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Unter Immobilienmaklern in Florida giltdie Faustregel: Ferienhauskäufer aus Über-see haben in der Regel zwei- bis viermal denSunshine State besucht, ehe sie sich zu ihrerInvestition entscheiden. Bis dahin ist esmeist ein intensiver Entscheidungsprozessmit vielen Fragen, Ängsten und Unsicher-heiten: In welchem County und in welcherStadt möchte ich gerne meinen Traum voneiner eigenen Immobilie verwirklichen? Woist es in finanzieller Hinsicht sinnvoll? Wel-che Art von Immobilie kann ich mir wo leis-ten? Wo kann man noch ein Schnäppchenmachen? Existiert gerade ein Käufer- oderVerkäufermarkt?

Natürlich spielen bei der Entscheidungnicht nur finanzielle Überlegungen eineRolle, sondern vor allem auch der persönli-che Lifestyle: Möchte ich die Sonne auf-oder untergehen sehen? Davon hängt ab, ob

es die Ost- oder Westküste sein soll. Wo sinddie Strände am schönsten? Wo habe ich einaktives Nachtleben? Wo gibt es Kultur?Möchte ich direkt am Meer leben oder lie-ber im Landesinneren auf einer Ranch?

Weiteren Überlegungen sind, was manmit der Immobilie tun möchte: Suche ichvor allem ein Objekt, um mein Geld mög-lichst gewinnbringend anzulegen (was ak-

tuell für sehr viele Käufer aus dem deutsch-sprachigen Raum aufgrund der niedrigenZinsen einer der Hauptgründe ist)? Möchteich vermieten (tatsächlich interessant, wennman die hiesige Rendite mit der vieler deut-scher Metropolen vergleicht)? Wer öftersnach Florida reist, will vor allem in derHauptsaison ein sicheres Domizil haben –oder scheut den Stress, sich jedes Jahr durch

KÄUFER- ODER VERKÄUFERMARKT?

Über 100 Millionen

Besucher kommen jedes Jahr

nach Florida. Mit mehr als

300 Sonnentagen im Jahr ist

der Sunshine State ja auch

einfach zum Verlieben! Vielleicht

zählen Sie ja auch zu den

Touristen aus Übersee, die vom

Florida-Virus befallen sind –

und überlegen jetzt, nicht mehr

nur für kurze Urlaube hierher

zu kommen, sondern

sich mit einer Immobilie eine

dauerhafte Basis an der

Sonne anzuschaffen.

VON ALEXANDRA JANZ

WARUM IN FLORIDA INVESTIEREN?• Entwicklung der Zinsen in Deutschland mit Strafzinsen auf das Vermögen

• Höhere Rendite als aktuell in Deutschland, der Schweiz oder Österreich

• Überteuerter Immobilienmarkt in vielen Städten Europas

• Hohe Mieterträge in Florida speziell in der Hauptsaison

• Hoher Bevölkerungszuwachs in Florida durch Zuzug von Babyboomern

• Kurzfristige Mietverträge, daher keine lange Bindung an unerwünschte Mieter

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2019Dutzende Portale zu kämpfen, um die pas-sende Unterkunft zu finden.

So individuell die persönlichen Bedürf-nisse sind, so unterschiedlich präsentierensich auch die verschiedenen Regionen undStädte. Die Entscheidung, wo die Traumim-mobilie sich befinden soll, kann letztlichnur der Kaufinteressent selbst treffen. Beiein paar Fragen können wir jedoch etwasLicht ins Dunkel bringen: Was bekommeich für mein Geld in Florida? Wie sind dieImmobilienpreise in den verschiedenen Re-gionen, und wohin tendieren sie?

Wenn man die Statistik betrachtet, zeigtsich, dass es die meisten Europäer an dieWestküste zieht. Warum das so ist, lassenwir mal dahingestellt – vielleicht liegt es amromantischen Sonnuntergang oder demwarmen, ruhigen Golf von Mexiko mit sei-nem karibischen Flair? Generell kann mansagen, dass die Westküste eher ruhiger ist imVergleich zur Ostküste mit ihrem höherenVerkehrsaufkommen und den größerenMetropolen. Auch wird die Mitte und derSüden Floridas von den deutschsprachigenKäufern gegenüber dem Norden bevorzugt– das bessere Wetter und die besseren Flug-verbindungen mögen hier die entscheiden-den Gründe sein.

Insgesamt gilt für Florida, dass das Jahr2019 im Vergleich zum Vorjahr von ver-stärkten Aktivitäten auf dem Immobilien-sektor geprägt war. Allein im Dezember2019 konnte ein Plus von 24 Prozent an ver-kauften Einfamilienhäusern im Vergleich zu2018 verzeichnet werden, im Bereich der Ei-gentumswohnungen lag das Plus bei 18 Pro-zent. Sinkende Zinsen für langfristige Darle-hen und die steigende Nachfrage aus Bun-desstaaten mit hohen Steuern waren dieHauptgründe. Profitierte bis dato in ersterLinie Texas von Käufern, die ein günstigesSteuerumfeld suchten, war es im vergange-nen Jahr Florida.

Allerdings hat jede Medaille zwei Seiten:Freuten sich die Verkäufer über die verstärk-te Nachfrage und steigende Preise, sank pa-rallel dazu vielerorts das vorhandene Inven-tar. Tatsächlich standen 2019 in Florida 11Prozent weniger Einfamilienhäuser zumVerkauf als noch im Vorjahr, bei Wohnun-gen lag das Minus bei 10 Prozent.

FER IENHAUSS P E C I A L

MARKTENTWICKLUNG 2019:DIE FLORIDA-REGIONEN

EinfamilienhäuserMittlerer Verkaufspreis:230.000 Dollar (+ 4,5 Prozent)

Verkäufe: + 6,5 Prozent

Bestand: - 4,5 Prozent

WohnungenMittlerer Verkaufspreis:165.000 Dollar (+ 2,2 Prozent)

Verkäufe: - 8,7 Prozent

Bestand: + 5,7 Prozent

Nach schleppendem Anfangentwickelte sich 2019 imBereich der Einfamilienhäuserein Käufermarkt. Eine verstärk-te Nachfrage ließ den Marktaber auch hier zu einemVerkäufermarkt werden.







Hier bestehen gegenwärtigzwei verschiedene Märkte:Bei Einfamilienhäusernexistiert ein Verkäufermarkt,bei Apartments ein Käufer-markt. Insgesamt können aberweder Verkäufer noch Käufereinen »heißen Deal« machen.

PUNTA GORDA

CAPE CORALFORT MYERS

EinfamilienhäuserMittlerer Verkaufspreis:435.000 Dollar (- 2,5 Prozent)



WohnungenMittlerer Verkaufspreis:268.250 Dollar (- 2,5 Prozent)



Auf den ersten Blick scheintNaples derzeit ein Käufermarktzu sein. Aber der Ort hat schonimmer etwas anders getickt:Hier dominiert ein sehr starkerZweitwohnsitzmarkt gepaartmit solventen Bewohnern –die wenigsten Eigentümermüssen unbedingt verkaufen,während die wenigstenZweitwohnsitzkäufer mit demKaufen große Eile haben.




WohnungenMittlerer Verkaufspreis:200.000 Dollar (- 1,7 Prozent)



Das Jahr fing im Einfamilien-hausbereich eher schwach an,doch die Monate Mai, Juli undDezember mit einem Plus von15,5 Prozent an Verkäufenließen 2019 zumindest nichtmit einem Minus enden. BeiWohnungen sah es ähnlichaus. Eine gute Zeit für Käufer,um zu realistischen PreisenImmobilien zu erwerben.

NAPLESIMMOKALEE

MARCO ISLAND

MIAMIFORT LAUDERDALEWEST PALM BEACH







Ein klarer »sellers market«: diePreise steigen, es wird mehrverkauft und es kommen we-niger Angebote auf den Markt.Es gibt Indizien dafür, dass sichdiese Entwicklung auch imJahre 2020 fortsetzen wird.







Auch hier besteht derzeit einVerkäufermarkt. Trotz der gutenZahlen sollte man als Verkäuferallerdings nicht mit unrealisti-schen Vorstellungen an denMarkt gehen.

TAMPAST. PETERSBURGCLEARWATER

NORTH PORTSARASOTABRADENTON

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Alexandra Janz ist Immobilienmaklerinbei Berkshire Hathaway Home ServicesFlorida Realty in Naples.Telefon (239) 315 1079 E-Mail [email protected]

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