la inmatriculacion

Licda. Vera Analiz Valvert Gamboa

La Inmatriculacion

La inmatriculacion o in tabulación de fincas supone, su ingreso o acceso a los libros del Registro de la Propiedad. Extendiendo para ello una primera inscripcion de dominio delas mismas a favor del inmatriculante, previa presentación de los títulos o medios matriculadores legalmente tipificados y para la cual se abre una hoja o folio particular a la finca particular sometiéndola a un régimen, sometidos a un régimen y efectos específicos que no tendría en caso contrario


RequisitosToda inmatriculacion debe d e llenar los

requisitos siguientes:1. Que se trate de una finca, pues la

inscripcion en el Registro se lleva por fincas, no por personas o derechos.

2. Que la finca no este ya inscrita, para evitar casos de doble inmatriculacion.

3. Que el primer asiento lo sea de inscripcion, no de cancelación, nota marginal, anotación preventiva.

4. Que esa primera inscripcion sea de dominio.


EfectosLos efectos de la inmatriculacion consistirán,

desde el punto de vista sustantivo: la aplicación de todos los principios registrales y sus efectos privilegiados desde un punto de vista formal consistirán, en la apertura, en el libro correspondiente, de una hoja o folio real particular para la finca, que tendrá, desde que se inscriba, un numero diferente y correlativo, de modo que todos los asientos posteriores se practicaran a continuación.


Medios inmatriculadoresTitulación Supletoria.Titulo Publico otorgado por el Estado.Certificación de dominio.Reanudación del tracto sucesivoEscritura donde consta la

desmembración.Constitución de Propiedad Horizontal.Declaración jurada en caso de muebles

identificablesLos ferrocarriles, tranvías, canales,

muelles u obras publicas de índole semejante.


Titulación SupletoriaEs el instrumento legal por medio del

cual, se transforma una mera situación de facto, como es la posesión, en una institución de derecho como la propiedad, con todas las facultades que integran el dominio y la consiguiente protección que le brinda el ordenamiento jurídico.


El objeto de la titulación supletoria puede recaer únicamente sobre bienes inmuebles , tal y como lo indica el Código Civil en el articulo 633. Tratándose de bienes inmuebles, la posesión por 10 años con las demás condiciones señaladas en el articulo 620 del Código Civil, da derecho al poseedor para solicitar su titulación supletoria a fin de ser inscrita en el Registro de la Propiedad.


Las certificaciones de dominioLa legislación española utiliza este medio

de inmatriculacion en el cual, El Estado, la Provincia, el municipio y las corporaciones de derecho publico o servicios organizados que forman parte de la estructura política de aquel y la Iglesia Católica, cuando carezca de titulo escrito de dominio, podrán inscribir el de los bienes inmuebles que les pertenezcan mediante la oportuna certificación librada por el funcionario a cuyo cargo este la administración de los mismos.


En nuestra legislación las certificaciones de dominio no existen, pero si se pueden aplicar figuras jurídicas análogas que surgen luego de realizar una serie de actos de la administración publica para la inmatriculacion de una finca mediante la primera inscripcion de dominio sobre ella como los ejemplos que se encuentran a continuación:


El Estado a través de:Medidas legales sobre terrenos vacios.CompraventaAdjudicación Expropiación.El municipio a través del:Usufructo La Iglesia Católica a través de:Posesión pacifica de bienes inmuebles

siempre que hayan formado parte del patrimonio del pasado


La certificación se presenta en el Registro correspondiente, solicitando la inscripcion, si el Registrador advierte la falta de algún requisito indispensable para esta, la devolverá advirtiendo el defecto, después de extender el asiento de presentación, si la descripción de la finca coincide en algunos detalles con alguna ya inmatriculada el Registrador suspenderá la inscripcion


Reanudación de la vida registral de la fincaReanudación del tracto sucesivoCuando respecto de una finca

inmatriculada, los sucesivos titulares del dominio o derechos reales sobre ella no los han inscrito, queda interrumpido su historial hipotecario y el titular actual, cuyo derecho traiga causa de los no inscritos, no puede instar la inscripcion a su favor por vedárselo el tracto sucesivo.


Para reanudar el tracto sucesivo existen 2 medios de reanudación de la vida registral de la finca, operando per saltum.

Reanudación de la vida registral y no del tracto sucesivo interrumpido, por que este no se reanuda, sino que renace: la primera inscripcion de esta nueva fase del historial hipotecario de la finca no trae causa del ultimo asiento de la fase anterior, es mas lo cancela.


Expediente de dominioLa reanudación del tracto sucesivo

interrumpido se verificara mediante acta de notoriedad o expediente de dominio.

El escrito expresara la ultima inscripcion de dominio y todas las demás que estuvieran vigentes, cualquiera que sea su clase.

No es necesario citar a los colindantes.


Estos expedientes serán inscribibles aunque en el Registro aparecieren inscripciones, contradictorias, siempre que estas tengan mas de 30 años de antigüedad y el titular de las mismas haya sido citado en debida forma y no hubiere formulado oposición.


También serán inscribibles, aunque las inscripciones contradictorias sean menos de 30 años de antigüedad si el titular del asiento contradictorio o sus herederos no comparecieren después de haber sido citados 3 veces, se les tendrá por renunciantes a los derechos que pudieran asistirles en el expediente y este será también inscribible.


Cancelación del asiento anteriorLa cancelación consiste en la extinción de

un determinado asiento registral, finalidad que se logra a través de diferentes procedimientos, como lo es un negocio jurídico cancelatorio.

Esta cancelación debe ser debidamente inscrita y cancelan la inscripcion anterior.

La cancelación extingue un asiento y como consecuencia de ello queda sin valor o efecto jurídico la inscripcion registral.


Este tema lo analizaremos desde 2 puntos de vista: 1ero aquella inscripcion que se realiza, la cual cancela automáticamente la inscripcion anterior. Y por otro lado mencionaremos algunos eje, ejemplos de cancelación de cancelación de anotaciones, gravámenes que es objeto un bien inscrito.

La cancelación de asiento anterior se dar, de las siguientes maneras:


1. Cuando hay unificación de fincas.2. Para reanudar el tracto sucesivo a

solicitud del interesado.3. A solicitud del interesado cuando

las inscripciones, anotaciones o gravámenes del inmueble son demasiados y el interesado solicita la inscripcion


Las cancelaciones pueden ser parciales o totales

Sera total: cuando se extingue por completo el inmueble objeto de la inscripcion o del derecho real inscrito.

Cuando se declare la nulidad del documento en cuya virtud se haya hecho la inscripcion.

El Código Civil establece que se puede cancelar de oficio cuando la finca tuviere 15 o mas inscripciones.


Serán parciales: cuando solo se cancela parte de la inscripcion. Por ejemplo:

Cancelación parcial de una inscripcion de usufructo.

Cancelación parcial de una inscripcion de dominio por error registral.

Cancelación parcial de un gravamen hipotecario

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