leeuwarden - jabikswoude

of 24 /24
Een eigentijds dorp 8 Rijwoningen Leeuwarden WWW.VDM.NL/LEEUWARDEN

Upload: vdm-woningen

Post on 07-Mar-2016

223 views

Category:

Documents


4 download

DESCRIPTION

VDM realiseert in Jabikswoude te Leeuwarden 8 betaalbare- en energiezuinige rijwoningen.

TRANSCRIPT

Page 1: Leeuwarden - Jabikswoude

WWW.VDM.NL

Een eigentijds dorp

8 Rijwoningen

Leeuwarden

www.vdm.nl/leeuwarden

Page 2: Leeuwarden - Jabikswoude

2

Genieten van het buitenleven met de stad binnen handbereik

2

Page 3: Leeuwarden - Jabikswoude

3

Eén van de grootste beslissingen in een mensenleven is het kopen van een huis.

Heel wat vragen en denkwerk gaan daaraan vooraf. Hoe groot moet het huis

zijn? Hoeveel kamers? Wel of geen tuin? Maar de belangrijkste vraag is natuurlijk:

wáár gaan we wonen? De nieuwe woningen die VDM Woningen in Jabikswoude

bouwt worden niet alleen afgestemd op alle persoonlijke wensen, de woningen

liggen ook nog eens op een bijzonder locatie.

Volop mogelijkhedenom te wonen, werken

en te ontspannen

3

Page 4: Leeuwarden - Jabikswoude

Alle dagelijkse voorzieningen lekker dicht in de buurt.

Zwolle op 55 autominuten

Heerenveen op 20 autominuten i

f Harlingen op 27 autominuten

Groningen op 40 autominuten k

Drachten op 20 autominuten k

4

Brede school Zuidlanden- OBS ‘De Pionier’ (Proloog)- ‘Klaverblad’ (PCBO)- ‘de Sprong’ (Bisschop Moller Stichting)- BV sport- SKL-Kinderopvang- HWL peuterspeelzalen

Stadsschouwburg de Harmoniewww.harmonie.nl

voetbalvereniging Blauw wit ‘34 en FvCwww.blauwwit34.nlwww.frieschevoetbalclub.nl

Historische centrumCompleet winkelgebied met alle grote winkelketens, gezellige winkelstraatjes en uitgaansgelegenheden

Jabikswoude

Techum

TC Goutum www.tcgoutum.nl

winkelcentrum ‘de miro’met o.a. een Albert Heijn XL en een blokker

winkelcentrum ‘de Centrale’www.winkelparkdecentrale.nl

Zwembad ‘de Blauwe Golf’ en ‘Kalverdijkje’www.bvsport.nl

leeuwarder manege

Page 5: Leeuwarden - Jabikswoude

Leeuwarden, een oude stad met een modern hart

Leeuwarden, middenin de waterprovincie

Friesland, is een dynamische, moderne en

cultuurhistorische stad. Neem nu de schat

aan leuke winkeltjes in de Friese hoofdstad.

Monumentale panden, kunst, hebbedinge-

tjes; in Leeuwarden tref je het allemaal.

En: lekker eten en drinken kun je er ook!

Leeuwarden barst van de verborgen schat-

ten. Jaarlijks worden er diverse activiteiten

georganiseerd, zoals het Straatfestival met

theateracts en muziekoptredens door het hele

centrum.

Sneek

BolswardGrou

Stiens

Franeker

Harlingen

Akkrum

Burgum

Drachten

Heerenveen

Leek

LEEUWARDEN

5

Page 6: Leeuwarden - Jabikswoude

Alle dagelijkse voorzieningen lekker dicht in de buurt

De Zuidlanden, de nieuwe buorren van Leeuwarden

Ten zuiden van Leeuwarden verrijzen de komende jaren verschillende buurtschappen onder de

gebiedsnaam De Zuidlanden. Het is een bijzonder nieuw stadsdeel dat qua architectuur sterke

gelijkenissen vertoont met een verzameling Friese dorpen. Ook het landschap in en rondom de

buurtschappen ademt het dorpse leven. Wonen in De Zuidlanden is dan ook heerlijk genieten van

het buitenleven op een steenworp afstand van de binnenstad van Leeuwarden. Je bent van harte

welkom in de nieuwe buorren van Leeuwarden!

Jabikswoude wordt, na Techum, het tweede buurtschap in De Zuidlanden. Het eigentijdse dorpje

komt tussen Techum en Goutum te liggen, in een groene woonomgeving met watergangen,

fiets - en wandelroutes. Jabikswoude is geïnspireerd op de Friese terpdorpen.

Jabikswoudede perfecte woonlocatiemet een eigen karakter

6

Page 7: Leeuwarden - Jabikswoude

Jabikswoude; de nieuwe buorren van Leeuwarden

boom/haag

omgeving gras

parkeerhaven

Van Harinxmakanaal

Goutum Noord

Nog aan te leggen kruispunt

Techum

Goutum

LeeuwardenLjouwert

B = bergingP = parkeren

Impressie berging. Uitvoering conform kleur- materiaalstaat.

7

Page 8: Leeuwarden - Jabikswoude

Bij deze straatbeeldimpressie is geen rekening gehouden met de inrichting van de omgeving en het openbaar gebied omdat dit nog niet definitief is ingevuld.

De impressies blok B

8

Page 9: Leeuwarden - Jabikswoude

Gevelimpressie blok A

9

Page 10: Leeuwarden - Jabikswoude

Begane grond

Begane grond hoekwoningSchaal 1:50

Bouwnummers 1, 4, 5 en 8 (bnr. 4 en 8 zijn gespiegeld).

4,84 m.

9,34

m.

4,90

m.

3,73

m.

2,37 m.

10

Open keuken, die je naar eigen smaak kan inrichten!

Ruimte voor o.a. de wasmachine

Wil je een trapkast?

Bnr. 5 en 8 kunnen met 60 cm verbreed worden Royale lichte

straatgerichte woonkamer, meer binding met het dorp

Page 11: Leeuwarden - Jabikswoude

Begane grond tussenwoningSchaal 1:50

Bouwnummers 2, 3, 6 en 7 (bnr. 3 en 7 zijn gespiegeld).

4,84 m.

9,34

m.

3,73

m.

4,90

m.

2,37 m.

11

Lichte open keuken, die je naar eigen smaak kan inrichten!

Royale tuingerichte woonkamer, zodat de tuin een verlengstuk wordt van het woongenot

Ruimte voor o.a. de wasmachine

Optionele extra tuindeuren voor het ultieme tuingevoel

Page 12: Leeuwarden - Jabikswoude

1e verdieping hoekwoningSchaal 1:50

Bouwnummers 1, 4, 5 en 8 (bnr. 4 en 8 zijn gespiegeld).

1e Verdieping

2,14 m. 2,60 m.

4,35

m.

3,65

m.

2,54

m.

1,99

m.

12

Optioneel kun je de badkamer laten voorzien van tegelwerk en sanitair

Hobbykamer

Master bedroom

Royale slaap- en/of studeerkamer

Page 13: Leeuwarden - Jabikswoude

1e verdieping tussenwoningSchaal 1:50

Bouwnummers 2, 3, 6 en 7 (bnr. 3 en 7 zijn gespiegeld).

2,14 m. 2,60 m.

4,35

m.

3,65

m.

2,54

m.

1,99

m.

13

De badkamer biedt voldoende mogelijkheden voor je persoonlijke wensen

Hobbykamer of een derde slaapkamer?

Bnr. 6 en 7 hebben standaard een dakkapel t.p.v. de badkamer

Master bedroom

Ruimte genoeg voor een royale kastenwand

Page 14: Leeuwarden - Jabikswoude

Zolder hoekwoningSchaal 1:50

Bouwnummers 1, 4, 5 en 8 (bnr. 4 en 8 zijn gespiegeld).

2e Verdieping

4,84 m.

5,29

m.

14

Voldoende bergruimte

Page 15: Leeuwarden - Jabikswoude

Zolder tussenwoningSchaal 1:50

Bouwnummers 2, 3, 6 en 7 (bnr. 3 en 7 zijn gespiegeld).

4,84 m.

5,29

m.

15

Wil je een dakraam?

Voldoende bergruimte

Page 16: Leeuwarden - Jabikswoude

Het interieur

Interieur impressie voorzien van de optionele trapkast.

16

Page 17: Leeuwarden - Jabikswoude

17

Page 18: Leeuwarden - Jabikswoude

Gevelbeelden

Bnr. 1 Bnr. 2 Bnr. 3 Bnr. 4

BlOK a voorgevel

Bnr. 5 Bnr. 6 Bnr. 7 Bnr. 8

BlOK B voorgevel

Bnr. 1

Linker zijgevel

Bnr. 5

Linker zijgevel

18

Page 19: Leeuwarden - Jabikswoude

Bnr. 4 Bnr. 3 Bnr. 2 Bnr. 1

Achtergevel

Bnr. 8 Bnr. 7 Bnr. 6 Bnr. 5

Achtergevel

Bnr. 4

Rechter zijgevel

Bnr. 8

Rechter zijgevel

19

Page 20: Leeuwarden - Jabikswoude

De verkoopprocedure in 3 stappen...

Koop-/aannemingsovereenkomstNadat je alle informatie doorgenomen hebt

en financieel advies hebt ingewonnen, beslis

je binnen de afgesproken optietermijn of je

de optie om wil zetten naar koop. Indien je

niet over gaat tot aankoop vervalt de optie na

de afgesproken termijn. Bij aankoop stellen

we de koop-/aannemingsovereenkomst op.

Hiervoor hebben we een aantal persoonlijke

gegevens van je nodig.

Als je gebruik wenst te maken van

voorbehoud financiering hebben we tevens

enkele financiële gegevens nodig. Je

ontvangt, voorafgaand, aan de afspraak

voor ondertekening een concept van de

overeenkomst. Tijdens de afspraak wordt

de overeenkomst uitgebreid besproken. De

overeenkomst wordt na ondertekening naar

de notaris verzonden welke zorg draagt

voor de juridische overdracht.

Stap 1 Stap 2

Stap 3 KopersbegeleidingNa het ondertekenen van de koop-/aan-

nemingsovereenkomst bespreek je met de

kopersbegeleider de opties en al je persoon-

lijke wensen. De gemaakte keuzes worden

vastgelegd in een optielijst, uitgangspunt voor

de bouw van de woning. Tijdens de bouw-

periode wordt er voor de kopers een zoge-

naamde kopersmiddag georganiseerd waar-

op, onder begeleiding, de bouw kan worden

betreden. De kopersbegeleider blijft óók tij-

dens de bouw, je persoonlijk aanspreekpunt.

adviesgesprekIs je interesse naar aanleiding van de brochu-

re gewekt om een woning te kopen in dit unie-

ke project? Wil je een vrijblijvende optie ne-

men op een specifiek bouwnummer? Neem

dan contact op met de projectadviseur voor

een adviesgesprek. Met de projectadviseur

spreek je een optietermijn af welke schriftelijk

wordt bevestigd. In het gesprek ontvang je de

tekeningen van de woning van je voorkeur en

krijg je antwoord op al je vragen.

20

Page 21: Leeuwarden - Jabikswoude

Materiaal en afwerkstaat

Buitenwerk woningOnderdeel materiaal Kleur

Metselwerk donker accent Metselwerk Donkerrood

Metselwerk middel accent Metselwerk Oranje/rood

Metselwerk licht accent Metselwerk Wit/lichtgrijs

Voegwerk donker accent Prefab voegmortel, 3 mm verdiept Antraciet

Voegwerk middel accent Prefab voegmortel, 3 mm verdiept Lichtgrijs

Voegwerk licht accent Prefab voegmortel, 3 mm verdiept Wit

Kozijnen Kunststof Kwartsgrijs

Draaiende delen Kunststof Kwartsgrijs

Entreedeur Kunststof Kwartsgrijs

Achterdeur Kunststof Kwartsgrijs

Raamdorpels / waterslagen Gepoedercoat aluminium Kwartsgrijs

Goot Gepoedercoat Aluminium Telegrijs

Dakpan Keramisch Antraciet engobe

Voorzijde dakkapel Eternit Telegrijs

Zijwanden dakkapel Eternit delen Kwartsgrijs

Aluminium afdekkers Gepoedercoat Aluminium Telegrijs

Dakbedekking dakkapel Bitumen

Erfafscheidingen Beukenhaag

Bergingen Hout Kwartsgrijs

Binnenwerk woningOnderdeel materiaal Kleur

Binnenzijde kozijnen en ramen Kunststof Ivoor

Binnendeuren Hout Wit

Binnendeurkozijnen Hout Wit

Plafonds Gips

Wanden Gips

Vloeren begane grond Betonvloer

Vloeren eerste verdieping Cement dekvloer

Vloeren zolder Hout

Kantstukken Hout Wit

Betimmeringen etc. Hout Wit

21

Page 22: Leeuwarden - Jabikswoude

Beknopte technische omschrijving

Inleidende bepalingenHet werk omvat het realiseren van 8 woningen in Jabikswoude, bestaande uit twee blokken van 4 rijwoningen.

Van toepassing zijn de voorschriftenDe woningen voldoen aan het geldende bouwbesluit en hebben een epc- norm die maximaal 0,6 zal bedragen, tevens voldoen de woningen aan de voorwaarden van het politie keurmerk Vei-lige Woning.

Peil en grondwerkHet peil (P) waaruit alle hoogten en diepten worden gemeten komt overeen met de bovenkant van de begane grondvloer van de woning. Dit peil wordt aangegeven door de gemeente. Voor de fundering worden de benodigde ontgravingen verricht; de ontgraven grond wordt op het terrein verspreid, aflopend van de woning tot aan de erfgrens, het overtollige grond zal op kosten van de aannemer worden afgevoerd.

Fundering en vloerDe fundering van de woning is een heifundering en wordt uit-gevoerd volgens de door bouw- en woningtoezicht goedge-keurde berekeningen en tekeningen. De begane grondvloer van de woning is een beton-systeemvloer met een isolatiewaarde (Rc-waarde) van 3,5 m²K/W. Er wordt een geïsoleerd vloerluik in de begane grondvloer opgenomen.

BuitenrioleringDe aanleg van de vuilwater riolering geschiedt tot de erfgrens en wordt daar op de gemeentelijke riolering aangesloten.

TerreinverhardingTer plaatse van de achterzijde van de kavel wordt een parkeerha-ven van 2,4x5m aangelegd doormiddel van graskeien.

TerreinafscheidingDe op de situatie aangegeven beukenhagen zullen worden ge-plant. Deze beplanting wordt geleverd met eerstejaars aanslag-garantie. Dit betekent dat, indien er planten niet aanslaan, VDM deze na een jaar zal vervangen. De koper is onderhoudsplichtig en zal de geleverde beplanting voorzien van de benodigde be-mesting en water. Het planten is afhankelijk van het juiste seizoen en daarom is het dus mogelijk dat de beplanting na de oplevering van de woningen wordt aangebracht.

TerreininrichtingAchter de woningen worden dubbele bergingen met een afme-ting van 3x4m geplaatst, dit is per woning een berging met een oppervlakte van 3x2m. Deze bergingen worden uitgevoerd met wanden in behandeld hout met een zadeldak van golfplaten. De vloer van de berging wordt uitgevoerd in 30x30cm betontegels.

VDM BouwsysteemDe binnenspouwbladen en dragende binnenwanden van de woningen worden uitgevoerd in houtsysteembouw en voorzien van 135mm isolatie. Ter plaats van de spouwzijde worden de wanden extra geïsoleerd doormiddel van een 50mm dikke iso-latieplaat. De niet dragende binnenwanden worden eveneens uitgevoerd in houtsysteembouw en voorzien van 60mm isolatie. De wanden worden aan de binnenzijde bekleed met 15mm gipsplaten.Het dak wordt eveneens uitgevoerd in houtsysteembouw en wordt voorzien van 165mm isolatie.

MetselwerkDe buitengevels van de woning worden in halfsteens verband opgemetseld in baksteen conform monsters. Onder de buiten-kozijnen die niet doorlopen tot aan het peil worden aluminium afdekkers aangebracht.

DakbedekkingDe schuine daken worden gedekt met keramische pannen con-form monster. Op de daken van het dakkapel wordt bitumineuze dakbedekking aangebracht.

Goten en hemelwaterafvoerenDe woningen zijn voorzien van een gepoedercoate aluminium dakgoot. De hemelwater afvoeren van de woningen zijn uitge-voerd in kunststof en eindigen boven het maaiveld.

Kozijnen, ramen en deurenAlle buitenkozijnen, -ramen en -deuren worden uitgevoerd in kunst-stof. De voordeur van de woning wordt voorzien van een ver-laagde onderdorpel. Alle ramen en buitendeuren van de woning worden voorzien van inbraak-preventief hang- en sluitwerk. De

buitenkozijnen, -ramen en -deuren worden voorzien van isolerend hoogrendements beglazing (HR++).

De binnendeurkozijnen zijn uitgevoerd in hout zonder bovenlicht. Er worden witte afgelakte opdekdeuren toegepast. Onder de bin-nendeur kozijnen van het toilet en badkamer wordt een Holonite composietsteen dorpel aangebracht. De deuren van het toilet en doucheruimte worden voorzien van een vrij en bezetslot.

Krukken en schilden worden uitgevoerd in een garnituur type Ami met langschilden en met Nemef 1200 sloten.

De afwerking van vloeren, -wanden en plafondsDe vloeren van de woning zijn geschikt voor toepassing van diverse vloerbedekkingen. De eerste verdiepingvloer wordt voorzien van een zwevende cementdekvloer voor extra geluidsdemping.

De wanden van de begane grond en 1e verdieping van de wo-ning worden uitgevlakt opgeleverd. De plafonds op de begane grond worden uitgevlakt opgeleverd. Bij de plafonds en schuine dakvlakken op de verdieping worden de schroefgaten en naden gevuld. De wand-, plafond- en dakvlakken van de meterkast, de technische ruimte en de later te betegelen wanden worden niet afgewerkt. De wanden en het schuine dakvlak van de zolder wor-den niet afgewerkt.

De wanden van het toilet (tot 1,2 m. hoogte), de vloer en wan-den van de badkamer worden behandeld met een vochtwerende pasta waardoor deze ruimtes waterdicht zijn bij oplevering en geschikt zijn voor verder afwerking met wand- en vloertegels.

BinnentimmerwerkOnder de raamkozijnen worden houtvezel vensterbanken aangebracht. De dagkanten van het kozijn worden voorzien van houtvezel kantstukken. Voor de toegang naar de eerste verdieping wordt een dichte vurenhouten trap geplaatst. Leuninghouders, de leuning en traphekjes worden kompleet gemonteerd. Voor de toegang van de zolder van de woning is een vlizotrap toegepast. Optioneel kunnen vloerplinten geleverd en gemonteerd worden.

SchilderwerkDe kantstukken, binnendeurkozijnen en trap zullen worden opge-leverd met een laag grondverf in witte kleur.

De keukenDe woning wordt opgeleverd zonder een keuken. Voor de plaat-sing van een keuken is rekening gehouden met een aantal stan-daard aansluitpunten voor elektra en riolering. Voor de kookplaat is een extra aansluitpunt aangebracht met krachtstroom. Eventuele aanpassingen in het installatiewerk zijn tegen meerprijs mogelijk.

InstallatieDe woning is uitgevoerd met de volgende installatieonderdelen:

VerwarmingDe woning wordt verwarmd door middel van vloerverwarming

VentilatieDe woning wordt middels zelfregulerende ventilatieroosters en een mechanische ventilatie box geventileerd.

Douchewater warmtewisselaarWarmteterugwinning uit douchewater is een belangrijk middel om de energiekosten te verlagen. De douche WTW speelt hier eenvoudig op in met een dunne pijp-in-pijp warmtewisselaar. Het water dat door het doucheputje naar beneden wordt afgevoerd, stroomt door de binnenste pijp naar beneden. Het koude tapwa-ter gaat door de buitenste pijp naar boven en wordt gedeeltelijk verwarmd door het afvoerwater. Omdat het aangevoerde wa-ter al gedeeltelijk is voorverwarmd, hoeft de installatie minder te verwarmen en wordt er dus energie bespaard en kan er langer worden gedoucht met de tapwatervoorraad.

Installaties algemeenDe installaties voor stadsverwarming, water en elektra worden aangelegd volgens de eisen en onder goedkeuring van de be-treffende Nutsbedrijven. De elektra-installatie voorziet in ruim vol-doende lichtpunten en wandcontactdozen. Naast de voordeur wordt standaard een aansluiting voor de buitenlamp aangebracht en een belschakelaar. In de hal en op de overloop wordt een rookmelder aangebracht en aangesloten op het lichtnet. Voor te-lefoon- en CAI-aansluitingen worden loze leidingen gelegd vanaf de meterkast naar de woonkamer. Tevens wordt naar slaapkamer

1 en 2 een loze leiding gelegd t.b.v. de telefoon en CAI. Abon-nementskosten telefoon en CAI zijn voor rekening van de koper.

In Jabikswoude wordt gebruik gemaakt van stadswarmte, dit houdt in dat gasloos bouwen van toepassing is. Om de woning te verwarmen en te voorzien van warm tapwater wordt gebruik gemaakt van stadswarmte doormiddel van biogas. Het biogas wordt verkregen op een melkveehouderij. Hier wordt het mest van koeien gezamenlijk met bijvoorbeeld maïs of gras met be-hulp van een melkvergistingsinstallatie omgezet in biogas. Ver-volgens wordt dit biogas via een gasleiding vervoerd naar een WKK (warmtekracht koppeling) station. Het WKK station bevat cv-ketels, dit zijn grote gasgestookte ketels die water verwarmen en op een temperatuur van minimaal 70 graden houden. Het op-gewarmde water wordt vervolgens via grote pompen door het warmtenet gepompt naar de woningen. In de meterkasten van de woning zit een warmteunit. Deze warmteunit zorgt ervoor dat de stadswarmte omgezet wordt in ruimte verwarming en het warme tapwater bereiding.

Sanitair/tegelwerkDe woning wordt opgeleverd zonder sanitair en tegelwerk. Bij de opties kan wel gekozen worden voor een compleet sanitair- en tegelpakket. In onderstaand overzicht is voor het hieronder aan-gegeven sanitair een riool- en een warm-en/of koudwateraanslui-ting aangebracht.

Begane grond- Closet toiletruimte, afgedopt- Fonteintje toiletruimte, afgedopt- Gootsteen keuken, afgedopt- Wasmachine,met sifon aansluitingVerdieping- Douche badkamer, afgedopt- wastafel badkamer, afgedopt

AlgemeenHet gehele werk wordt uigevoerd naar de eis van goed en deug-delijk werk. De woning wordt bezemschoon opgeleverd. Het bij de woning behorende terrein wordt ontdaan van bouwvuil en puinresten. Aan- en afsluitkosten water, elektriciteit, centrale antenne (kabelaansluiting) zijn in de aanneemsom opgenomen. De woningen worden in de basisuitvoering geleverd met een Woningborg Garantie- en waarborgregeling met als resultaat het Woningborgcertificaat. Voor de garanties op materiaal en uit-voering verwijzen wij u naar de garantietermijn van Woningborg Garantie- en waarborgregeling. Voor de door VDM geleverde werkzaamheden wordt vanaf start van de bouw tot de oplevering een Car (Constructie All Risks) verzekering afgesloten.

Drogeham, februari 2012.

22

Page 23: Leeuwarden - Jabikswoude

Algemene bepalingen

AankoopWanneer u besloten heeft om een woning uit dit plan te kopen, wordt dit in een koop-/aannemingsovereenkomst vastgelegd. Na ondertekening van de overeenkomst wordt deze naar de notaris gezonden, die dan zorg draagt voor de notariële akte van eigen-domsoverdracht.

FinancieringDe koopsom van de woning is “vrij op naam”, hetgeen inhoud dat de prijs inclusief BTW en notariskosten van de overdrachtsakte is. Indien u voor de betaling van de woning een hypotheek afsluit zijn de volgende kosten niet in de prijs van de woning begrepen.1. Renteverlies tijdens de bouw: Dit betreft rente welke verschuldigd is over de uit een hypotheek

betaalde termijnen aan de aannemer. Deze kosten zijn, voor zover zij betrekking hebben op de periode na het tekenen van de koop-/aannemingsovereenkomst, aftrekbaar van de inkom-stenbelasting.

2. Financieringskosten: Dit zijn de kosten die verbonden zijn aan het afsluiten van een

hypotheek. Het gaat hier om de afsluitprovisie en de notariskos-ten voor de hypotheekakte.

Keuzelijst meer- en minderwerkTijdens het voorbereidingstraject is er de mogelijkheid om, aan de hand van een optielijst, de woning aan uw persoonlijke wensen aan te passen. Deze individuele woonwensen moeten in een vroegtijdig stadium en passend in het bouwproces meegenomen worden. Mochten er, naar aanleiding van de door u gekozen keuken en badkameropstelling wijzigingen t.o.v. de standaard op-stelling noodzakelijk zijn, dan kunt u dit in een persoonlijk gesprek met onze klantenbegeleider kenbaar maken en de mogelijkheden doorspreken. Wijzigingen en/of meer- en minderwerk worden alleen uitgevoerd als deze door de ondernemer schriftelijk zijn bevestigd en door de koper voor akkoord zijn getekend.

BetalingenIn de koop-/aannemingsovereenkomst zijn de betalingstermijnen vastgelegd. Deze hebben betrekking op de woning en de over-eengekomen wijzigingen en/of aanvullingen aan de woning. Zo-dra een termijn is verstreken ontvangt u een factuur.

EigendomsoverdrachtIs de notaris in het bezit van de koop-/aannemingsovereenkomst en eventueel de hypotheekstukken, dan zal hij u uitnodigen voor het notarieel transport. Bij notarieel transport worden de transport-akte en eventueel de hypotheekakte getekend. Voorafgaande aan het transport krijgt u hiervan een concept toegestuurd en een afre-kening. Bij het notarieel transport moeten ook eventueel vervallen bouwtermijnen conform de koop-/aannemingsovereenkomst wor-

den betaald. De notaris zal niet eerder transporteren dan wanneer de verschuldigde bedragen op zijn rekening zijn bijgeschreven. Tevens zal de notaris alle verschuldigde rente tot op de dag van notarieel transport verrekenen.

VerzekeringTijdens de bouw zijn alle woningen verzekerd tegen de risico’s van brand- en stormschade. Vanaf de datum van oplevering dient u zelf voor de benodigde verzekeringen zorg te dragen.

Van toepassing zijnde bouwvoorschriftenDe woningen worden gebouwd in overeenstemming met de eisen van de gemeentelijke bouwverordening, het nieuwe bouwbesluit en de voorschriften van de plaatselijke nutsbedrijven voor water en elektriciteit, centrale antennesysteem en riolering. Voor de verschil-lende bouwonderdelen zijn de in Nederland geldende voorschrif-ten en normbladen van toepassing.

OpleveringWanneer uw woning gereed is voor oplevering ontvangt u een uit-nodiging. Bij de oplevering zullen beide partijen aanwezig zijn en worden eventuele klachten, tekortkomingen en of gebreken in een opleveringsrapport vastgelegd. De aannemer zal deze zo spoe-dig mogelijk verhelpen. De onderhoudstermijn, de termijn waar binnen klachten verholpen dienen te worden, is drie maanden.

GarantiesDe woningen worden gebouwd onder de Woningborg Garan-tie- en waarborgregeling 2010. Woningborg is onderdeel van de Woningborg Groep met meer dan 30 jaar ervaring in het verstrekken van garanties op nieuwbouw koopwoningen. Wo-ningborg garandeert de kwaliteit en afbouw van de woning aan de koper, met uitzondering van onderdelen welke niet door de ondernemer worden uitgevoerd. Na ontvangst van de onderte-kende koop-aannemingsovereenkomst, wordt het bijbehorende waarborgcertificaat door Woningborg afgegeven. Bij woningen geleverd met een waarborgcertificaat van Woningborg gelden te-vens onverkort, ongeacht hetgeen in deze technische informatie is bepaald, de regelingen, reglementen en standaardvoorwaarden gehanteerd en voorgeschreven door Woningborg Ingeval enige bepaling in deze technische omschrijving daarmee onverenigbaar mocht zijn c.q. nadeliger mocht zijn voor de verkrijger, prevaleren steeds de bovengenoemde bepaling van Woningborg.

Voor het VDM systeem is een KOMO attest-met-productcertificaat onder nummer 20586/08 afgegeven. Tevens voldoet het VDM systeem aan de kwaliteitseisen van de VHSB (Vereniging van Hout Skelet Bouwers). Daarenboven gelden op de desbetreffende on-derdelen garanties dan wel keurmerken van o.a. S.G.T. (Stichting Garantiefonds voor Timmerwerken), S.K.H. (Stichting Keuringsbu-

reau voor Hout) en KOMO, dan wel garanties van de fabrikant overeenkomstig genoemde keurmerken.

Klantgericht bouwenVDM Woningen is in het bezit van het keurmerk Klantgericht Bouwen. Het keurmerk Klantgericht Bouwen wordt verstrekt door Stichting Klantgericht Bouwen; een gezamenlijk initiatief van de Vereniging Eigen Huis en Bouwend Nederland. Het keurmerk geeft door continu meten de zakelijke opdrachtgevers en kopers inzicht in de kwaliteit van de bouwondernemingen. Bouwkundigen van de Vereniging Eigen Huis controleren de kwaliteit van de opgeleverde woningen en noteren het aantal opleverpunten. Daarnaast geven kopers een rapportcijfer voor hun ervaringen met de bouwonderneming in de verkoopfase, de bouwfase en de opleveringsfase. Al deze gegevens worden statistisch verwerkt en gewogen.

Situatie, bouw- en huisnummersDe situering van de woningen is op de situatietekening aange-geven conform de ons ter hand gestelde gegevens van de ge-meente. Aan de op de situatie aangegeven groen- en algemene voorzieningen kunnen geen rechten worden ontleend. Eventueel aangegeven kaveloppervlakten moeten als indicatief worden beschouwd. Pas na inmeten van het kadaster, na afloop van de bouw, wordt de oppervlakte definitief bepaald. Aan afwijkende maatvoering kunnen geen rechten worden ontleend. Tijdens de bouw en bij verkoop wordt uitsluitend met bouwnummers gewerkt. De juiste gegevens met betrekking tot de huisnummers zullen tijdig voor de oplevering door de gemeente worden vastgesteld.

Artist impressionIn de verkoopbrochure zijn artist impressions en tekeningen van plattegronden, gevelaanzichten en doorsneden opgenomen. Deze zijn uitsluitend bedoeld als schematische voorstellingen en hieraan kunnen qua uitvoering, kleurstelling, detaillering, e.d. geen rechten worden ontleend. De gevelaanzichten en artist impressi-ons zijn niet op schaal getekend.

WijzigingenDeze brochure is nauwkeurig en met zorg samengesteld aan de hand van gegevens en tekeningen, verstrekt door gemeentelijke diensten, architect, constructeur en overige adviseurs. Ondanks dat moeten wij een voorbehoud maken ten aanzien van wijzigin-gen, voortvloeiende uit bijvoorbeeld eisen van de overheid en /of nutsbedrijven etc. VDM behoudt zich tevens het recht voor tijdens de bouwfase wijzigingen aan te brengen, indien dit technisch of architectonisch noodzakelijk mocht blijken, echter zonder dat dit afbreuk doet aan de kwaliteit en prijs.

Drogeham, februari 2012.

In Zuidlanden wordt biogas uit koeienmest omgezet in groene stroom en warmteU ziet hier de meest duurzame warmtecentrale in Nederland. Deze warmtecentrale is een échte blikvanger in de omgeving. Vanuit hier levert Essent groene warmte aan nieuwbouwwijk De Zuidlanden. In deze warmtecentrale wordt biogas als brandstof gebruikt. Het biogas wordt gewonnen uit koeien-mest, afkomstig van Melkveeproefboerderij Nij Bosma Zathe.

De koeien van Melkveeproeoerderij Nij Bosma Zathe produceren naast melk ook mest. Nij Bosma Zathe is één van de praktijkcentra van Livestock Research, dat weer onderdeel is van de universiteit Wageningen. Eén koe produceert voldoende warmte voor 7 woningen in De Zuidlanden.

In de mestvergistingsinstallatie wordt, uit een combinatie van mest en bijvoorbeeld maïs en gras, biogas gewonnen. Het biogas wordt gebruikt als brandstof voor de warmtecentrale. Het biogas gaat door een gasleiding van 5,5 km, rechtstreeks naar de warmtecen-trale van de wijk.

In de warmtecentrale wordt het biogas omgezet in elektriciteit en warmte. Per jaar wordt hier 2,5 miljoen kWh elektriciteit geprodu-

ceerd. Essent levert de groene warmte via haar warmtenet aan de buurtschappen Techum en Jabikswoude. De bewoners zijn vaak eerst wat verbaasd over de brandstofkeuze, maar dat slaat vervol-gens snel om in enthousiasme. Essent voorziet in de toekomst 700 woningen, de school en het verzorgingshuis van warmte.

Dit bijzondere warmteproject is ontstaan uit een unieke samenwerking tussen de Gemeente Leeuwarden, GEM De Zuidlanden, Nij Bosma Zathe en Essent.

23

Page 24: Leeuwarden - Jabikswoude

WWW.VDM.NL

www.vdm.nl/leeuwarden

Verkoopinformatie en realisatie

VDM WoningenDe Buorren 40a, DrogehamTel.: (0512) 57 12 34Fax: (0512) 57 12 25E-mail: [email protected]: www.vdm.nl

WWW.VDM.NL