16 / 2015 MED FOKUS PÅ LOKALSÖKAREN ■ NR 6 ■ OKTOBER 2015

ANNONSER FRÅN: STOCKHOLM | SÖDERTÄLJE ■ LÄSVÄRT: AKTUELL KONJUNKTURÖVERSIKT s. 4 | IFMA s. 7

En [inte] helt vanlig dag på kontoret.På en av Stockholms mest centrala adresser färdigställer Mengus ett av årets mest

intressanta kontorsobjekt. Resultatet kommer att bli flexibla lokaler med bättre takhöjd,

modern ventilation, större ljusinsläpp och många andra förbättringar. Varmt välkommen

till vårt showroom för en försmak av 2016 års kontorsstandard. sthlmhub.se

Inflyttningunder

2016

2 6 / 2015STOCKHOLM

Telefon 08-545 159 90 – info@shiftlokal.se – www.shiftlokal.se

Specialister på förmedling av kommersiella lokaler och fastigheter

Sollentuna 335 kvm utmärkt kombilokal

Bra kombilokal lager/yrkesbutik i Sollentuna/Bredden nära E4. Kontor 130 kvm samt 205 kvm lager/butik i markplan.

Yrkesbutik/lager med kontor i markplanI Veddesta/Barkarby 430 eller 870 kvm i markplan med bra skyltläge.

Eget hus att hyra med inhägnad gårdI Veddesta/Barkarby kan vi just nu erbjuda ett eget hus att hyra om ca 670 kvm byggnad med 350 kvm skärmtak och egen gård.

36 / 2015 STOCKHOLM

Östermalmsgatan 87E, 114 59 Stockholm Vxl: 08- 555 199 00 thulefastighetsutveckling.se

Hammarbacken 12 / Häggvik

Strategiskt läge med närhet till alltCa. 350 - 1.880 m²

Öppna ljus kontor med skyltläge mot E 4:an vid Häggvik. Lättillgängligt med både bil och pendeltåg. Nära till alla service i Stinsen. Snabbt och lätt ut på E 4:an för att ta sig till Arlanda, Kista och City. I huset finns restaurang, konferens möjligheter och gym. Lokalerna kan anpassas både i storlek och standard. Kontaktperson: Claes Wallberg 08-555 199 00 / 0708-80 83 13claes.wallberg@thulefastighetsutveckling.se

Finspångsgatan 35-39 / Spånga

Höglager i Lunda industriområdeCa. 2.000 - 6.900 m²

Rationellt höglager i Lunda med en takhöjd om 6 m fritt under balk. Bra access för lastbil och parkering på den inhägnade gården. In- och utlastning kan ske både över lastkaj och i mark-plan. Personalutrymmen finns i markplan och ljusa kontorslokaler på entrésol med fönster i fasad samt fönster mot lagret. Lokalen kan delas från ca 2 000 kvm. Kontaktperson: Claes Wallberg 08-555 199 00 / 0708-80 83 13claes.wallberg@thulefastighetsutveckling.se

4 6 / 2015STOCKHOLM

”Problemet är att det finns för få objekt på marknaden. Det gäller över hela fältet, från kontor och butikslokaler till verkstäder, la-ger och logistikutrymmen. Anledningen till bristen är bland annat att man inte längre bygger på spekulation – bankerna har hål-lit hårt i kassaskåpsnyckeln – men i dag är finanshusen fulltankade med pengar. Det märks på transaktionsmarknaden som är mycket stabil”, säger Anders Norlander.

”En annan förklaring till flaskhalsarna är att politiker, tjänstemän och marknadsaktö-rer talar olika språk. Man drar igång utred-ningar om hur man kan få fram bostäder snabbare, men det räcker inte med att ta bort enstaka instanser i tillståndsprocessen. Låt de människor som förstår sig på fastig-hetsmarknaden hantera dessa frågor och ta beslut. Givetvis skall det finnas ett gediget och respekterat regelverk som styr utveck-lingen, men det skall vara entydigt och trans-parent. Alla enstaka ändringar och försiktiga åtgärder leder bara till en stor röra av kött-

Det är generellt förliga vindar på marknaden för kommersiella lokaler i Storstockholm, både vad gäller uthyrning och försälj-

ning, den så kallade transaktionsmarknaden. Det som hämmar ut-vecklingen är bristen på entydiga och transparenta regelverk enligt Anders Norlander, VD på New Property AB.

färs utan konsistens!”En annan fråga som avgör Stockholms-

marknadens framtid är infrastruktursatsning-arna. ”Varje investering i infrastrukturen är positiv, oavsett om det gäller kollektivtrafik som Citybanan och de nya tunnelbanelinjer-na, förlängningen av tvärbanan eller utveck-lingen av Roslagsbanan, eller satsningarna på att få bort flaskhalsarna i biltrafiken. Det måste bli enklare att ta sig från punkt A som i Arbete till punkt B som Bostad. Ingen blir glad av att sitta i bilkö och stirra på mobil-skärmen eller nummerskylten framför!”

Anders är också kritisk mot kommunernas hantering av de viktiga mark- och planerings-frågorna. ”Man är inte förberedd för nya markytor, till exempel Galoppfältet i Täby. Jag tror att det är en fråga om underbeman-ning, men jag längtar efter att fastighets-utvecklingen skulle kunna skötas fackman-namässigt, att någon vågar ta beslut. Min önskedröm är enkelhet i alla led.”

I övrigt anser Anders att det puttrar på

bra runtom i stan. ”Solna kokar snart över, man borde ha satsat mer på kommunika-tionerna tidigare. Det är ingen trång stad vi bor i – alla verksamheter ryms med säkerhet inom länets gränser.”

Marknadsföringen saknar kvalitet!

Efter mer än tjugo år på lokalmarknaden har Anders sett hur marknaden förändras, hur objekten marknadsförs och hur spekulan-terna letar efter rätt utbud. ”Tidningarna har tyvärr förlorat mark mot Internet, men det har också lett till sämre kvalitet vid sökning-en. Redan när jag var aktiv inom Lokalmäk-larna i Stockholm ville vi ha bättre kvalitet på söksidorna, en typ självspelande piano, där informationen är korrekt och ständigt upp-daterad. Till och med jag, som vågar kalla mig professionell i fastighetsbranschen, kan ha svårt att finna rätt information.”

Marknadsföringen via nätet lider av spre-tighet och dålig uppdatering. Samma objekt kan ligga på tre söksidor samtidigt och i vär-sta fall finnas kvar ett halvår efter att det hyrts ut eller sålts. ”Man kan begära litet självsanering och att man utvecklar sökmo-torerna mot större exakthet. Nu är det ofta tidsödande att sålla objekt, många länkar är döda, informationen bristfällig. Om man inte

har djupa kunskaper om Stockholms fastig-hetsmarknad blir man snabbt gråhårig när man irrar omkring på nätet.”

Trots alla dessa kritiska synpunkter kan An-ders se tillbaka på ett gott år. ”Det kan tänkas att det blir litet skumpa vid nyåret och jag är op-timistisk om att det finns jobb för mig och mina yrkeskollegor också när 2016 randas.”

Tage Erikson

Aktuell konjunkturöversikt:

Entydigt och transparent regel-verk får fart på marknaden

Anders Norlander, VD för New Property AB

KONTOR

Stockholm 1800 m²Linta Gårdsvägtel. 084023473

Eriksberg 345 m²Segersbyvägen 10tel. 0733243523

Akalla 3916 m²Finlandsgatan 38tel. 0733243523

Hägersten 300 m²Instrumentvägen 31tel. 0733243523

Vällingby 555 m²Siktgatan 8tel. 0733243523

Kungsholmen 668-800 m²Warfvinges Väg 26tel. 0733243523

Akalla 1125 m²Finlandsgatan 38tel. 0733243523

Hägersten 999 m²Västertorpsvägen 135tel. 0732534612

Nacka 850 m²Fannys väg 3tel. 06090049

Täby 253-710 m²Stockholmsvägen 116tel. 0720392301

Akalla 666 m²Finlandsgatan 34tel. 0700176034

Gärdet 256 m²Sandhamnsgatan 61tel. 0733243523

Solna 495 m²Smidesvägen 10tel. 0732534612

Vällingby 200-450 m²Grimstagatan 160tel. 0854515995

BUTIK

Stockholm 400-60000 m²Elektravägen 79-81tel. 0856251707

Sollentuna 225-3500 m²Staffans väg 8tel. 086012910

Täby 450-2450 m²Eldarvägen 4tel. 084023473

Bromma 473-2000 m²Ekbacksvägen 32-34tel. 0854515994

Västberga 450-750 m²Vretensborgsvägen 19tel. 0106143178

Täby 1200 m²Kemistvägen 22-26tel. 086012910

Lidingö 500-700 m²Södra Kungsvägen 64tel. 0856251707

Arlandastad 300 m²Maskingatan 6B, Arlandastadtel. 0850533000

Vällingby 555 m²Siktgatan 8tel. 0733243523

Kungsholmen 668-800 m²Warfvinges Väg 26tel. 0733243523

Stockholm 433 m²Skattegårdsvägen 93tel. 0856251705

Lidingö 320 m²Stockholmsvägen 18tel. 084023473

Gärdet 256 m²Sandhamnsgatan 61tel. 0733243523

De populäraste objekten för uthyrning i Stockholm

56 / 2015 STOCKHOLM

KOMFASTKOMMERSIELL FASTIGHETSUTVECKLING AB

STOCKHOLM

Birger Jarlsgatan 2114 34 StockholmTel: 08-678 04 00

MALMÖ

Baltzarsgatan 18211 36 MalmöTel: 070-732 26 05

info@komfast.sewww.komfast.se

845 m2

ca 300 m 22

KUNGSBROPLAN 3A

Nu har ni möjlighet att hyra ett unikt kontor i bästa läge. Detta börsbolags fd. huvudkon-tor på Kungsbroplan 3A, om 845 kvm, har en blandad planlösning med hög standard. Lokalerna har generös takhöjd med viss industrikaraktär och få bärande väggar. Kontoret har öppna ytor kombinerat med storrum och konferensrum. Stora fönster mot gatumiljö och innergård borgar för ett bra arbetsklimat och ljusa lokaler. Ev. går det att dela ner lokalerna till ca 300 resp. 545 kvm. Trots den centrala adressen är läget fritt med utsikt

över Klara Sjö. Kommunikationerna är utmärkta med endast några få minuters promenad till Centralen med alla dess förbindelser. Ni erbjuds en oas mitt i city till en konkurrenskraftig hyra. Inflyttning kan ske relativt omgående.

För mer information maila till info@komfast.se eller ring 08-678 04 00.

+ 545 m

6 6 / 2015STOCKHOLM

Kontakta oss för offert eller en visning! stefan.classon@nyalokaler.se håkan.lantz@nyalokaler.se tel. 0708-48 21 42 tel. 0705-94 04 17

FRÅN KONTAKT TILL KONTRAKT.

Nybrogatan 6 – Box 5855 – 10240 Stockholm – mail: kontakt@nyalokaler.se – www.nyalokaler.se

Hyr toppmodern logistikyta 2.000 – 30.000 m² med perfekt läge vid snabba E20 – bara 50 min från Stockholm.– Snabb inflyttning och mycket goda villkor.

+ Fantastisk fastighet om 30.000 m² med 11 meter fri höjd (byggt 2004 för Lidl).

+ Hyr från c:a 2.000 m² – ytor skräddarsys till hyresgäst.

+ Kyllager ca 4000 m² och frys ca 1000 m² finns. Ytterligare yta är möjligt.

+ Hela 74st portar (motstående) – ger effektiva flöden.

+ Mycket stora utomhusytor finns för uppställning m.m.

+ Stor besparing möjlig jämfört Stockholmshyra.

E4, SöderledenVästberga Industriområde

Vretensborgsvägen 19

Objektnummer: 10510707

Kontor, butik, showroom, lager eller industri

750 m², 450 m² och 300 m²på de översta våningsplanen. Mycket ljusa, delbara lokaler. Gott om p-platser. Kan nås med långtradare.

Johan Gernandt • 010-614 31 78 • johan.gernandt@vinge.seKjell Sjöström • 070-665 15 03 • kjell@seastream.se

För närmare information kontakta:Claes Behm

tel: 08-506 851 27, mob: 0705-58 80 78, e-mail: cb@lk.nu

Lagerstedt & Krantz Fastigheter AB

Johannesfredsvägen 5-7, Ulvsunda

– Kontor 440 m² (plan 2)– Kontor 160 m² (plan 2)

K-märkt kontors- och industrihus från 1916-1918med fräscha och luftiga lokaler. Komfortkyla sommartid. Bussförbindelse med T-banan i Alvik och Solna Centrum samt med Bromma Flygplats. Hållplats för tvärbanan finns intill fastigheten. P-platser kan hyras på fastighetens inhägnade gård. Motionslokal finns i huset. Hyresvillkor enligt ök.

Lokaler att hyra vid Ulvsundasjön och Tvärbanan!

76 / 2015 SÖDERTÄLJE / IFMA

Lediga Lokaler – Södertälje

Byggklar industritomt 6500 kvm. Uthyres eller säljes.Hela tomtytan hårdgjord med berg- massor toppat med 0/32 och inhängnat med 2 meters Gunnebostaket och grindar. Byggrätt 50%, 3.250 kvm.VA, El, Bredband finnes. UTHYRD

Enstaka kontorsrummed del i gemensamma personalutrymmen. Förrådsvägen 3

Småindustri / HantverkVarierande storlekar 50–1500 kvm.

Skola / UtbildningEnstaka salar eller hela plan.Varierande storlekar 50–1500 kvm.

Butik, försäljningsytaWedavägen, 200–1500 kvm.

KontorBondegatan 4, 130 kvm.

Lager 12 min från Södertälje1250 kvm stor hall helt utan mellanväg- gar o. / eller pelare med stor infartsport.

Kontor Stadens exklusivaste? f.d. AstraZenicas marknadsavd.Kornstrandsgatan / Storgatan. Halva bottenvån. med ch rönområde / park och sagolik takhöjd. 180 kvm. RESERVERAD

Kontor, lagerBodastigen 6, 40 kvm.Bodastigen 11, 104 kvm.Bodastigen 17, 47 kvm.

Kontor / Utställning skyltläge mot motorvägFörrådsvägen 3, 1000 kvm. Byggnad i tre plan, hög standard, inhängnad och asfalterad / planterad gårdsyta.

Kontor i vårdbyggnad Björnövägen 2, 990 kvm. Hela översta våningsplanet, kan delas. Goda parkeringsmöjligheter. UTHYRD

Lagerutrymmen / FörrådEtt tiotal med olika adresser och ytor mellan 15–200 kvm.

Kontor / GårdsytaBalticvägen 3, ca 200 kvm. Industrihuset plan 1tr med del i gem ytor och tillgång till gårdsyta.

Butik i 2 planJovisgatan 8, 81,5 + 58,5 kvm.

Kontor helt våningsplanBalticvägen 3 A f.d. nya tullhuset med ljus öppen planlösning med fönster åt fyra håll. UTHYRD

SmåföretagareSmå lämpliga ytor, lager/kontor/perso- nalutrymmen maila eller ring in edra önskemål så ska vi se vad som finns att erbjuda för tillfället eller vad som är på väg att bli ledigt inom närmsta tiden.

Garage serviceplats (lastbilar)Balticvägen 3, 100–600 kvm.

Lokal / GarageVid Gästhamnen, 240 kvm. UTHYRD

Kaj Pettersson070-585 42 20kaj.pettersson@mellanberga.se

En av mälardalens största städer några stenkast från Stockholm. I Södertälje föddes både Astra och Scania och de är idag stadens största arbetsgivare. Vill ni också pröva lyckan i Södertälje så ring eller maila till Kaj Pettersson.

Weda handelsområde Nybyggnation 3500 kvm, varav 6 lediga lokaler.

Nr Manusstopp Utkommer

7. 23.11. vecka 48 30.11. vecka 49

Huvudansvarig: Mikael Eklund Utgivare: Talso Oy, Vasa, FinlandISSN 0788-415X Tryck: Botnia Print Oy, Karleby, Finland

Prenumerera kostnadsfritt på tidningen Lediga Lokaler eller avbryt prenumera- tionen på www.ledigalokaler.com/prenumerationAdressändringar skickas till info@ledigalokaler.com.Kom ihåg att ange både den felaktiga och den nya adressen i meddelandet.

ANSVAR FÖR FEL OCH REGLER FÖR REKLAMATIONTidningen Lediga Lokalers ersättningsskyldighet för eventuella fel uppgår som högst till annonsens pris. Reklamation av annons bör göras senast 7 dagar efter att annonsen publicerats.

Petri Asela Helena TiihonenTelefon 08-661 69 96 Telefon 08-760 04 01petri@ledigalokaler.com helena@ledigalokaler.com

Intensiv höst för FM-branschenAllt fler svenskar lär sig innebörden av begreppet Facility Management (FM). FM inne-fattar de stödtjänster som håller arbetsplatserna flytande, allt från reception, perso-nalrestaurang, internpost, service av kontorsmaterial, vaktmästeri, bevakning till mer övergripande funktioner som planering av ergonomiska arbetsplatser, flyttning eller utveckling av lokalerna för att passa nya arbetsformer. FM är en av Sveriges snabbast växande branscher eftersom den berör både privata företag och offentliga myndighe-ter, kommuner, sjukhus, hotell, stora och små kontor etc.

Den svenska branschorganisationen IFMA Sverige, grundad 1994, samlar alla som arbe-tar inom FM, leverantörer, beställare och konsulter. IFMA ger medlemmarna tillgång till ett mycket omfattande internationellt nätverk, utbildning, samverkan och nya impulser.

Höstens program är kanske det intensivaste i IFMA:s historia med höjdpunkten Nordic Workplace i Stockholm den 26 november, branschträffen för FM i Sverige.

VerksamhetIFMA Sverige ordnar regelbundna nätverksträffar i Stockholm, Malmö, Uppsala och Göteborg. Vi är också involverade i den tvååriga yrkeshögskoleutbildning som anord-nas i Malmö och medverkar i ansökningar inför nya utbildningar 2016 och framöver.

Övriga aktiviteter är specialseminarier, studiebesök och studieresor, inte minst till in-ternationella konferenser kring FM. Nya samarbeten knyts kontinuerligt för att utveckla nätverket, som är en grundförutsättning för vår bransch. Hemsida www.ifma.se

Aktuellt program22/10 Frukostmöte i Uppsala, Linnéhuset

27/10 Nätverksträff Stockholm, MCS om “Condition Based Maintenance”

2/11 Nätverksträff Stockholm, ny FM-ledningsstandard ISO 41000

11/11 Facility Nordic, Malmö

12/11 Nätverksträff Stockholm, Miljöcertifiering

26/11 Konferens Nordic Workplace, Marriott Courtyard, Stockholm

9/12 Konferens Stockholm, Kontor och arbetssätt

SamarbetspartnersIFMA Sverige samarbetar bl a med ISS Facility Services (guldpartner), Caverion, Compass Group/Eurest Services, Coor Service Management, EFG, Johnson Controls, MyMCS, Office Depot, Pitney Bowes, Pythagoras, Samhall och Sodexo (samtliga silvermedlem-mar), Depona, och Sharp (bronsmedlemmar) samt Lediga Lokaler och övrig branschpress.

IFMA Sverige, Box 6257, 102 34 STOCKHOLMErik Ahrsjö, ordförande, erik@ifma.se, tel. 0707-13 56 96Micael Larsen, projektledare, micael@ifma.se, tel. 0702-43 79 63Allmänna frågor skickas till info@ifma.seAnmälningar och information Malin Ljungbeck, kanslist, malin@ifma.se, tel. 0702-62 23 66

Boken Facility Management på svenska kan köpas via kansliet.

8 6 / 2015STOCKHOLM

”Göra människor hälsosammare och gladare”. Så låter hälsokedjan SATS inspirerande vision. Därför var det ingen slump att de snabbt var lika förtjusta som vi över idén att låta taket på Torsplan 2 i Stockholm rymma både ett utegym och en 120 meter lång löparbana. Så kunder och medarbetare kan hålla möten i medeldistanstempo, få ett enklare livspussel och visionen blir långt mer levande än på en aldrig så fin PowerPoint. Välkommen in på ncc.se om du vill veta mer om kontor som bygger varumärken, medarbetare och bättre affärer.

Stressa mindre, spring på kundmötet!

ncc.se