la bijouterie · la bijouterie in dÜrrmenz bilder unten von der heinrich craiss bijouterie- und...

LA BIJOUTERIEWOHNEN IN DER

SCHMUCKMANUFAKTUR


SCHMUCKMANUFAKTUR

»Wir schaffen werthaltige und maßgeschneiderte Immobilien für Generationen.«


SCHMUCKMANUFAKTUR

05

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I NHALTSANGABE

04 | 05 LA BIJOUTERIE · DÜRRMENZ

»Eine sichere Investition beginnt mit einem guten Gefühl und der Wahl eines kompetenten Partners.«

B E G R Ü S S U N G

D I E R E G I O N

D I E U M G E B U N G

D I E S TA DT M Ü H L A C K E R

L A B I J O U T E R I E I N D Ü R R M E N Z

O B J E K T- Ü B E R S I C H T

A LT E M A N U FA K T U R

N E U E M A N U FA K T U R

D A S AT E L I E R

E N E R G I E E F F I Z I E N Z

K O N TA K T

BEGRÜSSUNG

Liebe Leserinnen und Leser,

wenn denkmalgeschützte und erhaltenswerte Bausubstanz aus ihrem Dornröschenschlaf erwacht,

ist das für uns mehr als ein erfreuliches Ereignis. Wir verstehen es als einen grandiosen Wandlungsprozess,

der Raum für neues Wohnen, neue Arbeit und neue Werte schaff t. Genau das realisieren wir – mit

leidenschaftlich-professionellem Engagement, und großem Erfolg.

Die Bijouterie Wohnmanufaktur GmbH gilt als Spezialist auf dem Gebiet hochwertiger Altbausanierungen

im Wohnbereich. Auf der Basis intensiver Markt- und Objektrecherche gelang es uns stets, Potenziale

und Standortqualitäten von Altbauprojekten zu erkennen und erfolgreich deutschlandweit zu entwickeln.

Eine sorgfältige Planung der Sanierung, zukunftsweisende Energie- und Wohnkonzepte, ein individuell

auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittenes Finanzierungskonzept sowie professionelles Immobilienmanagement

und somit nachhaltigem After-Sale-Service sind für uns selbst-verständlich und für Sie der Garant für

dauerhaften, wertbeständigen Immobilienerfolg.

Mit diesem Prospekt möchten wir Sie über ein ganz besonderes Juwel unserer aktuellen Kollektion

umfassend informieren und natürlich auch begeistern: die Bijouterie in Dürrmenz bei Mühlacker.

Wenn Sie auf sorgsam geplante und fundiert kalkulierte Immobilien bauen möchten – zur Eigennutzung

sowie als zukunftsweisende Investition – beraten wir Sie gerne. Wir freuen uns über Ihr Interesse.

Mit freundlichen Grüßen

Ihre Bijouterie Wohnmanufaktur GmbH

V ISUA L IS IERUNG L INK S

L A B IJOU T ERIE , A NSICH T

VON DER BRUNNENGA SSE


DIE REGION BADEN-WÜRTTEMBERG UND

DER NÖRDLICHE SCHWARZWALD

Bevor wir im Folgenden auf die Bijouterie und die Stadt Mühlacker-Dürrmenz näher eingehen,

möchten wir Ihnen in Kürze das Land Baden-Württemberg vorstellen, in dessen Nordwesten

Mühlacker liegt.

Die Entwicklung des Landes Baden-Württemberg hin zu einer der führenden Technologie-

regionen Europas ist seit dem Zusammenschluss der ehemaligen Länder Baden, Württemberg

und Württemberg-Hohenzollern eine einzigartige Erfolgsgeschichte. Gerade im Länder-

vergleich wird die Spitzenposition Baden-Württemberg in zahlreichen Bereichen deutlich.

Das »Landesportal« führt dies in folgendem Zitat näher aus: »Baden-Württemberg ist

exportstark mit einer beispielhaften Dichte an Forschungseinrichtungen und einem hohen

Anteil an Beschäftigten in Hochtechnologie- und Zukunftsbranchen. Aber auch die zahl-

reichen kleinen und mittelständischen Unternehmen sind führend auf dem Weltmarkt.

Baden-Württemberg ist ein Innovationsland, geprägt von zukunftsstarken Branchen und

ungebrochenem Erfi ndergeist.«

Die Stuttgarter Region ist darüberhinaus Heimat internationaler Firmen mit Weltruf wie Bosch,

Daimler, Porsche, IBM und Hewlett Packard.

BIL D RECH T S: PFOR ZHEIM

DA S NUR 15 MINU T EN EN T FERN T E PFOR ZHEIM

MI T ÜBER 120 .000 E IN WOHNERN B IE T E T

KULT UR- UND B IL DUNGSEINRICH T UNGEN: D IE

HO CHSCHUL E FÜR GE S TA LT UNG, T ECHNIK

UND W IRTSCH A F T SOW IE D IE GOL DSCHMIEDE-

UND UHRM ACHERSCHUL E SIND W EI T ÜBER

D IE REGION HIN AUS BEK A NN T.

DIE REGION BADEN-WÜRTTEMBERG

Die Menschen leben gerne in Baden-Württemberg. Bei Studien zur Lebensqualität und zur

Lebenszufriedenheit rangiert Baden-Württemberg im Ländervergleich regelmäßig weit

vorn. Neben der wirtschaftlichen Positionierung ist die Region des Nordschwarzwalds weithin

bekannt für hervorragende Weine und ein beliebtes Ziel für Feinschmecker aus ganz

Europa. Darüber hinaus bietet sie Ihren Einwohnern und Gästen ein unbegrenztes Angebot

an Freizeit-, Sport- und Erholungsmöglichkeiten.

Entdecken Sie die nähere Umgebung mit ihren pulsierenden Stadtzentren, ihren beein-

druckenden Burgen und Schlössern und lassen Sie sich durch die kulturelle Vielfalt von

Museen, Ausstellungen und Konzertveranstaltungen inspirieren.


B IL DER OBEN: IN N ÄCHS T ER UMGEBUNG

EINE BOOTS TOUR IN S T R A SSBURG, E IN SPA ZIER-

GA NG IN DER A NGRENZENDEN W EINREGION

ODER E IN V ERGNÜGL ICHER A BEND IN DER SP IEL-

BA NK BA DEN - BA DEN: D IE UMGEBUNG L Ä DT

ZU Z A HL REICHEN A K T I V I TÄT EN E IN .

BIL D RECH T S: S T U T TGA R T

DER SCHLOSSPL AT Z IN S T U T TGA RT

– KULT UREL L E ME T ROP OL E VOR DER H AUS T ÜR

DIE REGION BADEN-WÜRTTEMBERG

IN DER UMGEBUNG

5 MINUTEN 15

STR ASSBURG

PFOR ZHEIM

STADTGART EN

IC BHF MÜHL ACKER

SEGELFLUGPL AT Z

ENZ TAL R ADW EGE

L A BIJOUTERIE

K A RL SRUHE

BADEN -BADEN

MÜHL ACK ER- DÜRRMENZ

S CHNEL L E A NBINDUNG A N AU TOB A HN - UND

B A HNNE T Z S OW IE ERHOLUNGS GEBIE T E

UND FREIZEI TA NGEB OT E IN UNMI T T EL B A RER

N Ä HE .

S T R A S SBURG

S AVOIR-V I V RE : FR A NK REICH L IEG T D IREK T

VOR DER H AUS T ÜR . DA S EL S A S S L Ä D T

ZU KUL IN A RIS CHEN WO CHENEND -TOUREN

E IN .

P ORSCHE EN T W ICKLUNGSZEN T RUM W EISSACH

K A RL SRUHE 4 0 K M

S T R A SSBURG 115 K M

A8 A NSCHLUSS PFOR ZHEIM 8 K M

ST U T TGART 4 0 K M

15 45 60

STUT TGART

BOSCH

S T U T TGA R T

S T U T TGA R T IS T NICH T NUR DER GRÖS S T E INDUS T RIE S TA ND OR T IN DER REGION;

D IE H AUP T NIEDERL A S SUNGEN VON DA IML ER , B OS CH UND P ORS CHE SIND

VON MÜHL ACK ER- DÜRRMENZ AUS IN W ENIGER A L S E INER S T UNDE ERREICHB A R .

D IE L A NDE SH AUP T S TA D T L Ä S S T AUCH KULT UREL L K EINE W ÜNS CHE OFFEN .

P ORSCHE

P ORSCHE EN T W ICKLUNGSZEN T RUM W EISSACH

FR ANKFURT

DIE STADT MÜHLACKER

MÜHLACKER – TRADITION UND ZUKUNFT

Im Nordwesten Baden-Württembergs, innerhalb der Region Nordschwarzwald und rund zwölf Kilometer

nordöstlich von Pforzheim, liegt die Stadt Mühlacker malerisch eingebettet zwischen sanften Hügeln

und den Ufern der Enz, einem Nebenfl uss des Neckars.

Ursprünglich war Dürrmenz – erstmalig 779 als “Turmenz” urkundlich erwähnt – gegenüber Mühlacker

die größere und über lange Zeit bedeutendere Gemeinde. 1180 wird die Burg Löff elstelz unter

den Herren von Dürrmenz erbaut. Zwischen 1375 und 1482 kauft das nahe gelegene Kloster Maulbronn

– bis heute ein lohnendes Ausfl ugsziel – allmählich alle Besitzungen der Herren von Dürrmenz.

Die Verschiebung der Bedeutung zugunsten Mühlackers beginnt 1853 mit der Eröff nung der Westbahn

unter dem Namen »Mühlacker« und des daraus folgenden industriellen Wachstums. 1930 wird

die Gemeinde Dürrmenz-Mühlacker zur Stadt Mühlacker erhoben.

Die Große Kreisstadt Mühlacker zählt heute rund 26.000 Einwohner und bietet nicht nur Investoren

durch die zentrale Lage zwischen den Wirtschaftsräumen Stuttgart und Karlsruhe erstklassige

Standortbedingungen und ausgezeichnete Verkehrsanbindungen. In circa sieben Kilometern erreichen

Sie bequem die Autobahn Karlsruhe – Stuttgart. Die InterCity-Haltestation des Bahnhofs Mühlacker

erlaubt optimale Anschlüsse. Der Flughafen Stuttgart befi ndet sich in 35 Minuten Entfernung. Die gute

Infrastruktur und leistungsfähige Betriebe machen die Stadt zum Anziehungspunkt und Mittelzentrum

des Enzkreises.

R AUM ZUM L EBEN

DIE UNBERÜHRT E N AT UR UND DA S GE SUNDE

KL IM A B IE T EN E IN HÖ CHS T M A SS A N L EBENS -

QUA L I TÄT.

Das historische Stadtzentrum mit seinen gepfl asterten Straßen, Fachwerkhäusern, dem Heimat-

museum und den herrlichen Ausblicken auf die Burgruine Löff elstelz lädt zum Flanieren und

Verweilen ein. Dank der lebendigen Stadtkultur und der modernen Infrastruktur verbinden sich in

Mühlacker Tradition und Zukunft auf besonders attraktive Art und Weise. Circa 200 aktive Vereine,

ein Hallen- und ein Freibad sowie ein großes Netz an Wander- und Radfahrwegen eröff nen

unbegrenzte Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Darüber hinaus wird Mühlacker 2015 mit dem

Grünprojekt, einer kleinen Landesgartenschau, zur überregionalen Attraktion mit positiver

Auswirkung auf das gegenwärtige Stadtbild. Ein besonderer Fokus liegt auf der Planung einer

»grünen Mitte« zwischen Mühlacker und Dürrmenz.

WOHL F ÜHL EN UND EN T SPA NNEN

DIE RUHIGE UND DENNO CH ZEN T RUMSN A HE

L AGE H Ä LT FÜR A L L E BEDÜRFNISSE FREIZE I T-

A NGEBOT E BEREI T.


DIE STADT MÜHLACKER


Im alten Ortsteil von Dürrmenz, zwischen Kirche und dem Fluß Enz, liegt das alte Areal

der ehemaligen Schmuckmanufaktur. Inmitten von alter Bausubstanz entsteht im

ruhig gelegenen Ortskern das Gesamtgebäude-Ensemble ›La Bijouterie‹. Der Gebäude-

teil der alten Manufaktur an der Wiernsheimer Straße gegenüber der Kirche steht unter

Denkmalschutz. Dieser wird aufwändig saniert. Ein Großteil der vorhandenen alten

Elemente wie beispielsweise Fenstergewände, Zierfriese oder alte Türen werden unter

Berücksichtigung der heutigen Anforderungen erhalten und saniert.

LA BIJOUTERIE IN DÜRRMENZ

BIL DER UN T EN

VON DER HEINRICH CR A ISS B IJOU T ERIE- UND ME TA L L-

WA RENFA BRIK ZUM MODERNEN WOHN - ENSEMBL E :

D IE EHEM A L IGE SCHMUCKM A NUFA K T UR H AT E INE ÜBER

100 JA HRE A LT E T R A DI T ION .

V ISUA L IS IERUNG RECH T S

L A B IJOU T ERIE , A NSICH T

VON DER BRUNNENGA SSE

Die Wohnungen verbinden Altbaucharme mit modernem Wohnerlebnis. Zusammen

mit dem Gebäudeteil an der Brunnengasse bleibt die ortsbildprägende Fassade

detailgetreu erhalten. Im Inneren erwarten Sie off ene Wohngrundrisse – zum Teil als

zweigeschossige Maisonette-Wohnungen.

Das Atelier – Teil der ehemaligen Fabrik – mit seinen großen Raumhöhen bietet

Loftcharakter und wird von Grund auf modernisiert. Die bestehende Kubatur wird

durch Anbauten und Balkone gegliedert und verfeinert. Großzügige moderne

Wohngrundrisse mit dem Charme der hohen Altbau-Raumhöhen gewährleisten in

diesem sanierten Solitär Wohlfühlatmosphäre.

Die Neue Manufaktur schließt die rückwärtige Lücke und ergänzt das Areal zu

einem Gesamtensemble mit großem, grünem Innenhof. Die Neubauwohnungen mit

off enen Wohngrundrissen sind zum Innenhof orientiert. Sowohl auf der neuen

Manufaktur als auch auf dem Atelier-Gebäude befi nden sich großzügige und hoch-

wertige Penthäuser mit Dachterrassen, die sich zurückgesetzt auch durch eine

andere Materialität vom Hauptbaukörper abhebt.

V ISUA L IS IERUNG L INK E SEI T E

DA S GEBÄUDE- ENSEMBL E BE S T EHEND AUS

A LT ER UND NEUER M A NUFA K T UR SOW IE AT EL IER

MI T E X KLUSI V EN PEN T HOUSE-WOHNUNGEN

L A SSEN WOHN T R ÄUME WA HR W ERDEN.

V ISUA L IS IERUNG OBEN

URL AUB ZUH AUSE – GROSSZÜGIGE BA L KONE

UND T ERR A SSEN ORIEN T IEREN SICH ZUM

GRÜNEN INNENHOF UND B IE T EN DA MI T E INEN

IDE A L EN ORT DER EN TSPA NNUNG.

LA BIJOUTERIE – DAS OBJEKT

BRUNNENGASSE

KR

UM

ME

R G

AS

SE

WIE

RN

SH

EIM

ER

ST

RA

SS

E

W I1 A 2A1

BR1

NM1

NM2

NM3

BR2W I2

EG

1. OG

W I3

A 4A3

BR3

NM4 NM6

NM5

BR4W I4

OBJEKT-ÜBERSICHT

A LT E M A NUFA K T UR W IERNSHEIMER S T R . ( W I )

A LT E M A NUFA K T UR BRUNNENGA SSE (BR)

NEUE M A NUFA K T UR (NM)

AT EL IER ( A )


2. OGERD GE S CHOS S

A LT E M A NUFA K T UR

W I1 ● 90.7 m 2 S . 24

W I2 ● 77.9 m 2 S . 24

BR1 ● 77.7 m 2 S . 24

BR2 ● 81 m 2 S . 24

NEUE M A NUFA K T UR

NM1 ● 97 m 2 S . 29

NM2 ● 69.5 m 2 S . 29

NM3 ● 108 m 2 S . 29

AT EL IER

A1 ● 122 .2 m 2 S . 32

A 2 ● 129.4 m 2 S . 32

2. OBERGE S CHOS S


W I5 * ● 57.9 m 2 S . 26

W I6 * ● 77.6 m 2 S . 26

BR5 * ● 150 .2 m 2 S . 26

BR6 * ● 14 4 .9 m 2 S . 26


NM7 ● 95 .3 m 2 S . 31

NM8 ● 68 .5 m 2 S . 31

NM9 ● 106 .3 m 2 S . 31

AT EL IER

A5 ● 122 .2 m 2 S . 34

A6 ● 137.0 m 2 S . 34

DACHGE S CHOS S


NM10 ● 211.0 m 2 S . 31

AT EL IER

A7 ● 188 .7 m 2 S . 35

DG

1. OBERGE S CHOS S


W I3 ● 91 m 2 S . 25

W I4 ● 85 ,7 m 2 S . 25

BR3 ● 100 .9 m 2 S . 25

BR4 ● 100 .2 m 2 S . 25


NM4 ● 95 .3 m 2 S . 30

NM5 ● 68 .5 m 2 S . 30

NM6 ● 106 .2 m 2 S . 30

AT EL IER

A3 ● 121.1 m 2 S . 33

A4 ● 134 .3 m 2 S . 33

* W O HNUN GEN

S IND Z W EI GE S CH OS SI G

W I5

A6

A7

A5

BR5

NM7

NM7 NM9

NM8

NM10

BR6W I6

OBJEKT-ÜBERSICHT

KR

UM

ME

R G

AS

SE

BRUNNENGASSE

WIE

RN

SH

EIM

ER

ST

RA

SS

E


UG

A LT E M A NUFA K T UR W IERNSHEIMER S T R . ( W I )

A LT E M A NUFA K T UR BRUNNENGA SSE (BR)


AT EL IER ( A )

W6

W 5

W4

W 3

W2

W1

BR5

NM1 A6

A7

A5

A 4

NM2

NM3

NM4

NM5

BR1

NM10 A1

A 2

A3

NM9

NM8

NM7

NM6

BR3

BR6 BR2

BR4

F

EL

EL

WA

WA

T

T

T = T EC HNIK

WA = WA S C HR AUM

EL = EL EK T RIK

F = FA HRR A D

OBJEKT-ÜBERSICHT

UN T ERGE S CHOS S


A B T EIL W1 ● 5 .4 m 2

A B T EIL W2 ● 5 m 2


A B T EIL W4 ● 5 .3 m 2

A B T EIL W5 ● 5 .5 m 2


NEUE M A NUFA K T UR (BR)

A B T EIL BR1 ● 6 .5 m 2

A B T EIL BR2 ● 6 .4 m 2

A B T EIL BR3 ● 6 .4 m 2

A B T EIL BR4 ● 6 .5 m 2

A B T EIL BR5 ● 6 .5 m 2

A B T EIL BR6 ● 5 .8 m 2

H AUSMEIS T ER ● 4 .7 m 2

WA SCHR AUM ● 12.9 m 2

EL EK T RIK ● 6 .1 m 2

FA HRR A D ● 11.3 m 2

FLUR ● 22.6 m 2


A B T EIL NM1 ● 5 m 2

A B T EIL NM2 ● 5 .1 m 2

A B T EIL NM3 ● 5 .1 m 2

A B T EIL NM4 ● 5 .1 m 2

A B T EIL NM5 ● 5 .2 m 2

A B T EIL NM6 ● 5 .7 m 2

A B T EIL NM7 ● 5 .8 m 2

A B T EIL NM8 ● 5 .8 m 2

A B T EIL NM9 ● 5 .7 m 2

A B T EIL NM10 ● 5 .8 m 2

FLUR ● 37.2 m 2

AT EL IER

A B T EIL A1 ● 5 .8 m 2

A B T EIL A 2 ● 5 .7 m 2

A B T EIL A3 ● 5 .7 m 2

A B T EIL A4 ● 6 .4 m 2

A B T EIL A5 ● 6 .3 m 2

A B T EIL A6 ● 6 .7 m 2

A B T EIL A7 ● 7.7 m 2

FLUR ● 10 .8 m 2

GEMEINS CH A F T L ICHE

NU T ZUNG VON NM UND A

WA SCHR AUM ● ● 19.4 m 2

T ECHNIK ● ● 12 .6 m 2

EL EK T RIK ● ● 7.3 m 2


ALTE MANUFAKTUR EG

WI1

BR1BR2

WI2

W I1 M 2

F LUR 10 .7

B A D 8 .4

K Ü CHE 8 .3

W O HNEN / E SSEN 31.3

S CHL A F EN 13 .4

Z IMMER 12 .2

A B S T EL L R AUM 1.6

T ERR A SSE * 9.5

S U M M E 9 0 .7

B R1 M 2

F LUR /

GA RDERO BE 7.3

K Ü CHE 8 .3

W O HNEN / E SSEN 26 .9

S CHL A F EN 13 .5

B A D 8

Z IMMER 9.1

T ER A SSE * 6 . 6

S U M M E 76 . 4

B R 2 M 2

F LUR /

GA RDERO BE 9.4


K Ü CHE 7.2


S CHL A F EN 15 .5

B A D 9.6

W C 2 .4

T ER A SSE * 9.5

S U M M E 79.7

W I2 M 2

K Ü CHE 8 .3


S CHL A F EN 12 .5

B A D 9.1

A B S T EL L R AUM 3 .7

F LUR 6 .3

A NK L E IDE 3 .6

T ERR A SSE * 9.4

S U M M E 77.9

1. OG W I3 M 2

F LUR 10 .7

B A D 8 .6

K Ü CHE 8 .3

S CHL A F EN 16 .9

Z IMMER 13 .2



B A L KO N * 9.3

S U M M E 91

B R3 M 2

F LUR /

GA RDERO BE 7.4


K Ü CHE 8 .3

W O HNEN / E SSEN 4 0 .2

S CHL A F EN 17.2

Z IMMER 10 .2

B A D 8

W C 2 .1

B A L KO N * 6 .6

S U M M E 101

B R4 M 2

F LUR /

GA RDERO BE 11.2


K Ü CHE 7.5


S CHL A F EN 18

Z IMMER 14 .5

B A D 9

W C 1.5

B A L KO N * 7

S U M M E 10 0 . 3

W I4 M 2

F LUR /

GA RDERO BE 6

B A D 8 .7

Z IMMER 13 .7

K Ü CHE 8 .6


S CHL A F EN 16 .3


B A L KO N * 7

S U M M E 85 .7

* wird zur Hälfte angerechnet

ALTE MANUFAKTUR GRUNDRISSE

WI3

BR3BR4

WI4


W I5 M 2

F LUR 2 .1


B A D 6 .5

K Ü CHE 13

W O HNEN 18 .9

S CHL A F EN 12 .9

SP E ICHER * * 4 0 .5

S U M M E 57.9

B R5 M 2

F LUR /

GA RDERO BE 7.2

B A D 7.6

Z IMMER 1 10 .2

Z IMMER 2 20


K Ü CHE 8 .3

W C 2 .2

B A D 3 .7

S CHL A F EN 17.6

A B S T EL L 4 .3

GA L ERIE 10 .7

A B S T EL L 5 .7

S T EG 4 .8

B A L KO N * 6 .6

T ERR A SSE * 13 .5

S U M M E 150 . 3

B R6 M 2

F LUR /

GA RDERO BE 11.1

W C 1.4

Z IMMER 1 14 .6

B A D 8 .5

S CHL A F EN 18 .1



K Ü CHE 6 .6

GA L ERIE 12 .1


Z IMMER 2 19.7

B A D 5 .1

B A L KO N * 7

T ERR A SSE * 16 .0

S U M M E 14 4 .9

W I6 M 2

F LUR / GA RDERO BE 7.2

S CHL A F EN 13 .3

K Ü CHE 9.6

E SSEN 12 .5

W O HNEN 13 .4

B A D 8

Z IMMER 13 .6

SP E ICHER * * 26 .4

S U M M E 77.6

2. OG

WI5

BR5BR6WI6

*** wird zur Hälfte angerechnet

*** wird nicht angerechnet

DG

WI5

BR5

BR6

WI6


NEUE MANUFAKTUR

NEUE MANUFAKTUR GRUNDRISSE

NM1

NM2

NM3

N M1 M 2

EMP FA N G / F LUR 9.1

W C 2 .1


B A D 8 .2

KO CHEN /


Z IMMER 12

S CHL A F EN 16 .2

T ERR A SSE * 15 .2

S U M M E 97

N M3 M 2


W C 2 .6


B A D 9.1

KO CHEN /


Z IMMER 12 .9

S CHL A F EN 15 .4

T ERR A SSE * 15 .2

S U M M E 10 8

N M2 M 2

EMP FA N G / F LUR 5

B A D 8 .3


S CHL A F EN 15 .4

KO CHEN /


T ERR A SSE * 14 .2

S U M M E 69.5


EG


NM5/NM8**

NM4/NM7** NM6/NM9**

N M 4 M 2


W C 2 .1


B A D 8 .2

KO CHEN /


Z IMMER 12

S CHL A F EN 16 .2

T ERR A SSE * 11.8

S U M M E 95 . 3

N M6 M 2


W C 2 .6


B A D 9

KO CHEN /


Z IMMER 12 .9

S CHL A F EN 15 .4

T ERR A SSE * 11.8

S U M M E 10 6 . 2

N M5 M 2


B A D 8 .3


S CHL A F EN 15 .4

KO CHEN /


T ERR A SSE * 12 .1

S U M M E 6 8 .5

1. OG

* * D IE GRUNDRISSE DER WOHNUNGEN IM ERS T EN UND

Z W EI T EN OBERGE SCHOSS SIND IDEN T ISCH* wird zur Hälfte angerechnet

NEUE MANUFAKTUR GRUNDRISSE

NM10

N M10 M 2

F LUR 24 .8

B A D 12 .5

A NK L E IDE 10 .8

S CHL A F EN 15

Z IMMER 1 14 .0

Z IMMER 2 15 .9

W C 2 .3


W O HNEN /

E SSEN / K Ü CHE 8 3 .3

DACH T ERR A SSE * 23 .5


DACH T ERR A SSE * 17.9

S U M M E 211.0

2. OG N M7 M 2


W C 2 .1


B A D 8 .2

KO CHEN /


Z IMMER 12

S CHL A F EN 16 .2

B A L KO N * 11.8

S U M M E 95 . 3

N M9 M 2

EMP FA N G / F LUR 6 .9

W C 2 .6


B A D 9.1

KO CHEN /


Z IMMER 12 .9

S CHL A F EN 15 .4

B A L KO N * 11.8

S U M M E 10 6 . 3

N M8 M 2


B A D 8 .3


S CHL A F EN 15 .4

KO CHEN /


B A L KO N * 12 .1

S U M M E 6 8 .5

DG


A2

A1

DAS ATELIER

EG A1 M 2

F LUR 10 .3

S CHL A F EN 17.2

B A D 9.6


W C 2 .4

KO CHEN /


Z IMMER 18

T ERR A SSE * 20 .7

S U M M E 122 . 2

A 2 M 2


S CHL A F EN 17.2

B A D 7.9

W C 2


KO CHEN /


Z IMMER 1 9.7

Z IMMER 2 16 .5

T ERR A SSE * 21.8

S U M M E 129. 4



A3

A4

A 3 M 2

F LUR 10 .3

S CHL A F EN 18 .2

B A D 9.8


W C 2 .4

KO CHEN /


Z IMMER 17.4

B A L KO N * 14

S U M M E 121.1

A 4 M 2

F LUR 14 .5

S CHL A F EN 19.4

B A D 8 .1

W C 2


KO CHEN /

W O HNEN / E SSEN 52

Z IMMER 1 10 .4

Z IMMER 2 19.4

B A L KO N * 14

S U M M E 13 4 . 3

1. OG


ATELIER GRUNDRISSE


A6

A5

A5 M 2

F LUR 10 .4

S CHL A F EN 18 .2

B A D 9.8


W C 2 .6

KO CHEN /


Z IMMER 18

B A L KO N * 14

S U M M E 122 . 2

A 6 M 2


S CHL A F EN 19.6

B A D 7.6

W C 2


KO CHEN /


Z IMMER 1 11.6

Z IMMER 2 20 .8

B A L KO N * 14

S U M M E 137

2. OG


ATELIER GRUNDRISSE

A7

A7 M 2


W C 4 .2

A RBEI T EN 16 .7


B A D 13 .3

Z IMMER 14 .6

A NK L E IDE 5 .9

S CHL A F EN 15 .7

F LUR 5 .7


K Ü CHE 10 .8


SUMME 18 8 .7

DG

A LT B AU EFFIZ IEN T S A NIEREN

A L L EIN IN DEU TSCHL A ND W ERDEN 13% DER CO2- EMISSIONEN DURCH

PRI VAT E H AUSH A LT E V ERURSACH T. 90% DAVON DURCH A LT BAU T EN.

D IE S BEDEU T E T ÜBERDURCHSCHNI T T L ICH HOHE ENERGIEKOS T EN FÜR

MIE T ER UND V ERMIE T ER UND E INE ZU V ERMEIDENDE BEL A S T UNG

DER UM W ELT.

NE UB AU / NE UE M A NUFA K T UR

S A NIERUN G / A LT E M A NUFA K T UR

B RUNNEN GA SSE

ENERGIEEFFIZIENTE SANIERUNG.

VERANTWORTUNG UND NACHHALTIGKEIT

FÜR DIE ZUKUNFT.

Die Sanierung denkmalgeschützter Immobilien setzt langjährige Erfahrung und

besondere Kenntnisse voraus. Ein maximaler Anspruch an Qualität und Liebe zum

Detail sind sowohl im Alt-, als auch im Neubau der Schlüssel zum Erfolg. Durch

die konsequente Umsetzung energetischer Maßnahmen ergibt sich eine deutliche

Wertsteigerung der jeweiligen Immobilie:

» energieeffi ziente Wärmeerzeugung durch Kraft-Wärme-Kopplung

» hygienische Trinkwasser-Versorgung nach den neuesten Anforderungen der

Trinkwasser-Verordnung

» ein wesentlich verbessertes Raumklima in Teilbereichen durch Niedertemperatur-

Flächenheizung

» möglicherweise ein höherer Mietzins (höhere Netto-Kaltmiete, da geringere

Nebenkosten bzgl. Heizung und Warmwasser)

» ein deutlicher Beitrag zur CO2-Einsparung

» ein deutlich besserer Standard im Vergleich zur angrenzenden Bebauung

» ein geringerer Verbrauch und folglich Unabhängigkeit in Bezug auf künftige

Energiepreis-Erhöhungen

» gesundes Wohnen

» eine deutlich höhere Qualität der Gebäudehülle


S A NIERUN G / AT EL IER

S A NIERUN G / A LT E M A NUFA K T UR

W IERNSHEIMER S T R A S SE

ENERGIEEFFIZIENZ

»Denken Sie an morgen: Nachhaltigkeit und maximale Energieeffizienz sind wichtige Faktorenfür eine sichere und wertsteigernde Investition in die Zukunft.«

Weitere Angaben/Unterlagen, wie separate Baubeschreibung, Details

zum Angebot, Teilungserklärung und Kaufvertragsentwurf finden

Sie in einem separaten Verkaufsprospekt. Vorliegender Farbprospekt

hat nur Gültigkeit zusammen mit diesem Verkaufsprospekt.

Trotz gewissenhafter Prüfung und sorgfältigster Erarbeitung können

Irrtümer bei Flächenangaben nicht ausgeschlossen werden.

Für von Dritten abweichend vom Gesamtprospekt gemachte Angaben

übernehmen wir keine Haftung.

Gestaltung: On Off Media, Stuttgart

© 2015 Bijouterie Wohnmanufaktur GmbH

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Herausgeber des Prospektes:

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»Unsere Planungsdevise heißt: Einblick, Überblick, Weitblick.«

la bijouterie · la bijouterie in dÜrrmenz bilder unten von der heinrich craiss bijouterie- und...

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