legea nr. 1543 din 25.02.1998 privind cadastrul bunurilor imobile

Upload: cristi-chiveri

Post on 07-Jan-2016

162 views

Category:

Documents


0 download

DESCRIPTION

Legea Nr. 1543 Din 25.02.1998 Privind Cadastrul Bunurilor Imobile

TRANSCRIPT

  • 20.09.2015 lex.justice.md/md/311616/

    http://lex.justice.md/md/311616/ 1/31

    LPM1543/1998IDinternunic:311616

    Fiaactuluijuridic

    RepublicaMoldova

    PARLAMENTUL

    LEGENr.1543din25.02.1998

    cadastruluibunurilorimobile

    Publicat:21.05.1998nMonitorulOficialNr.4446artNr:318Dataintrariiinvigoare:21.05.1998

    MODIFICATLP154din30.07.15,MO224233/21.08.15art.457nvigoare21.08.15LP71din12.04.15,MO102104/28.04.15art.170LP83din29.05.14,MO167168/24.06.14art.365LP304din26.12.12,MO48/05.03.13art.150nvigoare05.03.13LP279din07.12.12,MO15/04.01.13art.12LP37din07.03.12,MO6062/30.03.12art.195LP162din22.07.11,MO170175/14.10.11art.498LP291XVIdin19.12.08,MO3033/13.02.09art.73LP163XVIdin09.07.08,MO140142/01.08.08art.574LP164XVIdin09.07.08,MO138139/29.07.08art.561LP280XVIdin14.12.07,MO9496/30.05.08art.349 LP64XVIdin30.03.06,MO6669/28.04.06art.273 LP52XVIdin09.03.06,MO5962/14.04.06art.242 LP362din23.12.05,MO20/31.01.06art.87 LP97XVdin01.04.04,MO132137/06.08.04art.694 LP333XVdin24.07.03,MO200/19.09.03art.773 LP910XVdin14.03.02,MO56/24.04.02art395 LP757XVdin27.12.01,MO17/31.01.02art.58 LP543XVdin12.10.01,MO141/22.11.01art.1095 LP1037XIVdin09.06.00,MO94/03.08.00

    NOT:Noiunea"nscris"dincuprinsullegiisenlocuiete,dupcaz,cunoiunea"nscriere"prinLP52XVIdin09.03.06,MO5962/14.04.06art.242ncuprinsullegii,sintagma"AgeniadeStatRelaiiFunciareiCadastru"sesubstituieprin

  • 20.09.2015 lex.justice.md/md/311616/

    http://lex.justice.md/md/311616/ 2/31

    sintagma "Agenia Relaii Funciare i Cadastru" prin LP362 din 23.12.05, MO20/31.01.06art.87ncuprinsullegii,sintagma"AgeniaNaionalCadastru,ResurseFunciareiGeodezie"sesubstituie prin sintagma "Agenia de Stat Relaii Funciare i Cadastru", prin LP97XV din01.04.04,MO132137/06.08.04art.694Petotcuprinsullegii,sintagma"organcadastralteritorial"senlocuietecusintagma"oficiucadastralteritorial"prinLP1037XIVdin09.06.00,MO94/03.08.00

    Parlamentuladoptprezentalege.CapitolulI

    DISPOZIIIGENERALEArticolul1.Domeniuldeaplicarealegii(1)Prezentalegestabiletemoduldecreareideinereacadastruluibunurilorimobile,princareseasigurrecunoatereapublicadreptuluideproprietateiaaltordrepturipatrimonialeasupra bunurilor imobile, ocrotirea de ctre stat a acestor drepturi, susinerea sistemului deimpozitareiapieeiimobiliare. (2) Prezenta lege reglementeaz raporturile juridice privind bunurile imobile situate nlimitele rii, indiferent de tipul de proprietate i de destinaia lor, definite de legislaie casusceptibileafaceobiectulnregistrrii.Articolul2.Noiuniprincipalensensulprezenteilegi,seutilizeazurmtoarelenoiuniprincipale:cadastrusisteminformaionaldestatceconinenscrieridespreterenuri,despreobiecteleaferenteloridespredrepturileasupralor,constituitdincadastrulbunurilorimobileicadastrespecializate cadastru al bunurilor imobile cadastru general, care reprezint un sistem unicmultifuncionaldenregistraredestatabunurilorimobileiadrepturilorasupralor,deestimareavaloriiacestora cadastru specializat cadastru care include date sistematizate despre bunurile imobile nfuncie de particularitile lor naturale i de alte caracteristici stabilite de legislaie. Cadastrespecializatesnt:cadastrulapelor,cadastrulsilvic,cadastrulurbanisticetc. [Art.2 noiunea "bun imobil" exclus prin LP52XVI din 09.03.06, MO5962/14.04.06art.242]terenpartedinteritoriuavndhotarenchiseacreisuprafa,alcreiamplasamentialecreicaracteristicisntreflectatencadastrulbunurilorimobileconstruciecldiresauconstrucielegatsoliddepmntacreistrmutareesteimposibilfrcauzareadeprejudiciidestinaieiei.Poatefiobiectindependentalnregistrriidestat[Art.2noiuneamodificatprinLP52XVIdin09.03.06,MO5962/14.04.06art.242] ncpere izolat partea interioar a unei construcii, separat de alte pri adiacente aleacesteiconstruciiprinpereisauprindespriturifrgoluripentruui,avndieireseparatpepalierulscrii,ncoridorcomun,ncurtesaunstrad[Art.2noiuneamodificatprinLP52XVIdin09.03.06,MO5962/14.04.06art.242] hotarlinieimaginarsaufizicceindicpuncteleextremealeterenului,delimitnduldealteterenuri.Poatefimarcatnnaturcuobiectemateriale plan cadastral reprezentare grafic a teritoriului, coninnd date despre amplasamentul,hotareleinumerelecadastralealeterenurilor,precumialtedate plangeometricdocument tehnic, ntocmit nurmamsurrilor la faa locului, n care seindichotareleterenuluiiconstruciilecapitaleamplasatepeacesta[Art.2noiuneamodificatprinLP97XVdin01.04.04,MO132137/06.08.04art.694] numr cadastral numr individual, irepetabil pe teritoriul rii, al bunului imobil. Seatribuieconformproceduriistabilitedelegislaieisepstreazpetoatperioadadeexistenabunuluiimobilncalitatedeobiectdedreptunicnumrcadastralconvenionalnumrcadastralprovizoriu,careesteatribuitbunuluiimobi

  • 20.09.2015 lex.justice.md/md/311616/

    http://lex.justice.md/md/311616/ 3/31

    cnd atribuirea numrului cadastral este imposibil i care urmeaz s fie substituit printrunnumrcadastral dosar cadastral colecie sistematizat de documente ce confirmdrepturile, de scheme,planuri,schieidealtedocumentereferitoarelafiecarebunimobilmonitoringalbunuluiimobilsistemdesupraveghereasupramodificrilorceseproducncomponenabunuluiimobil,asupratransmiteriisaugrevriidrepturilorasupraluinregistraredestatadrepturilorpatrimonialeasuprabunuluiimobil,denumitncontinuarenregistrareadrepturilornscriereanregistrulbunurilorimobileabunuluiimobil,adreptuluideproprietateiaaltordrepturipatrimonialeasupraacestuia,precumiatitularuluidedrepturiregistrualbunurilorimobilesistemdenscrieri,efectuateconformprezenteilegi,privitoarelabunurileimobileiladrepturilepatrimonialeasupralor nregistrare de stat primar efectuarea primei nscrieri n registrul bunurilor imobileprivitorlabunulimobil,ladrepturilepatrimonialeasupraluiilatitularuldedrepturinregistraredestatcurentefectuareademodificrinregistrulbunurilorimobiledocumentceconfirmdrepturilecontract,actadministrativsauunaltdocumentlegalcareconstituietemeiulnaterii,modificriisaustingeriidrepturilorpatrimoniale grevare drepturile patrimoniale asupra unui bun imobil ale unor persoane care nu sntproprietariilui(ipotec,arendare,servituteialtele)[Art.2noiunea"servitute"exclusprinLP52XVIdin09.03.06,MO5962/14.04.06art.242]registratorpersoancufunciiderspundere,careestendreptsexaminezedocumentelececonfirmdrepturileisdecidasupranregistrriibunuluiimobiliadrepturilorasupralui,sefectuezeisrectificenscrierinregistrulbunurilorimobilenmodulstabilit.[Art.2noiuneamodificatprinLP291XVIdin19.12.08,MO3033/13.02.09art.73]registratorstagiarpersoancareefectueazstagiulncadruloficiuluicadastralteritorialnbazaunuicontractindividualdemunc,ncheiatnconformitateculegislaiamuncii.[Art.2noiuneaintrodusprinLP291XVIdin19.12.08,MO3033/13.02.09art.73]biectedeinfrastructurtehnicoedilitarreelesubteraneisuprateranedealimentarecuappotabil i tehnic,decanalizare,de termoficare,dealimentarecuenergieelectricicugaze naturale, de comunicaii electronice etc., ci de circulaie a mijloacelor de transport,construcii supraterane de pozare a instalaiilor electrice, staii de pompare i de punere subpresiune,alteconstrucii i instalaii, care facpartedindotareaedilitarde interespublic saucomun,precumireelealebunuluiimobilsauconexeacestuia.[Art.2noiuneaintrodusprinLP154din30.07.15,MO224233/21.08.15art.457nvigoare21.08.15]Articolul3.Cadastrulbunurilorimobile.Scopulistructuralui(1)Cadastrulbunurilorimobile,denumitncontinuarecadastru,este:a)cadastrulgeneralalrii,ncareseidentific,sedescriu,seestimeazisereprezintpeplanuricadastraletoatebunurileimobiledinarisenregistreazdrepturiletitularilorasupralor b) instrument n exercitarea mputernicirilor statului privind administrarea resurselorfunciare,ocrotireaintereselorpubliceiprivatenraporturilejuridiceceindebunurileimobilec)unsistemdeocrotireatitularilordedrepturipatrimonialeasuprabunurilorimobiled)unsistemdeschisdeinformareaparticipanilorlapiaabunurilorimobileiaautoritilorpublice,inclusivaorganelorfiscale. (2)Organul cadastral teritorial creeaz i ine cadastrul n raza sa de aciune stabilit deAgeniaRelaiiFunciareiCadastru. (3)Cadastrulseconstituiedinplanurilecadastralealeteritoriuluiidindosarelecadastralepentrufiecarebunimobil.[Art.3al.(3)modificatprinLP97XVdin01.04.04,MO132137/06.08.04art.694]Articolul4.Subieciiiobiectelenregistrrii (1) Subieci ai nregistrrii snt proprietarii de bunuri imobile i ali titulari de drepturipatrimoniale:ceteniaiRepubliciiMoldova,cetenistrini,apatrizi,persoanejuridicedinari din strintate, organizaii internaionale, Republica Moldova, unitile ei administrativ

  • 20.09.2015 lex.justice.md/md/311616/

    http://lex.justice.md/md/311616/ 4/31

    teritoriale,statestrine.(2)Obiectealenregistrriisntbunurileimobile,dreptuldeproprietateicelelaltedrepturirealeasupralor.[Art.4al.(2)nredaciaLP52XVIdin09.03.06,MO5962/14.04.06art.242](3)Labunurileimobilecesenregistreaznregistrulbunurilorimobileseraport:[Art.4al.(3)modificatprinLP52XVIdin09.03.06,MO5962/14.04.06art.242]a)terenurileb)cldirileiconstruciilelegatesoliddepmnt[Art.4al.(3),lit.b)nredaciaLP52XVIdin09.03.06,MO5962/14.04.06art.242]c)apartamenteleialtencperiizolate.(4)nregistrulbunurilorimobilepotfinregistrateporiuniledesubsol,obiectiveleacvaticeseparate,precumiplantaiileprinsede rdcini (plantaiileperene) nfiinate nconformitatecunormelestabilitedelegislaie.[Art.4al.(4)nredaciaLP52XVIdin09.03.06,MO5962/14.04.06art.242](5)nregistrulbunurilorimobile,nafardedrepturilerealeceaucaobiectbunuriimobile,pot fi nscrise, n cazurile prevzute de lege, drepturile de crean, faptele sau raporturilejuridiceaferenteacestorbunuri.[Art.4al.(5)nredaciaLP52XVIdin09.03.06,MO5962/14.04.06art.242](6)Chiocurile,gheretele,mprejmuirile,pereii,borneledehotar,stratulasfaltic,macaralele,alte construcii i instalaii ale cror funcii snt legate direct de teren sau de construciaprincipalicarenupotfiformatecaobiecteindependentededreptnconformitatecuLegeanr.354XVdin28octombrie2004cuprivirelaformareabunurilorimobile,precumiobiecteledeinfrastructurtehnicoedilitarnusntobiectealenregistrriinregistrulbunurilorimobile. [Art.4 al.(6) n redacia LP154 din 30.07.15, MO224233/21.08.15 art.457 n vigoare21.08.15][Art.4al.(6)nredaciaLP52XVIdin09.03.06,MO5962/14.04.06art.242]Articolul5.Obligativitateanregistrrii (1)Sntsupuse nregistrriiobligatoriibunurile imobileidrepturileasupra lor indicate laart.4alin.(2)i(3).[Art.5al.(1)modificatprinLP52XVIdin09.03.06,MO5962/14.04.06art.242] (2) nregistrareabunului imobil i a drepturilor asupra lui se efectueaz exclusivde ctreorganulcadastralteritorialnacruirazdeactivitateseaflbunulimobil.Articolul6.Transparenadatelordesprenregistrare(1)nregistrareaareuncaracterdeschis.Organulcareefectueaznregistrareaesteobligatselibereze,ntermende7zilelucrtoaresauntrunalttermenstabilitdelege,oricreipersoanefizicecaresa legitimatiadepusocererescrisioricreipersoane juridicecare lasesizatoficialinformaiilesolicitatedespretoatedrepturilenregistrateasupraoricruibunimobil.Nuseelibereazextrasereferitoarelabunurileimobilealecrordateconstituiesecretdestat.[Art.6al.(1)modificatprinLP291XVIdin19.12.08,MO3033/13.02.09art.73] (2)Dateledesprecondiiiletranzacieicareconstituietemeipentrunregistrareadrepturilorasupra bunului imobil se elibereaz numai participanilor la aceast tranzacie, precum iinstanelor de judecat , organelor procuraturii, organelor de urmrire penal i organelor cuatribuiidecontrol.[Art.6al.(2)modificatprinLP291XVIdin19.12.08,MO3033/13.02.09art.73](21)Informaiadespredrepturilenregistrateasuprabunuluiimobilsefurnizeazpersoanelorfizice i juridice la solicitare,prinacordareaaccesului labancacentraldedateacadastruluibunurilorimobileprinintermediulreelelordecalculidetelecomunicaiilocaleiglobale.[Art.6al.(21)introdusprinLP291XVIdin19.12.08,MO3033/13.02.09art.73] (22) La cererea titularului de drepturi, ntreprinderea Specializat n Cadastru i filialeleacesteia snt obligate s prezinte n scris informaia privind persoanele care au primit datedesprebunurileimobileasupracroraacestadeineanumitedrepturi. [Art.6al.(22)introdusprinLP291XVIdin19.12.08,MO3033/13.02.09art.73nvigoare13.09.09]

  • 20.09.2015 lex.justice.md/md/311616/

    http://lex.justice.md/md/311616/ 5/31

    (23)Informaiasistematizatprivindbunurileimobileasupracroraopersoandeinedreptdeproprietateseelibereazdoar:a)persoaneincauzsaureprezentantuluiacesteiab)organelorprocuraturii,organelordeurmrirepenal,instanelorjudectoreti,executorilorjudectoretic)CuriideConturi,pentruasigurareaactivitiiacesteiad)organelorfiscalee)administratoruluiprocesuluideinsolvabilitatepentrubunurilepersoaneiadministrate f) persoanelor cu drept de motenire a bunurilor persoanei n cauz n cazul decesuluiacesteiag)notaruluicarendeplineteprocedurasuccesoralh)autoritiloradministraieipublicelocale.[Art.6al.(23)introdusprinLP291XVIdin19.12.08,MO3033/13.02.09art.73](24)Informaiasistematizatdesprebunurileimobileasupracroraopersoandeinedreptdeproprietateseprezintautoritilorindicatelaalin.(23)lit.b)d)pesuportdehrtiesauprinasigurarea accesului la banca central de date a cadastrului bunurilor imobile. Persoanelor iautoritilorindicatelaalin.(23)lit.a),e)h)informaiarespectivseprezintpesuportdehrtie.Termenuldeeliberareainformaieidesprebunurileimobileceaparinuneipersoane,pesuportdehrtie,nupoatedepi15zilelucrtoare.[Art.6al.(24)introdusprinLP291XVIdin19.12.08,MO3033/13.02.09art.73] (3) Informaia despredrepturile nregistrate asuprabunurilor imobile se furnizeaz contraplat,cuexcepiacazurilorindicatenart.8alin.(3).Articolul7.Susinereapublicacadastrului(1)Autoritilepubliceititulariidedrepturiasuprabunurilorimobileaudatoriadeasusinecreareaiinereacadastrului. (2) Autoritile administraiei publice locale snt obligate s acorde ajutor informaional,tehnicidealtnaturlacreareaiinereacadastrului.(3)Instanadejudecatesteobligatsprezinte,ntermende2ziledeladataluriidecizieicuprivirelabunulimobil,documentelecareservescdrepttemeipentruefectuareanscriereinregistrul bunurilor imobile n conformitate cu legislaia n vigoare. n cazul n care se cereefectuareanscriereininteresulstatului,cheltuielilesntachitatedinbugetuldestat.[Art.7al.(3)modificatprinLP52XVIdin09.03.06,MO5962/14.04.06art.242][Art.7al.(3)modificatprinLP97XVdin01.04.04,MO132137/06.08.04art.694](4)Titulariidedrepturiasuprabunurilorimobilesntobligai:a)sasigureaccesullabunurileimobilepentruefectuarealucrrilorcadastraleb)spermitinstalareaisasigurepstrareabornelordehotarialtorsemnegeodezicepeterenurileceleaparin.Articolul8.Dreptullainformaiacadastrului(1)Informaiacadastruluiesteobiectulexclusivalproprietiidestat. (2)Dreptul de gestiune economic asupra informaiei cadastrului revineAgeniei RelaiiFunciare i Cadastru, ntreprinderii Specializate n cadastru, inclusiv filialelor sale (oficiilorcadastrale teritorialeamplasate ncentreleraionale, nmunicipiii noraeleCeadrLungaiVulcneti)ialtorntreprinderiiorganeautorizatesincadastrespecializate.[Art.8al.(2)modificatprinLP362din23.12.05,MO20/31.01.06art.87][Art.8al.(2)modificatprinLP1037din09.06.00,MO94/03.08.00] (3) Accesul la banca central de date a cadastrului bunurilor imobile pentru autoritileadministraiei publice centrale i organele subordonate lor, pentru autoritile administraieipublice locale, instanele judectoreti, executorii judectoreti, oficiile de executare aleDepartamentuluideexecutare,organeleprocuraturii,organele fiscale,organelevamale i celeceincadastrespecializateestegratuit.Cheltuielileactivitiioperaionalepentrufurnizareapesuportdehrtieainformaieidincadastructreautoritilemenionate,cuexcepiaautoritilorpublice locale, se achit de ctre aceste autoriti din contul mijloacelor bugetului de statprevzute n devizele de cheltuieli ale acestor autoriti sau din alte surse prevzute de

  • 20.09.2015 lex.justice.md/md/311616/

    http://lex.justice.md/md/311616/ 6/31

    legislaie.Cheltuielile legate de furnizarea informaiei ctre autoritile administraiei publicelocaleseachitdinmijloacelebugetuluilocal.[Art.8al.(3)modificatprinLP71din12.04.15,MO102104/28.04.15art.170][Art.8al.(3)modificatprinLP37din07.03.12,MO6062/30.03.12art.195][Art.8al.(3)modificatprinLP64XVIdin30.03.06,MO6669/28.04.06art.273] [Art.8 al.(3) n redacia LP52XVI din 09.03.06, MO5962/14.04.06 art.242 n vigoare01.01.07](4)Nicioautoritatenuvaputeaceretransmitereaoriginaluluiregistruluibunurilorimobile.Lasolicitareainstaneidejudecat,originalelefilelorregistruluibunurilorimobilevorputeafiprezentatenedinadejudecat.Copiialefilelorregistruluibunurilorimobile(autentificatedeoficiul cadastral teritorial) se elibereaz instanei de judecat, procurorului sau organului deurmrirepenaliexecutoruluijudectoresc,lacerereaacestora,frplat.[Art.8al.(4)modificatprinLP37din07.03.12,MO6062/30.03.12art.195][Art.8al.(4)introdusprinLP52XVIdin09.03.06,MO5962/14.04.06art.242](5)Originalulregistruluibunurilorimobilepoatefiridicat,ncondiiilestabilitedeCoduldeprocedurpenal,doarncazurilencareconinenemijlociturmealeinfraciunii.[Art.8al.(5)introdusprinLP52XVIdin09.03.06,MO5962/14.04.06art.242]Articolul9.Legislaiacuprivirelacadastru (1)Moduldecreareide inereacadastruluiestereglementatdeCodulcivil,deprezentalegeidealteactenormative. (2)Moduldecreareide inereacadastrelor specializate este stabilit n actele normativerespective.

    CapitolulIISISTEMULORGANELORCADASTRALE

    Articolul10.StructurasistemuluiorganelorcadastraleSistemulorganelorcadastraleseconstituiedin:a)AgeniaRelaiiFunciareiCadastru,denumitncontinuareAgenie b) ntreprinderea specializat n cadastru cu filialele sale (oficiile cadastrale teritorialeamplasatencentreleraionale,nmunicipiiinoraeleCeadrLungaiVulcneti).[Art.10lit.b)nredaciaLP362din23.12.05,MO20/31.01.06art.87][Art.10lit.c)exclusprinLP362din23.12.05,MO20/31.01.06art.87][Art.10nredaciaLP1037din09.06.00,MO94/03.08.00]Articolul11.Competenaorganelorcadastrale[Art.11titlulnredaciaLP1037din09.06.00,MO94/03.08.00](1)Agenia:a)asigurpromovareauneipoliticiunicendomeniulcreriiiineriicadastrului,dezvoltriireeleigeodezicepentregteritoriulrii b) organizeaz i controleaz activitatea ntreprinderii specializate n cadastru, inclusiv afilialeloracesteia,aaltororganizaiisubordonate,aprobacteledeconstituirealor[Art.11al.(1),lit.b)nredaciaLP362din23.12.05,MO20/31.01.06art.87][Art.11al.(1),lit.d)exclusprinLP362din23.12.05,MO20/31.01.06art.87lit.e)f)devinlit.d)e)] [Art.11 al.(1), lit.d) exclus prin LP333 din 24.07.03,MO200/19.09.03 art.773 lit.e)g)devind)f)]c)coordoneazlanivelinterdepartamentalactivitilelegatedecreareaiinereacadastruluid)prezintGuvernuluipropuneriprivindperfecionarealegislaieicereglementeazlucrrilede organizare a teritoriului, administrarea resurselor funciare i schimbul de informaiicadastralee)exercitalteatribuiiprivindinereacadastrului,inclusivangajamenteleinternaionalealeRepubliciiMoldovandomeniu.l1)nainteazcererininstanadejudecatpentruradiereasaucorectareanscrieriigreitedinregistrulbunurilorimobile[Art.11al.(1),lit.l1)introdusprinLP291XVIdin19.12.08,MO3033/13.02.09art.73](2)ntreprindereaspecializatncadastru:

  • 20.09.2015 lex.justice.md/md/311616/

    http://lex.justice.md/md/311616/ 7/31

    a)proiecteazidezvoltsistemulinformaionalalcadastruluib)acumuleaz,sistematizeazipstreazinformaiacadastral c)organizeazfurnizareainformaieicadastrale,stabiletestructuraacesteiaimoduleidefurnizared)organizeazprocesulderidicarecontinuacalificriipersonaluluintreprinderii e) stabilete schema micrii fluxului de informaii cadastrale i modul de prelucrare aacestora f) asigur securitateapstrrii i transmiterii datelorprin reea, prezintpropuneri privindperfecionareasistemuluidepstrareabazeidedateg)deineiadministreazbancacentraldedateacadastrului h)proiecteaziefectueaz legturadintreformaelectronicadocumentaieicadastraleiceaaaltorregistredestat i) furnizeaz informaia cadastral sistematizat autoritilor administraiei publice, altorpersoanejuridice,precumipersoanelorfizicej)ine,nmodulstabilitdeGuvern,sistemulinformaionalautomatizat"Registruldestatalunitilor administrativteritoriale i al strzilor din localitile de pe teritoriul RepubliciiMoldova"k)elaboreazinstruciunireferitoarelamoduldeinereadocumentaieicadastrale,lamoduldefurnizareainformaieicadastrale,laevaluareabunurilorimobilenscopulimpozitriil)ine,nmodulstabilitdeGuvern,sistemulinformaionalautomatizat"Registrulobiectelordeinfrastructurtehnicoedilitar" [Art.11al.(2), lit.l)modificatprinLP154din30.07.15,MO224233/21.08.15art.457 nvigoare21.08.15]m)exercitalteactiviticonformlegii.[Art.11al.(2),lit.m)nredaciaLP280XVIdin14.12.07,MO9496/30.05.08art.349][Art.11al.(2)nredaciaLP362din23.12.05,MO20/31.01.06art.87][Art.11al.(2)introdusprinLP1037din09.06.00,MO94/03.08.00al.(2)(4)devinal.(3)(5)](3)Filialelentreprinderiispecializatencadastru(oficiilecadastraleteritorialeamplasatencentreleraionale,nmunicipiiinoraeleCeadrLungaiVulcneti):a)efectueazlucrrilecadastraleimonitoringulbunurilorimobileb)ntocmesciactualizeazplanulcadastraliplanulgeometric c) ntocmesc dosarul cadastral al fiecrui bun imobil i alte documente necesare ineriicadastrului d) efectueaz nregistrarea de stat a bunurilor imobile i a drepturilor asupra acestora nregistrulbunurilorimobilee)transmitdateleregistruluibunurilorimobilenbancacentraldedateacadastruluif)furnizeaz,nmodulstabilit,persoanelorfiziceijuridice,autoritilorpubliceinformaiacadastralprivindbunurileimobileidrepturileasupralorg)asigurpstrareanintegritateadocumentaieicadastraleiarhivareaei h) efectueaz expertiza bunului imobil, la cererea instanei de judecat, a altor organe dedrepti)exercitalteactiviticonformlegii.[Art.11al.3),lit.i)nredaciaLP280XVIdin14.12.07,MO9496/30.05.08art.349][Art.11al.(3)nredaciaLP362din23.12.05,MO20/31.01.06art.87](4)Ageniaintreprindereaspecializatncadastru,inclusivfilialelesale,sntindependentedeoriceproprietardebunimobilisesupunnumailegii.[Art.11al.(4)modificatprinLP362din23.12.05,MO20/31.01.06art.87](5)Creareaiinereacadastruluibunurilorimobileintrncompetenaexclusivaorganuluicadastral teritorial, care, la rndul su, nu este n drept s exercite activiti ce nu in decompetenasa.Articolul12.Registratorul(1)Funciaderegistratorseexercit,lanivelcentral,ncadrulntreprinderiiSpecializatenCadastruilanivelteritorialncadruloficiilorcadastraleteritoriale.(2)nfunciaderegistratorncadrulntreprinderiiSpecializatenCadastruseangajeazprin

  • 20.09.2015 lex.justice.md/md/311616/

    http://lex.justice.md/md/311616/ 8/31

    concurspersoanecareactiveazdecelpuin5ani nfunciaderegistrator laoficiulcadastralteritorial, persoane care activeaz de cel puin 1 an n funcia de jurist la ntreprindereaSpecializat nCadastru,precumipersoanecaredeinfunciideconducere la ntreprindereaSpecializatnCadastruindeplinesccondiiileprevzutelaalin.(3)lit.a)d)if).(3)nfunciaderegistratorncadruloficiuluicadastralteritorialesteangajatprinconcurs,cu ncheierea unui contract individual de munc conform legislaiei muncii, persoana carendeplineteurmtoarelecondiii:a)esteceteanalRepubliciiMoldova b) este liceniat n drept sau are studii superioare la specialitatea cadastru i organizareateritoriuluic)nuareantecedentepenalenestinsed)esteaptdinpunctdevederemedicalpentruexercitareafuncieie)andeplinittimpde1anfunciaderegistratorstagiarsauaexercitattimpde3aniofunciedespecialitatejuridicf)asusinutexamenuldecalificare. (4)Regulamentulprivindmoduldedesfurare a concursului pentruocuparea funciei deregistratorseaprobdeGuvern.(5)Registratorulestesupusatestriicelpuinodatla3ani.nurmaatestrii,registratoruluiiseconfergradulunu,doisautreidecalificare(gradeledecalificarefiindindicatenordinediminuant) n funcie de vechimea n munc i de nivelul cunotinelor profesionale.RegulamentulprivindatestarearegistratorilorseaprobdeAgenie.(6)AtestareaseefectueazdectreocomisieconstituitdinreprezentaniaiAgenieiiaiMinisteruluiJustiiei.(7)RegistratoruldincadrulntreprinderiiSpecializatenCadastruareurmtoareleatribuii:a)examineazcazurilederespingereacereriidenregistrare b) examineaz deciziile de refuz al efecturii nscrierilor n registrul bunurilor imobile iefectueaznscriereancazulncareconsidernentemeiatdeciziaderefuzaregistratoruluidelaoficiulcadastralteritorial c) n cazul depistrii unor nscrieri greite n registrul bunurilor imobile, pentru a crorcorectareestenecesarohotrrejudectoreascirevocabil,solicitntreprinderiiSpecializatenCadastrunaintareacereriininstanadejudecatpentruradiereasaucorectareaacestorad)corecteaz,nmodulstabilitlaart.38,greeliledinregistrulbunurilorimobile.(8)Registratoruldincadruloficiuluicadastralteritorialareurmtoareleatribuii: a) solicit documentele necesare includerii n cadastru a datelor despre bunul imobil idrepturileasupraluib)decide,nmodulstabilit,asupraefecturiisaumodificriinscrieriinregistrulbunurilorimobileorirefuzefectuareasaumodificareanscrieriirespectivec)elibereazextrasedinregistrulbunurilorimobile d) n cazul depistrii unor nscrieri greite n registrul bunurilor imobile, pentru a crorcorectareestenecesarohotrrejudectoreascirevocabil,solicitntreprinderiiSpecializatenCadastrunaintareacereriininstanadejudecatpentruradiereasaucorectareaacestorae)corecteaz,nmodulstabilitlaart.38,greeliledinregistrulbunurilorimobilef)exercitalteatribuiiconformlegislaieinvigoare.(9)RegulamentulregistratoruluiseaprobdeGuvern.[Art.12nredaciaLP291XVIdin19.12.08,MO3033/13.02.09art.73][Art.12modificatprinLP52XVIdin09.03.06,MO5962/14.04.06art.242][Art.12modificatprinLP97XVdin01.04.04,MO132137/06.08.04art.694]Articolul121.Registratorulstagiar(1)Registratorstagiarpoatefipersoanacarendeplinetecondiiileprevzutelaart.12alin.(3)lit.a)d).(2)Registratorulstagiarefectueazstagiultimpde1anncadruloficiuluicadastralteritorialsub ndrumarea registratorului care i asigurefectuarea stagiuluiprofesional.Dupexpirareastagiului, persoana respectiv poate participa la concursul pentru ocuparea funciei deregistrator.

  • 20.09.2015 lex.justice.md/md/311616/

    http://lex.justice.md/md/311616/ 9/31

    (3)CondiiiledeefectuareastagiuluisestabilescdeGuvern. (4) Printre atribuiile registratorului stagiar se numr pregtirea documentelor pentrunregistrare,efectuarealucrrilordesecretariat,precumialteatribuiistabiliteprinregulament.[Art.121introdusprinLP291XVIdin19.12.08,MO3033/13.02.09art.73]Articolul13.Surseledefinanareasistemuluiorganelorcadastrale(1)FinanareaaparatuluiAgenieiseefectueazdelabugetuldestat. (2) ntreprinderea specializat n cadastru cu filialele sale activeaz pe principiulautofinanriidinveniturilepecareleobindinprestrideservicii.[Art.13al.(2)modificatprinLP362din23.12.05,MO20/31.01.06art.87][Art.13al.(2)nredaciaLP1037din09.06.00,MO94/03.08.00] (3)Tarifele la serviciileprestatede ntreprinderea specializat ncadastru i filialele sale,servicii ce in de nregistrarea bunurilor imobile i a drepturilor asupra lor, precum i la alteservicii ce in de competena exclusiv a ntreprinderii specializate n cadastru i a filialelorsale,seaprobdeGuvernnbazametodologieiaprobatedeParlament.[Art.13al.(3)nredaciaLP362din23.12.05,MO20/31.01.06art.87][Art.13al.(3)nredaciaLP97XVdin01.04.04,MO132137/06.08.04art.694] (4) Cheltuielile de inere a sistemelor informaionale automatizate "Registrul de stat alunitilor administrativteritoriale i al strzilor din localitile de pe teritoriul RepubliciiMoldova" i Registrul obiectelor de infrastructur tehnicoedilitar snt suportate de labugetuldestatiprevzutendevizuldecheltuielialAgenieiRelaiiFunciareiCadastrupeanulrespectiv.[Art.13al.(4)modificatprinLP154din30.07.15,MO224233/21.08.15art.457nvigoare21.08.15][Art.13al.(4)introdusprinLP97XVdin01.04.04,MO132137/06.08.04art.694]

    CapitolulIIILUCRRILECADASTRALE

    Articolul14.Componenalucrrilorcadastrale(1)Lucrrilecadastralesecompundin: a) stabilirea hotarelor unitilor administrativteritoriale i a hotarelor intravilanuluilocalitiloridelimitarealorprinborne[Art.14al.(1),lit.a)modificatprinLP83din29.05.14,MO167168/24.06.14art.365]b)stabilireaimarcareaprinborneahotarelorterenurilor[Art.14al.(1),lit.b)nredaciaLP83din29.05.14,MO167168/24.06.14art.365]c)identificareabunurilorimobilenbazadocumentelorceconfirmdrepturile d) msurtorile pe teren pentru ntocmirea sau actualizarea planurilor cadastrale i aplanurilorgeometrice(aleterenurilor,construciilorialencperilorizolate)[Art.14al.(1),lit.d)modificatprinLP83din29.05.14,MO167168/24.06.14art.365]e)formareabunurilorimobile.(2)Componenalucrrilorcadastrale,necesarecolectriidedatepentrucadastru,odeterminorganelecadastraleteritorialenmodulstabilitdeAgenie.(3)Latransmitereasaugrevareadrepturilorasuprabunurilorimobile,lucrrilecadastraleseefectueaznbazacereriititularuluidedrepturi.Articolul15.Executaniilucrrilorcadastrale (1)Lucrrilecadastralesntexecutatedeoficiilecadastraleteritoriale,dentreprinderiledestaticeleprivate.ncadruloficiilorcadastraleteritoriale,lucrrilecadastralesntexecutatedeingineri cadastrali care poart rspundere pentru corectitudinea i legalitatea lucrrilorexecutate.[Art.15al.(1)nredaciaLP291XVIdin19.12.08,MO3033/13.02.09art.73][Art.15al.(1)modificatprinLP333din24.07.03,MO200/19.09.03art.773](11)Recepialucrrilorcadastraleexecutatedentreprinderiledestatsauprivateserealizeazde ctre ntreprinderea Specializat n Cadastru i de ctre filialele sale. Responsabilitateapentru identificarea corect n teren a bunului imobil o poart ntreprinderea care a executatlucrrilecadastrale.

  • 20.09.2015 lex.justice.md/md/311616/

    http://lex.justice.md/md/311616/ 10/31

    [Art.15al.(11)modificatprinLP83din29.05.14,MO167168/24.06.14art.365][Art.15al.(11)introdusprinLP291XVIdin19.12.08,MO3033/13.02.09art.73](2)LabunurileimobileaparinndMinisteruluiAprrii,MinisteruluiAfacerilorInterneiorganelor din subordinea lui, precum i Serviciului de Informaii i Securitate, lucrrilecadastralesntexecutatedenumiteleministerenlimitelefonduriloralocate.Informaiadesprehotareleacestorobiecteseprezintgratuitorganelorcadastraleteritorialerespective. [Art.15 al.(2) modificat prin LP304 din 26.12.12, MO48/05.03.13 art.150 n vigoare05.03.13][Art.15al.(2)modificatprinLP362din23.12.05,MO20/31.01.06art.87][Art.15al.(2)modificatprinLP543din12.10.01,MO141/22.11.01art.1095]Articolul151.Stabilireapeterenahotarelorunitiloradministrativteritoriale(1)Lucrriledestabilirepeterenahotarelorunitiloradministrativteritorialeiahotarelorintravilanului localitilor snt organizate de Agenie i se efectueaz n prezenareprezentanilorunitiloradministrativteritorialeinteresate. (2) La stabilirea pe teren a hotarelor unitilor administrativteritoriale i a hotarelorintravilanului localitilor se ntocmete, conformmodului i procedurii stabilite de Agenie,actuldestabilireahotarelor. (3) Cheltuielile de stabilire pe teren a hotarelor unitilor administrativteritoriale i ahotarelorintravilanuluilocalitilorsntsuportatedelabugetuldestat. (4) Litigiile aprute n legtur cu stabilirea pe teren a hotarelor unitilor administrativteritorialesesoluioneaznconformitatecuactelenormativendomeniu.[Art.151introdusprinLP97XVdin01.04.04,MO132137/06.08.04art.694]Articolul152.Stabilireaimarcareaprinborneahotarelorterenurilor(1)Laatribuireaterenurilornproprietatesaunfolosin,cuexcepiaterenurilorproprietatepublic a statului, reprezentantul autoritii administraiei publice locale de nivelul ntistabiletelafaaloculuihotareleterenului,cuntocmireaactuluidestabilireahotarelordeunmodel aprobat de Agenie. La transmiterea n proprietate a terenurilor n cadrul nregistrriiprimaremasive,stabilireahotarelorlafaaloculuinuesteobligatorie.(2)Lacerereatitularuluidedrepturiasupraterenului,puncteledecotituralehotarelorpotfimarcate prin borne n modul stabilit de Agenie. Cheltuielile pentru stabilirea hotarelor imarcareaacestorapeterensntsuportatedetitularuldedrepturi. (3)Dupstabilireahotarelor lafaa loculuii ntocmireaactuluidestabilireahotarelordectre autoritatea administraiei publice locale de nivelul nti, executanii lucrrilor cadastraleefectueaz msurri pe teren pentru ntocmirea planului geometric. Documentaia cadastralprezentat spre recepie trebuie s permit identificarea corect a punctelor de cotitur aleterenuluipe teritoriul rii,verificareacorespunderiihotarelor terenuluicuhotarele terenuriloradiacente.Hotareleterenuluisereprezintpeplanulcadastralipecelgeometric.(4)Actuldestabilireahotarelorpoatefiatacatninstanadecontenciosadministrativ.[Art.15al.(4)introdusprinLP83din29.05.14,MO167168/24.06.14art.365]Articolul16.Lucrriledeidentificare(1)Identificareabunuluiimobilseefectueazprinconfruntareadatelordincadastrucudateleconstatatepeteren. (2)Identificareabunului imobilse legalizeazprintrunactdeconstatarepe teren,carevaconineinformaiireferitoarelagraduldecorespundereadatelordesprecomponena,suprafaaidesprealtecaracteristicialebunuluiimobilcudateledincadastru. (3)ncazulconstatriidemodificri ncomponenabunului imobil,precumialdivizriiterenului sau comasrii de terenuri, n afara lucrrilor de identificare se vor efectua i altelucrricadastralenecesare.Articolul17.FormareabunurilorimobileModalitateaiproceduraformriibunurilorimobilesestabilescprinlege.[Art.17nredaciaLP97XVdin01.04.04,MO132137/06.08.04art.694]

  • 20.09.2015 lex.justice.md/md/311616/

    http://lex.justice.md/md/311616/ 11/31

    Articolul18.Planulcadastraliplanulgeometric (1) Pe planul cadastral se indic nmod obligatoriu hotarele, numerele cadastrale i altecaracteristicialeterenuluiipotfireprezentateconstruciilecapitaleamplasatepeel. (2)Planulgeometricsentocmetelacerereatitularuluidedrepturi,nbazamsurrilorpeteren, cu indicarea obligatorie a punctelor de cotitur ale hotarelor, racordate la punctele dereper sau la obiectele capitale din apropiere, a numrului cadastral al terenului iamplasamentuluituturorconstruciilordepeteren.Planulpoateconineialtedate.[Art.18al.(2)nredaciaLP97XVdin01.04.04,MO132137/06.08.04art.694](3)Coninutulplanuluicadastralialplanuluigeometric,moduldeelaborareiactualizareaacestora,precumimoduldeexecutarealucrrilorcadastralelaniveldeconstruciiincperiizolatesestabilescdeAgenie.[Art.18al.(3)nredaciaLP83din29.05.14,MO167168/24.06.14art.365][Art.18al.(3)nredaciaLP97XVdin01.04.04,MO132137/06.08.04art.694](4)Planulcadastrali/saugeometricpotfimodificatenumaincazul:a)acorduluiscrisaltuturortitularilordedrepturiasuprabunurilorimobilealecrorinteresesntatinse, ncondiiilecaaceastmodificare s fieconformnormelor tehnicecaracteristicepentru bunurile imobile respective, s fie necesar pentru omai bun administrare a acestorbunuriisnucontribuielatinuireatranzaciilorcusuprafeeledeterenb)emiteriiuneihotrriainstaneidejudecatprivindmodificarealor c) necesitii corectrii erorilor care nu influeneaz hotarele terenului sau nu ating alteinteresealetitularilordedrepturiasuprabunurilorimobiled)decizieiproprietaruluiprivindformareabunuluiimobil[Art.18al.(4)nredaciaLP97XVdin01.04.04,MO132137/06.08.04art.694]e)actuluidestabilireahotarelorprevzutlaart.19alin.(6).[Art.18al.(4),lit.e)introdusprinLP83din29.05.14,MO167168/24.06.14art.365] (5) Lamodificarea planului cadastral i/sau geometric n cazul prevzut la alin.(4) lit.a),specialistuldelucrricadastrale,vantocmiactuldeconstatarepeteren,deunmodelaprobatde Agenie, n care vor fi descrise modificrile efectuate n plan, inclusiv modificrile desuprafa, cauzele necesitii de modificare i se va notifica ndeplinirea sau nendeplinireacondiiilor prevzute pentru acest caz. Actul de constatare pe teren, planul cadastral saugeometricnouiacordulscrisaltitularilordedrepturialecrorinteresesntatinseseanexeazla documentul ce confirm drepturile asupra bunului imobil, constituind parte component aacestuia. n cazul n care specialistul de lucrri cadastrale constat c nu snt ndeplinitecondiiile prevzute la alin.(4) lit.a), oficiul cadastral teritorial refuz s modifice planul.Refuzuldeamodificaplanulpoatefiatacatninstanajudectoreasc.[Art.18al.(5)modificatprinLP83din29.05.14,MO167168/24.06.14art.365][Art.18al.(5)introdusprinL97XVdin01.04.04,MO132137/06.08.04art.694] (6) Modificarea planului cadastral i/sau geometric n condiiile prevzute la alin. (5)constituietemeipentrurectificareanscrierilornregistrulbunurilorimobile.[Art.18al.(6)introdusprinL97XVdin01.04.04,MO132137/06.08.04art.694al.(5)devineal.(7)](7)ncazulmodificriiplanuluicadastralsauplanuluigeometric,fiecruititulardedrepturialecruiinteresesntatinseiseexpediazunpreavizprivindmodificrileefectuate.(8)Pentruagarantaproteciadrepturilorbeneficiarilorserviciilordeelaborareiactualizareaplanurilor cadastrale sau geometrice prestate de oficiile cadastrale teritoriale, ntreprindereaSpecializatnCadastruncheieuncontractdeasigurarederspunderecivil.[Art.18al.(8)introdusprinLP291XVIdin19.12.08,MO3033/13.02.09art.73]Articolul19.Hotarelefixeihotarelegeneralealeterenului (1)Hotarulfixsestabileteprinmarcareahotaruluiterenuluilafaaloculuiprinpunctedehotar,curacordareaacestoralapunctelederepersaulaobiectelecapitaledinapropiere.[Art.19al.(1)nredaciaLP97XVdin01.04.04,MO132137/06.08.04art.694] (2)Hotarul fix se stabilete nbazaactuluideconstatarepe teren,coordonat mpreuncuproprietarii terenurilor adiacente. La stabilirea hotarului fix se ntocmete nmod obligatoriuplanulgeometricalterenului.

  • 20.09.2015 lex.justice.md/md/311616/

    http://lex.justice.md/md/311616/ 12/31

    (3)Hotarulfixsestabiletelacerereaidincontulpropietaruluideteren.(4)Strmutareabornelordehotardectrepersoaneneautorizateesteinterzis. (5)Hotarulgeneralestehotarulstabilit nplanulcadastralsaugeometric,frcoordonareaacestuiacuproprietariideterenuriadiacente.Lantocmireaplanuluicadastralsaugeometricnhotar general, suprafaa terenului se consider aproximativ i poate fi precizat la stabilireahotaruluifix.[Art.19al.(5)modificatprinLP291XVIdin19.12.08,MO3033/13.02.09art.73][Art.19al.(5)modificatprinLP97XVdin01.04.04,MO132137/06.08.04art.694](6)Dacahotarulgeneralalterenuluireprezentatnplanulcadastralsauncelgeometricnucorespunde cu posesiunea de fapt a terenurilor i lipsete actul de stabilire a hotarelor,autoritatea administraiei publice locale, la cererea proprietarului i din contul acestuia,stabiletehotareleterenuluilafaalocului.[Art.19al.(6)introdusprinLP83din29.05.14,MO167168/24.06.14art.365](7)Dacnconformitatecudocumenteleexistentenupoatefideterminathotarulstabilitlamomentul atribuirii terenului, atunci hotarul general se stabilete dup posesiunea de fapt aterenurilor vecinilor, cu condiia c devierea n suprafaa terenului nu depete 10% dinmrimea suprafeei din documentele ce confirm dreptul. Devierile n suprafaa terenuluireieindusedinmrimeasuprafeeiterenurilorsestabilescdeAgenie.[Art.19al.(7)introdusprinLP83din29.05.14,MO167168/24.06.14art.365]Articolul20.Dosarulcadastral (1) Se ntocmete dosar cadastral pentru fiecare bun imobil la nregistrarea lui primar,inclusivladivizarealuindousaumaimultebunuriimobileorilacomasareaadousaumaimulte bunuri imobile. La ntocmirea dosarului cadastral, fiecrui bun imobil i se atribuie unnumrcadastral(numrcadastralconvenional).(2)Numrulcadastral(numrulcadastralconvenional)alterenuluiesteinumruldosaruluicadastral.(3)Dosarulcadastraltrebuiesconincopiiledepedocumentelenecesarenregistrriisauacestedocumentenoriginal.Dosarulcadastralpoateconineialtedocumente.[Art.20al.(3)nredaciaLP97XVdin01.04.04,MO132137/06.08.04art.694] (4) n cazul n care documentul ce confirm drepturile servete drept temei pentrunregistrarea drepturilor asupra a dou sau mai multor bunuri imobile, acest document esteinserat ndosarulcadastralalunuiadintreacestebunuri.Dosarulcadastralal fiecruialtbunimobiltrebuiesconinnscriericaresindicefaptulcdocumentulceconfirmdrepturileicare servete drept temei pentru nregistrarea drepturilor este inut n alt dosar cadastral,indicndnumrulacestuidosar.[Art.20al.(4)nredaciaLP97XVdin01.04.04,MO132137/06.08.04art.694](5)Dosarulcadastralsepstreazpermanent.Sechestrareadosaruluicadastraldelaorganulcadastral teritorial sau a unor documente din acesta nu se admite, cu excepia cazurilorprevzutedelegislaie.Articolul21.Monitoringulbunuluiimobil(1)Monitoringulbunuluiimobilseefectueazpentruconstatareamodificrilordinvaloarealui,adescopeririideinformaiidespretitularuldedrepturiinaltescopuri.(2)CoordonareaactivitilorceindeefectuareamonitoringuluiesteatribuiaAgeniei. (3)Modul i periodicitatea efecturiimonitoringului, precum i organele responsabile deacestasntstabilitedelegislaianvigoare.

    CapitolulIVREGISTRULBUNURILORIMOBILEIPROCEDURA

    NREGISTRRIIDREPTURILORASUPRABUNURILORIMOBILE

    Articolul22.Registrulbunurilorimobile (1) Registrul bunurilor imobile este documentul de baz al cadastrului. Dac datele dinregistrul bunurilor imobile nu coincid cu datele din alte documente cadastrale sau cu dateleconstatate pe teren, se consider veridice datele din registrul bunurilor imobile, cu excepiacazurilordeeroaretehnicevident.

  • 20.09.2015 lex.justice.md/md/311616/

    http://lex.justice.md/md/311616/ 13/31

    (2) Registrul bunurilor imobile conine nscrieri privind fiecare bun imobil, dreptul deproprietate i alte drepturi patrimoniale, titularii de drepturi, documentele ce confirmdrepturile, tranzaciile cu bunuri imobile i alte temeiuri ale naterii, modificrii, grevrii istingeriidrepturilor.(3)Registrulbunurilorimobilesepstreazpermanent.nelseindictoatedatelereferitoareladrepturileasuprabunurilorimobilenvigoareicelestinse. (4) Distrugerea documentelor expirate ce confirm drepturile asupra bunurilor imobile,precumiscoatereavreunuidocumentdindosarulcadastralsntinterzise.(5)Registrulbunurilorimobileseinenmodmanualpefiieredehrtieicomputerizatpefiiere electronice. Dac datele din registrul inut i manual, i computerizat nu corespund,dateledinregistrulinutmanualseconsiderautentice.[Art.22al.(5)nredaciaLP97XVdin01.04.04,MO132137/06.08.04art.694](6)Fiiereledehrtiealeregistruluibunurilorimobilepotfiinseratendosarulcadastralalbunuluiimobilsauinuteseparat,nmodulstabilitdeAgenie.[Art.22al.(6)introdusprinLP97XVdin01.04.04,MO132137/06.08.04art.694]Articolul23.Capitoleleregistruluibunurilorimobile(1)Registrulbunurilorimobileseconstituiedin3capitole:a)capitolulA,careconinenscrieriprivindterenul[Art.23al.(1),lit.a)nredaciaLP52XVIdin09.03.06,MO5962/14.04.06art.242]b)capitolulB,careconinenscrieriprivindconstruciilesaualtebunuriimobileamplasatepeteren[Art.23al.(1),lit.b)nredaciaLP52XVIdin09.03.06,MO5962/14.04.06art.242] c) capitolulC, careconine nscrieriprivind ncperile izolate.CapitolulC sedeschide ncazul ncaredreptuldeproprietateasupraconstruciei i asupra ncperilorei izolate ldeindiferitepersoane.[Art.23al.(1),lit.c)modificatprinLP52XVIdin09.03.06,MO5962/14.04.06art.242] (2)CapitoleleA iBdin registrul bunurilor imobile se in mpreun.CapitolulC se inepentrufiecarebunimobilceconstituieobiectalnregistrriinacestcapitol.[Art.23al.(2)nredaciaLP52XVIdin09.03.06,MO5962/14.04.06art.242](3)Fiecaredincapitoleleindicatelaalin.(1)vaficonstituitdintreisubcapitole:a)subcapitolulIbunulimobilb)subcapitolulIIdreptuldeproprietateasuprabunuluiimobilc)subcapitolulIIIgrevareadrepturilorpatrimoniale.(4)Registrulbunurilorimobileconineuncapitolsuplimentprivindestimareabunuluiimobilnscopulimpozitrii,careseinsereazndosarulcadastral.nscrierilencapitolulsuplimentseefectueaziseradiazconformactelornormativespeciale.Capitolulsuplimentvaconinedateprivind:a)factoriifizicicareinflueneazvaloareabunuluiimobilb)valoareaestimatabunuluiimobilc)dataultimeiestimrid)sursadeobinereainformaieiprivindvaloareabunuluiimobile)dataintroduceriinscrierei.[Art.23al.(4)introdusprinLP97XVdin01.04.04,MO132137/06.08.04art.694]Articolul24.Coninutulsubcapitolelorregistruluibunurilorimobile(1)nsubcapitolulIalfiecruicapitoldinregistrulbunurilorimobileseindic: a) numrul cadastral (numrul cadastral convenional) al terenului, al construciei sau alncperilorizolate,carefacobiectulnregistrriilacapitolulrespectiv[Art.24al.(1),lit.a)modificatprinLP52XVIdin09.03.06,MO5962/14.04.06art.242]b)moduldefolosinalbunuluiimobilc)loculamplasriisauadresabunuluiimobild)dateprivindtipulhotarelore)suprafaatotalabunuluiimobilf)servituteaconstituitpentruuzulsauutilitateabunuluiimobil

  • 20.09.2015 lex.justice.md/md/311616/

    http://lex.justice.md/md/311616/ 14/31

    [Art.24al.(1),lit.f)nredaciaLP52XVIdin09.03.06,MO5962/14.04.06art.242] f1) domeniul n cazul terenurilor proprietate a statului sau a unitilor administrativteritoriale[Art.24al.(1),lit.f1)introdusprinLP83din29.05.14,MO167168/24.06.14art.365]g)oricemodificri,nsemnri,corectricesereferlabunulimobil.[Art.24al.(1),lit.g)introdusprinLP52XVIdin09.03.06,MO5962/14.04.06art.242] (2) n subcapitolul II al fiecrui capitol din registrul bunurilor imobile se fac nscrierireferitoareladreptuldeproprietate,ianume:a)numeleiprenumeleproprietarului,datanaterii,numruldeidentificaredestat(IDNP)ialtedatedinactuldeidentitatencazulpersoaneifizice(seindictoicoproprietariibunuluiimobil) denumirea, numrul i data eliberrii certificatului nregistrrii de stat, numrul deidentificaredestat(IDNO)ncazulpersoaneijuridiceb)domiciliulpersoaneifizicesausediulpersoaneijuridicec)cotadeproprietatenbunulimobilncazuldreptuluideproprietatecomunpecoteprid)documentelececonfirmdrepturile,nacrorbazafostnscrisedreptuldeproprietatee)felulnscrieriif)oricemodificri,nsemnri,corectricesereferlanscrieriledinacestsubcapitol.[Art.24al.(2)nredaciaLP52XVIdin09.03.06,MO5962/14.04.06art.242] (3) n subcapitolul III al fiecrui capitol din registrul bunurilor imobile se fac nscrierireferitoarelaaltedrepturirealeilaaltegrevri.Subcapitolulestealctuitdindoupri: a) partea 1 conine nscrieri referitoare la alte drepturi reale (dreptul de uzufruct, uzul,abitaia, superficia, servituile n sarcina fondului aservit, ipoteca, dreptul de folosin,concesiunea,gestiuneaeconomic) b) partea 2 conine nscrieri referitoare la drepturile de crean, la faptele sau raporturilejuridiceaferentebunurilorimobile,acrornotareesteprevzutdelegislaie.[Art.24al.(3)nredaciaLP52XVIdin09.03.06,MO5962/14.04.06art.242](4)nsubcapitolulIIIsemaiindic:a)termenulpentrucaresaconstituitdreptul,dacunaatermenafoststabilit[Art.24al.(4),lit.b)exclusprinLP163XVIdin09.07.08,MO140142/01.08.08art.574]c)datedespretitularulalcruidreptestenregistratnacestsubcapitold)denumirea,numrulidataeliberriidocumentelorceconfirmdrepturile,nacrorbazafostefectuatnscriereae)oricemodificri,nsemnri,corectricuprivirelanscrieriledinacestsubcapitol.[Art.24al.(4)introdusprinLP52XVIdin09.03.06,MO5962/14.04.06art.242al.(4)devineal.(5)](5)nfiecaresubcapitolalregistruluitrebuiesseindicenumrulcadastralalterenului.Articolul25.nregistrareadrepturilor nregistrarea drepturilor asupra bunului imobil se efectueaz dup executarea lucrrilorcadastraleidupntocmireaplanuluicadastralalteritoriuluiiadosaruluicadastralalbunuluiimobil.Articolul26.Proceduranregistrriidrepturilor (1) nregistrarea drepturilor se efectueaz la cererea titularilor de drepturi, cu excepiacazurilorprevzutedeprezentalege.(2)ncazulncaredocumentulceconfirmdrepturileesteunactalautoritiipublicesauuncontractautentificatnotarial,cerereadenregistraresedepunedectreunadintrepri.ncazuln care documentul ce confirm drepturile este un contract n form scris i legislaia nuprevede autentificarea notarial obligatorie, cererea de nregistrare se depune de ctre prilecontractului. [Art.26al.(2) introdusprinLP52XVIdin09.03.06,MO5962/14.04.06art.242al.(2)(6)devin(3)(7)] (3) n cazul n care cererea de nregistrare a drepturilor este depus de reprezentantultitularului de drepturi, reprezentantul prezint procura, contractul sau un alt document ce iconfirmmputernicirile.

  • 20.09.2015 lex.justice.md/md/311616/

    http://lex.justice.md/md/311616/ 15/31

    (31)Cerereadenregistrare,nsoitdedocumentelenecesare,poatefidepusdeexecutantullucrrilorcadastrale(daclucrrileexecutateatragmodificareadocumentaieicadastrale)saudentreprinderea ce presteaz servicii imobiliare n cazul n care snt ntrunite cumulativurmtoarelecondiii:a)capitalulsocialalntreprinderiiestedecelpuin1miliondeleib)ntreprindereaactiveazndomeniudecelpuin5anic)contractulncheiatntrentreprindereititularuldedrepturiconineclauzadereprezentare d) ntreprinderea constituie o garanie de 100% din valoarea bunului imobil standard nfavoareantreprinderiiSpecializatenCadastru,estimatnscopulimpozitrii,darnumaimultde200miilei,nvedereaacopeririieventualuluiprejudiciucauzatacesteia. ntreprinderea care depune documentele n numele titularului de drepturi rspunde deveridicitateailegalitateaacestora.[Art.26al.(31)introdusprinLP291XVIdin19.12.08,MO3033/13.02.09art.73](4)ncazulnregistrriidrepturilorasupraunuibunimobilcareaparineRepubliciiMoldovasau unei uniti administrativteritoriale a ei, n numele lor acioneaz autoritile publiceautorizate. (5) n cazurile stipulate de prezenta lege, documentele necesare efecturii nscrierei nregistrulbunurilorimobileleprezintautoritileadministraieipublice, instaneledejudecatsauexecutoriijudectoreti.[Art.26al.(5)modificatprinLP37din07.03.12,MO6062/30.03.12art.195](6)nregistrareadrepturilorinclude: a)primireacereriidenregistrare a drepturilor asuprabunului imobil i nregistrarea ei ncondicadecererib)notareanregistrulbunurilorimobileafaptuluiprimiriicereriidenregistrare[Art.26al.(6),lit.b)nredaciaLP52XVIdin09.03.06,MO5962/14.04.06art.242]c)examinareacereriiprimited)emitereadecizieiasupranregistrriidreptuluisaunesatisfaceriicereriidenregistrareadrepturilore)efectuareamodificrilorderigoarendosarulcadastralncazulmodificriicomponeneibunului imobilsauadestinaiei luiori ntocmireadedosarcadastral ncazulconstituiriiunuibunimobilf)efectuareanscriereinregistrulbunurilorimobile g) aplicarea parafei de nregistrare a drepturilor pe toate exemplarele de documente ceconfirmdrepturilenacrorbazsaefectuatnregistrareah)ndosariereadocumentelorceconfirmdrepturile. (7)Transferuldreptuluideproprietateasuprabunului imobilsefacempreuncusarcinilecare l greveaz, cu excepia cazurilor n care, la momentul transmiterii, aceste sarcini sntsuspendate simultan sau,pn la aceadat, ele au fost ndepliniteori iaupierdut ntrunaltmodputereajuridic.Articolul27.nscrierilenregistrulbunurilorimobile (1) nscrierile n registrul bunurilor imobile snt de trei feluri: intabularea, nscriereaprovizorie,notarea.(2)Intabulareaestenscriereadrepturilordeproprietateiacelorlaltedrepturireale.(3)nscriereaprovizorieestenscriereadreptuluideproprietateiacelorlaltedrepturirealesubcondiiajustificriilorulterioare.(4)Notareasereferlanscriereadrepturilordecrean,afaptelorsauaraporturilorjuridiceaferenteimobilelorconsemnatenregistrulbunurilorimobile. (5)nscriereaprovizoriese transformn intabularenumaidupjustificare,dac laoficiulcadastral teritorial se prezint documentele ce confirm eliminarea cauzei care a determinatnscriereaprovizorie.(6)Toatenscrierilecuprivirelabunurileimobileseidentificnregistrulbunurilorimobileprinnumrulcadastralalbunurilorimobile.(7)Fiecreinscrierinregistrulbunurilorimobileiseconferunnumr.[Art.27nredaciaLP52XVIdin09.03.06,MO5962/14.04.06art.242]

  • 20.09.2015 lex.justice.md/md/311616/

    http://lex.justice.md/md/311616/ 16/31

    Articolul28.Temeiulnregistrriidreptului(1)nregistrareadreptuluiasuprabunuluiimobilsefacentemeiulurmtoarelordocumente:a)acteleadministrativeemisedeautoritilepubliceabilitatenmodulstabilitdelegislaie,nvigoareladataadoptriilorb)contracteleasuprabunuluiimobil,ncheiateconformlegislaieinvigoareladataadoptriilorc)certificateledesuccesiuned)hotrrileinstaneidejudecat e) proceseleverbale privind procurarea bunului imobil la licitaie, ntocmite de executoruljudectoresc i confirmate de ctre instana de judecat, sau proceseleverbale de transmiteresilit a dreptului de proprietate asupra bunului imobil, ntocmite de ctre executoruljudectoresc[Art.28al.(1),lit.e)nredaciaLP37din07.03.12,MO6062/30.03.12art.195][Art.28al.(1),lit.e)introdusprinLP64XVIdin30.03.06,MO6669/28.04.06art.273lit.e)f)devinf)g)]f)titluriledeautentificareadrepturilordeintoruluideterenialteacte(adeverine)privinddrepturileasuprabunuluiimobil,eliberatedeautoritilepubliceabilitate,nmodulstabilitdelegislaianvigoareladataeliberriilor g) alte documente privind naterea sau transmiterea drepturilor asupra bunurilor imobile,eliberateconformlegislaieinvigoareladatanateriisautransmiteriiacestordrepturi. (11) La nregistrarea primar a bunului imobil i a drepturilor asupra lui n temeiuldocumentelor indicate la alin.(1) este obligatorie prezentarea planului bunului imobil.Prezentareaplanuluinuestenecesarncazulncareoficiulcadastralteritorialldeinedeja.[Art.28al.(11)introdusprinLP291XVIdin19.12.08,MO3033/13.02.09art.73](2)Planuriledesistematizareateritoriului,planurileurbanisticegeneraleialtedocumentecu privire la urbanism nu constituie temei pentru nregistrarea grevrilor drepturilorpatrimoniale. (3) Registratorul, n limitele prevzute de prezenta lege, verific puterea juridic adocumentelorceconfirmdrepturile,prezentatepentrunregistrare.[Art.28al.(3)nredaciaLP97XVdin01.04.04,MO132137/06.08.04art.694]Articolul29.Exigenelefadedocumenteleprezentatepentrunregistrareadrepturilor(1)Documenteleprezentatepentrunregistrareadrepturilortrebuiescorespundexigenelorprezenteilegiialealtoractenormative. (2)Documentele ce confirmdrepturile sedepun ndou exemplare, dup cumurmeaz:pentruactelejuridiceautentificatenotarialiacteleautoritilorpubliceoriginalulsauocopielegalizat i o copie simpl pentru actele juridice n form scris simpl dou exemplareoriginale.[Art.29al.(2)nredaciaLP291XVIdin19.12.08,MO3033/13.02.09art.73] (21)Hotrrea judectoreasc privind nscrierea sau radierea dreptului tabular ori privindefectuarearectificriinregistrulbunurilorimobilesedepunencopie,acreiautenticitateesteconfirmat de instana de judecat, cu meniunea c este irevocabil. n lipsa meniuniirespective, dac hotrrea este executorie, se efectueaz nscrierea provizorie n registrulbunurilorimobile.[Art.29al.(21)introdusprinLP291XVIdin19.12.08,MO3033/13.02.09art.73](3)Documenteleprezentatepentrunregistrareadrepturilortrebuiesidentificebunulimobil(sconindescrierealui)saudreptulintabulatasupracruiasecereafacenscrierea,sindicedreptulceurmeazafinscrissauradiat,sconinnumeleprilor,semnturilederigoare,iarncazurilestabilitedelege,sfieautentificatenotarialitampilate.[Art.29al.(3)nredaciaLP52XVIdin09.03.06,MO5962/14.04.06art.242] (31) n cazul n care hotrrea judectoreasc nu conine toate datele necesare pentrunscriereanregistrulbunurilorimobile,registratorulvasolicitainstaneidejudecatexplicareahotrrii.

  • 20.09.2015 lex.justice.md/md/311616/

    http://lex.justice.md/md/311616/ 17/31

    [Art.29al.(31)introdusprinLP291XVIdin19.12.08,MO3033/13.02.09art.73](4)ncazulncaredocumentularedousaumaimultefile,acesteatrebuiesfienumerotateinuruite.(5)Nuseprimescpentrunregistrareadrepturilordocumentele:a)cenucorespundcerinelorprevzutelaalin.(2)(4)b)ceconintersturi,adugiri,cuvinteradiateialtecorectrinemenionatenelec)executatencreiond)cudeteriorrigrave,cenupermitinterpretareaunivocaconinutuluilor.Articolul30.nregistrareacererilor(1)Cerereadenregistrareadrepturilorsedepunendouexemplare.(2)Laprimireacereriiiadocumentelorpentrunregistrareadrepturilor,persoanarespectivaorganuluicadastralteritorialnregistreazcerereancondicadecererideunmodelaprobatdeAgenie. (3)Titularul dedrepturi va indica n cererenumrul cadastral al terenului, domiciliul sausediulsupentruaficonsemnatenregistrulbunurilorimobile.(4)Organulcadastralteritorialnupoartrspunderepentruerorileiinexactitiledinadresaindicatdetitularuldedrepturi.(5)Aldoileaexemplardecerere,pecareseindicdataprimiriieiiadocumentelordepuse,serestituiesolicitantului. (6)Cerereadenregistrarepoatefiretrasdectresolicitantpnlaefectuareanscrieriinregistrul bunurilor imobile sau pn la ntocmirea deciziei de refuz al nregistrrii dreptuluisolicitat.[Art.30al.(6)introdusprinLP291XVIdin19.12.08,MO3033/13.02.09art.73]Articolul301.nregistrareadreptuluilacerereanotarului(1)Notarulcareaautentificatactuljuridicsauaeliberatcertificatuldemotenitorreferitorlaundreptsusceptibildenregistrarenregistrulbunurilorimobilepoatesolicita,lacerereascrisatitularuluidreptului,nregistrarealaoficiulcadastralteritorialpeacruirazdeactivitateseafl bunul imobil. Notarul poate cere nregistrarea numai dac imobilul care face obiectulactului a fost anterior nscris n registrul bunurilor imobile i exist un plan cadastral saugeometricalacestuia(alterenului,construcieisauncperiiizolate).(2)ModalitateaprezentriicereriidenregistrareiaactelorjustificativelaoficiulcadastralteritorialsestabiletedeAgeniempreuncuMinisterulJustiiei.Dupefectuareanregistrrii,registratorul va elibera notarului actele doveditoare ale dreptului, avnd aplicat parafa denregistrare,pentruafitransmisetitularuluidreptului. (3) Notarul poate solicita eliberarea extraselor din registrul bunurilor imobile i a altordocumentenecesareefecturiiactuluinotarialnnumelepersoanelorfiziceijuridice,nbazauneicereridepuse. (4) Tarifele pentru serviciile de nregistrare i pentru alte servicii prestate de oficiilecadastraleteritorialepotfincasatedenotarinnumelentreprinderiiSpecializatenCadastru.[Art.301introdusprinLP291XVIdin19.12.08,MO3033/13.02.09art.73]Articolul31.Respingereacererii(1)Cerereaserespingedac:a)lipseteactuldeidentitatealsolicitantuluisaudacactulconineinexactitib)afostprezentatdeopersoanneautorizatc)lipsescdocumentelepentrunregistrared)documenteleprezentatenucorespundcerinelorstabilitedelegislaie e) drepturile solicitate pentru nregistrare nu snt susceptibile de nscriere n registrulbunurilorimobile f)dreptulasuprabunuluiimobilsolicitatpentrunregistrareestenregistratpenumeleuneialtepersoaneg)nregistrareadreptuluitrebuiesfieefectuatdeunaltoficiucadastralteritorial.h)estenotataplicareasechestruluisauinterdiciadenstrinaresaugrevareabunuluiimobildreptulasupracruiaestesolicitatsprenregistrare

  • 20.09.2015 lex.justice.md/md/311616/

    http://lex.justice.md/md/311616/ 18/31

    i)nuafostachitatplatapentrunregistrare.[Art.31al.(1),lit.hi)introduseprinLP291XVIdin19.12.08,MO3033/13.02.09art.73] (2) ncazulcndcerereaeste respins,eanuse nregistreaz, iardocumentele se restituiesolicitantuluisaureprezentantuluiacestuia.Lasolicitarealor,pecereresevorconsemnatemeiurilerespingerii.(3)Respingereacereriintemeiulinvocatlaalin.(1)lit.f)poatefisoluionatprinaciuneanrectificare. Respingerea cererii pe celelalte temeiuri specificate la alin.(1) poate fi atacat laregistratorul din cadrul ntreprinderii Specializate n Cadastru, iar decizia acestuia poate fiatacatninstanadejudecat.[Art.31al.(3)nredaciaLP291XVIdin19.12.08,MO3033/13.02.09art.73]Articolul32.Termenuldeexaminareacererii (1)Organulcadastral teritorialesteobligatsverificedacdocumenteleprezentatepentrunregistrarecorespundexigenelorprezenteilegiialealtoractenormative. (2) Termenul de examinare a cererii nu trebuie s depeasc 7 zile lucrtoare din datanregistrriiei.[Art.32al.(2)modificatprinLP52XVIdin09.03.06,MO5962/14.04.06art.242](3)Termenuldeexaminareacereriipoatefiprelungitladeciziaregistratorului,darcelmultcu 40 de zile, n cazul n care este necesar nlocuirea documentelor sau primirea unordocumentesuplimentaredelasolicitant,delaautoritilepubliceidelaaltepersoane.[Art.32al.(3)modificatprinLP291XVIdin19.12.08,MO3033/13.02.09art.73](4)Deciziaargumentatprivindprelungireatermenuluideexaminareacereriisecomunicnscris solicitantului mpreun cu propunerea de nlocuire a documentelor sau de prezentare aunor documente suplimentare pentru nregistrarea drepturilor. Decizia poate fi atacat ninstanadejudecat.[Art.32al.(4)modificatprinLP291XVIdin19.12.08,MO3033/13.02.09art.73]Articolul33.Temeiurilepentrurefuzulnregistrriidrepturilor(1)nregistrareadrepturilornbazatitlurilordeautentificareadreptuluideintoruluideterennupoate fi refuzat. nregistrareadrepturilor nbazaaltordocumentepoate fi refuzatnumaidac:a)solicitantulnuandeplinitntermencerinelestabilitelaart.32alin.(4)b)formai/sauconinutuldocumentelorprezentatenucorespundcerinelorlegislaieic)saconstatatneautenticitateadocumentelorprezentated)documentulprezentatafostemisdeoautoritatepublicnecompetente)dateledindocumenteleprezentatenucorespunddatelordincadastru,cuexcepiacazurilorncarenecorespundereaestecauzatdeoeroaretehnicaorganuluicadastralteritorialf)estenotataplicareasechestruluisauinterdiciadenstrinaresaugrevareabunuluiimobil,dreptulasupracruiaestesolicitatsprenregistrare.[Art.33al.(1),lit.(f)modificatprinLP52XVIdin09.03.06,MO5962/14.04.06art.242] (2) n cazul refuzului de nregistrare a dreptului, cererea ulterioar a aceleiai persoanereferitoarelaacelaibunimobilseexamineazcaonoucerere. (3)Decizia privind refuzul nregistrrii drepturilor se aduce la cunotina solicitantului nscris.Refuzul nregistrrii drepturilor poate fi soluionat prin aciunea n rectificare dac sntprezentetemeiurileindicatelaart.505i509dinCodulcivil.ncelelaltecazuri,deciziaderefuzpoate fi atacat n instana de judecat sau la registratorul ntreprinderii Specializate nCadastru,iardeciziaacestuiapoatefiatacatninstanadejudecat.[Art.33al.(3)nredaciaLP291XVIdin19.12.08,MO3033/13.02.09art.73]Articolul331.Temeiurilepentrususpendareanregistrriidrepturilor(1)Prinderogaredelaprevederileart.33,ncazuldepuneriicereriidenregistrareaipoteciiasupraunuibunimobilcuprivirelacareaufostnregistrategrevrisauinterdicii,nregistrareaipoteciisesuspendpnlaradiereainformaieidespregrevaresauinterdicie. (2) Decizia privind suspendarea nregistrrii dreptului se aduce n scris la cunotinasolicitantuluiimediatdupexaminareacereriiipoatefiatacatninstanadejudecat.[Art.331introdusprinLP163XVIdin09.07.08,MO140142/01.08.08art.574]

  • 20.09.2015 lex.justice.md/md/311616/

    http://lex.justice.md/md/311616/ 19/31

    Articolul34.Notarea(1)Notareasefacelacerereapriiinteresate,ntemeiulactelordoveditoare,saulacerereaautoritiicareaemisactuljuridicntemeiulcruiaseefectueaznotarea.Notareainterdiciilorcare izvorscdin legesaudinactul juridic n temeiulcruiasafcut intabulareadreptuluiseefectueazdinoficiudectreregistrator.(2)nafardecazurileprevzutedelege,nregistrulbunurilorimobilesemainoteaz:a)depunereacereriidenregistrareb)dreptuldeadministrarefiduciar,inclusivncazdetutelsaucuratel. c)hotrrea judectoreascdefinitivi irevocabil, n temeiulcreiaurmeaza fi nscris,modificatsauradiatdreptul,pnlaefectuareapliipentrunregistrare.[Art.34al.(2),lit.c)introdusprinLP291XVIdin19.12.08,MO3033/13.02.09art.73] (3) Notarea se radiaz din registrul bunurilor imobile n baza documentelor ce confirmstingereadrepturilordecrean, ncetareaaciunii faptelor sau raporturilor juridice nalcrortemei sa fcut notarea. Notarea depunerii cererii de nregistrare se radiaz concomitent cuefectuareanregistrrii.[Art.34nredaciaLP52XVIdin09.03.06,MO5962/14.04.06art.242]Articolul35.Efectuareanscriereinregistrulbunurilorimobile(1)nscriereadreptuluideproprietateasupraconstrucieisefacedupnscriereadreptuluideproprietateasupraterenului.[Art.35al.(1)modificatprinLP52XVIdin09.03.06,MO5962/14.04.06art.242](2)nscriereadreptuluideproprietateasuprancperilorizolateseefectueazdupnscriereadrepturilorasupraterenuluiiconstruciei.[Art.35al.(2)modificatprinLP52XVIdin09.03.06,MO5962/14.04.06art.242] (3)nscriereagrevrilordreptuluideproprietateseefectueazdup nscriereadreptuluideproprietate.(4)Dreptuldeproprietateasupraconstrucieipoatefinscrispnlanregistrareadreptuluideproprietateasupraterenuluipecareaceastaesteamplasatdac:a)terenulseaflnproprietateastatuluisauaunitiiadministrativteritorialeielaborareaplanuluiterenuluinuestenecesarb)proprietarulterenuluiiproprietarulconstruciei(ncperiiizolate)sntpersoanediferite.[Art.35al.(4)introdusprinLP52XVIdin09.03.06,MO5962/14.04.06art.242,al.(4)devineal.(5)](5)ModuldeefectuareanscriereinregistrulbunurilorimobileestestabilitdeAgenie.Articolul36.Documentelececonfirmnregistrareadrepturilor(1)nregistrareadrepturilorasuprabunuluiimobilesteconfirmatprinextrasuldinregistrulbunurilorimobile.(2)Extrasuldinregistrulbunurilorimobilelelibereazorganulcadastralteritorialnacruirazdeaciuneseaflbunulimobil.(3)Laextraseledincadastruidinregistrulbunurilorimobileseanexeaz,dupcaz,planulterenuluii/saualconstruciei,ncperiiizolate.[Art.36al.(3)modificatprinLP52XVIdin09.03.06,MO5962/14.04.06art.242] (4) Extrasul din registrul bunurilor imobile se elibereaz, n termen de 3 zile lucrtoare,persoaneifizicecaresalegitimatiadepusocererescrissaupersoaneijuridicecareasesizatoficialorganulcadastralteritorial.[Art.36al.(4)modificatprinLP291XVIdin19.12.08,MO3033/13.02.09art.73](5)Extrasuldinregistrulbunurilorimobileseelibereazpentruefectuareatranzaciiloriestevalabil timp de dou luni din data eliberrii. La eliberarea repetat a extrasului nainte deexpirareatermenuluiindicat,seefectueazmeniunea"Repetat". (6)Refuzulnentemeiatal furnizriide informaiicadastralepoatefiatacat laAgenie, iardeciziaAgeniei,ninstandejudecat.Articolul37.Consecinelejuridicealenregistrrii (1)Consecinele juridice ale nregistrrii apar dup efectuarea nscrierei despre drepturile

  • 20.09.2015 lex.justice.md/md/311616/

    http://lex.justice.md/md/311616/ 20/31

    asupra bunului imobil n registrul bunurilor imobile. Dup efectuarea nscrierei n registrulbunurilor imobile, data autentic a nregistrrii este data primirii cererii de nregistrare, caretrebuiesfieinclusncondicadecereri.(2)nregistrareagrevrilorasupragrevriidreptuluideproprietatenuinflueneazdrepturileproprietaruluibunuluiimobil,daccontractulnuprevedealtfel.[Art.37al.(3)exclusprinLP291XVIdin19.12.08,MO3033/13.02.09art.73]Articolul371.Excepiidelaprincipiulvalabilitiidrepturilorrealedinmomentulnregistrrii (1)Dreptuldeproprietateestevalabil fr nregistrarea nregistrulbunurilor imobiledacprovine din succesiune, accesiune sau vnzare/transmitere silit ori este dobndit prin efectulunuiactnormativ,prinexproprieresauntemeiulhotrriijudectoretioriactuluiexecutoruluijudectoresc. Excepia dat se aplic i dreptului de proprietate confirmat de titlul deautentificareadreptuluideintoruluidetereneliberatlaatribuireagratuitaterenurilor.[Art.371al.(1)modificatprinLP37din07.03.12,MO6062/30.03.12art.195] (2) Pentru opozabilitatea fa de teri, dreptul de proprietate dobndit prin modalitileindicatenalin.(1)urmeazafinregistratnregistrulbunurilorimobile.(3)Dacdreptuldeproprietateasuprabunuluiimobilafostcedatsuccesivprinmodalitileindicate n alin.(1), iar nscrieri n registrul bunurilor imobile nu sau fcut, cea din urmpersoanndreptpoatecere nscriereadobndirilorsuccesiveodatcu nregistrareadreptuluisu,prezentnddocumenteleoriginalecedovedescntreguliralactelorjuridiceefectuate.[Art.371introdusprinLP52XVIdin09.03.06,MO5962/14.04.06art.242]Articolul38.Corectareagreelilordincadastru (1)Greelile din cadastru se corecteaz numai n temeiul deciziei registratorului.Deciziatrebuiesconindatadescopeririigreelii,caracterulei,cauzanateriiei(dinculpatitularuluide drepturi sau a organului cadastral teritorial), modul de corectare a greelii, sursele dereparaieaprejudiciuluicauzat. (2) Problema corectrii greelilor tehnice (de litere, omisiuni de cuvinte, cifre, greeli ncalculele aritmetice etc.), abordat de titularul de drepturi i/sau de alte persoane, sesoluioneazntermende15ziledindatadepuneriicererii,nurmtoareaordine:a)seiadeciziaprivindefectuareamodificriincadastrusauprivindrefuzulmodificriib)seefectueazmodificareancadastruc)sesolicitrestituireaextrasuluieliberatdinregistrulbunurilorimobileiseelibereazunextrascorectatsaud)setrimitesolicitantuluirefuzulmotivatalefecturiimodificriincadastru. (3)Greelile care nu au caracter tehnic (indicarea greit a tipului de drept, a denumiriititularuluidedrepturi,componenabunuluiimobil,denaturareamrimiicotelornproprietateacomun, a coordonatelor hotarelor, exceptnd transformarea coordonatelor punctelor de hotardintrunsistemdecoordonatenaltul,ialtegreelicarelezeazdrepturileiintereselelegitimeale tutilarilordedrepturi saualealtorpersoane) secorecteazcuconsimmntulexprimat nscris al fiecrui titular de drepturi ale crui interese snt atinse sau n temeiul hotrriijudectoretiirevocabile.[Art.38al.(3)modificatprinLP291XVIdin19.12.08,MO3033/13.02.09art.73][Art.38al.(3)modificatprinLP52XVIdin09.03.06,MO5962/14.04.06art.242][Art.38al.(4)exclusprinLP52XVIdin09.03.06,MO5962/14.04.06art.242]

    CapitolulVPARTICULARITILENREGISTRRIIUNORTIPURIDEBUNURI

    IMOBILEIADREPTURILORASUPRALORArticolul39.nregistrareadreptuluideproprietatecomunndevlmie(1)Lanregistrareadreptuluideproprietatecomunndevlmieasuprabunurilorimobile,nbazacereriiunuia sauaambilor soi, n registrulbunurilor imobile se indicdateledespreambii soi dac aceste bunuri au fost procurate sau construite n timpul csniciei lor i daccontractuldintresoi,autentificatnotarial,nuprevedealtfel.Nenscriereanregistrulbunurilor

  • 20.09.2015 lex.justice.md/md/311616/

    http://lex.justice.md/md/311616/ 21/31

    imobile a datelor despre cellalt so nu conduce la pierderea de ctre acesta a dreptului deproprietateasuprabunurilorprocuratesauconstruitentimpulcsniciei.[Art.39al.(1)modificatprinLP291XVIdin19.12.08,MO3033/13.02.09art.73] (2) La nregistrarea dreptului de proprietate comun n devlmie asupra locuinelorprivatizate, nregistrulbunurilorimobileseindicdateletuturorparticipanilorlaprivatizareaacestor obiecte n baza contractului de vnzarecumprare (predarepreluare) a locuinei nproprietateprivatidocumentuluiceconfirmcomponenaparticipanilorlaprivatizare.[Art.39al.(2)modificatprinLP97XVdin01.04.04,MO132137/06.08.04art.694][Art.39al.(2)modificatprinLP910din14.03.02,MO56/24.04.02art.395](3)Lanregistrareadreptuluideproprietatecomunndevlmieasupraterenuluiatribuit,conform legislaiei, ntregii familii, n registrul bunurilor imobile se indic datele tuturorpersoanelor care eraumembri ai familiei la data atribuirii, n baza extrasului din registrul deevidenagospodriilorsauacertificatuluieliberatdeautoritateaadministraieipublicelocale.[Art.39al.(4)modificatprinLP757din27.12.2001,MO17/31.01.2002art.58al.(3)devineal.(4)](4)Lanregistrareaprimaradreptuluideproprietatecomunndevlmieasuprabunurilorimobile care aparin fie membrilor fostei gospodrii de colhoznic, fie membrilor fosteigospodrii rneti (de fermier), n registrul bunurilor imobile se indic datele tuturormembrilorgospodriei,inclusivaleminoriloricelorinapipentrumunc,conformextrasuluidinregistruldeevidenagospodriilorsaucertificatuluieliberatdeautoritateaadministraieipublicelocale.Bunurileimobileprocuratesaucreatenurmaactivitiincomunamembrilorgospodrieirneti(defermier)senregistreazcudreptdeproprietatecomunndevlmieamembriloracesteigospodrii,enumerai nextrasuldinRegistrulgospodriilor rneti (defermier), eliberat de autoritatea administraiei publice locale, dac contractul ncheiat ntremembrii gospodriei rneti (de fermier) sau hotrrea instanei de judecat nu prevedeproprietateacomunndiviziune.[Art.39al.(4)modificatprinLP757din27.12.2001,MO17/31.01.2002art.58]Articolul40.nregistrareadreptuluideproprietatecomunndiviziune (1)Lanregistrareadreptuluideproprietatecomunndiviziuneasuprabunului imobil, nregistrulbunurilorimobileseindiccotaidealafiecruiproprietarnpatrimoniu,care:a)sedeterminreieinddinmrimeasuprafeeitotalesausuprafeeilocativefiedinvaloareaunor ncperi i/sau a suprafeelor unor terenuri, fie n alt mod convenit ntre cotitulariidreptuluideproprietatecomunndiviziuneib)seexprimsubformdefracieordinarsaunprocentelamrimeasauvaloareabunuluiimobili c) se indic n contract sau n alt document ce confirm drepturile, fcnduse referire lamoduldedeterminareaei. (2) nscrierea n registrul bunurilor imobile privindmrimea cotei se efectueaz n bazadocumentuluiceconfirmcoteledeterminate nbunul imobil. ncazul ncarecoteledintrunteren, dintro construcie sau dintrun alt bun imobil stabilite separat snt indicate n diferitedocumentececonfirmdrepturile,nscriereaseefectueazconformacestordocumente.[Art.40al.(2)modificatprinLP52XVIdin09.03.06,MO5962/14.04.06art.242][Art.40al.(3)exclusprinLP97XVdin01.04.04,MO132137/06.08.04art.694]Articolul401.nregistrareadreptuluidobnditprinuzucapiuneimobiliar (1) Dreptul dobndit prin uzucapiune imobiliar se intabuleaz n temeiul hotrriijudectoretiirevocabile. (2)Dreptuldobnditprinuzucapiuneimobiliarnuvaputeafinscrisnregistrulbunurilorimobiledac,lamomentuldepuneriicereriidenregistrare,dreptuldeproprietateesteintabulatsaunscrisprovizoriupenumelealteipersoane.[Art.401introdusprinLP52XVIdin09.03.06,MO5962/14.04.06art.242]Articolul402.nregistrareadreptuluideproprietateasupra

  • 20.09.2015 lex.justice.md/md/311616/

    http://lex.justice.md/md/311616/ 22/31

    terenului,dobnditprinaccesiuneimobiliarnatural (1) Dreptul de proprietate dobndit prin accesiune imobiliar natural se nregistreaz ntemeiulactuluideconstatarepeterenialplanuluicadastral,ntocmitdeexecutantullucrrilorcadastrale.(2)ncazulaccesiuniinaturaleauneiprideterenprevzutelaart.328alin.(3)dinCodulcivil,nregistrareadreptuluideproprietateasupraacesteiaseefectueazncondiiilealin.(1)dinprezentularticol,dacatrecutunandeladatanotriiintrriinposesieaproprietaruluiasuprapriialipiteinuafostnotataciuneaprivindrevendicareapriidesprinse.ncelelaltecazuri,nregistrarea dreptului de proprietate asupra prii de teren alipite se efectueaz n temeiulhotrriijudectoreti.[Art.402introdusprinLP52XVIdin09.03.06,MO5962/14.04.06art.242]Articolul403.nregistrareacondominiului (1) La nregistrarea condominiului, n cazul construciilor date n exploatare, cererea denregistrare se depune de asociaia de coproprietari. La cerere se anexeaz documentele ceconfirm drepturile asupra terenului condominiului i actele de dare n exploatare aconstruciilor.[Art.403al.(1)modificatprinLP163XVIdin09.07.08,MO140142/01.08.08art.574] (2)La nregistrareabunurilor imobile ale condominiului n registrul bunurilor imobile, nsubcapitolulIIalcapitolelorAiBsefaceinscripia"condominiu".Dateledespreproprietarinusenscriu. (3) Concomitent cu nregistrarea condominiului se nregistreaz dreptul asociaiei decoproprietarideadministrareabunuriloraflatencondominiu. (4)Lasolicitareaproprietarilor locuinelor, nregistrulbunurilor imobilecapitolulCsevanregistra dreptul de proprietate asupra locuinelor, conform normelor generale, la care,suplimentar, se va indica cota respectiv deinut n bunurile comune ale condominiului.Nesolicitarea nregistrrii bunurilor condominiului aflate n proprietate comun nu constituietemeipentrurefuzulnregistrriidreptuluideproprietateasupralocuinelor.(5)ncazulncareconstruciaamplasatpeterenulcondominiuluiaparinenntregimeunuiproprietar sau se afl n proprietatea comun amaimultor proprietari, nscrierile n registrulbunurilor imobile referitoare la aceast construcie i la drepturile asupra ei se efectueaz ncondiiigenerale.(6)nregistrareacondominiuluincazulbunurilorimobileviitoaresaunefinalizatesefacenconformitatecuart.404i405.[Art.403al.(6)introdusprinLP163XVIdin09.07.08,MO140142/01.08.08art.574][Art.403introdusprinLP52XVIdin09.03.06,MO5962/14.04.06art.242]Articolul404.nregistrareadreptuluiasuprabunuluiimobilconstruit (1)Pentru nregistrareabunului imobilconstruit i adreptuluideproprietateasupra lui seprezint documentul ce confirm dreptul de proprietate sau dreptul de folosin (superficie,arend)asupraterenuluibeneficiarului(investitorului)construcieiidocumentelececonfirmrecepialucrrilordeconstrucie.Documentelereferitoarelaterennusntnecesarencazulncaredreptulasupraterenuluiafostdejanregistrat. (2) nregistrareadreptului asupraunei construcii nefinalizatepoate fi efectuat la cerereatitularuluidedrept,ntemeiuldocumentelorceconfirmdreptulbeneficiarului(investitorului)construcieiasupraterenului,alautorizaieipentruconstrucieialavizului tehnicelaboratdectre experi tehnici atestai ce confirm gradul de executare a construciei i corespunderealucrrilordeconstruciecudocumentaiadeproiect.PentruconstruciilecenucadsubincidenaLegii nr.721XIII din 2 februarie 1996 privind calitatea n construcii, se prezint actul deconstatare pe teren privind gradul de executare a construciei, ntocmit de oficiul cadastralteritorial i coordonat cu autoritatea public local. Pentru efectuarea tranzaciilor cuconstruciile nefinalizate, acestea se nregistreaz n registrul bunurilor imobile n mod

  • 20.09.2015 lex.justice.md/md/311616/

    http://lex.justice.md/md/311616/ 23/31

    obligatoriu.[Art.404al.(2)modificatprinLP162din22.07.11,MO170175/14.10.11art.498][Art.404al.(2)modificatprinLP291XVIdin19.12.08,MO3033/13.02.09art.73] (3)nregistrarea nregistrulbunurilor imobileacaselorde locuit individualeiaanexelorgospodreti nregistrate pn la data intrrii n vigoare aLegii nr.835XIII din 17mai 1996privind principiile urbanismului i amenajrii teritoriului n registrele de eviden agospodriilor,inutedeprimrii,poatefiefectuatntemeiulextrasuluidinacesteregistre.[Art.404introdusprinLP52XVIdin09.03.06,MO5962/14.04.06art.242]Articolul405.nregistrareadreptuluiasupraconstruciilorviitoare (1) Este posibil nregistrarea construciei viitoare, a ncperilor izolate din cadrulconstrucieiviitoareiadreptuluideproprietateasupraacestora.Construcieiviitoare,precumi ncperilor izolate din cadrul acesteia li se atribuie numere cadastrale provizorii. Lanregistrarea construciei viitoare sau a ncperilor izolate din cadrul acesteia, n registrulbunurilorimobileseaplicmeniuneabunviitor. (2) Construciile viitoare care, conform proiectului, snt divizate n ncperi izolate, lasolicitareatitularuluidedrepturi,senregistreazsubformdecondominiu.nsubcapitolulIIalcapitolelorAiBdin registrulbunurilor imobile seaplicmeniuneacondominiu, totodatdateledespreproprietarulconstrucieiviitoarenusenscriu.(3)ncperileizolatedincadrulconstrucieiviitoarepotfinregistratenumaidacviitoareaconstrucieeste nregistratsubformdecondominiu.Dreptuldeproprietatealbeneficiaruluiconstruciei asupra ncperilor izolate, n acest caz, se nregistreaz lamomentul nregistrriicondominiului.(4)Tranzaciilecuncperileizolatedincadrulconstruciilorviitoarepotfiefectuatenumaidupnregistrareaconstrucieisubformdecondominiu. (5) Concomitent cu nregistrarea ncperilor izolate din cadrul construciei viitoare, senregistreaz cota respectiv a proprietarului ncperii izolate n bunurile comune ncondominiu. (6) Pentru nregistrarea provizorie a construciei viitoare, beneficiarul acesteia depunedocumentele ce confirm dreptul de proprietate asupra terenului sau dreptul de folosin(superficie, arend etc.) a terenului, dac dreptul asupra terenului nu este nregistrat, iautorizaiadeconstrucie,iardacsesolicitnregistrareancperilorizolatedincadrulviitoareiconstrucii,suplimentarseanexeazproiectulconstrucieiideclaraiancondominiu,ntocmitdebeneficiarulconstruciei.(7)Declaraiancondominiuvaconineinformaiacuprivirela:a)descriereabunului,inclusivafiecruietajalacestuiab)descriereaiindicareahotarelorntrencperileizolate,precumintreacesteaispaiilecomunec)distribuireacotelordinbunurilecomunencondominiu. (8) Transferul dreptului de proprietate asupra construciilor viitoare, inclusiv asuprancperilorizolatedincadrulacestora,vafinregistratnregistrulbunurilorimobile.(9)Prevederileprezentuluiarticolseaplicconstruciilornefinalizatenmsurancarelegeanuprevedealtfel.[Art.405introdusprinLP163XVIdin09.07.08,MO140142/01.08.08art.574]Articolul406.nregistrareacontractelorprivindinvestiiilenconstrucii (1) Contractele prin care una dintre pri se oblig s asigure construcia unuia saumaimultorapartamenteisletransmitpersoaneifizicecareseobligsachiteintegralsauparialpreul imobilului anteriorpredrii acestuia, precumi contracteleprivindcesiuneadrepturilorcare rezultdinacestea se autentificnotarial i se nscriu n registrulbunurilor imobile, subsanciuneanulitii. (11)Parteacareasigurconstruciabunului imobilesteobligats nregistrezecontractele

  • 20.09.2015 lex.justice.md/md/311616/

    http://lex.justice.md/md/311616/ 24/31

    privind investiiile n construcii la oficiile cadastrale teritoriale n termen de 15 zilecalendaristicedindataautentificriinotarialeaacestora.[Art.406al.(11)introdusprinLP279din07.12.12,MO15/04.01.13art.12] (2) Este interzis s se perceap de la persoana fizic orice pli prevzute de contractelemenionatelaalin.(1)naintedenregistrareacontractelorrespective. (3) Pentru nregistrarea contractelor menionate la alin.(1), partea ce asigur construciabunului imobil este obligat s nregistreze dreptul de proprietate sau de folosin asupraterenului destinat construciei, dac acest drept nu este nregistrat, precum i s prezinteoficiului cadastral teritorial autorizaiile necesare pentru construcie, proiectul construciei,aprobatnmodulstabilit,listaapartamenteloriancperilornelocuibile.(4)Duprecepiaconstruciei,dreptuldeproprietateasupraapartamentuluicarefaceobiectulcontractelormenionate la alin.(1) se nscrie n registrul bunurilor imobile n temeiul acestorcontracteialactuluidepredareprimire,semnatntrepri.[Art.406introdusprinLP164XVIdin09.07.08,MO138139/29.07.08art.561]Articolul407.nregistrareapieiriifortuitesaudistrugerii(demolrii)bunuluiimobil (1) n cazul n carebunul imobil i nceteaz existenaprinpieire fortuit saudistrugere(demolare),concomitentcunregistrareaprivindncetareaexisteneibunuluiimobilnregistrulbunurilorimobileseradiaztoatedrepturilerealeigrevrilereferitoarelaacelbunimobil.(2)nregistrareaprivindncetareaexisteneibunuluiimobilsefacentemeiuldocumentelorceconfirmfaptulpieiriifortuitesaudistrugerii(demolrii)bunuluiimobil.[Art.407introdusprinLP291XVIdin19.12.08,MO3033/13.02.09art.73]Articolul41.nregistrareadreptuluiasuprabunuluiimobilalpersoanelorjuridice (1) La ncetarea activitii persoanei juridice n legtur cu reorganizarea (contopirea,absorbia,divizarea,separarea,transformarea)saulichidareaeinregistrulbunurilorimobileseefectueaznscriereacuprivirelastingereadreptuluiasuprabunuluiimobilalacesteianbazaextrasuluidinRegistruldestatalntreprinderiloriorganizaiilor.[Art.41al.(1)modificatprinLP52XVIdin09.03.06,MO5962/14.04.06art.242] (2)Dreptul asuprabunului imobil alpersoanei juridicecreateprin reorganizareaunei altepersoane juridice se nregistreaz n temeiul nscrierei privind succesiunea n drepturi dindocumenteledeconstituirealenoiipersoanejuridiceialactuluidetransmiteresaualbilanuluiderepartiie,confirmatnmodulstabilit.[Art.41al.(2)modificatprinLP52XVIdin09.03.06,MO5962/14.04.06art.242] (3) ncazul lichidriipersoanei juridice, nregistrareadrepturilorasuprabunului imobilalnoilorproprietariseefectueaznbazadocumentelor,perfectatenmodulstabilit,cuprivirelamprirea,distribuireasautransmitereabunurilorpersoaneijuridicelichidate. (4) n cazul ncetrii activitii persoanelor juridice, eliberarea extraselor i nregistrareatranzaciilor cu bunurile imobile care aparin acestor persoane se suspend pn la datancheieriireorganizriisaulichidriilor,cuexcepiacazurilorncarebunurilesepunnvnzareladeciziacomisieidelichidaresaunconformitateculegislaiacuprivirelainsolvabilitate.[Art.41al.(4)nredaciaLP52XVIdin09.03.06,MO5962/14.04.06art.242]Articolul42.nregistrareadrepturilorasuprabunurilorimobileproprietatepublic (l)Drepturile ntreprinderilorasuprabunurilor imobileproprietatepublic, transmiselor nfolosin, se nregistreaz n temeiul actelor de predarepreluare, ncheiate ntre organelecentraledespecialitatesauautoritileadministraieipublicelocaleintreprindere.[Art.42al.(1)nredaciaLP910din14.03.02,MO56/24.04.02art.395](2)nregistrareagrevriidreptuluiasupraterenuluiproprietatepublicseefectueaznbazadecizieiautoritiiadministraieipublicelocale.Articolul43.nregistrareadrepturilordefolosin,dearend(1)Dreptuldefolosin,dearendasuprabunuluiimobilpeuntermenmaimarede3aniestesupusnregistrriiobligatorii.Lacerereatitularului,dreptuldearendpoatefinregistratipe

  • 20.09.2015 lex.justice.md/md/311616/

    http://lex.justice.md/md/311616/ 25/31

    untermenmaimicde3ani.(2)ncazularendriiuneipridinbunulimobil,lacontract,prezentatodatcucerereadenregistrare,seanexeazplanulterenuluii/sauplanulconstrucieipeetajesaualuneipridinea,caresearendeaz(subarendeaz).Cerereadenregistrareadreptuluidearend(subarend)trebuiesfiesemnatdepersoanacarednarendidearenda.[Art.43al.(2)modificatprinLP52XVIdin09.03.06,MO5962/14.04.06art.242](3)Dreptuldefolosin,dearendasuprabunuluiimobilsestinge:a)laexpirareatermenuluidefolosin,dearendb)laapariiacondiieiindicatencontractc)ladeciziainstaneidejudecatd)lacerereacomunaprilordincontracte)naltecazuriprevzutedelegislaie.Articolul44.nregistrareaipotecii(1)nregistrareaipoteciiseefectueaznbazacereriidebitoruluiipotecarsauacreditoruluiipotecar dup nregistrarea drepturilor patrimoniale ale debitorului ipotecar asupra bunuluiimobil. La cererea debitorului ipotecar sau a creditorului ipotecar, se anexeaz contractul deipotec mpreun cudocumentele indicate n contract. n cazul n care contractul devnzarecumprareabunului imobil i contractulde ipotecau fost ncheiateconcomitent,dreptuldeproprietateiipotecsenregistreazconsecutiv.[Art.44al.(1)modificatprinLP52XVIdin09.03.06,MO5962/14.04.06art.242](2)Nuseadmitenregistrareaipoteciincazurilencareipotecareabunuluiimobilindicatncontractesteinterzisdelegislaie. (3)La nregistrarea ipotecii, se indic datele despre creditorul ipotecar i despre obiectulipotecii, termenul de aciune al acesteia dac este stabilit, valoarea obligaiei asigurat prinipotecsaudateleprivindmodulicondiiiledeterminriiacesteivalori.[Art.44al.(3)modificatprinLP52XVIdin09.03.06,MO5962/14.04.06art.242] (4) n cazul n care, conform condiiilor ipotecii, debitorului ipotecar i este interzis sdispundebunulimobilipotecati/sausipotechezeulterioracelaibun,nregistrulbunurilorimobilesenoteazinterdiciile.[Art.44al.(3)modificatprinLP52XVIdin09.03.06,MO5962/14.04.06art.242] (41) n cazul n care, conform condiiilor ipotecii, ipoteca constituit va garanta aceluiaicreditor ipotecar executarea oricrei obligaii viitoare, acest fapt se noteaz n registrulbunurilorimobile.[Art.44al.(41)introdusprinLP164XVIdin09.07.08,MO138139/29.07.08art.561](5)Cesiuneaipoteciisenregistreaznbazacontractuluidecesiuneacreanei. (6) Stingerea dreptului de ipotec se nregistreaz n baza cererii creditorului ipotecar, acereriicomuneadebitoruluiipotecariacreditoruluiipotecar,ahotrriiirevocabileainstaneidejudecatsaunaltetemeiuriprevzutedelege.[Art.44al.(6)modificatprinLP52XVIdin09.03.06,MO5962/14.04.06art.242] (7) n cazul n care debitorul ipotecar a solicitat limitarea accesului terilor la informaiaprivindbunurileipotecate,laeliberareainformaieidinregistru,registratorulvaartaexistenainterdicieidinparteadebitorului ivamenionac n acest caz, conformart.474alin.(2)dinCodulcivil,seprezumcntregulpatrimoniualdebitoruluiipotecarestegrevatcuipotec.[Art.44al.(7)introdusprinLP52XVIdin09.03.06,MO5962/14.04.06art.242][Art.44modificatprinLP164XVIdin09.07.08,MO138139/29.07.08art.561]Articolul45.nregistrareaservituilor (1)Servituilesenregistreazlacerereaproprietaruluibunuluiimobilsauapersoaneinacreifavoareestestabilitservituteaorintemeiulnotificriiorganuluimputernicitlaacruidecizieafoststabilitservitutea. (2) Servituile se nregistreaz n baza urmtoarelor documente referitoare la stabilireaservituilor:a)contractulncheiatnmodulstabilitb)deciziaproprietaruluilaformareabunurilorimobile.Servituteaconstituitprindestinaiastabilitdeproprietarseintabuleazconcomitentcudobndireadreptuluideproprietateasupra

  • 20.09.2015 lex.justice.md/md/311616/

    http://lex.justice.md/md/311616/ 26/31

    unuiadinbunuridectrealtpersoan[Art.45al.(2),lit.b)nredaciaLP52XVIdin09.03.06,MO5962/14.04.06art.242]c)hotrriiinstaneidejudecatpentruservituiledobnditeprinuzucapiune.[Art.45al.(2),lit.c)modificatprinLP52XVIdin09.03.06,MO5962/14.04.06art.242] (3) La documente, n care snt indicate: coninutul, termenul de aciune, dateledesprepersoanele nacror favoareeste stabilit servitutea, seanexeazplanul terenului, ncare seindichotarele,i/sauplanulconstruciei,ncareseindicsferadeaciuneaservituii.(4)ServituteasenscrieattlabunulimobildominantnsubcapitolulIalregistrului,ctilabunulimobilaservitnsubcapitolulIIIalregistrului.[Art.45al.(4)introdusprinLP52XVIdin09.03.06,MO5962/14.04.06art.242]Articolul46.nregistrareadreptuluideadministrarefiduciar,detutelsaucuratel Orice drept asupra bunului imobil a crui exercitare se face n condiii de administrarefiduciar, de tutel sau curatel se nregistreaz numai n baza documentelor ce determinacesterelaii,inclusivnbazdecontractsauntemeiulhotrriiinstaneidejudecat.Articolul461.Notareaaciuniinjustiie (1) Aciunea n justiie se noteaz n registrul bunurilor imobile la cererea persoaneiinteresate,ntemeiulcereriidechemarenjudecatialncheieriiinstaneidejudecatdespreadmitereacereriidechemarenjudecat.(2)ncheiereainstaneidejudecatprivindprimireacereriidechemarenjudecatnaintatedeorganuldedreptsaudeorganulfiscalcuprivirelaneplataimpozitelor,taxelorialtorpliobligatoriisevatransmitedectreinstanadejudecat,ntermende3zile,oficiuluicadastralteritorial.[Art.461modificatprinLP291XVIdin19.12.08,MO3033/13.02.09art.73][Art.461introdusprinLP52XVIdin09.03.06,MO5962/14.04.06art.242]

    CapitolulVIRSPUNDERI,COMPENSAII,GARANII

    Articolul47.Rspunderilepentrunclcareaprezenteilegi (1) nclcarea prezentei legi atrage dup sine rspundere disciplinar, material, civil,administrativipenal.[Art.47al.1)modificatprinLP280XVIdin14.12.07,MO9496/30.05.08art.349] (2) ntreprindereaSpecializat nCadastru i filialele sale poart rspundere civil pentrucauzare de prejudiciu titularului de drepturi prin deteriorarea sau pierderea documentelor dincadastru.[Art.47al.(2)modificatprinLP291XVIdin19.12.08,MO3033/13.02.09art.73][Art.47al.(2)modificatprinLP97XVdin01.04.04,MO132137/06.08.04art.694](3)Mrimeaprejudiciuluicauzattitularuluidedrepturisecalculeazlamomentulexaminriicereriidechemarenjudecat.(4)Titularuldedrepturipoartrspundereadministrativicivilpentru:a)nclcareatermenuluistabilitdedepunereacereriidenregistrareadreptuluib)neasigurareaaccesuluilabunulimobilpentruexecutareadelucrricadastralec)strmutareaidistrugereabornelordehotarsauneasigurareaintegritiilor.(5)Persoanelecufunciiderspunderedinntreprinderi,instituiiiorganizaiicareexecutlucrriceindefolosireadatelorcadastralepoartrspundereadministrativpentru:a)efectuarealucrrilorcadastralefrlicenb)neprezentareadatelorcadastraleactualizate c) neprezentarea documentelor ce servesc drept temei pentru efectuarea de nscrieri nregistrulbunurilorimobilenconformitateculegislaia.Articolul471.Delimitarearspunderiipentruprejudiciulcauzat(1)Pentruprejudiciulcauzatcaurmareanregistrriidrepturilornbazadocumentelorcareconfirm drepturile i planurile cadastrale sau geometrice i care conin erori comise deautoritile ce au emis sau perfectat documentele prezentate pentru nregistrarea primar,

  • 20.09.2015 lex.justice.md/md/311616/

    http://lex.justice.md/md/311616/ 27/31

    rspundereaopoartautoritilecareauemissauperfectatdocumentele. (2) ntreprinderea Specializat n Cadastru i filialele sale rspund pentru emiterea sauperfectareadocumentelorcueroricomisedinculpproprie,precumipentruerorilecomisenpl