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Laudo Avaliação - LA

Nº Solicitação de serviço: Status: Versão:

1 – IDENTIFICAÇÃO:

Número do sinistro: Número IRB: Solicitante:

CPF / CNPJ do cliente: Grupo:

Nome do cliente: Cota:

Endereço do imóvel:

Bairro: Cidade: UF:

2 – OBJETO:

Modalidade: Finalidade:

3 - CARACTERIZAÇÃO DA REGIÃO

Usos predominantes Infra-estrutura urbana Serviços públicos e comunitários

4 – TERRENO

Forma: Topografia: Situação: Superfície: Fração ideal:

Área: Frente: Lado direito: Lado esquerdo: Fundos:

Terreno murado? Caso afirmativo:

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Residencial unifamiliarResidencial multifamiliarComercialIndustrial

ÁguaEsgoto SanitárioEnergia ElétricaTelefonePavimentaçãoEsgoto pluvialGás canalizadoIluminação pública

Coleta de lixoTransporte coletivoComércioRede bancáriaEscolaSaúdeLazerSegurança

Sim Não Muro de arrimo Muro de divisa

Imóvel pertence a Condomínio?

Sim Não

IRREGULAR

29,00 45,00

1

L-HIAGO JEFFERSON GONCALVES FREIRE DA SILVA

377.018.778-43

SP

218557 APROVADO

Alameda Vale do Itajaí Lote 28 Residencial Valville I

45,60

LEILÃO

CAIXA CONSÓRCIO

100 %MEIO DE QUADRA

33,00

422

220

AVALIAÇÃO DE IMOVEL

SECA

1.380,00

IRREGULAR

Não informado SANTA BARBARA D'OESTE

Observação

5 – EDIFICAÇÃO

Tipo: Uso: Posição: Nº Pavimentos: Nº Unids/Forro: Nº Elevadores:

Área real privativa: Área real total: Área (outras): Número de vagas:

Unidade: m2 m2 m2 Cobertas:

Estacionamento: m2 m2 Descobertas:

Divisão Interna:

Padrão de acabamento: Estado de conservação:

Fechamento das paredes: Idade aparente do imóvel:

6 – AVALIAÇÃO

Itemizada (R$)Global (R$)

Terreno Edificação Benfeitorias

Área (m2)

Valor (m2)

Produto

Valor Total

Valor de avaliação:

Extenso:


Bom

Alvenaria Madeira Misto

Alto Normal Baixo Mínimo Regular Ruim

0.00

110.000,00

0,00

110.400,00

110.400,00

80.00

0,00

1.380,00 0,00

0,00

CENTO E DEZ MIL REAIS

1,380.00

0,00

0,00

0,00

0.00

0,00 0,00

80,00

110,400.00

Nível de rigor: Metodologia:

Diagnóstico de mercado:

Padrão de acabamento Absorção pelo mercado Número de ofertas Nível da demanda

7 - INFORMAÇÕES COMPLEMENTARES

a) O imóvel, como um todo, aparenta condições de estabilidade e solidez?

b) O imóvel apresenta indícios de recalque de fundação?

Caso afirmativo, descrever:

c) O imóvel, como um todo, apresenta vícios de construção aparentes?

Caso afirmativo, relacionar:

d) O imóvel apresenta defeitos aparentes em função do uso e desgaste e/ou falta deconservação?

Caso afirmativo, relacionar:

e) O imóvel encontra-se em área de risco?

Caso afirmativo, próximo à:

Descrever:

f) O imóvel está construído acima do greide da rua?

g) O imóvel aparenta condições de habitabilidade?

Descrever:


Recessivo Rápida

Demorada

Muito Difícil

Alto

Médio

Baixo

Alto

Médio

Baixo

Normal

Aquecido

Sim Não

Sim Não

Sim

Sim

Sim

Sim

Sim

Não

Não

Não

Não

Não

Pedreira Encosta Rio ou canal sujeito a enchentes Outros

MCDDM - MÉTODO COMPARATIVO DIRETO DE DADOS DE MERCADOFUNDAMENTAÇÃO GRAU I PRECISÃO GRAU III

h) A liquidez e o valor do imóvel, no mercado imobiliário local, são afetados por fatores significativamente:

Em caso de valorizantes e desvalorizantes, explicar:


Valorizantes Desvalorizantes Nenhum Valorizantes e desvalorizantes

i) O imóvel apresenta índices de contaminação no solo? Sim Não

Descrever:

j) O imóvel está legalmente localizado em Área de preservação? Sim Não

APP - Área de Preservação Permanente

APA - Área de Preservação Ambiental

Área protegida pelo Patrimônio Histórico

Em caso afirmativo, informar qual:

Território Indígena/Quilombo

8 - MANIFESTAÇÃO SOBRE A GARANTIA

Mantidas as condições de conservação e de mercado observadas nesta data e combase nas informações acima, o imóvel pode ser aceito como garantia?

Sim Não

10 – OBSERVAÇÕES:


9 - DOCUMENTAÇÃO APRESENTADA

Matrícula no RGI:

Ofício: Comarca:

Outros Documentos:

As áreas constantes da documentação apresentada, aparenta conformidade com a Sim Nãoárea do imóvel vistoriado?

Em caso negativo, citar a divergência aparente:

VISTORIA REALIZADA EM 04/04/2018, DESACOMPANHADO. COORDENADAS: 22°44'16"S - 47°29'59"O.TRATA-SE DE UM TERRENO (CHÁCARA), COM TOPOGRAFIA IRREGULAR, SEM BENFEITORIA, NÍVEL DA FRENTE ABAIXODA VIA. ESGOTO ATRAVÉS DE FOSSA SÉPTICA, VIA SEM ASFALTO.ALERTAMOS QUE QUANDO DA EXECUÇÃO DE BENFEITORIA NO LOCAL, DEVE-SE ATENTAR COM O ESCOAMENTO DEAGUAS DE CHUVA, EXECUTANDO TUBULAÇÃO PARA PASSAGEM DA MESMA, PARA SE EVITAR INUNDAÇÕES.EQUAÇÃO DE REGRESSÃO:Unitário =1 / ( 0,0031194648 +1,9541022e-06 * Área total+-0,00038185222 *Topografia +0,005463495* CHÁCARA );ADOTADO VALOR ABAIXO DA MÉDIA DEVIDO AO EXPOSTA ACIMA E DIVIDO AO MAU ESTADO DE CONSERVAÇÃO DASRUAS SEM CALÇAMENTO.ENDEREÇO CORRETO : RUA ROMEU MANOEL DOS SANTOS - QD. G - LT. 63 - CHÁCARAS PINHEIRINHO - SANTA BÁRBARAD'OESTE-SP

1º

32.422

SANTA BARBARA D'OESTE - SP

Nome da empresa:

CNPJ: Data:

(Responsável técnico)

(CREA)

(Responsável legal)

(CREA)

(Responsável CAIXA CONSÓRCIOS)

(CREA)

(Cliente)


DANIEL GRISO

0601384899

04/04/2018

HIAGO JEFFERSON GONÇALVES FREIRE DA SILVA

DANIEL GRISO

11.690.380/0001-50

0601384899

DG ENGENHARIA S/S LTDA

Imagens Anexadas

FRENTE RUA ROMEU MANOEL DAS SANTOS

TERRENO INTERNO INTERNO

RUA ROMEU MANOEL DOS SANTOS IMÓVEL EM FRENTE AO AVALIANDO

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INTERNO INTERNO

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