legea cadastrului bunurilor imobile

Upload: nicu-amariei

Post on 08-Apr-2018

301 views

Category:

Documents


0 download

TRANSCRIPT

  • 8/7/2019 Legea Cadastrului Bunurilor Imobile

    1/22

    L E G E Acadastrului bunurilor imobile

    Nr.1543-XIII din 25.02.98

    Monitorul Oficial al R.Moldova nr.44-46/318 din 21.05.1998

    * * *

    C U P R I N SCapitolul I

    DISPOZIII GENERALEArticolul 1. Domeniul de aplicare a legiiArticolul 2. Noiuni principaleArticolul 3. Cadastrul bunurilor imobile. Scopul i structura luiArticolul 4. Subiecii i obiectele nregistrriiArticolul 5. Obligativitatea nregistrriiArticolul 6. Transparena datelor despre nregistrareArticolul 7. Susinerea public a cadastrului

    Articolul 8. Dreptul la informaia cadastruluiArticolul 9. Legislaia cu privire la cadastru

    Capitolul IISISTEMUL ORGANELOR CADASTRALE

    Articolul 10. Structura sistemului organelor cadastraleArticolul 11. Competena organelor cadastraleArticolul 12. RegistratorulArticolul 13. Sursele de finanare a sistemului organelor cadastrale

    Capitolul IIILUCRRILE CADASTRALE

    Articolul 14. Componena lucrrilor cadastraleArticolul 15. Executanii lucrrilor cadastraleArticolul 15/1. Stabilirea pe teren a hotarelor unitilor administrativ-teritorialeArticolul 16. Lucrrile de identificareArticolul 17. Formarea bunurilor imobileArticolul 18. Planul cadastral i planul geometricArticolul 19. Hotarele fixe i hotarele generale ale terenuluiArticolul 20. Dosarul cadastralArticolul 21. Monitoringul bunului imobil

    Capitolul IVREGISTRUL BUNURILOR IMOBILE I PROCEDURA NREGISTRRII

    DREPTURILOR ASUPRA BUNURILOR IMOBILEArticolul 22. Registrul bunurilor imobileArticolul 23. Capitolele registrului bunurilor imobileArticolul 24. Coninutul subcapitolelor registrului bunurilor imobileArticolul 25. nregistrarea drepturilorArticolul 26. Procedura nregistrrii drepturilorArticolul 27. nscrierile n registrul bunurilor imobileArticolul 28. Temeiul nregistrrii dreptuluiArticolul 29. Exigenele fa de documentele prezentate pentru nregistrarea drepturilorArticolul 30. nregistrarea cererilorArticolul 31. Respingerea cereriiArticolul 32. Termenul de examinare a cereriiArticolul 33. Temeiurile pentru refuzul nregistrrii drepturilorArticolul 34. Notarea

  • 8/7/2019 Legea Cadastrului Bunurilor Imobile

    2/22

    Articolul 35. Efectuarea nscrierii n registrul bunurilor imobileArticolul 36. Documentele ce confirm nregistrarea drepturilorArticolul 37. Consecinele juridice ale nregistrriiArticolul 37/1. Excepii de la principiul valabilitii drepturilor reale din momentul nregistrriiArticolul 38. Corectarea greelilor din cadastru

    Capitolul VPARTICULARITILE NREGISTRRII UNOR TIPURI DE BUNURI IMOBILE

    I A DREPTURILOR ASUPRA LORArticolul 39. nregistrarea dreptului de proprietate comun n devlmieArticolul 40. nregistrarea dreptului de proprietate comun n diviziuneArticolul 40/1. nregistrarea dreptului dobndit prin uzucapiune imobiliarArticolul 40/2. nregistrarea dreptului de proprietate asupra terenului, dobndit prin accesiune imobiliar naturalArticolul 40/3. nregistrarea condominiuluiArticolul 40/4. nregistrarea dreptului asupra bunului imobil construitArticolul 41. nregistrarea dreptului asupra bunului imobil al persoanelor juridiceArticolul 42. nregistrarea drepturilor asupra bunurilor imobile proprietate publicArticolul 43. nregistrarea drepturilor de folosin, de arendArticolul 44. nregistrarea ipotecii

    Articolul 45. nregistrarea servituilorArticolul 46. nregistrarea dreptului de administrare fiduciar, de tutel sau curatelArticolul 46/1. Notarea aciunii n justiie

    Capitolul VIRSPUNDERI, COMPENSAII, GARANII

    Articolul 47. Rspunderile pentru nclcarea prezentei legiArticolul 47/1. Delimitarea rspunderii pentru prejudiciul cauzatArticolul 48. Rspunderea pentru modificarea, folosirea i dispunerea nesancionat de informaia referitoare la

    nregistrarea drepturilorArticolul 49. Fondul de garanie

    Articolul 50. Plata compensaiei titularului de drepturiArticolul 51. Garaniile dobnditorului de bun-credin

    Capitolul VIIDISPOZIII TRANZITORII

    Articolul 52. Perioada de tranziieArticolul 53. Competena Guvernului n domeniul crerii cadastruluiArticolul 54. Obligaiile autoritilor administraiei publice n perioada de tranziieArticolul 55. nregistrarea primarArticolul 56. nregistrarea selectivArticolul 57. nregistrarea dreptului de proprietate public

    Articolul 58. Finanarea lucrrilor de creare a cadastruluiArticolul 59. Excepii pentru drepturile aprute anterior

    Capitolul VIIIDISPOZIII FINALE

    Articolul 60. Sistarea inerii registrului construciilor i a registrului cadastral al deintorilor de terenuriArticolul 61. Intrarea n vigoare a prezentei legi

    Not: Noiunea "nscris" din cuprinsul legii se nlocuiete cu noiunea "nscriere" conform Legii nr.52-XVI din 09.03.06,n vigoare 14.04.06

    Not: n cuprinsul legii, sintagma "Agenia de Stat Relaii Funciare i Cadastru" se substituie prin sintagma "AgeniaRelaii Funciare i Cadastru" conform Legii nr.362-XVI din 23.12.05, n vigoare 31.01.06

    Not: n cuprinsul legii, sintagma "Agenia Naional Cadastru, Resurse Funciare i Geodezie" se substituie prinsintagma "Agenia de Stat Relaii Funciare i Cadastru" conform Legii nr.97-XV din 01.04.04, n vigoare 06.08.04

  • 8/7/2019 Legea Cadastrului Bunurilor Imobile

    3/22

    Not: Pe tot cuprinsul legii, sintagma "organ cadastral teritorial" se nlocuiete cu sintagma "oficiu cadastral teritorial"prin Legea nr.1037-XIV din 09.06.2000

    Parlamentul adopt prezenta lege.

    Capitolul IDISPOZIII GENERALE

    Articolul 1. Domeniul de aplicare a legii

    (1) Prezenta lege stabilete modul de creare i de inere a cadastrului bunurilor imobile, prin care seasigur recunoaterea public a dreptului de proprietate i a altor drepturi patrimoniale asupra bunurilorimobile, ocrotirea de ctre stat a acestor drepturi, susinerea sistemului de impozitare i a pieei imobiliare.

    (2) Prezenta lege reglementeaz raporturile juridice privind bunurile imobile situate n limitele rii,indiferent de tipul de proprietate i de destinaia lor, definite de legislaie ca susceptibile a face obiectulnregistrrii.

    Articolul 2. Noiuni principalen sensul prezentei legi, se utilizeaz urmtoarele noiuni principale:cadastru - sistem informaional de stat ce conine nscrieri despre terenuri, despre obiectele aferente lor

    i despre drepturile asupra lor, constituit din cadastrul bunurilor imobile i cadastre specializate;

    cadastru al bunurilor imobile - cadastru general, care reprezint un sistem unic multifuncional denregistrare de stat a bunurilor imobile i a drepturilor asupra lor, de estimare a valorii acestora;

    cadastru specializat - cadastru care include date sistematizate despre bunurile imobile n funcie departicularitile lor naturale i de alte caracteristici stabilite de legislaie. Cadastre specializate snt: cadastrulapelor, cadastrul silvic, cadastrul urbanistic etc.;

    teren - parte din teritoriu avnd hotare nchise a crei suprafa, al crei amplasament i ale creicaracteristici snt reflectate n cadastrul bunurilor imobile;

    construcie - cldire sau construcie legat solid de pmnt a crei strmutare este imposibil frcauzarea de prejudicii destinaiei ei. Poate fi obiect independent al nregistrrii de stat;

    ncpere izolat - partea interioar a unei construcii, separat de alte pri adiacente ale acesteiconstrucii prin perei sau prin desprituri fr goluri pentru ui, avnd ieire separat pe palierul scrii, ncoridor comun, n curte sau n strad;

    hotar - linie imaginar sau fizic ce indic punctele extreme ale terenului, delimitndu-l de alteterenuri. Poate fi marcat n natur cu obiecte materiale;

    plan cadastral - reprezentare grafic a teritoriului, coninnd date despre amplasamentul, hotarele inumerele cadastrale ale terenurilor, precum i alte date;

    plan geometric - document tehnic, ntocmit n urma msurrilor la faa locului, n care se indichotarele terenului i construciile capitale amplasate pe acesta;

    numr cadastral - numr individual, irepetabil pe teritoriul rii, al bunului imobil. Se atribuie conformprocedurii stabilite de legislaie i se pstreaz pe toat perioada de existen a bunului imobil n calitate deobiect de drept unic;

    numr cadastral convenional - numr cadastral provizoriu, care este atribuit bunului imobil cndatribuirea numrului cadastral este imposibil i care urmeaz s fie substituit printr-un numr cadastral;dosar cadastral - colecie sistematizat de documente ce confirm drepturile, de scheme, planuri,

    schie i de alte documente referitoare la fiecare bun imobil;monitoring al bunului imobil - sistem de supraveghere asupra modificrilor ce se produc n

    componena bunului imobil, asupra transmiterii sau grevrii drepturilor asupra lui;nregistrare de stat a drepturilor patrimoniale asupra bunului imobil, denumit n continuare

    nregistrare a drepturilor - nscrierea n registrul bunurilor imobile a bunului imobil, a dreptului deproprietate i a altor drepturi patrimoniale asupra acestuia, precum i a titularului de drepturi;

    registru al bunurilor imobile - sistem de nscrieri, efectuate conform prezentei legi, privitoare labunurile imobile i la drepturile patrimoniale asupra lor;

    nregistrare de stat primar - efectuarea primei nscrieri n registrul bunurilor imobile privitor la bunulimobil, la drepturile patrimoniale asupra lui i la titularul de drepturi;nregistrare de stat curent - efectuarea de modificri n registrul bunurilor imobile;document ce confirm drepturile - contract, act administrativ sau un alt document legal care constituie

    temeiul naterii, modificrii sau stingerii drepturilor patrimoniale;

  • 8/7/2019 Legea Cadastrului Bunurilor Imobile

    4/22

    grevare - drepturile patrimoniale asupra unui bun imobil ale unor persoane care nu snt proprietarii lui(ipotec, arendare, servitute i altele);

    registrator - persoan cu funcii de rspundere din oficiul cadastral teritorial, care este n drept sexamineze documentele ce confirm drepturile i s decid asupra nregistrrii bunului imobil i adrepturilor asupra lui, s opereze modificri n planul cadastral i/sau geometric, s efectueze i s rectificenscrieri n registrul bunurilor imobile n modul stabilit.

    [Art.2 modificat prin Legea nr.52-XVI din 09.03.06, n vigoare 14.04.06][Art.2 modificat prin Legea nr.97-XV din 01.04.04, n vigoare 06.08.04]

    Articolul 3. Cadastrul bunurilor imobile. Scopul i structura lui(1) Cadastrul bunurilor imobile, denumit n continuare cadastru, este:a) cadastrul general al rii, n care se identific, se descriu, se estimeaz i se reprezint pe planuri

    cadastrale toate bunurile imobile din ar i se nregistreaz drepturile titularilor asupra lor;b) instrument n exercitarea mputernicirilor statului privind administrarea resurselor funciare,

    ocrotirea intereselor publice i private n raporturile juridice ce in de bunurile imobile;c) un sistem de ocrotire a titularilor de drepturi patrimoniale asupra bunurilor imobile;d) un sistem deschis de informare a participanilor la piaa bunurilor imobile i a autoritilor publice,

    inclusiv a organelor fiscale.(2) Oficiul cadastral teritorial creeaz i ine cadastrul n raza sa de aciune stabilit de Agenia Relaii

    Funciare i Cadastru.(3) Cadastrul se constituie din planurile cadastrale ale teritoriului, registrele bunurilor imobile i din

    dosarele cadastrale pentru fiecare bun imobil.[Art.3 modificat prin Legea nr.97-XV din 01.04.04, n vigoare 06.08.04]

    Articolul 4. Subiecii i obiectele nregistrrii(1) Subieci ai nregistrrii snt proprietarii de bunuri imobile i ali titulari de drepturi patrimoniale:

    ceteni ai Republicii Moldova, ceteni strini, apatrizi, persoane juridice din ar i din strintate,organizaii internaionale, Republica Moldova, unitile ei administrativ-teritoriale, state strine.

    (2) Obiecte ale nregistrrii snt bunurile imobile, dreptul de proprietate i celelalte drepturi realeasupra lor.

    (3) La bunurile imobile ce se nregistreaz n registrul bunurilor imobile se raport:a) terenurile;b) cldirile i construciile legate solid de pmnt;c) apartamentele i alte ncperi izolate.(4) n registrul bunurilor imobile pot fi nregistrate poriunile de subsol, obiectivele acvatice separate,

    precum i plantaiile prinse de rdcini (plantaiile perene) nfiinate n conformitate cu normele stabilite delegislaie.

    (5) n registrul bunurilor imobile, n afar de drepturile reale ce au ca obiect bunuri imobile, pot finscrise, n cazurile prevzute de lege, drepturile de crean, faptele sau raporturile juridice aferente acestorbunuri.

    (6) Reelele tehnico-edilitare din intravilanul localitii nu cad sub incidena prezentei legi.[Art.4 modificat prin Legea nr.52-XVI din 09.03.06, n vigoare 14.04.06]

    Articolul 5. Obligativitatea nregistrrii(1) Snt supuse nregistrrii obligatorii bunurile imobile i drepturile asupra lor indicate la art.4 alin.(2)

    i (3).(2) nregistrarea bunului imobil i a drepturilor asupra lui se efectueaz exclusiv de ctre oficiul

    cadastral teritorial n a crui raz de activitate se afl bunul imobil.[Art.5 modificat prin Legea nr.52-XVI din 09.03.06, n vigoare 14.04.06]

    Articolul 6. Transparena datelor despre nregistrare(1) nregistrarea are un caracter deschis. Organul care efectueaz nregistrarea este obligat s

    elibereze, n termen de 3 zile, oricrei persoane fizice care s-a legitimat i a depus o cerere scris i oricreipersoane juridice care l-a sesizat oficial informaiile solicitate despre toate drepturile nregistrate asupraoricrui bun imobil. Nu se elibereaz extrase referitoare la bunurile imobile ale cror date constituie secretde stat.

  • 8/7/2019 Legea Cadastrului Bunurilor Imobile

    5/22

    (2) Datele despre condiiile tranzaciei care constituie temei pentru nregistrarea drepturilor asuprabunului imobil se elibereaz numai participanilor la aceast tranzacie, precum i instanelor de judecat iorganelor de drept.

    (3) Informaia despre drepturile nregistrate asupra bunurilor imobile se furnizeaz contra plat, cuexcepia cazurilor indicate n art.8 alin.(3).

    Articolul 7. Susinerea public a cadastrului(1) Autoritile publice i titularii de drepturi asupra bunurilor imobile au datoria de a susine crearea

    i inerea cadastrului.(2) Autoritile administraiei publice locale snt obligate s acorde ajutor informaional, tehnic i de

    alt natur la crearea i inerea cadastrului.(3) Instana de judecat este obligat s prezinte, n termen de 2 zile de la data lurii deciziei cu privire

    la bunul imobil, documentele care servesc drept temei pentru efectuarea nscrierii n registrul bunurilorimobile n conformitate cu legislaia n vigoare. n cazul n care se cere efectuarea nscrierii n interesulstatului, cheltuielile snt achitate din bugetul de stat.

    (4) Titularii de drepturi asupra bunurilor imobile snt obligai:a) s asigure accesul la bunurile imobile pentru efectuarea lucrrilor cadastrale;b) s permit instalarea i s asigure pstrarea bornelor de hotar i altor semne geodezice pe terenurile

    ce le aparin.[Art.7 modificat prin Legea nr.52-XVI din 09.03.06, n vigoare 14.04.06][Art.7 modificat prin Legea nr.97-XV din 01.04.04, n vigoare 06.08.04]

    Articolul 8. Dreptul la informaia cadastrului(1) Informaia cadastrului este obiectul exclusiv al proprietii de stat.(2) Dreptul de gestiune economic asupra informaiei cadastrului revine Ageniei Relaii Funciare i

    Cadastru, ntreprinderii Specializate n Cadastru, inclusiv filialelor sale (oficiilor cadastrale teritorialeamplasate n centrele raionale, n municipii i n oraele Ceadr-Lunga i Vulcneti), i altor ntreprinderi iorgane autorizate s in cadastre specializate.

    (3) Accesul la banca central de date a cadastrului bunurilor imobile pentru autoritile administraieipublice centrale i organele subordonate lor, pentru autoritile administraiei publice locale, instanelejudectoreti, organele procuraturii, organele fiscale i cele ce in cadastre specializate este gratuit.Cheltuielile activitii operaionale pentru furnizarea pe suport de hrtie a informaiei din cadastru ctreautoritile menionate, cu excepia autoritilor publice locale, se achit de ctre aceste autoriti din contulmijloacelor bugetului de stat prevzute n devizele de cheltuieli ale acestor autoriti sau din alte surseprevzute de legislaie. Cheltuielile legate de furnizarea informaiei ctre autoritile administraiei publicelocale se achit din mijloacele bugetului local.

    [Alin.3 n redacia Legii nr.52-XVI din 09.03.06, n vigoare 01.01.07][Alin3. completat prin Legea nr.64-XVI din 30.03.06, n vigoare 28.04.06]

    (4) Nici o autoritate nu va putea cere transmiterea originalului registrului bunurilor imobile. Lasolicitarea instanei de judecat, originalele filelor registrului bunurilor imobile vor putea fi prezentate nedina de judecat. Copii ale filelor registrului bunurilor imobile (autentificate de oficiul cadastral teritorial)se elibereaz instanei de judecat, procurorului sau organului de urmrire penal, la cererea acestora, frplat.

    [Alin.4 introdus prin Legea nr.52-XVI din 09.03.06, n vigoare 14.04.06]

    (5) Originalul registrului bunurilor imobile poate fi ridicat, n condiiile stabilite de Codul deprocedur penal, doar n cazurile n care conine nemijlocit urme ale infraciunii.

    [Alin.5 introdus prin Legea nr.52-XVI din 09.03.06, n vigoare 14.04.06][Art.8 modificat prin Legea nr.362-XVI din 23.12.05, n vigoare 31.01.2006][Art.8 completat prin Legea nr.1037-XIV din 09.06.2000]

    Articolul 9. Legislaia cu privire la cadastru(1) Modul de creare i de inere a cadastrului este reglementat de Codul civil, de prezenta lege i de

    alte acte normative.(2) Modul de creare i de inere a cadastrelor specializate este stabilit n actele normative respective.

  • 8/7/2019 Legea Cadastrului Bunurilor Imobile

    6/22

    Capitolul IISISTEMUL ORGANELOR CADASTRALE

    Articolul 10. Structura sistemului organelor cadastraleSistemul organelor cadastrale se constituie din:a) Agenia Relaii Funciare i Cadastru, denumit n continuare Agenie;b) ntreprinderea Specializat n Cadastru cu filialele sale (oficiile cadastrale teritoriale amplasate n

    centrele raionale, n municipii i n oraele Ceadr-Lunga i Vulcneti).[Art.10 modificat prin Legea nr.362-XVI din 23.12.05, n vigoare 31.01.2006]

    [Art.10 n redacia Legii nr.1037-XIV din 09.06.2000]

    Articolul 11. Competena organelor cadastrale(1) Agenia:a) asigur promovarea unei politici unice n domeniul crerii i inerii cadastrului, dezvoltrii reelei

    geodezice pe ntreg teritoriul rii;b) organizeaz i controleaz activitatea ntreprinderii Specializate n Cadastru, inclusiv a filialelor

    acesteia, a altor organizaii subordonate, aprob actele de constituire a lor;c) coordoneaz la nivel interdepartamental activitile legate de crearea i inerea cadastrului;d) prezint Guvernului propuneri privind perfecionarea legislaiei ce reglementeaz lucrrile de

    organizare a teritoriului, administrarea resurselor funciare i schimbul de informaii cadastrale;e) exercit alte atribuii privind inerea cadastrului, inclusiv angajamentele internaionale ale

    Republicii Moldova n domeniu.(2) ntreprinderea Specializat n Cadastru:a) proiecteaz i dezvolt sistemul informaional al cadastrului;b) acumuleaz, sistematizeaz i pstreaz informaia cadastral;c) organizeaz furnizarea informaiei cadastrale, stabilete structura acesteia i modul ei de furnizare;d) organizeaz procesul de ridicare continu a calificrii personalului ntreprinderii;e) stabilete schema micrii fluxului de informaii cadastrale i modul de prelucrare a acestora;f) asigur securitatea pstrrii i transmiterii datelor prin reea, prezint propuneri privind

    perfecionarea sistemului de pstrare a bazei de date;g) deine i administreaz banca central de date a cadastrului;h) proiecteaz i efectueaz legtura dintre forma electronic a documentaiei cadastrale i cea a altor

    registre de stat;i) furnizeaz informaia cadastral sistematizat autoritilor administraiei publice, altor persoane

    juridice, precum i persoanelor fizice;j) ine, n modul stabilit de Guvern, sistemul informaional automatizat "Registrul de stat al unitilor

    administrativ-teritoriale i al strzilor din localitile de pe teritoriul Republicii Moldova";k) elaboreaz instruciuni referitoare la modul de inere a documentaiei cadastrale, la modul de

    furnizare a informaiei cadastrale, la evaluarea bunurilor imobile n scopul impozitrii;l) ine, n modul stabilit de Guvern, sistemul informaional automatizat "Registrul obiectelor de

    infrastructur inginereasc";

    m) exercit alte atribuii conform legislaiei.(3) Filialele ntreprinderii Specializate n Cadastru (oficiile cadastrale teritoriale amplasate n centreleraionale, n municipii i n oraele Ceadr-Lunga i Vulcneti):

    a) efectueaz lucrrile cadastrale i monitoringul bunurilor imobile;b) ntocmesc i actualizeaz planul cadastral i planul geometric;c) ntocmesc dosarul cadastral al fiecrui bun imobil i alte documente necesare inerii cadastrului;d) efectueaz nregistrarea de stat a bunurilor imobile i a drepturilor asupra acestora n registrul

    bunurilor imobile;e) transmit datele registrului bunurilor imobile n banca central de date a cadastrului;f) furnizeaz, n modul stabilit, persoanelor fizice i juridice, autoritilor publice informaia cadastral

    privind bunurile imobile i drepturile asupra lor;

    g) asigur pstrarea n integritate a documentaiei cadastrale i arhivarea ei;h) efectueaz expertiza bunului imobil, la cererea instanei de judecat, a altor organe de drept;i) exercit alte atribuii conform legislaiei.(4) Agenia i ntreprinderea Specializat n Cadastru, inclusiv filialele sale, snt independente de orice

    proprietar de bun imobil i se supun numai legii.

  • 8/7/2019 Legea Cadastrului Bunurilor Imobile

    7/22

    (5) Crearea i inerea cadastrului bunurilor imobile intr n competena exclusiv a oficiului cadastralteritorial, care, la rndul su, nu este n drept s exercite activiti ce nu in de competena sa.

    [Art.11 modificat prin Legea nr.362-XVI din 23.12.05, n vigoare 31.01.2006][Art.11 modificat prin Legea nr.333-XV din 24.07.03, n vigoare 19.09.03][Art.11 modificat prin Legea nr.1037-XIV din 09.06.2000]

    Articolul 12. Registratorul(1) n funcia de registrator snt desemnate prin concurs persoane care au:

    a) studii juridice superioare; sau b) studii superioare corespunztoare funciilor deinute i practic delucru de cel puin 3 ani n oficiile cadastrale teritoriale.(2) Modul de desfurare a concursului pentru suplinirea funciei de registrator este stabilit de Guvern.(3) Registratorul este supus atestrii, n modul stabilit de Agenie, cel puin o dat la 5 ani.(4) Atestarea se efectueaz de ctre o comisie, constituit din reprezentani ai Ageniei i ai

    Ministerului Justiiei.(5) Registratorul este n drept:a) s cear solicitanilor documentele necesare pentru includerea n cadastru a datelor despre bunul

    imobil i drepturile asupra lui;b) s decid, n modul stabilit, asupra efecturii sau modificrii nscrierii n registrul bunurilor imobile

    ori asupra refuzului de a efectua sau de a modifica nscrierea respectiv;

    c) s efectueze, n modul stabilit, modificri i completri n cadastru;d) s elibereze extrase din registrul bunurilor imobile;e) s elimine, n modul stabilit, greelile din cadastru;f) s exercite alte funcii n conformitate cu prezenta lege, cu alte acte normative.(6) Regulamentul registratorului oficiului cadastral teritorial se aprob de Guvern.[Art.12 modificat prin Legea nr.52-XVI din 09.03.06, n vigoare 14.04.06][Art.12 modificat prin Legea nr.97-XV din 01.04.04, n vigoare 06.08.04]

    Articolul 13. Sursele de finanare a sistemului organelor cadastrale(1) Finanarea aparatului Ageniei se efectueaz de la bugetul de stat.(2) ntreprinderea Specializat n Cadastru cu filialele sale activeaz pe principiul autofinanrii din

    veniturile pe care le obin din prestri de servicii.(3) Tarifele la serviciile prestate de ntreprinderea Specializat n Cadastru i filialele sale, servicii ce

    in de nregistrarea bunurilor imobile i a drepturilor asupra lor, precum i la alte servicii ce in decompetena exclusiv a ntreprinderii Specializate n Cadastru i a filialelor sale, se aprob de Guvern nbaza metodologiei aprobate de Parlament.

    (4) Cheltuielile de inere a sistemelor informaionale automatizate "Registrul de stat al unitiloradministrativ-teritoriale i al strzilor din localitile de pe teritoriul Republicii Moldova" i "Harta digitalde baz" snt suportate de la bugetul de stat i prevzute n devizul de cheltuieli al Ageniei Relaii Funciarei Cadastru pe anul respectiv.

    [Art.13 modificat prin Legea nr.362-XVI din 23.12.05][Art.13 modificat prin Legea nr.97-XV din 01.04.04, n vigoare 06.08.04]

    [Art.13 modificat prin Legea nr.1037-XIV din 09.06.2000]

    Capitolul IIILUCRRILE CADASTRALE

    Articolul 14. Componena lucrrilor cadastrale(1) Lucrrile cadastrale se compun din:a) stabilirea hotarelor unitilor administrativ-teritoriale i a terenurilor i delimitarea lor prin borne;b) stabilirea i marcarea pe teren a hotarelor intravilanului;c) identificarea bunurilor imobile n baza documentelor ce confirm drepturile;d) msurtorile pe teren pentru ntocmirea sau actualizarea planurilor cadastrale;e) formarea bunurilor imobile.

    (2) Componena lucrrilor cadastrale, necesare colectrii de date pentru cadastru, o determin oficiilecadastrale teritoriale n modul stabilit de Agenie.(3) La transmiterea sau grevarea drepturilor asupra bunurilor imobile, lucrrile cadastrale se

    efectueaz n baza cererii titularului de drepturi.

  • 8/7/2019 Legea Cadastrului Bunurilor Imobile

    8/22

    Articolul 15. Executanii lucrrilor cadastrale(1) Lucrrile cadastrale snt executate de oficiile cadastrale teritoriale, de ntreprinderi de stat sau

    private.(2) La bunurile imobile aparinnd Ministerului Aprrii, Ministerului Afacerilor Interne, Serviciului

    de Informaii i Securitate al Republicii Moldova i Serviciului Grniceri lucrrile cadastrale snt executatede numitele ministere n limitele fondurilor alocate. Informaia despre hotarele acestor obiecte se prezintgratuit oficiilor cadastrale teritoriale respective.

    [Art.15 modificat prin Legea nr.362-XVI din 23.12.05, n vigoare 31.01.2006]

    [Art.15 modificat prin Legea nr.333-XV din 24.07.03, n vigoare 19.09.03][Art.15 modificat prin Legea nr.543-XV din 12.10.2001]

    Articolul 15/1. Stabilirea pe teren a hotarelor unitilor administrativ-teritoriale(1) Lucrrile de stabilire pe teren a hotarelor unitilor administrativ-teritoriale i a hotarelor

    intravilanului localitilor snt organizate de Agenie i se efectueaz n prezena reprezentanilor unitiloradministrativ-teritoriale interesate.

    (2) La stabilirea pe teren a hotarelor unitilor administrativ-teritoriale i a hotarelor intravilanuluilocalitilor se ntocmete, conform modului i procedurii stabilite de Agenie, actul de stabilire a hotarelor.

    (3) Cheltuielile de stabilire pe teren a hotarelor unitilor administrativ-teritoriale i a hotarelorintravilanului localitilor snt suportate de la bugetul de stat.

    (4) Litigiile aprute n legtur cu stabilirea pe teren a hotarelor unitilor administrativ-teritoriale sesoluioneaz n conformitate cu actele normative n domeniu.

    [Art.15/1 introdus prin Legea nr.97-XV din 01.04.04, n vigoare 06.08.04]

    Articolul 16. Lucrrile de identificare(1) Identificarea bunului imobil se efectueaz prin confruntarea datelor din cadastru cu datele

    constatate pe teren.(2) Identificarea bunului imobil se legalizeaz printr-un act de constatare pe teren, care va conine

    informaii referitoare la gradul de corespundere a datelor despre componena, suprafaa i despre altecaracteristici ale bunului imobil cu datele din cadastru.

    (3) n cazul constatrii de modificri n componena bunului imobil, precum i al divizrii terenului

    sau comasrii de terenuri, n afara lucrrilor de identificare se vor efectua i alte lucrri cadastrale necesare.

    Articolul 17. Formarea bunurilor imobileModalitatea i procedura formrii bunurilor imobile se stabilesc prin lege.[Art.17 n redacia Legii nr.97-XV din 01.04.04, n vigoare 06.08.04]

    Articolul 18. Planul cadastral i planul geometric(1) Pe planul cadastral se indic n mod obligatoriu hotarele, numerele cadastrale i alte caracteristici

    ale terenului i pot fi reprezentate construciile capitale amplasate pe el.(2) Planul geometric se ntocmete la cererea titularului de drepturi, n baza msurrilor pe teren, cu

    indicarea obligatorie a punctelor de cotitur ale hotarelor, racordate la punctele de reper sau la obiectele

    capitale din apropiere, a numrului cadastral al terenului i amplasamentului tuturor construciilor de peteren. Planul poate conine i alte date.

    (3) Coninutul planului cadastral i al planului geometric, precum i modul de elaborare i actualizarea acestora se stabilesc de Agenie.

    (4) Planul cadastral i/sau geometric pot fi modificate numai n cazul:a) acordului scris al tuturor titularilor de drepturi asupra bunurilor imobile ale cror interese snt

    atinse, n condiiile ca aceast modificare s fie conform normelor tehnice caracteristice pentru bunurileimobile respective, s fie necesar pentru o mai bun administrare a acestor bunuri i s nu contribuie latinuirea tranzaciilor cu suprafeele de teren;

    b) emiterii unei hotrri a instanei de judecat privind modificarea lor;c) necesitii corectrii erorilor care nu influeneaz hotarele terenului sau nu ating alte interese ale

    titularilor de drepturi asupra bunurilor imobile;d) deciziei proprietarului privind formarea bunului imobil.(5) La modificarea planului cadastral i/sau geometric n cazul prevzut la alin.(4) lit.a), specialistul de

    lucrri cadastrale, n comun cu registratorul, va ntocmi actul de constatare pe teren, de un model aprobat de

  • 8/7/2019 Legea Cadastrului Bunurilor Imobile

    9/22

    Agenie, n care vor fi descrise modificrile efectuate n plan, inclusiv modificrile de suprafa, cauzelenecesitii de modificare i se va notifica ndeplinirea sau nendeplinirea condiiilor prevzute pentru acestcaz. Actul de constatare pe teren, planul cadastral sau geometric nou i acordul scris al titularilor de drepturiale cror interese snt atinse se anexeaz la documentul ce confirm drepturile asupra bunului imobil,constituind parte component a acestuia. n cazul n care specialistul de lucrri cadastrale, n comun curegistratorul, constat c nu snt ndeplinite condiiile prevzute la alin.(4) lit.a), oficiul cadastral teritorialrefuz s modifice planul. Refuzul de a modifica planul poate fi atacat n instana judectoreasc.

    (6) Modificarea planului cadastral i/sau geometric n condiiile prevzute la alin.(5) constituie temeipentru rectificarea nscrierilor n registrul bunurilor imobile.

    (7) n cazul modificrii planului cadastral sau planului geometric, fiecrui titular de drepturi ale cruiinterese snt atinse i se expediaz un preaviz privind modificrile efectuate.

    [Art.18 modificat prin Legea nr.97-XV din 01.04.04, n vigoare 06.08.04]

    Articolul 19. Hotarele fixe i hotarele generale ale terenului(1) Hotarul fix se stabilete prin marcarea hotarului terenului la faa locului prin puncte de hotar, cu

    racordarea acestora la punctele de reper sau la obiectele capitale din apropiere.(2) Hotarul fix se stabilete n baza actului de constatare pe teren, coordonat mpreun cu proprietarii

    terenurilor adiacente. La stabilirea hotarului fix se ntocmete n mod obligatoriu planul geometric alterenului.

    (3) Hotarul fix se stabilete la cererea i din contul propietarului de teren.(4) Strmutarea bornelor de hotar de ctre persoane neautorizate este interzis.(5) Hotarul general este hotarul stabilit n planul cadastral sau geometric, fr coordonarea acestuia cu

    proprietarii de terenuri adiacente.[Art.19 modificat prin Legea nr.97-XV din 01.04.04, n vigoare 06.08.04]

    Articolul 20. Dosarul cadastral(1) Se ntocmete dosar cadastral pentru fiecare bun imobil la nregistrarea lui primar, inclusiv la

    divizarea lui n dou sau mai multe bunuri imobile ori la comasarea a dou sau mai multe bunuri imobile. Lantocmirea dosarului cadastral, fiecrui bun imobil i se atribuie un numr cadastral (numr cadastralconvenional).

    (2) Numrul cadastral (numrul cadastral convenional) al terenului este i numrul dosaruluicadastral.

    (3) Dosarul cadastral trebuie s conin copiile de pe documentele necesare nregistrrii sau acestedocumente n original. Dosarul cadastral poate conine i alte documente.

    (4) n cazul n care documentul ce confirm drepturile servete drept temei pentru nregistrareadrepturilor asupra a dou sau mai multor bunuri imobile, acest document este inserat n dosarul cadastral alunuia dintre aceste bunuri. Dosarul cadastral al fiecrui alt bun imobil trebuie s conin nscrieri care sindice faptul c documentul ce confirm drepturile i care servete drept temei pentru nregistrareadrepturilor este inut n alt dosar cadastral, indicnd numrul acestui dosar.

    (5) Dosarul cadastral se pstreaz permanent. Sechestrarea dosarului cadastral de la oficiul cadastral

    teritorial sau a unor documente din acesta nu se admite, cu excepia cazurilor prevzute de legislaie.[Art.20 modificat prin Legea nr.97-XV din 01.04.04, n vigoare 06.08.04]

    Articolul 21. Monitoringul bunului imobil(1) Monitoringul bunului imobil se efectueaz pentru constatarea modificrilor din valoarea lui, a

    descoperirii de informaii despre titularul de drepturi i n alte scopuri.(2) Coordonarea activitilor ce in de efectuarea monitoringului este atribuia Ageniei.(3) Modul i periodicitatea efecturii monitoringului, precum i organele responsabile de acesta snt

    stabilite de legislaia n vigoare.

    Capitolul IV

    REGISTRUL BUNURILOR IMOBILE I PROCEDURA NREGISTRRIIDREPTURILOR ASUPRA BUNURILOR IMOBILEArticolul 22. Registrul bunurilor imobile

  • 8/7/2019 Legea Cadastrului Bunurilor Imobile

    10/22

    (1) Registrul bunurilor imobile este documentul de baz al cadastrului. Dac datele din registrulbunurilor imobile nu coincid cu datele din alte documente cadastrale sau cu datele constatate pe teren, seconsider veridice datele din registrul bunurilor imobile, cu excepia cazurilor de eroare tehnic evident.

    (2) Registrul bunurilor imobile conine nscrieri privind fiecare bun imobil, dreptul de proprietate ialte drepturi patrimoniale, titularii de drepturi, documentele ce confirm drepturile, tranzaciile cu bunuriimobile i alte temeiuri ale naterii, modificrii, grevrii i stingerii drepturilor.

    (3) Registrul bunurilor imobile se pstreaz permanent. n el se indic toate datele referitoare ladrepturile asupra bunurilor imobile n vigoare i cele stinse.

    (4) Distrugerea documentelor expirate ce confirm drepturile asupra bunurilor imobile, precum iscoaterea vreunui document din dosarul cadastral snt interzise.

    (5) Registrul bunurilor imobile se ine n mod manual pe fiiere de hrtie i computerizat pe fiiereelectronice. Dac datele din registrul inut i manual, i computerizat nu corespund, datele din registrul inutmanual se consider autentice.

    (6) Fiierele de hrtie ale registrului bunurilor imobile pot fi inserate n dosarul cadastral al bunuluiimobil sau inute separat, n modul stabilit de Agenie.

    [Art.22 modificat prin Legea nr.97-XV din 01.04.04, n vigoare 06.08.04]

    Articolul 23. Capitolele registrului bunurilor imobile(1) Registrul bunurilor imobile se constituie din 3 capitole:a) capitolul A, care conine nscrieri privind terenul;b) capitolul B, care conine nscrieri privind construciile sau alte bunuri imobile amplasate pe teren;c) capitolul C, care conine nscrieri privind ncperile izolate. Capitolul C se deschide n cazul n care

    dreptul de proprietate asupra construciei i asupra ncperilor ei izolate l dein diferite persoane.(2) Capitolele A i B din registrul bunurilor imobile se in mpreun. Capitolul C se ine pentru fiecare

    bun imobil ce constituie obiect al nregistrrii n acest capitol.(3) Fiecare din capitolele indicate la alin. (1) va fi constituit din trei subcapitole:a) subcapitolul I - bunul imobil;b) subcapitolul II - dreptul de proprietate asupra bunului imobil;c) subcapitolul III - grevarea drepturilor patrimoniale.

    (4) Registrul bunurilor imobile conine un capitol-supliment privind estimarea bunului imobil nscopul impozitrii, care se insereaz n dosarul cadastral. nscrierile n capitolul-supliment se efectueaz ise radiaz conform actelor normative speciale. Capitolul-supliment va conine date privind:

    a) factorii fizici care influeneaz valoarea bunului imobil;b) valoarea estimat a bunului imobil;c) data ultimei estimri;d) sursa de obinere a informaiei privind valoarea bunului imobil;e) data introducerii nscrierii.[Art.23 modificat prin Legea nr.52-XVI din 09.03.06, n vigoare 14.04.06][Art.23 modificat prin Legea nr.97-XV din 01.04.04, n vigoare 06.08.04]

    Articolul 24. Coninutul subcapitolelor registrului bunurilor imobile(1) n subcapitolul I al fiecrui capitol din registrul bunurilor imobile se indic:a) numrul cadastral (numrul cadastral convenional) al terenului, al construciei sau al ncperilor

    izolate, care fac obiectul nregistrrii la capitolul respectiv;b) modul de folosin al bunului imobil;c) locul amplasrii sau adresa bunului imobil;d) date privind tipul hotarelor;e) suprafaa total a bunului imobil;f) servitutea constituit pentru uzul sau utilitatea bunului imobil;g) orice modificri, nsemnri, corectri ce se refer la bunul imobil.(2) n subcapitolul II al fiecrui capitol din registrul bunurilor imobile se fac nscrieri referitoare la

    dreptul de proprietate, i anume:a) numele i prenumele proprietarului, data naterii, numrul de identificare de stat (IDNP) i alte datedin actul de identitate - n cazul persoanei fizice (se indic toi coproprietarii bunului imobil); denumirea,numrul i data eliberrii certificatului nregistrrii de stat, numrul de identificare de stat (IDNO) - n cazulpersoanei juridice;

  • 8/7/2019 Legea Cadastrului Bunurilor Imobile

    11/22

    b) domiciliul persoanei fizice sau sediul persoanei juridice;c) cota de proprietate n bunul imobil - n cazul dreptului de proprietate comun pe cote-pri;d) documentele ce confirm drepturile, n a cror baz a fost nscris dreptul de proprietate;e) felul nscrierii;f) orice modificri, nsemnri, corectri ce se refer la nscrierile din acest subcapitol.(3) n subcapitolul III al fiecrui capitol din registrul bunurilor imobile se fac nscrieri referitoare la

    alte drepturi reale i la alte grevri. Subcapitolul este alctuit din dou pri:a) partea 1 conine nscrieri referitoare la alte drepturi reale (dreptul de uzufruct, uzul, abitaia,

    superficia, servituile n sarcina fondului aservit, ipoteca, dreptul de folosin, concesiunea, gestiuneaeconomic);

    b) partea 2 conine nscrieri referitoare la drepturile de crean, la faptele sau raporturile juridiceaferente bunurilor imobile, a cror notare este prevzut de legislaie.

    (4) n subcapitolul III se mai indic:a) termenul pentru care s-a constituit dreptul, dac un aa termen a fost stabilit;b) suma obligaiei asigurat prin ipotec;c) date despre titularul al crui drept este nregistrat n acest subcapitol;d) denumirea, numrul i data eliberrii documentelor ce confirm drepturile, n a cror baz a fost

    efectuat nscrierea;

    e) orice modificri, nsemnri, corectri cu privire la nscrierile din acest subcapitol.(5) n fiecare subcapitol al registrului trebuie s se indice numrul cadastral al terenului.[Art.24 modificat prin Legea nr.52-XVI din 09.03.06, n vigoare 14.04.06]

    Articolul 25. nregistrarea drepturilornregistrarea drepturilor asupra bunului imobil se efectueaz dup executarea lucrrilor cadastrale i

    dup ntocmirea planului cadastral al teritoriului i a dosarului cadastral al bunului imobil.

    Articolul 26. Procedura nregistrrii drepturilor(1) nregistrarea drepturilor se efectueaz la cererea titularilor de drepturi, cu excepia cazurilor

    prevzute de prezenta lege.

    (2) n cazul n care documentul ce confirm drepturile este un act al autoritii publice sau un contractautentificat notarial, cererea de nregistrare se depune de ctre una dintre pri. n cazul n care documentulce confirm drepturile este un contract n form scris i legislaia nu prevede autentificarea notarialobligatorie, cererea de nregistrare se depune de ctre prile contractului.

    (3) n cazul n care cererea de nregistrare a drepturilor este depus de reprezentantul titularului dedrepturi, reprezentantul prezint procura, contractul sau un alt document ce i confirm mputernicirile.

    (4) n cazul nregistrrii drepturilor asupra unui bun imobil care aparine Republicii Moldova sau uneiuniti administrativ-teritoriale a ei, n numele lor acioneaz autoritile publice autorizate.

    (5) n cazurile stipulate de prezenta lege, documentele necesare efecturii nscrierii n registrulbunurilor imobile le prezint autoritile administraiei publice sau instanele de judecat.

    (6) nregistrarea drepturilor include:

    a) primirea cererii de nregistrare a drepturilor asupra bunului imobil i nregistrarea ei n condica decereri;b) notarea n registrul bunurilor imobile a faptului primirii cererii de nregistrare;c) examinarea cererii primite;d) emiterea deciziei asupra nregistrrii dreptului sau nesatisfacerii cererii de nregistrare a drepturilor;e) efectuarea modificrilor de rigoare n dosarul cadastral n cazul modificrii componenei bunului

    imobil sau a destinaiei lui ori ntocmirea de dosar cadastral n cazul constituirii unui bun imobil;f) efectuarea nscrierii n registrul bunurilor imobile;g) aplicarea parafei de nregistrare a drepturilor pe toate exemplarele de documente ce confirm

    drepturile n a cror baz s-a efectuat nregistrarea;h) ndosarierea documentelor ce confirm drepturile.

    (7) Transferul dreptului de proprietate asupra bunului imobil se face mpreun cu sarcinile care lgreveaz, cu excepia cazurilor n care, la momentul transmiterii, aceste sarcini snt suspendate simultan sau,pn la acea dat, ele au fost ndeplinite ori i-au pierdut ntr-un alt mod puterea juridic.

    [Art.26 modificat prin Legea nr.52-XVI din 09.03.06, n vigoare 14.04.06]

  • 8/7/2019 Legea Cadastrului Bunurilor Imobile

    12/22

    Articolul 27. nscrierile n registrul bunurilor imobile(1) nscrierile n registrul bunurilor imobile snt de trei feluri: intabularea, nscrierea provizorie,

    notarea.(2) Intabularea este nscrierea drepturilor de proprietate i a celorlalte drepturi reale.(3) nscrierea provizorie este nscrierea dreptului de proprietate i a celorlalte drepturi reale sub

    condiia justificrii lor ulterioare.(4) Notarea se refer la nscrierea drepturilor de crean, a faptelor sau a raporturilor juridice aferente

    imobilelor consemnate n registrul bunurilor imobile.(5) nscrierea provizorie se transform n intabulare numai dup justificare, dac la oficiul cadastral

    teritorial se prezint documentele ce confirm eliminarea cauzei care a determinat nscrierea provizorie.(6) Toate nscrierile cu privire la bunurile imobile se identific n registrul bunurilor imobile prin

    numrul cadastral al bunurilor imobile.(7) Fiecrei nscrieri n registrul bunurilor imobile i se confer un numr.[Art.27 n redacia Legii nr.52-XVI din 09.03.06, n vigoare 14.04.06]

    Articolul 28. Temeiul nregistrrii dreptului(1) nregistrarea dreptului asupra bunului imobil se face n temeiul urmtoarelor documente:a) actele administrative emise de autoritile publice abilitate n modul stabilit de legislaie, n vigoare

    la data adoptrii lor;b) contractele asupra bunului imobil, ncheiate conform legislaiei n vigoare la data adoptrii lor;c) certificatele de succesiune;d) hotrrile instanei de judecat;e) procesele-verbale privind procurarea bunului imobil la licitaie sau transmiterea silit a dreptului de

    proprietate asupra bunului imobil ntocmite i eliberate de ctre oficiile de executare ale Departamentului deexecutare;

    f) titlurile de autentificare a drepturilor deintorului de teren i alte acte (adeverine) privinddrepturile asupra bunului imobil, eliberate de autoritile publice abilitate, n modul stabilit de legislaia nvigoare la data eliberrii lor;

    g) alte documente privind naterea sau transmiterea drepturilor asupra bunurilor imobile, eliberate

    conform legislaiei n vigoare la data naterii sau transmiterii acestor drepturi.(2) Planurile de sistematizare a teritoriului, planurile urbanistice generale i alte documente cu privirela urbanism nu constituie temei pentru nregistrarea grevrilor drepturilor patrimoniale.

    (3) Registratorul, n limitele prevzute de prezenta lege, verific puterea juridic a documentelor ceconfirm drepturile, prezentate pentru nregistrare.

    [Art.28 completat prin Legea nr.64-XVI din 30.03.06, n vigoare 28.04.06][Art.28 modificat prin Legea nr.97-XV din 01.04.04, n vigoare 06.08.04]

    Articolul 29. Exigenele fa de documentele prezentate pentru nregistrarea drepturilor(1) Documentele prezentate pentru nregistrarea drepturilor trebuie s corespund exigenelor

    prezentei legi i ale altor acte normative.

    (2) Documentele prezentate pentru nregistrarea drepturilor se depun n dou exemplare, unul fiindoriginalul sau o copie de pe el, autentificat notarial.(3) Documentele prezentate pentru nregistrarea drepturilor trebuie s identifice bunul imobil (s

    conin descrierea lui) sau dreptul intabulat asupra cruia se cere a face nscrierea, s indice dreptul ceurmeaz a fi nscris sau radiat, s conin numele prilor, semnturile de rigoare, iar n cazurile stabilite delege, s fie autentificate notarial i tampilate.

    (4) n cazul n care documentul are dou sau mai multe file, acestea trebuie s fie numerotate inuruite.

    (5) Nu se primesc pentru nregistrarea drepturilor documentele:a) ce nu corespund cerinelor prevzute la alin.(2)-(4);b) ce conin tersturi, adugiri, cuvinte radiate i alte corectri nemenionate n ele;

    c) executate n creion;d) cu deteriorri grave, ce nu permit interpretarea univoc a coninutului lor.[Art.29 modificat prin Legea nr.52-XVI din 09.03.06, n vigoare 14.04.06]

    Articolul 30. nregistrarea cererilor

  • 8/7/2019 Legea Cadastrului Bunurilor Imobile

    13/22

    (1) Cererea de nregistrare a drepturilor se depune n dou exemplare.(2) La primirea cererii i a documentelor pentru nregistrarea drepturilor, persoana respectiv a

    oficiului cadastral teritorial nregistreaz cererea n condica de cereri de un model aprobat de Agenie.(3) Titularul de drepturi va indica n cerere numrul cadastral al terenului, domiciliul sau sediul su

    pentru a fi consemnate n registrul bunurilor imobile.(4) Oficiul cadastral teritorial nu poart rspundere pentru erorile i inexactitile din adresa indicat

    de titularul de drepturi.(5) Al doilea exemplar de cerere, pe care se indic data primirii ei i a documentelor depuse, se

    restituie solicitantului.

    Articolul 31. Respingerea cererii(1) Cererea se respinge dac:a) lipsete actul de identitate al solicitantului sau dac actul conine inexactiti;b) a fost prezentat de o persoan neautorizat;c) lipsesc documentele pentru nregistrare;d) documentele prezentate nu corespund cerinelor stabilite de legislaie;e) drepturile solicitate pentru nregistrare nu snt susceptibile de nscriere n registrul bunurilor

    imobile;

    f) dreptul asupra bunului imobil solicitat pentru nregistrare este nregistrat pe numele unei altepersoane;g) nregistrarea dreptului trebuie s fie efectuat de un alt oficiu cadastral teritorial.(2) n cazul cnd cererea este respins, ea nu se nregistreaz, iar documentele se restituie solicitantului

    sau reprezentantului acestuia. La solicitarea lor, pe cerere se vor consemna temeiurile respingerii.(3) Respingerea cererii poate fi atacat la Agenie, iar decizia Ageniei, n instan de judecat.

    Articolul 32. Termenul de examinare a cererii(1) Oficiul cadastral teritorial este obligat s verifice dac documentele prezentate pentru nregistrare

    corespund exigenelor prezentei legi i ale altor acte normative.(2) Termenul de examinare a cererii nu trebuie s depeasc 7 zile lucrtoare din data nregistrrii ei.

    (3) Termenul de examinare a cererii poate fi prelungit la decizia oficiului cadastral teritorial, dar celmult cu 40 de zile, n cazul n care este necesar nlocuirea documentelor sau primirea unor documentesuplimentare de la solicitant, de la autoritile publice i de la alte persoane.

    (4) Decizia argumentat privind prelungirea termenului de examinare a cererii se comunic n scrissolicitantului mpreun cu propunerea de nlocuire a documentelor sau de prezentare a unor documentesuplimentare pentru nregistrarea drepturilor. Decizia poate fi atacat la Agenie, iar decizia Ageniei, ninstan de judecat.

    [Art.32 modificat prin Legea nr.52-XVI din 09.03.06, n vigoare 14.04.06]

    Articolul 33. Temeiurile pentru refuzul nregistrrii drepturilor(1) nregistrarea drepturilor n baza titlurilor de autentificare a dreptului deintorului de teren nu

    poate fi refuzat. nregistrarea drepturilor n baza altor documente poate fi refuzat numai dac:a) solicitantul nu a ndeplinit n termen cerinele stabilite la art.32 alin.(4);b) forma i/sau coninutul documentelor prezentate nu corespund cerinelor legislaiei;c) s-a constatat neautenticitatea documentelor prezentate;d) documentul prezentat a fost emis de o autoritate public necompetent;e) datele din documentele prezentate nu corespund datelor din cadastru, cu excepia cazurilor n care

    necorespunderea este cauzat de o eroare tehnic a oficiului cadastral teritorial;f) este notat aplicarea sechestrului sau interdicia de nstrinare sau grevare a bunului imobil, dreptul

    asupra cruia este solicitat spre nregistrare.(2) n cazul refuzului de nregistrare a dreptului, cererea ulterioar a aceleiai persoane referitoare la

    acelai bun imobil se examineaz ca o nou cerere.

    (3) Decizia privind refuzul nregistrrii drepturilor se aduce n scris la cunotina solicitantului i poatefi atacat n instan de judecat.

    [Art.33 modificat prin Legea nr.52-XVI din 09.03.06, n vigoare 14.04.06]

    Articolul 34. Notarea

  • 8/7/2019 Legea Cadastrului Bunurilor Imobile

    14/22

    (1) Notarea se face la cererea prii interesate, n temeiul actelor doveditoare, sau la cererea autoritiicare a emis actul juridic n temeiul cruia se efectueaz notarea. Notarea interdiciilor care izvorsc din legesau din actul juridic n temeiul cruia s-a fcut intabularea dreptului se efectueaz din oficiu de ctreregistrator.

    (2) n afar de cazurile prevzute de lege, n registrul bunurilor imobile se mai noteaz:a) depunerea cererii de nregistrare;b) dreptul de administrare fiduciar, inclusiv n caz de tutel sau curatel.(3) Notarea se radiaz din registrul bunurilor imobile n baza documentelor ce confirm stingerea

    drepturilor de crean, ncetarea aciunii faptelor sau raporturilor juridice n al cror temei s-a fcut notarea.Notarea depunerii cererii de nregistrare se radiaz concomitent cu efectuarea nregistrrii.

    [Art.34 n redacia Legii nr.52-XVI din 09.03.06, n vigoare 14.04.06]

    Articolul 35. Efectuarea nscrierii n registrul bunurilor imobile(1) nscrierea dreptului de proprietate asupra construciei se face dup nscrierea dreptului de

    proprietate asupra terenului.(2) nscrierea dreptului de proprietate asupra ncperilor izolate se efectueaz dup nscrierea

    drepturilor asupra terenului i construciei.(3) nscrierea grevrilor dreptului de proprietate se efectueaz dup nscrierea dreptului de proprietate.(4) Dreptul de proprietate asupra construciei poate fi nscris pn la nregistrarea dreptului de

    proprietate asupra terenului pe care aceasta este amplasat dac:a) terenul se afl n proprietatea statului sau a unitii administrativ-teritoriale i elaborarea planului

    terenului nu este necesar;b) proprietarul terenului i proprietarul construciei (ncperii izolate) snt persoane diferite.(5) Modul de efectuare a nscrierii n registrul bunurilor imobile este stabilit de Agenie.[Art.35 modificat prin Legea nr.52-XVI din 09.03.06, n vigoare 14.04.06]

    Articolul 36. Documentele ce confirm nregistrarea drepturilor(1) nregistrarea drepturilor asupra bunului imobil este confirmat prin extrasul din registrul bunurilor

    imobile.(2) Extrasul din registrul bunurilor imobile l elibereaz oficiul cadastral teritorial n a crui raz de

    aciune se afl bunul imobil.(3) La extrasele din cadastru i din registrul bunurilor imobile se anexeaz, dup caz, planul terenului

    i/sau al construciei, ncperii izolate.(4) Extrasul din registrul bunurilor imobile se elibereaz persoanei fizice care s-a legitimat i a depus

    o cerere scris sau persoanei juridice care a sesizat oficial oficiul cadastral teritorial.(5) Extrasul din registrul bunurilor imobile se elibereaz pentru efectuarea tranzaciilor i este valabil

    timp de dou luni din data eliberrii. La eliberarea repetat a extrasului nainte de expirarea termenuluiindicat, se efectueaz meniunea "Repetat".

    (6) Refuzul nentemeiat al furnizrii de informaii cadastrale poate fi atacat la Agenie, iar deciziaAgeniei, n instan de judecat.

    [Art.36 modificat prin Legea nr.52-XVI din 09.03.06, n vigoare 14.04.06]

    Articolul 37. Consecinele juridice ale nregistrrii(1) Consecinele juridice ale nregistrrii apar dup efectuarea nscrierii despre drepturile asupra

    bunului imobil n registrul bunurilor imobile. Dup efectuarea nscrierii n registrul bunurilor imobile, dataautentic a nregistrrii este data primirii cererii de nregistrare, care trebuie s fie inclus n condica decereri.

    (2) nregistrarea grevrilor asupra grevrii dreptului de proprietate nu influeneaz drepturileproprietarului bunului imobil, dac contractul nu prevede altfel.

    (3) Titularului de drepturi asupra bunului imobil nregistrat i se garanteaz plata, n modul stabilit deGuvern, a unei compensaii n cazul lezrii lui n drepturi din culpa registratorului.

    Articolul 37/1. Excepii de la principiul valabilitii drepturilor reale din momentul nregistrrii(1) Dreptul de proprietate este valabil fr nregistrarea n registrul bunurilor imobile dac provine din

    succesiune, accesiune sau vnzare silit ori este dobndit prin efectul unui act normativ, prin expropriere sau

  • 8/7/2019 Legea Cadastrului Bunurilor Imobile

    15/22

    n temeiul hotrrii judectoreti. Excepia dat se aplic i dreptului de proprietate confirmat de titlul deautentificare a dreptului deintorului de teren eliberat la atribuirea gratuit a terenurilor.

    (2) Pentru opozabilitatea fa de teri, dreptul de proprietate dobndit prin modalitile indicate n alin.(1) urmeaz a fi nregistrat n registrul bunurilor imobile.

    (3) Dac dreptul de proprietate asupra bunului imobil a fost cedat succesiv prin modalitile indicate nalin.(1), iar nscrieri n registrul bunurilor imobile nu s-au fcut, cea din urm persoan n drept poate cerenscrierea dobndirilor succesive o dat cu nregistrarea dreptului su, prezentnd documentele originale cedovedesc ntregul ir al actelor juridice efectuate.

    [Art.37/1 introdus prin Legea nr.52-XVI din 09.03.06, n vigoare 14.04.06]

    Articolul 38. Corectarea greelilor din cadastru(1) Greelile din cadastru se corecteaz numai n temeiul deciziei registratorului. Decizia trebuie s

    conin data descoperirii greelii, caracterul ei, cauza naterii ei (din culpa titularului de drepturi sau aoficiului cadastral teritorial), modul de corectare a greelii, sursele de reparaie a prejudiciului cauzat.

    (2) Problema corectrii greelilor tehnice (de litere, omisiuni de cuvinte, cifre, greeli n calculelearitmetice etc.), abordat de titularul de drepturi i/sau de alte persoane, se soluioneaz n termen de 15 ziledin data depunerii cererii, n urmtoarea ordine:

    a) se ia decizia privind efectuarea modificrii n cadastru sau privind refuzul modificrii;b) se efectueaz modificarea n cadastru;c) se solicit restituirea extrasului eliberat din registrul bunurilor imobile i se elibereaz un extras

    corectat; sau d) se trimite solicitantului refuzul motivat al efecturii modificrii n cadastru.(3) Greelile care nu au caracter tehnic (indicarea greit a tipului de drept, a denumirii titularului de

    drepturi, componena bunului imobil, denaturarea mrimii cotelor n proprietatea comun, a coordonatelorhotarelor i alte greeli care lezeaz drepturile i interesele legitime ale tutilarilor de drepturi sau ale altorpersoane) se corecteaz cu consimmntul exprimat n scris al fiecrui titular de drepturi ale crui interesesnt atinse sau n temeiul hotrrii judectoreti irevocabile.

    [Art.38 modificat prin Legea nr.52-XVI din 09.03.06, n vigoare 14.04.06]

    Capitolul VPARTICULARITILE NREGISTRRII UNOR TIPURI DE BUNURI IMOBILE

    I A DREPTURILORASUPRA LORArticolul 39. nregistrarea dreptului de proprietate comun n devlmie(1) La nregistrarea dreptului de proprietate comun n devlmie asupra bunurilor imobile, n

    registrul bunurilor imobile se indic datele despre ambii soi dac aceste bunuri au fost procurate sauconstruite n timpul csniciei lor i dac contractul dintre soi, autentificat notarial, nu prevede altfel.

    (2) La nregistrarea dreptului de proprietate comun n devlmie asupra locuinelor privatizate, nregistrul bunurilor imobile se indic datele tuturor participanilor la privatizarea acestor obiecte n bazacontractului de vnzare-cumprare (predare-preluare) a locuinei n proprietate privat i documentului ceconfirm componena participanilor la privatizare.

    (3) La nregistrarea dreptului de proprietate comun n devlmie asupra terenului atribuit, conform

    legislaiei, ntregii familii, n registrul bunurilor imobile se indic datele tuturor persoanelor care eraumembri ai familiei la data atribuirii, n baza extrasului din registrul de eviden a gospodriilor sau acertificatului eliberat de autoritatea administraiei publice locale.

    (4) La nregistrarea primar a dreptului de proprietate comun n devlmie asupra bunurilor imobilecare aparin fie membrilor fostei gospodrii de colhoznic, fie membrilor fostei gospodrii rneti (defermier), n registrul bunurilor imobile se indic datele tuturor membrilor gospodriei, inclusiv ale minorilori celor inapi pentru munc, conform extrasului din registrul de eviden a gospodriilor sau certificatuluieliberat de autoritatea administraiei publice locale. Bunurile imobile procurate sau create n urma activitiin comun a membrilor gospodriei rneti (de fermier) se nregistreaz cu drept de proprietate comun ndevlmie a membrilor acestei gospodrii, enumerai n extrasul din Registrul gospodriilor rneti (defermier) eliberat de autoritatea administraiei publice locale, dac contractul ncheiat ntre membrii

    gospodriei rneti (de fermier) sau hotrrea instanei de judecat nu prevede proprietatea comun ndiviziune.[Art.39 modificat prin Legea nr.97-XV din 01.04.04, n vigoare 06.08.04][Art.39 modificat prin Legea nr.910-XV din 14.03.2002][Art.39 modificat prin Legea nr.757-XV din 21.12.2001]

  • 8/7/2019 Legea Cadastrului Bunurilor Imobile

    16/22

    Articolul 40. nregistrarea dreptului de proprietate comun n diviziune(1) La nregistrarea dreptului de proprietate comun n diviziune asupra bunului imobil, n registrul

    bunurilor imobile se indic cota ideal a fiecrui proprietar n patrimoniu, care:a) se determin reieind din mrimea suprafeei totale sau suprafeei locative fie din valoarea unor

    ncperi i/sau a suprafeelor unor terenuri, fie n alt mod convenit ntre cotitularii dreptului de proprietatecomun n diviziune; i b) se exprim sub form de fracie ordinar sau n procente la mrimea sau valoareabunului imobil; i c) se indic n contract sau n alt document ce confirm drepturile, fcndu-se referire lamodul de determinare a ei.

    (2) nscrierea n registrul bunurilor imobile privind mrimea cotei se efectueaz n baza documentuluice confirm cotele determinate n bunul imobil. n cazul n care cotele dintr-un teren, dintr-o construcie saudintr-un alt bun imobil stabilite separat snt indicate n diferite documente ce confirm drepturile, nscrierease efectueaz conform acestor documente.

    [Art.40 modificat prin Legea nr.52-XVI din 09.03.06, n vigoare 14.04.06][Art.40 modificat prin Legea nr.97-XV din 01.04.04, n vigoare 06.08.04]

    Articolul 40/1. nregistrarea dreptului dobndit prin uzucapiune imobiliar(1) Dreptul dobndit prin uzucapiune imobiliar se intabuleaz n temeiul hotrrii judectoreti

    irevocabile.(2) Dreptul dobndit prin uzucapiune imobiliar nu va putea fi nscris n registrul bunurilor imobile

    dac, la momentul depunerii cererii de nregistrare, dreptul de proprietate este intabulat sau nscrisprovizoriu pe numele altei persoane.

    [Art.40/1 introdus prin Legea nr.52-XVI din 09.03.06, n vigoare 14.04.06]

    Articolul 40/2. nregistrarea dreptului de proprietate asupra terenului, dobndit prin accesiuneimobiliar natural

    (1) Dreptul de proprietate dobndit prin accesiune imobiliar natural se nregistreaz n temeiulactului de constatare pe teren i al planului cadastral, ntocmit de executantul lucrrilor cadastrale.

    (2) n cazul accesiunii naturale a unei pri de teren prevzute la art.328 alin.(3) din Codul civil,nregistrarea dreptului de proprietate asupra acesteia se efectueaz n condiiile alin.(1) din prezentul articol,dac a trecut un an de la data notrii intrrii n posesie a proprietarului asupra prii alipite i nu a fost notataciunea privind revendicarea prii desprinse. n celelalte cazuri, nregistrarea dreptului de proprietateasupra prii de teren alipite se efectueaz n temeiul hotrrii judectoreti.

    [Art.40/2 introdus prin Legea nr.52-XVI din 09.03.06, n vigoare 14.04.06]

    Articolul 40/3. nregistrarea condominiului(1) La nregistrarea condominiului, cererea de nregistrare se depune de asociaia de coproprietari. La

    cerere se anexeaz documentele ce confirm drepturile asupra terenului condominiului i actele de dare nexploatare a construciilor.

    (2) La nregistrarea bunurilor imobile ale condominiului n registrul bunurilor imobile, n subcapitolulII al capitolelor A i B se face inscripia "condominiu". Datele despre proprietari nu se nscriu.

    (3) Concomitent cu nregistrarea condominiului se nregistreaz dreptul asociaiei de coproprietari deadministrare a bunurilor aflate n condominiu.

    (4) La solicitarea proprietarilor locuinelor, n registrul bunurilor imobile capitolul C se va nregistradreptul de proprietate asupra locuinelor, conform normelor generale, la care, suplimentar, se va indica cotarespectiv deinut n bunurile comune ale condominiului. Nesolicitarea nregistrrii bunurilorcondominiului aflate n proprietate comun nu constituie temei pentru refuzul nregistrrii dreptului deproprietate asupra locuinelor.

    (5) n cazul n care construcia amplasat pe terenul condominiului aparine n ntregime unuiproprietar sau se afl n proprietatea comun a mai multor proprietari, nscrierile n registrul bunurilorimobile referitoare la aceast construcie i la drepturile asupra ei se efectueaz n condiii generale.

    [Art.40/3 introdus prin Legea nr.52-XVI din 09.03.06, n vigoare 14.04.06]

    Articolul 40/4. nregistrarea dreptului asupra bunului imobil construit(1) Pentru nregistrarea bunului imobil construit i a dreptului de proprietate asupra lui se prezint

    documentul ce confirm dreptul de proprietate sau dreptul de folosin (superficie, arend) asupra terenului

  • 8/7/2019 Legea Cadastrului Bunurilor Imobile

    17/22

    beneficiarului (investitorului) construciei i documentele ce confirm recepia lucrrilor de construcie.Documentele referitoare la teren nu snt necesare n cazul n care dreptul asupra terenului a fost dejanregistrat.

    (2) nregistrarea dreptului asupra unei construcii nefinalizate poate fi efectuat la cererea titularuluide drept, n temeiul documentelor ce confirm dreptul beneficiarului (investitorului) construciei asupraterenului, al autorizaiei pentru construcie i al actului de constatare pe teren a gradului de executare aconstruciei. Pentru efectuarea tranzaciilor cu construciile nefinalizate, acestea se nregistreaz n registrulbunurilor imobile n mod obligatoriu.

    (3) nregistrarea n registrul bunurilor imobile a caselor de locuit individuale i a anexelorgospodreti nregistrate pn la data intrrii n vigoare a Legii nr.835-XIII din 17 mai 1996 privindprincipiile urbanismului i amenajrii teritoriului n registrele de eviden a gospodriilor, inute de primrii,poate fi efectuat n temeiul extrasului din aceste registre.

    [Art.40/4 introdus prin Legea nr.52-XVI din 09.03.06, n vigoare 14.04.06]

    Articolul 41. nregistrarea dreptului asupra bunului imobil al persoanelor juridice(1) La ncetarea activitii persoanei juridice n legtur cu reorganizarea (contopirea, absorbia,

    divizarea, separarea, transformarea) sau lichidarea ei, n registrul bunurilor imobile se efectueaz nscriereacu privire la stingerea dreptului asupra bunului imobil al acesteia n baza extrasului din Registrul de stat alntreprinderilor i organizaiilor.

    (2) Dreptul asupra bunului imobil al persoanei juridice create prin reorganizarea unei alte persoanejuridice se nregistreaz n temeiul nscrierii privind succesiunea n drepturi din documentele de constituireale noii persoane juridice i al actului de transmitere sau al bilanului de repartiie, confirmat n modulstabilit.

    (3) n cazul lichidrii persoanei juridice, nregistrarea drepturilor asupra bunului imobil al noilorproprietari se efectueaz n baza documentelor, perfectate n modul stabilit, cu privire la mprirea,distribuirea sau transmiterea bunurilor persoanei juridice lichidate.

    (4) n cazul ncetrii activitii persoanelor juridice, eliberarea extraselor i nregistrarea tranzaciilorcu bunurile imobile care aparin acestor persoane se suspend pn la data ncheierii reorganizrii saulichidrii lor, cu excepia cazurilor n care bunurile se pun n vnzare la decizia comisiei de lichidare sau n

    conformitate cu legislaia cu privire la insolvabilitate.[Art.41 modificat prin Legea nr.52-XVI din 09.03.06, n vigoare 14.04.06]

    Articolul 42. nregistrarea drepturilor asupra bunurilor imobile proprietate public(1) Drepturile ntreprinderilor asupra bunurilor imobile proprietate public, transmise lor n folosin,

    se nregistreaz n temeiul actelor de predare-preluare, ncheiate ntre organele centrale de specialitate sauautoritile administraiei publice locale i ntreprindere.

    (2) nregistrarea grevrii dreptului asupra terenului proprietate public se efectueaz n baza decizieiautoritii administraiei publice locale.

    [Art.42 modificat prin Legea nr.910-XV din 14.03.2002]

    Articolul 43. nregistrarea drepturilor de folosin, de arend(1) Dreptul de folosin, de arend asupra bunului imobil pe un termen mai mare de 3 ani este supusnregistrrii obligatorii. La cererea titularului, dreptul de arend poate fi nregistrat i pe un termen mai micde 3 ani.

    (2) n cazul arendrii unei pri din bunul imobil, la contract, prezentat odat cu cererea denregistrare, se anexeaz planul terenului i/sau planul construciei pe etaje sau al unei pri din ea, care searendeaz (subarendeaz). Cererea de nregistrare a dreptului de arend (subarend) trebuie s fie semnatde persoana care d n arend i de arenda.

    (3) Dreptul de folosin, de arend asupra bunului imobil se stinge:a) la expirarea termenului de folosin, de arend;b) la apariia condiiei indicate n contract;

    c) la decizia instanei de judecat;d) la cererea comun a prilor din contract;e) n alte cazuri prevzute de legislaie.[Art.43 modificat prin Legea nr.52-XVI din 09.03.06, n vigoare 14.04.06]

  • 8/7/2019 Legea Cadastrului Bunurilor Imobile

    18/22

    Articolul 44. nregistrarea ipotecii(1) nregistrarea ipotecii se efectueaz n baza cererii debitorului gajist sau a creditorului gajist dup

    nregistrarea drepturilor patrimoniale ale debitorului gajist asupra bunului imobil. La cererea debitoruluigajist sau a creditorului gajist, se anexeaz contractul de gaj mpreun cu documentele indicate n contract.n cazul n care contractul de vnzare-cumprare a bunului imobil i contractul de gaj au fost ncheiateconcomitent, dreptul de proprietate i ipoteca se nregistreaz consecutiv.

    (2) Nu se admite nregistrarea ipotecii n cazurile n care ipotecarea bunului imobil indicat n contracteste interzis de legislaie.

    (3) La nregistrarea ipotecii, se indic datele despre creditorul gajist i despre obiectul ipotecii,termenul de aciune al acesteia, dac este stabilit, valoarea obligaiei asigurat prin ipotec sau dateleprivind modul i condiiile determinrii acestei valori.

    (4) n cazul n care, conform condiiilor ipotecii, debitorului gajist i este interzis s dispun de bunulimobil gajat i/sau s ipotecheze ulterior acelai bun, n registrul bunurilor imobile se noteaz interdiciile.

    (5) Cesiunea ipotecii se nregistreaz n baza contractului de cesiune a creanei.(6) Stingerea dreptului de ipotec se nregistreaz n baza cererii creditorului gajist, a cererii comune a

    debitorului gajist i a creditorului gajist, a hotrrii irevocabile a instanei de judecat sau n alte temeiuriprevzute de lege.

    (7) n cazul n care debitorul gajist a solicitat limitarea accesului terilor la informaia privind bunurile

    gajate, la eliberarea informaiei din registru, registratorul va arta existena interdiciei din partea debitoruluii va meniona c n acest caz, conform art.474 alin.(2) din Codul civil, se prezum c ntregul patrimoniu aldebitorului gajist este grevat cu gaj.

    [Art.44 modificat prin Legea nr.52-XVI din 09.03.06, n vigoare 14.04.06]

    Articolul 45. nregistrarea servituilor(1) Servituile se nregistreaz la cererea proprietarului bunului imobil sau a persoanei n a crei

    favoare este stabilit servitutea ori n temeiul notificrii organului mputernicit la a crui decizie a foststabilit servitutea.

    (2) Servituile se nregistreaz n baza urmtoarelor documente referitoare la stabilirea servituilor:a) contractul ncheiat n modul stabilit;

    b) decizia proprietarului la formarea bunurilor imobile. Servitutea constituit prin destinaia stabilitde proprietar se intabuleaz concomitent cu dobndirea dreptului de proprietate asupra unuia din bunuri dectre alt persoan;

    c) hotrrii instanei de judecat - pentru servituile dobndite prin uzucapiune.(3) La documente, n care snt indicate: coninutul, termenul de aciune, datele despre persoanele n a

    cror favoare este stabilit servitutea, se anexeaz planul terenului, n care se indic hotarele, i/sau planulconstruciei, n care se indic sfera de aciune a servituii.

    (4) Servitutea se nscrie att la bunul imobil dominant - n subcapitolul I al registrului, ct i la bunulimobil aservit - n subcapitolul III al registrului.

    [Art.45 modificat prin Legea nr.52-XVI din 09.03.06, n vigoare 14.04.06]

    Articolul 46. nregistrarea dreptului de administrare fiduciar, de tutel sau curatelOrice drept asupra bunului imobil a crui exercitare se face n condiii de administrare fiduciar, detutel sau curatel se nregistreaz numai n baza documentelor ce determin aceste relaii, inclusiv n bazde contract sau n temeiul hotrrii instanei de judecat.

    Articolul 46/1. Notarea aciunii n justiie(1) Aciunea n justiie se noteaz n registrul bunurilor imobile la cererea persoanei interesate, n

    temeiul cererii de chemare n judecat i al ncheierii instanei de judecat despre admiterea cererii dechemare n judecat.

    (2) ncheierea instanei de judecat privind admiterea cererii de chemare n judecat naintate deorganul de drept sau de organul fiscal cu privire la neplata impozitelor, taxelor i altor pli obligatorii se va

    transmite de ctre instana de judecat, n termen de 3 zile, oficiului cadastral teritorial.[Art.46/1 introdus prin Legea nr.52-XVI din 09.03.06, n vigoare 14.04.06]

    Capitolul VIRSPUNDERI, COMPENSAII, GARANII

  • 8/7/2019 Legea Cadastrului Bunurilor Imobile

    19/22

    Articolul 47. Rspunderile pentru nclcarea prezentei legi(1) nclcarea prezentei legi atrage dup sine rspundere disciplinar, material, civil, administrativ

    i penal, n conformitate cu legislaia n vigoare.(2) Oficiul cadastral teritorial poart rspundere civil pentru cauzare de prejudiciu titularului de

    drepturi prin deteriorarea sau pierderea documentelor din cadastru ori prin refuzul nentemeiat de anregistra drepturile.

    (3) Mrimea prejudiciului cauzat titularului de drepturi se calculeaz la momentul examinrii cereriide chemare n judecat.

    (4) Titularul de drepturi poart rspundere administrativ i civil pentru:a) nclcarea termenului stabilit de depunere a cererii de nregistrare a dreptului;b) neasigurarea accesului la bunul imobil pentru executarea de lucrri cadastrale;c) strmutarea i distrugerea bornelor de hotar sau neasigurarea integritii lor.(5) Persoanele cu funcii de rspundere din ntreprinderi, instituii i organizaii care execut lucrri ce

    in de folosirea datelor cadastrale poart rspundere administrativ pentru:a) efectuarea lucrrilor cadastrale fr licen;b) neprezentarea datelor cadastrale actualizate;c) neprezentarea documentelor ce servesc drept temei pentru efectuarea de nscrieri n registrul

    bunurilor imobile n conformitate cu legislaia.[Art.47 modificat prin Legea nr.97-XV din 01.04.04, n vigoare 06.08.04]

    Articolul 47/1. Delimitarea rspunderii pentru prejudiciul cauzat(1) Pentru prejudiciul cauzat ca urmare a nregistrrii drepturilor n baza documentelor care confirm

    drepturile i planurile cadastrale sau geometrice i care conin erori comise de autoritile ce au emis sauperfectat documentele prezentate pentru nregistrarea primar, rspunderea o poart autoritile care au emissau perfectat documentele.

    (2) Oficiul cadastral teritorial rspunde pentru emiterea sau perfectarea documentelor cu erori comisedin culp proprie, precum i pentru erorile comise n planurile ntocmite de acesta.

    [Art.47/1 introdus prin Legea nr.97-XV din 01.04.04, n vigoare 06.08.04]

    Articolul 48.Rspunderea pentru modificarea, folosirea i dispunerea nesancionat de informaia

    referitoare la nregistrarea drepturilor(1) Introducerea, modificarea, eliminarea nscrierii din registrul bunurilor imobile cu nclcarea

    modului stabilit, precum i difuzarea i furnizarea nesancionat a datelor din cadastru atrag dup sinerspunderea lucrtorilor oficiului cadastral teritorial n conformitate cu legislaia n vigoare.

    (2) Furnizarea datelor din cadastru n scopuri comerciale, fr contractul respectiv cu oficiul cadastralteritorial, ctre ntreprinderi, instituii i organizaii care nu intr n sistemul organelor cadastrale atrage dupsine rspunderea prevzut de legislaia n vigoare.

    (3) Executarea fr licen a lucrrilor pasibile de licen atrage dup sine rspunderea prevzut delegislaia n vigoare.

    Articolul 49. Fondul de garanie(1) n scopul reparaiei unui eventual prejudiciu cauzat titularilor de drepturi asupra bunurilor imobilede ctre oficiul cadastral teritorial, se instituie un fond de garanie.

    (2) Mijloacele fondului de garanie pot fi investite n hrtii de valoare n conformitate cu legislaiaprivind hrtiile de valoare sau pe depozitele conturilor bancare, n scopul proteciei de inflaie.

    (3) Modul de constituire i administrare a fondului de garanie, mrimea lui se stabilesc de Guvern.[Art.49 completat prin Legea nr.362-XVI din 23.12.05, n vigoare 31.01.2006][Art.49 modificat prin Legea nr.97-XV din 01.04.04, n vigoare 06.08.04]

    Articolul 50. Plata compensaiei titularului de drepturi(1) n cazul n care titularul de drepturi este prejudiciat din cauza erorii sau rectificrii nscrierii din

    registrul bunurilor imobile lui i se acord o compensaie.(2) Se pltete compensaie numai dup prima tranzacie svrit dup nregistrarea primar.(3) Nu se pltete compensaie n cazul n care solicitantul a cauzat sau a contribuit la cauzarea

    prejudiciului prin escrocherie sau neglijen.

  • 8/7/2019 Legea Cadastrului Bunurilor Imobile

    20/22

    (4) Sumele din fondul de garanie pltite pgubailor se percep n ordine de regres de la persoanelevinovate, ale cror aciuni premeditate au cauzat prejudiciul. n astfel de cazuri, Agenia acioneaz ninstan de judecat n calitate de reclamant.

    (5) Plata compensaiei se efectueaz n baza deciziei unei comisii create de Guvern. Decizia poate fiatacat n instan de judecat.

    Articolul 51. Garaniile dobnditorului de bun-credinn cazul n care dobnditorul de bun-credin obine un bun imobil de la o persoan nscris din

    greeal n registrul bunurilor imobile n calitate de proprietar al acestui bun, dreptul de proprietate asupralui se menine dobnditorului de bun-credin.

    Capitolul VIIDISPOZIII TRANZITORII

    Articolul 52. Perioada de tranziie(1) Perioada de tranziie este timpul n care se creeaz cadastrul.(2) n perioada de tranziie:a) se constituie sistemul organelor cadastrale;b) se adopt actele normative, se elaboreaz standardele de stat, condiiile tehnice care s asigure

    crearea, implementarea i funcionarea eficient a cadastrului;c) se ntocmesc n modul stabilit: dosarul cadastral pentru fiecare bun imobil, planul cadastral alteritoriului, registrul bunurilor imobile i alte documente necesare funcionrii cadastrului.

    Articolul 53. Competena Guvernului n domeniul crerii cadastruluin perioada crerii cadastrului, Guvernul:a) ia msuri pentru punerea n aplicare a prezentei legi;b) exercit controlul asupra Consiliului interdepartamental pentru coordonarea activitilor n

    domeniul cadastrului naional;c) asigur informarea populaiei privind ntreg procesul de creare a cadastrului;d) ntreprinde alte msuri n vederea crerii cadastrului bunurilor imobile.

    Articolul 54. Obligaiile autoritilor administraiei publice n perioada de tranziie(1) La solicitarea oficiilor cadastrale teritoriale, autoritile administraiei publice le prezint gratuit, n

    termen de o lun de la data solicitrii, informaia necesar pentru crearea cadastrului, cu excepia datelorcare constituie secret de stat:

    a) Ministerul Dezvoltrii Informaionale - date din Registrul populaiei i din Registrul ntreprinderilori organizaiilor pentru identificarea persoanelor fizice i juridice;

    b) autoritile administraiei publice locale - date din Registrul cadastral al deintorilor de terenuri,copii de pe deciziile cu privire la atribuirea terenurilor, la aprobarea actelor de recepie a construciilor,extrase (adeverine) din registrul de eviden a gospodriilor i alte documente necesare crerii cadastrului;

    c) autoritile administraiei publice centrale - informaia grafic privind teritoriul unitii

    administrativ-teritoriale.(2) Coordonarea activitilor de creare a cadastrului se pune n sarcina Guvernului.(3) Autoritile administraiei publice locale asigur instalarea i paza bornelor de hotar ale unitilor

    administrativ-teritoriale.[Art.54 modificat prin Legea nr.362-XVI din 23.12.05, n vigoare 31.01.2006]

    Articolul 55. nregistrarea primar(1) nregistrarea primar se efectueaz masiv i/sau selectiv de ctre oficiul cadastral teritorial.(2) nregistrarea primar masiv se efectueaz conform unui program aprobat de Guvern i n modul

    stabilit de el.(3) n procesul nregistrrii primare masive, se ntocmesc: planul cadastral al teritoriului, dosarul

    cadastral pentru fiecare bun imobil i registrul bunurilor imobile.(4) n cazul n care coordonatele hotarelor terenurilor, conform planului ntocmit la atribuirea

    terenurilor n proprietate privat, nu corespund coordonatelor hotarelor terenurilor stabilite n bazamsurrilor efectuate pentru ntocmirea planului cadastral n cadrul nregistrrii primare masive, dac aceste

  • 8/7/2019 Legea Cadastrului Bunurilor Imobile

    21/22

    msurri snt efectuate conform cerinelor i normelor prevzute la art.18 alin.(3), iar necorespunderea estegenerat de erorile de msurare la atribuirea terenurilor n proprietate privat, pe planul cadastral alteritoriului vor fi reprezentate hotarele terenurilor conform msurrilor efectuate n cadrul nregistrriiprimare masive.

    (5) Oficiul cadastral teritorial elibereaz proprietarului de teren al crui plan a fost modificat ncondiiile alin.(4) planul bunului imobil, cu indicarea suprafeei acestuia, care este parte component adocumentului ce confirm dreptul de proprietate asupra terenului.

    (6) Modificarea suprafeei terenului, ca rezultat al modificrii planului n cazul prevzut la alin.(4), nuconstituie temei pentru naintarea de aciuni de ctre participanii la actul civil privind majorarea saureducerea de pre ori de suprafa.

    (7) Pentru nregistrarea primar masiv a bunurilor imobile ale ntreprinderilor, a bunurilor imobiletransmise n proprietate privat n contul cotelor valorice din bunurile ntreprinderii agricole, proprietariiacestora prezint oficiului cadastral teritorial, n perioada efecturii nregistrrii primare masive nlocalitatea respectiv, documentele ce confirm drepturile patrimoniale asupra lor. nregistrarea primar abunurilor imobile pentru care nu au fost prezentate documentele necesare n perioada efecturii nregistrriiprimare masive se efectueaz selectiv.

    (8) nregistrarea primar a bunurilor imobile atribuite sau procurate n alt mod n procesul privatizrii,precum i a drepturilor asupra acestor bunuri, este reglementat de prezenta lege i de legislaia cu privire la

    privatizare.(9) n procesul nregistrrii primare masive, introducerea n cadastru a datelor i nregistrareadrepturilor asupra bunului imobil se efectueaz fr cererea titularilor de drepturi.

    (10) nregistrarea masiv nu atinge drepturile nregistrate selectiv nainte de efectuarea ei.[Art.55 modificat prin Legea nr.97-XV din 01.04.04, n vigoare 06.08.04][Art.55 modificat prin Legea nr.757-XV din 21.12.2001]

    Articolul 56. nregistrarea selectiv(1) nregistrarea selectiv se efectueaz la cererea titularilor de drepturi contra plat.(2) n cazul stabilirii hotarelor fixe ale terenului, dreptul asupra bunurilor imobile se nregistreaz cu

    condiia coordonrii actului de constatare pe teren cu toi proprietarii terenurilor adiacente.(3) La nregistrarea dreptului asupra terenului cu hotare comune, nu se cere coordonarea hotarelor.

    Articolul 57. nregistrarea dreptului de proprietate public(1) n cazul n care titularul de drepturi nu deine documentele care s-i confirme dreptul asupra

    terenului, dreptul de proprietate asupra terenului se nregistreaz n folosul Republicii Moldova sau alunitii administrativ-teritoriale respective, conform legislaiei, n limitele hotarelor demarcate pe teren.

    (2) nregistrarea transmiterii drepturilor asupra bunurilor imobile din proprietatea statului nproprietatea unitilor administrativ-teritoriale se efectueaz n baza unei hotrri a Guvernului, adoptatconform legislaiei n vigoare.

    [Art.57 modificat prin Legea nr.97-XV din 01.04.04, n vigoare 06.08.04]

    Articolul 58. Finanarea lucrrilor de creare a cadastrului(1) Lucrrile de creare a cadastrului n ordinea nregistrrii primare masive se finaneaz de la bugetulde stat, din credite i din alte surse de finanare, cu excepia prestrii serviciilor de eliberare a extraselor dinregistrul bunurilor imobile.

    (2) Oficiile cadastrale teritoriale asigur crearea fondului de garanie din contul mijloacelor obinute lanregistrarea curent.

    (3) n perioada, stabilit de Guvern, de constituire a fondului de garanie, prejudiciul cauzat titularuluide drepturi din culpa registratorului nu se repar.

    Articolul 59. Excepii pentru drepturile aprute anterior(1) Drepturile asupra bunurilor imobile aprute anterior intrrii n vigoare a prezentei legi i nenscrise

    n registrul bunurilor imobile se consider valabile. Aceste drepturi se nscriu n procesul nregistrriiprimare masive sau selective i se consider nscute din ziua legalizrii documentelor ce confirmdrepturile.

  • 8/7/2019 Legea Cadastrului Bunurilor Imobile

    22/22

    (2) n cazul transmiterii de la un titular la altul, inclusiv statul, a drepturilor asupra bunurilor imobile,precum i n cazul naterii sau stingerii drepturilor dup punerea n aplicare a prezentei legi, tranzaciile idrepturile nscute de aceste tranzacii snt supuse nregistrrii obligatorii n modul stabilit de prezenta lege.

    (3) Pe durata nregistrrii primare masive a bunurilor imobile, n caz de vnzare silit a acestor bunuri,extrasul din registrul bunurilor imobile nu este obligatoriu. La cerere, oficiul cadastral va elibera informaiadisponibil referitoare la bunul imobil.

    (4) La nstrinarea primar a bunurilor imobile transmise n proprietate privat n contul cotelorvalorice din bunurile ntreprinderii agricole sau la nstrinarea primar a cotelor-pri din aceste bunuri,nregistrarea n cadastru nu este obligatorie. Dup ncheierea conveniei, noul proprietar este obligat snscrie n registrul bunurilor imobile dreptul su de proprietate asupra bunului dobndit.

    [Art.59 modificat prin Legea nr.97-XV din 01.04.04, n vigoare 06.08.04]

    Capitolul VIIIDISPOZIII FINALE

    Articolul 60. Sistarea inerii registrului construciilor i a registrului cadastral al deintorilor deterenuri

    (1) Pe teritoriul unitii administrativ-teritoriale n care nc nu funcioneaz oficiu cadastral teritorial,tranzaciile, drepturile i grevrile prevzute la art.59 alin.(2) vor fi trecute n registrul cadastral aldeintorilor de terenuri inut de primria satului (comunei), oraului (municipiului) pe al crui teritoriu esteamplasat bunul imobil.

    (2) La ncheierea nregistrrii primare masive pe ntreg teritoriul unitii administrativ-teritorialerespective, inerea registrului construciilor i a registrului cadastral al deintorilor de terenuri se sisteaz.

    Articolul 61. Intrarea n vigoare a prezentei legi(1) Prezenta lege intr n vigoare la data publicrii.(2) Guvernul, n termen de 2 luni:a) va prezenta Parlamentului propuneri pentru aducerea legislaiei n vigoare n conformitate cu

    prezenta lege;b) va aduce actele sale normative n conformitate cu prezenta lege;c) va adopta acte normative care s asigure executarea prezentei legi;d) va asigura reexaminarea i anularea de ctre ministere i departamente a actelor lor normative care

    contravin prezentei legi.(3) Pn la aducerea n conformitate cu prezenta lege, legile i alte acte normative se vor aplica n

    msura n care nu contravin acesteia.(4) Sub incidena prezentei legi cad raporturile juridice care au aprut dup intrarea ei n vigoare.

    PREEDINTELE PARLAMENTULUI DumitruMOPAN

    Chiinu, 25 februarie 1998.Nr. 1543-XIII.

    __________Legile Republicii Moldova1543/25.02.98 Lege cadastrului bunurilor imobile//Monitorul Oficial 44-46/318, 21.05.1998