 г.
СПРОС РЕГИОНАЛЬНЫЕ ГОРОДА
2015 - III КВАРТАЛ 2016 г.
КОММЕРЧЕСКИЕ УСЛОВИЯ: НОВАЯ РЕАЛЬНОСТЬ МО И РЕГИОНАЛЬНЫЕ ГОРОДА
«Все включено»
Срок аренды – 3 года
Ставка аренды, А класс:
4 800–6 500 руб/м2/год в МО
4 000-6 000 руб/м2/год
в других крупных городах
КРУПНЕЙШИЕ СДЕЛКИ РОССИЯ
I - III КВАРТАЛ 2016 г.
Регион Компания Объект /
расположение
Общая
площадь,
м2
Тип сделки
Москва «Эльдорадо» Индустриальный парк
«PNK-Чехов» 66 390 Аренда
Москва «Окей» Логопарк «Север-2» 59 650 Аренда
Москва Castorama Индустриальный парк
«PNK-Чехов 3» 42 450 Аренда
Казань «Эльдорадо» Индустриальный парк
«А Плюс Парк» 36 310 Покупка
Москва BMW Индустриальный парк
«PNK-Бекасово» 34 350 Аренда
Санкт-Петербург «Модуль» Конфиденциально 32 000 Покупка
МОСКВА
ТЕКУЩАЯ СИТУАЦИЯ МОСКОВСКИЙ РЕГИОН
I-III КВАРТАЛ 2016 г.
Новое предложение: 526 тыс. м2 (11% к I-III кварталу 2015)
Объем сделок: 723 тыс. м2 (30% к I-III кварталу 2015)
Доля свободных площадей: 9,2%
Ставка аренды (triple net):
• Класс А: 3 000−4 500 руб./м2/год
• Класс B: 2 000−3 500 руб./м2/год
ПРЕДЛОЖЕНИЕ МОСКОВСКИЙ РЕГИОН
2015
Ввод в эксплуатацию: 716 тыс. м2 ( 56%)
Объем сделок: 1 231 тыс. м2 ( 35%)
Вакантные площади: 9,5% ( 0.3 п. п.)
I-III квартал 2016
Ввод в эксплуатацию:
525,9 тыс. м2
Объем сделок:
723,1 тыс. м2
Вакантные площади:
9,2%
АРЕНДАТОРЫ МОСКОВСКИЙ РЕГИОН
I-III КВАРТАЛ 2016 г.
КОММЕРЧЕСКИЕ УСЛОВИЯ МОСКОВСКИЙ РЕГИОН
*Заявляемые ставки аренды указаны без учета НДС и операционных расходов
ПРОГНОЗ 2016
Новое предложение: 650 тыс. м2
Объем сделок: 1000 тыс. м2
Доля свободных площадей: 8,8%
ВЛАДИВОСТОК
Один из крупнейших морских портов Дальневосточного
бассейна
Имеет доступ к развитым сетям железнодорожного и
морского сообщения
Обладает диверсифицированной экономикой,
представленной развитыми отраслями обрабатывающей
промышленности, оптовой и розничной торговлей, сервисом
услуг, транспортом и связью
Расположен близко к Китаю, Северной и Южной Кореи и
Японии, что способствует развитию международного
сотрудничества
ВЛАДИВОСТОК
Объем предложения (класс А и В):
87,9 тыс. м2
Доля вакантных площадей:
6,3%
Ставки аренды*:
495 руб./м2/месяц
* С учетом НДС и операционных расходов
СКЛАДСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ ВЛАДИВОСТОК
Формирует единое логистическое пространство с городом Артемом.
Складской рынок занимает 16-е место по объему предложения качественных складских площадей в России
В структуре предложения складских площадей преобладают объекты класса С, представленные перепрофилированными производственными помещениями советской постройки и военными складами, складскими площадками на территории портов
Низкий уровень вакантных площадей свидетельствует о дефиците качественных складских объектов.
«Авиаполис Янковский» – ключевой складской объект, предлагающий складские площади классов А и В+
СКЛАДСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ ВЛАДИВОСТОК
СКЛАДСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ КОММЕРЧЕСКИЕ УСЛОВИЯ И УРОВЕНЬ ВАКАНТНЫХ ПЛОЩАДЕЙ
Благодаря выгодному географическому положению, Владивосток имеет
высокий потенциал развития как крупного логистического центра
Появление новых складских объектов запланировано в рамках комплексов
«Авиаполис Янковский», а также ТЛК «Юнион», реализуемого совместно с
Фондом развития Дальнего Востока.
Склады формата built-to-suit - вектор развития рынка в ближайшей
перспективе
ПЕРСПЕКТИВЫ РАЗВИТИЯ
СПАСИБО ЗА ВНИМАНИЕ!