5/26/2018 Las Limitaciones Del Dominio

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Las limitaciones del dominio

Las limitaciones del dominio son aquellas que restringen las facultades que otorga elderecho de dominio a su titular. Por regla general los derechos reales limitados sonlimitativos del dominio.

La propiedad fiduciariaArt. 733. Se llama propiedad fiduciaria la que est sujeta al gravamen de pasar a otr apersona, por el hecho de verificarse una condicin.

1. Elementos del fideicomiso:a) La existencia de un fiduciario y un fideicomisario: fiduciario, es el que tiene la cosacomo dueo con cargo de restituirla y fideicomisario a quien debe hacerse la restitucinsi se cumple condicin. Por su parte, constituyente es el sueto que crea el fideicomiso.!l tenedor fiduciario y que es el encargado de la simple administracin de la cosa."apacidad: regla general que todos son capaces, salvo que una ley expresa seale locontrario. #o podr$n adquirir la propiedad fiduciaria los que no puedan ser titulares delderecho real de dominio. !l fideicomisario puede no existir al momento de la

constitucin, pero debe esperarse que existe, y por supuesto debe existir al tiempo de larestitucion de la propiedad fiduciaria%ideicomisos sucesivos: por motivos de orden p&blico se proh'ben. La sancin es lanulidad absoluta por ser una norma prohibitiva. (i de hecho se constituyeran, elfideicomiso adquirido por uno de los fideicomisarios, extingue para siempre laexpectativa de los otros fideicomisarios, considerandolos solo sustitutosb) La existencia de una cosa susceptible de propiedad fiduciaria: no puede constituirsefideicomiso sino sobre la totalidad de una herencia o sobre una cuota determinada deella o sobre uno o m$s cuerpos ciertos.c) !xistencia de una condicin: !s un elemento de la esencia del fideicomiso. Lacondicin es la existencia del fideicomisario al momento de realiarse la restitucin. (eestablece adem$s un plao para esta restitucin, la que ser$ de * aos luego de los

cuales se tendr$ por fallida la condicin, a menos que esta sea la muerte del fiduciario.d) (olemnidades que la ley prescriba:por acto entre vivos otorgado en instrumentop&blico o por acto testamentario. (i afecta inmuble debe inscribirse

2. Efectos del fideicomiso. (on los derechos y obligaciones que emanan de este:Propietario fiduciario+erechos:. !s el dueo de la cosa, por lo tanto tiene todas las atribuciones del dominio, puede

revindicarla, enaenar y transmitirl, siempre con el gravamen de restituirla.-. ravar la propiedad fiduciaria como por eemplo a trav/s de una hipoteca0. Libre administracin del bien.1. +erecho a percibir los frutos de la propiedad 2excepto: (i es tenedor fiduciario, los

frutos son para el fideicomisario)3bligaciones:*. 4nventario solemne de la propiedad5 pero no tiene obligacin de caucin como el

usufructuario.6. "uidar la cosa, conservando su integridad.7. 8estituirla al cumplirse condicin.9. 4ndemniar menoscabo y deterioros que se producan por hecho o culpa suya.

8especto de las expensas, se siguen las reglas generales.

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Fideicomisario.+erechos: pendiente la condicion no tiene derecho, sino simple expectativa que permite:

ender su expectativa

(olicitar medidas conservatorias si la propiedad parece peligrar.

4ndemniacin de peruicios contra el fiduciario por los deterioros de la cosa porhecho o culpa suya.

"umplida la condicin puede exigir la tradicin de la cosa para obtener su dominio.3bligaciones:

8eembolsar al fiduciario las expensas necesarias extraordinarias.La muerte del fideicomisario no transmite su mera expectativa a sus herederos, pasa ael o los substitutos si los hubiere.

3. Extincin del fideicomiso. !l fideicomiso se extingue por:a. Por la restitucin.b. Por la resolucin del derecho de su autor.c. Por la destruccin de la cosa en la cual se ha constituido el fideicomiso.

d. Por la renuncia del fideicomisario antes de la verificacin de la condicin.e. Por faltar la condicin o no haberse cumplido en tiempo h$bil.f. Por confundirse en una persona la calidad de fiduciario y fideicomisario.

El Usufructo.:Art. 764. El derecho de usufructo es un derecho real que consiste en lafacultad de gozar de una cosa con cargo de conservar su forma y substancia, y derestituirla a su dueo, si la cosa no es fungible o con cargo de volver igual cantidad ycalidad del mismo g!nero, o de pagar su valor, si la cosa es fungible ."onstituye un titulo de mera tenencia.

!l nudo propietario conservara su capacidad de disposicin y el usufructuario adquierela capacidad de uso y goce transform$ndose en un mero tenedor. !l usufructuario esdueo de su derecho de usufructo, pudiendo disponer como dueo de este derechoreal.;sufructo recae en cosas no fungible con cargo de restituirla, pero si se trata de unacosa fungible se habla de cuasiusufructo. !s as' como se pueden observar diferenciasentre uno y otro:

a) "uasiusufructo es titulo traslaticio de dominio, el usufructo es titulo mera tenenciab) !n el cuasicontrato la persona se hace duea de la cosa pudiendo enaenarla,destruirla o realiar cualquier acto de disposicin sobre ella, #o es posible en elusufructo, en el cual solo se tienen derecho a uso y goce con cargo de restituirlac) !n el cuasiusufructo el propietario solo tiene un derecho personal, el de pedir larestitucin de igual cantidad de cosas que entrego con la mima calidad, en cambioel derecho del nudo propietario en el usufructo esta protegido por la accin realreivindicatoria.

1.- Constitucion de usufructo:

Por ley 2padre sobre ciertos bienes hio5 marido sobre bienes muer en (oc."onyugal

Por testamento

Por acto entre vivos

Por prescripcin, si quien lo constituye no es dueo de la cosa o si el usufructuariono es tal, podr$ ganarse este derecho por prescripcin.

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Por sentencia del partidor.

#o pueden constituirse usufructos sucesivos, pero si otorgar usufructo a variaspersonas simultaneamente sobre el mismo bien.2.- Elementos del usufructo:a) "osa susceptible de usufructo: iene derecho el usufructuario a administrar la cosa fructuaria.

0. +erecho a disponer como desee de su derecho enaenandolo, gravandolo etc.

Las obligaciones del usufructuario se distinguen seg&n sea antes de entrar al goce de lacosa, durante el usufructo y despu/s de la extincin.

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b) Por muerte del usufructuario. 2personas ur'dicas por la disolucin de las mismas)c) Por resolucin del derecho del constituyente como cuando se ha constituido sobreuna propiedad fiduciaria y llega el d'a de la restitucin. La causal de resolucin debeexistir al tiempo de la constitucin del usufructod) Por consolidacin del usufructo con la propiedad.e) Por prescripcin.

f) Por renuncia del usufructuario.g) Por destruccin completa de la cosa fructuaria.h) Por sentencia udicial a peticin del nudo propietario en los casos que seala elart.9=@.

El uso o haitacin.Art. 811.El derecho de uso es un derecho real que consiste, generalmente, en lafacultad de gozar de una

parte limitada de las utilidades y productos de una cosa. Si serefiere a una casa, y a la utilidad de morar en ella, se llama derecho de habitacin."". trata las figuras del uso y la habitacin como dos derechos diversos slo consistenen uno con la salvedad de que el derecho real de habitacin es el mismo derecho deuso pero que se eerce sobre una casa. "onstituyen manifestaciones especiales del

usufructo, re&nen los caracteres de ser un derecho real que limita el dominio, t'tulo demera tenencia, temporal e intransmisible. !l derecho real de uso es, adem$s,personal'simo.

"onstitucin y extincin: se aplican las reglas usufructo. !n este caso tambi/n severifican un nudo propietario y un usuario.!l derecho a uso puede recaer sobre cualquier cosa no fungible, de lo contrarioconstituye un cuasiusufruco. !l derecho de habitacin solo recae sobre casas.

#o existe obligacin de otorgar caucin , pero el habitador si debe otorgar inventario yse extiende al usuario cuando deba restituir la cosa en especie !n cuanto a lasfacultades del usuario y habitador se limitan a las necesidades personales y de la

familia.

Las !er"idumres(eg&n el art'culo 9-=, es un gravamen impuesto sobre un predio en favor de otro

predio. !l predio sirviente sufre el gravamen, y el predio dominante reporta la utilidad,siendo fundamental que ambos pertenecan a diferente dueo.

Caracter#sticas:. +erecho real, inmueble, perpetuo-. +erecho accesorio: respecto del predio dominante, y por lo tanto la servidumbre no

puede enaenarse sepradamente del predio al que activa o pasivamentepertenecen, es inembargable separadamente del predio dominante, y forma parte

del uso y goce de este.0. +erecho indivisible: no puede adquirirse, perderse ni eercerse por partes.

Clasificacin:Positi"as $ ne%ati"as: seg&n si la obligacion que imponen al predio sirviente es dedear hacer o prohibicn de hacer.&parentes e inaparentes:seg&n si dean seas por su eercicio.Continuas $ discontinuas:las primeras se eercen continuamente sin necesidad de unhecho actal del hombre 2acueducto) la segunda es aquella que se eerce en intervalos y

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supone un hecho actual del hombre 2tr$nsito). 3A3: solo las discontinuas, y lascontinuas inaparentes se adquieren por medio de un t'tulo.'aturales( le%ales $ "oluntarias: seg&n su origen. Las naturales provienen delanatural situacin de los lugares.

E)ercicio de las ser"idumres.

+ebe determinarse seg&n la ley si son legales o naturales, y seg&n el t'tulo si emanande un contrato o se han ganado por prescripcin. #ormas generales:!l que tiene derecho a la servidumbre tiene derecho a medios necesarios paraeercerla.!l predio sirviente no puede alterar ni hacer mas incmoda para el predio dominante eleercicio de la servidumbre.

!er"idumres naturales:aquellas que provienen de la natural situacin de los lugares.!n ".". !xiste el libre descenso y escurrimiento de las aguas, seg&n la cual el predioinferir esta obligado a recibir las aguas que descienden del superior naturalmente.!er"idumres le%ales: aquellas impuestas por la ley. Puedes ser relativas el usop&blico y las relativas al inter/s de privados.

*emarcacin:conunto de operaciones que tiene por obeto fiar l'mites de separacinde dos predios colindantes. !sta no es una servidumbre ya que no existe el beneficio ygravamen relativo que la caracteria, se trata del eercicio de una facultad del dominio.Cerramiento: !l cerramiento es una obligacin legal que impone la vecindad de lospredios, y por lo tanto un eercicio de la facultad de dominio. (e puede entender comoservidumbre pues es la facultad de todo propietario cerrar y cercar su predio y hacerque contribuyan a esta operacin los dueos de predios colindantes.+edianer#a:consecuencia que resulta de ser medianero un cerramiento y que daciertos derechos e impone obligaciones. Para algunos se trata de una servidumbrelegal, pero la ley habla de codueos, por lo que se tratar'a de una comunidad!er"idumre de tr,nsito:es el derecho que tiene el dueo de un predio que se halladestituido de toda comunicacin con el camino p&blico, por la interposicin de otros

predios, para exigir paso por alguno de estos, cuando fuere indispensable para el uso ybeneficio de su predio, pagando la indemniacin correspondiente.!er"idumre de lu $ "ista: muchos piensan que no son verdaderas servidumbres,sino limitaciones al derecho de propiedad!er"idumre de acueducto: es aquella a la que esta sueta toda heredad en favor deaquella que careca de las aguas necesarias para el cultivo, La servidumbre consiste enque se puedan conducir las aguas a trav/s del predio sirviente,2cdigo de aguas).

!er"idumres "oluntarias:son las constituidas por un hecho del hombre. "ada cualpodr$ suetar su predio a las servidumbres que quiera. (e pueden constituir:

.? Por sentencia del ue: el &nico caso es aquel de la divisin de fundos, caso enque se establecer$n servidumbres necesarias para su administracin y goce.

-. Por un t'tulo: sea por testamento o contrato.0. +estinacin del padre de familia: caso en que una persona, establece un servicio

continuo y aparente en favor de otro predio que tambien le pertenece, y luegoenaena uno de ellos, subsistiendo los servicios establecidos.

1. Prescripcin: solo pueden ganarse por este modo las servidumbres continuas yaparentes, en un plao de * aos.

Extincin de las ser"idumres:

Por resolucin del derecho del que la ha consituido.

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Por cumplimieno del plao o condicin a la que este sueta.

Por la confusin.

Por renuncia del dueo del predio dominante.

Por haberse deado de goar durante tres aos. !s el &nico derecho real quese extingue por la prescripcin

Por hallarse las cosas en estado tal que no sea porisble usar de ellas.