Komasacije in zemljiška knjiga

mag. Marijana Vugrin , Digi data d.o.o.Kranjska Gora, 14. junij 2013

Vsebina:• Razmerje med zemljiško knjigo, zemljiškim katastrom in katastrom stavb

• Faze izvedbe komasacije v ZKNJ

Zemljiška knjiga

Zemljiški kataster Kataster stavb

parcela,stavba,

del stavbe

Nepremičnine v smislu evidentiranja

Prevzem sprememb v ZKNJ:

1. PoočitevDelitev parcele ni pogojev, razen za parcele z

zaznambo nedovoljene gradnjeZdružitev parcele pogoji podani v 3. točki 115 člena

ZZK-1C

Delitev dela stavbe ni delitve deleža na skupnih prostorih

Združitev dela stavbe pogoji podani v 3. točki 115 člena ZZK-1C

Vpis stavbe in delov stavbe – etažna lastninaVpisana stavba v KS + ZK predlog

Vpis stavbe – stavbna pravicaVpisana stavba v KS + ZK predlog

Prevzem sprememb v ZKNJ:

KomasacijaPrevzem sprememb v ZKNJ

Upravni postopek

OD

LOČBA

ZKNJpostopek

SKLEP

PRAVNO

MO

ČNI

SKLEP

DO

KON

ČNA

OD

LOČBA

NOVO STANJE

GLAVNA KNJIGA

BAZAZEM.

KATASTRA

FAZE IZVEDBE KOMASACIJE V ZKNJ

Predhodna opravila

vZKNJ

Zaznambakomasacije

Komasacija(e-ZK postopek

118)

Vpis MŠ/EMŠO pri imetnikih lastninske pravice (postopek 115)Predhodna

opravila v

ZKNJ

Vpis pravnih naslednikov (postopek 111,112 – vknjižba lastninske

pravice).Predhodna

opravila v

ZKNJ

Vpis MŠ/EMŠO pri imetnikih izvedenih pravic (ni še tega postopka, lahko ga

izvedemo z obvozom – 306 - prenos izvedene pravice ali pravnega dejstva iz

četrtega odstavka 13. a člena ZZK-1 na novega imetnika)

Poenotenje ID istih pravic Predhodna

opravila v

ZKNJ

Geolokacija lokacijsko vezanih

“bremen”.

Predhodna opravila

vZKNJ

100/3

99/1 99/2

99/399/4

98/198/3

98/2

1011 kategorizirana javna pot

Vodovod – neprava stvarna služnost

Plin–neprava stvarna služnost

Služnost in satvbna pravica obremenita v smislu knjižne pravice celotno

nepremičnine, čeprav sta to “lokacijski pravici”.Predhodna

opravila v

ZKNJ

dodatni opis:Vknjiži se služnostna pravica dostopa, gradnje, obratovanja, vzdrževanja, nadzora in obnove elektroenergetskih naprav iz 1. člena te pogodbe, in sicer na trasi elektroenergetskih naprav, ki je razvidna iz grafične priloge ter v širini0.5 m na vsako stran od osi kablovoda, za ves čas, dokler bo potreben obstoj elektroenergetskih naprav, vse v korist služnostnega upravičenca.

Predhodna opravila

vZKNJ

Predhodna opravila

vZKNJ

GEODETSKI NAČRT KOT STROKOVNA PODLAGA

Zaznambakomasacije

Za zaznambo komasacije ni narejen nov postopek, ampak zaznambo vnesemo na tak način kot se vnašajo vse zaznambe.

Zaznamba se poda preko postopka 301 - vpis pridobitve izvedene pravice ali pravnega dejstva iz četrtega odstavka 13.a člena ZZK-1 pri osnovnih pravnih položajih več nepremičnin (prvi odstavek 141. člena ZZK-1).

Novost je samo ta, da imamo v šifrantu zaznamb dodano tudi zaznambo 316 – zaznamba uvedbe postopka komasacije.

Zaznambakomasacije

Zaznambakomasacije

Zaznambakomasacije

Postopek se v zemljiški knjigi se nadaljuje takoj po izdani odločbi o evidentiranju pogodbene komasacije v zemljiški kataster ali po izdanem sklepu o evidentiranju upravne komasacije v zemljiški kataster.

Pogoj za izvedbo pogodbene komasacije (v smislu delovanja aplikacije eZKopravila) je, da preko aplikacije eZK opravila pridobimo podatke o novem stanju parcel v zemljiškem katastru.

Postopek komasacije v ZKNJ se začne z ZK predlogom po postopku 118 komasacije.Tega postopka ne morejo izvajati navadni kvalificirani uporabniki!!!!!!!

Komasacija(e-ZK

postopek118)

Tega postopka ne morejo izvajati navadni kvalificirani uporabniki!!!!!!!Komasacija

(e-ZK postopek

118)

ZK predlog:Komasacija–eZK opravilo

118

Tega postopka ne morejo izvajati navadni kvalificirani uporabniki!!!!!!!Komasacija

(e-ZK postopek

118)

Katere izvedene pravice brišemo?

Vse, ki se vežejo na lokacijo!

Izbrišejo se stvarne služnosti, ki po izvedbi komasacije ne bodo več smiselne

Izbrišejo se neprave stvarne služnosti za izgradnjo in vzdrževanje GJI in se pred

zaključkom komasacije pripišejo k osnovnemu pravnemu položaju novo nastalih

parcel na lokaciji te neprave stvarne služnosti (korak postopka komasacij: vpis

novih pravic in zaznamb

Izbrišejo se za zaznambo kulturnega spomenika in se pred

zaključkom komasacije pripišejo k osnovnemu pravnemu položaju

novo nastalih parcel na lokaciji kulturnega spomenika

Tega postopka ne morejo izvajati navadni kvalificirani uporabniki!!!!!!!Komasacija

(e-ZK postopek

118)

Pravice, ki se vežejo na lokacijo

Tega postopka ne morejo izvajati navadni kvalificirani uporabniki!!!!!!!Komasacija

(e-ZK postopek

118)

Katere izvedene pravic NE brišemo?Obremenitve kot so hipoteke, užitki, preužitki, zemljiški dolg, …, torej pravice in

zaznambe, ki niso vezane na lokacijo ampak na lastništvo se ne brišejo ampak se

avtomatsko prenesejo z pripisom lastništva na nove parcele.

Zaznamba postopka uvedbe komasacije se bo po končanem postopku komasacije

(vpisu novega stanja v glavno knjigo) avtomatsko izbrisala.

5/5

A 5/1 hip

AA

5/2

5/35/4

7/6

komasacija

AA992 hip

993

Tega postopka ne morejo izvajati navadni kvalificirani uporabniki!!!!!!!

Komasacija(e-ZK

postopek118)

Katere nove izvedene pravic vpišemo? Vpišejo se morebitne nove stvarne

služnosti in

vse pravice, ki so bile vezane na

lokacijo in se sedaj vežejo na parcele,

ki so v lasti drugih lastnikov (neprave

stvarne služnosti, zaznamba

spomenika,…

GEODETSKI NAČRT KOT STROKOVNA PODLAGA

Tega postopka ne morejo izvajati navadni kvalificirani uporabniki!!!!!!!Komasacija

(e-ZK postopek

118)

Kaj bi bilo potrebno še izboljšati?

1. Krajevna pristojnost

2. Nabor podatkov za zaznambo možen preko prenosnih datotek

3. Nevezanost zaznambe na enak osnovni pravni položaj

4. Preglednejši ZK sklepi

5. Uvedba enostavnega postopka za pripis MŠ/EMŠO nosilcem drugih pravic

Tega postopka ne morejo izvajati navadni kvalificirani uporabniki!!!!!!!

Lepo je bilo preživeti čas z vami!

Marijana