korjausrakentamisbarometri / kevät 2016...ry korjausrakentamisbarometri / kevät 2016...

© S

uo

me

n K

iinte

istö

liitto ry

© S

uo

me

n K

iinte

istö

liitto ry

Korjausrakentamisbarometri /

Kevät 2016

Julkaistavissa 3.5.2016 klo 9

© S

uo

me

n K

iinte

istö

liitto ry

Kiinteistöliitto: Korjausrakentamisbarometri – Kevät 2016

Taustat ja vastaajat / Kevät 2016

Korjausrakentamisbarometri toteutetaan kaksi kertaa vuodessa:

maalis-huhtikuu ja loka-marraskuu

Vastaajina asunto-osakeyhtiöiden hallituksen jäsenet ja isännöitsijät

Tarkoituksena on saada ajantasainen käsitys korjausrakentamisen

suuntaviivoista ja rakenteellisista tekijöistä taloyhtiöissä

Vastaajien määrä: 1484 hallituksen jäsentä,

321 isännöitsijää ja 216 muuta taloyhtiö-vastaajaa

Keväällä energia- ja ylläpito-painotus

Tällä kerralla erityisteemoina energiatodistukset ja suunnitelmallisen

kiinteistönpidon työkalut – Nämä tulokset hyödynnetään/raportoidaan

pääosin erillisinä aineistoina

Vastaukset kerätty: 21.3. – 10.4.2016

© S

uo

me

n K

iinte

istö

liitto ry

Korjausrakentamisbarometri / Kevät 2016

– Vastaajaprofiilit

3

1294

674

53

Vastaajat talotyypin mukaisesti

Kerrostalo

Rivitalo

Muut

288348

518

417

176 201

73

0

100

200

300

400

500

600

1950-l taiaiemmin

1960-l 1970-l 1980-l. 1990-l. 2000-l. 2010-l.

Kpl

Vastaajat kiinteistön rakennusvuoden mukaisesti

405 387340

276

172

441

0

100

200

300

400

500

Alle 10huoneistoa

10 - 19huoneistoa

20 - 29huoneistoa

30 - 39huoneistoa

40 - 49huoneistoa

50 -huoneistoa

Kpl

Vastaajat huoneistojen määrän mukaisesti (ka=36)

760

495 495

157114

0

200

400

600

800

Pk-seutu Muu Etelä-Suomi

Länsi-Suomi Itä-Suomi Pohjois-Suomi

Kpl

Vastaajat alueellisesti

© S

uo

me

n K

iinte

istö

liitto ry


Yleiskuva korjausrakentamisen suhdanteista

Hieman runsaalla puolella taloyhtiöistä on jokin korjaushankkeen osa

menossa vuonna 2016

Korjausrakentamisessa hienoista kasvuodotusta vuonna 2016

Odotuksen vuodelle 2017 kuluvaa vuotta varovaisempia, kuten myös

keväällä 2015 oli tilanne (vuoden 2016 suhteen)

Luottavaisimmat näkymät pääkaupunkiseudulla, jossa sekä vuoden

2016 ja 2017 korjausrakentamisen Ilmapuntari osoittaa tällä hetkellä

plus-merkkistä saldolukua

Kerrostaloyhtiöissä vesi- ja viemärijärjestelmät, märkätilat, iv- sekä

sähkö- ja tietojärjestelmät vuoden 2016 korjauksista yleisimpiä

Rivitaloyhtiöissä piharakenteet salaojineen, julkisivut, ovet ja ikkunat

sekä vesikatto vuoden 2016 yleisimpiä korjauksia.

4

© S

uo

me

n K

iinte

istö

liitto ry


8

12

15

18

48

Korjaushankkeen vaihe yhtiössäKevät 2016, n=2005 (kaikki vastaajat)

Hankesuunnitteluvaihe

Suunnitteluvaihe

Tarjouspyyntövaihe

Rakentamis-/korjausvaihe

Ei hanketta vastausvuonna

© S

uo

me

n K

iinte

istö

liitto ry


33

33

30

28

30

36

38

38

43

40

31

29

31

30

30

Kevät 2014

Syksy 2014

Kevät 2015

Syksy 2015

Kevät 2016

0 % 10 % 20 % 30 % 40 % 50 % 60 % 70 % 80 % 90 % 100 %

Yhtiön korjausrakentaminen edellisvuoteen verrattuna

Kevät 2016 (Saldo: +1)

Suurempaa Yhtä suurta Pienempää

© S

uo

me

n K

iinte

istö

liitto ry


27

31

26

29

25

46

38

44

43

46

28

31

30

28

29

Kevät 2014

Syksy 2014

Kevät 2015

Syksy 2015

Kevät 2016

0 % 10 % 20 % 30 % 40 % 50 % 60 % 70 % 80 % 90 % 100 %

Yhtiön korjausrakentaminen tulevanavuonna kuluvaan vuoteen verrattuna

Kevät 2016 (Saldo: -4)

Suurempaa Yhtä suurta Pienempää

© S

uo

me

n K

iinte

istö

liitto ry


Korjausrakentamisen ilmapuntari - Aluekohtaisesti

-10

-5

0

5

10

15

Kevät 2014 Syksy 2014 Kevät 2015 Syksy 2015 Kevät 2016

Sald

olu

ku

Taloyhtiön korjausrakentaminen edellisvuoteen verrattuna

- Hallitukset

Pks

Länsi-Suomi

Yhteensä

Pohjois-Suomi

Itä-Suomi

Muu E-Suomi

© S

uo

me

n K

iinte

istö

liitto ry


Korjausrakentamisen ilmapuntari - Aluekohtaisesti

-20

-15

-10

-5

0

5

10

15

Kevät 2014 Syksy 2014 Kevät 2015 Syksy 2015 Kevät 2016

Sald

olu

ku

Taloyhtiön korjausrakentaminen tulevana vuonna kuluvaan vuoteen verrattuna

- Hallitukset

Pks

Yhteensä

Itä-Suomi

Länsi-Suomi

Muu E-Suomi

Pohjois-Suomi

© S

uo

me

n K

iinte

istö

liitto ry


8

5

9

7

7

73

76

79

77

74

19

18

12

16

18

0 % 10 % 20 % 30 % 40 % 50 % 60 % 70 % 80 % 90 % 100 %

Kaikki vastaajat (N=1134)





Ke

vä

t 20

14

Syksy 2

01

4K

evä

t 20

15

Syksy 2

01

5K

evä

t 20

16

Taloustilanteen vaikutus korjaushankkeiden ja ylläpitotoimenpiteiden toteutumiseen...

Parantavasti Ei vaikutusta Heikentävästi

© S

uo

me

n K

iinte

istö

liitto ry


-18

-16

-14

-12

-10

-8

-6

-4

-2

0

2

Kevät 2016Syksy 2015Kevät 2015Syksy 2014Kevät 2014

Saldoluku

Taloustilanteen vaikutus suunniteltujen hankkeiden ja ylläpitotoimenpiteiden

toteutumiseen...

Suomi, Hallitukset

Pks

Muu Etelä-Suomi

Länsi-Suomi

Itä-Suomi

Pohjois-Suomi

© S

uo

me

n K

iinte

istö

liitto ry


-16

-14

-12

-10

-8

-6

-4

-2

0

2

Kevät 2016Syksy 2015Kevät 2015Syksy 2014Kevät 2014

Saldoluku

Taloustilanteen vaikutus suunniteltujen hankkeiden ja ylläpitotoimenpiteiden

toteutumiseen...

Suomi, Kaikki

Kerrostalot

Rivitalot

© S

uo

me

n K

iinte

istö

liitto ry


0 2 4 6 8 10 12 14

Vesi- ja viemärijärjestelmä

Huoneistojen märkätilat

Ilmanvaihtojärjestelmä

Sähkö- ja tietojärjestelmä

Lämmitysjärjestelmä

Piharakenteet, ml.n salaojat

Ikkunat ja ulko-ovet

Yleiset tilat

Julkisivut

Vesikatto

Parvekkeet

Perustukset ja runko

Hissin / hissien modernisointi

Esteettömyyskorjaukset

Hissin / hissien jälkiasennus

Kyllä-vastausten %-osuus kaikista vastauksista

Korjaukset vuonna 2016Kerrostalot

© S

uo

me

n K

iinte

istö

liitto ry


0 2 4 6 8 10 12 14

Piharakenteet, ml. salaojat

Julkisivut


Vesikatto







Parvekkeet

Yleiset tilat


Kyllä-vastausten %-osuus kaikista vastauksista

Korjaukset vuonna 2016Rivitalot

© S

uo

me

n K

iinte

istö

liitto ry


0 5 10 15 20 25 30 35


Julkisivut

Vesikatto


Parvekkeet





Yleiset tilat


Hissin / hissien modernisointi



Hissin / hissien jälkiasennus

Kyllä-vastausten %-osuus

Korjaus- ja ylläpitotarpeet 2016 - 2020Kerrostalot

© S

uo

me

n K

iinte

istö

liitto ry


0 5 10 15 20 25 30 35 40



Julkisivut

Vesikatto






Parvekkeet


Yleiset tilat


Kyllä-vastausten %-osuus

Korjaus- ja ylläpitotarpeet 2016 - 2020Rivitalot

© S

uo

me

n K

iinte

istö

liitto ry


12

47

37

5

11

48

34

6

11

49

32

8

11

51

31

7

17

48

31

4

11

51

32

6

0

10

20

30

40

50

60

Enintään kahdelta Kolmelta tai neljältä Useammalta Emme pyytäneet / pyydätarjouksia lainkaan

Pro

sen

ttio

su

us

Moneltako urakoitsijalta pyysitte tai tulette pyytämään tarjouksia?

syksy 2013 kevät 2014 syksy 2014 kevät 2015 syksy 2015 kevät 2016

© S

uo

me

n K

iinte

istö

liitto ry


24

54

14

1

6

25

46

16

3

9

27

49

14

0

10

25

48

15

2

9

31

49

13

1

5

23

47

16

2

12

0

10

20

30

40

50

60

Enintään kaksi 3-4 tarjousta Useampia Emme saaneet yhtääntarjousta

Emme pyytäneettarjouksia lainkaan

Pro

sen

ttio

su

us

Kuinka monta tarjousta saitte?

syksy 2013 kevät 2014 syksy 2014 kevät 2015 syksy 2015 kevät 2016

© S

uo

me

n K

iinte

istö

liitto ry


Korjaushankkeiden rahoituksessa pieniä muutoksia syksyyn 2016 verrattuna

Hieman runsaat 40 % vastaajista ilmoittaa yhtiönsä varautuvan korjauksiin

keräämällä varoja etukäteen

Ennakkovarautuneista noin 60 % ovat varautuneet ennakkorahastoinnein ja miltei

50 % asuintalovarauksien avulla

Pankkilainaa käytetty 55 prosentissa yhtiöitä ensisijaisena rahoitusmuotona

Edelleen noin neljännes taloyhtiöistä kysyy vain yhdeltä pankilta tarjouksen

Lainarahoituksen saatavuuden lievän kirkastumisodotuksen nähdään kääntyneen

jälleen kohti huonompaa (saldoluku: -4 / Kevät 2016 vs. +1 / Syksy 2015)

Lainaehtojen heikentymiskehityksen vauhdin odotetaan yhä lievästi hidastuvan

(saldoluku: -9 / Kevät 2016 vs. -10 /Syksy 2015)

Lainamarginaalin keskiarvo yhä laskenut: 1,2 %-yksikköä (vs. 1,4, %-yks./ Syksy

2015). Noin 80 % marginaaleista välillä 0,7 – 1,9 %.

Taloyhtiöiden korjaushankkeiden

rahoituksesta ja lainoista

© S

uo

me

n K

iinte

istö

liitto ry


Taloyhtiöiden varautuminen tuleviin

hankkeisiin

% Kevät 2016

Kyllä 42

Ei 57

EOS 1

100

Onko yhtiössänne varauduttu tuleviin korjaushankkeisiin keräämällä varoja etukäteen?

n = 888

Oletteko yleensä varautuneet ennakkorahastoinnein tuleviin korjaushankkeisiin?n = 367

kevät 2016

Kyllä 61

Ei 36

EOS 3

100

Oletteko yleensä varautuneet asuintalovarauksin tuleviin korjaushankkeisiin?n = 364

kevät 2016

Kyllä 48

Ei 39

EOS 13

100

© S

uo

me

n K

iinte

istö

liitto ry


Normaali rahoituslaitoslaina

56 %

Hankeosuussuoritukset5 %

Ennakkorahastoinnein kerätyt varat

15 %

Asuintalovarauksin kerätyt varat10 %

Jokin muu + EOS14 %

Valtion korkotukilaina tai täytetakaus

0 % Lisä- ja täydennysrakentaminen

0 %

Korjaushankkeen ensisijainen rahoitusmuoto

© S

uo

me

n K

iinte

istö

liitto ry


33

27

25

25

22

26

26

27

25

28

32

24

22

29

19

21

21

24

39

41

51

53

49

55

53

52

51

0 % 10 % 20 % 30 % 40 % 50 % 60 % 70 % 80 % 90 % 100 %

kevät 2012

syksy 2012

kevät 2013

syksy 2013

kevät 2014

syksy 2014

kevät 2015

syksy 2015

kevät 2016

Kuinka monelta pankilta kysyttiin lainatarjous

Yhdeltä Kahdelta Kolmelta tai useammalta

© S

uo

me

n K

iinte

istö

liitto ry


36

30

27

27

25

29

29

30

28

33

38

30

30

39

24

27

26

30

31

32

43

43

37

47

45

44

42

0 % 10 % 20 % 30 % 40 % 50 % 60 % 70 % 80 % 90 % 100 %

kevät 2012

syksy 2012

kevät 2013

syksy 2013

kevät 2014

syksy 2014

kevät 2015

syksy 2015

kevät 2016

Kuinka monelta pankilta saatiin lainatarjous

Yksi Kaksi Kolme tai useampi

© S

uo

me

n K

iinte

istö

liitto ry


5

4

1

3

5

9

9

7

84

78

70

76

80

82

83

82

11

18

29

21

15

9

8

11

syksy 2012

kevät 2013

syksy 2013

kevät 2014

syksy 2014

kevät 2015

syksy 2015

kevät 2016

0 % 10 % 20 % 30 % 40 % 50 % 60 % 70 % 80 % 90 % 100 %

Rahoituksen saaminen on viimeisen 6 kk aikana...

Parantunut Pysynyt ennallaan Heikentynyt

© S

uo

me

n K

iinte

istö

liitto ry


9

9

4

3

2

7

11

10

11

65

52

33

33

46

56

68

69

68

26

39

63

65

52

36

22

20

20

0 % 20 % 40 % 60 % 80 % 100 %

kevät 2012

syksy 2012

kevät 2013

syksy 2013

kevät 2014

syksy 2014

kevät 2015

syksy 2015

kevät 2016

Lainaehtojen kehitysodotuksetn=679 (hankkeita omistaneet ja arvion antaneet, kevät 2016)

Lainaehdot ovat parantumassa Lainaehdot ovat ennallaan Lainaehdot ovat heikentymässä

Saldoluku:

-9

-10

-11

-29

-50

-62

-60

-30

-17

© S

uo

me

n K

iinte

istö

liitto ry


28

28

31

25

23

24

23

21

23

24

19

36

35

32

34

37

33

35

29

34

29

35

17

17

15

21

16

16

16

18

15

18

18

13

15

15

13

16

19

17

21

17

19

16

7

5

7

8

9

8

9

11

10

11

11

0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100%

kevät 2011

syksy 2011

kevät 2012

syksy 2012

kevät 2013

syksy 2013

kevät 2014

syksy 2014

kevät 2015

syksy 2015

kevät 2016

% vastaajista

Korjauslainan laina-aika

≤ 5 vuotta 6-10 vuotta 11-15 vuotta 16-20 vuotta ≥ 20 vuotta

© S

uo

me

n K

iinte

istö

liitto ry


45

47

49

49

49

44

45

45

53

23

13

12

15

13

16

14

13

8

14

23

27

24

24

30

31

30

29

7

8

7

5

8

3

5

6

4

7

8

2

2

4

3

4

4

3

5

2

3

5

2

3

2

2

3

0 % 10 % 20 % 30 % 40 % 50 % 60 % 70 % 80 % 90 % 100 %

kevät 2012

syksy 2012

kevät 2013

syksy 2013

kevät 2014

syksy 2014

kevät 2015

syksy 2015

kevät 2016

Korjauslainan viitekorko

12 kk euribor 3 kk euribor

6 kk euribor Pankin prime

Koko laina-ajan kiinteä korko Pitkäaikainen markkinakorko (esim. 3 tai 5 v. viitek.)

© S

uo

me

n K

iinte

istö

liitto ry


62

58

46

33

25

13

13

4

4

0 10 20 30 40 50 60 70

Kunnossapitosuunnitelma (PTS)

Kunnossapitotarveselvitys

Väh. kuukausitason kulutusseuranta (lämpö,käyttövesi, kiinteistösähkö)

Korjausohjelma (laaditaan tavanomaisestiPTS:stä)

Rakennuksen käyttö- ja huolto-ohje (Huoltokirja)

Kuntotodistus

Taloyhtiön strategia

Ei ole käytössä

En osaa sanoa

Suunnitelmallisen ylläpidon välineet käytössä

Kevät 2016- osuudet vastanneista, %

© S

uo

me

n K

iinte

istö

liitto ry


48

39

20

12

17

50

38

22

11

17

51

39

17

12

18

54

35

18

12

12

54

31

17

13

19

0 10 20 30 40 50 60

Kuntoarvio

Kuntotutkimus

Energiakatselmus

Muulla tavoin

Ei ole / en tiedä onko selvitetty

Osuus hallitus-vastaajista, %

Miten taloyhtiön kuntoa on selvitetty

kevät 2016

kevät 2015

kevät 2014

kevät 2013

kevät 2012

© S

uo

me

n K

iinte

istö

liitto ry


0

5

10

15

20

25

30

35

40

Tukeutumalla omaan jaisännöitsijän

asiantuntemukseen (ilmankuntoselvityksiä)*

Tukeutumalla omaan jaisännöitsijän

asiantuntemukseen (pohjanakuntoselvitykset)*

Käyttämällä muulla tavoinasiantuntijaa

Teettämällä tai päivittämälläkuntoarvio

Ei ole laadittu / Ei tiedä onkolaadittu tai muulla tavalla

Pro

sen

ttio

su

us

Miten taloyhtiön hallitus laatii asunto-osakeyhtiölain edellyttämän

kunnossapitotarveselvityksen?

kevät 2013

kevät 2014

kevät 2015

kevät 2016

© S

uo

me

n K

iinte

istö

liitto ry


0 10 20 30 40 50

Ilmanvaihtojärjestelmän puhdistus ja säätö

Ulkovalaistuksen uudistaminen (esim. LED-valaisimet)

Yleisten tilojen valaistuksen modernisointi

Patteriverkoston perussäätö

Ikkunoiden ja parvekeovien tiivistäminen

Termostaattisten patteriventtiilien asentaminen/uusiminen

Ikkunoiden uusiminen

Huoneistokohtainen vedenmittaus

Olemassa olevan lämmityslaitteiston…

Vesipihit vesikalusteet

Puhaltimien ja /tai pumppujen uusiminen

Yläpohjan lisälämmöneristäminen

Talotekniikan (esim. lämmitysjärjestelmän) etävalvonnan ja…

Poistoilman lämmön talteenotto lämpöpumpputekniikalla…

Vesijohtoverkoston paineen alennus (vakiopaineventtiili)

Ulkoseinien lisälämmöneristäminen

Koneellinen tulo- ja poistoilmanvaihto lämmön talteenotolla

Aurinkopaneelit

Maalämpöpumppujärjestelmä

Ilmalämpöpumppu

Aurinkokeräimet

Ilma-vesi-lämpöpumppujärjestelmä

Viemäriveden lämmöntalteenotto

% hallitus-vastaajista

Energiatehokkuutta edistäviä toimenpiteitä taloyhtiöissä - Toteutetut ja aiotut toimet

Kevät 2016

Aiotaan toteuttaa

On toteutettu

© S

uo

me

n K

iinte

istö

liitto ry


Lisätietoja:

Kiinteistoliitto, www.kiinteistoliitto.fi, 09-1667 6761

Pääekonomisti Jukka Kero, [email protected]

http://www.kiinteistoliitto.fi/

mailto:[email protected]

© S

uo

me

n K

iinte

istö

liitto ry

Kiinteistoliitto.fi

Kiinteistöliitto, Taloyhtio.net

@Kiinteistoala

Kiinteistöliitto verkossa

34

korjausrakentamisbarometri / kevät 2016...ry korjausrakentamisbarometri / kevät 2016...

Documents