las valoraciones en las propiedades planta y equipos©cnicas-de... · activo sufrirá un deterioro...
TRANSCRIPT
www.valoracionesempresariales.com
LAS VALORACIONES EN LAS PROPIEDADES PLANTA Y EQUIPOS
1. LOS AVALUOS EN COLOMBIA
2. NORMAS INTERNACIONALES DE VALUACION (NIV)
3. DETERIORO DEL VALOR DE LOS ACTIVOS
4. CONCLUSIONES
• La teoría del valor-trabajo considera que el valor de un bien o servicio depende directamente de la cantidadde trabajo que lleva incorporado.
• La teoría del valor subjetivo o de utilidad marginal, afirma que los factores de la producción tienen un valordebido a la utilidad que ellos han conferido al producto final (su utilidad marginal).
• La teoría neoclásica, el valor es una magnitud subjetiva que se mide por la estima en que el público valoreun objeto. por ello, la teoría neo-clásica supone que los precios no tienen por qué tener ninguna cercanía conlos costos de producción.
DIFERENCIA ENTRE VALOR Y PRECIO
“Valor es lo que recibes, precio es lo que pagas, ”
AVALUO
Es el resultado del proceso de estimar el valor de un bien, determinando la medida de su
poder de cambio en unidades monetarias y a una fecha determinada.
1.1 TEORÍA DEL VALOR
AVALUOS EN COLOMBIA
•DECRETO 1420 DE 1998
Recoge todos los aspectos generales, metodológicos y
procedimientos de los avalúos en Colombia, además la
normalización de los avaluadores en las lonjas.
•RESOLUCIÓN 620 DE 2008
Define metodologías, procedimientos a diferentes tipos de avalúos,
plusvalía y métodos estadísticos.
•LEY 1673 DE 2013
Reglamenta las actividades del avaluador en Colombia.
1.2 PRINCIPALES NORMAS EN COLOMBIA
AVALUOS EN COLOMBIA
•RESOLUCION 414, 533 Y 743
✓MEDICIÓN Y VALUACIÓN
✓ANALISIS Y MEDICION DE DETERIORO
✓PROCEDIMIENTOS DE AJUSTES (VALOR RAZONABLE, VIDA ÚTIL,
VALOR DE RESCATE, COSTOS DE DISPOSICIÓN)
1.3 RELACION CON LA CONTABILIDAD PUBLICA
AVALUOS EN COLOMBIA
Las Normas Internacionales de Valoración (NIV) son estándares para realizarasignaciones de valoración usando conceptos y principios generalmentereconocidos que promueven la transparencia y la coherencia en la práctica de lavaloración. Son elaborados por El Consejo Internacional de Normas de Valuación(IVSC)
Son acogidos en Colombia para el desarrollo de las valuacionesespecíficamente con destino a las valoraciones con destino opropósito contable.
Sin desconocer que, deben de ser tenidas en cuenta en todoslos desarrollos valuativos que se presenten, pero se puedenmezclar con las normas nacionales.
Normas internacionales de valuación (NIV)
➢NIV 101 ALCANCE DEL TRABAJO
➢IVS 102 INVESTIGACIONES Y CUMPLIMIENTO
➢NIV 103 INFORMES DE VALUACION
2.1 NORMAS GENERALES
Normas internacionales de valuación (NIV)
➢NIV 104 BASES DE VALOR
Bases de valor definidas en las NIV :1. Valor de Mercado2. Renta de Mercado3. Valor equitativo4. Valor de Inversión/Valía5. Valor de Sinérgico
(b) Otras bases de valor (lista no exhaustiva)
1. Valor Razonable (Normas Internacionales de Información Financiera)2. Valor Normal de Mercado (Organización para la Cooperación y Desarrollo Económico)3. Valor Justo de Mercado (Servicio de Ingresos Internos de los Estados Unidos)4. Valor Razonable (Legal/Estatutario) Ley Modelo sobre Sociedades Comerciales y
Jurisprudencia Canadiense.
Normas internacionales de valuación (NIV)
• ENFOQUE AL INGRESO
Flujos proyectados descontados a valor presente
➢NIV 105 ENFOQUES Y METODOS DE VALUACION
Normas internacionales de valuación (NIV)
• ENFOQUE AL COSTO
Método de costo de reposiciónMétodo de costo de reproducciónMétodo de suma
• ENFOQUE DE MERCADO:
Mercado de transacciones comparablesMétodo de comparación de empresa pública de referencia
➢NIV 200 EMPRESAS Y PARTICIPACIONES EN EMPRESAS
➢NIV 210 INTANGIBLES
➢NIV 300 INSTALACIONES Y EQUIPO
➢NIV 400 DERECHOS INMOBILIARIOS
➢NIV 410 INMUEBLES A DESARROLLAR
➢NIV 500 INSTRUMENTOS FINANCIEROS
2.2 NORMAS DE LOS ACTIVOS
Normas internacionales de valuación (NIV)
✓ Se aplica esta norma tanto en las entidades reguladas por la 533, 414 Y 743.
✓Un activo no deberá medirse en los estados financieros a un importe que supere suvalor para la entidad que presenta la información, independientemente de que sea elvalor neto de venta o el valor alcanzado a través del uso continuo.
✓La periodicidad de comprobar el deterioro de los activos es al cierre de cada ejerciciocontable
✓Cuando el importe en libros de un activo sea mayor que su importe recuperable, elactivo sufrirá un deterioro del valor y deberá disminuirse. El importe recuperable es elmayor valor del valor razonable menos los costos de disposición y el valor en uso. Lareducción del importe en libros es una pérdida por deterioro del valor.
✓ Se debe hacer medición, cuando se tengan indicios (internos o externos) de deteriorode valor.
DETERIORO DEL VALOR DE LOS ACTIVOS
FUENTES EXTERNAS
❖ Cambios en el Mercado diferentes al uso y paso del tiempo.❖ Cambios significativos adversos a la Empresa y que tenga relación con los activos.❖ Cambios es las tasas de interés y que afecte la determinación del valor recuperable o
uso.❖ El valor de los activos en libros es mayor a su capitalización bursátil.
FUENTES INTERNAS
❖ Evidencias de obsolescencia o deterioro físico del activo.❖ Cambios en el uso de los activos❖ Rendimiento económico del activo es menor al esperado
DETERIORO DEL VALOR DE LOS ACTIVOS
NORMAS CONTABLES NIC - NIIF
✓ Si existe algún indicio de deterioro, podría ser necesario revisar la vidaútil restante, método de depreciación o de amortización, o el valorresidual. E incluso si no se reconociera deterioro alguno.
Reversión de las Perdidas por Deterioro de Valor
Si existe algún indicio de que la perdida por deterioro de valor reconocidaen periodos anteriores, ya no existe o se ha disminuido, la empresa podráestimar nuevamente el valor recuperable del activo.
✓ El valor de la reversión no podrá ser superior al valor en libros.✓Aplicación de los procedimientos de fuentes internas y externas.
DETERIORO DEL VALOR DE LOS ACTIVOS
NORMAS CONTABLES NIC - NIIF
➢Que exista una organización física y jurídica de los activos.
➢Realizar una planeación tributaria que vaya de la mano con la gestión de
activos y objetivos de la organización.
➢Realizar y cumplir con todos los procesos y procedimientos contables
vigentes, para optimizar el proceso de gestión de activos y acorde a una
mediana y larga planeación tributaria.
➢Tener claro el propósito de la valoración para que el valorador
aplique el método correcto al desarrollo del proceso de tasación.
conclusiones
*JORGE WILSON GARCIA DUSSAN*
CONTADOR PUBLICO TITULADO
CERTIFICADO NIIF INTERNACIONAL ACCA
ESPECIALIST EN REVISORIA FISCAL Y CONTRALORIA
ESPECIALISTA EN ALTA GERENCIA FINANCIERA
CERTIFICADO RNA – RAA Y ANA EN VALORACION DE ESTABLECIMIENTOS DE COMERCIO, INTANGIBLES, INTANGIBLES ESPECIALES, URBANOS, RURALES, ESPECIALES Y MAQUINARIA Y EQUIPOS MOVILES.
BOGOTÁTRANSVERSAL 59 NO. 104 B - 86 OF. 53
PBX: (57+1) 625 5625 - 226 1492 - 226 1499
FAX: (57+1) 626 4387CEL.: 310 560 6089
CALICALLE 36 NORTE NO. 6A-65
CENTRO COMERCIAL PACIFIC MALLTORRE WORLD TRADE CENTER OF. 1513
PBX: (57+2) 382 7743 - 380 9069
BARRANQUILLACALLE 77B NO. 57 - 141 OF. 704
CENTRO EMPRESARIAL LAS AMÉRICAS I
PBX: (57+5) 360 4888CEL.: 312 604 4974
Nuestras sedes
Contactenos para tener el gusto de servirle
www.valoracionesempresariales.com