la rehabilitación energética planteada como inversión
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La rehabilitación energética
planteada como inversión
Departamento de Mercados
ITeC- www.itec.cat
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?Cabeza de familia de 50 años,
con un piso antiguo en propiedad y con
ahorros disponibles para invertir
¿qué opciones tiene?
€
plan de pensiones
Rendimiento que se espera:
Intereses sobre el capital
aportado
rehabilitación
energética
Rendimiento que se espera:
Ahorro en la factura
energética de la vivienda
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?Cabeza de familia de 50 años,
con un piso antiguo en propiedad y con
ahorros disponibles para invertir
¿qué opciones tiene?
€
plan de pensiones
Rendimiento que se espera:
Intereses sobre el capital
aportado
rehabilitación
energética
Rendimiento que se espera:
Ahorro en la factura
energética de la vivienda
#1
Cuantía
inversión
= coste
rehabilitación
#3
Intereses
del plan
de pensiones
#2
Diferencia
demanda
antes/después
rehabilitación
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#1
Cuantía
inversión
= coste
rehabilitación
€
E C
Antes de rehabilitar Tras rehabilitar
Objetivo que perseguimos
Número de caso de estudio
Matriz de costes CENER 2014#23
Descomposición del coste (€/m²)
Aislamiento Fachada 36,29
Aislamiento Perimetral –
Aislamiento Cubierta 32,47
Aislamiento Suelo –
Huecos 16,78
Recuperación de calor –
Protección solar –
Sistemas 16,11
Coste total (€/m²) 102
Superficie promedio 73,5
Coste total €/vivienda 7.471
Estimación de costes
Fuente: Estimación de los costes de inversión asociados a la
rehabilitación energética de viviendas en relación a la certificación
energética Centro Nacional de Energías Renovables (CENER)
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?€
plan de pensiones
rehabilitación
energética
7500
€
#3
Intereses
del plan
de pensiones
#2
Diferencia
demanda
antes/después
rehabilitación
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E
Antes de rehabilitar
#2
Diferencia
demanda
antes/después
rehabilitación
CALEFACCIÓN REFRIGERACIÓN
6894
Kwh/año
VIVIENDA PLURIFAMILIAR EN ZONA D3
1264
Kwh/año
825
€/año, precios 2016
COSTE*
C
Después de rehabilitar
2264
Kwh/año
603
Kwh/año
294
€/año, precios 2016
531
€/año, precios 2016
Ahorro
* Aplicando la matriz de reparto por tipo de energía de IDAE, Consumos del Sector Residencial en España (2011).
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?€
plan de pensiones
rehabilitación
energética
7500
€
#3
Intereses
del plan
de pensiones
531€
+2%
al año
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#3
Intereses
del plan
de pensiones
%
Rentabilidad histórica (%)
de diferentes opciones de inversión
Tipo de productorentabilidad media
2005-15
Fondos
garantizados3,1
Renta fija largo 3,3
Renta fija corto 1,5
Renta variable 5,0
Renta fija mixta 2,4
Renta variable mixta 3,8
Promedio 3,2
Fuente: INVERCO
Asociación de Instituciones de Inversión Colectiva y Fondos de
Pensiones
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?€
plan de pensiones
rehabilitación
energética
7500
€
3,2%
531€
+2%
al año
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edad
50 52 54 56 58 60 62 64 66 68 70 72 74 7876 80
0 2 4 6 8 10 12 14 16 18 20 22 24 2821 30
0
5
10
15
-5
-10
años
Ba
lance
añ
o a
año
(€
x 1
00
0)
Evolución del
plan de pensiones
Evolución
de larehabilitación
+7500 €
-7500 €
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edad
50 52 54 56 58 60 62 64 66 68 70 72 74 7876 80
0 2 4 6 8 10 12 14 16 18 20 22 24 2821 30
0
5
10
15
-5
-10
años
Ba
lance
añ
o a
año
(€
x 1
00
0)
Evolución del
plan de pensiones
Evolución
de larehabilitación
amortización de la rehabilitación
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edad
50 52 54 56 58 60 62 64 66 68 70 72 74 7876 80
0 2 4 6 8 10 12 14 16 18 20 22 24 2821 30
0
5
10
15
-5
-10
años
Ba
lance
añ
o a
año
(€
x 1
00
0)
Evolución del
plan de pensiones
Evolución
de larehabilitación
65 años
final de las aportaciones
inicio de la capitalización
15 anualidades
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edad
50 52 54 56 58 60 62 64 66 68 70 72 74 7876 80
0 2 4 6 8 10 12 14 16 18 20 22 24 2821 30
0
5
10
15
-5
-10
años
Ba
lance
añ
o a
año
(€
x 1
00
0)
Evolución del
plan de pensiones
Evolución
de larehabilitación
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La vivienda
rehabilitada continúa
generando ahorro sin
solución de
continuidad.
plan de pensiones
año
15
Los ahorros
anuales
de energía
equivalen a
~700€
años
16-29
año
30
~1000 €año
Jubilación. Momento
de empezar a
capitalizar el plan,
que se decide
rescatar en 15 plazos
anuales de ~1000€
Habría que destinar más
de dos terceras partes
del rescate del Plan de
Pensiones a pagar una
energía que la vivienda
está desperdiciando.
Tras cobrar el último
plazo anual del plan, el
fondo queda
definitivamente agotado.
A partir de este
momento, la energía se
paga con el dinero de la
jubilación.
rehabilitación energética