l o k a l p l a n 1 2 6 3 - vejle.dk · l o k a l p l a n n r . v e j l e k o m m u n e bØrkop...

L O K A L P L A NN R .

V E J L E K O M M U N E

BØRKOP

VEJLE

JELLING

GIVE

EGTVED

1 2 6 3Boligområde nord for Mælkevejen, Vejle

Vejle

Forslag

Forslag godkendt i Byrådet den 21.03.2018Offentligt fremlagt den 23.03.2018Indsigelsesfrist den 27.04.2018

2 FORSLAG TIL LOKALPLAN NR. 1263VEJLE KOMMUNE

Forslaget er fremlagt følgende steder:

Teknik & MiljøKirketorvet 227100 Vejle

Borgerservicecenter VejleSkolegade 17100 Vejle

Vejle BibliotekWilly Sørensens Plads 17100 Vejle

Jelling BibliotekMøllegade 107300 Jelling

Egtved BibliotekTybovej 26040 Egtved

Give BibliotekRådhusbakken 9 7323 Give

Børkop Bibliotek Ågade 67080 Børkop

Forslaget kan ses på Vejle Kommunes hjemmeside www.vejle.dk/lokalplaner eller hentes i Teknik & Miljø, Servicecentret, Kirketorvet 22.

Offentlig høringForslaget er fremlagt i offentlig høring. Derefter vil byrådet tage endelig stilling til planen.

Hvis du har indsigelser eller ændringsforslag til forslaget, skal de sendes til

[email protected]

eller til

Teknik & MiljøKirketorvet 227100 Vejle

L O K A L P L A N N R . 1 2 6 3For et boligområde nord for Mælkevejen, Vejle

3FORSLAG TIL LOKALPLAN NR. 1263VEJLE KOMMUNE

!!

!!!

!!!!

!!! !

!!!!!

!!!! ! ! ! ! !

!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

!!!!!!!!!!!!!!!!

!!!!!!!!!

!!!

!!!!!!!!!

Høgsholtvej

Petersmindevej

1:5.000

1:50.000

SE MANUAL

Z:\Plan Byg & Miljø\Plan\Manualer\02-SE STANDARDMAPPE U LOKALPLAN Lokalplan-layout-mm\xx-MANUAL-kortbilag-editering-mmMANUAL-KORTBILAG-ArcMap.doc

pdf format bredde 112 x højde 190

Signaturforklaring:

Oversigtskort med lokalplanens afgrænsning.

Lokalplanens afgrænsningMatrikelskel (kortet kan ikke bruges til opmåling) Eksisterende bebyggelse medhusnumre

LOKALPLANOMRÅDET

L O K A L P L A N O M R Å D E T


side

6 REDEGØRELSE

6 Baggrund og formål6 Bonuslokalplan

6 Eksisterende forhold

6 Lokalplanens indhold6 Anvendelse7 Strukturplan7 Udstykning og bebyggelse8 Vej-, sti- og parkeringsforhold9 Ubebyggede arealer

9 Forhold til anden planlægning og lovgivning9 Natura 2000-område9 Museumsloven10 Landbrugsloven og jordbrugsmæssige arealinteresser10 Kommuneplan 2017-202911 Servitutter11 Arkitekturpolitik11 Bæredygtighed, sundhed og trivsel12 Tilgængelighed12 Forsyning og spildevand12 Miljøforhold

13 Miljøscreening af lokalplanforslaget

14 BESTEMMELSER14 § 1 Formål14 § 2 Område og zonestatus14 § 3 Anvendelse15 § 4 Udstykning15 § 5 Vej-, sti- og parkeringsforhold16 § 6 Bebyggelsens omfang og placering18 § 7 Bebyggelsens udseende19 § 8 Ubebyggede arealer20 § 9 Betingelser for ibrugtagen af ny bebyggelse21 § 10 Tilladelser fra andre myndigheder21 § 11 Grundejerforening21 § 12 Afysning af lokalplan og servitutter22 § 13 Lokalplanens retsvirkninger

KORTBILAG

Illustrationer er udarbejdet af Elsebeth Frost

I N D H O L D

1. Matrikler2. Eksisterende forhold3a. Fremtidige forhold3b. Fremtidige forhold


F O R O R D

FORORD

ForordByrådet har besluttet, at der skal udarbejdes en lokalplan.

Det er planloven, der bestemmer, hvornår der skal udarbejdes en lokalplan. Ændringer i områ-det, hvor lokalplanen gælder, skal overholde lokalplanen.

Lokalplaner er en ”lokal lov” og kan regulere:

- Anvendelse af arealer og bygninger- Vej- og stiforhold- Bebyggelsens placering og omfang- Landskabsforhold og beplantninger - Afskærmning mod støj - Oprettelse af grundejerforeninger - Bevaring af bebyggelse og nedrivning - Friholdelse for bebyggelse - Krav om lavenergibebyggelse - Ændring i terræn - Plantevalg - Arkitektur

Lokalplanen består af en redegørelse, bestemmel-ser og kortbilag. Redegørelsen beskriver området, som det er og byrådets ønsker for udviklingen i området. Bestemmelserne fastlægger i detaljer, hvad der gælder i området, og er juridisk bindende. Kortbilagene understøtter både redegørelse og bestemmelser.

Lokalplanens midlertidige retsvirkninger Indtil lokalplanforslaget er endeligt vedtaget af byrådet, må ejendommene ikke udnyttes på en måde, der kan foregribe indholdet af den ende-lige plan. Der gælder således efter § 17 i lov om planlægning et midlertidigt forbud mod udstyk-ning, bebyggelse og ændring af anvendelsen. Den eksisterende lovlige anvendelse af ejendommen kan fortsætte som hidtil.

Når fristen for at komme med indsigelser og ændringsforslag er udløbet, kan byrådet give tilladelse til udnyttelse af en ejendom i overens-stemmelse med forslaget, hvis der ikke samtidig kræves en ændring af kommuneplanen, og hvis udnyttelsen ikke er lokalplanpligtig, og der ikke er nedlagt veto mod lokalplanforslaget af andre myndigheder.

Disse midlertidige retsvirkninger gælder fra datoen for forslagets offentliggørelse, og indtil den ende-ligt vedtagne lokalplan er offentligt bekendtgjort, dog højst 1 år efter forslagets offentliggørelse.


Redegørelse

R E D E G Ø R E L S E

EKSISTERENDE FORHOLDBoligområdet med tilhørende friarealer er på omkring 6,7 hektar. Området ligger i tilknytning til landsbyen Uhre, nord for Mælkevejen. Området grænser mod syd og øst op til landsbyen Uhre, der består af parcelhuskvarterer og enkelte gårde, hvoraf en del er nedlagte. Mod nord og vest ligger det åbne land. Se kortbilag 1.

Lokalplanområdet ligger højt og i et meget kuperet terræn, der skråner ned mod Høgsholtvej. Nord for lokalplanområdet ligger en beskyttet § 3 sø/mose, der også indgår i en økologisk forbindelse med området nord for. Se kortbilag 2.

Lokalplanområdet ligger i landzone.

LOKALPLANENS INDHOLD

AnvendelseLokalplanområdets fremtidige anvendelse fastlæg-ges til boligformål i form af lav boligbebyggelse, fælles friareal og regnvandsbassin.

BAGGRUND OG FORMÅLLokalplanen er udarbejdet på baggrund af et ønske fra Vejle Kommune om at udstykke en del af Pla-netbyen nord for Mælkevejen. Lokalplanområdet er omfattet af en strukturplan for hele Planetbyen.

Inden for strukturplanen kan der planlægges for åben-lav og tæt-lav boliger. Lokalplanen opdeles i 2 delområder.

Indenfor lokalplanens delområde 1 og 2 kan der udstykkes ca. 36 åben-lav grunde. For at gøre lokalplanen mere robust kan åben-lav grunde i delområde 1 erstattes af ca. 16 tæt-lav- eller kompaktparceller, som vist på kortbilag 3a og 3b.

BonuslokalplanLokalplanen er en bonuslokalplan, hvilket betyder, at den erstatter de landzonetilladelser, der ellers er nødvendige for udstykning og byggeri i landzone. Etablering af regnvandsbassinet i delområde 3 kræver derfor ikke landzonetilladelse.

Foto over området



REDEGØRELSE

nye geometri anslås af et cirkelslag på godt 1000 meter i diameter. I den dobbelte periferi, der opstår mellem den ydre og indre periferi, imel-lem skovkantens afgrænsning og den nye bydels afgrænsning, friholdes området for bebyggelse, og arealet disponeres som friarealer. Det betyder, at der er fri adgang til de attraktive skovklædte skræntarealer.

PlanetbyenDen nye bydel har fået navnet Planetbyen. Den store cirkelform er opdelt i otte udsnit, hvor de enkelte segmenter uafhængigt kan udlægges med forskellige bebyggelsestyper. Uden om den store bydel er der planlagt flere mindre satellitter, som kan udstykkes med 9-11 grunde pr. satellit.

Den retningsgivende udstykningsplan på kortbi-lag 3a og 3b er udarbejdet med udgangspunkt i strukturplanens hovedprincipper.

Den landskabelige idéSkovklædte skræntarealer omkring planetbyen.

Udstykning og bebyggelse

Åben-lav Udstykning af parceller til åben-lav skal i prin-cippet følge udstykningsplanen på kortbilag 3a eller 3b. Der er således mulighed for grunde med en størrelse på mellem 800 og 1.200 m², eller som små parcelhusgrunde (kompaktparceller) på mellem 400 og 700 m². For åben-lav og for kom-paktparceller må bebyggelsesprocenten være 30, og andel af fælles friareal og vejarealer kan ikke medregnes til mindste grundstørrelse. Udstykning

Inden for området opdeles lokalplanen i 3 del-områder. I delområde 1 kan der opføres åben-lav boligbebyggelse (parcelhuse), kompaktparceller (små boliger på små grunde) eller tæt-lav i form af rækkehuse eller gårdhavehuse, som vist på kortbilag 3a og 3b. I delområde 2 kan der opføres åben-lav boligbebyggelse, som vist på kortbilag 3a.

I delområde 3 skal der etableres et regnvands-bassin.

Lokalplanområdets delområde 1 og 2 skal ved lokalplanens endelige vedtagelse overføres fra landzone til byzone. Delområde 3 forbliver i land-zone.

StrukturplanDer er udarbejdet en strukturplan for Planet-byen, som tager udgangspunkt i de eksisterende kulturhistoriske spor. De 200 år gamle spor fra landbrugets stjerneudstykning står stadig tydeligt frem og ses ude i landskabet som markskel, hegn og diger. De gamle markskel danner stråleformede udsnit, der anvendes som den nye bydels sti- og vejstruktur. De enkelte cirkeludsnit opdeles efterde eksisterende markskel og diger.

Strukturplan

Det nye byområde ved Uhre tager form efter landskabet. Når man ser et luftfoto af området ved Uhre, tegner landskabets skovklædte skrænter en bue og antyder et stort cirkelslag. Cirkelslagets periferi omkranser et højereliggende ’plateau’, der ligger cirka 80-90 meter over Vejle Ådal. Bydelens



mur, pudset eller vandskuret. Derudover må mindre dele af bygningen, garage/carport eller skure fremstå med andre materialer, så længe det giver et harmonisk helhedsudtryk med resten af boligen.

Solenergianlæg må opsættes på, eller integreres i tage eller facader, så længe de er antirefleks-behandlet, rammer og paneler har samme farve, og de er opsat i én firkant med samme hældning som taget eller direkte på muren. På flade tage skal stativet indrammes og tilpasses byggeriets farver, eller dækkes af en høj murkrone.

Paraboler må højst have en diameter på 1 meter.Antenner og paraboler må ikke opsættes på bebyggelse, så de er synlige fra veje, stier og fællesarealer.

Vej-, sti- og parkeringsforholdDer er i kommuneplanen udlagt et areal til den såkaldte vestkorridor - en omfartsvej vest for lokalplanområdet, som i første omgang skal gå fra Vardevej til Jellingvej. Der vil blive en forbindelse til omfartsvejen fra Mælkevejen.

Lokalplanområdet skal vejbetjenes fra Mælkevejen via den eksisterende Petersmindevej. Når omfarts-vejen kommer, vil Petersmindevej kunne lukkes for gennemgående trafik, og vejen fra boligområdet til Høgsholtvej omdannes til en cykelsti.

Et vigtigt princip i strukturplanen er at sikre et grønt og åbent præg i området. Derfor er der langs vejene brede grønne rabatter og store grønne arealer til håndtering af regnvand.

I den sydlige del af lokalplanområdet fortsættes Mælkevejen (vejstrækning A-A), som består af en kørebane, fortov og cykelsti i en bredde på i alt 14 meter.

Derudover bliver der to typer veje. Stamvejen (vejstrækning B-B) udlægges i en bredde på 17 meter, som består af en kørebanebredde på 6 meter og en cykel-/gangsti med en bredde på 2,5 meter. Resten af vejudlægget skal anlægges som græsrabatter.

Boligvejene (vejstrækningerne C-C), hvorfra der

til kompaktparceller skal ske efter en samlet plan.

Tæt-lav Alternativt kan udstykning af parceller ske til tæt-lav med en mindste grundstørrelse på mini-mum 400 m², som vist på kortbilag 3b. Tæt-lav boligbebyggelse er dobbelthuse, kædehuse, ræk-kehuse, klyngehuse og gårdhuse, som er helt eller delvist sammenbyggede med lodrette lejligheds-skel. Sammenbygning kan også ske mellem bolig og småbygninger og mellem småbygninger, hvis sammenbygningerne udføres med en længde på mindst 5,0 meter.

For tæt-lav bebyggelse må bebyggelsesprocenten være 40. Fælles friarealer, veje og parkeringsarea-ler kan ikke medregnes til mindste grundstørrelse. Udstykning af tæt-lav skal ske efter en samlet plan.

Delområde 1Inden for delområde 1 kan der opføres ca. 9 åben-lav boliger eller ca. 16 tæt-lav boliger eller kom-paktparceller samt areal til fælles opholdsareal. Terrænet kan udnyttes med forskudte planer eller med kælder/parterreetage eller 2 etager.

Delområde 2I delområde 2 kan der udelukkende opføres ca. 27 åben-lav boliger samt et fælles friareal.

I delområde 3 kan der anlægges et regnvands-bassin.

Bebyggelse skal følge terrænet. Det vil sige, at bebyggelse på kuperede grunde skal placeres og udformes, så niveauforskelle optages i bebyggel-sen enten ved forskudte plan, med parterreetage eller i 2 etager.

Bebyggelse må opføres i op til 2 etager med en maks. højde på 8,5 meter. Bebyggelse må opføres med sadeltage med en maks. hældning på op til 45 grader, ensidig taghældning på 4 og 10 grader eller med flade tage.

Ved flade tage skal en høj murkrone skjule den minimumshældning, der er nødvendig for flade tage. Tage må udføres med tagsten, eternitskifer, forpatineret zink eller tagpap med listedækning. Ydervægge skal opføres med teglsten, som blank



REDEGØRELSE

nærmere skel end 1 meter. Undtaget er LAR-løs-ninger (Lokalhåndtering af regnvand) som f.eks. regnvandsbassiner og fordybninger i landskabet til opsamling af overfladevand. Terrænregulerin-ger skal udføres med en maksimal hældning på 1:1,5. Ved regnvandsbassin og klimabassiner skal hældningen min. udføres med en hældning på 1:5.

I delområde 1 skal der langs den sydlige side af boligvejene plantes allétræer med en indbyrdes afstand på ca. 10 meter.

Mælkevejen i delområde 1 vil på sigt danne et cirkelslag, og hele vejen rundt langs indersiden af vejen skal der etableres et 5 meter bredt græs-bælte med enkeltstående træer, som skal give identitet til bebyggelsen inde i cirkelslaget.

Langs stamvejen og boligvejen skal der etableres belysning, så køreflader samt cykel- og gangstier oplyses. Belysning må udføres med en lyspunkts-højde på maksimalt 6 meter.

I skel og 1,75 meter ind på grunden må der kun etableres levende hegn. Der må kun etableres bøgehække i skel mod vej, sti og fælles friarealer.Solceller kan opsættes på terræn, hvis de ikke er synlige fra veje, stier og fælles friarealer og ikke er højere end 1,5 meter. Der må ikke opsættes husstandsvindmøller.

FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING OG LOVGIVNING

Natura 2000-områdeHabitatdirektivetVejle Kommune har ikke kendskab til, at der i lokalplanområdet forekommer dyrearter, der er omfattet af habitatdirektivets bilag IV. Kommunen vurderer derfor, at lokalplanen kan realiseres, uden at projektet vil beskadige eller ødelægge væsentlige yngle- eller rastepladser for flagermus og andre dyrearter, der er omfattet af habitatdi-rektivets bilag IV.

MuseumslovenVejleMuseerne oplyser, at der er kendskab til fortidsminder i form af jernalderbebyggelse på arealets nordøstlige del. VejleMuseerne anbefa-ler, at der forud for byggemodning foretages en

er indkørsel til de enkelte parceller, skal udlægges i 12 meters bredde og skal fremstå med grønne græsrabatter og med allétræer i den sydlige del af vejen. Dele af græsrabatterne kan anlægges med græsarmering til ekstra parkering. Boligvejene skal anlægges med en kørebanebredde på 5,5 meter. Der kan anlægges fortov i den ene side af vejen. Inden for området skal der anlægges vendepladser efter gældende vejregler.

Mælkevejen er en kommunevej. Stamvejen og boligveje inden for lokalplanområdet skal udlæg-ges som private fællesveje.

Ved hver overkørsel fra stamvejen til boligvejene skal der etableres hævede flader, og der skal sikres gode oversigtsforhold efter gældende vejregler.

Nye stier a-a inden for området skal udlægges i en bredde af 5 meter med en anlægsbredde på 3 meter og belægges med eksempelvis grus, sten-mel eller lignende.

Der skal sikres to p-pladser pr. bolig ved åben-lav og tæt-lav bebyggelse.

Kloakforsyningen skal have kørselsadgang til regnvandsbassinet, for at der kan foretages den nødvendige vedligeholdelse af bassinet.Der er vejadgang fra den nordligste boligvej. Der udlægges areal til et befæstet areal rundt om bas-sinet, som må anlægges med eksempelvis grus eller armeringssten.

Ubebyggede arealerFor delområde 1 skal der udlægges 10% af det samlede areal inden for delområdet til fælles friareal ved tæt-lav og små parcelhusgrunde (kompaktparceller) og 5% ved almindelige par-celhusgrunde.

For delområde 2 skal der ved åben-lav boligbebyg-gelse udlægges 5 % af grundarealet inden for del-området til fælles friareal. Der skal etableres fælles friarealer, som vist på kortbilag 3a og 3b, og der skal etableres en stiforbindelse mellem de fælles friarealer og til stien øst for lokalplanområdet.

Der må ikke terrænreguleres med mere end +/- 0,5 meter i forhold til byggemodnet terræn og ikke



Trekantområdet udgør et stort potentiale som samlet bosætningsområde, fordi der er mange arbejdspladser - både i området og i de større omkringliggende byer, som man kan nå inden for en times kørsel. Gode bosætningsmuligheder kan endvidere medvirke til at tiltrække og fastholde arbejdskraften i Trekantområdet og dermed styrke erhvervsudviklingen yderligere. En øget pendling mellem hjem og arbejde gør, at boligerne skal pla-ceres hensigtsmæssigt i forhold til den kollektive trafik og de overordnede veje.

Befolkningsudviklingen i Trekantområdet som helhed afspejler udviklingen på landsplan med en forventet moderat befolkningstilvækst. I Vejle Kommune tegner billedet sig anderledes, idet befolkningstilvæksten er højere end landsgen-nemsnittet. Der bliver flere aleneboende, hvilket vil medføre en større efterspørgsel efter boliger. Ligeledes betyder stigningen i antallet af ældre borgere, at der vil være behov for et større antal boliger til denne befolkningsgruppe.

Generelle retningslinjerBoligområder skal planlægges under hensyn til principper for bæredygtigt bymiljø. Nye boligom-råder skal derfor planlægges, så unødigt areal-forbrug undgås.

Boligområder skal være attraktive og danne gode rammer for borgernes dagligliv. Der skal være nærhed til privat og offentlig service og rekreative udfoldelsesmuligheder, som dækker borgernes daglige behov. De grønne områder skal tilskynde til fysisk aktivitet, leg og motion, og samtidig skal de på en æstetisk tilfredsstillende måde bidrage til at tilbageholde store regnmængder.

Boligområder skal planlægges med kollektiv tra-fikbetjening og cykeltrafik for øje, så biltrafik begrænses. Der skal arbejdes på at integrere boligområdets stisystem i et overordnet stisy-stem, og veje skal planlægges, så det er muligt at busbetjene områderne uden unødige omveje.

Boligområder skal planlægges, så der opnås et smukt bybillede, en spændende arkitektur, en god helhed med landskabet og varierede grønne områder med stort naturindhold. Regnvand skal tænkes ind som en resurse, der skaber øget varia-

arkæologisk forundersøgelse, for at fastlægge jernalderbebyggelsens udstrækning samt for at fastslå, om der er andre fortidsminder i lokalplan-området.

Jordfaste fortidsminder er omfattet af museums-lovens kapitel 8. Findes der under jordarbejde spor af fortidsminder, skal arbejdet standses i det omfang, det berører fortidsmindet, og det skal straks anmeldes til VejleMuseerne.

Landbrugsloven og jordbrugsmæssigearealinteresserDer er landbrugspligt på matr.nr. 1bb Uhre By, Hover. Inden realisering af lokalplanen forud-sættes det, at landbrugspligten ophæves efter landbrugslovens regler herom.

Når landbrugsjord skal overgå til bymæssige formål, skal det sikres, at forbruget af landbrugs-jord ikke bliver større end nødvendigt, og der skal sikres en passende afstand mellem eksisterende landbrug og ny bebyggelse, så miljøkonflikter så vidt muligt undgås.

Området indenfor byzonen dækker et område på 6,7 ha. I forbindelse med udregning af arealfor-bruget i lokalplanen fratrækkes arealer til tekniske anlæg som regnvandsbassiner og offentlig vej.

Der kan min. opføres 5,3 boliger pr. hektar ved åben-lav og 6,4 boliger pr. hektar ved en blanding mellem åben-lav og tæt-lav.

Sammenholdes det reducerede areal med antallet af boliger, der kan etableres inden for lokalplanom-rådet, er der tale om et acceptabelt arealforbrug, hvor forbruget af landbrugsjord ikke bliver større end nødvendigt.

Det er undersøgt, hvorvidt der i eller i nærheden af lokalplanområdet er registreret landbrug med erhvervsmæssigt dyrehold. Der findes én nærlig-gende landbrugsejendom med erhvervsmæssigt dyrehold. Det forudsættes, at det erhvervsmæs-sige dyrehold på Petersmindevej 79 ophører, før lokalplanen tages i brug.

Kommuneplan 2017-2029Hovedstruktur



REDEGØRELSE

Lokalplanen er i overensstemmelse med kom-muneplanen.

ServitutterDet er ejers ansvar at sikre, at der ikke findes ting-lyste servitutter, der har betydning for bygge- og anlægsarbejdet. Ikke alle rør, ledninger og kabler er tinglyst, og det anbefales, at alle relevante forsyningsselskaber kontaktes, inden jordarbejdet påbegyndes.

ArkitekturpolitikDet er målet i arkitekturpolitikken at skabe bolig- og byområder, der har et bymiljø af høj kvalitet, hvad angår arkitektonisk indpasning, funktion og mulighed for socialt samvær.

Det er målet i arkitekturpolitikken, at åer, ådale, bakker og skove skal bevares og beskyttes for at forbedre naturværdierne. Desuden er det målet at bevare landområdernes åbne karakter.

I lokalplanen er der retningslinjer for brede vejud-læg med brede grønne rabatter og grønne kiler, der skal give boligområdet en grøn og åben karakter.

Bæredygtighed, sundhed og trivselI Vejle Kommuneplan 2017-2029 står, at byerne skal være bæredygtige, ved at planlægningen skal understøtte og udvikle byers unikke identitet og potentialer gennem aktiv hensyn til kulturmiljø, arkitektur og landskab. Udvikling af byer, boliger og byggeri skal fremmes gennem klimatilpasset, bæredygtig og ressourcebesparende planlægning.

Identitet og sundhedPlanlægningen skal være med til udvikling af mange forskelligartede og levende bymiljøer for at skabe identitet. Byerne skal indrettes, så de fremmer en sund livsstil.

Området rundt om Planetbyen friholdes for bebyg-gelse og disponeres som friarealer. Der anlæg-ges cykel- og gangstier, der forbinder de enkelte bebyggelsesafsnit i Planetbyen, en sti fra Planet-byen til Vejle vestby og en sti i den grønne periferi omkring Planetbyen.

I nye lokalplaner skal redegøres for, hvordan lokal-planområdet tilpasses klimaændringerne, ved at

tion og oplevelsesværdi. Naturen og kulturmiljøet skal indtænkes i nye boligområder, f.eks. ved at vandhuller, levende hegn, diger m.v. bevares og udnyttes som strukturerende elementer i planen.

Økologiske forbindelseslinjerI de økologiske forbindelser og potentielle økolo-giske forbindelser skal dyr og planters naturlige bevægelsesveje styrkes. Her må ændringer i arealanvendelsen, bl.a. etablering af nye, større anlæg, ikke i væsentlig grad forringe dyre- og plantelivets spredningsmuligheder.

Ved byggeri, anlæg eller ombygning af veje, jern-baner eller lignende, der vil afskære en økologisk forbindelse, skal der stilles krav om tiltag, der sikrer hensynet til en mere sammenhængende natur, eller der skal etableres faunapassager, hvor der er behov for det.

Økologiske forbindelser og potentielle økologiske forbindelser inden for byzone skal styrke byer-nes rekreative og naturlige miljøer og indgå og friholdes som rekreative forbindelser ud til det omkringliggende åbne land.

Ramme 1.4.B.13Områdets anvendelse fastlægges til boligformål i form af lav boligbebyggelse og kollektive anlæg som f.eks. offentlige og private institutioner. Ved åben-lav boligbebyggelse må bebyggelsesprocen-ten maksimalt være 30 for den enkelte ejendom. For ejendomme, der anvendes til tæt-lav bolig-bebyggelse, er bebyggelsesprocenten maks. 40.

En del af rammen er særligt påvirket af vand eller vil påvirke nedstrømsliggende arealer, det kan være i form af risiko for oversvømmelse, særligt sårbare vandløb, at området er lavtliggende, har et højt grundvandsspejl eller andet. Det kan derfor være nødvendigt at gøre en særlig indsats og reservere væsentlige arealer til håndtering af vand i området.

Bebyggelse må maksimalt opføres i 2 etager i op til 8,5 meter.

Området er i landzone, men kan overføres til byzone ved lokalplanlægning.



Blokvarmecentraler har jævnfør varmeforsynings-loven pligt til at aftage kollektiv varme.Opføres bebyggelsen som lavenergibebyggelse, meddeler byrådet efter ansøgning dispensation fra tilslutningspligten.

Der er forbud mod at etablere elopvarmning (rum-opvarmning og varmt brugsvand) i eksisterende og ny bebyggelse i områder, der er eller bliver udlagt til kollektiv varmeforsyning. Forbuddet gælder ikke for lavenergibebyggelse.

Regn og spildevandDer skal udarbejdes et tillæg til spildevandsplanen, hvori nødvendige arealer til regnvandsbassiner og ledningsføring fastlægges nærmere. Området skal separatkloakeres, og afledning af regnvand skal ske dels til Polster Bæk og dels til Ll. Høgsholt Bæk.

Regnvandsbassiner skal sikres ved servitut. Vejle Spildevand er udelukkende forpligtet til at aftage vand fra stueetagen. Fra kældre kan det derfor være nødvendigt at opsætte en pumpe, der kan fjerne eventuelt regn- og spildevand.

For 4 grunde i den nordlige del af lokalplanområ-det stilles der krav om en minimumssokkelkote, for at det er muligt at afvande grundene. Mini- mumssokkelkoten skal aftales med Vejle Spilde-vand. Det drejer sig om grundene A, B og C som vist på kortbilag 3a.

For at undgå overbelastning af kloaksystemet og derved mindske risiko for oversvømmelser må andelen af befæstet areal, dvs. bebyggede og belagte arealer på de enkelte grunde, ikke over-stige 35% for åben-lav og 50% for tæt-lav jævnfør Vejle Kommunes Spildevandsplan.

Belagte arealer er arealer, der er helt eller delvist uigennemtrængelige for vand. Overskrides disse, skal der etableres forsinkelsesbassin på grunden.

MiljøforholdJordforureningslovenDer er ikke kortlagte arealer med jordforurening i lokalplanområdet. Vejle Kommune har ret til at vurdere områdernes forureningsniveau. Vejle Kommune har på baggrund af områdets historik vurderet, at lokalplanområdet ikke må formodes

der stilles relevante krav om klimatilpasning, og ressourceforbruget skal mindskes.

Retningslinjen for håndtering af tag- og overflade-vand i kommuneplanen er, at ved lokalplanlægning af nye områder til by, bolig og erhverv skal tag- og overfladevand håndteres tættest muligt på kilden. Vandet skal skabe flere rekreative værdier til glæde for borgerne, virksomheder og turister, og så det også tilfører områderne arkitektoniske og rekreative kvaliteter.

Flest mulige af de naturlige lavninger inden for lokalplanområdet skal bevares i området, for at håndtere mest muligt overfladevand i området.Disse lavninger/overfladebassiner er fælles friare-aler og skal vedligeholdes af grundejerforeningen.

TilgængelighedI Vejle Kommuneplan 2017-2029 står, at ved plan-lægning af nye boligområder skal tilgængelighed for alle borgergrupper tænkes ind i indretningen af byens rum og offentlige pladser, og der skal sikres tilgængelighed for handicappede. Bygningers til-gængelighed reguleres via bygningsreglementet.Stier skal etableres med fast belægning, så de kan anvendes som skolevej og er tilgængelige for handicappede. Stier bindes op på andre stier.

Der er udlagt stier rundt i området, som er forbun-det med stier fra naboområderne samt til skole-stien for at sikre, at alle, herunder handicappede, kan komme rundt i området og sikkert i skole.

Forsyning og spildevandVandLokalplanområdet er i Vejle Kommunes vand-forsyningsplan udlagt til forsyning fra et alment vandværk.

VarmeVejle Kommune varmeplanlægger løbende. Plan-lægningen sker ved, at kommunen godkender projektforslag for kollektiv varmeforsyning. Pro-jektforslaget godkendes, hvis det er den bedste samfundsøkonomiske, herunder miljømæssige, måde at varmeforsyne på. Der kan være godkendt et projektforslag for varmeforsyning i lokalplan-området.



REDEGØRELSE

Indenfor lokalplanområdet er der naturlige fordyb-ninger i landskabet, som bevares i de grønne kiler til forsinkning af regnvand. Derudover etableres der et større regnvandsbassin i den nordlige del af planen, som skal sikre, at regnvandsafstrømningen til Lille Høgsholt Bæk forsinkes til et niveau, som kan accepteres af vandløbsmyndigheden.

Når omfartsvejen fra Vardevej til Jellingvej bliver etableret, vil Petersmindevej evt. kunne lukkes for gennemgående trafik.

Der skal sikres gode oversigtsforhold på boligveje og stamveje, ligesom der skal sikres gode stier, som er sammenhængende med det overordnede stisystem i området.

Planen vurderes ikke at have en væsentlig indvirk-ning på miljøet i henhold til VVM-lovens § 8, stk. 1, nr. 3, og er derfor ikke miljøvurderet.

at være lettere forurenet. Lokalplanområdet, som overgår fra landzone til byzone, skal ved bekendt-gørelse af den endeligt vedtagne plan derfor undtages fra områdeklassificeringen.

StøjMiljøstyrelsens vejledende grænseværdier for støj skal overholdes. Støjgrænserne fastsættes ud fra områdets anvendelse og de rammer, der er bestemt for området.

MILJØSCREENING AF LOKALPLANFORSLA-GETVejle Kommune har i henhold til lov om miljøvur-dering af planer og programmer og af konkrete projekter gennemført en screening for, om planens påvirkning af miljøet har en karakter og et omfang, der kræver en miljøvurdering.

Planen er screenet i forhold til den biologiske mangfoldighed, befolkningen, menneskers sund-hed, flora, fauna, jordbund, jordarealer, vand, luft, klimatiske faktorer, materielle goder, landskab, kulturarv, herunder kirker og deres omgivelser og arkitektonisk og arkæologisk arv, større men-neske- og naturskabte katastroferisici og ulykker og ressourceeffektivitet og det indbyrdes forhold mellem disse faktorer.

Der inddrages 6,7 hektar landbrugsjord til byud-vikling. Det anslås, at der kan bygges mellem 36 og 43 boliger, afhængig af hvilken type boliger der udstykkes til, hvilket svarer til mellem 5,3 og 6,4 boliger pr. hektar. Fratrækkes de tekniske anlæg offentlig vej og lavninger til overfladevand og regnvandsbassin, er der tale om et acceptabelt arealforbrug.

Der er et §3-område nord for lokalplanområdet.Der er en økologiske forbindelseslinje i den nord-lige del af lokalplanområdet, som sikrer dyrelivets frie bevægelighed og planters spredning, som fastholdes.

VejleMuseerne har oplyst, at der er kendskab til fortidsminder i området i form af jernalderbe-byggelse. Derfor anbefales det, at der foretages arkæologiske forundersøgelser forud for byg-gemodning.


§ 1 Formål§ 1 FormÃ¥l

- Lokalplanens formål er:

- at fastlægge områdets anvendelse til boligformål til åben-lav og tæt-

lav,

- at følge strukturplanens principper om videreførelse af stjerneudstyk-

ningen,

- at udlægge fælles friarealer, herunder opsamling af overfladevand og

stisystemer,

- at fastlægge bestemmelser for beplantning ved skel og på veje, så

området får et ensartet udtryk på veje, stier og fælles friarealer,

- at fastlægge bestemmelser for byggeriets omfang og placering, og

- at lokalplanområdets delområde 1 og 2 overføres fra landzone til

byzone.

§ 2 Område og zonestatus§ 2 OmrÃ¥de og zonestatus

2.1 Lokalplanens område afgrænses som vist på kortbilag 1, og omfatter

del af matr.nr. 1bb og del af 1bc og 2a Uhre by, Hover.

2.2 Lokalplanen omfatter også alle parceller, der efter den 29.1.2018

udstykkes inden for lokalplanområdet.

2.3 Området er beliggende i landzone, og delområde 1 og 2 overføres fra

landzone til byzone ved byrådets offentlige bekendtgørelse af planen.

2.4 Delområde 3 skal forblive i landzone. Lokalplanen er en bonuslokalplan.

Regnvandsbassin, som følger planens principper, kræver således ikke

tilladelse efter planlovens §35. (landzonetilladelse)

§ 3 Anvendelse§ 3 Anvendelse

3.1 Lokalplanen opdeles i 3 delområder.

Bestemmelser

B E S T E M M E L S E R

Lokalplan nr.

Efter lov om planlægning (LBK nr. 1529 af 23. november 2015 med senere ændringer) fastsættes følgende bestemmelser for det i § 2 nævnte område.

Boligområde nord for Mælkevejen, Vejle1263


3.2 I delområde 1 kan området anvendes til boligformål med åben-lav

boligbebyggelse med én beboelsesbygning til én bolig. Alternativt kan

delområde 1 anvendes til kompaktparceller eller til tæt-lav boliger. 3.3 I delområde 2 kan der udelukkende opføres åben-lav, som vist på

kortbilag 3a.

3.4 I delområde 3 skal der være et regnvandsbassin samt et befæstet

vejareal rundt om.

3.5 Inden for lokalplanområdet kan der opføres transformerstation og

andre tekniske anlæg primært til områdets forsyning.

3.6 Tær-lav boligbebyggelse er dobbelthuse, kædehuse, rækkehuse, klyn-

gehuse og gårdhavehuse, som er helt eller delvist sammenbyggede

med lodrette lejlighedsskel.

§ 4 Udstykning§ 4 Udstykning

4.1 Udstykning af parceller til åben-lav og tæt-lav skal følge principperne,

som vist på kortbilag 3a eller 3b.

4.2 I delområde 1 og 2 kan der udstykkes til åben-lav med grundstørrelser

på mellem 800 og 1.200 m².

4.3 I delområde 1 kan der alternativt udstykkes til kompaktparceller (små

parcelhusgrunde) med en grundstørrelse på mellem 400 og 700 m²

eller til tæt-lav med en minimum grundstørrelse på 400 m². Andel

af fælles friarealer, veje og parkeringspladser kan ikke medregnes i

mindstegrundstørrelsen.

4.4 Udstykning af parceller til tæt-lav eller kompaktparceller inden for

delområde 1 må kun ske efter en samlet plan for området, som i

princippet vist på kortbilag 3b.

§ 5 Vej-, sti- og parkeringsforhold§ 5 Vej-, sti- og parkeringsforhold

5.1 Vejadgang til lokalplanområdet skal ske fra Petersmindevej, som vist

på kortbilag 3a og 3b.

5.2 Mælkevejen (vejstrækning A-A) udlægges i en bredde på 14 meter

med en kørebanebredde på 6,5 meter og med dobbeltrettet cykelsti

på 3 meter samt fortov på 1,5 meter i den ene side af vejen.

5.3 Stamvejen (vejstrækning B-B) udlægges i en bredde af 17 meter med

en kørebanebredde på 6 meter og en cykel-/gangsti på 2,5 meter. På


BESTEMMELSER


begge sider af stamvejen skal der etableres grønne græsrabatter. Se

tværprofil på side 17.

5.4 Boligveje (vejstrækningerne C-C) udlægges i en bredde på 12 meter

og med en kørebanebredde på 5,5 meter. I begge sider af vejen skal

rabatten anlægges med græs, og dele af strækningen kan anlægges

med græsarmering for ekstra parkering. Der skal etableres fortov i

den ene side af vejen.

5.5 Ved overkørsel fra stamvej til boligvej skal der anlægges hævede

flader.

5.6 Vendepladser skal etableres med en udformning i overensstemmelse

med de til en hver tid gældende vejregler.

5.7 I boligområder må der kun etableres én indkørsel til hver ejendom

med en maksimum bredde på 6,0 meter.

5.8 Der skal udlægges areal til 2 parkeringspladser pr. bolig ved åben-lav

og tæt-lav.

5.9 Der udlægges areal til en sti a-a fra boligvejen ud til stien i den øst-

lige nabobebyggelse og b-b, der forbinder boligvejene med de fælles

friarealer, som vist på kortbilag 3a og 3b.

5.10 Stier udlægges i en bredde på minimum 5,0 meter med en stiba-

nebredde på 3,0 meter. Stier skal anlægges med fast belægning som

f.eks. grus, stenmel, belægningssten eller asfalt.

5.11 Der kan derudover etableres trampestier inden for de fælles friarealer.

§ 6 Bebyggelsens omfang og placering§ 6 Bebyggelsens omfang og placering

6.1 På skrånende terræn skal bebyggelsen udformes og placeres, så

niveauforskelle optages i bebyggelsen.

6.2 Bebyggelsens højde fastsættes i forhold til det fastlagte niveauplan

ud fra byggemodnet terræn.

6.3 Der kan afsættes flere niveauplaner for samme grund.

6.4 På grunde med terrænstigning på mere end 2,5 meter inden for sok-

kelfeltet for bygningen skal bygningerne udføres med kælder/ parter-

reetage.

6.5 På grunde med terrænstigning på mellem 1,25 og 2,50 meter inden

for sokkelfeltet for bygningen fastsættes flere niveauplaner (forskudte



planer)

6.6 På grunde med terrænstigning på mellem 0 og 1,25 meter inden for

sokkelfeltet for bygningen fastsættes ét niveauplan.

6.7 Gulv i bebyggelse må højst ligge 0,25 meter over de fastsatte niveaupla-

ner.

6.8 Garager, udhuse og lignende mindre bygninger må placeres i skel eller

mindst 1 meter fra sti- og naboskel og skel mod fælles friarealer.

6.9 Bebyggelse må opføres i op til 2 etager, og intet punkt af en bygnings

ydervæg eller tagflade må være hævet mere end 8,5 meter over

niveauplan.


BESTEMMELSER


Åben-lav og kompaktparceller

6.10 Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom må ikke overstige 30

for åben-lav bebyggelse.

Tæt-lav6.11 Bebyggelsesprocent for den enkelte ejendom må ikke overstige 40 for

tæt-lav bebyggelse.

6.12 Tæt-lav bebyggelse er dobbelthuse, kædehuse, rækkehuse, klyngehuse

og gårdhuse, som er helt eller delvist sammenbyggede med lodrette

lejlighedsskel.

6.13 Ved tæt-lav bebyggelse kan sammenbygningen også ske mellem

bolig og småbygninger, dvs. garager, carporte og skure, og mellem

småbygninger, hvis sammenbygningerne udføres med en længde på

mindst 5 meter.

§ 7 Bebyggelsens udseende§ 7 Bebyggelsens udseende

Ydervægge7.1 Ydervægge skal opføres med blank (ubehandlet), vandskuret eller

pudset mur.

7.2 På mindre dele af bygningen samt ved opførelse af garager, carporte

og mindre udhuse kan der anvendes andre materialer, såsom zink,

træ eller materialer, som i sit udtryk ligner træ, så længe det giver et

harmonisk helhedsindtryk med resten af boligen.

Tage7.3 Tage skal udføres med sadeltag med en maksimal hældning på 45

grader, ensidig taghældning, med en hældning på 4-10 grader eller

som flade tage.

7.4 Flade tage skal etableres med en høj murkrone for at skjule den

hældning der er nødvendig for flade tage.

7.5 Tagene på boligerne skal udføres med tagsten (tegl eller beton), tagpap,

eternitskifer eller forpatineret zink.

7.6 Tag- og facadematerialer må ikke være reflekterende eller blændende

og må højst have glanstrin 30. Vinduer og lignende er undtaget.

7.7 Antenner og paraboler må ikke opsættes på bebyggelse, så de er

synlige fra veje, stier og fællesarealer. Paraboler må højst have en

diameter på 1,0 meter.

7.8 Solceller kan integreres i selve taget og facaden eller opsættes ovenpå



taget og facaden. Solceller skal tilpasses taget eller facaden arkitek-

tonisk. Solceller skal være antirefleksbehandlede, rammer og solceller

skal have samme farve, de skal opsættes i en firkant og med samme

hældning som taget.

7.9 Solceller kan opsættes på flade tage, hvis stativet ikke er synligt.

Afskærmning af stativet skal tilpasses byggeriets farver og materialer.

§ 8 Ubebyggede arealer§ 8 Ubebyggede arealer

8.1 Ved åben-lav skal der udlægges 5% af det samlede areal indenfor

delområdet til fælles friareal.

8.2 Ved tæt-lav og kompaktparceller skal der udlægges 10 % af det fælles

friareal indenfor delområdet til fælles friareal.

8.3 Langs indersiden af Mælkevejen skal der etableres et 5 meter bredt

græsbælte med enkeltstående træer, som vist på illustration på side

17.

8.4 Langs stamvejen skal der plantes allétræer i den ene side af vejen,

som vist på illustration på side 17.

8.5 Der skal langs boligvejene være brede græsrabatter og plantes allé-

træer for ca. 10 meter på den sydlige side af vejene, vist på illustration

på side 17. Mellem allétræerne kan rabatter flere steder udføres med

græsarmering for ekstra p-pladser,

8.6 Der skal etableres et regnvandsbassin i delområde 3, i princippet som

vist på kortbilag 3a og 3b,

8.7 Regnvandsbassinet skal udformes med flade skrænter med et fald på

maks. 1:5. Bassinet skal indgå som en del af det fælles friareal og må

derfor ikke indhegnes. I forbindelse med bassinet kan der etableres

nødvendige anlæg for anlæggets drift samt vejadgang til brug for

nødvendig oprensning af bassinet.

8.8 Belysning af veje, stier og andre færdselsarealer skal udføres med en

lyspunktshøjde på maks. 6,0 meter som afskærmet og ikke blændende

skot- eller pullertbelysning.

8.9 De ubebyggede arealer på den enkelte grund må ikke anvendes til

oplag og henstilling af campingvogne, uindregistrerede køretøjer med

en totalvægt over 3500 kg samt både.

8.10 Der må ikke terrænreguleres med mere end +/- 0,5 meter i forhold


BESTEMMELSER


til byggemodnet terræn og ikke nærmere skel end 1,0 meter.

8.11 Terrænregulering må udføres med en maksimal hældning på 1:1,5

som vist på principskitse.

8.12 Solceller kan opsættes på terræn på egen grund, hvis de ikke er synlige

fra veje, stier og fællesarealer. Det højeste punkt på solcellerne må

maks. være 1,5 meter over terræn.

8.13 Solceller skal være antirefleksbehandlede, rammer og solceller skal

have samme farve, og solcellerne skal fremstå som et samlet anlæg.

8.14 Der må uanset størrelse og udformning ikke opsættes hustandsmøller/

minimøller.

8.15 Fra skel og 1,75 meter ind på grunden må hegn kun etableres som

levende hegn. Hegn i skel må kun være bøgehække. Der kan på inder-

siden af hækken opsættes et trådhegn på maks. 1,0 meter i højden.

8.16 Hegn langs vej, sti og fælles friarealer skal plantes sådan, at bevoks-

ningen til enhver tid kan holdes indenfor skel.

8.17 Spildevandsplanens maksimale tilladte befæstelsesgrad for regnvand

skal overholdes på den enkelte grund.

8.18 Befæstigelsesgraden er 35% for åben-lav og 50% for tæt-lav. Over-

skrides denne, skal der etableres forsinkelse på grunden f.eks. ved

faskiner eller regnbede.

8.19 For at kunne afvande grundene A, B og C på kortbilag 3a og 3b skal der

fastsættes en minimumsgulvkote på grundene. Minimumssokkelkoten

skal afklares med Vejle Spildevand.

§ 9 Betingelser for ibrugtagen af ny bebyggelse§ 9 Betingelser for ibrugtagen af ny bebyggelse

9.1 Ny bebyggelse må ikke tages i brug, før der er etableret:

- de i § 5 nævnte veje og parkeringsarealer,



- de i § 8 nævnte fælles friarealer og beplantninger,

- de i § 8 nævnte grønne rabatter og træer langs

Mælkevejen, og

- de i § 5 nævnte stiforbindelser.

9.2 Ny bebyggelse må ikke tages i brug, før bebyggelsen er tilsluttet

varmeforsyningens ledningssystem.

9.3 Det er en betingelse for ibrugtagning af ny bebyggelse, at Miljøstyrel-

sens vejledende grænseværdier for støj er overholdt.

§ 10 Tilladelser fra andre myndigheder

10.1 Matr nr. 1bb Uhre By, Hover er omfattet af landbrugspligt. Inden rea-

lisering af lokalplanen forudsættes det, at landbrugspligten ophæves

efter landbrugslovens regler.

§ 11 Grundejerforening§ 10 Grundejerforening

11.1 Der skal oprettes én grundejerforening med medlemspligt for samtlige

ejere af ejendomme inden for lokalplanområdet.

11.2 Grundejerforeningen skal oprettes, når mindst 50% af et delområde er

bebygget. Det er grundejernes pligt at indkalde til generalforsamling

og sørge for at få foreningens vedtægter godkendt af kommunen.

11.3 Grundejerforeningen skal varetage etablering, drift og vedligeholdelse

af fællesarealer og fællesanlæg, og udføre de opgaver, der i øvrigt

henlægges til foreningen i medfør af lovgivning.

11.4 Grundejerforeningen skal, efter krav fra byrådet, sammenlægges

med eksisterende grundejerforeninger i de tilstødende områder.

Grundejerforeningen skal, efter krav fra byrådet, optage grundejere

fra tilgrænsende områder.

11.5 Grundejerforeningens vedtægter og senere ændringer skal godkendes

af byrådet.

11.6 Grundejerforeningen har pligt til at tage skøde på de i § 8 nævnte

fællesarealer og fællesanlæg, når byrådet stiller krav herom.

§ 12 Afysning af lokalplan og servitutter§ 11 Aï¬�ysning af lokalplan og servitutter

12.1 Servitut på matr.nr. 1bb Uhre By, Hover tinglyst den 10.1.1995 angå-

ende deklaration for elkabler med spændinger til og med 20kv samt


BESTEMMELSER


transformerstation med grundareal på højst 5 m² bør aflyses. Led-

ningerne skal muligvis flyttes.

12.2 Servitut på matr.nr. 1bb Uhre By, Hover tinglyst den 03.10.2011 angå-

ende kloakanlæg m.m. bør aflyses. Dele af kloakledningen skal flyttes. § 13 Lokalplanens retsvirkninger§ 12 Lokalplanens retsvirkninger

13.1 Efter den offentlige bekendtgørelse af den endeligt vedtagne lokalplan

må ejendomme inden for lokalplanens område ifølge § 18 i Lov om

planlægning kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i over-

ensstemmelse med planens bestemmelser.

13.2 Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som

hidtil. Lokalplanen medfører ikke i sig selv krav om etablering af de

anlæg med videre, der er indeholdt i planen.

13.3 Byrådet kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af

lokalplanens bestemmelser, hvis dispensationen ikke er i strid med

principperne i planen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan

kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan.

13.4 Byrådet kan ekspropriere fast ejendom, når det vil være af væsentlig

betydning for virkeliggørelse af lokalplanen.


!

!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

!!

!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

!!!!!! !!!!!!!

!!!!!

! ! !! !!! !!!!!!!!!!!!!!! !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

!!!!!!!!!!!!!

! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! !!

!!

!!!

!!!

!! ! ! ! ! ! ! ! !

!!

! ! ! ! !!!

!!

!!

! ! ! ! ! ! !

!!

!!

!

! ! ! ! ! !

Uhre By, Hover

Hover By, Hover

1bb

2a

3cb

1bc

2da

2c

5a

9bz

2db

1ø

1a

4o

2dc

9bæ

19

2c7000e

9bu

5a

2x

17

2el

2eo

2dd

2eb

2dz

2en

2dx2dø

2em

2et2eu

2es2er

2eq2ep

7000t

5bp

2de

7000ø

5br

2ek

2du

6dr

Høgsholtvej

Petersmindevej

Indeholder GeoDanmark-data fra Geodatastyrelsen og Danske kommuner, maj 2015.Luftfoto: Cowi A/S og BlomInfo

Kortet er vejledende og kan ikke bruges til dokumentation.

Boligområde nord for Mælkevejen, VejleLokalplan nr. 1263

xxx

Teknik & MiljøPlan

Kortbilag 1

Mål:Dato:Rev:

Matrikelkort Init.:

1:3.000

0 200100 Meter

m

Signatur

!!

! ! !!!

!!

!!!!! Lokalplangrænse! ! ! ! ! ! ! Delområder

MatrikelskelOptaget vej

29.1.2018

Elsfr

Delområde 1

Delområde 2

Delområde 3

Delområde 3

!

!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

!!

!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

!!!!!! !!! !!!!

!!!!!

! ! ! !!!!!! !!!! !!!!!!!!! !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

!!!!!!!!!!!!!

! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! !!

!!

!!!

!!!

!! ! ! ! ! ! ! ! !

!!

! ! ! ! !!!

!!

!!

! ! ! ! ! ! !

!!

!!

!

! ! ! ! ! !

8

48

6

26

4

41

2159

35

7B

33

2564

3B

79

53

1439

62

10

56

159B

5B61

3A

23

13

83

45

19

16

54

1B

58

1A17

10

63

29

31

27

56

48

6037

11B

Høgsholtvej

Petersmindevej

Mælkevej en

Indeholder GeoDanmark-data fra Geodatastyrelsen og Danske kommuner, maj 2015.Luftfoto: Cowi A/S og BlomInfo

Kortet er vejledende og kan ikke bruges til dokumentation.

Boligområde nord for Mælkevejen, VejleLokalplan nr. 1263

xxx

Teknik & MiljøPlan

Kortbilag 2

Mål:Dato:Rev:

Eksisterende forhold Init.:

1:3.000

0 200100 Meter

m

Signatur

!!

! ! ! !!

!!!! Lokalplanens afgrænsning! ! ! ! ! Delområder

MatrikelskelBygninger med husnummerMoseSøPotentielle økologiske forbindelserØkologiske forbindelser (eksisterende natur)Højspændingsledning

29.1.2018

Elsfr

Delområde 1

Delområde 2

Delområde 3

Teknik & Miljø - PlanKirketorvet 22 - 7100 Vejle - Tlf.: 76 81 00 00E-post: [email protected] - Internet: www.plan.vejle.dk

Offentliggørelse af lokalplanforslag nr. 1263 Vejle Kommune har udarbejdet forslag til lokalplan nr. 1263 for boliger nord for Mælkevejen. Vejle Byråd har vedtaget forslaget på møde den 21.3.2018 Brevet her er sendt til myndigheder, foreninger, presse, ejere, naboer og andre, der kan have en væsentlig interesse i planen. Hvad er en lokalplan En lokalplan fastlægger de fremtidige forhold inden for lokalplanens område. En lokalplan kan f.eks. indeholde bestemmelser om, hvad et område skal anvendes til, hvordan vej- og stisystemet skal udformes, hvordan bebyggelsen skal placeres og udformes, hvor meget der må bygges, hvordan friarealerne skal indrettes og en lang række andre forhold. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg m.v., der er indeholdt i planen. Lokalplanens indhold

Formålet med lokalplanen er, at udlægge et område nord for Mælkevejen, Uhrhøj til åben-lav og tæt-lav boliger. Lokalplanområdet udgør matr. nr. 1bb Uhre By, Hover. Området er kommunalt ejet, og bruges i dag til landbrugsdrift. Arealet har en størrelse på 6,7 hektar og er meget kuperet. Det forventes, at lokalplanen kan indeholde mellem ca. 36 og 43 åben-lav og/eller tæt-lav boliger, samt fælles friarealer og et regnvandsbassin.

Jf. kommuneplanen er området udfordret af overfladevand. Der skal derfor reserveres arealer til håndtering af regnvand i området.

23-03-2018

Side 1 af 3

J. nr.: 01.02.05-P16-29-17

Kontaktperson:

Elsebeth Thidemann Frost-

Jensen

Lokaltlf.: 76 81 22 54

Mobil:

E-post:[email protected]

Her bor vi:

Kirketorvet 22, 7100 Vejle

Teknik & Miljø - Plan

Tlf.: 76 81 22 30 Fax: [email protected] · www.vejle.dk Åbningstider: Mandag-onsdag kl. 9-15, torsdag kl. 9-17, fredag kl. 9-14 Telefonåbningstider: Mandag-onsdag kl. 8-15, torsdag kl. 8-17, fredag kl. 8-14 Reg. nr. 4597 konto 642 56 03000· CVR Nr. 29189900 · EAN Nr.

Her kan du se forslaget

Kommunens hjemmeside www.vejle.dk/hoeringer fra den 23.3.2018, i Teknik & Miljø, Kirketorvet 22, 7100 Vejle eller på bibliotekerne i Vejle, Give, Egtved, Børkop og Jelling. Planen kan rekvireres ved henvendelse til Teknik & Miljø, Kirketorvet 22. Høringsperiode Planen er i offentlig høring i 5 uger fra fredag den 23.3.2018 med høringsfrist fredag den 27.4.2018 kl. 15.00. Derefter tager byrådet endelig stilling til forslaget. Du kan sende idéer og kommentarer til forslaget inden høringsperiodens udløb til e-mail: [email protected] eller Teknik & Miljø, Plan, Kirketorvet 22, 7100 Vejle. Lokalplanforslagets foreløbige retsvirkning Når lokalplanforslaget er offentliggjort, må ejendommene inden for området ikke bebygges eller udnyttes på en måde, der kan foregribe indholdet af lokalplanen. Screening for miljøvurdering Vejle Kommune har i henhold til lov om miljøvurdering af planer og programmer og af konkrete projekter gennemført en screening for, om planens påvirkning af miljøet har en karakter og et omfang, der kræver en miljøvurdering. Planen er screenet i forhold til den biologiske mangfoldighed, befolkningen, menneskers sundhed, flora, fauna, jordbund, jordarealer, vand, luft, klimatiske faktorer, materielle goder, landskab, kulturarv, herunder kirker og deres omgivelser og arkitektonisk og arkæologisk arv, større menneske- og naturskabte katastroferisici og ulykker og ressourceeffektivitet og det indbyrdes forhold mellem disse faktorer.

Der inddrages 6,7 hektar landbrugsjord til byudvikling. Det anslås, at der kan bygges mellem 36 og 43 boliger, afhængig af hvilken type boliger der udstykkes til, hvilket svarer til mellem 5,3 og 6,4 boliger pr. hektar. Fratrækkes de tekniske anlæg offentlig vej og lavninger til overfladevand og regnvandsbassin, er der tale om et acceptabelt arealforbrug. Der er et §3-område nord for lokalplanområdet. Der er en økologiske forbindelseslinje i den nordlige del af lokalplanområdet, som sikrer dyrelivets frie bevægelighed og planters spredning, som fastholdes. VejleMuseerne har oplyst, at der er kendskab til fortidsminder i området i form af jernalderbebyggelse. Derfor anbefales det, at der foretages arkæologiske forundersøgelser forud for byggemodning. Indenfor lokalplanområdet er der naturlige fordybninger i landskabet, som bevares i de grønne kiler til forsinkning af regnvand. Derudover etableres der et større regnvandsbassin i den nordlige del af planen, som skal sikre, at regnvandsafstrømningen til Lille Høgsholt Bæk forsinkes til et niveau, som kan accepteres af vandløbsmyndigheden. Når omfartsvejen fra Vardevej til Jellingvej bliver etableret, vil Petersmindevej evt. kunne lukkes for gennemgående trafik. Der skal sikres gode oversigtsforhold på boligveje og stamveje, ligesom der skal sikres gode stier, som er sammenhængende med det overordnede stisystem i området. Planen vurderes ikke at have en væsentlig indvirkning på miljøet i henhold til VVM-lovens § 8, stk. 1, nr. 3, og er derfor ikke miljøvurderet. Screeningen kan i 4 uger fra offentliggørelsen ses på kommunens hjemmeside: www.vejle.dk/hoeringer Klagevejledning vedrørende screening for miljøvurdering Afgørelsen kan påklages til Planklagenævnet over retlige spørgsmål. Klagen skal inden for 4 uger efter offentliggørelsen, sendes til Planklagenævnet via Klageportalen. Link til Klageportalen findes på forsiden af www.nmkn.dk. For fritagelse af brug af klageportalen sendes begrundet anmodning til [email protected] eller Teknik & Miljø, Kirketorvet 22, 7100 Vejle. Det koster et gebyr på 900 kr. for privatpersoner og 1.800 kr. for virksomheder og organisationer at klage. For oplysning om gebyr, og hvem der kan fritages for brug af Klageportalen, se Planklagenævnets hjemmeside; http://naevneneshus.dk/planklagenaevnet Frist for indbringelse for domstolene er 6 måneder. Har du spørgsmål til ovennævnte, er du velkommen til at kontakte mig. Med venlig hilsen Elsebeth Frost-Jensen Arkitekt og Byplanlægger

l o k a l p l a n 1 2 6 3 - vejle.dk · l o k a l p l a n n r . v e j l e k o m m u n e bØrkop...

Documents