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LEGALE Cursos Jurídicos
Procuração em causa própria
16/12/2017
Prof. Marcus Vinicius Kikunaga
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P r o f e s s o r : M a r c u s V i n i c i u s K i k u n a g a
Advogado (www.kikunaga.adv.br) Mestre em Direitos Difusos e Coletivos pela Universidade
Metropolitana de Santos – UNIMES Especialista em Direito Notarial e Registral pela Escola
Paulista de Direito - EPD. Professor da Unicuritiba/PR Professor do Proordem/Goiania Professor do MBA em Direito Imobiliário no Legale Cursos
Jurídicos Professor da Escola Superior de Advocacia Coordenador e Autor do Manual Lex Magister de “Prática
Imobiliária” – Notarial e Registral 2010-2013. Presidente da Comissão de Direito Notarial e Registros
Públicos da OAB/SP
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1. Teoria Geral da Representação
LEGAL
Teoria da
REPRESENTAÇÃO
(art. 115, CC)
Mandato
VOLUNTÁRIA Preposição
Nunciação
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2. Mandato
2.1. Relação do mandato com a procuração
CRITÉRIO MANDATO PROCURAÇÃO
Formação Consensual (liberdade de forma)
Escrita
Sujeitos Mandante e mandatário (assinam)
Outorgante (somente ele assina)
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2. Mandato
2.2. Efeitos jurídicos do mandato
2.2.1. Em relação ao representante (procurador)
1º) Singular — é o outorgado a um único procurador;
2º) Plural — mais de um procurador (art. 672, CC),subdividido em:
a) M. conjunto — os procuradores só podem agirconjuntamente, sendo ineficaz o ato sem a presença detodos, a não ser que haja futura ratificação;
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2. Mandato
2.2. Efeitos jurídicos do mandato
2.2.1. Em relação ao representante (procurador)
2º) Plural — (...), subdividido em:
b) M. solidário — qualquer dos procuradores está habilitado aagir separadamente, não importando a ordem denomeação;
c) M. fracionário — cada procurador tem poder distinto dooutorgado a outro procurador;
d) M. sucessivo (substitutivo) — os procuradores só podemagir na falta do outro, observada uma ordem denomeação;
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2. Mandato
2.2. Efeitos jurídicos do mandato
2.2.2. Em relação a forma
- Prescrita única (somente instrumento público)
- Prescrita plúrima (instrumento particular ou público)
- Não defesa (forma livre)
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2. Mandato
2.2. Efeitos jurídicos do mandato
2.2.3. Em relação ao objeto (poderes)
a) Gerais = mera administração (art. 661, caput, CC)
b) Especiais em sentido amplo = poderesexorbitantes
b.1. P. Expresso = amplitude
b.2. P. Especial em sentido estrito = estrutura jurídica (art. 661, §1º, CC).
b.1. Poderes expressos
b.2. Poderes especiais em sentido estrito
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2. Mandato
2.2. Efeitos jurídicos do mandato
2.2.3. Em relação ao objeto (poderes)
b) Especiais em sentido amplo
b.1. Poder expresso = amplitude
- Alienar - Modificar
- Onerar - Constituir
- Empenhar - Firmar compromisso
- Remir (remição = pagto.) - Transigir
- Remitir (remissão = perdão) - Extinguir
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2. Mandato
2.2. Efeitos jurídicos do mandato
2.2.3. Em relação ao objeto (poderes)
b) Especiais em sentido amplo
b.2. Poder especial em sentido estrito = estrutura jurídica (art. 661, §1º, CC).
b.2.1. genéricos – determina o objeto (En. 183 III JDC)
b.2.2. específicos – determina todos os elementos da estrutura jurídica
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2. Mandato
2.3. Extinção do mandatoa) Distrato – resilição bilateral (472);
b) Revogação pelo mandante – resilição (473);
c) Renúncia pelo mandatário – resilição (473);
d) Resolução por morte de qualquer das partes (CF/FM);
e) Incapacidade de qualquer das partes – formal interdição (CF/FM);
f) Término do prazo – ex: (1.542, §3º, CC)
g) Conclusão do negócio – adimplemento.
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2. Mandato
2.3. Extinção do mandato
Não extinguem:
a) Perigo na demora (art. 674);
b) Em causa própria (art. 685);
c) Incorporação imobiliária (art. 31§1º cc 35, §4º, L. 4591/64);
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3. Convergências e divergências entre MCP e PCP
Critério MCP PCP
Naturezajurídica
Negócio jurídico bilateral
Negócio jurídico unilateral
Sujeitos Mandante (vend.) e mandatário (compr.)
Outorgante e outorgado (procurador)
Estrutura Cláusulas CV Procuração
Poderes Nunciação Nunciação
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3. Convergências e divergências entre MCP e PCP
Critério MCP PCP
ITBI Fato gerador Não há FG
Eficácia Definitivo e translativo
Preparatório e depende de inst. translativo
Cartórioresponsável
Tabelionato de Notas TN ou RCPN (art. 52, L.8935/94)
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4. Principais efeitos do MCP e PCP4.1. Ineficácia de eventual revogação4.2. Não extingue pela morte (685, CC)4.3. Dispensada a prestação de contas4.4. É possível a transferência imobiliária para o
próprio representante (procurador)
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4. Principais efeitos do MCP e PCP4.5. Incidência tributária no MCPArt. 2º Estão compreendidos na incidência do Imposto:I – (...);II – (...);III – (...);IV - o MANDATO em causa própria ou com poderes
equivalentes para a transmissão de bem imóvel erespectivo substabelecimento, ressalvado o disposto noinciso I do artigo 3º deste regulamento;
Fonte: Decreto Municipal nº 55.196, de 11.06.2014
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4. Principais efeitos do MCP e PCP4.6. Não incidência tributária na PCPArt. 3º O Imposto não incide:I - no MANDATO em causa própria ou com poderes
equivalentes e seu substabelecimento, quandooutorgado para o mandatário receber a escrituradefinitiva do imóvel;
Fonte: Decreto Municipal nº 55.196, de 11.06.2014
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OBRIGADO
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