KOOPOOREENKOMS

TUSSEN

CSHELL 114 (EDMS) BEPERK

EN

__________________________ ("DIE KOPER")

TEN OPSIGTE VAN

ERF NOMMER _______, OUTENIQUASBOSCH, HARTENBOS

INDEKS

AANBOD OM TE KOOP

NR OPSKRIF VAN KLOUSULES BLADSY

DEEL A

DEEL B

1 INTERPRETASIE 1

2 OPSKORTENDE VOORWAARDES 3

3 KOOPPRYS EN BETALING 4

4 DIE EIENDOM 4

5 ONTWIKKELINGSKEMA 5

6 OORDRAG VAN DIE EIENDOM 5

7 DIE GRONDWET 6

8 DIVESE HEFFINGS 6

9 OKKUPASIE, RISIKO EN VOORDELE 7

10 EIENAARSKAP 7

11 TOESTAND, GROOTTE EN TITELVOORWAARDES 7

12 KOPER SE ALGEMENE REGTE EN VERPLIGTINGE 7

13 AGENT 8

14 KONTRAKBREUK 8

15 KENNISGEWINGS EN DOMICILIA 8

16 LANDMETERSPENNE 9

17 MEDE-KOPERS 9

18 TOESTEMMING TOT JURISDIKSIE 9

19 MAATSKAPPY OM GESTIG TE WORD 9

20 MAATSKAPPY / BESLOTE KORPORASIE / TRUST (GEÏNKORPOREER) 10

21 PLAASVERVANGING 10

22 RENTE 10

23 GEEN WYSIGING 10

24 HELE OOREENKOMS 11

25 TOEGEWING 11

AANHANGSEL A : UITLEGPLAN SOOS NA VERWYS IN PARAGRAAF 3 VAN DEEL A

AANBOD OM TE KOOP (Woonerf)

Die Koper beskryf in paragraaf 1 van Deel A ("die Koper") bied hiermee aan om van die Verkoper beskryf in paragraaf 2 van Deel A ("die Verkoper") die eiendom bedoel in paragraaf 3 van Deel A ("die eiendom") te koop, welke eiendom die Verkoper ooreenkom om aan die Koper te verkoop onderhewig aan die bepalings en voorwaardes in hierdie ooreenkoms uiteengesit. DEEL A 1. KOPER

1.1 Naam :

ID/Registrasienommer :

1.2 Huwelikstatus :

1.3 Straatadres : 1.4 Posadres : 1.5 Telefoonnommer : (w) Faks nommer : 1.6 Sel nr : E-pos adres: 1.7 BTW Registrasienommer : 1.8 Naam en bevoegdheid van gemagtigde verteenwoordiger : 2. VERKOPER 2.1 Naam : CShell 114 (Edms) Beperk

Registrasienommer : 2005/030913/07

2.2 Straatadres : 2.3 Posadres : Posbus 154, Hartenbos, 6520

2.4 Telefoonnommer : (w) Faks nommer : 2.5 Sel nr : E-pos adres: 2.6 BTW Registrasienommer : 4900225220 2.7 Naam en bevoegdheid van gemagtigde verteenwoordiger: __________________________. 3. DIE EIENDOM

Erf Nr _________ in Fase Nr____, Hartenbos soos aangetoon op die uitlegplan wat as Aanhangsel A by hierdie ooreenkoms aangeheg is, wat gelyktydig met die ondertekening van hierdie ooreenkoms deur die partye geteken word, groot ongeveer _______________m² (vierkante meter).

bgvg hvk ander

4. KOOPPRYS (BTW ingesluit @ 15%) : R

DEPOSITO van 10% betaalbaar binne 7 (sewe) dae na die ondertekeningsdatum : R

Bykomende deposito van 10% betaalbaar binne 10 (tien) dae na kennisgewing van

vervullling van die opskortende voorwaarde volgens klousule 21.1 van Deel B : R___________________

Balans van koopprys (betaalbaar teen registrasie) : R

5. LENINGSBEDRAG : R wat verkry moet word nie later nie as 45 (vyf en veertig) dae na die datum van in-kennisstelling deur die Verkoper van vervulling van die opskortende voorwaarde bedoel in klousule 2.1.1 van Deel B.

6. VERWAGTE DATUM VAN REGISTRASIE (onderhewig aan klousules 5 en 6 van Deel B): 6 (ses) maande na vervulling van die opskortende voorwaarde bedoel in klousule 2.1.1 van Deel B of sodanige vroeër of later datum as waarvan die Verkoper die Koper in kennis mag stel.

7. OORDRAGPROKUREURS : Raubenheimers Ingelyg, Cathedralstraat 60, Posbus

21, George, 6530, Tel : (044) 873 2043, E-pos adres : WillemL@Raubenheimers.co.za (Verwysing : Mnr W M Luttig)

8. SPESIALE VOORWAARDES : Soos per Aanhangsel (indien van toepassing) onderteken

deur die partye. 9. VERKOOPSAGENT : Naam : Tel Nr : _______________

BTW nommer : __________________________________

10. Alle betalings wat deur die Koper ingevolge hierdie ooreenkoms gemaak moet word, word in

die volgende trustrekening van die oordragprokureurs betaal :

Raubenheimers Ing Trustrekening First National Bank (George) Rekeningnommer 52294178630 Takkode 210114 Verw: OB (voltooi erf nr)

11. AANVAARDING : By die aanvaarding van hierdie aanbod deur die Verkoper, word dit 'n

bindende koopooreenkoms tussen die Verkoper en die Koper onderhewig aan die vervulling van die opskortende voorwaardes uiteengesit in klousule 2 van Deel B.

NAAM

NAAM EN HOEDANIGHEID VAN GEMAGTIGDE ONDERTEKENAAR, WIE WAARBORG DAT HY BEHOORLIK DAARTOE GEMAGTIG IS

HANDTEKENING

DATUM

PLEK VAN ONDERTEKENING

CShell 114 (Edms) Beperk

P D van Zyl

NEEM KENNIS : DOKUMENTE OM DEUR DIE KOPER VERSKAF TE WORD

1. INDIEN DIE KOPER 'N TRUST IS, 'N BESLUIT WAT DEUR AL DIE TRUSTEES ONDERTEKEN IS WAT DIE KOOP VAN DIE EIENDOM MAGTIG (GEDATEER OP 'N DATUM OP OF VOOR DIE DATUM VAN ONDERTEKENING) TESAME MET 'N AFSKRIF VAN DIE MAGTIGINGSBRIEF VAN DIE TRUST.

2. INDIEN DIE KOPER 'N MAATSKAPPY, BESLOTE KORPORASIE OF ANDER REGSENTITEIT IS, 'N BESLUIT WAT DEUR AL DIE DIREKTEURE / LEDE ONDERTEKEN IS WAT DIE KOOP VAN DIE EIENDOM MAGTIG.

3. AFSKRIF VAN DIE ONDERTEKENAAR SE ID.

1

DEEL B

BEPALINGS EN VOORWAARDES – AANBOD OM TE KOOP 1. INTERPRETASIE

1.1 Woorde en uitdrukkings wat in enige van Dele A of B van hierdie ooreenkoms gebruik of omskryf word sal, vir doeleindes van die ander Deel, die betekenisse hê wat aan sodanige woorde en uitdrukkings in die ander Deel toegeken is.

1.2 Tensy dit uit die samehang anders blyk of daarmee teenstrydig is, het die volgende

woorde en uitdrukkings die betekenisse wat ingevolge hierdie ooreenkoms daaraan toegeken is, naamlik -

1.2.1 “besigheidsdag", enige dag wat nie 'n Saterdag, Sondag of openbare vakansiedag in die Republiek van Suid-Afrika is nie;

1.2.2 “BTW”, Belasting op Toegevoegde Waarde ingevolge die BTW Wet;

1.2.3 "die BTW Wet", die Wet op Belasting op Toegevoegde Waarde, 1991 (soos gewysig);

1.2.4 “die dienste-ooreenkoms”, die skriftelike ooreenkoms soos gesluit of om gesluit te word tussen die Verkoper of sy voorganger-in-titel met Mosselbaai Munisipaliteit i.v.m. die verskaffing van munisipale en verwante dienste t.o.v. die ontwikkeling;

1.2.5 "die eiendom", die Erf wat beskryf word in paragraaf 3 van Deel A;

1.2.6 “die goedkeurings”, alle statutêre goedkeurings wat op enige wyse betrekking het op die sonering, onderverdeling en ontwikkeling van die grond waarop die ontwikkeling gevestig sal word, insluitend maar nie beperk nie tot goedkeurings verleen ingevolge LUPO en LUPA, indien van toepassing, en enige "Record of Decision" uitgereik deur enige Departement van Omgewingsake en Ontwikkelingsbeplanning;

1.2.7 "die Grondwet", die Grondwet van Outeniquasbosch Huiseienaarsvereniging, synde die Huiseienaarsvereniging wat tot stand gebring is ingevolge LUPO vir hierdie ontwikkeling;

1.2.8 "die koopprys", die koopprys waarna verwys word in paragraaf 4 van Deel A;

1.2.9 "die Koper" , die party waarna in paragraaf 1 van Deel A verwys word;

1.2.10 "LUPA", Wes-Kaapse Wet op Grondgebruikbeplanning, 2014 (Wet 3 van 2014);

1.2.11 “LUPO”, die Ordonnansie op Grondgebruikbeplanning, 1985 (Ordonnansie 15 van 1985);

1.2.12 “die okkupasiedatum”, die datum waarop die Koper geregtig sal wees om die eiendom te okkupeer, wat die datum sal wees waarna in klousule 9.2 van Deel B verwys word;

2

1.2.13 "die ondertekeningsdatum", die datum waarop hierdie ooreenkoms onderteken word deur die party wie laaste in tyd teken;

1.2.14 “ontwikkel”, met verwysing na die ontwikkeling, die oprigting van geboue en verbandhoudende geriewe vir die gebruik daarvan in ooreenstemming met die goedkeurings;

1.2.15 "die ontwikkeling", die eiendomsontwikkeling algemeen bekend as Outeniquasbosch geleë in die munisipale gebied van Hartenbos;

1.2.16 "die oordragdatum", die datum waarop die eiendom in die naam van die Koper geregistreer word ingevolge die Registrasie van Aktes Wet, 1937 (Wet Nr 47 van 1937), en "oordrag" het 'n ooreenstemmende betekenis;

1.2.17 "die oordragprokureurs", die aktebesorgers wat deur die Verkoper aangestel

word vir doeleindes daarvan om toe te sien tot registrasie van oordrag van die eiendom aan die Koper;

1.2.18 "die/hierdie ooreenkoms" ,hierdie ooreenkoms tesame met alle bylaes daartoe;

1.2.19 “die opskortende voorwaardes”, die opskortende voorwaardes waarna in klousule 2 verwys word;

1.2.20 “die partye", alle partye tot hierdie ooreenkoms;

1.2.21 “prima koers” die rentekoers per jaar wat gelyk is aan Investec Bank Beperk se gepubliseerde prima uitleenkoers per jaar, maandeliks agteruit saamgestel, wat van tyd tot tyd deur die gemelde Bank gehef word. (In die geval van 'n geskil ten opsigte van die rentekoers wat betaalbaar is, sal die rentekoers gesertifieer word deur 'n bestuurder of rekenmeester van enige tak van die gemelde Bank, wie se aanstelling of bevoegdheid nie bewys hoef te word nie en wie se sertifikaat prima facie bewys van die rentekoers en die tydperk ten opsigte waarvan dit van toepassing is, sal wees);

1.2.22 "skriftelik", sluit in 'n e-pos wat suksesvol aan die geaddresseerde gestuur is;

1.2.23 "uitlegplan", die uitlegplan(ne) van die geheel of 'n gedeelte van die ontwikkeling wat die eiendom aantoon in verhouding tot ander erwe in ('n) fase(s) van die ontwikkeling of die geheel daarvan;

1.2.24 "die Verkoper", CShell 114 (Edms) Beperk, regitrasienommer 2005/030913/07;

1.2.25 enige verwysing na die enkelvoud sluit die meervoud in en omgekeerd;

1.2.26 enige verwysing na natuurlike persone sluit regspersone in en omgekeerd; 1.2.27 enige verwysing na 'n geslag sluit die ander geslagte in.

1.3 Hierdie ooreenkoms word beheers deur en uitgelê in ooreenstemming met die reg

van die Republiek van Suid-Afrika en sal vir alle doeleindes geag word tot stand te gekom het te Hartenbos, Wes-Kaap Provinsie.

3

2. OPSKORTENDE VOORWAARDES

2.1 Onderhewig aan enige opskortende voorwaardes waarna in paragraaf 8 van Deel A verwys word, is hierdie ooreenkoms onderhewig aan vervulling van die volgende opskortende voorwaardes :

2.1.1 dat die Verkoper nie minder nie as 70% van die eiendomme in die

kombinasie van fases van die ontwikkeling waarvan die eiendom deel vorm, verkoop (waarvan die deposito's betaal is en die balans van die finansiering goedgekeur is of bewys van die beskikbaarheid van finansiering aan die Verkoper verskaf is) en die Verkoper die Koper skriftelik in kennis gestel het dat hierdie voorwaarde tot sy bevrediging vervul is;

2.1.2 dat die Koper teen sekuriteit van die eiendom 'n lening verkry het vir die leningsbedrag waarna in paragraaf 5 van Deel A verwys word teen heersende bank rentekoerse en voorwaardes binne die tydperk bedoel in paragraaf 5 van Deel A of binne sodanige langer tydperk as waarop die partye skriftelik ooreenkom.

2.2 Die opskortende voorwaarde bedoel in klousule 2.1.1 is 'n beding vir die uitsluitlike voordeel van die Verkoper en die Verkoper is geregtig om te eniger tyd afstand te doen van die geheel of sommige van die voordele daarvan.

2.3 Indien die oordragprokureurs (soos na verwys in paragraaf 7 van Deel A) nie teen

die datum bedoel in paragraaf 5 van Deel A in kennis gestel is van die vervulling van die opskortende voorwaarde bedoel in klousule 2.1.2 nie, is die Verkoper geregtig om hierdie ooreenkoms met kennisgewing aan die Koper te beëindig, in geval waarvan –

2.3.1 geeneen van die partye enige eis teen die ander sal hê i.v.m. of

voortspruitend uit hierdie ooreenkoms nie; en

2.3.2 die partye tot die mate waartoe hierdie ooreenkoms reeds gedeeltelik in werking gestel is, in hul vroeëre stand herstel sal word (wat insluit terugbetaling aan die Koper van enige deposito wat deur die Koper betaal is),

tensy hierdie ooreenkoms anders bepaal.

2.4 Die opskortende voorwaarde bedoel in klousule 2.1.2 is 'n beding ten behoewe van beide partye wie gesamentlik afstand kan doen van die vervulling daarvan of om die datum waarteen dit vervul moet wees, uit te stel : Met dien verstande dat die opskortende voorwaardes geag sal word vervul te wees teen verskaffing van bewys van goedkeuring in beginsel deur 'n Bank dat fondse beskikbaar sal wees vir betaling van die balans van die koopprys teen registrasie van oordrag.

2.5 Die partye onderneem om onverwyld alles binne hul vermoë te doen en om so spoedig as moontlik alle redelike stappe te doen ten einde vervulling van die opskortende voorwaardes te bewerkstellig en gevolg te gee aan die bepalings van hierdie klousule 2.

2.6 Nieteenstaande enige ander bepalins mag die Verkoper met skriftelike

kennisgewing aan die Koper die ontwikkelingskema kanselleer of staak en hierdie ooreenkoms kanselleer indien die opskortende voorwaarde bedoel in klousule 2.1.1 nie vervul is nie of indien enige bepalings en voorwaardes wat deur 'n plaaslike owerheid of ander bevoegde persoon of gesag by die toestaan van enige goedkeuring of die gee van enige toestemming ten opsigte van die ontwikkelingskema opgelê word na die mening van die Verkoper té beswarend of duur is om aan te voldoen, in welke geval die bepalings van klousule 2.3 mutatis mutandis van toepassing al wees.

4

3. KOOPPRYS EN BETALING

3.1 Die koopprys van die eiendom is die bedrag waarna verwys word in paragraaf 4 van Deel A.

3.2 Die koopprys is in kontant teen registrasie van oordrag van die eiendom op naam

van die Koper deur die Koper aan die Verkoper betaalbaar : Met dien verstande dat die deposito betaalbaar is soos uiteengesit in paragraaf 4 van Deel A.

3.3 Vir doeleindes van klousule 3.2 –

3.3.1 moet die Koper binne 10 (tien) dae nadat hy daartoe versoek is, die oordragprokureurs voorsien van 'n bankwaarborg wat vir hulle aanvaarbaar is vir betaling van die balans van die koopprys (met inagneming van die deposito wat ingevolge paragraaf 4 van Deel A betaal is) teen registrasie van oordrag van die eiendom in die naam van die Koper : Met dien verstande dat die waarborg nie aangevra sal word voor vervulling van die opskortende voorwaardes waarna in klousules 2.1.1 en 2.1.3 verwys word nie;

3.3.2 die oordragprokureurs word hiermee gemagtig om teen registrasie van

oordrag van die eiendom, die deposito aan die Verkoper vry te stel.

3.4 Onderhewig aan enige ander bepalings van hierdie ooreenkoms, moet alle bedrae wat die Koper ingevolge hierdie ooreenkoms aan die Verkoper ingevolge hierdie ooreenkoms moet betaal, onvoorwaardelik en sonder aftrekking of skuldvergelyking inbetaal word op die trustrekening van die oordragprokureurs bedoel in paragraaf 10 van Deel A.

3.5 Die Koper mag, in plaas daarvan om die waarborg waarna in klousule 3.3.1 verwys word, die koopprys inbetaal op die trustrekening van die oordragprokureurs, welke bedrag aan die Verkoper vrygestel word teen registrasie van oordrag van die eiendom in die naam van die Koper.

3.6 Indien die Koper enige gedeelte van die koopprys in die trustrekening van die oordragprokureurs inbetaal soos bedoel in klousule 3.5 –

3.6.1 magtig die Koper hiermee die oordragprokureurs om die betrokke bedrag

rentedraend te belê by enige van Standard Bank van Suid-Afrika Beperk, ABSA Bank Berperk, Eerste Nasionale Bank of Investec Bank Berperk ingevolge Artikel 86(4) van die Legal Practice Act, Nr 28 van 2014;

3.6.2 moet die rente wat tot op die oordragdatum op die belegging oploop

onmiddellik na die oordragdatum aan die Koper betaal word.

4. DIE EIENDOM

4.1 Dit word geboekstaaf dat die eiendom op die ondertekeningsdatum nie registreerbaar mag wees nie soos omskryf in Artikel 1 van die Wet op Vervreemding van Grond, Nr 68 van 1981 ("die Wet").

4.2 Wanneer die grond waarvan die eiendom 'n deel vorm ("die ontwikkelingsgrond")

onderverdeel is, sal die grense en afmetings van die eiendom dié wees van die eiendom wat in die betrokke onderverdelingsdiagram ("die diagram") ooreenstem

5

met die eiendom soos aangetoon in die uitlegplan, wat ookal die nommer mag wees wat op die diagram aan die eiendom toegeken word.

4.3 Indien die grense en afmetings van die eiendom soos aangetoon in die diagram nie

presies ooreenstem met die grense en afmetings soos aangtoon in die uitlegplan nie, kom die partye ooreen om as die onderwerp van die verkoping die eiendom te aanvaar waarvan die grense en afmetings in die diagram aangetoon word wat ongeveer dieselfde ligging het as dié aangetoon in die uitlegplan.

4.4 Die ooreenstemmende eiendom sal, onderhewig aan klousule 4.2 in die geval van 'n

geskil tussen die partye, bepaal word deur die landmeter wat die diagram voorberei het, wie geag sal word 'n deskundige te wees en nie 'n arbiter nie en wie se beslissing vir die partye finaal en bindend sal wees.

5. DIE ONTWIKKELINGSKEMA

5.1 Dit word geboekstaaf dat die ontwikkeling in fases uitgevoer sal word (soos die uitdrukking verstaan word in stadsbeplannings terminologie) en dat die munisipale en ander dienste in fases gebou en verskaf sal word, wat die bou van paaie en ander werke ("die werke") sal behels, wat geïnstalleer sal word na vervulling van die opskortende voorwaarde bedoel in klousule 2.1.1.

5.2 Die Koper sal nie geregtig wees om hierdie ooreenkoms te beëindig of enige eis teen die Verkoper hê wat ontstaan uit enige geraas- of stofbesoedeling of ongerief wat die Koper mag ly as gevolg van die werke nie, wat die Koper alles aanvaar om te verduur totdat die ontwikkeling in die geheel voltooi is.

5.3 Die Koper waarborg dat hy nie enigiets sal doen of veroorsaak dat enigeiets gedoen word of toelaat dat enigiets gedoen word deur homself of enige persoon ten opsigte van wie hy enige middellike aanspreeklikheid het, ingesluit enige lid van sy huishouding of genooides, wat op enige wyse die uitvoer van die werke kan ontwrig of belemmer nie.

6. OORDRAG VAN DIE EIENDOM

6.1 Registrasie van oordrag van die eiendom op naam van die Koper sal so spoedig as moontlik nadat betaling van die koopprys ingevolge die bepalings van klousule 3.3 van hierdie Deel B gewaarborg is en die eiendom registreerbaar geword het, deur die oordragprokureurs bewerkstellig word. Die partye sal hul bes doen om te verseker dat oordrag so spoedig as moontlik geskied met inagneming van die tyd wat dit neem vir vervulling van die opskortende voorwaardes en die voltooiing van die werke tot die omvang wat die plaaslike owerheid vereis vir die uitreik deur die plaaslike owerheid van die sertifikaat /sertifikate wat vir oordrag vereis word.

6.2 Die Koper moet die oordragprokureurs binne 7 (sewe) dae nadat hulle dit versoek het, voorsien van alle inligting en dokumente wat deur hulle vereis word vir doeleindes van die oordrag van die eiendom.

6.3 Die partye moet binne 7 (sewe) dae nadat enige dokumente wat vir die registrasie van oordrag van die eiendom benodig word aan hulle gelewer word, dit onderteken en aan die oordragprokureurs terug besorg.

6

6.4 Dit word nie van die oordragprokureurs verwag om met die registrasie van oordrag voort te gaan terwyl die Koper in verstek of kontrakbreuk is van enige van sy verpligtinge ingevolge die ooreenkoms nie.

6.5 Die Koper betaal die koste vir die registrasie van oordrag van die eiendom in die naam van die Koper. Die Koper is ook verantwoordelik vir betaing van alle koste i.v.m. die registrasie van enige verband waarna in klousule 2.1.2 van Deel B verwys word.

7. DIE GRONDWET

7.1 Die Koper erken en aanvaar dat hy en sy opvolgers-in-titel met registrasie van

oordrag van die eiendom op sy naam, 'n lid word van die Outeniquasbosch Huiseienaarsvereniging en dat hy vanaf die oordragdatum gebind word deur die bepalings van die Grondwet asof die Koper en sy opvolgers-in-titel ondertekenaars van die Grondwet is.

7.2 Die Koper erken dat hy die Grondwet gelees het en dat dit 'n bepaling van sy transportakte sal wees dat elke eienaar van die eiendom teen registrasie van oordrag 'n lid van die Huiseienaarsvereniging sal word.

7.3 Die Koper stem hiermee toe dat die volgende bepaling, of in sodanige ander formaat of vorm as wat die Registrateur van Aktes mag verkies, teen die titelakte van die eiendom geregistreer sal word : "The owner and his successors-in-title shall be members of the Outeniquasbosch

Homeowners' Association established in terms of Section 29 of Ordinance 15 of 1985 and he shall at all times be subject to the Constitution of the Homeowners' Association and the rules thereof, and the property shall not be transferred without the prior written consent of the Outeniquasbosch Homeowners' Association".

"No improvements of any nature whatsoever shall be erected on the property, nor shall any exterior alterations, renovations or extensions to any building/s or other structures erected or to be erected on the property be made without the prior written approval of the Outeniquasbosch Homeowners' Association, which consent shall not be unreasonably withheld."

8. DIVERSE HEFFINGS

8.1 Die Koper is vanaf die oordragdatum aanspreeklik vir en betaal alle heffings wat ingevolge die Grondwet betaalbaar is aan die Huiseienaarsvereniging en alle plaaslike owerheidsheffings, munisipale belastings en rekeninge vir water en elektrisiteit t.o.v. die eiendom, bereken pro rata op 'n daaglikse grondslag met verwysing na die oordragatum.

8.2 Indien enige van die bedrae bedoel in klousule 8.1 van Deel B deur die Verkoper

vooruitbetaal is, moet die Koper binne 7 (sewe) dae na ontvangs van 'n skriftelike versoek die bedrag wat aldus vooruit betaal is aan die Verkoper terugbetaal. Die bepalings van hierdie klousule 8.2 geld mutatis mutandis vir die Verkoper indien enige sodanige bedrae agterstallig is.

7

9. OKKUPASIE, RISIKO EN VOORDEEL

9.1 Alle risiko's en voordele van die eiendom gaan nieteenstaande die ondertekeningsdatum teen registrasie van oordrag van die eiendom op die Koper oor.

9.2 Die Koper neem op die oordragdatum okkupasie van die eiendom.

10. EIENAARSKAP

Eienaarskap t.o.v. die eiendom gaan teen registrasie van oordrag van die eiendom op naam van die Koper en betaling ten volle van die koopprys aan die Verkoper of die Verkoper se genomineerde, op die Koper oor.

11. TOESTAND, GROOTTE EN TITELVOORWAARDES

11.1 Tensy dit in hierdie ooreenkoms anders bepaal word –

11.1.1 erken die Koper dat hy die eiendom inspekteer het, dat hy daarmee tevrede is en dat hy dit koop soos dit is;

11.1.2 erken die Koper dat nóg die Verkoper nóg enige verteenwoordiger van die Verkoper enige waarborge gegee het of voorstellings van watter aard ookal gemaak het i.v.m. die eiendom wat nie in hierdie ooreenkoms uiteengesit is nie.

11.2 Die Verkoper doen hiermee afstand van enige eise ten opsigte van enige oorskot, en sal nie aanspreeklik wees vir enige tekort in die verklaarde grootte van die eiendom indien dit heropgemeet sou word nie.

11.3 Die eiendom word verkoop onderhewig aan alle voorwaardes en serwitute wat in die huidige of enige vroeëre titelakte van die eiendom vermeld, uiteengesit of na verwys word, of sodanige ander voorwaardes en serwitute as wat in verband daarmee mag bestaan, en enige voorwaarde wat by die toestaan van die goedkeurings opgelê mag word.

12. DIE KOPER SE ALGEMENE BEVOEGDHEDE EN VERPLIGTINGE

12.1 Die Koper –

12.1.1 is nie geregtig om die eiendom van die hand te sit totdat hy ten volle daarvoor betaal het nie of om enige van sy regte ingevolge hierdie ooreenkoms te sedeer of oor te dra nie, behalwe met die skriftelike toestemming van die Verkoper;

12.1.2 erken dat hy teen registrasie van oordrag van die eiendom op sy naam

onmiddellik 'n lid sal word van die Outeniquasbosch Huiseienaarsvereniging en die Koper erken dat hy bewus is van die bevoegdhede en verpligtinge wat op hom rus as 'n lid van die Huiseienaarsvereniging, en in die besonder dat hy daarvan bewus is dat 'n maandelikse heffing deur hom aan die Huiseienaarsvereniging betaalbaar is en dat alle geboue aan die bepalings van die "Architectural Design Manual" van die Grondwet moet voldoen.

8

13. AGENT

Die Verkoper erken dat hy deur die verkoopsagent waarna in paragraaf 9 van Deel A verwys word aan die eiendom bekend gestel is en dat die verkoopsagent die effektiewe oorsaak van die verkoping ingevolge hierdie ooreenkoms is. Die Koper waarborg dat hy nie aan die eiendom bekend gestel is deur enige ander agent wat geregtig is of mag word op kommissie as gevolg van die verkoping hieringevolge nie.

14. KONTRAKBREUK

14.1 Indien die Koper kontrakbreuk pleeg t.o.v. enige bepaling of voorwaarde van hierdie ooreenkoms en versuim om sodanige kontrakbreuk reg te stel binne 7 (sewe) dae of binne sodanige langer tydperk as wat die Verkoper in sy diskresie redelik mag wag na die datum van 'n kennisgewing aan die Koper wat van hom vereis om dit te doen, sal die Verkoper, behoudens enige ander regte wat hy mag hê, geregtig wees om dadelik en sonder verdere regsprosesse –

14.1.1 hierdie ooreenkoms te kanselleer en alle bedrae wat deur die Koper betaal is te behou hangende die vasstelling van die bedrag van sy skade, hetsy dit by ooreenkoms of 'n bevel van die Hof bepaal word; en

14.1.2 om enige van die bedrae wat ingevolge klousule 14.1.1 hierbo gehou word as betaling of gedeeltelike betaling vir die skade wat gely is sowel as enige ander koste wat aangegaan is as gevolge van sodanige kansellasie aan te wend, of in die alternatief tot klousules 14.1.1 en 14.1.2;

14.1.3 om hierdie ooreenkoms te kanselleer en alle bedrae bedoel in klousule 14.1.1 te behou as gelikwideerde skadevergoeding en betaling te eis van alle agterstallige bedrae en nakoming van enige en alle ander agterstallige verpligtinge te eis wat die Koper versuim het om na te kom op die datum van sodanige kansellasie; of in die alternatief

14.1.4 om die nakoming van die bepalings van hierdie ooreenkoms te eis (insluitend maar sonder om die algemeenheid daarvan te beperk) betaling van die volle balans van die koopprys en van alle ander bedrae wat ingevolge hierdie ooreenkoms betaalbaar is en om oordrag van die eiendom op naam van die Koper te gee.

14.2 Indien die Verkoper hierdie ooreenkoms kanselleer, doen die Koper hiermee afstand van alle regte om vergoeding te eis vir enige verbeterings wat op die eiendom aangebring is en van enige uitgawes wat deur die Koper aangegaan is.

14.3 Indien hierdie ooreenkoms gekanselleer word moet die Koper en alle ander persone wat 'n reg op okkupasie van die eiendom vanaf die Koper verkry het, onmiddelllik die eiendom ontruim.

15. KENNISGEWINGS EN DOMICILIA

15.1 Die partye kies as hulle domicilia citandi et executandi hul respektiewelike addresse uiteengesit in hierdie klousule vir alle doeleindes voortspruitend uit of in verband met hierdie ooreenkoms, by welke addresse alle prosesstukke en keninsgewings voortspruitend uit of in verband met hierdie ooreenkoms, die verbreking of beëindiging daarvan, geldiglik beteken of aan die partye gelewer mag word.

15.2 Vir doeleindes van hierdie ooreenkoms is die partye se respektiewelike addresse -

15.2.1 vir die Verkoper by sy adres waarna in paragraaf 2 van Deel A verwys word;

9

15.2.2 vir die Koper by sy adres waarna in paragraaf 1 van Deel A verwys word,

of sodanige ander adres in die Republiek van Suid-Afrika as waarvan die betrokke party die ander skriftelik in kennis mag stel, onderhewig daaraan dat geen straatadres bedoel in hieride subklousule verander kan word na 'n poste restante of posbus nie.

15.3 Alle kennisgewings ingevolge hierdie ooreenkoms moet in skrif wees en sal -

15.3.1 indien dit per hand afgelewer word, geag word behoorlik deur die geaddresseerde ontvang te wees op die datum van aflewering;

15.3.2 indien dit per vooruitbetaalde geregistreerde pos gestuur word, geag word ontvang te wees deur die geaddresseerde op die 8ste (agtste) dag na die datum van sodanige versending;

15.3.3 indien dit per faks of e-pos versend word, geag word deur die geaddresseerde ontvang te wees op die dag volgende op die datum van versending,

tensy die teendeel bewys word.

15.4 Nieteenstaande enigiets tot die teendeel geïmpliseer in hierdie ooreenkoms, sal 'n skriftelike kennisgewing of kommunikasie werklik deur een van die partye van die ander ontvang, insluitend by wyse van faks versending of e-pos, geag word voldoende kennisgewing of kommunikasie aan sodanige party te wees.

16. LANDMETERSPENNE

Die Verkoper is nie verplig om die landmetersbakens en –penne ten opsigte van die eiendom uit te wys nie.

17. MEDE-KOPERS

Insoverre daar meer as een Koper ingevolge hierdie ooreenkoms is, is die aanspreeklikheid van elke sodanige Koper gesamentlik en afsonderlik.

18. TOESTEMMING TOT JURISDIKSIE

18.1 Vir doeleindes van enige regsgeding voortspruitend uit of in verband met hierdie ooreenkoms stem die partye toe tot die jurisdiksie van die Hooggeregshof van Suid-Afrika, Oostelike Rondgaande Plaaslike Afdeling, onderhewig daaraan dat enige party die reg het om in sy uitsluitlike diskresie 'n regsgeding in te stel in enige ander hof wat jurisdiksie het.

18.2 Vir doeleindes van hierdie klousule 18 word hierdie ooreenkoms geag tot stand te

gekom het op die plek waar dit deur die Verkoper onderteken is.

19. MAATSKAPPY OM GESTIG TE WORD

19.1 Indien die Koper 'n maatskappy is om gestig te word is die ondertekenaar vir die Koper in sy persoonlike hoedanigheid aanspreeklik vir al die verpligtinge van die Koper asof hy in sy persoonlike hoedanigheid gekontrakteer het indien -

19.1.1 die maatskappy ten opsigte waarvan hy optree as trustee nie geïnkorporeer

word binne 45 (vyf en veertig) dae na ondertekening hiervan deur sodanige ondertekenaar nie; en

10

19.1.2 die maatskappy nadat dit geïnkorporeer is, versuim om onvoorwaardelik hierdie ooreenkoms sonder wysiging te aanvaar en te ratifiseer binne 5 (vyf) dae na die datum van inkorporasie.

19.2 In geval van die tydige inlywing van die gemelde maatskappy en die behoorlike en

tydige ratifisering en aanvaarding van hierdie transaksie soos vermeld, word die ondertekenaar teenoor die Verkoper aanspreeklik as borg vir en medehoofskuldenaar saam met die maatskappy vir die verpligtinge daarvan as Koper ingevolge hierdie ooreenkoms onder afstanddoening van die voordele van die eksepsies van uitskudding, skuldsplitsing en sessie van aksie.

19.3 Totdat die maatskappy geïnkorporeer is, is die ondertekenaar persoonlik

aanspreeklik vir alle verpligtinge van die Koper asof hy in sy persoonlike hoedanigheid gekontrakteer het.

20. MAATSKAPPY / BESLOTE KORPORASIE / TRUST - REEDS GEVORM

Indien die Koper 'n maatskappy of 'n beslote korporasie of die trustees vir tyd en wyl van 'n trust is, verbind die ondertekenaar vir die Koper hom met sy handtekening hiertoe teenoor die Verkoper as borg en medehoofskuldenaar in solidum vir die Koper onder afstanddoening van die voordele van die eksepsies van uitskudding, skuldsplitsing en sessie van aksie vir die nakoming deur die Koper van al die Koper se verpligtinge ingevolge hierdie ooreenkoms.

21. PLAASVERVANGING

21.1 Die Verkoper mag te eniger tyd enige van die Koper se verpligtinge ingevolge hierdie ooreenkoms wat die Koper nagelaat het om na te kom, uitvoer en die Verkoper mag na eie alleen-diskresie daardie reg uitoefen bo en behalwe of in plaas van (maar sonder benadeling van) enige reg wat die Verkoper andersins mag hê, en die Koper betaal op aanvraag aan die Verkoper alle bedrae hoegenaamd wat die Verkoper namens die Koper betaal en alle koste hoegenaamd deur die Verkoper ingevolge die bepalings van hierdie klousule aangegaan.

21.2 Die Verkoper word hiermee onherroeplik en in rem suam deur die Koper gemagtig om alle nodige dokumente namens die Koper te teken om uitvoering aan die Verkoper se bevoegdhede ingevolge klousule 21.1 van Deel B te gee.

22. RENTE

Indien die Koper versuim om enige bedrag ingevolge hierdie ooreenkoms op die vervaldatum daarvan te betaal, dra sodanige bedrag rente teen die prima koers wat van tyd tot tyd deur Investec Bank Beperk plus 2% gehef word, bereken vanaf die datum waarop die bedrag betaalbaar was tot op die datum van betaling, betaalbaar op aanvraag.

23. GEEN WYSIGING Geen wysiging, ooreengekome kansellasie of novasie van hierdie ooreenkoms of

afstanddoening van enige reg voortspruitend uit hierdie ooreenkoms of die verbreking of kansellasie daarvan sal van krag wees tensy dit op skrif gestel en deur die partye of hul gemagtige verteenwoordigers onderteken is nie.

11

24. HELE OOREENKOMS

Hierdie ooreenkoms behels die volledige ooreenkoms tussen die partye in verband met die

onderwerp hiervan en die partye erken dat daar geen waarborge gegee is of voorstellings gemaak is wat nie in hierdie ooreenkoms uiteengesit is nie. .

25. TOEGEWING

Geen verlenging van tyd, tegemoetkoming of vergunning wat deur die Verkoper aan die Koper toegestaan word sal geag word om op enige wyse die regte van die Verkoper ingevolge hierdie ooreenkoms te raak, te benadeel of te beperk nie en dit sal ook nie op enige wyse geag word 'n afstanddoening daar te stel van enige van die Verkoper se regte hieringevolge nie of sal 'n novasie van hierdie ooreenkoms wees nie.

1

AANHANGSEL A

UITLEGPLAN SOOS NA VERWYS IN PARAGRAAF 3 VAN DEEL A

N

stored: f:\drawings\App\Pr04/17L14.drg

55345 7632 m²

(Remainder Agriculture)

473375 m²

471375 m²

472375 m²

474513 m²

475393 m²

476375 m²

477386 m²

478472 m²

479380 m²

480375 m²

481

486388 m²

484390 m²

485380 m²

487388 m²

482375 m²

488380 m²375 m²

5461 000 m²

(Cell mast)

4895 498 m²

(Business I I )

Entrance GateBusiness Entrance

545481 m²

546481 m²

547481 m²

548481 m²

549481 m²

550481 m²

551481 m²

1:100 yr FLOODLINE

1:100 yr FLOODLINE

STATION 1

STATION 1

STATION 2

STATION 3

STATION 4

STATION 5

STATION 6

CENTREEQUESTRIAN

DRESSAGECENTRE

STABLES

STABLESSTABLES

STABLES

STATION 2

1:100 YEAR FLOODLINE

1:100 YEAR FLOODLINE

REFER NOTE 4

REFER NOTE 4

REFER NOTE 5

1:100 YEAR FLOODLINE

1:100 YEAR FLOODLINE

STATION 3

REFER NOTE 4

2311668 m²

2231661 m²

2242094 m²

2251809 m² 226

1677 m²

2271485 m²

2281521 m²

2291400 m²

2301560 m²

2321746m²

2331564 m²

2341369 m²

2351577 m²

2481448 m²

2491471 m²

2511767 m²

2521767 m²

2531520 m²

2561670 m²

2611526 m²

55256 823 m²

(Resort Zone I I )

BOS

DUIF

K IN G F IS HE R R O A D 6 m

BLUE C

RANE

ROAD

6m

F IS H E A G L E R O A D 5.5 m

BLACK E

AGLE R

OA

D 16 m

R.V.W. 5.67m

Groepsbehuising

Creche

Besighede

Parkering

Kerk

Gemeenskaps

Nature conservation area

Fasiliteit

P ri va t

e Oo p

R u imt e

CA PE FR ANC OL IN R OAD 5.5 m

SECRETARY BIRD ROAD 5.5 m

5219

5220

52215222

52245225

5226 5227 5228 5229

52305231

52325233

5234

5235

5236 5237 5238

5239

5240

52415242

5243

5244

52535254

52555256

52575258

5259

5260

52615262

5263

5264

5265

5266

5267

5268

5269

52705271

5272 5273

52745275

5276

52775278 5279

5280

5281

5282

5283

5284

5285 POS

5290

5291

52925293

5294

52955296

5297

5298

52995312

5313

5314

5315

53165317

5318 5319 5320 53215322 5323

53245325

5326

5327

5328

5329

5330

53315332

5333

5334

5335

5336

5337

5338

5339

5340

53415342

5343

5344 5345

5346

5347

5348

5349

53525400

5402 5403 5404 5405 5406 5407 5408 5409

5422

5424

5425

5607

5729

5267 53005301

53025303

53045305530653075308

53095310

53115350

5351

5353

5354

5355

5356

53575358

5359

53605361

5362

5363

5364

5365

5366

5367

5368

5369

5370

5371

5372

5373

5374

5375

5376

5377

5378

5379

53805381

5382

5383

5384

5385

5386

5387

5388

5389

5390

5391

5392

5393

5394

53955396

5397 53985399

54105411

54125413

54145415 5416 5417 5418

54195420 5421

5423

5426

5427

542854295430

54315432

543354345435543654375438

54395440

54415442

5443544454455446544754485449

5450

5451

5452

5453 5454

5455

5456

5457 5458

54595460

5461 5462

54635464

5465

5466

5467

5468

5469

5470

5471 5472 5473 5474

54755476

54775478

54795480 5481 5482 5483 5484

5485 54865487

54885489

54905491

5492

54935494

54955496

54975498

5499

55005501

55025503

550455055506

55075508

5509551055115512

5513

5514

55155516 5517

5518

5519

5520

5521

5522

5523

5524

5525

5526

5527

5528

5529 5530 5531 5532 5533

55345535

55365537

5538

5539

5540

5541

55425543

554455455546

55475548

554955505551

55525553

5554

5555

555655575558

55595560

55615562

5563

55645565 5566

55675568

55695570

5571 5572 5573 5574 5575 5576 5577 5578 5579 5580 55815582

5583

5584

5585

55865587

558855895590559155925593559455955596559755985599

5600560156025603

560456055606

5608

5609

5610

5611

5612

56135614

5615

5616

5624

5625

5626

56275628

5651

5652

5653

5664

56655666

5667

5668

5669

5670

5671

56725673

56745675

56765677

5678

5679

5680

5681

56825683

56845685

5686

5687

568856895690

56915692

5693

5694

5695

5696

5697

5698

5699 5700 57015702 5703

5704

5705570657075708

5709

5710

57115712 5713 5714

5715

5716571757185719

57205721

57225723

5724

5725

5726

5727

5730

5729

5728

56295631 5632

56335622

5630

5623 5623

5620

56195618

5617

5634

5635

5636

5637

5638

5639564056415642

56435644

5645

5646

5647

564856495650

5654

5655 5656

5657

56585659

5660

5661

56625663

Private Oop Ruimte

POR

POS

POR5223

POR

5286

POS

POS

PORGroepsbehuising

PrivateOop ruimte

PrivateOop ruimte

Priva

te O

op R

uimte

Private Oop Ruimte

POR

PrivateOop ruimte

PrivateOop ruimte

PrivateOop ruimte

PO

PrivateOop ruimte

BLU

E C

RAN

E R

OA

D 6

m

CAPE GANNET R

OAD 5 m

PAPAG

AAID

UIF 10m

NAMAKWADUIF 10m

KAMEELDUIF 5m

BLUE CRANE ROAD 13 m

BLUE CRANE ROAD 13 m

RIET

DUIK

ER RO

AD 5.

5 mCA PE GANNET R OAD 5 m

GUINEAFOWL ROAD 5.5m

G U INE A FO W L R O A D 5.5m

KINGFISHER ROAD 6 m

BLUE CRANE ROAD 8m

FISH EAGLE ROAD 5.5m

SECRETARY BIRD ROAD 5.5m E M E R A LD DU IF 5m

T O RT E L DU IF 5m

KRANSDUIF 10m

GU

INEAFO

WL R

OAD

5.5m

LEMOENDUIF

5 m

K R O O N K IE W I E T RO A D 5 m

WITBORSDUIF ROAD 5 m

BLUE C

RANE RO

AD 6 m

S E C R E T A R Y B IR D RO A D 5.5m

B L A CK E A G L E R O A D 5.5 m

B L A CK E A G LE RO A D 5 .5 m

CA PE FR ANC OL IN R OAD 5.5 mSE

CRET

ARY

B IR

D R

OAD

5.5

m

hockeyhockeycricket

School Building

Net ball

At hlet ics and /orrugby/soccer

Tennis

Rugby

Pool

1821517 m²

1681510 m²

1432 m²

2413 m²

13429 m²

14432 m²

15430 m²

16429 m²

17434 m²

18426 m²

19426 m²

20426 m²

21432 m²

22426 m² 23

426 m² 24409 m² 25

409 m² 26404 m² 27

404 m² 28404 m² 29

403 m²

30409 m²

31399 m²

32400 m²

33429 m²

34429 m²

35435 m²

36430 m²

37432 m²

38432 m²

39432 m²

40429 m²

41431 m²

42421 m²

43429 m²

44413 m²

45411 m²

46410 m²

47417 m²

48412 m²

49412 m² 50

412 m² 51412 m² 52

427 m² 53435 m² 54

435 m² 55436 m² 56

430 m²

57439 m²

58437 m²

59432 m²

60432 m²

61436 m²

62408 m²

63399 m²

64424 m²

65418 m²

66421 m²67

423 m²68426 m²

69423 m²

70401 m² 71

400 m²

72400 m²

73400 m²

74401 m² 75

401 m² 76401 m²

77400 m²

78422 m² 79

461 m² 80463 m²

81475 m²

82549 m²

83416 m²

84420 m²

85440 m²

86423 m²

87418 m²

88419 m²

89423 m²

90435 m²

91440 m²

92441 m²

93457 m²94

442 m²

49193 018 m²

Institutional I)

1451488 m²

1611503 m²

1621561 m²

1631503 m²

1641330 m² 165

1523 m²166

1645 m²

1671558 m²

1691497 m²

1701458 m²

1871508 m²

1881535 m²

1891538 m²

1901627 m²

1931545 m²

1941544 m²

1951544 m²

1961665 m²

1971574 m²

1981514 m²

1991421 m²

2001658 m²

2011485 m²202

1485 m²2031485 m²204

1485 m²2051430 m²

2061493 m²

2151486 m²

2161486 m²

2171547 m²

2181730 m²

2191498 m²

981368 m²

991368 m²

1001527 m²

1011501 m²

1021960 m²

1031754 m² 104

1586 m²105

1970 m²

1062022 m²

4191117 m²

4201193 m²

1071704 m²

1081486 m²

1091531 m²

1101721 m²

1112193 m²112

1460 m²113

1461 m²

1141460 m²

1151460 m²

1161460 m²

1171475 m²

1181499 m²

1191423 m²

1201418 m²

1211859 m²

1222048 m²

1232202 m² 124

2032 m² 1251861 m²

1262075 m²

1272117 m²

1282034 m²

1292063 m²

1301732 m²

1311846 m²

1321773 m²

1331710 m²

1341731 m² 135

1730 m² 1361727 m² 137

1735 m²

1381500 m²

1391500 m²

1401460 m²

1411460 m²

1421449 m²

1431460 m²

+73000 X

+85000 Y

+73000 X

+83000 Y

+75000 X

+85000 Y

+75000 X

+83000 Y

Gedeelte 15

Plaas No. 149

17/149

28/217

Rem 219

1/143

17/14942/149

101/217

2/217

118/217

11/217

48/149

30/14918/149

119/217

9/149

16/149

1441490 m²

1461503 m²

Club House

1471583 m²

1481580 m²

1491622 m²

1501550 m²

1511463 m²

1521848 m²

1531614 m²

1541525 m²

1551547 m²

1561530 m²

1571528 m²

1591503 m²

1601535 m²

1711498 m²

1721466 m²

1731995 m²

1741595 m²

1751767 m²

1761608 m²

1771897 m²

1781819 m²

1791754 m²

1801497 m²

1811624 m²

1831550 m²

1841585 m²

1851582 m² 186

1678 m²

1583124 m²

1921763 m²

2071535 m²

2081508 m²

2091508 m²

2101508 m²

2111524 m²

2121484 m²

2131530 m²

2141486 m²

2201498 m²

2211498 m²

2221495 m²

1911601 m²

2361427 m²

2371570 m²

2381364 m²

2391968 m²

2401526 m²

2411500 m²

2421500 m²

2431506 m²

2441494 m²

2451451 m²

2461448 m²

2471448 m²

2501438 m²

2541499 m²

2551488 m²

2571529 m²

2591526 m²

2601717 m² 262

1576 m²

2631491 m²

2641506 m²

2651453 m²

2661517 m²

2671500 m²

2681517 m²269

1552 m²

2701420 m²

2711675 m²

2721455 m²

2731450 m²

2741463 m²

2751424 m²

2761420 m²

2771422 m²

2781422 m²

279934 m²

280975 m²

281996 m²

282959 m²

283930 m² 284

1111 m²

285917 m²

286932 m²

287911 m²

2881007 m²

2891067 m²

2901023 m²

2911074 m²

292980 m²

2931281 m²

2941044 m²

2951123 m² 296

845 m²

297918 m²

2993001163 m² 1041m²

4141028 m²

4151028 m²

4161021 m²417

1020 m²

4181021 m²

12441 m²

3391011 m²

340990 m²

3411000 m²

3421054 m²

3431001 m²

3441029 m²

3451119 m²

3461177 m²

3471031 m²

348969 m²

349967 m²

362962 m²

363990 m²

3641001 m²

365990 m²

366991 m²

367990 m²

3681061 m²

3691007 m²

370990 m²

11430 m²

350952 m²

351952 m²

352983 m²

353991 m²

354996 m²

355985 m²

356987 m²

357991 m²

358938 m²

3591085 m²

360947 m²

3611000 m²371

1025 m²

372990 m²

373974 m²

374990 m²

4211189 m²

4221034 m²

4231034 m²

437987 m²

438986 m²

439868 m²

448857 m²

449989 m²

4501076 m²

451906 m²

452998 m²

453870 m²

454904 m²

455891 m²

456950 m²

457930 m²

458975 m²

459912 m²

464889 m²

4651016 m²

466997 m²

2981067m²

4671075 m²

4681028 m²

4691082 m²

413980 m²

389599 m²

3434 m²

4432 m²5

432 m²6426 m²

7427 m²

8428 m²

9431 m²

95437 m²

96441 m²

97452 m²

10431 m²

375980 m²

3761006 m²

3771068 m²

378912 m²

379918 m²

380985 m²

3811136 m²

3821027 m²

3831064 m²

3841148 m²

3851075 m²

3861275 m²

387995 m²

388986 m²

3901075 m²

3911139 m²

3921101 m²

3931098 m²

3941085 m²

395980 m²

396981 m²

397987 m²

400951 m²

4011216 m²

402980 m²

403982 m²

404959 m²

405998 m²

4061016 m²

4071063 m²

4081084 m²

4091054 m² 410

993 m²

411980 m²

4121012 m²

398970m²

3991221m²

523368 m²

492367 m²

493362 m²

494351 m²

495350 m²

496387 m²

497375 m²

498361 m²

499381 m²

500356 m² 501

372 m² 502364 m²

503366 m²

504368 m²

505360 m²

506355 m²

507384 m²

508363 m²

509399 m²

510379 m²

511387 m²

512390 m²

513390 m²

514388 m²

515391 m² 516

374 m²517

377 m²

518382 m²

519356 m²

520393 m² 521

393 m²

522380 m²

524367 m²

525387 m²

526382 m²

527359 m²

528387 m² 529

355 m²

530371 m²

531371 m²

532375 m²

533365 m²

534416 m²

535390 m² 536

381 m²

537358 m²

538370 m²

539366 m²

540364 m²

541387 m²

542396 m²

543365 m²

544376 m²

4905 946 m²

(Business I I )

441866 m²

440892 m²

442865 m²

443865 m²

444865 m²

445903 m²446

885 m²

447878 m²

4601067 m²

461966 m²

462986 m²

4631058 m²

47021 498 m²

483375 m²

5472 000 m²

(Municipal)

5482 000 m²

(Municipal)

2581508 m²

Acc

ess

Se

rvitu

de (

5m)

Dzombo Street

Kambaku Street

Ndlulamithi Street

Schingwedzi Street

João Street

Mav

alan

ga S

treet

Bidzane Street

Madolo Street

Timaka Street

Mcu

lu S

treet

Masasana Street

Mbazo Street

Ndlo

vane

Stre

et

Nto

mba

zana

Stre

et

Botsotso Street

Vusopfa

Stre

et

Matlakusa Street

Than

dam

amba

Stre

et

OUPOOT STREET

Ngonyama Street

Shawu Street

Mafunyane Street

Dzombo Street

1. Oupoot Street2. Mafunyane Street3. Ngonyama Street4. Shawu Street5. Dzombo Street6. Kambaku Street7. Ndlulamithi Street8. João Street9. Schingwedzi Street10. Mavalanga Street11. Bidzane Street12. Madolo Street13. Timaka Street14. Mculu Street15. Masasana Street16. Mbazo Street17. Ndlovane Street18. Ntombazana Street19. Botsotso Street20. Vusopfa Street21. Matlakusa Street22. Thandamamba Street

0m100m200m 200m

A4 = SCALE 1:20 000Graphic Scale

400m300m400mSUBDIVISION PLAN

PORTION 16 & REMAINDER OF PORTIONS 9 & 15OF THE FARM OUTENIQUASBOSCH NO 149

AND PTN 119 (was PTN 10) & 28 OF THEFARM HARTENBOSCH NO 217, DIVISION &

MUNICIPALITY OF MOSSEL BAYDRG NR. : PR04/17/L14 DATE: Dec 2017

PLAN 8

HA %

0,09

HA

0,500

%HA %HA %

TOTAL 556

1

569.137

HA

7,666

53,974

4,129

1,144

9,302

17,380

97

2

54

3

398

429,279

Residential Zone IIGroup housing (Erf size ± 400 m²)Erf No 1 - 97

Business Zone IIErf No 489 - 490

Institutional Zone I (Educational)Erf No 491

Residential Zone IErf No 98 -469; 470; 471-488;545-551

Private Roads

Open Space Zone II(Including clubhouse; Equestriancentre)

Authority / Utility (Cellphone Mast:Erf size ± 1000 m²)(Municipal Utility ± 2000 m²)Erf No 546 - 548

Agriculture Zone I(Remainder = Erf No 553)

%

1,35

9,48

0,73

0,20

1,63

3,05

75,43

100,00

45,7631 8,04

URBAN & ENVIRONMENTAL PLANNERS

7'

e-mail: marike@vreken.co.zawww.vreken.co.za

STAD

S & O

MGEW

INGS

BEPL

ANNE

RS 21 Trotter Street, PO Box 2180KNYSNA 6570

(044) 382 0420086-459-2987

LEGEND: ZONINGS

QTYZONING QTYQTYQTYQTYResort Zone IIErf No 492 - 544; 552

STREET NAMES

Marike Vreken

23

1112

1314

22

21

5

12

3

7

16

17

19

4

6

25

18

89

10

15

20

24

4241028 m²

4251028 m²

4321033 m²

4331022 m²

4341017 m²

4351017 m²

436987 m²

4401043 m²

4411043 m²

4421029 m²

4441006 m²

445980 m²

446980 m²

4391076 m²

4261081 m²

4271021 m²

4281073 m² 429

1072 m²

4301006 m²

4311006 m²

4431036 m²

3381448 m²

3021482 m²305

1508 m²

3061498 m²

3071714 m²

3081558 m²

3091720 m²

3101471 m²

3111518 m²

3121505 m²

3131465 m²

3141498 m²

3151527 m²

3161582 m²

3171507 m²

3181508 m²

3191545 m²

3201608 m²

3211505 m²

3221505 m²323

1608 m²

3241509 m²

3251509 m²

3261499 m²

3271480 m²

3281461 m²

3291494 m²

3301536 m²

3311494 m²

3321461 m²

3331449 m²

3341518 m²

3351468 m²

3361467 m²

3371432 m²

3011508 m²

3031561 m²

3041510 m²

4895 498 m²

(Business II)

Entrance GateBusiness Entrance

1432 m²

2413 m²

13429 m²

14432 m²

15430 m²

16429 m²

17434 m²

18426 m²

19426 m²

20426 m²

21432 m² 22

426 m² 23426 m² 24

409 m² 25409 m² 26

404 m² 27404 m² 28

404 m² 29403 m²

30409 m²

31399 m²

32400 m²

33429 m²

34429 m²

35435 m²

36430 m²

37432 m²

38432 m²

39432 m²

40429 m²

41431 m²

42421 m²

43429 m²

44413 m²

45411 m²

46410 m²

47417 m²

48412 m²

49412 m² 50

412 m² 51412 m² 52

427 m² 53435 m² 54

435 m² 55436 m² 56

430 m²

57439 m²

58437 m²

59432 m²

60432 m²

61436 m²

62408 m²

63399 m²

64424 m²

65418 m²

66421 m²67

423 m²68426 m²

69423 m²

70401 m² 71

400 m²

72400 m²

73400 m²

74401 m² 75

401 m² 76401 m²

77400 m² 78

422 m² 79461 m² 80

463 m²81

475 m²

82549 m²

83416 m²

84420 m²

85440 m²

86423 m²

87418 m²

88419 m²

89423 m²

90435 m²

91440 m²

92441 m²

93457 m²94

442 m²

1081486 m²

1091531 m²

1101721 m²

1112193 m²112

1460 m²113

1461 m²

1141460 m²

1151460 m²

1161460 m²

1171475 m²

1181499 m²

1191423 m²

1201418 m²

1321773 m²

1331710 m²

1341731 m² 135

1730 m² 1361727 m² 137

1735 m²

1381500 m²

1391500 m²

1401460 m²

1411460 m²

1421449 m²

1431460 m²

1441490 m²

12441 m²

11430 m²

3434 m²4

432 m²5432 m²6

426 m²7

427 m²

8428 m²

9431 m²

95437 m²

96441 m²

97452 m²

10431 m²

4905 946 m²

(Business II)

OUPOOT STREET

Ngonyama Street

Shawu Street

Dzombo Street

1

2

3

URBAN & ENVIRONMENTAL PLANNERS

7'

e-mail: marike@vreken.co.zawww.vreken.co.za

STAD

S & O

MGEW

INGS

BEPL

ANNE

RS

21 Trotter Street, PO Box 2180KNYSNA 6570

(044) 382 0420086-459-2987Marike Vreken

PHASE 1 - 3

CONSTITUTION

OF

OUTENIQUASBOSCH HOME-OWNERS ASSOCIATION

OUTENIQUASBOSCHThe Wildlife Village

OUTENIQUASBOSCHThe Wildlife Village

INDEX

CONSTITUTION OUTENIQUASBOSCH HOME-OWNERS ASSOCIATION

NO CLAUSE HEADINGS PAGE

1 NAME 1

2 DEFINITIONS AND INTERPRETATIONS 1

3 OBJECTIVES AND THE STATUS OF THE ASSOCIATION 7

4 ESTABLISHMENT AND MEMBERSHIP 8

5 STATUTORY AND GENERAL DUTIES 12

6 MISCELLANEOUS MATTERS 20

7 POWERS OF THE COMMITTEE 21

8 COMPOSITION AND FUNCTIONING OF THE COMMITTEE 23

9 ANNUAL GENERAL AND SPECIAL GENERAL MEETINGS 28

10 BUILDING, ARCHITECTURAL AND DESIGN REQUESTS 34

11 COMMUNAL AREAS AND COMMUNAL FACILITIES 36

12 LEVIES 36

13 FINANCIAL AND FISCAL DETERMINATIONS 39

14 BREACH 40

15 DETERMINATION OF DISPUTES 41

16 INDEMNITY 43

17 FINES AND PENALTIES 43

18 DISOLUTION AND THE ASSOCIATION 46

19 AMENDMENT OF CONSTITUTION 47

ANNEXURE A : ARCHITECTURAL RULES ANNEXURE B : CONSTRUCTION RULES ANNEXURE C : SCHEDULE OF CONTRAVENTIONS AND

PENALTIES

`

ARCHITECTURAL DESIGN MANUAL – September 2018

Page 2 of 50

1.0 INTRODUCTION ........................................................................................................................ 3

2.0 REGULATORY DEFINITIONS ...................................................................................................... 4

3.0 DEFINING THE ARCHITECTURE ................................................................................................ 10

4.0 DESIGN MANUAL ..................................................................................................................... 13

5.0 ERF TYPES KEY PLANS 26

6.0 PROCEDURE FOR APPROVAL OF PLANS ................................................................................... 38

7.0 LANDSCAPE MANUAL .............................................................................................................. 40 8.0

APPENDIX. A: GUIDELINE PLANTING LIST 42

TABLE OF CONTENTS

OUTENIQUASBOSCHThe Wildlife Village