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RODRIGO SALTON LEITES Engenhei r o Ci vi l
Ava l iações e P er íc ia s
Rua Itapicuru 369 � 18º andar - CEP 05006-000 - São Paulo - Fone: (55 11) 3872-2020 - email: [email protected]
EXMO. SR. DR. JUIZ DE DIREITO DA 5a VARA CÍVEL DA COMARCA DE SÃO CAETANO DO SUL
PROCESSO: 1002348-69.2016.8.26.0565
RODRIGO SALTON LEITES, subscritor do presente,
Engenheiro Civil, CREA no 5061103971/D, Pós-graduado em Avaliações e
Perícias de Engenharia, Membro Titular do IBAPE - Instituto Brasileiro de
Avaliações e Perícias de Engenharia, Perito Judicial nomeado nos autos da AÇÃO
DE EXECUÇÃO DE TÍTULO EXTRAJUDICIAL proposta por ARLETE
TEREZINHA BAZZO PACHECO DOS SANTOS em face de MARCELLO
FORTE, tendo concluído vistorias, pesquisas e estudos que se fizeram
necessários, vem, respeitosamente, à presença de Vossa Excelência, apresentar
suas conclusões consubstanciadas no seguinte:
LAUDO DE AVALIAÇÃO
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I. CONSIDERAÇÕES PRELIMINARES
O presente Laudo de Avaliação refere-se aos apartamentos nos
07 e 08 localizados no térreo do Edifício All Park, situado na Alameda Conde de
Porto Alegre, 411 � Bairro Santa Maria - São Caetano do Sul � SP.
Referida avaliação tem como objetivo a determinação do
valor de mercado do imóvel. De acordo com a Norma NBR 14653-1 � Avaliação
de Bens � Parte 1: Procedimentos Gerais e com o glossário de Terminologia
Básico aplicável à Engenharia de Avaliações e Perícias do Ibape/SP o valor de
mercado é definido como:
�Quantia mais provável pela qual se negociaria
voluntariamente e conscientemente um bem, numa data de
referência, dentro das condições do mercado vigente.�
Serão atendidas as recomendações contidas nas normas NBR
14653-1 � Avaliação de Bens � Parte 1: Procedimentos Gerais e NBR 14653-2 �
Avaliação de Bens � Parte 2: Imóveis Urbanos, ambas da ABNT - Associação
Brasileira de Normas Técnicas.
Qualquer transação envolvendo os imóveis deve ser precedida
de eventual levantamento das áreas e de análise pelos interessados das
titularidades, da ocupação e das condições de regularidade das construções.
Os valores dos imóveis serão determinados para o mês de
setembro de 2016.
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II. VISTORIA
A vistoria foi realizada no dia 29 de julho p.p. às 11:00 h,
tendo sido os patronos do Autor e do Réu comunicados antecipadamente (anexo I).
II.1. LOCALIZAÇÃO
O Edifício All Park, onde se situam as unidades avaliandas,
localiza-se na Alameda de Porto Alegre, 411 � Bairro Santa Maria - São Caetano
do Sul � SP, como indicado no mapa abaixo.
Este local é classificado como �Z11� � Zona de Uso
Predominantemente Residencial Média / Alta Densidade Demográfica - de acordo
com as Leis de Uso, Parcelamento e Ocupação do Solo (Zoneamento).
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II.2. MELHORAMENTOS PÚBLICOS E CARACTERÍSTICAS DA REGIÃO E
DO MERCADO IMOBILIÁRIO
Os imóveis em tela situam-se no Bairro Santa Maria, em local
dotado de todos os melhoramentos usuais, tais como iluminação pública, redes de
água, esgoto, energia elétrica e telefone, pavimentação com guias e sarjetas,
transporte coletivo próximo e serviço de coleta de lixo.
A região possui ocupação predominantemente residencial de
padrão médio e apresenta infra-estrutura desenvolvida, sendo encontrados nas
imediações comércio de âmbito local, escola, igreja, assistência médico-hospitalar
e policiamento regular .
Em decorrência da sua localização em relação à malha viária e
das características supra, o local é bastante procurado pela classe média.
Os imóveis avaliandos se inserem no contexto imobiliário
predominante da região em estudo. Analisando-se a região, bem como os dados
coletados em vistoria, é possível inferir que o mesmo apresenta liquidez moderada
havendo número relativamente expressivo de ofertas com características
semelhantes.
II.3. TERRENO
O terreno em que foi erigido o Edifício em que se situam os
imóveis avaliandos apresenta testada no nível do logradouro para o qual entesta.
Sua topografia acompanha a declividade natural do logradouro.
Seu solo é aparentemente seco e de boa consistência.
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II.4. BENFEITORIAS
Sobre o terreno em exame encontra-se erigido o Edifício All
Park, sendo composto por: 2 subsolos, pavimento térreo e 7 pavimentos elevados.
No andar térreo localizam-se 4 apartamentos. À partir do 1o andar, situam-se 8
apartamentos por pavimento.
No pavimento térreo, além do acesso ao edifício, situam-se:
churrasqueira, playground, salão de festas e sala de ginástica.
O edifício conta com sistema de interfones, porteiro eletrônico
e portão com acionamento remoto, sendo servido por 2 elevadores.
As unidades avaliandas situam-se no térreo e são identificadas
pelos nos 07 e 08. Conforme informações extraídas das Matriculas nos 39.383 e
39.384, cada unidade autônoma é composta por: sala com 2 ambientes e terraço, 2
dormitórios (sendo uma suíte), banheiro, cozinha e área de serviço.
Na data e hora marcados para o início das diligências, os
imóveis encontravam-se fechados. Visando não retardar o andamento do feito, a
avaliação do mesmo foi elaborada com base em dados constantes nos autos e em
vistoria geral, conforme preconiza o item 7.3.5.2 da norma NBR 14653-2 �
Avaliação de Bens � Parte 2: Imóveis Urbanos, da ABNT � Associação Brasileira
de Normas Técnicas.
De acordo com a Matrícula no 39.383 do 1o Cartório de
Registro de Imóveis de São Caetano do Sul (fls. 17 / 18 dos autos), o apartamento
avaliando possui área real privativa de 139,2300 m2, a área real comum de divisão
não proporcional de 9,9000 m2 (incluído o direito de uso e guarda de 01 (um)
veículo de passeio), a área real comum de divisão proporcional de 45,1210 m2, a
área total real construída de 194,2510 m2.
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De acordo com a Matrícula no 39.384 do 1
o Cartório de
Registro de Imóveis de São Caetano do Sul (fls. 19 / 20 dos autos), o apartamento
avaliando possui área real privativa de 139,2300 m2, a área real comum de divisão
não proporcional de 9,9000 m2 (incluído o direito de uso e guarda de 1 (um)
veículo de passeio), a área real comum de divisão proporcional de 45,1210 m2, a
área total real construída de 194,2510 m2.
O Edifício, em que se localizam as unidades avaliandas,
aparenta ter sido construído há 3 anos e apresenta estado entre novo e regular. Os
materiais empregados na construção e suas características arquitetônicas gerais
enquadram-no na classificação "Apartamentos Padrão Médio, com elevador�, do
Estudo "Edificações - Valores de Venda - 2002".
Apresentam-se a seguir fotos ilustrativas do Edifício All Park
em que se situam as unidades avaliandas.
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III. DETERMINAÇÃO DOS VALORES DOS IMÓVEIS
III.1. DESCRIÇÃO DA METODOLOGIA
De acordo com as normas �NBR 14653-1 � Avaliação de
Bens � Parte 1: Procedimentos Gerais� e �NBR 14653-2 � Avaliação de Bens �
Parte 2: Imóveis Urbanos�, ambas da Associação Brasileira de Normas Técnicas
(ABNT), os métodos que podem ser utilizados para identificar o valor de um bem,
de seus frutos e direitos são os seguintes:
· MÉTODO COMPARATIVO DIRETO DE DADOS DE MERCADO:
É aquele que identifica o valor de mercado do bem por meio
de tratamento técnico dos atributos dos elementos comparáveis constituintes da
amostra. Em termos gerais, permite que o valor do imóvel seja definido através da
comparação do bem avaliando com dados de mercado assemelhados quanto às
características intrínsecas e extrínsecas, tais como situação, destinação, forma,
grau de aproveitamento, características físicas e adequação ao meio, entre outros.
As características e os atributos dos dados pesquisados que
exerçam influência na formação do valor, devem receber o necessário tratamento
face aos dados homólogos do bem avaliado.
Para aplicação deste método, é fundamental a existência de
um conjunto de dados que possa ser tomado como amostra do mercado
imobiliário. Por sua vez, para se coletar uma amostra significativa de dados,
devem ser previstas as seguintes etapas: planejamento da pesquisa, identificação
das variáveis do modelo, levantamento de dados de mercado e tratamento dos
dados.
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· MÉTODO INVOLUTIVO:
É aquele que se baseia em um modelo de estudo de
viabilidade técnico-econômica para apropriação do valor do terreno. Referido
estudo é alicerçado no aproveitamento eficiente do imóvel avaliando, mediante
hipotético empreendimento imobiliário compatível com as características do
imóvel e com as condições do mercado local.
A avaliação por este processo considera a receita provável da
comercialização das unidades hipotéticas, com base em preços obtidos em
pesquisas de mercado.
Em termos mais específicos: (a) considera todas as despesas
inerentes à transformação do terreno no empreendimento projetado; bem como (b)
prevê a margem de lucro líquido do empreendedor, as despesas de
comercialização, remuneração do capital-terreno, computados em prazos viáveis à
realização do projeto, a sua execução e à comercialização das unidades, mediante
taxas financeiras operacionais reais, expressamente justificadas.
Referida metodologia pode ser empregada nos casos que não
houver condições mínimas para a utilização adequada do método comparativo
direto de dados de mercado.
· MÉTODO EVOLUTIVO:
Trata-se daquele método que determina o valor do bem pelo
somatório dos valores de seus componentes. Desta forma, a composição do valor
total do imóvel pode ser obtida através da conjugação de métodos a partir do valor
do terreno e do custo de reprodução das benfeitorias depreciado. Caso a finalidade
seja a identificação do valor de mercado, deve ser considerado obrigatoriamente o
fator de comercialização.
Este método pode ser aplicado no caso de inexistência de
dados efetivamente semelhantes aos do avaliando, o que, em outra palavras,
impede a utilização adequada do método comparativo direto de dados de mercado.
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· MÉTODO DA QUANTIFICAÇÃO DE CUSTO:
Por este método se identifica o custo de reedição das
benfeitorias que compõe o bem avaliando, por meio de orçamentos sintéticos ou
analíticos, a partir das quantidades de serviços e respectivos custos diretos e
indiretos. Devem ser justificados e quantificados os efeitos do desgaste físico e/ou
do obsoletismo funcional das benfeitorias. O custo de reedição de benfeitoria é o
resultado da subtração do custo de reprodução da parcela relativa à depreciação.
· MÉTODO COMPARATIVO DIRETO DE CUSTO:
Este método determina o custo do bem por meio de
tratamento técnico dos atributos dos elementos comparáveis, a partir dos quais são
elaborados modelos que seguem os procedimentos usuais do método comparativo
direto de dados de mercado.
·MÉTODO DA CAPITALIZAÇÃO DA RENDA:
Trata-se daquele que apropria o valor do imóvel ou de suas
partes construtivas, com base na capitalização presente da sua renda líquida, real
ou prevista. Os aspectos fundamentais do método são: (a) a determinação das
despesas necessárias para manutenção e operação, (b) receitas provenientes da
exploração e (c) a taxa desconto a ser utilizada.
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A escolha da metodologia depende, principalmente: (a) da
natureza do bem avaliando; (b) da finalidade da avaliação; (c) do prazo para
execução dos trabalhos e (d) da disponibilidade, qualidade e quantidade de
informações obtidas no mercado.
No presente caso será utilizado exclusivamente o Método
Comparativo Direto de Dados de Mercado, em virtude de existir número
suficiente de ofertas ou transações de imóveis que atendam aos requisitos
determinados pelas normas, nas imediações do bem em tela.
O item 7.5 � Escolha da Metodologia da referida norma �NBR
14653-1� recomenda que, sempre que possível, o valor de mercado seja
determinado com o uso do Método Comparativo Direto de Dados de Mercado.
Tal preferência é devida ao fato de que seus resultados espelham com maior
fidelidade a situação do mercado imobiliário na época da avaliação, visto que são
obtidos por comparação direta com outros eventos semelhantes de mercado.
III.2. VALORES DOS IMÓVEIS
Os Valores dos Imóveis serão determinados com base no
Método Comparativo de Dados de Mercado, quando se buscou analisar os dados
de ofertas e transações na mesma região geo-econômica em que se situa o imóvel
avaliando, através dos elementos comparativos coletados, dos quais se extraiu a
Média Aritmética Saneada. Estes elementos foram homogeneizados em relação à
situação paradigma de acordo com as seguintes Condições Gerais:
a) Todos os elementos situam-se na mesma região geo-
econômica e referem-se aos imóveis com características,
padrão e localização compatíveis com o imóvel avaliando;
b) Fator elasticidade, aplicado sobre o valor total da oferta
para compensar eventual superestimativa do mercado
imobiliário.
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c) Admitidos percentuais de influência na formação do valor
do imóvel de 25% referentes a terreno e 75% referentes a
construção;
d) Não foi realizada transposição de valores de terrenos pois
todos os elementos situam-se na mesma região geo-
econômica;
e) Fator Padrão, aplicado sobre a parcela das benfeitorias para
corrigir eventuais diferenças entre as características
construtivas e de acabamentos entre o imóvel avaliando e os
elementos comparativos, com base nos estudos �Valores de
Edificações de Imóveis Urbanos - 2002� e �Valores de
Edificações de Imóveis Urbanos - Conversão dos Coeficientes
H82QN para R8N - Fevereiro/2.007.
f) Fator de Adequação ao Obsoletismo e ao Estado de
Conservação � FOC, aplicado sobre a parcela das benfeitorias
para corrigir eventuais diferenças entre o obsoletismo
funcional e o desgaste físico do imóvel avaliando e dos
elementos comparativos. Trata-se de uma adequação do
método de Ross/Heidecke com base no estudo �Valores de
Edificações de Imóveis Urbanos - 2002�.
g) Valores unitários calculados para área utilizável de
apartamento, entendida como a área privativa acrescida de 10
m2 por vaga de garagem disponível.
h) Aplicação dos fatores na forma somatória, após o ajuste do
valor original de transação ou incidência de elasticidade de
oferta. Vu = V0 x {1+[ (F1-1) + (F2-1) + (F3-1) ...+ (Fn-1)]}
Vaga(s): Dorm.:
1
3 anos B
Tipo: Padrão:
Apartamento Médio
Imóvel AvaliandoÁrea útil (m²):
139,230
Endereço:
Alameda Conde de Porto Alegre, 411 - Aptos. 7 e 8Setor: Quadra: IF:
1,00FOC:
0,977
Estado de Conservação:
Entre novo e regular
Fator Padrão: Idade:
1,926
Para
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Ava l iações e P er íc ia s
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Oferta 0,90
Vaga(s): Dorm.:
1 2
15 anos C
Tipo: Padrão:
Apartamento MédioFOC:
0,858
IF:
1,00
No local - Sr. Camaro
Fator Padrão: Idade: Estado de Conservação:
Quadra:
Rua Guaporé, 428 - Apto. 14 - Edifício Residencial Copenhagem
Fonte:
1,926
Valor :
R$ 400.000,00
Tipo:
Regular
Elemento Comparativo n° 1Endereço:
Área útil (m²):
78,300Setor:
Oferta 0,90
Vaga(s): Dorm.:
2 2
10 anos C
Tipo: Padrão:
Apartamento Médio
FOC:
1,746 0,904
Fator Padrão: Idade: Estado de Conservação:
Regular
1,00
R$ 638.000,00
Área útil (m²):
Paulo Roberto Leardi Imóveis - (11) 4941-1918 153,000
Setor: Quadra: IF:
Fonte:
Endereço:
Rua General Humberto de Alencar Castelo Branco, 570
Elemento Comparativo n° 2Valor: Tipo:
Oferta 0,90
Vaga(s): Dorm.:
1 2
20 anos D
Tipo: Padrão:
Apartamento Médio
0,772
Fator Padrão: Idade: Estado de Conservação: FOC:
1,746 Entre reg e nec de rep simples
68,000
Setor: Quadra: IF:
Alameda Conde de Porto Alegre, 1.847
Fonte:
Imobiliária Lopes - (11) 2148-2400
Elemento Comparativo n° 3Endereço: Valor : Tipo:
R$ 365.000,00
Área útil (m²):
1,00
Oferta 0,90
Vaga(s): Dorm.:
1 2
20 anos D
Tipo: Padrão:
0,7721,746 Entre reg e nec de rep simples
FOC:
Apartamento Médio
R$ 310.000,00
Fonte: Área útil (m²):
Giseli Imóveis Premium - (11) 4352-9111 65,000
Fator Padrão: Idade:
Rua Artur Rubens Del Cid, 97
Setor: Quadra: IF:
Elemento Comparativo n° 4Endereço: Valor : Tipo:
1,00
Estado de Conservação:
Oferta 0,90
Vaga(s): Dorm.:
1 2
3 anos B
FOC:
Entre novo e regular 0,977
Setor: Quadra: IF:
1,00
Tipo: Padrão:
Apartamento Médio
1,926
Fator Padrão: Idade: Estado de Conservação:
Brasil Brokers - (11) 9 4867 -7843 65,000
Elemento Comparativo n° 5Valor : Tipo:
Alameda Conde de Porto Alegre, 411 R$ 468.000,00
Fonte: Área útil (m²):P
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Apresenta-se a seguir tabela com os valores unitários
homogeneizados.
% Terreno 0,25 % Construção = 0,75
Elemento Comparativo
Valor da Oferta
(R$/m2)
Área Utilizável (Homog.)
V.U. Valor
Unitário
(R$/m2)
Fator Oferta
V.U. com Fator
Oferta
(R$/m2)
Tipo Coef.
PadrãoFator
Padrão
Dif. Padrão - % benf.
V.U.H. com Fator Padrão
(R$/m2)
A B C D EF =
DxEG H
I =
Padr.aval/ H
J =
%C.x(I-1)xFK= F+J
1 400.000,00 88,3 4.530,01 0,900 4.077,01 Médio 1,926 1,000 0,00 4.077,01
2 638.000,00 173 3.687,86 0,900 3.319,08 Médio 1,746 1,103 256,63 3.575,70
3 365.000,00 78 4.679,49 0,900 4.211,54 Médio 1,746 1,103 325,63 4.537,17
4 310.000,00 75 4.133,33 0,900 3.720,00 Médio 1,746 1,103 287,63 4.007,63
5 468.000,00 75 6.240,00 0,900 5.616,00 Médio 1,926 1,000 0,00 5.616,00
Fator Oferta Fator PadrãoDados
Elemento Comparativo
Idade Estado Foc Fator
FocDif. Foc - % benf.
V.U.H. com
Fator Foc
(R$/mês/
m2)
IF Fator
Transp.
Dif. Transp.-
% terreno
V.U.H. com Fator Transp.
(R$/mês/m2)
L M NO=
Foc.aval/ N
P =
%conx(O-1)xF
Q=
F+PR
S =
If.aval/ R
T =
%T.x(S-1)xF
U =
F+T
1 15 C 0,858 1,139 424,09 4.501,10 1,00 1,000 0,00 4.077,01
2 10 C 0,904 1,081 201,02 3.520,09 1,00 1,000 0,00 3.319,08
3 20 D 0,772 1,266 838,76 5.050,30 1,00 1,000 0,00 4.211,54
4 20 D 0,772 1,266 740,87 4.460,87 1,00 1,000 0,00 3.720,00
5 3 B 0,977 1,000 0,00 5.616,00 1,00 1,000 0,00 5.616,00
Fator Foc Fator Transposição
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- 20 -
Comparando-se os resultados apresentados na tabela anterior,
é possível concluir que a hipótese que apresenta menor coeficiente de variação, ou
seja, menor discrepância, é aquela que apresenta a conjugação dos seguintes
fatores: Fatores de adequação ao obsoletismo e ao estado de conservação �
FOC, Padrão e Transposição.
Elemento
Comparativo
V.U.H. com
Fator Oferta
(R$/m2)
V.U.H. com
Fator
Transp.
(R$/m2)
V.U.H.
com
Fator
Padrão
(R$/m2)
V.U.H.
com
Fator
Foc
(R$/m2)
V.U.H.
com Fator
Padrão e
Transp.
(R$/m2)
V.U.H.
com
Fator
Foc e
Transp.
(R$/m2)
V.U.H.
com
Fator Foc
e Padrão
(R$/m2)
V.U.H.
com Fator
Foc +
Padrão e
Transp.
(R$/m2)
F F+T F+J F+P F+J+T F+P+T F+J+ P F+J+P+T
1 4.077,01 4.077,01 4.077,01 4.501,10 4.077,01 4.501,10 4.501,10 4.501,10
2 3.319,08 3.319,08 3.575,70 3.520,09 3.575,70 3.520,09 3.776,72 3.776,72
3 4.211,54 4.211,54 4.537,17 5.050,30 4.537,17 5.050,30 5.375,93 5.375,93
4 3.720,00 3.720,00 4.007,63 4.460,87 4.007,63 4.460,87 4.748,50 4.748,50
5 5.616,00 5.616,00 5.616,00 5.616,00 5.616,00 5.616,00 5.616,00 5.616,00
RESULTADOS OBTIDOS
Média (R$/m2) 4.188,72 4.188,72 4.362,70 4.629,67 4.362,70 4.629,67 4.803,65 4.803,65
Desvio Pad. 399,88 399,88 393,62 635,06 393,62 635,06 661,23 661,23
Coef.Variação. 9,55 9,55 9,02 13,72 9,02 13,72 13,77 13,77
Inter.Conf(80%) 463,16 463,16 455,91 735,55 455,91 735,55 765,87 765,87
Interv. Inf. 3.725,57 3.725,57 3.906,79 3.894,12 3.906,79 3.894,12 4.037,78 4.037,78
Interv. Sup. 4.651,88 4.651,88 4.818,61 5.365,23 4.818,61 5.365,23 5.569,52 5.569,52
Amplitude 19,91 19,91 18,92 27,42 18,92 27,42 27,50 27,50
Lim. Sup. (+30%) 5.445,34 5.445,34 5.671,51 6.018,57 5.671,51 6.018,57 6.244,75 6.244,75
Lim. Inf. (+30%) 2.932,11 2.932,11 3.053,89 3.240,77 3.053,89 3.240,77 3.362,56 3.362,56
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Em função do exposto, resulta o seguinte valor unitário
homogeneizado para os imóveis avaliandos:
q = R$ 4.362,70 / m2 (setembro/2016)
Os valores dos imóveis em pauta serão calculados pela
seguinte expressão:
VI07 = VI08 = q x Au
onde:
VI07 = valor do apartamento no 07.
VI08 = valor do apartamento no 08.
q = valor unitário = R$ 4.362,70/m2
Au = área utilizável de cada apto.
Au = 139,2300 m2 (área útil de cada apartamento) + 1 x 10,00
m2 (área da vaga de cada apto.) = 149,2300m2
Substituindo-se os valores, tem-se:
VI07 = VI08 = R$ 4.362,70/ m2 x 149,2300 m2
VI07 = VI08 = R$ 651.045,00 ou, em números redondos:
VI07 = VI08 = R$ 650.000,00
(setembro/2016)
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IV. CONCLUSÃO
Face ao exposto e justificado no corpo do presente Laudo,
tem-se que os valores, para setembro/2016, dos apartamentos nos
07 e 08
localizados no andar térreo do Edifício All Park, situado na Alameda Conde de
Porto Alegre, 411 � Bairro Santa Maria - São Caetano do Sul � SP, objetos da
presente avaliação, desconsiderada eventual existência de quaisquer ônus ou
impedimentos que porventura recaiam sobre os mesmos, são:
! apartamento no 07 localizado no térreo do Edifício All Park,
situado na Alameda Conde de Porto Alegre, 411 � Bairro
Santa Maria - São Caetano do Sul � SP
VI07 R$ 650.000,00 (setembro/2016)
! apartamento no 08 localizado no térreo do Edifício All Park,
situado na Alameda Conde de Porto Alegre, 411 � Bairro
Santa Maria - São Caetano do Sul � SP
VI08 R$ 650.000,00 (setembro/2016)
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V. ENCERRAMENTO
Encerrados os trabalhos, foi redigido, editado e impresso o
presente Laudo de Avaliação, que se compõe de 23 (vinte e três) folhas escritas de
um só lado, tendo sido então todas rubricadas, menos esta última que vai datada e
assinada.
Acompanha 1 (um) Anexo:
Anexo I � Avisos de Vistoria
São Paulo, 13 de setembro de 2016.
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Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/esaj, informe o processo 1002348-69.2016.8.26.0565 e código 189495C.
Este documento foi protocolado em 13/09/2016 às 18:16, é cópia do original assinado digitalmente por SONIA MARIA MAZZA FURQUIM.
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Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/esaj, informe o processo 1002348-69.2016.8.26.0565 e código 189495C.
Este documento foi protocolado em 13/09/2016 às 18:16, é cópia do original assinado digitalmente por SONIA MARIA MAZZA FURQUIM.
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Visualização de matrícula online disponibilizada pela ARISP (www.arisp.com.br) - Data da Visualização: 18/10/2016 15:29:08
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