九 龍 城 區 議 會

房 屋 及 基 礎 建 設 委 員 會

啟 德 發 展 區 – 公 營 房 屋 發 展 計 劃

1. 目 的

1.1 本 文 件 旨 在 向 九 龍 城 區 議 會 介 紹 香 港 房 屋 委 員 會 (下 稱 「 房 委 會 」 )

及 香 港 房 屋 協 會 (下 稱「 房 協 」)擬 於 啟 德 發 展 區 七 幅 位 於 1E1 地 盤 及 2B1

至 2B6 地 盤 用 地 開 展 的 公 營 房 屋 發 展 計 劃 。

2. 背 景

2.1 因 應 社 會 對 公 營 房 屋 的 殷 切 需 求，政 府 在 不 同 地 區 物 色 適 合 發 展 公

營 房 屋 的 土 地 ， 並 先 後 在 啟 德 發 展 區 内 將 原 本 用 作 私 營 房 屋 的 土 地 撥

作 公 營 房 屋 發 展 ， 包 括 1E1 地 盤 及 2B1 至 2B6 地 盤 。

------ 2.2 建 議 的 七 幅 公 營 房 屋 發 展 用 地 位 於 啟 德 發 展 區 内，地 盤 位 置 請 參 閱

附 件 一 。

2.3 建 議 的 七 幅 公 營 房 屋 的 土地用途及負責機構分 別 為 :

地盤編號 土地用途註(一)

負責機構

1E1 「其他指定用途」

註明「混合用途(3)」

房 協

2B1 「綜合發展區(5)」

2B2 「住宅（乙類）6」 房 委 會

2B3, 2B4, 2B5, 2B6 「住宅（甲類）4」

註(一): 根據《啟德分區計劃大綱核准圖編號 S /K 2 2/ 6》

3. 發 展 項 目 及 初 步 建 議

3.1 由 房 委 會 及 房 協 發 展 的 公 營 房 屋 發 展 計 劃 的 擬 建 單 位 數 目 及 預 計 人

口 如 下 :  

 

地盤編號 擬建單位數目 預計人口

1E1 約 2,050 約 5,800

2B1 約 1,800 約 5,000

2B2 約 1,800 約 5,000

2B3 約 1,540 約 4,300

2B4 約 1,690 約 4,700

2B5 約 1,710 約 4,800

2B6 約 1,980 約 5,500

共 約 12,570 約 35,100

------ 3.2 啟 德 發 展 區 公 營 房 屋 發 展 計 劃 的 發 展 參 數 及 概 念 設 計 圖，請 參 閱 附

件 二 、 附 件 三 (2B1 至 2B6 地 盤 )及 附 件 四 (1E1 地 盤 )。

4. 預 計 發 展 時 間 表

4.1 按現時的發展計劃，啟德發展區公營房屋工程預計分別於 2020 至 2022 年展

開及分別於 2024 至 2026 年完工。確實日期須與其他政府部門繼續協議。

5. 諮 詢

5.1 歡 迎 各 委 員 就 上 述 擬 議 提 出 意 見 。

房 屋 署 及 香 港 房 屋 協 會

2019 年 1 月

附 件

附 件 一 啟 德 發 展 區 公 營 房 屋 發 展 計 劃 - 項 目 位 置 圖

附 件 二 啟 德 發 展 區 公 營 房 屋 發 展 計 劃 - 發 展 參 數

附 件 三 啟 德 發 展 區 2B1 至 2B6 地 盤 公 營 房 屋 發 展 概 念 設 計 圖

附 件 四 啟 德 發 展 區 1E1 地 盤 公 營 房 屋 發 展 概 念 設 計 圖

2

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2

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Works in progress

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柵

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施工中

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施工中

施

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中

施工中

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Kowloonbay International

Trade & Exhibition Centre

Podium

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九龍灣國際展貿中心

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平台

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大

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金

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Cattle Depot Artist Village

Gas Production Plant

盲

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會

牛棚藝術村

煤氣廠

6.7

13.2

11.4

6.0

13.9

4.6

5.0

4.7

5.3

5.2

4.7

5.0

4.9

5.8

4.4

5.8

5.0

3.3

3.9

4.1

6.1

8.3

7.7

3.6

Fountain

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牆

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柵

施工中

施工中

施工中

施工中

施工中

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東

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東

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道

打鼓

嶺道

沐

寧

街

城南

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業

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六

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大

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廈

東

誠

大

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榮

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豐榮

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1

2

1

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7

0

4

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6

1

596

86

83

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30

32

30

17

2

7

Garden

Rhythm Garden

Tung Tau (II) Estate

Tung Wui Estate

采頤花園

東頭二

新

蒲

崗

廣

場

越秀廣場

九龍城

豪門

Chin

g L

ong

Carpenter Road Park

熟食檔

晴朗商場

I

12.2

8.5

6.3

6.6

6.8

6.9

6.5

6.4

6.9

12.7

9.9

6.4

8.7

6.2

6.7

7.4

10.5

10.6

5.6

6.8

6.5

6.2

7.4

6.1

6.1

9.1

渠

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東隆道

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景

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沐虹街

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石鼓

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沐

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街

中

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業

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虹

榮

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業

大

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泰力

工業中心

宏

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業

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金

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大

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慶

大

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安

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大

廈

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工

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抽水站

工

業

貿

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抽水房

御豪門

卓寶

日康寶城

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德豐佳景

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億豐

富業

合

百營

東星

祟正

好運

2

2

8

8

2

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1

7

2

1

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0

1

63

80

77

37

37

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3

2

3

4

6

4

SAN PO KONG

KOWLOON CITY

衙前圍

康

強

洋

樓

東頭一

Stand

Kowloon Walled City Park

熟食檔

熟食檔

摩士公園

九龍寨城公園

賈炳達道公園

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12.1

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6.6

6.3

6.8

6.3

18.4

6.5

6.5

6.2

8.4

6.3

6.4

6.0

15.6

5.9

噴水池

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Works in progress

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施

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施

工

中

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CARPENTER ROAD

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NGA TSIN WAI ROAD

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協調

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道

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龍崗

道

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業

蒲

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發工

業

大

廈

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萬

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新

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業

大

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昌

泰

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泰

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大

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信

安

抽水房

發

同豐

朋德

福星

龍城

錦輝

成安

順景昌旺

發達

金慧

金滿

衙前圍

大樓

東明

忠英

御崗軒

龍華

1

0

9

1

5

3

4

1

1

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7

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6

9

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1

0

105

5

6

0

0

67

91

62

21

30

21

5

4

Nga Tsin Wai

The Latitude

新蒲崗

譽‧港灣

東匯

Morse Park

Tak Long Estate

看台

德朗

K

A

T

R

I

E

R

9.0

8.6

6.9

20.5

6.6

6.8

6.4

6.1

13.2

6.4

6.2

九龍城

SAN PO KONG

KAI TAK

KOWLOON CITY

新蒲崗

啟德

KAI TAK STATION

啟德站

SUNG WONG TOI

STATION

宋皇臺站

KAI CHING ESTATE

啟晴邨

TAK LONG ESTATE

德朗邨

KAI LONG COURT

啟朗苑

KAI TAK

啟德

日期 DATE

(備註:只供參考, 最後設計會因應需要而更改)

啟德發展區公營房屋發展計畫 - 項目位置圖

PROPOSED PUBLIC HOUSING DEVELOPMENT AT

KAI TAK DEVELOPMENT - LOCATION PLAN

附件一

圖例:

LEGEND:

擬建公營房屋地盤界線:

PROPOSED PUBLIC HOUSING

SITE BOUNDARY

房 屋 署

HOUSING DEPARTMENT

1/2019

房屋署負責地盤

BY HOUSING DEPARTMENT

香港房屋協會負責地盤

BY HOUSING SOCIETY

啟 德 發 展 區 公 營 房 屋 發 展 計 劃 - 發 展 參 數

1E1

地盤

2B1

地盤

2B2

地盤

2B3

地盤

2B4

地盤

2B5

地盤

2B6

地盤

負責機構 房 協 房 委 會

地盤面積

(公頃) (約數)

1.71

1.38

1.20

1.12

1.14

1.14

1.43

總地積比率 註(一)

6 (住用)

2.2 (非住

用)

6.8 6.6 6.6 6.6 6.6 6.6

提供住宅單位

數目(約數)

2,050

1,800

1,800

1,540

1,690

1,710

1,980

預計人口

(約數)

5,800 5,000 5,000 4,300 4,700 4,800 5,500

建築物高度

限制(主水平

基準上) 註(一)

120 米

135 米

125 米

115 米

115 米

100 米

100 米

住宅樓宇座數

和層數

五 座 約

30 層 高

住宅大樓

兩座約 40

層高住宅

大樓

兩 座 約

40 層高

住 宅 大

樓

兩 座 約

35 層高

住 宅 大

樓

兩 座 約

35 層高

住 宅 大

樓

兩 座 約

30 層高

住 宅 大

樓

兩座約 30

層高住宅

大樓

其他樓宇

一座約 4

層高零售

及附屬設

施大樓

兩座 2 層

高零售大

樓

一 座 2

層 高 零

售大樓

一 座 2

層 高 零

售大樓

一 座 2

層 高 零

售大樓

一 座 2

層 高 零

售大樓

一座約 4

層高附屬

設施大樓

及一座 2

層零售大

樓

地盤綠化率 不少於地盤面積的 30%

附 件 二

社福設施 社福設施將設於 1E1

地盤內，擬提供的社

福設施尚待確定，詳

情有待與相關部門商

討。

社福設施將設於 2B6 地盤的附屬設施大樓內，擬

提供的社福設施尚待確定，詳情有待與社會福利

署商討。

其他設施 其他設施將設於 1E1

地盤及 2B1 地盤內，

擬提供的其他設施尚

待確定。

一個濕貨街市及兩所幼稚園

住客泊車

設施註(二)

:

私家車車位

(約數)

電單車車位

(約數)

單車車位

(約數)

 

160 個

20 個

135 個

130 個

15 個

120 個

130 個

20 個

120 個

115 個

15 個

105 個

125 個

15 個

115 個

125 個

15 個

115 個

145 個

20 個

135 個

商用泊車設施註(二)

:

私家車車位

(約數)

90 個

10 個

7 個

6 個

6 個

6 個

4 個

備註:以上資料只供參考，有關計劃的細節尚有待詳細設計。

註(一): 根據《啟德分區計劃大綱核准圖編號 S /K 2 2/ 6》

註(二): 根據«香港規劃標準與準則»的要求上限，擬定泊車位的供應。

道路

R

OA

D L

7

2B6

Sung Wong Toi

Station 宋皇臺站

道路 ROAD L16

2B2

PE

DE

ST

RIA

N S

TR

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T 步

行街

PE

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T 步

行街

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T 步

行街

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DE

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TR

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T 步

行街

PE

DE

ST

RIA

N S

TR

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T 步

行街

2B3

2B42B5

WATER WORKS RESERVE

水務儲備

2B1

F

e

n

c

e

柵

O

L

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德高

道

世

運

道

道

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香

港

飛

行

總

會

抽

水

房

6

.

0

日期 DATE:

啟德發展區2B1至2B6地盤公營房屋發展概念設計圖

PROPOSED PUBLIC HOUSING DEVELOPMENT AT

KAI TAK DEVELOPMENT SITES 2B1 TO 2B6 - CONCEPTUAL LAYOUT PLAN

1/2019(備註:只供參考, 最後設計會因應需要而更改)

圖例:

LEGEND:

住宅大樓

DOMESTIC BLOCK

擬建零售大樓 / 附屬設施大樓

PROPOSED RETAIL /

ANCILLARY FACILITIES BLOCK

行人專用區域

DEDICATED PEDESTRIAN ZONE

擬建車輛出入口

PROPOSED VEHICLE INGRESS

/ EGRESS

鐵路保護區域

RAILWAY PROTECTION ZONE

3米非建築區域

3m NON-BUILDING AREA

擬建公營房屋地盤界線:

PROPOSED PUBLIC HOUSING

SITE BOUNDARY

附件三

房 屋 署

HOUSING DEPARTMENT

1E1

W

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柵

施

工

中

施

工

中

施

工

中

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太

子

道

東

抽水

房

工

業

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廈

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采

頤

花

園

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中

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RD

沐縉街

1

0

1

6

.

7

6

.

3

1

8

.

4

8

.

4

6

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4

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施

工

中

C

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D O

四

美

街

協

調

道

承啟

道

捷

景

工

業

大

廈

友

邦

九

龍金

融

中

心

1

0

5

6

.

9

6

.

6

6

.

8

6

.

4

1

3

.

2

日期 DATE:

啟德發展區1E1地盤公營房屋發展概念設計圖

PROPOSED PUBLIC HOUSING DEVELOPMENT AT

KAI TAK DEVELOPMENT SITE 1E1 - CONCEPTUAL LAYOUT PLAN

附件四

1/2019(備註:只供參考, 最後設計會因應需要而更改)

圖例:

LEGEND:

住宅大樓

DOMESTIC BLOCK

擬建零售大樓 / 附屬設施大樓

PROPOSED RETAIL /

ANCILLARY FACILITIES BLOCK

擬建公營房屋地盤界線:

PROPOSED PUBLIC HOUSING

SITE BOUNDARY

房 屋 署

HOUSING DEPARTMENT