la bacheca

La BachecaMERCATO DEGLI IMMOBILI, ATTUALITà, ECONOMIA E FINANZA - ANNO XIV- N. 1 - 2009 - AUTORIZZ. TRIB. DI CAMPOBASSO N. 207/94 - e 1,00

3 IL PUNTO 169 IL MUTUO:NUOVE PROSPETTIVE

ACCATASTAMENTO DEI RUSTICI:AFFRETTATEVI!2 I BENEFICI DELLA

ZONA FRANCA URBANA DI CAMPOBASSO

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COPIA OMAGGIO

I BENEFICI DELLA ZONA FRANCA URBANA DI CAMPOBASSO

Cos’è?È un’area all’interno di un

Comune, nella quale si con-centrano programmi di incen-tivazione per la creazione di piccole e micro-imprese. Nata nel 2007, ha lo scopo di incen-tivare lo sviluppo economico e sociale di quartieri ed aree urbane sottosviluppate o ca-ratterizzate da disagio sociale, economico ed occupazionale. Le aree vengono selezionate seguendo l’Indice di Disagio Socio-Economico, creato ap-

positamente per misurare il li-vello di esclusione sociale di un’area, tenendo presente il tasso di disoccupazione, di oc-cupazione, di concentrazione giovanile e di scolarizzazione.

BeneficiLe incentivazioni consisto-

no in benefici fiscali (IRES, IRAP, ICI) e contributivi (pre-videnziali), con esenzione tota-le per i primi 5 anni e parziale anche per i successivi 7 anni (esenzione del 60% per i se-condi 5 anni e del 40 % per gli ultimi 2 anni).

DestinatariI destinatari sono le pic-

cole imprese di nuova costi-tuzione (a partire dal 1° gen-naio 2008) e, in misura ridot-ta, anche quelle già operanti nell’area specifica nel periodo

precedente. Più nello specifico, possono accedere alle agevola-zioni tutte quelle che possono essere definite “piccola impre-sa” (così come esplicitato nella Raccomandazione 1422/CE del 06/05/2003) cioè con un numero inferiore a 50 dipen-denti e con un fatturato annuo inferiore ai 10 milioni di euro. Sono ammissibili le imprese di tutti i settori, ad esclusione di quelle operanti nella costruzio-ne di automobili, costruzioni navali, fabbricazione di fibre tessili e siderurgia.

Il regime di esonero è ap-plicabile a qualsiasi forma giu-ridica di impresa, dai commer-cianti, artigiani, ditte individua-li, società di persone, società di capitale, ai liberi professionisti.

La Zona Franca Urbana a Campobasso

La proposta della Zona Franca Urbana della città di Campobasso interessa un’area cittadina che parte da Nord, nel quartiere Cep e nella zona di via Montegrappa, fino ad arrivare al centro storico e alla collina Monforte. Precisamente le vie interessate sono - nella totalità o solo in parte – via XXIV Mag-gio, via IV Novembre, via Piave, via Sturzo, via Monte S. Michele, via Monte Santo, quartiere Cep, via Montegrappa, via Altobello, via De Gasperi, via Tiberio, via Garibaldi, viale del Castello, via Orefici, via Marconi, via S. Anto-nio Abate, c.da Fontanavecchia, strada comunale Calvario, strada comunale S. Lorenzo, strada pe-rimetrale Campo CONI, via S. Antonio dei Lazzari.

(fonte www.comune.campobasso.it)

Campo Scuola CONI

Castello MonforteTangenziale

Via Garibaldi

Chiesa S. Paolo

Centro Pulitano Via S. Antonio dei Lazzari

Vigili del Fuoco Via IV Novembre

Via Montegrappa

Via XXIV Maggio

Vende appartamenti pag. 4

Vende ville e strutture pag. 8

Vende altre località pag. 14

Vende Terreni pag. 16

Vende locali pag. 17

Cedesi Attività pag. 17

Affitta appartamenti pag. 18

Affitta locali pag. 20

Annunci privati pag. 21

Gli affari del mese pag. 24

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IL PUNTOdi Maurizio Di Monaco

Pollice giù all’ammini-strazione comunale di Campobasso, che

è rimasta totalmente insensibile alla problematica che attanaglia buona parte dei cittadini campo-bassani, quella di dover svendere il proprio appartamento a causa delle convenzioni regolate dalla Legge n. 865 del 1971. Sono or-mai 2 anni che l’Agenzia Centro Affari si è fatta promotrice di una

famosa petizione – peraltro ap-poggiata da tantissimi proprietari “affranti” da questa spiacevole situazione – mai presa in esame dal Comune di Campobasso, ne-anche con una semplice interro-gazione.

E pensare che sarebbe così facile superare questo inghip-po attenendosi ad alcune leggi come la n. 448 del 1998, o sem-plicemente “copiando” una delle

tante convenzioni sostitutive già adottate da altri Comuni d’Italia.

Detto ciò, non possiamo far altro che augurarci l’arrivo di una nuova amministrazione (non vo-lendo con questo essere portato-ri di un qualsivoglia schieramento politico) più concreta, più sensi-bile, e dei nuovi amministratori, capaci di prendere a cuore i veri problemi dei propri cittadini.

Periodico di Annunci VariMercato degli Immobili, Attualità, Economia e Finanza

Edizione RA.I.I. s.r.l.Viale Principe di Piemonte, 3386100 CAMPOBASSO

Registrazione:Tribunale di Campobasso, n. 207 del 23 febbraio 1994

DIRETTORE RESPONSABILE:Michele D’Alessandro

REDATTORE CAPO:Antonio Di Vita

REDAZIONE:Viale Principe di Piemonte, 3386100 - CAMPOBASSO

335.5933860 0874.414101 – 0874.97344Fax 0874.97344

La collaborazione al giornale è volontaria. Foto ed articoli, anche se non pubblicati, non verranno restituiti. Gli scritti anonimi verranno cestinati. È necessario, nelle lettere precisare l’indirizzo del mittente. La rivista non risponde del

contenuto delle inserzioni pubblicitarie.

Grafica e stampa:

Finito di stampare nel mese di febbraio 2009 - Tiratura: 20.000 copie

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PAG. 4 La Bacheca n. 1_2009

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Sono passati i tempi in cui avere un debito, e magari un’ipoteca, era considerato quasi un disonore.

Il mutuo oggi è un prodotto che può contribuire al miglioramento della vita delle persone. Occorre però non esage-rare con l’ammontare degli importi. Or-mai da più parti viene segnalata la forte espansione del credito: non solo rivol-to all’acquisto di immobili, ma anche di autoveicoli o di beni non durevoli, an-che voluttuari. Inoltre il ricorso a stru-menti di pagamento elettronici spesso non consente di valutare pienamente la pericolosa diminuzione dei propri ri-sparmi. È necessario quindi essere pie-namente consapevoli che l’accumularsi di rateazioni non adeguatamente pon-derate al momento in cui si assumono gli impegni, potrebbe rendere insoste-nibili gli esborsi periodici rispetto alle effettive entrate familiari, finendo per causare difficoltà tali da determinare, in alcuni casi, veri e propri dissesti finan-ziari con conseguenze imprevedibili. Lo stesso Consiglio dell’Unione Eu-ropea fin dal 26 novembre 2001 ha espresso con una propria Risoluzione la preoccupazione per un indebitamen-to eccessivo, e ha auspicato l’introdu-zione di misure preventive riguardanti l’informazione dei debitori e la respon-sabilità di coloro che offrono credito. Tuttavia, nessuna legge può sostituire il buon senso e la prudenza: a volte è più saggio rinunciare, limitare o rinvia-re un acquisto. Un buon consiglio, lo scambio di opinioni con una persona esperta può aiutare a non perdere la serenità per il futuro.

COME EVITARE L’INDEBITAMENTO ECCESSIVO PER COLPA DEL VECCHIOMUTUO

POSSO ANCORA CAMBIARE BANCA?

La banca centrale europea ha ridotto il tasso d’interesse al 2 per cento. Sta scendendo an-

che quello dei mutui. Ma di quanto?Sì, anche se non così veloce-

mente come vorremmo, la discesa è destinata a proseguire per tutto il 2009. A Gennaio il tasso di riferi-mento dell’ Euribor è sceso al 2%, minimo storico.

La diminuzione dei tassi d’in-teresse è certamente una panacea per la crisi.

I TASSI DI INTERESSE SCENDERANNO ANCORA?

Il decreto Bersani consentiva di trasferire il proprio mutuo verso una banca senza il pa-

gamento di spese e penali. Si può fare ancora?

È possibile cambiare banca e risparmiare sulle rate del mutuo tutte le volte che si vuole. Lo preve-de la legge Bersani, dove è scritto anche che nessuna spesa, neppure quelle notarili, deve essere a carico del cliente. Prima di trasferire il mutuo, però, è meglio tentare di rinegoziarne le condizioni con la propria banca: si può chiedere di ridurre lo spread, aumentare la durata del mutuo oppure, ancora, passare da un tasso variabile ad uno fisso. Bisogna, però, fare bene i conti perché solo nei primi anni di pagamento, quando la rata è formata per lo più dagli interessi, un cambio può essere veramente conveniente: più tardi, si rimborsa solo il capitale.

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MIRABELLO S. – via Foggia, app.to composto da due camere, cucina/soggiorno con camino, bagno e canti-na. Parzialmente arredato!! e 95.000,00

MIRABELLO S.– c.da Capo Le Mandre, villa singola su due livelli più mansar-da di complessivi mq 300 circa con terreno di mq 5.500 circa. Parzialmente rifinita.

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MONTAGANO – vico Vignale, casa indipendente di mq 130 circa su tre livelli composta da due camere, cuci-na, bagno, soffitta e garage. e 75.000,00

ORATINO – via San Martino, due unità immobiliari autonome e confinanti di complessivi mq 170 con cortile, giar-dino ed appezzamento di terreno edi-ficabile di mq 300 circa. Ottime rifiniture!!

PIETRACATELLA – zona periferica, intero immobile di mq 4.000 di cui 2.300 di vecchia costruzione e 1.700 di nuova costruzione.

RICCIA – via Appula Sannitica, caso-lare di mq 400 circa su due livelli con terreno di mq 13.500 circa. e 140.000,00 tratt.

RICCIA – via Giardino, immobile di mq 400 circa su quattro livelli.

RIPALIMOSANI – via Nicola De Luca, app.to composto da due camere, cu-cina/soggiorno e bagno.

RIPALIMOSANI – centro storico, casa con ingresso indipendente su due li-velli composta da due camere, cuci-na/soggiorno, due bagni e cantina. Da ristrutturare. e 28.000,00 tratt.

RIPALIMOSANI – via Nicola De Luca, app.to composto da due camere, cu-cina/soggiorno e bagno. e 30.000,00

RIPALIMOSANI – via S. Lucia, immo-bile su due livelli composto da otto vani, due bagni e due cantine. e 60.000,00

RIPALIMOSANI – via San Rocco, app.to di mq 140 circa con ingresso indipen-dente composto da tre camere, cu-cina, sala, due bagni e possibilità di garage. Ristrutturato di recente.

SAN GIULIANO DEL SANNIO – via Mazzini, intero immobile di com-plessivi vani catastali diciassette con giardino di mq 1.000.

TORELLA DEL SANNIO – via Vittorio Emanuele, due porzioni di immobile di mq 100 circa.

VINCHIATURO – c.da Coste, casa sin-gola di mq 80 su due livelli con ampia corte e mq 2.600 di terreno edificabi-le. e 110.000,00 tratt.

VINCHIATURO – Loc. Monteverde, villetta nuova su due livelli di com-plessivi mq 70 composta da cucina/soggiorno, camera, bagno,terrazzo e giardino.

VINCHIATURO – via Iacobucci, immo-bile singolo di mq 330. Divisibile in due appartamenti.

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VINCHIATURO – c.da Monteverde, casa composta da due app.ti entram-bi di due camere, bagno, sala, cucina e terrazzo.

VINCHIATURO – c.da Esca, casa indi-pendente su tre livelli con mq 35.000 di terreno.

VINCHIATURO – c.da Aia Vecchia, ca-sale di mq 330 circa su tre livelli con mq 6.000 di giardino con campo da tennis, piscina, sala biliardo ed altre strutture annesse.

CAMPOMARINO – terreni edificabili.

CAMPOMARINO – via Giustino, app.to di due camere, cucina/soggiorno e bagno. Completamente arredato.

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PESCHE (IS) – centro storico, casetta panoramica con giardino composta da due camere, sala, cucina, bagno, cantina e terrazzo. e 60.000,00

VINCHIATURO – via Cavour vico II, casa indipendente su tre livelli com-posta da tre camere, cucina, sala, due bagni e tavernetta. e 120.000,00

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CB – c.da Polese, terreno agrico-lo di mq 8.000 circa con fabbricato rurale. e 110.000,00 tratt.

CB – c.da Santa Maria De Foras, terreno di mq 3030 circa. e 40,00 al mq

CAMPITELLO – terreno edificabile di mq 800 circa.

CAMPODIPIETRA – c.da Colle dei Laghi, terreno agricolo di mq 5.400 circa. e 63.000,00

BARANELLO – c.da Acquevive, terreno di mq 5.000 con casetta da ristrutturare composta da tre vani e tre locali. e 50.000,00

In agro di Busso, terreno di mq 3.360. e 8.000,00

CAMPODIPIETRA – S. P. Galdina, terreno agricolo di mq 2.200 con progetto approvato per una villet-ta bifamiliare di mq 230 circa.

CAMPODIPIETRA – c.da Cataniel-lo, terreno di mq 14.000 circa. VERo AFFARE!

CASTROPIGNANO – nei pressi del ristorante “Da Roberto”, terreno edificabile di mq 2.000.

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CAUTANO (BN) – terreno residen-ziale di completamento di mq 750 circa. e 50.000,00 tratt.

CERCEMAGGIORE – vari appezza-menti di terreni.

FERRAZZANO – nei pressi del “Club 51”, terreno di mq 7.400 circa. e 7,00 al mq

FERRAZZANO – c.da Clemente, ter-reno di mq 15.050. e 7,00 al mq FOSSALTO – terreno agricolo di mq 7.000 con alberi di ulivo.

GAMBATESA – a 200 metri dal Lago di Occhito, terreno di mq 80.000 circa con alberi di ulivo, fabbricato diroccato di mq 150 e prefabbricato di mq 20. e 100.000,00

A 12 Km da Campobasso – terre-no di mq 40.000 circa con uliveto di circa 200 piante e casa colonica di mq 200 circa su due livelli con am-pio terrazzo. e 135.000,00 tratt.

GILDONE – c.da Cerreto, terreno di mq 2.700 circa con casetta in pietra di mq 70 circa su due livelli da ristrutturare. e 35.000,00

GILDONE – vari appezzamenti di terreno agricolo.

GUARDIAREGIA – c.da Colle Co-lacchio, 9 ettari di terreno con fabbricati rurali.

JELSI – c.da Aurora, terreno agri-colo di mq 2.580.

ORATINO – c.da Fonte Rago, ter-reno di mq 9.000. e 4,00 al mq

PESCHE – terreno edificabile di mq 3000 circa divisibile in più lot-ti. e 30,00 al mq

VINCHIATURO – c.da Coste, ap-pezzamenti di terreno turistico residenziale di complessivi mq 3.240. e 9,00 al mq

VINCHIATURO – c.da Monteverde, appezzamenti di terreno agricolo di complessivi mq 22.450. e 40.000,00

VINCHIATURO – c.da Coste, ter-reno turistico residenziale di mq 5.150. e 9,00 al mq

VINCHIATURO – via Pianelle, in zona edificabile, terreno di mq 1.212.

I rustici sono stati recente-mente oggetto di un genera-le controllo per quanto

riguarda la registrazione al Catasto da cui dipendono poi i prelievi fiscali relativi. I Comuni stanno mandando ai contribuenti interessati gli avvisi per il mancato accatastamento dei rustici un tempo agricoli, ma ora trasformati in abitazioni, oppure agricoli ma non accatastati o che, infine, non risultano dalle mappe catastali ma sono stati “fotografati” con mappature aeree.

Secondo l’Agenzia del Terri-torio sono almeno 1 milione e 300 mila i rustici che dovevano essere dichiarati in Catasto entro il 30 No-vembre 2007, termine ormai scaduto

definitivamente dopo essere stato prorogato per anni.

Quali sanzioni e tributiLa mancata dichiarazione o il

mancato cambiamento di intesta-zione dei rustici che possono essere iscritti in Catasto prevede infatti una sanzione che va da un minimo di € 258 a un massimo di € 2.066. In più ci sono i tributi arretrati, le sanzioni relative e gli interessi.

Infine, vanno messi in conto i costi dell’accatastamento “d’uffi-cio” fatto direttamente dai Comuni o dall’Agenzia del Territorio, secondo criteri che possono essere partico-larmente gravosi per il contribuente, che però ha sempre la possibilità

di impugnare in giudizio la rendi-ta attribuita. A questi rustici deve infatti essere assegnata anche una specifica rendita da fabbricato, con conseguente pagamento di Irpef (o Ires) e Ici, l’imposta comunale sugli immobili.

Complessivamente, secondo le stime dell’Agenzia del Territorio, era stato previsto che ne potesse derivare un gettito di oltre 1 miliardo di Euro (335 milioni nel 2007 e 778 milioni nel 2008). A seconda dell’uso effet-tivo, al rustico può essere attribuita una categoria tipica delle abitazioni (da A/1 a A/9) o di altri fabbricati (box, tettoia, magazzino, capannone, negozio, ufficio…).

ACCATASTAMENTO DEI RUSTICI:AFFRETTATEVI!

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CB – via IV Novembre, locale commerciale con doppio ingres-so di mq 250 circa.

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CAMPODIPIETRA – locale com-merciale di mq 90 con bagno e ripostiglio. e 90.000,00 tratt.

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CB – via Longano, app.to composto da cucina, sala, due camere, bagno e ripostiglio. Ideale anche per uso uffi-cio. e 500,00 tratt.

CB – via Sicilia, app.to composto da cucina/soggiorno, due camere e due bagni. e 500,00 tratt.

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CB – v.le del Castello, app.to compo-sto da cucina, sala, soggiorno, due camere e bagno.

e 600,00 tratt.

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Andamento del mercato:Notevole aumento dell'o�erta di casenuove, per e�eto del nuovo PRG, inbuona percentuale anche case usatecon unaa riduzione dei prezzi sulmercato di circa l'8%.

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Previsione prezzi 2 ° sem. 2006Andamento dei prezziN. di transazioniImmobili o�erti in vendita

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=+ 5%+ 10% =

Canoni di locazioneN. di locazioniPrezzi delle compravenditeN. di compravendite

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00,087.100,050.1ortneCSemicentro 840,00 1.290,00

Posti auto scoperti 7.000,00 5.500,00 4.000,00Posti auto coperti 10.000,00 8.000,00 5.500,00Box singoli 22.000,00 16.000,00 11.000,00

00,000.300,003.1ortneCSemicentro 1.000,00 1.700,00

Caratteristiche e peculiarità dell’area urbana:L’area cittadina ha subito trasformazioni rilevanti in tutta la sua area con nuovi quartieri residenziali negli ultimi 12 mesi; sono previstetrasformazioni rilevanti con nuove infrastrutture scolastiche, nuovi centri commerciali e nuovi quartieri residenziali per il prossimoanno; sono disponibili aree edi�cabili con tipologia d’uso residenziale superiore e a 30.000 metri cubi, commerciale superiore a 10.000metri quadri, misto industriale/artigianale tra 50.000 e 100.000 metri quadri.Tipologia dell’utente acquirenteNazionalità: 98% italiano; 1% comunitario; 1% extracomunitario.Numero componenti della famiglia: 20% da1 a 2; 65% da 3 a 4; 15% oltre 4.Attività: 60% Lavoratore dipendente; 25% Lavoratore autonomo; 5% Imprenditore; 1% Pensionato; 9% Altro.

Andamento del mercato:Aumento dell'o�erta sulla cinta cittadina dove i prezzi sonoin lieve �essione - 5%, stazionari in centro.

Isernia

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Corso Vittorio E.

Via Roma

Via Regina Elena

Piazza Pepe

Piazza della Vittoria

Via Pietrunto

Via de Attellis

Via Romagnoli

Via U. Petrella

Via Nobile

Via Scatolne

Corso Bucci

Via Gazzani

Via Mazzini

Via Cavour

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Via Gorizia

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N = nuovo < di 5 anni,R = recente < di 25 anni; V = vecchioRistrutturato < di 3 anni = N;Ristrutturato < di 10 anni = R;

• I prezzi indicati nella tabella sono espressi in euro al metro quadrato

Le quotazioni sono state raccolte sul campo dal Centro Affari e possono essere considerate indicative del reale andamento del mercato

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