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… la crisi aguzza l'ingegno.
“Baratto azionario”
tra Industriali e Artigiani
nazionali, europei e internazionali
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ABRUZZO-ECO PARK SRL
ABRUZZO ECO-PARK Srl, con sede legale in L’Aquila, Via Ulisse Nurzia n. 24 e sede
amministrativa in Roma – Via Gregoriana n. 19, c.f. 01259620522, capitale sociale sottoscritto e
versato € 5.250.000,00 (cinquemilioniduecentocinquantamila/00), sito web www.abruzzoecopark.com,
opera principalmente nel campo delle costruzioni immobiliari.
La società dedica gran parte delle proprie risorse alla progettazione e alla realizzazione di edifici a basso
consumo energetico grazie all’utilizzo di impiantistica all’avanguardia sia attiva che passiva, a garanzia
dei principi ecosostenibili ed ecocompatibili e nel rispetto dell’ambiente, della sicurezza e del comfort.
Leva strategica e punto di forza della nostra società è la disponibilità di soluzioni tecnologiche
d’avanguardia grazie all’investimento continuo in ricerca e sviluppo, a garanzia di soluzioni su misura in
grado di soddisfare le aspettative del cliente.
L’acquisita capacità tecnologica, la consolidata dimensione imprenditoriale, la collaborazione di
professionisti esperti e la riconosciuta solidità economica consentono alla società di eseguire e gestire
direttamente opere di notevole rilevanza in tutti i settori dell’edilizia.
…la crisi aguzza l’ingegno.
“Baratto”
tra
Industriali e Artigiani
nazionali, europei e internazionali
Il baratto è generalmente la prima forma storica di scambio commerciale di beni praticato senza uso di
moneta. Nell’odierno diritto civile il baratto viene classificato sotto la denominazione di permuta e attiene
anche allo scambio di servizi.
Una grande crisi economica investe da tempo i Paesi di tutto il mondo ed il sistema monetario sta perdendo
forza ed efficacia. In queste precarie condizioni economiche, dunque, l’intero sistema produttivo deve
rivalutare lo scambio, sia esso di merci o di servizi ed, in quest’ottica, l’Abruzzo Eco Park Srl propone un
nuovo modo di operare nell’ambito delle costruzioni edili e del settore immobiliare.
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L’idea dell’Abruzzo-Eco Park Srl è far partecipare industriali e artigiani in molteplici realizzazioni
immobiliari senza esborso di danaro e senza ricorrere al credito bancario. L’Abruzzo Eco-Park Srl
intende “barattare” le proprie azioni con industriali e artigiani, ciascuno dei quali, a fronte di azioni
apporterà il proprio know-how, i propri prodotti, servizi e/o manodopera al fine di realizzare costruzioni
immobiliari a destinazione residenziale, alberghiera e industriale.
Si tratta di creare una sinergia tra forze produttive ed imprenditoriali che consenta ai soci di trarre i
seguenti vantaggi:
- Acquisizione immediata di un importante portafoglio lavori senza il ricorso ad eccessivi ribassi nei
prezzi e con la certezza degli incassi, poiché ciascun industriale ed artigiano partecipa direttamente
nella società committente, ovvero Abruzzo Eco-Park Srl.
- Partecipazione agli utili (in proporzione alle azioni possedute nel capitale della
Abruzzo Eco-Park Srl derivanti dalla vendita di ogni singola operazione immobiliare.
- Garanzia e sostegno nei confronti dei soci subentranti, da parte della Abruzzo Eco-Park Srl, nel
caso in cui non si realizzassero le vendite; l’Abruzzo Eco-Park Srl si impegnerebbe infatti ad
acquisire le azioni del socio, entro 12 mesi dal termine dei lavori, al prezzo nominale di ogni
singola azione posseduta, maggiorato del 10%.
- Esclusione totale del sistema bancario poiché non sarà più necessario subire le richieste delle
banche sul rilascio di garanzie e i loro tassi di interesse proibitivi; la cooperazione tra committente,
industriali ed artigiani porterà piuttosto ad un aumento del potere di acquisto.
- Realizzazione delle costruzioni in tempi molto più rapidi rispetto a quelli attuali.
- Maggiore facilità nelle vendite dovuta all’applicazione di prezzi più bassi rispetto al mercato grazie,
da una parte, al risparmio sui costi di acquisto pari al 30/35% e, dall’altra, alla mancanza assoluta di
tassi d’interesse bancari da pagare (… e poi uniti si vince sempre!).
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L’Abruzzo Eco-Park Srl propone alcuni esempi per la realizzazione di diverse iniziative immobiliari, al
fine di dimostrare, anche con il supporto del conto economico previsionale, che una sinergia con industriali
e artigiani consente di praticare prezzi di costo di realizzazione nettamente vantaggiosi rispetto all’odierna
realtà.
1. Realizzazione nel centro Italia di n. 20 appartamentini per una superficie commerciale vendibile di
mq. 1.000 - vedi conto economico previsionale “All. A”
2. Realizzazione nel centro Italia di un Edificio Antisismico a 4 piani, per un totale di n. 24
appartamenti per una superficie commerciale vendibile di mq. 2.000 - vedi conto economico
previsionale “All. B”
3. Ideazione e sviluppo nel nord Italia di una “Torre” di 29 piani con caratteristiche innovative, da
realizzarsi su un terreno edificabile già opzionato, alta circa 110 metri fuori terra, di 27.000,00 mq.
netti e così suddivisa:
- 40% destinazione albergo/residence
- 20% destinazione uffici direzionali
- 10% destinazione commerciale
- 30% destinazione residenziale (civile abitazione)
- servizi aggiuntivi: centro congressi, sala cinema, centro benessere, ristorante panoramico
“girevole”, piscina interna ed esterna, campi da tennis e garage su n. 2 livelli di mq. 3.200 circa per
ogni livello - vedi Render “All. C”
Gli esempi sopra elencati sono solo alcune delle molteplici iniziative atte a coinvolgere numerosi nuovi
azionisti interessati a far parte del sistema economico-commerciale ideato dall’Abruzzo Eco-Park Srl.
La sinergia tra committente, industriali ed artigiani consentirà di creare lavoro ripartendo il rischio
d’impresa tra numerosi azionisti.
Cenni storici e moderni del
BARATTO AZIONARIO
Già con le Compagnie Coloniali nel 1600 si ottemperava allo scambio di azioni societarie
con il Baratto, semplificando il sistema, la prima fu la Compagnia delle Indie, per agevolare
il rapporto tra forniture e commercio.
Adam Smith, filosofo ed economista scozzese e Benjamin Franklin, uno dei padri fondatori
degli Stati U iti d’A erica, furo o precursori del Baratto Azio ario.
Seguiranno altre teorie sul Baratto Azionario, come quella di David Ricardo, Economista
Inglese del '700 sul valore di scambio azionario.
Lo stesso Roosevelt, ° Preside te degli Stati U iti d’A erica, per la Crisi del 9 9 istituì la Commissione di Controllo Azionario aprendo alle Idee del baratto Azionario, agevolando le
società in un unico rapporto di relazioni così da permettere di aiutarsi gli uni con gli altri.
Successiva e te a che Nixo , 7° Preside te degli Stati U iti d’A erica, co la crisi monetaria del 1971 fece sospendere la conversione di dollari in Oro al peso specifico in Oz,
attivando la libertà di scelta per il Baratto Azionario liberamente fra le società.
Ultimamente George Osborne, Capo del Partito Conservatore in Inghilterra, ha riparlato
del baratto azionario come una delle fonti alternative alla Politica cieca dell'Europa
improntata sul rigore voluta dalla Germania.
Infine per volere di Marina Berlusconi il Gruppo Mediaset dallo scorso 18 Marzo ha dato
vita al Programma AD4VENTURES, cioè' pubblicità' in cambio di azioni societarie, per
sopperire alla mancanza di liquidità' che divora il capitale sociale delle Società.
Anche il Prof Marini e Prof. Conte economisti Italiani hanno parlato del baratto azionario
insieme al Prof. Sapelli, per rafforzare lo scambio con Riferimenti Attuativi.
Oggi viene chiamato Compensazione Multilaterale, come lo recita il codice civile, ma il
Baratto e in particolare il Baratto Azionario può avere funzioni distinte e separate e la non
disciplina di questo strumento innovativo, può dare impulso alle aziende, causa della
fortissima crisi di liquidità' che polverizza il capitale organico delle società.
Questo strumento economico di "Finanza Creativa ed Innovativa" è oggi offerto alle
Aziende dalla Società BMI "Gestore del Primo Circuito di Compensazione Multilaterale
Italiano tra Aziende".
ALL. A
Descrizione opere
e caratteristiche costruttiveCosti complessivi
% su cap. soc.
i.v.
AEP SPA
€ 5.250.000
Ricavi da vendite di
mq. 1.000 comm.
vendibili
Utili
ante imposte
% su utili
(€ 520.000)
Prezzo €/mq. € 1.430 77,14% Prezzo €/mq. € 1.950
1 AREA EDIFICABILEDi proprietà della AEP SPA libera da mutui ed ipoteche.
Costi sostenutI comprensivi di oneri di urbanizzazione
primaria e secondaria
€ 230.000,00 4,38% € 313.636,36 € 83.636,36 16,08%
2 PROGETTISTAProgetto generale architettonico, calcolo statico, progetto
impianti tecnologici, disegni esecutivi, coordinamento
sicurezza cantiere, computo metrici e contabilità lavori,
direzione lavori, ecc…€ 120.000,00 2,29% € 163.636,36 € 43.636,36 8,39%
3 STRUTTURAStruttura in c.a. o misto, comprensivo di coperture con
coppi tipo 'Romano', canali di gronda e discendendi.
€ 300.000,00 5,71% € 409.090,91 € 109.090,91 20,98%
4 IMPIANTI TECNOLOGICIImpiantistica all'avaguardia costituita da impianto di
trigenerazione per la produzione combinata di caldo-
freddo (idrico e termico) ed energia elettrica, nel pieno
rispetto degli standard di ecostenibilità.€ 150.000,00 2,86% € 204.545,45 € 54.545,45 10,49%
5 RIFINITUREIntonaci interni ed esterni, soglie per infissi.
€ 100.000,00 1,90% € 136.363,64 € 36.363,64 6,99%
6 INFISSIPorte interne, portoncini di ingresso, finestre.
€ 280.000,00 5,33% € 381.818,18 € 101.818,18 19,58%
7 PAVIMENTAZIONEPavimenti in ceramica per la zona giorno e in parquet per
la zona notte; rivestimenti per cucine e bagni compreso
sanitari e rubinetterie.€ 30.000,00 0,57% € 40.909,09 € 10.909,09 2,10%
8 TINTEGGIATURATinteggiatura interna ed esterna.
€ 40.000,00 0,76% € 54.545,45 € 14.545,45 2,80%
9 AREA ESTERNASistemazione area esterna con prato verde e
piantumazione di alberi e cespugli, marciapiedi e
camminamenti vari, più varie.€ 180.000,00 3,43% € 245.454,55 € 65.454,55 12,59%
€ 1.430.000,00 27,24% € 1.950.000,00 € 520.000,00 100%
36,36%
Incidenza utili
ante imposte
TOTALE COSTITOTALE RICAVI DA
VENDITE
UTILI ANTE
IMPOSTETOT. %
COSTRUZIONE DI UN EDIFICIO RESIDENZIALE
REALIZZATO CON CARATTERISTICHE COSTRUTTIVE
TECNOLOGICAMENTE ALL'AVANGUARDIA
Unità immobiliari: N. 20 APPARTAMENTI
Superficie commerciale vendibile totale: mq. 1.000
CONTO ECONOMICO PREVISIONALE
CAPITALE SOCIALE FUTURO I.V.
2,29%
77,14%
5,71%
2,86%
1,90%
5,33%0,57% 0,76%
3,43%
AEP
PROGETTISTA
STRUTTURA
IM PIANTI TECNOLOGICI
RIFINITURE
INFISSI
PAVIM ENTAZIONE
TINTEGGIATURA
AREA ESTERNA
ALL. B
Descrizione opere
e caratteristiche costruttiveCosti complessivi
% su cap. soc.
i.v.
AEP SPA
€ 5.250.000
Ricavi da vendite
di mq. 2.000
comm. vendibili
Util
ante imposte
% su utili
(€ 1.133.000)
Prezzo €/mq. € 1.180 61,58% Prezzo €/mq. € 1.750
1 AREA EDIFICABILEOPZIONATA dalla AEP SPA, libera da mutui
ed ipoteche.
Costi sostenutI comprensivi di oneri di
urbanizzazione primaria e secondaria€ 350.000,00 6,67% € 517.532,74 € 167.532,74 14,79%
2 PROGETTISTAProgetto generale architettonico, calcolo
statico, progetto impianti tecnologici, disegni
esecutivi, coordinamento sicurezza cantiere,
computo metrici e contabilità lavori, direzione
lavori, ecc… € 170.000,00 3,24% € 251.373,05 € 81.373,05 7,18%
3 STRUTTURAFondazioni in platea di cls (h. 0,50 m),
struttura in acciaio antisismico, tamponamenti
esterni e divisori interni con isolamento
acustico, coperture con coppi tipo 'Romano',
canali di gronda e discendendi, soglie per
infissi, pavimenti in ceramica per la zona
giorno e in parquet per la zona notte;
rivestimenti per cucine e bagni compreso
sanitari e rubinetteri, .ecc... € 882.000,00 16,80% € 1.304.182,51 € 422.182,51 37,26%
4 IMPIANTI TECNOLOGICIImpiantistica all'avaguardia costituita da
impianto di trigenerazione per la produzione
combinata di caldo-freddo (idrico e termico)
ed energia elettrica, nel pieno rispetto degli
standard di ecostenibilità, ascensori.
€ 406.000,00 7,73% € 600.337,98 € 194.337,98 17,15%
5 RIFINITUREIntonaci interni ed esterni, tinteggiatura interna
ed esterna. Pavimenti in ceramica per la zona
giorno e in parquet per la zona notte;
rivestimenti per cucine e bagni compreso
sanitari e rubinetterie. Sistemazione area
esterna con prato verde e piantumazione di
alberi e cespugli, marciapiedi e camminamenti
vari, più varie. € 330.000,00 6,29% € 487.959,44 € 157.959,44 13,94%
6 INFISSIPorte interne, portoncini di ingresso, finestre.
€ 229.000,00 4,36% € 338.614,28 € 109.614,28 9,67%
€ 2.367.000,00 45,09% € 3.500.000,00 € 1.133.000,00 100%
47,87%
Incidenza utili
ante imposte
TOTALE COSTI TOT. %TOTALE RICAVI
DA VENDITE
UTILI ANTE
IMPOSTE
COSTRUZIONE DI UN EDIFICIO RESIDENZIALE ANTISISMICO
REALIZZATO CON CARATTERISTICHE COSTRUTTIVE
TECNOLOGICAMENTE ALL'AVANGUARDIA
Unità immobiliari: EDIFICIO DI 4 PIANI - N. 24 appartamenti
Superficie commerciale vendibile totale: mq. 2.000
CONTO ECONOMICO PREVISIONALE
CAPITALE SOCIALE FUTURO I.V.
61,58%
2,29%
5,71%
7,73%
6,29%
4,36%
AEP
PROGETTISTA
STRUTTURA
IM PIANTI TECNOLOGICI
RIFINITURE
INFISSI
ABRUZZO ECO PARK S.r.l. unipersonale - Cod. Fisc./P. IVA: 01259620522 • Cap. soc.: € 5.250.000,00 i.v.
Sede Legale: Via Ulisse Nurzia, 24 • 67100 L'Aquila - Tel. +39 0862.410343
Sede A i istrativa: Via Gregoria a, • Roma • Tel. +39 06.8552276
www.abruzzoecopark.com • [email protected]