LAS TERRAZAS DE RIVAS VACIAMADRID

Complejo Residencial de 20 Viviendas Unifamiliares Adosadas

6.- Memoria de Calidades

Memoria técnica.

Tanto el proyecto como la ejecución de las viviendas se orientan hacia una arquitectura sostenible, eficiente energéticamente y de mínimo mantenimiento.

Así mismo, en el diseño prima la flexibilidad de espacios para que, a lo largo de la vida útil de la edificación, se puedan realizar los cambios que implicarían las futuras necesidades .

Las viviendas constan de dos plantas más ático-terraza.

La Planta Baja contiene todos los espacios comunes de la vivienda, resaltando la luminosidad de los mismos así como el juego estético que aporta el patio interior a la zona del estar-comedor. Como continuación a lo anterior, se plantea la escalera de acceso a las plantas superiores dotándola de un carácter escultórico y sirviendo de nexo, a través de sus cerramientos acristalados, entre el estar-comedor y la zona de cocina, no aislando a ésta de la percepción visual del resto de la vivienda. Si se quisiera dotarla de más privacidad, se plantea como opción cerrarla con vidrios mateados ó tabiques de fábrica.

La Planta Primera contiene una zona de almacenaje-armario, en el descansillo de la escalera, pensada para ropa de casa. Desde el distribuidor se accede a suite principal con vestidor, baño y dormitorio con espléndida iluminación natural. Al otro lado, desde el mismo distribuidor, se pasa a zona de estar superior de previsible uso privado y dando acceso a los dormitorios y baño de niños.

La planta de Ático-Terraza se plantea como zona de jardín superior, donde se tendrá la mayor privacidad de los espacios exteriores, en esta tipología de viviendas.

En cuanto al acabado de las viviendas se ofrece, a los futuros propietarios, la disposición del estudio de arquitectura para realizar las personalizaciones que estimen oportunas. Entendemos que una vivienda unifamiliar debe responder a las mayores ilusiones de sus propietarios. Como sugerencia se plantea el diseño personalizado del jardín interior, domótica, caja fuerte, alarma, bañeras de hidromasaje, mamparas de ducha, detectores de incendios, espejos anti-vaho, etc.

- Todas las cantidades entregadas a cuenta están avaladas por el banco que financia la promoción, con un plazo de entrega de las viviendas determinado en contrato, pudiendo recuperar dichas cantidades si no se cumple. (en las cooperativas, al ser propietario, se está sujeto a los avatares del desarrollo de la misma)

- El propietario participa, desde el momento de la reserva, del desarrollo de la construcción y sus personalizaciones.

- Al tener el precio fijado de antemano los sobrecostes de la construcción, salvo las mejoras introducidas por los propietarios, los absorbe la promotora no repercutiendo en el coste final.

6. - MEMORIA DE CALIDADES

1.- DATOS GENERALES

OBRA: LAS TERRAZAS DE R-VM - PROMOCION DE 20 VIVIENDAS UNIFAMILIARES ADOSADAS

SITUACION: MANZANA 4-RUH - P. PARCIAL "LA FORTUNA" - SECTOR 3 - RIVAS VACIAMADRID

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CIMENTACION Y ESTRUCTURA

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FACHADA

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CUBIERTA

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TABIQUERIA

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SOLADOS

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REVESTIMIENTOS

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CARPINTERIA EXTERIOR

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CARPINTERIA INTERIOR

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SANITARIOS Y GRIFERIAS

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INSTALACION DE GAS Y CALEFACCION

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TELECOMUNICACIONES

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ELECTRICIDAD

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AISLAMIENTO TERMICO Y ACUSTICO

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ZONAS COMUNES EXTERIORES

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CIERRES EXTERIORES Y BARANDILLAS

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CIERRE TENDEDERO

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LAS TERRAZAS DE RIVAS VACIAMADRID

Complejo Residencial de 20 Viviendas Unifamiliares Adosadas

6.- Memoria de Calidades

CIMENTACION Y ESTRUCTURA

Cimentación por zapata corrida de hormigón armado para apoyo de pilares y muros, siguiendo indicaciones del ensayo geotécnico

Solera de hormigón armado con mallazo en zonas de acceso y patio, con láminas anti humedad y capa de grava drenante.

Estructura mixta, de hormigón armado en forjados y vigas y, en determinadas circunstancias, pilares metálicos debidamente arriostrados.

Se realiza junta de dilatación cada dos viviendas.

Como opción se realizarán muros de hormigón para la formación de sótano, en el perímetro de la vivienda.

FACHADA

Fachada de 25 cm. de espesor compuestas por ladrillo cara vista de 1/2 pié de espesor, enfoscado interior, cámara de aire con aislamiento térmico de 6 cm. y acústico y tabique de pladur en su cara interior.

En planta baja y según diseño de proyecto, se realizará enfoscado y pintado.

Si se escoge como opción la tabiquería tradicional, se realizará el trasdos de fachadas de igual forma.

CUBIERTA

Cubierta transitable con aislamiento térmico y acústico e impermeabilizada con lámina de geotextil de protección y acabada con gres anti deslizante resistente a las heladas.

TABIQUERIA

Las divisiones entre viviendas se realizan con un pié de ladrillo tosco, con recubrimiento de pladur ó enfoscado, según las situaciones.

La tabiquería interior se realizará con doble plancha de pladur, perfilería metálica con relleno de panel con aislamiento acústico.

Como opción sin coste, se puede solicitar que la tabiquería interior se ejecute con tabique hueco doble, gran formato con enlucido de yeso ambas caras.

Donde se coloque falso techo, fundamentalmente zonas húmedas y salón, será de placas de pladur.

SOLADOS

Pavimento de tarima flotante laminada AC4 en haya, jatoba o wenge (a elegir por los propietarios) en vestíbulo, salón, distribuidor, estar y dormitorios.

Solado de plaqueta cerámica de 1ª calidad en cocina y baños.

Terrazas y exteriores soladas de baldosa de gres, antideslizante y anti heladas.

REVESTIMIENTOS

Pintura plástica lisa mate, en paramentos horizontales y verticales.

Alicatado con plaqueta cerámica de 1ª calidad en cocinas y baños, de Azulejos Peña ó similar.(Se dará opción a los propietarios a elegir, dentro de una gama, y con asesoramiento de la Dirección facultativa)

Opción, sin sobre coste, a la elección del color de la pintura en paredes.

CARPINTERIA EXTERIOR

Carpintería de ventanas en aluminio, practicables y correderas, con rotura de puente térmico y sistema compacto de persiana, lacadas al horno y color a

definir por D.F.

Persianas enrollables con lamas de aluminio, doble enganche y poliuretano inyectado en su interior.

Acristalamiento con vidrio tipo climalit 4/12/6 en ventanas y vidrio laminar de seguridad con dos vidrios de 6 mm. unidos con lámina de butiral en petos exteriores.

Cierres de seguridad en planta baja.

CARPINTERIA INTERIOR

Puerta de entrada a vivienda realizada en madera de roble ó similar según diseño de D.F. con dos chapas de acero, cerradura de seguridad y bisagras de acero inoxidable.

Puertas de paso en madera lacada en blanco, con manivela y picaporte de acero inoxidable y condenas en baños y dormitorio principal, tipo Ginés ó similar.

Frentes de armarios en madera para lacar,

tapajuntas y remates de igual forma, con barras de colgar y maletero.

Se podrá elegir el acabado de la carpintería interior entre el lacado blanco propuesto y el acabado en roble.

SANITARIOS Y GRIFERÍAS

Los aparatos sanitarios serán marca Roca de porcelana vitrificada color blanco.

En baño principal, lavabo, bidé e inodoro serán de la serie Dama.

Las bañeras serán modelo Contesa blanco con grifería monomando de Roca Monodin cromada con inversor automático baño-ducha y ducha teléfono con rociador regulable.

A elección de la propiedad, podrá sustituirse por plato de ducha de similares características.

En baños secundarios serán modelo Deba.

INSTALACION DE GAS Y CALEFACCION

La instalación de calefacción se realiza con caldera individual estanca de condensación marca Roca ó Saunier Duval, para producción de agua caliente sanitaria y de calefacción.

Sistema de tuberías de polietileno reticulado bitubular.

Radiadores de aluminio con válvulas termostáticas y termostato centralizado en estar-comedor.

Preinstalación de aire acondicionado en todas las viviendas.

Paneles solares para precalentamiento de Agua Caliente Sanitaria.

TELECOMUNICACIONES

Canalización para TV y teléfono en estar-comedor, cocina, estar superior y dormitorios, según normativa vigente del Reglamento de Infraestructuras comunes de telecomunicaciones.

Video portero con apertura desde la vivienda, para acceso a garaje y vivienda y teléfono Standard.

Instalación para líneas RDSI y TV por cable.

ELECTRICIDAD

Instalación de electricidad compuesta por red interior de cableado bajo tubo flexible, interruptores, mecanismos, cajas generales y de paso, cuadro general con diferentes interruptores y diferencial magneto-térmico.

Mecanismos EUNEA serie única y Estancos SIMON 44 o similares, a decidir por D.F.

AISLAMIENTO ACUSTICO Y TERMICO

Aislamiento acústico anti-impacto en forjados mediante lámina de polietileno químicamente reticulado y espumado, celda cerrada tipo Danosa ó similar, de 10 mm. de espesor.

Aislamiento térmico en fachadas mediante doble capa de Poliestireno extrusionado con un espesor total de 6 cm.

Aislamiento de cantos de forjado, para favorecer la rotura del puente térmico.

Aislamiento térmico en cubierta plana transitable mediante placas rígidas de Poliestireno extruido de

5 cm. de espesor.

Forjado sanitario sobre el terreno aislado según normativa.

ZONAS COMUNES EXTERIORES

Mamparas de separación entre viviendas esmaltadas con perfiles de tubo y mallazo, según diseño de la D. F.

Las vallas exteriores serán de un pié de ladrillo tosco, enlucido y pintado.

Las puertas serán de cerrajería metálica con la de

acceso rodado preparada para mecanizar y chapa perforada o lisa, según decisión D. F.

Las escaleras exteriores y descansillos en baldosas de hormigón prefabricado.

El acceso a zona de aparcamiento interior se realizará en hormigón impreso.

Parcela acabada en terreno natural con distintos diseños optativos como opción con sobre coste.

CIERRES EXTERIORES Y BARANDILLAS

Las barandillas exteriores de cubierta serán de vidrio de seguridad laminar, dos vidrios de 6 mm. unidos mediante lamina de butiral de polivinilo, con sujeción mediante perfiles de acero al trasdos del peto de cubierta.

CIERRE DE TENDEDERO

El cierre de tendedero se realizará con lamas de madera según diseño de D.F.

NOTA: La dirección facultativa atenderá, de forma individualizada, las demandas de personalización de las viviendas según las necesidades de los propietarios.

COCINA

NOTA: Frente de cocina a elegir por propietarios entre modelos presentados con campana integrada en muebles altos. Se atenderán soluciones distintas de amueblamiento.