v a s t g o e d o n t w i k k e l i n g

kwaliteit in het vastgoedgebeuren

bosstraat 54 • b-3560 lumment. +32 (0)13 33 60 03 • F. +32 (0)13 33 50 03

w w w . t r i s i n v e s t . b e

Trisinvest is ontstaan uit de bouwgroep SBO Staalbouw Overpelt. SBO rea-liseert concrete bouwprojecten voor vaste en nieuwe industriële klanten. Tri-sinvest creëert naast de bouwactiviteit de mogelijkheid om vastgoedprojecten te verwezenlijken. Met SBO als vaste bouwpartner realiseert Trisinvest allerhande industriële projecten, kantoorgebouwen, commercieel vastgoed en overheidsgebouwen. Deze projecten kunnen zowel voor de verhuur als voor een koperspubliek op-getrokken worden.Sinds de oprichting in 1990 heeft Trisinvest intussen een 20-tal projecten in België tot een goed einde gebracht. Ook in Nederland en Duitsland werden de laatste jaren projecten verwezenlijkt. Vandaag beheert Trisinvest een portfolio gebouwen van zowel semi-industriële gebouwen als van kantoorgebouwen in België en in de buurlanden. Op dit ogenblik verhuurt Trisinvest aan een 10-tal industriële klanten een to-tale oppervlakte van 17.000 m² opslagruimte. De bijhorende kantoorruimte is goed voor een oppervlakte van 3.400 m². Daarbij zijn er een 15-tal bedrij-ven die zuiver kantoorruimte huren, zij nemen een netto-vloeroppervlakte van 9.200 m² op. Bovendien heeft Trisinvest een portefeuille van nog te ontwikkelen projecten o.a. in Lummen, Overpelt/Neerpelt, Houthalen,...Enkele belangrijke realisaties van Trisinvest zijn Center26 en Triskon Science Center. Om een goed beeld te verkrijgen van deze projecten, bezoek dan de websites: www.center26.be en www.triskon.be

kwaliteit in het vastgoedgebeuren

Center26

trisinvest neeMt alle Fasen uit het vastgoed ProCes oP ZiCh

in deze vastgoed-activiteit is de analyse van welke bedrij-ven welke behoefte vandaag hebben van groot belang. hierbij zoeken we een loca-tie op maat voor de bedrijven uit de meest uiteenlopende sectoren. bovendien zijn sommige locaties zeer ge-schikt voor de kopersmarkt, anderen zijn eerder geschikt voor een huurderspubliek.

Prospectie &Markt-analyse

in deze fase worden uitge-werkte plannen ingediend voor een verkavelingsver-gunning. hierbij wordt be-roep gedaan op landmeters, architecten en studiebureaus. op basis van de bouwvoor-schriften wordt de grond verkaveld.

Vergunning & verkaveling

Aankoop grond & financiering project

in eerste instantie worden de grondwerken gestart met het gelijkleggen van het terrein en de aanleg van wegenis en nutsvoorzieningen. intussen wordt het gebouwconcept verder uitgewerkt en re-sulteert dit in een definitief plan. hierbij houdt trisin-vest opnieuw rekening met de specifieke noden van de toekomstige klant. Zowel de grondwerken als de bouw-fase worden uitgevoerd door zusterbedrijf staalbouw overpelt.

Grondwerken & ontwikkeling gebouw

bij het uitwerken van een concept van een bedrijven-park wordt een antwoord gezocht op volgende vragen: welk type bedrijf zal er zich vestigen? is er een grote par-kingbehoefte? is er nood aan gekoppelde of alleenstaande bedijfsgebouwen? indien de gebouwen verhuurd worden, dient trisinvest het beheer hiervan op te volgen?

Concept bedrijven-park & gebouw

trisinvest zorgt voor een continue interactie met de klant om op het juiste mo-ment een geschikt invul-ling te geven aan hun wen-sen. indien nodig worden de klanten begeleidt tot en met de laatste afwerking en verhuizing. een succesvol klantencontact resulteert in de ingebruikname van het bedrijfsgebouw: voor trisin-vest het einde, voor de klant een nieuw begin.

Klantencontact en ingebruikname

1Fase

4Fase

2Fase 3Fase

5Fase 6Fase

trisinvest zoekt uit welke mogelijkheden een bepaald grondperceel kan bieden. hierbij kijken we naar lig-ging, grootte, stedenbouw-kundige voorschriften, ver-kavelingsmogelijkheden, terreinglooiing, greenfield/brownfield/verbouwing, … Zowel de kostencalculatie als de financieringsberekening die bij zulk een vastgoedpro-ject gepaard gaan, worden door trisinvest uitgevoerd. De financiering gebeurt met eigen trisinvest middelen.

trisinvest realiseert bedriJvenParken voor koPers en huurders

op het bedrijvenpark lindekensveld in lummen realiseer-de trisinvest tussen 2003 en 2009, 6 kwalitatieve bouw-projecten waarvan 2 kantoorgebouwen. dit bedrijvenpark kwam op eigen initiatief tot stand en werd zelfstandig ver-wezenlijkt tot zijn huidige vorm. trisinvest kan in verschillende vormen van samenwerking projecten uitvoeren: joint venture, PPS,… Maar bovenal heeft trisinvest een ruime lijst van projecten die volledig op eigen kracht gerealiseerd zijn. deze projecten worden uitgevoerd op eigen initiatief en op een dbFM-wijze (de-sign, build, Finance, Maintenance) in eigen beheer.

trisinvest begeleidt u door alle bouwFasen

Bouwfase terrein Zoektocht klanten

onze bouwpartner

ConCePt

bouwFase

realisatie

1

2

3

trisinvest is in diverse Markten thuis...

Semi-industrieel Kantoren Commerciële gebouwen Overheidsgebouwen

samen met de opdrachtgever wordt zijn concept verder uitge-werkt rekening houdend met de uiteindelijke bestemming van het overheidsgebouw. hierbij worden de wensen van de klant vaak specifieker waardoor het beslissingsproces wordt verruimd. Bij PPs-constructies wordt er ook de nodige extra aandacht besteed aan de relatie met de overheidspartner.

bij het ontwerpen van commerciële panden worden steevast uit-straling, toegankelijkheid en comfort van de klant nauwlettend in het oog gehouden. bij de integratie van deze belangrijke elemen-ten in het ontwerp van het gebouw komt de ervaring van trisin-vest als projectontwikkelaar zeker van pas.

door nauwe samenwerking met de klant kan het interieur van het kantoorgebouw volledig ontworpen worden op maat. de ervaring leert ons dat de wensen van verschillende klanten vaak uiteen-lopen. trisinvest kan echter steeds variërende oplossingen aan-bieden in de vorm van landschapskantoren, vergaderfaciliteiten, ingedeelde burelen, laboruimte,…

de semi-industriële markt vormt het hart van de activiteiten van trisinvest. dit kan variëren van kMo-units tot grotere logistieke gebouwen op maat van de klant. uiteraard zijn allerhande tussen-vormen van industriele gebouwen steeds mogelijk.

trisinvest begeleidt renovatie ProJeCten

Renovatie

verouderde gebouwen dienen aangepast te worden aan de huidige normen inzake comfort, uitstraling en energie efficiënte. Dit pand in halen kreeg, na een renovatie van 2 maanden, een moderne uitstraling. bij deze verbouwing werd veel belang gehecht aan energiebesparende materialen.

van ConCePt tot aFwerking, oP uw Maat oF gebruiksklaar

Op maat Gebruiksklaar

trisinvest is ook sterk in het voorzien in een aanbod dat klaar is om in te trekken, gebruiksklaar dus. in Center26 bijvoorbeeld, hier werden standaard landschapskantoren voorzien zodat de klant de definitieve afwerking van de ruimtes bij interesse meteen juist kan aanvoelen. de commercialisering van deze projecten kan gebeuren via makelaars, reclamepanelen, websites & advertising, PR & mailings,…

voor bpost realiseerde trisinvest een volledig nieuw ontwikkeld post-distributiecentrum op maat. dit omvat een volledig open loods van 2.000 m² met 2 laadkades en kantoorruimte. eveneens de grote parkeergelegenheid achter het gebouw is een specifieke nood van deze klant. vandaag geschiedt vanuit deze vestiging de postverdeling naar een 5-tal gemeenten.

Ihre Niederlassung in Belgien

Center26Central, Classy, Comfortable

Neue Büroräume von 300 bis 3000 m2 zu vermieten

· Zentral gelegen· Stillvoll und maßangefertigt

T+32478530403w w w . c e n t e r 2 6 . b e

Köln

Aachen

Venlo

Düsseldorf

Mönchengladbach

Brügge

Gent

BrüsselLöwen

Lüttich

Namür

internationaal aCtieF

Sinds de oprichting van de bouwfirma Stahlbau Brehna in 1995 heeft de tandem trisinvest – sbo meerdere projecten begeleidt. een prachtige realisatie is de laatste uitbreiding van het Filmpark Babelsberg, de Metroplis Halle, wat in andere woorden de film-studio’s van berlijn zijn. deze zijn gevestigd in Potsdam, net bui-ten berlijn.

Buitenlandse projecten

bij de zoektocht van Mobis Parts europe naar een logistieke vestiging in oost-europa heeft trisinvest verschillende locaties voorgesteld. Mobis koos uiteindelijk door bemiddeling van tri-sinvest voor een vestiging direct langs het toenmalige zusterbe-drijf stahlbau brehna. dit verdeelcentrum van hyundai en kia auto-onderdelen beslaat 32.000 m², met een 20-tal ladekades en 1.000 m² bijhorende kantoorruimte.

realisaties

1998 – verzamelgebouw siberielaan, overpelt1979-1995 – sbo karel Pinxtenlaan 6, overpelt 2000 – bosstraat, hamont-achel 2002 – MPa bosstraat 56-60, lummen

2003 – bpost bosstraat 48, lummen 2004 – Mobis bosstraat 52, lummen 2004 – verzamelgebouw bosstraat 50, lummen 2006 – verzamelgebouw bosstraat 58, lummen

2007 – kantoorgebouw triskon, romeinse straat 12, haasrode leuven

2009 – kantoorgebouw Center26, bosstraat 54, lummen 2009 - brandweer voorpost, heuvelerweg 24, neerpelt 1999 – 2010 – Familiehulp, industriepark 1243 halen

liJst van reFerenties

loPende ProJeCten ProJeCten

internationale realisaties

1995 – sbb stahlbau brehna, sachsen-anhalt duitsland 2007 – babelsberg Filmpark, Potsdam duitsland

2010 – starline atlantis, valkenswaard, nederland2008 - Mobis Parts europe, sandersdorf, sachsen-anhalt duitsland spoorwegstraat, neerpelt lijsterstraat, houthalen-helchteren

balendijk 204, lommel bosstraat 67, lummen

bosstraat 54 • b-3560 lumment. +32 (0)13 33 60 03 • F. +32 (0)13 33 50 03

w w w . t r i s i n v e s t . b e