1

Lekcijas plāns

1.Kopīpašums kā aprobežojums.2.Kopīpašuma vēsturiskie tipi3.Kopīpašuma tiesību saturs4.Kopīpašuma dalīšana

likumi

• Par dzīvokļa īpašumu

• Spēkā no 26.10.1995 Publicēts: Vēstnesis , 12.10.1995, nr. 157

• Par valsts un pašvaldību dzīvojamo māju privatizāciju, Spēkā no 25.07.1995 Publicēts: Vēstnesis , 11.07.1995, nr. 103

2

literatūra

• Bergmane I . Nekustamais īpašums kā laulāto kopīga manta, Latvijas Universitātes raksti, „Sociālās zinātnes” krājums Nr.665, 2003

3

literatūra

• Bergmane I. Laulāto mantiskās attiecības Latvijā un ārvalstīs”, Latvijas Universitātes Juridiskās fakultātes starptautiskā zinātniskā konference „Tiesību harmonizācija Baltijas jūras telpā 20.-21.gs. mijā” 2004.gada 29.-30.janvārī, Rīgā,

4

literatūra

• Švemberga A. Par nekustamā īpašuma pirmpirkuma tiesībām. Jurista vārds, 21.05.2002 10 (243); 04.06.2002 11 (244)

5

literatūra

• Real Property in a Nutshell. Second Edition. By Roger Bernhardt. Professor of Law. Golden Gate University. St. Paul. Minn. West Publishing Co 1981

6

Vienās važās sakaltie

7

8

Joint tenancy

Unity of Time

Unity of Title

Unity of Interest

Unity of

Possession

9

nedal.kopīp

Vienlaicīgi

radies

Viens iegūšanas

pamats Vienādas

daļas

VienādaApjoma

valdījums

10

nedal.kopīp

Laulātie

Zemnieki Kop

parādnieki

Biedri

11

kopīp

2/3 1/6

1/6

12

Kopīpašnieku tiesības

Spēkā neesamība

atlīdzināšana

protests

rīcība

13

Kopīpašnieku tiesības

zaudējumi nastas

Labumiaugļi

lietojums

14

Dalīta lietošana

• ...kad ...lietu var dalīt (1070. p.)

• Katrs kopmūra īpašnieks izlieto to mūra pusi, kas vērsta uz viņa zemi ...

15

Kopīpašums kā aprobežojums

16

Kopīpašums kā aprobežojums

•Ne apgrūtināt, ne atsavināt, ne arī pārgrozīt (1068).

17

Kopīpašums kā aprobežojums

• Katram kopīpašniekam ir tiesība protestēt pret tādu viena vai visu pārējo kopīpašnieku rīcību, un šo tiesību viņam nevar atņemt ar balsu vairākumu (1068).

18

SKC – 561, 2006. 

• Kopīpašumā ietilpstoša būve,[...] nevar būt par [ ..] atsevišķu īpašuma tiesību priekšmetu, neatkarīgi no tā, kurš no kopīpašuma dalībniekiem ieguldījis līdzekļus tās celtniecībā

19

SKC-660, 2004.

• Tēze. Par dzīvokļu privatizācijas subjektu tiesību pārkāpšanu, nelikumīgi iznomājot un pēc tam privatizējot daudzdzīvokļu mājā esošos bēniņus un pagrabu.

20

SKC – 241, 2006.

• Dzīvojamās mājas bēniņi [..] ir kopīpašumā esoša mājas daļa. Bēniņi nevar būt atsevišķs privatizācijas objekts..

21

Kopīpašuma vēsturiskie tipi

• Nedalītais kopīpašums. Laulāto īpašums. Sabiedrības dalībnieku īpašums. Mantojums. Virsīpašuma tiesības. Dzīvokļu īpašums.

22

Nedalītais kopīpašums.

• Viss, ko laulības laikā laulātie iegūst kopīgi vai viens no viņiem, bet ar abu laulāto līdzekļiem vai ar otra laulātā darbības palīdzību, ir abu laulāto kopīga manta; šaubu gadījumā jāpieņem, ka šī manta pieder abiem līdzīgās daļās (89.).

23

Bergmane I., pr.d.

• Civillikuma sastādītāji 1937.gadā izvēlējās laulāto mantas šķirtības sistēmu[..] Bet reizē ar to viņi atzina arī mantas kopības sistēmu tajos gadījumos, kad laulātie ieguvuši mantu kopīgi (11).

24

Bergmane I., pr.d.

• Laulātie var noslēgt līgumu, ar kuru vienam laulātajam piederošs īpašums tiek apvienots abu laulāto nedalītā kopīgā īpašumā. (136).

25

Sabiedrības dalībnieku īpašums

• 2244. Ja līgumā nav noteikts citādi, atvietojamas un patērējamas lietas uzskatāmas par nodotām biedru kopīpašumā, bet neatvietojamas un nepatērējamas lietas – par nodotām lietošanā.

26

atšķirības

• 2245. Biedrs nevar rīkoties ar savu daļu kopīgā mantā vai ar atsevišķām pie šās mantas piederīgām lietām; viņš nevar prasīt izdalīšanu, kamēr viņš ir sabiedrības biedrs.

27

Mantojums.

• 716. [..] līdzmantinieki valda mantojumu nedalīti, [..] saņem [..] ienākumus samērā ar katra daļu un [..] nes uz to gulošās nastas, [..] zaudējumus..

• Ja mantojuma atstājējs nav noteicis nedalītā mantojuma pārvaldīšanas un lietošanas kārtību, tad to nosaka līdzmantinieku vairākums pēc mantojuma daļu lieluma.

28

Mantojums.

• 394. Ja mantojums ir tik mazs, ka to sadalot nav iespējams uzturēt nepilngadīgos bērnus, tad pārdzīvojušam laulātam ir tiesība pārvaldīt un lietot visu nedalīto mantojumu, bet laulātam no visa mantojuma ienākumiem jāsedz vispirms bērnu uztura (179.p.) izdevumi.

29

Mantojums.

• 724. Nevienu nevar piespiest palikt mantojuma kopvaldījumā, un katrs līdzmantinieks var prasīt tā dalīšanu.

• 726. Ja pēc viena vai vairāku līdzmantinieku prasījuma mantojums jādala, tad tie, kas vēlas palikt nedalītā mantojumā, var savas daļas paturēt mantojuma kopībā.

30

Mantojums

• 733. Dalot mantojumu tiesas ceļā, tiesai jārīkojas vispār pēc 1075.panta noteikumiem par kopīpašuma dalīšanu, ievērojot arī 734. un turpmāko pantu sevišķos noteikumus.

31

Mantojums

• 741. Ja dalāmās lauksaimnieciska rakstura zemes nepietiek, [..] tad tēvs vai māte, daloties ar saviem pilngadīgiem bērniem, [,,] nevar prasīt savas daļas dabā.

32

741• Tāpat nevar prasīt savu daļu dabā, ja visiem

tādu neiznāk, līdzmantinieks, kas nenodarbojas ar zemkopību, kā arī tas līdzmantinieks, kam pašam vai kura laulātam jau pieder lauksaimnieciska rakstura zeme, kuras platība pārsniedz likumā noteikto mazāko apmēru.

33

Inze case 15/1986/113/161

• 25. The Carinthian Hereditary Farms Act,  Section 6 § 1 ”[..] only one person, the principal heir (Anerbe), may inherit the farm and its equipment ..."

34

Dijk P., Hoof G.J.H.

• Theory and Practice of the European Convention on Human Rights. Second Edition. Kluwer Law and Taxation Publishers. Deventer – Boston, 1990, p. 456.

35

Virsīpašuma tiesības (īpašumtiesīgs lietojums).

• Uz likuma pamata īpašumtiesīgs lietojums (dominium utile) piešķirts mācītājiem uz mācītājmuižu zemēm, bet virsīpašums pieder baznīcas draudzei (VLK, 945.)

36

Ēka un zeme

•Pirmpirkuma tiesības, bet ne kopīpašums

37

Dzīvokļa īpašums.

• 1.pants. (1) Dzīvokļa īpašums daudzdzīvokļu mājā, kurā dzīvokļi pieder vairākiem īpašniekiem, ir katra īpašnieka atsevišķais īpašums kopā ar attiecīgo kopīpašuma domājamo daļu.

38

Dzīvokļa īpašuma izcelsme

• A condominium is not a form of ownership different from those previously discussed, but is ruther a special combination of other forms (Bernhardt R. Real Property in a nut shell, 98)

39

Dzīvokļa īpašuma

• Kopīgās (piedalīšanās izdevumos u.tml.) un atšķirīgās (dalīšana, pirmpirkuma tiesības) pazīmes

40

SKC – 535, 2007.

• Atbilstoši likuma „Par dzīvokļa īpašumu” 12.pantam, dzīvokļa īpašnieks sedz nepieciešamos izdevumus, kas saistīti ar zemes gabala uzturēšanu, proporcionāli sava dzīvokļa īpašuma lielumam

41

SKC – 535, 2007.

• ir tiesības prasīt no dzīvokļa īpašniekiem, arī no tiem, kuri nav sabiedrības dalībnieki, zemes gabala uzturēšanai nepieciešamo izdevumu attiecīgās daļas samaksu. (Likuma „Par dzīvokļa īpašumu” 12.pants, 34.panta otrā daļa).

42

apkure

• .Daudzdzīvokļu mājas iekšējā siltumapgādes sistēma ir kopīpašumā esoša

• OtrDiena, 2005. gada 17. maijs.

43

SKC – 34, 2008

• Dzīvokļu īpašumu izveidošana kopīpašumā esošā nekustamā īpašumā, noslēdzot par to civiltiesisku līgumu, atbilst likuma „Par dzīvokļa īpašumu” 24.pantam. [..] nav kopīpašuma sadale Civillikuma 1074.un 1075.panta izpratnē.

44

Par valsts un pašvaldību dzīvojamo māju privatizāciju

Spēkā no 25.07.1995

•9.pants. Privatizācijas nosacījumi, ja dzīvojamā māja ir kopīpašums

45

ja dzīvojamā māja ir kopīpašums

• (2) Ja starp kopīpašniekiem nav panākta vienošanās par kopīpašuma [..] sadali [..] valsts vai pašvaldība pārdod sev piederošo kopīpašuma domājamo daļu izsolē

46

47

Kopīpašuma tiesību saturs

tiesību pozitīvais un negatīvais saturs.

negatīvais saturs

•.. Ko nevar atņemt ar balsu vairākumu

48

negatīvais

49

• [..] tiesība protestēt pret [..] pārējo

kopīpašnieku rīcību, ar kuru viņi mēģina

bez visu pārējo piekrišanas apgrūtināt

kopīpašuma priekšmetu ar lietu tiesībām,

atsavināt to visā tā sastāvā vai pa daļām, ne

arī kaut kādi to pārgrozīt (1068.).

50

Pozitīvaisvaldīt, lietot un rīkoties ar

kopīpašuma priekšmetu [..] bet tikai

ar visu kopīpašnieku piekrišanu.

Kopīpašuma tiesību pozitīvais saturs

• Katra kopīpašnieka domājamā daļa

• Piedalīšanās izdevumos, ienākumu gūšanā, kopīgo lietu lemšanā.

• Tiesības prasīt dalīšanu51

52

Katra kopīpašnieka domājamā daļa

[..] pieder vienīgi viņam. (1072. p.).

Ar šo daļu katrs kopīpašnieks var brīvi rīkoties. (1070. p.).

Katra kopīpašnieka domājamā daļa

•Tiesības brīvi rīkoties ierobežo pirmpirkuma tiesība (1073.)

53

1073

• Ja kāds nekustama īpašuma kopīpašnieks atsavina savu daļu personai, kura nav kopīpašnieks, tad pārējiem kopīpašniekiem divu mēnešu laikā, skaitot no pirkuma līguma noraksta saņemšanas, pieder pirmpirkuma tiesība

54

1073

• bet gadījumos, kad pirmpirkuma tiesību nav bijis iespējams izlietot atsavinātāja vainas dēļ – izpirkuma tiesība

55

Piedalīšanās izdevumos, ienākumu gūšanā, kopīgo

lietu lemšanā.

• izdevumi jānes kopīpašniekiem samērīgi ar viņu daļām (1071.)

56

Piedalīšanās izdevumos• Izņēmums no šiem noteikumiem

pielaižams tajā gadījumā, kad kāds no kopīpašniekiem izdara kopīpašuma priekšmetā tādas pārgrozības, ko prasījusi nepieciešama vajadzība, piem., nepieciešamu ēkas izlabojumu (1068. ).

57

Piedalīšanās izdevumos

• Tad viņam ir tiesība prasīt no pārējiem kopīpašniekiem, lai tie samērīgi atlīdzina viņa izdoto summu līdz ar procentiem.

58

Kopīpašuma dalīšana

•Nevienu kopīpašnieku nevar piespiest palikt kopīpašumā (1074.)

59

dalīšana • piespriež katram no kopīpašniekiem reālas

daļas

• atdod visu lietu vienam kopīpašniekam, ar pienākumu samaksāt pārējiem viņu daļas naudā

• noteic lietu pārdot, izdalot ieņemto naudu kopīpašnieku starpā

• ar lozi (1075.)60

“konstitutīvais” prasījums

• tiesa, raugoties pēc dalāmā priekšmeta īpašībām un lietas apstākļiem..

61

62

dalīšana

tiesa

Reālas daļas

Atdod vienam

Noteic pārdot

loze

SKC – 40, 2003

• Jurista Vārds:  13.08.2003  Nr. 27/28 (285/286)

• “pilnvarojums tiesai “ 

63

Par kopīpašuma dalīšanas veidu

• “pilnvarojums tiesai pēc sava ieskata izraudzīties to dalīšanas veidu, kas, ņemot vērā visus lietas apstākļus, ir vispiemērotākais un vistaisnīgākais”..

64

Reālas daļas

• izbeigt kopīpašumu un sadalīt zemesgabalu 3148 m2 platībā, kas atrodas [..] atdalot zemesgabalu 1350 m2 platībā un nododot to viņa īpašumā, bet zemesgabalu 1798 m2 nodot Jura S. īpašumā.

65

SKC – 747, 2007.

• Ja laulātam atzītas īpašuma tiesības uz domājamo daļu no dzīvokļa īpašuma, bet kopīpašums izbeigts, izmaksājot par šo daļu kompensāciju, piemērojami likuma „Par dzīvokļa īpašumu” 22.panta otrās daļas noteikumi par dzīvokļa lietošanas tiesību izbeigšanu ar šķirto laulāto.

66

Kopīpašuma sadale..

•Nav tas pats, kas lietošanas kārtības noteikšana

67

SKC – 703, 2007.

•Ar kopīpašuma lietošanas kārtības noteikšanu kopīpašums neizbeidzas

68

SKC – 703, 2007.

• ..nav pamata uzskatīt, ka ar kopīpašnieku lietošanā nodoto telpu neatbilstību pēc vērtības, ja telpu saimnieciskā nozīme ir vienāda, būtu aizskartas kāda kopīpašnieka tiesības..

69