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Laudo de avaliação de imóveis Renegociação
Identificação do Imóvel
Proponente / Comprador / Garantidor / Mutuário AntonioMagalhaes Dos Reis Neto
Nº CPF / CNPJ 01612332951 Nome Empreendimento Infinity & Privilège Condominium
Valor Compra Venda R$ 878.000,00 Data Venda Nº Controle Interno 173.694
Proprietário / Construtora Nº Cartório: 8 Matrícula: 173.694
Logradouro R DEPUTADO HEITOR ALENCARFURTADO
Nº 3980 Andar Complemento TOR A AP 101 A
Bairro CAMPO COMPRIDO Cidade CURITIBA UF PR CEP 81200-528 Latitude -25.441248 Longitude -49.344996
Caracterização da Região
RegiãoResidencial Unifamiliar Comercial
Residencial Multifamiliar Industrial
Outro - Descrever Abaixo
InfraestruturaÁgua Esgoto Sanitário Energia Elétrica Iluminação Pública
Pavimentação Esgoto Pluvial Telefone Gás Canalizado
Fossa Cisterna/Poço Artesiano
Tipo Pavimentação: Asfalto
Restritivos:Favela Risco Ambiental
Córregos/Rios Outro - Descrever Abaixo
Serviços Públicos e Comunitários
MetrôCentroComercial
Escola
Segurança Ônibus Rede Bancária
LazerColeta deLixo
Clínicas/Hospitais
Aeroporto Shopping ParqueOutro -DescreverAbaixo
Análise da Região do BairroLocalização Urbano Suburbano Imóvel Rural Favela
Valor Imóveis na Região Crescente Estável Decrescente
Área Urbanizada Mais de 75% 25% - 75% Menos de 25%
Tendência Uso Terreno Comercial Industrial Residencial
Limites do Bairro
Padrão da Região:Alto Médio-alto Baixo
Médio
Médio-baixo
Fatores ValorizantesVista - Mar Metrô
Vista - Parque Vista Permanente
Outro - Descrever Abaixo
Terreno
TopografiaPlana Aclive
Desnível Pronunciado Declive
FormatoRegular
Irregular
Dimensões
Área (em m²):0,00 m² Testada (Frente):0,00 m Lado Direito: m
Fração Ideal:0,905400 % Fundos m Lado Esquerdo: m
Tipo de ImplantaçãoCondomínio Isolado
Nome Acompanhante Vistoria: Contato Telefônico Acompanhante:
Tipo do AcompanhanteCorretor Proprietário / Construtora Proponente / Comprador / Garantidor / Mutuário Responsável Construtora Engenheiro da Obra Zelador Outro - Descrever Abaixo
Condomínio / Imóvel Avaliado
Condomínio ao qual pertence o Imóvel Avaliado
N° Andares Tipo: 27 Unidades Por Andar: 2 Nº Total de Unidades: 108 N° de Elevadores: 6 Valor Condomínio: Por Mês Por Ano
Descrição dos Andares Uso Condomínio: Residencial Padrão de Construção do CondomínioAlto Médio-alto Médio
Médio-baixo Baixo
Estado ConservaçãoCondomínio
Bom Regular
Ruim Em Implantação
Infraestrutura do ImóvelPlayground Gerador Salão de Festas Loja de Conveniência Lavanderia Coletiva Depósito Individual
Churrasqueira Pista de Cooper Sala de Jogos Interfone Quadra Esportiva Vigilância Eletrônica
Sauna Piscina Sala de Ginástica TV a Cabo TV Satélite Jardins
Tipo Imóvel AvaliadoCasa Apartamento Galpão
Sobrado LojaSalaComercial
Vaga AutônomaDepósitoAutônomo
Loft
Outro - DescreverAbaixo
Indício Ocupação ImóvelHabitado
Desabitado
Idade Aparente
Anos 2
Ano Construção
Estado Conservação ImóvelBom Regular
Ruim Em Construção
Padrão Acabamento ImóvelAlto Normal
Baixo Mínimo
Uso Imóvel: Residencial Fechamento das Paredes: Alvenaria Nº Banheiros: 5
Fachada Cerâmica / Pastilhas Esquadrias Alumínio N° Andares do Imóvel Avaliado 1 Nº Dormitórios
Dimensões
Área Privativa:174,56
m²
Área Comum (m²):119,04
m²
Área Total (m²):293,60
m²
Área Averbada: m² Área não Averbada m²
Nº Vagas Cobertas
Cobertas 3 Descobertas 0 Privativas 3
Face ImóvelSul Norte Leste Oeste
Divisão Interna (Tipo do Cômodo) Quantidade Piso Parede Forro / Teto
Banheiro de Empregada 1 - - -
Banheiro Social 1 - - -
Banheiro Suíte 2 - - -
Churrasqueira 1 - - -
Corredor 1 - - -
Cozinha 1 - - -
Garagem 3 - - -
Sala de Estar / Visitas 1 - - -
Sala de Jantar / Copa 1 - - -
Suíte 2 - - -
Varanda / Sacada 1 - - -
Laudo de Avaliação de Imóveis - Externo (Versão: JAN2018) Página 1 / 6
Manifestações sobre a garantia
Considerando as condições de localização, conservação, habitabilidade e ausência de vícios construtivos que comprometam a existência física do mesmo, o imóvel pode ser aceito como garantia?Sim Não
QUESTÕES COMPLEMENTARES Sim Não
Data da Vistoria: 27/09/2018
1) Para a avaliação, foram fornecidos matrícula e IPTU do imóvel?
2) As áreas informadas na matrícula conferem com a encontrada no local?
Não tivemos acesso ao interior do imóvel, sendo assim não foi possível verificar.
3) As áreas informadas no IPTU conferem com a encontrada no local?
Não tivemos acesso ao interior do imóvel, sendo assim não foi possível verificar.
4) O imóvel possui vaga de garagem?
5) Se possui vagas, elas estão documentadas?
6) O imóvel está concluído, sem sinais de reforma ou obras?
Não tivemos acesso ao interior do imóvel, sendo assim não foi possível verificar.
7) O imóvel está bem conservado e visualmente sem apresentar vícios construtivos?
Não tivemos acesso ao interior do imóvel, sendo assim não foi possível verificar.
8) O imóvel está inserido em área urbana, com principais melhoramentos públicos?
9) O imóvel é construído em concreto e alvenaria, sem complementos de madeira ou pré-moldado?
10) O imóvel possui características uni-familiares?
11) O imóvel tem um único uso (só residencial ou só comercial)?
12) O imóvel constitui boa garantia dentro das atuais condições do mercado imobiliário e sua liquidez?
Não tivemos acesso ao interior do imóvel, sendo assim não foi possível verificar.
13) O imóvel apresenta condições de habitalidade?
14) O imóvel não está localizado em área classificada como de Risco pela Defesa Civil?
15) O Imóvel possui suspeitas de Contaminação?
Observações Finais
Para a avaliação foram fornecidos os seguintes itens legais: Matricula e IPTU. Não tivemos acesso ao interior do imóvel, sendo assim não foi possível verificação quanto as áreas, estado de conservação e divisão interna. De acordo com a documentação o imóvel possui três vagas de garagem, sendo uma presa.
Amostras: Critério Utilizado: Área Privativa Área Total (m²) Terreno
1Logradouro R DEPUTADO HEITOR ALENCARFURTADO
Nº 3980 Andar Complemento Proximidade do Imóvel km
Bairro CAMPO COMPRIDO Cidade CURITIBA UF PR CEP 81200-528 Latitude 0 Longitude 0
Descrição Apartamento Fonte de Informações Mega House Telefone (41) 3053-5151
Status Ofertado Nº Vagas Cobertas 3 Nº Dormitórios 3 Nº Banheiros 4 Idade Aparente 2 Ano Construção Estado Conservação Imóvel MuitoBom
Valor Venda / Oferta R$1.300.000,00
Data Venda /Oferta 02/10/2018
Valor m² R$ 7.447,30 Padrão Alto Testada (Frente) 0,00 Área do Terreno (em m²) Área da Edificação(m²) 174,56
Área Privativa 174.56 Área Comum (m²) Vida Útil (em anos) 60
2 Logradouro Rua Deputado Heitor Alencar Furtado Nº 2431 Andar Complemento Proximidade do Imóvel km
Bairro NOVO MUNDO Cidade CURITIBA UF PR CEP 81020-430 Latitude 0 Longitude 0
Descrição Apartamento Fonte de Informações Penty Consultoria Telefone (41) 9975-8835
Status Ofertado Nº Vagas Cobertas 2 Nº Dormitórios 3 Nº Banheiros 3 Idade Aparente 4 Ano Construção Estado Conservação Imóvel MuitoBom
Valor Venda / Oferta R$1.200.000,00
Data Venda /Oferta 02/10/2018
Valor m² R$ 7.017,54 Padrão Alto Testada (Frente) 0,00 Área do Terreno (em m²) Área da Edificação(m²) 171,00
Área Privativa 171 Área Comum (m²) Vida Útil (em anos) 60
3Logradouro R DEPUTADO HEITOR ALENCARFURTADO
Nº 3520 Andar Complemento Proximidade do Imóvel km
Bairro CAMPO COMPRIDO Cidade CURITIBA UF PR CEP 81200-528 Latitude 0 Longitude 0
Descrição Apartamento Fonte de Informações LR7 Imóveis Telefone (41) 3077-7889
Status Ofertado Nº Vagas Cobertas 3 Nº Dormitórios 3 Nº Banheiros 3 Idade Aparente 6 Ano Construção Estado Conservação Imóvel Bom
Valor Venda / Oferta R$1.010.000,00
Data Venda /Oferta 02/10/2018
Valor m² R$ 7.709,92 Padrão Alto Testada (Frente) 0,00 Área do Terreno (em m²) Área da Edificação(m²) 131,00
Área Privativa 131 Área Comum (m²) Vida Útil (em anos) 60
4 Logradouro Rua Antenor Kaiser Nº 70 Andar Complemento Proximidade do Imóvel km
Bairro Campo Comprido Cidade CURITIBA UF PR CEP 81020-430 Latitude 0 Longitude 0
Descrição Apartamento Fonte de Informações Aria 41 Imóveis Telefone (41) 3044-1562
Status Ofertado Nº Vagas Cobertas 4 Nº Dormitórios 3 Nº Banheiros 5 Idade Aparente 3 Ano Construção Estado Conservação Imóvel MuitoBom
Valor Venda / Oferta R$1.440.000,00
Data Venda /Oferta 02/10/2018
Valor m² R$ 7.912,09 Padrão Médio Testada (Frente) 0,00 Área do Terreno (em m²) Área da Edificação(m²) 182,00
Área Privativa 182 Área Comum (m²) Vida Útil (em anos) 60
5Logradouro Rua Professor Pedro Viriato Parigot deSouza
Nº 3565 Andar Complemento Proximidade do Imóvel km
Bairro NOVO MUNDO Cidade CURITIBA UF PR CEP 81020-430 Latitude 0 Longitude 0
Descrição Apartamento Fonte de Informações Imobiliária Thá Telefone (41) 3322-0203
Status Ofertado Nº Vagas Cobertas 3 Nº Dormitórios 4 Nº Banheiros 5 Idade Aparente 4 Ano Construção Estado Conservação Imóvel MuitoBom
Valor Venda / Oferta R$1.350.000,00
Data Venda /Oferta 02/10/2018
Valor m² R$ 7.258,06 Padrão Alto Testada (Frente) 0,00 Área do Terreno (em m²) Área da Edificação(m²) 186,00
Área Privativa 186 Área Comum (m²) Vida Útil (em anos) 60
Laudo de avaliação de imóveis Nº Controle Interno: 173.694
Laudo de Avaliação de Imóveis - Externo (Versão: JAN2018) Página 2 / 6
Tabela de homogenizaçãoGrau de Fundamentação: II Grau de Precisão: IIIMetodologia: Comparativo Direto – Tratamento por Fatores Método de Computação: Multiplicativo
AmostraÁrea(m²)
Valor(R$)
Dados Iniciais(R$/m²)
(1) (2) (3) (4) Homogeneização
(R$/m²)Amostra 1 174,56 1.300.000,00 7.447,30 0,9000 1,0000 1,0000 1,0000 6.702,57Amostra 2 171,00 1.200.000,00 7.017,54 0,9000 0,9900 1,0091 1,0500 6.625,00Amostra 3 131,00 1.010.000,00 7.709,92 0,9000 0,9300 1,0285 1,0000 6.637,12Amostra 4 182,00 1.440.000,00 7.912,09 0,9000 1,0100 1,0000 0,9500 6.832,49Amostra 5 186,00 1.350.000,00 7.258,06 0,9000 1,0200 1,0091 1,0000 6.723,53Fatores:(1) - Fonte, (2) - Área, (3) - Fator Idade e Estado Conservação, (4) - Fator Vaga / Terreno
MÉDIAS DAS AMOSTRAS 6.704,14
Saneamento das Amostras (+/-30%)Valor Minimo 4.692,90Valor Máximo 8.715,38
Cálculo Valor Avaliação
Área do Terreno (m²): 0,00 Valor m²: R$ 0,00 Valor Terreno: R$ 0,00
Área da Edificação (m²): 174,56 Valor m²: R$ 6.704,05 Valor Edificação: R$ 1.170.259,02
Valor de Liquidez: R$ 823.000,00 Valor Imóvel: R$ 1.170.259,02
Valor Final da Avaliação conforme o Mercado: R$ 1.170.000,00
Avaliação para Garantia de Financiamento
Valor Terreno R$ 0,00 Valor por extenso: zero real
Valor Edificação R$ 996.000,00 Valor por extenso: novecentos e noventa e seis mil reais
Valor do(s)Anexo(s)
Valor por extenso:
Valor do(s)Anexo(s)
Valor por extenso:
Unidades Autônomas
N° da MatrículaQuantidade Unidades
AutônomasTipo Unidade Autônoma Descrição Área (m²) Valor
Valor de LiquidaçãoForçada
173.695 1 Vaga de Garagem Garagem Nº 119 12,00 R$ 58.000,00 R$ 43.000,00
173.696 1 Vaga de Garagem Garagem nº 166/166A 22,80 R$ 116.000,00 R$ 87.000,00
Valor Imóvel R$ 1.170.000,00 Valor por extenso: um milhão e cento e setenta mil reais
Dados da Empresa de Avaliação / Avaliador
Engenheiro / Arquiteto Responsável pela Elaboração do Laudo:
Nome da Empresa UON Nome do Avaliador Claudio Hideki Okada CREA / CAU 1969854
Local e Data
São Paulo
22/11/2018
"Declaro que não tenho interesse direto ou indireto no imóvel ou na transação em questão e que este laudo de avaliação foi elaborado conforme as normas da avaliação aceitas pela jurisdição do local do imóvelavaliado, normas ABNT e IBAPE, e segundo os critérios e Políticas definidas pela Instituição Financeira solicitante deste laudo".
LAUDO DE AVALIAÇÃO CONFIDENCIAL E DE USO RESTRITO: este documento fornece informações pré-estabelecidas entre o Banco Santander e o responsável pela elaboração deste laudo esomente poderá ser acessado e utilizado pelas áreas internas do Banco Santander e terceiros autorizados.“A avaliação tem por finalidade atribuir o valor de mercado do imóvel para fins de estabelecer o valor do financiamento máximo e/ou enquadramento da operação nas regras e limites operacionais estabelecidospelo Banco Santander”. Cabe ao proponente verificar a exata localização, metragem, divisas e eventuais defeitos do imóvel”.
Laudo de avaliação de imóveis Nº Controle Interno: 173.694
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Representação Fachada
Descrição
Data Foto 27/09/2018
Representação Identificação Numérica
Descrição
Data Foto 27/09/2018
Representação Vista da Rua
Descrição
Data Foto 27/09/2018
Representação Vista da Rua
Descrição
Data Foto 27/09/2018
Representação Identificação Numérica
Descrição
Data Foto 27/09/2018
Representação Identificação Numérica
Descrição
Data Foto 27/09/2018
Documentação Fotográfica
Fotos imóvel
Laudo de avaliação de imóveis Nº Controle Interno: 173.694
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Representação Sala de Estar / Visitas
Descrição
Data Foto 02/10/2018
Representação Sala de Estar / Visitas
Descrição
Data Foto 02/10/2018
Representação Fachada
Descrição
Data Foto 02/10/2018
Representação Cozinha
Descrição
Data Foto 02/10/2018
Fotos da Amostra 1
Fotos da Amostra 2
Fotos da Amostra 3
Fotos da Amostra 4
Fotos da Amostra 5
Laudo de avaliação de imóveis Nº Controle Interno: 173.694
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Representação Suíte
Descrição
Data Foto 02/10/2018
Imagem - Mapa
Representação: Mapa
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