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Magazin für Immobilienangebote.UnserMagazin erscheint neu achtMal pro Jahr,mit einer Auflage von jeweils 60‘000Exemplarenfür die Deutschschweiz und das Tessin. Die Verteilung ist umfangreicher als bisher – die Maga-zine stehen gratis bei 233 Postfilialen und an ausgewählten Standorten (z.B. Banken, Einkaufs-zentren, Cityläden, Partneragenturen, ausgesuchten Hotels, verschiedenen Messen) bereit.Jegliche Kopie des Inhaltes dieses Magazins, auch teilweise, ist gesetzwidrig. Der Herausgeberlehnt jegliche Verantwortung möglicher Druckfehler ab. Der Inserent übernimmt die gesamteVerantwortung für den Inhalt seiner Anzeige und verpflichtet den Herausgeber in keiner Weise.Die Preise und Beschreibungen werden als Orientierung angegeben. Dieses Magazin wurdeumweltfreundlich hergestellt. Bitte nach dem Studium rechtmässig entsorgen, der Umweltzuliebe.

Auflage:60’000 ExemplareErscheinung:8x jährlichdruck :SwissPrinters

Managing directorRomain ThalmannMarketing directorOlivier GuenotSales directorUrs FreySales ManagerKonstantin VogelMarkus Ruesi

Redaktion deutschschweizImmoStreet.ch AGFeldstrasse 108800 ThalwilTel.: 044 386 64 44Fax: 044 386 64 [email protected]

Rédaction Suisse RomandeLa Sélection ImmoStreet SàrlRue de la Mercerie 121003 LausanneTel.: 021 671 09 36Fax: 021 321 77 [email protected]

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immostreet.ch 4Ausgabe Juni/Juli 2012

Entspannende Momente imeigenen Pool – wer träumt nichtdavon? Gross ist die Auswahl anSchwimmbadtypen und -technik.Doch welcher Pool ist derrichtige?

Strahlende Sonne, hochsommerliche Temperaturen: jetztZuhause das kühle Nass geniessen! Warum verreisen, wenndie Oase der Entspannung so nahe liegt? Doch wer schonbald zu seinen ganz privaten Schwimmzügen ansetzen will,steht vor der Qual der Wahl.

WAS MAN GERNE MÖCHTE UND WASMACHBAR IST

Gleich zu Beginn des Schwimmbadprojekts gilt es, die Rah-menbedingungen abzustecken. Entscheidend ist natürlich,welche finanziellen Mittel zur Verfügung stehen. Denn dasBudget beeinflusst die Auswahl des Beckentyps unmittelbar.Einfache Aufstellbecken bietet der Fachhandel vergleichs-weise kostengünstig an. Ein eingebauter Pool hingegen ist

heute ab rund 100000 Franken erhältlich, er kann aber auchdas Doppelte kosten. Wichtig sind indes immer Form undBeschaffenheit des Grundstücks, das als Standort vorgesehenist. So schränkt beispielsweise ein langer, schmaler Gartendie Planungsmöglichkeiten ein.

Es stellt sich zudem die Frage nach dem Zweck der Schwimm-anlage. Ist der Pool für das Planschen der Kinder, die täglicheFitnesseinheit oder für Entspannung undWellness gedacht?Die geplante Nutzung bestimmt, ob Düsen für wohltuendeRücken- und Nackenmassagen unverzichtbar oder lediglichwünschenswert sind. Zum Standard hingegen gehört heuteeine Gegenstromanlage. Diese ermöglicht auch bei kleinenPoolabmessungen ein richtiges Schwimmerlebnis: endloses

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SWIMMINGPOOLBADEPARADIES IMEIGENEN GARTEN

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Kraulen ohne Wendemanöver dank individuell regulierba-rem Wasserdruck.

Der Einbau vonWasserattraktionen ist bei jedem Beckentypmöglich. Doch was sind die Eigenschaften der gängigstenPoolsysteme? Häufig anzutreffen sind vorproduzierte Fer-tigbecken. Wer ein solches auswählt, profitiert von einerkurzen Planungs- und Bauzeit, denn am Standort wird derPool nur noch eingebaut. Zur Auswahl stehen heute diverseGrössen, Formen, Farben und Ausbaustandards. Im robus-ten Faserverbundverfahren hergestellte Beckenmüssen sichqualitativ nicht verstecken. Sie sind pflegeleicht, hygienischund ausgesprochen langlebig.

In den eigenen Pool eintauchen und den Alltag hin-

ter sich lassen. Wozu in fremde Gefilde verreisen?

Demgegenüber bietet der Bau eines Betonbeckens maximaleFlexibilität. Der Pool entsteht in den gewünschten Abmes-sungen und in jeder nur erdenklichen Form. FantasievolleBauherren können so gerade bei Hausneubauten ein Traum-bad realisieren. In Sichtbeton oder mit einer Wandausklei-dung ausgeführt, besticht es durch ein persönliches Ambi-ente. Dieses hat auch ein lustvoll gestaltetes Edelstahlbeckenzu bieten. Aus dem hochwertigen, rostfreien Material ent-stehen Badeoasen der besonderen Art – fugenlos und edel.

BESTE WASSERQUALITÄT UND -PFLEGE

Damit das Poolwasser in einwandfreiem Zustand bleibt,wälzt es die Wasseraufbereitungsanlage in der Regel alle4 Stunden um – bei hohen Wassertemperaturen sogarhäufiger. Pumpen führen das verschmutzte Badewassereiner Filteranlage zu. Beim Skimmerbecken übernehmenOberflächenabsauger diese Aufgabe direkt. Ausgeklügelterist der Prozess beim Überlaufbecken: Badende verdrängenpermanent Oberflächenwasser in die Überlaufrinne. ViaAusgleichsbehälter gelangt es in die Filterpumpe. Von Ver-unreinigungen befreit, desinfiziert und mit einem pH-Wertzwischen 7 und 7,4 wird das saubere Wasser wieder demSchwimmbecken zugeführt.

Die Schwimmbadheizung erfolgt über die Hausheizung oderdieWärmepumpe. Oft kommen auch Solaranlagen zum Ein-satz, denn ein Absorber garantiert mühelos eine angenehmeWassertemperatur von 25 bis 28°C . Und dies von Mai bisAnfang Oktober. Die Anschaffung einer Poolabdeckung re-duziert die Energiekosten für die Wassererwärmung zudemmarkant. Für die wöchentliche Reinigung von Beckenwän-den und -boden empfiehlt sich der Einsatz von Reinigungs-robotern. Der Algenbildung wird mit entsprechenden Was-serzusätzen vorgebeugt.

REPORTA

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SORGFÄLTIGE PLANUNG IST PFLICHT

Wer einen Swimmingpool realisieren will, sollte sich unbe-dingt vom Fachmann beraten lassen. Denn nach der erstenInformationsrunde lohnt es sich, für die weiteren Schritteeinen Architekten oder Schwimmbadbauer beizuziehen.Je nach Projekt sind sogar beide Fachleute zu involvieren.Denn gut geplant glückt der Poolbau – und das Badepa-radies im Garten erfreut dauerhaft.

Ausgeführt in Sichtbeton, ist dieses Becken ein moderner Blickfang.

Linke Seite: Tessiner Eleganz – edles Chromstahlbeckenmit Überlaufrinne

Ein Nackenschwall als wohltuende Wasserattraktion im Fertigbecken.


immostreet.ch 6Ausgabe Juni/Juli 2012

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Weitsicht ist das einfach wunderschön! Beim Baukörper be-vorzuge ich Beton– verkleidet mit einem edlen Naturstein.

VIELE HOBBYSCHWIMMER FRAGEN SICH,WER SICH DEN LUXUS EINES POOLS LEISTENKANN.

Das ist verständlich … Betonbecken sind ab rund 100000Franken erhältlich, Schwimmbadtechnik und Betonarbei-ten eingerechnet. Auf 80000 Franken zu stehen kommt eingutes Fertigbecken mit automatisierter Technik. Im High-End-Bereich bewegen wir uns mit Edelstahlbecken: Ein sol-cher Pool kostet schnell 100000 Franken, die dazugehörigeTechnik zusätzlich um die 50000 Franken. Setzt man einehochwertige Wasseraufbereitungsanlage ein, fallen hinge-gen lediglich Unterhaltskosten von circa 300 Franken imJahr an. Im Rahmen eines Servicevertrags übernimmt derSchwimmbadbauer die Wartung der Schwimmbadtechnikzum Pauschalpreis.

WANN SOLL MAN DEN SCHWIMMBADBAUERFÜR EINE BERATUNG KONSULTIEREN?

Schon nach einer ersten Auseinandersetzung mit demPoolprojekt. Bei einem Neubau lohnt es sich zudem, denArchitekten sehr schnell beizuziehen. Je früher Schnittstel-len – wie beispielsweise die Badanschlüsse – in die Pla-nung einfliessen, desto geringer sind die Baukosten. Gehtes jedoch um einen nachträglichen Einbau, ist der Architektnicht zwingend zu involvieren. In solchen Fällen kann derSchwimmbadbauer für die Bauherrschaft die Baueingabeübernehmen und auch zusammen mit dem Gärtner dieGartenplanung an die Hand nehmen.

WIE LANGE DAUERT ES VON DER PLANUNGBIS ZU DEN ERSTEN SCHWIMMZÜGEN?

Für die Planung, Entscheidungsfindung und Baueingabesind erfahrungsgemäss 2 bis 3 Monate einzurechnen. Dawir beispielsweise Fertigbecken erst nach Vorliegen der Bau-bewilligung bestellen können, vergehen bis zur Lieferungnochmals 6 Wochen.


Benjamin Winzeler ist technischer Leiter und Teilhaber derKlotener Centro AG, die seit über 50 Jahren Schwimmbädererstellt. Von seinem Vater übernimmt er sukzessive die Ge-schäftsführung des Familienunternehmens, für das er seit 4Jahren tätig ist.

HERR WINZELER, WIE SIEHT IHRPERSÖNLICHES TRAUMBAD AUS?

Mein Traumpool ist ein Überlaufbecken. Und dies primäraus ästhetischen Gründen. Das Wasser fliesst in die Land-schaft hinein, es ist nicht gefangen in einem Behälter. Manschwimmt wie in einem See – gerade bei einem Pool mit

In den Fussstapfen seines Vaters: Schwimmbadbauer Benjamin Winzeler.

DAS INTERVIEW«SCHWIMMEN WIEIN EINEM SEE»


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REPORTA

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WELCHES SIND DIE AKTUELLEN TRENDS?

Wir bauen heute sehr viele Betonbecken. Ob diese dannmitNaturstein oder Fliesen kombiniert werden, ist oft eine Bud-getfrage. Sehr gefragt ist auch die Ausführung in Sichtbeton– wir haben eingefärbten Beton im Angebot, zum Beispielweissen oder schwarzen. Wasserattraktionen wie Massage-düsen und Nackenschwalle sind vermehrt in Pools anzutref-fen, eine Gegenstromanlage eigentlich immer. ZeitgemässeSwimmingpools sind einfach sehr ästhetisch, eine schöneBeleuchtung am Abend gehört dazu: Die LED-Technologiemacht hier vieles möglich.

WAS HAT SICH BEI DER SCHWIMMBADHEIZUNGIN DEN LETZTEN JAHREN VERÄNDERT?

Der Stromverbrauch der Technik steht immer mehr imVordergrund. Für die Heizung von Neuanlagen nutzen wirzumeist Erdsonden und Wärmepumpen der Hausheizung.Eine alternative Solaranlage mit Absorber erhöht die Bade-wassertemperatur um 3 bis 4 Grade. 99 Prozent der von unsgebauten Pools verfügen zudem über eine automatisierteAbdeckung, vielfach ist diese sogar vorgeschrieben. Soge-nannte «Rollladen-Panzer» bringen denn auch energetischenorm viel: Sie wirken wärmedämmend und heizen als So-larausführung sogar das Wasser zusätzlich auf.

Mit Andeer-Naturstein verkleidetes Betonbecken vor traumhafter Kulisse.

GIBT ES NEUES BEZÜGLICHWASSERAUFBEREITUNG?

Von der früher weitverbreiteten, manuellen Beigabe vonChlortabletten verabschieden wir uns immer mehr. Eineautomatisierte Messregeltechnik, unter Einsatz von Salzelek-trolyse oder Ozon, verdrängt gerade im High-End-Segmentzusehends die Desinfektion mit Chlor. Unschöne Nebenef-fekte wie die Reizung von Schleimhäuten und Augen derBadenden bleiben bei dieser Wasseraufbereitung aus. Unddie gute Wasserqualität ist immer garantiert.

Alle Bilder hat die Centro AG zur Verfügung gestellt.


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TRAUMHAUS AUF MALLORCA

Naturbelassene Strände und Buchten, romantische Fi-scherdörfer, exzellente Restaurants und hervorragendeGolfplätze: Diese Vorzüge bietet Mallorca. Montemar RealEstate hat sich neben dem Verkauf von hochwertigenImmobilien auch auf die Realisierung von ausgesuchtenBauprojekten im Südosten Mallorcas spezialisiert. Inte-ressenten erhalten eine kompetente und professionelleBeratung: angefangen bei der Auswahl des Grundstücksüber eine umfassende Baubetreuung bis hin zur Fertig-stellung derWunschimmobilie und darüber hinaus. Mon-temar Real Estate baut individuelle, hochwertige Villenund Landhäuser mit erstklassiger Ausstattung. Idyllischoder stadtnah; ganz nachWunsch und immer zum verein-barten Festpreis. Der Bauprozess ist begleitet von Leiden-schaft, Feingefühl und einem hohen Mass an Erfahrung.www.montemar-realestate.com

LOUNGES MIT FEUER VEREDELT

Livingdreams lässt in derganzen Welt Unikate fürHaus und Garten fertigen.Den Grossteil bildenMöbelnach eigenen Entwürfen,die durch kleinere Fami-lienbetriebe in Asien zufairen Konditionen herge-stellt werden. Die Produk-tion umfasst heute unteranderem massgefertigteEsstische sowie Konsolenund Stühle ausMassivholz,welche alle auch mit gebrannter Oberfläche erhältlichsind. Eine Neuheit sind die Lounges aus wetterfestem undmit Feuer veredeltem Recycling-Eisenholz (Ironwood), dieihre schwarze Färbung auch im Aussenbereich behalten.Die Stücke haben eine Geschichte und Charakter; Dellenund Brüche werden nicht ausgebessert, sondern betont.Dies macht sie besonders authentisch. Auserlesene Stü-cke von Livingdreams befinden sich sowohl inMeilen aufeiner Fläche von rund 700 Quadratmetern als auch beiausgesuchten Fachhändlern.www.livingdreams.ch

EIN FARBTUPFER FÜR DENMODERNEN WASCHRAUM

Die farbigen Waschma-schinen der Gorenje De-sign-Linie sind eine opti-sche Bereicherung für denmodernen Waschraum.Neben ihrem ästhetischenMehrwert überzeugen sieaber auchmit einer beson-ders hohen Energieeffizienz (A+++), unterstützt durch dieraffinierte UseLogic®-Technologie. Besagte Neuerung op-timiert den Waschprozess: Erhebliche Mengen Wasser,Energie wie auch Zeit werden dadurch gespart. Intelligen-te Sensoren überwachen kontinuierlich den Verschmut-zungsgrad desWassers sowie die Schaummenge. Sie lösen,falls erforderlich, automatisch einen zusätzlichen Spül-gang aus. Je nach Wäscheart variiert der Wasserstandin jedem Waschzyklus. Dies ermöglicht eine schonendeund zugleich wirksame Reinigung der Textilien. Zudemgarantiert die Nutzung der UseLogic®-Technologie einenminimalen Wasserverbrauch, was die Waschmaschinenextrem umweltfreundlich macht. Erhältlich ist der «Auf-steller» für den Waschraum in den Farben Rot, Schwarzund Silber.www.sibirgroup.ch

FRANKE ABFALLSYSTEME – ALLESANDERE ALS MÜLL

Es gibt Dinge, die verein-fachen das Leben. Dazugehören auch die FrankeAbfallsysteme. Ein Zeichensetzt der neue HängesorterSerie 350 H. Das Herzstückkann bequem im elegan-ten Rahmen eingehängtwerden. Dadurch entfällt die Schublade, was das Putzenerleichtert. Der 40-Liter-Behälter ist zugeschnitten auf ei-nen 35-Liter-Abfallsack oder zwei 17-Liter-Abfallsäcke. Da-mit sich keine unangenehmen Gerüche verbreiten, sorgtder Aktivkohlefilter für Geruchsneutralisierung. Ob miteiner praktischen Auszugsschublade oder demDeckel, derSorter Serie 350 H ist ein starkes Stück. Dank der neuenelektrischen Öffnungsunterstützung «Servo-Drive» fürAuszugssysteme genügt ein kurzes Antippen der grifflo-sen Front, und die Auszüge öffnen sich automatisch: einMuss für jeden modernen Küchenbereich.www.franke.ch

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ternehmen Wert auf eine fundierte und solide Aus- undWeiterbildung seiner Mitarbeitenden. Die hohe Leistungs-bereitschaft eines jedenMitarbeiters zeigt, wie sich die Un-ternehmenskultur positiv auf die Arbeit auswirkt. Für dieim Jahr 2009 neu geschaffene Geschäftsstelle am StandortZürich eignete sich der Name ImmoBaden AG wenig. Sowurde der Betrieb kurzerhand umgetauft in dieMarksteinAG. Nach zehn Jahren ist die Belegschaft stolz auf ihreLeistung. Von Stillstand zeigt sich keine Spur; die Firma iststets bestrebt, ihre Kompetenz undDienstleistungsqualitätweiterzuentwickeln. Die bestehenden Bereiche VerkaufEigenheimund Investment, Projektmanagement und Port-foliomanagement zu stärken und auszubauen, sind fürdie Markstein AGmotivierende und erreichbare Ziele. Dieüberschaubare Grösse wird auch längerfristig beibehalten,damit die Kundschaft weiterhin individuell beraten ist.www.markstein.ch

ZEHN JAHRE MARKSTEIN AG – KOMPETENT IM IMMOBILIENMARKT

Gegründet wurde die Fir-maMarkstein AG vor zehnJahren als ImmoBaden AGmit demklaren Ziel, Markt-führer im Bereich Verkaufvon Eigenheimen in derRegion Baden zu werden.Der Erfolg blieb nicht aus,und die ImmoBaden AG konnte noch im gleichen Jahrmit dem heutigen Geschäftsführer Marco Uehlinger undseinemKompetenzbereich «Investment» um einewichtigeKapazität wachsen. Erfolge werden durch die Mitarbei-tenden erzielt – das war und ist sich die ImmoBadenAG bewusst. Neben dem wichtigen und auch gelebtenAugenmerk auf die Firmenkultur sind Kommunikation,Respekt und Teamarbeit nicht nur leere Worte. Um dieAnsprüche des Marktes erfüllen zu können, legt das Un-

AUSSTELLUNG MIT SECHSGARTENPOOLS

Seit 29 Jahren erstellt die Vita Bad AG das VitaPool ClassicGartenschwimmbad. Heute ist das Unternehmen in derDeutschschweiz und im Tessin im privaten Bereich füh-render Anbieter von hochwertigen Schwimmbadanlageninklusive der kompletten Schwimmbadtechnik. Vita BadAG als Schwimmbadbauer fertigt jedes VitaPool ClassicGartenschwimmbad nach Mass. Verschiedenste Formen-und Farbvariationen stehen den Kunden zur Auswahl.Die Produktion basiert auf Holz, Stahl und – wo immersinnvoll – auf Materialien aus der Region. Das Holz wirdmit einer umweltfreundlichen Imprägnierung (Lignum-Gütesiegel/ISO zertifiziert) geschützt. So hält die komplet-te Schwimmbadkonstruktion über Jahrzehnte. Um denInteressenten die unzähligen Grössenvarianten und dieWellnessmöglichkeiten im VitaPool Classic zu zeigen,hat die Vita Bad AG eine attraktive Ausstellung auf 1500Quadratmetern gebaut. Besucherinnen und Besucher er-halten auf Voranmeldung eine Führung durch die sechskompletten Gartenschwimmbad-Anlagen in Ermensee.www.vitabad.ch

SCHIEBETÜRSYSTEM MITKOMFORTABLER DÄMPFUNG

Temperament, Eile oder Unachtsamkeit– imAlltag knal-len schon mal die Türen. Das bewährte SchiebetürsystemDorma Agile 150 setzt mit Dormotion auf zusätzlichenKomfort. Ganz gleich, ob die Tür schwungvoll geöffnet odergeschlossen wird: Ein Dämpfer-Feder-Mechanismus fängtden Schwung ab und führt die Tür dann selbsttätig undohne unkontrolliertes Zurückfedern in ihre Endposition.Beginnend bei einer Flügelbreite von mindestens 830 Mil-limetern bis zu einem maximalen Flügelgewicht von 150Kilogramm bietet das System Agile 150 eine grosse Band-breite an Einsatzmöglichkeiten. Auch feuchte Räume im In-nenbereich, wie das Badezimmer, lassen sich aufgrund derKorrosionsbeständigkeit mit dieser Schiebetür abtrennen.Darüber hinaus ist sie leicht zumontieren, Bau- undMon-tagetoleranzen vonplus/minus 5Millimetern lassen sich zujeder Zeit direkt amLaufwagen ausgleichen. Aushebeschutzsowiewählbare Position des Laufwegbegrenzers sorgen fürSicherheit und Komfort während der langen Lebensdauer.www.dorma.ch


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Die Wak ke r- Gemein De köni zen tD ec ke nDer Schweizer Heimatschutz zeichnet Könizmit demWakkerpreis 2012 aus. Die Ber-ner Gemeinde erhält diese Auszeichnung für ihre vorbildliche Siedlungsentwicklung,die für AgglomerationsgemeindenModellcharakter hat.

Um die flächenmässig grösste Agglo-merationsgemeinde der Schweiz zuerfassen, lohnt es sich, in die Höhe zusteigen. Der Blick vom Gurten, demBerner Hausberg auf Gemeindege-biet von Köniz, zeigt eine klare Ab-grenzung zwischen dem Siedlungs-gebiet und der Kulturlandschaft. InRichtung Bundeshauptstadt sehenwir das urbane Köniz, das über Bau-vorhaben in guter architektonischerQualität, schöne Wohnlagen undeine auf Koexistenz beruhende Ver-kehrsplanung verfügt. Der Blicknach Westen zeigt in Hügel eingebet-tet Herzwil, Mengestorf und Liebe-wil, Weiler mit behäbigen Bauernhö-fen ohne Neubausiedlungen.

Dank einer Ortsplanung ohne über-triebene Wachstumsphantasien undder konsequenten Aufwertung beste-

hender Lebensräume ist es Köniz ge-lungen, die Seele der grossen Ge-meinde und die Identitäten derverschiedenen Ortsteile zu erhalten.Entsprechend attraktiv ist Köniz alsWohnort. Die Gemeinde zählt dem-nächst 40000 EinwohnerInnen. Über1000 grossen und kleinen Unterneh-men mit insgesamt 20000 Arbeits-plätzen gefällt es im dynamischenKöniz ebenfalls.

Speziell im Wakkerjahr 2012 bestehtdie Möglichkeit, Köniz zu entdecken.Die Gemeinde bietet geführte Wak-ker-Touren an, die sich zu Fuss, mitdem Bus oder sogar mit dem E-Bikeabsolvieren lassen. Am 23. Juni 2012feiert die Gemeinde den Wakker-preis ausgiebig. Köniz lädt zu einemFest auf dem historischen Schloss-areal ein.

Wakkerpreis 2012Köniz

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Direktion Planung und VerkehrWakkerpreis 2012Landorfstrasse 13098 KönizT +41 31 970 93 12 (Brigitte Zbinden)E-Mail: [email protected] |www.koeniz.ch/wakker12

Die neue Wohnüberbauung Dreispitz im Könizer Liebefeld wurde mit einem öffentlichen Park ergänzt. Foto: Bruno Augsburger

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Das Villenprojekt umfasst eine Wohn- Nutzfläche von ca.400m2. Dazu kommen großzügige Terrassenflächen imAußenbereich, ein angelegter Garten sowie eine Poolanlagemit Überlauf in Richtung Meer. Eine Treppe führt direkt zumMeer. Vorgesehen ist ein modernes Villenanwesen mit besterAusstattung und Haustechnik. Insgesamt sind 4 Schlafzim-mer Suiten mit Ankleiden und Badezimmern, ein Büro, eingroßzügiger Wohn- Essbereich sowie eine moderne, voll aus-

gestattete Küche geplant. Im Untergeschoss sind Sauna undFitnessraum vorgesehen. Zu den Außenanlagen gehören eineüberdachte Terrasse mit Barbecue, Freiterrassen, ein Patiomit Zugang zu einem Servicezimmer mit Dusche und Toilet-te, ein Carport für zwei Fahrzeuge, ein angelegter, automa-tisch bewässerter Garten, eine Poolanlage mit beheizbarem,abdeckbarem Pool. Fertigstellung Ende 2013.Weitere Informationen auf Anfrage.

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Niederlenz

5702 Niederlenz Buchenweg

Familienfreundliche, helle und grosszügige Einfamilienhäuserentstehen am Buchenweg. Helle Küche mit Kochinsel, grossesWohnzimmer/Essen, Büro/Zimmer im Parterre und grosse, helleZimmer wie auch ein modernes Bad im ersten Stock sind nureinige Eigenschaften, die diese beiden Neubauten auszeichnen.

Zu jedem Haus gehört ein Garage und ein Abstellplatz.

Sägestrasse 305600 Lenzburg

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Max OttBüro Lenzburg

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Die ImmoNummer

062 891 06 06

5 1/2 Zimmer

164 m2 Wohnfläche, Baujahr 2012

Haus 1 CHF 775‘000.— / 457 m2

Haus 2 CHF 765‘000.— / 422m2

Inkl. Gebühren etc.

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NEUBAUTEN

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SCHAFISHEIM AG

Neue Horizonte entdeckenTerrassenhaus Überbauung „Rebhügel“An traumhafte Lage am südlich gelegenen Rebenweg entste-hen 14 Terrassenhäuser mit atemberaubendem Panoramablickzu den Alpen und optimaler Besonnung.Aargauer Gemeinde SchafisheimZentral zwischen den Städten Lenzburg undAarau liegt Scha-fisheim. Inmitten einer stark wachsenden Agglomeration findetman ein grosses Angebot an Jobs und vielseitiges Freizeitange-bot. Schafisheim liegt perfekt erschlossen an der Nationalstras-se A1 und verfügt mit dem Autobahnanschluss Aarau Ost überdie Anbindung an die Hauptverbindungsachse Zürich-Bern.Parkanlage am RebenwegDem Landschaftsschutz wurde bereits bei der ProjektierungRechnung getragen. Ein wichtiger Bestandteil der Überbauungsind die auf denEbenen geschaffenen Grünflächen mit Bäu-men und attraktiven Sitzmöglichkeiten sowie die im unterenBereich angesiedelten Spielanlagen mit Grünflächen welcheBewohnern als Zonen der Begegnung zur Verfügung stehen.Moderne ArchitekturDas Erscheinungsbild der Überbauung wird durch die markan-ten Eternitelemente entscheidend geprägt. Es wurden nichtnur Wohneinheiten und Terrassen geschaffen welche in hohem

Masse Eigenständigkeit und Privatsphäre bieten, sondern auchden Bedürfnissen der Generationen Rechnung tragen.

Exquisiter Ausbau StandardEntsprechend dem Gesamtkonzept der Überbauung mit dertraumhaften Lage, den Begegnungszonen, der hochwertigenArchitektur und den energetischen Massnahmen, versteht essich von selbst, dass jede Wohneinheit über einen exklusivenAusbau-Standard und hohe Budgetbeträge verfügt.So zum Beispiel die Küche mit Kochinsel, hochwertige Gar-deroben, exklusive Bodenbeläge (zur Auswahl gem. Budget),ausgebautes Reduit mit Waschturm, Nasszellen mit «Wal-king-Shower» , (Elternbad zusätzlich mit Badewanne), Raum-thermostaten, Holz-Metallfenster, elektrische Storen-Anla-gen, usw. bieten den zeitgemässen und doch nicht alltäglichenKomfort dieser Terrassenhäuser.

Verkaufsstart erfolgt; PREISE – ab Fr. 860’000.--Es stehen Einheiten von 31/2- 51/2 Zimmer zur Wahl.

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ZofingenEinfamilienhaus freistehendWohnfläche 125 m²Grundstückfläche 522 m²Zimmer 4 ZimmerPreis CHF 475‘000.-

OftringenLuxuriöses EFH am BächliWohnfläche 190 m²Grundstückfläche 485 m²Zimmer 6 1/2 ZimmerPreis CHF 825‘000.-


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Erstvermietungnach Totalsanierung am Ahornweg in NiederlenzHier wohnt das Glück – und Sie!• Moderne, helle und grosszügige Grundrisse• Praktische und sehr schöne Küchen• Parkett- und Feinstein Bodenbeläge• bestens besonnte Balkone• Kinderfreundlich• kein Durchgangsverkehr

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NEUBAUTEN

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Für jedes Objekt stehen Umfangreiche Dokumentationen bereit. Wir freuen uns auf Ihr Interesse. [email protected]

Einfamilienchalet LenkNeubau an attraktiver ruhiger Lage mit unverbau-barer Tal- und Bergsicht. Grosser Wohnraum,3 Schlafzimmer, ausbaubare Galerie, Balkon/Terrassen und Doppelgarage. Wärmepumpe mitSolaranlage.Ausbauwünsche können berücksichtigt werden!

Wohn- Ferienhaus Bühlberg LenkNeueres Haus an exklusivem Sonnenhang mitunverbaubarer Südwest Lage. Grosszügige Räumemit echtem Altholz Ausbau. Gebaut in zertifiziertemMinergiestandard. Doppelgarage, grosse Terassenund pflegeleichter Umgebung.

Wohn- oder Ferienhaus LenkGrosszügiges Gebäude mit zwei unabhängigenWohnungen, 5-Zi. UG und EG, 3 ½ im DG.Attraktive Lage in lockerer Überbauung auf demTalboden, ca. 4 Km südlich vom Dorf. Grundstückmit 1010 m2 in der Wohnzone 2.Nettowohnfläche : 292 m2

Neubau Mehrfamilienhaus LenkAn attraktiver Lage wird ein gefälliges Mehrfamili-enhaus mit Lift und unterirdischer Autoeinstellhallegebaut. Komfortable Eigentumswohnungen in sehrsolider Bauweise mit bester Schall- und Wärme-isolation. Alternativheizung und Tiefgarage.Ausbauwünsche können berücksichtigt werden.

Weidstafel an der LenkAn einmalig idyllischem Standort inmitten einer AlpWeide. Das Haus hat eine eigene Parzelle mit 635m2

Fläche.Nebst einem rustikalen Gebäude bietet das Objekt auchviel Komfort, wie Zentralheizung, Dusche, AnschlussStromnetz und die eigene Quelle. Zufahrt gewährleistet.

Hotel Restaurant LenkAn einmaliger Lage, direkt an bekannten Wasser-fällen, wird aus Altersgründen ein gut laufenderalteingesessener Gastwirtschaftsbetrieb verkauft.Mehrere Restaurationsräumlichkeiten und sehrgrosse Sonnenterrasse. Grosses Grundstück.

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NEUBAUTEN

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Im Landhausstil mit Panoramasicht,Wohnzimmer und Wintergarten miteinem Cheminée; Wohn-/Essküche;Besucherzimmer mit Dusche/WC;grosser Gartensitzplatz; Doppelga-rage; grosser ausbaubarer Keller.

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6½-Zimmer-attikawohnungIn dieser schönen und grossen Attika-WHG Leben Sie wie in einem EFH. dieWHG ist bequem mit dem Lift er-reichbar wobei man direkt in die Tief-garage gelangt, WF 265 m², BJ 2007Verkaufspreis: Fr. 890’000.–

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12 StudiosDie 12 möblierten Studios sind inte-grierter Teil einer umgebauten ehe-maligen Fabrik mit Eigentums-Loft-wohnungen, 2-Schalenmauerwerkmit Isolation, Baujahr 1919Verkaufspreis: Fr. 1’550’000.–

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7½-Zimmer-einfamilienhausIm Jahr 2009 wurde das HaupthausKomplettrenoviert, Innenausbauinklusive allen Haustechnikinstalati-onen, Wohnfläche 230 m², Baujahr1916, Parzelle 404 m²Verkaufspreis: auf Anfrage

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7 Whg., 4 Häuser + 1 GewerbehausNeue interessante Wohneinheiten4½-Zi-Wohnung ab Fr. 432‘000.-5½-Zi-Mittelhaus Fr. 612‘000.-5½-Zi-Eckhaus ab Fr. 714‘000.-6½-Zi-EFH freistehend Fr. 824‘000.-6½-Zi-Gewerbehaus Fr. 736‘000.-

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6½-Zimmer-HochstudhausDieses Hochstudhaus aus dem Jahre1577 ist eine wahre Rarität und eineaussergewöhnliche Liegenschaft, die-ses ehemalige Bauernhaus wurdesuper renoviert, WF 285 m²Verkaufspreis: Fr. 1’250’000.–

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5½-Zi-reiheneinfamilienhausDas sehr gepflegte Reihenhaus isteine ideale Oase für eine Familie mitKindern. Ausgebautes Dachgeschoss,voll unterkellert, Wohnfläche 152 m²,Baujahr 1980, Parzelle 261 m²Verkaufspreis: Fr. 730’000.–

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3½-Zimmer-einfamilienhausideal für Naturliebhaber, Chemineé,grosse Werkstatt, sehr gute Beson-nung, direkt im Naherholungsgebiet,pflegeleichter Garten, Parzelle 825 m²,Wohnfläche 115 m², BJ 1963Verkaufspreis: Fr. 820’000.–

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5½-Zimmer-MaisonettewohnungDiese top gepflegte 5.5-Zi-WHG er-streckt sich über 3 Geschosse undverfügt über eine sehr grosse Terras-se, traumhafte Aussicht mit optimalerAusrichtung nach Süden und WestenVerkaufspreis: Fr. 762’000.–

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4½-Zimmer-WohnungReduit mit WM/Tumbler, Nichtrau-cher Wohnung, 2 Nasszellen DU/WC,Bad/WC, Kein Lift, erstes OG, ge-deckter Balkon 14 m², Chemi-néeofen, Wohnfläche 130 m²Verkaufspreis: Fr. 595’000.– inkl TGP

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5½-Zi-Maisonettenwohnungherrliche Dachterrasse mit tollerWeitsicht in die Berge, grosszügiggeschnittene Wohnung, drehbarerSchwedenofen, viele Renovationendurchgeführt, WF 155 m², BJ 1993Verkaufspreis: Fr. 665’000.–


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Walter Seiler, Immobilien-makler, 079 664 61 82

Francesco Veneziano,Backoffice, 056 649 99 66

Luzia Fankhauser, Immobilien-maklerin, 079 473 19 88

Erika Mahrer, Immobilien-maklerin, 079 630 19 57

Rudolf Hunziker, Immobilien-makler, 076 317 83 95

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Unsere Standorte:5610 Wohlen | Zentralstrasse 52 | Telefon 056 649 99 665630 Muri | Seetalstrasse 5 | Telefon 056 675 88 445600 Lenzburg | Othmarsingerstrasse 6 | Telefon 062 891 50 90





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Immobilien erfolgreichverkaufen dankqualifiziertem MaklerIn der Schweiz finden jährlich rund55’000 Handänderungen bzw. Immobili-enverkäufe statt. Eigentümer, die ihrHaus oder ihre Wohnung verkaufen wol-len, unterschätzen häufig die Komplexi-tät eines solchen Geschäftes. Wergleichwohl beabsichtigt, den Verkauf sei-ner Immobilie selber an die Hand zu neh-men, sollte sich vorgängig über folgendeFragen Klarheit verschaffen:

• Habe ich wirklich genügend Zeit da-für?

• Verfüge ich über gutes Verkaufsge-schick und die erforderliche Geduldbei anspruchsvollen Käuferschaften?

• Kann ich in der Verkaufsabschlus-sphase auch Fachfragen kompetentbeantworten?

Falls Sie diese Fragen nicht mit Über-zeugung zustimmend beantworten kön-nen, sollte Sie sich professionelle Unter-stützung holen.

Vorsicht vor unprofessionellenVermittlernDer blühende Immobilienhandel ruftzwangsläufig auch nicht oder ungenü-gend qualifizierte Immobilienvermittlerauf den Plan. Dies kann verheerende Aus-wirkungen für den Auftraggeber haben. InUnkenntnis des örtlichen Marktes setzenunqualifizierte Vermittlern den Verkaufs-preis oft zu hoch an, um das Verkaufs-mandat überhaupt erst zu erhalten. AlsFolge davon bleiben die Verkaufsbemü-hungen auch über längere Zeit erfolglos.

Unterstützung durch FachleuteDie sorgfältige Auswahl des Maklers istentscheidend. Als grösstes Plus einesörtlich bzw. regional agierenden Maklersgelten seine Marktkenntnisse. Der Mak-ler schätzt den Wert des Objekts, er be-schafft sich alle wichtigen Dokumenteund erstellt eine professionelle Ver-kaufsdokumentation. Für ihn ist augen-fällig, mit welchen Marketingmassnah-men das Objekt am besten vermarktetwerden kann. Ferner nutzt er sein per-sönliches Netzwerk zur gezielten Käu-fersuche und übernimmt auf Wunschauch die Besichtigungen. Er führt dieVerkaufsverhandlungen und schliesstdiese erfolgreich ab. Dazu gehören unteranderem auch die Klärung von möglichenSteuerfolgen sowie die Prüfung der Zah-lungsfähigkeit der Käuferschaft. Mit derUnterstützung von weiteren Fachspezia-listen erstellt er den Kaufvertrag, organi-siert die notarielle Beurkundung bis hinzur Grundstückgewinnsteuerdeklarati-on.

FazitDie Zusammenarbeit mit einem professi-onellen Makler lohnt sich. Einerseits wirddas Verkaufsobjekt im Markt richtig posi-tioniert und andererseits können unnöti-ge Umtriebe verhindert und eine MengeÄrger erspart bleiben. Die Immobilien-Fachleute der Truvag verfügen zudemüber grosse Beziehungsnetze und besteörtliche Marktkenntnisse. Weitere Infosund Kontaktpersonen finden sie unterwww.truvag.ch

Autoren:

Markus BossertImmobilien-Bewirtschafter FA

Michael Ernidipl. Immobilien-Treuhänder

Häufige Fehler

Vier typische Fehler lassen sich beimImmobilienverkauf immer wiederbeobachten:

Emotionen: Private Verkäuferschaf-ten verhalten sich bei den Verkaufs-verhandlungen oft so, als würden sieihr Herz und ihre Seele verkaufen. Sogeben sie beispielsweise bei Besichti-gungen Kindheitserinnerungen rundum das Haus zum Besten. Die starkeemotionale Verbindung verunmög-licht sehr oft, dass Fachfragen undEinwände sachlich beantwortet wer-den, was sich negativ auf den weiterenVerlauf der Verkaufsverhandlungenauswirkt.

Ungeduld: Viele glauben, mit der ers-ten Ausschreibung sei der Verkaufpraktisch schon gelaufen. In der Pra-xis nimmt ein Verkauf rasch einmalsechs bis zehn Monate Zeit in An-spruch. Kaufinteressenten, die aufeine Reduktion des Verkaufspreisesspekulieren, nutzen diese Ungeduldoft sehr erfolgreich, indem sie denVerkäufer über ihr wahres Interesseim Unklaren lassen und oft auch ver-suchen, das Objekt schlecht zu reden.

Schlechter erster Eindruck: Auchhier gilt: Der erste Eindruck ist ent-scheidend! Das Objekt sollte sich auf-geräumt, sauber, hell und freundlichpräsentieren. Umfassende Renovati-onen zwecks Verkaufsförderung loh-nen sich jedoch nicht, da der neue Ei-gentümer den eigenen Stil umsetzenwill. Der gute Eindruck wird unter-stützt durch eine professionell aufbe-reitete Verkaufsdokumentation.

Unrealistische Preisvorstellungen:Je nach Standort gilt dasselbe Objektnicht gleich viel. Die Preisvorstellun-gen der Verkäuferseite sind oft sehrsubjektiv geprägt und dadurch nichtselten realitätsfremd. Eine Fachper-son, welche mit den örtlichen und re-gionalen Marktverhältnissen vertrautist, leistet hier wertvolle Dienste.


NEUBAUTEN

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Verkauf

SurseeLuxuriöse 4½-Zimmer-Attikawohnung

Die grosszügige und luxuriös ausgebaute Attikawohnung inder neuen Überbauung Haselwart befindet sich an sehrsonniger und bevorzugter Wohnlage.Verkaufspreis: CHF 1‘190‘000.00Kontaktperson: [email protected]: 041 818 75 30

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Sonnenbergstrasse 7, Hergiswil NW4½-Zimmer-Wohnung

Neubau für höchste Ansprüche. Moderne Küche, edlerParkett, eigene WM/Tumbler, grosser Balkon mit See- undBergsicht.Mietzins: CHF 3‘371.00 inkl. HNKKontaktperson: [email protected]: 041 818 78 78

Verkauf

WauwilTraumhafte 4½-Zimmer-Eigentumswohnung

Grosszügige und luxuriöse Wohnung mit ca. 154 m2 Wohnflächean sonniger Südhanglage mit traumhafter Fern- und Bergsicht.Die Anordnung und Materialien der Wohnräume tragen viel zumbehaglichen Wohnklima sowie einer optimalen Wohnqualität bei.Verkaufspreis: Auf AnfrageKontaktperson: [email protected]: 041 818 77 32

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Reusszopfweg 20, 6015 Luzern6-Zimmer-Attikawohnung

Grosszügige Wohnung mit toller Aussicht und grossemBalkon, moderne Küche und renovierte Badezimmer,Parkett- und Plattenboden.Mietzins: CHF 2‘330.00 inkl. HNKKontaktperson: [email protected]: 041 818 78 22

Verkauf

Sursee6-Zimmer-Einfamilienhaus

Besonderes und exklusives Einfamilienhaus an erstklassigerLage. Bestens geeignet für Personen, die Wohnqualitätschätzen. Geniessen Sie romantische Stunden an ruhigemund privatem Eigentum.Verkaufspreis: Auf AnfrageKontaktperson: [email protected]: 041 818 77 30

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Untere Steingasse 3, Winikon3½-Zimmer-Alterswohnung

Gehobener Ausbaustandard. Offene, moderne Küche sowiegrosser Wohn-/Essbereich. Grosszügige und helle Räumemit Parkett- und Plattenbeläge.Mietzins: CHF 1‘190.00 exkl. HNKKontaktperson: [email protected]: 041 818 77 25

Vermietung

WauwilErstvermietung luxuriöse 4½-Zimmer-Attikawohnung

Traumhafte Attikawohnung an bester Lage mit Ausblick indie Berge. Sehr hoher Ausbaustandard mit jeglichemKomfort.Mietzins: CHF 2‘800.00 exkl. HNKKontaktperson: [email protected]: 041 818 75 24

Verkauf

Emmenbrücke / angrenzend Rothenburg3½-Zimmer-Eigentumswohnung

Zentral gelegene 3½-Zimmer-Wohnung im 5.OG, drei Fuss-minuten zum Bahnhof. Ideal als Anlage- / Renditeobjekt.Verkaufspreis: CHF 330‘000.00Kontaktperson: [email protected]: 041 818 75 30

Verkauf

Ruswil5½-Zimmer-Maisonettewohnung

Grosszügige und luxuriöse Maisonettewohnung mit ca. 181 m2

Wohnfläche an sonniger Südhanglage. Das 2-Familienhauswurde im Jahr 1998 erbaut und ist in einem sehr guten Zustand.Verkaufspreis: CHF 895‘000.00Kontaktperson: [email protected]: 041 818 77 32

Verkauf

6232 Geuensee3½-5½-Zimmer-Eigentumswohnungen

An ruhiger Zentrumslage entstehen drei Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 18 sonnigen und modernen 3½ - 5½-Zimmer-Eigentumswohnungen, die auf das individuelle Wohnbedürfnis eingehen.Die drei Mehrfamilienhäuser ergänzen sich zu einer harmonischen Überbauung. Dank der erhöhten Wohnlage geniesst maneine faszinierende Sicht in die Alpenwelt.Baustart: Sommer 2012Kontaktperson: [email protected] Telefon: 041 818 77 32

Verkauf

Willisau7½-Zimmer-Maisonette-Eigentumswohnung

Die Eigentumswohnung befindet sich in einem sehr gutenund äusserst gepflegten Zustand. Sie liegt an zentraler Lageund in unmittelbarer Nähe vom Bahnhof Willisau.Verkaufspreis: CHF 598‘000.00Kontaktperson: [email protected]: 041 818 75 31

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NEUBAUTEN

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Die GriwaPlan AG plant ein Neubauprojekt mit insgesamt drei Mehr-familienchalets sowie drei Einfamilienchalets. Dabei wird bei der Aussen-ansicht grosses Augenmerk auf die Chalet-Bauweise gelegt.

Bei der Aufteilung der Chalets und Wohnungen gehen die Architektengerne auf die Wünsche und Vorstellungen der neuen Besitzer ein undhelfen diese zu realisieren. Eine Kombination aus traditionellen undmodernen Elementen sowie moderne Technik werden für den Innenaus-bau geplant.

Von der grossen Autoeinstellhalle sind alle Einheiten direkt per Liftzugänglich. In wenigen Minuten gelangen Sie zu Fuss zu den Talstationender Männlichenbahn sowie der Wengernalpbahn. Nach einer gemütlichenBahn- oder Gondelfahrt, mit beeindruckender Aussicht auf die Bergweltdes Gletscherdorfes, stehen Sie inmitten des Wander- und Skigebietes.

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3 Einfamilienchalets sowie21/2–41/2 Zimmerwohnungen

Neubauprojekt in Grindelwald


NEUBAUTEN

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Ihre Vorteile

– Atemberaubende Bergsicht– Grosszügige Wohnräume– Helle Wohnatmosphäre– Hochwertiger und moderner Ausbaustandard– Autoeinstellplätze– Liftzugang zu Wohnungen/Chalets– Bergbahnen in der Nähe

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Wohnen in Evilard «vue sud»• 4½- und 5½-Zimmer-Eigentumswohnungen• NWF zwischen 141 und 163 m2

• Schöne Terrassen und Balkone• Nach Süden ausgerichtet mit Blick auf die Alpen

Ihr neues Zuhause in Egerkingen• 2½- bis 5½-Zimmer-Eigentums- und Mietwohnungen• Grosszügige Gartensitzplätze,Balkone oder Attikaterrassen• bonacasa®- und MINERGIE®-Standard• Hindernisfreie Bauweise• Medizinisches Kompetenzzentrum inÜberbauung integriert

Schüsspark SEI, Biel

Arnhof, Lyss

vue sud, Evilard

Sunnepark, Egerkingen

An zentraler Lage in der Stadt Biel• 3½- und 4½-Zimmer-Eigentumswohnungen• bonacasa®- und MINERGIE®-Standard• Schwellenlose Bauweise• Küche mit Kombi-Steamer• Parkett und grosser Balkon• Eigene WM/Tumbler in der Wohnung• Verkaufspreise ab CHF 415‘000.–

Eigentum über den Dächern von Lyss• 3½- bis 5½-Zimmer-Eigentumswohnungen• Drei 6½-Zimmer-Reiheneinfamilienhäuser• Zwei 5½-Doppeleinfamilienhäuser• bonacasa®- und MINERGIE®-Standard• Zentrumsnah an erhöhter Lage• Moderne Architektur

Beratung und Verkauf:Bracher und Partner AG | Andreas KellerWeissensteinstr. 15 | 4503 Solothurn | [email protected] 032 625 95 64 | www.vue-sud.ch | www.bracher.ch

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