la fiscalidad de los contratos civiles y mercantilesa.1.2 a.2 a.2.1 a.2.2 a.3 a.4 a.4.1 a.4.2 a.5...

A.A.1A.2A.3

A.3.1A.3.2A.3.3

A.4A.5A.6A.7

A.7.1A.7.2

A.7.3A.8A.9A.10

B.B.1B.2B.3B.4

B.4.1B.4.2B.4.3

B.5B.5.1B.5.2

B.6B.7B.8

B.8.1B.8.2B.8.3B.8.4

A.A.1

A.1.1

SUMARIO

CAPÍTULO 1

CONTRATOS DE COMPRAVENTA DE MERCANCÍAS, COMPRAVENTAS ESPECIALES YCONTRATOS DE DISTRIBUCIÓN

LA COMPRAVENTAFUNDAMENTOS . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 73

COMPRAVENTA CIVIL. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 73Definición . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 73Objeto . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 74Elementos del contrato. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 74

Elementos personales. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 74Elementos reales . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 76Elementos formales . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 79

Intervención de arras . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 79Perfección del contrato . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 80El pacto de reserva de dominio . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 80Contenido del contrato . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 82

Obligaciones del vendedor . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 82Obligaciones del comprador . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 92

PAGO DEL PRECIO . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 93Garantías del vendedor . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 94

Resolución por falta de pago del precio en la compraventa de inmuebles . 94Resolución de la venta de bienes muebles . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 96La venta de cosa ajena. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 96

COMPRAVENTA MERCANTIL . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 98Definición . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 98La mercantilidad de la reventa . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 99Caracteres . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 100Elementos del contrato. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 100

Elementos personales . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 100Elementos reales . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 101Elementos formales . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 102

Contenido del contrato . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 102Obligaciones del comprador . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 103Obligaciones del vendedor . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 104

La transmisión de los riesgos . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 107Extinción del contrato . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 108Compraventas especiales . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 108

Por razón del consentimiento del comprador o vendedor . . . . . . . 108Por la continuidad de la entrega de las cosas vendidas . . . . . . . . . 109Compraventas en las que se fracciona y aplaza el pago del precio. 109Compraventas de plaza a plaza . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 110

TRATAMIENTO FISCAL . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 110COMPRAVENTA DE BIENES MUEBLES . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 110

VENDEDOR PERSONA FÍSICA NO EMPRESARIO. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 110Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas . . . . . . . . . . . . . . . . 110

Vendedor. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 110

Fiscalidad de los Contratos Civiles y Mercantiles 2014 11

A.1.2A.2

A.2.1A.2.2

A.3A.4

A.4.1A.4.2

A.5A.5.1A.5.2

A.6B.

B.1B.1.1B.1.2

B.2B.2.1B.2.2

B.3B.3.1B.3.2

B.4B.5

B.5.1B.5.2

B.6B.6.1B.6.2

C.C.1

C.1.1C.1.2

C.2C.2.1C.2.2

C.3C.3.1C.3.2

C.4C.5

C.5.1C.5.2

C.6C.6.1C.6.2

A.A.1

A.1.1A.1.2

A.2

Comprador . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 112Impuesto sobre Sociedades . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 113

Vendedor. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 113Comprador . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 113

Impuesto sobre el Valor Añadido . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 113Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales . . . . . . . . . . . . . . . . . . 113


Impuesto sobre el Patrimonio . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 113Vendedor. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 113Comprador . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 114

Impuesto sobre Actividades Económicas. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 114VENDEDOR PERSONA FÍSICA EMPRESARIO . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 114

Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas . . . . . . . . . . . . . . . . 114Vendedor . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 114Comprador. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 115

Impuesto sobre Sociedades . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 115Vendedor . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 115Comprador. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 115

Impuesto sobre el Valor Añadido . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 115Vendedor . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 115Comprador. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 116

Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales. . . . . . . . . . . . . . . . . . . 116Impuesto sobre el Patrimonio . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 116

Vendedor . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 116Comprador. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 117

Impuesto sobre Actividades Económicas . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 117Vendedor . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 117Comprador. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 117

VENDEDOR SOCIEDAD . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 117Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas . . . . . . . . . . . . . . . . 117


Impuesto sobre Sociedades . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 118Vendedor. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 118Comprador . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 119

Impuesto sobre el Valor Añadido . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 119Vendedor. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 119Comprador . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 119

Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales . . . . . . . . . . . . . . . . . . 120Impuesto sobre el Patrimonio . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 120


Impuesto sobre Actividades Económicas. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 120Vendedor. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 120Comprador . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 121

COMPRAVENTA DE INMUEBLES URBANOS . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 121VENDEDOR PERSONA FÍSICA NO EMPRESARIO. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 121

Impuesto sobre la Renta de las Personas físicas. . . . . . . . . . . . . . . . . 121Vendedor. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 121Comprador . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 123

Impuesto sobre Sociedades . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 124

FISCALIDAD DE LOS CONTRATOS CIVILES Y MERCANTILES 2014

12

A.2.1A.2.2

A.3A.4

A.4.1A.4.2

A.5A.5.1A.5.2

A.6A.7

B.B.1

B.1.1B.1.2

B.2B.2.1B.2.2

B.3B.3.1B.3.2

B.4B.5

B.5.1B.5.2

B.6B.6.1B.6.2

B.7

C.C.1

C.1.1C.1.2

C.2C.2.1C.2.2

C.3C.3.1C.3.2

C.4C.5

C.5.1C.5.2

C.6C.6.1C.6.2

C.7

A.





Impuesto sobre Actividades Económicas. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 127Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturale-za Urbana. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 127

VENDEDOR PERSONA FÍSICA EMPRESARIO . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 128Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas . . . . . . . . . . . . . . . . 128






Impuesto sobre Actividades Económicas . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 135Vendedor . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 135Comprador. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 135

Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturale-za Urbana . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 135

VENDEDOR SOCIEDAD . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 136Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas . . . . . . . . . . . . . . . . 136






Impuesto sobre Actividades Económicas. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 143Vendedor. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 143Comprador . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 143

Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturale-za Urbana. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 143

COMPRAVENTA DE INMUEBLES RÚSTICOS . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 144VENDEDOR PERSONA FÍSICA NO EMPRESARIO. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 144

SUMARIO


A.1A.1.1A.1.2

A.2A.2.1A.2.2

A.3A.4

A.4.1A.4.2

A.5A.5.1A.5.2

A.6B.

B.1B.1.1B.1.2

B.2B.2.1B.2.2

B.3B.3.1B.3.2

B.4B.5

B.5.1B.5.2

B.6C.

C.1C.1.1C.1.2

C.2C.2.1C.2.2

C.3C.3.1C.3.2

C.4C.5

C.5.1C.5.2

C.6C.7

A.A.1

A.1.1

Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas . . . . . . . . . . . . . . . . 144Vendedor. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 144Comprador . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 146





Impuesto sobre Actividades Económicas. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 151VENDEDOR PERSONA FÍSICA EMPRESARIO . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 151

Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas . . . . . . . . . . . . . . . . 151Vendedor . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 151Comprador. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 153





Impuesto sobre Actividades Económicas . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 157VENDEDOR SOCIEDAD . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 157

Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas . . . . . . . . . . . . . . . . 158Vendedor. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 158Comprador . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 158





Impuesto sobre Actividades Económicas. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 164Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturale-za Urbana. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 164

COMPRAVENTA DE ACCIONES . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 164COMPRAVENTA DE ACCIONES CON COTIZACIÓN EN UN MERCADO SE-CUNDARIO . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 164

VENDEDOR PERSONA FÍSICA NO EMPRESARIO . . . . . . . . . . . . . . . 164Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas . . . . . . . . . . . . 165

Vendedor . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 165


14

A.1.2A.2

A.2.1A.2.2

A.3A.3.1A.3.2

A.4A.4.1A.4.2

A.5A.5.1A.5.2

A.6B.

B.1B.1.1B.1.2

B.2B.2.1B.2.2

B.3B.3.1B.3.2

B.4B.4.1B.4.2

B.5B.5.1B.5.2

B.6

A.A.1

A.1.1A.1.2

A.2A.2.1A.2.2

A.3A.3.1A.3.2

A.4A.4.1A.4.2

A.5A.5.1A.5.2

A.6B.

Comprador . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 166Impuesto sobre Sociedades . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 166

Vendedor . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 166Comprador . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 166

Impuesto sobre el Valor Añadido . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 168Vendedor . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 168Comprador . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 168

Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales . . . . . . . . . . . . . . 168Vendedor . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 168Comprador . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 168

Impuesto sobre el Patrimonio . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 170Vendedor . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 170Comprador . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 170

Impuesto sobre Actividades Económicas. . . . . . . . . . . . . . . . . . 170VENDEDOR PERSONA JURÍDICA . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 170

Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas . . . . . . . . . . . . 171Vendedor . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 171Comprador . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 171

Impuesto sobre Sociedades . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 171Vendedor . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 171Comprador . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 172


Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales. . . . . . . . . . . . . . . 173Vendedor . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 173Comprador . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 173


Impuesto sobre Actividades Económicas . . . . . . . . . . . . . . . . . . 174COMPRAVENTA DE ACCIONES QUE NO COTIZAN EN UN MERCADO SE-CUNDARIO . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 174

VENDEDOR PERSONA FÍSICA . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 174Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas . . . . . . . . . . . . 174

Vendedor . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 174Comprador . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 175

Impuesto sobre Sociedades . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 175Vendedor . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 175Comprador . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 175


Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales . . . . . . . . . . . . . . 175Vendedor . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 175Comprador . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 175


Impuesto sobre Actividades Económicas. . . . . . . . . . . . . . . . . . 176VENDEDOR PERSONA JURÍDICA . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 176

COMPRAVENTA DERECHOS DE SUSCRIPCIÓN. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 176

SUMARIO


1.1.11.2

2.2.12.2

3.3.13.2

4.4.14.2

5.

6.

1.2.3.4.

4.14.2

5.6.7.8.

1.1.11.21.3

2.3.4.5.6.

A.A.1

A.1.1A.1.2

A.2A.2.1A.2.2

A.3

VENDEDOR PERSONA FÍSICA . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 176Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas . . . . . . . . . . . . . . . . . 177

Vendedor . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 177Comprador . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 177

Impuesto sobre Sociedades . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 178Vendedor . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 178Comprador . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 178

Impuesto sobre el Valor Añadido . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 178Vendedor . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 178Comprador . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 178

Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 178Vendedor . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 178Comprador . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 178

Impuesto sobre el Patrimonio . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 178De aplicación para vendedor y comprador. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 178

Impuesto sobre Actividades Económicas . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 179Formularios. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 179

LA COMPRAVENTA A PLAZOSFUNDAMENTOS . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 185

Definición. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 185Concepto de ventas a plazos sometidas a la Ley 28/1998 . . . . . . . . . . . . . . . . . . 185Forma y eficacia . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 186Contenido del contrato . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 186

Obligaciones y derechos del vendedor. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 187Obligaciones y derechos del comprador . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 188

Garantías del vendedor y financiador . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 189La financiación de las ventas a plazos. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 191El Registro de venta a plazos de bienes muebles . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 192Ventas a plazos no sometidas a la ley . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 193

TRATAMIENTO FISCAL . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 194Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 194

Rendimiento del capital mobiliario . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 194Actividad empresarial o profesional . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 194Ganancias y pérdidas de patrimonio . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 194

Impuesto sobre Sociedades . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 195Impuesto sobre el Valor Añadido . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 195Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 195Impuesto sobre el Patrimonio . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 195Impuesto sobre Actividades Económicas . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 195

Formularios. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 196LA COMPRAVENTA A PRUEBA Y AD GUSTUM

FUNDAMENTOS . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 199Definición . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 199

TRATAMIENTO FISCAL . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 200VENDEDOR PERSONA FÍSICA EMPRESARIO . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 200

Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 200Vendedor. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 200Comprador . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 201

Impuesto sobre Sociedades . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 202Vendedor. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 202Comprador . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 202

Impuesto sobre el Valor Añadido . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 202


16

A.3.1A.3.2

A.4A.5

A.5.1A.5.2

A.6A.6.1A.6.2

B.B.1

B.1.1B.1.2

B.2B.2.1B.2.2

B.3B.3.1B.3.2

B.4B.5

B.5.1B.5.2

B.6B.6.1B.6.2

1.2.

2.12.2

3.4.5.

5.15.2

6.

1.2.3.4.5.6.

6.16.26.3

Vendedor. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 202Comprador . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 202

Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 203Impuesto sobre el Patrimonio. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 203

Vendedor. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 203Comprador . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 203

Impuesto sobre Actividades Económicas . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 204Vendedor. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 204Comprador . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 204

VENDEDOR SOCIEDAD . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 204Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 204

Vendedor . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 204Comprador. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 204

Impuesto sobre Sociedades . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 205Vendedor . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 205Comprador. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 205

Impuesto sobre el Valor Añadido . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 205Vendedor . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 205Comprador. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 206

Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 206Impuesto sobre el Patrimonio. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 206

Vendedor . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 206Comprador. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 206

Impuesto sobre Actividades Económicas . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 207Vendedor . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 207Comprador. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 207

Formularios. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 207LA COMPRAVENTA CON PACTO DE RETRO

FUNDAMENTOS . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 211Definición. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 211Naturaleza jurídica y caracteres . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 212

Naturaleza de la venta con pacto de retroventa . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 212Naturaleza del derecho de retracto . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 212

Forma . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 212Plazo. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 212Sujetos . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 213

Sujetos activos del derecho de retracto. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 213Sujetos pasivos del derecho de retracto . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 213

Efectos . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 214TRATAMIENTO FISCAL . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 215Formularios. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 216

LA PERMUTAFUNDAMENTOS . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 219

Definición. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 219Clases de permutas . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 220Elementos personales . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 220Objeto del contrato. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 220Elementos formales . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 220Reglas especiales sobre la permuta . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 220

Resolución del contrato por entrega de cosa ajena. . . . . . . . . . . . . . . . . . . 220Evicción de la cosa dada en permuta . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 221Remisión a las normas de la compraventa . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 222

SUMARIO


6.4

1.2.3.

3.13.2

4.5.6.7.

1.2.3.4.

4.14.2

5.

1.2.3.4.

4.1.4.2.

5.

1.2.

2.12.2

3.4.5.6.

1.2.

La permuta de cosa futura . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 222TRATAMIENTO FISCAL . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 223

Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 223Impuesto sobre Sociedades . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 223Impuesto sobre el Valor Añadido . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 223

Devengo . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 224Base Imponible . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 224

Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 224Impuesto sobre el Patrimonio . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 224Impuesto sobre Actividades Económicas . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 224Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana . . 224

Formularios. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 225EL SUMINISTRO

FUNDAMENTOS . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 229Definición. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 229Caracteres y naturaleza jurídica . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 229Contenido del contrato . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 230Ejecución del contrato de suministro. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 230

Entrega y recepción . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 230Pago del precio . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 231

Extinción del contrato . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 231TRATAMIENTO FISCAL . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 231Formularios. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 231

EL CONTRATO ESTIMATORIOFUNDAMENTOS . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 235

Definición. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 235Caracteres y naturaleza jurídica . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 235Elementos personales . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 235Contenido del contrato . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 235

Obligaciones y derechos del cedente . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 235Obligaciones del cesionario . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 236

Causas de extinción del contrato. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 236TRATAMIENTO FISCAL . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 236Formularios. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 237

EL CONTRATO DE ADHESIÓNFUNDAMENTOS . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 239

Concepto y naturaleza jurídica . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 239Normativa aplicable . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 240

Normativa aplicable a los contratos de consumo . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 240Normativa aplicable a los contratos de consumo con condiciones genera-les . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 241

Cláusulas abusivas . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 242Garantías para los supuestos de no conformidad en los productos y servicios . . . 247Protección del consumidor en los servicios de reparación . . . . . . . . . . . . . . . . . 250La protección de los derechos instrumentales del consumidor y su repercusiónen el derecho de los contratos. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 250

TRATAMIENTO FISCAL . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 253Formularios. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 253

EL CONTRATO DE FRANQUICIA (FRANCHISING)FUNDAMENTOS . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 255

Definición. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 255Caracteres y naturaleza jurídica . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 256


18

3.4.

4.14.24.34.4

5.5.15.25.35.45.55.65.75.8

6.7.

7.17.2

1.1.11.2

2.2.12.2

3.3.13.2

4.5.

1.2.

2.12.2

3.4.

4.14.24.3

5.

1.1.11.2

2.2.12.2

3.

Contenido del contrato . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 256Cláusulas . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 258

Cláusulas no restrictivas de la competencia . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 258Cláusulas de no competencia. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 258Cláusulas restrictivas de la competencia. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 259Cláusulas prohibidas . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 259

Cuestiones clave sobre la franquicia . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 259Ventajas de la franquicia . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 259Máster-franquicia . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 259Biblia de una franquicia . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 259Clientela. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 259La exclusiva de la marca . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 259Número de identificación de franquicia e inscripción en el Registro . . . . . 260Actividad económica franquiciable . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 260Formación del franquiciador . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 260

Extinción del contrato . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 260Registro de franquiciadores . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 260

Funciones. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 260Obligaciones de los franquiciadores inscritos . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 261


Franquiciador. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 262Franquiciado . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 262

Impuesto sobre Sociedades . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 263Franquiciador. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 263Franquiciado . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 263

Impuesto sobre el Valor Añadido . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 263Franquiciador. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 263Franquiciado . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 263

Impuesto sobre el Patrimonio . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 263Impuesto sobre Actividades Económicas . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 264

Formularios. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 264EL CONTRATO DE CONCESIÓN

FUNDAMENTOS . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 267Definición. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 267Caracteres y naturaleza jurídica . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 267

Caracteres . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 267Naturaleza jurídica. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 268

Elementos del contrato de concesión . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 269Contenido del contrato de concesión . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 269

Derechos del concesionario . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 269Obligaciones del concesionario . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 270Derechos y obligaciones del concedente . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 270

Extinción del contrato . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 270TRATAMIENTO FISCAL . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 270

Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 271Concedente . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 271Concesionario . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 271

Impuesto sobre sociedades . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 271Concedente . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 271Concesionario . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 271

Impuesto Sobre el Valor Añadido . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 271

SUMARIO


3.13.2

4.5.

1.2.3.4.5.6.

1.1.11.2

2.3.4.5.6.

1.2.

2.12.22.3

3.4.

4.14.24.3

5.6.

6.16.26.36.46.56.66.7

7.7.17.27.3

1.1.11.2

Concedente . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 271Concesionario . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 272


Formularios. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 273EL CONTRATO DE OPCIÓN DE COMPRA

FUNDAMENTOS . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 275Definición. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 275Naturaleza jurídica . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 275Características. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 275Extinción del contrato . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 277Diferencia entre opción de compra y promesa bilateral de venta . . . . . . . . . . . . 277Diferencia entre la opción y la oferta irrevocable . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 277


Concedente . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 278Adquirente . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 278

Impuesto sobre Sociedades . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 279Impuesto sobre el Valor Añadido . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 279Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 279Impuesto sobre el Patrimonio . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 280Impuesto sobre Actividades Económicas . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 280

FORMULARIOS . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 280LA DONACIÓN

FUNDAMENTOS . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 285Concepto y caracteres. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 285Elementos del contrato . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 287

Elementos personales . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 287Elementos reales. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 288Elementos formales . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 289

Efectos . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 291Revocación de donaciones . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 293

Revocación por incumplimiento de cargas . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 293Revocación por supervivencia o supervivencia de hijos . . . . . . . . . . . . . . . 294Revocación por ingratitud . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 295

Reducción de donaciones . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 296Donaciones especiales . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 297

Donaciones mortis causa . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 297Donaciones indirectas . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 298Donaciones remuneratorias y onerosas . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 299Donaciones con reserva de la facultad de disponer . . . . . . . . . . . . . . . . . . 299Donaciones de nuda propiedad y usufructo . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 299Liberalismo de uso . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 299Donaciones con cláusula sobre el pago de deudas. . . . . . . . . . . . . . . . . . . 300

Especialidades forales . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 300Aragón . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 300Cataluña. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 300Navarra . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 304


Donante . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 304Donatario. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 305


20

2.2.12.2

3.3.13.2

4.4.14.2

5.6.

6.16.2

7.8.

1.2.3.4.5.6.7.

7.17.27.37.47.57.6

7.77.87.97.107.117.127.137.14

8.8.18.28.38.48.5

9.9.19.2

10.11.

Impuesto sobre Sociedades . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 305Donante . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 305Donatario. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 306

Impuesto sobre el Patrimonio . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 306Donante . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 306Donatario. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 307

Impuesto sobre el Valor Añadido . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 307Donante . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 307Donatario. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 307

Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 307Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 307

Donante . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 307Donatario. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 308

Impuesto sobre Actividades Económicas . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 309Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana . . 309

FORMULARIOS . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 310LA SUBVENCIÓN

FUNDAMENTOS . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 313Regulación . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 313Objeto . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 314Concepto de subvención. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 314Ámbito de aplicación subjetivo. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 315Exclusiones del ámbito de aplicación de la ley . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 315Régimen jurídico de las subvenciones. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 316Disposiciones comunes a las subvenciones públicas. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 316

Principios generales . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 316Requisitos para el otorgamiento de las subvenciones . . . . . . . . . . . . . . . . . 316Órganos competentes para la concesión de subvenciones . . . . . . . . . . . . . 317Beneficiarios . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 317Entidades colaboradoras. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 318Requisitos para obtener la condición de beneficiario o entidad colabora-dora . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 318Obligaciones de los beneficiarios. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 319Obligaciones de las entidades colaboradoras . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 320Convenio de colaboración . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 320Bases reguladoras de la concesión de las subvenciones . . . . . . . . . . . . . . 321Publicidad de las subvenciones concedidas . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 322Financiación de las actividades subvencionadas . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 323Información sobre la gestión de subvenciones . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 323Régimen de garantías . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 324

Disposiciones generales sobre los procedimientos de concesión de subvención . 324El capítulo I . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 324El capítulo II . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 325El capítulo III . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 326El capítulo IV . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 326El capítulo V. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 326

Reintegro de subvenciones . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 328El capítulo I . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 328El capítulo II . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 328

Control Financiero . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 329Infracciones y sanciones administrativas en materia de subvenciones . . . . . . . . 329

TRATAMIENTO FISCAL . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 330

SUMARIO


1.1.11.2

2.3.

3.13.23.3

1.2.3.4.5.6.

6.1.6.2.

1.1.11.2

2.2.12.2

3.3.13.2

4.5.

1.2.3.

3.13.23.3

4.4.14.24.3

1.1.11.2

2.

Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 330Perceptor particular . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 330Perceptor empresario o profesional . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 331

Impuesto sobre Sociedades . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 333Impuesto sobre el Valor Añadido . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 333

Régimen general . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 333Régimen especial de la agricultura, ganadería y pesca . . . . . . . . . . . . . . . . 335Régimen del recargo de equivalencia. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 336

EL CONTRATO DE DISTRIBUCIÓNFUNDAMENTOS . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 337

Definición. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 337Partes . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 337Caracteres y naturaleza jurídica . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 338Contenido del contrato . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 338Clases . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 338Extinción del contrato . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 339

Extinción en plazo determinado . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 339Extinción en plazo indeterminado . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 339


Comerciante. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 339Distribuidor . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 339

Impuesto sobre Sociedades . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 340Comerciante. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 340Distribuidor . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 340

Impuesto sobre el Valor Añadido . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 340Comerciante. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 340Distribuidor . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 340


FORMULARIOS . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 341

CAPÍTULO 2

CONTRATOS DE ARRENDAMIENTOS Y PRESTACIÓN DE SERVICIOS

ARRENDAMIENTO DE BIENES MUEBLESFUNDAMENTOS . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 347

Definición. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 347Naturaleza jurídica y caracteres . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 347Requisitos del contrato . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 347

Capacidad . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 347Objeto . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 348Forma. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 349

Contenido del contrato . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 349Obligaciones del arrendador . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 349Obligaciones del arrendatario . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 350Terminación del arrendamiento . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 350


Arrendador. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 352Arrendatario . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 352

Impuesto sobre Sociedades . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 353


22

2.12.2

3.3.13.2

4.4.14.2

5.5.15.2

A.

B.

C.

C.1C.2C.3

C.3.1C.3.2C.3.3

C.4C.5C.6C.7C.8C.9C.10C.11

C.11.1C.11.2C.11.3C.11.4

C.12C.12.1C.12.2C.12.3

C.13C.14C.15

C.15.1C.15.2

1.1.11.2

2.


Impuesto sobre el Valor Añadido . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 353Arrendador. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 353Arrendatario . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 353

Impuesto sobre el Patrimonio . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 354Arrendador persona física. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 354Arrendatario persona física. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 354

Impuesto sobre Actividades Económicas . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 354Arrendador. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 354Arrendatario . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 355

Formularios. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 355ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA

CONTRATOS DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA CELEBRADOS A PARTIR DEL9 DE MAYO DE 1985 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 357CONTRATOS DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA CELEBRADOS CON ANTE-RIORIDAD AL 9 DE MAYO DE 1985 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 357CONTRATOS DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA CELEBRADOS A PARTIR DEL1 DE ENERO DE 1995. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 357

FUNDAMENTOS . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 357Definición . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 357Naturaleza . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 361Elementos del contrato. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 362


La fianza y garantías adicionales . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 367Acceso al Registro de la Propiedad . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 368Duración del contrato . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 370La prórroga tácita . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 373Desistimiento del contrato . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 374Desistimiento por obras . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 376Modificaciones subjetivas . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 377Contenido del contrato . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 379

Obligaciones del arrendador . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 379Obligaciones del arrendatario . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 381Derechos específicos del arrendador . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 383Derechos específicos del arrendatario . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 384

Resolución del contrato . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 386Resolución a instancia del arrendador . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 387Resolución a instancia del arrendatario . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 388Nuevo párrafo Ley 4/2013 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 389

Extinción del contrato . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 389La cesión y el subarriendo de vivienda . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 390Los procesos judiciales . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 391

Procedimiento . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 391Acumulación de acciones . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 398

TRATAMIENTO FISCAL . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 398Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 398

Arrendador . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 398Arrendatario . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 400

Impuesto sobre Sociedades . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 400

SUMARIO


2.12.2

3.3.13.2

4.4.14.2

5.5.15.2

6.6.16.2

A.

B.

C.

C.1C.2

C.2.1C.2.2C.2.3

C.3C.4C.5C.6C.7

C.7.1C.7.2C.7.3C.7.4

C.8C.9

1.1.11.2

2.2.12.2

3.3.13.2

4.4.14.2


Impuesto sobre el Valor Añadido . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 403Arrendador . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 403Arrendatario . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 403

Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 403Arrendador . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 403Arrendatario . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 403

Impuesto sobre el Patrimonio . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 404Arrendador . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 404Arrendatario . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 404

Impuesto sobre Actividades Económicas . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 404Arrendador . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 404Arrendatario . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 404

FORMULARIOS . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 404ARRENDAMIENTO DE LOCAL DE NEGOCIO

CONTRATOS DE ARRENDAMIENTO DE LOCAL DE NEGOCIO CELEBRADOS APARTIR DEL 9 DE MAYO DE 1985 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 409CONTRATOS DE ARRENDAMIENTO DE LOCAL DE NEGOCIO CELEBRADOSANTES DEL 9 DE MAYO DE 1985 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 409CONTRATOS DE ARRENDAMIENTO PARA USO DISTINTO DEL DE VIVIENDACELEBRADOS A PARTIR DEL 1 DE ENERO DE 1995 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 409

FUNDAMENTOS . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 409Definición . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 409Elementos del contrato. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 411


La fianza y garantías adicionales . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 412Acceso al Registro de la Propiedad . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 412Duración del contrato . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 413Modificaciones subjetivas . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 414Contenido del contrato . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 416

El derecho de adquisición preferente . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 417Obligaciones del arrendador . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 417Obligaciones del arrendatario . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 417Derechos del arrendador y del arrendatario . . . . . . . . . . . . . . . . . . 418

Resolución y extinción del contrato . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 418La cesión y el subarriendo . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 420



Impuesto sobre Sociedades . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 423Arrendador . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 423Arrendatario . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 423

Impuesto sobre el Valor Añadido . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 423Arrendador . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 423Arrendatario . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 424

Impuesto sobre el Patrimonio . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 424Arrendador (persona física) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 424Arrendatario (persona física) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 425


24

5.5.15.2.

A.

A.1A.2

A.2.1A.2.2A.2.3A.2.4

A.3

1.1.11.21.3

2.2.12.22.3

3.3.13.23.3

4.5.

5.15.25.3

6.B.

1.2.

2.12.2

3.

1.1.11.2

2.2.12.2

Impuesto sobre Actividades Económicas . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 425Arrendador . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 425Arrendatario . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 425

FORMULARIOS . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 425TRASPASO DE LOCAL DE NEGOCIO

CONTRATOS DE TRASPASO DE LOCAL DE NEGOCIO CELEBRADOS ANTESDEL 1 DE ENERO DE 1995 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 429

FUNDAMENTOS . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 429Definición . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 429Derechos del arrendador . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 430

Derecho de tanteo . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 430Derecho de retracto . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 430Derecho a participar en el precio del traspaso . . . . . . . . . . . . . . . . 431Derecho a la elevación de la renta. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 431

El traspaso de local de negocio en la LAU 1994 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 432TRATAMIENTO FISCAL . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 432

Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 432Arrendador . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 432Arrendatario . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 433Adquirente . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 433

Impuesto sobre Sociedades . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 433Arrendador . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 433Arrendatario . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 433Adquirente . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 433

Impuesto sobre el Valor Añadido . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 434Arrendador . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 434Arrendatario . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 434Adquirente . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 434

Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 434Impuesto sobre el Patrimonio . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 434

Arrendador persona física . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 434Arrendatario persona física . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 434Adquirente persona física . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 435

Impuesto sobre Actividades Económicas . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 435CONTRATOS DE TRASPASO DE LOCAL DE NEGOCIO CELEBRADOS A PARTIRDEL 1 DE ENERO DE 1995 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 435FUNDAMENTOS Y TRATAMIENTO FISCAL . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 435FORMULARIOS . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 435

ARRENDAMIENTO DE INDUSTRIA O NEGOCIOFUNDAMENTOS . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 439

Definición. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 439Contenido del contrato . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 439

Obligaciones del arrendador . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 439Obligaciones del arrendatario . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 440

Duración del contrato . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 440TRATAMIENTO FISCAL . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 440

Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 440Arrendador. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 440Arrendatario . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 441

Impuesto sobre Sociedades . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 441Arrendador. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 441Arrendatario . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 441

SUMARIO


3.3.13.2

4.4.14.2

5.5.15.2

1.2.

2.12.22.3

3.4.

4.14.24.34.4

5.6.

6.16.26.36.4

7.8.

1.1.11.2

2.2.12.2

3.3.13.2

4.4.14.2

5.5.15.2

6.6.16.2


Impuesto sobre el Patrimonio . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 442Arrendador persona física. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 442Arrendatario persona física. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 443


Formularios. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 443ARRENDAMIENTO DE FINCA RÚSTICA

FUNDAMENTOS . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 451Definición. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 452Elementos del contrato . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 454


La duración del arrendamiento rústico . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 457Contenido del contrato . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 457

Obligaciones del arrendador . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 458Obligaciones del arrendatario . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 458Derechos del arrendador . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 459Derechos del arrendatario . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 459

Enajenación y subarriendo . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 460Terminación del arrendamiento . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 460

Terminación. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 460Resolución . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 461Rescisión . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 461Expropiación . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 461

Efectos de la terminación del arrendamiento. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 462Otras novedades de la Ley 26/2005, de 30 de noviembre . . . . . . . . . . . . . . . . . . 462





Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 466Arrendador. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 466Arrendatario . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 466

Impuesto sobre el Patrimonio . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 466Arrendador. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 466Arrendatario . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 467


Formularios. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 467


26

1.2.

2.12.22.32.4

A.

A.1A.1.1A.1.2

A.2A.3

A.3.1A.3.2A.3.3.A.3.4

A.4A.5A.6A.7A.8

B.

B.1B.1.1B.1.2

B.2B.3

B.3.1B.3.2B.3.3B.3.4B.3.5

B.4B.5B.6

1.1.11.2

2.2.12.2

3.3.1

ARRENDAMIENTO PARCIARIOFUNDAMENTOS . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 471

Definición. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 471Especificidad en relación con los arrendamientos rústicos . . . . . . . . . . . . . . . . . 472

Mejoras . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 472Seguros . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 472Expropiación . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 472Causas de resolución . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 473


APARCERÍA RÚSTICAFUNDAMENTOS . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 477

REGULACIÓN DE LOS CONTRATOS DE APARCERÍA CELEBRADOS A LA EN-TRADA EN VIGOR DE LA LEY 49/2003 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 478

Elementos del contrato. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 478Elementos personales. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 478Elementos formales . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 478

Duración del contrato . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 479Contenido del contrato . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 479

Determinación del tipo y clase de cultivo . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 479Liquidación de los frutos obtenidos . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 480Los anticipos. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 480Las mejoras . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 480

Extinción . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 480Acceso a la propiedad . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 480Aparcería asociativa. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 480Registro . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 481Habilitación competencial . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 481

REGULACIÓN DE LOS CONTRATOS DE APARCERÍA RÚSTICA YA VIGENTESA LA ENTRADA EN VIGOR DE LA LAR 49/2003 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 481

Elementos del contrato. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 483Elementos personales . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 483Elementos formales . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 483

Duración del contrato . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 483Contenido del contrato . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 484

Determinación del tipo y clase de cultivo . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 484Liquidación de los frutos obtenidos . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 484Los anticipos . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 484Las mejoras . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 484Pagos de gravámenes y contribuciones . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 484

Extinción . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 485Acceso a la propiedad . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 485Conversión de la aparcería en arrendamiento . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 486


Propietario . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 486Aparcero . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 488

Impuesto sobre Sociedades . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 488Propietario . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 488Aparcero . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 488

Impuesto sobre el Valor Añadido . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 488Propietario . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 488

SUMARIO


3.24.

4.14.2

5.5.15.2

6.

1.2.3.4.

1.1.11.2

2.2.12.2

3.3.13.2

4.5.

5.15.2

6.

1.2.3.4.

4.14.24.3

5.

1.1.11.2

2.2.12.2

3.4.

4.14.2

Aparcero . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 488Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 489


Impuesto sobre el Patrimonio . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 489Propietario . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 489Aparcero . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 490

Impuesto sobre Actividades Económicas . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 490Formularios. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 490

APARCERÍA INDUSTRIAL O FABRILFUNDAMENTOS . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 495

Definición. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 495Contenido del contrato . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 496Forma del contrato . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 496Duración del contrato . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 496



Impuesto sobre Sociedades . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 497Propietario . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 497Aparcero . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 497

Impuesto sobre el Valor Añadido . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 497Propietario . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 497Aparcero . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 498

Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 498Impuesto sobre el Patrimonio . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 498



EL PRECARIOFUNDAMENTOS . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 503

Definición. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 503Naturaleza jurídica y caracteres . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 503Elementos personales del contrato . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 505Contenido del contrato . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 505

Obligaciones del precarista . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 505Responsabilidad del precarista . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 505Obligaciones del cedente. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 506

Extinción. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 506TRATAMIENTO FISCAL . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 506

Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 506Concedente . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 506Precarista . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 506

Impuesto sobre Sociedades . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 507Concedente . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 507Precarista . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 507

Impuesto sobre el Valor Añadido . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 507Impuesto sobre el Patrimonio . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 507

Concedente . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 507Precarista . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 508


28

5.

1.2.3.

3.13.23.3

4.5.

1.1.11.21.3

2.2.12.22.3

3.3.13.23.3

4.4.14.2

5.5.15.25.3

A.

A.1A.2A.3

A.3.1A.3.2A.3.3

A.4A.5A.6

A.6.1A.6.2A.6.3

A.7A.8A.9


EL SUBARRIENDOFUNDAMENTOS . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 511

Definición. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 511Objeto . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 512Elementos del contrato . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 512


Contenido del contrato . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 513Causas de extinción . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 515


Arrendador. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 515Subarrendador . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 516Subarrendatario . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 516

Impuesto sobre Sociedades . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 517Arrendador. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 517Subarrendador . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 517Subarrendatario . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 517

Impuesto sobre el Valor Añadido . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 517Arrendador. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 517Subarrendador . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 517Subarrendatario . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 517

Impuesto sobre el Patrimonio . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 518Arrendador persona física. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 518Subarrendador y subarrendatario . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 518

Impuesto sobre Actividades Económicas . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 518Arrendador. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 518Subarrendador . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 518Subarrendatario . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 518

Formularios. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 519SUBARRIENDO DE VIVIENDA

CONTRATOS DE SUBARRIENDO DE VIVIENDA CELEBRADOS ANTES DEL 1 DEENERO DE 1995 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 521

FUNDAMENTOS . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 521Definición . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 521Objeto . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 521Elementos del contrato. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 521


La fianza . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 523Duración del contrato . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 523Contenido del contrato . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 524

Efectos entre arrendador y subarrendador-inquilino . . . . . . . . . . . . 524Efectos entre subarrendador-inquilino y subarrendatario . . . . . . . . 524Efectos entre arrendador y subarrendatario . . . . . . . . . . . . . . . . . . 524

Extinción del contrato . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 525Suspensión del subarriendo . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 526Regulación del subarriendo de vivienda en la LAU 1994 (art.8) . . . . . . . . . 526

SUMARIO


1.1.11.21.3

2.2.12.22.3

3.3.13.23.3

4.4.14.24.3

5.5.15.2

6.6.16.26.3

B.

A.

A.1A.2A.3

A.3.1A.3.2A.3.3

A.4A.5A.6

A.6.1A.6.2A.6.3

A.7A.8

B.

1.1.11.21.3


Arrendador . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 527Subarrendador. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 528Subarrendatario. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 528

Impuesto sobre Sociedades . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 528Arrendador . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 528Subarrendador. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 528Subarrendatario. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 528

Impuesto sobre el Valor Añadido . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 529Arrendador . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 529Subarrendador. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 529Subarrendatario. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 529

Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 529Arrendador . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 529Subarrendador. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 529Subarrendatario. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 529

Impuesto sobre el Patrimonio . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 530Arrendador persona física . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 530Subarrendador y subarrendatario persona física . . . . . . . . . . . . . . . . 530

Impuesto sobre Actividades Económicas . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 530Arrendador . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 530Subarrendador. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 531Subarrendatario. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 531

CONTRATOS DE SUBARRIENDO DE VIVIENDA CELEBRADOS A PARTIR DEL 1DE ENERO DE 1995 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 531FUNDAMENTOS y TRATAMIENTO FISCAL. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 531FORMULARIOS . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 531

SUBARRIENDO DE LOCAL DE NEGOCIOCONTRATOS DE SUBARRIENDO DE LOCAL DE NEGOCIO CELEBRADOS AN-TES DEL 1 DE ENERO DE 1995. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 533

FUNDAMENTOS . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 533Definición . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 533Objeto . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 533Elementos del contrato. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 533


Fianza . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 534Duración del contrato . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 534Contenido del contrato . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 535

Efectos entre arrendador y subarrendador . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 535Efectos entre subarrendador y subarrendatario . . . . . . . . . . . . . . . . 535Efectos entre arrendador y subarrendatario . . . . . . . . . . . . . . . . . . 535

Extinción del contrato . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 536Suspensión del subarriendo . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 537

Regulación del subarriendo de local de negocio en la LAU 1994 . . . . . . . . . . . . . . 537TRATAMIENTO FISCAL . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 537

Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 537Arrendador . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 537Subarrendador. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 538Subarrendatario. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 538


30

2.2.12.22.3

3.3.13.23.3

4.4.14.24.3

5.5.15.25.3

B.

1.2.3.

3.13.2

4.5.

5.15.25.3

6.6.16.26.3

1.1.11.21.3

2.2.12.22.3

3.3.13.23.3

4.4.14.2

Impuesto sobre Sociedades . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 539Arrendador . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 539Subarrendador. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 539Subarrendatario. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 539

Impuesto sobre el Valor Añadido . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 539Arrendador . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 539Subarrendador. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 539Subarrendatario. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 540

Impuesto sobre el Patrimonio . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 540Arrendador . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 540Subarrendador. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 540Subarrendatario. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 540

Impuesto sobre Actividades Económicas . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 540Arrendador . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 540Subarrendador. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 541Subarrendatario. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 541

CONTRATOS DE SUBARRIENDO DE LOCAL DE NEGOCIO CELEBRADOS APARTIR DEL 1 DE ENERO DE 1995. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 541FUNDAMENTOS Y TRATAMIENTO FISCAL . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 541FORMULARIOS . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 541

SUBARRIENDO DE FINCA RÚSTICAFUNDAMENTOS . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 543

Definición. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 543Objeto del contrato. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 543Elementos del contrato . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 544

Elementos personales . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 544Elementos reales. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 545

Duración del contrato . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 545Contenido del contrato . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 545

Efectos entre arrendador y subarrendador o arrendatario . . . . . . . . . . . . . . 545Efectos entre subarrendador y subarrendatario . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 545Efectos entre arrendador y subarrendatario. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 545

Extinción. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 546Terminación. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 546Resolución . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 546Rescisión . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 546


Arrendador. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 547Subarrendador . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 547Subarrendatario . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 548

Impuesto sobre Sociedades . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 548Arrendador. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 548Subarrendador . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 548Subarrendatario . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 548

Impuesto sobre el Valor Añadido . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 548Arrendador. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 548Subarrendador . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 549Subarrendatario . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 549

Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 549Arrendador. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 549Subarrendador . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 549

SUMARIO


4.35.

5.15.25.3

6.6.16.26.3

1.2.3.4.

4.14.2

5.5.15.2

6.

1.1.11.2

2.2.12.2

3.3.13.2

4.5.

5.15.2

6.6.16.2

1.2.

Subarrendatario . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 549Impuesto sobre el Patrimonio . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 549

Arrendador persona física. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 549Subarrendador persona física . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 550Subarrendatario persona física . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 550

Impuesto sobre Actividades Económicas . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 550Arrendador. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 550Subarrendador . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 550Subarrendatario . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 550

Formularios. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 550EL CONTRATO DE PRESTACIÓN DE SERVICIOS

FUNDAMENTOS . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 553Definición. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 553Caracteres y naturaleza jurídica . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 553Objeto del contrato. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 554Elementos del contrato . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 554

Elementos personales . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 554Elementos formales . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 554

Contenido del contrato . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 555Obligaciones del arrendador . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 555Obligaciones del arrendatario . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 555

Duración y extinción del contrato. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 556TRATAMIENTO FISCAL . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 556

Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 556Arrendatario . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 556Arrendador. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 557

Impuesto sobre Sociedades . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 557Arrendatario . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 557Arrendador. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 557

Impuesto sobre el Valor Añadido . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 557Arrendatario . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 557Arrendador. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 557


Arrendatario persona física. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 558Arrendador persona física. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 558

Impuesto sobre Actividades Económicas . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 558Arrendatario . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 558Arrendador. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 559

Formulario . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 559EL CONTRATO DE OUTSOURCING

FUNDAMENTOS . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 561TRATAMIENTO FISCAL . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 561Formulario . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 561

CAPÍTULO 3

CONTRATOS DE TRANSMISIÓN DE DERECHOS SOBRE BIENES INMATERIALES

EL CONTRATO DE EDICIÓNFUNDAMENTOS . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 567

Definición. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 567Caracteres y naturaleza . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 567


32

3.3.13.23.3

4.5.

5.15.2

6.7.

1.1.11.2

2.2.12.2

3.3.13.2

4.5.

5.15.2

6.6.16.2

1.2.3.

3.13.23.3

4.

1.1.11.21.3

2.2.12.2

3.3.13.2

4.5.

5.15.2

Elementos del contrato . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 568Elementos personales . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 568Elementos reales. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 569Elementos formales . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 570

Duración del contrato . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 571Contenido del contrato . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 571

Obligaciones del editor . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 571Obligaciones del autor . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 572

Extinción del contrato . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 572Contratos de edición de obras musicales. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 573


Autor . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 574Editor . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 576

Impuesto sobre Sociedades . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 576Autor . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 576Editor . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 576

Impuesto sobre el Valor Añadido . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 577Autor . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 577Editor . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 577


Autor . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 577Editor . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 578

Impuesto sobre Actividades Económicas . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 578Autor . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 578Editor . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 578

Formularios. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 578EL CONTRATO PUBLICITARIO

FUNDAMENTOS . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 581Definición. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 581Caracteres generales . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 581Clasificación de los contratos publicitarios . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 581

Contrato de publicidad o de orden publicitario . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 582Contrato de difusión o tarifa publicitaria . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 583Contrato de creación o de obra publicitaria . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 584

Extinción de los contratos publicitarios . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 584TRATAMIENTO FISCAL . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 585

Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 585Anunciante. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 585Agencia de publicidad . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 586Medio de difusión . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 588

Impuesto sobre Sociedades . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 588Anunciante. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 588Agencia de publicidad y medio de difusión . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 589

Impuesto sobre el Valor Añadido . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 589Anunciante. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 589Agencia de publicidad y medio de difusión . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 589


Anunciante. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 590Agencia de publicidad y medio de difusión . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 590

SUMARIO


6.6.16.26.3

1.2.

1.1.11.2

2.2.12.2

3.3.13.2

4.5.6.

1.2.

2.12.22.3

3.4.5.

5.15.2

6.7.

7.18.9.

9.19.29.3

10.

1.1.1

A)B)C)D)

1.2

Impuesto sobre Actividades Económicas . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 590Anunciante. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 590Agencias de publicidad . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 591Medios de difusión. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 591

Formularios. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 591EL CONTRATO DE PATROCINIO O SPONSORING

FUNDAMENTOS . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 595Definición. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 595Contenido obligacional. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 595


Patrocinador. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 596Patrocinado . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 596

Impuesto sobre Sociedades . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 596Patrocinador. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 596Patrocinado . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 596

Impuesto sobre el Valor Añadido . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 596Patrocinador. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 596Patrocinado . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 596

Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 597Impuesto sobre el Patrimonio . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 597Impuesto sobre Actividades Económicas . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 597

Formularios. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 597LA PATENTE

FUNDAMENTOS . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 599Definición. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 599Objeto y requisitos de la patente. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 599

Objeto . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 599Requisitos esenciales o positivos . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 599Requisitos negativos . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 600

Derecho a la patente y designación del inventor . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 601Procedimiento para la obtención de la patente . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 602Contenido y efectos de la patente . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 602

Derechos . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 603Obligaciones . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 603

La protección de la patente . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 604La transmisión de la patente . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 605

Requisitos. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 605Los contratos de licencia de derechos de patentes . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 605Contenido de los contratos de licencia . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 607

Obligaciones del licenciatario . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 607Obligaciones del licenciante . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 607Responsabilidad . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 607

Extinción de las patentes . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 608TRATAMIENTO FISCAL . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 609

Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 609Inventor . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 609

INGRESO DE ACTIVIDAD PROFESIONAL . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 610INGRESO DE ACTIVIDAD EMPRESARIAL . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 611GANANCIA O PÉRDIDA PATRIMONIAL . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 612RENDIMIENTO DEL CAPITAL MOBILIARIO . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 612

Usuario . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 613


34

A)B)

2.2.12.2

3.3.13.2

4.5.

5.15.2

6.6.16.2

1.2.3.4.5.6.

6.16.26.36.4

7.8.

1.1.11.2

2.2.12.2

3.4.5.

5.15.2

6.

1.2.

CANON . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 613ADQUISICIÓN DE LA PATENTE. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 613

Impuesto sobre Sociedades . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 613Inventor . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 613Usuario . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 613

Impuesto sobre el Valor Añadido . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 614Inventor . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 614Usuario . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 614


Inventor . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 614Usuario . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 615

Impuesto sobre Actividades Económicas . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 615Inventor . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 615Usuario . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 615

Formularios. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 616

CAPÍTULO 4

CONTRATOS DE COLABORACIÓN, ASOCIACIÓN, FINANCIACIÓN Y GARANTÍA

LAS CUENTAS EN PARTICIPACIÓNFUNDAMENTOS . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 621

Definición. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 621Elementos del contrato . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 622Caracteres y naturaleza jurídica . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 622Forma del contrato . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 623Contenido del contrato . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 624Relaciones jurídicas internas . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 624

Obligaciones del partícipe . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 624Obligaciones del gestor . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 624Derechos del partícipe . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 624Derechos del gestor . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 624

Relaciones jurídicas externas . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 625Extinción del contrato . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 625


Gestor . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 626Partícipe. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 627

Impuesto sobre Sociedades . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 627Gestor . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 627Partícipe. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 628

Impuesto sobre el Valor Añadido . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 629Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados . . 629Impuesto sobre el Patrimonio . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 629

Gestor persona física . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 629Partícipe persona física. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 630


EL FACTORINGFUNDAMENTOS . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 635

Definición. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 635Convenio Internacional de Ottawa: factoring internacional. . . . . . . . . . . . . . . . . 637

SUMARIO


3.4.5.

5.15.2

6.

1.1.11.2

2.2.12.2

3.4.5.

5.15.2

1.1.11.21.31.41.51.61.71.81.9

2.2.12.22.32.42.52.6.

3.3.13.23.33.43.53.6

4.4.14.24.34.44.54.6

Caracteres y naturaleza jurídica . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 637Elementos formales . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 639Contenido del contrato . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 639

Obligaciones del cliente. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 639Obligaciones del factor . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 639


Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 640Factor. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 640Cedente . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 641

Impuesto sobre Sociedades . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 641Factor. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 641Cedente . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 642

Impuesto sobre el Valor Añadido . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 643Impuesto sobre el Patrimonio . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 650Impuesto sobre Actividades Económicas . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 651

Factor. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 651Cedente . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 651

Formularios. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 651LAS SOCIEDADES DE CAPITAL

FUNDAMENTOS . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 655Disposiciones Generales . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 656

Definición . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 656Carácter y régimen legal. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 656Capital social . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 657Denominación . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 657Nacionalidad . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 658Domicilio. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 658Página Web . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 658La sociedad unipersonal . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 660Los grupos de sociedades . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 661

La constitución de las Sociedades de Capital . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 661La escritura de constitución . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 662La inscripción registral . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 663Sociedad en formación. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 664Sociedad devenida irregular . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 665La constitución sucesiva de la sociedad anónima. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 665La nulidad de la sociedad . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 668

Las aportaciones sociales . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 669Disposiciones generales . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 669Aportaciones dinerarias y aportaciones no dinerarias . . . . . . . . . . . . . . . . . 669La valoración de las aportaciones no dinerarias en la sociedad anónima . . 670La responsabilidad por las aportaciones no dinerarias . . . . . . . . . . . . . . . . 672El desembolso . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 673Las prestaciones accesorias . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 674

Participaciones sociales y acciones . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 675Disposiciones generales . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 675Los derechos del socio . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 676Participaciones sociales y acciones sin voto . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 676El libro registro de socios . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 678Régimen de transmisión de las participaciones. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 678Representación de las acciones . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 680


36

4.74.84.94.104.114.12

5.6.

6.16.26.36.46.56.6

7.7.17.27.37.47.57.67.7

8.8.18.28.38.48.58.6

9.9.19.29.39.49.59.6

9.6.19.6.29.6.39.6.49.6.59.6.6

9.710.

10.110.210.3

11.11.111.211.3

Transmisión de las acciones . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 682Copropiedad y derechos reales sobre participaciones sociales o acciones . 684Los negocios sobre las propias participaciones y acciones . . . . . . . . . . . . . 686Aceptación en garantía y asistencia financiera en la sociedad anónima . . 690Las participaciones recíprocas . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 690Disposiciones comunes . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 691

La Junta General . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 692Junta universal . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 696

Asistencia, representación y voto . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 696Constitución de la junta . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 698Derecho de información . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 699Adopción de acuerdos . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 700El acta de la junta. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 701La impugnación de acuerdos . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 701

La Administración de la Sociedad . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 702Disposiciones generales . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 702Los administradores . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 703Los deberes de los administradores . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 705La representación de la sociedad . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 707La responsabilidad de los administradores . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 708El consejo de administración . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 709Administración de la sociedad comanditaria por acciones . . . . . . . . . . . . . 710

Las cuentas anuales. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 711Disposiciones generales . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 711La memoria . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 712El informe de gestión . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 714La verificación de las cuentas anuales . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 715La aprobación de las cuentas . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 716Depósito y publicidad de las cuentas anuales . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 718

La modificación de los Estatutos Sociales . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 719Disposiciones generales . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 719Reglas especiales de tutela de los socios . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 720El aumento del capital social . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 721La ejecución del acuerdo de aumento . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 723La inscripción de la operación de aumento . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 725La reducción del capital social . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 726

Modalidades de la reducción . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 726La reducción por pérdidas . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 726Reducción para dotar la reserva legal. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 727Reducción para la devolución del valor de las aportaciones . . . . . 728La tutela de los acreedores . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 728Reducción mediante adquisición de participaciones o accionespropias para su amortización . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 729

Reducción y aumento del capital simultáneos . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 730Separación y exclusión de socios . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 731

La separación de socios . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 731La exclusión de socios . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 732Normas comunes a la separación y la exclusión de socios . . . . . . . . . . . . 732

Disolución y liquidación. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 734La disolución . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 734Disolución por constatación de la existencia de causa legal o estatutaria . 734Disolución por mero acuerdo de la junta general . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 736

SUMARIO


11.411.511.611.711.811.911.10

12.12.112.212.312.412.5

13.13.113.213.313.413.513.613.7

14.14.114.214.314.4

15.15.115.215.315.415.515.615.715.8

16.16.116.2

17.

1.1.11.21.31.41.51.61.71.81.91.10

2.

Disposiciones comunes . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 736La liquidación . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 736Los liquidadores . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 737Las operaciones de liquidación . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 738La división del patrimonio social . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 739La extinción de la sociedad . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 740Activo y pasivo sobrevenidos . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 741

Las obligaciones . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 741La emisión de las obligaciones . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 741Representación de las obligaciones . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 743Obligaciones convertibles . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 744El sindicato de obligacionistas . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 745Reembolso y rescate de las obligaciones . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 747

Sociedad Nueva Empresa . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 748Disposiciones generales . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 748Requisitos constitutivos . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 749Capital social y participaciones sociales . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 750Órganos sociales . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 751Modificaciones estatutarias . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 751Disolución . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 752Conversión en sociedad de responsabilidad limitada . . . . . . . . . . . . . . . . 752

Sociedad Anónima Europea . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 752Disposiciones generales . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 752Domicilio social y su traslado a otro estado miembro . . . . . . . . . . . . . . . 753Constitución. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 754Órganos sociales . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 756

Sociedades Anónimas Cotizadas . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 758Concepto . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 758Especialidades en materia de acciones . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 758Especialidades en materia de suscripción de acciones . . . . . . . . . . . . . . . 760Límite máximo de la autocartera . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 761Obligaciones . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 761Especialidades de la junta general de accionistas . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 762Especialidades de la Administración. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 767Pactos parasociales sujetos a publicidad . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 767

La Información Societaria . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 768Especialidades de las cuentas anuales . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 768Los instrumentos de información . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 769

Disposiciones Adicionales de la Ley . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 769TRATAMIENTO FISCAL DE LAS SOCIEDADES DE RESPONSABILIDAD LIMITADA. . . 773

Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 773Constitución. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 773Aumento de capital . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 773Participación en resultados. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 774Reducción de capital . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 774Transmisión de los títulos . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 774Separación del socio . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 775Disolución de la sociedad . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 775Escisión, fusión y absorción . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 775Modificación de la sociedad . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 775Transformación de la sociedad. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 775



38

2.12.22.32.42.52.62.72.82.92.102.11

3.3.13.23.33.4

4.4.14.24.34.44.54.64.7

5.6.

6.16.26.3

7.

1.1.11.21.31.41.51.61.71.81.91.10

2.2.12.22.32.42.52.62.72.8

Constitución. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 776Aumento de capital . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 776Participación en resultados. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 776Provisión por depreciación de valores mobiliarios . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 777Reducción de capital . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 777Transmisión de los títulos . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 778Separación del socio . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 778Disolución de sociedades. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 778Escisión, fusión y absorción . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 778Modificación de la sociedad . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 779Transformación de la sociedad. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 779

Impuesto sobre el Valor Añadido . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 779Constitución y aumento de capital . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 779Liquidación y disolución de la sociedad. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 780Transmisión de acciones . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 780Fusión y escisión . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 780

Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados . . 780Constitución. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 780Aumento de capital . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 781Transmisión de títulos . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 781Reducción de capital . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 782Disolución . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 782Transformación, prórroga y cambio del objeto social . . . . . . . . . . . . . . . . . 782Fusiones y absorciones. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 782

Impuesto sobre el Patrimonio . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 783Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 783

Impuesto sobre Sucesiones. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 784Impuesto sobre Donaciones . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 784Aplicable a los dos Impuestos: Sucesiones y Donaciones . . . . . . . . . . . . . . 784

Impuesto sobre Actividades Económicas . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 785FORMULARIOS . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 785TRATAMIENTO FISCAL DE LAS SOCIEDADES ANÓNIMAS . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 788

Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 788Constitución. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 788Aumento de capital . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 789Participación en resultados. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 789Reducción de capital . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 789Transmisión de los títulos . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 789Separación del socio . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 790Disolución de la sociedad . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 790Escisión, fusión y absorción . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 790Modificación de la sociedad . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 790Transformación de la sociedad. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 791

Impuesto sobre Sociedades . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 791Constitución. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 791Aumento del capital . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 791Participación en resultados. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 791Provisión por depreciación de valores mobiliarios . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 792Reducción de capital . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 792Transmisión de los títulos . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 793Separación del socio . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 793Disolución de sociedades. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 794

SUMARIO


2.92.102.11

3.3.13.23.33.4

4.4.14.24.34.44.54.64.7

5.6.

6.16.26.3

7.

1.2.3.4.5.6.7.8.9.10.11.12.13.14.15.

1.2.

1.2.3.

4.

Escisión, fusión y absorción . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 794Modificación de la sociedad . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 794Transformación de la sociedad. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 794

Impuesto sobre el Valor Añadido . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 794Constitución y aumento de capital . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 794Liquidación y disolución de la sociedad. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 795Transmisión de acciones . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 795Fusión y escisión . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 795

Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados . . 796Constitución. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 796Aumento de capital . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 796Transmisión de títulos . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 796Reducción de capital . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 797Disolución . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 797Transformación, prórroga y cambio del objeto social . . . . . . . . . . . . . . . . . 797Fusiones y absorciones. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 797

Impuesto sobre el Patrimonio . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 798Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 799

Impuesto sobre Sucesiones. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 799Impuesto sobre Donaciones . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 799Aplicable a los dos Impuestos: Sucesiones y Donaciones . . . . . . . . . . . . . . 800

Impuesto sobre Actividades Económicas . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 800FORMULARIOS . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 800

LAS SOCIEDADES LABORALESFUNDAMENTOS . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 813

Aspectos socio-económicos . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 813Normativa aplicable . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 813Concepto de Sociedad Laboral . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 814Denominación social . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 815Registro administrativo de Sociedades Laborales . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 815Capital social y socios. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 816Derecho de adquisición preferente en caso transmisión voluntaria ínter vivos . . 817Transmisión mortis causa de acciones o participaciones . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 818Derecho de separación y extinción de la relación laboral . . . . . . . . . . . . . . . . . . 819Elección del órgano de administración . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 819Impugnación de acuerdos sociales . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 820Reserva especial . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 820Ampliación de capital. Derecho de suscripción preferente . . . . . . . . . . . . . . . . 820Pérdida de la calificación de Sociedad Laboral . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 820Encuadramiento en el sistema de la Seguridad Social . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 821

TRATAMIENTO FISCAL . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 821Impuesto sobre Sociedades . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 822Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados . . 822

Formularios. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 823LAS SOCIEDADES PROFESIONALES

FUNDAMENTOS . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 837Derecho positivo. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 837Definición (art. 1 Ley 2/2007) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 838Objeto social, desarrollo del mismo, sociedades multidisciplinares (arts. 2 y 3Ley 2/2007). . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 839Composición de la Sociedad Profesional, ejercicio e imputación de la actividadprofesional (arts. 4 y 5 Ley 2/2007) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 839


40

5.6.7.8.

9.10.

11.12.13.14.15.16.17.18.19.

20.21.

22.23.24.25.

26.27.

28.29.30.31.

1.2.3.4.

4.14.2

5.5.15.25.35.4

6.6.16.26.3

7.

Denominación social (art. 6 Ley 2/2007). . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 840Formalización del contrato (art. 7 Ley 2/2007) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 840Inscripción registral de las Sociedades Profesionales (art. 8 Ley 2/2007) . . . . . . . 841Desarrollo de la actividad profesional y responsabilidad disciplinaria (art. 9 Ley2/2007) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 842Participación en beneficios y pérdidas (art. 10 Ley 2/2007) . . . . . . . . . . . . . . . . . 842Responsabilidad patrimonial de la sociedad profesional y de los profesionales(art. 11 Ley 2/2007). . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 842Intransmisibilidad de la condición de socio profesional (art. 12 Ley 2/2007) . . . 843Separación y exclusión de socios profesionales (arts. 13 y 14 Ley 2/2007) . . . . 843Transmisiones forzosas y mortis causa (art. 15 Ley 2/2007) . . . . . . . . . . . . . . . . 843Reembolso de la cuota de liquidación (art. 16 Ley 2/2007) . . . . . . . . . . . . . . . . 843Normas especiales para las sociedades de capitales (art. 17 Ley 2/2007) . . . . . 844Cláusula de arbitraje (art. 18 Ley 2/2007) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 844Auditoría de cuentas (DA Primera Ley 2/2007) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 844Extensión del régimen de responsabilidad (DA Segunda Ley 2/2007) . . . . . . . . 844Profesionales exceptuados de alguno de los requisitos legales (DA Tercera Ley2/2007) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 845Modificación del Código de Comercio (DA Cuarta Ley 2/2007) . . . . . . . . . . . . 845Régimen de Seguridad Social de los Socios Profesionales (DA Quinta Ley2/2007) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 845Oficinas de Farmacia (DA Sexta Ley 2/2007) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 845Sociedades Profesionales de países comunitarios (DA Séptima Ley 2/2007) . . . 845Plazo de inscripción en el Registro Mercantil (DT Primera Ley 2/2007). . . . . . . 846Constitución de los Registros de Sociedades Profesionales y plazo de inscrip-ción de los mismos (DT Segunda Ley 2/2007) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 846Exenciones fiscales y reducciones arancelarias (DT Tercera Ley 2/2007). . . . . . 846Régimen transitorio de incompatibilidades profesionales (DT Cuarta Ley2/2007) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 847Derogación (DD Única Ley 2/2007) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 847Carácter de la Ley (DF Primera Ley 2/2007) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 847Habilitación normativa (DF Segunda Ley 2/2007) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 847Entrada en vigor (DF Tercera Ley 2/2007) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 847

TRATAMIENTO FISCAL . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 847LA FUNDACIÓN (DE ÁMBITO ESTATAL)

FUNDAMENTOS . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 849Derecho positivo. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 849Concepto y normativa. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 850Fines y beneficiarios . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 850Personalidad y domicilio. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 851

Personalidad . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 851Domicilio. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 852

Constitución de la fundación . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 852Capacidad para fundar . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 852Modalidades y forma de constitución. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 852Estatutos . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 853Dotación . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 854

Gobierno de la fundación . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 855Patronato . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 855Sustitución y cese de los patronos . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 856Responsabilidad de los patronos . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 856

Patrimonio de la fundación . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 857

SUMARIO


8.9.10.

10.110.2

11.12.13.14.

14.114.214.3

15.16.

16.116.216.316.4

16.516.6.

17.

1.1.11.2

2.2.12.2

3.4.

4.14.2

5.5.15.2

6.6.16.2

7.7.17.27.3

7.48.

1.2.

Funcionamiento y actividad de la fundación. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 858Contabilidad, auditoría y plan de actuación . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 859Fusión y extinción de la fundación . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 860

Fusión . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 860Extinción de la fundación. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 861

El protectorado . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 861El Registro de Fundaciones de competencia estatal . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 862El Consejo Superior de Fundaciones . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 863Autorizaciones, intervención temporal y recursos . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 864

Autorizaciones . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 864Intervención temporal . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 864Recursos jurisdiccionales . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 864

Fundaciones del sector público estatal . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 864Otras Fundaciones . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 866

Fundaciones del Patrimonio Nacional . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 866Fundaciones de entidades religiosas. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 866Fundaciones públicas excluidas . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 866Fundaciones constituidas al amparo de la Ley 15/1997, de 25 de abril,sobre habilitación de nuevas formas de gestión del Sistema Nacional de

Salud . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 866Fundaciones vinculadas a los partidos políticos . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 866Fundaciones bancarias . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 866

Régimen transitorio . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 866TRATAMIENTO FISCAL . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 867

Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 870Fundación . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 870Aportante . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 870

Impuesto sobre Sociedades . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 871Fundación . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 871Aportante . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 875

Impuesto sobre la Renta de no Residentes. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 877Impuesto sobre el Valor Añadido . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 878

Fundación . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 878Aportante . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 878

Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 878Fundación . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 878Aportante . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 879

Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 879Fundación . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 879Aportante . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 879

Tributos Locales . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 879Impuesto sobre Bienes Inmuebles. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 879Impuesto sobre Actividades Económicas . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 879Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Ur-bana. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 879Normas comunes . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 880

Impuesto sobre el Patrimonio . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 880FORMULARIOS . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 880

LA SOCIEDAD CIVILFUNDAMENTOS . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 893

Definición. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 893Caracteres y naturaleza jurídica . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 893


42

2.1.2.22.3

3.3.13.2

4.4.14.24.34.4

5.5.15.2

6.

7.8.9.10.11.12.

1.1.11.2

2.2.12.2

3.3.13.2

4.4.14.2

5.5.15.2

6.6.16.2

7.7.17.2

A.A.1A.2A.3A.4

Caracteres . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 893Requisitos. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 894Naturaleza jurídica. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 894

Clasificación de las sociedades . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 895Por su regulación . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 895Por su extensión . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 895

Régimen de la sociedad en el Código Civil . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 896Elementos personales en la constitución. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 896Objeto del contrato . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 896Forma del contrato . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 896Contenido del contrato. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 896

Comienzo y duración de la sociedad . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 897Comienzo . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 897Duración . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 897

Obligaciones de los socios con la sociedad y de ellos entre sí (relaciones inter-nas) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 897Obligaciones de los socios y de la sociedad con terceros (relaciones externas) . . 897Derechos de los socios . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 898Participación de los socios en pérdidas y ganancias . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 898Administración de la sociedad . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 898Extinción. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 899Partición entre los socios del haber social . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 899


Sociedad . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 899Socio . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 900

Impuesto sobre Sociedades . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 901Sociedad . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 901Socio . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 901

Impuesto sobre el Valor Añadido . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 901Sociedad . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 901Socio . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 901

Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 902Sociedad . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 902Socio . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 902

Impuesto sobre el Patrimonio . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 902Sociedad . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 902Socio . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 902

Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 903Impuesto sobre Sucesiones. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 903Impuesto sobre Donaciones . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 903

Impuesto sobre Actividades Económicas . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 904Sociedad . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 904Socio . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 904

Formularios. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 904LA COMUNIDAD DE BIENES Y LA PROPIEDAD HORIZONTAL

FUNDAMENTOS . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 909COMUNIDAD DE BIENES . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 909

Definición . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 909Caracteres y naturaleza jurídica . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 909Objeto . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 910Comunidad de bienes universal y particular . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 910

SUMARIO


A.5A.6A.7

A.7.1A.7.2

A.8A.9A.10

B.B.1B.2B.3B.4B.5B.6

B.6.1B.6.2B.6.3

B.7B.7.1B.7.2B.7.3B.7.4

B.8B.9

1.1.11.2

2.2.12.2

3.3.13.2

4.4.14.2

5.5.15.2

6.6.16.2

1.1.11.21.3

Otras clases de comunidad . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 910Forma . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 911Derechos y deberes de los comuneros . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 911

Derechos . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 911Obligaciones . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 912

La administración de la cosa común . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 912Extinción de la comunidad de bienes. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 913La división de la cosa común. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 914

LA PROPIEDAD HORIZONTAL . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 915Concepto . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 915Naturaleza jurídica de la propiedad horizontal . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 916Elementos personales . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 917El objeto. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 917Forma . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 918Contenido . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 918

Derechos del propietario . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 918Obligaciones del propietario . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 919Obligaciones de la comunidad . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 921

Organización de la comunidad de propietarios . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 923La Junta de propietarios . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 923El presidente . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 926El administrador . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 926Reclamación a morosos . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 926

Complejos inmobiliarios . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 926Extinción del régimen de propiedad horizontal . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 927


Comunidad . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 928Comunero . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 929

Impuesto sobre Sociedades . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 930Comunidad . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 930Comunero . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 930

Impuesto sobre el Valor Añadido . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 931Comunidad . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 931Comunero . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 932

Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 932Comunidad . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 932Comunero . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 932

Impuesto sobre el Patrimonio . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 932Comunidad . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 932Comunero . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 932

Impuesto sobre Actividades Económicas . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 933Comunidad . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 933Comunero . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 933

Formularios. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 933ENTIDADES DEDICADAS AL ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA

FUNDAMENTOS . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 935TRATAMIENTO FISCAL . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 935

Impuesto sobre Sociedades . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 935Ámbito de aplicación . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 935Incompatibilidad . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 936Beneficios fiscales . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 937


44

2.3.

1.2.3.

3.13.23.33.4

3.53.63.7

4.

4.14.2.4.3

5.6.7.8.9.10.11.

A.A.1

A.1.1A.1.2

A.2A.2.1A.2.2

A.3A.3.1A.3.2

B.B.1

B.1.1B.1.2

B.2B.2.1B.2.2

B.3B.3.1B.3.2

C.C.1C.2

Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 939Impuesto sobre el Valor Añadido . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 939

APROVECHAMIENTO POR TURNO DE BIENES INMUEBLES DE USO TURÍSTICO(MULTIPROPIEDAD)

FUNDAMENTOS . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 941Definición. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 941Naturaleza y caracteres . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 942Normas generales . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 944

Ámbito de aplicación . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 944Publicidad e información precontractual . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 945Formalización del contrato. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 946Derecho de desistimiento, prohibición de anticipos, contratos de produc-tos vacacionales de larga duración y accesorios . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 947Régimen Jurídico . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 949Información al consumidor y reclamación extrajudicial . . . . . . . . . . . . . . . 949Tutela judicial y administrativa. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 950

Normas especiales sobre aprovechamiento por turnos de bienes inmuebles deuso turístico . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 950

Disposiciones generales . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 950Régimen Jurídico. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 952Incumplimiento de los servicios . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 959

Normas tributarias. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 959Disposición transitoria única. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 960Disposición derogatoria única. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 960Disposición final primera . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 960Disposición final segunda . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 961Disposición final tercera . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 961Disposición final cuarta . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 961

TRATAMIENTO FISCAL . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 961IMPUESTO SOBRE LA RENTA DE LAS PERSONAS FÍSICAS . . . . . . . . . . . . . . . . 962

Titular del derecho persona física . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 962Particular residente . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 962Particular no residente . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 962

Propietario . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 962Residente . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 962No residente . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 962

Promotor . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 963Residente . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 963No residente . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 963

IMPUESTO SOBRE SOCIEDADES. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 964Titular del derecho una sociedad . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 964

Entidad residente . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 964Entidad no residente. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 965

Propietario . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 966Residente . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 966No residente . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 966

Promotor . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 967Residente . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 967No residente . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 968

IMPUESTO SOBRE EL VALOR AÑADIDO . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 968Titular del derecho. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 968Promotor . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 969

SUMARIO


C.3D.E.F.

1.2.3.4.5.6.7.

7.17.2

8.9.10.11.12.

A.A.1

A.1.1

A.1.2

A.2A.2.1A.2.2

A.3A.4

B.B.1B.2B.3B.4

B.4.1

B.4.2

B.4.3

B.4.4

Propietario . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 969IMPUESTO SOBRE TRANSMISIONES PATRIMONIALES . . . . . . . . . . . . . . . . . . 970IMPUESTO SOBRE EL PATRIMONIO . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 970GRAVAMEN ESPECIAL SOBRE BIENES INMUEBLES DE ENTIDADES NO RESI-DENTES . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 970

Formularios. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 970LAS JUNTAS DE COMPENSACIÓN

FUNDAMENTOS . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 981Derecho positivo. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 981Los sistemas de ejecución del planeamiento urbanístico . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 982Las Juntas de Compensación: aspectos generales . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 984Constitución de la Junta de Compensación . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 985Clases de Juntas de Compensación . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 987Responsabilidad de la Junta y obligaciones de sus miembros . . . . . . . . . . . . . . . 988Estatutos y bases de actuación. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 989

Estatutos . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 989Bases de actuación. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 990

Proyecto de compensación . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 990Efectos de la constitución de la Junta de Compensación . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 992Ejecución de las obras de urbanización . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 992Cesión de terrenos y obras de urbanización . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 994Impugnación de los acuerdos de la Junta de Compensación . . . . . . . . . . . . . . . 994

TRATAMIENTO FISCAL . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 994IMPUESTO SOBRE SOCIEDADES. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 995

Las Juntas de Compensación como entidades exentas del Impuesto sobreSociedades. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 995

Ámbito objetivo de la exención aplicable a las Juntas de Compen-sación . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 995Rendimientos e incrementos de patrimonio no amparados por laexención . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 996

Junta de Compensación a la que se le transmiten los terrenos . . . . . . . . . . 996Actividades no amparadas por la exención . . . . . . . . . . . . . . . . . . 996Tratamiento de los rendimientos e incrementos de patrimonio gra-vados obtenidos por las Juntas de Compensación . . . . . . . . . . . . . 999

Junta de Compensación que no es propietaria de los terrenos . . . . . . . . . . 999Obligación de declarar . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1000

IMPUESTO SOBRE EL VALOR AÑADIDO . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1000Planeamiento . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1000Constitución de la Junta e incorporación de sus miembros. . . . . . . . . . . . . 1000Las obras de urbanización . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1001La contribución a los gastos de urbanización . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1002

La Junta acuerda unas derramas para hacer frente a sus gastos deurbanización . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1002Incorporación como miembro de la Junta de la empresa urbaniza-dora a cambio de terrenos edificables . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1003Pago a la empresa urbanizadora con parcelas edificables que a talfin se reserva la Junta de Compensación . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1003Acuerdo de la empresa urbanizadora con un miembro de la Juntadel pago de sus derramas a cambio de parte del terreno edificable

que a éste le corresponda . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1004


46

B.4.5

B.5B.6B.7

B.7.1B.7.2

B.7.3B.7.4B.7.5B.7.6

B.7.7

B.7.8

B.7.9

B.7.10

B.7.11

B.8B.9B.10

C.

1.2.3.4.5.

1.2.3.4.

4.14.24.34.4

5.6.

La Administración cede a la Junta de Compensación en pago porlos gastos de urbanización que está obligada a satisfacer, metros

cuadrados del aprovechamiento lucrativo que le corresponde . . . . . . . . . 1005Ventas o cesiones onerosas de terrenos . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1005Expropiación de terrenos por la Junta de Compensación . . . . . . . . . . . . . . 1005Adjudicaciones de terrenos tras la aprobación del proyecto de compensa-ción . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1006

Planeamiento . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1006Adjudicaciones de terrenos a los propietarios originales en propor-ción a los terrenos aportados . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1006Adjudicaciones de terrenos en proporción inferior a los aportados 1006Adjudicaciones de terrenos en proporción superior a los aportados 1007Adjudicaciones a propietarios de terrenos en sistemas generales . . 1007Adjudicaciones de terrenos a empresas urbanizadoras en pago delas obras de urbanización . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1007Adjudicación de terrenos a empresas urbanizadoras como miem-bro de la Junta de Compensación. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1008Adjudicación a la Administración de terrenos para viales, zonasverdes y dotacionales no edificables . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1008Adjudicación a la Administración de parcelas con aprovechamien-tos lucrativos procedentes de los excesos de aprovechamiento y

parcelas dotacionales con edificabilidad . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1009Adjudicación a la Administración de las obras de urbanización einstalaciones y dotaciones . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1009Adjudicación de fincas a la Junta para financiar las obras de ur-banización . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1009

La aplicación de la regla de prorrata . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1010Devengo . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1010La deducción del IVA soportado por la Junta de Compensación . . . . . . . 1011

IMPUESTO SOBRE TRANSMISIONES PATRIMONIALES . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1011Formularios. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1012

CONTRATO DE JOINT VENTUREFUNDAMENTOS . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1047

Características. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1047Contenido del contrato . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1047Beneficios . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1048Inconvenientes . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1048Extinción del contrato . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1048


EL PRÉSTAMO MERCANTILFUNDAMENTOS . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1053

Definición. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1053Clases de préstamos mercantiles . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1054Caracteres y naturaleza jurídica . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1054Contenido del contrato . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1055

Obligación de restitución . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1055El momento de la restitución . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1056La retribución del préstamo . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1056La mora del prestatario. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1057

Extinción del contrato . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1057Préstamo con garantía de valores . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1057

SUMARIO


6.16.26.36.4

1.1.11.2

2.2.12.2

3.3.13.2

4.5.

5.15.2

6.6.16.2

1.2.3.4.

4.14.24.34.4

5.

1.1.11.2

2.2.12.2

3.4.

4.14.2

5.

1.2.3.

3.1

Contenido del contrato. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1058Derecho de preferencia . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1058Derecho a enajenar los títulos dados en prenda . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1058Irreivindicabilidad de los valores pignorados . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1058


Prestamista . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1058Prestatario . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1059

Impuesto sobre Sociedades . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1061Prestamista . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1061Prestatario . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1061

Impuesto sobre el Valor Añadido . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1063Prestamista . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1063Prestatario . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1063



Impuesto sobre Actividades Económicas . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1064Prestamista . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1064Prestatario . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1064

Formularios. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1064EL COMODATO

FUNDAMENTOS . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1067Definición. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1067Caracteres y naturaleza jurídica . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1068Requisitos de capacidad y forma. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1069Contenido del contrato . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1069

Derechos del comodatario . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1069Obligaciones del comodatario . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1069Responsabilidad del comodatario. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1069Obligaciones del comodante . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1070


Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1071Comodante . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1071Comodatario . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1071

Impuesto sobre Sociedades . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1071Comodante . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1071Comodatario . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1073

Impuesto sobre el Valor Añadido . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1073Impuesto sobre el Patrimonio . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1073

Comodante . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1073Comodatario . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1073


EL MUTUO O SIMPLE PRÉSTAMOFUNDAMENTOS . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1077

Definición. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1077Caracteres y naturaleza jurídica . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1078Elementos del contrato . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1079

Elementos personales. Capacidad de las partes . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1079


48

3.23.3

4.4.14.2

5.6.7.

1.1.11.2

2.2.12.2

3.4.

4.14.2

5.5.15.2

6.

1.2.3.

3.1.3.2.3.3.3.4.

4.5.

5.15.25.3

6.7.

1.1.11.2

2.2.12.2

3.3.13.2

4.4.1

Elemento real. Objeto del mutuo . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1079Elemento formal . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1079

Contenido del contrato . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1079Obligaciones del prestatario. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1079Obligaciones del prestamista . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1080

El préstamo con interés . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1080Préstamos usurarios. Nulidad . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1081Extinción del contrato . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1082



Impuesto sobre Sociedades . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1084Prestamista . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1084Prestatario . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1084

Impuesto sobre el Valor Añadido . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1085Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1086


Impuesto sobre el Patrimonio . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1086Prestamista . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1086Prestatario . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1086


EL LEASINGFUNDAMENTOS . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1093

Definición. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1093Caracteres y naturaleza jurídica . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1095Clases de leasing. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1095

Arrendamiento financiero . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1096Arrendamiento operativo. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1097Venta con arrendamiento financiero posterior . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1098Arrendamientos de terrenos y edificios . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1098

Elementos personales . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1098Contenido del contrato . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1099

Obligaciones de la sociedad de leasing . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1099Obligaciones del usuario o financiado . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1099Las cuotas . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1099

Extinción del contrato . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1100Registro y garantías . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1100





Impuesto sobre el Patrimonio . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1106Arrendador. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1106

SUMARIO


4.25.

5.15.2

A.A.1

A.1.1A.1.2

A.2A.2.1

A.3A.3.1A.3.2

A.4

A.4.1A.4.2

A.5A.5.1A.5.2

A.6A.6.1A.6.2

A.7

A.7.1A.7.2

B.

B.1B.1.1B.1.2

B.2B.2.1B.2.2

B.3B.3.1B.3.2

B.4

B.4.1B.4.2

B.5B.5.1B.5.2

B.6B.6.1

Arrendatario . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1106Impuesto sobre Actividades Económicas . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1107


Formularios. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1107LEASING INMOBILIARIO

FUNDAMENTOS . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1113Concepto . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1113

TRATAMIENTO FISCAL . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1114ARRENDAMIENTO CON OPCIÓN DE COMPRA . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1114

Impuesto Sobre la Renta de las Personas Físicas. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1114Arrendador . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1114Arrendatario. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1114

Impuesto sobre Sociedades . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1115Arrendador . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1115

Impuesto sobre el Valor Añadido . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1117Arrendador . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1117Arrendatario. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1117

Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documen-tados . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1117

Arrendador . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1117Arrendatario. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1117

Impuesto sobre el Patrimonio. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1118Arrendador . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1118Arrendatario. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1118

Impuesto sobre Actividades Económicas . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1118Arrendador . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1118Arrendatario. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1118

Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Ur-bana . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1118

Arrendador . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1118Arrendatario. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1118

ARRENDAMIENTO CON CONSENTIMIENTO DEL ARRENDADOR PARA EJER-CITAR LA OPCIÓN DE COMPRA ANTES DEL PLAZO MÍNIMO FIJADO . . . . . . 1119

Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1119Arrendador. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1119Arrendatario. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1119

Impuesto sobre Sociedades . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1119Arrendador. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1119Arrendatario. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1120

Impuesto sobre el Valor Añadido . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1121Arrendador. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1121Arrendatario. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1121

Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documenta-dos. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1122

Arrendador. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1122Arrendatario. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1122

Impuesto sobre el Patrimonio. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1122Arrendador. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1122Arrendatario. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1122

Impuesto sobre Actividades Económicas . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1122Arrendador. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1122


50

B.6.2B.7

B.7.1B.7.2

1.2.

2.12.2

3.4.

4.14.2

5.6.

6.16.2

7.

1.1.11.2

2.2.12.2

3.3.13.2

4.4.14.2

5.5.15.2

1.2.3.4.5.6.

1.1.11.21.3

2.

Arrendatario. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1122Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Ur-bana. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1123

Arrendatario. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1123Arrendador. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1123

Formularios. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1123EL RENTING

FUNDAMENTOS . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1125Definición. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1125Características y naturaleza jurídica . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1125

Características . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1125Naturaleza jurídica. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1125

Ventajas e inconvenientes. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1126Elementos del contrato . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1127


Objeto del contrato. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1127Contenido del contrato . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1127

Obligaciones del arrendatario . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1127Obligaciones del arrendador . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1128


Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1128Empresa de renting. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1128Arrendatario . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1129

Impuesto sobre Sociedades . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1130Empresa de renting. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1130Arrendatario . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1130

Impuesto sobre el Valor Añadido . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1131Empresa de renting. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1131Arrendatario . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1131

Impuesto sobre el Patrimonio . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1132Empresa de renting (persona física). . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1132Arrendatario (persona física) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1132

Impuesto sobre Actividades Económicas . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1133Empresa de renting. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1133Arrendatario . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1133

Formularios. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1134EL CONFIRMING

FUNDAMENTOS . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1137Concepto . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1137Elementos intervinientes . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1137Objeto del contrato. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1137Forma . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1137Ventajas . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1137Desventajas. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1137

TRATAMIENTO FISCAL . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1137Impuesto sobre la Renta de las Persona Físicas . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1138

Entidad de crédito . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1138Empresario que cede la gestión de los pagos . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1138Acreedor . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1138


SUMARIO


2.12.22.3

3.3.13.23.3

4.

1.2.3.4.

4.14.24.3

5.5.1

5.26.

6.16.2

1.2.3.4.5.6.

1.2.

2.12.22.32.42.5

3.4.

4.14.24.3

5.5.15.25.35.4

Entidad de crédito . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1139Empresario que cede la gestión de los pagos . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1139Acreedor . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1139

Impuesto sobre el Valor Añadido . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1140Entidad de crédito . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1140Empresario que cede la gestión de los pagos . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1140Acreedor . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1140


LA CUENTA CORRIENTEFUNDAMENTOS . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1143

Definición. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1143Caracteres y naturaleza jurídica . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1144Elementos del contrato . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1145Objeto del contrato. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1145

Las remesas . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1145Remesas de títulos valores . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1146Los intereses de los créditos . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1146

Contenido del contrato . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1146Obligación de no hacer: inexigibilidad recíproca de los créditos por reme-sas . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1146Obligación positiva de dar: el cierre de la cuenta y la aprobación del saldo 1147

Extinción del contrato . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1148Son causas voluntarias de extinción de este contrato . . . . . . . . . . . . . . . . . 1148Son causas no voluntarias de extinción . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1148

TRATAMIENTO FISCAL . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1148Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1148Impuesto sobre Sociedades . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1149Impuesto sobre el Valor Añadido . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1150Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1150Impuesto sobre el Patrimonio . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1150Impuesto sobre Actividades Económicas . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1151

Formularios. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1151LA FIANZA

FUNDAMENTOS . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1155Definición. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1155Clases de fianza . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1155

Por su origen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1155Por la obligación garantizada . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1156Por su onerosidad. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1156Por su extensión . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1156Por el Derecho que la regula . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1156

Caracteres del contrato . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1156Elementos del contrato . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1157


Contenido del contrato . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1159Obligaciones del acreedor . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1159Relación del fiador con el acreedor . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1159Relación entre deudor y fiador . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1161Relación entre cofiadores . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1163


52

6.7.8.

1.1.11.2

2.2.12.2

3.4.5.6.

A.A.1A.2A.3

A.3.1A.3.2A.3.3

A.4A.4.1A.4.2A.4.3

A.5A.6

A.6.1A.6.2A.6.3

B.B.1B.2

B.2.1B.2.2B.2.3

B.4B.4.1B.4.2

B.5B.6B.7B.8

1.1.11.2

2.2.1

La fianza solidaria . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1163Extinción del contrato . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1164De los afianzamientos mercantiles . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1165


Fiador. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1166Deudor principal . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1166

Impuesto sobre Sociedades . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1167Fiador. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1167Deudor principal . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1167

Impuesto sobre el Valor Añadido . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1168Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1169Impuesto sobre el Patrimonio . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1169Impuesto sobre Actividades Económicas . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1169

Formularios. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1170LA PRENDA

FUNDAMENTOS . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1173PRENDA CON DESPLAZAMIENTO . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1173

Definición . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1173Caracteres . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1174Elementos constitutivos . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1175


Contenido del contrato . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1176Derechos del acreedor pignoraticio . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1176Obligaciones del acreedor pignoraticio . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1177Derechos y obligaciones del deudor . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1177

Extinción del contrato . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1178Prendas especiales . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1178

Prenda de cosas fungibles y prenda irregular . . . . . . . . . . . . . . . . . 1178Prenda sobre derechos. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1178Otras . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1179

PRENDA SIN DESPLAZAMIENTO . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1179Definición . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1179Elementos constitutivos . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1180

Elementos personales . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1180Elementos reales . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1180Elementos formales . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1182

Contenido del contrato . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1182Derechos del acreedor pignoraticio . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1182Derechos y obligaciones del pignorante. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1183

Efectos de la prenda sin desplazamiento . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1184Procedimiento para hacer efectivos los créditos . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1184Extinción . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1185Régimen transitorio . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1185


Deudor pignoraticio . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1185Acreedor pignoraticio. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1187

Impuesto sobre Sociedades . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1188Deudor pignoraticio . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1188

SUMARIO


2.23.4.5.6.

A.A.1A.2A.3A.4A.5

A.5.1A.5.2A.5.3

A.6A.6.1A.6.2A.6.3A.6.4

A.7B.

B.1B.2.B.3

B.3.1B.3.2B.3.3

B.4B.4.1B.4.2B.4.3

B.5

1.1.11.2

2.2.12.2

3.4.

4.14.2

5.5.15.2

6.

Acreedor pignoraticio. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1189Impuesto sobre el Valor Añadido . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1190Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1190Impuesto sobre el Patrimonio . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1191Impuesto sobre Actividades Económicas . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1191

Formularios. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1192HIPOTECA

FUNDAMENTOS . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1195HIPOTECA INMOBILIARIA . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1195

Definición . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1195El derecho real de hipoteca . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1196Caracteres . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1196Clases de hipotecas . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1200Elementos constitutivos del derecho real de hipoteca . . . . . . . . . . . . . . . . 1200


Contenido del contrato . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1206Derechos del acreedor hipotecario . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1206La acción hipotecaria. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1207Derechos del propietario del bien inmueble hipotecado . . . . . . . . 1210La transmisión del bien hipotecado . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1210

Extinción del contrato . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1210HIPOTECA MOBILIARIA . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1211

Definición . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1211Caracteres . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1212

Elementos constitutivos . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1213Elementos personales . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1213Elementos reales . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1213Elementos formales . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1216

Contenido del contrato . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1217Derechos del acreedor hipotecario . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1217Derechos y obligaciones del hipotecante . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1218Efectos de la hipoteca mobiliaria . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1219

Extinción . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1219TRATAMIENTO FISCAL . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1220

Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1220Hipotecante . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1220Acreedor hipotecario . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1222

Impuesto sobre Sociedades . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1223Hipotecante . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1223Acreedor hipotecario . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1224

Impuesto sobre el Valor Añadido . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1224Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1225

Acreedor empresario o profesional . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1225Acreedor particular . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1225

Impuesto sobre el Patrimonio . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1226Acreedor hipotecario . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1226Prestatario hipotecante . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1226



54

1.2.3.4.5.

1.1.11.2

2.2.12.2

3.3.13.2

4.

1.2.3.

3.13.23.3

4.4.14.2

5.6.7.

A.A.1

A.1.1A.1.2

A.2A.2.1A.2.2

A.3A.3.1A.3.2

A.4A.5

A.5.1A.5.2

EL FORFAITINGFUNDAMENTOS . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1231

Definición. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1231Caracteres y naturaleza jurídica . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1232Contenido del contrato . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1232Diferencias frente a otros instrumentos . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1233Coste del forfaiting . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1233


Entidad de forfaiting . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1234Exportador . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1234

Impuesto sobre Sociedades . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1235Entidad de forfaiting . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1235Exportador . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1235

Impuesto sobre el Valor Añadido . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1236Entidad de forfaiting . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1236Exportador . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1236


CAPÍTULO 5

CONTRATOS DE GESTIÓN Y CUSTODIA

LA COMISIÓNFUNDAMENTOS . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1241

Definición. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1241Caracteres y naturaleza jurídica . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1241Elementos del contrato . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1242

Elemento subjetivo . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1242Elemento objetivo . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1242Elementos formales . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1242

Contenido del contrato . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1242Obligaciones del comisionista . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1242Obligaciones del comitente (art. 277, CCo) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1243

Garantías del comisionista . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1243Prohibición de autocontratación del comisionista . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1244Extinción del contrato de comisión . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1244

TRATAMIENTO FISCAL . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1245COMISIONISTA EN NOMBRE PROPIO . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1245

Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1245Comitente . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1245Comisionista . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1246

Impuesto sobre Sociedades . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1246Comitente . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1246Comisionista . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1246

Impuesto sobre el Valor Añadido . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1246Comitente . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1246Comisionista . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1247

Impuesto sobre el Patrimonio. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1247Impuesto sobre Actividades Económicas . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1247

Comitente . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1247Comisionista . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1248

SUMARIO


B.B.1

B.1.1B.1.2

B.2B.2.1B.2.2

B.3B.3.1B.3.2

B.4B.5

B.5.1B.5.2

1.2.3.

3.13.23.3

4.4.14.2

5.6.

1.1.11.2

2.2.12.2

3.3.13.2

4.5.

5.15.2

1.2.3.

3.13.23.3

4.

COMISIONISTA EN NOMBRE AJENO . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1248Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1248


Impuesto sobre Sociedades . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1249Comitente . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1249Comisionista . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1250

Impuesto sobre el Valor Añadido . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1250Comitente . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1250Comisionista . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1250

Impuesto sobre el Patrimonio. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1250Impuesto sobre Actividades Económicas . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1250


Formularios. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1251EL CORRETAJE

FUNDAMENTOS . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1257Definición. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1257Caracteres y naturaleza jurídica . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1257Elementos del contrato . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1258

Elementos personales . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1258Elementos objetivos . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1258Elementos formales . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1258

Contenido del contrato . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1258Obligaciones del corredor . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1258Obligaciones del cliente. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1259

Ejecución del contrato . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1259Extinción del contrato . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1259


Cliente . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1259Corredor. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1260

Impuesto sobre Sociedades . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1261Cliente . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1261Corredor. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1261

Impuesto sobre el Valor Añadido . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1261Cliente . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1261Corredor. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1261


Cliente . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1262Corredor. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1262

Formulario . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1263LA AGENCIA

FUNDAMENTOS . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1265Definición. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1265Caracteres y naturaleza jurídica . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1266Contenido del contrato . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1267

Ejercicio de la agencia . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1267Facultades del agente . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1267Actuación por cuenta de varios empresarios . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1267

Obligaciones del agente . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1268


56

5.6.7.8.9.

1.1.11.2

2.2.12.2

3.3.13.2

4.5.

5.15.2

A.A.1A.2A.3A.4

A.4.1A.4.2A.4.3

A.5A.5.1A.5.2

A.6A.7

A.7.1A.7.2

B.B.1B.2B.3

B.3.1B.3.2

B.4B.5

1.1.11.2

2.3.

3.1

Obligaciones del empresario o representador . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1268Remuneración del agente . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1268Prohibición de competencia . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1270Forma del contrato . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1270Extinción del contrato . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1271


Representado . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1272Agente . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1273

Impuesto sobre Sociedades . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1274Representado . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1274Agente . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1274

Impuesto sobre el Valor Añadido . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1274Representado . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1274Agente . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1274


Representado . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1275Agente . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1275

Formularios. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1275EL DEPÓSITO

FUNDAMENTOS . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1281DEPÓSITO CIVIL . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1281

Definición . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1281El depósito voluntario . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1281Caracteres y naturaleza jurídica . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1282Elementos del contrato. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1282


Contenido del contrato . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1284Obligaciones del depositario . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1284Obligaciones del depositante. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1287

Extinción del contrato . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1288Clases de depósito . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1288

Depósito irregular . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1288Depósito necesario . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1289

DEPÓSITO MERCANTIL . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1290Definición . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1290Caracteres . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1292Contenido del contrato . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1292

Obligaciones del depositario . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1293Obligaciones del depositante . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1294

Extinción del contrato . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1294El depósito en las compañías de almacenes generales . . . . . . . . . . . . . . . . 1294


Depositante . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1296Depositario . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1296


Depositante . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1297

SUMARIO


3.24.5.6.

6.16.2

1.2.3.4.5.

5.15.2

6.

1.1.11.2

2.2.12.2

3.3.13.2

4.5.

5.15.2

6.6.16.2

1.2.3.

3.13.23.3

4.4.14.2

Depositario . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1297Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1297Impuesto sobre el Patrimonio . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1298Impuesto sobre Actividades Económicas . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1298

Depositante . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1298Depositario . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1298

Formularios. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1299

CAPÍTULO 6

CONTRATOS DE EJECUCIÓN DE OBRA Y TRANSPORTE

EJECUCIÓN DE OBRA INMOBILIARIAFUNDAMENTOS . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1305

Definición. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1305Caracteres y naturaleza jurídica . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1305Elementos personales del contrato . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1305Objeto del contrato. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1306Contenido del contrato . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1306

Obligaciones del contratista . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1306Obligaciones del promotor. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1307

Duración y extinción del contrato. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1308TRATAMIENTO FISCAL . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1308

Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1308Contratista . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1308Promotor . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1309

Impuesto sobre Sociedades . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1310Contratista . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1310Promotor . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1310

Impuesto sobre el Valor Añadido . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1310Contratista . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1310Promotor . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1311


Contratista . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1312Promotor persona física . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1312

Impuesto sobre Actividades Económicas . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1312Contratista . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1312Promotor . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1313

Formularios. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1313EL CONTRATO DE ENGINEERING

FUNDAMENTOS . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1317Definición. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1317Caracteres y naturaleza jurídica . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1317Clases de engineering . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1318

Servicios generales . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1318Servicios intelectuales . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1318Servicios tecnológicos o procedimientos de construcción y funcionamien-to . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1318

Contenido del contrato . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1318Obligaciones de la empresa de consulting . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1319Obligaciones del dueño de la obra. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1319

TRATAMIENTO FISCAL . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1319


58

1.1.11.2

2.2.12.2

3.3.13.2

4.4.14.2

1.2.3.

A.A.1

A.1.1A.1.2A.1.3

A.2A.2.1A.2.2A.2.3

A.3A.3.1A.3.2A.3.3

A.4A.5

B.B.1B.2B.3

C.C.1C.2C.3

1.1.11.2

2.2.12.2

3.3.13.2

4.

Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1319Empresa de engineering . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1319Dueño de la obra . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1320

Impuesto sobre Sociedades . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1321Empresa de engineering . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1321Dueño de la obra . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1321

Impuesto sobre el Valor Añadido . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1321Empresa de engineering . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1321Dueño de la obra . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1321

Impuesto sobre Actividades Económicas . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1321Empresa de engineering . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1321Dueño de la obra . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1322

Formulario . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1322EL TRANSPORTE TERRESTRE

FUNDAMENTOS . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1325Definición. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1325Caracteres y naturaleza jurídica . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1325Objeto del contrato de transporte . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1326

EL TRANSPORTE DE COSAS . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1326Elementos personales . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1326

El porteador o transportista . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1326El cargador o remitente . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1328El consignatario o destinatario . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1328

Elementos reales . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1329Cosas objeto del transporte . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1329El precio del transporte . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1329La carta de porte . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1332

Contenido del contrato . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1334Obligaciones y derechos del cargador o remitente. . . . . . . . . 1334Obligaciones y derechos del porteador . . . . . . . . . . . . . . . . . 1335Obligaciones y derechos del consignatario . . . . . . . . . . . . . . 1339

Transporte multimodal . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1341Contrato de mudanza . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1341

EL TRANSPORTE DE PERSONAS . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1343Concepto y naturaleza jurídica . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1343Elementos personales y reales . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1343Responsabilidad del porteador . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1343

EL TRANSPORTE FERROVIARIO . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1343Regulación . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1343Régimen del transporte de cosas . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1344Régimen del transporte de personas . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1344


Usuario . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1345Transportista. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1346

Impuesto sobre Sociedades . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1347Usuario . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1347Transportista. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1347

Impuesto sobre el Valor Añadido . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1348Usuario . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1348Transportista. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1348

Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados . . 1349

SUMARIO


5.5.15.2

6.6.16.2

1.2.

2.12.2

3.3.13.23.3

4.5.

5.15.2

6.7.8.

8.18.2

9.9.19.29.39.4

1.1.11.2

2.3.

3.13.2

4.5.

5.15.2

6.6.16.2

Impuesto sobre el Patrimonio . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1349Usuario persona física . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1349Transportista persona física . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1350

Impuesto sobre Actividades Económicas . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1350Usuario . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1350Transportista. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1350

Formularios. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1351EL FLETAMENTO

FUNDAMENTOS . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1355Definición. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1355Elementos del contrato . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1356

Elementos personales . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1356Elementos reales. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1356

Documentación del contrato. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1357Póliza de fletamento. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1357El conocimiento de embarque . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1358Las órdenes de entrega . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1358

Efectos del contrato. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1358Contenido del contrato . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1360

Fletador: obligaciones y derechos . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1361Fletante: obligaciones y derechos. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1362

Derechos y obligaciones del consignatario . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1363La responsabilidad del fletante . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1363La rescisión del fletamento . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1363

Causas de rescisión a petición del fletador . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1364Causas de rescisión a petición del fletante . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1364

El time-charter. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1364Concepto . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1364Obligaciones del fletante . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1365Obligaciones del fletador . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1365Responsabilidades . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1365


Fletante . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1366Fletador . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1366





Impuesto sobre Actividades Económicas . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1368Fletante . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1368Fletador . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1368

Formularios. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1369


60

1.2.

2.12.2

3.3.13.2

4.5.6.7.8.9.10.

10.111.

11.111.211.311.411.511.611.711.8

1.1.11.2

2.2.12.2

3.3.13.2

4.4.14.2

5.5.15.2

1.2.3.4.

CAPÍTULO 7

CONTRATOS DE SEGUROS

EL SEGURO CONTRA DAÑOSFUNDAMENTOS . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1377

Definición y normativa reguladora . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1377Contenido del contrato . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1378

Obligaciones del tomador del seguro . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1378Obligaciones del asegurador . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1379

Elementos del contrato . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1379Elementos personales . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1379Elementos reales. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1379

El seguro doble o cumulativo . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1380El coaseguro . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1381Transmisión del objeto asegurado . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1382Determinación de la indemnización . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1382Protección de los acreedores hipotecarios, pignoraticios o privilegiados. . . . . . . 1382La subrogación del asegurador . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1383Riesgos extraordinarios . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1383

Consorcio de Compensación de Seguros . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1383Clases de seguro contra daños . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1385

Seguro de incendios . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1385Seguro contra el robo . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1386Seguro de transportes terrestres . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1387Seguro de lucro cesante . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1388Seguro de caución . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1389Seguro de crédito . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1389Seguro de responsabilidad civil . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1389Reaseguro . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1390


Asegurador. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1391Asegurado . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1391

Impuesto sobre Sociedades . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1392Asegurador. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1392Asegurado . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1392

Impuesto sobre el Valor Añadido . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1392Asegurador. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1392Asegurado . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1393

Impuesto sobre el Patrimonio . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1393Asegurador. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1393Asegurado . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1393

Impuesto sobre Actividades Económicas . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1393Asegurador. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1393Asegurado . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1393

Formularios. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1394EL SEGURO DE VIDA

FUNDAMENTOS . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1399Definición. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1399Ámbito del ramo de vida. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1399Riesgos complementarios . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1400Caracteres y naturaleza jurídica . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1400

SUMARIO


5.A.B.C.

1.1.11.21.3

2.2.12.22.3

3.3.13.23.3

4.4.14.24.3

5.5.15.25.3

6.6.16.2

1.2.3.4.

1.1.11.2

2.2.12.2

3.3.13.2

4.4.14.2

5.5.15.2

Clases de seguro de vida . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1400SEGURO DE VIDA PARA CASO DE MUERTE . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1400SEGURO DE VIDA PARA CASO DE SUPERVIVENCIA. . . . . . . . . . . . . . . . . 1409SEGUROS MIXTOS . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1409


Asegurador. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1409Contratante . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1409Beneficiario . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1411

Impuesto sobre Sociedades . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1411Asegurador. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1411Contratante . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1411Beneficiario . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1411

Impuesto sobre el Valor Añadido . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1412Asegurador. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1412Contratante . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1412Beneficiario . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1412

Impuesto sobre Sucesiones . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1412Asegurador. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1412Contratante . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1412Beneficiario . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1412

Impuesto sobre el Patrimonio . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1412Asegurador. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1412Contratante . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1413Beneficiario . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1413

Impuesto sobre Actividades Económicas . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1413Asegurador. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1413Contratante y beneficiario . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1414

Formularios. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1414EL SEGURO DE ACCIDENTES

FUNDAMENTOS . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1419Definición. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1419Elementos personales del contrato . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1419Contenido obligacional del contrato . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1419El seguro de responsabilidad civil derivada del uso y circulación de vehículos amotor . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1420


Asegurador. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1432Beneficiario . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1432

Impuesto sobre Sociedades . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1433Asegurador. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1433Beneficiario . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1433

Impuesto sobre el Valor Añadido . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1433Asegurador. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1433Asegurado . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1433

Impuesto sobre el Patrimonio . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1433Asegurador. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1433Asegurado . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1433

Impuesto sobre Actividades Económicas . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1434Asegurador. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1434Asegurado . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1434


62

1.2.

A.A.1A.2A.3A.4

A.4.1A.4.2A.4.3A.4.4A.4.5

A.5A.5.1A.5.2A.5.3

A.5.4A.6

B.B.1B.2B.3B.4B.5

C.D.E.

A.A.1A.2

A.2.1A.2.2

A.3A.3.1A.3.2A.3.3A.3.4A.3.5A.3.6

A.4A.4.1A.4.2A.4.3A.4.4A.4.5

Formulario . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1434LOS PLANES Y FONDOS DE PENSIONES

FUNDAMENTOS . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1437Definición. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1437Regulación . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1437

LOS PLANES DE PENSIONES . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1437Concepto y naturaleza . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1437Elementos personales . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1438Clases de planes de pensiones . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1438Características de los planes de pensiones . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1439

Principio de no discriminación . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1439Principio de capitalización . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1439Principio de irrevocabilidad de las aportaciones . . . . . . . . . . 1440Principio de atribución de derechos. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1440Principio de integración obligatoria . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1441

El régimen financiero del plan de pensiones . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1442Aportaciones . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1442Prestaciones. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1443Aportaciones y prestaciones de planes y fondos de pensionesy mutualidades de previsión social a personas con minusvalía 1444Garantías . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1445

La Comisión de Control del Plan de Pensiones . . . . . . . . . . . . . . . . . 1446LOS FONDOS DE PENSIONES . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1447

Definición. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1447Clases de fondos de pensiones . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1449Régimen financiero de los fondos de pensiones . . . . . . . . . . . . . . . . 1449La Comisión de Control del fondo de pensiones . . . . . . . . . . . . . . . . 1450La disolución y liquidación del fondo de pensiones . . . . . . . . . . . . . 1451

LAS ENTIDADES GESTORAS . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1452LAS ENTIDADES DEPOSITARIAS . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1453EL CONTROL ADMINISTRATIVO . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1454

TRATAMIENTO FISCAL . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1459RÉGIMEN FISCAL DE LOS PLANES DE PENSIONES. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1459

Régimen fiscal general de los Planes . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1460Régimen fiscal de los Promotores. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1460

Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas . . . . . . . . . . . . . . . 1460Impuesto sobre Sociedades . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1460

Régimen fiscal de los partícipes . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1461Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas . . . . . . . . . . . . . . . 1461Impuesto sobre Sociedades . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1462Impuesto sobre el Patrimonio. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1462Impuesto sobre el Valor Añadido . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1462Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales . . . . . . . . . . . . . . . . . 1462Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1462

Régimen fiscal de los beneficiarios . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1463Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas . . . . . . . . . . . . . . . 1463Impuesto sobre Sociedades . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1463Impuesto sobre el Patrimonio. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1463Impuesto sobre el Valor Añadido . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1464Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales . . . . . . . . . . . . . . . . . 1464

SUMARIO


B.

B.1B.1.1B.1.2B.1.3B.1.4B.1.5B.1.6

B.2B.2.1B.2.2B.2.3B.2.4

C.C.1

C.1.1C.1.2C.1.3

C.2C.2.1C.2.2

C.3C.3.1C.3.2

C.4C.4.1

D.

D.1D.1.1D.1.2

D.2

D.2.1D.2.2D.2.3D.2.4D.2.5D.2.6

D.3

D.3.1D.3.2D.3.3D.3.4D.3.5D.3.6

E.E.1

F.

RÉGIMEN FISCAL DE LOS PLANES DE PENSIONES Y MUTUALIDADES DEPREVISIÓN SOCIAL CONSTITUIDOS A FAVOR DE PERSONAS CON MINUS-

VALÍA. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1464Régimen fiscal de las aportaciones. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1464

Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas . . . . . . . . . . . . . . . 1464Impuesto sobre Sociedades . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1465Impuesto sobre el Patrimonio. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1465Impuesto sobre el Valor Añadido . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1465Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales . . . . . . . . . . . . . . . . . 1465Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1465

Régimen fiscal de los beneficiarios. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1466Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas . . . . . . . . . . . . . . . 1466Impuesto sobre Sociedades . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1466Impuesto sobre el Patrimonio. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1466Impuesto sobre el Valor Añadido . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1467

RÉGIMEN FISCAL DE LAS MUTUALIDADES DE PREVISIÓN SOCIAL . . . . . . . . 1467Régimen fiscal de las Mutualidades . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1467

Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas . . . . . . . . . . . . . . . 1467Impuesto sobre Sociedades . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1467Impuesto sobre el Valor Añadido . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1467

Régimen fiscal de las contribuciones empresariales . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1467Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas . . . . . . . . . . . . . . . 1467Impuesto sobre Sociedades . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1468

Régimen fiscal de las aportaciones. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1468Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas . . . . . . . . . . . . . . . 1468Impuesto sobre Sociedades . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1468

Régimen fiscal de las prestaciones . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1468Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas . . . . . . . . . . . . . . . 1468

RÉGIMEN FISCAL DE LOS SEGUROS COLECTIVOS QUE INSTRUMENTANCOMPROMISOS ANÁLOGOS A LOS PLANES DE PENSIONES. . . . . . . . . . . . . 1470

Régimen fiscal de las entidades promotoras. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1470Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas. . . . . . . . . . . . . . . 1470Impuesto sobre Sociedades . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1470

Régimen fiscal de los empresarios y de las personas vinculadas, partícipesde los seguros colectivos que instrumenten compromisos por pensiones . . 1470

Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas. . . . . . . . . . . . . . . 1471Impuesto sobre Sociedades . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1471Impuesto sobre el Patrimonio . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1471Impuesto sobre el Valor Añadido. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1472Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales . . . . . . . . . . . . . . . . . 1472Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1472

Régimen fiscal de las prestaciones para los beneficiarios de los seguroscolectivos que instrumenten compromisos por pensiones . . . . . . . . . . . . . 1472

Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas. . . . . . . . . . . . . . . 1472Impuesto sobre Sociedades . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1473Impuesto sobre el Patrimonio . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1473Impuesto sobre el Valor Añadido. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1473Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales . . . . . . . . . . . . . . . . . 1473Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1473

FONDOS INTERNOS . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1473Régimen fiscal de los fondos internos . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1473

FONDOS DE PENSIONES. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1474


64

F.1.F.1.1F.1.2F.1.3F.1.4F.1.5

1.2.3.

3.13.2

4.5.

5.15.2

6.

1.1.11.2

2.2.12.2

3.4.

4.14.2

5.5.15.2

6.

1.2.3.4.

1.1.1.1.2.1.3.1.4.

2.

Régimen fiscal de los Fondos de Pensiones . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1474Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas . . . . . . . . . . . . . . . 1474Impuesto sobre Sociedades. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1474Impuesto sobre el Patrimonio . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1474Impuesto sobre el Valor Añadido . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1474Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales . . . . . . . . . . . . . . . . . 1474

Formularios. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1475

CAPÍTULO 8

CONTRATOS ALEATORIOS

LA RENTA VITALICIAFUNDAMENTOS . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1479

Definición. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1479Caracteres . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1479Elementos del contrato . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1480


Objeto del contrato. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1481Contenido del contrato . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1481

Obligaciones del deudor de la renta. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1481Derechos y garantías del pensionista . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1481


Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1482Rentista . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1482Deudor. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1483

Impuesto sobre Sociedades . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1483Rentista . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1483Deudor. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1484

Impuesto sobre el Valor Añadido . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1484Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados . . 1484

Rentista . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1484Deudor. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1484

Impuesto sobre el Patrimonio . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1485Rentista . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1485Deudor. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1485


LA HIPOTECA INVERSAFUNDAMENTOS . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1489

Concepto . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1489Requisitos . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1489Requisitos de comercialización. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1489Extinción. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1489


Prestatario hipotecario. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1490Beneficiarios . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1490Los herederos . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1490Acreedor hipotecante . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1491


SUMARIO


3.3.1.3.2.3.3.

4.4.1.4.2.4.3.4.4.

5.6.

6.1.6.2.

7.

1.2.3.

3.13.2

4.5.6.

1.1.11.2

2.3.4.

4.14.2

5.5.15.2

6.

1.2.3.4.

4.14.2

5.5.1

Impuesto sobre el Patrimonio . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1491Prestatario hipotecario. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1491Beneficiarios . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1491Acreedor hipotecante . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1492

Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1492Prestatario hipotecario. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1492Beneficiarios . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1492Herederos . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1492Acreedor hipotecante . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1492

Impuesto sobre el Valor Añadido . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1492Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados . . 1493

Prestatario hipotecario. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1493Acreedor hipotecante . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1493

Impuesto sobre Actividades Económicas . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1493LA RENTA TEMPORAL

FUNDAMENTOS . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1495Definición. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1495Caracteres . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1495Elementos del contrato . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1495


Objeto del contrato. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1495Contenido del contrato . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1496Extinción del contrato . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1496


Rentista . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1496Deudor. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1497

Impuesto sobre Sociedades . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1497Impuesto sobre el Valor Añadido . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1497Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados . . 1497

Rentista . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1497Deudor. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1497

Impuesto sobre el Patrimonio . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1498Rentista . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1498Deudor. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1498


CAPÍTULO 9

CONTRATOS SOBRE DERECHOS REALES

EL USUFRUCTOFUNDAMENTOS . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1503

Definición. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1503Naturaleza y caracteres . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1503Clases de usufructo . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1504Formas de constitución . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1504

Constitución por Ley . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1505Constitución por negocio jurídico . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1505

Elementos del contrato de usufructo . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1505Elementos personales . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1505


66

5.26.

6.16.2

7.8.

1.1.11.2

2.2.12.2

3.3.13.2

4.4.14.2

5.5.15.2

6.6.16.2

7.8.

A.A.1

A.1.1A.1.2.

A.2A.2.1A.2.2

A.3A.3.1A.3.2

A.4

A.5A.5.1A.5.2

B.

B.1B.1.1B.1.2

B.2B.3B.4

Elementos reales. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1506Contenido del contrato . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1506

Derechos y obligaciones del usufructuario . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1507Derechos y obligaciones del nudo propietario . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1511

Modificación del usufructo . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1512Extinción del usufructo . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1513


Usufructuario . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1515Nudo propietario . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1516

Impuesto sobre Sociedades . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1516Usufructuario . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1516Nudo propietario . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1516

Impuesto sobre el Valor Añadido . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1517Nudo propietario . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1517Usufructuario . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1517

Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados . . 1517Usufructuario . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1517Nudo propietario . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1517

Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1518Usufructuario . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1518Nudo propietario . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1518

Impuesto sobre el Patrimonio . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1518Usufructuario . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1518Nudo propietario . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1519

Impuesto sobre Actividades Económicas . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1519Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana . . 1519

CASOS PRÁCTICOS . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1520CONSTITUCIÓN Y CESIÓN DE USUFRUCTO VITALICIO. . . . . . . . . . . . . . . . . 1520

Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1520Cedente o nudo propietario . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1520Usufructuario . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1521

Impuesto sobre Sociedades . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1522Cedente o nudo propietario . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1522Usufructuario. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1524

Impuesto sobre el Valor Añadido . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1524Cedente o nudo propietario . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1524Usufructuario. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1525

Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documen-tados . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1525Impuesto sobre el Patrimonio. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1525

Cedente o nudo propietario . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1525Usufructuario. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1525

CONSTITUCIÓN DE USUFRUCTO TEMPORAL CON CESIÓN DE LA NUDAPROPIEDAD . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1526

Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1526Usufructuario . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1526Nudo propietario . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1526

Impuesto sobre Sociedades . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1527Impuesto sobre el Valor Añadido . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1527Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documenta-dos. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1527

SUMARIO


B.5B.5.1B.5.2

B.6C.

C.1C.1.1C.1.2

C.2C.3C.4

C.5C.5.1C.5.2

C.6C.7.

D.

D.1.D.2D.3D.4

D.5D.6

A.A.1A.2A.3A.4A.5

A.5.1A.5.2A.5.3

A.6A.6.1A.6.2

A.7A.8

A.8.1A.8.2A.8.3

A.9A.9.1A.9.2

Impuesto sobre el Patrimonio. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1527Usufructuario . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1528Nudo propietario . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1528

Impuesto sobre Actividades Económicas . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1528CONSTITUCIÓN DE USUFRUCTO VITALICIO Y CESIÓN DE LA NUDA PRO-PIEDAD . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1528

Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1529Usufructuario. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1529Nudo propietario . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1530

Impuesto sobre Sociedades . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1530Impuesto sobre el Valor Añadido . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1530Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documen-tados . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1530Impuesto sobre el Patrimonio. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1531

Usufructuario. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1531Nudo propietario . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1531

Impuesto sobre Actividades Económicas . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1532Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Ur-bana . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1532

TRANSMISIÓN DE FINCA RÚSTICA TRAS LA CONSOLIDACIÓN DEL DOMI-NIO EN EL NUDO PROPIETARIO . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1532

Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1533Impuesto sobre Sociedades . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1534Impuesto sobre el Valor Añadido. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1534Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documen-tados . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1535Impuesto sobre el Patrimonio . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1535Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Ur-bana . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1536

Formularios. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1536EL DERECHO REAL DE SUPERFICIE

FUNDAMENTOS . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1541EL DERECHO DE SUPERFICIE SOBRE FINCAS URBANAS . . . . . . . . . . . . . . . . . 1541

Definición . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1541Regulación normativa . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1542Naturaleza jurídica . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1544Constitución del derecho . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1544Elementos personales. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1545

El concedente . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1545El superficiario . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1545Capacidad de las partes . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1545

Elementos reales . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1545El suelo . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1545La construcción . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1545

Elementos formales . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1546Elemento temporal . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1547

Carácter perpetuo o temporal . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1547Plazo para realizar la construcción . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1547Posibilidad de prórroga del plazo . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1547

Contenido del contrato . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1548Derechos del cedente . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1548Obligación del cedente . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1549


68

A.9.3A.9.4

A.10B.

B.1B.2B.3

C.

C.1C.2C.3C.4

C.4.1C.4.2C.4.3

C.5C.5.1C.5.2C.5.3C.5.4

C.6.

1.1.11.2

2.2.12.2

3.3.13.2

4.5.

5.15.2

6.7.

1.2.

2.12.2

3.4.

1.1.11.2

2.

Derechos del superficiario . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1549Obligaciones del superficiario . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1549

Extinción . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1550EL DERECHO DE SUPERFICIE SOBRE FINCAS RÚSTICAS . . . . . . . . . . . . . . . . . 1551

Definición . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1551Naturaleza jurídica . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1551Requisitos formales . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1552

EL DERECHO DE SOBREELEVACIÓN Y EL DE CONSTRUIR BAJO EL SUELO(DERECHO DE VUELO Y SUBEDIFICACIÓN) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1552

Definición . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1552Naturaleza jurídica . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1552Constitución . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1553Elementos del contrato. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1553


Contenido del contrato . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1554Derechos del concedente . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1554Obligaciones del concedente. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1554Derechos del titular del vuelo (edificante) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1554Obligaciones del edificante . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1554

Extinción. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1554TRATAMIENTO FISCAL . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1554

Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1555Cedente . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1555Cesionario . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1555

Impuesto sobre Sociedades . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1556Cedente . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1556Cesionario . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1556

Impuesto sobre el Valor Añadido . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1557Cedente . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1557Cesionario . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1559

Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados . . 1560Impuesto sobre el Patrimonio . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1560

Cedente . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1560Cesionario . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1560

Impuesto sobre Actividades Económicas . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1560Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana . 1560

Formularios. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1561COMPRAVENTA EN GARANTÍA DE DEUDA. NEGOCIO FIDUCIARIO

FUNDAMENTOS . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1563Definición. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1563Caracteres y naturaleza jurídica . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1563

Caracteres . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1563Naturaleza jurídica. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1564

Contenido del contrato . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1566Extinción. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1566


Fiduciario (prestamista) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1567Fiduciante (prestatario) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1567


SUMARIO


3.3.13.2

4.4.1

5.6.7.

Impuesto sobre el Valor Añadido . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1569Fiduciario (prestamista) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1570Fiduciante (prestatario) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1570

Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados . . 1571Fiduciario (prestamista) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1571

Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1571Impuesto sobre Actividades Económicas . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1571Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana . . 1571

Formularios. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1572


70

1575. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . ÍNDICE ANALÍTICO

la fiscalidad de los contratos civiles y mercantilesa.1.2 a.2 a.2.1 a.2.2 a.3 a.4 a.4.1 a.4.2 a.5...

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