le marché de l’immobilier ancien. présentation audélor du 3 décembre 2014

Matinale habitat

AudéLor – ADIL56 – Lorient agglomération

Mercredi 3 décembre 2014

3 décembre 2014

Le marché de

l’immobilier ancien

Matinale Habitat

3 décembre 2014

L’observatoire de l’immobilier ancien

Une source notariale sur les transactions effectivesUne couverture en voie d’extension

• Réalisé à partir des données Perval – Notaires de France (2004 à 2013)

• Données détaillées sur les transactions enregistrées par les notaires

• Données non exhaustives, mais avec des échantillons assez représentatifs

• Elles permettent :

• un suivi de l’évolution des prix

• une différenciation par secteurs géographiques (littoral, urbain, périurbain et

rural)

• une identification du profil des acquéreurs (âge, origine géographique)

• Données exhaustives à l’horizon 2016, avec les destinations (RS, RP)

• En complément : DVF (source : DGFiP)

3

Les appartements

4

Des prix à la hausse en 2013

Retour au niveau de prix de 2010• Prix moyen : 123 400 €, prix médian : 115 000 €

Source : Perval – Notaires de France

Traitements statistiques et réalisation graphique : AudéLor – novembre 2014

90 000 €

100 000 €

110 000 €

120 000 €

130 000 €

2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013

Évolution des prix des appartements anciens (1 à 5 pièces) sur Lorient Agglomération

PRIX MOYEN PRIX MEDIAN

Les appartements

5

• Prix moyen : 123 400 €, prix médian : 115 000 € pour une taille moyenne des

biens échangés de 61 m² (comparable aux années précédentes)

• La baisse avait été de -6,16% entre 2010 et 2011

• La reprise à la hausse esquissée en 2012 (+0,97%) se confirme : +6,65% entre

2012 et 2013 du prix moyen (+4,55% pour le prix médian)

• Constat à nuancer selon les produits

Des prix à la hausse en 2013

Retour au niveau de prix de 2010

Les appartements

6

Répartition des ventes par tailles

Davantage de grands logements vendus• Toujours une dominante de 2-3 pièces



8% 10% 13%8% 8% 6% 10% 10% 10% 6%

27%33%

39%

28% 30%46% 33% 35%

29%

24%

33%

32%

31%

33%35%

32%

33% 31% 40%

42%

21%16%

13%

23%18%

13%18% 19% 16%

21%

11% 9%4% 8% 8% 3% 6% 5% 5% 8%

2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013

Répartition par tailles de l’échantillon de ventes

1 pièce 2 pièces 3 pièces 4 pièces 5 pièces

Les appartements

7

• Poursuite de la baisse sur les 5 pièces (-2,18% après -13,71% en 2012)

• 147 000 € en moyenne pour un 5 pièces, 1 sur 2 vendu moins de 136 500 €

Évolution des prix par tailles de logements

Baisse des prix sur les grands logements

142 000 145 000

171 000

190 000207 000

174 500

150 500

147 000

40000

80000

120000

160000

200000

240000

2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013

Évolution des prix moyens des appartements ancienssur Lorient Agglomération




Les appartements

8

• Retour à la baisse sur les 2 pièces (-8,01% après +2,44% en 2012)

• Prix moyen d’un 2 pièces : 94 500 €, 1 sur 2 vendu moins de 86 500 €


Les deux pièces repartent à la baisse

109 000 105 50092 500

108 000 104 500 100 500 103 000

94 500

40000

80000

120000

160000

200000

240000

2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013





Les appartements

9

• 4 pièces : +4,92% après -6,50% en 2012) – médiane : 122 000 €

• Studio : +8,16% après -3,11% en 2012) – médiane : 62 000 €


Retour à la hausse des 4 pièces et studios

68 000 67 500 62 500 63 500 60 500 64 000 62 000 67 000

130 000141 000

133 000149 000 146 000

135 000126 000132 500

40000

80000

120000

160000

200000

240000

2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013





Les appartements

10

• 3 pièces : +6,66% après 3,78% en 2012 – Prix médian : 130 000 €

• En 2011, tous les segments exceptés les 1 pièces étaient à la baisse


Les 3 pièces toujours en hausse



125 000 124 000135 000

124 000 130 000 125 000 130 000139 000

40000

80000

120000

160000

200000

240000

2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013



Les appartements

11

• Des grands logements en ville

• Des petits sur le littoral

Géographie des prix

Que trouver à moins de 140 000 €

Lorient Larmor-Plage Lanester Ploemeur

1 pièce 52 500 - 80 000 -

2 pièces 75 000 137 250 83 000 98 000

3 pièces 105 000 170 000 94 000 141 000

4 pièces 120 000 - 105 000 220 000

5 pièces 138 000 - 138 000 -



Prix médians

Les appartements

12

Un marché urbain, un marché littoral

Le littoral en hausse plus forte• Nettement moins de grands

logements sur le littoral

• Un écart de prix toujours très

net

70000

90000

110000

130000

150000

170000

2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013

Évolution des prix des appartements anciens par secteurs géographiques

Ville Littoral Total

Les appartements

13

Un marché urbain, un marché littoral

Le littoral en hausse plus forte

• Un écart de prix toujours très

net

• Exemple d’un 3 pièces

Prix moyen €/m²

Guidel 139 100 € 2288

Hennebont 99 200 € 1603

Lanester 80 300 € 1303

Larmor-Plage 184 500 € 3008

Lorient 112 500 € 1818

Ploemeur 164 000 € 2660

• Nettement moins de grands logements sur le littoral

Les maisons

14

Un marché stabilisé ?

Des prix maintenus à leur niveau de 2009• Prix moyen : 198 000 €, prix médian : 180 000 €

• +0,51% et -1,50%



140000

160000

180000

200000

220000

2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013

Évolution du prix des maisons anciennes (3 à 7 pièces)sur Lorient Agglomération

PRIX MEDIAN PRIX MOYEN

Les maisons

15

• Prix moyen : 198 000 €, prix médian : 180 000 €

• La moitié des biens échangés ont une unité foncière de moins de 440m²

• Cette baisse du prix moyen est faussée par la typologie des biens vendus en 2013


Des prix maintenus à leur niveau de 2009

Les maisons

16


Des prix maintenus à leur niveau de 2009• Mais l’échantillon 2013 contient davantage de grands logements qu’en 2012

• Baisse constatée sur l’ensemble des types de maisons



13% 12% 10% 12% 13% 9% 10% 10% 14% 10%

20% 21%21% 19% 20%

22% 23%19%

28%

20%

30% 29% 32% 30%33%

30% 28% 35%

30%

31%

25% 27% 25% 26%25%

28% 28% 26%

21%

28%

12% 12% 12% 12% 9% 11% 11% 11% 7% 10%

0%

10%

20%

30%

40%

50%

60%

70%

80%

90%

100%

2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013

Répartition par tailles de l’échantillon de ventes

3 pièces 4 pièces 5 pièces 6 pièces 7 pièces

Les maisons

17


Nouvelle baisse sur les grandes maisons (7 pièces)• Baisse des prix des maisons de 7 pièces après un rebond en 2012

• Baisse entamée depuis 2008



306 000

258 000

345 500

301 500282 000 278 000

301 500

260 500

100000

150000

200000

250000

300000

350000

2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013

Évolution des prix moyens des maisons anciennes sur Lorient Agglomération


Les maisons

18


Stabilité sur les 6 pièces• Baisse entamée depuis 2010

• Mais baisse assez lente



227 500 224 000235 000

219 000

244 500 243 000 234 500234 000

100000

150000

200000

250000

300000

350000

2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013



Les maisons

19


Poursuite de la baisse sur les maisons petites et moyennes• Poursuite de la baisse entamée en 2011 sur les 3, 4 et 5 pièces



139 500 136 000 127 500

179 000 171 500 163 000

212 500197 000 191 000

100000

150000

200000

250000

300000

350000

2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013



Les maisons

20


Les prix médians sur chaque segment diminue assez nettement• Que trouve-t-on pour moins de 200 000 €



2010 2011 2012 2013

3 pièces 120000 119000 139000 118500

4 pièces 155000 164972 160000 148000

5 pièces 171000 200000 190000 176000

6 pièces 216000 215000 220000 207890

7 pièces 250000 249500 260000 235000

Les maisons

21

Concurrence urbain/péri-urbain ?

Une offre abordable en centre-ville• Sans présager de la qualité du

parc et des travaux à réaliser

100000

150000

200000

250000

300000

20

04

20

05

20

06

20

07

20

08

20

09

20

10

20

11

20

12

20

13

Prix des maisons par secteurs géographiques

Ville Littoral Périurbain

Les maisons

22

Une gamme de prix déclinée géographiquement• Les maisons de ville présentent

des prix concurrentiels par

rapport au péri-urbain

• Le secteur rural reste nettement

moins cher

• Dans les deux cas, il reste à

apprécier la qualité de ce parc


Les maisons

23

Une accession en MI abordable dans l’ancien ?• Localisation des maisons à moins de 150 000 €

(points jaunes)




24

Merci de votre attention

Mes coordonnées Le fil Twitter : @AUDELOR Le site : www.audelor.com

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