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GESTAO DA ADIMPLENCIA B HOZNTE, MG
Modelo
nº 6994.7641.000556165/2017.01.01.01-000001 v.02
Grupo
#Confidencial10
Grau de Sigilo Folha
Simplificado de uso restrito Unidade Isolada Construção
Laudo de Avaliação
1 de 4
Distrito / Localidade / Cidade
Coleta de Lixo, Transporte Coletivo, Comércio, Rede Bancária, Educação, Saúde, Segurança.
46,665"
BRASILIA
Município do Imóvel
Sul
Categoria
Padrão das Edificações na Região
CEPGraus
Endereço do Imóvel
Influências Desvalorizantes
Casa
Min
Região Não Central
Longitude
Cad. Municipal
Pressupostos, Ressalvas e Fatores Limitantes
73.050-166
Região no Contexto Urbano
INTRODUÇÃO / IDENTIFICAÇÃO
Água Potável, Esgoto Sanitário, Energia Elétrica, Telefone, Pavimentação, Esgoto Pluvial, Iluminação Pública.
Graus
Sem Destaque
Seg
Residencial Unifamiliar.
UF
CARACTERISTICAS DA REGIÃO
38'
BRASILIA
47º
Seg
46' 32,415"15º
SOBRADINHO
Infra-Estrutura Urbana
Latitude
Influências Valorizantes
Situação Paradígma: Imóvel Caracterizado pelos Imóveis Assemelhados e ou Documentação
Usos Predominantes no Logradouro
Bairro
Via de Acesso ao Endereço
Normal (c/ aspectos de baixo)
Coletora ou Secundária
Hemisfério
QUADRA 16, 10, quadra 16, lote 10, conjunto F, Unidade 10, Residencia.
Datum
Serviços Públicos e Comunitários
Sem Destaque
Min
WGS84
DF
Interessado
Outros Vide Inform. Outros Vide Inform.
Objetivo
Valor de Compra e Venda
Finalidade
Privativa Descontínua
Interna e Externa
Vistoria Data da Vistoria Uso
18/12/2017 Residencial Unifamiliar
Orientação Solar
Qtd Pavimentos da Unidade
Vista Panorâmica
Privativa Descontínua Comuns Total Averbada
Privativa Unidade Privativa Descontínua Comuns Total não Averbada
Privativa da Unidade Comuns Total Construida
41,40
CARACTERIZAÇÃO DO IMÓVEL
Edificação
Sem InfluênciaSem Influência
1
Cerâmica Comercial
Normal (c/ aspectos de baixo)
0,00 41,40
110,10 110,10
151,50 0,00 0,00 151,50
Áreas de Construção Averbadas (m²)
Áreas de Construção não Averbadas (m²)
Áreas de Construção Totais(m²)
Isolado
Implantação/Inserção
Pintura/Textura
Fachada Principal Demais Fachadas
Pintura/Textura
Paredes Externas
Alvenaria
Teto
Forro de PVCTelha de barro, semlaje
Cobertura
Ferro
Esquadrias Fachada Principal Demais Esquadrias
Ferro
> 10 <= 20
Idade Estimada(Anos)
Vida Útil Remanescente(Anos)
>20, <=50
1,00
Total Cobertas Total Descobertas
0,00 1,00
TotalVagas de Garagem Definidas
Isolada
Locação noTerreno
Ocupado
Ocupação
Pisos Paredes Internas
Padrão de Acabamento
Cerâmica Comercial
Estado de Conservação
Regular (reparos simples)
Privativa Unidade
0,00
Áreas Molhadas
Nº Subsolos Nº Térreos Nº Mezanimos Nº Sobrelojas Nº Pav Outros Nº Coberturas
Taxa de Condomínio(R$)
0,00
Fração Ideal
Cerâmica Comercial
0
Compartimentos com Armários Salões de Lazer
0
Áreas SecasPisos
GESTAO DA ADIMPLENCIA B HOZNTE, MG
Modelo
nº 6994.7641.000556165/2017.01.01.01-000001 v.02
Grupo
#Confidencial10
Grau de Sigilo Folha
Simplificado de uso restrito Unidade Isolada Construção
Laudo de Avaliação
2 de 4
1 Área de Serviço, 1 Área de Serviço Descoberta, 1 Banheiro Privativo, 1 Banheiro Social, 1 Copa-Cozinha Conjugada, 3 Quartos, 1 Sacada/Varanda, 1 Sala.Divisão Interna
Equipamentos da Unidade ou Disponíveis para a Unidade no Empreendimento
Não Possui Equipamentos.
Muro
Área (m²)
Não
Cercamento
Posição
Profundidade
Controle de Acesso
Formato Aproximado
Igual ou Acima
Cercamento Frente
Lados do Terreno
Testada (m)
Meio de Quadra
Área (m²)
Ocupação do Terreno
Total
20,00
Total de Unidades
Retangular
Cota / Greide
Cercamento
Plano
Muro
Igual ou Acima
Empreendimento/condomínio
Testada (m)
Terreno do Empreendimento
Cota / Greide
Inclinação
Gradil
Vocação Principal
Infra-Estrutura
Total
Água Potável, Esgoto Sanitário, Energia Elétrica, Telefone, Iluminação Pública, Pavimentação, Esgoto Pluvial.
Muro
Profundidade Equivalente (m)
12,50
Cercamento Frente
Terreno da Unidade
Nº de Prédios
Residência Unifamiliar
Posição
Unidades Isoladas.
250,00
Cercamento Laterais/Fundos
Meio de Quadra
Cercamento Laterais/Fundos
Regular (reparos simples)
Normal (c/ aspectos de baixo)
Padrão do Empreendimento
Estado de Conservação
PATOLOGIAS E DEFICIÊNCIAS DE ENGENHARIA E/OU ARQUITETURA, EM RELAÇÃO AOS PADRÕES ESTABELECIDOS PELA CAIXA
Com Base na Vistoria Observamos ou com Base na Situação Paradigma (se For o Caso) Consideramos:
Vícios de Construção Grave Outros Danos Graves Estabilidade e Solidez Condições de Habitabilidade
Aparentemente Não Possui Aparentemente Não Possui Aparentemente PossuiAparentemente Não Possui, VideInformações Complementares
MANIFESTAÇÃO SOBRE A POSSIBILIDADE DE ACEITAÇÃO DO BEM COMO GARANTIA E SOBRE A SUA CONFORMIDADE COM A DOCUMENTAÇÃO EATENDIMENTO AOS REQUISITOS MÍNIMOS DE ENGENHARIA / ARQUITETURA ESTABELECIDOS PELA CAIXA
Com Base nos Subsídios Disponíveis, Resumidos no Presente Laudo, do Ponto de Vista de Engenharia e Arquitetura, no que se Refere aPossibilidade de Aceitação do Imóvel Como Garantia:
Sim, Somos Favoráveis à Aceitação do Imóvel Como Garantia
O imóvel tal como considerado para efeito de avaliação: Aparenta Conformidade Com a Documentação
DIAGNÓSTICO RESUMIDO DE MERCADO
Performance Percebida Nível de Ofertas Verificado no Segmento Líquidez Inferida para o Imóvel
Sem Destaque Sem Destaque Sem Destaque
ESPECIFICAÇÕES
GESTAO DA ADIMPLENCIA B HOZNTE, MG
Modelo
nº 6994.7641.000556165/2017.01.01.01-000001 v.02
Grupo
#Confidencial10
Grau de Sigilo Folha
Simplificado de uso restrito Unidade Isolada Construção
Laudo de Avaliação
3 de 4
RESULTADOS
Situação Descrita e Considerada para Efeito de Avaliação
Valor de Avaliação R$
Método Grau de Fundamentação Grau de Precisão
Comparativo de Dados Grau I Grau I
Tipo de Valor Determinado Data de Referência da Avaliação
12/12/2017
151,50 1.980,20 300.000,00
Área (m²) R$/m² Valor Global (R$)X
Avaliação Itemizada
Avaliação Global
Valor Mínimo Admissível (NBR 14.653-2) Valor Máximo Admissível (NBR 14.653-2)
R$ 290.000,00 R$ 316.000,00
Valor de Compra e VendaSituação Paradígma: Imóvel Caracterizado pelos ImóveisAssemelhados e ou Documentação
300.000,00 (TREZENTOS MIL REAIS)
Matrícula da unidade 5729 / 7 / DF / BRASILIA / 01/12/2017.
A área total construída e outras informações referentes ao imóvel avaliando, foram coletadas na certidão de matrícula e no laudo anterior da empresaPLANEJAR ARQUITETURA E CONSTRUÇÕES LTDA, porque não foi possível vistoriar o imóvel internamente.O imóvel está ocupado.Finalidade : EXECUÇÃO EXTRAJUDICIALInteressado : GIGAD/BH
INFORMAÇÕES COMPLEMENTARES
DOCUMENTOS REFERENTE AO IMÓVEL E/OU AO TRABALHO:
Outros
SIGNATÁRIOS
ENG. CIVIL
RICARDO PEREIRA VAZ
253.481.831-72
Representante Legal
CNPJ Representante Legal
5707/D
37.592.151/0001-96
Empresa
253.481.831-72
Local e Data
CPF/Matrícula
Responsável Técnico
R VAZ ENGENHARIA LTDA
CREA / CAUFormação
CPF
RICARDO PEREIRA VAZ
Responsável Técnico
GESTAO DA ADIMPLENCIA B HOZNTE, MG
Modelo
nº 6994.7641.000556165/2017.01.01.01-000001 v.02
Grupo
#Confidencial10
Grau de Sigilo Folha
Simplificado de uso restrito Unidade Isolada Construção
Laudo de Avaliação
4 de 4
Fachada Logradouro
Fachada Principal Logradouro
Identificação do Imóvel Fachada
RELATÓRIO FOTOGRÁFICO