Kort tillbakablick på förhandlingsåret 2012

Roland Sernlind

Yrkanden 2012 Kr/m² % Antal kända yrkanden

Medel 34,60 3,9%83% Antal lgh

Yrkande tidigare år

2008 2009 2010 2011

4,3% 5,78% 2,6% 3,71%

Förhandlings överenskommelser 2012

Medelhöjning vägt tal 2,45% 755 130 lägenheter

Median höjning 2,47%

Överenskommelser 2012 Totalt antal företag 258 st

0-1,49% 1,5-1,99% 2,0-2,49% 2,5-2,99% 3,0-3,49% >3,5%0

20

40

60

80

100

120

3

35

9791

21

11

An

tal f

öre

tag

HMK Ärenden 1998-2012 • HMK• Medl

1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 20120

10

20

30

40

50

60

46

12

21

11 10

2117 17

49

610

48

5

1514 1318

11 11 15

HMK ärenden- MedlingsärendenBolag Yrkande Tvist Medlingsbud

Munkfors 55 kr/m2 låg hyresnivå, underhåll Medlingsbud 30 kr/m² accepterat

Mönsterås 3,50% internränta, underhåll Medlingsbud 2% accepterat

Kiruna 5,30% nivå medling avslutad HMK beslut 2,75%

Mark 3,86% nivå Medlingsbud 2,2% from 1/1-2012 Accepterat

Grums 5,20% nivå Medling avslutad HMK beslut 2,9% 2012-02-01

Nybro 4,14% Nivå Medling avslutad HMK 9/3

Knivsta 6,90% nivå och avkastningskrav Medlingsbud 2,5% from 1/1 2012

Öbo 4,80% Ök 3,4% St.del ej godkännt HMK beslut 2,95% 2012-02-01

Över Kalix 2,90% nivå Medlingbud 2,4% accepterat

Arvika 7,76% låg hyresnivå,driftkostn,avkastningskrav Medling avslutad HMK beslut 3,75 % 29kr/m²

Vänersborg 3,90% nivå,avkastningskrav Medling HMK beslut 2,2%

Tierp 3,30% nivå Medlingsbud 2,5% from 1/1 2012 accepterat

HMK ärenden- Medlingsärenden

Bolag Yrkande Tvist Medlingsbud

Grännahus 4,80% nivå medlingsbud lämnat 22kr/m² accepterat

Stångåstaden 2,90% Avkastningskrav HMK beslut 2,1% 2012-02-01

Pajala 5,90% andel lokaler i förhandlingen Medlingsbud 2,75% accepterat

Strömstad 4,20% nivå HMK beslut 2,94% 1/4-31/12, 2,2% årsbasis

Top Bost Gällivare 9,14% nivå Medling HMK beslut 3,15 %

Järnbäraren Gnosjö 3,60% nivå HMK beslut 3,2%1/4-31/12, 2,4% årsbasis

Uddevalla 4,50% HLU HMK beslut 2,8%1/4-31/12, 2,1% årsbasis

Ystad 3,90% underlag Medling ,HMK beslut 2,8% 2012-02-01 accepterat

Viskaforshem 3,95% nivå Medlingbud 2,4% 2012-02-01 Accepterat

Borås AB Bostäder 4,75% nivå Medling avslutad HMK beslut 2,47 %

Tanum 5,30% nivå HMK beslut 2,3% from 2012-02-01

Toarpshus 3,66% nivå Medlingsbud 2,4 % 2012-02-01 accepterat

HMK ärenden- Medlingsärenden

Bolag Yrkande Tvist Medlingsbud

Varberg 4,35% nivå Medlings bud 20,50 accepterat

Enköping 4,17% nivå Medlingsbud 2,7% accepterat

Nora 7,50% nivå,borgensavgift Medlingsbud 2,98% from 1/3

Ekerö 3,255 nivå Medlingsbud 2,3% accepterat

Tidaholm 4% nivå Medlingsbud 2,62% accepterat

Åmål 4,60% nivå HMK beslut 2,95% from 2012-04-01

HMK ärenden anledning till tvist

• Oenighet om Hyresnivå• Avkastningskrav• Regionalt hyrestak BÄSK 10 ärenden i HMK• Stopp i förhandlingsprocessen p.g.a. HLU• Centralstyrning av hyresnivå• Omvänd hyresnormerande roll• Underprissättning

Frågeställningar i 2012 års förhandlingar generellt

Sena Förhandlingar !

- Förhandlingarna startar senare än vanligt ? Uppgörelser senare ?

- Förhandlingarna försenade av regionala hinder !

(försenade offentliggöranden , regionala maxnivåer )

Förhandlingsunderlagen

- Hur mycket kalkylunderlag skall lämnas ut ?

- Borgensavgifter, Avkastningskrav

- Ny lagstiftning Företagens bild/förväntningar contra Nollresultat / Lägsta möjliga hos HGFFörhandlingsviljan

- Hårdare regional o central styrning

- Svårare att komma överens, även i HMK

- Principfrågor låser förhandlingarna

- Omvänd hyresnormerande roll

Skillnad mellan allmännyttan och privata fastighetsägare 2011

Likvärdig Differens 0.1-0.49%

Differens 0.5-1%

Differens >1 %0

20

40

60

80

100

120104

52

24

6

23

94

Skillnad mellan allmännyttan och privata fastighetsägare 2012

Likvärdig Allmännyttan (0,1 - 1,5 %)

Privata (0,1 - 1,5 %)0

10

20

30

40

50

60

70

31

56

62

Skillnad mellan allmännyttan och privata fastighetsägare 2012

0,0 - 0,1 % 0,11 - 0,5 % 0,51 - 1,5 %0

5

10

15

20

25

30

35

40

6

36

14

2628

8

Allmännyttan Privata fastighetsägare