laudo de avaliação - flexleiloes.com.br · gestao da adimplencia b hoznte, mg modelo nº...
TRANSCRIPT
GESTAO DA ADIMPLENCIA B HOZNTE, MG
Modelo
nº 6994.7641.000035990/2018.01.01.01-000001 v.02
Grupo
#Confidencial10
Grau de Sigilo Folha
Simplificado de uso restrito Unidade em Prédio
Laudo de Avaliação
1 de 4
Distrito / Localidade / Cidade
Coleta de Lixo, Transporte Coletivo, Comércio, Rede Bancária, Educação, Saúde, Segurança.
26,848"
BRASILIA
Município do Imóvel
Sul
Categoria
Padrão das Edificações na Região
CEPGraus
Influências Desvalorizantes
Apartamento
Min
Finalidade
Região Central
Longitude Oeste
Cad. Municipal
Pressupostos, Ressalvas e Fatores Limitantes
72.135-240
Região no Contexto Urbano
INTRODUÇÃO / IDENTIFICAÇÃO
Água Potável, Esgoto Sanitário, Energia Elétrica, Telefone, Pavimentação, Esgoto Pluvial, Gás Canalizado, Iluminação Pública.
Graus
Sem Destaque
Valor de Compra e Venda
Seg
Residencial Multifamiliar.
UF
CARACTERISTICAS DA REGIÃO
48'
BRASILIA
48º
Seg
04' 22,62"15º
SETOR INDUSTRIAL (TAGUATINGA)
Infra-Estrutura Urbana
Latitude
Influências Valorizantes
Imóvel Considerado na Sua Real Condição
Usos Predominantes no Logradouro
Outros Vide Inform.
Bairro
Objetivo
Via de Acesso ao Endereço
Normal (forte predominância)
Interessado
Coletora ou Secundária
Hemisfério
Endereço do Imóvel
QI 24, 1 , quadra QI 24, lote 1 , Unidade 210, Residencial CONDOMÍNIO MIAMI BEACH.
Datum
Serviços Públicos e Comunitários
Sem Destaque
Outros Vide Inform.
Min
WGS84
DF
Interna e Externa
Vistoria Data da Vistoria Uso da Unidade Ocupação Posição Física Andar
05/02/2018 Residencial Ocupado Lateral 2
Qtd Unidades noAndar
12
Orientação Solar Nº pav. da UnidadeVista Unidade Cobertura? Taxa de Condomínio Fração Ideal
ParedesPisos Secos Pisos Molhados Paredes Molhadas
Padrão de Acabamento Estado de Conservação
Alvenaria
Privativada Unidade
PrivativaDescontínua
ComunsTotalAverbada
Privativada Unidade
PrivativaDescontínua
ComunsTotal nãoAverbada
Privativada Unidade
PrivativaDescontínua
ComunsTotalConstruída
50,52
LivresIndependentes
Bloqueadas/Bloqueantes
Total CobertasLivres /Independentes
Bloqueadas/Bloqueantes Total Descobertas
Total Geral
1,00
Divisão Interna1 Área de Serviço, 1 Banheiro Privativo, 1 Banheiro Social, 1 Cozinha-Área Serviço Conjugada, 2 Quartos, 1 Sala.
Equipamentos da Unidade ou Disponíveis para a Unidade no EmpreendimentoEquipamento de Segurança, Espaço com Churrasqueira, Rede Interna de Gás, Piscina, Playground, Portaria e/ou Guarita, Salão de Festas, Sauna / Ofurô /Hidromassagem, Quadra Poliesportiva, Pilotis.
CARACTERIZAÇÃO DO IMÓVEL
Unidade Avalianda
Sem Influência Sem Influência 1 Não R$ 0,00 0,0006938
Cerâmica Comercial Cerâmica Comercial Cerâmica ComercialNormal (forte predominância) Bom (aparência de usado)
10,80 20,32 81,64 0,00 0,00 0,00 0,00 50,52 10,80 20,32 81,64
0,00 1,00 0,00 0,00 0,001,00
Áreas de Construção Averbadas(m²) Áreas de Construção não Averbadas(m²) Áreas de Construção Totais(m²)
Nº de Vagas Cobertas Nº de Vagas Descobertas
Acabamentos
GESTAO DA ADIMPLENCIA B HOZNTE, MG
Modelo
nº 6994.7641.000035990/2018.01.01.01-000001 v.02
Grupo
#Confidencial10
Grau de Sigilo Folha
Simplificado de uso restrito Unidade em Prédio
Laudo de Avaliação
2 de 4
Implantação/ Inserção Destinação Nº de Pavimentos Nº de Subsolos Nº de Elevadores Nº de Unid.
Condomínio
Ocupação Térreo Estado Conservação Idade Estimada (Anos)
Pilotis, Lazer, Garagens.
Acabamento Fachada Principal Acabamento Demais Fachadas Esquadrias Fachada Principal Esquadrias Demais Fachadas
Pintura/Textura
Piso Áreas de Circulação
Cerâmica Comercial
Paredes Áreas de Circulação Caracterização da Cobertura Padrão Acabamento
Nº Prédios Total de Ocupação do Terreno
1
Infra-Estrutura
Água Potável, Esgoto Sanitário, Energia Elétrica, Telefone, Iluminação Pública, Pavimentação, Esgoto Pluvial.
Área(m²) Testada(m) Profundidade Equivalente(m) Posição Cota/Greide
Cercamento Cercamento Frente Cercamento Laterais/Fundos Controle Acesso
Total
Residencial 21 1 4 216
Prédio
Bom (aparência de usado) <= 5
Pintura/Textura Alumínio Alumínio
Cerâmica Comercial Uso Coletivo Normal (forte predominância)
Empreendimento/condomínio
Terreno
216 Prédio(s), Lazer, Garagens/Estacionamentos.
Meio de Quadra Igual ou Acima
Muro Muro Sim
Padrão do Empreendimento
Normal (forte predominância)
Regular (reparos simples)
Estado de Conservação
PATOLOGIAS E DEFICIÊNCIAS DE ENGENHARIA E/OU ARQUITETURA, EM RELAÇÃO AOS PADRÕES ESTABELECIDOS PELA CAIXA
Com Base na Vistoria Observamos ou com Base na Situação Paradigma (se for o Caso) Consideramos:
Vícios de Construção Graves Outros Danos Graves Estabilidade e Solidez Condições de Habitabilidade
Aparentemente Não Possui Aparentemente Não Possui Aparentemente Possui Aparentemente Possui
Com Base nos Subsídios Disponíveis, Resumidos no Presente Laudo, do Ponto de Vista de Engenharia e Arquitetura, no que se Refere aPossibilidade de Aceitação do Imóvel como Garantia:
Sim, Somos Favoráveis à Aceitação do Imóvel Como Garantia
O imóvel tal como considerado para efeito de avaliação: Aparenta Conformidade Com a Documentação
DIAGNÓSTICO RESUMIDO DE MERCADO
Performance Percebida Nível de Ofertas Verificado no Segmento Líquidez Inferida para o Imóvel
Sem Destaque Sem Destaque Sem Destaque
ESPECIFICAÇÕES
RESULTADOS
Situação Descrita e Considerada para Efeito de Avaliação
Método Grau de Fundamentação Grau de Precisão
Comparativo de Dados Grau I Grau I
Tipo de Valor Determinado Data de Referência da Avaliação
30/01/2018
50,52 4.453,68 225.000,00
Área (m²) R$/m² Valor Global (R$)X
Avaliação Global
Imóvel Considerado na Sua Real Condição Valor de Compra e Venda
MANIFESTAÇÃO SOBRE A POSSIBILIDADE DE ACEITAÇÃO DO BEM COMO GARANTIA E SOBRE A SUA CONFORMIDADE COM A DOCUMENTAÇÃO EATENDIMENTO AOS REQUISITOS MÍNIMOS DE ENGENHARIA / ARQUITETURA ESTABELECIDOS PELA CAIXA
GESTAO DA ADIMPLENCIA B HOZNTE, MG
Modelo
nº 6994.7641.000035990/2018.01.01.01-000001 v.02
Grupo
#Confidencial10
Grau de Sigilo Folha
Simplificado de uso restrito Unidade em Prédio
Laudo de Avaliação
3 de 4
Valor de Avaliação R$
Avaliação Itemizada
Valor Mínimo Admissível (NBR 14.653-2) Valor Máximo Admissível (NBR 14.653-2)
R$ 215.000,00 R$ 235.000,00
225.000,00 (DUZENTOS E VINTE E CINCO MIL REAIS)
Matrícula da unidade 315471 / 3 / DF / BRASILIA / 18/01/2018.
Finalidade : EXECUÇÃO EXTRAJUDICIALInteressado : GIGAD/BH
INFORMAÇÕES COMPLEMENTARES
SIGNATÁRIOS
Formação
RICARDO PEREIRA VAZ
CPF/MatrículaResponsável Técnico
253.481.831-72ENG. CIVIL
DOCUMENTOS REFERENTE AO IMÓVEL E/OU AO TRABALHO:
5707/D
CREA / CAU
RICARDO PEREIRA VAZR VAZ ENGENHARIA LTDA 253.481.831-72
CNPJ CPFEmpresa
37.592.151/0001-96
Representante Legal
Responsável Tecnico OutrosRepresentante Legal
Data
30/01/2018
GESTAO DA ADIMPLENCIA B HOZNTE, MG
Modelo
nº 6994.7641.000035990/2018.01.01.01-000001 v.02
Grupo
#Confidencial10
Grau de Sigilo Folha
Simplificado de uso restrito Unidade em Prédio
Laudo de Avaliação
4 de 4
Fachada Logradouro
Sala Quarto
Suíte
Vista
Subsolo
Piscina
RELATÓRIO FOTOGRÁFICO