ks о.о. к, ksrо а , КП - размер корректировки на площадь … ·...
TRANSCRIPT
формулы:Ks о.о.
к , 7 = ( — Н ) х 1 0 0 %K srо а , где:
КП - размер корректировки на площадь земельного участка;Ks о .о - расчетное значение коэффициента корректировки земельного участка на размер его площади для объекта оценки;Ks о.а. - расчетное значение коэффициента корректировки земельного участка на размер его площади для объекта-аналога.Расчет корректировки на масштаб (площадь) представлен в таблице 13.
Таблица 13
Расчет корректировки на масштаб Площадь земельного участка, кв.м.
Коэффициент корректировки (Кп)
Корректировка на площадь, (Ks) %
Оцениваемый земельный участок 1 000 1,059429195Объект-аналог № 1 900 1,075058823 -1,45%Объект-аналог № 2 1 000 1,059429195 0,00%Объект-аналог № 3 1 000 1,059429195 0,00%Объект-аналог № 4 1 010 1,057964915 0,14%
Рыночная стоимость, полученная по сравнительному подходу, определялась как сред неар и ф мет и ч в- ская величина от скорректированных стоимостей по каждому объекту-аналогу.
Итоговый расчет рыночная стоимость оцениваемого земельного участка представлен в таблице 14.'Таблица 14
Результат проведенных корректировок и расчет рыночной стоимости земельного участка, площадью 1 ООО кв.м., кадастровый номер 38:06:011231:1231
НаименованиеЗемельный участок,
площадью 1 000 кв.м. Объект-аналог № 1 Объект-аналог № 2 Объект-аналог № 3 Объект-аналог №
Дата 11.05.2017 04.05.2017 05.05.2017 16.03.2017 07.03.2017Цена, руб. 200 000 120 000 289 000 335 000Площадь, кв.м. 1 000 900 1 000 1 000 1 010Цена за 1 кв.м, площади, руб. 222 120 289 332
Корректировка на торгВеличина корректировки на торг -8,20% -8,20% -8,20% -8,20%Скорректированная стоимость 1 кв.м., руб. 221 204 НО 265 304
Корректировка на масштаб1 1лощадь земельного участка, кв.м. 1 000 900 1 000 1 000 1 010
Величина корректировки на масштаб (площадь) -1,45% 0,00% 0,00% 0,14%
Скорректированная стоимость 1 кв.м., руб. 220 351 201 110 265 305
Рыночная стоимость, полученная по сравнительному подходу (метод сравнения продаж), руб.
220 351
В результате выполненных расчетов Оценщиком получена рыночная стоимость объекта оценки - земельного участка, площадью 1 ООО кв.м., кадастровый номер 38:06:011231:1231, принадлежащего Владельцам инвестиционных паев Закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости «Байкал Стар», данные о которых устанавливаются на основании данных лицевых счетов владельцев инвестиционных паев в реестре владельцев инвестиционных паев и счетов депо владельцев инвестиционных паев, расположенных по адресу: Иркутская область, Иркутский район, 5,5 км. юго-восточнее р.п. Марково, садоводческое некоммерческое товарищество «Экспресс», ул. Четвертая, д. 3, по состоянию на дату оценки - 11 мая 2017 года, с использованием сравнительного подхода (метод сравнения продаж) в размере (округленно):
220 ООО (Двести двадцать тысяч) рублей39.
• * !ч<' t } '>!»- ■ > п а е -!
|'И*! 1ЯИ
Нр не-
6. СОГЛАСОВАНИЕ РЕЗУЛЬТАТОВ ОЦЕНКИТак как в процессе расчетов объектов оценки:> 1-этажного жилого строения без права регистрации проживания, расположенного на садовод
земельном участке, общей площадью 120 кв.м. - использовался только затратный подход; ту-> земельный участок, площадью 1 ООО кв.м., кадастровый номер 38:06:011231:1231, использовал^
ся только сравнительный подход (метод сравнения продаж),то в связи с этим согласование результатов оценки не требуется. ' iДве-
Таким образом, в результате выполненных расчетов Оценщиком получена рыночная стоимость объектов недвижимости, принадлежащих Владельцам инвестиционных паев Закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости «Байкал Стар», данные о которых устанавливаются'Нг основании данных лицевых счетов владельцев инвестиционных паев в реестре владельцев инвестиционных паев и счетов депо владельцев инвестиционных паев, расположенных по адресу: И ркутская область, Иркутский район, 5,5 км. юго-восточнее р.п. Марково, садоводческое некоммерческое товарищество «Экспресс», ул. Четвертая, д. 3, по состоянию на дату оценки - 11 мая 2017-к? в учетом сделанных допущений, составляет (округленно): • м
262 000 (Двести шестьдесят две тысячи) рублей, в том числе: iy-У 1-этажное жилое строение без права регистрации проживания, находящееся на садовом земельном
участке, общей площадью 120 кв.м. - 42 000 (Сорок две тысячи) рублей40;> земельный участок, площадью 1 000 кв.м., кадастровый номер 38:06:011231:1231 - 220 000 (Две
сти двадцать тысяч) рублей..41 .ном
В соответствии с п. 1.6. настоящего Отчета, в рамках настоящего Отчета справедливая стоимйгть объектов оценки была принята равной рыночной стоимости объектов оценки, как наиболее тождественный аналог справедливой стоимости.
Таким образом, итоговая величина справедливой стоимости объектов оценки, принадлежащих Владельцам инвестиционных паев Закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости «Байкал Стар», данные о которых устанавливаются на основании данных лицевых счетов влз дельцев инвестиционных паев в реестре владельцев инвестиционных паев и счетов депо владельцев инвестиционных паев, по состоянию на дату оценки - 11 мая 2017 г., с учетом сделанных допущений42, составляет (округленно):
262 000 (Двести шестьдесят две тысячи) рублей, в том числе:> 1 -этажное жилое строение без права регистрации проживания, находящееся на садовом земельном
участке, общей площадью 120 кв.м. - 42 000 (Сорок две тысячи) рублей43;> земельный участок, площадью 1 000 кв.м., кадастровый номер 38:06:011231:1231 - 220 000 (Две
сти двадцать тысяч) рублей44.
Оценщик
Генеральный директор ООО «Десоф-Консалтинг»
£ о | > “Яегзй- ' \ 3\ - -и '[ 1ДС не облагается (на основании подпункта 6 пункта 2 статьи 146 Налогового Кодекса Российской Федерации).0 с учетом НДС «ЛТИНГ» ^ Я11 НДС не облагается (на основании подпункта 6 пункта 2 статьи 146 Налогового Кодекса Российской Федерации).12 см. п. 1.7. настоящего Отчета. V o '’ '•••»' b jJ13 с учетом НДС.14 НДС не облагается (на основании подпункта 6 пункта 2 статьи 146 Налогового Кодекса Российской Федерации).
Д.О. Филиппов
.О. Филиппов
7. ЗАЯВЛЕНИЕ (СЕРТИФИКАТ) КАЧЕСТВА ОЦЕНКИПодписавший данный Отчет Оценщик настоящим заявляет, что в соответствии с имеющимися у него
данными:1. Все факты, изложенные в настоящем Отчете, Оценщиком проверены, верны и соответствуют
действительности.2. Приведенные анализы, мнения и выводы ограничиваются принятыми Оценщиком предположе
ниями, существующими ограничительные условиями и допущениями, являются частью настоящего Отчета, и представляют собой личные беспристрастные профессиональные формулировки.
3. В отношении объектов оценки, являющихся предметом настоящего Отчета, Оценщик не имеет никакой личной заинтересованности ни сейчас, ни в перспективе, а также не состоит в родстве, не имеет никаких интересов или пристрастности по отношению к лицам, являющимся на дату вступления в силу настоящего Отчета, владельцами оцененной Оценщиком недвижимости или намеревающихся совершить с ней сделку.
4. Оплата услуг Оценщика не связана с обусловленной или заранее установленной стоимостью объектов оценки или с деятельностью по оценке недвижимости, благоприятствующей интересам клиента, с суммой стоимости оцененной недвижимости, с достижением оговоренных или с возникновением последующих событий и совершением сделки с недвижимостью.
5. В процессе анализа данных, ни одно лицо не оказывало сколько-нибудь существенной помощи Оценщику, подписавшему настоящий Отчет.
3 (ФСО № 3), утвержденный Приказом Минэкономразвит- жч
7 (ФСО № 7), утвержденный Приказом Минэкономразвит •-
8. СПИСОК ИСПОЛЬЗУЕМОЙ ЛИТЕРАТУРЫ1. Гражданский Кодекс Российской Федерации. Ч. 1 и 2,- М.: Инфра-М, 1996г.2. Федеральный Закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» № 135-ФЭ 29.07.1998г.3. Федеральный стандарт оценки № 1 (ФСО № 1), утвержденный Приказом Минэкономразви России от 20 мая 2015 г.4. Федеральный стандарт оценки № 2 (ФСО № 2), утвержденный Приказом Минэкономразви! России от 20 мая 2015 г.5. Федеральный стандарт оценки №России от 20 мая 2015 г.6. Федеральный стандарт оценки №России от 25 сентября 2014 г.7. Стандарты и правила оценочной деятельности СМАО в действующей на дату составления настоящего Отчета редакции. не*8. Андрющенко B.C., Горбач С.П. Определение экономического износа при оценке рыночной сто; мости по затратному подходу. // Вопросы оценки. - № 4. - 2002. - С .2-11.9. Анисимов И.Н., Баринов Н.П., Грибовский С.В. О требованиях к числу сопоставимых объек, - при оценке недвижимости сравнительным подходом.// - Вопросы оценки. - № 1. -2 0 0 4 . -С .2 -8 .10. Балабанов И.Т. Экономика недвижимости - СПб: Питер, 2000. - 208 с.: ил. - (Серия «Кратки*курс»). к>11. Бердникова Т.Б. Оценка и налогообложение имущества предприятий: Учеб. Пособие. - М. ИНФРА-М, 2003.- 233с. - (Серия «Высшее образование»).12. Гранова И.В. Оценка недвижимости. - СПб: Питер, 2001. - 208 с.: ил. - (Серия «Учебное пособие»). VI.13. Грибовский С.В., Баринов Н.П., Анисимова И.Н. О повышении достоверности оценки рыночнойстоимости методом сравнительного анализа. // - Вопросы оценки. - № 1. - 2002. - С .2-11. \!14. Грибовский С.В., Сивец С.А., Левыкина и.А. Новые возможности сравнительного подхода прирешении старых проблем. // Вопросы оценки. - № 4. - 2002. - С.30 -35. 11 >•15. Ковалев А.П. Взгляд на необходимость согласования результатов оценки с позиций теории ценообразования. // Вопросы оценки. - № 3. - 2002. - С. 40 - 42.16. Куколева Е., Захарова М. Безрисковая ставка: возможные инструменты расчета в российских условиях.// Вопросы оценки. - № 2 2002, - С.2-10.17. Курс лекций «Основы оценки недвижимости». Конспект лекций по основным принципам оценка технического состояния объекта недвижимости. / под ред. Ю.В. Бейлезон.18. Новиков Б.Д. Рынок и оценка недвижимости в России. - М.: «Экзамен», 2000. - 512с.19. Общая часть к сборникам укрупненных показателей восстановительной стоимости зданий и сооружений, имеющихся в учреждениях и организациях, состоящих на государственном бюджете. - М.: Издательство «Энергия», 1971.20. Орлов С.В., Цыпкин Ю.А. Рыночная оценка имущества города: Учебное пособие для вузов. - М.: ЮНИТИ-ДАНА, 2002. - 240с.21. Оценка недвижимости: Учебник / Под ред. А.Г. Грязновой, М.А. Федоровой. - М.: Финансы и статистика, 2002. - 496 с. : ил.22. Оценка рыночной стоимости недвижимости /Под ред. В.М. Рутгайзера. - М.: Дело, 1998.23. Попов Г.В. Основы оценки недвижимости. - Москва, 1995. - 122 с.24. Правила оценки физического износа зданий ВСН 53-86 (р), Госгражданстрой, - М.: 1990.25. Правовое регулирование оценочной деятельности / Составитель А.В. Верхозина; - М.: ОО «Рос сийское общество оценщиков», 2002. - 238с.26. Соловьев М.М. Оценочная деятельность (оценка недвижимости): Учебное пособие. - М.: ГУ ВШЭ, 2002. - 224с.
27. Уварин Н.Л., Уварин Д.Н. Оценка объекта недвижимости. - М.: Издательство Московского государственного горного университета, 2003. - 109с.28. Федотова М.А., Уткин Э.А. Оценка недвижимости и бизнеса. Учебник. - М.: Ассоциация авторов и издателей «ТАНДЕМ». Издательство «ЭКМОС», 2002г. - 352 с.29. Фридман Д., Ордуэй Н. Анализ и оценка приносящей доход недвижимости. - М., «Дело Лтд», 1995 г.30. Черняк А.В. Оценка городской недвижимости. - М.: Русская деловая литература, 1996. - 272с.31. Живаев М. В., статья «Результаты экспертных оценок значимых параметров, используемых в оце
ночной деятельности 2 квартал 2016»32. Информационный бюллетень Управления государственной вневедомственной экспертизы и ценообразования администрации Иркутской области «Индексы цен в строительстве».
9. ПРИЛОЖЕНИЕ
с о ®invest38.ru; з ids»'Г Windows Media Ф. Особенности оцет-. 2; f > >со~©ииче«и;» пор в Defensive Drills and О VJB/legs workout 22- (•> Виауалиэация: 4 им- hi Как создать пабли*
Загородная недЕ*с*ашос-ъ -> Земельном у час тс» (292-: -> Дзчз (316)■* Дсти (281)-> Бизнес-объект <206:-> Коттедж (109)-» TaVKXftC '21';-> Промьштенная база Пс;
Городская недвижимость
-» Гараж (56)
.» Крмнатз (1.4)-> Офис (9)•> Малосеиепкз (3)••> Тдунхзус.Щ
Аренда
номгр объекта или название населенного грунта Расширенный понск >
КДЫ1Ы6. У-‘Ж1ХЙ г ЗгмеяЗемельный участок №26034, Экспресс (в сторону Мельничной Пади, 6 км), 10 сот.
Населенный пункт: Экспресс, садоводство (в 6 км от Иркуте г а)Тип объекта Земельный участок
■: 10 сот.ь (тыс.руб.): 289 тр
За 1 сотку (тыс.руб.): 28 9 т.р. К,птъв.пог«,:®Ш2ЕАЩ<Категория и назначение: Для оргзниза^и садоводства и д»ного строительства (Земли сельскохозяйственного
Карта Спугни*.Ново-Иркутский Никопов СВГРДЛОВСКИЙ Поезд 'ОКРУГ
I)Владение: собственностьИнфраструктура: подъездные пути, электричество рядомХарактеристика участка: небольшой уклон, неогорожен.неразработанныйДата обновления: 16 марта 2017Телефон 723-329Дополнительная информация: запросить (онлайн) Просмотров объявления: 13
д!?,_ Сообщить обошмбк* «« «*рт*
•Коомиилтю 0в**«Т|
Выгодные_.таша.шх'лилеш.С О ' * https:/''wv/w.avito.ru. >’\utsk/2emelnyejjchastki/ucbastok_10j>ot._sntjinp_100086S661
8* Windows Media Щ Особенности оцет Q рпсе О История Q Экономический пор О Defensive Drills and “ О VJB/legs workout 22 Визуализация; 4 шаг hi Как создать паблик
☆ Участок 10 сот. (СНТ, ДНП)Ns 1000865661. размещено 5 мая в 17:59 .: 223 (+15)
120 000 Р
Кадастровый номер 38.06:01Г*"35" проверен © Посмотреть отчёт8 914 928-75-75
Назначение участка для ведения садоводства; Расстояние до города: 9 км; Площадь. Ю сот
Адрес Иркутск, ент "Экспресс” 9км дороги на Мельничную падь Скрыть карту .
Станкостроитель
+
Показано 4)1 аЬмппений и з4 /
Бирюсинка ! I
9 9
е янд«с isosius.
НЭПИ( Нажмите, чтобы перейти в профиль.
ОПродавец ИванПодтвержден О ©На Avito с июля 2014АдресИркутская область Иркутск, ент "Экспресс" 9км дороги на мельничную падь
тжНе переплачивай за КАСКОРассчитай КАСКО за 2 млн. О форми Полис КАСКО за 5 минут.
i ЯндексТинькофф Страхование ©
Продам не разработанный участок 10 соток в снт’Экспресс " на 9км по дороге на Мельничную падь. Участок в собственности, нужно восстанавливать кадастровый паспорт и межевой план. Срочная продажа, потому такая низкая цена. Актуально в течение суток.
ф О ? !» Другие закладки
С О ; в https;//vww.avito.ra/irkutsk/zemelnye_uchastki/ucha£tok_9_sot_>at_<inp_?55<B?l~
* Windows Media Щ Особенности оцеж Q price © Историй Q Экономический по : О 2>ч ; ,
<3Участок 9 сот. (СНТ, ДНП)№ 793037171. размещено 4 мая в 11:49 -1
_ L *gs workout 22 О Визуализация: 4 ша /п Как создать паблик
- 200 ООО Р
Показать телефон8 9Q2 XXX XX XX
назначение участка садоводство; -зестояние до города (
Адрес Иркутск, Экспресс, 6км. М. Пади Скрыть карту
НЭПИС Нажмите, чтобы перейти в профиль.
ОАгентствоВладелецПодтвержден ^ ©На Avito с февраля 2012Контактное яйцо Евгений
Аарек.Иркутская область, Иркутск. Экспресс, 6км. м. Пади
Ооучение трейдингуКрасный Циркуль
Ford Focus за 4 800 руб./ месяц - Официальная
а * <8,» Другие г
С О * https//www.avito.ru/irkuts!c/zemelnye_uchastld/udi»stok_9.sot_snt.dnp_793037171I й Windows Media <© Особенности оцеж [ j price 0 Истории Q Экономический nos О Defensive Drills and'
☆ Участок 9 сот. (СНТ, ДНП) 200 000 P
| VJB/legs workout 22 О Визуализация: 4 ша- hi Как создать пэблик
Евгений Щ 22 3 2 В 3 5 2 Я Написать сооби̂ ние
% %» Другие заклгдки
- Г*:' /Ч- : ;U Avito
4129- ' МПЯ» »*" **Ч «7.» .1- «'»"•м» • <«** Z\с гни» _ФЖ
Обучение трейдингуКрасный Циркуль
садоводство.Г » ян* ■ д • р< д i 8 км; Пл щадь 9 сот.
Адрес: Иркутск, Экспресс, 6км. М. Пади Скрыть карту
It
ФхFord Focus за 4 800 руб./ месяц - Оф1щиальная программа от Ford.С программой Ford Options это легко! Вы всегда на новом Ford. Подробности:
fof&ru 0
- Яндекс
Продам дачный участок с-во Экспресс, есть свет, летний водопровод, небольшой склон, 9 соток.
С О Ф invest38.ru/Unds/24142
J* Windows Media fgjf Особенности оцем» Q price О История Q Экономический no;
Загородная недвижимость
I Defensive Drills and' I VJB/’iegs workout 22 <"f Визуализация̂ шг hi Как создать паб/м*.
-> Готовый бизнес (17) Городская недвижимость
-> Тэунхэус И) Аренда
Новости
11 декабря 20 is
строительного сынха сбылись
Земельный участок №24142, Экспресс (в сторону Мельничной Пади, 6 км), 10.1 сот.
Направление: в сторону Мельничной Пади Населенный пункт. Экспресс, садоводство (в 6 км от Иркутска)Тип объекта. Земельный участок Площадь: 10.1 сот.Стоимость (тыс.руб.): 335 тр За 1 сотку (тыс.руб.): 33.168 т.р.К у т . . * С И ТНИККатегория и назначение Для организа̂ и садоводства идачного строительства (Земли сельскохоаяйственногоназначения)Владение: собственностьИнфраструктура: электричество рядом, подъездные пути Характеристика участка: неогорожен. неразработанный, ровныйДата обновления: 7 марта 2017 Телефон 723-329Дополнительная информация: запросить (онлайн) Просмотров объявления. 119
Фотографии
Ново-Иркутский Николоо СВЕРДЛОВ. КИИ ,
п ~ . . ОКРУГ
ф О V :» Другие закладки
МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ФЕДЕРАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ, КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ
(POCPEECTP)УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ СЛУЖБЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ,
КАДАСТРА И КАР ТОГРАФИИ ПО ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ (Управление Росреестра по Иркутской области)
СВИДЕТЕЛЬСТВО О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВАИркутская область
повторное, взаменеаидетельства: 09.06.2015Дата выдачи: 18.06.2015
Документы-основания: • Договор Na 148/ФЛ/БС купли-продажи недвижимого имущества or 26.05.2015• Правила доверительного управления Закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости "Байкал Стар" от 20.11.2008, зарегистрированные Федеральной службой по финансовым рынкам X» 1311 -75409809 от 20.11.2008Субъект {субъекты) нрава: Владельцы инвестиционных паев - Владельцы инвестиционных паев Закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости "Байкал Стар" под управлением Открытого акционерного общества "Управляющая компания "Байкальский капитал", данные о которых устанавливаются на основании данных лицевых счетов владельцев инвестиционных паев в реестре владельцев инвестиционных паев и счетов депо ,владельцу инвестиционных паев данные о которых устанавливаются на основании данных лицевых счетов владельцев инвестиционных паев а реестре владельцев инвестиционных паев и счетов депо владельцев инвестиционных паев.
Вил права: Общая долевая собственность Кадастрпвый(условный) номер: 38:06:011231:3204Объект правя: Жилое строение Осз права регистрации проживания, расположенное насадовом земельном участке, назначение: нежилое, 1 - этажный (подземных этажей - 1), общая площадь 120 кв. м , адрес (местонахождение) объекта: Иркутская область. Иркутский район.5,5 км юго-восточнео п.Маркове, садоводческое некоммерческое товарищество "Экспресс”, ул.Четвертая, д.З
Существующие ограничения (обременении) права: ипотека в силу закона, доверительноеуправление
* r *+■***■ * 4 f *<***£/< ,.
МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕС'КО! О РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ФЕДЕРАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАШ1И, КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ
(РОСРЕЕСТР)УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ СЛУЖБЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ,
КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ ПО ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ (Управление Росреестра по Иркутской области)
СВИДЕТЕЛЬСТВО О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВА Иркутская область
nouivpHoe, взамен свидетельства- 09 06.2015Дата выдачи: 18.06.2015Докумеиты-осиоваиим: • Договор К ч 148/ФЛ/ВС купли-продажи недвижимого имущества от ;6.0’5.2015• Правила доверительного управления Закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости "Байкал Стар” от 20.11.2008, зарегистрированные Федерально!! службой по Финансовым рынкам X .I311-75409ХЧ9 от 20.! 1.2008Субъект (субъекты) права: Владельцы инвестиционных паев • Владельцы инвестиционных ноев Закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости "Байкал Стар" пол управлением Открытого акционерного oOiucciea “Управляющая компания “Байкальский капитал", данные о которых устанавливаются на основании данных лицевых счетов владельцев инвестиционных наев в реестре владельцев инвестиционных паев н счетов депо владельцев инвестиционных паев данные е которых устанавливаются на основании дайны» лицевых счетов владельцев инвестиционных паев в реестре владельцев инвестиционных паев н счетов лепо владельцев инвестиционных паев.
Нил нрава: Обща» долевая собственность Калиетровий(условныН) номер: 38.06:011231:1231Объект нрава: Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственногоназначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, об шля площадь 1000 ки. м , адрес (местонахождение) объекта: Иркутская область, Иркутский район, 5,5 км юго-восточнее н.Маркова, садоводческое некоммерческое товарищество “Экспресс*, ул.Чсшертая, уч. j
Существующие ограничении (обременения) нраоа: ипотека в силу закона, доверительное управление
О чем в t,чином Государственном jieccipe прав на недвижимое имущество и сделок с ннм "0̂ " июня 2015 года сделана запись регнстаэдшь& ̂8-38/001-38/001/046/2015-5041/2
Зверева О. Л.
-5041/2
п п п «Потгр-Кыг* ПТ|1НГУ
ломльныя лотсный сиггный расчгг у» i£лоапмш cvwri)\тгро*ст»с ф у г с ы е п р*сгогож«оюго го *др*су; Ilptyrcru облк-гк И рптозсй раком, 53 см JO ro-t:cточ кн г.
\и р к * о . сикжовч*:!»* «кэмн*рч*скэ« т о и р ю ж т ю « Э к п р к с » . >т. Ч с и р г и . а 3M lw ?э6о ч кмифв* члии*ч#«ачь* ̂ бмотд.
С и*гки ’точность стрсагчгы аа работ_____________ 902В2 *v* 901119 274437 930263Cptccru К1 OOUTV Груг*_____________________ J230 ©V»С м ф ли атруаою авеп _____________________________ 44,{ ч<я часCgctxui«m(i) t т т - и э а (яр егм ея о а) и о д а г.с состсшаею к* 1а 2015
кг.0$оско*ша: HiKMiKCUXM Ед т ы
Коя См«ткая стою кхгк t « м у и э а {прогноиаа} c ik u .T SOCK
p»6 I JH ti.к а « K tro KSM 06SU*Зтомчмсп*
O a l c ЭьМ сд IrXtx М»:I 2 з 4 5 * S 9 10 11 12 14
? * и е л 1 Новый Р а и о1 Г Э С Н в М Ь061-22 У :тройгт*о ли сто ч ки фукдамчагга*. ж ю зо б ето к кш при жиркя* веаарху до 1000 км
100 м3 ь к с ю .
вутов*?СН 1К ж иш об*? =■«.? * А---5
0.1/ O / i0O
452134 *5213 7651 3212 522 342-3 44.6
Затрат: и jpvaa р аб о ч и ;ср 33> чад ча; "6З л я т гт-хл ыахккмсто* ч«г. час 3.061 020125 Кракк я и ч н и к» при ра&о:« ка д р у г а ik s r с тр о к тал аст (гром* м о к ш а т а к й ^ к ч в с ю г о о в с ^ Е О М ю а ) S ?
М121-Ч 27Д5 173 951.75 26Г 39 261739 53162___2 021141 Крисы к» итоуоби г.том ходу прк
р а б е » К» ДруГМХ юида с т р о т и о с т м ‘крои* ыагмстраяаюа трубокроюдо»)10т
MtX-Ч U S 0.13 86831 11151 11118 3155
3 030101 А ковогрурдоэг 5 ? •нгх -ч о .:- 0.03 929.‘т5 2 *.19 27.3! 5394 040502 УСТШЯШ ETJ CXlpOJ ручной ДУГОЮ» Сгоггохкного r o e )
ш аг-ч 123.76 1131 2936 365.95 365̂55 111100 Вибраторы гагею аам мш :-ч __ : ! ч . . 114 J ' 1; . " ’J .""1; 331532 Пилы ш ы гр и ч к п и c t n a n М1Ж-Ч ;л ; . : i 1.16 0.65 0.65* 400001 А гом евипн бортовка
rpViOnOEVlilKOCTWOBO 5 TМ2Ш-Ч 147 о л г I 1S.6S 15535 15535
1 101-0253 I tu * :rv строкп гм аа к агхзж ш j»m o*u.ccр т 1 т 0.025 0.0025 l i 5701137*1900
31.43 з ы з
; le-к* >* К к ш г о р г ч т т м и i м отах скам крсм 63-6J MM
т 0.0303 <1003 30541.2 91.62 91.62: : Ю Ы 313 Э84ПРСДК EUMtrpOM 4 VM Э42 г 0.13 С.01Э 524103 33134 6! 134п i c i - ш ! Рогсж* м2 412 L I2 47.15 41536 415.S6: : u i - i s o s Г toccx гр с к т в ш ш * * 0J >13 0.0013 5362*.4 69.72 69.2l* 102-0053 Пкяом1т* р и л к з с и к к х горе*. Д о з а
о5р«:кк* озской 4-6,5 м. азгрккеш “S- 150 мм. тшшмисм 2 5 я к Ш сорт»
м3 0.14 0.014 4703.07 611 6‘ Д
14 102-0061 П кгс«1Т»рн1г к a w ib a a пораа Досш c^piiia ;* стилей 4-53 м. дпумиоД "5- 150 мм. топаэкой 44 мм и вот**. Ш tapzi
м3 0.4* 0.047 5141.15 241.96 241.96
15 203-0511 Щитк h i досок т о п о т о м 25 мм м2 з г д 3̂2 100J 1 i i J i ?;*.$I f 411-9021 b i : : ’K ТХЖ4ГКЙ. «яасс В15 (М200) м3 1013 10.15 3110.12 322712 322*3.21* 411-0001 Воы м3 1213 ................ 5.0253 5.05 0Д6 ;.;г2&4-00* i К аросм арматх'ркк* а к з A-I
сх1м*тр:м S mvт 0.66 3 70633 24462 24462
Игаro яежымс: irpiTK го cm*t* t rtK vaaa u« ax ??г? *655 ? : з : 55’3i *4.6Итсг* no см«т«:
оккье* и ж а м ю б к о ю а » моиогагяо» с м е т р т э п * гром ки х ю том стрсчгадкти S Г : 4л :Итого 696*5 44,6В ТОМ 4*0!*.
iiTtpHiHK 53735М азэаш к нш а ш а е 3282¥01 32 50
н л : 13*. 1254135СЕГОввсм*т« «22165 44 6 3 0еИ я ф л к ш к с а ар ал *201$ г по»о * о р ь201бг. 9S1* .ВСЕГО пс г м т с г ч с г о м ы ф л а и п с »вр*.ш 2016г .в о ноябрь 2016 г. 50282,
л
2а м. началынка Герртбри» иного 01 iria ito 11рь*> |ск«му району II. А. Пи МНОЙ
I
»v \ I \« П Ч Ш М Н : \< 1КМ*1 И ,ПО! О ' Ч Ч( I IV Ч (ш.ншс'к';) и t I<н‘\ ta|HiuiM iiioH) к*и <uviра не 1 нмж1пки‘ Iи )
' i'i _____v" :» '• >■ ,;• v' / гК . и а и p t-m .it I н о м е р 3X:0f>:M| 12 J 1 . 12 J I - , J n . i . V : 1 !k v .• ::i. . i, 2
I Via и
ПРИПОЛЖ< КИИ IIE IITP МЕТОАИЧЕСКОЕО И ИНФОРМАЦИОННОГО
ОБЕСПЕЧЕНИИ ОЦЕНКИ
ИОД РЕДАКЦИЕЙл к й ф ю ' л Ш Ш Я
ЧКТН1 1*ТШ
Н И Ж И И Й НОПГОРПЛ
9.1.1 Активный рынокЗначении скидки на торг, усредненные по
юродам России, и границы доверительных интервал on________________________________ _____Таблица 77
Класс объектов А ктивны й ры нокСреднее Доверительный
интервалЦены предложений объектов
1. Земельные умястки под индустриальную застройку
10,2% 9,8% 10,7%
2. Земельные участии под офиснс-торгоэую застройку
9.7% 9.2% 10,1%
3. Земельные участкисельскохозяйственногоназначения
9.2% в.8% 9,7%
4.1. Земельные участки подМЖС
12.7% 12,0% 13,3%
4.2. Земельные участки под ИЖС
8,2% 7,6% 3,7%
5. Земельные участки под объекты рекреации
. 7,8% 7,3% 8,4%
б. Земельные участки под объекты пригородногооервкса
10,7% 10,1% 11.3%
\,i.
^СМАОс
Н .Я . Б а б и ч е в а
Некоммерческое партнерстве «Саморегулируемая межрегиональная ассоциация специалистов-оценщиков»№? 0001 от «28» июня 200? г, в едином государственном реестре са нерегулируемых организаций оценщиков
СВИДЕТЕЛЬСТВОjiLM M ttsaogtxa»
Д К П в ККАЮ ЧСИИИ * р Г С П р2105
Ь& coi'AKw» peertp̂
Филиппов Дмитрий ОлеговичПаспорт 2503 77МЧ7. оыдлн Свердловским РУВД г. .Иркутск» IO.OS 2003 г..
код nuApeVHMcmiii ЛаЗ-ООЗ, мрегистририлии: г. Иркутск, ул. Лермиитовй,«. 33, Ни. 12
м д м т м членом Некоммерческого партнерстве
«Саморе гудкруемая межрегиональная ассоциация спеинялкстои-оцонщнкоа»
Генеральны й д и р ек т о р Я П «С М А О о
ППП «Лал/ч/р-к/-.и/-/тт.^Цгуу
Страховое публичное акционерное обществоДОГОВОР (ПОЛИС)
ОБЯЗАТЕЛЬНОГО СТРАХОВАНИЯ ОТВЕТСТВЕННОСТИ ОЦЕНЩИК№433-233-001019/17
«12» я н в а р я 2017 г. г. И р к у т с к
ИНГОССТРАХ
1. С Т Р А Х О В А Т Е Л Ь :
2. С Т Р А Х О В Щ И К :
3. У С Л О В И Я С Т Р А Х О В А Н И Я :
4. О Б Ъ Е К Т С Т Р А Х О В А Н И Я :
1.1. Ф и л и п п о в Д м и тр и й О л его в и чП аспортны е данные: 25 12, 772430, в ы д а н отделом У Ф М С России по И р к у тско й области в с в е р д л о в с к о м р ай о н е, гор. И р к у т с к а , о т 16.11.2012г.
2.1. С тр а х о в о е п у б ли чн ое акц и о н ер н о е о б щ ество « И Н Г О С С Т Р А Х »Россия, М осква, ул. Пятницкая, 12 стр.2.
3.1. Настоящ ий Д оговор заклю чи! и действует в соответствии с Правилами страхования ответственности оценщ иков от 26.05.2016 г. (Л ицензия Ц ентрального банка Российской Ф едерации СИ Хй 0928 от 23.09 2015 г.).П еречисленны е в настоящ ем пункте условия (правила) страхования прилагаю тся к настоящему Д оговору и являются его неотъемлемой частью. П одписы вая настоящ ий Д оговор, Страхователь подтверж дает, что получил эти условия (правила), ознакомлен с ними и обязуется выполнять.4.1 . О бъектом страхования но настоящ ему Д оговору являю тся имущ ественны е интересы, связанны е с риском ответственности Страхователя по обязательствам , возникаю щ им вследствие причинения ущ ерба заказчику, заклю чивш ем у договор на проведение оценки, и (или) иным третьим лицам.4.2 . Объектом етр!1хования такж е являю тся не противоречащ ие законодательству РоссийскойФ едерации имущ ественны е интересы С траховотел я, связанны е с несением согласованны х со С траховщ иком расходов С трахователя на его защ иту при ведении дел в судебны х и арбитражных органах, вклю чая расходы на оплату услуг экспертов и адвокатов, которые Страхователь понес в результате предъявления ему имущ ественны х претензий, связанны х с осущ ествлением оценочной деятельности #
5.1. По настоящ ему Д оговору страховы м случаем является установленны й всту пившим в законную силу реш ением арбитраж ного суда или признанны й Страхователем с письменного согласия С траховщ ика факт причинения ущ ерба действиям и (бездействием ) Страхователя в результате наруш ения требований федеральны х стандартов оценки, стандартов и правил оценочной д еятельности, установленны х саморсгулируемой организацией оценщ иков, членом которой являлся С трахователь на м омент причинения ущ ерба.5.2. Страховы м случаем такж е является возникновение у С трахователя расходов на защ иту при ведении дел в судебны х органах, вклю чая расходы на оплату услуг экспертов и адвокатов, которые были понесены в результате предъявления имущ ественны х претензий.
6 .1. С «17» я н в а р я 2017 года по «16» я н в а р я 2018 года , обе даты вклю чительно, при условии оплаты страховой премии в порядке, предусм отренном настоящ им Д оговором.6 .2. Н астоящ ий Д оговор покрывает исклю чительно требования (им ущ ественны е претензии) о возм ещ ении реального ущ ерба, причиненного в П ериод страхования, заявленны е Страхователю в течение срока исковой давности (3 года), установленного законодательством Российской Ф едерации.
7 .1. Страховая защ ита по настоящ ему Д оговору распространяется на страховые случаи, произош едш ие в результате действий (бездействия) С трахователя, имевш их м есто в течение Периода страхования или Ретроактивного периода. Ретроактивны й период но настоящ ему Д оговору устанавливается, начиная с даты , когда Страхователь начал осущ ествлять оценочную деятельность.
8. С Т Р А Х О В О Е В О З М Е Щ Е Н И Е : 8.1. В сумму страхового возмещ ения, подлеж ащ его вы плате Страховщ иком при наступлениистрахового случая по настоящ ему Д оговору, вклю чаю тся расходы , указанны е в п.п. 10.4.1.1., 10.4.2., 10.4.3. и 10.4.4. Правил страхования ответственности оценщ иков.
5. С Т Р А Х О В О Й С Л У Ч А И :
6. П Е Р И О Д С Т Р А Х О В А Н И Я (С Р О К Д Е Й С Т В И Я Д О Г О В О Р А С Т Р А Х О В А Н И Я ):
7. Р Е Т Р О А К Т И В Н Ы !! П Е Р И О Д :
9. Л И М И ТО Т В Е Т С Т В Е Н Н О С Т ИС Т Р А Х О В Щ И К А :
10. Ф Р А Н Ш И З А :
11. С Т Р А Х О В А Я П Р Е М И Я :
(Г Р А Х О В А ГЕ Л Ь :
ОООДе&оф-Консалтинг Филиппов Д.О.
Филиппов Д. О./
9.1 Л им ит ответственности по настоящ ему Д оговору по всем страховы м случаям (в соответствии с п .4.1, настоящ его Д оговора) устанавливается в разм ере 3 0 .0 0 0 .0 0 0 (Т р и д и ать м и л л и о н о в ) рублен.9.2. Л им ит ответственности в отнош ении Расходов на защ иту (в соответствии с п.4.2, настоящ его Д оговора) устанавливается в размере 100,000 (С то т ы с я ч ) рублей .
10.1. П о настоящ ему Д оговору.ф ранш иза не усШцов?к5ыа
11.1. 12 600 (Д в ен а д ц а т и ты сяч ш естьсот) рублей з ^ е р и о д страхования О плата страховой премии производится е д ^ о в р ^ е и ^ А Г п л а т е ж о м в с о о т в е т ^ в и и ^ ^ ь Ш ^ ^ с ^ ц ь т м счетом в срок по 17.01.2017г. При неуплате страховой премии в (фок, у с т а г дата уплаты страховой Ш р ^ м ш , / т с т ^ щ ^ Д м - о в о ^ с1 каких-либо правовых п « а д с ^ » и Й м я й г о Т г е р й . | I
rT fa it VA H IU IIL*. * *С Т Р А Х О В Щ И КС П А р « И н го сстр ах От Страховщики:Начальник отдела1- ф и л и а л а С Ц Л О '« И
Гогт ^ат р(‘:Д щ ^
.ем Д оговоре как я у и не влечет
Отчёт № 17-201
i
I
^ Гелиос
ПОЛИС
Л* 700-0000141-01319 от «02» ноября 2016 г.
обязательного страхования ответственности оценщика
Настоящий Полис удостоверяет факт включения договора страхования между Обществом с ограниченной ответственностью Страховая компания "I 'слиос ”. действующее на основании Лицензии СИ Лв 0397, далее Страховщик и указанным ниже Страхователем на условиях, содержащихся в настоящем Полисе. Приложениях к нему, в соответствии с действующими Правилами страхования ответственности оценшика. которые являются неотъемлемой частью договора страхования
1. С т р а х о в а т е л ь Общество с ограниченной ответственностью «Десоф-Консал гннг»2. Т и п д е я т е л ь н о с т и(необходимое отметить C3 j
Опсмшшк. осущ ествляю щ ий оценочную деятельность
3. В ы го д о п р и о б р е т а т е л ь
4. О б ъ е к т с тр а х о в ан и я
5. С тр а х о в о й сл у чай
Заказчики, заклю чивш ие договор на проведение оценки со Страхователем и понесш ие i убытки, и (или) третьи липа, которым причинен имущ ественный вред при осущ ествлении Страхова гелем оценочной деятельности.И мущ ественны е интересы , связанны е с риском ответственности оценщ ика (С трахователя) по обязательствам , возникаю щ им вследствие П ричинения ущ ерба заказчику, заклю чивш ем у договор на проведение о ц енки, и/или третьим лицам.
0. В ал ю та д о го в о р а
Установленный вступивш им в законную силу реш ением арбитраж ного суда или признанный С траховщ иком ф акт причинения ущ ерба действиям и (бездействием ) оценш ика в результате нарушения требований: ф едеральны х стандартов оценки, стандартов и правил оценочной деятельности, установленны х саморсгулируемой организацией оценщ иков, членом которой
______ | являлся оценщ ик на момент причинения ущ ербаj М рубли т г евро П доллары СШ А
7. С т р а х о в ы е су м м ы
Страховая сумма лимнг ответственности
.........ШШШШ...8. О б щ а я с т р а х о в ая сум м а
Лимит ответственности на один страховой случай
Ф ранш иза: □ безусловная
условнаяСтраховая премия
100 000 000.00 ( С то м и л л ионов*) р у блей 00 ко9. С т р а х о в а н п р ем и я с учетом особенностей объектов страхования и совокупности страховы х рисков составляет: 30 000.00 (Гридцать тысяч 1 руб. кон._____________ _________________ _____ _________ _____________10. П о р я д о к о п л а т ы еди н о в р ем енно до 02 н оябри 2016 года.В зносы Д а т а н н ееен и я . д о С у м м а
I и взнос02.iT.20l6"
"'WmW
Зй взнос 4й взнос
11. С р о к с т р а х о в ан и я ! с «02» ноября 2016 г., но не ранее оплаты страховой премии | гю «О I» ноября 2 0 1 7 ) .
12. П р и л о ж ен и я к П олису
Г 13. Д о п о л н и т е л ь н ы е у сл о в и я i
заявление на страхование _Г~1 to го вор стра х о ва н и я __
С Т Р А Х О В Щ И К (п р е д с т а в и т е л ь С тр а х о в щ и к а ) ООО Страховая Компания «Гелиос»
I Иркутск, ул. Цесовская Набережная, л 2 тел 8(3952)48-65-12ИНН 7705513090 КПП 380843001р е 40701810014510000001 КИК 048142744
1)700000000744
С Т Р А Х О В А Т Е Л Ь 000»Д ееоф-К онсалт инг»
С полным текстом «Правил страхования ответственности оиеншиков» от 27 декабря 2010 г ознакомлен и согласен Укачанные Правила получил
Г. Иркутск, ул. Советская,96 ИНН PI 1 1033801025240
филиал рД1> *&>язь-1>анк»V Ш 7 0 I HIН ИМ7(.i •
Директор Ф И Ш НОВ Д. ОЮридическим адрес: 109544, г. Москва, бульвар Энтузиастов, д. Тел. 8 (800) 1-оо?-оо7 Сайт www.skgeltos.ru
Email [email protected]
'СМАО"
Я01П1И1ГНФ O i lvoc*»^,
doiModHtr vji4H4irEd3H3J
tl l.n - j r r ’ T '̂ V A f -
i»iin«odawAnodii и гшнноиц
2я.09.2009гДети н д ш « Настоящий сертификат выдан в том, что
ООО «Десоф-Консалтинг»■юмер
ИНН 380807*765
Соответствует требованиям статьи 15.1 Федерального -закона от 29.07,98 N 135-ФЭ
«Об оценочной деятельности в Российской Федерации»( p t A . о т 1 7 .0 7 .0 9 с h j m . дай l t . 6 7 . 0 9 )
Ю.В. УсоваГенеральный директор СМАО
5з н о >j - ф о з з'о'» ООО
СЕРТИФИКАТ
Отчёт №
17-201