laudo de avaliaÇÃo · 2/16e-mail: [email protected] engenheiro civil e avaliador de imóveis...
TRANSCRIPT
1/16
Engenheiro Civil e Avaliador de Imóveis
CREA: 5060748427
Perito Judicial
e-mail: [email protected]
Telefone: (19) 99841-5185
LAUDO DE AVALIAÇÃO
Solicitante: Priscila Michelin Novais RG: 30.687.543 SSP/SP CPF: 286.860.348-37 Endereço: Rua Silva Jardim, 1441, apartamento 71, Centro, Piracicaba/SP, 13419-140
Par
a co
nfer
ir o
orig
inal
, ace
sse
o si
te h
ttps:
//esa
j.tjs
p.ju
s.br
/pas
tadi
gita
l/pg/
abrir
Con
fere
ncia
Doc
umen
to.d
o, in
form
e o
proc
esso
102
2567
-52.
2019
.8.2
6.04
51 e
cód
igo
8C24
757.
Este
doc
umen
to é
cóp
ia d
o or
igin
al, a
ssin
ado
digi
talm
ente
por
CAR
LOS
EUG
ENIO
NO
VAES
MAR
CO
ND
ES e
Trib
unal
de
Just
ica
do E
stad
o de
Sao
Pau
lo, p
roto
cola
do e
m 2
2/08
/202
0 às
19:
12 ,
sob
o nú
mer
o W
PAA2
0701
7730
73
.
fls. 203
2/16
Engenheiro Civil e Avaliador de Imóveis
CREA: 5060748427
Perito Judicial
e-mail: [email protected]
Telefone: (19) 99841-5185
1. CONSIDERAÇÕES PRELIMINARES:
1.1 Objetivo
O presente Laudo Pericial tem por finalidade a Avaliação da Terra Nua.
1.2 Objeto Trata-se de uma Terra Nua, localizada no loteamento denominado Reserva da Mata, na quadra T, situado no bairro Rezende no município de Monte Mor.
1.3 Nomenclatura Técnica:
ANOMALIA: Irregularidade, anormalidade, exceção à regra; ANOMALIA ENDÓGENA: originária da própria edificação (projeto, materiais e execução); ANOMALIA NATURAL: originária de fenômenos da natureza (previsíveis imprevisíveis); ANOMALIA FUNCIONAL: originária do uso; ANOMALIA EXÓGENA: originária de fatores externos à edificação, provocados por terceiros; ARBITRAMENTO: Avaliação ou estimação de bens, feitas por árbitro ou perito nomeado pelo juiz. Atividade que envolve a tomada de decisão ou posição entre alternativas tecnicamente controversas ou que decorrem de aspectos subjetivos; AVARIA: Dano causado em qualquer bem, ocasionado por defeito ou outra causa a ele externo; AVALIAÇÃO: Atividade que envolve a determinação técnica do valor quantitativo, qualitativo, ou monetário de um bem, ou de seus rendimentos, gravames, frutos, direitos, seguros, ou de um empreendimento, para uma data e um lugar determinado; CONSERVAÇÃO: Ato de manter o bem em estado de uso adequado à sua finalidade, que implica em maiores despesas que as de uma simples manutenção; CUMEEIRA: Parte mais alta do telhado, para onde convergem as superfícies inclinadas (águas); DEFEITO: Anomalia que pode causar danos efetivos ou representar ameaça potencial à saúde ou à segurança do usuário, decorrente de falhas do projeto ou execução de um produto ou serviço, ou ainda, de informação incorreta ou inadequada de sua utilização ou manutenção; DEGRADAÇÃO: Desgaste dos componentes e sistemas das edificações em decorrência do efeito do transcurso do tempo, uso e interferências do meio; DEPRECIAÇÃO FÍSICA: perda de valor em função do desgaste das partes constitutivas de benfeitorias, resultante de decrepitude, deterioração ou mutilação; Pode ser classificada em:
Par
a co
nfer
ir o
orig
inal
, ace
sse
o si
te h
ttps:
//esa
j.tjs
p.ju
s.br
/pas
tadi
gita
l/pg/
abrir
Con
fere
ncia
Doc
umen
to.d
o, in
form
e o
proc
esso
102
2567
-52.
2019
.8.2
6.04
51 e
cód
igo
8C24
757.
Este
doc
umen
to é
cóp
ia d
o or
igin
al, a
ssin
ado
digi
talm
ente
por
CAR
LOS
EUG
ENIO
NO
VAES
MAR
CO
ND
ES e
Trib
unal
de
Just
ica
do E
stad
o de
Sao
Pau
lo, p
roto
cola
do e
m 2
2/08
/202
0 às
19:
12 ,
sob
o nú
mer
o W
PAA2
0701
7730
73
.
fls. 204
3/16
Engenheiro Civil e Avaliador de Imóveis
CREA: 5060748427
Perito Judicial
e-mail: [email protected]
Telefone: (19) 99841-5185
DECREPITUDE: Desgaste de suas partes constitutivas, em consequência de seu envelhecimento natural, em condições normais de utilização e manutenção (Parte:1); DETERIORAÇÃO: Desgaste de seus componentes em razão de uso ou manutenção inadequados (Parte:1); MUTILAÇÃO: Retirada de sistemas ou componentes originalmente existentes (NBR 14653-1); OBSOLETISMO: Superação tecnológica ou funcional (NBR 14653-1); ESTADO DE CONSERVAÇÃO: Situação física de um bem em decorrência de sua manutenção; ESTUFAMENTO: Descolamento do revestimento, em formato aproximadamente circular, com diâmetro superior a 10cm; EXAME: Inspeção, por meio de perito, sobre pessoa, coisas móveis e semoventes, para verificação de fatos ou circunstâncias que interessem à causa. Quando o exame é feito em um bem, denomina-se vistoria; IDADE REAL: Tempo decorrido desde a conclusão de fato da construção ou fabricação até a data de referência; RISCO (Perícias): Perigo, probabilidade ou possibilidade de ocorrência de dano; TERÇA: Viga de madeira que sustenta os caibros do telhado. Peça paralela à cumeeira e ao frechal; VESÍCULA: Descolamento pontual em um revestimento, em forma de pequena cratera com diâmetro inferior a 10cm. VISTORIA: Constatação local de fatos, mediante observações criteriosas em um bem e nos elementos e condições que o constituem ou o influenciam (NBR 14653-1);
1.4 Metodologia/ Fundamentação:
Orientaram os trabalhos periciais as lições constantes das obras - “Perícias de Engenharia” IBAPE/SP, Editora Pini, ano 2008; - ABNT NBR 14653-1 “Avaliação de Bens parte 1”: Procedimentos Gerais; - NBR 14653-2 “Avaliação de Imóveis urbanos”; - ABUNAHMAN, Sérgio Antônio. Curso Básico de Engenharia Legal e de Avaliações. São Carlos: Pini, 1999; - DANTAS, Rubens Alves. Engenharia de Avaliações: Uma Introdução à Metodologia Científica. São Paulo: Pini, 1999; - PELLEGRINO, José Carlos. Engenharia de Avaliações. Editora Pini, 1983; - “Glossário de Terminologia Básica Aplicável à Engenharia de Avaliações e Perícia” IBAPE/SP.
Para o imóvel objeto da Perícia o método “Comparativo direto de dados de Mercado” foi o utilizado para identificar o valor do terreno devido a um número de amostras similares de imóveis na região, sendo a metodologia compatível com a natureza do bem avaliado.
Par
a co
nfer
ir o
orig
inal
, ace
sse
o si
te h
ttps:
//esa
j.tjs
p.ju
s.br
/pas
tadi
gita
l/pg/
abrir
Con
fere
ncia
Doc
umen
to.d
o, in
form
e o
proc
esso
102
2567
-52.
2019
.8.2
6.04
51 e
cód
igo
8C24
757.
Este
doc
umen
to é
cóp
ia d
o or
igin
al, a
ssin
ado
digi
talm
ente
por
CAR
LOS
EUG
ENIO
NO
VAES
MAR
CO
ND
ES e
Trib
unal
de
Just
ica
do E
stad
o de
Sao
Pau
lo, p
roto
cola
do e
m 2
2/08
/202
0 às
19:
12 ,
sob
o nú
mer
o W
PAA2
0701
7730
73
.
fls. 205
4/16
Engenheiro Civil e Avaliador de Imóveis
CREA: 5060748427
Perito Judicial
e-mail: [email protected]
Telefone: (19) 99841-5185
Coleta de dados Obtenção de dados e informações confiáveis de ofertas e preferencialmente de negociações realizadas, contemporâneos à data de referência, com suas principais características físicas, econômicas e de localização e investigação do mercado. É recomendável buscar a maior quantidade possível de dados de mercado e com atributos comparáveis aos do bem avaliando. Serão considerados semelhantes elementos que: a) Estejam na mesma região e em condições econômico-mercadológicas equivalentes às do bem avaliando; b) Constituam amostra onde o bem avaliando fique o mais próximo possível do centróide amostral; c) Sejam do mesmo tipo (terrenos, lojas, apartamentos etc.);
Fatores relativos à topografia
Para a utilização do fator de topografia devem ser examinadas detalhadamente as condições topográficas de todos os elementos componentes da amostra.
A topografia do terreno, em elevação ou depressão, em aclive ou declive, poderá ser valorizante ou desvalorizante. Na utilização destes fatores, além de sua validação, deve ser fundamentada sua aplicação. No caso de impossibilidade da fundamentação, podem ser adotados os seguintes fatores corretivos genéricos:
Par
a co
nfer
ir o
orig
inal
, ace
sse
o si
te h
ttps:
//esa
j.tjs
p.ju
s.br
/pas
tadi
gita
l/pg/
abrir
Con
fere
ncia
Doc
umen
to.d
o, in
form
e o
proc
esso
102
2567
-52.
2019
.8.2
6.04
51 e
cód
igo
8C24
757.
Este
doc
umen
to é
cóp
ia d
o or
igin
al, a
ssin
ado
digi
talm
ente
por
CAR
LOS
EUG
ENIO
NO
VAES
MAR
CO
ND
ES e
Trib
unal
de
Just
ica
do E
stad
o de
Sao
Pau
lo, p
roto
cola
do e
m 2
2/08
/202
0 às
19:
12 ,
sob
o nú
mer
o W
PAA2
0701
7730
73
.
fls. 206
5/16
Engenheiro Civil e Avaliador de Imóveis
CREA: 5060748427
Perito Judicial
e-mail: [email protected]
Telefone: (19) 99841-5185
Enquadramento do laudo segundo seu grau de fundamentação no caso de utilização de tratamento por fatores
1.5 Equipamentos Utilizados: Foram utilizados durante os exames: Câmera digital 12 Mega Pixels.
2. VISTORIA:
No dia 03 de agosto de 2020, das 13h00min às 14h00min foi realizada a perícia
judicial com finalidade de vistoriar o imóvel em questão para posterior Avaliação.
3 DESCRIÇÃO DO IMÓVEL: Uma terra nua, localizada no loteamento Reserva da Mata, na quadra T, no bairro Rezende, na cidade de Monte Mor/SP, com a área total de 382,62 metros quadrados
4 CONCLUSÃO:
É imperioso registrar que a avaliação de um imóvel objetiva a apuração de seu real valor no mercado imobiliário para venda e, para tanto, devem ser consideradas as condições físicas do imóvel, vizinhança, localização, a existência de estabelecimentos comerciais, etc., fatores estes que podem valorizar ou depreciar um imóvel.
Após vistoria in loco e análise minuciosa do tema e com provas levantadas no ato da perícia, chega-se à seguinte conclusão:
- O valor do terreno é de:
VALOR TOTAL = VT = R$ 138.139,21 (Cento e Trinta Oito mil e Cento e Trinta e Nove reais e Vinte e dois centavos).
-Vide memória de cálculo no Anexo 01 deste Laudo Pericial.
Nada mais havendo a consignar, encerro o presente Laudo Pericial, aos 13 de agosto
Par
a co
nfer
ir o
orig
inal
, ace
sse
o si
te h
ttps:
//esa
j.tjs
p.ju
s.br
/pas
tadi
gita
l/pg/
abrir
Con
fere
ncia
Doc
umen
to.d
o, in
form
e o
proc
esso
102
2567
-52.
2019
.8.2
6.04
51 e
cód
igo
8C24
757.
Este
doc
umen
to é
cóp
ia d
o or
igin
al, a
ssin
ado
digi
talm
ente
por
CAR
LOS
EUG
ENIO
NO
VAES
MAR
CO
ND
ES e
Trib
unal
de
Just
ica
do E
stad
o de
Sao
Pau
lo, p
roto
cola
do e
m 2
2/08
/202
0 às
19:
12 ,
sob
o nú
mer
o W
PAA2
0701
7730
73
.
fls. 207
6/16
Engenheiro Civil e Avaliador de Imóveis
CREA: 5060748427
Perito Judicial
e-mail: [email protected]
Telefone: (19) 99841-5185
de 2020. ANEXOS ANEXO I – MEMÓRIA DE CÁLCULO; ANEXO II - MAPA DE LOCALIZAÇÃO DO IMÓVEL; ANEXO III – FOTOS DO IMÓVEL;
Par
a co
nfer
ir o
orig
inal
, ace
sse
o si
te h
ttps:
//esa
j.tjs
p.ju
s.br
/pas
tadi
gita
l/pg/
abrir
Con
fere
ncia
Doc
umen
to.d
o, in
form
e o
proc
esso
102
2567
-52.
2019
.8.2
6.04
51 e
cód
igo
8C24
757.
Este
doc
umen
to é
cóp
ia d
o or
igin
al, a
ssin
ado
digi
talm
ente
por
CAR
LOS
EUG
ENIO
NO
VAES
MAR
CO
ND
ES e
Trib
unal
de
Just
ica
do E
stad
o de
Sao
Pau
lo, p
roto
cola
do e
m 2
2/08
/202
0 às
19:
12 ,
sob
o nú
mer
o W
PAA2
0701
7730
73
.
fls. 208
7/16
Engenheiro Civil e Avaliador de Imóveis
CREA: 5060748427
Perito Judicial
e-mail: [email protected]
Telefone: (19) 99841-5185
ANEXO I – MEMÓRIA DE CÁLCULO. TABELA DE VALORES DE TERRENOS
N BAIRRO Valor ÁREA(m²) R$/m² FONTE
1 RESERVA DA MATA R$ 104.000,00 250 R$ 416,00 IMÓVEL WEB
2 RESERVA DA MATA R$ 95.000,00 250 R$ 380,00 IMÓVEL WEB
3 RESERVA DA MATA R$ 110.000,00 250 R$ 440,00 IMÓVEL WEB
4 RESERVA DA MATA R$ 99.000,00 250 R$ 396,00 IMÓVEL WEB
5 RESERVA DA MATA R$ 90.000,00 250 R$ 360,00 IMÓVEL WEB
6 RESERVA DA MATA R$ 110.000,00 250 R$ 440,00 IMÓVEL WEB
7 RESERVA DA MATA R$ 138.000,00 362 R$ 381,22 IMÓVEL WEB
8 RESERVA DA MATA R$ 130.000,00 250 R$ 520,00 IMÓVEL WEB
9 RESERVA DA MATA R$ 110.000,00 250 R$ 440,00 IMÓVEL WEB
10 RESERVA DA MATA R$ 120.000,00 300 R$ 400,00 IMÓVEL WEB
11 RESERVA DA MATA R$ 100.000,00 250 R$ 400,00 IMÓVEL WEB
12 RESERVA DA MATA R$ 95.000,00 250 R$ 380,00 IMÓVEL WEB
13 RESERVA DA MATA R$ 89.990,00 250 R$ 359,96 IMÓVEL WEB
14 RESERVA DA MATA R$ 98.000,00 250 R$ 392,00 VIVA REAL
15 RESERVA DA MATA R$ 105.000,00 250 R$ 420,00 VIVA REAL
16 RESERVA DA MATA R$ 91.000,00 250 R$ 364,00 VIVA REAL
17 RESERVA DA MATA R$ 200.000,00 382 R$ 523,56 VIVA REAL
18 RESERVA DA MATA R$ 115.000,00 250 R$ 460,00 VIVA REAL
19 RESERVA DA MATA R$ 140.000,00 351 R$ 398,86 VIVA REAL
20 RESERVA DA MATA R$ 150.000,00 382 R$ 392,67 VIVA REAL
TOTAL R$ 8.264,27
Tabela 1 - Fonte de pesquisa: www.vivareal.com.br/ e www.imovelweb.com.br
OBS: Foram levados em consideração fator topográfico, localização, vizinhança,
melhoramentos, atualização dos valores de venda e valor de transações.
Par
a co
nfer
ir o
orig
inal
, ace
sse
o si
te h
ttps:
//esa
j.tjs
p.ju
s.br
/pas
tadi
gita
l/pg/
abrir
Con
fere
ncia
Doc
umen
to.d
o, in
form
e o
proc
esso
102
2567
-52.
2019
.8.2
6.04
51 e
cód
igo
8C24
757.
Este
doc
umen
to é
cóp
ia d
o or
igin
al, a
ssin
ado
digi
talm
ente
por
CAR
LOS
EUG
ENIO
NO
VAES
MAR
CO
ND
ES e
Trib
unal
de
Just
ica
do E
stad
o de
Sao
Pau
lo, p
roto
cola
do e
m 2
2/08
/202
0 às
19:
12 ,
sob
o nú
mer
o W
PAA2
0701
7730
73
.
fls. 209
8/16
Engenheiro Civil e Avaliador de Imóveis
CREA: 5060748427
Perito Judicial
e-mail: [email protected]
Telefone: (19) 99841-5185
AVALIAÇÃO DO TERRENO CONSIDERANDO-SE O VALOR DO m² PELO MÉTODO COMPARATIVO DIRETO DE DADOS DE MERCADO.
MÉDIA ARITIMÉTICA Do valor do m² das 20 amostras pesquisadas. MÉDIA ARITMÉTICA = 𝑆𝑜𝑚𝑎 𝑑𝑜 𝑣𝑎𝑙𝑜𝑟 𝑑𝑜 𝑚2𝑑𝑎𝑠 20 𝑎𝑚𝑜𝑠𝑡𝑟𝑎𝑠 20
𝐌É𝐃𝐈𝐀 𝐀𝐑𝐈𝐓𝐌É𝐓𝐈𝐂𝐀 = 𝑹$ 𝟖𝟐𝟔𝟒, 𝟐𝟕 𝟐𝟎 = 𝑹$ 𝟒𝟏𝟑, 𝟐𝟏 𝒎²
MÉDIA HOMOGENEIZADA Os Terrenos pesquisados foram homogeneizados considerando os principais fatores que influem diretamente nos seus preços finais, tais como: Topografia, Vizinhança, Melhoramentos, Preços Transacionados, Testada, Fator de atualização, Coeficiente de frente, etc. MÉDIA PONDERADA Determina-se um intervalo percentual para tratamento matemático das amostras + 15% R$ 475,20/m2
Média Ponderada= M. Aritmética R$ 413,21/m2 - 15% R$ 351,23/m2
Par
a co
nfer
ir o
orig
inal
, ace
sse
o si
te h
ttps:
//esa
j.tjs
p.ju
s.br
/pas
tadi
gita
l/pg/
abrir
Con
fere
ncia
Doc
umen
to.d
o, in
form
e o
proc
esso
102
2567
-52.
2019
.8.2
6.04
51 e
cód
igo
8C24
757.
Este
doc
umen
to é
cóp
ia d
o or
igin
al, a
ssin
ado
digi
talm
ente
por
CAR
LOS
EUG
ENIO
NO
VAES
MAR
CO
ND
ES e
Trib
unal
de
Just
ica
do E
stad
o de
Sao
Pau
lo, p
roto
cola
do e
m 2
2/08
/202
0 às
19:
12 ,
sob
o nú
mer
o W
PAA2
0701
7730
73
.
fls. 210
9/16
Engenheiro Civil e Avaliador de Imóveis
CREA: 5060748427
Perito Judicial
e-mail: [email protected]
Telefone: (19) 99841-5185
Houve elementos de discrepância sendo assim há a necessidade de reprocessar a média.
N BAIRRO Valor ÁREA(m²) R$/m² FONTE
1 RESERVA DA MATA R$ 104.000,00 250 R$ 416,00 IMÓVEL
WEB
2 RESERVA DA MATA R$ 95.000,00 250 R$ 380,00 IMÓVEL
WEB
3 RESERVA DA MATA R$ 110.000,00 250 R$ 440,00 IMÓVEL
WEB
4 RESERVA DA MATA R$ 99.000,00 250 R$ 396,00 IMÓVEL
WEB
5 RESERVA DA MATA R$ 90.000,00 250 R$ 360,00 IMÓVEL
WEB
6 RESERVA DA MATA R$ 110.000,00 250 R$ 440,00 IMÓVEL
WEB
7 RESERVA DA MATA R$ 138.000,00 362 R$ 381,22 IMÓVEL
WEB
8 RESERVA DA MATA R$ 110.000,00 250 R$ 440,00 IMÓVEL
WEB
9 RESERVA DA MATA R$ 120.000,00 300 R$ 400,00 IMÓVEL
WEB
10 RESERVA DA MATA R$ 100.000,00 250 R$ 400,00 IMÓVEL
WEB
11 RESERVA DA MATA R$ 95.000,00 250 R$ 380,00 IMÓVEL
WEB
12 RESERVA DA MATA R$ 89.990,00 250 R$ 359,96 IMÓVEL
WEB
13 RESERVA DA MATA R$ 98.000,00 250 R$ 392,00 IMÓVEL
WEB
14 RESERVA DA MATA R$ 105.000,00 250 R$ 420,00 VIVA REAL
15 RESERVA DA MATA R$ 91.000,00 250 R$ 364,00 VIVA REAL
16 RESERVA DA MATA R$ 115.000,00 250 R$ 460,00 VIVA REAL
17 RESERVA DA MATA R$ 140.000,00 351 R$ 398,86 VIVA REAL
18 RESERVA DA MATA R$ 150.000,00 382 R$ 392,67 VIVA REAL TOTAL R$ 7.220,71
Tabela 2 - Fonte de pesquisa: www.vivareal.com.br/ e www.imovelweb.com.br
Par
a co
nfer
ir o
orig
inal
, ace
sse
o si
te h
ttps:
//esa
j.tjs
p.ju
s.br
/pas
tadi
gita
l/pg/
abrir
Con
fere
ncia
Doc
umen
to.d
o, in
form
e o
proc
esso
102
2567
-52.
2019
.8.2
6.04
51 e
cód
igo
8C24
757.
Este
doc
umen
to é
cóp
ia d
o or
igin
al, a
ssin
ado
digi
talm
ente
por
CAR
LOS
EUG
ENIO
NO
VAES
MAR
CO
ND
ES e
Trib
unal
de
Just
ica
do E
stad
o de
Sao
Pau
lo, p
roto
cola
do e
m 2
2/08
/202
0 às
19:
12 ,
sob
o nú
mer
o W
PAA2
0701
7730
73
.
fls. 211
10/16
Engenheiro Civil e Avaliador de Imóveis
CREA: 5060748427
Perito Judicial
e-mail: [email protected]
Telefone: (19) 99841-5185
MÉDIA ARITIMÉTICA Do valor do m² das 18 amostras pesquisadas. MÉDIA ARITMÉTICA = 𝑆𝑜𝑚𝑎 𝑑𝑜 𝑣𝑎𝑙𝑜𝑟 𝑑𝑜 𝑚2𝑑𝑎𝑠 18 𝑎𝑚𝑜𝑠𝑡𝑟𝑎𝑠 18
𝐌É𝐃𝐈𝐀 𝐀𝐑𝐈𝐓𝐌É𝐓𝐈𝐂𝐀 = 𝑹$ 𝟕. 𝟐𝟐𝟎, 𝟕𝟏𝟏𝟖 = 𝑹$ 𝟒𝟎𝟏, 𝟏𝟓 𝒎²
MÉDIA PONDERADA Determina-se um intervalo percentual para tratamento matemático das amostras + 15% R$ 461,32/m2
Média Ponderada= M. Aritmética R$ 401,15/m2 - 15% R$ 340,98/m2
CONCLUSÃO: Conforme as médias (Aritmética, Homogeneizada e Ponderada) analisadas acima e seguindo a norma brasileira ABNT NBR 14653-1 e ABNT 14653-2, os valores de mercado indicaram que o valor por metro quadrado de venda do terreno objeto deste Laudo Pericial é: VALOR ESTIMADO: R$ 401,15
VT= R$/m2 x AT x FT Onde, VT=Valor do Terreno; R$/m2= Valor do metro quadrado (valor calculado acima); AT= Área do terreno FT = Fator topografia (base para cálculo = 0,9) VT = (R$ 401,15 x 382,62 m²) x 0,9
VT = R$ 138.139,21 (Cento e Trinta Oito mil e Cento e Trinta e Nove reais e Vinte e dois centavos).
Limite máximo R$ 461,32/m2
Limite mínimo R$ 340,98/m2
Par
a co
nfer
ir o
orig
inal
, ace
sse
o si
te h
ttps:
//esa
j.tjs
p.ju
s.br
/pas
tadi
gita
l/pg/
abrir
Con
fere
ncia
Doc
umen
to.d
o, in
form
e o
proc
esso
102
2567
-52.
2019
.8.2
6.04
51 e
cód
igo
8C24
757.
Este
doc
umen
to é
cóp
ia d
o or
igin
al, a
ssin
ado
digi
talm
ente
por
CAR
LOS
EUG
ENIO
NO
VAES
MAR
CO
ND
ES e
Trib
unal
de
Just
ica
do E
stad
o de
Sao
Pau
lo, p
roto
cola
do e
m 2
2/08
/202
0 às
19:
12 ,
sob
o nú
mer
o W
PAA2
0701
7730
73
.
fls. 212
11/16
Engenheiro Civil e Avaliador de Imóveis
CREA: 5060748427
Perito Judicial
e-mail: [email protected]
Telefone: (19) 99841-5185
A. DADOS ANEXO II – MAPA DE LOCALIZAÇÃO DO IMÓVEL.
Par
a co
nfer
ir o
orig
inal
, ace
sse
o si
te h
ttps:
//esa
j.tjs
p.ju
s.br
/pas
tadi
gita
l/pg/
abrir
Con
fere
ncia
Doc
umen
to.d
o, in
form
e o
proc
esso
102
2567
-52.
2019
.8.2
6.04
51 e
cód
igo
8C24
757.
Este
doc
umen
to é
cóp
ia d
o or
igin
al, a
ssin
ado
digi
talm
ente
por
CAR
LOS
EUG
ENIO
NO
VAES
MAR
CO
ND
ES e
Trib
unal
de
Just
ica
do E
stad
o de
Sao
Pau
lo, p
roto
cola
do e
m 2
2/08
/202
0 às
19:
12 ,
sob
o nú
mer
o W
PAA2
0701
7730
73
.
fls. 213
12/16
Engenheiro Civil e Avaliador de Imóveis
CREA: 5060748427
Perito Judicial
e-mail: [email protected]
Telefone: (19) 99841-5185
ANEXO III – FOTOS DO IMÓVEL.
Figura 1 - Vista do imóvel
Figura 2 - Vista do imóvel
Figura 3 - Vista do imóvel
Par
a co
nfer
ir o
orig
inal
, ace
sse
o si
te h
ttps:
//esa
j.tjs
p.ju
s.br
/pas
tadi
gita
l/pg/
abrir
Con
fere
ncia
Doc
umen
to.d
o, in
form
e o
proc
esso
102
2567
-52.
2019
.8.2
6.04
51 e
cód
igo
8C24
757.
Este
doc
umen
to é
cóp
ia d
o or
igin
al, a
ssin
ado
digi
talm
ente
por
CAR
LOS
EUG
ENIO
NO
VAES
MAR
CO
ND
ES e
Trib
unal
de
Just
ica
do E
stad
o de
Sao
Pau
lo, p
roto
cola
do e
m 2
2/08
/202
0 às
19:
12 ,
sob
o nú
mer
o W
PAA2
0701
7730
73
.
fls. 214
13/16
Engenheiro Civil e Avaliador de Imóveis
CREA: 5060748427
Perito Judicial
e-mail: [email protected]
Telefone: (19) 99841-5185
Figura 4 - Vista do imóvel
Figura 5 - Vista do condomínio
Figura 6 - Vista do condomínio
Par
a co
nfer
ir o
orig
inal
, ace
sse
o si
te h
ttps:
//esa
j.tjs
p.ju
s.br
/pas
tadi
gita
l/pg/
abrir
Con
fere
ncia
Doc
umen
to.d
o, in
form
e o
proc
esso
102
2567
-52.
2019
.8.2
6.04
51 e
cód
igo
8C24
757.
Este
doc
umen
to é
cóp
ia d
o or
igin
al, a
ssin
ado
digi
talm
ente
por
CAR
LOS
EUG
ENIO
NO
VAES
MAR
CO
ND
ES e
Trib
unal
de
Just
ica
do E
stad
o de
Sao
Pau
lo, p
roto
cola
do e
m 2
2/08
/202
0 às
19:
12 ,
sob
o nú
mer
o W
PAA2
0701
7730
73
.
fls. 215
14/16
Engenheiro Civil e Avaliador de Imóveis
CREA: 5060748427
Perito Judicial
e-mail: [email protected]
Telefone: (19) 99841-5185
Figura 7 - Vista do condomínio
Figura 8 - Vista do condomínio
Figura 9 - Vista do condomínio
Par
a co
nfer
ir o
orig
inal
, ace
sse
o si
te h
ttps:
//esa
j.tjs
p.ju
s.br
/pas
tadi
gita
l/pg/
abrir
Con
fere
ncia
Doc
umen
to.d
o, in
form
e o
proc
esso
102
2567
-52.
2019
.8.2
6.04
51 e
cód
igo
8C24
757.
Este
doc
umen
to é
cóp
ia d
o or
igin
al, a
ssin
ado
digi
talm
ente
por
CAR
LOS
EUG
ENIO
NO
VAES
MAR
CO
ND
ES e
Trib
unal
de
Just
ica
do E
stad
o de
Sao
Pau
lo, p
roto
cola
do e
m 2
2/08
/202
0 às
19:
12 ,
sob
o nú
mer
o W
PAA2
0701
7730
73
.
fls. 216
15/16
Engenheiro Civil e Avaliador de Imóveis
CREA: 5060748427
Perito Judicial
e-mail: [email protected]
Telefone: (19) 99841-5185
Figura 10 - Vista do condomínio
Figura 11 - Vista do condomínio
Figura 12 - Vista do condomínio
Par
a co
nfer
ir o
orig
inal
, ace
sse
o si
te h
ttps:
//esa
j.tjs
p.ju
s.br
/pas
tadi
gita
l/pg/
abrir
Con
fere
ncia
Doc
umen
to.d
o, in
form
e o
proc
esso
102
2567
-52.
2019
.8.2
6.04
51 e
cód
igo
8C24
757.
Este
doc
umen
to é
cóp
ia d
o or
igin
al, a
ssin
ado
digi
talm
ente
por
CAR
LOS
EUG
ENIO
NO
VAES
MAR
CO
ND
ES e
Trib
unal
de
Just
ica
do E
stad
o de
Sao
Pau
lo, p
roto
cola
do e
m 2
2/08
/202
0 às
19:
12 ,
sob
o nú
mer
o W
PAA2
0701
7730
73
.
fls. 217
16/16
Engenheiro Civil e Avaliador de Imóveis
CREA: 5060748427
Perito Judicial
e-mail: [email protected]
Telefone: (19) 99841-5185
ENCERRAMENTO
O presente Laudo Pericial de avaliação é composto de 16 páginas impressas somente no anverso, rubricadas pelo avaliador.
Limeira, 13 de agosto de 2020.
ALEX C. AGUILERA
Perito Judicial Engenheiro CREA 5060748427
Par
a co
nfer
ir o
orig
inal
, ace
sse
o si
te h
ttps:
//esa
j.tjs
p.ju
s.br
/pas
tadi
gita
l/pg/
abrir
Con
fere
ncia
Doc
umen
to.d
o, in
form
e o
proc
esso
102
2567
-52.
2019
.8.2
6.04
51 e
cód
igo
8C24
757.
Este
doc
umen
to é
cóp
ia d
o or
igin
al, a
ssin
ado
digi
talm
ente
por
CAR
LOS
EUG
ENIO
NO
VAES
MAR
CO
ND
ES e
Trib
unal
de
Just
ica
do E
stad
o de
Sao
Pau
lo, p
roto
cola
do e
m 2
2/08
/202
0 às
19:
12 ,
sob
o nú
mer
o W
PAA2
0701
7730
73
.
fls. 218
Par
a co
nfer
ir o
orig
inal
, ace
sse
o si
te h
ttps:
//esa
j.tjs
p.ju
s.br
/pas
tadi
gita
l/pg/
abrir
Con
fere
ncia
Doc
umen
to.d
o, in
form
e o
proc
esso
102
2567
-52.
2019
.8.2
6.04
51 e
cód
igo
8C24
75C
.E
ste
docu
men
to é
cóp
ia d
o or
igin
al, a
ssin
ado
digi
talm
ente
por
CA
RLO
S E
UG
EN
IO N
OV
AE
S M
AR
CO
ND
ES
e T
ribun
al d
e Ju
stic
a do
Est
ado
de S
ao P
aulo
, pro
toco
lado
em
22/
08/2
020
às 1
9:12
, so
b o
núm
ero
WP
AA
2070
1773
073
.
fls. 219
Par
a co
nfer
ir o
orig
inal
, ace
sse
o si
te h
ttps:
//esa
j.tjs
p.ju
s.br
/pas
tadi
gita
l/pg/
abrir
Con
fere
ncia
Doc
umen
to.d
o, in
form
e o
proc
esso
102
2567
-52.
2019
.8.2
6.04
51 e
cód
igo
8C24
75C
.E
ste
docu
men
to é
cóp
ia d
o or
igin
al, a
ssin
ado
digi
talm
ente
por
CA
RLO
S E
UG
EN
IO N
OV
AE
S M
AR
CO
ND
ES
e T
ribun
al d
e Ju
stic
a do
Est
ado
de S
ao P
aulo
, pro
toco
lado
em
22/
08/2
020
às 1
9:12
, so
b o
núm
ero
WP
AA
2070
1773
073
.
fls. 220
Par
a co
nfer
ir o
orig
inal
, ace
sse
o si
te h
ttps:
//esa
j.tjs
p.ju
s.br
/pas
tadi
gita
l/pg/
abrir
Con
fere
ncia
Doc
umen
to.d
o, in
form
e o
proc
esso
102
2567
-52.
2019
.8.2
6.04
51 e
cód
igo
8C24
75C
.E
ste
docu
men
to é
cóp
ia d
o or
igin
al, a
ssin
ado
digi
talm
ente
por
CA
RLO
S E
UG
EN
IO N
OV
AE
S M
AR
CO
ND
ES
e T
ribun
al d
e Ju
stic
a do
Est
ado
de S
ao P
aulo
, pro
toco
lado
em
22/
08/2
020
às 1
9:12
, so
b o
núm
ero
WP
AA
2070
1773
073
.
fls. 221
Par
a co
nfer
ir o
orig
inal
, ace
sse
o si
te h
ttps:
//esa
j.tjs
p.ju
s.br
/pas
tadi
gita
l/pg/
abrir
Con
fere
ncia
Doc
umen
to.d
o, in
form
e o
proc
esso
102
2567
-52.
2019
.8.2
6.04
51 e
cód
igo
8C24
75C
.E
ste
docu
men
to é
cóp
ia d
o or
igin
al, a
ssin
ado
digi
talm
ente
por
CA
RLO
S E
UG
EN
IO N
OV
AE
S M
AR
CO
ND
ES
e T
ribun
al d
e Ju
stic
a do
Est
ado
de S
ao P
aulo
, pro
toco
lado
em
22/
08/2
020
às 1
9:12
, so
b o
núm
ero
WP
AA
2070
1773
073
.
fls. 222
Par
a co
nfer
ir o
orig
inal
, ace
sse
o si
te h
ttps:
//esa
j.tjs
p.ju
s.br
/pas
tadi
gita
l/pg/
abrir
Con
fere
ncia
Doc
umen
to.d
o, in
form
e o
proc
esso
102
2567
-52.
2019
.8.2
6.04
51 e
cód
igo
8C24
75C
.E
ste
docu
men
to é
cóp
ia d
o or
igin
al, a
ssin
ado
digi
talm
ente
por
CA
RLO
S E
UG
EN
IO N
OV
AE
S M
AR
CO
ND
ES
e T
ribun
al d
e Ju
stic
a do
Est
ado
de S
ao P
aulo
, pro
toco
lado
em
22/
08/2
020
às 1
9:12
, so
b o
núm
ero
WP
AA
2070
1773
073
.
fls. 223
Par
a co
nfer
ir o
orig
inal
, ace
sse
o si
te h
ttps:
//esa
j.tjs
p.ju
s.br
/pas
tadi
gita
l/pg/
abrir
Con
fere
ncia
Doc
umen
to.d
o, in
form
e o
proc
esso
102
2567
-52.
2019
.8.2
6.04
51 e
cód
igo
8C24
75C
.E
ste
docu
men
to é
cóp
ia d
o or
igin
al, a
ssin
ado
digi
talm
ente
por
CA
RLO
S E
UG
EN
IO N
OV
AE
S M
AR
CO
ND
ES
e T
ribun
al d
e Ju
stic
a do
Est
ado
de S
ao P
aulo
, pro
toco
lado
em
22/
08/2
020
às 1
9:12
, so
b o
núm
ero
WP
AA
2070
1773
073
.
fls. 224
Par
a co
nfer
ir o
orig
inal
, ace
sse
o si
te h
ttps:
//esa
j.tjs
p.ju
s.br
/pas
tadi
gita
l/pg/
abrir
Con
fere
ncia
Doc
umen
to.d
o, in
form
e o
proc
esso
102
2567
-52.
2019
.8.2
6.04
51 e
cód
igo
8C24
75C
.E
ste
docu
men
to é
cóp
ia d
o or
igin
al, a
ssin
ado
digi
talm
ente
por
CA
RLO
S E
UG
EN
IO N
OV
AE
S M
AR
CO
ND
ES
e T
ribun
al d
e Ju
stic
a do
Est
ado
de S
ao P
aulo
, pro
toco
lado
em
22/
08/2
020
às 1
9:12
, so
b o
núm
ero
WP
AA
2070
1773
073
.
fls. 225
Par
a co
nfer
ir o
orig
inal
, ace
sse
o si
te h
ttps:
//esa
j.tjs
p.ju
s.br
/pas
tadi
gita
l/pg/
abrir
Con
fere
ncia
Doc
umen
to.d
o, in
form
e o
proc
esso
102
2567
-52.
2019
.8.2
6.04
51 e
cód
igo
8C24
75C
.E
ste
docu
men
to é
cóp
ia d
o or
igin
al, a
ssin
ado
digi
talm
ente
por
CA
RLO
S E
UG
EN
IO N
OV
AE
S M
AR
CO
ND
ES
e T
ribun
al d
e Ju
stic
a do
Est
ado
de S
ao P
aulo
, pro
toco
lado
em
22/
08/2
020
às 1
9:12
, so
b o
núm
ero
WP
AA
2070
1773
073
.
fls. 226
Par
a co
nfer
ir o
orig
inal
, ace
sse
o si
te h
ttps:
//esa
j.tjs
p.ju
s.br
/pas
tadi
gita
l/pg/
abrir
Con
fere
ncia
Doc
umen
to.d
o, in
form
e o
proc
esso
102
2567
-52.
2019
.8.2
6.04
51 e
cód
igo
8C24
761.
Est
e do
cum
ento
é c
ópia
do
orig
inal
, ass
inad
o di
gita
lmen
te p
or C
AR
LOS
EU
GE
NIO
NO
VA
ES
MA
RC
ON
DE
S e
Trib
unal
de
Just
ica
do E
stad
o de
Sao
Pau
lo, p
roto
cola
do e
m 2
2/08
/202
0 às
19:
12 ,
sob
o nú
mer
o W
PA
A20
7017
7307
3
.
fls. 227
Par
a co
nfer
ir o
orig
inal
, ace
sse
o si
te h
ttps:
//esa
j.tjs
p.ju
s.br
/pas
tadi
gita
l/pg/
abrir
Con
fere
ncia
Doc
umen
to.d
o, in
form
e o
proc
esso
102
2567
-52.
2019
.8.2
6.04
51 e
cód
igo
8C24
761.
Est
e do
cum
ento
é c
ópia
do
orig
inal
, ass
inad
o di
gita
lmen
te p
or C
AR
LOS
EU
GE
NIO
NO
VA
ES
MA
RC
ON
DE
S e
Trib
unal
de
Just
ica
do E
stad
o de
Sao
Pau
lo, p
roto
cola
do e
m 2
2/08
/202
0 às
19:
12 ,
sob
o nú
mer
o W
PA
A20
7017
7307
3
.
fls. 228
Par
a co
nfer
ir o
orig
inal
, ace
sse
o si
te h
ttps:
//esa
j.tjs
p.ju
s.br
/pas
tadi
gita
l/pg/
abrir
Con
fere
ncia
Doc
umen
to.d
o, in
form
e o
proc
esso
102
2567
-52.
2019
.8.2
6.04
51 e
cód
igo
8C24
761.
Est
e do
cum
ento
é c
ópia
do
orig
inal
, ass
inad
o di
gita
lmen
te p
or C
AR
LOS
EU
GE
NIO
NO
VA
ES
MA
RC
ON
DE
S e
Trib
unal
de
Just
ica
do E
stad
o de
Sao
Pau
lo, p
roto
cola
do e
m 2
2/08
/202
0 às
19:
12 ,
sob
o nú
mer
o W
PA
A20
7017
7307
3
.
fls. 229
Par
a co
nfer
ir o
orig
inal
, ace
sse
o si
te h
ttps:
//esa
j.tjs
p.ju
s.br
/pas
tadi
gita
l/pg/
abrir
Con
fere
ncia
Doc
umen
to.d
o, in
form
e o
proc
esso
102
2567
-52.
2019
.8.2
6.04
51 e
cód
igo
8C24
761.
Est
e do
cum
ento
é c
ópia
do
orig
inal
, ass
inad
o di
gita
lmen
te p
or C
AR
LOS
EU
GE
NIO
NO
VA
ES
MA
RC
ON
DE
S e
Trib
unal
de
Just
ica
do E
stad
o de
Sao
Pau
lo, p
roto
cola
do e
m 2
2/08
/202
0 às
19:
12 ,
sob
o nú
mer
o W
PA
A20
7017
7307
3
.
fls. 230