5/26/2018 lakingatlan fejleszts_140219

1/5

I n g a t l a n b e f e k t e t s e k

r t k e s t s r e s z n t l a k f e j l e s z t s r t k e l s e

Csoma Andrs, MRICSBiggeorges-NV Ingatlan Befektetsi AlapkezelZrt.

5/26/2018 lakingatlan fejleszts_140219

2/5

M a k r o v s m i k r o

Jellemzfejleszti dntsi helyzet

Adott telek ismert szablyozs, krnyezet;

Adott piaci kereslet/knlat - kb. ismert t s minsgi ignyek,laksmix igny;

Jellemzen egy fzisos fejleszts;Korltos finanszrozsi lehetsgek;

Brlaks piac hinya rtkests vgfelhasznlknak

Profitmaximalizls.

Mennyit r a fejlesztsi pozci (telek)?

Csinljam vagy ne csinljam?

5/26/2018 lakingatlan fejleszts_140219

3/5

Jogszably ltal meghatrozottak;

Helyszntl s telektl fggen vltozik;

Besorols: lak/ipari kereskedelmi/sznt/egyb;

Beptsi %;

Minimum zldfellet %

B e p t s i l e h e t s g e k

ptmnymagassg;

Beptsi intenzits (szintterleti mutat / szintterlet srsg).

Telek ptsi potencilja (minl nagyobb annl rtkesebb);

De hogyan hasznljam ki a profitmaximalizls rdekben?

5/26/2018 lakingatlan fejleszts_140219

4/5

S a s a d l i g e t k o n c e p c i

Kertvrosias krnyezet a fkzlekedsi csompontok mellett;

6fzisos fejleszts tbb tem, kzssgi terek formlsnaklehetsge s ignye, szolgltatsok!

Pozicionls fiatalos dinamikus, fiatal csaldoknak (sznek, laksmix,design);

,

Sok zldfellet, trsashzi krnyezet intimitssal;

temenknt sajt park (jtsztr), optimalizlt tjols (benapozs,kilts);

Befel l koncepci pletek telekhatr mentn, intim kertet

krbezrva; Terepskbl kiemelve fokozva az intimitst;

Bartsgos magassg s srsg a kevesebb tbb.

5/26/2018 lakingatlan fejleszts_140219

5/5

L n y e g e s s i k e r t n y e z k

Versenykpes termk j r/rtk arny (rtkests r s sebessgmaximalizlsa);

Alaprajz optimalizls j laksok, adott funkci minimum nm mellett(laks minsg romlsval rtkesthetsg hatvnyozottan romlik);

Jrulkos fejlesztsek optimalizlsa (fldmunka, trszn alattikivitelezs minimalizlsa, an a hasznlat o timalizlsa, kzs

terletek minimalizlsa, tervezs csak hatkony technolgik /megoldsok);

Nhny jl megvlasztott megklnbztetjellemz;

Ers s karakteres marketing;

Fentiek alapjn kltsg, bevtel s idigny optimalizls; Fizetsi felttelek javtsa knnyebb rtkests vs. magasabb elllsi

hnyad s finanszrozsi kltsg.