laudo de avaliaÇÃo folha...
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Nº DO LAUDO 2018/052 1 / 50 Engenheiro Civil Allan Carlos Gonçalves - CREA PR-148647/D / IBAPE PR-972 Q1 ARQUITETURA LTDA – 44 3624-4703 – q1projetos.com.br
LAUDO DE AVALIAÇÃO – FOLHA RESUMO
N° da solicitação: 2018/052
Solicitante: Marcos Antonio Hammerschmidt Baggio Interessado: Cooperativa de Credito Vale do Piquiri ABCD Sicredi Vale do
Piquiri ABCD PR/SP e Marcos Antonio Hammerschmidt Baggio Proprietário: Marcos Antonio Hammerschmidt Baggio Objetivo da Avaliação: Determinação do valor de Mercado
Logradouro: Avenida Paraná (principal), Rua Francisco Buosi (secundário), Rua Miguel Serrano Bruno (terciário)
Número: S/Nº
Complemento: Quadra 2, Lotes 14, 15, 16 e 17 CEP: 87.501-030 Bairro: Parque Alto da Paraná Latitude: 023°45’11.29” Longitude: 053°16’35,26” Cidade: Umuarama UF: PR Área construída (m²): 0,00
Método(s) utilizado(s): Método Comparativo Direto de Dados de Mercado
- Resultados de avaliação
Valor Médio: R$ 1.660,000,00 Valor Mínimo: R$ 1.550.000,00 Valor Máximo: R$ 1.780.000,00
- Valor de mercado para venda do imóvel:
R$ 1.780.000,00 (hum milhão setecentos e oitenta mil reais)
- Especificação
Grau de Fundamentação do Laudo: II Grau de Precisão do Laudo: III
Umuarama, 26 de setembro de 2.018
_______________________________________________________________________
Engenheiro Civil Allan Carlos Gonçalves
CPF 082.647.489-61 / CREA PR-148647/D / IBAPE PR-972
Nº DO LAUDO 2018/052 2 / 50 Engenheiro Civil Allan Carlos Gonçalves - CREA PR-148647/D / IBAPE PR-972 Q1 ARQUITETURA LTDA – 44 3624-4703 – q1projetos.com.br
LAUDO DE AVALIAÇÃO
N° da solicitação: 2018/052
Allan Carlos Gonçalves, Engenheiro Civil, pós-graduando em Engenharia de
Avaliações e Perícias, CREA PR-148647/D, membro associado ao Instituto
Brasileiro de Avaliações e Perícias de Engenharia do Paraná - IBAPE PR - com
registro sob o nº 972, vem apresentar conclusões obtidas após vistoria realizada
no imóvel através deste Laudo de Avaliação.
Q1 Arquitetura LTDA - ME
CNPJ 14.804.804/0001-58
UMUARAMA
2018
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SUMÁRIO
LAUDO DE AVALIAÇÃO – FOLHA RESUMO ......................................................................... 1
LAUDO DE AVALIAÇÃO ............................................................................................................. 2
1. SOLICITANTE ....................................................................................................................... 5
2. INTERESSADO ..................................................................................................................... 5
3. PROPRIETÁRIO ................................................................................................................... 5
4. FINALIDADE .......................................................................................................................... 5
5. OBJETIVO .............................................................................................................................. 5
6. OBJETO DA AVALIAÇÃO ................................................................................................... 5
7. PRESSUPOSTOS, RESSALVAS E FATORES LIMITANTES ...................................... 6
8. CONDIÇÕES GERAIS ......................................................................................................... 6
9. IDENTIFICAÇÃO E CARACTERIZAÇÃO DO IMÓVEL AVALIANDO .......................... 7
9.1 CARACTERIZAÇÃO DA REGIÃO ................................................................................... 7
9.1.1 CARACTERIZAÇÃO FÍSICA ..................................................................................... 7
9.1.2 SERVIÇOS / ESTRUTURAS .................................................................................... 9
9.2 CARACTERIZAÇÃO DO IMÓVEL AVALIANDO ......................................................... 10
9.2.1 TERRENO .................................................................................................................. 10
9.2.2 EDIFICAÇÃO ............................................................................................................. 10
10. DIAGNÓSTICO DO MERCADO ................................................................................... 10
11. METODOLOGIA EMPREGADA ................................................................................... 12
11.1 NORMAS TÉCNICAS ................................................................................................ 12
11.2 MÉTODOS E PROCEDIMENTOS UTILIZADOS .................................................. 13
11.3 DEFINIÇÃO TÉCNICA DO VALOR ESTABELECIDO ......................................... 13
12. PESQUISA DE VALORES E TRATAMENTO DOS DADOS ................................... 13
13. ESPECIFICAÇÃO DA AVALIAÇÃO ............................................................................. 21
14. RESULTADO DA AVALIAÇÃO E DATA DE REFERÊNCIA .................................... 24
14.1 ESCALAS ADOTADAS NA ESTIMATIVA .............................................................. 24
14.2 INTERVALOS DE VALORES PARA ESTIMATIVA .............................................. 24
14.3 INTERVALOS DE VALORES PARA DECISÃO .................................................... 24
15. TERMO DE ENCERRAMENTO ................................................................................... 25
ANEXO I – DOCUMENTAÇÃO FOTOGRÁFICA DO IMÓVEL AVALIANDO ................... 26
ANEXO II – DOCUMENTAÇÃO UTILIZADA .......................................................................... 29
ANEXO III – PESQUISA DE MERCADO ................................................................................ 40
ANEXO IV – MEMÓRIA DE CÁLCULO .................................................................................. 43
ANEXO V – ANOTAÇÃO DE RESPONSABILIDADE TÉCNICA ........................................ 48
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ANEXO VI – NOTA FISCAL ...................................................................................................... 49
ANEXO VII – REFERÊNCIA BIBLIOGRÁFICA ...................................................................... 50
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1. SOLICITANTE
Marcos Antonio Hammerschmidt Baggio.
2. INTERESSADO
Cooperativa de Crédito Poupança e Investimento Vale do Piquiri ABCD Sicredi
Vale do Piquiri ABCD PR/SP, através da cooperativa 0726 UA Umuarama – Avenida
Londrina de Umuarama/PR e Marcos Antonio Hammerschmidt Baggio.
3. PROPRIETÁRIO
Marcos Antonio Hammerschmidt Baggio
4. FINALIDADE
Garantia.
5. OBJETIVO
Determinação do valor de mercado.
6. OBJETO DA AVALIAÇÃO
Tipo do bem: Terreno.
Endereço:
Logradouro: Avenida Paraná (principal), Rua Francisco Buosi (secundário), Rua Miguel Serrano Bruno (terciário)
Número: S/Nº
Complemento: Quadra 2, Lotes 14, 15, 16 e 17 CEP: 87.501-030 Bairro: Parque Alto da Paraná Latitude: 023°45’11.29” Longitude: 053°16’35,26” Cidade: Umuarama UF: PR Área construída (m²): 0,00
O imóvel para uso comercial está localizado em logradouro primário, pólo
secundário em região de desenvolvimento contemporâneo da cidade de Umuarama,
no nível da via pública. Nele não há edificação erigida.
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Ocupante do imóvel: Desocupado.
Vocação: Comercial.
7. PRESSUPOSTOS, RESSALVAS E FATORES LIMITANTES
O profissional responsável, Engenheiro Civil Allan Carlos Gonçalves, com
registro no CREA PR-148647/D, membro associado ao IBAPE PR com registro sob o
número 972, vem apresentar este Laudo de Avaliação que obedece às diretrizes
preconizadas pela Associação Brasileira de Normas Técnicas – ABNT e pelo Instituto
Brasileiro de Avaliações e Pericias – IBAPE, bem como declara respeitar os preceitos
do Código de Ética da Profissão elaborado pelo CREA/CONFEA.
A documentação e informações utilizadas para o desenvolvimento deste
trabalho foram disponibilizadas pelo solicitante e tomadas de boa fé e como corretas.
Embora de forma documental o imóvel esteja subdividido entre quatro
matrículas, o pedido do solicitante foi para que nesta avaliação o fosse considerado
como uma única porção unificada.
A vistoria se deu por meio de observação visual, sendo a posição do imóvel
estimada em face aos documentos fornecidos.
Este avaliador não tem nenhum interesse atual ou futuro na propriedade que é
objeto deste Laudo de Avaliação e não tem nenhum interesse pessoal ou parcialidade
com relação às partes envolvidas.
8. CONDIÇÕES GERAIS
Este trabalho foi realizado de acordo com as normas profissionais e a
remuneração não esteve condicionada às conclusões de valor. É assumida, sem
verificação independente, a precisão de todos os dados fornecidos. Toda a
documentação desenvolvida é de propriedade particular, cabendo o seu arquivamento
pelo prazo mínimo de cinco anos.
O Laudo deverá ser utilizado para os propósitos específicos aqui estipulados e
qualquer outro uso será invalido. Nenhuma afirmação poderá ser feita por terceiros
sem o prévio consentimento por escrito deste avaliador.
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Nenhuma referência poderá ser feita a este Laudo de Avaliação, no todo ou em
parte ou em nome deste Engenheiro Avaliador, em qualquer documento preparado
e/ou distribuído para terceiros sem seu prévio consentimento por escrito.
O solicitante concorda em indenizar e proteger toda e qualquer perda,
reclamação, ação, dano, despesa ou encargo, incluindo honorários advocatícios, aos
quais este Engenheiro Avaliador possa ficar sujeito em decorrência deste serviço.
O solicitante não será responsável por eventual negligência. A obrigação
daquele para qualquer indenização e reembolso se estenderá a qualquer pessoa que
venha a substituir este avaliador.
É reservado o direito de incluir o nome do solicitante e/ou companhia na lista
de clientes deste avaliador, sempre mantendo a confidencialidade de todas as
conversações, documentos fornecidos e conteúdo de relatórios, sujeitos assim, a
processo administrativo ou legal. É permitido o uso deste para fins educacionais.
Estas condições só poderão ser modificadas por meio de documentos escritos,
assinados por ambas as partes.
9. IDENTIFICAÇÃO E CARACTERIZAÇÃO DO IMÓVEL AVALIANDO
Data da vistoria: 24/09/2018
9.1 CARACTERIZAÇÃO DA REGIÃO
9.1.1 CARACTERIZAÇÃO FÍSICA
Trata-se de região inserida na malha urbana do Município de Umuarama, com
infraestrutura completa, ocupação residencial unifamiliar e multifamiliar, com
ocupação comercial nos logradouros principais, padrão de ocupação normal/médio,
apresentando facilidade de acessos.
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FIGURA 1: Vista aérea, localização do lote na cidade
Fonte: Google Earth
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FIGURA 2: Vista aérea, situação do lote na microrregião
Fonte: Google Earth
FIGURA 3: Vista aérea, situação do lote na quadra
Fonte: Google Earth
A região é formada por construções de padrão construtivo mediano e possui
tráfego regular de veículos e pedestres. O padrão de comércio observado é baixo
devido à pequena idade, desenvolvimento e consolidação da região.
Apresenta topografia com média declividade, estando localizado à Avenida
Paraná, avenida mais importante da cidade.
Possui grande potencial de valorização por estar localizado próximo ao futuro
Palladium Shopping Umuarama, a nova Rodoviária e próximo à Estrada Bonfim, via
de ligação às PRs 323 e 482.
9.1.2 SERVIÇOS / ESTRUTURAS
Dispõe de serviços como linha de ônibus, comércio, farmácia e escola num raio
de 500 m.
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É dotado de toda infraestrutura que normalmente serve as áreas urbanas,
assim como redes de água, energia elétrica, esgoto, pavimentação, transporte coletivo
e telefone.
9.2 CARACTERIZAÇÃO DO IMÓVEL AVALIANDO
9.2.1 TERRENO
Trata-se de um terreno com formato regular, possui topografia com inclinação
mediana, solo firme e seco, com a frente no nível do logradouro público com área de
1.525,00m², localizado de acordo com o Mapa Oficial do Município, na quadra formada
pelos seguintes logradouros (utilizando como referência o observador dentro do
imóvel, voltado para o logradouro):
Frente Princpal: Avenida Paraná Lado Direito: Rua Francisco Buosi Lado Esquerdo: Rua Vitor Dorta de Oliveira Fundos (Entrada secundária): Rua Miguel Serrano Bruno
Área Total: 1.525,00 Nº de Frentes: 3 Situação: Esquina Coeficiente de Aproveitamento: -
Localiza-se sobre a região designada como “Zona de Comércio e Serviços 1”,
pelo Plano Diretor Municipal (PDM), podendo nela, devido a sua localização, ser
erigida edificação que ocupe 100% da área do terreno e possua até 12 pavimentos.
9.2.2 EDIFICAÇÃO
Sobre o referido terreno não há nenhuma edificação erigida.
10. DIAGNÓSTICO DO MERCADO
Umuarama possui uma população estimada em 2018 pelo IBGE de 110.590
habitantes, é polo da região de Entre Rios, esta abriga população estimada em
410.000 habitantes. Está situada na mesorregião do noroeste paranaense e na
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microrregião de Umuarama. Possui extensão territorial de 1.232,799 km². Dista 558,00
km da capital do estado, Curitiba.
FIGURA 4: Quadro populacional. Posicionamento da cidade em níveis nacional,
estadual e microrregional
Fonte: IBGE
O município possui expressiva representatividade no setor moveleiro do
Paraná, sendo segundo maior polo, além de ser o maior produtor de carne do estado,
polo universitário, comercial e prestador de serviços. A cidade apresentou grande
expansão no setor da construção civil nos últimos anos.
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FIGURA 5: Quadro econômico. Posicionamento da cidade em níveis nacional,
estadual e microrregional
Fonte: IBGE
Considerando a atual conjuntura econômica e política enfrentada pelo país em
contraponto ao incentivo do governo federal ao setor de construção civil / imobiliário,
o município encontra-se com o comércio com desempenho “normal”, havendo na
cidade um número relevante de transações imobiliárias. Há número significativo de
imobiliárias e corretores de imóveis, fator que aumenta a facilidade de venda e
minimiza possível distorção do mercado.
A quantidade de ofertas de bens similares é média e a absorção pelo mercado
pode ser considerada baixa.
Em face as condições do mercado e os atributos particulares do imóvel
avaliando, este é classificado como de LIQUIDEZ BAIXA.
11. METODOLOGIA EMPREGADA
11.1 NORMAS TÉCNICAS
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Para a presente avaliação foi utilizada as diretrizes constantes na Parte 2 da
NBR 14653 que detalha os procedimentos gerais da norma de avaliação de bens –
NBR 14653-1:2001 – no que diz respeito à avaliação de imóveis urbanos, inclusive
urbanizáveis, unidades padronizadas e servidões urbanas.
11.2 MÉTODOS E PROCEDIMENTOS UTILIZADOS
A metodologia aplicável é função, basicamente, da natureza do bem avaliando,
da finalidade da avaliação e da disponibilidade, qualidade e quantidade de
informações colhidas no mercado. A sua escolha deve ser justificada e ater-se ao
estabelecido nas partes 1 e 2 da Norma Técnica da ABNT – NBR 14.653, com o
objetivo de retratar o comportamento do mercado por meio de modelos que suportem
racionalmente o convencimento do valor.
Para elaboração deste trabalho foi utilizado o “Método Comparativo de Dados
de Mercado”, com tratamento técnico aos dados com a utilização da regressão linear
/ inferência estatística, conforme recomenda a Norma Técnica da ABNT – NBR
14.653, partes 1 e 2.
Para o cálculo inferencial estatístico foi utilizado o programa de Regressão
Linear e Regressão Não Linear – “TS-Sisreg®”
11.3 DEFINIÇÃO TÉCNICA DO VALOR ESTABELECIDO
Valor de Mercado de Compra e Venda: é a quantia mais provável pela qual se
negociaria voluntariamente e conscientemente um bem, numa data de referência,
dentro das condições de mercado vigente para venda/compra.
12. PESQUISA DE VALORES E TRATAMENTO DOS DADOS
Período de pesquisa: de 01/05/2017 à 25/09/2018.
Tratamento dos Dados:
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Modelo Estatístico:
Para se obter o valor de mercado da casa por regressão linear e inferência
estatística, foi desenvolvido modelo matemático / estatístico, contando com 44
(quarenta e quatro) elementos coletados e 28 (vinte e oito) efetivamente utilizados,
atendendo os preceitos da NBR 14.653-2, sendo pesquisadas 15 (quinze) variáveis e
consideradas 6 (seis). Foi utilizada uma variável dependente, Valor Unitário (R$/m²) e
seis variáveis independentes: Área do Terreno, Tipo de Logradouro, Polo, Distância
ao Trevo Shopping/Nova Rodoviária e Distância ao Eixo Comercial.
Número de Dados de mercado e Fatores utilizados:
Dados: 44 elementos pesquisados 28 elementos efetivamente utilizados.
Variáveis: 15 variáveis analisados 6 variáveis utilizados no modelo
Definição das variáveis efetivamente utilizadas:
X1 A.Ter.
Variável quantitativa, independente ou explicativa que
representa a área do terreno em m².
Tipo: Quantitativa
Amplitude: 420,00 a 3940,00
Impacto esperado na dependente: Negativo
10% da amplitude na média: 1,09 % na estimativa
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X2 T.Log
Variável ditocômica, independente ou explicativa, que
representa o tipo de logradouro que serve a frente
principal do imóvel, sendo:.
Classificação adotada:
0 | Outros
1 | Rodovias/estradas
1 | Avenidas
Tipo: Código Alocado
Amplitude: 0 a 2,00
Impacto esperado na dependente: Positivo
10% da amplitude na média: 1,08 % na estimativa
Micronumerosidade: atendida.
X3 Polo
Variável código alocado, que representa o tipo de
negócio realizado.
Classificação adotada:
1 | Periferia
2 | Polo Secundário
3 | Polo Central
Tipo: Código Alocado
Amplitude: 1 a 3,00
Impacto esperado na dependente: Positivo
10% da amplitude na média: 3,46 % na estimativa
Micronumerosidade: atendida.
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X4 D.Trvshop.
Variável quantitativa, independente ou explicativa que
representa a menor distância, em KM, da parte frontal
média da edificação até o trevo entre a futura nova
rodoviária e shopping palladium.
Tipo: Quantitativa
Amplitude: 0,23 a 10,90
Impacto esperado na dependente: Negativo
10% da amplitude na média: -0,74 % na estimativa
X5 D.Eixref.
Variável quantitativa, independente ou explicativa que
representa a menor distância, em KM, da parte frontal
média da edificação até o eixo viário de maior relevancia
para a cidade, a distância referencial.
O eixo viário adotado é compreendido pela extensão da
Avenida Paraná, no trecho que inicia na Praça da Bíblia,
passa pela Praça Santos Dumont, Praça Arthur Thomas
e finda na Praça Miguel Rossafa.
Tipo: Quantitativa
Amplitude: 0,5 a 6,30
Impacto esperado na dependente: Negativo
10% da amplitude na média: -0,45 % na estimativa
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Y Vlr.Unit.
Variável quantitativa, dependente ou explicativa, que
representa o valor do imóvel em R$/m².
Tipo: Dependente
Amplitude: 494,78 a 1488,09
Micronumerosidade para o modelo: atendida.
Definição das variáveis testadas e não utilizadas:
* Top.
Variável código alocado, independente ou explicativa,
que representa a topografia do terreno.
Classificação adotada:
1 | Plano/Semi Plano
0,90 | Aclive > 10%
0,75 | Declive < 10%
Tipo: Código Alocado
Amplitude: 0,7 a 1
Impacto esperado na dependente: Positivo
Micronumerosidade: atendida.
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* C.Log.
Variável código alocado, independente ou explicativa,
que representa a topografia do terreno.
Classificação adotada:
1 | Acima
0,90 | Em nível
0,75 | Abaixo
Tipo: Código Alocado
Amplitude: 0,7 a 1
Impacto esperado na dependente: Positivo
Micronumerosidade: atendida.
* M.Ter.
Variável ditocômica, independente ou explicativa, que
representa a necessidade de movimentação de terra.
Classificação adotada:
0 | Existente
1 | Inexistente
Tipo: Dicotômica Isolada
Amplitude: 0 a 1
Impacto esperado na dependente: Positivo
Micronumerosidade: atendida.
Nº DO LAUDO 2018/052 19 / 50 Engenheiro Civil Allan Carlos Gonçalves - CREA PR-148647/D / IBAPE PR-972 Q1 ARQUITETURA LTDA – 44 3624-4703 – q1projetos.com.br
* Dem.
Variável ditocômica, independente ou explicativa, que
representa a necessidade de demolição de edificação no
interior do terreno.
Classificação adotada:
0 | Inexistente
1 | Existente
Tipo: Dicotômica Isolada
Amplitude: 0 a 0
Impacto esperado na dependente: Negativo
Micronumerosidade: atendida.
* N.Fr.
Variável quantitativa, independente ou explicativa que
representa o número de frentes do imóvel.
Tipo: Quantitativa
Amplitude: 1 a 2,00
Impacto esperado na dependente: Positivo
* M.Test.
Variável quantitativa, independente ou explicativa que
representa a testada do terreno em metros.
Tipo: Quantitativa
Amplitude: 14,00 a 54,06
Impacto esperado na dependente: Positivo
Nº DO LAUDO 2018/052 20 / 50 Engenheiro Civil Allan Carlos Gonçalves - CREA PR-148647/D / IBAPE PR-972 Q1 ARQUITETURA LTDA – 44 3624-4703 – q1projetos.com.br
* P.Eq.
Variável quantitativa, independente ou explicativa que
representa a profundidade equivalente do terreno em
metros.
Tipo: Quantitativa
Amplitude: 22,88 a 129,47
Impacto esperado na dependente: Positivo
* Ev.
Variável ditocômica, independente ou explicativa, que
representa o tipo do evento.
Classificação adotada:
0 | Oferta
1 | Transação
Tipo: Dicotômica Isolada
Amplitude: 0 a 0
Impacto esperado na dependente: Negativo
Micronumerosidade: atendida.
* Dt.Base
Variável quantitativa, independente ou explicativa que
representa a data de efetivação do negócio (OFerta ou
Venda). Data base referencial: 10/01/2010.
Tipo: Quantitativa
Amplitude: 91,00 a 105,00
Impacto esperado na dependente: Negativo
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Em suma, pode-se afirmar que as variáveis acima elencadas não foram
utilizadas devido à baixa significância observada nas simulações realizadas durante a
elaboração do modelo de avaliação do lote.
13. ESPECIFICAÇÃO DA AVALIAÇÃO
A especificação de uma avaliação está relacionada, tanto com o empenho do
engenheiro de avaliações, como com o mercado e as informações que possam dele
ser extraídas. O estabelecimento inicial pelo solicitante do grau de fundamentação
desejado tem por objetivo a determinação do empenho no trabalho avaliatório, mas
não representa garantia de alcance de graus elevados de fundamentação. Quanto ao
grau de precisão, este depende exclusivamente das características do mercado e da
amostra coletada e, por isso, não é passível de fixação “a priori”.
O presente trabalho foi desenvolvido baseando-se no método comparativo
direto de dados de mercado.
De acordo com o item 9 da NBR 14.653-2, os resultados devem ser
enquadrados em graus I, II ou III quanto à fundamentação, conforme tabela abaixo:
Item Graus de Fundamentação
III (3 pontos) II (2 pontos) I (1 ponto)
1 Caracterização do imóvel avaliando
Completa quanto a todas
as variáveis analisadas
Completa quanto às variáveis utilizadas no
modelo
Adoção da situação paradigma
2 Quantidade mínima de dados de mercado, efetivamente utilizados
6 (k + 1), onde k é o número de
variáveis independentes
4 (k +1), onde k é o número de variáveis
independentes
3 (k + 1), onde k é o número de variáveis independentes
3 Identificação dos dados de mercado
Apresentação de informações
relativas a todos os dados
e variáveis analisados na modelagem, com foto e
características observadas no local pelo autor
do laudo
Apresentação de informações relativas a todos os dados e variáveis analisados na modelagem
Apresentação de informações relativas aos dados e variáveis efetivamente utilizadas no modelo
4 Extrapolação Não admitida
Admitida para apenas uma variável, desde que:
Admitida, desde que: a) As medidas das
características do
Nº DO LAUDO 2018/052 22 / 50 Engenheiro Civil Allan Carlos Gonçalves - CREA PR-148647/D / IBAPE PR-972 Q1 ARQUITETURA LTDA – 44 3624-4703 – q1projetos.com.br
a) As medidas das características do imóvel avaliando não sejam superiores a 100% do limite amostral superior, nem inferiores à metade do limite amostral inferior;
b) O valor estimado não ultrapasse 15% do valor calculado no limite da fronteira amostral, para a referida variável, em modulo.
imóvel avaliando não sejam superiores a 100% do limite amostral superior, nem inferiores à metade do limite amostral inferior;
b) O valor estimado não ultrapasse 20% do valor calculado no limite da fronteira amostral, para as referidas variáveis, de per si e simultaneamente e em módulo.
5 Nível de significância, α somatório do valor das duas caudas, máximo para rejeição da hipótese nula de cada regressor (teste bicaudal)
10% 20% 30%
6 Nível de significância máximo admitido para a rejeição da hipótese nula do modelo através do teste F de Snedecor
1% 2% 5%
Total pontuação atingida
15
Grau de Fundamentação
do Laudo III
O enquadramento global deve considerar a soma dos pontos obtidos para o
conjunto dos itens, atendendo à tabela a seguir:
Nº DO LAUDO 2018/052 23 / 50 Engenheiro Civil Allan Carlos Gonçalves - CREA PR-148647/D / IBAPE PR-972 Q1 ARQUITETURA LTDA – 44 3624-4703 – q1projetos.com.br
Graus III II I
Pontos mínimos 16 10 6
Itens obrigatórios
Itens 2, 4, 5 e 6 no Grau III, com os
demais no mínimo no Grau II
Itens 2, 4, 5 e 6 no mínimo no Grau II e
os demais no mínimo no Grau I
Todos, no mínimo no Grau I
Para atingir o Grau III, são obrigatórias:
a. Apresentação do laudo na modalidade completa;
b. Apresentação da análise do modelo no laudo de avaliação, com a verificação
da coerência do comportamento da variação das variáveis em relação ao
mercado, bem como suas elasticidades em torno do ponto de estimação;
c. Identificação completa dos endereços dos dados de mercado usados no
modelo, bem como das fontes de informação;
d. Adoção da estimativa de tendência central.
Dentro dos critérios acima expostos, foi definido o seguinte grau de
fundamentação para o presente laudo:
Total pontuação atingida 15
Grau de Fundamentação do Laudo II
Quanto ao grau de precisão, os resultados devem ser enquadrados conforme
tabela abaixo:
Grau de precisão nos casos de utilização de modelos de regressão linear ou
tratamento por fatores
Descrição Grau de Precisão
III II I
Amplitude do intervalo de confiança de 80% em torno do valor central da estimativa
≤ 30% ≤ 40% ≤ 50%
A amplitude do intervalo de confiança do presente trabalho é de 13,82%,
portanto é classificado como “Grau III” quanto a precisão.
Assim, o presente trabalho é classificado como “Grau II” quanto a sua
fundamentação e “Grau III” quanto à precisão, conforme as exigências definidas na
Norma Brasileira acima referenciada anteriormente.
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14. RESULTADO DA AVALIAÇÃO E DATA DE REFERÊNCIA
14.1 ESCALAS ADOTADAS NA ESTIMATIVA
Característica
Escala Adotada
Justificativa para a Escala Adotada Extp. (%)
Mínimo Amostra
Máximo Amostra
A.Ter. 1.525,00 Trata-se da área do imóvel. 420,00 3.940,00
T.Log 2 A frente principal é servida por uma
avenida
0 2
Polo 3 A microrregião em que está inserido é a de
maior desenvolvimento da cidade, além de
ser abrangido pela mais importante
avenida deste município
1 3
D.Trvshop. 0,45 Dista menos de 500 metros deste trevo
rodoviário
0,23 10,90
D.Eixref. 2,10 Dista pouco mais de 2000 metros da
praça Miguel Rossafa, uma das mais
importantes desta cidade
0,50 6,30
Vlr.Unit. 1.086,57 494,78 1.488,09
14.2 INTERVALOS DE VALORES PARA ESTIMATIVA
Valor Mínimo
Valor Estimado
Valor Máximo
Desvio Mínimo
Desvio Máximo
Desvio Total
Confiança (80 %) 1.016,66 1.086,57 1.166,81 -6,43% 7,38% 13,82%
Predição (80%) 910,02 1.086,57 1.348,13 -16,25% 24,07% 40,32%
Campo de Arbítrio 923,58 1.086,57 1.249,56 -15,00% 15,00% 30,00%
14.3 INTERVALOS DE VALORES PARA DECISÃO
Mínimo (R$) Estimativa (R$) Máximo (R$)
Confiança (80 %) 1.550.406,50 1.657.019,25 1.779.385,25
Predição (80%) 1.387.780,50 1.657.019,25 2.055.898,25
Campo de Arbítrio 1.408.459,50 1.657.019,25 1.905.579,00
Na tentativa de se traduzir de forma fiel a realidade e atual situação do mercado,
pondera-se a ausência de elementos transacionais em face as dimensões e
posicionamento do lote na quadra e a microrregião em que este está inserido, arbitra-
Nº DO LAUDO 2018/052 25 / 50 Engenheiro Civil Allan Carlos Gonçalves - CREA PR-148647/D / IBAPE PR-972 Q1 ARQUITETURA LTDA – 44 3624-4703 – q1projetos.com.br
se o valor unitário máximo como valor de mercado. Sendo assim, atribui-se como valor
de mercado a quantia de:
R$ 1.779.385,25, portanto R$ 1.780.000,00 (hum milhão, setecentos e
oitenta mil reais), ou R$ 1.166,81 / m².
Os valores expressos foram obtidos em concordância com a liquidez do
mercado local, na presente data, obedecendo aos atributos particulares do imóvel,
suas características físicas, sua localização e a oferta de imóveis assemelhados no
mercado imobiliário.
15. TERMO DE ENCERRAMENTO
Nada mais tendo a acrescentar, o presente trabalho é encerrado com 50
(cinquenta) folhas impressas, consistindo a 1ª (primeira) na folha resumo, sendo a 25ª
(vigésima quinta) assinada e as demais rubricadas, incluindo seus anexos.
Umuarama, 26 de setembro de 2.018
Allan Carlos Gonçalves Engenheiro Civil / Responsável Técnico CPF 082.647.489-61
CREA PR-148647/D / IBAPE PR-972
Anexos:
I. Documentação fotográfica do imóvel avaliando
II. Documentação utilizada
III. Pesquisa de mercado
IV. Memória de cálculo
V. Anotação de Responsabilidade Técnica
VI. Nota fiscal
VII. Referência bibliográfica
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ANEXO I – DOCUMENTAÇÃO FOTOGRÁFICA DO IMÓVEL AVALIANDO
1. Elevação frontal a partir do logradouro principal
2. Logradouro. Observa-se ao fundo a UOPECCAN
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3. Perspectiva a partir da esquina do logradouro principal com o
secundário (Avenida Paraná com a Rua Francisco Buosi)
4. Perspectiva a partir da esquina do logradouro secundário com o
terciário (Rua Francisco Buosi com a Rua Miguel Serrano Bruno)
Nº DO LAUDO 2018/052 28 / 50 Engenheiro Civil Allan Carlos Gonçalves - CREA PR-148647/D / IBAPE PR-972 Q1 ARQUITETURA LTDA – 44 3624-4703 – q1projetos.com.br
5. Vista com observador posicionado no logradouro terciário (Rua
Miguel Serrano Bruno) voltado à Avenida Paraná
6. Elevação a partir do logradouro secundário (Rua Francisco Buosi)
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ANEXO II – DOCUMENTAÇÃO UTILIZADA
FIGURA 6: Mapa de situação do imóvel na quadra
Fonte: Prefeitura Municipal de Umuarama.
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1. Quadra 2, Lote 14 – Matrícula 23253
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2. Quadra 2, Lote 15 – Matrícula 27338
Nº DO LAUDO 2018/052 33 / 50 Engenheiro Civil Allan Carlos Gonçalves - CREA PR-148647/D / IBAPE PR-972 Q1 ARQUITETURA LTDA – 44 3624-4703 – q1projetos.com.br
Nº DO LAUDO 2018/052 34 / 50 Engenheiro Civil Allan Carlos Gonçalves - CREA PR-148647/D / IBAPE PR-972 Q1 ARQUITETURA LTDA – 44 3624-4703 – q1projetos.com.br
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3. Quadra 2, Lote 16 – Matrícula 27339
Nº DO LAUDO 2018/052 36 / 50 Engenheiro Civil Allan Carlos Gonçalves - CREA PR-148647/D / IBAPE PR-972 Q1 ARQUITETURA LTDA – 44 3624-4703 – q1projetos.com.br
Nº DO LAUDO 2018/052 37 / 50 Engenheiro Civil Allan Carlos Gonçalves - CREA PR-148647/D / IBAPE PR-972 Q1 ARQUITETURA LTDA – 44 3624-4703 – q1projetos.com.br
Nº DO LAUDO 2018/052 38 / 50 Engenheiro Civil Allan Carlos Gonçalves - CREA PR-148647/D / IBAPE PR-972 Q1 ARQUITETURA LTDA – 44 3624-4703 – q1projetos.com.br
4. Quadra 2, Lote 17 – Matrícula 23254
Nº DO LAUDO 2018/052 39 / 50 Engenheiro Civil Allan Carlos Gonçalves - CREA PR-148647/D / IBAPE PR-972 Q1 ARQUITETURA LTDA – 44 3624-4703 – q1projetos.com.br
Nº DO LAUDO 2018/052 40 / 50 Engenheiro Civil Allan Carlos Gonçalves - CREA PR-148647/D / IBAPE PR-972 Q1 ARQUITETURA LTDA – 44 3624-4703 – q1projetos.com.br
ANEXO III – PESQUISA DE MERCADO
Dado
Endereço Observação
A.T
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C.L
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1
R Projetada A (Atual Nelson Maradola), SN - Quadra 2, Lote 2 - JD Trianon
Morena Emp. 44 3621-4500
600,00 1,00 1,00 0 0 1 25,00 24,00 0 1 0,70 3,20 0 99 500,00
2
R Projetada A (Atual Nelson Maradola), SN - Quadra 2, Lote 1 - JD Trianon
Morena Emp. 44 3621-4500
609,70 1,00 1,00 0 0 2 24,00 25,40 1 1 0,70 3,20 0 99 598,66
3
R Projetada A (Atual Anita Marques da Silva), SN - Quadra 2, Lote 10 - PQ Metropolitano I
Morena Emp. 44 3621-4500
737,70 1,00 1,00 0 0 2 24,59 30,00 0 1 1,30 4,00 0 99 494,78
4
R Marginal (Atual Galdino Silva), SN - Quadra 1, Lote 2 - PQ Metropolitano I
Morena Emp. 44 3621-4500
600,00 1,00 1,00 0 0 1 20,00 30,00 1 1 1,10 3,80 0 99 600,00
5
R Projetada A (Atual Anita Marques da Silva), SN - Quadra 1, Lote 11 - PQ Metropolitano I
Morena Emp. 44 3621-4500
600,00 1,00 1,00 0 0 1 20,00 30,00 0 1 1,20 3,80 0 99 498,33
6
R Projetada A (Atual Anita Marques da Silva), SN - Quadra 2A, Lote 9 - PQ Metropolitano I
Morena Emp. 44 3621-4500
600,00 1,00 1,00 0 0 2 20,00 30,00 0 1 1,30 4,00 0 99 498,33
7
R Projetada A (Atual Anita Marques da Silva), SN - Quadra 1, Lote 13A - PQ Metropolitano I
Morena Emp. 44 3621-4500
420,00 1,00 1,00 0 0 1 14,00 30,00 0 1 1,30 3,90 0 99 497,62
8 R Venezuela, 4056 - PQ Bonfim
Morena Emp. 44 3621-4500
595,00 1,00 1,00 0 0 2 22,21 26,79 0 2 2,10 4,60 0 99 603,36
9*
R Marginal/Projetada K (Atual Doutor Wilson Nelli), SN - Quadra 8, Lote 3 - PQ Res Interlagos
Morena Emp. 44 3621-4500
653,76 1,00 1,00 0 0 1 13,62 48,00 0 2 0,38 2,56 0 99 1208,39
10 R Marginal, SN - Quadra 1, Lote 5 - JD Trianon
Morena Emp. 44 3621-4500
636,56 0,90 1,00 1 0 1 16,57 38,42 1 1 0,80 3,40 0 99 600,10
11
Rod PR-323, KM 304, SN - Gleba 14, Lote B - Núcleo Cruzeiro (Imediações do PQ Exposições)
Aldemir Corretor - 44 3056-5555
2100,00 0,70 0,90 1 0 1 30,00 70,00 1 2 3,50 4,70 0 99 619,05
12 Av 19 de Novembro, SN - Quadra 81, Lote 22 - Zona 1
Tavares Corretor - 44 3639-9966
1922,74 1,00 1,00 0 0 1 16,00 120,17 2 3 5,10 1,20 0 99 884,15
13 Rod PR-323, KM 308 (Imediações do Posto Gauchão)
Babolim Imob. - 44 3622-5500
3000,00 0,70 0,70 1 0 1 54,06 55,49 1 1 10,90 6,30 0 99 700,00
14
Av Projetada A c/ R Projetada B (Atuais José Inácio da Paixão e Olimpio Spina), SN - Quadra 5, Lote 30 - PQ Res Interlagos
Paulo Sergio Corretor - 44 3622-2696
572,00 1,00 1,00 0 0 2 25,00 22,88 2 2 0,55 2,24 0 99 734,27
15 R José Dias Lopes c/ R Arnaldo Tupan, SN
Paulo Sergio Corretor - 44 3622-2696
2057,00 0,90 1,00 1 0 2 30,00 68,57 0 2 2,30 0,50 0 99 972,29
16 Av Parigot de Souza, SN (Ao lado do Mont Blanc Residence)
Paulo Sergio Corretor - 44 3622-2696
840,00 1,00 1, 00
0 0 1 14,00 60,00 2 3 5,60 1,50 0
99
952,38
Nº DO LAUDO 2018/052 41 / 50 Engenheiro Civil Allan Carlos Gonçalves - CREA PR-148647/D / IBAPE PR-972 Q1 ARQUITETURA LTDA – 44 3624-4703 – q1projetos.com.br
17 Av Parigot de Souza, SN (Ao lado do Alfa Pré-Escola)
Paulo Sergio Corretor - 44 3622-2696
858,00 1,00 1,00 1 0 1 14,30 60,00 2 3 5,60 1,50 0 99 897,44
18* Av Rio Grande do Sul, 4205 - Quadra 72, Lote 2 - JD Europa
Paulo Sergio Corretor - 44 3622-2696
2162,00 1,00 1,00 1 0 2 27,43 78,82 2 3 2,10 0,50 0 99 1156,34
19 Av Rio Grande do Sul, SN - Quadra 3, Lote 1B - JD Birigui
Ilha Bella Imob. - 44 3624-1100
1476,40 1,00 1,00 0 0 1 19,27 76,62 2 2 3,70 2,10 0 99 609,59
20* Av Celso Garcia Cid, 3567 - Quadra 18, Lote 15 - Zona 1
Imob. União - 44 3056-2030
525,00 1,00 1,00 0 0 1 15,00 35,00 2 3 5,30 0,16 0 99 1485,71
21*
Av Angelo Moreira da Fonseca, SN - Quadra A-10, Lote 41 - Zona Armazem
Imob. União - 44 3056-2030
679,00 1,00 1,00 0 0 1 20,00 33,95 2 2 3,60 1,70 0 99 957,29
22* R José Dias Lopes, SN - JD Harmonia
Garcia Imovéis - 44 3056-1040
360,00 1,00 1,00 0 0 1 14,40 25,00 0 2 2,30 0,45 0 99 819,44
23* Av Paraná, 7110 (Imediações do Kaskata)
Fernando Corretor - 44 3624-0077
4441,50 1,00 0,90 0 0 1 62,18 71,43 2 3 1,30 1,20 0 99 1600,00
24* Rod PR-323 (Imediações da Uvel)
Ilto Marchi Corretor - 44 3056-3701
7210,00 1,00 1,00 0 0 2 67,00 107,61 1 1 5,00 2,90 0 99 624,13
25 Rod PR-323 (Imediações da Havan)
Garcia Imovéis - 44 3056-1040
3940,00 1,00 1,00 0 0 1 41,90 94,03 1 1 6,90 3,30 0 99 634,52
26*
Rod PR-489 - Saída para Xambre - Próximo Sorveteria Guri
Dominium Imov. - 44 3623-2001
1086,36 1,00 1,00 1 0 1 24,02 45,23 1 1 10,10 3,80 0 91 736,40
27 Av Dr. Luiz Teixeira Mendes, 6140 - Alto São Francisco
Babolim Imob. - 44 3622-5500
637,16 0,70 0,70 1 0 1 15,93 40,00 2 2 4,10 1,00 0 91 627,79
28
Av Pres. Castelo Branco - (Próximo Av. Duque de Caxias) - Zona Armazem
Imob. Triângulo - 44 3621-8500
893,35 1,00 1,00 0 0 2 21,11 42,32 2 2 5,10 0,65 0 91 1007,44
29* Av Brasil, 3320 - Zona I
Imob. Novo Teto - 3622-4000
525,00 1,00 1,00 0 0 1 15,00 35,00 0 3 5,00 0,55 0 89 2285,71
30* Av Castelo Branco, 4723 - Quadra 04, Lote 13 - Zona 2
Imob. Dimensão - 44 3622-5221
490,00 1,00 1,00 0 0 1 14,00 35,00 0 3 4,10 0,65 0 90 2040,82
31* Rod PR-323 (Ao lado da funilaria Brasil)
Delta Imob. - 44 3622-5272
6155,55 1,00 1,00 1 0 1 26,56 231,76 1 1 8,40 3,70 0 91 617,33
32 Av Portugal (Ao lado chacara Reguigá)
Ilha Bella Imob. - 44 3624-1100
2957,50 1,00 1,00 1 0 1 25,00 118,30 2 1 2,20 2,30 0 91 600,17
33
Rod PR-580 (Saída para Serra dos Dourados, em frente ao Pátio da prefeitura)
Dominium Imov. - 44 3623-2001
1728,26 1,00 0,90 0 0 1 28,41 60,83 1 1 4,90 3,20 0 91 549,69
34* Av São Paulo - Q07, L16 - Zona II
Fabio J. Rezende - 44 3622-2440
560,00 1,00 1,00 1 0 1 16,00 35,00 2 2 4,00 1,10 0 91 1071,43
35* Av São Paulo - Q40, L14 e L6 - Zona III
Valcir - 44 9-8435-1000
980,00 1,00 1,00 1 0 2 14,00 70,00 2 2 3,80 1,10 0 91 1224,49
36
R. Galdino Silva (Antiga Rua Marginal), SN - Quadra 2, Lote 2 - PQ Res Gleba Figueira
Abdon Imóveis - 44 3056-6100
840,00 1,00 1,00 0 0 1 14,00 60,00 1 2 0,23 2,80 0 101 850,00
37
R. Galdino Silva (Antriga Rua Marginal), SN - Quadra 2, Lote 3 - PQ Res Gleba Figueira
Abdon Imóveis - 44 3056-6100
840,00 1,00 1,00 0 0 1 14,00 60,00 1 2 0,24 2,81 0 101 850,00
38* Prolongamento da Avenida Paraná, SN - Quadra 12, Lote 1 -
Abdon Imóveis - 44 3056-6100
994,14 1,00 1,00 0 0 2 20,00 49,70 0 2 0,50 3,00
0 101 850,00
Nº DO LAUDO 2018/052 42 / 50 Engenheiro Civil Allan Carlos Gonçalves - CREA PR-148647/D / IBAPE PR-972 Q1 ARQUITETURA LTDA – 44 3624-4703 – q1projetos.com.br
PQ Res Gleba Figueira
39* Av. Romeu Zolim, SN - Quadra 8, Lote 13 - PQ Res Interlagos
Devanir - 44 9-9976-2671
597,50 1,00 1,00 0 0 2 25,00 23,90 0 2 0,45 3,10 0 101 1171,54
40
Av. Paraná, esq Av Jose Inacio da Paixao, SN - Q1, L9 - PQ Res Interlagos
Andre Bespalez
1344,00 1,00 1,00 0 0 2 19,07 70,47 2 3 0,45 2,10 0 105 1488,09
41 Av Paraná, SN - Q03, L01 - PQ Alto da Paraná
Helio - 44 99983-6363
450,00 1,00 1,00 0 0 2 15,00 30,00 2 3 0,45 2,10 0 105 1111,11
42* Av Paraná, SN - Q06, L2A - PQ Res Monte Libano
Françolin - 44 3623-1257
834,00 1,00 1,00 0 0 2 14,94 55,82 2 3 0,90 1,80 0 105 1558,75
43 Av Paraná, SN - Q01, L1, 10, 11 e 12 - PQ Res Interlagos
Françolin - 44 3623-1257
3000,00 0,70 0,90 1 0 2 23,17 129,47 2 3 0,55 2,30 0 105 1000,00
44 Av Paraná, SN - Q02, L7 e 24 - PQ Alto da Paraná
Françolin - 44 3623-1257
700,00 1,00 1,00 0 0 2 14,00 50,00 2 3 0,30 2,20 0 105 1071,42
Pode-se afirmar que as variáveis e elementos amostrais acima destacados não
foram utilizados devido à baixa significância observada nas simulações realizadas
durante a elaboração do modelo de avaliação do lote.
Nº DO LAUDO 2018/052 43 / 50 Engenheiro Civil Allan Carlos Gonçalves - CREA PR-148647/D / IBAPE PR-972 Q1 ARQUITETURA LTDA – 44 3624-4703 – q1projetos.com.br
ANEXO IV – MEMÓRIA DE CÁLCULO
MODELO: Terrenos Comerciais Umuarama 2018 Data: 26/09/2018
CARACTERÍSTICAS DA AMOSTRA
DADOS VARIÁVEIS
Total da Amostra : 44 Total : 15
Utilizados : 28 Utilizadas : 6
Outlier : 2 Grau Liberdade : 22
MODELO LINEAR DE REGRESSÃO – Escala da Variável Dependente: 1/y
COEFICIENTES VARIAÇÃO
Correlação : 0,95852 Total : 4,32629e-06
Determinação : 0,91877 Residual : 3,51445e-07
Ajustado : 0,90030 Desvio Padrão : 0,00013
F-SNEDECOR D-WATSON
F-Calculado : 49,76404 D-Calculado : 1,68690
Significância : < 0,01000 Resultado Teste : Não auto-regressão 98%
NORMALIDADE
Intervalo Classe % Padrão % Modelo
-1 a 1 68 75
-1,64 a +1,64 90 89
-1,96 a +1,96 95 92
Nº DO LAUDO 2018/052 44 / 50 Engenheiro Civil Allan Carlos Gonçalves - CREA PR-148647/D / IBAPE PR-972 Q1 ARQUITETURA LTDA – 44 3624-4703 – q1projetos.com.br
MODELO UTILIZADO NA ESTIMATIVA DE VALOR
Y = 1 / ( 0,002147 + -0,000000 * X1 ² + -0,000195 * X2 ½ + -0,000070 * X3 ² + -0,000108 *
1/X4 + -0,000182 * 1/X5 ² )
MODELO DE ESTIMATIVA – PRINCIPAIS INDICADORES
AMOSTRA MODELO
Média : 751,81 Coefic. Aderência : 0,82534
Variação Total : 1595117,29 Variação Residual : 278595,60
Variância : 56968,47 Variância : 12663,44
Desvio Padrão : 238,68 Desvio Padrão : 112,53
CLASSIFICAÇÃO QUANTO A PRECISÃO
Amplitude do intervalo de confiança para 80% de confiabilidade: 13,82 % Classificação para a estimativa: Grau III de Precisão
COMPORTAMENTO DO MODELO NO PONTO DE ESTIMAÇÃO
Nº DO LAUDO 2018/052 45 / 50 Engenheiro Civil Allan Carlos Gonçalves - CREA PR-148647/D / IBAPE PR-972 Q1 ARQUITETURA LTDA – 44 3624-4703 – q1projetos.com.br
Nº DO LAUDO 2018/052 46 / 50 Engenheiro Civil Allan Carlos Gonçalves - CREA PR-148647/D / IBAPE PR-972 Q1 ARQUITETURA LTDA – 44 3624-4703 – q1projetos.com.br
GRÁFICO DE ADERÊNCIA (Valor Observado X Valor Calculado)
Histograma de Resíduos Padronizados X Curva Normal Padrão
Distribuição de Valores Ajustados X Resíduos Padronizados
Nº DO LAUDO 2018/052 47 / 50 Engenheiro Civil Allan Carlos Gonçalves - CREA PR-148647/D / IBAPE PR-972 Q1 ARQUITETURA LTDA – 44 3624-4703 – q1projetos.com.br
PARÂMETROS DE ANÁLISE DAS VARIÁVEIS INDEPENDENTES
VARIÁVEL Escala
Linear T-Student
Calculado
Significância
(Soma das Caudas)
Determ. Ajustado
(Padrão = 0,90030)
X1 A.Ter. x² -2,40 2,51 0,87958
X2 T.Log x½ -3,57 0,17 0,84928
X3 Polo x² -7,16 0,01 0,68265
X4 D.Trvshop. 1/x -4,79 0,01 0,80509
X5 D.Eixref. 1/x² -5,94 0,01 0,75193
MATRIZ DE CORRELAÇÃO ENTRE VARIÁVEIS (Valores em percentual)
• MATRIZ SUPERIOR – PARCIAIS
• MATRIZ INFERIOR – ISOLADAS
Vari
ável
Form
a L
inear
A.T
er.
T.L
og
Po
lo
D.T
rvshop.
D.E
ixre
f.
Vlr.U
nit.
X1 x² 7 48 49 36 46
X2 x½ 19 25 42 56 61
X2 x² -10 56 52 57 84
X2 1/x -28 12 24 67 71
X2 1/x² 1 -7 13 -22 78
Y 1/y -7 -64 -83 -36 -37
Nº DO LAUDO 2018/052 48 / 50 Engenheiro Civil Allan Carlos Gonçalves - CREA PR-148647/D / IBAPE PR-972 Q1 ARQUITETURA LTDA – 44 3624-4703 – q1projetos.com.br
ANEXO V – ANOTAÇÃO DE RESPONSABILIDADE TÉCNICA
Nº DO LAUDO 2018/052 49 / 50 Engenheiro Civil Allan Carlos Gonçalves - CREA PR-148647/D / IBAPE PR-972 Q1 ARQUITETURA LTDA – 44 3624-4703 – q1projetos.com.br
ANEXO VI – NOTA FISCAL
Nº DO LAUDO 2018/052 50 / 50 Engenheiro Civil Allan Carlos Gonçalves - CREA PR-148647/D / IBAPE PR-972 Q1 ARQUITETURA LTDA – 44 3624-4703 – q1projetos.com.br
ANEXO VII – REFERÊNCIA BIBLIOGRÁFICA
ABNT - ASSOCIAÇÃO BRASILEIRA DE NORMAS TÉCNICAS. NBR 14653-1:2001
Versão Corrigida 2:2005: Avaliação de Bens Parte 1: Procedimentos gerais. [S.l.:
s.n.], 2005. 10 p.
ABNT - ASSOCIAÇÃO BRASILEIRA DE NORMAS TÉCNICAS. NBR 14653-2:2011:
Avaliação de Bens Parte 2: Imóveis urbanos. 1. ed. [S.l.: s.n.], 2011. 54 p.
INSTITUTO BRASILEIRO DE AVALIAÇÕES E. PERÍCIAS DE ENGENHARIA DE
SÃO PAULO. Norma para Avaliação de Imóveis Urbanos IBAPE/SP:2011. [S.l.:
s.n.], 2011. 36 p.
INSTITUTO BRASILEIRO DE AVALIAÇÕES E. PERÍCIAS DE ENGENHARIA DE
SÃO PAULO. Glossário de Terminologia Básica Aplicável à Engenharia de
Avaliações e Perícias do IBAPE/SP. [S.l.: s.n.], 2002. 26 p.
INMETRO, SENAI – DEPARTAMENTO NACIONAL. Quadro geral de unidades de
medida: resolução CONMETRO nº 12/88. 4. ed. Rio de Janeiro: SENAI, 2007. 46 p
UMUARAMA. Lei Complementar n. 445, de 07 de maio de 2018. Plano Diretor
Municipal (PDM) de Umuarama. Prefeitura Municipal de Umuarama. Umuarama, n.
445/2018, p. 01-37, maio. 2018.