la ciudad vista desde catastro 2

bogotá

LA CIUDAD VISTADESDE CATASTRO

Unidad Administrativa Especial deCatastro Distrital

1970 - 2012

COMPORTAMIENTO DE LAS ÁREAS DE USOHABITACIONAL EN BOGOTÁ

Boletín de la OTC

Bogotá

UNIDAD ADMINISTRATIVA ESPECIAL DE CATASTRO DISTRITAL

GUSTAVO ADOLFO MARULANDA MORALES

DIRECTOR

OBSERVATORIO TÉCNICO DE CATASTRO

ESTUDIO CATASTRAL No. 1

“COMPORTAMIENTO DE LAS ÁREAS DE USO HABITACIONAL

BOGOTÁ, 1970 – 2012”

FRANCIA HELENA VARGAS BOLIVAR

BOGOTA D.C., 2013

INDICE

1. INTRODUCCIÓN

2. COMPORTAMIENTO DE LAS ÁREAS CONSTRUIDAS 1970-2005 2.1 ZONA CENTRO

2.1.1 Estrato socioeconómico y localidades

2.1.1.1 Estrato Dos.

2.1.1.2 Estrato Tres

2.1.1.3 Estrato Cuatro

2.2 ZONA NORTE

2.2.1 Estrato Socioeconómico y localidades


2.2.1.2 Estrato Tres.

2.2.1.3 Estrato Cuatro.

2.2.1.4 Estrato Cinco.

2.2.1.5 Estrato Seis

2.3 ZONA OCCIDENTE





2.4 ZONA SUR




2.5 CONCLUSIONES

3. COMPORTAMIENTO DE LAS ÁREAS CONSTRUIDAS 2006 - 2012 4.

3.1 Estrato Dos

3.2 Estrato Tres

3.3 Estrato Cuatro

3.4 Estrato Cinco

3.5 Estrato Seis

1. INTRODUCCIÓN

El objetivo del presente boletín se concentrará en medir cómo las áreas construidas habitables en propiedad horizontal -PH-, han cambiado durante los últimos 42 años. El estudio se divide en dos partes, los predios construidos en PH de 1960 a 2005 y los de 2006 a 2012. Lo anterior para poder mirar durante el último periodo el comportamiento de las áreas.

Consideraciones:

• La medida de tendencia central tomada para resumir el área de uso por estrato socioeconómico es la mediana.

• La información de unidades nuevas es una aproximación, el cual nos permite ver la tendencia de crecimiento de la oferta de vivienda nueva.

• Los estratos socioeconómicos corresponden a los vigentes.

Se dividió la ciudad en cuatro zonas:

Zona Localidad Nombre NORTE 11 SUBA

1 USAQUEN 2 CHAPINERO

12 BARRIOS UNIDOS OCCIDENTE 10 ENGATIVA

9 FONTIBÓN 8 CIUDAD KENNEDY 7 BOSA

CENTRO 13 TEUSAQUILLO 16 PUENTE ARANDA 14 LOS MÁRTIRES 15 ANTONIO NARIÑO 17 CANDELARIA

3 SANTA FE SUR 6 TUNJUELITO

18 RAFAEL URIBE 4 SAN CRISTÓBAL 5 USME

19 CIUDAD BOLIVAR

2. COMPORTAMIENTO DE LAS ÁREAS CONSTRUIDAS 1970-2005

2.1 ZONA CENTRO

Conformado por las localidades de Teusaquillo, Puente Aranda, Los Mártires, Antonio Nariño, Candelaria y Santa Fe.

Como se puede apreciar en la gráfica No. 1, al comprar vivienda nueva en Bogotá, el área construida variaba de acuerdo al estrato socioeconómico y en la evolución de las cuatro décadas, los estratos 2, 3 y 4 han tenido reducciones significativas en el área construida, disminución que se refleja aún más en la década de los 80’s y 90’s.

Gráfica No. 1

Fuente: UAECD, Bogotá, base catastral vigencia 2013.

Nota: Incluye todos los PH (casas y apartamentos)

Al separar los predios de PH, de acuerdo al número de pisos de las unidades residenciales, tenemos que para los predios menores o iguales a 3 pisos, salvo el estrato tres, todos han registrado disminuciones en su área de uso, siendo el estrato dos, donde los cambios son más notorios. Ver cuadro No. 1.

Cuadro No. 1 Área de las unidades residenciales del uso habitacional menor o igual a 3 pisos en PH de la zona centro según estratos y décadas


En cuanto a los predios PH mayores o iguales a 4 pisos, los cambios se evidencian en todos los estratos, y al comparar la década de los 70’s con el primer quinquenio del 2000, es el estrato cuatro y dos, quienes más se ha visto afectado, perdiendo 20 m2 de uso.

Cuadro No. 2 Área de las unidades residenciales del uso habitacional mayor o igual a 4 pisos en PH de la zona centro según estratos y décadas


Año_70 Año_80 año_90 Año_00_05Estrato Dos 102,9 , 30,4 60,8Estrato Tres 99,2 85,3 93,2 100,4Estrato Cuatro 116,7 121,0 114,3 112,2Estrato Cinco 171,3 , 222,2 102,6

Hábitacional menor o igual a 3 pisosEstrato

Año_70 Año_80 año_90 Año_00_05Estrato Dos 69,2 75,4 51,7 49,4 Estrato Tres 67,1 58,7 59,2 61,8 Estrato Cuatro 89,4 77,8 77,8 70,0 Estrato Cinco 117,1 95,3 98,3 94,9

Estrato Hábitacional mayor o igual a 4 pisos

2.1.1 Estrato socioeconómico y localidades


El estrato dos en la zona centro, se encuentra ubicado en las localidades de Santa Fe, Los Mártires, y la Candelaria. Los predios clasificados como PH y menores o iguales a 3 pisos (casas), no tienen registros suficientes que permitan ver un crecimiento a lo largo del periodo de estudio. La localidad de Santa Fe comenzó destinando 69,2 m2 en los años 70’s, generando una disminución del 28% de área para los predios construidos en los primeros cinco años del 2000. Con la localidad de Candelaria se registra un comportamiento atípico, ya que pasa de 38,4 m2 en la década de los 70’s, registrando un gran pico en los 80’s de 91,75 m2 y terminando en 49,4 m2, en el primer quinquenio del 2000.

Sin embargo, en los predios mayores a 4 pisos, si es posible ver su evolución en áreas. Las localidades de Candelaria y Santa Fe coinciden en el área construida, 49.4 m2 en el primer quinquenio del 2000.

Gráfica No. 2


En cuanto UPZ, sólo en los años 70’s se conseguía predios en estrato dos con un área mayor a 100 m2 en la Candelaria, adicionalmente en la década de los 90 y principios del 2000, las UPZ de Las Cruces, Lourdes y Candelaria ofrecen vivienda con áreas inferiores a 50 m2.

Cuadro No. 3 Área de las unidades residenciales del uso habitacional mayor o igual a 4 pisos en PH en las UPZ de la zona centro según estrato dos y décadas.


Nota. Incluye todos los PH (casas y apartamentos)


Los predios de uso residencial menor o iguales a tres pisos ubicados en las localidades de Teusaquillo, Los Mártires y Antonio Nariño, han mantenido un área por encima de los 100 m2 a través del tiempo. En los predios mayores a 4 pisos, las localidades que registran disminución en el área construida son Teusaquillo, Antonio Nariño, Puente Aranda y la Candelaria (pérdida cercana a los 20 m2 en comparación con los años base). La localidad de los Mártires a diferencia de las otras, registra para el último periodo una recuperación de área en los predios registrados en el año 2000 al 2005.

Área Años 70 Años 80 Años 90 Año_00_05Área > a 100 m2 La Candelaria

La MacarenaCiudad Jardin

Las Cruces Las NievesLa Sabana

Las Cruces La Candelaria Las CrucesLa Sabana

Área 59 y 50 m2 La MacarenaLa Sabana Lourdes Lourdes

Las Cruces La CandelariaUnidades Nuevas 223 35 2.730 314

Estrato Dos

Área 99 y 80 m2

Área 79 y 70 m2

Área 69 y 60 m2

Área < a 49 m2

Gráfica No. 3


Al verlo por UPZ, una familia que en la década de los 70’s buscara vivir cerca al centro y ubicarse en el estrato tres, encontraba predios nuevos con un área superior a los 100 m2, en las UPZ de Muzú, Ciudad Jardín, Santa Isabel y la Macarena. Por otro lado, la mínima área construida se encontraba alrededor de los 60 y 69 m2; a partir de los años 80’s, nueve UPZ ofrecían área entre 60 y 50 m2, proporción que cambia y registra un incremento en los 90’s en donde se ofrecían predios con áreas entre los 99 y 60 m2. Para los primeros años de la década del 2000, sólo la UPZ de Sabana ofrece predios con áreas mayores a 100 m2 y entre 99 y 80 m2 las UPZ Restrepo, Santa Isabel y Teusaquillo

Gráfica No. 4


Cuadro No. 4 Área de las unidades residenciales de los usos habitacional menor o igual a 3 pisos en PH y habitacional mayor o igual a 4 pisos en PH en las UPZ de la zona centro según estrato tres y décadas.


Área Años 70 Años 80 Años 90 Año_00_05La Macarena Ciudad Jardin La SabanaSanta IsabelCiudad JardinMuzuGalerias La Sabana Quinta Paredes RestrepoLa Sabana Puente Aranda Santa IsabelSan Rafael La Sabana TeusaquilloTeusaquilloSagrado Corazon

Santa Isabel Restrepo Ciudad JardinCiudad Jardin Quinta ParedesLa Candelaria Las Nieves

MuzuLa Candelaria San Rafael Galerias Sagrado CorazonRestrepo La Macarena Las NievesCiudad Montes Sagrado Corazon San Rafael

GaleriasMuzuCiudad MontesQuinta Paredes

Las Nieves Restrepo Muzu San RafaelLa Candelaria Ciudad Montes Ciudad Montes

Santa Isabel La CandelariaSagrado Corazon GaleriasZona Industrial Zona IndustrialTeusaquillo

Las Nieves La Macarena La MacarenaTeusaquillo

Unidades Nuevas 1.876 886 27.807 2.512

Estrato Tres

Área > a 100 m2

Área 99 y 80 m2

Área 79 y 70 m2

Área 69 y 60 m2

Área 59 y 50 m2

Área < a 49 m2


Durante el transcurso de los periodos de estudio, la localidad de Teusaquillo ha mantenido una oferta de inmuebles de estrato cuatro con áreas superiores a los 100 m2 para predios en PH menores o iguales a 3 pisos. Las localidades de Santa Fe y Puente Aranda también han mantenido un área promedio estable. En cuanto a los predios en PH mayores o iguales a 4 pisos, si se registra una disminución significativa en las áreas en Puente Aranda, y Santa Fe, 51% y 63% respectivamente, mientras que la localidad de Teusaquillo registra una disminución moderada del 20%.

Gráfica No. 5


94 95117

121

123

11399

82

0

50

100

150

200

250

300

350

Año_70 Año_80 año_90 Año_00_05

Estrato CuatroPh <= a 3 pisos

SANTA FE TEUSAQUILLO PUENTE ARANDA

Gráfica No. 6


Hasta la década de los 90’s se encontraban proyectos con áreas mayores a los 100 m2 en la zona centro, en el primer quinquenio de 2000 esta posibilidad disminuye, pasando la mayor parte de las UPZ a ofertar entre 79 y 70 m2 y 59 y 50 m2.

Cuadro No. 5 Área de las unidades residenciales de los usos habitacional menor o igual a 3 pisos en PH y habitacional mayor o igual a 4 pisos en PH en las UPZ de la zona centro según estrato cuatro y décadas.

Área Años 70 Años 80 Años 90 Año_00_05La Esmeralda La Macarena Sagrado CorazónGaleríasTeusaquillo Galerías La Sabana Teusaquillo

Quinta Paredes TeusaquilloParque Simon Bolívar - CanLa EsmeraldaCiudad Salitre Orienta

Quinta Paredes Quinta Paredes La EsmeraldaParque Simon Bolívar - CanCiudad Salitre Oriental

TeusaquilloGaleríasLa Macarena Quinta Paredes

La MacarenaSagrado Corazón

Área < a 49 m2 GaleríasUnidades Nuevas 621 460 25.512 4.297

Área > a 100 m2

Área 99 y 80 m2

Área 79 y 70 m2

Área 59 y 50 m2

Estrato Cuatro

Área 69 y 60 m2


2.1.1.4 Estrato Cinco

Para las viviendas menores o iguales a 3 pisos, se registra una disminución significativa en el área construida; sin embargo, para los mayores a 4 pisos pareciera haber un área destinada a este estrato estable de 96 m2 en promedio. Para este estrato, sólo hay una UPZ que registra información y es la de Esmeralda.

Gráfica No. 7


Gráfica No. 8


2.2 ZONA NORTE

Conformado por las localidades de Suba, Usaquén, Chapinero y Barrios Unidos.

Para la zona norte, las diferencias de áreas entre el estrato dos y tres no son tan significativas en los años 80 y 90; sin embargo, en los primeros cinco años del 2000, comienza a ser más marcada y diferencial, aproximadamente 9 m2, que representan una diferencia del 21.6%. Algo similar sucede con el estrato cuatro y cinco, en donde las áreas en los años 70 no eran tan marcadas, pero la disminución en el área para el estrato cuatro a lo largo del tiempo incremento la brecha. El estrato cinco registro una disminución en el área, en los años 80 de aproximadamente 39 m2, volviendo a incrementarse en los años 90 y manteniéndose en los primeros cinco años del 2000. Respecto al estrato seis, a partir de los 80 el comportamiento es inverso a los demás estratos, es decir, en vez de disminuir el área construida, la misma se incrementa.

Gráfica No. 9



Al revisar el comportamiento de las áreas de acuerdo al número de pisos, se evidencia como el estrato tres en los predios menores o iguales a 3 pisos, han tenido una gran disminución, partiendo de un área de 98,2 m2 y finalizando con 56 m2. En los habitacionales mayores o iguales a 4 pisos las variaciones no son tan grandes, el estrato cuatro y cinco también perdió área en esta zona de la ciudad, especialmente en los predios mayores o iguales a 4 pisos, mientras que el estrato seis parece respetar e incluso mejorar las áreas con el paso del tiempo, independiente del número de pisos.

Cuadro No. 6 Área de las unidades residenciales del uso habitacional menor o igual a 3 pisos en PH de la zona norte según estratos y décadas


Cuadro No. 7 Área de las unidades residenciales del uso habitacional mayor o igual a 4 pisos en PH de la zona norte según estratos y décadas




El estrato dos se ubica en la zona norte en las localidades de Suba y Usaquén; los registros de la UAECD de los predios en PH comienzan en los años 80 con un área promedio en la localidad de Suba de 51,8 m2, finalizando en el primer quinquenio de la década del 2000 con 41,9 m2. La localidad de Usaquén registra un incremento de dos m2 en el área destinada a este estrato.

Año_70 Año_80 año_90 Año_00_05Estrato Dos 44,0 43,2 41,7Estrato Tres 98,2 64,8 73,4 59,6Estrato Cuatro 143,8 92,4 111,0 95,5Estrato Cinco 179,6 168,0 175,2 127,7Estrato Seis 233,9 219,9 231,38 238,4


Año_70 Año_80 año_90 Año_00_05Estrato Dos 51,8 51,3 42,2Estrato Tres 46,5 59,4 54,6 49,3Estrato Cuatro 105,7 71,7 71,5 56,5Estrato Cinco 109,3 84,8 90 88,6Estrato Seis 136,5 121,7 126,5 150,1

Hábitacional mayor o igual a 4 pisosEstrato

Gráfica No. 10


Como se observa en el cuadro No. 8, las UPZ que conforman la zona norte, han ofrecido para todos los predios en PH, áreas promedio de 59 y 50 m2, siendo las UPZ de Casa Blanca, Suba y Tibabuyes en donde el área ofrecida a predios nuevos es menor a 49 m2.

Cuadro No. 8 Área de las unidades residenciales de los usos habitacional menor o igual a 3 pisos en PH y habitacional mayor o igual a 4 pisos en PH en las UPZ de la zona norte según estrato dos y décadas.


Área Años 70 Años 80 Años 90 Año_00_05Área > a 100 m2Área 99 y 80 m2Área 79 y 70 m2Área 69 y 60 m2

Paseo De Los Libertadores San Cristobal NorteEl Rincon El Rincon El RinconTibabuyes Tibabuyes

Casa Blanca Suba SubaSuba Tibabuyes

Unidades Nuevas 1.299 7.351 3.860

Área 59 y 50 m2

Área < a 49 m2

Estrato Dos

2.2.1.2 Estrato Tres.

Los predios menores o iguales a 3 pisos en la zona norte han registrado disminuciones a lo largo del tiempo, al comparar los años 70 con los primeros cinco años del 2000, es la localidad de Suba la que más ha sacrificado área en proyectos nuevos registrando 41.38% menos, seguido por Usaquén con un 21.06%, Barrios Unidos paso en los años 70 de 114,85 m2 a 95.3 m2, es decir un 17% menos de área ofrecida para este estrato. Sólo se registra información para la localidad de Chapinero en los años 80.

En cuanto a los predios mayores o iguales a 4 pisos, en términos porcentuales, al comparar la década inicial de estudio y la final, las localidad de Chapinero, Suba y Barrios Unidos disminuyeron en área ofrecida un 41,20% menos en promedio, mientras que la localidad de Usaquén si presentó incrementos en la década de los 80 y 90, volviendo en los primeros cinco años del 2000 a áreas ofrecidas en los 70. Ahora bien durante los 35 años de comparación, la proporción de las áreas entre las localidades no ha cambiado, es la localidad de Chapinero donde se ubica estrato 3 y donde se encuentran proyectos nuevos con un área mayor a las demás localidades.

Gráfica No. 11


Gráfica No. 12


Cuadro No. 8 Área de las unidades residenciales de los usos habitacional menor o igual a 3 pisos en PH y habitacional mayor o igual a 4 pisos en PH en las UPZ de la zona norte según estrato tres y décadas.


Área Años 70 Años 80 Años 90 Año_00_05Chapinero Chico LagoNizaLos Alcazares Los Alcazares UsaquenEl Prado La Floresta Parque SalitreToberin

Chapinero Chico Lago NizaVerbenal Los Andes ChapineroBritalia Chapinero Doce De OctubreEl Prado Los AlcazaresSuba San Jose De Bavaria

Casa Blanca SubaBritaliaDoce De Octubre

El Rincon La Uribe Los AlcazaresLa Floresta BritaliaSan Cristobal Norte Los AndesVerbenal La UribeNiza Casa Blanca SubaEl Prado El PradoEl Rincon ToberinToberin San Jose De BavariaSuba La FlorestaTibabuyes

San Cristobal Norte Toberin San Cristobal NorteLa Uribe Usaquen Suba

San Cristobal Norte VerbenalEl RinconTibabuyes

Unidades Nuevas 388 4.089 52.253 19.786

Área 59 y 50 m2

Área < a 49 m2

Estrato Tres

Área > a 100 m2

Área 99 y 80 m2

Área 79 y 70 m2

Área 69 y 60 m2

En los años 70 se encontraba oferta de inmuebles nuevos en siete UPZ, de estas, cinco ofrecían áreas entre los 100 m2 y los 80 m2 y sólo dos, menos de 49 m2. Cada década fueron incrementando las UPZ que ofrecían proyectos nuevos, pero fueron disminuyendo el área disponible. Para los primeros cinco años del 2000, son diez y siete UPZ las que ofrecen proyectos nuevos y de estas, catorce se concentran en áreas que oscilan entre menos de 49 m2 y 59 m2, la máxima oferta de área se encontró en las UPZ de Niza y Chapinero.

2.2.1.3 Estrato Cuatro.

Para la década de los 70, los predios que se ofertaban en estrato cuatro en la zona norte tenían áreas en promedio mayores a 100 m2, sin distinción del número de pisos. En los 80 comienza a disminuir significativamente el área, en promedio un 28% para los predios menores o iguales a 3 pisos y un 34% para los mayores o iguales a 4 pisos. Sin embargo, en los 90 se refleja una recuperación de área en los predios nuevos menores o iguales a 3 pisos, pero no sucede con la otra clasificación de PH. Para finalizar, se cierra los primeros 5 años del 2000 con una disminución de casi la mitad del área construida en los 70 para los PH mayores a 4 pisos y casi una cuarta parte menos de área para los menores o iguales de tres pisos.

Gráfica No. 13


Gráfica No. 14


En cuanto a la oferta por UPZ, se observa una concentración de oferta de área en los 70, mayor a 100 m2, representado en nueve UPZ, en la década de los 80, sólo dos UPZ ofrecen en promedio áreas mayores a 100 m2, las demás se concentran en tener una mayor oferta entre 99 y 60 m2 y en los primeros cinco años del 2000, catorce UPZ ofrecen proyectos y de estas, diez manejan en promedio, un área que oscila entre los 69 m2 y 50 m2.

Cuadro No. 9 Área de las unidades residenciales de los usos habitacional menor o igual a 3 pisos en PH y habitacional mayor o igual a 4 pisos en PH en las UPZ de la zona norte según estrato cuatro y décadas.


Área Años 70 Años 80 Años 90 Año_00_05Usaquen Los Alcazares Los Andes La FlorestaPardo Rubio Chapinero La AlhambraLos Cedros Los AlcazaresLos AlcazaresSubaChico LagoChapineroNizaLa AlhambraLa Floresta Chico Lago Doce De Octubre San Jose De Bavaria

Pardo Rubio BritaliaCasa Blanca SubaLa Floresta

Suba Chico Lago Los AndesEl Prado Toberin SubaLa Floresta San Jose De Bavaria Los CedrosSan Jose De Bavaria Suba

La UribeLos Cedros

Los Cedros El Prado Casa Blanca SubaNiza Usaquen La Uribe

Niza El PradoPardo Rubio

Usaquen Chapinero NizaLos AlcazaresToberinUsaquenDoce De OctubrePardo RubioChapinero

Área < a 49 m2Unidades Nuevas 1.140 9.380 59.582 12.594

Área 69 y 60 m2

Estrato cuatro

Área > a 100 m2

Área 99 y 80 m2

Área 79 y 70 m2

Área 59 y 50 m2

2.5.1.1 Estrato Cinco.

El estrato cinco comienza vinculando en la década de los 70 y 80 las localidades de Usaquén, Chapinero y Suba, a partir de los 90 se registran ofertas de estrato cinco en Barrios Unidos. Los predios menores o iguales a 3 pisos se han mantenido en el tiempo, ofertando áreas en promedio superiores a 150 m2, siendo la localidad de Suba la que ha tenido una disminución del área ofrecida a través del tiempo. Respecto a los PH mayores o iguales a cuatro pisos, la disminución en área es en promedio de un 13% (sin incluir Barrios Unidos).

Gráfica No. 15


182,5 168 153,99213,5

137,66 208,4163,06

174,12164,9

189,8

127,72

151,38

94,55

0

100

200

300

400

500

600

700


Estrato Cinco Ph<= a 3 pisos

USAQUEN CHAPINERO SUBA BARRIOS UNIDOS

Gráfica No. 16


En los 70, la oferta de vivienda se concentraba en un área mayor a 100 m2 y la cubrían 8 UPZ, a diferencia del comportamiento del estrato cuatro, durante todo el periodo de estudios no desaparece los predios nuevos con áreas mayores a 100 m2, pero si se amplía una concentración de ofertas que se mueven alrededor de los 99 y 80 m2.

109,3 77,13 96,3 86,18

121,35

88,193,6 107,45

99,53

85,3986,69 91,1

91,9 69,06

0

50

100

150

200

250

300

350

400


Estrato CincoPh>= a 4 pisos

USAQUEN CHAPINERO SUBA BARRIOS UNIDOS

Cuadro No. 10 Área de las unidades residenciales de los usos habitacional menor o igual a 3 pisos en PH y habitacional mayor o igual a 4 pisos en PH en las UPZ de la zona norte según estrato cinco y décadas.


2.2.1.5 Estrato Seis

Los predios en PH menores a iguales a tres pisos, mantienen una oferta constante de más de 200 m2, mientras que el PH, si bien ha registrado disminuciones en el área ofrecida, las mismas se recuperan en otro periodo de tiempo, como sucede en las localidades de Usaquén y Chapinero.

Área Años 70 Años 80 Años 90 Año_00_05Usaquen La Floresta San Jose De Bavaria San Jose De BavariaLos Cedros Country Club El Refugio El RefugioLa Floresta El Refugio Country Club Casa Blanca SubaCountry Club Verbenal Country ClubSanta Barbara Santa Barbara Chico LagoChico LagoLa AlhambraEl RefugioNiza Pardo Rubio Niza Pardo Rubio

Santa Barbara Los Cedros Santa BarbaraNiza Chico Lago La AlhambraCasa Blanca Suba Los Andes NizaLos Cedros Usaquen El PradoLa Alhambra La Floresta Los Cedros

Casa Blanca Suba UsaquenPardo RubioEl PradoLa Alhambra

Chico Lago Los AndesEl Prado

Área 69 y 60 m2 UsaquenUnidades Nuevas 2.399 8.164 34.075 3.097

Área 99 y 80 m2

Estrato cinco

Área > a 100 m2

Área 79 y 70 m2

Grafica No. 17


Gráfica No. 18


212,12 220,42 213,85 204,3

243,75 198,92 213,3 220,6

247,7225,8 249,54 240,29

0

100

200

300

400

500

600

700

800


Estrato Seis Ph<= a 3 pisos

USAQUEN CHAPINERO SUBA

123,24 111,7 118,4 136,69

138,43 125,7 138,3156,21

180,25143,2 136,8

177,74

050

100150200250300350400450500


Estrato SeisPh>= a 4 pisos

USAQUEN CHAPINERO SUBA

El cuadro No. 11 por UPZ, corrobora lo expuesto en las gráficas de localidad y es que este estrato no se ve afectado por cambios significativos en sus áreas.

Cuadro No. 11 Área de las unidades residenciales de los usos habitacional menor o igual a 3 pisos en PH y habitacional mayor o igual a 4 pisos en PH en la zona norte según estrato seis y décadas.


2.3 ZONA OCCIDENTE

Conformado por las localidades de Engativá, Fontibón, Ciudad Kennedy y Bosa.

Durante el transcurso del tiempo, todos los estratos socioeconómicos ubicados en esta zona han registrado disminuciones en el área ofrecida. En el caso del estrato dos, es en la década de los 80, en donde registra un crecimiento significativo en el área al ofrecerse proyectos con un área promedio de 88 m2; sin embargo, en los 90 y los primeros cinco años del 2000, se reduce casi en un 40% el área. El estrato tres mantuvo en los primeros decenios de estudio un área promedio de 64 m2, pasando a una disminución aproximada de 10 m2, en los últimos 15 años (años 90 y primeros cinco del 2000). Para finalizar, el estrato cuatro, registra su mayor disminución de área ofrecida en el último periodo de estudio, pasando de un promedio de área ofrecida de 80 m2 durante 30 años a 63 m2 en los primeros cinco años del 2000.

Área Años 70 Años 80 Años 90 Año_00_05Niza Los Cedros Guaymaral GuaymaralCountry Club Country Club Casa Blanca Suba UsaquenEl Refugio Usaquen Los Cedros NizaSanta Barbara Niza El Refugio Los CedrosChico Lago El Refugio Niza El RefugioPardo Rubio Chico Lago Country Club Country Club

Pardo Rubio Usaquen Casa Blanca SubaSanta Barbara Santa Barbara Santa Barbara

Chico Lago Chico LagoUnidades Nuevas 3.590 6.456 33.278 2.861

Área > a 100 m2

Estrato Seis

Gráfica No. 19



Separando los predios PH por el número de pisos, podemos comprender que el incremento observado en los 80, para el estrato dos, se debe a áreas ofrecidas en predios menores o iguales a tres pisos, los cuales posiblemente son casas; sin embargo, es este estrato el que menos área ofrecida tiene, al compararlo con tres y cuatro.

Cuadro No. 12 Área de las unidades residenciales del uso habitacional menor o igual a 3 pisos en PH de la zona occidente según estratos y décadas


47,84

88

51,544,85

66,561,7

55,3 54,1

82,7 80,876,7

63,54


Propiedad Horizontal Área Construida por Estrato Socioeconómico

Estrato Dos Estrato Tres Estrato Cuatro

Año_70 Año_80 año_90 Año_00_05Estrato Dos 72,6 100,1 50,4 44,85Estrato Tres 94,8 73,15 77,8 65,4Estrato Cuatro 82,7 106,1 130,4 89,8


En cuanto a los predios mayores o iguales a cuatro pisos, se evidencia en todos una disminución del área ofrecida, siendo el estrato cuatro el que más porcentaje de área perdió 39%, al comparar el primer periodo de análisis con los primeros cinco años del 2000.

Cuadro No. 13 Área de las unidades residenciales del uso habitacional mayor o igual a 4 pisos en PH de la zona occidente según estratos y décadas




Durante los años 70, se encontraban inmuebles en el estrato dos con áreas superiores a 100 m2 en la localidad de Bosa, correspondiente a predios menores o iguales a 3 pisos. En los años 90, la localidad de Fontibón también ofrecía un área generosa en este estrato, con un área en promedio de 93.6 m2 para el mismo tipo de inmuebles.

Si bien, los predios menores o iguales a 3 pisos presentaban un área superior a los mayores de 4 pisos, esta diferencia tiende a desaparecer en las localidades de Bosa y Engativá, en los primeros cinco años de la década del 2000.

Año_70 Año_80 año_90 Año_00_05Estrato Dos 47,84 49,9 51,5 41,9Estrato Tres 66,5 61,7 53,9 52,8Estrato Cuatro 101,4 73,5 72,5 61,25

Estrato Hábitacional mayor o igual a 4 pisos

Gráfica No. 20


Gráfica No. 21


100.857.3 44.07

63.61

44.4

53.1293.6

44.58

44.72 41.9

0

50

100

150

200


Estrato Dos <= a 3 pisos

BOSA CIUDAD KENNEDY FONTIBÓN ENGATIVA

52,10 40,7947,84 49,90

43,0039,66

63,1047,50

62,25

61,90

60,80

0,00

50,00

100,00

150,00

200,00

250,00


Estrato Dos >= a 4 pisos


A nivel de UPZ, durante los años 70 y 80, sólo cinco UPZ ofrecían vivienda en el estrato dos. Durante la década de los 90 y primeros cinco años del 2000, se incrementa considerablemente la oferta, concentrándose en su mayoría en áreas menores a 49 m2.

Cuadro No. 14 Área de las unidades residenciales de los usos habitacional menor o igual a 3 pisos en PH y habitacional mayor o igual a 4 pisos en PH en las UPZ de la zona occidente según estrato dos y décadas

Fuente: UAECD, Bogotá, base catastral vigencia 2013


Tanto los predios menores a 3 pisos y los mayores o iguales a 4 pisos, reflejan una disminución en el área ofrecida para los primeros cinco años del 2000. En los predios menores o iguales a 3 pisos, la localidad de Fontibón es en donde se encuentra la mayor área ofrecida, pasando en los 70 de 85 m2 a 71 m2. Para los predios mayores o iguales a 4 pisos, las localidades mantienen un comportamiento similar en el área que ofrecen en proyectos nuevos durante los periodos de estudio.

Área Años 70 Años 80 Años 90 Año_00_05Área > a 100 m2 Bosa Central AmericasÁrea 99 y 80 m2 FontibonÁrea 79 y 70 m2 Bosa Central Americas

Minuto De Dios Kennedy Central EngativaFontibon San Pablo Minuto De DiosMinuto De DiosBosa Central Tintal NorteApogeo CalandaimaBosa Occidental CorabastosCarvajal Gran BritaliaGarces Navas Patio Bonito

CarvajalFontibon San Pablo

Kennedy Central Gran Britalia Calandaima Bosa CentralGran Britalia Bosa OccidentalPatio Bonito El PorvenirLas Margaritas Tintal SurEngativa Las MargaritasCastilla Zona FrancaTimiza Castilla

TimizaFontibonGarces Navas

Unidades Nuevas 18 191 16868 22611

Estrato Dos

Área 69 y 60 m2

Área 59 y 50 m2

Área < a 49 m2

Gráfica No. 22


Gráfica No. 23


34.3586.1 59.05

106.365.7

82.3

68.1

85 73.1

77.171.11

97.6 93.65

73.163.09

0

50

100

150

200

250

300

350


Estrato Tres <= a 3 pisos


59,1061,50 69,42

55,00

53,22

62,70 64,30

57,25

51,09

66,50 61,30

52,80

54,80

0,00

50,00

100,00

150,00

200,00

250,00


Estrato Tres >= a 4 pisos


En cuadro No. 15 de UPZ, podemos observar como durante los años 70 la oferta se encontraba en viviendas que se movían entre los 100 y 69 metros finalizando con una concentración de ofertas entre los 69 m2 y menores a 49 m2.

Cuadro No. 15 Área de las unidades residenciales de los usos habitacional menor o igual a 3 pisos en PH y habitacional mayor o igual a 4 pisos en PH en las UPZ de la zona occidente según estrato tres y décadas



Al igual que los demás estratos en la zona occidente, el cuatro también registra una disminución en las áreas construidas en los predios que son menores o iguales a 3 pisos, disminución que es más significativa en la localidad de Engativá la cual paso de ofrecer en promedio 185 m2 a 133 m2. En cuanto a los predios mayores o iguales a 4 pisos, de nuevo es la localidad de Engativá la que registra la mayor disminución de área, mientras que en Ciudad Kennedy se registra un crecimiento significativa en el área al comparar los años 90 con los primeros cinco del 2000.

Área Años 70 Años 80 Años 90 Año_00_05Fontibon San Pablo BavariaCarvajalGarces Navas Las Ferias ApogeoFontibonAmericas Carvajal CapellaniaMinuto De Dios Americas

Minuto De DiosTimiza Garces Navas Americas Minuto De DiosKennedy Central Fontibon Las Ferias TimizaLas Ferias Timiza Santa Cecilia Las FeriasSanta Cecilia Santa Cecilia Castilla Santa CeciliaCastilla Castilla Boyaca Real Boyaca RealBoyaca Real Bolivia Bavaria Alamos

Modelia Ciudad Salitre Occidental ApogeoModelia Capellania

Modelia

Alamos Boyaca Real Garces Navas CarvajalFontibon AmericasTimiza CastillaKennedy Central BavariaBolivia Granjas De Techo

BoliviaFontibon San Pablo Carvajal Garces NavasKennedy Central Minuto De Dios FontibonApogeo Alamos Kennedy Central

EngativaUnidades Nuevas 1519 2209 92502 15337

Estrato Tres

Área 59 y 50 m2

Área < a 49 m2

Área > a 100 m2

Área 99 y 80 m2

Área 79 y 70 m2

Área 69 y 60 m2

Gráfica No. 24


Gráfica No. 25


108.29 68.782.7

96.45115.9

89.8

185.09

143.2 160.1

133.33

050

100150200250300350400


Estrato Cuatro<= a 3 pisos

CIUDAD KENNEDY FONTIBÓN ENGATIVA

57,6090,4373,50

73,3061,25

101,40

65,0056,10

0,00

50,00

100,00

150,00

200,00

250,00


Estrato Cuatro >= a 4 pisos

CIUDAD KENNEDY FONTIBÓN ENGATIVA

Durante la década de los 70, sólo dos UPZ ofrecen proyectos, incrementando la oferta durante cada década y disminuyendo de igual forma la oferta de área superior a 100 m2, concentrándose en áreas entre 79 y 70 m2 en los años 90, y 69 y 50 m2 en los primeros cinco años del 2000.

Cuadro No. 16 Área de las unidades residenciales de los usos habitacional menor o igual a 3 pisos en PH y habitacional mayor o igual a 4 pisos en PH en las UPZ de la zona occidente según estrato cuatro y décadas


2.4 ZONA SUR

Conformado por las localidades de San Cristóbal, Usme, Tunjuelito, Rafael Uribe y Ciudad Bolívar.

Conformado principalmente por predios de estrato uno, dos y tres (el primer estrato no se incluye en el análisis) Se observa que si bien, si se registran disminuciones en el área ofrecida, las mismas no son tan significativas en el estrato dos (11% menos al comparar el primer y último periodo de estudio), mientras que en el estrato tres, la perdida de área significativa se presenta en la década de los 80, pasando de 70.5 m2 a 53.8 m2, área que se mantiene en promedio durante los siguientes años.

Área Años 70 Años 80 Años 90 Año_00_05Santa Cecilia Santa Cecilia Capellania Americas

AmericasÁrea 99 y 80 m2 Modelia Ciudad Salitre Occidental

Modelia Santa Cecilia Ciudad Salitre OccidentalLas Ferias Modelia

Granjas De TechoLas Ferias

Granjas De TechoCapellania

Americas Santa CeciliaModelia

Área < a 49 m2Unidades Nuevas 21 206 15335 6665

Área 59 y 50 m2

Área 79 y 70 m2

Estrato Cuatro

Área > a 100 m2

Área 69 y 60 m2

Gráfica No. 26



Separando los predios PH por el número de pisos, podemos observar que para los menores o iguales a 3 pisos, si se registra una disminución significativa en el estrato tres, pasando de ofrecerse un área de 115.6 m2 a 56.6 m2

Cuadro No. 17 Área de las unidades residenciales del uso habitacional menor o igual a 3 pisos en PH de la zona sur según estratos y décadas


48.25

55.3

46.442.88

70.5

53.857.2

54.43


Propiedad Horizontal Área Construida por Estrato SocioeconómicoEstrato Dos Estrato Tres

Año_70 Año_80 año_90 Año_00_05Estrato Dos 48.3 58 46 43.7Estrato Tres 115.6 94.5 82.52 56.6

EstratoHábitacional menor o igual a 3 pisos

En cuanto a los predios mayores o iguales a cuatro pisos, se evidencia en todos una disminución (al comparar el primer y último periodo) del área ofrecida del 8.6% para el estrato dos y del 24% en el estrato tres.

Cuadro No. 18 Área de las unidades residenciales del uso habitacional mayor o igual a 4 pisos en PH de la zona sur según estratos y décadas




Si bien todas las localidades disminuyen el área ofrecida, es la localidad de San Cristóbal la que más castiga o disminuye el área, pasando para los predios menores o iguales de 3 pisos de ofrecer 122.8 m2 a 43.7 m2, mientras que la localidad de Rafael Uribe mantiene en cierta forma constante a través del tiempo el área disponible para este estrato con 48 m2.

En cuanto a los predios mayores o iguales a 4 pisos, sigue siendo la localidad de San Cristóbal la que más disminuyó la oferta de área, pasando de 54 m2 a 42 m2, mientras que la localidad de Usme es la única que incrementó el área para este estrato pasando de ofrecer 42.7 m2 a 59.3 m2.

Gráfica No. 27


Año_70 Año_80 año_90 Año_00_05Estrato Dos 42.7 52.3 46.4 39Estrato Tres 70.5 53.8 55.6 52.92

EstratoHábitacional mayor o igual a 4 pisos

122.8

20.8 45.7 43.7

61.6

50.256.08

77.6

68.6

48.3

45.845.4

52.54

70.1

42.88

0

50

100

150

200

250

300

350

400


Estrato Dos <= 3 pisos

SAN CRISTÓBAL USME TUNJUELITO RAFAEL URIBE CIUDAD BOLIVAR

Gráfica No. 28


Al revisar por UPZ, desde la década de los 70 se registran áreas inferiores a 49 m2, metraje que se consolida en el 70% de las UPZ que conforman la zona sur, la mayor área ofrecida se encuentra entre 69 y 60 m2.

Cuadro No. 19 Área de las unidades residenciales de los usos habitacional menor o igual a 3 pisos en PH y habitacional mayor o igual a 4 pisos en PH en las UPZ de la zona sur según estrato dos y décadas


54.9 46.21 42.8242.7

47.4 42.7 59.3

40.07 51

39.6 42.2

34.42

52.3 51

45.26

0

50

100

150

200

250


Estrato Dos >= 4 pisos

SAN CRISTÓBAL USME TUNJUELITO RAFAEL URIBE CIUDAD BOLIVAR

Área Años 70 Años 80 Años 90 Año_00_05TunjuelitoSosiego

Área 99 y 80 m2Área 79 y 70 m2 Tunjuelito

Gran Yomasa DanubioComuneros VeneciaEl Tesoro Sosiego ComunerosSosiego El Tesoro 20 De Julio

Venecia Ciudad UsmeGran YomasaDanubioArborizadoraJerusalem

Gran Yomasa 20 De Julio 20 De Julio Los LibertadoresMarruecos Venecia Marco Fidel Suarez Marco Fidel Suarez

Marruecos Diana Turbay Diana TurbayLos Libertadores Lucero Sosiego

Comuneros El TesoroLa Gloria TunjuelitoMarruecos MarruecosEl Tesoro La GloriaLos Libertadores San FranciscoSan Blas San Blas

Gran YomasaArborizadoraJerusalem


Estrato Dos

Área < a 49 m2

Área > a 100 m2

Área 59 y 50 m2

Área 69 y 60 m2


En los predios menores o iguales a tres pisos, el estrato tres ha tenido disminuciones en las áreas construidas, siendo las localidades de Rafael Uribe y Tunjuelito las que porcentualmente más han disminuido 62% y 44%, respectivamente. En cuanto a los predios mayores a 4 pisos, vuelve a ser la localidad de Rafael Uribe la que más disminuye el área ofrecida pasando de 141 m2 a 59.9 m2; todas las localidades mantienen en promedio la misma área ofrecida.

Gráfica No. 29


115.6 104.2 86.6 86.02

110.9

61.96

134.8

86.4 89.9351.02

64.7

47.64

050

100150200250300350400450


Estrato Tres <= 3 pisos

SAN CRISTÓBAL TUNJUELITO RAFAEL URIBE CIUDAD BOLIVAR

Gráfica No. 30


Cuadro No. 20 Área de las unidades residenciales de los usos habitacional menor o igual a 3 pisos en PH y habitacional mayor o igual a 4 pisos en PH en las UPZ de la zona sur según estrato tres y décadas


71.55 73.1 59.2 54.54

70.5 53.6 56 47.56

141.31

73.953 59.9

67.9

55.6 59.6

0

50

100

150

200

250

300


Estrato Tres >= 4 pisos

SAN CRISTÓBAL TUNJUELITO RAFAEL URIBE CIUDAD BOLIVAR

Área Años 70 Años 80 Años 90 Año_00_05Área > a 100 m2 San Jose

Sosiego Quiroga20 De JulioVenecia San Jose Quiroga 20 De Julio

SosiegoQuiroga Arborizadora Marco Fidel Suarez

El Tesoro ArborizadoraVenecia Sosiego

Venecia VeneciaSan Jose San JoseEl Tesoro Sosiego20 De Julio Quiroga

El TesoroÁrea < a 49 m2 Marruecos Arborizadora


Estrato Tres

Área 59 y 50 m2

Área 99 y 80 m2

Área 79 y 70 m2

Área 69 y 60 m2

2.5 CONCLUSIONES

Los estratos dos, tres y cuatro han desarrollado a través del tiempo, disminuciones en el área, en donde en general, dependiendo de la zona se ofrecía más o menos área. Sin embargo, para el último periodo de estudio, las áreas, independiente de la zona en que se encuentren, tienden a ser las mismas.

Gráfica No. 31


Gráfica No. 32


49,442,88

20,0

30,0

40,0

50,0

60,0

70,0

80,0

90,0

100,0


Estrato Dos

centro norte occidente sur

74,9

51,454,43

40,0

45,0

50,0

55,0

60,0

65,0

70,0

75,0

80,0


Estrato Tres

centro norte occidente sur

Gráfica No. 33


En cuanto al estrato cinco y seis, no se refleja una disminución tan sostenida como los demás estratos y en el caso del seis, se observa un crecimiento, incluso del área ofrecida.

Gráfica No. 34


70,063,85

40,050,060,070,080,090,0

100,0110,0120,0130,0


Estrato Cuatro

centro norte occidente

98,5

156,68

91,95

40,0

60,0

80,0

100,0

120,0

140,0

160,0

180,0


Estrato Cinco y Seis

centro norte (6) norte (5)

3. COMPORTAMIENTO DE LAS ÁREAS CONSTRUIDAS 2006 - 2012

Mucho se ha hablado del crecimiento del sector inmobiliario y como durante los últimos años los precios de los inmuebles nuevos y usados se han incrementado considerablemente, incluso por encima de la inflación y de los mismos costos de construcción. La siguiente tabla resume las variaciones porcentuales del IPC, del Índice de Precios de Vivienda Nueva para Bogotá –IPVN- y del Índice de Costos de Construcción de Vivienda – ICCV y el PIB de edificaciones.

Cuadro No. 21 Variaciones porcentuales del IPC, del Índice de Precios de Vivienda Nueva para Bogotá –IPVN- y del Índice de Costos de Construcción de Vivienda – ICCV y el PIB de edificaciones

Fuente: DANE

Ante un buen escenario económico para construir, y teniendo como base las áreas establecidas en los primeros cinco años del 2000 (Teniendo en cuenta de que a partir del 2006 comienza el crecimiento del sector), las áreas construidas se han vuelto a ver afectadas, han disminuido o aumentado? Especialmente en los estratos 2, 3 y 4, son los que históricamente más área de uso disponible han perdido, tal como se mostró en la primera parte de este boletín.

3.1 Estrato Dos

Tomando el primer y último año en el que la localidad registra información de áreas, de las 15 localidades que contienen el estrato dos, seis tienen variaciones negativas, es decir, han disminuido el área ofrecida.

AñoPIB

Edificaciones IPCIPVN

Bogotá ICCV Bogotá2000 8,75 -1,34 9,602001 6,22 7,65 8,73 8,262002 19,76 7,00 0,61 6,592003 11,05 6,48 8,57 8,712004 23,07 5,50 12,18 7,882005 2,53 4,85 6,47 2,702006 12,12 4,48 8,73 6,642007 1,59 5,69 18,43 4,232008 13,34 7,68 16,48 5,292009 -1,63 2,00 5,13 -1,122010 -2,13 3,18 10,51 1,762011 4,77 3,72 11,21 6,872012 2,44 11,96 2,51

Cuadro No. 22 Área de las unidades residenciales de los usos habitacional menor o igual a 3 pisos en PH y habitacional mayor o igual a 4 pisos en PH en las zonas centro, norte, occidente y sur según estrato dos


Tomando sólo las localidades que han mantenido una oferta constante en los últimos años (Zona occidente, sur y parte del norte), se realizan viviendas en PH las cuales se mueven en un rango de 46 m2 a 57 m2, en el periodo 2006 – 2012, siendo las localidades conformadas en la zona sur en donde mayor área ofrecida se encuentra y la de occidente en la que menos.

3.2 Estrato Tres

De las 18 localidades que contienen estrato tres, diez registran disminuciones en el área, al comparar el primer y último año de registro. Al revisar el promedio de cada año, el área para el estrato tres fluctúa entre 56 y 73 m2, siendo el año 2009 el que marco uno de los mejores promedios. A nivel de localidades, Los Mártires, Antonio Nariño, Chapinero, Bosa y Rafael Uribe es donde se encuentran las mayores áreas ofertadas para este estrato (89 y 75 m2), mientras si una familia quiere vivir en las localidades de Candelaria, Teusaquillo, Kennedy y Fontibón, deben sacrificar área, ya que es allí en donde la misma es menor que el promedio (38 y 58 m2).

Localidad Zona Estrato 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012SANTA FE CENTRO 2 52 49,46 40,52 58,33LOS MÁRTIRES CENTRO 2 115,6 67,16 103,65 65,7ANTONIO NARIÑO CENTRO 2 71,6 45,45 69,72CANDELARIA CENTRO 2 49,82 106,98 69,07 63,54USAQUEN NORTE 2 60 51,27 52,23 97,74SUBA NORTE 2 55,53 50,92 40,2 47,11 52,05 51,05 51,46BOSA OCCIDENTE 2 36,15 39,75 43,4 41,51 42,57 41,3 45,45CIUDAD KENNEDY OCCIDENTE 2 51,6 42,16 43 42,55 47,1 44,29 44,79FONTIBÓN OCCIDENTE 2 54,25 43,28 43,28 42,1 44,07 42,55 44,07ENGATIVA OCCIDENTE 2 39,47 45,87 44,36 49,45 75,6 53 56,1SAN CRISTÓBAL SUR 2 34,37 50,35 81,02 57,62 44,6 46,2 46,23USME SUR 2 43,29 68 46,83 50,79 46,89 44,84 43,72TUNJUELITO SUR 2 47 48,51 74,95 71,69 87,95 64,72 113,5RAFAEL URIBE SUR 2 50,2 43,63 46,33 67,21 49,8 44,17 55,85CIUDAD BOLIVAR SUR 2 70,7 42,37 47,24 43,83 42,88 36,01 66,76

Cuadro No. 23 Área de las unidades residenciales de los usos habitacional menor o igual a 3 pisos en PH y habitacional mayor o igual a 4 pisos en PH de las zonas centro, norte, occidente y sur según estrato tres


3.3 Estrato Cuatro

Del total de localidades que contienen estrato cuatro, 8 de 11 registran variaciones negativas, al comparar el primer y último año de registro (Para el caso de Puente Aranda, se considera como aparta estudios el año 2012, así que se compara frente al 2011), las localidades de Engativá y Suba, son las que registran variaciones positivas y Mártires registro información tan sólo en el año 2010.

Cuadro No. 24 Área de las unidades residenciales de los usos habitacional menor o igual a 3 pisos en PH y habitacional mayor o igual a 4 pisos en PH de las zonas centro, norte, occidente y sur según estrato cuatro


Localidad Zona Estrato 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012SANTA FE CENTRO 3 59,1 44,1 47,7 76,4 81,4 49,55TEUSAQUILLO CENTRO 3 41,06 38,95 66,85 63,8 51,9 70,69 59,19LOS MÁRTIRES CENTRO 3 84,5 56,89 59,99 74,23 96,7 109,6 99,85ANTONIO NARIÑO CENTRO 3 78,97 71,61 76,32 48,44 102,45 80,4 64,97PUENTE ARANDA CENTRO 3 75,2 62,31 52,55 70,17 76,2 59,09 69,14CANDELARIA CENTRO 3 54,98 42,97 39,6 37,4 51,1 0USAQUEN NORTE 3 48,36 58,98 60,04 59,15 46,58 61 66,26CHAPINERO NORTE 3 42,53 47,49 149 50,52 126,1SUBA NORTE 3 60,62 59,57 49,91 62,03 51,44 55,52 54,61BARRIOS UNIDOS NORTE 3 52,48 81,78 59,35 76,24 69 57,14 61,11BOSA OCCIDENTE 3 86,1 86,1 95,61CIUDAD KENNEDY OCCIDENTE 3 36,78 50,05 42,32 50,55 55,64 57,4 51,93FONTIBÓN OCCIDENTE 3 62,39 57,93 71,06 50,62 53,98 54,7 53,98ENGATIVA OCCIDENTE 3 65,57 58,13 77,69 49,78 56,4 51,3 59,77SAN CRISTÓBAL SUR 3 69 54,63 86,3 58,75 63,01 59,2 54,6TUNJUELITO SUR 3 64 55 100,75 61,96 53,8 70,8RAFAEL URIBE SUR 3 82,8 36,11 91,57 135,92 62,1 97,88 43,99CIUDAD BOLIVAR SUR 3 107,14 103,1 50,62 44,25 57,6

Localidad Zona Estrato 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012USAQUEN NORTE 4 89,2 77,67 89,87 87,92 64,54 79,82 73,81CHAPINERO NORTE 4 70,38 50,42 41,31 52,18 61,35 55,6 69,2SANTA FE CENTRO 4 70,92 80,63 45,99 65,33 60,98 58,8 69,11CIUDAD KENNEDY OCCIDENTE 4 79,92 55,28 65,01 64,56 53,29 63,11FONTIBÓN OCCIDENTE 4 76,48 56,75 68,71 70,45 65,1 65,43 71,25ENGATIVA OCCIDENTE 4 72,11 77,8 81,49 67,1 93,1 81,03 159,81SUBA NORTE 4 70,76 79,56 70,36 69,98 64,23 74,35 76,36BARRIOS UNIDOS NORTE 4 73,19 55,35 73,06 65,74 71,58 54,5TEUSAQUILLO CENTRO 4 82,69 87,11 85,98 61,03 84,08 85,85 63,29LOS MÁRTIRES CENTRO 4 96,4PUENTE ARANDA CENTRO 4 100,84 142,67 62 60,36 72,09 22,31

Durante el periodo 2006 – 2012, el área construida osciló entre 79 y 70 m2 en promedio, a nivel de localidades las de Usaquén, Engativá y Teusaquillo son las que mayor área ofertada registran.

3.4 Estrato Cinco

Al comparar el primer y último periodo con información, de las seis localidades, cinco presentan una variación negativa, siendo sólo la localidad de Fontibón la que presenta un comportamiento positivo. Durante el periodo 2006 – 2012 las áreas ofertadas para este estrato oscilan entre 74 y 113 m2. A la hora de buscar vivienda, una familia encuentra mayor área de uso en la localidad de Fontibón y Teusaquillo.

Cuadro No. 25 Área de las unidades residenciales de los usos habitacional menor o igual a 3 pisos en PH y habitacional mayor o igual a 4 pisos en PH de las zonas centro, norte, occidente y sur según estrato cinco


3.5 Estrato Seis

A diferencia del comportamiento de este estrato en el periodo 1970 – 2005, en donde no se observaba mayor disminución en el área de uso, no sucede lo mismo al revisar el periodo 2006 – 2012, ya que si se observa una disminución en las áreas para todas las localidades.

Durante este periodo las áreas se encuentran en un rango de 111 y 151 m2, siendo la localidad de Suba en donde se registra la mayor cantidad de área ofrecida.

Cuadro No. 26 Área de las unidades residenciales de los usos habitacional menor o igual a 3 pisos en PH y habitacional mayor o igual a 4 pisos en PH de las zonas centro, norte, occidente y sur según estrato seis


Localidad Zona Estrato 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012USAQUEN NORTE 5 128,4 106,81 88,91 79,18 98,18 90,2 70,99CHAPINERO NORTE 5 84,9 71,77 97,04 86,5 96,2 104,63 68,89FONTIBÓN OCCIDENTE 5 121,67 184,7 79,53 94,6 157,31SUBA NORTE 5 98,03 92,58 94,46 85,76 96,21 80,3 59,6BARRIOS UNIDOS NORTE 5 128,16 63,88 40,9 93,2TEUSAQUILLO CENTRO 5 131,34 98,5 89,86 91,2 100,14 118,6

Localidad Zona Estrato 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012USAQUEN NORTE 6 124,51 105,79 100,28 96,86 99,81 98,12 81,34CHAPINERO NORTE 6 161,88 170,62 90,5 79,62 137,4 104,54 94,38SUBA NORTE 6 166,72 166,72 167,17 181,73 199,38 204,77 158,1

2008 - 2013

CENTROS COMERCIALES Y GRANDES ALMACENES EN BOGOTÁ

Boletín de la OTC

Abril

UNIDAD ADMINISTRATIVA ESPECIAL DE CATASTRO DISTRITAL

GUSTAVO ADOLFO MARULANDA MORALES

DIRECTOR

OBSERVATORIO TÉCNICO CATASTRAL

ESTUDIO CATASTRAL No. 2

“DINÁMICA DE LOS CENTROS COMERCIALES DE BOGOTÁ,

AÑOS 2008 - 2012”

ARQ. CARMENZA ORJUELA HERNÁNDEZ

BOGOTÁ D.C., 2013

INDICE

1. INTRODUCCIÓN 2. DINÁMICA DE LOS CENTROS COMERCIALES PEQUEÑOS, MEDIANOS Y

GRANDES EN NPH Y PH, DE BOGOTÁ D.C. EN LOS AÑOS 2008 Y 2012.

2.1. CENTROS COMERCIALES PEQUEÑOS SEGÚN LOCALIDADES Y UPZ, AÑOS 2008 Y 2012

2.1.1. Año 2008

2.1.2 Año 2012

2.1.3 Valores catastrales de locales de centros comerciales pequeños, años 2008 y 2012

2.2. CENTROS COMERCIALES MEDIANOS SEGÚN LOCALIDADES Y UPZ, AÑOS 2008 Y 2012

2.2.1. Año 2008

2.2.2 Año 2012

2.2.3 Valores catastrales de locales de centros comerciales medianos, años 2008 y 2012

2.3. CENTROS COMERCIALES GRANDES SEGÚN LOCALIDADES Y UPZ, AÑOS 2008 Y 2012

2.3.1. Año 2008

2.3.2 Año 2012

2.3.3 Valores catastrales de locales de centros comerciales grandes, años 2008 y 2012

2.4 USOS ANEXOS DE LOS CENTROS COMERCIALES, AÑOS 2008 y 2012

2.4.1 Valores catastrales de los usos anexos de centros comerciales, años 2008 y 2012

3. INDICADORES DE CENTROS COMERCIALES

4. CONCLUSIONES

1. INTRODUCCIÓN

El objetivo del presente boletín es dimensionar la dinámica de la construcción de centros comerciales pequeños, medianos y grandes en propiedad horizontal –PH- y en no propiedad horizontal –NPH-, en articulación con la categorización de la UAECD, según UPZ y localidades de Bogotá, y analizar el cambio en sus valores catastrales en el último quinquenio; por tanto, se van a comparar los datos de los años 2008 y 2012.

Para lo cual, se tomaron los usos específicos 94, 95, 06, 41, 07 y 42 que corresponden respectivamente, a centro comercial pequeño en NPH, centro comercial pequeño en PH, centro comercial mediano en NPH, centro comercial mediano en PH, centro comercial grande en NPH y centro comercial grande en PH.

Según el “Manual general de reconocimiento predial ajustado para los procesos de actualización y conservación catastral de la Unidad Administrativa de Catastro del Distrito”, a continuación se presenta la definición de los respectivos usos de centro comercial:

El uso centro comercial pequeño en NPH, con código 94. Se define como “una unidad arquitectónica y/o urbanística de uso múltiple con áreas previstas para el desarrollo de la actividad comercial. Son de alto impacto social y urbanístico y de gran comercialización. Comprende un área construida menor o igual a cinco mil (5.000 m²) metros cuadrados.”

El uso centro comercial pequeño en PH, con código 95. Se define “como una unidad arquitectónica y/o urbanística de uso múltiple, con áreas previstas para el desarrollo de esta actividad, cuyo impacto social y urbanístico es alto, presentando gran comercialización. Comprende un área total construida menor o igual a cinco mil (5.000 m²) metros cuadrados.”

El uso centro comercial mediano en NPH, con código 06. Se define “como una unidad arquitectónica y/o urbanística de uso múltiple con áreas previstas para el desarrollo de esta actividad. Se consideran de tamaño mediano aquellos que generalmente cierran sus fachadas al exterior, con locales comerciales ubicados sobre los pasillos de circulación, permitiendo que los visitantes deambulen con libertad, disfrutando de jardines interiores, restaurantes y cafeterías informales, con espacios relativamente amplios de estacionamiento fuera de la calle, suministrados por el mismo centro. Áreas peatonales comunes generalmente bajo techo. Comprenden áreas construidas entre cinco mil (5.000 m²) y diez mil (10.000 m²) metros cuadrados.”

El uso centro comercial mediano en PH, con código 41. Se consideran de tamaño mediano aquellos que generalmente cierran sus fachadas al exterior, con locales comerciales ubicados sobre los pasillos de circulación, permitiendo que los visitantes deambulen con libertad, disfrutando de jardines interiores, restaurantes y cafeterías informales, con espacios relativamente amplios de estacionamiento, suministrados por el mismo centro. Áreas peatonales comunes generalmente bajo techo.

Comprenden áreas totales construidas entre cinco mil (5.000 m²) y diez mil (10.000 m²) metros cuadrados. Ejemplo: Terraza Pasteur, Las Rampas, etc.

El uso centro comercial grande en NPH, con código 07. Se define “como una unidad arquitectónica y/o urbanística de uso múltiple con áreas previstas para el desarrollo de esta actividad. Se caracteriza por desarrollar la actividad del comercio a través de Unidad, en áreas previstas para este uso, presentando una misma unidad arquitectónica y que además de poseer las características mencionadas para los centros comerciales medianos, poseen amplios espacios que permiten zonas de parqueo periférico y en algunos casos semisótanos para parqueo; para la zona de descargue tiene diseñados puntos fijos que están conectados con pasillos de circulación internos. Comprenden áreas construidas mayores o iguales a los diez mil metros cuadrados (10.000 m2). (Se le asigna código de uso aunque es muy poco probable que se encuentre en no propiedad horizontal - NPH).”

El uso centro comercial grande en PH, con código 42. “Corresponde a los locales comerciales ubicados en centros comerciales que se caracteriza por desarrollar la actividad del comercio a través de Unidades, en áreas previstas para este uso, presentando una misma unidad arquitectónica y que generalmente cierran totalmente sus fachadas al exterior, con locales comerciales ubicados sobre los pasillos de circulación, permitiendo que los visitantes deambulen con libertad, disfrutando de jardines interiores, restaurantes y cafeterías informales, como también áreas peatonales comunes generalmente bajo techo. Además poseen amplios espacios que permiten zonas de parqueo periférico y en algunos casos semisótanos para parqueo.

Para las zonas de descargue se han diseñado puntos fijos que están conectados con pasillos de circulación internos. Comprenden áreas construidas mayores a los diez mil (10.000 m²) metros cuadrados. Ejemplo: Unicentro, Granahorrar, Bulevar Niza, Hacienda Santa Bárbara, Andino, Centro Suba, Plaza de las Américas, Tunal y Metrópolis, entre otros.”

“NOTA: Solamente aplica los usos antes mencionados para los LOCALES comerciales ubicados en el Centro Comercial, otros usos como oficinas, parqueaderos, depósitos, etc. se calificarán con su respectivo uso, manteniendo el destino económico 221

1 Es el tipo de actividad para la cual fue proyectado el predio.

.”

2. DINÁMICA DE LOS CENTROS COMERCIALES PEQUEÑOS, MEDIANOS Y GRANDES EN NPH Y PH, DE BOGOTÁ D.C. EN LOS AÑOS 2008 Y 2012.

Bogotá registraba al año 2008, 308 centros comerciales que sumaban en total 32.038 locales con un área de 103,38 hectáreas (ha). El promedio de cantidad de locales por centro comercial, era de 104, con una superficie privada por local de 32,27 m2; siendo la localidad de San Cristóbal, la que figuraba con el mayor número promedio de locales (251), con la menor área privada promedio por local de 9,83 m2; la localidad de Antonio Nariño registraba la menor cantidad promedio de locales por centro comercial (43) y un área promedio por local de 29,37 m2. La localidad de Barrios Unidos presentaba la mayor área promedio por local (78,33 m2) y la localidad de Tunjuelito registraba la menor área promedio por local con 6,34 m2.

Con respecto a cantidad de centros comerciales, Santa Fe figuraba con la mayor cantidad (44) con un total de 4.504 locales en una superficie de 7,01 ha., que corresponde al 4,81%, con respecto a las demás localidades. Sin embargo, es la localidad de Suba, la que registraba el mayor porcentaje en superficie privada de locales (16,82%), que corresponde a 24,51 ha., con un total de 4.301 locales. Por su parte, la localidad de Usaquén presentaba el mayor número de locales (5.021), lo que correspondía a 40 centros comerciales y una superficie de 15,96 ha. (10,95%).

La localidad de Usme no registraba ningún centro comercial en el año 2008. Las localidades de San Cristóbal y Ciudad Bolívar, registraban a este año, sólo 1 centro comercial cada una; siendo la localidad de Ciudad Bolívar la que figura con la menor cantidad de locales (78) con un área privada de 0,38 ha., y la localidad de San Cristóbal presenta el menor porcentaje en superficie privada de locales con 0,17%, (0,24ha); no obstante, es la localidad de Rafael Uribe Uribe la que registraba el más bajo porcentaje en superficie privada de locales (0,14%) de centros comerciales frente a las demás localidades de Bogotá, lo que corresponde a 2 centros comerciales que suman 145 locales con un área de 0,19 ha. Ver cuadro No. 1

Cuadro No. 1 Cantidad y área de centros comerciales, cantidad y área privada promedio de locales según localidades de Bogotá, años 2008.

*C.C. Centros comerciales Fuente: UAECD, Base de datos catastral vigencias 2009.

En relación con las UPZ de Bogotá, la UPZ La Sabana de la localidad de Los Mártires, presentó el mayor número de centros comerciales (33) con respecto a las demás UPZ de Bogotá, lo que suma en total 4.745 locales en una superficie de 4,97 ha. No obstante, la UPZ Los Cedros de la localidad Usaquén registró la mayor superficie (5,08 ha) con respecto a las demás UPZ de Bogotá. Ver cuadro No. 5

En cuanto a propiedad horizontal (PH), el 86,04% (265) de los centros comerciales estaban en PH, que corresponden a 31.966 locales (99,78%) los cuales suman en total 98,47 ha., (95,25%). Ver cuadro 2.

Cuadro No. 2 Cantidad y área de centros comerciales según NPH y PH, año 2008

Fuente: UAECD, Base de datos catastral vigencia 2009.

# C.C. # locales

Total area m2 # C.C. # locales

Total area m2

# C.C. # locales

Total area m2

# C.C. # locales Total area m2

1 Usaquen 29 2.408 44.579,24 17,84 83 18,51 4 675 9.554,40 6,42 169 14,15 7 1.938 105.498,33 16,61 277 54,44 40 5.021 159.631,97 10,95 126 31,79 2 Chapinero 25 1.487 28.244,56 11,30 59 18,99 7 901 22.264,98 14,97 129 24,71 4 532 43.654,92 6,87 133 82,06 36 2.920 94.164,46 6,46 81 32,25 3 Santa Fe 33 2.261 35.340,16 14,14 69 15,63 11 2.243 34.793,67 23,39 204 15,51 44 4.504 70.133,83 4,81 102 15,57 4 San Cristóbal 0 1 251 2.467,38 1,66 251 9,83 1 251 2.467,38 0,17 251 9,83 5 Usme 0 - 6 Tunjuelito 3 286 1.813,49 0,73 95 6,34 1 310 17.667,90 2,78 310 56,99 4 596 19.481,39 1,34 149 32,69 7 Bosa 2 115 2.665,60 1,07 58 23,18 2 115 2.665,60 0,18 58 23,18 8 Kennedy 4 118 5.124,85 2,05 30 43,43 1 52 1.081,31 0,73 52 20,79 3 615 48.804,66 7,68 205 79,36 8 785 55.010,82 3,77 98 70,08 9 Fontibón 7 210 7.250,37 2,90 30 34,53 0 - - - 4 838 73.352,91 11,55 210 87,53 11 1.048 80.603,28 5,53 95 76,91 10 Engativa 8 542 5.691,70 2,28 68 10,50 3 272 5.989,34 4,03 91 22,02 3 586 69.739,26 10,98 195 119,01 14 1.400 81.420,30 5,59 100 58,16 11 Suba 26 988 32.016,45 12,81 38 32,41 7 1.761 28.425,82 19,11 252 16,14 7 1.552 184.715,10 29,08 222 119,02 40 4.301 245.157,37 16,82 108 57,00 12 Barrios Unidos 5 48 3.689,54 1,48 10 76,87 1 203 3.091,68 2,08 203 15,23 2 299 36.300,40 5,72 150 121,41 8 550 43.081,62 2,96 69 78,33 13 Teusaquillo 7 294 6.773,90 2,71 42 23,04 2 724 52.317,71 8,24 362 72,26 9 1.018 59.091,61 4,05 113 58,05 14 Los Mártires 25 1.961 16.711,61 6,69 78 8,52 7 2.516 29.939,69 20,12 359 11,90 1 268 3.106,90 0,49 268 11,59 33 4.745 49.758,20 3,41 144 10,49 15 Antonio Nariño 9 383 11.249,20 4,50 43 29,37 9 383 11.249,20 0,77 43 29,37 16 Puente Aranda 32 3.353 33.412,90 13,37 105 9,97 3 73 11.169,70 7,51 153,01 35 3.426 44.582,60 3,06 98 13,01 17 Candelaria 11 752 9.556,61 3,82 68 12,71 11 752 9.556,61 0,66 68 12,71 18 Rafael Uribe Uribe 2 145 1.999,20 0,80 73 13,79 2 145 1.999,20 0,14 73 13,79 19 Ciudad Bolívar 1 78 3.817,01 1,53 78 48,94 1 78 3.817,01 0,26 78 48,94

229 15.429 249.936,39 100 67 16,20 45 8.947 148.777,97 100 199 16,63 34 7.662 635.158,09 100 225 82,90 308 32.038 1.033.872,45 71 104 32,27 74,35 48,16 24,17 14,61 27,93 14,39 11,04 23,92 61,43 100 100 100

Promedio cantidad

de locales x C.C.

Promedio área de locales

06 - 41 Centro comercial mediano NPH y PH, 2012


TOTAL CENTROS COMERCIALES, 2012

%

Promedio cantidad

de locales x C.C.


Total Bogotá

%

Promedio cantidad

de locales x C.C.


07 - 42 Centro comercial grande NPH y PH, 2012 %

Promedio cantidad

de locales x C.C.

AÑO 2008

Localidad

94 - 95 Centro comercial pequeño NPH y PH, 2012 %

%

NPH PH NPH PH NPH PH94 - CC Pequeño NPH 40 69 39972,6495 - CC Pequeño PH 189 15.360 209963,7506 - CC Mediano NPH 3 3 9164,341 - CC Mediano PH 42 8.944 139613,6707 - CC Grande NPH42 - CC Grande PH 34 7.662 635158,09

TOTAL 43 265 72 31.966 49.136,94 984.735,51% 13,96 86,04 0,22 99,78 4,75 95,25

Tipo centro comercial# CC # locales Area locales

En el año 2012, Bogotá registró 330 centros comerciales que sumaron en total 34.598 locales con un área de 146,00 hectáreas (ha). El promedio de cantidad de locales por centro comercial, es de 105, con una superficie por local de 42,20 m2; siendo la localidad de San Cristóbal, la que figura con el mayor número promedio de locales (251), y la menor área promedio de los locales (9,83 m2); la localidad de Bosa figuró con la menor cantidad promedio de locales por centro comercial (50) y un área promedio por local de 52 m2. La localidad de Antonio Nariño figura con la mayor área promedio de local (140,76 m2).

La localidad de Santa Fe registró la mayor cantidad de centros comerciales (51) con un total de 4.525 locales en una superficie privada de locales de 10,25 ha., que corresponde al 7,02% con respecto a la superficie de centros comerciales que registran las demás localidades. Sin embargo, es la localidad de Suba, la que registró el mayor porcentaje en superficie de locales (18,31%), que corresponde a 26,73 ha., con un total de 4.766 locales. Por su parte, la localidad de Los Mártires figura con el mayor número de locales (5.354), lo que corresponde a 42 centros comerciales y una superficie de 14,58 ha. (9,99%).

Las localidades de Ciudad Bolívar, Usme y San Cristóbal registraron sólo 1 centro comercial; siendo la localidad de Ciudad Bolívar la que figuró con la menor cantidad de locales (78). La localidad de San Cristóbal presentó el menor porcentaje en superficie de locales con 0,17%, (0,24ha), con respecto a las localidades de Ciudad Bolívar y Usme; no obstante, es la localidad de Rafael Uribe Uribe la que registró el más bajo porcentaje en superficie (0,14%) de centros comerciales frente a las demás localidades de Bogotá, lo que corresponde a 2 centros comerciales que suman 145 locales en total en una superficie de 0,19 ha. Ver cuadro 3.

En relación con las UPZ de Bogotá, la UPZ La Sabana de la localidad de Los Mártires, sigue presentando el mayor número de centros comerciales (39) con respecto a las demás UPZ de Bogotá, lo que suma en total 5.354 locales en una superficie de 14,58 ha Ver cuadro No. 6

En cuanto a propiedad horizontal (PH), el 83,94% (277) de los centros comerciales se registraron en PH, que corresponden a 34.509 locales (99,74%) los cuales suman en total 133,24 ha., (91,26%). Ver cuadro No. 4.

Cuadro No. 3 Cantidad y área de centros comerciales, cantidad y área promedio de locales según localidades de Bogotá, años 2012.


Cuadro No. 4 Cantidad y área de centros comerciales según NPH y PH, año 2012

Fuente: UAECD, Base de datos catastral vigencia 2013. Gráfica No. 1. Área privada de locales de centros comerciales pequeños, medianos y grandes según localidades, año 2008.

# C.C. # locales

Total area m2 # C.C. # locales

Total area m2

# C.C. # locales

Total area m2

# C.C. # locales Total area m2

1 Usaquen 26 2.383 46.051,39 17,98 92 19,32 4 805 9.025,84 2,80 201 11,21 6 1.823 102.342,71 11,61 304 56,14 36 5.011 157.419,94 10,78 139 31,41 2 Chapinero 22 1.473 24.936,18 9,74 67 16,93 6 900 20.490,26 6,36 150 22,77 4 554 44.995,05 5,10 139 81,22 32 2.927 90.421,49 6,19 91 30,89 3 Santa Fe 39 2.635 41.308,26 16,13 68 15,68 12 1.890 61.218,25 19,00 158 32,39 51 4.525 102.526,51 7,02 89 22,66 4 San Cristóbal 1 251 2.467,38 0,77 251 9,83 1 251 2.467,38 0,17 251 9,83 5 Usme 1 140 7.724,61 0,88 140 55,18 1 140 7.724,61 0,53 140 55,18 6 Tunjuelito 3 286 1.813,49 0,71 95 6,34 1 310 17.667,90 2,00 310 56,99 4 596 19.481,39 1,33 149 32,69 7 Bosa 3 150 2.151,72 0,84 50 14,34 1 1 5.701,00 1,77 1 5.701,00 - 4 151 7.852,72 0,54 38 52,00 8 Kennedy 8 179 10.974,66 4,28 22 61,31 1 1 6.543,91 2,03 1 6.543,91 3 746 65.067,89 7,38 249 87,22 12 926 82.586,46 5,66 77 89,19 9 Fontibón 9 298 10.426,93 4,07 33 34,99 1 28 4.802,65 1,49 28 171,52 5 1.022 106.372,07 12,06 204 104,08 15 1.348 121.601,65 8,33 90 90,21 10 Engativa 8 549 5.655,58 2,21 69 10,30 4 331 8.174,65 2,54 83 24,70 4 857 130.910,68 14,85 214 152,75 16 1.737 144.740,91 9,91 109 83,33 11 Suba 26 910 29.998,52 11,71 35 32,97 10 2.189 35.442,74 11,00 219 16,19 9 1.667 201.926,33 22,90 185 121,13 45 4.766 267.367,59 18,31 106 56,10 12 Barrios Unidos 2 45 1.792,34 0,70 23 39,83 1 204 3.879,48 1,20 204 19,02 2 301 35.717,91 4,05 151 118,66 5 550 41.389,73 2,83 110 75,25 13 Teusaquillo 6 240 7.025,48 2,74 40 29,27 1 148 14.734,81 4,57 148 99,56 2 765 58.475,81 6,63 383 76,44 9 1.153 80.236,10 5,50 128 69,59 14 Los Mártires 30 1.944 20.447,86 7,98 65 10,52 11 3.142 122.316,00 37,96 286 38,93 1 268 3.106,90 0,35 268 11,59 42 5.354 145.870,76 9,99 127 27,25 15 Antonio Nariño 9 384 9.899,20 3,86 43 25,78 1 449 107.356,43 12,18 449 239,10 10 833 117.255,63 8,03 83 140,76 16 Puente Aranda 31 3.047 30.370,58 11,86 98 9,97 5 337 27.428,56 8,51 81,39 36 3.384 57.799,14 3,96 94 17,08 17 Candelaria 8 723 7.461,63 2,91 90 10,32 8 723 7.461,63 0,51 90 10,32 18 Rafael Uribe Uribe 2 145 1.999,20 0,78 73 13,79 2 145 1.999,20 0,14 73 13,79 19 Ciudad Bolívar 1 78 3.817,01 1,49 78 48,94 1 78 3.817,01 0,26 78 48,94

233 15.469 256.130,03 100 66 16,56 58 10.227 322.225,53 100 176 31,51 39 8.902 881.664,29 100 228 99,04 330 34.598 1.460.019,85 100 105 42,20 70,61 44,71 17,54 17,58 29,56 22,07 11,82 25,73 60,39 100 100 100

AÑO 2012

%

Promedio cantidad

de locales x C.C.


TOTAL CENTROS COMERCIALES, 2012

%

Promedio cantidad

de locales x C.C.


06 - 41 Centro comercial mediano NPH y PH, 2012

%

Promedio cantidad

de locales x C.C.


07 - 42 Centro comercial grande NPH y PH, 2012

%

Promedio cantidad

de locales x C.C.


Total Bogotá

Localidad

94 - 95 Centro comercial pequeño NPH y PH, 2012

%

NPH PH NPH PH NPH PH94 - CC Pequeño NPH 44 72 47.514,2195 - CC Pequeño PH 189 15.397 208.615,8206 - CC Mediano NPH 6 14 61.350,3641 - CC Mediano PH 52 10.213 260.875,1707 - CC Grande NPH 3 3 18.701,7442 - CC Grande PH 36 8.899 862.962,55

TOTAL 53 277 89 34.509 127.566,31 1.332.453,54% 16,06 83,94 0,26 99,74 8,74 91,26

Area localesTipo centro comercial

# CC # locales


Gráfica No. 2. Área de locales de centros comerciales pequeños, medianos y grandes según localidades, año 2012


-

20.000,00

40.000,00

60.000,00

80.000,00

100.000,00

120.000,00

140.000,00

160.000,00

180.000,00

200.000,00

Loc. 1 Loc. 2 Loc. 3 Loc. 4 Loc. 5 Loc. 6 Loc. 7 Loc. 8 Loc. 9 Loc.10

Loc.11

Loc.12

Loc.13

Loc.14

Loc.15

Loc.16

Loc.17

Loc.18

Loc.19

Area privada locales CC Pequeños Area privada locales CC Medianos Area privada locales CC Grandes

M 2

-

50.000,00

100.000,00

150.000,00

200.000,00

250.000,00

Loc. 1 Loc. 2 Loc. 3 Loc. 4 Loc. 5 Loc. 6 Loc. 7 Loc. 8 Loc. 9 Loc.10

Loc.11

Loc.12

Loc.13

Loc.14

Loc.15

Loc.16

Loc.17

Loc.18

Loc.19

Area privada locales CC Pequeños Area privada locales CC Medianos Area privada locales CC Grandes

M 2

Plano No. 1 Centros comerciales por tipo, año 2008.


CONVENCIONES Perímetro urbano Límite de localidades Límite de UPZ

Centros comerciales por tipo Pequeños NPH Pequeños PH Medianos NPH Medianos PH Grandes NPH Grandes PH

Plano No. 2 Centros comerciales por tipo, año 2012.


CONVENCIONES Peíimetro urbano Límite de localidades Límite de UPZ

CENTRO COMERCIAL POR TIPO CC PEQUEÑO NPH CC PEQUEÑO PH CC MEDIANO NPH CC MEDIANO PH CC GRANDE NPH CC GRANDE PH

Å

0 1.500 3.000 4.500 6.000 750 Meters

Cuadro No. 5 Cantidad y área de locales de centros comerciales pequeños, medianos y grandes en NPH y PH según localidad y UPZ de Bogotá, año 2008.


# C.C.#

localesTotal area

m2 # C.C.#

localesTotal area

m2#

C.C.#

localesTotal area

m2#

C.C.#

localesTotal area

m2#

C.C.#

localesTotal area

m2#

C.C.#

localesTotal area

m2#

C.C.#

localesTotal

area m2#

C.C.#

localesTotal area

m2#

C.C.#

localesTotal area

m2 # C.C. # localesTotal area

m2

1 1 Paseo de los Libertadores 3 1.364 6.429,77 3 1.364 6.429,77 1 655 3.563,70 1 655 3.563,70 4 2.019 9.993,47 1 9 Verbenal 2 154 6.521,42 2 154 6.521,42 2 154 6.521,42 1 10 La Uribe 1 632 6.068,96 1 632 6.068,96 1 632 6.068,96 1 11 San Cristóbal Norte 1 1 599,00 1 1 599,00 1 1 599,00 1 12 Toberín 1 24 838,00 1 24 838,00 1 24 838,00 1 13 Los Cedros 15 627 23.527,47 15 627 23.527,47 1 1 1870,00 2 19,00 4120,70 3 20 5.990,70 2 400 21.349,32 2 400 21.349,32 19 1.047 50.867,49 1 14 Usaquén 2 23 1.189,17 2 23 1.189,17 4 596 35.834,93 3 596 35.834,93 5 619 37.024,10 1 15 Country Club - - - 1 16 Santa Bárbara 2 543,8 3 214 4.930,61 5 215 5.474,41 1 310 42.245,12 1 310 42.245,12 6 525 47.719,53 1 Total localidad Usaquén 3 1 1.142,80 26 2.406 43.436,44 29 2.408 44.579,24 1 1 1.870,00 3 674 7.684,40 4 675 9.554,40 8 1.938 105.498,33 7 1.938 105.498,33 40 5.021 159.631,97 2 88 El Refugio - - - 2 89 San Isidro - Patios - - - 2 90 Pardo Rubio - - - 2 97 Chico Lago 2 2.216,00 6 188 7.283,01 8 190 9.499,01 1 1 1.631,30 3 628 13.978,28 4 629 15.609,58 4 532 43.654,92 4 532 43.654,92 6 1.351 68.763,51 2 99 Chapinero 5 5 4.569,30 12 1.292 14.176,25 17 1.297 18.745,55 3 272 6.655,40 3 272 6.655,40 17 1.569 25.400,95 2 Total localidad Chapinero 7 5 6.785,30 18 1.480 21.459,26 25 1.487 28.244,56 1 1 1.631,30 6 900 20.633,68 7 901 22.264,98 4 532 43.654,92 4 532 43.654,92 36 2.920 94.164,46 3 91 Sagrado Corazón - - - 3 92 La Macarena - - - 3 93 Las Nieves 4 5 8.028,70 29 2.256 27.311,46 33 2.261 35.340,16 11 2.243 34.793,67 11 2.243 34.793,67 33 4.504 70.133,83 3 95 Las Cruces - - - 3 96 Lourdes - - - 3 Total localidad Santa Fe 4 5 8.028,70 29 2.256 27.311,46 33 2.261 35.340,16 11 2.243 34.793,67 11 2.243 34.793,67 44 4.504 70.133,83 4 32 San Blas - - - 4 33 Sosiego - - - 4 34 20 de Julio 1 251 2.467,38 1 251 2.467,38 1 251 2.467,38 4 50 La Gloria - - - 4 51 Los Libertadores - - - 4 Total localidad San Cristóbal 1 251 2.467,38 1 251 2.467,38 1 251 2.467,38 5 52 La Flora - - - 5 56 Danubio - - - 5 57 Gran Yomasa - - - 5 58 Comuneros - - - 5 59 Alfonso López - - - 5 60 Parque Entrenubes - - - 5 61 Ciudad Usme - - - 5 Total localidad Usme - - 6 42 Venecia 3 286 1.813,49 3 286 1.813,49 1 310 17.667,90 1 310 17.667,90 4 596 19.481,39 6 62 Tunjuelito - - - 6 Total localidad Tunjuelito 3 286 1.813,49 3 286 1.813,49 1 310 17.667,90 1 310 17.667,90 4 596 19.481,39 7 49 Apogeo - - - 7 84 Bosa Occidental - - - 7 85 Bosa Central 1 1 1.446,20 1 114 1.219,40 2 115 2.665,60 2 115 2.665,60 7 86 El Porvenir - - - 7 87 Tintal Sur - - - 7 Total localidad Bosa 1 1 1.446,20 1 114 1.219,40 2 115 2.665,60 2 115 2.665,60 8 44 Américas 1 24 1.199,55 1 24 1.199,55 1 247 21.811,50 1 247 21.811,50 2 271 23.011,05 8 45 Carvajal - - - 8 46 Castilla - - - 8 47 Kennedy Central 1 52 1.081,31 1 52 1.081,31 1 52 1.081,31 8 48 Timiza 2 52 1.726,00 2 52 1.726,00 2 52 1.726,00 8 78 Tintal Norte - - - 8 79 Calandaima 1 42 2.199,30 1 42 2.199,30 2 218 15.995,24 1 218 15.995,24 2 260 18.194,54 8 80 Corabastos - - - 8 81 Gran Britalia - - - 8 82 Patio Bonito 1 150 10.997,92 1 150 10.997,92 1 150 10.997,92 8 83 Las Margaritas - - - 8 113 Bavaria - - - 8 4 118 5.124,85 4 118 5.124,85 1 52 1.081,31 1 52 1.081,31 4 615 48.804,66 3 615 48.804,66 8 785 55.010,82 9 75 Fontibón 1 1 1.766,05 3 155 3.299,71 4 156 5.065,76 4 156 5.065,76 9 76 Fontibón San Pablo - - - 9 77 Zona Franca - - - 9 110 Ciudad Salítre Occidental 3 663 54.302,81 3 663 54.302,81 3 663 54.302,81 9 112 Granjas de Techo 1 32 1.564,86 1 32 1.564,86 1 32 1.564,86 9 114 Modelia 2 22 619,75 2 22 619,75 2 22 619,75 9 115 Capellanía 1 175 19.050,10 1 175 19.050,10 1 175 19.050,10 9 117 Aeropuerto el Dorado - - - 9 1 1 1.766,05 6 209 5.484,32 7 210 7.250,37 4 838 73.352,91 4 838 73.352,91 11 1.048 80.603,28 10 26 Las Ferias 4 446 2.850,15 4 446 2.850,15 1 143 801,80 1 143 801,80 5 589 3.651,95 10 29 Minuto de Dios 1 100 3.415,74 1 100 3.415,74 1 100 3.415,74 10 30 Boyaca Real - - - 10 31 Santa Cecilia 3 55 1.920,90 3 55 1.920,90 3 55 1.920,90 10 72 Bolivia 1 29 1.771,80 1 29 1.771,80 2 481 52.506,23 2 481 52.506,23 3 510 54.278,03 10 73 Garces Navas 1 105 17.233,03 1 105 17.233,03 1 105 17.233,03 10 74 Engativa 1 41 920,65 1 41 920,65 1 41 920,65 10 105 Jardin Botánico - - - 10 116 Alamos - - - 10 8 542 5.691,70 8 542 5.691,70 3 272 5.989,34 3 272 5.989,34 3 586 69.739,26 3 586 69.739,26 14 1.400 81.420,30 11 2 La Academia 2 1.263 12.342,30 2 1.263 12.342,30 2 1.263 12.342,30 11 3 Guaymaral 1 113 27.746,41 1 113 27.746,41 1 113 27.746,41 11 17 San José de Bavaria 3 165 4.351,21 3 165 4.351,21 1 481 66.833,54 1 481 66.833,54 4 646 71.184,75 11 18 Britalia 4 151 2.883,99 4 151 2.883,99 4 151 2.883,99 11 19 El Prado 1 3 603,30 2 27 1.741,94 3 30 2.345,24 1 174 6.081,30 1 174 6.081,30 4 204 8.426,54 11 20 La Alhambra 1 1 3.246,30 2 80 1.322,60 3 81 4.568,90 3 81 4.568,90 11 23 Casa Blanca Suba 1 1 1.602,00 1 13 1.243,09 2 14 2.845,09 2 14 2.845,09 11 24 Niza 1 1 1.657,60 2 133 3.605,40 3 134 5.263,00 2 144 5.666,72 2 144 5.666,72 3 459 39.049,27 3 459 39.049,27 4 737 49.978,99 11 25 La Floresta 1 55 948,80 1 55 948,80 1 55 948,80 11 27 Suba 1 1 1.524,60 3 71 2.757,46 4 72 4.282,06 1 125 3.386,70 1 125 3.386,70 1 287 35.521,28 1 287 35.521,28 6 484 43.190,04 11 28 El Rincón 2 198 2.188,37 2 198 2.188,37 1 212 15.564,60 1 212 15.564,60 3 410 17.752,97 11 71 Tibabuyes 2 143 3.288,59 2 143 3.288,59 2 143 3.288,59 11 5 7 8.633,80 21 981 23.382,65 26 988 32.016,45 7 1.761 28.425,82 7 1.761 28.425,82 7 1.552 184.715,10 7 1.552 184.715,10 40 4.301 245.157,37 12 21 Los Andes 1 133 16.352,80 1 133 16.352,80 1 133 16.352,80 12 22 Doce de octubre 1 166 19.947,60 1 166 19.947,60 1 166 19.947,60 12 98 Los Alcázares 4 4 3.322,60 1 44 366,94 5 48 3.689,54 1 203 3.091,68 1 203 3.091,68 6 251 6.781,22 12 103 Parque Salítre - - - - 12 4 4 3.322,60 1 44 366,94 5 48 3.689,54 1 203 3.091,68 1 203 3.091,68 2 299 36.300,40 2 299 36.300,40 8 550 43.081,62 13 100 Galerias 5 181 1.836,20 5 181 1.836,20 1 350 8013,54 1 350 8013,54 6 531 9.849,74 13 101 Teusaquillo - - - 13 104 Parque Simón Bolívar - Can - - - 13 106 La Esmeralda 1 65 2.283,40 1 65 2.283,40 1 65 2.283,40 13 107 Quinta Paredes - - - 13 109 Ciudad Salítre Oriental 1 48 2.654,30 1 48 2.654,30 1 374 44304,17 1 374 44304,17 2 422 46.958,47 13 7 294 6.773,90 7 294 6.773,90 2 724 52.317,71 2 724 52.317,71 9 1.018 59.091,61 14 37 Santa Isabel - - - 14 102 La Sabana 4 4 3.261,20 21 1957 13.450,41 25 1.961 16.711,61 7 2.516 29.939,69 7 2.516 29.939,69 1 268 3.106,90 1 268 3.106,90 33 4.745 49.758,20

14 4 4 3.261,20 21 1.957 13.450,41 25 1.961 16.711,61 7 2.516 29.939,69 7 2.516 29.939,69 1 268 3.106,90 1 268 3.106,90 33 4.745 49.758,20 15 35 Ciudad Jardin 1 13 1.279,20 1 13 1.279,20 1 13 1.279,20 15 38 Restrepo 2 2 1.762,40 6 368 8.207,60 8 370 9.970,00 8 370 9.970,00 15 2 2 1.762,40 7 381 9.486,80 9 383 11.249,20 9 383 11.249,20 16 40 Ciudad Montes 1 41 1.777,50 1 41 1.777,50 1 41 1.777,50 16 41 Muzú - - - 16 43 San Rafael 1 1 5.663,00 1 1 5.663,00 1 1 5.663,00 16 108 Zona Industrial 4 31 572,86 27 3.281 31.062,54 31 3.312 31.635,40 147,40 1 1 147,40 32 3.313 31.782,80 16 111 Puente Aranda 1 71 5.359,30 1 71 5.359,30 1 71 5.359,30 16 4 31 572,86 28 3.322 32.840,04 32 3.353 33.412,90 1 1 5.663,00 1 71 5.506,70 3 73 11.169,70 35 3.426 44.582,60 17 94 La Candelaria 5 5 3.250,73 6 747 6.305,88 11 752 9.556,61 11 752 9.556,61 17 5 5 3.250,73 6 747 6.305,88 11 752 9.556,61 11 752 9.556,61 18 36 San José - - - 18 39 Quiroga 1 58 706,10 1 58 706,10 1 58 706,10 18 53 Marco Fidel Suárez - - - 18 54 Marruecos 1 87 1.293,10 1 87 1.293,10 1 87 1.293,10 18 55 Diana Turbay - - - 18 2 145 1.999,20 2 145 1.999,20 2 145 1.999,20 19 63 El Mochuelo - - - 19 64 Monte Blanco - - - 19 65 Arborizadora - - - 19 66 San Francisco - - - 19 67 Lucero - - - 19 68 El Tesoro - - - 19 69 Ismael Perdomo 1 78 3.817,01 1 78 3.817,01 1 78 3.817,01 19 70 Jerusalem - - - 19 1 78 3.817,01 1 78 3.817,01 1 78 3.817,01

40 352 39.972,64 189 15.360 209.963,75 229 15.429 249.936,39 3 3 9.164 41 8.943 139.613,67 45 8.947 148.777,97 36 7.662 635.158,09 34 7.662 635.158,09 308 32.038 1.033.872,45 Total Bogotá

Total localidad Los Mártires

Total localidad Antonio Nariño

Total localidad Puente Aranda

Total localidad Candelaria

Total localidad Rafael Uribe Uribe

Total localidad Ciudad Bolívar

Total localidad Teusaquillo

41 Centro comercial mediano PH, 2008

Total Centro comercial mediano NPH y PH, 2008

07 Centro Comercial grande NPH, 2008

42 Centro Comercial grande PH, 2008

Total localidad Kennedy

Total localidad Fontibon

Total localidad Engativá

Total localidad Suba

Total localidad Barrios Unidos

Total Centro comercial grande NPH y PH, 2008 TOTAL CENTROS COMERCIALES, 2008

Loca

lidad

UPZ

94 Centro comercial pequeño NPH, 2008

95 Centro comercial pequeño PH, 2008

Total Centro comercial pequeño NPH y PH, 2008

06 Centro comercial mediano NPH, 2008

Cuadro No. 6 Cantidad y área de locales de centros comerciales pequeños, medianos y grandes en NPH y PH según localidad y UPZ de Bogotá, año 2012.

Fuente: UAECD, Base de datos catastral vigencia 2013

# C.C.#

localesTotal area



m2#

C.C.#

localesTotal area

m2#

C.C. # localesTotal area


m2#

C.C.#

localesTotal area

m2#

C.C.#

localesTotal area

m2#

C.C.#

locales Total area m2 # C.C. # locales Total area m2

1 1 Paseo de los Libertadores 3 1.364 6.429,77 3 1.364 6.429,77 1 655 3.563,70 1 655 3.563,70 4 2.019 9.993,47 1 9 Verbenal 2 154 6.521,42 2 154 6.521,42 1 154 6.521,42 1 10 La Uribe 1 632 6.050,17 1 632 6.050,17 1 632 6.050,17 1 11 San Cristóbal Norte - - - 1 12 Toberín 1 24 838,00 1 24 838,00 1 24 838,00 1 13 Los Cedros 15 614 22.314,49 15 614 22.314,49 2 56 4.652,14 2 56 4.652,14 2 402 21.337,94 2 402 21.337,94 18 1.072 48.304,57 1 14 Usaquén 1 12 426,30 1 12 426,30 2 479 32.709,48 2 479 32.709,48 3 491 33.135,78 1 15 Country Club - - - 1 16 Santa Bárbara 1 1 4.590,80 3 214 4.930,61 4 215 9.521,41 1 94 810,00 1 94 810,00 1 310 42.245,12 1 310 42.245,12 4 619 52.576,53 1 Total localidad Usaquén 1 1 4.590,80 25 2.382 41.460,59 26 2.383 46.051,39 4 805 9.025,84 4 805 9.025,84 6 1.823 102.342,71 6 1.823 102.342,71 36 5.011 157.419,94 2 88 El Refugio - - - 2 89 San Isidro - Patios - - - 2 90 Pardo Rubio - - - 2 97 Chico Lago 6 189 7.283,02 6 189 7.283,02 3 632 14.020,06 3 632 14.020,06 4 554 44.995,05 4 554 44.995,05 12 1.375 66.298,13 2 99 Chapinero 5 5 3.889,70 11 1.279 13.763,46 16 1.284 17.653,16 3 268 6.470,20 3 268 6.470,20 18 1.552 24.123,36 2 Total localidad Chapinero 5 5 3.889,70 17 1.468 21.046,48 22 1.473 24.936,18 6 900 20.490,26 6 900 20.490,26 4 554 44.995,05 4 554 44.995,05 32 2.927 90.421,49 3 91 Sagrado Corazón 1 1 1.250,30 1 1 1.250,30 7 8 29.832,21 2 8 29.832,21 7 9 31.082,51 3 92 La Macarena

3 93 Las Nieves 7 8 9.879,58 31 2.626 30.178,38 38 2.634 40.057,96 10 1.882 31.386,04 10 1.882 31.386,04 51 4.525 71.444,00 3 95 Las Cruces - - - 3 96 Lourdes - - - 3 Total localidad Santa Fe 8 9 11.129,88 31 2.626 30.178,38 39 2.635 41.308,26 7 8 29.832,21 10 1.882 31.386,04 12 1.890 61.218,25 51 4.525 102.526,51 4 32 San Blas

4 33 Sosiego - - - 4 34 20 de Julio 1 251 2.467,38 1 251 2.467,38 1 251 2.467,38 4 50 La Gloria - - - 4 51 Los Libertadores - - - 4 Total localidad San Cristóbal 1 251 2.467,38 1 251 2.467,38 1 251 2.467,38 5 52 La Flora - - - 5 56 Danubio 1 140 7.724,61 1 140 7.724,61 1 140 7.724,61 5 57 Gran Yomasa - - - 5 58 Comuneros - - - 5 59 Alfonso López - - - 5 60 Parque Entrenubes - - - 5 61 Ciudad Usme - - - 5 Total localidad Usme 1 140 7.724,61 1 140 7.724,61 1 140 7.724,61 6 42 Venecia 3 286 1.813,49 3 286 1.813,49 1 310 17.667,90 1 310 17.667,90 4 596 19.481,39 6 62 Tunjuelito - - - 6 Total localidad Tunjuelito 3 286 1.813,49 3 286 1.813,49 1 310 17.667,90 1 310 17.667,90 4 596 19.481,39 7 49 Apogeo - - - 7 84 Bosa Occidental 1 35 209,22 1 35 209,22 1 35 209,22 7 85 Bosa Central 1 1 723,10 1 114 1.219,40 2 115 1.942,50 1 115 1.942,50 7 86 El Porvenir - - - 7 87 Tintal Sur 1 1 5.701,00 1 1 5.701,00 1 1 5.701,00 7 Total localidad Bosa 1 1 723,10 2 149 1.428,62 3 150 2.151,72 1 1 5.701,00 1 1 5.701,00 4 151 7.852,72 8 44 Américas 1 24 1.199,55 1 24 1.199,55 1 341 36.148,93 1 341 36.148,93 2 365 37.348,48 8 45 Carvajal - - - 8 46 Castilla 2 2 3.234,60 2 2 3.234,60 1 2 3.234,60 8 47 Kennedy Central 1 52 1.081,31 1 52 1.081,31 1 52 1.081,31 8 48 Timiza 2 52 1.726,00 2 52 1.726,00 1 52 1.726,00 8 78 Tintal Norte - - - 8 79 Calandaima 1 42 2.199,30 1 42 2.199,30 1 218 15.995,24 1 218 15.995,24 2 260 18.194,54 8 80 Corabastos - - - 8 81 Gran Britalia - - - 8 82 Patio Bonito 1 187 12.923,72 1 187 12.923,72 1 187 12.923,72 8 83 Las Margaritas - - - 8 113 Bavaria 1 7 1.533,90 1 7 1.533,90 1 1 6.543,91 1 1 6.543,91 2 8 8.077,81 8 2 2 3.234,60 6 177 7.740,06 8 179 10.974,66 1 1 6.543,91 1 1 6.543,91 3 746 65.067,89 3 746 65.067,89 12 926 82.586,46 9 75 Fontibón 1 1 2.352,05 3 154 2.230,38 4 155 4.582,43 4 155 4.582,43 9 76 Fontibón San Pablo - - - 9 77 Zona Franca 1 38 1.976,86 1 38 1.976,86 1 28 4.802,65 1 28 4.802,65 1 66 6.779,51 9 110 Ciudad Salítre Occidental 3 559 46.025,81 3 559 46.025,81 3 559 46.025,81 9 112 Granjas de Techo 2 83 3.247,89 2 83 3.247,89 1 288 41.296,16 1 288 41.296,16 3 371 44.544,05 9 114 Modelia 2 22 619,75 2 22 619,75 1 22 619,75 9 115 Capellanía 1 175 19.050,10 1 175 19.050,10 1 175 19.050,10 9 117 Aeropuerto el Dorado - - - 9 1 1 2.352,05 8 297 8.074,88 9 298 10.426,93 1 28 4.802,65 1 28 4.802,65 5 1.022 106.372,07 5 1.022 106.372,07 15 1.348 121.601,65 10 26 Las Ferias 5 477 3.430,53 5 477 3.430,53 1 143 801,80 1 143 801,80 1 270 55.380,62 1 270 55380,62 6 890 59.612,95 10 29 Minuto de Dios 1 100 3.415,74 1 100 3.415,74 1 100 3.415,74 10 30 Boyaca Real 1 59 1.999,11 1 59 1.999,11 1 59 1.999,11 10 31 Santa Cecilia 2 31 1.304,40 2 31 1.304,40 2 31 1.304,40 10 72 Bolivia 1 29 1.958,00 1 29 1.958,00 2 481 52.043,23 2 481 52043,23 3 510 54.001,23 10 73 Garces Navas 1 1 6.253,80 105 17.233,03 1 106 23486,83 1 106 23.486,83 10 74 Engativa 1 41 920,65 1 41 920,65 1 41 920,65 10 105 Jardin Botánico - - - 10 116 Alamos - - - 10 8 549 5.655,58 8 549 5.655,58 4 331 8.174,65 4 331 8.174,65 1 1 6.253,80 3 856 124.656,88 4 857 130.910,68 16 1.737 144.740,91 11 2 La Academia 2 1.263 12.342,30 2 1.263 12.342,30 2 1.263 12.342,30 11 3 Guaymaral 1 114 28.476,10 1 114 28.476,10 1 114 28.476,10 11 17 San José de Bavaria 3 164 4.335,70 3 164 4.335,70 481 66.833,54 1 481 66.833,54 4 645 71.169,24 11 18 Britalia 4 151 2.881,93 4 151 2.881,93 4 151 2.881,93 11 19 El Prado 1 3 603,30 3 47 2.471,45 4 50 3.074,75 1 174 6.081,30 1 174 6.081,30 5 224 9.156,05 11 20 La Alhambra 1 1 3.246,30 2 80 1.322,60 3 81 4.568,90 3 81 4.568,90 11 23 Casa Blanca Suba 1 1 1.602,00 1 13 1.243,09 2 14 2.845,09 2 14 2.845,09 11 24 Niza 1 1 1.657,60 2 130 3.245,80 3 131 4.903,40 2 144 5.666,72 2 144 5.666,72 3 459 39.049,27 3 459 39.049,27 8 734 49.619,39 11 25 La Floresta 1 55 948,80 1 55 948,80 1 55 948,80 11 27 Suba 1 1 988,70 3 71 2.757,46 4 72 3.746,16 3 459 8.569,25 3 459 8.569,25 1 2 12.447,94 2 399 39.554,88 3 401 52.002,82 10 932 64.318,23 11 28 El Rincón 2 198 2.188,37 2 198 2.188,37 1 212 15.564,60 1 212 15.564,60 3 410 17.752,97 11 71 Tibabuyes 1 49 1.454,22 1 49 1.454,22 1 94 1.834,37 1 94 1.834,37 2 143 3.288,59 11 5 7 8.097,90 21 903 21.900,62 26 910 29.998,52 10 2.189 35.442,74 10 2.189 35.442,74 1 2 12.447,94 7 1.665 189.478,39 9 1.667 201.926,33 45 4.766 267.367,59 12 21 Los Andes 1 1 787,80 1 1 787,80 1 135 15.770,31 1 135 15.770,31 2 136 16.558,11 12 22 Doce de octubre 1 1 1.425,40 1 1 1.425,40 1 166 19.947,60 1 166 19.947,60 2 167 21.373,00 12 98 Los Alcázares 1 44 366,94 1 44 366,94 1 203 3.091,68 1 203 3.091,68 2 247 3.458,62 12 103 Parque Salítre - - - 12 1 1 1.425,40 1 44 366,94 2 45 1.792,34 1 1 787,80 1 203 3.091,68 1 204 3.879,48 2 301 35.717,91 2 301 35.717,91 5 550 41.389,73 13 100 Galerias 4 127 1.524,30 4 127 1.524,30 1 390 14.171,64 1 390 14.171,64 5 517 15.695,94 13 101 Teusaquillo

13 104 Parque Simón Bolívar - Can - - - 13 106 La Esmeralda 1 65 2.283,40 1 65 2.283,40 1 65 2.283,40 13 107 Quinta Paredes - - - 13 109 Ciudad Salítre Oriental 1 48 3.217,78 1 48 3.217,78 1 148 14.734,81 1 148 14.734,81 1 375 44.304,17 1 375 44.304,17 3 571 62.256,76 13 6 240 7.025,48 6 240 7.025,48 1 148 14.734,81 1 148 14.734,81 2 765 58.475,81 2 765 58.475,81 9 1.153 80.236,10 14 37 Santa Isabel - - - 14 102 La Sabana 8 8 6.051,43 22 1.936 14.396,43 30 1.944 20.447,86 1 1 4.701,50 10 3.141 117.614,50 11 3.142 122.316,00 1 268 3.106,90 1 268 3.106,90 39 5.354 145.870,76 14 8 8 6.051,43 22 1.936 14.396,43 30 1.944 20.447,86 1 1 4.701,50 10 3.141 117.614,50 11 3.142 122.316,00 1 268 3.106,90 1 268 3.106,90 42 5.354 145.870,76 15 35 Ciudad Jardin 1 13 1.279,20 1 13 1.279,20 1 13 1.279,20 15 38 Restrepo 2 2 2.257,48 6 369 6.362,52 8 371 8.620,00 1 449 107.356,43 1 449 107.356,43 8 820 115.976,43 15 2 2 2.257,48 7 382 7.641,72 9 384 9.899,20 1 449 107.356,43 1 449 107.356,43 10 833 117.255,63 16 40 Ciudad Montes 1 41 1.777,50 1 41 1.777,50 1 41 1.777,50 16 41 Muzú - - - 16 43 San Rafael 1 1 7.726,94 1 1 7.726,94 1 1 7.726,94 16 108 Zona Industrial 4 30 563,02 24 2.974 25.663,66 28 3.004 26.226,68 2 299 4.343,38 2 299 4.343,38 30 3.303 30.570,06 16 111 Puente Aranda 2 2 2.366,40 2 2 2.366,40 1 1 6.057,00 1 36 9.301,24 2 37 15.358,24 4 39 17.724,64 16 6 32 2.929,42 25 3.015 27.441,16 31 3.047 30.370,58 2 2 13.783,94 3 335 13.644,62 5 337 27.428,56 36 3.384 57.799,14 17 94 La Candelaria 4 4 2.694,53 4 719 4.767,10 8 723 7.461,63 8 723 7.461,63 17 4 4 2.694,53 4 719 4.767,10 8 723 7.461,63 8 723 7.461,63 18 36 San José - - - 18 39 Quiroga 1 58 706,10 1 58 706,10 1 58 706,10 18 53 Marco Fidel Suárez - - - 18 54 Marruecos 1 87 1.293,10 1 87 1.293,10 1 87 1.293,10 18 55 Diana Turbay - - - 18 2 145 1.999,20 2 145 1.999,20 2 145 1.999,20 19 63 El Mochuelo - - - 19 64 Monte Blanco - - - 19 65 Arborizadora - - - 19 66 San Francisco - - - 19 67 Lucero - - - 19 68 El Tesoro - - - 19 69 Ismael Perdomo 1 78 3.817,01 1 78 3.817,01 1 78 3.817,01 19 70 Jerusalem - - - 19 1 78 3.817,01 1 78 3.817,01 1 78 3.817,01

44 72 49.376,29 189 15.397 206.753,74 233 15.469 256.130,03 13 14 61.350,36 52 10.558 260.875,17 58 10.227 322.225,53 2 3 18.701,74 37 8.899 862.962,55 39 8.902 881.664,29 330 34.598 1.460.019,85 Total Bogotá

Total localidad Los Mártires

Total localidad Antonio Nariño

Total localidad Puente Aranda

Total localidad Candelaria

Total localidad Rafael Uribe Uribe

Total localidad Ciudad Bolívar

Total localidad Teusaquillo

41 Centro comercial mediano PH, 2012

Total Centro comercial mediano NPH y PH

07 Centro Comercial grande NPH

42 Centro Comercial grande PH

Total localidad Kennedy

Total localidad Fontibon

Total localidad Engativá

Total localidad Suba

Total localidad Barrios Unidos

Total Centro comercial grande NPH y PH TOTAL

Loca

lidad

UPZ

94 Centro comercial pequeño NPH, 2012

95 Centro comercial pequeño PH, 2012

Total Centro comercial pequeño NPH y PH, 2012

06 Centro comercial mediano NPH, 2012

Gráfica No. 3 Área privada de locales de centros comerciales, años 2008 y 2012

Fuente: UAECD, Base de datos catastral vigencias 2009 y 2013.

En relación a los valores catastrales, en el año 2008 el avaluó catastral total de los locales de todos los centros comerciales sumó 4.645.926’939.000 pesos, lo que equivale a que el avalúo catastral total en el año 2012 subió un 56,22% (7.257.674’068.000) con respecto al año 2008. Se observa que los centros comerciales grandes registran los mayores valores integrales2

Fuente: UAECD, Base de datos catastral vigencias 2009 y 2013

de metro cuadrado. Ver cuadro No. 7

Cuadro No. 7 Valores catastrales de centros comerciales por tipo de Bogotá, años 2008 y 2012

2 El valor integral de m2 es el valor total del inmueble dividido en el área privada construida.

-

50.000,00

100.000,00

150.000,00

200.000,00

250.000,00

300.000,00

Loc.1

Loc.2

Loc.3

Loc.4

Loc.5

Loc.6

Loc.7

Loc.8

Loc.9

Loc.10

Loc.11

Loc.12

Loc.13

Loc.14

Loc.15

Loc.16

Loc.17

Loc.18

Loc.19

Area privada locales CC Año 2008 Area privada locales CC Año 2012

Cantidad locales

Valor promedio

integral m2

Valor minimo

integral m3

Valor maximo

integral m4 AvaluoCantidad locales

Valor promedio

integral m2

Valor minimo

integral m3

Valor maximo

integral m4 Avaluo94 - CC Pequeño NPH 69 1.418.658 445.961 3.161.734 54.213.990.000 72 2.274.231 751.086 7.466.999 124.597.218.00095 - CC Pequeño PH 15.360 2.189.192 324.620 10.890.714 384.644.120.000 15.397 3.187.984 213.645 23.041.071 549.833.124.00006 - CC Mediano NPH 3 984.697 458.578 1.278.443 21.901.813.000 14 2.111.190 359.307 4.068.159 387.618.447.00041 - CC Mediano PH 8.944 4.137.051 208.743 17.623.597 535.328.207.000 10.213 4.881.786 150.222 24.755.500 1.080.777.382.00007 - CC Grande NPH 4 1.445.674 1.222.071 1.725.274 26.896.733.00042 - CC Grande PH 7.662 6.478.005 695.081 33.253.743 3.649.838.809.000 8.899 8.043.324 255.274 47.700.000 5.087.951.164.000

TOTAL 32.038 15.207.604 2.132.983 66.208.232 4.645.926.939.000 34.599 21.944.190 2.951.605 108.757.003 7.257.674.068.000

AÑO 2008 AÑO 2012Tipo centro comercial

2.1 CENTROS COMERCIALES PEQUEÑOS SEGÚN LOCALIDADES Y UPZ, AÑO 2008 Y 2012

Imagen No. 1 Centro comercial Vía Libre, localidad Santa Fe.

Fuente: http://farm2.staticflickr.com/1337/1423388743_68a85dd211_z.jpg

2.1.1. Año 2008

Del total de centros comerciales que registró Bogotá al año 2008 (308), el 74,35% (229) eran centros comerciales pequeños que sumaron 15.429 locales (48,16%) con un área total de 24,99 ha., (24,17%) Ver cuadro No. 1; el número promedio de locales por centro comercial pequeño era de 67, con un área privada promedio por local de 16,20 m2. La localidad de Puente Aranda registraba la mayor cantidad promedio de locales por centro comercial pequeño (105) y Los Mártires figuró con la menor área privada promedio por local de 6,34 m2. Por su parte, la localidad de Barrios Unidos figuraba con la menor cantidad promedio de locales por centro comercial pequeño con 10, y con la mayor cantidad de superficie promedio por local con 76,87 m2.

La localidad de Santa Fe figuró con la mayor cantidad de centros comerciales pequeños con 33 que sumó 2.261 locales en una superficie de 3,34 ha. Por su parte, la localidad de Puente Aranda figuro con la mayor área privada de locales comerciales (3.353). No obstante, Usaquén figura con el más alto porcentaje (17,84%) en superficie privada de locales de centros comerciales pequeños con 4,45 ha., correspondiente a 29 centros comerciales y 2.408 locales.

http://farm2.staticflickr.com/1337/1423388743_68a85dd211_z.jpg�

Cuadro No. 8 Cantidad y área de centros comerciales pequeños, cantidad y área promedio de locales según localidades de Bogotá, años 2008 y 2012.


Las localidades de San Cristóbal y Usme no presentaban centros comerciales pequeños. La localidad de Ciudad Bolívar presentó la menor cantidad de centros comerciales pequeños, registrando 1, lo que corresponde a 78 locales; Sin embargo, se observa que la localidad de Barrios Unidos registró el menor número de locales (10) con una superficie de 0,36 ha. (1,48%). Ver cuadro No. 8

Con respecto a UPZ, Zona Industrial de la localidad de Puente Aranda, registra la mayor cantidad de centros comerciales pequeños (57) con un total de 3.312 locales en un área de 3,16 ha. Sin embargo, la UPZ Las Nieves de la localidad de Santa Fe, figura con la mayor superficie de locales de centros comerciales pequeños con 3,65 ha., que corresponde a 30 centros comerciales con un total de 2.321 locales. En tercer lugar se ubica la UPZ La Sabana que registra 24 centros comerciales pequeños que suman un total de 1.961 locales en una superficie de 1,67 ha. Ver cuadro No. 5

2.1.2 Año 2012

En el año 2012, el 70,61% (233) del total de centros comerciales correspondía a centros comerciales pequeños que registraron 15.469 locales (44,71%) con un área total de 25,61 ha. (17,54%) Ver cuadro No. 3; el número promedio de locales por centro comercial pequeño era de 66, con un área privada promedio por local de 16,56 m2. La localidad de Puente Aranda registró la

# C.C.

# locales

Total área m2

%

Promedio cantidad

de locales x C.C.


# C.C.

# locales

Total área m2

%

Promedio cantidad

de locales x C.C.


1 Usaquen 29 2.408 44.579,24 17,84 83 18,51 26 2.383 46.051,39 17,98 92 19,32 -3 25 1.472,15 2 Chapinero 25 1.487 28.244,56 11,30 59 18,99 22 1.473 24.936,18 9,74 67 16,93 -3 -14 -3.308,383 Santa Fe 33 2.261 35.340,16 14,14 69 15,63 39 2.635 41.308,26 16,13 68 15,68 6 374 5.968,10 4 San Cristóbal 0 0 - 5 Usme 0 0 - 6 Tunjuelito 3 286 1.813,49 0,73 95 6,34 3 286 1.813,49 0,71 95 6,34 - 7 Bosa 2 115 2.665,60 1,07 58 23,18 3 150 2.151,72 0,84 50 14,34 1 35 -513,888 Kennedy 4 118 5.124,85 2,05 30 43,43 8 179 10.974,66 4,28 22 61,31 4 61 5.849,81 9 Fontibón 7 210 7.250,37 2,90 30 34,53 9 298 10.426,93 4,07 33 34,99 2 88 3.176,56 10 Engativa 8 542 5.691,70 2,28 68 10,50 8 549 5.655,58 2,21 69 10,30 7 -36,1211 Suba 26 988 32.016,45 12,81 38 32,41 26 910 29.998,52 11,71 35 32,97 -78 -2.017,9312 Barrios Unidos 5 48 3.689,54 1,48 10 76,87 2 45 1.792,34 0,70 23 39,83 -3 -3 -1.897,2013 Teusaquillo 7 294 6.773,90 2,71 42 23,04 6 240 7.025,48 2,74 40 29,27 -1 -54 251,58 14 Los Mártires 25 1.961 16.711,61 6,69 78 8,52 30 1.944 20.447,86 7,98 65 10,52 5 -17 3.736,25 15 Antonio Nariño 9 383 11.249,20 4,50 43 29,37 9 384 9.899,20 3,86 43 25,78 1 -1.350,0016 Puente Aranda 32 3.353 33.412,90 13,37 105 9,97 31 3.047 30.370,58 11,86 98 9,97 -1 -306 -3.042,3217 Candelaria 11 752 9.556,61 3,82 68 12,71 8 723 7.461,63 2,91 90 10,32 -3 -29 -2.094,9818 Rafael Uribe Uribe 2 145 1.999,20 0,80 73 13,79 2 145 1.999,20 0,78 73 13,79 19 Ciudad Bolívar 1 78 3.817,01 1,53 78 48,94 1 78 3.817,01 1,49 78 48,94

229 15.429 249.936,39 100 67 16,20 233 15.469 256.130,03 100 66 16,56 18 -14 566 -476 20.454,45 -14.260,81Total Bogotá

94 - 95 CENTROS COMERCIALES PEQUEÑOS EN PH Y NPH

Localidad

AÑO 2008 AÑO 2012 VARIACIÓN

# C.C. # locales Total área m2

mayor cantidad promedio de locales por centro comercial pequeño (98) con un área privada promedio por local de 9,97 m2. Por su parte, la localidad de Barrios Unidos figuró con la menor cantidad promedio de locales por centro comercial pequeño con 23, y Kennedy registró la mayor cantidad de superficie promedio por local con 61,31 m2.

La localidad de Puente Aranda presentó la mayor cantidad de locales (3.047) en una superficie de 3,03 ha. No obstante, Usaquén figuró con el más alto porcentaje (17,98%) en superficie de locales de centros comerciales pequeños con 4,60 ha., correspondiente a 26 centros comerciales y 2.383 locales. Le sigue la localidad de Santa Fe que figuró con el segundo mayor porcentaje (16,13%) en área de locales de centros comerciales pequeños, correspondiente a 39 centros comerciales que totalizaron 2.635 locales con una área de 4,13 ha.

Las localidades de San Cristóbal y Usme no presentan centros comerciales pequeños. La localidad de Ciudad Bolívar presentó la menor cantidad de centros comerciales pequeños, registrando 1, lo que corresponde a 78. Ver cuadro 8

Con respecto a UPZ, la UPZ Zona Industrial de la localidad de Puente Aranda, registró la mayor cantidad de centros comerciales pequeños (54) con un total de 3.004 locales en un área de 2,62 ha. Sin embargo, la UPZ Las Nieves de la localidad de Santa Fe, figuró con la mayor superficie de locales de centros comerciales pequeños con 4,11 ha., que corresponde a 38 centros comerciales con un total de 2.694 locales. En tercer lugar se ubica la UPZ La Sabana que registró 30 centros comerciales pequeños que sumaron un total de 1.944 locales en una superficie de 2,04 ha. Ver cuadros No. 6.

En síntesis, en el quinquenio se presentó un incremento de 18 centros comerciales pequeños que correspondía a 566 locales en un superficie de 2,04 ha. La localidad de Santa Fe presentó el mayor incremento con 6 centros comerciales adicionales que sumaron un total de 374 locales en una superficie de 0,59 ha.

Las localidades de Usaquén, Chapinero, Barrios Unidos, Teusaquillo, Puente Aranda, y Candelaria registraron disminución en el número de centros comerciales (en total 14), lo que se explica por el hecho de que estos centros se convirtieron en oficinas. Ver cuadro No. 8

Gráfica No. 4 Área privada de locales de centros comerciales pequeños, años 2008 y 2012


2.1.3 Valores catastrales de locales de centros comerciales pequeños, años 2008 y 2012

En los cuadros No. 10 y 11 se registran los nombres de los centros comerciales pequeños y sus valores catastrales de los años 2008 y 2012, correspondientes a valor promedio integral de m2, valor mínimo integral de m2, valor máximo integral de m2 y avalúo total de los locales de cada centro.

En el año 2008, el total de avalúo catastral de todos los locales de los centros comerciales pequeños fue de 438.858´110.000 pesos y en el año 2012 ascendió a 674.430’342.000 pesos.

El valor integral catastral más alto de m2 en el año 2008, lo registró el centro comercial Caobos 147 localizado en la localidad de Usaquén con 10´890.714 pesos el m2; Y es esta localidad la que presenta el mayor valor total en términos de avaluó catastral con 92.560´214.000 pesos.

En el cuadro No. 9 se presentan los 10 centros comerciales pequeños con los valores más altos en m2 integral.

-

5.000,00

10.000,00

15.000,00

20.000,00

25.000,00

30.000,00

35.000,00

40.000,00

45.000,00

50.000,00

Loc.1

Loc.2

Loc.3

Loc.4

Loc.5

Loc.6

Loc.7

Loc.8

Loc.9

Loc.10

Loc.11

Loc.12

Loc.13

Loc.14

Loc.15

Loc.16

Loc.17

Loc.18

Loc.19

Area año 2008 Area año 2012

M 2

En el año 2012, el valor integral catastral más alto de m2, lo registro el centro comercial Bury, ubicado en la localidad de Los Mártires, con 23´041.071 pesos el m2. La localidad de Usaquén figura con el mayor valor de avalúo catastral de todos los locales de los centros comerciales pequeños con 132.761´044.000 pesos.

Cuadro No. 9 TOP 10, Centro comerciales pequeños con los valores más altos de m2 integral, año 2012

Fuente: UAECD, Base de datos catastral vigencias 2013.

LOC NOMBRE CC PEQUEÑO VALOR M2 INTEGRAL14 CENTRO COMERCIAL BURY 23.041.07114 EDIFICIO UPPI 21.609.48314 C.COMERCIAL FASE I 14.532.95514 CENTRO COMERCIAL AMIGOS DE GUADALUPE 14.337.58616 COMERCIAL MANHATTAN 14.247.045

3 COSMOS 13.744.94414 CANADA 13.456.41314 EDIFICIO SHANGAI 13.252.77814 CENTRO COMERCIAL 19 13.187.17914 EDIFICIO DEL CENTRO COMERCIAL BULEVAR 12.692.174

Cuadro No. 10 Valores catastrales de locales de centros comerciales pequeños, año 2008

Cantidad de locales

Valor promedio

integral m2

Valor mínimo integral m2

Valor máximo integral m2 Valor avaluo

Cantidad de locales

Valor promedio

integral m2



SIN NOMBRE 29 2.124.205 1.952.570 2.875.000 775.202.000 775.202.00029 12 COMERCIAL 147 PLAZA 20 977.750 721.734 1.169.575 2.296.268.000 2.296.268.000CEDRITOS PLAZA 140 LTDA. 38 5.002.784 1.396.895 7.882.623 5.119.719.000 5.119.719.000CENTRO CIAL CAPRI EXPRESS 59 2.035.386 1.343.911 2.235.283 2.544.595.000 2.544.595.000CENTRO COMERCIAL BELMIRA PLAZA I 27 2.774.802 2.511.727 3.225.926 4.234.715.000 4.234.715.000CENTRO COMERCIAL BELMIRA PLAZA II 46 2.178.760 2.080.000 2.230.342 4.031.681.000 4.031.681.000CENTRO COMERCIAL CAOBOS 147 60 6.814.620 2.927.574 10.890.714 5.261.888.000 5.261.888.000CENTRO COMERCIAL DEVELOPER LTDA 74 2.227.764 1.639.558 3.466.667 3.908.322.000 3.908.322.000CENTRO COMERCIAL EL FARO 12 2.140.673 1.992.949 2.208.226 876.672.000 876.672.000CENTRO COMERCIAL FUTURO 140 34 5.449.543 5.380.391 5.815.711 1.919.232.000 1.919.232.000CENTRO COMERCIAL SANTA BARBARA 73 2.867.338 1.896.134 3.045.229 7.040.837.000 7.040.837.000CENTRO COMERCIAL SORPRESAS 110 1.875.801 1.835.779 1.901.651 2.781.794.000 2.781.794.000CENTRO COMERCIAL STARCO 112 2.043.465 1.932.687 2.683.025 4.097.141.000 4.097.141.000CENTRO COMERCIAL THE VIL 9 1.735.898 1.725.145 1.749.064 960.461.000 960.461.000CENTRO COMERCIAL VILLAS DEL MEDITERRANEO 24 1.414.918 1.404.359 1.490.148 1.196.065.000 1.196.065.000CENTRO COMERIAL PLAZA NORTE 80 1.617.650 324.620 2.695.556 4.941.513.000 4.941.513.000EDIFICIO COMERCIAL LA PUERTA DEL SOL 47 5.326.465 5.298.602 5.506.500 3.745.021.000 3.745.021.000EDIFICIO EL PORTAL DE BELMIRA 40 2.313.817 1.577.487 3.508.557 2.680.248.000 2.680.248.000FUTURO 147 42 2.002.702 1.447.974 2.985.082 4.523.213.000 4.523.213.000PASEO 140 38 2.546.495 2.414.984 2.698.780 2.334.345.000 2.334.345.000SAN ANDRESITO NORTE 941 2.907.630 901.500 4.454.444 12.728.193.000 12.728.193.000SAN ANDRESITOS UNIDOS DEL NORTE 423 871.053 364.571 3.821.176 1.930.279.000 1.930.279.000SHOW PLACE 37 2.679.968 466.810 4.323.583 5.318.363.000 5.318.363.000TORRES UNIDAS CENTRO EMPRESARIAL 11 6.040.336 6.040.153 6.040.589 4.608.003.000 4.608.003.000UNIDAD COMERCIAL 140 AV 20 2.130.636 1.854.169 2.710.909 1.174.420.000 1.174.420.000SIN NOMBRE 2 1.357.206 1.013.170 1.701.241 1.532.024.000 1.532.024.000

Total Usaquen 2 1.357.206 1.013.170 1.701.241 1.532.024.000 2.406 2.498.437 324.620 10.890.714 91.028.190.000 92.560.214.000 CENTRO INTERNACIONAL CHAPINERO 111 2.689.505 1.645.695 4.446.364 1.323.986.000 1.323.986.000 BRASILIA 2 1.709.452 1.674.080 1.744.824 457.247.000 457.247.000BANCO CENTRAL HIPOTECARIO 9 1.523.819 1.518.978 1.528.217 588.045.000 588.045.000CENTRO COMERCIAL CENTROLANDIA NORTE 119 1.085.367 981.667 1.330.000 1.306.954.000 1.306.954.000CENTRO COMERCIAL DE LA 59 406 755.204 345.263 1.025.577 1.447.852.000 1.447.852.000CENTRO COMERCIAL ESTACION 67 33 1.490.272 1.471.407 1.491.763 2.760.939.000 2.760.939.000CENTRO COMERCIAL LA CIEN 77 1.351.571 1.310.935 1.385.577 4.916.009.000 4.916.009.000CENTRO COMERCIAL LOURDES CENTER 208 1.179.287 938.013 1.333.500 1.960.596.000 1.960.596.000CENTRO COMERCIAL MULTICOMPRAS 59 1.130.278 949.206 1.293.139 737.990.000 737.990.000CENTRO COMERCIAL PARQUE 63 16 1.637.694 1.446.614 1.686.000 985.884.000 985.884.000CENTRO COUNTRY 10 1.637.207 1.539.743 1.742.323 367.480.000 367.480.000CENTRO DE DISENO PORTOBELO 31 3.205.034 3.065.274 3.983.628 7.513.253.000 7.513.253.000CHAPICENTRO 57 1.314.504 1.091.890 1.457.931 2.765.267.000 2.765.267.000CHICOCENTRO 51 2.425.542 1.199.365 2.917.619 1.183.756.000 1.183.756.000EDIFICIO FIRST 56 25 1.969.542 507.644 2.297.120 1.290.600.000 1.290.600.000MINICENTRO 223 1.572.353 1.007.488 2.181.739 1.239.623.000 1.239.623.000PASAJE GALVIS. 26 1.134.474 700.356 1.401.812 1.463.817.000 1.463.817.000PLAZA PRESTIGIO 17 1.587.680 1.482.689 1.961.290 458.620.000 458.620.000SIN NOMBRE 7 814.164 662.637 1.022.423 6.678.800.000 6.678.800.000

Total Chapinero 7 814.164 662.637 1.022.423 6.678.800.000 1.480 1.360.533 345.263 4.446.364 32.767.918.000 39.446.718.000CALLE VIA LIBRE 59 1.711.148 1.116.495 1.941.364 1.310.559.000 1.310.559.000CENTRO COMERCIAL APOLO 49 763.090 682.800 1.030.581 649.132.000 649.132.000CENTRO COMERCIAL AV 19 25 1.261.297 1.250.181 1.280.305 3.512.506.000 3.512.506.000CENTRO COMERCIAL CARRUSEL 37 763.895 634.234 1.018.571 217.631.000 217.631.000CENTRO COMERCIAL CENTROLANDIA II 131 1.029.908 679.552 1.764.035 1.142.710.000 1.142.710.000CENTRO COMERCIAL CONFUTURO 139 754.346 648.750 1.015.283 720.361.000 720.361.000CENTRO COMERCIAL DEL FUTURO 59 1.149.930 1.026.196 1.393.659 703.682.000 703.682.000CENTRO COMERCIAL E FUNDADOR 50 1.127.289 1.050.170 1.393.913 579.001.000 579.001.000CENTRO COMERCIAL LOS CRISTALES 71 753.078 661.502 1.008.462 414.984.000 414.984.000CENTRO COMERCIAL MULTISEPTIMA 67 1.341.251 1.171.306 1.515.465 1.173.849.000 1.173.849.000CENTRO COMERCIAL PASAJE SAN ANTONIO 67 1.912.867 1.243.146 2.756.069 2.416.675.000 2.416.675.000CENTRO COMERCIAL PASARELA LA FORTALEZA 26 4.800.221 4.615.702 4.984.241 748.686.000 748.686.000CENTRO COMERCIAL RAMPICENTRO 188 832.268 707.845 1.060.612 1.453.984.000 1.453.984.000CENTRO COMERCIAL SAN VICTORINO 37 5.485.087 5.382.483 5.589.903 2.742.979.000 2.742.979.000CENTRO COMERCIAL SUPERCENTRO 16 17 2.556.095 1.849.020 4.957.764 1.271.975.000 1.271.975.000CENTRO COMERCIAL UNI 19 56 2.276.818 2.133.804 2.349.161 2.574.498.000 2.574.498.000CENTRO COMERCIAL VERACRUZ 153 1.669.273 889.925 3.610.952 2.171.911.000 2.171.911.000CENTRO CULTURAL DEL LIBRO 210 1.274.564 607.465 2.257.826 1.162.398.000 1.162.398.000COSMOS 7 2.984.799 2.865.943 3.020.833 924.700.000 924.700.000EDIFICIO AUREPLATA 56 925.832 848.093 1.071.889 1.773.003.000 1.773.003.000EDIFICIO CENTRO COMERCIAL 76 2.213.209 1.360.081 2.612.580 3.314.159.000 3.314.159.000EDIFICIO DINALCO 20 1.041.261 646.575 2.932.765 1.626.995.000 1.626.995.000EDIFICIO GALERIA REAL KR 7 142 1.120.361 907.987 1.306.875 1.451.312.000 1.451.312.000JACOBO II PH 4 889.825 881.806 895.753 647.750.000 647.750.000METRO CENTRO 193 1.993.412 1.434.005 2.886.875 2.553.703.000 2.553.703.000PLENOCENTRO 222 847.392 673.778 1.018.704 1.341.990.000 1.341.990.000SAN ANDRES 28 2.145.626 1.470.078 2.884.156 400.987.000 400.987.000UNICOMPRAS 67 812.370 667.929 1.013.229 579.348.000 579.348.000SIN NOMBRE 5 802.878 613.063 1.187.653 9.054.592.000 9.054.592.000

Total Santa Fe 5 802.878 613.063 1.187.653 9.054.592.000 2.256 1.384.588 607.465 5.589.903 39.581.468.000 48.636.060.000CENTRO COMERCIAL MAICAO 46 1.953.869 1.250.369 2.468.235 226.833.000 226.833.000EDIFICIO SAN ANDRESITO 122 1.823.078 1.183.032 1.936.842 1.483.005.000 1.483.005.000VENECIA PLAZA 118 3.043.103 2.420.300 4.386.517 2.324.826.000 2.324.826.000

Total Tunjuelito 286 2.347.481 1.183.032 4.386.517 4.034.664.000 4.034.664.000EDIFICIO COMERCIAL BOSA 114 1.628.774 797.013 3.930.938 1.807.258.000 1.807.258.000SIN NOMBRE 1 445.961 445.961 445.961 644.949.000 644.949.000

Total Bosa 1 445.961 445.961 445.961 644.949.000 114 1.628.774 797.013 3.930.938 1.807.258.000 2.452.207.000CENTRO COMERCIAL BOMAIRES 24 1.588.061 1.142.660 1.608.614 1.669.400.000 1.669.400.000CENTRO COMERCIAL NUEVA ROMA 45 1.286.153 1.047.286 1.291.793 1.487.563.000 1.487.563.000CENTRO COMERCIAL ROMA BERTHA HERNANDEZ 7 1.476.108 1.471.082 1.478.046 733.307.000 733.307.000CONJUNTO PARQUE CENTRAL PRIMAVERA 42 1.030.293 1.028.172 1.032.068 2.266.029.000 2.266.029.000

Total Kennedy 118 1.267.757 1.028.172 1.608.614 6.156.299.000 6.156.299.000CENTRO COMERCIAL BALEARES 10 1.360.313 1.355.646 1.370.201 494.030.000 494.030.000CENTRO COMERCIAL MONTEVIDEO PLAZA 32 1.332.088 1.301.449 1.373.134 2.080.749.000 2.080.749.000CENTRO COMERCIAL VICTORIA PLACE 12 3.579.113 3.578.247 3.579.781 917.142.000 917.142.000CENTRO COMERCIAL Y DE SERVICIOS VILLANUA 18 1.834.473 1.328.912 1.868.333 2.421.015.000 2.421.015.000EDIFICIO ARANGO 100 6 1.356.203 1.184.388 1.714.348 757.321.000 757.321.000FONTICENTRO 131 1.730.446 977.677 2.466.000 1.771.286.000 1.771.286.000SIN NOMBRE 1 3.161.734 3.161.734 3.161.734 5.583.781.000 5.583.781.000

Total Fontibon 1 3.161.734 3.161.734 3.161.734 5.583.781.000 209 1.756.103 977.677 3.579.781 8.441.543.000 14.025.324.000"CENTRO COMERCIAL SANTA CECILIA" 16 1.206.034 1.205.558 1.206.192 925.268.000 925.268.000CENTRO COMERCIAL AVENIDA CALLE 68 35 1.866.015 1.284.891 2.212.607 626.696.000 626.696.000CENTRO COMERCIAL BON VIVANT 24 820.808 812.111 854.963 506.644.000 506.644.000CENTRO COMERCIAL MEGAFERIAS 35 1.441.895 1.440.665 1.448.197 171.762.000 171.762.000CENTRO COMERCIAL MUISCA 41 1.290.791 885.917 1.688.500 1.071.653.000 1.071.653.000CENTRO COMERCIAL SANTA CECILIA 15 1.700.359 1.697.002 1.705.919 911.775.000 911.775.000CENTRO SAN ANDRESITO 319 3.489.988 2.420.449 4.173.009 5.117.923.000 5.117.923.000EL PORTON DE LA ESTRADA 57 710.103 521.512 941.235 696.799.000 696.799.000

Total Engativa 542 2.559.008 521.512 4.173.009 10.028.520.000 10.028.520.000

AÑO 2008

Nombre de centro comercial pequeño

094- CENTRO COMERCIAL PEQUEÑO NPH 095 - CENTRO COMERCIAL PEQUEÑO PH

TOTAL AVALUO


Cantidad de locales

Valor promedio

integral m2


Valor máximo integral m2

Valor avaluo Cantidad de locales

Valor promedio

integral m2



Valor avaluo

ARIZONA PLAZA COMERCIAL 68 1.509.688 1.354.934 6.093.289 1.286.609.000 1.286.609.000C.COMERCIAL Y VIVIENDA SAN PEDRO PLAZA 1 47 2.028.776 1.859.768 2.186.679 2.536.442.000 2.536.442.000CENTRO COMERCIAL BAHIA 40 2.703.850 2.590.826 3.094.405 3.748.193.000 3.748.193.000CENTRO COMERCIAL ISSA 10 1.252.967 1.085.077 1.787.629 387.897.000 387.897.000CENTRO COMERCIAL LA COLINA II P.H. 3 1.165.618 1.164.666 1.167.348 703.131.000 703.131.000CENTRO COMERCIAL LA COLINA P.H. 7 1.824.776 1.818.979 1.832.385 1.831.294.000 1.831.294.000CENTRO COMERCIAL LAGUNA 49 1.392.489 994.660 1.458.916 1.817.247.000 1.817.247.000CENTRO COMERCIAL MIRANDELA PLAZA 71 2.220.184 1.956.416 2.301.495 4.006.107.000 4.006.107.000CENTRO COMERCIAL PLAZA 167 23 2.220.097 2.131.603 2.289.873 968.712.000 968.712.000CENTRO COMERCIAL PUNTO 170 39 2.537.427 2.323.565 2.778.969 2.350.659.000 2.350.659.000CENTRO COMERCIAL ROSALES DE SUBA 18 1.462.776 1.420.137 1.564.302 1.486.459.000 1.486.459.000CENTRO COMERCIAL SANTA HELENA 20 1.626.925 1.625.730 1.627.493 1.200.570.000 1.200.570.000CENTRO COMERCIAL TORRES DE SUBA 22 1.328.089 1.321.927 1.399.937 1.277.070.000 1.277.070.000CENTRO COMERCIO PASADENA 31 3.363.941 2.905.643 5.240.000 1.001.142.000 1.001.142.000EDIFICIO COMERCIAL ALHAMBRA PLAZA 49 2.039.798 1.051.301 2.219.928 2.050.957.000 2.050.957.000EDIFICIO COMPOSTELA 13 1.607.941 1.607.120 1.609.715 1.998.687.000 1.998.687.000EDIFICIO TIENDA DE LA CONSTRUCCION 21 2.025.198 1.624.247 2.808.500 1.207.439.000 1.207.439.000GALERIA COMERCIAL PLAZA EL RINCON DESUBA 176 1.390.997 1.211.482 1.419.620 1.681.447.000 1.681.447.000LOS PROTICOS LTDA 43 1.562.047 1.512.738 1.587.722 2.192.180.000 2.192.180.000PARQUE COMERCIAL LA COLINA 138 93 3.802.370 1.674.091 4.839.167 7.373.268.000 7.373.268.000PORTAL DE HATO CHICO 94 1.144.932 949.534 1.434.510 2.063.006.000 2.063.006.000SAN PEDRO PLAZA II 47 2.455.806 2.284.946 2.615.229 3.163.486.000 3.163.486.000SIN NOMBRE 4 1.233.856 840.438 1.527.968 19.163.683.000 19.163.683.000

Total Suba 7 1.204.611 840.438 1.527.968 19.866.814.000 981 1.989.558 949.534 6.093.289 45.628.871.000 65.495.685.000AUTO CENTRO SIETE DE AGOSTO 1 576.440 576.440 576.440 1.266.035.000 1.266.035.000PROMOCENTRO 44 1.321.011 1.267.514 1.352.688 485.161.000 485.161.000SIN NOMBRE 3 744.993 655.692 797.387 833.665.000 833.665.000

Total Barrios Unidos 4 702.854 576.440 797.387 2.099.700.000 44 1.321.011 1.267.514 1.352.688 485.161.000 2.584.861.000CENTRO COMERCIAL EL SALITRE 65 1.588.856 928.757 1.892.609 2.982.123.000 2.982.123.000CENTRO COMERCIAL MIAMI 2 ETAPA 54 886.764 690.519 1.045.227 267.666.000 267.666.000CENTRO COMERCIAL MIAMI I ETAPA 96 975.472 633.418 980.000 358.089.000 358.089.000CIPREZ PLAZA COMERCIAL 48 2.468.325 2.414.520 2.515.851 6.520.889.000 6.520.889.000EDIFICIO BAHCANT 8 1.014.271 882.537 1.229.893 290.657.000 290.657.000EL MORICHAL 13 1.208.517 1.048.876 1.392.257 716.924.000 716.924.000ESPACIAL 54 10 1.073.101 900.000 1.247.941 303.139.000 303.139.000

Total Teusaquillo 294 1.353.203 633.418 2.515.851 11.439.487.000 11.439.487.000C. COMERCIAL LA NOVENA 93 3.516.573 679.900 5.086.353 1.815.530.000 1.815.530.000C.COMERCIAL FASE I 81 3.384.692 2.736.098 3.813.415 1.502.434.000 1.502.434.000CANADA 20 3.461.510 1.019.042 3.591.636 1.729.456.000 1.729.456.000CENTRO CIAL SEUL CENTER P.H 87 3.023.690 873.980 4.226.111 2.216.626.000 2.216.626.000CENTRO COMERCIAL 19 58 3.145.714 2.297.143 3.868.617 931.451.000 931.451.000CENTRO COMERCIAL AMIGOS DE GUADALUPE 66 4.583.063 4.535.625 4.630.313 987.658.000 987.658.000CENTRO COMERCIAL BURY 1 1.040.896 1.040.896 1.040.896 715.304.000 715.304.000CENTRO COMERCIAL GOLDEN 97 6.989.584 3.853.833 10.129.512 3.180.106.000 3.180.106.000CENTRO COMERCIAL NUEVA ERA 63 7.952.114 1.629.512 9.310.800 2.268.872.000 2.268.872.000CENTRO COMERCIAL VIC 21 997.334 967.694 1.007.354 1.233.493.000 1.233.493.000COMERCIAL MANHATTAN 118 3.774.275 649.842 4.817.727 2.669.760.000 2.669.760.000COMERCIO SANANDRESITO 53 9.035.958 9.024.359 9.107.083 2.251.789.000 2.251.789.000EDIFICIO SHOPPING CENTER 230 2.515.869 1.838.000 2.918.000 2.555.347.000 2.555.347.000EDIFICIO CENTRO COMERCIAL SAN ANDRESITO 390 1.731.055 1.133.981 1.734.648 4.494.884.000 4.494.884.000EDIFICIO CHINATOWN 11 4.237.194 4.189.677 4.406.207 125.836.000 125.836.000EDIFICIO DEL CENTRO COMERCIAL BULEVAR 107 2.532.034 2.283.604 10.885.217 1.842.281.000 1.842.281.000EDIFICIO SHANGAI 20 3.801.095 3.791.136 3.821.507 399.568.000 399.568.000EDIFICIO UPPI 55 3.737.942 2.712.729 4.085.385 1.121.992.000 1.121.992.000GALERIA COMERCIAL ACUARIES ETAPA 1,2,3 121 3.181.716 908.470 3.831.389 3.244.134.000 3.244.134.000JAIMOR 77 3.127.813 1.646.515 4.786.000 1.316.415.000 1.316.415.000LOS ANGELES PLAZA CENTRO COMERCIAL 145 6.227.951 2.726.917 8.162.963 4.205.505.000 4.205.505.000MARACAIBO SAN ANDRESITO 44 3.151.528 1.840.455 4.195.745 619.976.000 619.976.000SIN NOMBRE 3 833.249 594.039 1.064.031 2.653.197.000 2.653.197.000

Total Los Martires 4 885.161 594.039 1.064.031 3.368.501.000 1.957 3.609.131 649.842 10.885.217 40.713.113.000 44.081.614.000CENTRO COMERCIAL HELIOCENTRO 63 978.716 741.446 1.127.407 3.113.036.000 3.113.036.000CENTRO COMERCIAL DECIMA AVENIDA 13 928.726 638.122 996.379 1.173.997.000 1.173.997.000CENTRO COMERCIAL LA CAROLINA 19 1.619.421 1.395.446 1.924.341 512.412.000 512.412.000CENTRO COMERCIAL RESTREPO PLAZA 41 1.218.535 629.153 1.646.822 1.065.334.000 1.065.334.000COMERCIAL REGO 25 546.601 459.842 755.030 351.406.000 351.406.000COMERCIAL RESTREPO 188 814.546 652.391 1.123.778 1.867.375.000 1.867.375.000PASAJE UNIVERSAL 32 889.273 718.545 1.300.000 250.610.000 250.610.000SIN NOMBRE 2 899.109 714.581 1.083.637 1.405.302.000 1.405.302.000

Total Antonio Nariño 2 899.109 714.581 1.083.637 1.405.302.000 381 917.895 459.842 1.924.341 8.334.170.000 9.739.472.000BAHIA 113 3.340.979 1.914.968 4.031.354 5.555.805.000 5.555.805.000BODEGA JOHNY KAY 118 1.064.336 1.063.571 1.065.000 355.922.000 355.922.000CENTRO COMERCIAL TAIWAN 174 1.760.561 1.647.667 2.529.048 1.413.372.000 1.413.372.000CENTRO COMERCIAL BUCANERO 60 1.330.256 1.066.250 1.672.530 704.361.000 704.361.000CENTRO COMERCIAL CARIBE 295 2.105.092 967.128 3.253.226 3.273.917.000 3.273.917.000CENTRO COMERCIAL CIUDAD MONTES 41 837.781 644.633 993.393 1.532.316.000 1.532.316.000CENTRO COMERCIAL CURACAO 51 2.455.643 2.451.000 2.687.778 497.457.000 497.457.000CENTRO COMERCIAL HAWAII CENTER 26 1.379.757 1.375.299 1.383.504 525.434.000 525.434.000CENTRO COMERCIAL LA FRONTERA 114 1.420.587 1.112.143 1.725.294 1.659.187.000 1.659.187.000CENTRO COMERCIAL LAS AMERICAS 204 1.675.511 936.755 1.982.262 3.646.970.000 3.646.970.000CENTRO COMERCIAL LAS VEGAS 26 1.244.317 914.248 1.817.885 401.812.000 401.812.000CENTRO COMERCIAL LUNA VERDE 34 1.385.036 1.188.958 1.739.412 460.007.000 460.007.000CENTRO COMERCIAL MANHATTAN 123 1.316.039 928.763 1.672.714 1.569.085.000 1.569.085.000CENTRO COMERCIAL MEDITERRANEE 47 2.117.171 1.370.439 2.385.000 917.169.000 917.169.000CENTRO COMERCIAL PROVIDENCIA 442 4.980.964 1.635.909 5.925.098 9.948.136.000 9.948.136.000CENTRO COMERCIAL PUERTO LOPEZ 213 1.582.089 1.112.716 2.360.000 5.886.034.000 5.886.034.000CENTRO COMERCIAL RENCUACION 2000 175 3.563.464 2.695.616 4.866.618 10.221.699.000 10.221.699.000CENTRO COMERCIAL RONCADOR Y QUITASUEÑO 259 6.004.898 5.539.111 7.068.293 7.184.853.000 7.184.853.000CENTRO COMERCIAL SANTA CATALINA 76 2.648.055 1.087.607 3.558.929 1.306.380.000 1.306.380.000CENTRO DE NEGOCIOS LOS MAYORISTAS 23 1.497.290 1.344.520 1.554.152 939.386.000 939.386.000CONJUNTO COMERCIAL ANDINO 10 983.434 858.565 1.194.206 1.402.353.000 1.402.353.000CTRO COMERCIAL EL PORTAL DE SANANDRESITO 29 1.714.442 1.710.577 1.715.992 515.877.000 515.877.000GALERIAS PROVICENTRO 44 4.497.576 4.434.416 5.100.884 2.642.156.000 2.642.156.000ISLAS DEL ROSARIO 138 3.412.499 881.176 4.858.095 1.239.307.000 1.239.307.000LEASING 236 922.489 729.591 1.087.609 2.025.265.000 2.025.265.000LOCALES COMERCIALES MARIMAR 75 2.836.721 1.668.000 4.797.843 1.726.686.000 1.726.686.000PUERTO LIBRE 172 1.721.121 629.358 3.283.586 4.223.537.000 4.223.537.000SAN PELAYO 4 1.683.820 1.680.987 1.687.537 283.464.000 283.464.000SIN NOMBRE 31 1.979.328 1.743.675 2.159.250 1.013.406.000 1.013.406.000

Total Puente Aranda 31 1.979.328 1.743.675 2.159.250 1.013.406.000 3.322 2.698.690 629.358 7.068.293 72.057.947.000 73.071.353.000CENTRO COMERCIAL CALLE REAL DE LA CANDEL 136 1.130.310 973.508 1.326.111 2.209.077.000 2.209.077.000CENTRO COMERCIAL CAPITOL 7 944.080 757.673 1.149.424 965.241.000 965.241.000CENTRO COMERCIAL CARAVANA 340 754.076 642.000 985.417 829.191.000 829.191.000CENTRO COMERCIAL DANARANJO 72 936.063 822.414 1.169.286 528.102.000 528.102.000CENTRO COMERCIAL LA CANDELARIA 171 870.506 787.000 1.132.564 1.006.019.000 1.006.019.000LA CATEDRAL 21 1.604.137 1.148.301 2.961.416 643.191.000 643.191.000SIN NOMBRE 5 782.007 687.449 1.008.578 2.966.121.000 2.966.121.000

Total Candelaria 5 782.007 687.449 1.008.578 2.966.121.000 747 892.445 642.000 2.961.416 6.180.821.000 9.146.942.000CENTRO COMERCIAL LA ESTRELLA 58 1.179.389 1.077.895 1.615.245 860.302.000 860.302.000URBANIZACION AVENIDA CARACAS 87 1.409.424 1.002.716 1.565.676 1.719.855.000 1.719.855.000

Total Rafael Uribe Uribe 145 1.317.410 1.002.716 1.615.245 2.580.157.000 2.580.157.000CENTRO COMERCIAL METRO 78 943.967 504.942 1.606.970 3.378.533.000 3.378.533.000

Total Ciudad Bolivar 78 943.967 504.942 1.606.970 3.378.533.000 3.378.533.000Total general 69 1.418.658 445.961 3.161.734 54.213.990.000 15.360 2.189.192 324.620 10.890.714 384.644.120.000 438.858.110.000



TOTAL VALOR AVALUO

AÑO 2008

Cuadro No. 11 Valores catastrales de locales de centros comerciales pequeños, año 2012

Cantidad de locales

Valor promedio

integral m2

Valor mínimo

integral m2

Valor máximo

integral m2Valor avaluo

Cantidad de locales

Valor promedio

integral m2

Valor mínimo

integral m2

Valor máximo


Sin nombre 29 2.556.277 1.497.850 4.450.714 913.925.000 913.925.00029 12 comercial 147 Plaza 20 1.031.427 995.750 1.104.158 5.814.803.000 5.814.803.000Cedritos Plaza 140 Ltda. 38 2.310.548 2.308.000 2.404.815 6.503.725.000 6.503.725.000Centro cial Capri Express 59 1.966.266 1.027.547 3.370.887 3.893.594.000 3.893.594.000Centro comercial Belmira Plaza I 27 2.956.654 947.328 3.797.593 5.806.745.000 5.806.745.000Centro comercial Belmira Plaza II 46 1.790.454 876.247 2.242.000 7.300.804.000 7.300.804.000Centro comercial caobos 147 60 2.178.236 1.859.836 2.597.955 5.071.396.000 5.071.396.000Centro comercial Developer ltda 74 2.320.680 1.836.974 2.759.250 6.692.936.000 6.692.936.000Centro comercial El Faro 12 4.878.400 4.876.281 4.880.533 815.899.000 815.899.000Centro comercial futuro 140 34 5.873.209 5.756.667 6.450.000 2.220.360.000 2.220.360.000Centro comercial Santa Barbara 73 4.896.077 3.734.836 5.161.810 12.145.454.000 12.145.454.000Centro comercial Sorpresas 110 3.886.503 2.203.750 5.603.784 5.781.500.000 5.781.500.000Centro comercial Starco 112 2.228.477 1.781.557 4.007.647 4.395.599.000 4.395.599.000Centro comercial The Vil 9 2.219.537 2.090.556 2.485.749 1.215.211.000 1.215.211.000Centro comercial Villas del Mediterraneo 24 2.302.048 1.451.361 2.482.040 1.632.651.000 1.632.651.000Centro comerial Plaza Norte 80 2.328.043 381.114 4.585.556 5.178.480.000 5.178.480.000Edificio comercial la Puerta del Sol 47 5.740.340 5.509.083 6.372.750 4.022.373.000 4.022.373.000Edificio el Portal de Belmira 40 3.857.440 2.333.009 4.850.330 4.488.958.000 4.488.958.000Futuro 147 29 2.814.439 1.813.521 4.000.412 3.419.416.000 3.419.416.000Paseo 140 3.446.679.000 3.446.679.000San Andresito Norte 7.599.171.000 7.599.171.000San Andresitos Unidos del Norte 6.129.855.000 6.129.855.000Show Place 6.575.290.000 6.575.290.000Unidad Comercial 140 Av 861.944.000 861.944.000Sin nombre 20.834.276.000 20.834.276.000

Total Usaquen 20.834.276.000 923 3.058.629 381.114 6.450.000 111.926.768.000 132.761.044.000 Centro internacional Chapinero 111 2.067.723 1.329.589 3.863.333 974.015.000 974.015.000 Brasilia 2 3.224.592 2.628.468 3.820.716 503.570.000 503.570.000Centro comercial Centrolandia norte 119 4.738.944 2.166.953 6.166.410 1.390.376.000 1.390.376.000Centro comercial de la 59 406 2.424.662 584.514 13.744.944 1.538.210.000 1.538.210.000Centro comercial Estación 67 33 11.005.434 2.463.506 21.609.483 5.440.675.000 5.440.675.000Centro comercial la Cien 77 5.447.134 2.955.556 9.675.546 5.712.702.000 5.712.702.000Centro comercial Lourdes Center 208 3.429.189 2.518.891 4.868.500 3.955.059.000 3.955.059.000Centro comercial Multicompras 56 1.384.435 876.247 1.928.258 869.310.000 869.310.000Centro comercial Parque 63 14 1.140.518 872.007 1.350.451 542.888.000 542.888.000Centro Country 11 3.416.627 2.977.141 3.697.160 760.262.000 760.262.000Centro de Diseno Portobelo 31 5.179.398 4.075.207 10.793.864 12.154.267.000 12.154.267.000Chapicentro 57 1.054.189 564.098 2.637.586 1.975.415.000 1.975.415.000Chicocentro 51 2.418.732 1.765.929 3.829.365 1.197.001.000 1.197.001.000Edificio First 56 25 3.021.649 764.914 4.451.783 2.007.536.000 2.007.536.000Minicentro 1.375.504.000 1.375.504.000Pasaje Galvis. 2.283.631.000 2.283.631.000Plaza Prestigio 1.496.757.000 1.496.757.000Sin nombre 5.969.903.000 5.969.903.000

Total Chapinero 5.969.903.000 1.201 3.189.691 564.098 21.609.483 44.177.178.000 50.147.081.000Calle Via Libre 59 1.593.611 497.388 2.406.346 2.608.509.000 2.608.509.000Centro comercial Apolo 49 1.601.348 1.576.846 1.613.478 823.626.000 823.626.000Centro comercial Av. 19 25 1.978.286 1.577.288 4.955.435 6.770.834.000 6.770.834.000Centro comercial Carrusel 37 6.473.453 1.897.684 6.644.615 534.352.000 534.352.000Centro comercial Centrolandia II 131 2.549.174 1.122.213 4.970.114 1.218.251.000 1.218.251.000Centro comercial Confuturo 139 3.635.403 930.554 10.793.864 1.434.151.000 1.434.151.000Centro comercial del Futuro 59 2.271.325 1.940.333 2.824.222 635.334.000 635.334.000Centro comercial el Fundador 50 1.162.176 732.686 1.349.176 920.842.000 920.842.000Centro comercial los Cristales 76 2.563.284 2.539.206 3.210.476 968.022.000 968.022.000Centro comercial Multiseptima 67 2.362.232 1.591.036 3.529.352 2.087.336.000 2.087.336.000Centro comercial Pasaje San Antonio 66 5.102.223 3.219.019 9.046.310 5.598.436.000 5.598.436.000Centro comercial Pasarela La Fortaleza 26 1.735.561 1.616.458 1.763.223 266.968.000 266.968.000Centro comercial Rampicentro 188 1.039.750 585.621 1.970.988 1.781.788.000 1.781.788.000Centro comercial San Victorino 37 8.810.362 7.840.328 9.323.874 4.428.103.000 4.428.103.000Centro comercial Supercentro 16 17 2.195.999 1.122.213 3.629.256 1.219.796.000 1.219.796.000Centro comercial Uni 19 56 3.602.873 1.952.843 4.970.114 3.919.359.000 3.919.359.000Centro comercial Veracruz 153 4.371.401 1.697.275 6.907.619 5.542.008.000 5.542.008.000Centro cultural del libro 210 1.594.695 468.969 3.712.727 1.328.416.000 1.328.416.000Cosmos 7 13.260.671 11.450.685 13.744.944 4.057.560.000 4.057.560.000Edificio Aureplata 56 814.410 391.718 1.894.778 1.641.979.000 1.641.979.000Edificio centro comercial 73 1.067.398 584.596 1.349.176 1.436.818.000 1.436.818.000Edificio Dinalco 20 7.273.921 6.996.022 8.834.877 5.657.234.000 5.657.234.000Edificio Galeria Real kr 7 142 3.498.863 991.528 5.324.583 4.022.299.000 4.022.299.000Jacobo II Ph 677.749.000 677.749.000Lara 10.868.956.000 10.868.956.000Metro centro 7.022.412.000 7.022.412.000Pasaje Gomez 817.923.000 817.923.000Plenocentro 4.477.069.000 4.477.069.000San Andres 1.691.522.000 1.691.522.000Unicompras 1.406.465.000 1.406.465.000Sin nombre 27995810000 27.995.810.000

Total Santa Fe 27.995.810.000 1.743 2.782.973 391.718 13.744.944 85.864.117.000 113.859.927.000Centro comercial Maicao 46 3.026.504 1.027.627 5.788.524 190.604.000 190.604.000Edificio San Andresito 122 3.092.195 473.800 4.493.593 2.041.998.000 2.041.998.000Venecia Plaza 3.272.438.000 3.272.438.000

Total Tunjuelito 168 3.074.208 473.800 5.788.524 5.505.040.000 5.505.040.000Agrup de comercio vecinal bs. Plaza ph 35 1.720.902 894.636 2.401.661 203.911.000 203.911.000Edificio comercial Bosa 114 1.499.315 866.085 2.650.625 1.764.930.000 1.764.930.000Sin nombre 1507575000 1.507.575.000

Total Bosa 1.507.575.000 149 1.551.366 866.085 2.650.625 1.968.841.000 3.476.416.000Centro comercial Bomaires 24 1.204.473 877.500 3.527.523 1.995.933.000 1.995.933.000Centro comercial Casa Blanca 52 6.430.195 999.296 9.323.874 2.393.449.000 2.393.449.000Centro comercial Nueva Roma 45 2.480.986 2.057.873 2.495.435 2.882.674.000 2.882.674.000Centro comercial Roma Bertha Hernandez 7 2.393.906 2.258.230 2.672.555 1.193.176.000 1.193.176.000Centro industrial Las Americas 7 2.066.825 1.556.589 2.401.590 3.086.780.000 3.086.780.000Conjunto Parque Central Primavera 42 2.003.974 1.986.434 2.207.657 4.387.286.000 4.387.286.000Sin nombre 5979698000 5.979.698.000

Total Kennedy 5.979.698.000 177 3.335.107 877.500 9.323.874 15.939.298.000 21.918.996.000Capellania centro comercial 51 1.710.913 950.519 2.332.326 3.172.480.000 3.172.480.000Centro comercial Baleares 10 1.182.591 1.180.386 1.185.691 472.146.000 472.146.000Centro comercial Montevideo Plaza 32 835.818 649.829 1.433.333 1.353.338.000 1.353.338.000Centro comercial Victoria Place 12 1.109.434 1.108.644 1.110.060 284.287.000 284.287.000Centro comercial y de servicios Villanua 17 822.164 793.126 873.254 438.625.000 438.625.000Edificio arango 100 6 2.487.137 844.577 3.455.435 862.264.000 862.264.000Fonticentro 131 1.405.031 911.414 2.561.667 1.559.549.000 1.559.549.000Portal de la Sabana S.A. 968.867.000 968.867.000Sin nombre 2658786000 2.658.786.000

Total Fontibon 2.658.786.000 259 1.359.461 649.829 3.455.435 9.111.556.000 11.770.342.000"Centro comercial Santa Cecilia" 16 2.002.579 696.904 4.800.545 1.400.600.000 1.400.600.000Centro comercial Avenida calle 68 35 2.619.331 1.360.000 5.645.857 750.825.000 750.825.000Centro comercial megaferias 35 6.276.568 5.389.381 6.686.885 742.905.000 742.905.000Centro comercial Muisca 41 2.777.125 947.328 3.797.593 2.182.015.000 2.182.015.000Centro comercial Santa Cecilia 15 3.202.547 2.973.349 3.517.687 1.694.199.000 1.694.199.000Centro San Andresito 319 2.933.676 1.574.607 5.305.093 4.211.282.000 4.211.282.000Conjunto Parques de Pontevedra 79 1.114.507 649.667 5.402.686 1.575.046.000 1.575.046.000El portón de la Estrada 9 563.838 355.259 663.176 77.821.000 77.821.000

Total Engativa 549 2.794.647 355.259 6.686.885 12.634.693.000 12.634.693.000

AÑO 2012

Nombre de centro comercial mediano


AVALUO TOTAL


Cantidad de locales

Valor promedio

integral m2

Valor mínimo

integral m2

Valor máximo

integral m2 Valor avaluoCantidad

de locales

Valor promedio

integral m2

Valor mínimo

integral m2

Valor máximo

integral m2 Valor avaluoArizona plaza comercial 68 8.247.170 1.739.029 14.532.955 1.521.298.000 1.521.298.000C.comercial y vivienda san pedro plaza 1 47 4.016.445 476.364 9.521.622 4.052.143.000 4.052.143.000Centro comercial Bahia 37 1.939.937 461.846 2.783.000 5.243.449.000 5.243.449.000Centro comercial Issa 10 3.983.338 3.854.348 4.186.275 400.006.000 400.006.000Centro comercial La Colina II PH 3 9.689.567 9.616.438 9.776.717 798.357.000 798.357.000Centro comercial La Colina PH 7 8.591.573 8.157.983 9.675.546 1.792.335.000 1.792.335.000Centro comercial Laguna 49 693.418 675.888 709.500 2.356.577.000 2.356.577.000Centro comercial Mirandela Plaza 70 3.656.077 2.167.659 5.273.692 6.374.607.000 6.374.607.000Centro comercial Plaza 167 23 2.089.788 1.610.734 2.471.224 894.720.000 894.720.000Centro comercial Punto 170 39 3.262.871 2.956.570 4.037.746 3.038.805.000 3.038.805.000Centro comercial Rosales de Suba 18 1.540.150 999.296 2.424.162 1.417.097.000 1.417.097.000Centro comercial Santa Helena 20 2.184.699 2.177.280 2.187.139 1.612.161.000 1.612.161.000Centro comercial Torres de Suba 22 1.957.737 1.403.905 2.008.787 1.827.040.000 1.827.040.000Centro comercio Pasadena 31 2.513.363 2.061.786 3.379.487 755.226.000 755.226.000Edificio comercial Alhambra Plaza 49 4.984.563 2.992.530 5.365.310 4.971.505.000 4.971.505.000Edificio Compostela 13 1.723.993 840.094 2.156.267 1.561.481.000 1.561.481.000Edificio tienda de la Construccion 21 3.224.007 2.838.510 3.505.071 1.924.677.000 1.924.677.000Galeria comercial Plaza el Rincon de Suba 176 680.140 288.880 924.875 800.048.000 800.048.000Los Porticos ltda 3.621.347.000 3.621.347.000Parque comercial la Colina 138 8.127.382.000 8.127.382.000San pedro Plaza II 3.948.810.000 3.948.810.000Sendero de la Colina 1.944.180.000 1.944.180.000Sin nombre 34609143000 34.609.143.000

Total Total Suba 3 9689567,133 9616438,356 9776716,738 35.407.500.000 700 2.904.311 288.880 14.532.955 58.184.894.000 93.592.394.000Promocentro 269.798.000 269.798.000Sin nombre 1.829.924.000 1.829.924.000

Total Barrios Unidos 1.829.924.000 269.798.000 2.099.722.000Centro comercial El Salitre 65 6.313.058 473.800 13.465.946 5.228.902.000 5.228.902.000Centro comercial Miami I Etapa 96 967.278 803.038 979.655 356.789.000 356.789.000Ciprez plaza comercial 48 3.356.068 1.908.345 6.615.656 9.452.065.000 9.452.065.000Edificio Bahcant 8 953.314 647.378 1.462.714 272.742.000 272.742.000El Morichal 13 3.016.447 1.743.295 4.489.314 1.824.521.000 1.824.521.000Espacial 54 10 1.159.652 781.607 1.638.824 320.424.000 320.424.000

Teusaquillo 240 3.011.398 473.800 13.465.946 17.455.443.000 17.455.443.000C. Comercial La Novena 75 887.522 512.800 1.257.273 1.734.980.000 1.734.980.000C.comercial Fase I 81 512.429 455.385 589.565 3.843.681.000 3.843.681.000Canada 19 1.045.966 872.933 1.106.346 5.589.274.000 5.589.274.000Centro cial Seul Center PH 87 1.505.917 924.706 2.637.692 2.197.854.000 2.197.854.000Centro comercial 19 58 2.840.897 1.145.366 7.527.647 3.016.182.000 3.016.182.000Centro comercial Amigos de Guadalupe 66 2.636.359 1.261.042 3.202.955 2.160.061.000 2.160.061.000Centro comercial Bury 46 6.337.000 6.337.000 6.337.000 2.620.543.000 2.620.543.000Centro comercial Golden 97 1.963.749 988.964 2.087.143 1.969.691.000 1.969.691.000Centro comercial Nueva Era 63 8.396.954 4.225.781 11.950.000 2.386.526.000 2.386.526.000Centro comercial Ricaurte 56 866.113 244.204 1.404.108 820.420.000 820.420.000Centro comercial Vic 21 1.097.280 624.195 1.611.478 1.235.703.000 1.235.703.000Comercial Manhattan 118 10.520.415 4.240.919 14.247.045 7.926.899.000 7.926.899.000Comercio Sanandresito 53 5.346.653 3.770.426 6.672.083 1.324.743.000 1.324.743.000Edificio Shopping Center 230 2.295.491 1.517.657 2.824.222 2.336.435.000 2.336.435.000Edificio centro comercial San Andresito 363 2.795.950 1.056.554 5.457.143 6.749.466.000 6.749.466.000Edificio Chinatown 11 8.638.076 7.818.125 10.459.130 255.872.000 255.872.000Edificio del centro comercial Bulevar 107 1.548.600 1.217.045 12.692.174 1.091.768.000 1.091.768.000Edificio Shangai 20 13.084.044 12.586.542 13.252.778 1.368.113.000 1.368.113.000Edificio Uppi 55 9.685.780 2.463.506 21.609.483 2.628.849.000 2.628.849.000Galeria comercial Acuaries etapa 1,2,3 121 3.478.634 1.476.597 5.276.585 3.609.791.000 3.609.791.000Los Angeles Plaza centro comercial 4.615.674.000 4.615.674.000Maracaibo San Andresito 1.267.382.000 1.267.382.000Sin nombre 12.845.212.000 12.845.212.000

Total Los Martires 12.845.212.000 1.747 3.562.666 244.204 21.609.483 60.749.907.000 73.595.119.000Centro comercial Heliocentro 65 1.589.294 741.000 4.240.002 1.243.223.000 1.243.223.000Centro comercial Decima Avenida 13 2.434.250 2.336.750 2.759.250 1.188.429.000 1.188.429.000Centro comercial La Carolina 19 1.663.798 426.590 5.656.271 679.544.000 679.544.000Centro comercial Restrepo Plaza 41 1.035.273 773.190 1.263.056 935.667.000 935.667.000Comercial Rego 25 1.283.303 694.683 2.118.563 812.453.000 812.453.000Comercial Restrepo 188 1.913.571 584.514 3.579.136 3.896.271.000 3.896.271.000Pasaje Universal 478.683.000 478.683.000Sin nombre 633.691.000 633.691.000

Total Antonio Nariño 633.691.000 351 1.711.799 426.590 5.656.271 9.234.270.000 9.867.961.000Bahia 113 4.048.716 1.520.189 6.272.381 9.906.315.000 9.906.315.000Bodega Johny Kay 118 3.992.012 1.155.217 8.278.571 803.700.000 803.700.000Centro comercial Taiwan 174 2.469.870 786.315 5.365.593 4.780.412.000 4.780.412.000Centro comercial Bucanero 60 2.384.324 1.591.036 3.529.352 1.972.394.000 1.972.394.000Centro comercial Caribe 295 3.644.823 244.204 6.665.000 12.340.580.000 12.340.580.000Centro comercial Ciudad Montes 41 2.211.160 624.195 6.907.619 1.234.691.000 1.234.691.000Centro comercial Curacao 51 4.406.961 3.889.733 5.293.548 468.089.000 468.089.000Centro comercial Hawaii Center 26 4.217.052 2.498.933 4.381.728 668.771.000 668.771.000Centro comercial La Frontera 114 1.130.599 1.122.605 1.179.119 3.909.861.000 3.909.861.000Centro comercial Las Americas 204 1.771.910 675.888 2.572.000 4.058.769.000 4.058.769.000Centro comercial Las Vegas 26 2.543.489 2.534.776 2.554.875 569.538.000 569.538.000Centro comercial Luna Verde 34 2.775.348 1.460.984 3.818.441 1.063.006.000 1.063.006.000Centro comercial Mediterranee 47 1.808.556 1.180.386 2.028.864 785.817.000 785.817.000Centro comercial Providencia 442 5.577.402 1.076.705 6.345.814 11.136.862.000 11.136.862.000Centro comercial Puerto López 213 1.564.921 950.140 2.423.932 5.751.382.000 5.751.382.000Centro comercial Roncador y Quitasueño 259 6.574.474 6.292.447 7.003.171 7.858.481.000 7.858.481.000Centro comercial Santa Catalina 76 4.501.221 1.220.903 8.162.000 2.212.786.000 2.212.786.000Centro de Negocios Los Mayoristas 23 1.773.665 930.554 4.448.274 1.198.724.000 1.198.724.000Ctro comercial el Portal de Sanandresito 29 1.985.334 1.839.320 2.042.967 594.264.000 594.264.000Galerias Provicentro 4.186.821.000 4.186.821.000Islas del Rosario 2.215.014.000 2.215.014.000Leasing 3.291.450.000 3.291.450.000Locales comerciales Marimar 1.793.146.000 1.793.146.000Puerto libre 10.917.537.000 10.917.537.000San Pelayo 527.340.000 527.340.000Sin nombre 6.243.921.000 6.243.921.000

Total Puente Aranda 6.243.921.000 2.345 3.701.194 244.204 8.278.571 94.245.750.000 100.489.671.000Centro comercial Calle Real de La Candelaria 136 6.337.180 6.337.000 6.340.488 6.118.753.000 6.118.753.000Centro comercial Caravana 340 1.485.199 585.621 4.037.746 730.607.000 730.607.000Centro comercial Danaranjo 72 2.449.796 2.092.227 5.243.111 1.013.270.000 1.013.270.000Centro comercial La Candelaria 171 1.909.190 213.645 4.210.000 1.502.144.000 1.502.144.000Sin nombre 2.690.922.000 2.690.922.000

Total Candelaria 2.690.922.000 719 2.600.391 213.645 6.340.488 9.364.774.000 12.055.696.000Centro comercial La Estrella 58 2.955.494 1.118.254 10.333.753 1.435.986.000 1.435.986.000Urbanización Avenida Caracas 3.046.212.000 3.046.212.000

Total Rafael Uribe Uribe 58 2.955.494 1.118.254 10.333.753 4.482.198.000 4.482.198.000Centro comercial Metro 78 2.187.717 1.210.597 3.356.854 8.718.599.000 8.718.599.000

Total Ciudad Bolivar 78 2.187.717 1.210.597 3.356.854 8.718.599.000 8.718.599.000Total general 3 9.689.567 9.616.438 9.776.717 124.597.218.000 11.407 3.085.874 213.645 21.609.483 549.833.124.000 674.430.342.000



AVALUO TOTAL

AÑO 2012

Plano No. 3 Centros comerciales pequeños, año 2012


CONVENCIONES Perimetro urbano Límite de localidades Límite de UPZ CC PEQUEÑO NPH CC PEQUEÑO PH

2.2 CENTROS COMERCIALES MEDIANOS SEGÚN LOCALIDADES Y UPZ, AÑO 2008 Y 2012

Imagen No. 2 Centro comercial Calima, localidad Los Mártires

Fuente: http://www.panoramio.com/photo/63986754

2.2.1 Año 2008

A este año se registraron un total de 45 centros comerciales medianos que correspondían al 14,61% sobre el total (Ver cuadro No. 1). El promedio de locales por centro comercial mediano era de 199 con un área por local de 16,63 m2. La localidad de Los Mártires registró la mayor cantidad promedio de locales por centro comercial (359) con un área por local de 11,90 m2. La localidad de Kennedy figuró con el menor número de locales por centro comercial (52) con un área por local de 20,79 m2. La localidad Puente Aranda presentó la mayor área promedio por local (153,01 m2) y la localidad de San Cristóbal registró la menor área promedio por local (9,83 m2). La localidad de Santa Fe registró a este año la mayor superficie de locales (3,47 ha) y la más alta cantidad de centros comerciales medianos (11), que sumaron un total de 2.243 locales. Las localidades San Cristóbal, Kennedy y Barrios Unidos presentaron cada una, sólo un centro comercial mediano, entre las cuales Kennedy figuró con la menor cantidad de locales (52) y respectiva superficie 0,10 ha. Las localidades de Usme, Tunjuelito, Bosa, Fontibón, Teusaquillo, Antonio Nariño, Candelaria, Rafael Uribe Uribe y Ciudad Bolívar no figuraron con centros comerciales medianos. Ver cuadro No. 12.

http://www.panoramio.com/photo/63986754�

En cuanto a UPZ, Las Nieves registró la mayor cantidad de centros comerciales medianos (10), con un total de 2.243 locales en una superficie de 3.47 ha. No obstante, la Sabana figuró con el mayor número de locales 2.516, en 7 centros comerciales y una superficie de 2.99 ha. Ver cuadro 5 Cuadro No. 12 Cantidad y área de centros comerciales medianos, cantidad y área promedio de locales según localidades de Bogotá, años 2008 y 2012.


2.2.2 Año 2012

En este año, la base de datos reportó un total de 58 (17,58%) de centros comerciales medianos que sumaron 10.227 locales (29,56%), con un área total de 32,22 ha. (22,07%) Ver cuadro No.1; la cantidad promedio de locales en los centros comerciales medianos es de 176, con un área promedio por local de 31,51 m2.

La localidad de Los Mártires figura con la mayor cantidad promedio de locales (286) por centro comercial mediano con un área promedio por local de 38,93 m2. Kennedy y Bosa registran la menor cantidad promedio de locales por centro comercial mediano con 1 cada una, con una superficie promedio de local de 6.543,91 m2 y 5.701,00 m2, respectivamente; estas altas áreas por local se dan por cuanto son centros comerciales en NPH. La localidad de San Cristóbal presenta la menor superficie promedio por local con 9,83 m2.

La localidad de Santa Fe figura con el mayor número de centros comerciales medianos (12), que suman un total de 1.890 locales con una superficie de 6,12 ha., (19,00%). No obstante, la localidad de Los Mártires, aunque registra una menor cantidad de centros comerciales medianos con respecto a Santa Fe, (11), estos suman el más alto número de locales (3.142) y la mayor superficie

# C.C.

# locales

Total área m2

%

Promedio cantidad

de locales x C.C.


# C.C.

# locales

Total área m2

%

Promedio cantidad

de locales x C.C.


1 Usaquen 4 675 9.554,40 6,42 169 14,15 4 805 9.025,84 2,80 201 11,21 130 -528,562 Chapinero 7 901 22.264,98 14,97 129 24,71 6 900 20.490,26 6,36 150 22,77 -1 -1 -1.774,723 Santa Fe 11 2.243 34.793,67 23,39 204 15,51 12 1.890 61.218,25 19,00 158 32,39 1 -353 26.424,584 San Cristóbal 1 251 2.467,38 1,66 251 9,83 1 251 2.467,38 0,77 251 9,83 5 Usme6 Tunjuelito7 Bosa 1 1 5.701,00 1,77 1 5.701,00 1 1 5.701,008 Kennedy 1 52 1.081,31 0,73 52 20,79 1 1 6.543,91 2,03 1 6.543,91 -51 5.462,609 Fontibón 0 - - - 1 28 4.802,65 1,49 28 171,52 1 28 4.802,6510 Engativa 3 272 5.989,34 4,03 91 22,02 4 331 8.174,65 2,54 83 24,70 1 59 2.185,3111 Suba 7 1.761 28.425,82 19,11 252 16,14 10 2.189 35.442,74 11,00 219 16,19 3 428 7.016,9212 Barrios Unidos 1 203 3.091,68 2,08 203 15,23 1 204 3.879,48 1,20 204 19,02 1 787,8013 Teusaquillo 1 148 14.734,81 4,57 148 99,56 1 148 14.734,8114 Los Mártires 7 2.516 29.939,69 20,12 359 11,90 11 3.142 122.316,00 37,96 286 38,93 4 626 92.376,3115 Antonio Nariño16 Puente Aranda 3 73 11.169,70 7,51 24 153,01 5 337 27.428,56 8,51 81,39 2 264 16.258,8617 Candelaria18 Rafael Uribe Uribe19 Ciudad Bolívar

45 8.947 148.777,97 100 199 16,63 58 10.227 322.225,53 100 176 31,51 14 -1 1.685 -405 175.750,84 -2.303,28

06 - 41 CENTROS COMERCIALES MEDIANOS EN PH Y NPH

Localidad

AÑO 2008 AÑO 2012

Total Bogotá


VARIACIÓN

con 12,23 ha., que corresponde al mayor porcentaje (37,96%), con respecto a las demás localidades. La localidad de Suba registra el tercer más alto número de centros comerciales medianos (10), con un total de 2.189 locales y una superficie de 3,54 ha., que corresponde al 11,00% con respecto a las demás localidades de Bogotá.

Las localidades de Usme, Tunjuelito, Antonio Nariño, Candelaria, Rafael Uribe Uribe y Ciudad Bolívar no registran centros comerciales medianos. Ver cuadro 12

La UPZ de La Sabana de la localidad de Los Mártires registra la mayor cantidad de centros comerciales medianos (10), que suman un total de 3.142 locales y una superficie de 12,23 ha. Le sigue en segundo lugar, la UPZ de Las Nieves de la localidad de Santa Fe, registrando 10 centros comerciales medianos que suman un total de 1.882 locales con una superficie de 3,13 ha. En tercer lugar se ubica la UPZ Sagrado Corazón de la localidad de Santa Fe que registra 7 centros comerciales medianos en NPH, que corresponden a 7 locales, en una superficie de 2,9 ha. Ver cuadro No. 6.

Gráfica No. 5 Área privada de locales de centros comerciales medianos, años 2008 y 2012


-

20.000,00

40.000,00

60.000,00

80.000,00

100.000,00

120.000,00

140.000,00

Loc.1

Loc.2

Loc.3

Loc.4

Loc.5

Loc.6

Loc.7

Loc.8

Loc.9

Loc.10

Loc.11

Loc.12

Loc.13

Loc.14

Loc.15

Loc.16

Loc.17

Loc.18

Loc.19


M2

En síntesis, en el quinquenio hubo un incremento de 14 centros comerciales medianos que sumaban 1.685 locales en un superficie de 17,57 ha. La localidad de Chapinero registró uno menos, en razón a que Edificio Calle 81 dio origen a una propiedad horizontal con uso de locales en corredor comercial y oficinas en P.H. Es decir, hoy día no es centro comercial. Ver cuadro No. 12.

2.2.3 Valores catastrales de locales de centros comerciales medianos, años 2008 y 2012

En el año 2008 el avalúo total catastral de todos los locales de los centros comerciales medianos fue de 557.230´020.000 pesos y en el año 2012 ascendió a 1.468.395’829.000 pesos.

El valor integral catastral más alto de m2 en el año 2008 lo registró el centro comercial El Retiro localizado en la localidad de Chapinero con 17´623.597 pesos el m2. Y es esta localidad la que presenta el mayor valor total de avaluó catastral con 173.301´385.000 pesos.

En el año 2012, el centro comercial El Retiro sigue figurando con el valor integral catastral más alto de m2, con 24´755.500 pesos. Cuadro No. 13 TOP 10, Centro comerciales medianos con los valores más altos de m2 integral, año 2012


LOC NOMBRE VALOR INTEGRAL M21 EL RETIRO CENTRO COMERCIAL 24.755.5002 CENTRO COMERCIAL DE ALTA TECNOLOGIA 22.777.291

16 CENTRO COMERCIAL PTO PRINCIPE 22.749.12616 CENTRO COMERCIAL PUERTO PRINCIPE 21.925.111

2 UNILAGO 19.757.71714 CENTRO COMERCIAL PUERTA GRANDE SAN JOSE 15.942.222

3 CENTRO COMERCIAL EL GRAN SAN VICTORINO 14.290.98418 SAN CARLOS 12.619.31113 GRAN ESTACION II CENTRO COMERCIAL 12.604.70214 CENTRO COMERCIAL SAN JOSE PLAZA 10.150.813

Cuadro No. 14 Valores catastrales de locales de centros comerciales medianos, año 2008

Fuente: UAECD, Base de datos catastral vigencias 2009.

Cantidad de locales

Valor promedio

integral m2

Valor mínimo

integral m2

Valor máximo


Cantidad de locales

Valor promedio

integral m2

Valor mínimo

integral m2

Valor máximo


BODEGA COMERCIAL PUERTO NORTE 655 797.679 372.439 1.297.667 2.823.689.000 2.823.689.000CENTRO COMERCIAL LISBOA 19 1.998.529 1.941.019 2.192.203 8.942.748.000 8.942.748.000GRANADA HILLS SHOPPING CENTER 1 1.217.070 1.217.070 1.217.070 7.072.931.000 7.072.931.000EDIFICIO LUTUS PROPIEDAD HORIZONTAL 6 1.062.476 1.039.775 1.108.504 208.673.000 208.673.000

Total Usaquen 1 1.217.070 1.217.070 1.217.070 7.072.931.000 674 831.531 372.439 2.192.203 11.975.110.000 19.048.041.000AQUARIUM 125 1.296.260 919.717 1.526.923 3.828.674.000 3.828.674.000CENTRO COMERCIAL DE ALTA TECNOLOGIA 252 12.906.049 7.030.092 15.135.313 37.673.898.000 37.673.898.000CENTRO COSMO 64 96 1.012.754 395.309 2.182.791 3.102.854.000 3.102.854.000EDIFICIO CALLE 81 1 1.278.443 1.278.443 1.278.443 3.095.239.000 3.095.239.000EL RETIRO CENTRO COMERCIAL 139 13.203.718 6.527.280 17.623.597 79.262.585.000 79.262.585.000SHOPPING 59 51 1.957.139 1.286.596 2.349.457 1.342.402.000 1.342.402.000UNILAGO 237 10.645.409 5.316.604 11.943.145 44.995.733.000 44.995.733.000

Total Chapinero 1 1.278.443 1.278.443 1.278.443 3.095.239.000 900 8.855.193 395.309 17.623.597 170.206.146.000 173.301.385.000CENTRO COMERCIAL 21 320 967.287 667.931 1.378.197 2.395.663.000 2.395.663.000CENTRO COMERCIAL EL GRAN SAN VICTORINO 655 13.007.007 6.102.969 14.405.281 91.906.308.000 91.906.308.000CENTRO COMERCIAL EXPOCENTRO 31 1.378.853 1.264.502 1.500.996 1.994.342.000 1.994.342.000CENTRO COMERCIAL GALAXCENTRO 394 844.665 760.798 1.107.455 2.635.104.000 2.635.104.000CENTRO COMERCIAL LOS NUTABES 104 1.217.150 675.135 1.611.159 5.281.093.000 5.281.093.000CENTRO COMERCIAL MONSERRATE 64 2.139.195 992.467 2.688.307 4.135.544.000 4.135.544.000CENTRO DE CONVENC CAMARA COMERCIO BOGOTA 47 1.355.906 721.394 1.672.941 927.178.000 927.178.000INTERCENTROS 97 1.380.181 208.743 1.797.283 4.088.219.000 4.088.219.000LARA 354 962.895 711.453 1.070.182 2.369.553.000 2.369.553.000SAN CARLOS 92 5.390.650 3.215.555 7.415.819 13.645.351.000 13.645.351.000TERRAZA PASTEUR 85 1.174.268 1.036.013 1.390.633 2.174.369.000 2.174.369.000

Total Santa Fe 2.243 4.726.874 208.743 14.405.281 131.552.724.000 131.552.724.000CENTRO COMERCIAL BAZAR 251 1.822.446 1.717.480 1.862.083 4.383.477.000 4.383.477.000

Total San Cristobal 251 1.822.446 1.717.480 1.862.083 4.383.477.000 4.383.477.000CENTRO COMERCIAL CASA BLANCA 52 1.093.148 1.051.081 1.519.496 1.172.109.000 1.172.109.000

Total Kennedy 52 1.093.148 1.051.081 1.519.496 1.172.109.000 1.172.109.000CENTRO COMERCIAL PUERTO LIBRE 68 143 2.507.303 1.063.389 2.772.250 1.843.285.000 1.843.285.000CENTRO PRIMAVERA PLAZA COMERCIAL 100 3.257.594 1.393.116 3.850.833 7.802.597.000 7.802.597.000URBANIZACION EL CORTIJO SUPERMANZANA "D" 29 707.676 647.024 774.558 1.228.634.000 1.228.634.000

Total Engativa 272 2.591.273 647.024 3.850.833 10.874.516.000 10.874.516.000CENTRO COMERCIAL MAZUREN 174 2.898.435 2.368.257 3.708.228 17.174.395.000 17.174.395.000CENTRO COMERCIAL NIZA 63 5.064.329 3.078.712 7.280.525 15.670.555.000 15.670.555.000CENTRO COMERCIAL PORTOALEGRE 81 3.991.312 2.527.191 5.237.034 9.960.024.000 9.960.024.000MASTER CENTER 55 1.913.082 1.497.713 2.472.222 1.785.774.000 1.785.774.000MEGACENTRO S. A. 573 731.979 481.545 1.147.627 3.338.468.000 3.338.468.000PARQUE COMERCIAL SUBAZAR 125 3.941.451 1.233.519 4.417.975 12.077.718.000 12.077.718.000SUPER CENTRO COMERCIAL MAICAO 1.105.977 1.078.137 1.205.344 8.589.675.000 8.589.675.000

Total Suba 1.761 1.662.195 481.545 7.280.525 68.596.609.000 68.596.609.000LAS RAMPLAS 203 905.212 574.020 1.760.788 3.162.155.000 3.162.155.000

Total Barrios Unidos 203 905.212 574.020 1.760.788 3.162.155.000 3.162.155.000CENTRO COMERCIAL PARQUE ESPA%A 577 4.645.385 2.084.352 6.996.786 13.583.533.000 13.583.533.000CENTRO COMERCIAL PTO PRINCIPE 268 11.691.072 11.646.897 13.823.173 35.506.068.000 35.506.068.000CENTRO COMERCIAL RICAURTE 01 157 634.761 352.953 858.125 3.763.461.000 3.763.461.000CENTRO COMERCIAL RICAURTE N. 2 189 641.166 488.961 852.469 2.070.938.000 2.070.938.000CENTRO COMERCIAL SABANA PLAZA 688 4.226.300 807.796 6.608.824 30.364.908.000 30.364.908.000CENTRO COMERCIAL SAN JOSE PLAZA 200 9.911.790 1.197.905 12.041.626 26.074.615.000 26.074.615.000FERROCARRIL PLAZA CENTRO COMERCIAL 437 5.766.621 1.569.439 10.104.065 14.981.442.000 14.981.442.000

Total Los Martires 2.516 5.343.600 352.953 13.823.173 126.344.965.000 126.344.965.000SAN PELAYO 1 1.176.398 1.176.398 1.176.398 173.401.000 173.401.000SOLUZONA CENTRO DE SOLUCIONES EMPRESARIA 71 1.318.600 1.251.430 1.493.939 6.886.995.000 6.886.995.000CENTRO COMERCIAL CARRERA 1 458.578 458.578 458.578 11.733.643.000 11.733.643.000

Total Puente Aranda 1 458.578 458.578 458.578 11.733.643.000 72 1.316.625 1.176.398 1.493.939 7.060.396.000 18.794.039.000Total general 3 984.697 458.578 1.278.443 21.901.813.000 8.944 4.137.051 208.743 17.623.597 535.119.534.000 557.230.020.000

AÑO 2008


006 - CENTRO COMERCIAL MEDIANO NPH 041 - CENTRO COMERCIAL MEDIANO PHTOTAL VALOR

AVALUO

Cuadro No. 15 Valores catastrales de locales de centros comerciales medianos, año 2012


Cantidad de locales

Valor promedio

integral m2

Valor mínimo

integral m2

Valor máximo

integral m2 Valor avaluoCantidad

de locales

Valor promedio

integral m2

Valor mínimo

integral m2


Bodega comercial Puerto Norte 655 792.808 470.685 1.360.833 2.801.211.000 2.801.211.000Centro comercial Lisboa 19 4.476.844 1.011.418 4.893.690 5.848.192.000 5.848.192.000Granada Hills shopping center 37 6.345.433 4.259.847 6.876.671 3.231.921.000 3.231.921.000Shopping 104 94 1.598.928 1.412.099 4.440.426 1.289.139.000 1.289.139.000

Total localidad Usaquen 805 1.229.105 470.685 6.876.671 13.170.463.000 13.170.463.000Aquarium 122 1.342.024 697.660 2.042.051 3.742.934.000 3.742.934.000Centro comercial de alta tecnologia 256 16.692.829 9.550.599 22.777.291 49.401.531.000 49.401.531.000Centro Cosmo 64 95 1.170.162 423.291 3.230.000 3.373.594.000 3.373.594.000El retiro centro comercial 139 16.177.902 2.915.744 24.755.500 94.873.761.000 94.873.761.000Shopping 59 51 1.806.969 1.032.877 2.943.029 1.243.898.000 1.243.898.000Unilago 237 15.844.059 5.616.367 19.757.717 66.169.373.000 66.169.373.000

Total localidad Chapinero 900 11.826.869 423.291 24.755.500 218.805.091.000 218.805.091.000Centro comercial 21 320 2.069.015 1.170.609 3.638.727 5.097.719.000 5.097.719.000Centro comercial el Gran San Victorino 648 11.060.319 2.739.645 14.290.984 67.233.712.000 67.233.712.000Centro comercial Expocentro 31 952.823 537.314 1.405.149 1.383.766.000 1.383.766.000Centro comercial Galaxcentro 394 1.146.781 710.327 2.089.815 3.505.834.000 3.505.834.000Centro comercial Los Nutabes 104 904.361 427.068 1.974.621 3.623.483.000 3.623.483.000Centro comercial Monserrate 64 2.263.640 1.157.827 3.450.573 4.179.604.000 4.179.604.000Centro de convenc Camara Comercio Bogotá 47 1.402.421 521.636 2.165.059 863.373.000 863.373.000Intercentros 97 2.469.272 498.633 4.257.255 6.667.548.000 6.667.548.000San Carlos 92 8.423.303 2.406.708 12.619.311 20.043.341.000 20.043.341.000Terraza Pasteur 85 1.233.395 809.274 2.214.304 2.232.395.000 2.232.395.000San Martin Comercial center 8 2.503.852 1.090.531 3.619.662 273.292.313.000 273.292.313.000

Total localidad Santa Fe 8 2.503.852 1.090.531 3.619.662 273.292.313.000 1.882 5.172.520 427.068 14.290.984 114.830.775.000 388.123.088.000Centro comercial Bazar 251 2.223.969 1.253.516 3.748.356 5.481.280.000 5.481.280.000

Total localidad San Cristobal 251 2.223.969 1.253.516 3.748.356 5.481.280.000 5.481.280.000Centro comercial Metrorecreo 1 359.307 359.307 359.307 2.048.412.000 2.048.412.000

Total localidad Bosa 1 359.307 359.307 359.307 2.048.412.000 2.048.412.000Bazar Alsacia centro comercial de Conveniencia 1 1.368.272 1.368.272 1.368.272 11.249.246.000 11.249.246.000

Total localidad Kennedy 1 1.368.272 1.368.272 1.368.272 11.249.246.000 11.249.246.000Zona franca de Bogota S.A. 28 387.623 150.222 633.130 1.310.396.000 1.310.396.000

Total localidad Fontibon 28 387.623 150.222 633.130 1.310.396.000 1.310.396.000Centro comercial Puerto Libre 68 143 2.723.859 1.230.538 3.637.250 1.995.459.000 1.995.459.000Centro Primavera Plaza comercial 100 1.621.008 671.280 2.297.063 3.915.044.000 3.915.044.000Conjunto Mixto Punto 72 centro comercial 59 3.220.386 1.914.730 5.146.411 5.846.077.000 5.846.077.000Urbanizacion el Cortijo supermanzana "D" 29 1.382.279 1.092.225 2.469.893 2.616.597.000 2.616.597.000

Total localidad Engativa 331 2.361.636 671.280 5.146.411 14.373.177.000 14.373.177.000Centro comercial Fiesta Suba 312 2.242.761 1.068.083 5.613.598 9.244.428.000 9.244.428.000Centro comercial Mazuren 174 4.041.455 2.576.789 5.880.675 23.236.492.000 23.236.492.000Centro comercial Niza 63 7.280.154 5.406.809 9.850.099 22.472.941.000 22.472.941.000Centro comercial Portoalegre 81 4.148.368 1.875.719 5.674.364 9.979.815.000 9.979.815.000Centro comercial Fiesta Suba 22 2.319.941 1.502.682 2.765.561 1.187.577.000 1.187.577.000Master Center 55 1.445.386 889.305 2.427.311 1.336.534.000 1.336.534.000Megacentro S. A. 573 3.339.617 1.908.475 7.218.095 14.437.975.000 14.437.975.000Parque comercial Subazar 125 4.527.511 878.724 6.014.177 13.232.390.000 13.232.390.000Portal de Hato Chico 94 1.177.918 672.972 1.719.044 1.956.050.000 1.956.050.000Super centro comercial Maicao 690 4.015.214 1.862.745 6.252.214 31.028.375.000 31.028.375.000

Total localidad Suba 2.189 3.512.526 672.972 9.850.099 128.112.577.000 128.112.577.000Las ramplas 203 1.216.241 444.725 4.366.211 4.232.966.000 4.232.966.000NN 1 777.152 777.152 777.152 612.240.000 612.240.000

Total localidad Barrios Unidos 1 777.152 777.152 777.152 612.240.000 203 1.216.241 444.725 4.366.211 4.232.966.000 4.845.206.000Gran estacion II centro comercial 148 7.607.146 3.056.489 12.604.702 114.171.350.000 114.171.350.000

Total localidad Teusaquillo 148 7.607.146 3.056.489 12.604.702 114.171.350.000 114.171.350.000Calima centro comercial 417 7.202.410 1.467.217 9.055.667 276.805.027.000 276.805.027.000Centro comercial Parque España 577 4.485.175 804.342 7.240.000 13.273.462.000 13.273.462.000Centro comercial Pto Principe 268 17.119.884 4.789.281 22.749.126 50.371.969.000 50.371.969.000Centro comercial Puerta Grande San José 204 11.079.854 6.104.012 15.942.222 38.245.499.000 38.245.499.000Centro comercial Puerto Principe II 16 18.941.920 17.918.946 21.925.111 2.856.797.000 2.856.797.000Centro comercial Ricaurte 01 157 1.470.308 380.055 2.117.922 7.223.123.000 7.223.123.000Centro comercial Ricaurte N. 2 189 1.202.029 749.769 2.032.595 3.825.918.000 3.825.918.000Centro comercial Sabana Plaza 676 1.860.642 382.628 3.632.809 12.210.029.000 12.210.029.000Centro comercial San José Plaza 200 7.907.408 3.672.141 10.150.813 23.031.826.000 23.031.826.000Ferrocarril Plaza centro comercial 437 2.613.752 1.151.917 4.284.553 6.416.916.000 6.416.916.000Centro comercial Santa Fe Plaza 1 1.439.164 1.439.164 1.439.164 10.538.569.000 10.538.569.000

Total localidad Los Mártires 1 1.439.164 1.439.164 1.439.164 10.538.569.000 3.141 5.470.343 380.055 22.749.126 434.260.566.000 444.799.135.000Centro comercial Manhattan 123 1.394.354 948.470 2.078.429 1.654.384.000 1.654.384.000Centro comercial Oulet Plaza 36 2.423.339 1.716.004 3.167.437 20.910.820.000 20.910.820.000Centro comercial Rencuacion 2000 175 3.628.229 1.350.386 5.647.297 9.329.232.000 9.329.232.000San Pelayo 1 911.160 911.160 911.160 134.305.000 134.305.000Centro comercial Carrera 2 2.790.974 1.513.789 4.068.159 89.877.667.000 89.877.667.000

Total localidad Puente Aranda 2 2.790.974 1.513.789 4.068.159 89.877.667.000 335 2.670.439 911.160 5.647.297 32.028.741.000 121.906.408.000Total general 14 2.111.190 359.307 4.068.159 387.618.447.000 10.213 4.881.786 150.222 24.755.500 1.080.777.382.000 1.468.395.829.000

AÑO 2012


006 CENTRO COMERCIAL MEDIANO NPH 041- CENTRO COMERCIAL MEDIANO PH

TOTAL AVALUO

Plano No. 4 Centro comerciales medianos, año 2012


CONVENCIONES Perímetro urbano Límite de localidades Límite de UPZ CC MEDIANO NPH CC MEDIANO PH

2.3 CENTROS COMERCIALES GRANDES SEGÚN LOCALIDADES Y UPZ, AÑOS 2008 Y 2012

Imagen No. 3 Centro comercial Salitre Plaza

Fuente: http://wikimapia.org/4304237/es/

2.3.1 Año 2008

En el año 2008, se registraron 34 centros comerciales que sumaron un total de 7.662 locales en una superficie de 63.51 ha. El promedio de locales por centro comercial grande era de 225 con un área por local de 82,90 m2. La localidad de Teusaquillo registró la mayor cantidad promedio de locales por centro comercial (362) con un área privada por local de 77,26 m2. La localidad de Chapinero figuró con el menor número promedio de locales por centro comercial (133) con un área por local de 82,06 m2. La localidad Barrios Unidos presentó la mayor área promedio por local (121,41 m2) y la localidad de Los Mártires registró la menor área promedio por local (11,59 m2). Las localidades de Usaquén y Suba figuraron con el mayor número de centros comerciales grandes (7 cada una); Usaquén registro la mayor cantidad de locales (1.938) con una superficie de 10,54 ha., (16,61%); No obstante, la localidad de Suba registra la mayor superficie de 18,47 ha., que corresponde al 29,08% con respecto a las demás localidades. Las localidades de Tunjuelito y Los Mártires registran sólo 1 centro comercial grande, siendo Los Mártires la que registra el menor número de locales (268) y la menor superficie (0,31 ha). Las localidades de Santa Fe, San Cristóbal, Usme, Bosa, Antonio Nariño, Puente Aranda, La Candelaria, Rafael Uribe Uribe y Ciudad Bolívar no figuran con centros comerciales grandes.

http://wikimapia.org/4304237/es/Salitre-Plaza-Centro-Comercial�

http://www.bing.com/images/search?q=centro+comercial+el+salitre&view=detail&id=DDB05E5E57D729028DF271C7B76A57F04786AF2A&FORM=IDFRIR�

La UPZ Chicó Lago figuró con la mayor cantidad de centros comerciales (4) que suman un total de 532 locales en una superficie de 4.36 ha; le sigue la UPZ Usaquén que figura con 4 centros comerciales que suman un total de 596 locales en una superficie de 3.58 ha. Ver cuadro No. 2 Cuadro No. 16 Cantidad y área de centros comerciales grandes, cantidad y área promedio de locales según localidades de Bogotá, años 2008 y 2012.


2.3.2 Año 2012

En el año 2012, el 11,82 (39) del total de centros comerciales de Bogotá, se categorizaron como centros comerciales grandes que suman 8.902 locales (25,79%) los cuales tienen una superficie de 88,19 ha., es decir, el 60,39% sobre el total de área de centros comerciales. (Ver tabla No. 2). El promedio de locales por centro comercial grande era de 228 con un área por local de 99,04 m2. Como se puede observar, aunque los centros comerciales grandes y sus locales, son los más bajos en cantidad, pero figuran con la mayor superficie.

La localidad de Antonio Nariño registra el mayor número promedio de locales (449) por centro comercial grande, con la mayor área promedio por local de 239,10 m2. La localidad de Chapinero registra el menor número promedio de locales por centro comerciales grande (139) con una superficie de 81,22 m2 por local. De otra parte, la localidad de Los Mártires registra la menor superficie promedio por local (11,59 m2).

La localidad de Suba registró la mayor cantidad de centros comerciales grandes (9) que sumó un total 1.667 locales con una superficie de 20,19 ha. Las localidades Usme, Tunjuelito, Los Mártires y

# C.C. # localesTotal área

m2%

Promedio cantidad de

locales x C.C.


# C.C.

# locales

Total área m2

%Promedio

cantidad de locales x C.C.


1 Usaquen 7 1.938 105.498,33 16,61 277 54,44 6 1.823 102.342,71 11,61 304 56,14 -1 -115 -3.155,622 Chapinero 4 532 43.654,92 6,87 133 82,06 4 554 44.995,05 5,10 139 81,22 22 1.340,133 Santa Fe4 San Cristóbal5 Usme 1 140 7.724,61 0,88 140 55,18 1 140 7.724,616 Tunjuelito 1 310 17.667,90 2,78 310 56,99 1 310 17.667,90 2,00 310 56,99 7 Bosa - 8 Kennedy 3 615 48.804,66 7,68 205 79,36 3 746 65.067,89 7,38 249 87,22 131 16.263,239 Fontibón 4 838 73.352,91 11,55 210 87,53 5 1.022 106.372,07 12,06 204 104,08 1 184 33.019,1610 Engativa 3 586 69.739,26 10,98 195 119,01 4 857 130.910,68 14,85 214 152,75 1 271 61.171,4211 Suba 7 1.552 184.715,10 29,08 222 119,02 9 1.667 201.926,33 22,90 185 121,13 2 115 17.211,2312 Barrios Unidos 2 299 36.300,40 5,72 150 121,41 2 301 35.717,91 4,05 151 118,66 2 -582,4913 Teusaquillo 2 724 52.317,71 8,24 362 72,26 2 765 58.475,81 6,63 383 76,44 41 6.158,1014 Los Mártires 1 268 3.106,90 0,49 268 11,59 1 268 3.106,90 0,35 268 11,59 15 Antonio Nariño 1 449 107.356,43 12,18 449 239,10 1 449 107.356,4316 Puente Aranda17 Candelaria18 Rafael Uribe Uribe19 Ciudad Bolívar

34 7.662 635.158,09 100 225 82,90 39 8.902 881.664,29 100 228 99,04 6 -1 1.355 -115,00 250.244,31 -3.738,11

07 - 42 CENTROS COMERCIALES GRANDES EN PH Y NPH

Localidad

AÑO 2008 AÑO 2012

Total Bogotá


VARIACIÓN

Antonio Nariño presentaron cada una, solo un centro comercial grande, entre las cuales Usme figuró con la menor cantidad de locales (140) en una superficie de 0,77 ha., y Los Mártires figuró con la menor superficie (0,31 ha). Las localidades de Santa Fe, San Cristóbal, Bosa, Puente Aranda, La Candelaria, Rafael Uribe Uribe y Ciudad Bolívar no presentaron ningún centro comercial grande. Ver cuadro No. 11. En cuanto a UPZ, Chicó Lago registró la mayor cantidad de centros comerciales grandes (4), con un total de 554 locales en una superficie de 4.49 ha. En síntesis, en el quinquenio se construyeron 6 centros comerciales grandes: Alta Vista centro comercial en la localidad de Usme, Hayuelos centro comercial y empresarial en la localidad de Fontibón, Centro comercial Tintal Plaza en la localidad de Engativá, centro comercial Plaza Imperial y centro comercial Tu Casa en la localidad de Suba, Centro Mayor centro comercial en la localidad de Antonio Nariño.

La localidad de Usaquén figura en el quinquenio, con 1 centro comercial grande menos, por cuanto el centro comercial Paseo Real se clasificó en comercio en corredor comercial.

Gráfica No. 6 Área privada de locales de centros comerciales grandes, años 2008 y 2012


-

50.000,00

100.000,00

150.000,00

200.000,00

250.000,00

Loc. 1Loc. 2Loc. 3Loc. 4Loc. 5Loc. 6Loc. 7Loc. 8Loc. 9 Loc.10

Loc.11

Loc.12

Loc.13

Loc.14

Loc.15

Loc.16

Loc.17

Loc.18

Loc.19


M2

Teniendo en cuenta los tres tipos de centros comerciales, la ciudad registró 38 centros comerciales adicionales en el quinquenio: 18 centros comerciales pequeños, 14 centros comerciales medianos y 6 centros comerciales grandes. 2.3.3 Valores catastrales de locales de centros comerciales grandes, años 2008 y 2012

Imagen No. 4 Centro comercial Unicentro

Fuente: http://www.lurebogota.com/

En el año 2008 el avalúo total catastral de todos los locales de los centros comerciales grandes fue de 3.649.838´809.000 pesos y en el año 2012 ascendió a 5.114.847´897.000 pesos.

El valor integral catastral más alto de m2 en el año 2008 lo registró el centro comercial Ciudadela Comercial Unicentro localizado en la localidad de Usaquén, con 33´253.743 pesos el m2. Y es esta localidad la que presenta la mayor cifra de avaluó total catastral con 1.030.616´785.000 pesos.

En el año 2012, el centro comercial Ciudadela Comercial Unicentro sigue figurando con el valor integral catastral más alto de m2, con 47´700.000 pesos, y con la mayor cifra de avalúo catastral total con 1.132.478’379.000 pesos.

http://www.lurebogota.com/unicentro-bogota/�

http://www.bing.com/images/search?q=centro+comercial+unicentro&view=detail&id=AD5639C594775DD7354D8C337EA3C5ACF75A1AE2&first=91&FORM=IDFRIR�

Cuadro No. 17 TOP 10, Centro comerciales grandes con los valores más altos de m2 integral, año 2012


Plano No. 5 Centro comerciales grandes, año 2012


LOC NOMBRE CC GRANDE VALOR M2 INTEGRAL1 CIUDADELA COMERCIAL UNICENTRO 47.700.0002 CENTRO COMERCIAL Y DE NEGOCIOS ANDINO 29.631.429

13 LA GRAN ESTACION CENTRO COMERCIAL 24.292.2809 SALITRE PLAZA CENTRO COMERCIAL 24.031.2568 CENTRO COMERCIAL PLAZA DE LAS AMERICAS 22.260.000

10 CENTRO COMERCIAL TITAN PLAZA 18.756.31211 CENTRO COMERCIAL SANTAFE 18.176.738

2 CENT. COMERCIAL Y DE ENTRE. ATLANTIS 17.213.6571 CENTRO COMERCIAL SANTA ANA 14.535.211

14 CENTRO COMERCIAL SAN VICENTE PLAZA 14.436.484

CONVENCIONES Perímetro urbano Límite de localidades Límite de UPZ CC GRANDE NPH CC GRANDE PH

Cuadro No. 18 Valores catastrales de los centros comerciales grandes según localidades, año 2008


Cantidad de locales

Valor promedio

integral m2

Valor mínimo

integral m2


CENTRO COMERCIAL CEDRITOS 151 P.H. 302 2.461.735 695.081 3.557.321 21.325.378.000CENTRO COMERCIAL HACIENDA STA BARBARA 429 4.630.227 2.783.079 6.236.100 77.747.102.000CENTRO COMERCIAL PALATINO 98 7.101.929 705.216 9.405.805 57.890.674.000CENTRO COMERCIAL PANAMA 632 2.183.010 1.928.924 2.469.726 13.102.722.000CENTRO COMERCIAL PASEO REAL 119 1.352.217 1.297.104 1.612.628 4.281.334.000CENTRO COMERCIAL SANTA ANA 48 7.645.565 1.727.093 10.379.355 49.199.021.000CIUDADELA COMERCIAL UNICENTRO 310 23.942.432 8.622.094 33.253.743 807.070.554.000

Total Usaquen 1.938 6.523.291 695.081 33.253.743 1.030.616.785.000CENT. COMERCIAL Y DE ENTRE. ATLANTIS 39 10.270.573 6.423.612 13.311.005 87.196.258.000CENTRO 93 75 4.925.081 3.123.957 6.604.386 34.217.025.000CENTRO AVENIDA CHILE PH 211 3.792.044 1.230.913 8.322.992 36.027.936.000CENTRO COMERCIAL Y DE NEGOCIOS ANDINO 207 18.647.581 9.303.856 21.701.429 294.365.766.000

Total Chapinero 532 10.206.962 1.230.913 21.701.429 451.806.985.000CENTRO COMERCIAL CIUDAD TUNAL 310 4.139.875 1.248.388 4.586.767 62.616.230.000

Total Tunjuelito 310 4.139.875 1.248.388 4.586.767 62.616.230.000MILENIO PLAZA CENTRO COMERCIAL 150 2.239.377 855.210 2.676.901 16.254.345.000TINTAL PLAZA 218 4.695.416 2.755.506 4.920.913 68.929.595.000CENTRO COMERCIAL PLAZA DE LAS AMERICAS 247 4.604.624 1.931.704 6.050.816 85.100.941.000

Total Kennedy 615 4.059.918 855.210 6.050.816 170.284.881.000CENTRO COMERCIAL EL DORADO 175 1.529.519 891.494 1.560.431 23.931.395.000SALITRE PLAZA CENTRO COMERCIAL 290 7.711.753 1.898.587 13.470.794 167.355.222.000TERMINAL DE TRANSPORTE 334 2.623.374 709.152 3.292.686 38.116.539.000TORRE CENTRAL 39 6.442.949 1.871.934 12.245.677 19.387.726.000

Total Fontibon 838 4.333.599 709.152 13.470.794 248.790.882.000CENTRO COMERCIAL DRIVER PLAZA ALAMOS 105 4.530.970 1.087.462 5.398.667 30.969.570.000CENTRO COMERCIAL PORTAL DE LA 80 324 8.544.710 1.532.632 11.158.183 138.526.756.000CENTRO COMERCIALUNICENTRO DE OCCIDENTE 157 4.549.443 1.083.533 7.167.395 71.198.092.000

Total Engativa 586 6.755.120 1.083.533 11.158.183 240.694.418.000CENTRO COMERCIAL BULEVAR NIZA 310 3.470.336 1.135.862 5.038.702 106.337.203.000CENTRO COMERCIAL PASEO SAN RAFAEL 34 3.868.520 3.783.048 3.904.391 28.015.121.000CENTRO COMERCIAL SANTAFE 481 10.903.648 1.309.312 12.884.844 461.807.191.000CENTRO SUBA 212 2.294.225 1.302.177 2.576.857 31.436.614.000CONJUNTO PLAZA AVENTURA 115 4.102.292 2.440.245 5.229.821 5.646.941.000PARQUE COMERCIAL BIMA 113 1.472.679 1.072.853 1.846.942 36.775.822.000PLAZA IMPERIAL CENTRO COMERCIAL 287 7.524.837 1.075.724 10.006.637 148.795.638.000

Total Suba 1.552 6.273.304 1.072.853 12.884.844 818.814.530.000CENTRO COMERCIAL ISERRA 100 133 3.058.249 1.092.327 3.579.216 32.092.260.000CENTRO COMERCIAL METROPOLIS 166 2.785.037 1.219.617 3.503.782 45.095.295.000

Total Barrios Unidos 299 2.906.566 1.092.327 3.579.216 77.187.555.000GALERIAS CIUDADELA COMERCIAL 350 6.252.268 3.773.132 9.714.958 50.570.073.000LA GRAN ESTACION CENTRO COMERCIAL 374 13.326.702 5.154.679 16.949.910 472.387.105.000

Total Teusaquillo 724 9.906.740 3.773.132 16.949.910 522.957.178.000CENTRO COMERCIAL SAN VICENTE PLAZA 268 9.008.411 5.258.235 11.712.051 26.069.365.000

Total Los Mártires 268 9.008.411 5.258.235 11.712.051 26.069.365.000Total general 7.662 6.478.005 695.081 33.253.743 3.649.838.809.000

Nombre de centro comercial grande

042 - CENTRO COMERCIAL GRANDE PHAÑO 2008

Cuadro No. 19 Valores catastrales de los centros comerciales grandes según localidades, año 2012


Cantidad de locales

Valor promedio

integral m2

Valor mínimo

integral m2

Valor máximo

integral m2Valor avaluo Cantidad

de locales

Valor promedio

integral m2



Avaluo

Centro comercial Cedritos 151 p.h. 302 3.223.931 809.247 5.626.324 29.210.053.000 29.210.053.000Centro comercial Hacienda Sta Barbara 429 6.200.126 1.985.310 10.594.747 102.980.895.000 102.980.895.000Centro comercial Palatino 100 9.863.540 1.637.651 12.873.850 73.447.034.000 73.447.034.000Centro comercial Panama 632 1.594.952 851.991 2.599.512 9.116.181.000 9.116.181.000Centro comercial Santa Ana 50 10.502.378 2.533.957 14.535.211 70.965.600.000 70.965.600.000Ciudadela comercial Unicentro 310 28.713.294 6.704.854 47.700.000 846.758.616.000 846.758.616.000

Total Usaquen 1.823 8.257.864 809.247 47.700.000 1.132.478.379.000 1.132.478.379.000Cent. Comercial y de entre. Atlantis 39 11.097.293 5.439.032 17.213.657 78.566.342.000 78.566.342.000Centro 93 75 6.042.753 2.930.486 8.038.333 40.179.013.000 40.179.013.000Centro Avenida Chile ph 215 5.993.989 1.538.178 8.781.977 53.785.487.000 53.785.487.000Centro comercial y de negocios Andino 225 21.892.395 2.216.934 29.631.429 342.304.283.000 342.304.283.000

Total Chapinero 554 12.816.782 1.538.178 29.631.429 514.835.125.000 514.835.125.000Altavista centro comercial 140 3.511.396 1.259.657 4.972.881 25.194.914.000 25.194.914.000

Total Usme 140 3.511.396 1.259.657 4.972.881 25.194.914.000 25.194.914.000Centro comercial Ciudad Tunal 310 5.685.363 1.259.810 7.780.313 76.122.757.000 76.122.757.000

Total Tunjuelito 310 5.685.363 1.259.810 7.780.313 76.122.757.000 76.122.757.000Centro comercial Plaza de las Americas 341 13.984.026 255.274 22.260.000 333.820.955.000 333.820.955.000Milenio Plaza centro comercial 187 3.134.033 942.645 4.176.810 25.986.865.000 25.986.865.000Tintal Plaza 218 4.237.729 1.118.162 5.908.682 55.127.117.000 55.127.117.000

Total Kennedy 746 8.202.982 255.274 22.260.000 414.934.937.000 414.934.937.000Centro comercial El Dorado 175 1.906.101 977.712 2.522.759 29.175.850.000 29.175.850.000Hayuelos centro comercial y empresarial 288 7.376.363 1.353.453 10.786.815 172.529.335.000 172.529.335.000Salitre Plaza centro comercial 290 16.325.889 2.468.828 24.031.256 306.068.101.000 306.068.101.000Terminal de transporte 230 3.606.326 923.251 4.627.444 29.824.590.000 29.824.590.000Torre Central 39 5.973.142 1.930.537 9.138.601 17.765.280.000 17.765.280.000

Total Fontibon 1.022 8.077.178 923.251 24.031.256 555.363.156.000 555.363.156.000Centro comercial Driver Plaza Alamos 1 1.725.274 1.725.274 1.725.274 10.789.518.000 105 5.261.035 1.302.493 6.582.667 34.536.402.000 45.325.920.000Centro comercial Portal de la 80 324 8.523.545 974.164 11.275.855 127.359.950.000 127.359.950.000Centro comercial Titan Plaza 270 11.765.284 2.571.301 18.756.312 391.277.392.000 391.277.392.000Centro comercial Unicentro de Occidente 157 4.185.268 1.237.381 6.432.754 56.192.082.000 56.192.082.000

Total Engativa 1 1.725.274 1.725.274 1.725.274 10.789.518.000 856 8.350.176 974.164 18.756.312 609.365.826.000 620.155.344.000Centro comercial Bulevar Niza 310 4.607.324 779.854 6.753.363 116.726.438.000 116.726.438.000Centro comercial Paseo San Rafael 34 8.229.635 5.438.942 11.031.447 50.881.412.000 50.881.412.000Centro comercial Plaza Imperial 2 1.305.874 1.222.071 1.389.678 16.107.215.000 16.107.215.000Centro comercial Santafe 481 11.935.101 2.260.461 18.176.738 456.850.410.000 456.850.410.000Centro comercial Tu Casa 113 1.367.611 439.765 2.776.331 5.234.553.000 5.234.553.000Centro Suba 212 2.191.655 699.928 3.173.846 24.841.661.000 24.841.661.000Conjunto Plaza Aventura 115 3.374.650 1.560.195 4.881.333 4.739.510.000 4.739.510.000Parque comercial Bima 114 1.098.561 348.417 1.669.836 19.074.624.000 19.074.624.000Plaza Imperial centro comercial 286 7.403.351 1.405.624 12.055.518 154.613.253.000 154.613.253.000

Total Suba 2 1.305.874 1.222.071 1.389.678 16.107.215.000 1.665 6.425.653 348.417 18.176.738 832.961.861.000 849.069.076.000Centro comercial Iserra 100 135 4.410.631 1.052.215 7.286.610 40.515.304.000 40.515.304.000Centro comercial Metropolis 166 3.091.673 1.198.786 5.268.271 46.333.045.000 46.333.045.000

Total Barrios Unidos 301 3.683.233 1.052.215 7.286.610 86.848.349.000 86.848.349.000Galerias Ciudadela comercial 390 5.836.512 587.317 9.275.000 61.400.906.000 61.400.906.000La Gran Estación centro comercial 375 16.343.554 2.217.169 24.292.280 459.421.619.000 459.421.619.000

Total Teusaquillo 765 10.987.023 587.317 24.292.280 520.822.525.000 520.822.525.000Centro comercial san vicente plaza 268 9.856.202 4.191.536 14.436.484 27.748.400.000 27.748.400.000

Total Los Mártires 268 9.856.202 4.191.536 14.436.484 27.748.400.000 27.748.400.000Centro Mayor centro comercial 449 6.220.387 952.786 9.090.080 291.274.935.000 291.274.935.000

Total Antonio Nariño 449 6.220.387 952.786 9.090.080 291.274.935.000 291.274.935.000Total general 3 1.445.674 1.222.071 1.725.274 26.896.733.000 8.899 8.043.324 255.274 47.700.000 5.087.951.164.000 5.114.847.897.000

AÑO 2012

Nombre de centro comercial grande07 - CENTRO COMERCIAL GRANDE NPH 042 - CENTRO COMERCIAL GRANDE PH

TOTAL AVALUO

Gráfica No. 7 Valor máximo integral m2 de centros comerciales, año 2012


0 10.000.000 20.000.000 30.000.000 40.000.000 50.000.000 60.000.000

CIUDADELA COMERCIAL UNICENTROCENTRO COMERCIAL Y DE NEGOCIOS ANDINO

CENTRO COMERCIAL PTO PRINCIPEEL RETIRO CENTRO COMERCIAL

LA GRAN ESTACION CENTRO COMERCIALSALITRE PLAZA CENTRO COMERCIAL

CENTRO COMERCIAL BURYCENTRO COMERCIAL DE ALTA TECNOLOGIA

CENTRO COMERCIAL PUERTO PRINCIPEEDIFICIO UPPI

UNILAGOCENTRO COMERCIAL TITAN PLAZA

CENTRO COMERCIAL SANTAFECENT. COMERCIAL Y DE ENTRE. ATLANTIS

CENTRO COMERCIAL PUERTA GRANDE SAN JOSECENTRO COMERCIAL SANTA ANA

C.COMERCIAL FASE ICENTRO COMERCIAL SAN VICENTE PLAZA

CENTRO COMERCIAL AMIGOS DE GUADALUPECENTRO COMERCIAL EL GRAN SAN VICTORINO

COMERCIAL MANHATTANCENTRO COMERCIAL PLAZA DE LAS AMERICAS

COSMOSCANADA

EDIFICIO SHANGAICENTRO COMERCIAL 19

CENTRO COMERCIAL PALATINOEDIFICIO DEL CENTRO COMERCIAL BULEVAR

SAN CARLOSGRAN ESTACION II CENTRO COMERCIAL

PLAZA IMPERIAL CENTRO COMERCIALCENTRO COMERCIAL NUEVA ERA

CENTRO COMERCIAL PORTAL DE LA 80CENTRO COMERCIAL PASEO SAN RAFAEL

CENTRO DE DISENO PORTOBELOHAYUELOA CENTRO COMERCIAL Y EMPRESARIAL

CENTRO COMERCIAL HACIENDA STA BARBARAEDIFICIO CHINATOWN

MARACAIBO SAN ANDRESITOSAN ANDRES

CENTRO COMERCIAL SAN JOSE PLAZATORRE CENTRAL

CENTRO COMERCIAL NIZACENTRO COMERCIAL CARIBE

METRO CENTROCENTRO COMERCIAL SAN VICTORINO

GALERIAS CIUDADELA COMERCIALISLAS DEL ROSARIO

CALIMA CENTRO COMERCIALCENTRO COMERCIAL PASAJE SAN ANTONIO

2.4 USOS ANEXOS DE LOS CENTROS COMERCIALES, AÑOS 2008 Y 2012 Los centros comerciales presentan otros usos, además de los locales comerciales, tales como habitacional, comercio en corredor comercial, grandes almacenes, actividad artesanal, oficinas y/o consultorios, bodegas y almacenamiento, lokers, parqueaderos, teatros y/o cinemas, iglesias, restaurantes y predios sin construir, los cuales sumaron un total de 14.231 unidades con una superficie de 51,69 ha., en el año 2008. Ver cuadro No. 20 Cuadro No. 20 Cantidad y área de usos anexos de centros comerciales según localidades, año 2008


El uso que mayor área registró, fue el de oficinas y/o consultorios con una superficie de 22,15 ha., lo que representa el 42,85% frente a los demás usos. Y el uso que figuró con mayor cantidad de unidades fue el de parqueaderos con un total de 6.453 unidades que representa el 45,34% sobre el total. La localidad de Chapinero registra la mayor superficie de usos anexos con un área de 8,9 ha., y 1.856 unidades.

# Area m2 # Area m2 # Area m2 # Area m2 # Area m2 # Area m2 # Area m2 # Area m2 # Area m2 # Area m2 # Area m2 # Area m2 # Area m2 %

1 Usaquen 11 751,10 4 5.929,97 298 34.201,74 337 3.841,94 443 4.104,16 751 11.333,83 4 10.494,97 1.848 70.657,71 13,672 Chapinero 142 12.064,32 3 440,6 503 45.662,53 68 1.079,90 126 1.053,13 1011 27.080,79 1 1.676,70 1 58,3 1 438,60 1.856 89.554,87 17,323 Santa Fe 68 3.993,58 4 175,1 2 43,2 435 21.455,54 110 5.178,00 65 441,55 1231 16.934,03 1 408,00 1 155,40 1.917 48.784,40 9,444 San Cristóbal 41 435,10 2 727,60 43 1.162,70 0,225 Usme

6 Tunjuelito 18 441,00 49 1.564,50 1 763,2 68 2.768,70 0,547 Bosa

8 Kennedy 2 8.552,00 30 2.376,00 35 359,40 3 2.834,68 2 0 72 14.122,08 2,739 Fontibón 529 36.358,37 25 164,55 558 6.670,96 2 1.335,30 1 13 1.115 44.542,18 8,6210 Engativa 384 22.433,30 51 4.813,04 65 1.971,16 411 5.001,63 911 34.219,13 6,6211 Suba 402 23.096,22 10 11.434,95 270 12.674,45 74 3.835,27 512 4.220,41 460 9.072,67 9 5.119,94 6 544,95 1 0 1.744 69.998,86 13,5412 Barrios Unidos 0 0,00 98 4.737,43 37 207,89 188 2.343,30 1 2.967,40 324 10.256,02 1,9813 Teusaquillo 13 865,80 79 5.272,20 2 121,70 9 86,03 26 1.558,87 2 1.791,40 1 563,10 132 10.259,10 1,9814 Los Mártires 856 23.831,52 315 7.260,93 23 270,70 1162 25.055,46 2.356 56.418,61 10,9115 Antonio Nariño 12 178,80 13 46,40 62 656,74 87 881,94 0,1716 Puente Aranda 1 2005 1 249,50 924 29.427,79 206 4.030,11 5 39,60 483 25.368,98 16 0 1.636 61.120,98 11,8217 Candelaria 1 284,20 1 448,10 51 554,20 69 960,27 122 2.246,77 0,4318 Rafael Uribe Uribe

19 Ciudad Bolívar

Total general 1.020 63.204,32 5 2.180,10 17 26.166,42 5 483,80 4092 221.535,81 1.311 30.077,70 1272 10.980,73 6.453 132.472,63 25 27.355,99 3 834,50 9 1.702,05 19 0 14.231 516.994,05 1007,17 12,23 0,04 0,42 0,12 5,06 0,04 0,09 28,75 42,85 9,21 5,82 8,94 2,12 45,34 25,62 0,18 5,29 0,02 0,16 0,06 0,33 0,13 0,00 100 100

Total

%

AÑO 2088020, 045, 082, 092 Oficinas y

consultorios en NPH y PH

024, 048, 049, 050, 096

Parqueos

022, 025, 033, 093, 097, 98

Bodega y almaccenamien

051 lokers 053 Iglesias060

Restaurantes

090 Predios sin construir

PH

047 Teatros cinemas

001, 037, 038 HabitacionalLocalidad

004, 040 Comercio en

corredor comercial NPH

019 Actividad artesanal PH

008, 091 Grandes

almacenes

Cuadro No. 21 Cantidad y área de otros usos de centros comerciales según localidades, año 2012


En el año 2012, los centros comerciales registraron 16.609 unidades con otros usos con una superficie de 106, 42 ha. El uso de oficinas figuró con el mayor porcentaje (37,90%), con respecto a la superficie de los otros usos anexos. Se observa, que el uso de bodega ha incrementado su superficie en los centros comerciales pasando de 5,82% a un 26,12% frente a los demás usos, y que la industria aparece como uso anexo con una superficie de 1,5 ha., en la localidad de Fontibón. Grafica No. 7 Área de usos anexos de los centros comerciales, años 2008 y 2012


# Area m2 # Area m2 # Area m2 # Area m2 #Area m2 # Area m2 # Area m2 # Area m2 # Area m2 # Area m2 # Area m2 # Area m2 # Area m2 # Area m2 # Area m2 # Area m2 %

1 Usaquen 1 347,6 3 4.223,93 246 15.642,78 80 9015,1 52 1.664,30 4 10.494,97 304 9.448,31 630 5.636,70 1.320 56.473,69 5,312 Chapinero 142 12.064,32 501 43.929,95 0 0 69 1.815,70 1 1.676,70 1008 25.182,99 153 1.368,08 1 58,3 1 438,6 1.876 86.534,64 8,133 Santa Fe 69 4.025,46 32 613 1 325 2 43,2 453 86.795,59 2 120,87 115 5.778,84 2 834,30 1233 46.691,02 67 484,35 1.976 145.711,63 13,694 San Cristóbal 2 727,6 41 435,10 43 1.162,70 0,115 Usme 1 5.094,29 69 1.947,72 70 7.042,01 0,666 Tunjuelito 18 441,00 49 1.564,50 1 763,2 68 2.768,70 0,267 Bosa 1 723,1 1 723,10 0,078 Kennedy 2 8.552,00 48 4.880,50 63 1.866,94 1 1.825,08 1 1.677,59 115 18.802,11 1,779 Fontibón 4 2.180,27 880 119.209,55 262 230.420,69 3 2.039,13 929 18.086,60 4 15013,33 25 164,55 2 424 30 0 2.139 387.538,12 36,4110 Engativa 732 50.495,78 0 0,00 135 20.392,02 105 2.830,76 0 0,00 1051 13.958,13 323 1.240,66 2.346 88.917,35 8,3511 Suba 513 30.915,73 1 906,65 10 11.434,95 290 14.226,27 225 6.413,61 9 5.119,94 622 10.568,52 370 2.440,72 6 544,95 2 0 2.048 82.571,34 7,7612 Barrios Unidos 102 5.403,09 37 207,89 1 2.967,40 188 2.343,30 328 10.921,68 1,0313 Teusaquillo 84 36.341,54 2 121,70 2 1.791,40 13 1.396,47 9 86,03 1 563,1 111 40.300,24 3,7914 Los Mártires 902 25.130,62 392 9.860,10 1167 27.715,46 23 270,70 2.484 62.976,88 5,9215 Antonio Nariño 0 0,00 10 161,80 62 656,74 13 46,40 2 0 87 864,94 0,0816 Puente Aranda 1 1.501,00 913 30.701,81 212 13.332,44 350 23.604,29 1.476 69.139,54 6,5017 Candelaria 1 284,20 69 960,27 51 554,20 121 1.798,67 0,1718 Rafael Uribe Uribe

19 Ciudad Bolívar

1.456 97.501,29 34 1.867,25 21 32986,44 4 1.775,70 2 43,2 4.573 403.378,92 82 9.135,97 1.662 277.986,99 23 26.748,92 7.038 182724,79 4 15.013,33 1.664 12.292,39 4 1245,5 8 1.546,65 34 0 16.609 1.064.247,34 1008,77 9,16 0,20 0,18 0,13 3,10 0 0,17 0 0,00 27,5 37,90 0 0,86 10 26,12 0,1 2,51 42,4 17,17 0 1,41 10 1,16 0 0,12 0 0,15 0,2 0,00 100 100

Total

Total

AÑO 2012

051 Lokers 053 Iglesias060

restaurantes

090 Predios sin construir

en PHLocalidad

020, 045, 080, 081, 082, 092

Oficinas y consultorios

021, 046 Hoteles

022, 025, 033, 093, 097, 098

Bodega y almacenamiento

023, 047 teatros y cinemas

024, 048, 049, 050, 096

Parqueos028, 034 Industria

37, 38 Habitacional

040 Comercio en corredor comercial

008, 091 grandes

almacenes

012, 044 Institucional

puntual

019 Actividad artesanal

0,00

50.000,00

100.000,00

150.000,00

200.000,00

250.000,00

300.000,00

350.000,00

400.000,00

450.000,00

año 2008 Año 2012

2.4.1 Valores catastrales de los usos anexos de los centros comerciales, años 2008 y 2012 En el año 2008 el avalúo total catastral de los usos anexos fue de 854.395´389.000 pesos valor que ascendió a 3.370.976´359.000 pesos al año 2012. El uso de depósitos de almacenamiento en PH figuró en el año 2008 con el más alto valor máximo integral catastral de m2 con 11´696.667 pesos, uso que al año 2012 sigue registrando el más alto valor máximo integral de m2 con 25´968.667 pesos. El uso de oficinas registró el mayor valor total de avaluó en los años 2008 y 2010 con 419.134´063.000 pesos y 761.914’525.000 pesos, respectivamente, en razón a que como lo vimos anteriormente, es el uso anexo que presenta el mayor porcentaje de superficie en los dos años con respecto a los otros. Cuadro No. 22 Valores catastrales de los usos anexos de los centros comerciales, años 2008 y 2012


Cantidad unidades

Valor promedio integral m2



Valor avaluo total

Cantidad unidades

Valor promedio integral m2


Valor máximo integral m2 Valor avaluo total

001 - Habitacional menor o igual a 3 pisos NPH 1 50.729.029 50.729.029 50.729.029 14.259.930.000037 - Habitacional menor o igual a 3 pisos PH 126 603.011 590.262 713.831 4.764.740.000 126 1.171.361 1.164.891 1.232.228 9.324.539.000038 - Habitacional mayor o igual a 4 pisos PH 893 825.107 475.873 1.573.911 47.805.052.000 1.330 1.525.010 963.441 2.181.615 143.550.581.000004 - Comercio en corredor comercial NPH 1 458.578 458.578 458.578 11.733.643.000040 - Comercio en corredor comercial PH 4 1.151.544 1.146.239 1.166.500 200.802.000 34 7.623.882 2.121.364 8.562.800 8.586.733.000008 - Grandes almacenes NPH 1 1.217.070 1.217.070 1.217.070 7.072.931.000 1 4.068.159 4.068.159 4.068.159 49.611.195.000091 - Grandes almacenes PH 16 1.602.389 339.697 2.775.532 45.490.105.000 20 2.992.309 1.830.102 4.537.528 91.241.371.000020 - Oficinas y consultorios (Propiedad particular) NPH 4 1.076.915 458.578 1.527.968 30.728.258.000 16 2.668.710 1.510.027 4.068.159 400.910.928.000045 - Oficinas y consultorios (Propiedad particular) PH 4.060 1.522.220 426.070 7.820.545 419.134.063.000 4.322 2.221.067 563.256 11.919.403 761.914.525.000080 - Oficinas en bodegas y/o industrias NPH 3 2.843.333 1.513.789 4.068.159 92.719.883.000081 - Oficinas en bodegas y/o industrias PH 80 1.753.636 1.123.251 2.691.835 231.750.788.000082 - Oficinas operativas (Antes estaciones de servicio) (Oficinas en talleres) 1 1.815.249 1.815.249 1.815.249 578.520.000 2 9.543.494 2.768.036 16.318.951 1.955.960.000092 - Oficinas y consultorios - dotacional oficial 27 1.060.780 1.046.444 1.081.818 1.291.961.000 150 3.130.360 1.835.287 3.987.333 8.257.194.000060 - Restaurantes PH 9 4.733.593 967.812 11.656.717 10.978.428.000 8 4.879.136 2.489.275 8.561.176 8.471.312.000021 - Hoteles NPH 3 2.261.954 1.314.034 3.179.288 24.599.484.000046 - Hoteles PH 79 3.062.582 2.829.205 3.332.485 8.007.333.000019 - Actividad artesanal PH 5 755.130 665.439 805.152 383.126.000 2 2.897.673 2.896.720 2.898.626 125.173.000028 - Industria mediana PH 3 924.054 869.677 1.032.810 8.507.126.000034 - Industria grande PH 1 2.327.422 2.327.422 2.327.422 21.599.868.000022 - Depositos de almacenamiento NPH 3 773.646 594.039 1.104.043 8.289.735.000 11 2.257.606 1.048.883 4.068.159 151.502.168.000098 - Depositos de almacenamiento PH 1.304 857.275 187.005 11.696.667 25.090.575.000 1.455 1.699.158 244.106 25.988.667 186.144.745.000025 - Bodega de almacenamiento NPH 1 1.008.578 1.008.578 1.008.578 1.012.915.000 1 4.068.159 4.068.159 4.068.159 49.611.195.000093 - Bodega de almacenamiento PH 1 729.619 729.619 729.619 789.565.000 193 1.738.313 887.604 2.971.061 440.954.955.000033 - Bodega economica NPH 1 458.578 458.578 458.578 11.733.643.000 1 1.513.789 1.513.789 1.513.789 40.266.472.000097 - Bodega economica PH 1 1.815.249 1.815.249 1.815.249 578.520.000 1 2.768.036 2.768.036 2.768.036 882.173.000051 - Deposito de lokers PH 1.272 639.916 292.567 6.527.304 7.051.085.000 1.664 635.337 248.162 3.602.796 7.974.153.000012 - Institucional puntual NPH 1 1.042.439 1.042.439 1.042.439 1.507.575.000044 - Institucional puntual PH 3 1.238.074 1.116.317 1.298.964 1.307.921.000023 - Teatros y cinemas NPH 1 2.170.227 2.170.227 2.170.227 3.638.603.000047 - Teatros y cinemas PH 25 2.579.779 568.812 10.996.720 101.759.956.000 22 3.245.194 832.000 15.046.282 76.808.190.000053 - Iglesias PH 3 1.408.788 475.873 2.117.154 2.234.588.000 4 1.685.241 1.192.088 2.743.538 4.342.922.000024 - Edificio de parqueo NPH 1 458.578 458.578 458.578 11.733.643.000 1 1.513.789 1.513.789 1.513.789 40.266.472.000050 - Edificio de parqueo PH 192 1.053.797 305.979 1.428.945 5.464.164.000 192 1.271.006 523.728 1.707.665 7.865.272.000048 - Parqueo libre PH 919 551.866 271.313 3.646.887 6.438.915.000 1.057 789.930 320.117 1.271.010 9.687.212.000049 - Parqueadero cubierto PH 5.335 683.024 117.279 2.958.152 56.508.935.000 5.777 1.201.859 278.622 9.204.348 102.922.591.000096 - Parqueadero cubierto NPH 6 1.080.330 840.438 1.278.443 20.833.431.000 11 1.981.005 1.090.531 3.619.662 326.658.949.000090 - Predios sin construir en PH 19 554.063 106.115 585.015 454.160.000 34 441.387 157.167 1.620.000 47.500.798.000

Total general 14.231 854.395.389.000 16.609 3.370.976.359.000

AÑO 2008 AÑO 2012

Usos anexos de centros comerciales

3. INDICADORES DE CENTROS COMERCIALES

Cuadro 23. Indicadores de centros comerciales por localidad, año 2012

Fuente: UAECD, Base de datos catastral vigencias 2009 y 2013. SDP, población de localidades, año 2012.

El cuadro 23 presenta los siguientes indicadores según localidad de todos los tipos de centros comerciales y total:

- Tasa de cantidad de centros comerciales por tipo y total. La tasa refiere a la cantidad de centros comerciales que existen en cada localidad por cada 100.000 habitantes. Como se observa en el cuadro, Ciudad Bolivar presenta la menor cifra con 0,15 centro comercial por cada 100.000 habitantes. La localidad de Santa Fe presenta la mayor tasa con 46,38 centro comerciales por cada 100.000 habitantes. Ver plano 6

- Tasa de cantidad de locales de centros comerciales por tipo y total. La tasa refiere a la cantidad de locales que existen en cada localidad por cada 100.000 habitantes. Ciudad Bolivar de nuevo presenta la menor cifra con 11,97 locales por cada 100.000 habitantes. La localidad de Los Mártires presenta la mayor tasa con 5451,64 locales por cada 100.000 habitantes. Ver plano 7

- Cantidad de locales por km2 de cada localidad. Ciudad Bolívar de nuevo presenta la más baja cifra con 2,41 locales por km2 y Lo Mártires registra la mayor cantidad con 821, 92 locales por km2. Ver plano 8

- Metro cuadrado (m2) de locales por km2 de cada localidad. Ciudad Bolivar registra la menor cantidad con 117,83 m2 por cada km2. Antonio Nariño figura con la mayor área con 24.030,26 m2 de locales por km2 de la localidad. Ver plano 9

- Metro cuadrado (m2) de local por habitante de cada localidad. Rafael Uribe registra la

menor cifra con 0,005 m2 de área de local por habitante y Los Mártires registra la mayor cantidad con 1,49 áreas de local por habitante. Ver plano 10

En conclusión y como se observa en los planos del sur, suroriente y sur occidente registran los mas bajos indicadores. Plano No. 6


Plano No. 7


Plano No. 8


Plano No. 9


Plano No. 10

Plano No. 11 Buffer a un kilómetro de Centros comerciales, año 2012


Este plano presenta el área aledaña a 1 kilómetro de los centros, lo que permite observar las zonas de las localidades que requieren centros comerciales como: el costado sur de Kennedy, costado sur, el costado suroccidental de Bosa, el costado suroriental de San Cristóbal, el costado oriental de Rafael Uribe Uribe, el sur de Usme y todo el territorio de Ciudad Bolívar.

4. CONCLUSIONES

Indudablemente la construcción de 38 centros comerciales en cinco años devela la pujanza de la ciudad, pues, los centros comerciales son atractores de desarrollo urbanístico y económico en las zonas donde se ubican; por tanto, sería conveniente para Bogotá y sus pobladores, que otros centros comerciales se ubicaran en zonas del sur de la ciudad en localidades como Ciudad Bolívar, Bosa, San Cristóbal, Rafael Uribe Uribe y Usme, lo que contribuiría a reducir la segregación socio espacial de sus pobladores. No obstante, quisiera poner en discusión las implicaciones urbanas que se presentan con el tipo de centro comercial que se está construyendo. Actualmente, los centros comerciales suplen el papel de la plaza y desdibujan las calles, pues estos se han convertido en importantes lugares de encuentro social, los cuales se cierran al espacio público aledaño.

Imagen No. 5 Centro comercial Hayuelos, localidad Fontibón

Fuente: http://www.cpampa.com/web/cpa/wp-content/uploads/pag-20-21.jpg

Los centros comerciales se configuran como "espacios de ocio altamente controlados y regulados con actividades que se vinculan a nuevos modelos de ocio: boleras, comida étnica, cines y otras actividades lúdicas. Son considerados por las familias como espacios útiles para la realización de una compra efectiva: acceso fácil, variedad de productos en un mismo espacio y seguridad y atención para los niños. Sin embargo, los más jóvenes sitúan a los centros comerciales como espacios vinculados al ocio, al placer y a la práctica del ir de compras, eliminando la referencia utilitarista por una de carácter más hedonista en torno al consumo". Tinoco (1996).

Actualmente, la mayoría de los ciudadanos prefieren congregarse en espacios privados, ni siquiera circulan por las calles para llegar al centro comercial, pues a este se llega particularmente en vehículo. Esta situación lleva a reflexionar sobre el rol y la conformación de los tradicionales espacios públicos de encuentro de la ciudad como las plazas, los parques, los senderos peatonales y las calles. La calle se caracteriza por estar bordeada por una alineación continua de fachadas de tiendas, residencias, plazas y parques, configurándose como un espacio esencial de la vida urbana que estructura el paisaje urbano, la cual está en proceso de extinción en las ciudades modernas3. Urbanísticamente hablando, el centro comercial mata la calle4

http://www.bing.com/images/search?q=unicentro&view=detail&id=6D299358F62FFDB1CB7395AC06FEFA8A7EB20292&

FORM=IDFRIR

, porque por lo general, estas construcciones son grandes moles que generan largos encerramientos o muros sobre las calles. Además, los centros comerciales grandes interrumpen y obstaculizan el tramado de calles de la cuidad, en razón a que se conforman como grandes extensiones de tierra o islas que no continúan con el trazado de espacios públicos aledaños.

Imagen No. 6 Centro comercial Unicentro

3 “Una serie de elementos arquitectónicos media en esta oposición entre el borde de fachadas sobre la calle y lo que conduce de un espacio a otro. Estos elementos establecen la relación entre el espacio privado detrás de la pared y el ámbito público delante de ella. Los primeros elementos que nos llaman la atención son las puertas, ventanas y balcones.” Holston (2008) 4 “Le Corbusier proclamó la muerte de la calle en un artículo que apareció por primera vez en 1929 en el periódico sindicalista francés L’Intransegeant. Una versión diferente y algo más extensa apareció más tarde en la revista sindicalista Plans 5 (Mayo 1931). Esta versión es la que aparece su obra de 1933, La ciudad radiante.” Holston (2008)

http://3.bp.blogspot.com/_J2tdycmP5lo/TFjebh-eR1I/AAAAAAAAABQ/tpEm8qgNwXg/s1600/Unicnetro.jpg�

Ahora bien, “la plaza urbana es, si seguimos esta definición, un caso muy especial de calle”5

5 “Ver Zucker 1959 para un estudio histórico y morfológico de la plaza desde la antigüedad hasta el siglo xix, que, aunque se centra especialmente en Europa, presta cierta atención al Nuevo Mundo.” Holston (2008)

. La plaza, es un escenario vital de interacción y congregación informal que se da entre personas de todas las clases sociales; la plaza, al igual que la calle, esta bordeada por todos sus lados, por una línea continua de edificios que la conforman y caracterizan. En la ciudad moderna, estos espacios públicos clásicos urbanos, están perdiendo su simbología y sentido y están siendo reemplazados por los centros comerciales, lo que trae como consecuencia que el espacio público pierda su rol como encuentro ciudadano, y la ciudad se convierta en una urbe con calles donde sólo se movilizan vehículos, y donde no existe “el calor humano”. Aclaro, esta alocución no va en contra de la existencia de los centros comerciales, sino contra su disposición y aspecto urbano… ¿Sería posible diseñar y desarrollar centros comerciales que le dieran vida a las calles aledañas y posibilitaran la continuidad del entramado urbano? Centros comerciales que no se cierren al espacio público, sino que se articulen a él, y que creen plazas externas que se relacionen con el sistema de espacio público, dándole mayor vitalidad. Una ciudad estética, es una ciudad productiva, es así, que no sólo podemos preocuparnos por la productividad de las ciudades, sino también de su belleza y configuración, lo que atrae a otras personas, y genera mayor interacción de actividades urbanas. Prueba de ello, lo vemos en ciudades como Madrid y Paris, entre otras, que se preocupan por la estética y conformación de sus espacios públicos y su articulación con los espacios privados, donde a toda hora del día y en todas las estaciones del año se presenta una muchedumbre de personas transitando y disfrutando de sus espacios.

Imagen No. 7 Pasaje Brady de Paris, Francia

Fuente: http://sobreparis.com/2010/02/02/

Imagen No. 8 Pasaje comercial de Paris, Francia

Fuente: http://www.traveler.es/viajes/viajes-urbanos/articulos/pasajes-comerciales-de-paris-tuneles-del-tiempo/763x

http://sobreparis.com/2010/02/02/pasaje-brady-una-pequena-india-en-paris/�

http://www.traveler.es/viajes/viajes-urbanos/articulos/pasajes-comerciales-de-paris-tuneles-del-tiempo/763x�

http://www.google.com.co/url?sa=i&rct=j&q=calles+de+centros+comerciales+de+paris&source=images&cd=&cad=rja&docid=e6xOoyRWB64X9M&tbnid=gXyu3YLcXVfxKM:&ved=0CAUQjRw&url=http://sobreparis.com/2010/02/02/pasaje-brady-una-pequena-india-en-paris/&ei=sxalUcXyDI2B0AGd24HQAw&psig=AFQjCNFp6988hAmuNmPU60SI1bJYNFkOtw&ust=1369860132634271�

http://www.google.com.co/url?sa=i&rct=j&q=calles+de+centros+comerciales+de+paris&source=images&cd=&cad=rja&docid=M50B6yjhIew6eM&tbnid=lqgtjygXnIgOuM:&ved=0CAUQjRw&url=http://www.traveler.es/viajes/viajes-urbanos/articulos/pasajes-comerciales-de-paris-tuneles-del-tiempo/763&ei=XRelUbr7NYu00AHV6oHYDA&psig=AFQjCNFp6988hAmuNmPU60SI1bJYNFkOtw&ust=1369860132634271�

Imagen No. 9 Calle peatonal comercial en el centro de Madrid, España

https://www.google.com.co/search?q=calles+peatonales+madrid&source=lnms&tbm=isch&sa=X&ei=fVAeUt67IcvSsATu

lIHgDw&sqi=2&ved=0CAcQ_AUoAQ&biw=1920&bih=812

Imagen No. 10 Calle peatonal comercial de Londres, Inglaterra

Fuente: http://de10.com.mx/8089.html

http://de10.com.mx/8089.html�

http://darticulos.com/wp-content/uploads/2012/10/calle-preciados-se-compra-ropa.jpg�

Imagen No. 11 Galerías Lafayette en Paris, Francia

Fuente: http://www.revistapym.com.co/destacados/que-hace-bueno-centro-comercial-5-casos-mas-exitosos-mundo

Imagen No. 12 Planta de pasajes del ayuntamiento de Boulogne Billancourt de Paris, Francia

Fuente: http://wearethecityheroes.wordpress.com/2013/01/31/hacia-un-urbanismo-comercial-inteligente-los-pasajes-

del-ayuntamiento-boulogne-billancourt-2

http://www.revistapym.com.co/destacados/que-hace-bueno-centro-comercial-5-casos-mas-exitosos-mundo�

2007, 2010, 2012 y 2013

LA INDUSTRIA Y LA BODEGA EN BOGOTÁBoletín Informativo Catastral No.

Carmenza Orjuela HernándezBogotá

INDICE

1. INTRODUCCIÓN

2. LA INDUSTRIA Y LA BODEGA EN BOGOTÁ, AÑOS 2007, 2010 Y 2012

3. LA INDUSTRIA Y LA BODEGA SEGÚN LOCALIDADES DE BOGOTÁ

AÑOS 2007, 2010 Y 2012

4. INDUSTRIA Y BODEGA SEGÚN UPZ DE BOGOTÁ, AÑOS 2007, 2010 Y 2012

5. VALORES DE LOS USOS INDUSTRIALES Y DE BODEGA

6. CONCLUSIÓN

1. INTRODUCCIÓN

El presente estudio catastral presentará la dinámica en cuanto a cantidad, área y valores

catastrales de los usos catastrales industriales y de bodega en los últimos cinco años, por tanto, se

van a tomar los datos de los años 2007, 2010 y 2012.

De acuerdo al “Manual general de reconocimiento predial ajustado para los procesos de

actualización” los usos concernientes a la industria y la bodega son:

“09 ACTIVIDAD ARTESANAL (antes Industria Artesanal) - NPH

Uso que se asigna a aquellas construcciones donde se desarrollen actividades consideradas

compatibles con otros usos en razón de su bajo impacto ambiental y urbanístico. Generalmente,

son construcciones con ninguna o muy poca adaptación para esta destinación, tales como talleres

de confección y similares. Los productos elaborados se hacen casi en forma manual, con ayuda de

herramientas de baja tecnología. Este uso se podrá encontrar en residencial y comercial.

19 ACTIVIDAD ARTESANAL (antes Industria Artesanal) – PH

Uso que se asigna a aquellas construcciones donde se desarrollen actividades consideradas

compatibles con otros usos en razón de su bajo impacto ambiental y urbanístico. Generalmente,

son construcciones con ninguna o muy poca adaptación para esta destinación, tales como talleres

de confección y similares. Los productos elaborados se hacen casi en forma manual, con ayuda de

herramientas de baja tecnología. Este uso se podrá encontrar en residencial y comercial.

10 INDUSTRIA MEDIANA

Corresponde a construcciones destinadas o adecuadas exclusivamente para realizar el

procesamiento, elaboración y/o transformación de materias primas.

Presenta un diseño arquitectónico y estructural específico para el proceso industrial desarrollado,

tales como carcamos, silos, maquinaria empotrada, instalaciones eléctricas y mecánicas como

transformadores, básculas , puente grúas etc.

Para su funcionamiento requiere de instalaciones adicionales tales como: oficinas (80), depósitos

(22), zonas de bodegaje (25), los cuales si se encuentran en construcciones aisladas se

identificaran con su uso específico.

Dentro de este tipo de industrias se debe tener en cuenta las que como máximo tengan tres mil

metros cuadrados (3.000 m²) de construcción de área operativa.

Se pueden encontrar como edificios en altura, donde en cada piso se ubicara un proceso de

transformación o almacenamiento.

Se exceptúan para éste uso las panaderías de barrio, donde el impacto ambiental en casi nulo.

28 INDUSTRIA MEDIANA – PH



Presenta un diseño arquitectónico y estructural específico para el proceso industrial desarrollado,

tales como cárcamos, silos, maquinaria empotrada, instalaciones eléctricas y mecánicas como

transformadores, básculas , puente grúas etc.

Para su funcionamiento requiere de instalaciones adicionales tales como: oficinas (80), depósitos

(22), zonas de bodegaje (25), los cuales si se encuentran en construcciones aisladas se

identificaran con su uso específico.

Dentro de este tipo de industrias se debe tener en cuenta las que como máximo tengan tres mil


Se pueden encontrar como edificios en altura, donde en cada piso se ubicara un proceso de

transformación o almacenamiento.

Se exceptúan para éste uso las panaderías de barrio, donde el impacto ambiental en casi nulo.

11 INDUSTRIA GRANDE -NPH



Localizadas en zonas con obras de infraestructura específicas, además de requerir instalaciones

adicionales para su funcionamiento tales como: oficinas (80), depósitos (22), zonas de bodegaje

(25), talleres, zonas de parqueo, zonas de cargue y descargue y zonas de recreación entre otras,

las cuales si se encuentran en construcciones aisladas se identificaran con su uso específico.

Se deben considerar dentro de este uso el complejo industrial que supere el área de los tres mil

metros cuadrados (3.000 m²) de construcción de área operativa. Ejemplo, Colmotores, Bavaria,

Postobón.

34 INDUSTRIA GRANDE – PH



Localizadas en zonas con obras de infraestructura específicas, además de requerir instalaciones

adicionales para su funcionamiento tales como: oficinas (80), depósitos (22), zonas de bodegaje

(25), talleres, zonas de parqueo, zonas de cargue y descargue y zonas de recreación entre otras,

las cuales si se encuentran en construcciones aisladas se identificaran con su uso específico.

Se deben considerar dentro de este uso el complejo industrial que supere el área de los tres mil


25 BODEGAS DE ALMACENAMIENTO - NPH

Son aquellas construcciones que en razón a la magnitud de sus instalaciones pueden ser o no

compatibles con el destino residencial y/o requerir de una localización especial. Sirven para el

almacenamiento de mercancías, materiales o instalaciones no industriales.

Estas construcciones se caracterizan por que la cubierta está diseñada en dos aguas.

93 BODEGAS DE ALMACENAMIENTO – PH

Son aquellas construcciones que en razón a la magnitud de sus instalaciones sirven para el

almacenamiento de mercancías, materiales o instalaciones no industriales.

Estas construcciones se caracterizan por que la cubierta está diseñada generalmente en dos aguas.

33 BODEGA ECONÓMICA - NPH

Construcciones que fundamentalmente presentan un armazón y cubierta diseñada en una o dos

aguas, cuya cercha puede ser de madera o metálica liviana y en todo caso la distancia entre

apoyos no supere los 10 metros, generalmente se localizan en servitecas, estaciones de servicio,

talleres de mecánica y carpintería.

No presentan muros de cerramiento o solamente aparece por uno de sus costados (generalmente

la culata de la edificación).

Siempre deben llevar calificación de cerchas.

97 BODEGA ECONÓMICA – PH

Construcciones que fundamentalmente presentan un armazón y cubierta diseñada en una o dos

aguas, cuya cercha puede ser de madera o metálica liviana y en todo caso la distancia entre

apoyos no supere los 10 metros, generalmente se localizan en servitecas, estaciones de servicio,

talleres de mecánica y carpintería.

No presentan muros de cerramiento o solamente aparece por uno de sus costados (generalmente

la culata de la edificación).

Siempre deben llevar calificación de cerchas.

98 DEPÓSITO DE ALMACENAMIENTO – PH

Son aquellas construcciones comerciales diseñados o adecuados para el almacenamiento de

mercancías, materiales o instalaciones no industriales.

Las construcciones de este tipo pueden ser de uno o más pisos.

Este código se diferencia del código 93 (Bodegas de almacenamiento) por no poseer cerchas.”

2. LA INDUSTRIA Y LA BODEGA EN BOGOTÁ, AÑOS 2007, 2010 Y 2012

2.1 Industria en Bogotá años 2007, 2010 y 2012

En el año 2007, Bogotá registraba 6.740 unidades de uso relacionadas con la industria, las cuales

sumaban un total de 408,03 ha. La industria mediana en no propiedad horizontal –NPH- figuraba

con la mayor área 185,88 ha que correspondía al 46% con respecto a los otros usos. La actividad

artesanal en NPH registró el mayor número de unidades con 4.010 que correspondió a 59% con

respecto a los demás usos.

Al año 2010, Bogotá figuró con 12.197 unidades de uso referentes a la industria, que sumaron un

total de 475,59 ha., lo que significó que en tres años se incrementará las cantidades de unidades

en un 81% y en área en un 17%. Al año en mención, la industria mediana NPH figuró con el mayor

porcentaje (37,86%) en área, y la actividad artesanal en cantidad de unidades, con un 77% con

respecto a los demás usos. Y este mismo uso fue el que tuvo el mayor incremento entre los años

2007 a 2010, registrando un 135% en unidades de uso y 105% en área. En este periodo hubo un

decrecimiento en el uso actividad artesanal PH con 67 unidades menos que represento 0,37 ha., y

en el uso industria grande en NPH con 27 unidades menos, lo que no significó menos área, lo cual

se puede explicar con el hecho de que algunas industrias grandes ampliaran sus áreas.

Al año 2012, Bogotá registró 19.819 unidades de usos relativos a la industria, que totalizaron

622,23 ha., lo que equivale a que en dos años se incrementará las cantidades de uso en un 62% y

en área en un 31%. La industria mediana en NPH sigue figurando con la mayor área (228,10 ha)

que corresponde al 36,66% con respecto a los demás usos. La actividad artesanal en NPH registró

el mayor número de unidades con 16.013 que correspondió a 80,79% con respecto a los demás

usos. La actividad artesanal en PH registró el mayor porcentaje en incremento entre los años 2010

a 2012, en unidades de usos el 82% y en área el 99%. Y en mayor incremento en cantidades de

usos y área, lo registró la actividad artesanal en NPH con 6.585 unidades de uso adicionales y

90,22 ha. En este periodo no hubo decrecimiento en los usos. Ver cuadro No. 1.

Cuadro No. 1 Cantidad y área de la actividad artesanal, industria mediana y grande en NPH y PH en

Bogotá, años 2007, 2010 y 2012.

Fuente: UAECD, Base catastral vigencias 2008, 2011 y 2013. Bogotá D. C.

2.2 Bodegaje en Bogotá años 2007, 2010 y 2012

En el año 2007, Bogotá registraba 44.213 unidades de usos relacionadas con el bodegaje, las

cuales sumaban un total de 1.199,18 ha. La bodega de almacenamiento en NPH figuraba con la

mayor área 585,61 ha que correspondía al 49% con respecto a los otros usos. El depósito de

almacenamiento en NPH registro el mayor número de unidades con 22.342 que correspondió a

51% con respecto a los demás usos.

Al año 2010, Bogotá figuró con 57.171 unidades de usos relativos al bodegaje, que totalizaron

1.451,58 ha., lo que significó que en tres años se incrementará las cantidades de unidades en un

29% y en área en un 21%. A este año, el uso de bodega de almacenamiento en NPH figuraba con la

mayor área 660,47 ha que correspondía al 45,50% con respecto a los otros usos. Y este mismo uso

fue el que tuvo el mayor incremento en unidades de uso y área entre los años 2007 a 2010,

registrando un 10.481 unidades de uso adicionales y 161,64 ha. adicionales en área. En este

periodo hubo un decrecimiento en 4,62 ha. en el uso bodega económica en PH, aunque hubo un

incremento en el número de unidades en 168, lo cual se explica con el hecho de que algunas

bodegas disminuyeran su área.

Al año 2012, Bogotá registró 92.811 unidades de usos relativos al bodegaje, que totalizaron

2.421,32 ha., lo que equivale a que en dos años se incrementaron las cantidades de uso en un 62%

y en área en un 67%. El depósito de almacenamiento en NPH figuró con la mayor área (993,38 ha.)

que corresponde al 41% con respecto a los demás usos y registró el mayor número de unidades

con 53.958 que correspondió a 58% con respecto a los demás usos. Este uso registró el mayor en

incremento en unidades de uso (21.135) 64% y área (450,22 ha.) 83% entre los años 2010 a 2012.

Y en mayor incremento en porcentaje, lo registró la bodega económica en NPH con un incremento

del 78% unidades de uso y 113% en área. En este periodo no hubo decrecimiento en los usos. Ver

cuadro No. 2.

Cuadro No. 2 Cantidad y área de usos catastrales relativos al bodegaje, años 2007, 2010 y 2012.

Fuente: UAECD, base catastral vigencias 2008, 2011 y 2013. Bogotá D. C.

3. LA INDUSTRIA Y LA BODEGA SEGÚN LOCALIDADES DE BOGOTÁ

AÑOS 2007, 2010 Y 2012

3.1 Industria según localidades años 2007, 2010 y 2012

El uso de actividad artesanal en NPH se presenta en mayor porcentaje (14,47%) en la localidad de

Barrios Unidos, en el año 2007; en los años 2010 y 2012, el mayor porcentaje lo presenta la

localidad de Kennedy con 14,39% y 14,53%, respectivamente.

El uso de actividad artesanal en PH se presenta en mayor porcentaje en la localidad de Santa Fe

(70,60%), en el año 2007; en los años 2010 y 2012, el mayor porcentaje de este uso lo registra la

localidad de Barrios Unidos con 26,01% y 37,46%, respectivamente. Se observa que el porcentaje

de este uso, bajo considerablemente de 70,60% a 18,56% en la localidad de Santa Fe entre los

años 2007 y 2010, y de 18,56% a 9,34% entre los años 2010 a 2012.

El uso de industria mediana en NPH figura con mayor porcentaje en la localidad de Puente Aranda

en los tres años de estudio con 37,42% en el 2007, 36,85% en el 2010 y 36,85% en el 2012. De

igual forma, la industria mediana en PH presenta su mayor porcentaje en la localidad de Puente

Aranda en los años 2007 (59,31%), 2010 (46,74%) y 2012 (45,93%).

La industria grande en NPH registra el mayor porcentaje en la localidad de Puente Aranda

(23,51%) en el año 2007; en los años 2010 y 2012 la localidad de Fontibón registra el mayor

porcentaje en este uso con 27,21% y 32,76%, respectivamente.

La industria grande en PH presenta el mayor porcentaje en la localidad de Fontibón (44,59%) en el

año 2007; y en los años 2010 y 2012 figura la localidad de Kennedy con el mayor porcentaje en

este uso con 57,31% en cada año. Ver cuadro No. 3

Cuadro No. 3 Cantidad y área de la actividad artesanal, industria mediana y grande en NPH y PH

según localidades, año 2007.

Fuente: UAECD, Base catastral vigencia 2008. Bogotá D. C.

Gráfico No. 1 Porcentaje de uso industrial según localidad, año 2007



según localidades, año 2010.





según localidades, año 2012




Al presentar los datos de industria agrupados en cada localidad, al año 2007, la localidad de

Puente Aranda registró el mayor porcentaje 27,78% (113,33 ha.) en área sobre el total de usos

relativos a la industria que se ubican en Bogotá; y de este total, la mayor área la registra el uso de

industria mediana en NPH (73,02 ha.) y la industria grande en NPH (35,11 ha.). También en los

años 2010 (23,51%) y 2012 (22,88%), Puente Aranda registra el mayor porcentaje en área; no

obstante, se observa que dicho porcentaje ha decrecido en los dos años. Por su parte, se ve un

incremento entre los años 2007 a 2010, en el porcentaje de participación de las localidades de

Fontibón y Kennedy.

Entre los años 2007 a 2010, la mayor variación en porcentaje del área, la registra la localidad de

Rafael Uribe Uribe (306,37%), la cual se explica en el incremento de la actividad artesanal de 371

unidades y un área de 5,23 ha. en el año 2010, frente a 1,49 ha. que registraba en el año 2007. En

cuanto a mayores unidades de usos y área incrementada en este periodo, lo registra la localidad

de Fontibón, que incremento sus unidades de uso en 171 y en área 15,61 ha.

En cuanto a decrecimiento, la localidad de Santa Fe figura con un 15,51% menos en área (0,53 ha)

y 35 unidades menos. Al observar en detalle el comportamiento de los usos, el uso de actividad

artesanal en PH sufrió un alto decrecimiento en 89 unidades y 0,57 ha.

Entre los años 2010 a 2012, la mayor variación en porcentaje del área, la registra la localidad de

Santa Fe (102,61%), la cual se explica en el incremento en el año 2012 de la actividad artesanal

NPH en 101 unidades y en área de 0,48 ha., frente a 110 unidades y área de 0,24 ha. que

registraba en el año 2010. En cuanto a mayores unidades de usos y área incrementada en este

periodo, lo registra la localidad de Puente Aranda, que incremento sus unidades de uso en 882 y

en área 30,53 ha.

El mayor decrecimiento en el periodo de 2010 a 2012, lo registra la localidad de Kennedy, en la

industria grande NPH que decreció 12 unidades y 10,33 ha. Ver cuadro No. 6


según localidades, años 2007, 2010 y 2012.

Fuente: UAECD, Base catastral vigencias 2008, 2011 y 2013. Bogotá D. C

a. Depósito y bodega en NPH y PH según localidades, años 2007, 2010 y

2012

El uso de depósito de almacenamiento en NPH se presenta en mayor porcentaje en la localidad de

Kennedy en los tres años de estudio registrando 12,89% en el 2007, 13,08% en el 2010 y 19,71%

en el 2012. Ver cuadro No. 7, 8 y 9.

El uso de bodega de almacenamiento en NPH se presenta en mayor porcentaje en la localidad de

Puente Aranda en los tres años de estudio pues presenta los siguientes porcentajes que van en

descenso: 23,97% en el 2001, 22,00% en el año 2010 y 19,96% en el año 2012. Ver cuadro No. 7, 8

y 9.

De otra parte, el uso de bodega de almacenamiento en PH se presenta en mayor porcentaje en la

localidad de Fontibón en los tres años de estudio pues registra los siguientes porcentajes que van

en ascenso: 46,69% en el 2001, 59,29% en el año 2010 y 59,36% en el año 2012. Ver cuadro No. 7,

8 y 9.

El uso de bodega económica en NPH se presenta en mayor porcentaje en los años 2007 y 2010 con

12,81% y 12,54%; en el año 2012 se observa un notable incremento en este uso en la localidad de

Kennedy (36.04%), registrando el mayor porcentaje en este año. Ver cuadro No. 7, 8 y 9.

El uso de bodega económica en PH, sólo registro una unidad en el año 2007 ubicada en la localidad

de Kennedy; en el año 2010 tuvo un incremento en 5 unidades, presentando el mayor porcentaje

en área en la localidad de Engativá, y en el año 2012 se registraron 13 unidades, y el mayor

porcentaje en área lo registro la localidad de Puente Aranda. Ver cuadro No. 7, 8 y 9.

Cuadro No. 7 Cantidad y área de los usos de bodegaje en NPH y PH según localidades, año 2007

Fuente: UAECD, Base catastral vigencia 2008, Bogotá D. C.



CANTIDAD AREA % CANTIDAD AREA % CANTIDAD AREA % CANTIDAD AREA % CANTIDAD AREA % CANTIDAD AREA %

1 Usaquen 1.310 203.678,27 3,75% 644 255.514,10 3,87% 41 6.572,14 0,91% 469 99.060,51 5,65% 2.464 564.825,02 3,89%

% 36,06% 45,24% 1,16% 17,54% 100%

2 Chapinero 359 122.686,95 2,26% 49 16.394,99 0,25% 5 3.042,06 0,42% 99 19.227,71 1,10% 512 161.351,71 1,11%

% 76,04% 10,16% 1,89% 11,92% 100%

3 Santa Fe 647 198.412,80 3,65% 120 45.627,58 0,69% 4 778,56 0,11% 139 30.259,95 1,73% 910 275.078,89 1,90%

% 72,13% 16,59% 0,28% 11,00% 100%

4 San Cristóbal 745 117.535,36 2,16% 171 70.416,68 1,07% 290 57.193,18 3,26% 1.206 245.145,22 1,69%

% 47,95% 28,72% 23,33% 100%

5 Usme 713 84.672,95 1,56% 47 36.079,26 0,55% 168 51.637,77 2,94% 928 172.389,98 1,19%

% 49,12% 20,93% 29,95% 100%

6 Tunjuelito 1.159 203.651,38 3,75% 190 134.234,38 2,03% 352 62.337,35 3,55% 1.701 400.223,11 2,76%

% 50,88% 33,54% 15,58% 100%

7 Bosa 1.978 193.159,27 3,56% 169 77.846,03 1,18% 339 59.309,80 3,38% 2.486 330.315,10 2,28%

% 58,48% 23,57% 17,96% 100%

8 Kennedy 5.714 710.388,31 13,08% 1.781 700.118,25 10,60% 10 7.156,32 0,99% 988 154.519,34 8,81% 1 102,4 10,11% 8.494 1.572.284,62 10,83%

% 45,18% 44,53% 0,46% 9,83% 0,01% 100%

9 Fontibón 1.590 357.670,74 6,59% 1.490 1.423.045,05 21,55% 565 429.451,44 59,29% 612 168.930,23 9,63% 4.257 2.379.097,46 16,39%

% 15,03% 59,81% 18,05% 7,10% 100%

10 Engativa 3.326 449.937,02 8,28% 1.441 548.305,69 8,30% 421 207.359,18 28,63% 1.074 183.640,23 10,47% 3 470,08 46,41% 6.265 1.389.712,20 9,57%

% 32,38% 39,45% 14,92% 13,21% 0,000 100%

11 Suba 3.172 404.089,99 7,44% 940 374.587,87 5,67% 26 10.263,29 1,42% 1.007 219.940,14 12,54% 5.145 1.008.881,29 6,95%

% 40,05% 37,13% 1,02% 21,80% 100%

12 Barrios Unidos 2.780 434.894,85 8,01% 1.534 353.871,82 5,36% 21 4.480,69 0,62% 1.219 176.075,27 10,04% 5.554 969.322,63 6,68%

% 44,87% 36,51% 0,46% 18,16% 100%

13 Teusaquillo 530 108.300,27 1,99% 167 88.978,43 1,35% 9 5.928,70 0,82% 164 28.393,82 1,62% 870 231.601,22 1,60%

% 46,76% 38,42% 2,56% 12,26% 100%

14 Los Mártires 2.169 551.609,91 10,16% 1.851 628.261,53 9,51% 27 7.725,29 1,07% 580 102.384,95 5,84% 1 94,8 9,36% 4.628 1.290.076,48 8,89%

% 42,76% 48,70% 0,60% 7,94% 0,01% 100%

15 Antonio Nariño 1.029 186.573,14 3,43% 382 122.262,32 1,85% 3 661,00 0,09% 322 59.042,16 3,37% 1.736 368.538,62 2,54%

% 50,63% 33,17% 0,18% 16,02% 100%

16 Puente Aranda 2.780 665.880,15 12,26% 2.416 1.452.907,06 22,00% 59 39.162,93 5,41% 633 126.595,31 7,22% 1 345,6 34,12% 5.889 2.284.891,05 15,74%

% 29,14% 63,59% 1,71% 5,54% 0,0002 100%

17 Candelaria 161 81.520,01 1,50% 16 6.398,93 0,10% 19 3.916,43 0,22% 196 91.835,37 0,63%

% 88,77% 6,97% 4,26% 100%

18 Rafael Uribe Uribe 1.348 201.313,28 3,71% 406 108.967,05 1,65% 25 1.763,68 0,24% 410 87.917,53 5,01% 2.189 399.961,54 2,76%

% 50,33% 27,24% 0,44% 21,98% 100%

19 Ciudad Bolívar 1.285 154.573,56 2,85% 139 159.846,04 2,42% 284 62.991,61 3,59% 1.708 377.411,21 2,60%

% 40,96% 42,35% 16,69% 100%

20 Sumapaz 28 1.001,50 0,02% 2 1.125,20 0,02% 3 799,50 0,05% 33 2.926,20 0,02%

% 34,23% 38,45% 27,32% 100%

32.823 5.431.549,71 100% 13.955 6.604.788,26 100% 1216 724.345,28 100% 9.171 1.754.172,79 100% 6 1012,88 100% 57.171 14.515.868,92 100%

37,42% 45,50% 4,99% 12,08% 0,01% 100%

TOTAL GENERAL

%

AÑO 2010

LOCALIDAD

022 - DEPOSITO DE

ALMACENAMIENTO NPH

025 - BODEGA DE

ALMACENAMIENTO NPH

093 - BODEGA DE

ALMACENAMIENTO PH033 - BODEGA ECONÓMICA NPH 097 - BODEGA ECONÓMICA PH TOTAL



Al agrupar los usos según localidades según figura en el cuadro No. 10, la localidad de Puente

Aranda figuraba al año 2007 con el mayor porcentaje (17%) en área de usos catastrales

relacionados con la bodega y el almacenamiento. Para el año 2010, la localidad de Fontibón

registró el mayor porcentaje (16%), y para el año 2012, la localidad de Kennedy figuró con el

mayor porcentaje (18%) en área.

En el periodo del año 2007 a 2010, la localidad de Chapinero registró el mayor porcentaje en

incremento (60%) por cuanto paso de 10,08 ha a 16,14 ha en este periodo, pero el mayor

incremento en área lo registró la localidad de Kennedy (44,82 ha) en razón a que paso de 193,08

ha a 237,90 ha en el mismo periodo.

En el periodo del año 2010 a 2012, la localidad de Kennedy figura con la mayor área incrementada

(267,71 ha) y el mayor porcentaje de incremento en área (170%) por cuanto paso de 157,23 ha. a

424,94 ha. en este periodo.

Los dos usos catastrales relacionados con el bodegaje, que más se presentan en la mayoría de

localidades son: depósito de almacenamiento en NPH y bodega de almacenamiento en NPH.

Cuadro No. 10 Cantidad y área de los usos de bodegaje en NPH y PH según localidades, años 2007,

2010 y 2012.


Nota: Es importante aclarar que se colorea todo el área del lote, por tanto las bodegas no son del tamaño que muestra

el mapa, especialmente en la zona rural de Suba.

4. INDUSTRIA Y BODEGA SEGÚN UPZ DE BOGOTÁ, AÑOS 2007, 2010 Y 2012

4.1 Industria según UPZ de Bogotá, años 2007, 2010 Y 2012

En el cuadro No. 11 figuran las 12 UPZ que presentan mayor porcentaje en área de usos relativos a

la industria. La UPZ Zona Industrial presenta en mayor porcentaje en los tres años de estudio; no

obstante dicho porcentaje tiene una tendencia a decrecer por cuanto paso de 16,41% en el año

2007 a 13,06% en el año 2010 y a 11,49% en el año 2012. Entre los años 2007 a 2010 los usos

industriales de la UPZ Zona Industrial decrecieron en 37 unidades que correspondían a 5,23 ha. Y

entre los años 2010 a 2012 los usos industriales de la UPZ Zona Industrial tuvieron un incremento

en 302 unidades que sumaron un total de 9,76 ha.

Entre los años 2007 a 2010, 5 de las 12 UPZ presentaron decrecimiento; La UPZ Carvajal presentó

el mayor incremento (36%) con 254 unidades adicionales que sumaron un total de 6,58 ha.

Entre los años 2010 a 2012, 11 de las 12 UPZ presentaron incremento, siendo la UPZ Tunjuelito la

que presento el mayor incremento (63%). Se observa en la UPZ Puente Aranda que tuvo el tercer

mal alto incremento (48%), un crecimiento del 1766% en este mismo periodo, en la industria

mediana en NPH pues paso de 1 industria a 13 correspondiente en área de 0,16 ha. a 3,10 ha.

La UPZ Bavaría sobresale en los tres años de estudio, pues presentó un agudo descenso en el área

de las unidades industriales, pasando de 23,99 ha en el año 2007 a 17,48 ha en el año 2010 y 7,94

ha. en el año 2012. La actividad artesanal en esta UPZ tuvo un incremento pasando de 0,15 ha en

el año 2007 a 0,46 ha en el año 2010 y 0,74 ha en el año 2012. Al contrario, la industria grande en

NPH tuvo un marcado descenso en esta UPZ, descendiendo de 18,30 ha., en el 2007 a 11,79 ha.

en el año 2010 y a 1,61 ha. en el año 2012.

4.2 Bodegas según UPZ de Bogotá, años 2007, 2010 Y 2012

La UPZ la Sabana presenta el mayor porcentaje en área en los tres años de estudios de los usos

catastrales relacionados con la bodega; y presentó el mayor porcentaje (113%) y área de

incremento (124,54 ha) entre los años 2010 a 2012, pasando de 3.784 unidades con un área de

110,33 ha a 6.164 unidades con un área de 234,87 ha.

En el periodo de 2007 a 2010, la UPZ Zona Franca registró el mayor porcentaje de crecimiento

(38%) y la mayor área 13,55 ha. en razón a que aumento de 506 unidades con un área de 35,77 ha.

a 636 unidades con un área de 49,32 ha.

Los usos que mayor porcentaje registran en las UPZ son depósito de almacenamiento en NPH y

bodega de almacenamiento en NPH. (Ver cuadro No. 12)

Cuadro No. 11 Cantidad y área de los usos catastrales de industria en NPH y PH según UPZ, años

2007, 2010 y 2012


CANT. AREA M2% CANT. AREA M2

% CANT. AREA M2%

CANTIDAD

UNIDADES

DE USO

AREA USO

CATASTRAL

CANTIDAD

UNIDADES

DE USO

AREA USO

CATASTRAL

009 Actividad artesanal NPH 25 4.043,00 0,60% 28 5.082,12 0,82% 46 7.022,30 0,98% 3 1.039,12 26% 18 1.940,18 38%

010 Industria mediana NPH 824 498.068,28 74,38% 806 486.516,93 78,81% 1.088 578.786,97 80,96% -18 -11.551,35 -2% 282 92.270,04 19%

028 Industria mediana PH 10 7.659,50 1,14% 4 3.470,94 0,56% 4 3.470,94 0,49% -6 -4.188,56 -55% 0 0,00 0%

011 Industria grande NPH 57 159.850,69 23,87% 41 122.240,27 19,80% 43 125.634,94 17,57% -16 -37.610,42 -24% 2 3.394,67 3%

916 669.621,47 16,41% 879 617.310,26 13,06% 1.181 714.915,15 11,49% -37 -52.311,21 -8% 302 97.604,89 16%

009 Actividad artesanal NPH 4 470,20 0,11% 5 498,19 0,12% 13 1.047,82 0,18% 1 27,99 6% 8 549,63 110%

010 Industria mediana NPH 201 239.955,86 56,56% 190 226.683,03 53,77% 276 318.952,48 55,29% -11 -13.272,83 -6% 86 92.269,45 41%

028 Industria mediana PH 2 1.069,82 0,25% 2 1.113,90 0,26% 3 2.140,70 0,37% 0 44,08 4% 1 1.026,80 92%

011 Industria grande NPH 54 175.741,60 41,43% 51 193.279,08 45,85% 62 254.683,53 44,15% -3 17.537,48 10% 11 61.404,45 32%

034 Industria grande PH 1 6.981,00 1,65% -1 -6.981,00 -100% 0 0,00

262 424.218,48 10,40% 248 421.574,20 8,92% 354 576.824,53 9,27% -14 -2.644,28 -1% 106 155.250,33 37%


010 Industria mediana NPH 155 183.676,98 59,73% 161 148.709,75 54,13% 250 217.565,44 53,37% 6 -34.967,23 -19% 89 68.855,69 46%

028 Industria mediana PH 8 13.670,43 4,45% 1 1.664,92 0,61% 13 31.066,45 7,62% -7 -12.005,51 -88% 12 29.401,53 1766%

011 Industria grande NPH 37 101.430,14 32,98% 32 110.315,66 40,15% 40 138.793,59 34,05% -5 8.885,52 9% 8 28.477,93 26%

250 307.518,75 7,54% 278 274.726,76 5,81% 429 407.654,51 6,55% 28 -32.791,99 -11% 151 132.927,75 48%

009 Actividad artesanal NPH 9 1.529,30 0,64% 25 4.699,12 2,69% 42 7430,87 9,36% 16 3.169,82 207% 17 2.731,75 58%

010 Industria mediana NPH 46 43.432,90 18,10% 45 40.306,10 23,05% 50 43978,15 55,38% -1 -3.126,80 -7% 5 3.672,05 9%

011 Industria grande NPH 11 183.093,70 76,30% 9 117.954,10 67,46% 3 16106,6 20,28% -2 -65.139,60 -36% -6 -101.847,50 -86%

034 Industria grande PH 1 11.903,10 4,96% 1 11.903,10 6,81% 1 11903,1 14,99% 0 0,00 0% 0 0,00 0%

67 239.959,00 5,88% 80 174.862,42 3,70% 96 79418,72 1,28% 13 -65.096,58 -27% 16 -95.443,70 -55%



011 Industria grande NPH 17 122.035,90 63,27% 21 138.969,92 72,50% 17 127.024,41 64,88% 4 16.934,02 14% -4 -11.945,51 -9%

78 192.874,65 4,73% 150 191.669,63 4,06% 238 195.793,58 3,15% 72 -1.205,02 -1% 88 4.123,95 2%


019 Actividad artesanal PH 1 224,44 0,09% 1 224,44 0,07% 1 224,44 0 0,00 0%

010 Industria mediana NPH 117 82.315,52 45,36% 183 93.029,24 37,61% 243 118.530,30 38,30% 66 10.713,72 13% 60 25.501,06 27%

011 Industria grande NPH 23 58.923,42 32,47% 15 82.089,72 33,19% 8 75.070,30 24,26% -8 23.166,30 39% -7 -7.019,42 -9%

370 181.467,56 4,45% 624 247.336,26 5,23% 928 309.454,80 4,97% 254 65.868,70 36% 304 62.118,54 25%



011 Industria grande NPH 13 129.053,45 71,52% 14 143.316,86 78,04% 16 146.641,67 68,79% 1 14.263,41 11% 2 3.324,81 2%

71 180.436,06 4,42% 192 183.637,91 3,89% 325 213.166,36 3,43% 121 3.201,85 2% 133 29.528,45 16%

009 Actividad artesanal NPH 11 2.109,50 1,47% 25 3.485,41 2,43% 37 5272,73 3,16% 14 1.375,91 65% 12 1.787,32 51%

010 Industria mediana NPH 24 46.249,90 32,26% 28 58.696,84 40,89% 25 49920,14 29,95% 4 12.446,94 27% -3 -8.776,70 -15%

028 Industria mediana PH 4 7.145,60 4,98% 2 4.713,40 3,28% 8 22191,4 13,31% -2 -2.432,20 -34% 6 17.478,00 371%

011 Industria grande NPH 15 84.387,70 58,86% 12 73.184,03 50,98% 17 85834,39 51,49% -3 -11.203,67 -13% 5 12.650,36 17%

034 Industria grande PH 1 3.471,90 2,42% 1 3.471,90 2,42% 1 3471,9 2,08% 0 0,00 0% 0 0,00 0%

55 143.364,60 3,51% 68 143.551,58 3,04% 88 166.690,56 2,68% 13 186,98 0% 20 23.138,98 16%

009 Actividad artesanal NPH 32 5349,7 4,59% 213 40477,98 29,98% 380 67542,65 38,42% 181 35.128,28 657% 167 27.064,67 67%

010 Industria mediana NPH 32 20867,06 17,90% 32 21834,41 16,17% 42 18970,95 10,79% 0 967,35 5% 10 -2.863,46 -13%

028 Industria mediana PH 1 508,1 0,44% 1 508,1 0,38% 1 508,1 0,29% 0 0,00 0% 0 0,00 0%

011 Industria grande NPH 17 89846,9 77,07% 16 72179,85 53,47% 21 88764,25 50,50% -1 -17.667,05 -20% 5 16.584,40 23%

82 116.571,76 2,86% 262 135.000,34 2,84% 444 175.785,95 2,83% 180 18.428,58 16% 182 40.785,61 30%


010 Industria mediana NPH 33 21302,03 21,33% 37 24019,7 20,24% 60 37379,04 19,33% 4 2.717,67 13% 23 13.359,34 56%

366 99851,58 2,45% 517 118.692,60 2,50% 795 193.328,35 3,11% 151 18.841,02 19% 278 74.635,75 63%

009 Actividad artesanal NPH 1 180 0,18% 31 2821,64 2,34% 58 4982,17 3,21% 30 2.641,64 1468% 27 2.160,53 77%

010 Industria mediana NPH 5 12098 12,15% 16 20362,64 16,90% 29 35017,98 22,56% 11 8.264,64 68% 13 14.655,34 72%

028 Industria mediana PH 8 3042 3,05% 9 3818,61 3,17% 9 3818,61 2,46% 1 776,61 26% 0 0,00 0%

011 Industria grande NPH 15 84264,39 84,62% 15 93507,84 77,59% 23 111372,78 71,76% 0 9.243,45 11% 8 17.864,94 19%

29 99584,39 2,44% 71 120.510,73 2,53% 119 155.191,54 2,49% 42 20.926,34 21% 48 34.680,81 29%


019 Actividad artesanal PH 2 125,26 0,14% 4 145,06 0,12% 5 210,18 0,12% 2 19,80 16% 1 65,12 45%

010 Industria mediana NPH 71 48820,65 54,34% 77 41522,9 35,20% 115 58604,37 32,12% 6 -7.297,75 -15% 38 17.081,47 41%

313 89834,67 2,20% 559 117.958,01 2,48% 887 182.434,18 2,93% 246 28.123,34 31% 328 64.476,17 55%

6.740 4.080.347,18 100,00% 12.197 4.755.958,19 100,00% 19.819 6.222.372,54 100,00% 5.457 675.611,01 17% 7.622 1.466.414,35 31%

Total SAN RAFAEL

Total TUNJUELITO

Total FONTIBON SAN PABLO

Total RESTREPO

TOTAL GENERAL

38 RESTREPO

76FONTIBON

SAN PABLO

ANTONIO

NARIÑO

PUENTE

ARANDA

43 SAN RAFAEL

TUNJUELITO62 TUNJUELITO

FONTIBON

VARIACION

AÑOS 2007 2010 % CON

RESPECTO

AL AÑO

2007

VARIACION

AÑOS 2010 2012 % CON

RESPECTO

AL AÑO

2010

ENGATIVA116 ALAMOS

Total ALAMOS

AÑO 2010

USOUPZLOCALIDAD

Total ZONA INDUSTRIAL

AÑO 2007 AÑO 2012

KENNEDY45

Total BAVARIA

CARVAJAL

Total CARVAJAL

42 VENECIATUNJUELITO

Total VENECIA

CIUDAD

BOLIVAR

69ISMAEL

PERDOMO

Total ISMAEL PERDOMO

KENNEDY113 BAVARIA

PUENTE

ARANDA

111PUENTE

ARANDA

Total GRANJAS DE TECHO

Total PUENTE ARANDA

FONTIBON112

GRANJAS DE

TECHO

PUENTE

ARANDA

108ZONA

INDUSTRIAL

Cuadro No. 12 Cantidad y área de los usos catastrales de bodega en NPH y PH según UPZ, años

2007, 2010 Y 2012


5. VALORES DE LOS USOS INDUSTRIALES Y DE BODEGA

5.1 Valor de los usos industriales

Para el año 2007, el máximo valor unitario de m2 de construcción de los usos industriales en NPH,

lo registró la localidad de Teusaquillo con un valor de 1’000.000 de pesos el m2 en industria

grande. Y el mayor valor de avalúo lo registra la localidad de Puente Aranda con un total de

1.075.135.752.000 de pesos. En total las 6.560 industrias en NPH de Bogotá sumaron un avalúo de

3.874.164.370.000 de pesos.

En la industria en PH, el mayor valor de m2 integral lo registra la localidad de Chapinero con

1.047.306 el m2 de actividad artesanal. Y el mayor valor de avalúo lo registra la localidad de Puente

Aranda con un total de 12.469.783.000 de pesos. En total las 160 industrias en PH de Bogotá

sumaron un avalúo de 47.672.243.000 de pesos. Ver cuadro No. 13

Para el año 2010, la localidad de Usaquén registró el mayor valor unitario de m2 en NPH, en este

caso en industria artesanal con un valor de 14’399.615 de pesos. Y el mayor valor de avalúo lo

registra la localidad de Puente Aranda con un total de 1.935.949.936.000 de pesos. En total las

12.109 industrias en NPH de Bogotá sumaron un avalúo de 7.605.286.482.000 de pesos.

En la industria en PH, el mayor valor lo registra la localidad de Santa Fe con 2.685.714 el m2

integral de actividad artesanal. Y el mayor valor de avalúo lo registra la localidad de Puente Aranda

con un total de 30.101.981.000 de pesos. En total las 86 industrias en PH de Bogotá sumaron un

avalúo de 85.636.265.000 de pesos. Ver cuadro No. 14

Para el año 2012, la localidad de Usaquén registró el mayor valor de unitario de m2 en industria en

NPH con 2.021.534 pesos en actividad artesanal. La localidad de Puente Aranda registró el mayor

valor total en avalúo con 2.785.002.662.000 pesos. En total, las 19.681 industrias en NHP

totalizaron un avalúo de 11.592.413.870.000 pesos.

En la industria en PH, el mayor valor lo registra la localidad de Santa Fe con 2.898.626 el m2

integral de actividad artesanal. Y el mayor avalúo lo registra la localidad de Puente Aranda con un

total de 55.342.402.000 de pesos. En total las 138 industrias en PH de Bogotá sumaron un avalúo

de 156.878.747.000 de pesos. Ver cuadro No. 15

Cuadro No. 13 Valor unitario de construcción promedio, mínimo y máximo de los usos industriales

en NPH y Valor unitario integral de construcción promedio, mínimo y máximo de los usos

industriales PH, año 2007



en NPH y Valor unitario integral de construcción promedio, mínimo y máximo de los usos




en NPH y valor unitario integral de construcción promedio, mínimo y máximo de los usos



5.2 Valor de los usos de bodega

Para el año 2007, el máximo valor unitario de m2 de construcción de los usos de bodega en NPH, lo

registró la localidad de Usaquén con un valor de 1’790.7112 de pesos el m2 en bodega económica.

Y el mayor avalúo lo registra la localidad de Fontibón con un total de 3.732.360.006.000 de pesos.

En total las 43.020 bodegas en NPH de Bogotá sumaron un avalúo de 19.832.913.371.000 de

pesos.

En las bodegas en PH, el mayor valor de m2 integral lo registró también la localidad de Fontibón

con 4.021.277 el m2 de bodega de almacenamiento. Y el mayor avalúo lo registra esta localidad

con un total de 208.039.119.000 de pesos. En total las 941 bodegas en PH de Bogotá sumaron un

avalúo de 380.574.907.000 de pesos. Ver cuadro No. 16

Para el año 2010, la localidad de Suba registró el mayor valor unitario de m2 en NPH, en este caso

en depósito de almacenamiento con un valor de 2’093.351 de pesos. Y el mayor avalúo lo registra

la localidad de Fontibón con un total de 12.113.371.730.000 de pesos. En total los 55.930 usos de

bodega en NPH de Bogotá sumaron un avalúo de 55.179.368.745.000 de pesos.

En la industria en PH, el mayor valor integral de m2 lo registra la localidad de Engativá con

7.982.112,24 el m2 integral de bodega económica. Y el mayor avalúo lo registra la localidad de

Fontibón con un total de 131.083.625.000 de pesos. En total las 201 bodegas en PH de Bogotá

sumaron un avalúo de 276.404.684.000 de pesos. Ver cuadro No. 17

Para el año 2012, la localidad de Kennedy registró el mayor valor de unitario de m2 en bodegas en

NPH con 26.897.709 pesos en depósito de almacenamiento; y esta localidad registró el mayor

valor total en avalúo con 956.805.358.692.000 pesos. En total, las 91.187 bodegas en NHP

totalizaron un avalúo de 1.046.334.195.548.500 pesos.

En la bodega en PH, el mayor valor integral de m2 lo registra la localidad de Engativá con 8’085.959

pesos el m2 integral de bodega económica. Y el mayor avalúo lo registró la localidad de Fontibón

con un total de 1.063.883.125.000 pesos. En total las 1.624 bodegas en PH de Bogotá sumaron un

avalúo de 1.932.914.374.000 de pesos. Ver cuadro No. 18

Cuadro No. 16 Valor unitario de construcción promedio, mínimo y máximo de los usos de bodega

en NPH y Valor unitario integral de construcción promedio, mínimo y máximo de los usos de

bodega en PH, año 2007


6. CONCLUSIÓN

En síntesis, la industria tuvo mayor crecimiento en unidades en el periodo del 2007 al 2010, con

81% frente a 62% que se presentó en el periodo del 2010 a 2012. De forma contraria, en área

tuvo su mayor crecimiento en el periodo del 2010 a 2012 con un 31% frente al 17% que registró en

el periodo del 2007 a 2010.

La actividad artesanal en NPH tuvo el mayor crecimiento en unidades y área, equiparándose en

área con la industria mediana en NPH, en el año 2012. Por su parte, la actividad artesanal en PH,

fue el uso industrial que registró el mayor decrecimiento en el periodo del 2007 al 2010.

En cuanto las localidades, Rafael Uribe Uribe figuró con el mayor porcentaje (306%) en

crecimiento en área en industria, específicamente en actividad artesanal en NPH, en el periodo del

2007 al 2010. Santafé registro el mayor porcentaje de crecimiento en área (103%) específicamente

en industria mediana en NPH, en el periodo del 2010 al 2012.

En cuanto al tema urbanístico, es importante resaltar el papel de los parques industriales

ecoeficientes –PIE- que surgieron como respuesta urbana al deterioro ambiental que generan las

industrias con las emisiones al aire, las descargas a las fuentes de agua, el uso del suelo, los niveles

de ruido y la gran cantidad de residuos. Por tanto, los PIE son una alternativa de largo plazo que

buscan una mejor calidad de vida y una mayor competitividad no solo de las empresas industriales

sino de la ciudad.

En Bogotá, se conocen alrededor 8 proyectos de PIE que son Meandro del Say, San Benito,

ASOMETAL, ASCOPRO, Cárnicos de Guadalupe, PIRT, ASOMARMOL y Puente Aranda que se

construyeron entre los años 2000 a 2002, los cuales tienen como objetivos en general: desarrollar

arquitectura verde, generar un producción más limpia, inserción de programas de buenas

prácticas ambientales, sustitución y reducción de insumos y reutilización y reciclaje de residuos,

encadenamiento productivo, implantación de sistemas de control de residuos líquidos y diseño de

red eléctrica para minimizar el consumo.1

En cuanto al uso de bodegas, en el periodo del 2010 al 2012, tuvo su mayor crecimiento en

unidades (62%) y área (67%); con relación a los usos específicos, la bodega económica en PH,

figuró con el mayor crecimiento en unidades (500%) y área (889%), en el periodo del 2007 al 2010.

Y en el periodo del 2010 al 2012, la bodega económica en PH figuró con el mayor porcentaje en

1 Néstor Monroy y Dayana Ramírez. Universidad de los Andes. 2003. Documentación y análisis de Parques Industriales

Ecoeficientes a nivel mundial y en Bogotá.

crecimiento en unidades (117%) y la bodega económica en NPH registró el mayor porcentaje en

área (113%).

En cuanto las localidades, Chapinero figuró con el mayor porcentaje (60%) en crecimiento en área

en bodega, específicamente en depósito de almacenamiento en NPH, en el periodo del 2007 al

2010. En el periodo del 2010 al 2012, Kennedy registró el mayor porcentaje de crecimiento en

área (170%), específicamente en el uso de bodega económica en NPH.

En el tema urbanístico, es preocupante la proliferación de usos de bodega en sectores

residenciales como ocurre en la zona del barrio Santa Isabel en la localidad de Los Mártires, la cual

colinda con el sector de La Sabana, lo que ha generado la expansión de bodegas hacia este barrio

tradicionalmente residencial. Similar situación surgió en el sector del barrio Carvajal en la localidad

de Kennedy y en el sector del barrio Toberin de la localidad de Usaquén. Por tanto, se hace

relevante el control urbanístico por parte de las autoridades locales, con el fin de proteger los

sectores residenciales de la invasión de usos de mayor impacto y con ello prevenir su deterioro

urbanístico y arquitectónico.

Se hace necesario proteger los sectores residenciales que existen en la ciudad, por cuanto

“cumplen una de las principales funciones urbanas que es la de proporcionar alojamiento a sus

habitantes y además, construyen el espacio social urbano, es decir, en la manera en que los

distintos grupos socioeconómicos estructuran el espacio y producen directamente ciudad, la

distribución y forma de los usos residenciales son la manifestación material de la conformación del

espacio social.”2

2 Kunz Ignacio, coordinador de compilación de artículos (2003). Usos del suelo y territorio. Edición Plaza y Valdés.

México D.F.

Bogotá

DINÁMICA DEL SECTOR DE EDIFICACIONESBoletín de la OTC

Índice

Introducción

1. Diagnóstico de las principales dinámicas presentes en el mercado inmobiliario de

Bogotá – 2013 (Análisis de entorno)

1.1 Comportamiento del sector de la construcción 2013

1.2 Actividad edificadora en Bogotá.

1.3 Licencias

1.4 Oferta y venta de vivienda nueva

1.5 Financiación de vivienda y crédito hipotecario

2. Comportamiento de los precios

2.1 Entidades Públicas 2.2 Entidades Privadas

Introducción

Durante los últimos años el sector de la construcción y especialmente el de edificaciones, ha

registrado crecimientos tanto en las cantidades construidas como en los precios de los mismos. El

presente estudio catastral, tiene como propósito mostrar los principales indicadores que observan

el comportamiento de las cantidades licenciadas y construidas, así como el movimiento de los

precios en la ciudad de Bogotá, los cuales son herramientas que nos permiten comprender la

dinámica del sector.

Por lo anterior, este estudio se divide en dos partes, el primero hace un diagnóstico de las

principales dinámicas presentes en el mercado inmobiliario, como son el comportamiento del PIB

de edificaciones, de las licencias de construcción, del área construida y financiación de la vivienda;

los cuales reflejan como durante los últimos años el área construida y licenciada han estado en

aumento y que a pesar de que en el año 2012 se registraron variaciones negativas, durante lo

corrido de este año el comportamiento ha sido muy favorable, sumado al buen comportamiento

que la cartera hipotecaria ha tenido y las bajas tasas de interés que han fomentado la demanda de

vivienda en la ciudad y el país en general.

La segunda parte detalla el comportamiento de los precios que distintas entidades públicas y

privadas reportan, y en donde se evidencia un claro crecimiento sostenido durante los últimos

años, de los precios de la vivienda nueva y la usada, llegando incluso a incrementos por encima del

15% anual.

1. Diagnóstico de las principales dinámicas presentes en el mercado inmobiliario de

Bogotá – 2013 (Análisis de entorno)

De acuerdo con el DANE el sector de la construcción durante los últimos dos años representa el

6.5% del total del PIB nacional, explicado por una participación del 2.9% en el subsector de

construcción y edificaciones y un 3.6% en construcción de obras de ingeniería civil. Si bien, este

sector no es el que mayor peso representa dentro de la estructura del PIB, si es uno de los que

mayor incidencia tiene en la economía del país ya que afecta directamente sectores como

industria, comercio, minas y canteras y financiero. En cuanto a variación porcentual el sector de la

construcción fue el sector que presento el mayor crecimiento al comparar el I semestre de 2013

frente al I semestre de 2012 al tener un crecimiento del 9.7%. Ver Gráfica No 1.

Gráfica No. 1 Participación dentro del PIB y variación porcentual semestral

2012 y 2013 (I y II) trimestre

Fuente: DANE, Cuentas Nacionales Cálculos OTC

1.1. Comportamiento del sector de la construcción 2013

Al comparar el primer trimestre del 2013 con el mismo periodo en el 2012, el PIB de la

construcción creció un 13,41%, este incremento se explica por los comportamientos favorables del

subsector de construcción y edificaciones y obras civiles, que durante este periodo registraron

variaciones positivas del 10% y 15,9% respectivamente. Durante el segundo trimestre

(comparando los mismos años), el incremento es del 6,37% en el total del sector, 7,85% para

construcción de edificaciones y 5,09% para construcción de obras civiles. Gráfica No. 2.

Gráfica No. 2 PIB de la construcción, edificaciones y obras civiles. Var % Trimestral anual

Fuente DANE, Cuentas Nacionales Cálculos OTC

Ahora bien, durante el primer semestre de 2013 se observa un crecimiento en el sector del 9.75%,

en donde construcción y edificaciones creció un 8,91% (2,67 puntos menos que el semestre de

2012) y obras civiles creció un 10,21%. La Tabla 1, refleja estos comportamientos a partir del

primer semestre del 2007.

Tabla No 1 PIB de la construcción, edificaciones y obras civiles

Var% semestral

Fuente DANE, Cuentas Nacionales Cálculos OTC

13,4

10,0 7,9

15,9

5,1

(15,0)

(10,0)

(5,0)

-

5,0

10,0

15,0

20,0

25,0

30,0

mar

-07

jun

-07

sep

-07

dic

-07

mar

-08

jun

-08

sep

-08

dic

-08

mar

-09

jun

-09

sep

-09

dic

-09

mar

-10

jun

-10

sep

-10

dic

-10

mar

-11

jun

-11

sep

-11

dic

-11

mar

-12

jun

-12

sep

-12

dic

-12

mar

-13

jun

-13

Construcción Edificaciones Obras Civiles

Periodo Construcción EdificacionesObras

Civiles

ene - jun 07 10,37 3,08 19,56

ene - jun 08 12,29 15,98 6,66

ene - jun 09 5,27 0,51 13,19

ene - jun 10 -2,33 -4,60 -0,79

ene - jun 11 6,30 1,51 13,30

ene - jun 12 10,21 11,58 9,21

ene - jun 13 9,75 8,91 10,21

1.2. Actividad edificadora en Bogotá.

De las doce áreas urbanas y tres metropolitanas, Bogotá durante el II trimestre de 2013

representa el 39% del total de metros cuadrados construidos en obras culminadas (1.606.115 m2)

y 34% de metros cuadrados construidos de obras nuevas (1.353.059 m2).

Los metros cuadrados de obras culminadas durante el I y II trimestre de 2013 para las 15 ciudades

que contemplan la investigación del censo de edificaciones del DANE tuvieron un crecimiento

anual del 30,8% y 48,1% respectivamente. Las obras iniciadas crecieron en el mismo periodo un

5,57% y 21,34%.

Las contribuciones de la ciudad de Bogotá en estos incrementos, son del 15,14% en el primer

trimestre y 16,38% en el segundo para metros cuadrados culminados y en el caso de los metros

cuadrados iniciados la contribución de Bogotá en el Primer trimestre es del -22,25% y 6,65 en el

segundo trimestre.

En cuanto a la ciudad de Bogotá, al comparar anualmente el primer trimestre del 2013 con el

2012, se evidencia un incremento en las obras culminadas del 36,7%, y una caída significativa en

las iniciadas del 44,6%; sin embargo, el segundo trimestre muestra un mejor comportamiento al

registrarse una variación positiva en obras culminadas del 39,9% y en obras nuevas un incremento

del 19,5%. La tabla 2 resume el comportamiento de las 15 ciudades y Bogotá durante los dos

primeros trimestres del año y la gráfica 3 detalla el comportamiento del Distrito a partir del III

trimestre de 2008 en metros cuadrados construidos por trimestre y las variaciones anuales.

Tabla No 2 M2 Culminados y nuevos

Censo de edificaciones

Fuente: DANE, Censo de Edificaciones, Doce Áreas Urbanas y Tres metropolitanas Cálculos OTC

BogotáTotal 15 ciudades Bogotá

Total 15 ciudades

I Trimestre 1.610.642 3.734.795 1.079.064 4.120.220Var % Anual 36,7% 30,8% -44,6% 5,6%II Trimestre 1.606.115 4.139.345 1.353.059 4.019.514Var % anual 39,9% 48,1% 19,5% 21,3%

M2 Culminados M2 Nuevos

Gráfica No. 3 Área nueva y culminada en Bogotá Variaciones trimestrales (anuales)

Fuente DANE, Censo de Edificaciones Doce Áreas Urbanas y Tres metropolitanas Cálculos OTC

En cuanto al área iniciada durante los dos primeros trimestres de este año, el DANE indica que el

63% está destinado a la construcción de apartamentos y el 7% a casas. La gráfica No. 4, refleja el

comportamiento del área destinada a obras nuevas durante el mismo periodo, sin incluir el

destino habitacional, en donde la participación más alta la tienen las oficinas con 38% seguida de

las bodegas con 15% al igual que educación.

1.3

59.2

31

996.

760

1.0

04.1

19

957.

871

749.

270

1.1

50.8

85

1.3

05.0

33

1.5

07.6

29

1.2

01.9

29

1.1

33.6

81

1.0

61.2

99

1.6

80.6

77

1.5

71.0

84

1.2

21.2

37

1.9

47.5

03

1.1

32.6

04

1.1

45.3

34

1.1

73.0

63

1.0

79.0

64

1.3

53.0

59

1.4

38.2

53

1.4

35.0

05

880.

949

1.5

55.3

47

1.0

53.6

31

1.8

73.6

58

896.

081

1.3

59.1

67

1.1

73.2

13

1.3

32.8

47

1.1

27.7

43

1.1

67.8

10

1.1

32.1

62

1.5

97.3

81

1.1

78.1

63

1.1

48.1

72

1.6

15.4

23

1.3

21.1

84

1.6

10.6

42

1.6

06.1

15

39,9%

60,4%

30,7%

83,5%

19,5%

0

500.000

1.000.000

1.500.000

2.000.000

2.500.000

-60,0%

-40,0%

-20,0%

0,0%

20,0%

40,0%

60,0%

80,0%

100,0%

08-III 08-IV 09-I 09-II 09-III 09-IV 10-I 10-II 10-III 10-IV 11-I 11-II 11-III 11-IV 12-I 12-II 12-III 12-IV 13-I 13-II

Metros cuadrados de obras nuevas Bogotá Metros cuadrados de obras culminadas

Var % Metros cuadrados de obras culminadas (anuales) Var % Metros cuadrados de obras nuevas Bogotá (anuales)

Gráfica No. 4

Participación del área iniciada para el destino no habitacional I y II trimestre de 2013

Fuente DANE, Censo de Edificaciones Cálculos OTC

1.3. Licencias

De acuerdo con el DANE, que toma información de las licencias expedidas en 88 municipios, se

licencio durante el año corrido de 2012 (enero – agosto) 13,6 millones de metros cuadrados y

durante el año 2013 (enero – agosto) 16.2 millones de m2, reflejando un incremento del 19%. De

esta área el 75% corresponde a vivienda, la cual durante lo corrido de este año presenta un

incremento del 18% pasando de 10.3 millones de m2 licenciados a 12.2 millones de m2.

Adicionalmente se evidencia una nueva distribución de la vivienda, ya que la destinada a interés

social pasó de representar en el 2012 el 24% de los metros cuadrados licenciados, a el 35% en el

2013.

En cuanto el comportamiento de Bogotá, durante lo corrido del año (a agosto) la ciudad ha

aprobado 4.4 millones de m2 que al compararlo con el 2012 registra un incremento del 36,32%, es

importante mencionar que otros destinos ha marcado un fuerte crecimiento en las licencias de

construcción otorgadas. La gráfica No 5, muestra el comportamiento de las licencias año corrido,

12 meses y trimestral.

38%

14%15%

15%

4%

2%

12%

Oficinas

Comercio

Bodegas

Educación

Hoteles

Hospitales

Administración pública

Gráfica No. 5

Variaciones del área licenciada en Bogotá 2012-2013

Fuente DANE, Licencias de Construcción Cálculos OTC

Al comparar mensualmente el área aprobada en el 2013 con los mismos meses del 2012, se

observa como salvo los meses de junio y agosto el área aprobada ha incrementado,

especialmente en los meses de enero 143%, marzo 199% y mayo52%. Gráfica No 6

Gráfica No 6 Área licenciada 2002 y 2013

Variaciones anuales y mensuales

34,0%

48,9%

38,1%

30,4%

53,3%

36,3%

34,5%

129,1%

55,1%

0,0% 20,0% 40,0% 60,0% 80,0% 100,0% 120,0% 140,0%

Vivienda

otros destinos

Total

Semestral (enero - jun) Año corrido (enero - ago) 12 meses (sep- agosto)

143%

69%

199%

24%

52%

-22%

18%-10%

-100%

-50%

0%

50%

100%

150%

200%

250%

-

100.000

200.000

300.000

400.000

500.000

600.000

700.000

800.000

enero febrero marzo abril mayo junio julio agosto

2012 2013 Var% anual Var % mensual

Fuente: DANE, Licencias de Construcción Cálculo: OTC

En lo corrido del año (agosto 2013) se licenciaron en la ciudad 30.519 unidades de vivienda, un

20% más que el mismo periodo del 2012. De estas el 36% son destinadas a vivienda de interés

social y el 64% restante a No VIS. La gráfica 7 muestra que si bien el comportamiento en el 2012

tendió a la baja al compararlo con el año 2011, este año tiene indicios de estar recuperándose.

Gráfica No. 7

Comportamiento de las unidades licenciadas en Bogotá (Enero – Agosto)


En cuanto al área licenciada 838 mil metros corresponde a VIS y 2.308 millones de m2 a No vis, al

compararlo con el mismo periodo del 2012 (enero – agosto) las variaciones son del 18% y 36%

respectivamente.

Respecto al área licenciada en destinos no habitacionales, en lo corrido del año 2013, oficinas fue

el segmento que concentro la mayor participación 60%, seguido por comercio con un 22%,

comportamiento que se ve reflejado en el área aprobada, ya que la primera registra un

incremento del 94% y comercio del 79%, mientras que destinos como educación e industria

reportan caídas del 40% y 31% respectivamente. Gráficas No 8 y No. 9

-18%-27%

27%

105%

-48%

20%

-60%

-40%

-20%

0%

20%

40%

60%

80%

100%

120%

-

10.000

20.000

30.000

40.000

50.000

60.000

2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013

Total Vis No Vis Var % Total

Gráfica No. 8 Participación del área licenciada para destinos no habitacionales en Bogotá

Año corrido a agosto de2013

Fuente DANE, Licencias de Construcción Cálculos OTC Otros incluye Bodegas, administración pública, religioso, social y recreacional.

Gráfica No. 9

Comportamiento área Aprobada (Enero - agosto) año corrido a agosto de 2013


Oficina60%

Comercio22%

Hotel4%

Educación5%

Hospital-asistencial4%

Industria2%

Otros3%

94%

79%

18%

-40%

9%

-31%-29%

-60%

-40%

-20%

0%

20%

40%

60%

80%

100%

120%

-

100.000

200.000

300.000

400.000

500.000

600.000

700.000

800.000

900.000

Oficina Comercio Hotel Educación Hosp -aAsistencial

Industria Otros

2013 (ene-ago) 2012 (ene-ago) Variación% anual

1.4. Oferta y venta de vivienda nueva

De acuerdo a la información de Camacol, año corrido 2013 (enero-agosto), el país ha tenido una

caída en los lanzamientos del 12,2%, pero refleja un crecimiento en las ventas del 11,6%. En el

caso de Bogotá los lanzamientos y ventas registran variaciones negativas del 25,9% y 6,3%

respectivamente.

Tabla No.3 Lanzamientos y ventas de vivienda

Fuente Camacol

Al comparar en Bogotá los 12 meses a agosto de 2013, los lanzamientos, iniciaciones, ventas y

ofertas presentan variaciones negativas del, 19%, 8%, 6% y 24% respectivamente. Al diferenciarlas

por tipo de vivienda, la VIS registra disminuciones negativas en las cuatro variables anteriormente

mencionadas, mientras que la No VIS presenta incrementos en iniciaciones 13% y ventas 3,9%.

Gráfica No. 10

Gráfica No. 10. Indicadores de edificación de vivienda – CAMACOL

Fuente Camacol

Para Camacol, la evolución de las unidades vendidas y el valor de las ventas durante el trimestre junio –agosto y el año completo septiembre 2012– agosto de 2013 ha tenido un comportamiento negativo en la vivienda de interés social – VIS, mientras que en la No VIS, las variaciones son positivas. Gráfica No. 11

Gráfica No. 11 Evolución Unidades y ventas de vivienda en Bogotá

Fuente Camacol

1.5. Financiación de vivienda y crédito hipotecario De acuerdo a la información que suministra las entidades financieras de vivienda al DANE, el número de créditos hipotecarios durante el primer semestre de 2013 creció un 4,69% (1.734.734 créditos) a nivel nacional, para este mismo periodo la vivienda VIS creció un 3,5% y la No VIS un 5,9%. La ciudad de Bogotá registro una variación positiva durante el semestre del 4,2%, comportamiento que se ha mantenido durante los últimos 5 años. Es importante mencionar que dentro del total de créditos otorgados durante los dos primeros trimestres de este año, el Distrito representa el 45,5%, es decir 789.341 créditos, seguido por Antioquia con un 11,4% del total es decir 197.545 créditos. Grafica No. 12

Gráfica No.12

Número de créditos hipotecarios en Bogotá Variación semestral y anual

Fuente DANE, Cartera Hipotecaria de Vivienda Cálculos OTC

Al revisar el comportamiento de la cartera hipotecaria durante el primer semestre de 2013 frente al mismo periodo del 2012, se evidencia que en el caso de Bogotá la variación es negativa un 9%, es decir ha registrado un comportamiento favorable, el cual se evidencia así en la mayor parte del país. Es importante mencionar que el comportamiento de la tasa de interés también ha incidido en los incrementos de los créditos hipotecarios; ya que el comportamiento de la tasa de interés registra una disminución para los créditos de vivienda, pasando en agosto de 2010 de una tasa de interés del 13% para No VIS y 12,8% para VIS a un 10,8% para No VIS y 11,8% para VIS en agosto de 2013. Gráfica 13

-3% -3%

-1%

0%

1%

4%3% 4%

4%4%

-

100.000

200.000

300.000

400.000

500.000

600.000

700.000

800.000

900.000

-4%

-3%

-2%

-1%

0%

1%

2%

3%

4%

5%

2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013

semestre Semestral anual

Gráfica No. 13

Comportamiento Tasas de Interés (pesos)

Fuente: Fedesarrollo

2. Comportamiento de los precios

2.1 Entidades Públicas Al comparar el I trimestre del 2013 con el mismo periodo del 2012, el Índice de Precios de Vivienda Nueva- IPVN- para Bogotá del DANE es del 14,2% y el Índice de Precios de Vivienda- IPV calculado por la Dirección Nacional de Planeación es del 12,3%. Para el segundo trimestre solo se puede hacer la comparación anual con la información del DANE, la cual registra un incremento del 15,2% en los precios de vivienda nueva en Bogotá. En cuanto al comportamiento del Índice de Precios al Consumidor IPC y el índice de Costos de Construcción de Vivienda ICCV, los incrementos se encuentran más de 10 puntos por debajo que los índices de precios de vivienda nueva inicialmente indicados. Gráfica No. 14

13,0%

10,8%

12,8%

12,9% 13,1%

11,8%

9%

10%

11%

12%

13%

14%

15%

16%

17%

18%

may

-07

ago

-07

no

v-0

7

feb

-08

may

-08

ago

-08

no

v-0

8

feb

-09

may

-09

ago

-09

no

v-0

9

feb

-10

may

-10

ago

-10

no

v-1

0

feb

-11

may

-11

ago

-11

no

v-1

1

feb

-12

may

-12

ago

-12

no

v-1

2

feb

-13

may

-13

ago

-13

NO VIS (Pesos) VIS (Pesos) Lineal (NO VIS (Pesos))

Gráfica No. 14

Índice de Precios de Vivienda Nueva Bogotá Variación Anual trimestral

Fuente: DANE: IPVN, ICCV, IPC DNP: IPV Cálculos OTC

Al comparar el IPVN de Bogotá con otras ciudades, se observa que el Distrito es la ciudad que mayor incremento registra en el segundo trimestre de 2013, seguida por Bucaramanga y Pereira, las cuales tienen un incremento anual durante el trimestre del 12,55% y 11% respectivamente. Gráfica No. 15

Gráfica No. 15

Índice de Precios de Vivienda Nueva –IPVN Principales ciudades

Variación anual trimestral

Fuente: DANE

Las variaciones anuales del Índice de Precios de Vivienda- IPV, de DNP, refleja cómo a partir del segundo semestre del 2011 hay un crecimiento sostenido en los precios de vivienda. Gráfica No. 16

Gráfica No. 16 Variación Anual Índice de Precios de Vivienda Nueva de DNP

Fuente: DNP realizado con información de la Guía Inmobiliaria.

-10,0

-5,0

0,0

5,0

10,0

15,0

20,0

25,0

E M M Jl S N E M M Jl S N E M M Jl S N E M M Jl S N E M M Jl S N E M M Jl S N E M M Jl S N E M M Jl S N E M M Jl S N E M M Jl S N E M M Jl S N E M M Jl S N E M

2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013

Var % anual

Para finalizar el Índice de Precios de Vivienda Usada calculado por el Banco de la República, para el total nacional registra incrementos positivos para todos los años, manteniéndose variaciones por encima del 10% anual para los últimos tres trimestres. Tabla No 4.

Tabla No. 4 Índice de Precios de Vivienda Usada – IPVU

Banco de la República

Fuente: Banco de la República

2.2 Entidades Privadas Dada la importancia del sector, las entidades y/o gremios privados también hacen su seguimiento al comportamiento del sector. Por lo anterior incluiremos, en estos análisis, indicadores suministrados por Camacol, Galería Inmobiliaria, la Lonja de Propiedad Raíz de Bogotá y la página de internet metrocuadrado.com. De acuerdo a los análisis realizados por la Lonja de Propiedad Raíz de Bogotá, los precios del suelo urbano en la ciudad han registrado importantes crecimientos durante los últimos años, siendo el más significativo el del año 2009 en donde se registró una variación del 47,02%. Si bien, hubo una desaceleración en el incremento de los mismos, estos no dejaron de crecer, volviéndose a registrar un nuevo aumento significativo del 26,87% en el 2012. Gráfica No. 17

Año Trimestre Var% anual

I 5%

II 2%

III 6%

IV 2%

I 1%

II 5%

III 6%

IV 2%

I 8%

II 8%

III 3%

IV 13%

I 12%

II 10%

2011

2012

2013

2010

Gráfica No. 17

Comportamiento de los Precios del Suelo

Fuente: Lonja de Propiedad Raíz Cálculos Camacol

El Índice de Precios de Vivienda Nueva IPVN de Camacol refleja incrementos anuales durante casi todos los meses por encima del 15%, excepto el mes de julio de 2013 en donde se reporta una variación anual del 8,7%. Si bien el más bajo crecimiento se reporta en julio de 2011, durante los últimos cinco años no se ha registrado ningún tipo de caída en los precios de vivienda. Gráfica No. 18

Gráfica No. 18 Índice de Precios de Vivienda Nueva de Camacol para Bogotá

Fuente Camacol Cálculos OTC

De acuerdo a la información suministrada por Camacol, durante el año 2013 en la ciudad de Bogotá se registra una variación del 12.7% en el precio promedio ponderado de la oferta al mes de septiembre al compararlo con el mismo periodo en el 2012; pasando de $3.03 millones en el 2012 a $3.42 millones el metro cuadrado construido en el 2013. Tabla No 5.

24,4%

22,2%

18,1%

15,9%

19,9%

17,7%

18,2%

8,7%

0,0

20,0

40,0

60,0

80,0

100,0

120,0

140,0

160,0

180,0

200,0

0,0%

5,0%

10,0%

15,0%

20,0%

25,0%

30,0%

IPVN Var% anual IPVN

Tabla No. 5

Precio por metro cuadrado de vivienda Promedio ponderado de la oferta al mes de septiembre

Fuente: CAMACOL

La firma Galería Inmobiliaria realiza un seguimiento de los precios de vivienda nueva y, en su último informe reportan incrementos de la misma del 11,1% para los últimos 9 meses y del 13,7% para los 12 meses. Las zonas de la ciudad en donde se registran mayores incrementos, según esta firma son Suba con una variación del 29%, seguida por sur oriente con un 21% (nueve meses).Tabla No 6.

FechaPrecio m² de

venta (miles)Variación

2007 1.450 11,80%

2008 1.864 28,50%

2009 1.898 1,80%

2010 2.346 23,60%

2011 2.564 9,30%

2012 3.035 18,40%

2013 3.421 12,70%

Tabla No. 6

Incremento Metro Cuadrado Vivienda Nueva

Fuente: Galería Inmobiliaria

En cuanto al valor del metro cuadrado, y de acuerdo a cálculos realizados por la Secretaría Distrital de Planeación con información de la misma firma, las zonas de la ciudad más costosas son Chicó con un valor promedio del m2 de $7.2 millones, seguido por Multicentro $5.1 millones y Centro $4.5 millones el m2. Las zonas menos costosas son Sur Oriente y Occidente con $1.4 y $1.9 millones respectivamente. Gráfica 19.

Sep 13 Dic 12

Sep 13 Sep 12

Centro 4.614.767 4.544.430 5.166.158 14% 12% 517.759Chía 3.036.343 3.183.330 3.247.834 2% 7% 846.474

Chicó 7.168.547 7.189.165 7.499.526 4% 5% 658.717Modelia 2.649.578 2.570.001 3.003.163 17% 13% 285.125

Multicentro 4.826.801 4.941.605 5.357.265 8% 11% 1.263.501Norte 3.477.422 3.569.680 4.086.752 14% 18% 1.983.499

Occidente 2.093.367 2.117.659 2.365.158 12% 13% 748.428Sabana 1.330.556 1.399.183 1.592.499 14% 20% 1.033.401Salitre 3.550.716 3.594.275 4.159.172 16% 17% 259.939Soacha 1.037.199 1.072.586 1.094.332 2% 6% 855.726Suba 1.991.780 1.960.807 2.523.781 29% 27% 279.294

Sur Oriente 1.293.506 1.372.138 1.666.650 21% 29% 382.071Total 9.113.934

INCREMENTO PONDERADO POR VENTAS: 11,1% 13,7%

V. Año Mill $

ZonaSeptiembre

2012Diciembre

2012Septiembre

2013

Var %

Gráfica No. 19

Fuente: SDP con información de Galería Inmobiliaria

• Comportamiento vivienda usada – Metrocuadrado.com

La página web Metrocuadrado.com, divide a la ciudad de Bogotá en cuatro zonas, 31 sectores y

531 barrios, y con la información suministrada por sus usuarios (inmobiliarias y particulares)

calcula valores promedio del m2 de vivienda y variaciones del mismo por estrato socioeconómico.

Sus últimos cálculos corresponden a abril de 2013. Por lo anterior la tabla 7 solo toma los

promedios de las variaciones para el primer trimestre del año.

De acuerdo a esta información las zonas de la ciudad que a abril de 2013 han registrado los

mayores incrementos son el centro con un 9,8% y el sur con un 8,3%. Los incrementos por estrato

socioeconómico son menores en el estrato cuatro y cinco, 6,2% y 6,1% respectivamente.

Los sectores que mayores incrementos registran son: Chicó 11,9%, Centro Colonial y alrededores

10,3%, Puente Aranda 9,1%, Tímiza y la Alquería 9,4%, Bosa 8,8%, Antonio Nariño 8,5%. Mientras

que los que tienen un menor crecimiento son: Cerros de suba, Suba y Alrededores 5,8%, Salitre y

Modelia 4,0%, Orquídeas Norte 4,4%. Tabla No 7

Tabla No. 7 Incrementos Metrocuadrado Abril 2013

Al comparar los registros de Metrocuadrado 2013, con las variaciones reportadas en el 2012

(comparando 2012 con 2011), la mayoría de zonas registran crecimiento menores a los reportados

el año pasado. Lo anterior no quiere decir que estén dejando de crecer los precios, sino que lo

están haciendo a una menor velocidad1. Tabla 8

1 Es importante reiterar que la información de 2013 es con corte a abril.

ZONAS Estrato 2 Estrato 3 Estrato 4 Estrato 5 Estrato 6Total

general

CENTRO 9,5% 9,8% 10,3% 8,0% 9,8%

Centro Colonial Y Alrededores 9,5% 10,3% 10,6% 10,3%

Centro Internacional 2,5% 10,0% 8,0% 7,9%

Chapinero 9,5% 7,6% 6,7% 9,5% 8,2%

Chapinero Alto 10,1% 7,4% 6,7% 9,5% 7,9%

Chapinero Tradicional 7,8% 4,6% 6,4%

La Soledad 10,7% 9,2% 9,8%

NOROCCIDENTE 8,3% 5,9% 5,2% 4,3% 5,2% 5,4%

Calle 170 Y Alrededores 7,4% 7,3% 1,3% 5,3% 6,2%

Cerros De Suba 5,5% 6,1% 5,8%

Colina Y Alrededores 4,7% 4,1% 3,2% 4,0% 4,0%

Cortijo Y Calle 80 11,5% 5,7% 11,5% 7,0%

Niza Y Alhambra 6,9% 5,6% 6,4% 7,0% 6,2%

Suba Y Alrededores 7,3% 6,3% 5,1% 2,6% 3,8% 5,8%

NORTE 5,2% 6,9% 7,7% 9,0% 7,5%

Cedritos 8,0% 5,0% 5,3% 9,4% 6,3%

Chico 9,6% 12,1% 12,5% 11,9%

Country 9,0% 8,0% 6,1% 7,6%

Orquideas 4,4% 4,8% 2,7% 1,0% 4,4%

Santa Barbara 11,2% 7,5% 7,2% 8,1%

OCCIDENTE 5,8% 7,4% 5,4% 3,2% 6,7%

Castilla Y Marsella 1,0% 5,6% 5,4% 5,4%

Centro Nariño Y Quinta Paredes 11,0% 7,7% 8,5%

Engativa 5,3% 7,4% 7,2%

Fontibon Y Tintal 5,7% 7,1% 3,7% 6,3%

Kennedy Y Mandalay 6,9% 7,8% 6,6% 7,5%

Metropolis 6,6% 5,1% 6,0%

Nicolas De Federman 11,0% 6,2% 3,2% 5,5%

Normandia 6,8% 5,0% 5,9%

Puente Aranda 9,1% 9,1%

Salitre Y Modelia 3,0% 4,4% 4,0%

SUR 7,3% 8,9% 8,3%

Antonio Nariño 10,0% 8,2% 8,5%

Bosa Y Soacha 8,8% 8,8%

Ciudad Bolivar 5,6% 11,2% 7,8%

Rafael Uribe Y Tunjuelito 6,6% 7,4% 7,1%

Timiza Y La Alqueria 6,0% 9,8% 9,4%

TOTAL GENERAL 7,2% 7,4% 6,2% 6,1% 8,0% 7,0%

Tabla No. 8 Variaciones de precios de vivienda usada de Metrocuadrado.com 2012 - 2013

• Oficinas:

En cuanto al comportamiento de precios en otros destinos económicos, la última publicación del DANE referente al Índice de Precios de Edificaciones Nuevas corresponde al primer trimestre de 2009. Por lo anterior no se cuenta con información oficial reciente. La firma Galería Inmobiliaria estudia el comportamiento de los precios de oficinas, reportando un incremento del 8,86% para Bogotá, en donde zonas como Bochica y Salitre presentan los mejores comportamientos. Tabla 9

Tabla No. 9 Incrementos Oficinas

Var%

2012

Var %

2013

Var%

2012

Var %

2013

Var%

2012

Var %

2013

Var%

2012

Var %

2013

Var%

2012

Var %

2013

Var%

2012

Var %

2013

CENTRO 2,0% 9,5% 11,3% 9,8% 8,3% 10,3% 9,1% 8,0% 9,7% 9,8%

NOROCCIDENTE 11,8% 8,3% 9,5% 5,9% 6,7% 5,2% 7,3% 4,3% 6,4% 5,2% 8,0% 5,4%

NORTE 7,1% 5,2% 7,2% 6,9% 8,5% 7,7% 10,0% 9,0% 8,3% 7,5%

OCCIDENTE 8,5% 5,8% 9,2% 7,4% 7,4% 5,4% 5,0% 3,2% 8,6% 6,7%

SUR 9,7% 7,3% 9,3% 8,9% 9,4% 8,3%

TOTAL GENERAL 9,7% 7,2% 9,4% 7,4% 7,4% 6,2% 8,0% 6,1% 9,2% 8,0% 8,6% 7,0%

ZONAS

Estrato 2 Estrato 3 Estrato 4 Estrato 5 Estrato 6 Total general

Mes inicial

Mes Final con

precio de

mercado

Ultimo

precio

PROMEDIO Val. Prom Anual

Bochica 01/04/2008 01/07/2013 7.014.682 21,48%

Chicó 01/01/2008 01/07/2013 9.949.735 12,95%

Córdoba 01/01/2008 01/07/2013 6.887.325 6,76%

Multicentro 01/01/2008 01/07/2013 6.189.620 2,77%

Salitre 01/01/2008 01/07/2013 8.953.000 12,28%

Total general Bogota

(Todas las 22 zonas) 01/01/2008 01/07/2013 7.062.017 8,86%

L A C I U D A D V I S T A D E S D E C A T A S T R O

Unidad Administrativa Especial deCatastro Distrital

la ciudad vista desde catastro 2

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