la protecciÓn al consumidor en el sector inmobiliario felipe garcía pineda superintendente...
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LA PROTECCIÓN AL CONSUMIDOR EN EL SECTOR INMOBILIARIO
Felipe García PinedaSuperintendente Delegado para Asuntos Jurisdiccionales
fgarciapineda
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¿Qué funciones tiene la Superintendencia de Industria y Comercio?
Inspección y Vigilancia Registro Jurisdiccional
•Protección al Consumidor•Datos Personales•Metrología
•Cámaras de Comercio•Competencia
Propiedad Industrial
•Protección al Consumidor•Propiedad Industrial•Competencia Desleal
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La protección del consumidorTemas Generales
Publicidad engañosa e información
Protección contractual
Efectividad de la Garantía
Producto defectuoso
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¿Cómo se protegen los derechos de los consumidores?
Delegatura para Asuntos
Jurisdiccionales
Delegatura para la Protección al
Consumidor
Sentencias Resoluciones
JudicialAdministrativa
Interés Particular
Interés General
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Delegatura para Asuntos
Jurisdiccionales
Delegatura para la Protección al
Consumidor
JudicialAdministrativa
¿Cómo se protegen los derechos de los consumidores?
Función de Policía
AdministrativaDemanda Directa
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¿Qué es la Acción de Protección del Consumidor?
Derechos y Garantías
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Casos generales de consumidor en inmuebles
Separación de bienes con dineros al inicio del proyectoIncumplimiento de obligaciones pactadasDevolución de dinero sin interesesLas expectativas del posible comprador no son cumplidasInformación y publicidad engañosa
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Casos generales de consumidor en inmuebles
Retraso injustificado en la entrega de los inmuebles según lo pactado
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Casos generales de consumidor en inmuebles
Metraje entregado en
áreas comunes y áreas privadas
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Casos generales de consumidor en inmuebles
Fallas en
Acabados
Fallas Estructurales
En cualquier caso las garantías se suspenden
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30 días
Garantía en inmueblesDecreto 735 de 2013
Fallas en acabados Fallas estructurales
Respuesta Positiva
Respuesta
Reparación Reparación Devolución del dinero
5 días
10 a 20 días 30 a 60 días
Tiempo según estudios
Reclamo
Visita de verificación
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Protección contractualLey 1480 de 2011 – ART. 43
Limitar responsabilidad
Renuncia de los derechos del consumidor
Carga de la prueba en perjuicio del consumidor
Traslado de la responsabilidad
Reembolso de lo pagado
Vinculación al consumidor por productos que no cumplan con obligaciones
Determinación unilateral del productor del objeto contractual
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Protección contractualLey 1480 de 2011 – ART. 43
Resolución de contratos por incumplimiento del productor (No aplica para arrendamiento financiero)
Obligaciones para el consumidor derivadas de la presunta voluntad de contraerlas
Cobro de interés no autorizados
Mayores requisitos para la terminación de contratos
Restrinjan o eliminen la facultad del usuario para hacer efectivas las garantías
Cláusulas de renovación automática
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¡Gracias!fgarciapineda