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Les (nouvelles) obligations réglementaires
La rénovation énergétique en copropriété
Maitrisez Votre Energie (MVE)
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• Agence Locale de l’Energie et du Climat :o Accompagnement des
collectivités
o Sensibilisation et animation des acteurs du territoire
• Espace Info→Energie(Point Rénovation Info Service)o Conseil gratuit, neutre et
indépendant à destination des particuliers
Les engagements de l’Etat
• Transposition des 3*20 (Paquet climat-énergie européen de 2008)o Diminuer de 40% les émissions de GES d’ici 2030
o 32% d’énergies renouvelables dans le mix énergétique d’ici 2030
o Réduction de 30% de la consommation d’énergie fossiles d’ici 2030
o 50% d’économies d’énergie sur les consommations finales d’ici 2050 par rapport à 2012
• Le Facteur 4 (Grenelle I de 2009)o Diviser par 4 les émissions de GES d’ici 2050 par rapport à 1990
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Les lois cadres
• Lois Grenelles I et II o 3 août 2009 et 12 juillet 2010
• Loi ALURo 24 mars 2014
• Loi Transition Energétique pour une croissance verte (TE)o 17 août 2015
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Audit énergétique/DPE collectif
• Loi Grenelle II (2010)o Décret 2012-111 – Audit énergétique
o Décret 2012-1342 – DPE collectif
o Arrêté 28 février 2013 – Contenu audit énergétique
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Audit énergétique DPE bâtiment
Chauffage collectif Chauffage collectif
Permis de construire avant le 1er juin 2001
Permis de construire avant le 1er juin 2001
>= 50 lots < 50 lots
Diagnostic de Performance Energétique (DPE)
• Une étiquette énergie et climat pour le bâtiment
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Audit énergétique
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• Un état des lieux de la performance énergétique du bâti
• Un état des lieux des équipements
• Une simulation thermique du bâtimento Comparaison avec les factures de consommation
réelles
• Des propositions de travaux de rénovation énergétiqueo Chiffrées en termes de coût
o Chiffrées en termes d’économies réalisées/an
o Regroupées en scénarios/plans de travaux
Diagnostic Technique Global
• Loi ALURo Décret en attente
• Toutes les copropriétés de plus de 10 ans
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Diagnostic Technique Global (DTG)
• Un état des lieux de la vétusté et du respect des normes des parties et équipements communs
• Le DPE ou l’audit si celui-ci est obligatoire
• La liste des travaux nécessaires à la conservation de l’immeubleo Chiffrés en termes de coût
o Regroupés dans un plan de travaux pour les 10 ans à venir
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Combien ?
• DPE : 2000 à 3000€
• Audit énergétique : entre 50 et 150€/logement o Rarement inférieur à 4000 €
• Audit global : entre 150 et 200€/logement
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Les professionnels
• Bureaux d’étudeso Liste APC
o Liste binômes BE/architectes
o OPQIBI 19.05
• Architecteso Liste binômes BE/architectes
o Compagnie des Architectes de Copropriété
• Ingénieurs financierso Energie Pulse
o Greenation
o Vert Durable
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Individualisation des frais de chauffage
• Décret 2012-545 et Loi TE du 17/08/2015
• Inscription obligatoire de la question à l’ordre du jour de l’AG à compter du 18 février 2016, avec présentation de devis
• Sanctions prévues en cas de non respect
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< 20% robinetsthermostatiques
> 20% robinets thermostatiques
Conso chauffage> 190 kWh/m²SHAB.an
Conso chauffage > 150 kWh/m²SHAB.an
Fin des tarifs réglementés
• Gazo Consommation > 200MWh/an
o Consommation > 150MWh/an
• Electricitéo Abonnement > 36kVA
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Fonds travaux
• Loi ALUR
• Dispense possible :o Copropriétés de moins de 10 lots
o Copropriétés dont le DTG fait ressortir l’absence de travaux nécessaires dans les 10 prochaines années
• 5% du budget prévisionnel minimumo Sur un compte séparé rémunéré spécifique
o Rattaché au lot
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Changement de majorités de vote
• Travaux d’amélioration énergétique :o Majorité 24 (depuis le 19 août 2015 – loi TE)
• Travaux privatifs d’intérêt collectif :o Majorité 25-1 : premier vote à la majorité 25 puis second vote à la majorité 24
• Surélévationo Majorité 26
o Plus de véto pour les copropriétaires du dernier étage mais une priorité à l’achat
• Travaux de sortie d’arrêté de péril ou d’insalubritéo Majorité 24
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Travaux privatifs d’intérêts collectifs
• Loi 12 juillet 2010 – Engagement National pour l’Environnemento Décret 2012-1342
o Loi ALUR Art. 59
• Fenêtres, volets, radiateurs
• Le syndicat des copropriétaires assure la Maîtrise d’Ouvrage
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Autres nouveautés ALUR : syndic
• Mise en concurrence obligatoire à chaque renouvellement du contrat de syndic
• Contrat type de syndico Décret 2015-342 du 26 mars 2015
o Contrats renouvelés après le 1er juillet 2015
• Encadrement de la rémunération du syndico Vote des honoraires travaux en AG, ne peuvent être inscrits au contrat
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Autres nouveautés ALUR : compte bancaire
• Compte bancaire séparé obligatoireo Copropriétés de plus de 15 lots
o Au 24 mars 2015
o Compte travaux séparé du compte courant obligatoire
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Autres nouveautés ALUR : informations des copropriétaires
• Renforcement de l’information des acquéreurso Art. 54 de la Loi
• Extranet o Toutes les copropriétés
o Au 1er janvier 2015
o Liste des documents en attente
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Autres nouveautés ALUR
• Nomination d’un mandataire pour recouvrement des impayéso Quand les impayés dépassent 25% du budget
o 15% pour les copropriétés de plus 200 lots
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Loi de Transition Energétique
• Obligation de rénovation des logements en étiquette F ou G d’ici 2025
• Intégration de la performance énergétique dans les critères de décence pour la location de logement (en attente d’un décret)
• Embarquer l’amélioration énergétique en cas de ravalement ou de travaux de toiture (en attente d’un décret)
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Récapitulatif
• Toutes les copropriétés :o Diagnostic Technique Global
o Fonds travaux
o Isolation en cas d’importants travaux
o Fin des tarifs réglementés de l’électricité
• Copropriétés en chauffage collectif :o Audit ou DPE
o Individualisation des frais de chauffage
o Fin des tarifs réglementés du gaz
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Merci de votre attentionNuméros utiles :
Espace INFO→ENERGIE : 01 42 87 99 44 ou [email protected]
Conseil d’Architecture d’Urbanisme et d’Environnement: 01 48 52 55 20
Agence Départementale d’Information sur le Logement: 0820 16 94 94