konferencja prasowa
DESCRIPTION
Spełnimy oczekiwania inwestorów. Prezentacja prognoz wyników na 2007 r., rezultatów finansowych za II kwartał tego roku oraz planów rozwoju. Konferencja prasowa. Wars z aw a , 7 sierpnia 200 7 r. Najważniejsze wydarzenia w II kwartale 2007 r. - PowerPoint PPT PresentationTRANSCRIPT
Konferencja prasowa
Prezentacja prognoz wyników na 2007 r., rezultatów finansowych za II kwartał tego roku
oraz planów rozwoju
Warszawa, 7 sierpnia 2007 r.
Spełnimy oczekiwania inwestorów
S t
r i c
t l y
P r
i v
a t
e &
C
o n
f i d
e n
t i a
l
Najważniejsze wydarzenia w II kwartale 2007 r.
Udany debiut na giełdzie – wycena rynkowa wynosząca ok. 4,38 mld PLN (wg ceny zamknięcia w dniu debiutu)
Rozbudowa banku ziemi (20 hektarowa działka w miejscowości Kręczki Kaputyw okolicach Ożarowa Mazowieckiego)
Nawiązanie współpracy z zagranicznymi partnerami (Kazachstan, Bułgaria)
Rozpoczęcie działalności marketingowej zagranicą przez nową spółkę w Wielkiej Brytanii (finalizacja transakcji 31 lipca 2007)
Wzrost wartości sprzedaży mieszkań do 351,1 mln zł czyli o 49% w porównaniu z analogicznym okresem roku ub.
Rozpoczęcie budowy nowych projektów zlokalizowanych w Warszawie: przy ul Łukowskiej i następnych etapów przy ul. Lazurowej
S t
r i c
t l y
P r
i v
a t
e &
C
o n
f i d
e n
t i a
l
zysku operacyjnego EBIT o prawie 11%zysku netto o 11%
W 2007 r. roku spółka prognozuje w porównaniu z 2006 rokiem, wzrost:
przychodów ze sprzedaży o 12% (813,1 mln zł)zysku brutto ze sprzedaży o ponad 8% (244,6 mln zł)
Prognozy finansowe na 2007 rok
S t
r i c
t l y
P r
i v
a t
e &
C
o n
f i d
e n
t i a
l
Wyniki finansowe – lata 2003-2007
S t
r i c
t l y
P r
i v
a t
e &
C
o n
f i d
e n
t i a
l
Realizacja strategii najważniejsze inwestycje w 2007 roku
Spółka realizuje inwestycje zapowiadane w prospekcie emisyjnym. Najważniejsze z projektów, które będą miały wpływ na wyniki finansowe to:
Na rynku warszawskim – Osiedle Górczewska, Rezydencja na Skarpie, Willa Konstancin, Osiedle Lazurowa, Aleja Ludwinowska, Górczewska Park (Górczewska II)
Na rynku łódzkim – Osiedle Centrum
Na rynku trójmiejskim – Osiedle Leśne
Na rynku rosyjskim - Osiedle Victoria Park
S t
r i c
t l y
P r
i v
a t
e &
C
o n
f i d
e n
t i a
l
Warszawa - Osiedle Górczewska Strzeżony kompleks mieszkaniowo-usługowy z 1410 mieszkaniami oraz garażami pod budynkiem. Przewidziany
teren rekreacyjny oraz pasaż osiedlowy.
Inwestycja PUM Przychody KosztyMarża
operacyjna
Zaawansowanie kosztów i przychodów –
plan na 31.12.2007
Osiedle Górczewska
74 729 319 575 204 618 36% 100%
Inwestycje – rynek warszawski
S t
r i c
t l y
P r
i v
a t
e &
C
o n
f i d
e n
t i a
l
Inwestycja PUM Przychody KosztyMarża
operacyjna
Zaawansowanie kosztów i przychodów –
plan na 31.12.2007
Rezydencja na Skarpie
16 530 116 335 66 634 43% 100%
Inwestycje – rynek warszawski
Warszawa – Rezydencja na Skarpie Inwestycja przy ul. Bukowińskiej obok dwóch wcześniej realizowanych inwestycji - Mokotów Plaza I i II. Obejmie łącznie 261 lokali o wysokim standardzie.
S t
r i c
t l y
P r
i v
a t
e &
C
o n
f i d
e n
t i a
l
Inwestycja PUM Przychody KosztyMarża
operacyjna
Zaawansowanie kosztów i przychodów -
plan na 31.12.2007
Willa Konstancin 10 023 57 558 40 398 30% 100%
Inwestycje – rynek warszawski
Warszawa – Willa Konstancin Osiedle w podwarszawskim Konstancinie, w którym znajdzie się 178 mieszkań w tym apartamenty oraz basen. Architektura dostosowana do wymogów chronionego krajobrazu uzdrowiska.
S t
r i c
t l y
P r
i v
a t
e &
C
o n
f i d
e n
t i a
l
Inwestycja PUM Przychody KosztyMarża
operacyjna
Zaawansowanie kosztów i przychodów -
plan na 31.12.2007
Osiedle Lazurowa
33 727 244 973 185 953 24%Koszty: 46%
Przychody: 100%
Inwestycje – rynek warszawski
Warszawa – Osiedle Lazurowa Osiedle przy ul. Lazurowej w Warszawie niedaleko planowanej stacji metra. Projekt realizowany w czterech etapach, zawierający docelowo 686 mieszkań o podwyższonym standardzie.
S t
r i c
t l y
P r
i v
a t
e &
C
o n
f i d
e n
t i a
l
Inwestycja PUM Przychody KosztyMarża
operacyjna
Zaawansowanie kosztów i przychodów
–plan na 31.12.2007
Górczewska Park
44 736 399 287 244 579 39%Koszty: 40%
Przychody: 100%
Inwestycje – rynek warszawski
Warszawa – Górczewska Park
(Górczewska II) Inwestycja „Górczewska Park” składa się z 12 wielorodzinnych budynków mieszkalnych zlokalizowanych przy ul. Górczewskiej/Olbrachta. 886 mieszkań oraz 4 lokale usługowe.
S t
r i c
t l y
P r
i v
a t
e &
C
o n
f i d
e n
t i a
l
Inwestycja PUM Przychody KosztyMarża
operacyjna
Zaawansowanie kosztów i przychodów
–plan na 31.12.2007
Aleja Ludwinowska
7 877 58 942 28 350 52% 100%
Inwestycje – rynek warszawski
Warszawa – Pyry Aleja Strzeżony kompleks 17 domów czterorodzinnych w zabudowie bliźniaczej przy ul. Ludwinowskiej w Warszawie. 68 mieszkań wraz z garażami oraz miejscami parkingowymi.
S t
r i c
t l y
P r
i v
a t
e &
C
o n
f i d
e n
t i a
l
Inwestycja PUM Przychody KosztyMarża
operacyjna
Zaawansowanie kosztów i przychodów –
plan na 31.12.2007
Osiedle Centrum
18 159 66 621 53 200 20% 100%
Inwestycje poza Warszawą
Łódź – Osiedle Centrum Dozorowane osiedle zlokalizowane blisko ścisłego centrum Łodzi przy ul. Tymienieckiego. 324 mieszkania od 30 do 100m² z balkonami, loggiami i tarasami.
S t
r i c
t l y
P r
i v
a t
e &
C
o n
f i d
e n
t i a
l
Inwestycja PUM Przychody KosztyMarża
operacyjna
Zaawansowanie kosztów i przychodów –
plan na 31.12.2007
Osiedle Leśne 12 871 81 310 45 558 44%Koszty: 70%
Przychody: 100%
Inwestycje poza Warszawą
Trójmiasto – Osiedle LeśneTo druga z realizowanych inwestycji w Gdyni przy ul. Parkowej w otoczeniu lasów Trójmiejskiego Parku Krajobrazowego. Strzeżone osiedle stanowi 9 czterokondygnacyjnych budynków obejmujących 202 lokale mieszkalne.
S t
r i c
t l y
P r
i v
a t
e &
C
o n
f i d
e n
t i a
l
Inwestycja PUM Przychody KosztyMarża
operacyjna
Zaawansowanie kosztów i przychodów budynku A1
–plan na 31.12.2007
Osiedle Victoria Park
8 485 443 967 254 628 43%Koszty: 85%
Przychody: 70%
Inwestycje zagraniczne
Rosja – Osiedle Victoria ParkStrzeżone osiedle 6 projektów wielorodzinnych realizowane w podmoskiewskim mieście Kołomna (Rosja). Projekt obejmuje ponad 1100 mieszkań o wysokim standardzie. Zakończenie realizacji całego projektu planowane jest na 2012 rok.
S t
r i c
t l y
P r
i v
a t
e &
C
o n
f i d
e n
t i a
l
30 czerwca 2007 r.
31 grudnia 2006 r.
30 czerwca 2006 r.
Planowane przychody z bieżących projektów 3 494,5 3 567,8 3 567,8
Planowane koszty bieżących projektów 2 376,5 2 337,0 2 337,0
Planowana marża na realizowanych projektach 1 118,0 1 230,8 1 230,8
Skumulowane przychody rozpoznane w rachunku zysków i strat 191,5 665,6 347,2
Skumulowane koszty rozpoznane w rachunku zysków i strat 132,9 454,0 245,6
Skumulowana marża rozpoznana w rachunku zysków i strat 58,5 211,6 101,5
Marża pozostająca do rozpoznania w następnych okresach 1 059,5 1 019,2 1 129,2
Planowana marża na realizowanych projektach 32,1% 35,1% 35,1%
Procent marży pozostającej do rozpoznania w następnych okresach 94,8% 82,8% 91,7%
Realizowane inwestycje pozwolą na uzyskanie ponad 1 mld zł marży
Realizowane inwestycje pozwolą na uzyskanie ponad 1 mld zł marży, która będzie widoczna w przyszłych wynikach finansowych
S t
r i c
t l y
P r
i v
a t
e &
C
o n
f i d
e n
t i a
l
Wzrost wartości sprzedaży
Po słabszej sprzedaży w I kwartale tego roku, kolejne trzy miesiące przyniosły wyraźne przyspieszenie, co pozwoliło zamknąć półrocze zadowalającym wzrostem.
S t
r i c
t l y
P r
i v
a t
e &
C
o n
f i d
e n
t i a
l
Metoda zerowa
Wycena projektów przyjęta przez spółkę opiera się na ostrożniejszej metodzie „zerowej”, polegającej na zrównaniu poniesionych kosztów z przychodami w danym okresie sprawozdawczym.
J.W. Construction stosuje metodę „zerową” w pierwszej fazie realizowanego projektu, do momentu osiągnięcia:
W przypadku przychodów – stan zaawansowania musi przekroczyć 50% (wartość przychodów wynikająca z umów podpisanych/wartość planowanych przychodów)
W przypadku kosztów – stan zaawansowania musi przekroczyć 40% (wartość robót ustalona na podstawie inwentaryzacji robót/wartość budżetu)
S t
r i c
t l y
P r
i v
a t
e &
C
o n
f i d
e n
t i a
l
Wyniki w II kwartale 2007 roku
S t
r i c
t l y
P r
i v
a t
e &
C
o n
f i d
e n
t i a
l
Wyniki po dwóch kwartałach 2007 roku
S t
r i c
t l y
P r
i v
a t
e &
C
o n
f i d
e n
t i a
l
Czynniki wzrostu - zewnętrzne
Sprzedaż kredytów wyższa w 2007 roku niż w 2006
Zmniejszenie bezrobocia i rosnące wynagrodzenia
Podaż na rynku mieszkaniowym wciąż niższa od popytu
Widoczna stabilizacja cen materiałów budowlanych
Zainteresowanie inwestorów zagranicznych inwestycjami w Polsce
S t
r i c
t l y
P r
i v
a t
e &
C
o n
f i d
e n
t i a
l
Czynniki wzrostu - wewnętrzne
Efektywne procedury nadzoru i kontroli nad realizacją budżetu poszczególnych projektów, utrzymywanie zakładanej rentowności projektu
Przewaga konkurencyjna polegająca na posiadaniu w strukturach grupy działalności budowlanej
Zwiększenie rozpoznawalności marki
Stabilny i doświadczony zespół pracowników
Rozbudowa banku ziemi (Kręczki Kaputy – okolice Ożarowa Mazowieckiego – pow. 20 h)
S t
r i c
t l y
P r
i v
a t
e &
C
o n
f i d
e n
t i a
l
Umocnienie pozycji lidera na rynku warszawskim
Realizacja celów strategicznych
Wartość podpisanych umów w ostatnim półroczu wzrosła o 13 % w por. do analog. okresu ub.r.
Realizacja pięciu głównych inwestycji mieszkaniowych
Działalność na rynkach zagranicznych
Realizacji inwestycji na rynku rosyjskim – Osiedle w Kołomnie
Utworzenie biura w Wielkiej Brytanii – promocja oferty i marketing
Wejście na rynki poza Warszawą
Pozyskanie nowych działek – finalizacja zakupu działki w Łebie
Projekt budowy najwyższego budynku w Szczecinie
Planowana inwestycja mieszkaniowa w Katowicach