lantti marianne matinlassi ara 2012-6-18
DESCRIPTION
Lantti-talon mediatilaisuus 18.6.2012TRANSCRIPT
14.9.2010 Raija Pajunen
Lantti – Suomen ensimmäinen nollaenergiapientalo
Tampereelle
Mitä nollaenergiatalon jälkeen ?
18.6.2012
Kehittämispäällikkö Marianne Matinlassi
Asumisen kehittäminen
ARA kuuluu ympäristöministeriön hallinnonalaan ja
vastaa keskeisesti valtion asuntopolitiikan
toimeenpanosta.
ARA on asumisen asiantunteva kumppani, kehittäjä ja
uudistaja, joka kehittää ekologisesti kestävää,
laadukasta ja kohtuuhintaista asumista.
Periaatteena on: jokaisella on oikeus hyvään
asumiseen.
• ARA on rahoituskeskuksen ohella myös kehittämiskeskus
• ARAlle on myönnetty määrärahoja kehittämiseen (700.000 eur
/a)
– Rahoittaa mahdollisuuksien mukaan monistettavissa olevia,
innovatiivisia ja yleisen hyvän huomioon ottavia hankkeita,
joiden tulokset tulevat olemaan julkisia.
– ARA tuotantoon soveltuvia hankkeita
(investointikustannukset ja asumiskustannukset
kohtuulliset)
– ARAn koko henkilökunta osallistuu kehittämiseen
– Kehittämisrahalla rahoitettavat hankkeet ovat vain osa ARAn
kehittämistoimintaa
Yleistä ARAn kehittämistoiminnasta
ARAn rooli
• ARA ohjaa, koordinoi ja rahoittaa edelläkäyvällä
otteella kestävää ja kohtuuhintaista asumista
edistävää T& K toimintaa
• ARA lisää vuorovaikutusta asumisen T&K –
toiminnassa ja edistää erityisesti tulosten
hyödyntämistä.
• ARA soveltaa laatu-, kustannus-, ja informaatio-
ohjauksessaan systemaattisesti T&K toiminnan
tuloksia ja ARAn muusta toiminnasta saadaan
aineksia T&K toiminnan suuntaamiseen
20.6.2012
ARAn T&K toiminta
• ARAn rahoittamat T&K hankkeet
• ARAn ohjaamat T & K hankkeet
• Muut asumisen T&K hankkeet
•
ARAn T&K teema-alueet
• Teemojen tavoitteet johdetaan hallitusohjelmasta
(22.6.2011)
• Valtioneuvoston asuntopoliittisesta
toimenpideohjelmasta 2012-2015 (31.1.2012)
huomioiden ARAn näkemykset oman
kehittämistoiminnan kohdentamisen osalta
• Tavoitteita voidaan muuttaa ARAn ja YMn
yhteisellä päätöksellä (Kehittämistaha
käyttösuunnitelma)
• Vuonna 2010-2012 kehittämishankkeiden painopisteet ovat (YM/ARA
käyttösuunnitelma):
– Erityisryhmien asuminen
• Kiinnitetään huomiota mm. asumisen laatuun, esteettömyyteen ja asunnottomuuteen
– ARA-tuotantoon liittyvä kehittäminen
• Kiinnitetään huomiota mm. energiatehokkaisiin ratkaisuihin ja niiden tuotantotarpeeseen
– Asuinalueisiin liittyvä kehittäminen
• Kiinnitetään huomiota mm. kokonaisvaltaiseen asuinalueiden uudistamiseen ja
energiatehokkuuteen
– Energiatehokas asuntojen korjaus
• Kiinnitetään huomiota mm. kerrostalojen energiatehokkaaseen perusparantamiseen ja
elinkaarikustannusten hallintaan
• Kehittämishankkeiden tarkoituksena on tuottaa käytännönläheisiä ja julkisia ratkaisuja,
konsepteja, kartoituksia, malleja ,yms.
• ARA tulee julkaisemaan ja levittämään tietoa tuloksista - JALKAUTTAMINEN
20.6.2012
ARAn kehittämisraha 2010 -2012
Asumisen uudistaminen 2009-2012 –
projektin tavoitteet
Projektissa kehitetään ja parannetaan asuntokannan ja
–alueiden energiatehokkuutta ja kilpailukykyä. Vastaa
valtioneuvoston asuntopoliittisen toimenpideohjelman
tavoitteisiin ja osaltaan toteuttaa valtion ilmasto- ja
energiastrategiaa.
Keskeisiä tavoitteita:
• Ekotehokkaan ja elinkaaritaloudellisen
rakentamisen ja korjausrakentamisen
monistettavien ratkaisumallien kehittäminen
ARA- ja muussa asuntokannassa
• Asuntoalueiden energiatehokkuuden parantaminen
Asumisen uudistaminen 2009-2012 –
projektin tavoitteet
Keskeisiä tavoitteita:
• Edistää uusiutuvan energian käyttöönottoa ja
alueellisia energiaratkaisuja
• Tukea innovatiivisia kokeiluhankkeita: matala-,
passiivi- ja nollaenergiahankkeita
• Edistää kuntien asunto- ja maankäyttöstrategioiden
suunnittelua
• Edistää yhdyskuntarakenteen tiivistämistä ja
eheyttämistä kestävällä tavalla
• Edistää uusia toiminnan ja toteuttamisen
yhteistyömalleja
• Etsiä uusia ratkaisumalleja erityisasumiseen
• Edistää kiinteistönpidon ja talotekniikan uusia malleja
• Parantaa asumisviihtyvyyttä ja sosiaalista koheesiota
ARAn energiatehokkaita
yhteistyöhankke esimerkkejä
• Nollaenergiahankkeita:
• Kerrostalot: Kuopion opiskelija-asunnot Oy, Kuopas
ja Järvenpään Mestariasunnot Oy
• Pientalo: LANTTI nollaenergiapientalo, TA-yhtymä
Oyj, Tampere … malli rivi- ja pienkerrostaloiksi
• Palvelutalo: Lahden Vanhusten Asuntosäätiö
Onnelanpolku
• Passiivitalohankkeita:
• Passiivi puupientaloalue: Varsinais-Suomen
asumisoikeus, VASO, Naantali
• Passiivi palvelutalo, Siilinjärven Kotipolku Oy,
Kaaripolku
• Passiivi puupientaloalue, Joensuun Elli opiskelija-
asunnot
• Nollaenergiatalot • Kuopion Opiskelija-asunnot Oy:n,
Kuopas, asuntola Puuseppä, Suokatu 14.
• Järvenpään Mestariasunnot Oy,
Jampankaari 6
• Vanhat asuinkerrostalot purettiin
>rakennustehokkuutta lisättiin > tilalle rakennettiin
tuplaten lisää nollaenergia-asuntoja
• Asuntola Puuseppä: yhteensä 47 kpl 31,9 - 38,8
m kokoista opiskelijoille invamitoitettuja,
esteettömiä yksiötä
• Jampankaari 44 kpl vanhuksille, esteettömiä
pienasuntoja
• Jampankaari hankinta-arvo n. 2500 eur/m2
• Asuntola Puuseppä hankinta-arvo n. 3100 eur/m2
(väh. ponttaus ja autotallikulut)
• Asumiskulut Jampankaaressa 10 eur/m2/kk
(12.50 eur)
• Asumiskulut Asuntola Puusepässä Kuopaksessa
11.85 eur/m2/kk
Lahden Vanhusten
Asuntosäätiö, Onnelanpolku
Erityisryhmien asumisen
kehittäminen - hanke
Hankkeen tavoitteet (n. 200 as / n. 15000 kem2):
• Elämänkaariasuminen
• Erityisryhmät
• Energiatehokas passiivitalo
• kolme vanhaa kerrostaloa puretaan pois
• Tavoitteena tuottaa malli huippuenergiatehokkaalle palvelutalolle
Lähes nollaenergiatalo – paljon sisäistä energiaa, vähän ulkoista
energia.a Saadaan ARA-tuotannon kohtuuhintainen
investointi- ja asumiskustannuksiltaan.
LANTTI – nollaenergiapientalo pilottihanke
• ARA on halunnut olla mukana kehittämishankkeessa
luomassa yhteistyössä, jota nyt voidaan edelleen
jalkauttaa ja kehittää eteenpäin erikokoisiksi
asunnoiksi ja kohtuuhintaisiksi rivitalo- ja
pienkerrostaloratkaisuiksi
• Aalto yliopiston Luukku –hanke (Solar Decathlon –
kilpailu) ja jatkohanke energiankulutuksen seuranta-
hanke
• Jatkohanke LANTTI – nollaenenergiapientalo
• Jalkauttaminen - monistaminen rivitalo- ja
pienkerrostalohankkeeksi
• Erikokoisia huoneistoja (tehdasoloissa
rakennettuja, moduuleita)… varioida
ARA -kustannukset
Lantti nollaenegiapientalo – uniikkituote
pilottihanke,
As Oy Tampereen Sartrenkuja 1, Tampere
Kokonaispinta-ala: 139,0 m2
ARAn hyväksymä hinta: 597.705 eur
Korkotukilaina (95%): 567.820 eur
Omarahoitusosuus (5 %): 29.905 eur
Vuokra (oletusarvoja)
Lainan korko 5,0 % (omavastuukorko 3,4%/1,7 %)
Hoitovastike 3,50 eur/m2/kk , sisältää tontinvuokran
n.1,0eur/m2/kk, joka voi pienentyä puoleen kohteen
energiatehokkuuden mukaan kun vast.ottotarkastus tehty.
11,31 eur/m2/kk , josta hm 3,50eur/m2/kk = 1573,48 eur
(10.82 eur/m2/kk, josta hm 3,00eur/m2/kk = 1503,98 eur)
Mitä tämän jälkeen..
1. ARAn ja toimijoiden yhteistyössä tulosten
levittäminen …. Jalkautus
2. Rahoitusmallit ?
3. Alueiden kehittäminen:
energiantuotantoratkaisut ja alueiden
rakentaminen ja korjaaminen -uudistaminen
ARAn T&K toiminnan arviointi- ja jalkautus
prosessin kehittäminen
• Tulosten hyödyntäminen ja tietojen levittäminen
• yhteistyössä
• ARAn sisäisesti:
• Hankekäsittelyn tarkastelut ja edistää mallin edelleen
kehittämistä rivi- ja pienkerrostalorakentamiseen
• Tiedon levittäminen
• Ulkoisesti:
• Nollaenergia puupientalo malli yleisesti
hyödynnettävissä - tulokset julkisia;
• Tutkitaan vaikutukset, säännöksiin, ohjeisiin, mahd.
rahoituksen muutokset?
• Nollaenergia puupientalomallin levittäminen
käytäntöön : tiedottamalla, ohjaus, jne.
ARAn tarjoamat mahdollisuudet asumisen
kehittämiseen
• Hankerahoitusta (korkotukilainat, avustukset, …)
• Kehittämisrahoitusta
• Asiantuntija-apua ( mm.
• kiinteistökannan kehittämiseen)
• Asuntokannan ja –alueiden uudistamiseen ja sopeuttamiseen
vastaamaan kysyntään ja toimenpiteiden edistämiseen keinoja ja
tukea (rajoituksista vapauttaminen, kehittämiseen, purkuluvat ja
avustukset, …)
• Vuokrataloyhteisöjen talouden tervehdyttämiseen ja
rahoitusratkaisuja ( mm. korkohelpotukset, akordit, Valtiokonttori ja
ARA tekevät yhteistyötä)
Tulevaisuutta … rahoituksessa (ajatuksia) ? • Investointeja, teknologiaa ja yhteisiä päätöksiä
koko yhteiskunnassa viedä muutosta eteenpäin.
• Miten eri rahoitusmuodoilla edistettäisiin mallien
yleistymistä - ? – normit: nollaenergiarakentaminen
2021 – kokonaisten alueiden kehittäminen
• Kunnat ja energiayhtiöt : Tontinvuokra,
kiinteistövero, muut taksat
• Valtion tuki: Korkotukilainaehdot lainaehdot
energiatehokkuuden ja elinkaarikustannusten
mukaisesti ?– tulevaisuudessa omavastuukorko
pienempi kuin normirakentamisessa?
• Kustannusten laskennan lähtökohdaksi
vuokransuuruus (elinkaarikustannukset)?
• Infra-avustus: – tuettaisiin aluekohtaisia ratkaisuja -
energiantuotanto uusiutuvalla energialla
(energiatehokkuusluokka)?
Tulevaisuutta - malleja asuntoalueiden
kehittäminen ja aurinkoenergian varastointi in
• Malleja asuntoalueiden kehittämiseen ja
aurinkoenergian varastointiin mm. … Saksassa mm.,
Neckarsulm- Amorbach , Graisheim; Rintheim, Bad
Aibling
• Suomessa tulevaisuutta asuntoalueiden
energiajärjestelmät ja uudistaminen: laajempia
hankkeita - korttelit ja kaupunginosat
• Aluekohtaiset energiantuotantoratkaisut-
uusiutuvan energian käyttö: aurinkosähkö ja –
lämpönä, vesi-, aalto-, tuuli- ja bioenergia tai
maalämpö
• Tulevaisuus on aurinkotaloutta (Fortum
15.6.2012/3T).
20.6.2012
Neckarsulm- Amorbach Kuvia Saksasta
aurinkoenergian
varastoinnista
20.6.2012
Neckarsulm – Amorbach 7.2.2012
20.6.2012
Neckarsulm- Amorbach 7.2.2012
20.6.2012
Neckarsulm - Amorbach 7.2.2012
20.6.2012
Lämpökaivo 7.2.2012
20.6.2012
7.2.2012
20.6.2012
Kokoojakadun varrella
20.6.2012
Graisheim 7.2.2012
20.6.2012
Graisheim 7.2.2012
20.6.2012
Graisheim 7.2.2012
20.6.2012
.
LANTTI – puutalo –moduli -
nollaenergia – pientalo
-tulosten vieminen käytäntöön –
nollaenergiarakentamisen yleistyminen
"Emme tee näitä ja muita asioita ,
koska ne ovat helppoja,
vaan koska ne ovat vaikeita. ”
John F Kennedy APOLLO –ohjelmaa käsittelevässä puheessaan
Kiitoksin Marianne Matinlassi