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Golf

La Palmyre

La Résidence

Le Port

Le Zoo

Conjuguer vacances et investissement sur le golf de la PalmyreLaPalmyreResor t.com

La Palmyre Resort‣ L’environnement

‣ Les villas de 90 m2

Investissement locatif‣ Prévisionnel locatif ‣ Rentabilité locative

SOMMAIRE

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La Californie de l’Europe

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‣ Voiture : Paris 5h - Bordeaux 2h ‣ Gare : Royan à 4h de Paris ‣ Aéroport : La Rochelle - Londres à 2h30 ‣ Région : Charente-Maritime (17)

Emplacement exceptionnel Face à l’océan profitez d’un cadre de vie d’exception

Sur la côte atlantique entre Royan et l’Ile de Ré, au coeur d’une forêt domaniale de 8 000 hectares, bordée par 30 km de plages de sable fin, la Palmyre est connue pour son ensoleillement exceptionnel et la richesse de ses activités de loisirs.

Plan d’ensemble

12 Villas R+1

Mer

Golf

Entrée

Club Med

Practice

Club house

34 villas 32 hectares clôturés & sécurisésgolf de 9 trous

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Parking

Accès direct plage vélos

A 300 m des plus belles plages de l'Atlantique, le Golf Resort de la Palmyre est une résidence privée de 32 hectares, mitoyenne du Club Méditerranée entièrement clôturée…

…composée de 34 propriétés foncières, de 2 practises, d’un remarquable parcours de 9 trous, d’un Club House avec restaurant, bar et salle de séminaires. 6

Votre villa d’architecte

‣ La Palmyre Resort comprend un ensemble harmonieux de 12 villas mitoyennes de 90 m2, posées sur les dunes, dans un jardin paysagé bordé de pins. !

‣ Ouvertes sur la nature, elles vous invitent à partager une expérience unique de dépaysement, de sérénité et de repos. !

‣ Dotées de trois chambres à l’étage et 2 salles de bains dont une privative, une terrasse ouvrant sur un jardin arboré, les villas accueillent confortablement 6 personnes.

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Terrasse & Jardin privatif Terrasse exposée sud / sud-est ouvrant sur un grand jardin paysagé.

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Belle pièce à vivre 40 m2Immense baie vitrée ouvrant sur une terrasse sud/sud-est et son salon de jardin.

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Cuisine américaineEntrée ouest avec lumière traversante. WC avec rangements. Grand placard sous l'escalier. Cuisine américaine. Salle à manger.

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Chambre parentale + SDE2 autres chambres se partagent une salle d’eau indépendante avec WC et placards.

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Jardins paysagers sud-est chaque terrasse ouvre sur un jardin paysager inspiré du littoral

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Façade ouest Accès piéton arboré desservant les entrées de chacune des villas

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Parking paysager Parking privatif de 20 places réservé aux résidents de la Palmyre Resort

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Plan R+1 Villa de 90 m2

Rdc 1er étage

Propriétaire d'une villa, vous accédez à l'ensemble des services : lits faits, ménage, restaurant ou traiteur, livraison de vélos, baby-sitting, accès wi-fi... ainsi qu'aux nombreuses activités de loisirs accessibles à vélo : golf, tennis, voile, pêche, jet-ski, accrobranche, pistes cyclables, randonnées, hippodrome, parachutisme, karting...

SERVICES & ACTIVITES

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Investissement locatif

Avantages & Garanties 17

1. Le régime fiscal LMNP est l’un des principaux dispositifs de défiscalisation en vigueur dans le cadre de l’investissement immobilier et de l’investissement locatif en particulier.

2. Les conditions d'un investissement LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) 1. Pour investir en LMNP, il faut louer le bien immobilier meublé, être loueur

indirect (autoriser la sous-location) et déclarer ses revenus en Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC)

2. Dans le cadre de la location en meublé, régime du réel simplifié, les frais de notaire, la taxe foncière et les amortissements sur l'immobilier et le mobilier compensent presque à eux seuls les revenus locatifs. Le recours à l'emprunt les rend totalement exonérés d'impôt.

3. Les avantages fiscaux d'un programme LMNP 1. Le remboursement immédiat de la TVA lors de l'acquisition. 2. Des revenus défiscalisés sur le long terme grâce aux amortissements. 3. Un déficit déductible sur les revenus de même nature

18Exemple : Le Statut LMNP

A long termeA court terme

19Avantages

■ Récupérez la TVA sur votre acquisition.

■ Vous pouvez occuper votre villa jusqu’à 8 semaines par an à des conditions très préférentielles.

■ La non imposition des loyers sur une longue période permet de réaliser indirectement une importante économie d'impôt.

■ L'ensemble des frais et amortissements compensent fiscalement vos revenus locatifs pendant une très longue période.

■ Il suffit pour cela d'investir dans un bien immobilier meublé et de confier le bien en gestion locative pendant 9 ans.

■ Votre investissement bénéficie d'une garantie financière d'achèvement (GFA).

■ Générer des revenus locatifs non imposables avec la fiscalité du meublé et ainsi, se constituer un solide complément de retraite

■ Dès réception de votre bien, vous percevez un loyer contractuel défini par un bail commercial.

■ Vous percevez des revenus locatifs revalorisés.

■ Vous pouvez prolonger le bail ou le modifier

■ Possibilité de vendre votre propriété.

■ Vous souhaitez investir ou acquérir une villa. Nous vous accompagnons, de l’expression de votre souhait d’acquisition à la signature de l’acte notarié.

1. 1er RDV sur l’espace de vente : Nous vous présentons les villas et les plans d’aménagement.

2. 2ème RDV : Si l’une des villas retient votre intérêt, nous posons une option et préparons le contrat de réservation.

3. 3ème RDV : vous êtes invité à signer le contrat de réservation pour une vente en VEFA et à verser le dépôt de garantie (2%, soit 7800 €).

■ De la réservation à la signature de l’acte notarié 4. Une fois le contrat de réservation signé vous disposez d’un délai de 7 jours

pour vous rétracter (délai SRU). 5. A échéance du délai SRU, votre dossier est transmis au notaire en charge du

programme. Si le programme est notifiable, ce dernier prépare le projet d’acte de vente.

6. A réception du projet d’acte de vente, vous êtes invité à prendre rendez-vous avec votre notaire ou le nôtre pour signer l’acte authentique de vente.

20Processus d’achat en 6 étapes

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Prix de vente hors taxe 340 000 ht

* Cuisine, mobiliers salon, chambres, jardins tout équipés

Mer à 300 m

Club Med

Piste cyclable

Jardins

Parking

Piste cyclable

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n° des villasdisponibles

Prix des villas

Prix kit mobiliercomplet prêt à louer * TOTAL

TVA à : 20 % TTC ht TTC ht

Villa n° 01 90 m2 390 000 325 000 18 000 15 000 340 000 ht

Villa n° 02 90 m2 390 000 325 000 18 000 15 000 340 000 ht

Villa n° 03 90 m2 390 000 325 000 18 000 15 000 340 000 ht

Villa n° 04 90 m2 390 000 325 000 18 000 15 000 340 000 ht

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InformationsLe Promoteur et gestionnaire du programme est la société dénommée « CYVALOR », S.A.R.L au capital de 60 000 €, ayant son siège social : 58, rue du rocher à PARIS (75008), immatriculée au registre du commerce et des sociétés de PARIS sous le numéro : RCS 751 703 323

Architecte : Mr Franck Gacel du cabinet MG Architecture à Saintes qui assure la maitrise d’oeuvre.

Permis de construire pour les 12 lofts purgé de tous recours, délivré le 22/11/2011 par la maire de Les Mathes la Palmyre :

PC n° 017225 11-0064

Notaire : Maître Marie Moguilewsky

SCP B.Chardon - J.Tarrade - T.Le Pleux - A.Moisy-Namand - P.Tarrade 83 boulevard Haussmann 75008 Paris

Banque partenaire : Crédit Agricole La Rochelle

Cyvalor a apporté ses meilleures diligences, mais ne garantit pas l’exhaustivité des informations décrites dans ce document. Les termes et conditions décrits dans ce document ne constituant pas un engagement contractuel, la responsabilité de Cyvalor ne peut en aucun cas être engagée du fait qu’une ou plusieurs informations figurant dans ce document se révéleraient ou seraient insuffisantes, incomplètes ou inexactes. Ce document, ainsi que tous ceux qui vous seront remis ultérieurement, contiennent des informations qui pourront faire l’objet de modifications ou d’actualisation en fonction des évolutions futures.

Photos et illustrations non contractuelle.

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Contact !Jean LEVET

+33 6 85 43 69 00!

info@lapalmyreresort.com

Livraison !1er Trimestre 2015

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