konut edinme rehberi tokİ - 2011

GeleceğinTürkiye’si için

Geleceğin Kentlerini Kuruyoruz.

3 TOKİ . KONUT EDİNME REHBERİ 2010 >

Sosyal devlet anlayışı ile dar gelirli, yoksul vatandaşlarımızı konut sahibi yapabilmek ve Türkiye’mizi hak ettiği sağlıklı şehirlere kavuşturmak için başlattığımız konut üretim seferberliği; ülkenin dört bir yanında, benzeri görülmemiş bir hızla sürmektedir.

Bu seferberliği başlatırken, Toplu Konut İdaremize verdiğim talimat şudur:

“Modern dünyanın kavuştuğu çevresel olanakları aşan bir planlamayla; parkları, bahçeleri, yeşil dokusu, sosyal tesisleri, eğitim, sağlık ve dini tesisleriyle; oyun alanları, meydanları ve ulaşımıyla pırıl pırıl yerleşim alanları oluşsun. Az katlı geleneksel mimariye önem verin.”

Bu anlayışla ve tecrübelerimizin de ışığında Toplu Konut İdaremizi yeniden organize ettik. Gerekli yasal düzenlemeleri gerçekleştirdik ve seferberliği başlattık.

Bugün gelinen noktada, ülke genelinde 1600 şantiyede konut üretilmektedir.

Orta ve dar gelirli vatandaşlarımız, 10-15-20 yıl vadelerle, kira öder gibi ev sahibi olmaya başlamışlardır.

Gecekondu bölgeleri; belediyelerle işbirliği halinde, modern yerleşim alanlarına dönüşmektedir. Cumhuriyet tarihinde ilk defa bu kadar kapsamlı bir kentsel yenileme hareketi başlatılmıştır.

Bu zor ve zor olduğu kadar da anlamlı görevi yürütürken;

Millet eksenli bir gayret içindeyiz.

Sevdamız Türkiye sevdasıdır.

Sonuna kadar, son nefesimize kadar sorumluluk bilinciyle çalışıyoruz.

Modern yerleşim birimlerini halkımıza açmak, onlara konutlarını teslim etmek şevkimizi ve azmimizi artırmaktadır.

Ürettiğimiz, üretmekte olduğumuz yerleşim birimlerinin ve konutların aziz milletime ve ülkeme hayırlı olmasını diliyorum.

Recep Tayyip Erdoğan Başbakan

RİZE - ÇAMLIHEMŞİN SOSYAL KONUT UYGULAMASI


“Pırıl pırıl yerleşim alanlarında, sağlam ve kaliteli evlerde yaşamanın bir insanlık hakkı” olduğu inancıyla; saygılı, sorumlu ve üretken bir anlayışla yola çıktık.

TOKİ olarak yürütmeye çalıştığımız “Planlı Kentleşme ve Konut Üretimi” programı, milletimizin güvenini, bilincini ve talebini artırmıştır.

Bu çalışmalarımıza sosyal hukuk devleti olmanın gereği olarak devam ediyoruz.

TOKİ olarak;

√ Özel sektörün gitmediği ihtiyaç bölgelerinde konut üretiyoruz.

√ Alt gelir grubu ve yoksul vatandaşlarımızın, kira öder gibi uzun vadelerde ev sahibi olmalarına imkan sağlamak için,

√ Vatandaşımızın sekiz - on sene bitirilemeyen konutlara mahkum olmaması için,

√ Doğal afetlerde can ve mal kaybının yükselmesine neden olan gecekondu/kaçak yapılaşmaya set çekmek için konut üretiyoruz.

Bugün geldiğimiz noktada, mesai arkadaşlarımın da üstün gayretleriyle 81 ilde 737 ilçede 1600 şantiyede 410 bin konutun inşaatına başladık. Bunların 300 bin adedini bitirdik. 2011 sonuna kadar 500 bin konut üretimi hedefimizi yakalamış olacağız.

TOKİ konutlarına duyulan ilgi ve güven bizim için en büyük ödüldür. TOKİ olarak çocuklarımıza değerli bir miras bırakacak olmanın azmiyle daha büyük üretimleri paylaşmak arzusuyla çalışıyoruz.

Konut sahibi olmak isteyen vatandaşlarımızın bize yönelttiği soruların cevaplarını içerecek şekilde derlediğimiz bu rehberi hazırladık, faydalı olmasını diliyorum.

Erdoğan Bayraktar Başkan

6

TOKİ

UY

GU

LAM

ALA

RIN

DA

N G

ÖR

ÜN

ÜM

LER

< TOKİ . KONUT EDİNME REHBERİ 2010

ESKİŞEHİR TOPLU KONUT UYGULAMASI

OSMANİYE KADİRLİ TOPLU KONUT UYGULAMASI

G

7

TOKİ

UY

GU

LAM

ALA

RIN

DA

N G

ÖR

ÜN

ÜM

LER

TOKİ . KONUT EDİNME REHBERİ 2010 >

AMASYA TOPLU KONUT UYGULAMASI

BURSA - HAMİTLER TOPLU KONUT UYGULAMASI

G

8

TOKİ

UY

GU

LAM

ALA

RIN

DA

N G

ÖR

ÜN

ÜM

LER


KARAMAN SEVGİ EVİ

YALOVA MERKEZ SOSYAL KONUT UYGULAMASI

G

9

TOKİ

UY

GU

LAM

ALA

RIN

DA

N G

ÖR

ÜN

ÜM

LER


BARTIN 2. BÖLGE 24 DERSLİKLİ İLKÖĞRETİM OKULU

DİYARBAKIR 400 YATAKLI EĞİTİM VE ARAŞTIRMA HASTANESİ

G

12 67

13 73

11 63

10 59

9 55

8 51

7 47

6 43

5 37

4 31

3 23

2 17

1 13


* Bu rehber genel bilgilendirme amaçlı olup, TOKİ’nin her projesi tarafl ar arasında imzalanan özel sözleşme çerçevesinde yürütülür.

BAŞLARKEN

YOKSUL GRUP KONUTLARI

ALT GELİR GRUBU KONUTLARI

DAR VE ORTA GELİR GRUBU KONUTLARI

KENTSEL YENİLEME/GECEKONDU DÖNÜŞÜM PROJELERİ

TALEP ÖRGÜTLENMESİ YOLUYLA KONUT EDİNME

TARIMKÖY KONUTLARI

ARSA SATIŞI KARŞILIĞI GELİR PAYLAŞIMI PROJELERİ

AFET KONUTLARI PROJELERİ

SATIŞ YÖNTEMLERİ

KREDİ UYGULAMALARI

MERAK EDİLENLER

KONUT EDİNME YARDIMI’NDA SON DURUM

İÇ İNDEK İLER

HATAY - ANTAKYA SEVGİ EVLERİ UYGULAMASI


BAŞLARKEN

1

010

EN

TOKİ . KONUT 13

14

BAŞ

LAR

KE

N


11) TOKİ’den kimler konut alabilir?

TOKİ’den konut edinmenin ön koşulu Türkiye Cumhuriyeti vatandaşı olmaktır. İdaremizin önceliği, “mevcut piyasa koşullarında konut sahibi olma imkanı bulunmayan” yoksul, alt, dar ve orta gelir gruplarına yönelik konut üretmektir. TOKİ’nin ürettiği konutlar vatandaşlara maliyet fiyatına, kira öder gibi küçük taksitlerle ve uzun vadeli olarak satılmaktadır. Bu nedenle, konutlara başvuru ve ödeme koşulları gelir düzeylerine göre farklılıklar içermektedir.

TOKİ ayrıca, kaynak yaratmak amacıyla özel sektörle işbirliği ile yüksek gelir düzeyine yönelik prestij projelerini sürdürmektedir. Bu projelerin amacı, kamu yararını gözeterek mümkün olan azami geliri elde etmektir.

2) TOKİ’nin başlattığı uygulamalardan nasıl haberim olacak?

TOKİ, başlatacağı tüm projeleri satışlar gerçekleştirilmeden once Türkiye genelinde tirajı yüksek ulusal gazetelerde, yerel gaze telerde ve İdarenin web sitesinde (www.toki.gov.tr) duyurmaktadır.

Duyurularda konut tipleri, fiyatları ve ödeme koşullarıyla birlikte başvuru koşulları, tarihleri ve başvurunun yapılacağı mercii ile başvuru sırasında istenecek belgeler de ilan edilmektedir.

3) Konutların teslim süresi ne kadardır?

TOKİ konutlarının teslim süresi projeye göre 14 ay ile 30 ay arasında değişmektedir.

4) TOKİ’den konut satın alanlara tapuları ne zaman teslim ediliyor?

TOKİ’den konut alanlara tapuları borçlarının bitiminden sonra teslim edilmektedir.

5) TOKİ sadece konut mu üretiyor?

Sadece konut yapmayan, yaşanabilir yerleşim birimleri oluşturan TOKİ, konutlarla birlikte projelendirilen sosyal donatılar kapsamında anaokulu, ilköğretim okulu, lise, ticaret merkezi, spor salonu, sağlık ocağı, hastane, kütüphane, ibadethane, çocuk parkı, araç park yeri ve benzeri üretimleri de çevre düzenlemesiyle birlikte gerçekleştirmektedir.

TOKİ ayrıca, gerçekleştirilen farklı protokoller çerçevesinde birçok farklı kamu kurumu için binalar inşa etmektedir. TOKİ, konut projeleri kapsamında yapılan okulların ve sağlık tesislerinin yanı sıra, bakanlıklar ve diğer kamu kuruluşları ile yapılan protokoller kapsamında ihtiyaç bölgelerinde sağlık, eğitim, spor tesisleri, sevgi evleri ve yurtlar gibi birçok sosyal amaçlı tesisin yapımını da üstlenmektedir. İdare, yapımını tamamladığı bu tesisleri ilgili kurumlara bedelsiz olarak devretmektedir.

TOKİ, uzmanlığının ihtiyaç duyulduğu her yere hizmet götürme ülküsüyle Milli

15

BAŞ

LAR

KE

N


1Eğitim Bakanlığı ile okul ve ek binalarının yapımı konusunda ortak bir çalışma yürütmektedir. İdare, Bakanlığın belirlediği arsalarda iyi ve kaliteli eğitim verilmesini sağlayacak tesislerin planlama ve inşaatını üstlenmiştir. Bu projeler TOKİ ve Milli Eğitim Bakanlığı’nın Türk gençliğine daha iyi bir gelecek sunma kararlılığının göstergesidir.

TOKİ, terk edilmiş ve olanaksızlık içindeki çocuklara sevgi dolu ve üretken bir yaşam sürdürebilmeleri için daha iyi fırsatlar sağlama amacıyla Sosyal Hizmetler ve Çocuk Esirgeme Kurumu ile de işbirliğine gitmiş olup; çocuklarımızın sevgi dolu, ailevi bir ortamda bakımı için küçük ve bağımsız binalardan oluşan sevgi evleri inşa etmektedir. Ayrıca, bedensel engelli çocukların özel ihtiyaçlarına yönelik olarak tekerlekli sandalyelerle erişilebilir engelsiz yaşam merkezleri ve rehabilitasyon merkezlerinin planlama ve yapım çalışmaları da devam etmektedir. Bunların yanı sıra, ihtiyaç olan bölgelerde huzurevleri, emekli evleri ve çocuk yuvaları da inşa edilmektedir.

Diğer yandan TOKİ; Milli Savunma Bakanlığı, Genelkurmay, İçişleri Bakanlığı, Sosyal Güvenlik Kurumu ve Maliye Bakanlığı ile gerçekleştirdiği farklı protokoller kapsamında bu kurumlarca ihtiyaç duyulan birçok tesis ve binanın yapımını üstlenmektedir.

TOKİ eliyle ayrıca; Ankara’da Telekomünikasyon binası, Tarım ve Köy İşleri Bakanlığı binası, Gümrük Müsteşarlığı hizmet binası; Bingöl’de Uydukent Telekom Santral binası; İstanbul Çatalca’da Posta İşletme Merkezi binası, Kâğıthane’de Milli Arşiv Sitesi, Emniyet Müdürlüğü binaları ve Polis Okulları başlatılan uygulamalar arasındadır.

TOKİ, kendi yaptığı inşaatların dışında konut üretimine kredilen dirme yoluyla da destek vermektedir. (Bkz: Kredi Uygulamaları)

AMASYA TOPLU KONUT UYGULAMASI

HAKKARİ - YÜKSEKOVA SOSYAL KONUT UYGULAMASI

17

YOKSUL GRUP KONUTLARI


2

ONUTLARI

010 TOKİ . KONUT

18

YO

KS

UL

GR

UP

KO

NU

TLA

RI


21) Yoksul grup için üretilen konutlara başvuru koşulları nelerdir?

√ Konut almak istenilen il veya ilçe sınırları içerisinde belli bir süredir

(bu süre başvuru ilanlarında belirtilmektedir) ikamet ediyor olmak,

√ Toplu Konut İdaresinden konut satın almamış ve konut kredisi kullanmamış olmak,

√ Kendisine, eşine ve/veya velayeti altındaki çocuklara ait tapuda kayıtlı herhangi bir gayrimenkulü bulunmamak,

√ 30 yaş ve üzerinde olmak (Eşi vefat etmiş olan çocuklu dul bayanlarda yaş şartı aranmamaktadır.),

√ Yeşil Kart sahibi olmak veya 2022 Sayılı Kanun kapsamın da maaş almak veya 3294 Sayılı Kanun kapsamında Sosyal Yardımlaşma ve Dayanışmayı Teşvik Fonu’ndan yararlanı yor olmak ya da sosyal güvenlik kurumlarına tabi olmamak.

2) Aynı haneden birden fazla kişi başvuruda bulunabilir mi?

Bir hane halkı adına yani kişinin kendisi, eşi ve velayeti altındaki çocukları adına yalnızca bir adet başvuru yapılabilmektedir

3) Aynı tarihlerde satışa sunulan bir başka projeye başvurabilir miyim?

Hayır. Birden fazla başvuruda bulunanların başvuruları iptal edilmektedir.

4) Başvuruyu nereye ve nasıl yapacağım?

Başvuru mercii, projenin bulunduğu il veya ilçeye göre değiş mekte olup belediye veya valilik veya kaymakamlığa yapılmaktadır. Satış duyurularında başvurulacak mercii ve adresi ilan edilmektedir.

Başvuru sahibinin, ilgili merciiden temin edeceği iki nüsha formu doldurup ilan edilen tarihler arasında teslim etmesi gerekmektedir. İlgili mercii; başvuru formlarını numaralandırmakta, bir nüsha başvuru sırasında istenilen evraklarla teslim alınmakta, diğer nüsha da başvuru sahibine geri verilmektedir. Başvuruların şahsen yapılması gerekmektedir ve başvuru sırasında kimlik tespiti için nüfus cüzdanı ibraz etme şartı aranmaktadır.

5) Başvuru sırasında doldurduğum formla birlikte hangi belgeleri vereceğim?

√ Nüfus Cüzdanı fotokopisi,

√ Konut edinmek istediğiniz il veya ilçe sınırları içinde kaç yıldır ikamet ettiğinizi gösterir İkametgah ilmühaberi,

19

YO

KS

UL

GR

UP

KO

NU

TLA

RI


2√ T.C. Kimlik Numaraları (Aile bireylerinin),

√ Vergi Sicil Numaraları (Aile bireylerinin),

√ Başvuru formunda istenilen diğer bilgilerin verilmesi zorunludur.

Ayrıca formu imzalayan başvuru sahibinin; kendisine, eşine ve velayeti altındaki çocuklarına ait kira, faiz geliri vb. gelirinin olmadığını beyan etmesi gerekmektedir.

6) Eksik belge ibraz etmem halinde ne olacak?

Eksik belge ibraz edenler kuraya katılma hakkını kaybetmektedir.

7) Başvuruların sayısı satışa sunulan konut sayısının çok üzerinde ise bu durumda ne olacak?

Satışa sunulan konut sayısından fazla başvuru olması durumun da, noter huzurunda “Konut Alma Hakkı ve Konut Belirme Kurası” çekilerek konut alıcıları belirlenmektedir. Kurada alıcının konutu da belirlenmektedir. Kuranın çekileceği yer ve tarih, ilgili mercii tarafın dan duyurulmakta ve idarenin web sayfasında ilan edilmektedir.

8) Konut almaya hak kazandım. Bundan sonra ne yapacağım?

Konut almaya hak kazanan vatandaşlar, duyurularda belirlenen ta rihler arasında kendilerinden istenen belgeleri, başvuruları kabul eden merciye ibraz ederek başvuru şartlarına sahip olduklarını kanıtlarlar.

9) Konut almaya hak kazandıktan sonra ibraz etmem gereken belgeler neler?

√ Nüfus Müdürlüğünden onaylı vukuatlı nüfus kaydı,

√ İlgili Tapu Sicil Müdürlüklerinden (ilanda belirtilen) başvuru sa hibinin; kendisine, eşine ve velayeti altındaki çocuklarına ait ta puda kayıtlı herhangi bir gayrimenkulün olmadığına dair belge.

√ Ayrıca;

a.3294 sayılı kanun kapsamında Sosyal Yardımlaşma ve Dayanışma Fonu’ndan yararlananlar için fon’dan yararlandıklarına ilişkin bağlı olduğu valilik veya ilçe kaymakamlıklarından alınacak belge,

b. 2022 sayılı kanun kapsamında maaş alanlar için “Maaş Kimlik Kartı” fotokopisi,

c. 3816 sayılı kanun kapsamında Yeşil Kart Sahibi olanlar için Yeşil Kart’ın ön sayfası ile vize yapılmış bölümünün fotokopisi,

d. Yeşil Kart’ı olmayan, Sosyal Yardımlaşma Fonu’ndan yararlanmayan, 2022

20

YO

KS

UL

GR

UP

KO

NU

TLA

RI


2sayılı kanun kapsamında maaş almayanlar için Emekli Sandığı, Bağkur ve SSK’dan başvuru tarihi itibariyle eşinin, kendisinin ve velayeti altındaki çocuklarının ilişiği olmadığına dair belge.

10) Başvuru koşullarına uygun olduğumu belgeledim. Bundan sonra ne yapacağım?

Başvuru koşullarına uygunluğunu belgeleyen vatandaşlar, ilan edilen tarihler arasında yine ilanda belirtilen yetkili bankada sözleş melerini imzalarlar. Sözleşmeler, şerefiyeli konut satış bedelleri üzerinden imzalanmaktadır. Şerefiyeli konut satış bedellerine; KDV, Banka Komisyonu (BSMV ile birlikte) ve damga vergisi dahil edilmemekte olup bu tutarlar hak sahiplerince ödenir.

11) Adım yedek listesinde yer alıyor. Bu durumda yapmam gerekenler neler?

Yedek listesindekilerin bu aşamaya kadar asil listede yer alanlarla aynı işlemleri yapmaları gerekmektedir. Daha sonra asil alıcıların sözleşme işlemlerinin bitmesi ve kalan konut sayısının belirlenmesi beklenmelidir. Asil alıcılar sözleşme imzalama işlemlerini tamamladıktan sonra kalan konutlar için yedek alıcılar kura sıralamasına göre işlemlerini yaparlar. Kalan konut sayısı kadar yedek alıcı çağrılmakta olup yedek alıcıların listesi ve işlem tarihleri ilgili merci tarafından ve idarenin web sayfası www.toki.gov.tr’de duyurulmaktadır.

12) Peşinat ödeyecek miyim?

Hayır. Yoksul grup için üretilen konutlar peşinatsız olarak satılmaktadır.

13) Taksit ödemeleri ne zaman başlayacak?

Taksit ödemeleri, konut teslim tarihini takip eden ay itibariyle başlar.

14) Ödeme koşullarım ne olacak?

Aylık taksit miktarı, başvuru ilanlarında belirtilmektedir. Bu grup için üretilen konutlar peşinatsız, 20 yıl vade ve 100 TL’den başlayan taksitlerle satışa sunulmaktadır.

15) Taksit artışları nasıl hesaplanıyor?

Borç bakiyesi ve aylık taksitler her yılın Ocak ve Temmuz aylarında olmak üzere yılda iki kez, bir önceki 6 aylık dönemdeki memur maaş artış oranı, ÜFE ve TÜFE oranlarından en düşük olana göre artırılmaktadır. İlk dönemsel artış, konut teslim tarihine göre TOKİ tarafından belirlenir.

21

YO

KS

UL

GR

UP

KO

NU

TLA

RI


216) Konutumu devredebilir miyim?

Yoksul grubu projelerinde hak sahibi olup sözleşme imzalayan lar konutlarını borçları bitene kadar devredememektedir. Ayrıca alıcı veya ailesinin, borç bitene kadar sözleşme imzalanan konutta ikamet etmesi koşulu aranmaktadır.

17) Aldığım konutta oturmamam halinde ne olur?

Alıcının kendisinin, eşinin veya çocuklarının söz konusu konutta ikamet etmediklerinin tespit edilmesi halinde sözleşmeleri feshedilmektedir.

18) Yoksullar için hangi tip konut üretiliyor?

Yoksullara yönelik olarak 55 m2 - 65 m2 büyüklüğünde konutlar üretilmektedir.

VAN - ERCİŞ SOSYAL KONUT UYGULAMASI

AFYON - DİNAR TOPLU KONUT UYGULAMASI


ALT GEL İR GRUBU KONUTLARI

3

010

KONUTLARI

TOKİ . KONUT 23

24

ALT

GE

LİR

GR

UB

U K

ON

UTL

AR

I


31) Alt gelir grubu için üretilen konutlara başvuru koşulları nelerdir?

√ Konut almak istediğiniz il veya ilçe sınırları içerisinde belli bir süredir (bu süre başvuru ilanlarında belirtilmektedir) ikamet ediyor olmak,

√ Toplu Konut İdaresi’nden konut satın almamış ve konut kredisi kullanmamış olmak,

√ Kendisine, eşine ve/veya velayeti altındaki çocuklara ait tapuda kayıtlı herhangi bir gayrimenkulü bulunmamak,

√ 30 yaş ve üzerinde olmak (Eşi vefat etmiş olan çocuklu dul bayanlarda yaş şartı aranmamaktadır.),

√ Aylık hane halkı geliri, net 765 TL. üzerinde olmamak (Başvuru sahibinin, eşinin ve velayeti altındaki çocuklarının gıda, yol, vs. her türlü aldıkları yardımlar dahil olmak üzere toplam hane halkı aylık net gelirinin en fazla 765 TL. olması gerekmektedir.).

√ Yukarıdaki başvuru şartlarına sahip olan;

1. Şehit Aileleri, Maluller ile Dul ve Yetimlerin,

2 İstiklal Savaşı Gazisi, Kore Gazisi, Kıbrıs ve Vatani Hizmet Gazilerinin,

3.Diğer alıcı adaylarının başvuruları üç ayrı kategoride kabul edilmektedir.


Bir hane halkı adına yani kişinin kendisi, eşi ve velayeti altındaki çocukları adına yalnızca bir adet başvuru yapılabilmektedir.

3)Aynı tarihlerde satışa sunulan bir başka projeye başvurabilir miyim?



Başvuru mercii, projenin bulunduğu il veya ilçeye göre belediye veya valilik veya kaymakamlığa yapılmaktadır. Satış duyurularında başvurulacak mercii ve adresi ilan edilmektedir.

Başvuru sahibinin, ilgili merciiden temin edeceği iki nüsha formu doldurup ilan edilen tarihler arasında teslim etmesi gerekmektedir. İlgili mercii, başvuru formlarını kategorisine göre numaralandırmakta, bir nüsha başvuru sırasında istenilen evraklarla teslim alınmakta, diğer nüsha da başvuru sahibine geri verilmektedir. Başvuruların şahsen yapılması gerekmektedir ve başvuru sırasında kimlik tespiti için nüfus cüzdanı ibraz etme şartı aranmaktadır.

25

ALT

GE

LİR

GR

UB

U K

ON

UTL

AR

I


35) Başvuru sırasında doldurduğum formla birlikte hangi belgeleri

vereceğim?


√ Başvuru sahibinin veya eşinin adına ve ikametgah ilmüha berinde yer alan adresine göre düzenlenmiş bir adet fatura fotokopisi, (son 3 aya ait doğalgaz, elektrik, su, telefon vs.)

√ Konut edinmek istediği il veya ilçe sınırları içinde kaç yıldır ikamet ettiğini gösterir İkametgah ilmühaberi,

√ T.C. Kimlik Numaraları (Aile bireylerinin),


√ Ayrıca;

a. Şehit Ailelerinin, Maluller ile Dul ve Yetimlerin Emekli Sandığı Genel Müdürlüğü’nden alacakları “Hak Sahipliği Belgesi”ni,

b. Gazilerin, T.C. Emekli Sandığı Genel Müdürlüğü’nden alacakları “Gazi Kimlik Belgesi”ni ibraz etmeleri gerekmektedir.

Başvuru formunda istenilen diğer bilgilerin verilmesi zorun ludur. Ayrıca formu imzalayan başvuru sahibinin kendisine, eşine ve velayeti altındaki çocuklarına ait kira, faiz geliri vb. gelirinin olmadığını beyan etmesi gerekmektedir.



7) Başvuruların sayısı satışa sunulan konut sayısının çok üzerinde ise bu durumda ne olacak?

Bkz: Yoksul Grup, soru: 7.

8) Üç kategorideki başvurular için “Konut Alma Hakkı ve Konut Belirme Kurası” birlikte mi yapılıyor?

Şehit aileleri, maluller ile dul ve yetimlerine kuraya girmeden konut hakkı tanınmaktadır. Bu kategoride yer alanlar için öncelikli olarak yalnızca konut belirleme kurası yapılmaktadır.

İstiklal Savaşı, Kore, Kıbrıs ve vatani hizmet gazilerine başvuru sayısına göre kontenjan ayrılmakta ve gerekli görüldüğü takdirde hak sahipleri kura ile belirlenmektedir.

26

ALT

GE

LİR

GR

UB

U K

ON

UTL

AR

I



Konut almaya hak kazanan vatandaşlar, duyurularda belirlenen tarihler arasında kategorilerine göre kendilerinden istenen belgeleri ibraz ederek başvuru şartlarına sahip olduklarını kanıtlarlar.

10) Konut almaya hak kazandıktan sonra ibraz etmem gereken belgeler neler?

Kategori 01: Şehit Aileleri, Maluller ile dul ve yetimleri,

Kategori 02: Gaziler,

Kategori 03: Kura çekilişinde asil ve yedek hak sahibi olarak belirlenenler; aşağıda yer alan belgeleri ilan edilen tarihlerde ibraz ederek başvuru şartlarına sahip olduklarını kanıtlarlar.

√ Nüfus Müdürlüğünden onaylı vukuatlı nüfus kaydı,

√ İlgili Tapu Sicil Müdürlüklerinden (ilanda belirtilen) başvuru sahibinin kendisine, eşine ve/veya velayeti altındaki çocuklarına ait tapuda kayıtlı herhangi bir gayrimenkulün olmadığına dair belge,

√ Hane halkı gelirinin en fazla net 765 TL. olduğunu kanıtlayan gelir belgeleri:

Başvuru sahibi evli ise kendisi, eşi ve/veya velayeti altındaki çocuklarından çalışan varsa kendisinin, eşinin ve/veya velayeti altındaki çocuklarının ayrı ayrı gelirini kanıtlayan belgeler (Tabi olarak çalıştıkları sosyal güvenlik kurumlarından çalıştığına dair alınan belgeler ile maaş bordroları, maaş belgeleri vb.),

Başvuru sahibi, eşi ve/veya velayeti altındaki çocuklarından herhangi biri çalışmıyorsa Emekli Sandığı, SSK ve Bağkur’dan çalışmadığına dair belgeler.

11) Şehit aileleri, maluller ile dul ve yetimleri için özel bir uygulama var mı?

TOKİ, Emekli Sandığı’nca maaşa bağlanan şehit ailelerine, terör malulleri ile dul ve yetimlerine faizsiz konut kredisi vermektedir. Krediden yararlanabilmek için Emekli Sandığı’ndan hak sahibi olduğuna dair belge gereklidir.

12) Hak sahibi olan şehit aileleri, maluller ile dul ve yetimleri için banka kredileri nasıl işleyecek?

Aracı bankanın T.C. Ziraat Bankası A. Ş. olması halinde:

1. İlan edilen tarihler arasında kura ile belirlenen konuta ilişkin “Konut Tahsis Belgesi” ilgili banka şubesinden temin edilir;

2. Hak sahibine ilişkin bilgiler ile “Konut Tahsis Belgesi” ilgili banka şubesince T.C. Ziraat Bankası A.Ş. Genel Müdürlüğü’ne ulaştırılır;

27

ALT

GE

LİR

GR

UB

U K

ON

UTL

AR

I


33. T.C. Ziraat Bankası A.Ş. Genel Müdürlüğü, hak sahibine ilişkin kredi talebini

Toplu Konut İdaresi Başkanlığına iletir ve açılacak olan kredi tutarı konut bedelinden mahsup edilir. Bakiye borç kalması durumunda 120 ay vadeyle ödenir. Seçilen konutun bedelinin kredi tutarından düşük olması durumunda ise; satış bedeli dışında kalan masraflar ve vergiler dikkate alınarak kredi ödemesi yapılır ve bu miktar kredi tutarını geçemez.

Aracı bankanın T.C. Ziraat Bankası A.Ş. dışında bir başka banka olması halinde;

1. İlan edilen tarihler arasında ilgili banka şubesinden alınacak “Konut Tahsis Belgesi” ile birlikte T.C. Ziraat Bankası A.Ş. Şubesi’ne başvurulur. Başvurular T.C. Ziraat Bankası A.Ş. Şubesi tarafından T.C. Ziraat Bankası A.Ş. Bireysel Krediler Daire Başkanlığı’na iletilir.

2. Toplu Konut İdaresi, T.C. Ziraat Bankası A.Ş. tarafından kendisinden talep edilen kredi tutarlarının konut satışına aracılık eden banka şubesinde “hak sahipleri adına açılan hesaba aktarılması için” talimat verir. Aktarılacak olan kredi tutarı, konut bedelinden mahsup edilir. Bakiye borç kalması durumunda 120 ay vadeyle ödenir. Seçilen konutun bedeli nin kredi tutarından düşük olması durumunda ise satış bedeli dışında kalan masraflar ve vergiler dikkate alınarak kredi ödemesi yapılır ve bu miktar kredi tutarını geçemez.

13) Gazi kategorisinden gazi yakınları da yararlanabilir mi?

Bu kategoride yalnızca gazilerin başvuruları kabul edilmektedir.

14) Başvuru koşullarına uygun olduğumu belgeledim. Bundan sonra ne yapacağım?

Başvuru koşullarına uygunluğunu belgeleyen vatandaşlar, ilan edilen tarihler arasında yine ilanda belirtilen yetkili bankada sözleş melerini imzalarlar. Sözleşmeler, şerefiyeli konut satış bedelleri üzerinden imzalanmaktadır. Şerefiyeli konut satış bedellerine; KDV, Banka Komisyonu (BSMV ile birlikte) ve damga vergisi dahil edilmemekte olup bu tutarlar hak sahiplerince ödenir.

15) Adım yedek listesinde yer alıyor. Bu durumda yapmam gerekenler nelerdir?

Yedek listesindekilerin bu aşamaya kadar asil listede yer alanlarla aynı işlemleri yapmaları gerekmektedir. Daha sonra, asil alıcıların sözleşme işlemlerinin bitmesi ve kalan konut sayısının belirlenmesi beklenmelidir. Asil alıcılar sözleşme imzalama işlemle rini tamamladıktan sonra, kalan konutlar için yedek alıcılar kura sıralamasına göre işlemlerini yaparlar. Kalan konut sayısı kadar yedek alıcı çağrılmakta olup yedek alıcıların listesi ve işlem tarihleri ilgili merci tarafından ilan edilmekte ve İdarenin web sayfası www.toki.gov.tr’de duyurulmaktadır.

28

ALT

GE

LİR

GR

UB

U K

ON

UTL

AR

I


3

YOZGAT - SARIKAYA SOSYAL KONUT UYGULAMASI

29

ALT

GE

LİR

GR

UB

U K

ON

UTL

AR

I


316) Peşinat ödeyecek miyim?

Alt gelir grubuna üretilen konutlar için 2.000 TL. peşinat alınmaktadır. Peşinatın, sözleşme sırasında aracı bankaya yatırılması gerekmektedir.


Sözleşme imzalama tarihini takip eden aydan itibaren taksit ödemeleri başlamaktadır.


Aylık taksit miktarı, başvuru ilanlarında belirtilmektedir. Alt gelir grubuna yönelik konutlar; 2.000 TL. peşinat, 15 yıl vade ve 200 TL’den başlayan taksitlerle satılmaktadır.


Borç bakiyesi ve aylık taksitler her yılın Ocak ve Temmuz aylarında olmak üzere yılda iki kez, bir önceki 6 aylık dönemdeki memur maaş artış oranı, ÜFE ve TÜFE oranlarından en düşük olanına göre artırılmaktadır. İlk dönemsel artış, satış duyurularında İdare tarafından ilan edilmektedir.


Alt gelir grubu projelerinde hak sahibi olup sözleşme imzalayan lar konutların borçları bitene kadar devredememektedir. Ayrıca alıcı veya ailesinin, borç bitene kadar sözleşme imzalanan konutta ikamet etmesi koşulu aranmaktadır

21) Aldığım konutta oturmamam halinde ne olur?

Alıcının kendisinin, eşinin veya çocuklarının söz konusu konutta ikamet etmediklerinin tespit edilmesi halinde sözleşmeleri feshedilmektedir.

22) Alt gelir grubu için hangi tip konut üretiliyor?

Alt gelir grubuna yönelik olarak 65 m2 - 85 m2 büyüklüğünde konutlar üretilmektedir.

KAYSERİ MERKEZ MELİKGAZİ SOSYAL KONUT UYGULAMASI


DAR ve ORTA GELİR GRUBU KONUTLARI

4

010

UBU KONUTLARI

TOKİ . KONUT 31

32

DA

R v

e O

RTA

GE

LİR

GR

UB

U K

ON

UTL

AR

I


41) Dar ve orta gelir grubu için üretilen konutlara başvuru koşulları nelerdir?

√ Toplu Konut İdaresinden konut satın almamış ve konut kredisi kullanmamış olmak,

√ Kendisine eşine ve/veya velayeti altındaki çocuklara ait tapuda kayıtlı bağımsız bir konutu bulunmamak,

√Talebin çok yüksek olduğu bölgelerde, projenin bulunduğu il veya ilçe sınırları içerisinde belli bir süredir ikamet ediyor olmak koşulu aranmaktadır. (Gerekli hallerde başvuru duyurusunda belirtilmektedir.)

√ Yukarıdaki başvuru şartlarına sahip olan;

1. Şehit Aileleri, Maluller ile Dul ve Yetimlerin,

2. İstiklal Savaşı Gazisi, Kore Gazisi , Kıbrıs ve Vatani Hizmet Gazilerinin,

3. Diğer alıcı adaylarının başvuruları 3 ayrı kategoride kabul edilmektedir.


Şehit aileleri, Maluller ile Dul ve Yetimleri kategorisi hariç diğer ka tegorilerde, bir hane halkı adına yani kişinin kendisi, eşi ve/veya velayeti altındaki çocukları adına yalnızca bir adet başvuru yapılabilmektedir.

3) Aynı tarihlerde satışa sunulan bir başka projeye başvurabilir miyim?



Bu grup için üretilen konutlara başvurular, başvuru duyurusunda belirtilen tarihler arasında, yine duyuruda belirtilen ilgili (aracı) banka şubelerine yapılır. TOKİ tarafından belirlenen ve duyurulan “Başvuru Bedeli” yatırılarak başvurulan grup ile ilgili “Satın Alma Talep ve Yüklenim Belgesi” imzalanır.

Şehit aileleri, Maluller ile Dul ve Yetimleri kategorisinden başvuru bedeli alınmamaktadır. Başvuruların şahsen yapılması gerekmektedir ve başvuru sırasın da kimlik tespiti için nüfus cüzdanı ibraz etme şartı aranmaktadır.

5) Başvuru sırasında doldurduğum formla birlikte hangi belgeleri vereceğim?


√ T.C. Kimlik Numaraları (Aile bireylerinin),


33

DA

R v

e O

RTA

GE

LİR

GR

UB

U K

ON

UTL

AR

I


4√ Talebin yoğun olduğu bazı projelerde;

1-Başvuru sahibinin veya eşinin adına ve ikametgah ilmühaberinde yer alan adresine göre düzenlenmiş bir adet fatura (doğalgaz, elektrik, su, telefon vs.) fotokopisi,

2- Konut edinmek istediği il veya ilçe sınırları içinde kaç yıldır ikamet ettiğini gösterir İkametgah ilmühaberi,

√ Ayrıca

1- Şehit Ailelerinin, Maluller ile Dul ve Yetimlerinin, T.C. Emekli Sandığı Genel Müdürlüğü’nden alacakları “Hak Sahipliği Belgesi”ni,

2- Gazilerin, T.C. Emekli Sandığı Genel Müdürlüğü’nden ala cakları “Gazi Kimlik Belgesi”ni ibraz etmeleri gerekmektedir.

6) Projede, birden fazla konut tipinin (konut büyüklüğü, oda sayısı vs. açısından) satışa sunulması halinde hangi tipi tercih ettiğimi belirtebilecek miyim?

Evet. Birden fazla konut tipinin satışa sunulduğu projelerde, hangi konut tipini tercih ettiğinizi başvuru sırasında belirtmeniz gerekmektedir.



8) Başvuruların sayısı satışa sunulan konut sayısının çok üzerinde. Bu durumda ne olacak?

Bkz: Yoksul Grup, soru: 7.


Dar ve orta gelir grubuna yönelik olarak 75 m2 - 130 m2 büyüklü ğünde üretilen konutlar; genel uygulama kapsamında “yüzde 10 peşi nat, 8 yıl vade”, “yüzde 15 peşinat, 9 yıl vade”, “yüzde 25 peşinat, 10 yıl vade” seçenekleriyle satışa sunulmaktadır. Ancak bazı özel uygulamalarda konut peşinat yüzdesi ve vade uygulaması değişebil mektedir. Aylık taksit miktarı, başvuru ilanlarında belirtilmektedir.


Başvuru koşullarına uygunluğunu belgeleyen vatandaşlar, ilan edilen tarihler arasında yine ilanda belirtilen yetkili bankada sözleş melerini imzalarlar. Alıcılar, ilan edilen tarihler arasında, ödeyecek leri peşinat bedelini (genel uygulamalarda yüzde 10, 15 veya 25) tercih ederler ve peşinat bedelinden başvuru bedeli düşüldükten

34

DA

R v

e O

RTA

GE

LİR

GR

UB

U K

ON

UTL

AR

I


4sonra kalan tutarı, ilgili banka şubesine yatırarak “Gayrimenkul Satış Sözleşmesi”ni imzalarlar. Borç bakiyesi tercih edilen peşinat miktarına göre 8, 9 veya 10 yıl vadelerle ve aylık taksitler halinde ödenir.

Sözleşmeler, şerefiyeli konut satış bedelleri üzerinden imzalanmaktadır. Şerefiyeli konut satış bedellerine KDV, Banka Komisyonu (BSMV ile birlikte) ve damga vergisi dahil edilmemekte olup bu tutarlar hak sahibi olanlara aittir.

11) Belirlenen oranlardan daha yüksek peşinat yatırabilir miyim?

Yüzde 10, 15 veya 25 oranlarındaki peşinatlar, asgari peşinat tutarıdır. İsteyen alıcılar, kredilendirilen borç bakiyelerini düşürebil mek amacıyla sözleşme imzalama sırasında ek peşinat ödemesi yapabilirler. Ek peşinat ödemesi yapanların vade süreleri aynı kalmakta ancak aylık taksit miktarları düşmektedir.


Borç bakiyesi ve aylık taksitler her yılın Ocak ve Temmuz ayların da olmak üzere yılda iki kez, bir önceki altı aylık dönemin memur maaş artış oranına göre artırılmaktadır. İlk dönemsel artış, konut teslim tarihine göre TOKİ tarafından belirlenir.


İlk taksit ödeme tarihi, sözleşme imzalama tarihini takip eden bir sonraki aydır.

14) Aylık taksitler dışında borcuma mahsuben ara ödemeler yapabilir miyim?

Yalnızca altı aylık dönem başları olan Ocak ve Temmuz ayların da ara ödeme yapabilirsiniz. Ara ödeme yapanların vadeleri aynı kalmakta, ancak ödedikleri aylık miktarı düşmektedir.

15) Yüksek peşinat ödeyen ya da ara ödemede bulunanlara indirim yapılıyor mu?

Ara ödemelere indirim yapılmamakta, yalnızca borç bakiyesi azaldığından aynı vadede daha düşük aylık taksitler ödenmektedir.

16) Kurada bana çıkan konutu, bir başka hak sahibiyle değiştirebilir miyim?

Aynı kurada konut almaya hak kazanan bir başkasıyla konut değişimini (becayiş) yalnızca sözleşme imzalama aşamasında gerçekleştirebilirsiniz. Bunun için sözleşme imzalamadan önce ilgili banka şubesi’ne dilekçe vererek becayiş işlemi gerçekleştirilebilir.

35

DA

R v

e O

RTA

GE

LİR

GR

UB

U K

ON

UTL

AR

I


417) Üç kategorideki başvurular için “Konut Alma Hakkı ve Konut Belirme

Kurası” birlikte mi yapılıyor?

Şehit aileleri, maluller ile dul ve yetimlerine kuraya girmeden konut hakkı tanınmaktadır. Bu kategoride yer alanlar için öncelikli olarak yalnızca konut belirleme kurası yapılmaktadır.

İstiklal Savaşı, Kore, Kıbrıs ve vatani hizmet gazilerine başvuru sayısına göre kontenjan ayrılmakta ve gerekli görüldüğü takdirde hak sahipleri kura ile belirlenmektedir

18) Şehit aileleri, maluller ile dul ve yetimleri için başkaca bir özel uygulama var mı?

TOKİ, Emekli Sandığı’nca maaşa bağlanan şehit ailelerine, terör malulleri ile dul ve yetimlerine faizsiz konut kredisi vermektedir. Krediden yararlanabilmek için, emekli sandığından hak sahibi olduğuna dair belge gereklidir.

19) Hak sahibi olan şehit aileleri, maluller ile dul ve yetimleri için banka kredileri nasıl işleyecek?

Bkz: Alt Gelir Grubu, soru: 12.

20) Adım yedek listesinde yer alıyor. Bu durumda yapmam gerekenler nelerdir?

Bu aşamaya kadar asil listede yer alanlarla aynı işlemleri yapma ları gerekiyor. Daha sonra asil alıcıların sözleşme işlemlerinin bitmesi ve kalan konut sayısının belirlenmesi beklenmelidir. Asil alıcılar sözleşme imzalama işlemlerini tamamladıktan sonra kalan konutlar için yedek alıcılar kura sıralamasına göre işlemlerini yaparlar.

21) Kurada adım çıkmadı. Başvuru sırasında yatırdığım para ne olacak?

Kura sonucunda konut satın alma hakkı kazanamayanların başvuru bedelleri, başvuru sahiplerine kura çekimini takip eden ay içinde belirlenen bir tarihten itibaren iade edilmeye başlanır.


Kuralı çekimlerde konut devri, anahtar tesliminden bir yıl sonra yapılabilmektedir. Açık satışlarda ise bu şartlar aranmamaktadır.

SAMSUN - CANİK GECEKONDU DÖNÜŞÜM UYGULAMASI


KENTSEL YEN İLEMEGECEKONDU DÖNÜŞÜM PROJELER İ

5

010

N İLEMEÜM PROJELER İ

TOKİ . KONUT 37

38

KE

NTS

EL

YE

NİL

EM

E /

GE

CE

KO

ND

U D

ÖN

ÜŞ

ÜM

PR

OJE

LERİ


51) TOKİ’nin uygulamaları arasında yer alan Yenileme/ Dönüşüm Projeleri

nedir?

TOKİ’nin planlı kentleşme ve konut seferberliği kapsamında yürüttüğü uygulamalardan biri de belediyelerle işbirliği içinde gerçekleştirdiği Gecekondu Dönüşüm/Kentsel Yenileme Projeleridir. Bu projeler, kentin sağlıksız alanlarının yeniden kente kazandırılmasıyla birlikte bu sağlıksız alanlarda yaşayan vatan daşlarımızın da modern yerleşim alanlarında ikamet etmesini sağlamayı hedeflemektedir.

Bu projelerde konut ve gerekli sosyal donatı yapılarının (okul, kreş, spor salonu, dini tesis, sağlık tesisi, ticaret vb.) ada içi altyapı ile birlikte inşaatları TOKİ tarafından yapılmakta, belediyeler ise hak sahipliği tespit ve taşınmazlara ait değerleme işlerinde TOKİ ile müşterek çalışmakta, ayrıca alanın tasfiyesini, gerekli olan hallerde geçici iskan yardımını ve genel altyapı hizmetlerinin teminini üstlenmektedir.

2) Yenileme/ Dönüşüm projelerinde aranan özellikler nedir?

Teknik verilere bağlı olarak (jeolojik durum, zemin özellikleri, depremsellik, tarihi ve doğal miras); tasfiyesi zorunlu alanlar, afet bölgeleri ile kentsel arazi değeri yüksek ancak yapılaşma kalitesi düşük ve kentsel kimliğe uyumsuz alanlar bu projelere konu edilmektedir.

3) Yenilenmesi/Dönüştürülmesi gereken alanı kim belirliyor?

Bu projelerde dönüştürülmesi gereken alan belediyelerce tespit edilmektedir. TOKİ belediyenin başvurusu üzerine alan bilgileri ışığında yerinde inceleme yapmakta ve bir değerlendirme raporu hazırlamaktadır. Daha sonra TOKİ ve ilgili belediyeler arasında imzalanan protokol çerçevesinde gerekirse proje sınır revizyonu ile uygulamaya konmaktadır.

4) Hak sahipliğini kim belirliyor?

Proje alanındaki hak sahipleri, TOKİ ve belediyece veya belediyeler tarafından hizmet alımı yöntemi ile belirlenen müşavir firmalarca tespit edilmektedir. TOKİ ve belediyece kurulan bir ortak komisyonca, hak sahiplerinin TOKİ tarafından yapılacak yeni konutlardan veya konut dışında ticaret ünitesinden veya imarlı arsadan talep edip etmeyeceklerine dair görüşleri alınmaktadır.

5) Bedel tespiti nasıl yapılıyor?

Bedel tespiti, tapulu yapılar için arsa, bina ve eklenti olarak hesaplanırken kendisine ait olmayan arazi üzerinde tapusuz binası olanlara sadece enkaz (bina-yapı-varsa ağaç) değeri üzerinden yapılır. Mülkiyeti yapı sahibine ait olmayan durumda, arsa/arazi için değil yapı için bedel takdir edildiğinden bedel; yapının metrekare büyüklüğüne, binanın yaşı, cinsi, eksik imalatı ve yapım tarzına göre değişmektedir.

39

KE

NTS

EL

YE

NİL

EM

E /

GE

CE

KO

ND

U D

ÖN

ÜŞ

ÜM

PR

OJE

LERİ


56) Hak sahibi, tespit edilen bedel karşılığında nasıl yeni konut alabilecek?

TOKİ’nin üreteceği konutlardan talep eden ve belediyeye “muvafakat” vererek borçlanan hak sahipleri için üretilen konutların borçlanma usul ve esasları İdaremiz tarafından belirlenmektedir. TOKİ’nin maliyet oranlarını dikkate alarak tespit ettiği konut satış bedelinden hak sahiplerine ait taşınmazlar için belirlenen arsa, bina ve eklentisine ait bedel düşürülür ve tespit edilen borç için vadeli satış yöntemi uygu lanır. Hak sahibine bu farkı küçük taksitlerle, uzun vadeli olarak ödeme imkanı sağlanır.

Bunun yanısıra, hak sahibine ait taşınmazın gayrimenkul değeri ile orantılı bölgeleme yapılmakta, taşınmazın imar durumu ve anlaşma oranı dikkate alınarak belirlenen katsayı ile bulunan bitmiş inşaat metrekaresine ve enkaz bedeli toplamından oluşan bedel karşılığında inşaat alanı için de uzlaşılmaktadır.

Konutların bedelleri, proje uygulamalarının yapıldığı illerdeki mevcut ekonomik durum, doğal afetler, konut rayiç bedelleri ve gecekondu bölgesindeki hak sahiplerinin gelir du rumu göz önünde bulundurularak gerekli görüldüğünde kamuoyu na ilan edilerek yapım maliyetlerinin altında tespit edilebilmektedir.

7) Hak sahiplerine yeni konut aynı alanda mı, yoksa başka bir alanda mı veriliyor?

Bu projeler, boşaltılacak alanın niteliğine, konut yapımına uygun olup olmama özelliklerine göre biri “Başka Alana Taşıyarak Dönüşüm/Yenileme”, diğeri “Yerinde Dönüşüm/Yenileme” olmak üzere iki alternatif çerçevesinde yürütülmektedir.

8) Yenileme/Dönüşüm sürecinde, hak sahiplerinin ikameti nasıl sağlanıyor?

“Başka Alana Taşıyarak Dönüşüm/Yenileme” modelinde alan tasfiyesi, yeni konutların inşaatlarının tamamlanarak hak sahiplerine teslim edilmesinden sonra yapılmaktadır. “Yerinde Dönüşüm/Yenileme” metodunda ise hak sahiplerine yeni konutla rın yapımı tamamlanana kadar geçici konut tahsis edilmekte ya da kiraları belediyece ödenmektedir.

9) Bir hak sahibi birden çok konut alabilir mi?

Proje bazında kurulan komisyonca takdir edilen arsa ve bina değerinin TOKİ tarafından belirlenecek konut fiyatından yüksek çıkması durumunda, bu hak sahiplerine tespit edilen değere denk gelecek sayıda konut verilebilmesi için gerekli düzenleme İdarece yapılmaktadır.

10) Aynı taşınmaz üzerinde hissedar olan kişiler projeden nasıl yararlanıyor?

Komisyonca yürütülen takdir/değerleme işlemlerinde, mevcut hisse oranları gözetilerek konutlarla ilişkilendirilir. Hisseler karşılığı takdir olunan bedeller ile hak sahipleri borçlanma seçeneklerini kullanırlar.

40

KE

NTS

EL

YE

NİL

EM

E /

GE

CE

KO

ND

U D

ÖN

ÜŞ

ÜM

PR

OJE

LERİ


5

TRABZON - ZAĞNOS GECEKONDU DÖNÜŞÜM UYGULAMASI

41

KE

NTS

EL

YE

NİL

EM

E /

GE

CE

KO

ND

U D

ÖN

ÜŞ

ÜM

PR

OJE

LERİ


KARABÜK - FATİH MAHALLESİ GECEKONDU DÖNÜŞÜM UYGULAMASI

GAZİANTEP - ŞAHİNBEY GECEKONDU DÖNÜŞÜM UYGULAMASI

5

RİZE - ARDEŞEN TOPLU KONUT UYGULAMASI


TALEP ÖRGÜTLENMESİ YOLUYLA KONUT EDİNME

6

010

UYLA KONUT EDİNME

TOKİ . KONUT 43

44

TALE

P Ö

RG

ÜTL

EN

ME

Sİ

YO

LUY

LA K

ON

UT

EDİN

ME


61) Talep örgütlenmesi nedir?

TOKİ, nüfusu 40 binin altında olan yerleşim birimlerine yönelik projelerde talebin düşük olabileceğini göz önüne alarak, yapılacak toplu konut yatırımlarının atıl duruma düşmemesi amacıyla talep örgütlenmesi koşulu aramaktadır. Bu yöntemde, konut ihtiyacı beledi yece gerçekleştirilen anket yöntemiyle belirlenmektedir. Böylece TOKİ, hem özel sektörün faaliyet göstermediği bu bölgelerde vatan daşların konut ihtiyacını karşılamayı hem de “ihtiyaç kadar” konut üretmek yoluyla yatırımlarından azami verim almayı hedeflemektedir.

2) Talep örgütlenmesini kim organize ediyor?

Talep örgütlenmesi belediyeler tarafından organize edilmekte dir. TOKİ, nüfus yoğunluğunun düşük olduğu bu bölgelerde, konut uygulaması yapılacak arsa ve müşteri temini belediyenin sorumluluğunda olmak kaydıyla toplu konut projeleri yapmaktadır.

3) TOKİ’ye başvuruyu belediyeler mi yapıyor?

Evet. Bu sistemde, kent merkezi veya merkeze yakın gelişme aksı üzerinde yer alan, genel altyapısı tamamlanmış belediye mülkiyetindeki arsa, konut inşaatı yapılmak üzere TOKİ’ye önerilmektedir. Projenin TOKİ tarafından uygun görülmesi halinde, önerilen arsanın mülkiyeti belediye tarafından TOKİ’ye devredil mektedir. Belediye mülkiyetinde projeye uygun arsa yoksa, yine be lediye tarafından tespit edilen hazine arsası önerilebilmektedir. Bu önerilerin TOKİ tarafından değerlendirilebilmesi için belediyenin başvuruyu gerekli teknik belgelerle birlikte yapması gerekmektedir.

4) Sistem nasıl işliyor?

√ Belediye, öncelikle bölgedeki konut talebini belirlemek üzere, TOKİ tarafından hazırlanarak belediyeye gönderilen anket formu ile bir anket yapmaktadır. TOKİ’den konut edinmek isteyenler; bu anket formunda tercih ettikleri konut tipine, metrekare büyüklüklerine, oda sayılarına, fiyatlarına ve ödeme koşullarına göre tercihlerini belirtmektedir.

√ TOKİ, bu anketler doğrultusunda ortaya çıkan konut ihtiyacına göre plan yapmakta; konut tipini, tahmini fiyat ve satış koşullarını hazırlayarak ilgili belediyeye göndermekte ve belediyeye belli bir süre vermektedir.

√ Aynı zamanda o yerleşim bölgesindeki Ziraat Bankası Şubesi’nde TOKİ adına bir hesap açtırılmaktadır.

√ Belediye, TOKİ’nin belirlediği kriterler çerçevesinde duyuru yapmakta, konut edinmek isteyen vatandaşlar başvurularını belediyeye yapmakta ve başvuru formunu doldurarak taahhütname imzalamaktadır.

√ Başvuru için; 2+1 85m2 kadar olan konutlar için 6.000 TL, 3+1 ve daha yüksek m2 konutlar için 10.000 TL başvuru bedelini Ziraat Bankasının ilgili şubesine yatırmaktadır.

45

TALE

P Ö

RG

ÜTL

EN

ME

Sİ

YO

LUY

LA K

ON

UT

EDİN

ME


6√ Konut talebi toplama süreci tamamlandığında TOKİ; başvuru sahipleri listesiyle

başvuru bedellerinin ödendiğine ilişkin dekontları hem banka hem de belediyeden çift kontrol sistemiyle denetlemektedir.

√ Başvuruda bulunanların sayısının TOKİ tarafından uygun görülen sayıya ulaşması halinde belediye ile protokol imzalanmakta ve proje ihaleye çıkarılmaktadır. İhale sonucunda TOKİ kesin satış fiyatlarını belirlemekte ve belediyeye bildirmektedir.

√ Konut satış fiyatları üzerinden konut hak sahipleri ile gayrimenkul satış sözleşmesi imzalanmaktadır.

5) Başvuruda bulunanların konut almaktan vazgeçmesi halinde başvuru bedelleri geri ödeniyor mu?

Bu uygulamalarda, ihale işlemleri talebe göre başlatılacağı için, taahhütnameyi imzalayarak başvuruda bulunduktan sonra vazgeçenlere başvuru bedeli geri ödenmemektedir.

6) Başvuru sayısının düşük kalması ve projenin yürürlüğe girmemesi halinde başvuru ücretleri ne oluyor?

Yeterli talep olmaması veya mücbir sebepler nedeniyle projenin gerçekleştirilememesi halinde, başvuru bedeli TOKİ tarafından belirlenecek geri ödeme takvimi çerçevesinde en kısa süre içinde geri ödenmektedir.

7) Başvuru sayısının, projede öngörülen konut sayısından yüksek olması halinde ne oluyor?

Bu durumda konut almaya hak kazananların belirlenmesi için kura çekimi yapılmaktadır. Kura çekimi, belediyelerce organize edilmektedir.

ÇANKIRI - ÇAVUNDUR TARIMKÖY UYGULAMASI


TARIMKÖY KONUTLARI

7

010

ONUTLARI

TOKİ . KONUT 47

48

TAR

IMK

ÖY

KO

NU

TLA

RI


71) Tarımköy Projeleri nedir?

Tarımköy uygulamaları ile köy mimarisinin geliştirilmesi, köylerin ve köylülerin yaşanabilir konutlara kavuşturulması ve sosyal yaşam standardının yükseltilmesi hedeflenmektedir. TOKİ, çalışmalarını kapsamlı bir planlama anlayışıyla; dağınık durumda bulunan yerleşim yerlerini bir araya getirmek ve böylece kırsal alana yönelik ekonomik, sosyal ve kültürel hizmetlerin yerinde, zamanında ve eksiksiz ulaştırılmasına olanak sağlayacak merkezi yerleşim birimleri oluşturarak şehri cazip kılan olanakları köyde sunmak çerçevesinde sürdürmektedir.

2) Tarımköy Projelerinde sistem nasıl işliyor?

Tarımköy Projeleri iki sistemde işlemektedir. İlk sistemde, TOKİ ile kapatılan Köy Hizmetleri Genel Müdürlüğü’nün görev ve yetkilerini devralan Afet İşleri Genel Müdürlüğü işbirliğinde, baraj yapımı ve benzeri nedenlerle istimlak edilen köylerde yaşayan hak sahiplerine, yeni yerleşim yerleri kurmak üzere Tarımköy Projeleri geliştirilmektedir.

İkinci sistem ise valilik, kaymakamlık veya belediyelerin başvurusu üzerine değerlendirmeye alınan ve Talep Örgütlenmesi’ne benzer bir yapıda işleyen Tarımköy Projeleridir.

Buna göre;

√ İlgili mercii (valilik, kaymakamlık veya belediye); belediye, hazine veya TOKİ mülkiyetindeki genel altyapısı tamam lanmış veya altyapısını tamamlamayı taahhüt ettiği arsaları Tarımköy Projesi (konut ve köyün üretim faaliyetine uygun ahır, ağıl, depo vb.) geliştirmek üzere TOKİ’ye önerir.

√ TOKİ’nin projeyi uygun bulması halinde, ilgili mercii tarafın dan önerilen arsa belediye mülkiyetinde ise, belediye TOKİ’ye devrini taahhüt eder. Belediye mülkiyetinde projeye uygun arsa yoksa yine ilgili mercii (valilik, kaymakamlık veya belediye) tarafından tespit edilecek hazine arazisi önerilebilir. Talebin yapıldığı ilçe veya beldede TOKİ mülkiyetinde arsa bulunması halinde ve idarenin uygun görmesi halinde projede bu arsa kullanılır.

√ Projedeki konut sayısı, metrekaresi ve parsel büyüklüğünün belirlenmesini takiben tarımköy yapılması önerilen arsaya yakın sosyal donatı olanakları (cami, okul, ticaret vb.) mevcut değil ise söz konusu sosyal donatı binaları da TOKİ’den talep edilebilir.

√ İlgili mercii (valilik, kaymakamlık veya belediye) TOKİ’ye proje için önerilen arazinin teknik verilerini ve mülkiyet yapı sını gösteren belgelerle birlikte başvurur. Başvuruda, talep edilen konut sayısı ve metrekare büyüklüğü de belirtilir

√ TOKİ, talep edilen Tarımköy Projesine ilişkin imar ve yerleşim planlarını hazırlar ve konutların yaklaşık satış fiyatları tespit edilerek ilgili kuruma gönderir.

√ TOKİ tarafından belirlenen satış kriterleri doğrultusunda konut almak isteyen

49

TAR

IMK

ÖY

KO

NU

TLA

RI


7vatandaşlar, idare tarafından belirlenen tarihler arasında ve açıklanan banka şubesine başvuru bedelini (6.000 TL.) yatırırlar.

√ İlgili mercii, başvuru süresinin sonunda başvuru sahiplerini banka dekont fotokopileri ile birlikte TOKİ’ye bildirir. TOKİ’nin başvuru sayısını yeterli bulması halinde inşaata ilişkin ihale süreci başlatılır.

√ Talebin yetersiz olması durumunda proje iptal edilmekte ve vatandaşlar tarafından yatırılan ön peşinat bedelleri geri ödenmektedir.

ŞANLIURFA – HALFETİ TARIMKÖY KONUTLARI

TEKİRDAĞ ÇORLU EMLAK GYO KAYNAK GELİŞTİRME UYGULAMASI


ARSA SATIŞI KARŞILIĞI GELİR PAYLAŞIMI PROJELERİ

8

010

ARŞILIĞI PROJELERİ

TOKİ . KONUT 51

52

AR

SA

SA

TIŞ

I K

ARŞ

ILIĞ

I G

ELİ

R

PA

YLAŞ

IMI

PR

OJE

LERİ


81) “Arsa Satışı Karşılığı Gelir Paylaşımı” nedir?

İdaremiz son yıllarda yoksul, alt ve orta gelir grubunun yanında üst gelir grubunun taleplerine yönelik olarak da projeler hazırlamak tadır. Özel sektörle işbirliği içinde gerçekleştirilen ve bir tür arsa satışı niteliğinde olan “Arsa Satışı Karşılığı Gelir Paylaşımı Modeli” ile kamunun elindeki araziler en iyi şekilde değerlendirilmekte, TOKİ’ye ve dolayısıyla devlete kaynak sağlanmakta ve nitelikli çevreler oluşturulmaktadır. Bu projelerde temel ilke, satışı amaçlanan arazilerin ekspertiz ve piyasa değerinin üzerinde bir fiyatla ihale edilerek gelir elde edilmesidir.

2) TOKİ buradan elde ettiği geliri ne yapıyor?

TOKİ, tüm faaliyetlerini bütçeden pay almadan gerçekleştirmek tedir. İdaremizin, mevcut piyasa koşullarında konut sahibi olamayan vatandaşlarımıza yönelik konut üretimi ve tüm yatırımları, Arsa Satışı Karşılığı Gelir Paylaşımı Projeleri’nden elde edilen gelirle finanse edilmektedir.

3) Bu projelerde satış ve pazarlamayı TOKİ mi yapıyor?

Satış ve pazarlama yükümlülüğü sözleşme gereği yükleniciye aittir. TOKİ, satış gelirinin kontrolü ve idare payının güvence altına alınmasını teminen, bu satışları ve gelirleri takip etme yükümlülüğünü üstlenmektedir.

4) Konut fiyatlarını kim belirliyor?

Konutların fiyat ve satış koşulları yüklenici tarafından belirlenmekte ancak sözleşme ile belirlenmiş olan Satış Toplam Geliri’+9,ni sağlaması kaydıyla İdaremizce onaylanmaktadır.

5)Yüklenici firma TOKİ’den onay almadan yeni fiyat ayarlamasına gidebilir mi?

Yüklenici, satışlar süresince talep, ekonomik göstergeler, konut - piyasa koşullarındaki ve konut kredisi faizlerindeki değişimler ile beklentileri göz önünde bulundurarak fiyat ayarlamasını TOKİ’den onay almak koşuluyla yapabilmektedir.

6) Bu tür projelerde satışlar peşin mi yapılıyor?

Konut kredilerinin yaygın olması nedeniyle satışlar genellikle banka kredili olarak yapılmaktadır.

53

AR

SA

SA

TIŞ

I K

ARŞ

ILIĞ

I G

ELİ

R

PA

YLAŞ

IMI

PR

OJE

LERİ


87)TOKİ, yüklenicinin taahhütlerini yerine getirmesini nasıl denetim altında

tutuyor?

İdare payını güvence altına almak, yüklenicinin sözleşmede yer alan taahhütlerini yerine getirmesini kontrol etmek ve projenin finansmanını kolaylıkla takip edebilmek amaçlarıyla satış gelirleri, idare adına açılmış olan “TOKİ Arsa Satışı Karşılığı Gelir Paylaşımı Emanet/Teminat Hesabı”nda toplanmaktadır.

Konut kredilerinin yaygın olması nedeniyle satışlar genellikle banka kredili olarak yapıldığından kredi veren banka tarafından peşin olarak Emanet/Teminat Hesabında birikmeye başlayan satış gelirleri projenin devamını güvence altına almaktadır.

Söz konusu hesapta biriken toplam satış gelirlerinden TOKİ, payını günlük olarak kullanmasına rağmen yüklenicinin payı, taahhüt konusu işlerin ilerlemesine paralel olarak inşaat seviyelerine göre sözleşmeyle belirlenen oranlarda serbest bırakılmaktadır.

8) TOKİ, inşaatları denetliyor mu?

TOKİ, kendi ürettiği konutlarda olduğu gibi Arsa Satışı Karşılığı Gelir Paylaşımı Projeleri’nde de denetimi, kendi teknik personeli ve/veya müşavir firmalar kanalıyla yapmaktadır

ESKİŞEHİR - KENTPARK KAYNAK GELİŞTİRME UYGULAMASI

TRABZON - DÜZKÖY AFET KONUTLARI UYGULAMASI


AFET KONUTLARI PROJELER İ

9

010

I PROJELER İ

TOKİ . KONUT 55

56

AF

ET

KO

NU

TLA

RI

PR

OJE

LERİ


91) Afet Konutları Projeleri nedir?

TOKİ; Tunceli-Pülümür, İzmir-Urla ve Seferihisar ile Bingöl depremlerini kapsayan yasal düzenleme çerçevesinde, afet bölgelerinde oluşan konut açığının ivedilikle giderilebilmesine olanak sağlamak amacıyla afet bölgelerinde üreteceği konutlar için bedelsiz arazi devralabilme, afetzedelerin kuracakları kooperatiflere veya kendi yapacakları konutlara uygun şartlarda kredi verme, yurtdışından bu amaçla kredi alma ve afet bölgelerinde geçici birimler kurabilme konularında yetkilendirilmiştir.

Bu faaliyetler, Bayındırlık ve İskan Bakanlığı ve Afet İşleri Genel Müdürlüğü’yle işbirliği içinde sürdürülmektedir.

2) Bu projeden yararlanmak için nereye başvurmak gerekir?

Afet Konutları Projeleri’nden yararlanmak için Bayındırlık ve İskan Bakanlığı, Afet İşleri Genel Müdürlüğü veya Bayındırlık İl Müdürlük lerine başvurmak gerekmektedir.

AFET UYGULAMALARINDAN ÖRNEKLER

57

AF

ET

KO

NU

TLA

RI

PR

OJE

LERİ


BATMAN - MERKEZ AFET KONUTLARI UYGULAMASI

RİZE - GÜNEYSU AFET KONUTLARI UYGULAMASI

9

ANKARA - GÖLBAŞI - ÖRENCİK TOPLU KONUT UYGULAMASI


SATIŞ YÖNTEMLER İ

10

010

EMLER İ

TOKİ . KONUT 59

60

SA

TIŞ

YÖ

NTE

MLE

Rİ


10

TRABZON - ARSİN YEŞİLYALI SOSYAL KONUT UYGULAMASI

1) Kura yöntemiyle satış nasıl gerçekleşiyor?

Konut seferberliği kapsamında, mevcut piyasa koşullarında konut sahibi olamayan yoksul, alt, dar ve orta gelirli vatandaşların uygun ödeme koşulları ile kira öder gibi taksitlerle konut sahibi olmaları amacıyla ürettiğimiz konutlara talep yüksek olduğundan satışların hakkaniyet çerçevesinde gerçekleştirilebilmesi amacıyla kura yöntemine başvurulmaktadır. Kura çekiminin yapılacağı yer ve tarih TOKİ tarafından ilan edilmekte, NOTER huzurunda yapılan “Konut Alma Hakkı ve Konut Belirleme Kurası” ile asil ve yedek listeler belirlenmektedir.

Konut adedinden daha az başvuru olan projelerde ise kura çekilmeyerek tüm başvuru sahipleri konut alma hakkı kazanmakta dır. Kura çekimine gerek kalmaması halinde “konut belirleme hakkı” başvuru sırasına göre kullandırılmaktadır.

2) Açık satış yöntemi nedir?

Dar ve orta gelirlilere yönelik olarak üretilen sosyal konut projelerinin kura yöntemi ile satışı gerçekleştikten sonra proje kapsamında TOKİ stoklarında kalan konutlar açık satış yöntemi ile satışa sunulmaktadır. Açık satışın hangi tarihler arasında gerçekleştirileceği, konutların niteliği ve fiyatları ile başvurulacak banka ve diğer koşullar TOKİ tarafından ilan edilmektedir. Bu yöntemde, konut satın alma hakkı ve konut belirleme önceliği başvuru sırasına göre kullandırılmaktadır.

İdaremizin kaynak geliştirmek amacıyla “Arsa Satışı Karşılığı Gelir Paylaşımı Modeli” çerçevesinde yürüttüğü prestij projelerinde uygulanan satış yöntemlerinden biri olarak da açık satış yöntemi uygulanmaktadır.

Bu yöntem ile yapılan satışlarda, konut alıcıları ilgili banka şubelerinden seçtikleri konutun peşinat tutarını yatırarak Gayrimenkul Satış Sözleşmesi imzalarlar. Peşinat bedeli borç bakiyesinden düşülerek kalan tutar taksitlendirilir.

3) Açık artırma yöntemiyle satış hangi projelerde geçerli ve nasıl gerçekleşiyor?

İdaremizin kaynak geliştirmek amacıyla geliştirdiği prestij projelerinde uygulanan satış yöntemlerinden biri Açık Artırma Yöntemi ile satıştır. Alan içerisinde bulunan işyerlerinin satışları da bu yöntemle yapılmaktadır. Açık Artırma yöntemi ile amaçlanan, kamu yararını gözeterek mümkün olan azami geliri elde etmektir.

61

SA

TIŞ

YÖ

NTE

MLE

Rİ


10

BARTIN RESTORASYON KREDİSİ UYGULAMASI


KRED İ UYGULAMALARI

11

010

AMALARI

TOKİ . KONUT 63

64

KR

EDİ

UY

GU

LAM

ALA

RI


111) TOKİ kimlere kredi veriyor ?

1. Toplu Konut Yapımcılarına (kooperatiflere, sosyal yardımlaşma kurumlarına, belediyelere ve yapımcılara),

2. Faizsiz Konut Kredisi olarak şehit ailelerine, maluller ile dul ve yetimlerine (Malullerden ancak, 3713 Sayılı Terörle Mücadele Kanunu kapsamına giren terör malulleri bu krediden yaralanmaktadır.),

3. Taşınmaz kültür varlıklarının bakımı, onarımı ve restorasyonu için özel hukuka tabi gerçek ve tüzel kişilere.

2)Toplu Konut Yapımcıları’na açılan kredilerden nasıl yararlanabiliriz ?

İdaremizin finansman durumuna göre her yıl yayımlanan tebliğler kapsamında Toplu Konut Yapımcılarına kredi kullandırıl maktadır.

3) Faizsiz Konut Kredisi olarak şehit ailelerine, maluller ile dul ve yetimlerine açılan krediden nasıl yararlanabiliriz?

Emekli Sandığı’nca maaşa bağlanan tüm şehit aileleri ve terör malulleri ile bunların dul ve yetimleri bu kredilerden yararlanabilmektedir. “Toplu Konut Fonu’ndan Şehit Ailelerine, Malulleri ile Dul ve Yetimlerine Açılacak Faizsiz Konut Kredisi Yönetmeliği” 21 Eylül 1991 tarihli Resmi Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe girmiştir. Bu krediden yararlanabilmek için, Emekli Sandığı’ndan alınacak hak sahibi olduğuna dair belge ile Ziraat Bankası’na başvurulması gerekmektedir. Edinilecek konutlar için tapunun en fazla bir yıl önce alınmış olması yeterli olmaktadır. 2010 yılı için kredi miktarı 56 bin 454 TL’dir. Bu miktar her yıl TÜFE (Tüketici Fiyat Endeksi) oranında artırılmaktadır.

4)“Taşınmaz Kültür Varlıklarının Bakımı, Onarımı ve Restorasyonu” için kullandırılan kredilere nasıl başvururuz?

TOKİ, özel hukuka tabi gerçek ve tüzel kişilere ait tescilli taşınmaz kültür varlıklarının bakımı, onarımı ve restorasyonu için kredi desteği sağlamaktadır.

Başvuru için;

√ Kredi kullanılacak taşınmaz kültür varlığı için Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu tarafından onaylanmış röleve ve restorasyon projesi,

√ Restorasyon raporu,

√ Keşif raporu,

√ İş programı,

√ Vaziyet planı,

√ Yapıyı tanıtıcı fotoğraflar,

√ Tapu örneği,

65

KR

EDİ

UY

GU

LAM

ALA

RI


11√ Nüfus cüzdanı örneği,

√ İkametgah ilmuhaberi istenmektedir.

Uygulama kapsamında tarihi kent dokularının sağlıklaştırılmasına yönelik, yerel yönetimlerin öncülüğü ve koordinasyonu ile gerçekleştirilecek projelere öncelik verilmektedir.

Kullandırılacak kredinin miktarı, projenin keşif bedelinin en fazla yüzde 70’i oranında olabilir. Her yıl kullandırılacak kredi üst limiti İdarece yeniden belirlenir. Kullandırılan kredinin faizi yıllık yüzde 4, vadesi 10 yıldır. İdare finansman durumuna göre her yıl kredi miktarını ve başvuru tarihlerini ilan etmektedir

5) Ferdi Kredi kullanabilir miyim ?

İdaremiz tarafından Ferdi Konut Kredisi kullandırılmamaktadır.

6) Toplu Konut Yapımcıları’na kullandırılan Konut Kredisi faiz oranı nedir ?

Konut kredileri, her altı ayda bir memur maaş artış oranına göre artırılmaktadır.

7) İdarenizden daha önce konut kredisi kullanmış olup borcunu kapatanlar tekrar kredi kullanabilir mi ?

İdaremizce bir defaya mahsus kredi kullandırılmaktadır. İkinci defa kredi verilmemektedir.

SAKARYA - TARAKLI RESTORASYON KREDİ UYGULAMASI

BİLECİK - MERKEZ SEVGİ EVLERİ UYGULAMASI


MERAK ED İLENLER

12

010

LENLER

TOKİ . KONUT 67

68

ME

RA

K E

DİL

EN

LER


121) Başvuru şartlarına sahip olduğumu kanıtlayamazsam ne olur? Başvuru

bedelini geri alabilir miyim?

Haklarınız iptal edilir. Başvuru bedeli ödeyenlere bu bedel geri ödenir.

2) Başvuru yaptıktan sonra vazgeçersem ne olur? Başvuru ücretini geri alabilir miyim?

Haklarınız iptal edilir. Başvuru bedeli ödeyenlere bu bedel geri ödenir. Ancak, talep örgütlenmesi çerçevesindeki uygulamalarda ihale işlemleri talebe göre başlatılacağı için başvuruda bulunduk tan sonra vazgeçenlere başvuru bedeli geri ödenmemektedir. Yine talebin fazla olduğu bazı projelerde de vazgeçenlere başvuru bedelinin geri ödenmeyeceğine dair hüküm sözleşmeye konulabilmektedir

3) Başvuru işlemlerini benim adıma başkası yapabilir mi?

Sizin adınıza bir başkası vekaletname yoluyla başvuruda bulunabilir.

4) Vekaletnamede hangi konuların yer alması gerekiyor?

√ TOKİ Başkanlığı’nca satışa sunulan konutlardan satın almak üzere başvuruda bulunmaya,

√ Konut seçmeye,

√ Gayrimenkul satış sözleşmesi imzalamaya,

√ Satın almış olduğum konutun peşinatını ödemeye ve borçlanmaya,

√ Taksitlerini yatırmaya,

√ Konutu teslim almaya,

√ Damga Vergisi, KDV, banka komisyonu ve diğer masrafları yatırmaya,

√ Konut seçim, konut teslim tutanağı, konut tespit föyünü ve bu husustaki tüm evrakları imzalamaya yetkilidir hükümlerinin bulunması gerekir.

5) Satın alacağım konutu seçebilecek miyim?

Konut hakkı ve konut belirleme kurası birlikte yapılmaktadır. Ancak başvuruların konut sayısından fazla olmaması halinde kuraya gidilmemekte, konut seçim hakkı, başvuru sırasına göre kullandırılmaktadır.

6) Başvuracağım/satın aldığım konut inşaat aşamasında ise konutların bitmiş haliyle ilgili nasıl bilgi edinebilirim?

Konut tipi, kat planları, blok ön görünümleri ve yerleşim planı, İdarenin web sitesinde (www.toki.gov.tr), duyurularla birlikte yayınlanmaktadır.

69

ME

RA

K E

DİL

EN

LER


127) Konutumu teslim alırken para ödeyecek miyim?

Gayrimenkul Satış Sözleşmesinde belirtilen satış bedeli KDV hariç bedeldir. Satış bedeli ve teslim tarihine kadar gerçekleşen dönem artışları toplamı üzerinden hesaplanan tutar esas alınarak anahtar teslimi öncesinde konut bedelinin yüzde 1’i oranında (150 metrekare ye kadar olanlarda) KDV peşin olarak tahsil edilir.

Ayrıca, vade sonuna kadar altı aylık artış dönemlerinin başında borç bakiyesinde uygulanan artış tutarı üzerinden KDV tahsil edilir.

8) Şerefiye bedeli nedir?

Şerefiye; yol, park, bahçe ve benzeri kamu hizmetleri sonucunda, bir yerdeki gayrimenkulün değerinin artmasıdır. Yerel yönetimlere bu değer artışı üzerinden verilen vergiye de şerefiye bedeli denir.

Toplu konut uygulamalarında şerefiye bedellerinin hesaplanma sında konutların konumu (yola yakınlığı, cephesi, yüksekliği vb.) dikkate alınır.

9) Konut alma hakkım iptal edilebilir mi?

Sözleşme imzalamayan, banka komisyonu ve damga vergisi ödemeyen ve ayrıca konut tesliminde KDV yatırmayan hak sahiplerinin konut alma hakları iptal edilir. Yine gerçeğe uygun beyanda bulunmayanların da konut alma hakları iptal edilir.

10) Hak sahibinin vefat etmesi durumunda konut hakkı ne olacak?

Bu durumda konut hakkı yasal mirasçılarına intikal eder.

11) Taksit ödemelerimi geciktirirsem ya da ödeyemezsem ne olacak?

Taksitlerin gecikmesi halinde sözleşmede yazılı olan oranda gecikme faizi ödenir. Alıcının, ödemekle yükümlü olduğu taksitler den birbirini izleyen en az iki taksitini ödeyememesi ve ödenmeyen taksit toplamının satış bedelinin onda birinden fazla olması halinde, sözleşmede yer alan hükümler doğrultusunda alıcının sözleşmesi iki ihtarname çekildikten sonra İdare tarafından feshedilebilir.

12) Sözleşmenin herhangi bir nedenle feshi halinde ödediğim taksitleri geri alabilecek miyim?

Sözleşmenin feshi halinde başvuru bedeli, peşinat ve taksitler; masraflar tahsil edildikten sonra faizsiz olarak iade edilir. Vergiler ve banka komisyonu geri ödenmez. Konut tesliminden sonra geçen süre zarfında işletilecek kira bedeli de peşinat ve taksit toplamından düşürülür.

70

ME

RA

K E

DİL

EN

LER


1213) Kalan borç bakiyesini kapatabilir miyim? Bu durumda indirim yapılıyor

mu?

Ocak ve Temmuz ayları olan dönem başlarında yeniden hesaplanan borç bakiyesine göre kalan borç kapatılabilmektedir. Borç bakiyesini kapatanlara indirim yapılmamaktadır.

14) TOKİ hangi durumlarda kalan borç bakiyesinin kapanması halinde indirim yapıyor?

TOKİ, gelen talepler ve idarenin nakit planlaması doğrultusunda; inşaatları bitmiş, tapuları hazır ve belli bir süredir taksit ödemeleri devam eden projelerde kalan borç bakiyesinin peşin olarak ödenmesine yönelik indirim kampanyaları yapmaktadır

Kampanya koşulları, bu projelerden konut satın alanlara, ilgili banka tarafından yazılı olarak bildirilmekte, ayrıca basın ilanlarıyla birlikte idarenin web sitesinde de (www.toki.gov.tr) duyurulmaktadır. İndirim oran ve koşulları, kampanya uygulanan projenin özelliklerine ve maliyet hesaplarına göre değişmektedir. Bu kampanyalardan yararlanmak isteyen hak sahiplerine TOKİ’nin özel sözleşme imzaladığı bankalar da kredi olanağı sağlamaktadır.

15) Nasıl bir ev teslim alacağım?

√ Projelendirme öncesinde inşaatın yapılacağı arazide gerekli jeolojik ve jeoteknik etütler yapılmakta, elde edilen verilere göre deprem riski de göz önüne alınarak uygun temel tipi ve taşıyıcı sistem belirlenmektedir

√ İnşaatlarda maksimum kalite ve emniyet ön planda tutulmak ta, bu doğrultuda tüm inşaatlarda hazır beton kullanılmaktadır.

√ Konutlarda, ülke ekonomisi açısından büyük önem taşıyan su ve ısı yalıtımı yapılmaktadır.

√ İnşaatların her aşaması, TOKİ teknik personeli ve müşavir firmalar tarafından sıkı denetime tabi tutularak gerekli testler ve kontroller yapılmaktadır.

√ Konutlar, sosyal donatısı ve yeşil çevresi ile birlikte vatandaşa sunulmaktadır.

√ TOKİ; kaba ve ince inşaatı tamamen bitirilmiş; yer kaplamasın dan duvar kaplamasına, mutfak dolaplarından evyesine, klozetinden armatürlerine dek komple tamamlanmış, vatandaşın anahtar tesliminin ardından herhangi bir tadilat yapmaksızın eşyasını taşıyarak oturabileceği durumda konutları teslim etmektedir.

16) Konutlarda asansör var mı?

Dört katın üzerinde tüm bloklarımızda asansör zorunluluğu bulunmaktadır.

71

ME

RA

K E

DİL

EN

LER


1217) Özürlü vatandaşlar için konut projeleri var mı? Satış şartları nedir?

İdaremiz tarafından yaptırılan projelerin bir bölümünde, belli miktarda konut, özürlü vatandaşlarımız için yapılmaktadır. Bu tür uygulamaların başvuru duyurularında özürlü vatandaşlar için ayrılan konut miktarı belirtilmektedir

Bu konutların kullanımı özürlü vatandaşlarımızın kullanımına uygun olmakla beraber fiyatları diğer konutların fiyatlarıyla aynıdır. Özürlü vatandaşlarımıza yapılan konutlar genel kura dışı bırakıl makta, özürlülere ayrılan konut sayısından fazla başvuru olduğu tak dirde özürlüler arasında kura çekilerek hak sahipleri belirlenmektedir.

18) TOKİ sadece konut mu satıyor?

TOKİ, sosyal donatılar kapsamında yaptırdığı ticaret merkezlerin deki iş yerlerini de satışa sunmaktadır. Ayrıca üzerinde uygulama yapılamayan arsa ve araziler de satış kapsamında değerlendirilmektedir.

19) TOKİ’nin ürettiği ticaret merkezlerinden nasıl iş yeri satın alabilirim?

TOKİ ürettiği iş yerlerini açık artırma yoluyla satmaktadır. Açık artırmanın yer ve tarihi ile satışa sunulan gayrimenkulün nitelikleri, Türkiye genelinde tirajı yüksek ulusal gazetelerde, yerel gazetelerde ve idarenin web sitesinde (www.toki.gov.tr) duyurulmaktadır.

20) Satın aldığım konutta sorunlar çıktı, kime başvuracağım?

Satın aldığınız konutta müşteri kullanımı ile birlikte ortaya çıkan (kullanıcıdan kaynaklanmayan) eksik ve kusurları, TOKİ tarafından konutların kesin kabulünün yapılacağı tarihe kadar söz konusu projedeki yüklenici firmanın bulundurmak zorunda olduğu teknik elemanlara iletebilirsiniz. Ayrıca geçici site yönetimi de bu kapsamda gelen şikayetleri değerlendirmeye almaktadır.

Ayrıca, TOKİ bünyesinde görev yapan Şikayet Değerlendirme Şube Müdürlüğü, gelen her türlü yazılı şikayeti inceleyip değerlendirmekte ve takip ederek sonuçlandırılmasını sağlamaktadır.

BİLECİK - MERKEZ SEVGİ EVLERİ UYGULAMASI


KONUT ED İNME YARDIMI’NDA SON DURUM

13

010

YARDIMI’NDA RUM

TOKİ . KONUT 73

74

KO

NU

T E

DİN

ME

YA

RD

IMI’

ND

A S

ON

DU

RU

M


13Konut Edindirme Yardımı (KEY), hak sahiplerine nakit veya hisse senedi

olarak yapılacak ödemelere ilişkin usul ve esasları düzenleyen 5664 sayılı “Konut Edindirme Yardımı Hak Sahiplerine Ödeme Yapılmasına Dair” Kanun; 30.05.2007 tarih ve 26537 sayılı Resmi Gazetede, 5664 sayılı Kanunun uygulanmasına ilişkin Yönetmelikte ve 14.08.2007 tarih ve 26613 sayılı Resmi Gazetede; diğer taraftan, “5939 sayılı Konut Edindirme Yardımı Hak Sahiplerine Ödeme Yapılmasına Dair Kanunda Değişiklik Yapılmasına İlişkin” Kanun ise 17.12.2009 tarih ve 27435 sayılı Resmi Gazetede yayımlanarak yürürlüğe girmiştir.

Bilindiği gibi, KEY hak sahipliğinin tesbitine esas listeler, Emlak Konut Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. (EGYO) tarafından 28 Temmuz 2008 tarih ve 26950 (Mükerrer) sayılı Resmi Gazetede ve EGYO’nun www.keyodemeleri.com adresli elektronik ağ sayfası aracılığıyla yayımlanarak kamuoyuna duyurulmuştur. Resmi Gazetede ilan edilen bu listelerde adı yer almayan ancak konut edindirme yardımına müstahak olduğunu ileri sürenler ile bu listelerde adı yer alan ancak itirazı olanların ilgili Kanun uyarınca 28 Ekim 2008 tarihine kadar ilgili kurum ve kuruluşlara müracaat etmiş olmaları gerekmektedir.

Diğer taraftan, 5939 sayılı “KEY Hak Sahiplerine Ödeme Yapılmasına Dair Kanunda Değişiklik Yapılmasına İlişkin Kanun” uyarınca; hak sahipleri bilgilerinin tasfiye halinde T.Emlak Bankası A.Ş.’ne teslimine ilişkin ilgili kurum ve kuruluşlara tanınan süre uzatılmıştır. Adı geçen Bankanın gerekli kontrolleri yapmasını takiben KEY hak sahiplerine ilişkin ek listeler, EGYO’ya gönderilecek ve kamuoyuna duyurulacaktır.

Bankanın kontroller sırasında hata bulması halinde hak sahibi bilgileri gerekli düzeltmenin yapılmasını teminen ilgili kuruma geri gönderilecektir. Hatalı bildirimlerin düzeltilmesine ilişkin süre 31.12.2010 tarihinde sona ermektedir. Ancak, kurum ve kuruluşlar süre sonunu beklemeden düzeltmesi tamamlanan listeleri 3’er aylık dönemler halinde bankaya gönderilebilecektir. Dolayısıyla, 5939 sayılı Kanun, ilgili kurum ve kuruluşlara, ellerindeki bilgileri ve hatalara ilişkin düzeltmeleri bankaya göndermeleri için 1 yıllık süre verirken 3’er aylık dönemler itibarıyla ödeme imkanı da getirmiş olmaktadır. Bu itibarla, bilgileri hatasız olan hak sahipleri tüm listeye ilişkin düzeltme sürecinin tamamlanmasını beklemeden KEY ödemelerini alabileceklerdir. Düzeltmeler neticesinde banka tarafından hazırlanacak son liste 31.03.2011 tarihine kadar EGYO’ya gönderilecektir.

Ayrıca, yine 5939 sayılı Kanunda, kayıtları deprem, sel, yangın gibi nedenlerle zayi olan hak sahiplerinin ödemelerden yararlanabilmesi için düzenleme getirilmiştir. Bu gibi durumlarda; kurum bildirimi, bilgilerin doğal afet nedeniyle zayi olduğuna ilişkin mahkeme kararı ve çalışılan tarihlerin bildirilmesi ödeme almak için yeterli olacaktır.

Anılan 5939 sayılı Kanun ile mülga “3320 sayılı Memurlar ve İşçiler ile Bunların Emeklilerine Konut Edindirme Yardımı Yapılması Hakkında Kanun”da sayılan hak sahipleri dışında yeni hak sahibi oluşturulmamıştır. Diğer bir ifadeyle, sadece, mülga 3320 sayılı Kanundaki şartları taşıyan kişilere ödeme yapılacaktır

KEY hak sahipliğine esas ek listelerin ilan edilmesinden sonra ödemeler, ilgili kanunda hükme bağlanan şekilde ve süreler içerisinde T.C. Ziraat Bankası A.Ş. şubeleri aracılığıyla gerçekleşecektir. KEY ödemelerini gecikmeli olarak almak durumunda kalanlara KEY tutarları, KEY ödemelerine ilişkin ilk listelerinin Resmi

75

KO

NU

T E

DİN

ME

YA

RD

IMI’

ND

A S

ON

DU

RU

M


13Gazetede yayımlandığı ilan tarihi baz alınarak hesaplanacak %10 artışla ödenecektir. Ödemelerin daha sonraki dönemlerde yapılması halinde, geçen her 3 aylık dönem için ilave olarak basit usulde %1.25 artış uygulanacaktır.

Diğer taraftan, gerek 5664 sayılı ve gerekse 5939 sayılı Kanunlar kapsamında, KEY hak sahiplerine yapılacak ödemelere ilişkin yürütülen bu süreçte Toplu Konut İdaresi Başkanlığı sadece; 5664 sayılı Kanunun “Yönetmelik” başlıklı 7’inci maddesi 1’inci fıkrasında yer alan “Bu Kanunun uygulanmasına ilişkin yönetmelikler Toplu Konut İdaresi Başkanlığı ve Hazine Müsteşarlığı’nın bağlı bulunduğu Bakanlıklar tarafından müştereken hazırlanarak yürürlüğe konulur” hükmü uyarınca, anılan Kanunun uygulanmasına ilişkin Yönetmeliğin Hazine Müsteşarlığı’yla müştereken hazırlanmasında görev almıştır.

Bu itibarla, KEY hak sahiplerine yapılacak ödemelere ilişkin yürütülen tüm bu süreçte, Toplu Konut İdaresi Başkanlığı bünyesinde KEY hak sahiplerine ilişkin kişi bazında gerek isim, gerekse kesinti ve nema tutarlarıyla ilgili herhangi bir bilgi ve belge bulunmamaktadır.

Sonuç olarak, KEY ödemelerine ilişkin süreç, 5664 ve 5939 sayılı Kanunlar çerçevesinde ilgili kurum ve kuruluşlarca yürütülmekte olup KEY ödemelerine ilişkin varsa itiraz başvurularını 28 Ekim 2008 tarihine kadar ilgili merciilere yapmış olan şahısların başka herhangi bir işlem yapmasına gerek bulunmamaktadır.

76

NO

TLA

R


N.........................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................

77

NO

TLA

R


N.........................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................

78

NO

TLA

R


N.........................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................

79

NO

TLA

R


N.........................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................

konut edinme rehberi tokİ - 2011

Documents