költségosztás szabályozása

1

KÖRNYEZETBARÁT ENERGIAA JÖVŐNKÉRT

Költségosztás szabályozása104/2011.(VI.29.) Korm. rendelet a fűtési energiaköltség megosztására.

Készítette: Fignár ZoltánÜzemvezető2011.07.10.

Közösképviselők fóruma

Miskolc, Petőfi u 1-3.

2011.09.14.

2


Az elmúlt 20 évben jelentős változások történtek:

• a korábbi tanácsi bérlakások a lakók tulajdonába kerültek,• az önálló fűtőművek megszűntek, a távhő nagy részét kapcsolt hő-

és villamosenergia-termelés útján biztosítják,• megszűnt az energiahordozók állami dotációja, a felhasználók a

tényleges költségeket fizetik• a világpiacon rohamosan növekedtek az energiahordozók árai• a magántulajdonba került lakások jelentős részét felújították,• bevezették a mérés szerinti elszámolást.

Felhívjuk a figyelmet arra, hogy a lakóközösségek csak a költségosztók alkalmazásával kapcsolatos tudnivalók alapos

áttekintését követően döntsenek a költségosztók alkalmazásáról, és amennyiben azok alkalmazása mellett döntöttek, akkor a költségelosztás előnyeit igyekezzenek a lehető legnagyobb

mértékben kihasználni.

3


Hőközpont

Kazánház

vagy

Fűtőmű

Hőközpont

Hőközpont

Elszámoló hőmennyiségmérő

Épület Épület Épület

Hőmennyiség mérés a hőközpontokban

Az elszámoló mérő mindig a primer oldalon van!

Szekunder vezetékek

Primer vezetékek

4


Épületek költségosztó mérői

Elszámoló mérő

Hőközpont

Épület 1

Épület 2

Épület 3

Hőmennyiségmérő

1000 GJ

Szétosztott hőmennyiség [GJ]

Hőmennyiség mérés hőközpontban és épületekbenÉpület 1 2 3 Mind

össz.

Fűtött lm3

100 200 300 600

Mért GJ

150 300 450 900

Korrekció ~GJ

16,7 33,3 50 100

Számított GJ

166,7 333,3 500 1000

Korrekció a felhasználások arányában

5


A kidolgozott kormány rendelet

Az egyes lakások hőfogyasztását befolyásoló tényezők: • A radiátor által leadott hő• az átmenő fűtéscsövek hőleadása (szélsőséges esetben a teljes

hőleadás 70%-át is elérheti);• a lakás épületen belüli elhelyezkedése;• a lakás külső falfelületeinek nagysága, aránya azok hőszigetelése, a

nyílászárók állapota;• a lakások közötti hőáramlás, mert az egyes lakások között nincs

hőszigetelés; a hőáramlás egy kevés külső falfelülettel rendelkező épületrészben fűtés nélkül is akár 15-18 oC-t biztosít

• egyéb tényezők (pl. épület tájolása, uralkodó széljárás, stb.)

6


A helyes elszámolás megteremtésének hőtechnikai, illetve közgazdasági alapelvei:

• vegye figyelembe a radiátorok hőleadását, a csővezetékek hőleadását, az épületen belüli, valamint az épület és a környezet közötti hőáramlást is;

• hasson ösztönzőleg az energiatakarékosságra;• legyen szolidáris a kedvezőtlen helyzetű lakásokban

lakókkal szemben;• legyen egyszerű és jól áttekinthető;• legyen megengedő abból a szempontból, ha a

lakóközösség összetettebb elszámolást akar;• segítse elő a lakóközösség megegyezését.

7


A díjszétosztási arányok meghatározása

Az épületrészek tulajdonosai szótöbbséggel hozott döntése alapján a következő módokon történhet:

• a) a fűtött légtérfogat alapján,• b) fűtési költségmegosztók adatainak alapul vételével,• c) energetikai tanúsítvány alapján,• d) egyéb más módszer alapján

8


2 sz

oba

Lépc

sőhá

z

1,5

szob

a

2,5

szob

a

Fűtött légköbméterek:300 m3

Egy blokk fűtött légköbmétere:3 m3

1 szint felépítése

Épület

Szerelőszint

Több szintes lépcsőház

Épületre jutó hőmennyiség [GJ]: 500

Lakásonkénti légköbméter és hőmennyiség

Hőmennyiség felosztás légköbméter alapján

Szobaszám lcsház 1,5 2 2,5

lm3 3 6 9 12Lakásra jutó GJ 5 10 15 20

Miskolcon a lépcsőházi hőfelhasználást is a lakások közt osztjuk fel lm3 arányosan

9


Ausztria Bulgária Dánia Németország Románia Csehország Svájc

Lakásszám, amely felett a költségmegosztók vagy hőmennyiségmérők használata kötelező

min. 4 minden társasházban min. 2 min. 2 minden

társasházbanminden

társasházbankantononként

változó

fogyasztásarányosan felosztandó költséghányad

55 - 75% 50 - 70% min 40% 50 - 70% 50 - 60% 50 - 70%

Ha valaki nem járul hozzá költségmegosztó felszereléséhez, úgy fogyasztása számítással kerül meghatározásra a következők szerint:

az épületben regisztrált

legmagasabb fajlagos költség alapján

az épületben regisztrált

legmagasabb fajlagos költség alapján

korrekciós tényezők használata Nem Nem Igen Nem Igen Igen Igen

költségmegosztókra vonatkozó szabványok OE Norm EN

834 / 834 EN 834-835 DS EN 834/835

DIN EN 834/835

SR EN 834/835

CSN EN 834/835 n.a

Költségosztás épületen belül Szabályozás külföldön

Német módszer: hőfelhasználás szerint fizet

Svájci módszer: komfort szerint fizet. Magyarország Svájcot követi.

10


A hőmennyiségmérés és a költségosztás

A hőmennyiségmérő hiteles, viszonylag drága mérő(a felszereléssel együtt kb. 50-60 ezer Ft/radiátor,) közvetlenül méri a felhasznált hőmennyiséget. A berendezést lakásonként szerelik be; új építésű lakóépületeknél alkalmazzák. A készülék a meleg víz mennyiségét, a beáramló és a kimenő víz hőmérséklet különbségét méri és az így adódó hőteljesítményt folyamatosan összegzi. Rendszeresen hitelesítendő, a hitelesítés költsége kb. 25 ezer Ft/mérő.

A költségosztó nem hiteles, a radiátorokra felszerelt, olcsó (5-6 ezer Ft/radiátor) műszer, amely közvetve méri a felhasznált hőmennyiséget; a mutatott érték a radiátor hőleadásától függ. A készülékben hőérzékelők találhatóak, amelyek közül az egyik a fűtőtest, a másik a helyiség hőmérsékletét méri. A processzor által mért értékek segítségével számoljuk a felhasználást. A jövőben csak a digitális költségosztó felszerelése engedélyezett.

Párologtatós Elektronikus

Költségosztás épületen belül

11


A fűtési költségmegosztók alkalmazására vonatkozó általános szabályok

A módszer akkor alkalmazható, haa) az épület valamennyi hőleadó készülékét azonos gyártmányú fűtési költségmegosztóval szerelték fel.b) a fűtési költségmegosztó mérési pontosságát tanúsítvány igazolja,c) valamennyi épületrészben a hőleadó készülékek hőleadása szabályozható,d) a felszerelés a műszaki előírásoknak megfelelően történt,e) a fűtési költségmegosztókat, valamint a hőleadó készülékeket illetéktelen beavatkozás, leszerelés megakadályozása céljából zárjeggyel (plombával) látták el,f) a fűtési költségmegosztók leolvasása, a zárjegy, plomba sértetlenségének ellenőrzése az elszámolási időszak végén megtörténik.


12


Fűtésihődíjköltségek

100%Csőhálózat fűtéseFürdőszoba fűtéseKözös helyiségek fűtése

Épület fűtési hőmennyiségének felosztásaKöltségosztás épületen belül

30-50%

50-70%

Az alapköltség a lm3 arányos rész, korszerűsítés előtt 30 % javasolt, panelprogram után 50%, míg a köztes állapotra a kettő közötti érték.

13


Lakások korrekciós fizetése a hőigényhez képest


14


Épület egy lakására jutó hőfelhasználásKöltségosztás épületen belül

15



16


Megjegyzések a korrekciókhoz• A korrekciók az épületrész egyes helyiségeire számítandók. Ha egy

adott helyiségre egynél több korrekció vonatkozik, abban az esetben a helyiségre vonatkozó korrekciókat összevonással kell megállapítani. Fűtési költségmegosztó funkciót ellátó hőmennyiségmérők alkalmazása esetén az épületrész egyes helyiségeinek korrekciós tényezőit a korrekciós tényezővel érintett helyiség fűtött légtérfogatának a teljes épületrész fűtött légtérfogatára jutó arányában kell számításba venni.

• A földszinti korrekciók nem alkalmazhatók azoknál a függőleges, alsó elosztású fűtési rendszerű épületek helyiségeinél, amelyek légterében hőszigetelés nélküli vízszintes elosztóvezeték halad át.

• A legfelső emeleti korrekciók nem alkalmazhatók azoknál a függőleges, felső elosztású fűtési rendszerű épületek helyiségeinél, amelyek légterében hőszigetelés nélküli vízszintes elosztóvezeték halad át.


17


Egy lakására jutó hőfelhasználás korlátaiKöltségosztás épületen belül

100% 100%

250% 250%

0%

50%

100%

150%

200%

250%

300%

Hibásmérő=azonos

funkciójuhelyiségek átlaga

Épület átlaga Maximum Mérés,leolvasásnélkül=2,5xátlag.

Lakásokra vonatkozó fizetési korlátok a felhasználás arányos rész felosztásánál

18


A kidolgozott kormány rendelet Főbb kötelezettségeket rögzít:

- a fűtési költségmegosztók – eltérő rendelkezés hiányában - közös tulajdonba tartoznak,- a felszereléséről, fenntartásáról, üzemeltetéséről, a leolvasásáról és kiértékeléséről a tulajdonosok gondoskodnak,- a képviselőnek írásban tájékoztatnia kell az elszámolás eredményéről az érintetteket, - a lakástulajdonos kérésére – előre egyeztetett helyen és időpontban – betekintést kell biztosítani a költség-megosztásba.

- hibás díjszétosztás esetén távhőszolgáltató a közös képviselő írásos kérelmére módosít.


19


Energetikai minőségi osztályok 176/2008. (VI.30.) Korm. rend. alapján

• A+ <55 Fokozottan energiatakarékos• A 56-75 Energiatakarékos• B 76-95 Követelménynél jobb• C 96-100 Követelménynek megfelelő• D 101-120 Követelményt megközelítő• E 121-150 Átlagosnál jobb• F 151-190 Átlagos• G 191-250 Átlagost megközelítő• H 251-340 Gyenge• I >340 Rossz

Fajlagos hőveszteség

tényező a követelmény-

érték százalékában

Költségosztás energetikai tanúsítvány alapján

20


Kell-e az épületeket energetikailag minősíteni?

• az épület összes lakására kiterjedően elkészített „energetikai tanúsítvány” adatai szerint történik.– Részletes számítással

• új épületnél már jelenleg is, meglévő épület eladása vagy bérbeadása esetén 2012. január 1-től kötelező.

• hátránya, hogy bonyolult, jelentős költségekkel járó vizsgálatokat kell elvégezni

• Jó tudni: Más érték a teljes épület és más érték egy lakás tanúsítványa. Épületen belül a lakások akár két osztállyal is eltérhetnek.

Költségosztás energetikai tanúsítvány alapján

21


Egyéb módszer alapjánKöltségosztás épületen belül

Példák:• a függőleges csőterv segítségével, • hőszükséglet számítás alapján,• üres lakásokat is üzemeltető társasházak esetén,• egyedi eset alapján,• egyéb felhasználókkal megállapodás.

22


23


Köszönöm a figyelmüket!

Fignár Zoltánüzemvezető

MIHŐ Miskolci Hőszolgáltató Kft.

költségosztás szabályozása

Documents