l'espace océan, un nouveau quartier pour saint-denis

Espace Océan 1ère REUNION PUBLIQUE

Ville de Saint Denis de la Réunion – 20 mars 2013 AMBIANCE

2ème REUNION DE CONCERTATION SUR LA REVISION SIMPLIFIEE - ESPACE OCEAN

p. Alphaville / Vedesi / Ville de Saint Denis de la Réunion Espace Océan _ 1ère réunion publique 20 mars 2013

Sommaire

•  La révision simplifiée du PLU, pour quoi faire?

•  Les dates clefs du projet « Espace océan »

3. Les Ilots Océan

4. Les principes du projet sur le Quadrilatère

5. Les points sur lesquels le PLU doit évoluer

6. Points complémentaires soumis à la concertation


Espace Océan (projet en cours)

Gare routière actuelle

500m autour de la gare

Espace Océan Situation et enjeux

Centre historique

L’Espace Océan s’étend sur une surface de près de 5ha entre le centre ville historique, les quartiers de faubourg et le front de mer

Les enjeux majeurs du projet:

• créer un quartier mixte

• participer à la reconquête résidentielle du centre-ville

• créer un quartier ouvert et intégré à la ville existante

• revaloriser le front mer,

• relier le centre ville piéton et animé à l’Océan,

• redonner une place au piéton, avec de nouveaux espaces publics

• d’intégrer le développement des transports en commun et notamment la création d’un pôle d’échange(sous maitrise d’ouvrage du conseil général)


1. La révision du PLU, pour quoi faire?


La révision simplifiée du PLU, pour quoi faire?

  Le PLU en vigueur sur la zone (approuvé en 2004) a été élaboré à partir de l’ancien projet « Pôle Océan ».

  Le nouveau projet « Espace Océan », qui est plus ambitieux a plusieurs objectifs :

-  Renouveler le tissu urbain ; -  Créer un nouveau pôle urbain d’envergure régionale ; -  Requalifier les espaces publics et en faire un traitement novateur ; -  Recomposer la façade de la Ville sur l’Océan.

  Le PLU doit évoluer pour intégrer les nouveaux objectifs de la Ville en matière d’aménagement et de développement urbain.

  La procédure prévue à cet effet est la révision simplifiée


La concertation et ses modalités ?

  Le projet lui-même, ainsi que la révision simplifiée du PLU qui en découle, doivent faire l’objet d’une concertation publique, conformément à l’art. L.300-2 du Code de l’Urbanisme.

  La délibération prescrivant la révision simplifiée du PLU, datant du 21 février 2009, complétée par celle du 26 juin 2010, ont ainsi précisé les objectifs poursuivis et les modalités de concertation pour l’opération « Espace Océan » et pour la révision simplifiée du PLU notamment:

-  La mise à disposition des éléments du projet et d’un cahier de recueil à l’Hôtel de Ville ;

-  La tenue de 2 réunions publiques minimum ; -  Des expositions;


2. Les dates clefs du projet


2. Les dates clefs du projet

Juin 2010 • Clôture de la ZAC Océan • Modification des modalités de concertation • Lancement de la révision simplifiée du PLU

Juillet 2009 Lancement des études de programmation

Octobre 2010 Dossier de consultation pour le Quadrilatère

Avril 2012 Choix de l’aménageur

2009 2013 2012 2011 2010

mars 2013 1ère réunion publique


3. Les ilots Océan


Petit Marché

axe Félix Guyon

Quadrilatère Océan

C1

C2

C3

B

A2

A3

place

A1

Pôle d’échange

Océan Phase 1 : Les Ilots Océan

Océan Phase 2: Le Quadrilatère

3. Les ilots Océan

Phase 1: Démarrage des travaux mi 2013

Phase 2: Etudes en cours et dépôt du permis fin 2013


A1 78 appart’hotel + bureaux

A2 100 logements sociaux + commerces en RDC

A3 51 logements sociaux + commerces en RDC

Ilots A Ilots C

C1 Bureaux + commerces en RDC

C2 Bureaux et logements + commerces en RDC

3. Les ilots Océan


4. Les principes du projet sur le Quadrilatère


4. L ’ancien projet

  Pas d’espaces publics

  Peu de logements

  Pas de façade maritime

  Pas de repère urbain

Un projet introverti


4. Le parti urbain du nouveau projet

Les espaces publics

 Le mail Félix Guyon

 La place de l’Océan

 Le franchissement du bd Lancastel

Petit Marché

place

Quadrilatère

C1

C2

C3

B

A2

A3

A1 Ilots connexes

mail Félix Guyon

Franchissement du bd Lancastel

place

Un projet extraverti


Hôtel de 140 chambres 650 logements

5400 m² de bureaux

500 m² de crèche

9000 m² de jardins privatifs (destinés aux logements)

17 800 m² de commerces sur rues piétonnes

Parking publique de 800 places

Parking privé de 800 places destiné aux logements ou autres

4. La mixité des fonctions


4. La volumétrie d’ensemble


4. Les principes du projet ICADE SODIAC La hauteur des bâtiments


LEPLANURBAINEVOLUE

Phase concours Phase révision simplifiée du PLU


L’ILOTNORD:CONTRAINTESDEVENT/COMPARAISONDESDEUXDISPOSITIFS

VENTDENORD‐ESTVENTDENORD‐EST


VERSIONANNEAUVERSIONBANDES

L’ILOTNORD:CONTRAINTESSISMIQUES/COMPARAISONDESDEUXDISPOSITIFS


4. Les principes du projet ICADE SODIAC Le bâtiment de bureaux


PLUSIEURSEQUIPESARCHITECTURALESDESIGNEES

PCA

TRIPTYQUE

L’ATELIERARCHITECTE

PCA PCA

LAN

PCA


UNTRAVAILARCHITECTURALAMORCE

Rue Ha-Sam



  Modification des règles de hauteur pour marquer une rupture avec le centre historique en terme de densité et favoriser l’implantation d’un signal

  Modification et création de certains emplacements réservés

  Modification des règles d’alignement par rapport à la voie publique et par rapport aux bâtiments entre eux

  Les saillies sur voie publiques

  Modification des règles de végétalisation et relative aux aires de jeux

3

4

1

2

S

5

6


R+13 ou plus

LAHAUTEUR


EMPLACEMENTSRESERVESPOURLESESPACESPUBLICSENREZ‐DE‐CHAUSSEE

BASE


LESREGLESD’ALIGNEMENTENTRELESBATIMENTSETAUDROITDESESPACESPUBLICS

LESSAILLIESSURVOIESPULBIQUES


LAVEGETALISATIONETAIREDEJEUX


6. Les points complémentaires soumis à la concertation

3

4

1

2

S

5

6


6. Les points complémentaires soumis à la concertation

  Les espaces publics: la grande place en particulier

  Les aménagements prévus autour de la grande place

 Un local de loisirs accessible au public sur ~ 250 m²


6. Les points complémentaires soumis à la concertation La grande place publique

Etat actuel


Etude préliminaire


Rue M. Ha-Sam

p. Alphaville / Vedesi / Ville de Saint Denis de la Réunion Espace Océan _ 1ère réunion publique 20 mars 2013 Rue Issop Ravate


L’emprise de la place

Rue HA SAM

Rue I. RAVATE

Rue Mal. Leclerc

Rue F. Guyon

6. Les points complémentaires soumis à la concertation Les Aménagements aux abords


Un local de loisirs

6. Les points complémentaires soumis à la concertation Un local de loisirs


PROJETD’ANIMATIONDELARUEHA‐SAM

PERCEEVISUELLE

VITRINEDECOMMERCELOCAL

ASSOCIATIF

COURSIVEOUVERTESUR

LARUE

RUPTURESD’ECHELLEDESBATIMENTS

MAISONSATOITURESURLESTOITS

FILTREDOMESTIQUE


En résumé:

Une 2ème réunion de concertation pour recueillir votre avis et répondre à vos questions. Une prise en compte des éléments de la concertation pour faire évoluer le PLU et le projet de l’espace océan.

D’autres modes de concertations sont à disposition via le site de la Ville pour recueillir l’avis du public.

Un arrêt et un bilan de la concertation lors du prochain conseil municipal.

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