libro de patrones y normas lucepolis- 31ene12
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LIBRO DE PATRONES Y NORMAS
ÍNDICE DE CONTENIDOS
1 El Libro de Patrones LUCEPOLIS COTO CLUB®
Pág.1
2 El estilo contemporáneo Pág.2
3 Introducción Pág. 3
4 LUCEPOLIS COTO CLUB® como parte de Milenio III. Pág. 4
5 LUCEPOLIS COTO CLUB® ecológicamente responsable. Pág. 9
Arquitectura bioclimática.
Manejo de residuos.
Manejo de agua.
Manejo de aguas pluviales.
6 Patrones Urbanos de LUCEPOLIS COTO CLUB®
Pág. 15
Estructura e imagen urbana:
Planteamiento urbano.
Planteamiento urbano técnico.
Imagen urbana.
Lotes :
Restricciones.
Planteamiento urbano de restricciones.
Alineamientos y sus porcentajes.
Lugares de estacionamiento dentro de las Lotes ó Unidades privativas.
Niveles.
Límites, colindancias y bardas perimetrales.
7 Patrones Arquitectónicos de LUCEPOLIS COTO CLUB® Pág. 21
Volumetría general:
El volumen.
Acabados en muros.
Muro eje.
Volados.
Patrones arquitectónicos:
Vanos.
Ventanas.
Puertas
Perforaciones en muros.
Louvers, parasoles y celosías.
Columnas.
Huellas para autos y pasillos de acceso.
8 Patrones de Detalle en LUCEPOLIS COTO CLUB® Pág. 35
Fuentes, espejos de agua, muros llorones.
Domos y tragaluces.
Tiros de chimenea.
Escaleras marineras.
Gárgolas.
Marcos para ventanas.
Cancelería.
Parasoles.
Barandales.
Luminarios.
Jardineras.
Medidores.
Números.
9 Jardinería. Pág. 56
Plantas para Querétaro.
Plantas sugeridas para LUCEPOLIS COTO CLUB®
10 Gama de materiales y colores para LUCEPOLIS COTO CLUB®
Pág. 61
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El Libro de Patrones y normas LUCEPOLIS COTO CLUB®
Hemos desarrollado este Libro de Patrones, el cual le mostrará todo lo referente al proceso de diseño de su casa.
El ambiente urbano que se busca en LUCEPOLIS COTO CLUB®
está definido por formas puras y volúmenes blancos
contrastados por piedras y metales de distintos colores a manera de detalle. A lo largo de esta publicación
encontrará diversas imágenes que muestran la visión del COTO CLUB®
y con las cuales será más sencillo
comprender el uso de los patrones, así como tener una idea clara del conjunto; todo esto se traducirá en beneficio y
disfrute para todos los propietarios.
El Libro de Patrones de LUCEPOLIS COTO CLUB®
es una guía que permitirá mantener la homogeneidad del
conjunto; para asegurar esto, lo invitamos a compartir este Libro con un especialista de la construcción (arquitecto o
ingeniero) quien sabrá cómo utilizarlo para realizar el proyecto más adecuado a sus necesidades, garantizando así
la plusvalía de su inversión.
El propósito principal de este Libro es convertirse en una herramienta de diseño arquitectónico que permita
mantener una imagen urbana homogénea y contemporánea dentro de LUCEPOLIS COTO CLUB®
mediante el uso
de patrones urbanos y arquitectónicos que han sido analizados con anterioridad y aseguran, al utilizarse y
combinarse adecuadamente, una gran variedad de posibilidades de diseño.
El Libro de Patrones LUCEPOLIS COTO CLUB®
provee una amplia gama de detalles urbanos y arquitectónicos que
respaldan el concepto de diseño del coto.
Algunos de los patrones sugeridos en este documento han sido graficados para facilitar su lectura. Las escalas de
diseño que se abordan aquí están divididas en: patrones urbanos, arquitectónicos y de detalles.
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El estilo contemporáneo
El estilo arquitectónico que se visualiza en Lucepolis COTO CLUB®
es el contemporáneo, el cual es un estilo de
vanguardia que siempre permite utilizar los nuevos materiales o tecnologías constructivas como parte de su
desarrollo. Sin embargo, el uso de materiales locales, como la piedra o la cantera, es sugerido para darle un sentido
de pertenencia regional a Lucepolis COTO CLUB®
y para darle también un grado máximo de confort que asegure un
respeto intrínseco por la naturaleza.
En la búsqueda de posibilidades que se ha hecho para conformar este Libro de Patrones, hemos encontrado que el
estilo contemporáneo abarca una gran cantidad de formas generales y de detalles que permiten la apropiación del
usuario a una forma de vida adecuada a sus propios gustos y necesidades.
El carácter contemporáneo que buscamos en Lucepolis COTO CLUB®
incluye formas geométricas simples; colores
neutros; uso de materiales como el concreto, el acero y el vidrio; ventanas muy alargadas o grandes ventanales;
todo tipo de protecciones solares; diversos tipos de techumbres para terrazas y estacionamientos; volados
arriesgados y proporciones horizontales, generalmente.
Además de estas características, las construcciones contemporáneas tienen la peculiaridad de ser “elementos
escultóricos” dentro del contexto urbano, manteniendo siempre una hegemonía visual aun siendo proyectos
completamente diferentes.
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Introducción
El Libro de Patrones Lucepolis COTO CLUB®
está dividido de la misma manera que las escalas de diseño: patrones
urbanos, arquitectónicos y de detalles. En cada sección encontrará cada uno de los patrones sugeridos para
utilizarse en el diseño de cada casa. En el índice podrá encontrar de manera muy sencilla esta división y sus
respectivos elementos presentados, desde lo más general, hasta lo más particular. En la sección de PATRONES
URBANOS se podrán encontrar las sugerencias generales que se deben tomar en cuenta para desplantar cada una
de las casas dentro del conjunto.
En la sección de PATRONES ARQUITECTÓNICOS encontrará todos los elementos que formarán el volumen general
de la casa y le dará la forma final a la construcción; entre los aspectos importantes de esta sección podemos
mencionar las alturas máximas; las proporciones de los vanos de puertas y ventanas, los materiales utilizados en las
fachadas y en los detalles de ornamentación, el uso de espejos de agua, terrazas y jardines, así como el tipo de
plantas que se podrán utilizar de acuerdo a la región en la que se encuentra este coto.
En la sección PATRONES DE DETALLES se establecen las especificaciones de los elementos que realzan el estilo
arquitectónico. Es importante respetar estos lineamientos para lograr el objetivo de mantener una imagen urbana
adecuada al conjunto para el disfrute de todos los usuarios y garantizar así la plusvalía de la inversión que ha hecho.
En la sección JARDINERÍA encontrará un listado de plantas locales en Querétaro, de las cuales se sugiere el uso de
algunas debido a sus cualidades ornamentales, de mantenimiento y a que no afectan las construcciones a su
alrededor.
Por último, encontrará una gama de materiales y colores a utilizar tanto en la escala arquitectónica, como en la de
detalles.
Como un valor agregado a este conjunto residencial, y respondiendo a la creciente preocupación por la
preservación de nuestro ecosistema, cada casa deberá contar con un sistema de reciclaje de agua. En la sección
"LUCEPOLIS COTO CLUB®
ecológicamente responsable" se trata también el tema del reciclaje de basura y las
normas que regirán al condominio con respecto a este tema. Se recomienda, además, el uso de sistemas
alternativos de generación de energía que permitan mantener en equilibrio nuestro medio ambiente.
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LUCEPOLIS COTO CLUB®
como parte de Milenio III.
Definiciones
A continuación se presentan las definiciones de algunos términos que se consideran pertinentes para el
entendimiento de las generalidades de este Libro de Patrones:
Alineamiento: Es la traza sobre el terreno que limita el predio respectivo con la vía pública en uso o con la futura vía
pública.
Coeficiente de Absorción del Suelo (CAS) 0.125: Es la superficie mínima de la unidad privativa que debe estar
destinada a zonas verdes dentro del predio para permitir la infiltración natural de agua al subsuelo. Para el caso de
este fraccionamiento pueden ser jardines, patios, terrazas o estacionamientos con pavimento permeable y sin
techar. Esta superficie puede tomar parte de la superficie de área libre regida por el COS.
Coeficiente de Ocupación del Suelo (COS) 0.75: Es la superficie de la unidad privativa que puede ser ocupada con
construcciones.
Coeficiente de Utilización del Suelo (CUS) 1.5: Superficie máxima de construcción que se permitirá en un predio y
se expresa con el número de veces que se construya en la superficie de la unidad privativa con respecto a su área.
Nota: Los coeficientes podrán ser modificados por la Secretaría de Desarrollo Urbano del Municipio de El Marqués,
Querétaro en el Plan Parcial de Desarrollo correspondiente.
FIG 1. COS, CUS, CAS
Deslinde: Acto formal de distinguir los límites de una unidad privativa.
Lote o Unidad Privativa: Bien inmueble cuyo aprovechamiento y disposición corresponden a un condómino.
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1. Generalidades
1.1 Generalidades de obra
1.1.1 Solicitar el deslinde correspondiente (entrega física del predio) que tendrá un costo de $800.00 (ochocientos
pesos 00/100 M.N.) y delimitarlo con cercas (de malla ciclónica de altura máxima 2.00 m) o bardas provisionales (de
block, tabique, tabicón, etc., repelladas y pintadas en el exterior, con altura máxima de 60 cms. y/o enrejado hasta
3.00 mts.
1.1.2 El horario para los trabajos de construcción es de 8:00 a 18:00 horas, salvo previa solicitud en la oficina de
Atención a Clientes del fraccionamiento.
1.1.3 La obra contará con un sanitario provisional por cada 15 trabajadores, la ubicación sugerida que se muestra en
la siguiente imagen es una sugerencia para aprovechar la descarga sanitaria entregada al momento del deslinde:
FIG. 2. SANITARIO PROVISIONAL
1.1.4 No pueden consumirse bebidas alcohólicas dentro de obras en proceso de construcción o lugares de trabajo,
como lo establece el artículo 151 del Reglamento de Construcción del Municipio de El Marqués referenciándolo a
los Reglamentos Generales de Seguridad e Higiene en el Trabajo y de Medidas Preventivas de Accidentes de
Trabajo.
1.2 Generalidades ecológicas
1.2.1 Los prados y jardines ubicados en los Lotes y en las aceras frente a éstos son responsabilidad de los
propietarios de los lotes.
1.2.2 Queda estrictamente prohibido cortar, talar o quitar cualquier planta, arbusto o árbol sin previa autorización del
comité de Planeación y Evaluación, el cual analizará la solicitud y según las causas que lo justifiquen aceptará o
rechazará la propuesta, siempre y cuando cuente con el permiso de la autoridad competente.
1.2.3 Las aguas pluviales captadas por la construcción, deben desaguar a las áreas verdes de la misma unidad
privativa, ya sea por caída libre o por un sistema de gárgolas, canalones o cadenas (ver patrón GÁRGOLAS). Los
patios y terrazas que complementen el área libre de construcción deberán tener pavimentos con materiales que
permitan la infiltración del agua pluvial al subsuelo (ver patrón huellas y pavimentos). En ambos requerimientos, con
el fin de rehidratar el subsuelo. No se debe descargar el agua pluvial al drenaje ni a la vía pública, (Artículo 11, inciso
II (Coeficiente de Absorción del Suelo) del Reglamento de Construcción del Municipio de El Marqués.)
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1.2.4 No deben desecharse aceites y sustancias químicas al suelo, subsuelo, pozos de absorción y drenajes.
1.2.5 Los calentadores de agua y las chimeneas de hogar no deben producir humos contaminantes ni quemar
desechos tóxicos que contaminen el medio ambiente.
1.3 Generalidades para el manejo de basura
1.3.1 Es obligación de los propietarios preseleccionar la basura en sus casas, ya que la recolección de basura sólo
se realizará cuando ésta esté limpia y debidamente separada en diferentes contenedores de acuerdo a los
siguientes tipos:
Basura en general:
- Comida
-Unicel
-Focos
-Envolturas plásticas
-Trapos y papel higiénico
Residuos valorizables:
- Vidrio (no plano)
- Metales
- Papel
-Cartón normal y laminado
- Plástico, sólo envases de refresco y agua (PET)
NOTA: Se contratará a una empresa particular para la recolección de basura del condominio, consultar horarios de recolección
en oficina de Atención a Clientes ubicada en Camino Real de Carretas No. 199, Milenio III.
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2. Normativa
2.1 Cualquier trabajo de construcción debe realizarse bajo autorización previa tanto del Comité de Evaluación y
Planeación del Condominio como la Licencia de Construcción otorgada por el Municipio de El Marqués. Para
informes y procedimientos de permisos de construcción, favor de dirigirse a la oficina de Atención a Clientes
ubicada en Camino Real de Carretas #199, donde se le entregará un manual de procedimientos y los formatos
apropiados para cada trámite.
2.2 Uso de suelo. Los usos de suelo en LUCEPOLIS COTO CLUB®
son: Habitacional, Plurifamiliar y Comercial.
2.3 Factibilidad de agua. Todos los predios cuentan con factibilidad de agua de uso habitacional.
2.4 Densidades. La densidad de población según el Plan Parcial de Desarrollo Urbano para LUCEPOLIS COTO
CLUB®
es H4 (uso habitacional, 400 habitantes por hectárea).
2.5 Coeficientes. Se deberán contemplar en el diseño del proyecto los siguientes coeficientes en el Plan Parcial de
Desarrollo emitido por la Secretaría de Desarrollo Urbano de El Marqués:
Coeficiente de Ocupación de Suelo (COS): 0.75
Coeficiente de Utilización del Suelo (CUS): 1.5
Coeficiente de Absorción de Suelo (CAS): 0.125
Porcentaje de área libre: 25%
2.6 Restricciones del fraccionamiento. Ver sección de patrones arquitectónicos.
2.7 Trámites y permisos. Dirigirse a la oficina de Atención a Clientes con dirección en Camino Real de Carretas
#199, Milenio III, donde se le entregará el Manual de Trámites y Procedimientos de construcción, que incluye el
listado de requisitos, sus procedimientos y los formatos oficiales para la realización de trámites.
2.8 Carta compromiso.
2.8.1 El propietario firmará una carta de compromiso para garantizar el cuidado de la imagen urbana y conservar la
plusvalía de su patrimonio, ésta carta será emitida en el momento en que se haga la entrega física del predio.
2.8.2 El constructor debe organizar la obra sin necesidad de utilizar la calle para los trabajos, todo esto con el fin de
proteger el movimiento normal del Desarrollo y del Condominio. Una vez terminada la obra, el propietario se hace
responsable y se obliga a retirar todo el material, cascajo y basura, producto de su obra, de los predios vecino.
2.8.3 Todos los predios se entregarán con todos los servicios a pie de unidad privativa y con el acabado final de
banquetas, calles y guarniciones, por lo que no se debe:
a. Romper, ensuciar o maltratar las banquetas, calles y guarniciones.
b. Invadir la vía pública a menos que sea un caso excepcional o que se amerite y solo al momento de que los
materiales sean descargados o cargados; una vez retirado el material, la vía pública deberá ser limpiada.
c. Almacenar material de construcción, cascajo, basura, vehículos, etc. en las banquetas y calles, las cuales
deberán estar permanentemente barridas y libres de obstáculos.
d. Utilizar los predios colindantes como basureros, por lo que es importante que se cuente en el transcurso de la
obra con contenedores suficientes para almacenar sus desperdicios.
2.8.4 Toda obra que quede suspendida por cualquier causa por más de sesenta días calendario, obliga a su
propietario a limitar su predio con la vía pública por medio de cercas, mallas o rejas y a clausurar todos los vanos a
fin de impedir el acceso a la construcción, de no hacerlo se tomarán las medidas pertinentes para que se realicen
los trabajos de cierre de obra y limpieza.
2.8.5 Para la liberación de la carta compromiso se llevará a cabo una supervisión para comprobar que no existen
daños a la infraestructura, predios vecinos y que la construcción corresponde al proyecto autorizado previamente, si
existieran observaciones el área de supervisión emitirá un dictamen en el cual se señalen éstas y se indicará el
tiempo disponible para llevarlas a cabo.
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4. Construcción general.
4.2 Las barreras físicas perimetrales que limiten las Lotes podrán ser:
- Cercas y muretes de hasta 1.00 m de altura al frente de la unidad privativa. (Ver patrón CERCAS)
- Muros de hasta 3.00 m de altura en colindancias (flancos laterales y posterior de la unidad privativa.
4.3 En los muros de colindancia se debe considerar siempre la separación con las Lotes vecinas que será mínimo
de 2.5 cm. a cada lado considerando el aplanado, de tal forma que la separación entre ambas construcciones sea
de 5.00 cm.
FIG. 3. SEPARACIÓN DE CONSTRUCCIONES
4.4 Los factores de separación de colindancia para diseño por sismo deberán consultarse en el Reglamento de
Construcción Municipal.
4.6 Se recomienda plantar por lo menos 1 árbol en la unidad privativa. (Ver sección de PLANTAS para LUCEPOLIS
COTO CLUB®
.)
4.7 Las aguas pluviales, captadas por la construcción, deberán desaguar sobre las áreas verdes de la misma
unidad privativa, ya sea por caída libre o por un sistema de gárgolas o canalones.
4.8 Los patios y terrazas que complementen el área libre de construcción deberán tener pavimentos con materiales
que permitan la infiltración del agua pluvial al subsuelo con el fin de REHIDRATARLO; quedando estrictamente
prohibido evacuarlas utilizando la red de drenaje del desarrollo, así como descargarlas hacia la vía pública.
4.10 Es obligación del constructor o responsable de la obra mantener protegida la descarga sanitaria del predio
para evitar que la basura o el escombro perjudiquen la red general de drenaje.
4.11 En el caso de requerir maquinaria pesada para efectuar trabajos se debe avisar por escrito al Comité de
Planeación y Evaluación con 15 días de anticipación para que se tenga tiempo de realizar los avisos pertinentes a la
comunidad.
4.12 Se deben mantener dentro de la obra los planos firmados por el propietario y el perito responsable, además del
presente reglamento y se deberá instalar la placa con los datos de la licencia.
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LUCEPOLIS COTO CLUB®
ecológicamente responsable.
FIG. 4
LUCEPOLIS COTO CLUB®
, preocupado por la ecología, pretende cambiar algunos hábitos (contaminación,
desperdicio de recursos no renovables, etc.) con el fin de tener un hábitat más limpio para nuestros hijos y
consciente de los problemas ecológicos que afectan a nuestro mundo, ha decidido ser un condominio
ecológicamente responsable al proveer la infraestructura para la separación de basura, sugerir el uso de energías
alternativas naturales, promover el uso de sistemas pasivos desde el diseño arquitectónico.
En las páginas siguientes podrá encontrar una guía para el correcto funcionamiento de las distintas acciones
ecológicas tomadas por LUCEPOLIS COTO CLUB®
para cumplir estos objetivos.
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ARQUITECTURA BIOCLIMÁTICA
Geográficamente el municipio se localiza en la latitud norte 20°31’ – 20°58’ y en la longitud oeste 100°09’ – 100°24’ y
su altura promedio sobre el nivel del mar es de 1,850 m.
Querétaro tiene un clima semiseco – semicálido con lluvias en verano e invierno fresco.
Temperatura media anual de 21°C, con temperatura máxima promedio de 26.5°C y mínima de 10.9°C, una humedad
relativa promedio de 53% con humedad máxima promedio de 61% y mínima de 42%.
Precipitación máxima mensual de 324mm. Precipitación en 24 horas de 136.6mm y en una hora 60mm.
Meses más lluviosos Junio, Julio y Agosto y los menos lluviosos Febrero y Marzo.
Con 166.5 días despejados al año, 69.3 nublados cerrados, 25.1 con tormentas eléctricas y 19 de niebla.
Con una velocidad media anual de viento de 1.3 m/s y con velocidad media del viento dominante de 2.3 m/s.
Con una radiación solar promedio de 437 langleys/día.
VIENTOS DOMINANTES:
ESTACIÓN DEL AÑO DIRECCIÓN APROXIMADA
Invierno Oeste
Primavera Oeste
Verano Este
Otoño Este
CARACTERÍSTICAS DEL CLIMA CÁLIDO SECO:
ENFRIAMIENTO PASIVO:
En las zonas cálidas secas, lo ideal es disminuir la temperatura interior y humidificar. Con este fin, se presentan
diversas alternativas, a saber:
Emplear colores claros, para reflejar los rayos del sol.
Diseñar espacios con pequeñas aberturas al exterior, debidamente sombreados o arremetidos.
Considerar que los materiales con grandes masas térmicas permiten almacenar la radiación y luego radiarla hacia el
interior por la noche, cuando la temperatura baja.
Crear enfriamiento evaporativo y localizar volúmenes de agua protegidos del sol cercanos a la construcción o
ubicados en espacios abiertos que enfríen masas de aire (brisas), para que lo humidifiquen y lo enfríen antes de
entrar.
Usar techos planos o hundir la construcción en el terreno para refrescarla y protegerla del clima.
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Proteger los muros y aberturas de la radiación directa o indirecta por medio de parasoles, aleros, techumbres,
pérgolas, etc. Los vanos hacia oriente y poniente se sugiere que el uso de algún tipo de protección solar. Los vanos
hacia norte proporcionan luz natural todo el año, sin asoleamiento ni calentamiento. Los vanos hacia el sur
proporcionan luz natural y captación de calor sobre todo en los meses más fríos del año en esta latitud.
Crear espacios abiertos en la parte inferior de los muros o ventilas en las ventanas, para promover la entrada de
brisas.
INCLINACIÓN DEL SOL.
Con respecto a una línea imaginaria vertical trazada en el sitio, en Querétaro se tienen los siguientes ángulos
respecto a la posición del sol:
1. La máxima inclinación hacia el norte (21 de junio) es de 93°27’
2. La máxima inclinación hacia el sur (22 de diciembre) es de 46°73’
3. El punto medio de las inclinaciones (21 de marzo y 23 de septiembre) es de 70°
En la imagen se pueden apreciar estos mismos grados de inclinación con respecto al horizonte.
FIG. 5 ÉSTA INFORMACIÓN ES DE CARÁTER INFORMATIVO
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MANEJO DE RESIDUOS
Se recomienda construir al exterior de la vivienda, un contenedor para almacenar los residuos que se producen en
ella, cuidando la imagen arquitectónica de la misma.
Debido al compromiso que LUCEPOLIS COTO CLUB®
tiene con el medio ambiente, se sugiere separar los residuos
en orgánicos, inorgánicos y desechos tóxicos en bolsas y contenedores de los siguientes colores:
VERDE: Basura en General: Comida, Unicel, focos, envolturas plásticas, trapos y papel higiénico.
GRIS: Residuos Valorizables: Materia inorgánica como papel, cartón, vidrio, metal, plástico, telas, madera. Todos
ellos limpios y compactados en la medida de lo posible.
ROJO: Desechos tóxicos que por su naturaleza son extremadamente contaminantes si se mezclan con basura
orgánica como pilas, aceites quemados (de autos y de cocina), envases que hayan contenido pesticidas, solventes,
pegamentos y pinturas (líquidas o en aerosol). Se recomienda que el aceite de cocina se lleve a un centro de
transferencia donde puedan ser reutilizados para la elaboración de combustible.
FIG. 6 MANEJO DE RESIDUOS
FIG. 6-a MANEJO DE RESIDUOS
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MANEJO DE AGUA
Revisar en el deslinde dónde está la acometida de agua de la CEA para que, a partir de ahí comience el diseño de
la instalación hidráulica y sanitaria.
Se tendrá que construir una cisterna de 2500 litros (mínimo) al frente de la vivienda.
El agua potable debe utilizarse sólo para el consumo y limpieza (lavado, lavabos y regaderas). Todos estos muebles
producen aguas grises que, después de un proceso de filtrado con piedras de diferente granulometría se
almacenan en otra cisterna y se utilizan para riego y para llenar los tanques de los WC, cuyas descargas van directas
al drenaje, al igual que los desechos del fregadero pues éstos llevan residuos de comida y grasas que hacen que el
proceso de filtrado para re-uso sea costoso y difícil.
Se recomienda el uso de calentador solar.
Una familia de 5 personas tiene un gasto promedio mensual de $350.00 en su consumo de gas para un calentador
regular (boiler). Un calentador solar que cubra las mismas necesidades requiere una inversión inicial de $10,000.00,
cantidad que equivale al consumo de gas para un calentador regular en 24 meses. Esto quiere decir que la
inversión que se hace en un calentador solar se amortiza en dos años, con la ventaja de ser un sistema muy
económico en el mediano plazo y prácticamente gratuito a largo plazo, además de ser sustentable.
FIG. 7 SISTEMA DE REUSO DEL AGUA
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MANEJO DE AGUAS PLUVIALES
Las aguas pluviales pueden captarse en superficies no absorbentes (como azoteas y pavimentos) y canalizarse
hacia las tuberías de aguas grises, tratarse y re usarse para el llenado de los tanques de los WC. Otra forma de
tratar las aguas pluviales es captarlas y canalizarlas por medio de canaletas, pérgolas o cadenas, hacia las
superficies absorbentes del predio que están consideradas dentro del CAS (superficie mínima de la unidad privativa
que debe estar destinada a zonas verdes dentro del predio para permitir la infiltración natural de agua al subsuelo.
Para el caso de este condominio pueden ser jardines, patios, terrazas o estacionamientos con pavimento permeable
y sin techar)
FIG. 8 SUPERFICIE ABSORBENTE DEL PREDIO
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Patrones Urbanos de LUCEPOLIS COTO CLUB®
Los patrones urbanos son los elementos con los que cuenta el condominio para lograr el contexto del estilo
contemporáneo.
En esta sección encontrará todos los lineamientos generales que permitirán mantener la homogeneidad del
conjunto.
ESTRUCTURA E IMAGEN URBANA:
Planteamiento urbano técnico:
FIG. 9
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LOTES:
Los lotes se clasifican de acuerdo a sus colindancias de la siguiente manera:
TIPO A. Que colindan al frente con la calle,
TIPO B. Que colindan con la calle en dos de sus costados, es decir que se ubican en esquina.
FIG. 10 TIPO DE LOTES
RESTRICCIONES:
Objetivo de las restricciones:
Respetar la proporción y percepción de la escala de la calle.
Crear una imagen homogénea a lo largo de la calle gracias al alineamiento que dará la restricción y con la ayuda del
área verde localizada al frente de la unidad privativa.
Los Lotes tendrán las siguientes restricciones:
TIPO A. Restricción al frente de 2m.
TIPO B. Restricción en el lado corto del lote de 2m. En el lado largo la construcción deberá tener un tratamiento de
fachada.
FIG. 11 RESTRICCIÓN DE CONTRUCCIÓN PARA LOTES
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PLANTEAMIENTO URBANO DE RESTRICCIONES:
En esta imagen se observan las restricciones que cada una de los Lotes posee y la forma en que las mismas se
unen.
FIG. 12
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LUGARES DE ESTACIONAMIENTO DENTRO DE LOS LOTES:
El número de cajones de estacionamiento por vivienda unifamiliar será de 3 mínimo.
Los conjuntos habitacionales deberán contar con un mínimo de 2 cajones por vivienda, además de los cajones de
visita que el conjunto requiera. En caso de que los departamentos o viviendas en condominio tuvieran más de 250
m2 de construcción deberán contar con 3 cajones de estacionamiento mínimo.
Objetivo de los 3 cajones de estacionamiento: La cantidad de cajones está pensada con la intención de tener
suficientes espacios para estacionarse dentro de los terrenos, ya sea para los mismos usuarios o para sus visitas, y
así poder dejar las calles del conjunto libres de automóviles estacionados y evitar conflictos de circulación o de
acceso a las viviendas.
- Posición de los lugares de estacionamiento dentro de los Lotes:
Para los Lotes tipo A estos son los tipos de acomodo sugeridos para los lugares de estacionamiento:
I. 3 al frente
II. 2 al frente y uno atrás
FIG. 13 ACOMODO SUGERIDO DE CAJONES
Para los Lotes A que tengan un frente menor a 9 metros lineales, se recomienda usar el acomodo tipo II para poder
cumplir con el porcentaje de alineamiento que se pide.
Para las Lotes tipo B estos son los tipos de acomodo sugeridos para los lugares de estacionamiento:
I. 3 lugares en batería en el costado más largo de la unidad privativa que colinda con la calle, dejando así la
entrada principal peatonal únicamente sobre el costado más corto, con el objetivo de crear una continuidad
de fachadas sobre la calle y poder enfatizar las esquinas con la construcción únicamente.
II. 2 lugares en batería en el costado más largo de la unidad privativa que colinda con la calle y 1 lugar sobre el
costado más corto colocándolo del lado que colinda con el terreno aledaño.
III. 2 lugares en batería en el costado más corto de la unidad privativa y 1 lugar cobre el costado más largo
colocándolo del lado que colinda con el terreno aledaño.
IV. 3 lugares en batería en el costado más corto de la unidad privativa que colinda con la calle.
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FIG. 14 ACOMODO SUGERIDO DE CAJONES
Se sugiere que los lugares de estacionamiento que se ubiquen sobre el costado más largo se localicen cerca de la
colindancia posterior (en relación al costado más corto) y el lugar de estacionamiento que se ubique sobre el
costado más corto se localice hacia el lado que colinda con el terreno aledaño, esto con el objetivo de poder
enfatizar la esquina con la construcción. (Esquema b, figura anterior)
NIVELES:
- De acuerdo al Reglamento Municipal el CUS (Coeficiente de utilización del suelo) establecido es de 1.5, lo que
significa que se permite la construcción hasta en 3 niveles más tinaco observando que los pretiles cubran éste y el
tanque de gas estacionario.
Los 3 niveles se sugieren con el fin de que ninguna de las construcciones estorbe la visibilidad o asoleamiento de
otra construcción aledaña. De igual manera, la altura propuesta propiciará una imagen urbana homogénea en altura
y proporciones.
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LÍMITES, COLINDANCIAS Y BARDAS PERIMETRALES:
Los Lotes se delimitarán de la siguiente manera:
a) El elemento perimetral (reja o muro) que vaya a delimitar el terreno debe erigirse desde el límite del mismo
hacia el interior, tomando en cuenta la separación de colindancia de 5 cm. (mencionada en el punto 4.3)
entre el límite del terreno y la construcción.
b) Los muros o cercas ubicados dentro de la restricción frontal de 2 m no podrán exceder 1 m de altura.
FIG. 15 CERCAS EN RESTRICCIÓN FRONTAL
c) La barda perimetral que confina al conjunto puede ser considerada como muro de carga, lo que quiere
decir que los Lotes que colinden con ésta en uno de sus costados laterales o con su lado posterior podrán
hacer uso de ella para descargar su construcción, entendiendo que de así hacerlo cualquier inconveniente
que se llegase a generar con la barda será responsabilidad del propietario.
FIG. 16 CONSTRUCCIÓN DESPLANTADA
EN SUS PROPIOS MUROS DE CARGA
FIG. 17 CONSTRUCCIÓN DESPLANTADA EN LA
BARDA PERIMETRAL DEL CONDOMINIO
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Patrones Arquitectónicos de LUCEPOLIS COTO CLUB®
Los patrones arquitectónicos son todos los elementos que conforman la piel de la construcción y le dan el carácter
contemporáneo a cada uno de los proyectos.
Cada uno de estos elementos ha sido graficado para ser comprendido con mayor facilidad. Es posible que existan
formas similares que se puedan utilizar y no estén graficadas aquí. La idea rectora es muy sencilla: la mayoría de los
patrones responden a líneas rectas que forman cuadrados o rectángulos, además de algunos elementos curvos.
Siguiendo estos lineamientos la imagen del conjunto será siempre homogénea, lo cual garantiza también la plusvalía
de su inversión. Aquí radica la importancia del uso adecuado de los patrones en el proceso de diseño.
VOLUMETRÍA GENERAL
La volumetría de cada casa representa la simplicidad y la perfección buscada en LUCEPOLIS COTO CLUB®
. Cada
muro del volumen aportará un contraste al conjunto, dando como resultado edificios de magnífica calidad, con la
búsqueda de proporciones armónicas que permitan la contemplación de cada uno de ellos.
El volumen.
- Juego de volúmenes ortogonales cuadrados o rectangulares.
- Losas planas con pretiles y con remates lineales.
FIG. 18
-Cajas de cristal (predominio del vano sobre el macizo) (Revisando orientaciones y asoleamiento de la construcción)
FIG. 19
22
- Cajas cerradas (predominio del macizo sobre el vano) (Revisando orientaciones y asoleamiento de la
construcción)
FIG. 20
-Equilibrio entre el macizo y el vano.
FIG. 21
Acabados en muros.
- Fachadas planas con elementos extruídos, los cuáles deben seguir con la línea ortogonal del conjunto.
FIG. 22
23
- Cortes ortogonales en los muros de la fachada.
FIG. 23
- Uso del color, elementos pétreos y diferentes materiales en los muros para:
- Distinguir los elementos de la fachada.
- Crear contrastes de materiales y colores en la fachada, éstos deberán estar dentro de la gama de tonalidades
cálidas y ocres, el contraste se logra con los elementos pétreos de distintos materiales (Ver patrones de
MATERIALES)
Modulación en fachada.
FIG. 24
24
Muro eje.
El muro como eje de composición del proyecto.
Se puede aprovechar para el uso y contraste de los materiales pétreos sobre el blanco.
Es un patrón sugerido, no obligatorio.
FIG. 25
Volados.
Los volados pueden utilizarse como elementos de composición para dar riqueza a la geometría y a la imagen de la
fachada.
También pueden usarse como protección solar hacia los vanos que están muy expuestos al sol por su orientación.
Tipos de volados:
FIG. 27 FIG. 28
FIG. 26 FIG.27
Volados en cantiléver: Volados sólidos:
25
Volados en planta baja:
FIG. 28
Volados en planta alta:
FIG. 29
Terrazas cubiertas:
FIG. 30
26
PATRONES ARQUITECTÓNICOS.
Vanos.
Se sugiere emplear proporciones en los vanos, ya que éstas dan ritmo a las fachadas y su uso en las
construcciones de un conjunto propicia armonía en la imagen urbana.
Proporción 1 a 1
FIG. 31
Proporción 1 a 1.5
FIG. 32
Proporción 1.5 a 1
FIG. 33
Proporción 1 a >1.5
27
FIG. 34
Proporción >1.5 a 1
FIG. 35
28
Ventanas.
Ventana con proporción 1:1. Cuadrada con marco extruído.
FIG. 36
Ventanas con proporción 1:1 formando hileras que dan proporción vertical al conjunto.
FIG. 37
Ventanas con proporción 1:1 formando una proporción horizontal en el conjunto de la fachada.
FIG. 38
Ventana con proporción 1:1 y dividida en iguales proporciones con la cancelería.
FIG. 39
29
Ventana con proporción vertical oblicua.
FIG. 40
Ventana con proporción horizontal en esquina.
FIG. 41
Ventanas con proporción horizontal, en esquina, formando en conjunto una proporción vertical en la fachada.
FIG. 42
Ventana con proporción horizontal, en esquina, con marco extruído.
FIG. 43
30
Ventanas con proporción horizontal formando en su conjunto una proporción cuadrada.
FIG. 44
Ventana con proporción vertical.
FIG. 45
Ventana de escalera con proporción vertical y un elemento que la divide formando dos vanos con proporción
horizontal.
FIG. 46
Ventanas con proporción vertical 1:2
FIG. 47
31
Ventana – domo de proporción vertical.
FIG. 48
Composición de distintos tipos de proporciones de vanos en una volumetría.
FIG. 49
FIG. 50
Puertas.
Las puertas, tanto principales como de servicio, de igual manera que las ventanas deberán guardar las proporciones
señaladas para los vanos.
Puertas principales
FIG. 51
32
Puertas de servicio
FIG. 52
Los materiales y colores de las puertas deben apegarse a las gamas dadas en el patrón MATERIALES, que se
encuentra en la última sección de este documento.
Louvers, parasoles y celosías.
Elementos adosados a la fachada que funcionan como ornamentación y protección solar dependiendo de la
orientación y la cantidad de luz y calor que se requiera para cada espacio.
Louvers horizontales
FIG. 53
Louvers verticales
FIG. 54
33
Columnas y vigas.
Las columnas que sean visibles sobre la fachada podrán ser de la sección, proporción, altura y material que se
desee (dentro de la gama de MATERIALES), siempre y cuando su sección sea continua desde el pedestal hasta el
entablamento. Las vigas que sean visibles sobre la fachada podrán ser de la sección, proporción, largo y material
que se desee (dentro de la gama de MATERIALES), siempre y cuando su sección sea continua.
FIG. 55
Huellas de estacionamiento y pasillos de acceso.
Se recomienda que sean materiales que permitan la permeabilidad del suelo (CAS).
FIG. 56
.
34
Escalones de acceso:
FIG. 57
Pasillos de acceso:
FIG. 58
35
8
Patrones de Detalle en LUCEPOLIS COTO CLUB®
La escala del detalle es la más importante ya que son éstos los elementos hechos para la escala humana y su
percepción directa. Aquí radica la diferencia entre un proyecto arquitectónico de calidad y uno carente de ella.
Los detalles aquí mostrados toman en cuenta los elementos de ornato básicos para cualquier proyecto
arquitectónico dentro de LUCEPOLIS COTO CLUB®
; lo más importante en esta sección es el uso correcto de cada
elemento, que le permita ser funcional y al mismo tiempo dotar de belleza a toda la construcción.
Fuentes, espejos de agua y muros llorones.
Estos elementos facilitan la ornamentación y el realce arquitectónico con sencillez y versatilidad a través del manejo
y uso del agua. Los detalles arquitectónicos que incorporan este elemento natural, pueden crear ambientes
agradables en un clima como el de Querétaro.
Las fuentes, espejos de agua y muros llorones además, pueden incorporarse al sistema de reciclaje y filtrado de
aguas grises.
Fuentes.
Tipo pileta rebasada.
FIG. 59
Tipo espejo de agua con algún elemento pétreo.
FIG. 60
36
FIG. 61
Tipo espejo de agua con algún elemento natural como adorno.
FIG. 62
Espejos de agua.
Espejo de agua enmarcando el acceso.
FIG. 63
Espejo de agua sobre muro colindante.
FIG. 64
37
Espejo de agua apañado a alguna fachada.
FIG. 65
Muros llorones.
Muro llorón con corte y caída a jardinera o espejo de agua.
FIG. 66
Muro llorón con múltiples salidas de agua y caída a espejo de agua o alberca.
FIG. 67
38
Muro llorón con múltiples salidas en distintos planos y caída a pileta.
FIG. 68
Domos y tragaluces.
Pueden ser horizontales y planos, siguiendo los lineamientos de la volumetría general del conjunto. Si por razones
de orientación alguno debe estar inclinado, los pretiles deben cubrirlo en su totalidad de manera que desde el
exterior (espacio urbano) no sean visibles de ninguna forma.
Domo:
FIG. 69
Tragaluz con pretil:
FIG. 70
39
Tragaluz con chaflán:
FIG. 71
Si alguno es inclinado (se recomienda que ninguno lo sea), NO DEBE VERSE desde el espacio urbano público:
Tragaluz inclinado:
FIG. 72
Tragaluz en forma piramidal o abovedado:
FIG. 73
40
Tiros de chimenea.
Las chimeneas son un elemento válido en la composición de la elevación. Éstas deben ser masivas, simétricas y
ortogonales. En caso de que el proyecto arquitectónico contemple el uso de una o varias chimeneas, se sugieren
los siguientes tiros:
De sección cuadrada
FIG. 74
De sección circular
FIG. 75
Escaleras marineras.
A pesar de utilizarse sólo como escaleras de servicio algunas veces son visibles desde el exterior, por lo que son un
elemento decorativo y deben ser tomadas como parte del diseño de la fachada.
Este tipo de escaleras sólo pueden colocarse para subir a la última azotea de la construcción y nunca para pasar de
un piso a otro como circulación vertical cotidiana.
Empotrada con barandal
FIG. 76
41
Empotrada sin barandal
FIG. 77
FIG. 78
FIG. 79
FIG. 80
42
De ranura en el muro
FIG. 81
Gárgolas
El agua pluvial que se capte en las azoteas debe canalizarse de alguna forma hacia las áreas verdes del predio
(CAS). Una de las formas de lograrlo es por medio del uso de las gárgolas. Éstas no deben desaguar en áreas
comunes ni en ninguna propiedad vecina, sino dentro del mismo lote.
Sugerimos utilizar las siguientes formas y la gama de MATERIALES correspondiente.
De sección cuadrada o rectangular
FIG. 82
De sección circular
FIG. 83
43
Marcos para ventanas.
Las ventanas pueden o no contar con algún elemento que las enmarque. Aquí se presentan varias sugerencias para
lograrlo:
De sección circular
FIG. 84
Lámina de acero inoxidable
FIG. 85
Cerramiento con perfil de acero Alféizar de pétreos
FIG. 86 FIG. 87
Sin marco
FIG. 88
44
Cancelería.
Cuando no sea posible lograr la proporción adecuada en grandes vanos (de piso a techo o de eje a eje), se puede
usar la cancelería como elemento divisorio en el mismo y así lograr el efecto visual de la proporción buscada.
FIG. 89
En los vanos con proporción adecuada, la cancelería debe guardar también las sugerencias de proporciones para
vanos.
FIG. 90
45
Parasoles.
Dependiendo de la orientación de la fachada, las protecciones solares externas pueden tener distintas
configuraciones. Aquí se presentan las más comunes clasificadas con respecto a su forma y a la orientación de la
que son más adecuadas.
FACHADAS NORTE Y SUR
Pantalla mixta vertical y horizontal.
FIG. 91
Pantalla horizontal con prolongación.
FIG. 92
Pantallas horizontal y mixta de estructura laminar.
FIG. 93
46
Celosía de elementos verticales y horizontales.
FIG. 94
Celosía de elementos horizontales y pantallas verticales.
FIG. 95
Celosía de elementos verticales y pantallas horizontales.
FIG. 96
47
FACHADAS ORIENTE Y PONIENTE
Pantalla protectora frontal con extensión.
FIG. 97
Pantalla protectora con estructura laminar.
FIG. 98
FACHADAS NORESTE Y SUROESTE
Pantalla vertical oblicua y pantalla horizontal.
FIG. 99
48
Celosía de elementos verticales oblicuos y una pantalla horizontal.
FIG. 100
Celosía de elementos verticales oblicuos y elementos horizontales.
FIG. 101
FACHADAS NOROESTE Y SURESTE.
Parasoles verticales u horizontales en serie.
FIG. 102
49
Barandales exteriores.
Deberán ser:
- De materiales y colores de la gama sugerida (acero, metal, madera y cristal y la combinación de los
mismos)
- Que guarden una proporción vertical u horizontal.
- Que utilicen en su diseño formas y elementos rectos y sencillos, macizos o ligeros, evitando
cualquier forma ondulada o curva.
De acero o metal:
o estructura de acero o metal,
o combinación de elementos verticales macizos con elementos horizontales ligeros como tensores,
o marcos de acero con mallas metálicas, etc.
FIG. 103 FIG. 104
FIG. 105
50
De madera
o estructura de madera
o combinación de elementos verticales macizos con elementos horizontales ligeros como tensores
o marcos y elementos horizontales (tipo persiana) de madera
FIG. 106 FIG. 107
De cristal
o estructura de sujeción acero o metal
o combinación de elementos metálicos con cristales
FIG. 108 FIG. 109
51
Luminarios.
Deberán ser:
Formas cuadradas, rectangulares, curvas, etc.
De trazos (características) sobrios y sencillos
Colores y materiales apegados a la gama que se indica para todos los elementos arquitectónicos y de
detalle dentro del Coto Club.
Tipos: lámparas, arbotantes, empotrables, reflectores, etc.
De pared: utilizados para iluminar y crear diferentes ambientes según el modo y el lugar al que la luz sea dirigida
FIG. 110 FIG. 111 FIG. 112
FIG. 113 FIG. 114 FIG. 115
FIG. 116 FIG. 117 FIG. 118
52
FIG. 119 FIG. 120
De jardín: utilizados para crear diferentes ambientes dentro de las áreas jardinadas de la casa y para dar la
sensación de seguridad sobre los andadores clocados en el jardín.
FIG. 121 FIG. 122 FIG. 123
FIG. 124 FIG. 125
53
De escalera: utilizados para iluminar las circulaciones verticales para destacarlas y proporcionar seguridad en las
mismas.
FIG. 126 FIG. 127 FIG. 128
FIG. 129 FIG. 130
Jardineras.
Elementos arquitectónicos que se utilizan para colocar vegetación. Estos pueden ser:
Jardineras con volumen:
FIG. 131
54
Jardineras extruidas que forman parte del muro:
FIG. 132
Jardineras con cambio de pavimento, sin algún elemento volumétrico que las contenga:
FIG. 133
Medidores.
Medidores de luz y de agua: estos deben ser tomados en cuenta dentro del diseño de la construcción, es decir, su
imagen debe ser cuidada ya que son elementos básicos visibles en la fachada.
Pueden estar enmarcados con algún elemento constructivo o estar empotrados dentro del muro, ya sea tapados o
abiertos.
FIG. 134 FIG. 135
55
Números.
Al igual que los medidores el número de la unidad privativa es un elemento necesario y visible en la fachada, por lo
que debe ser igualmente tomado en cuenta como parte del diseño general de la casa.
FIG. 136
El número oficial de cada Lote o Unidad privativa será entregado en la oficina de Atención a Clientes al momento de
realizar el deslinde del predio.
56
9
Plantas para LUCEPOLIS COTO CLUB®
Las siguientes tablas muestran el catálogo de plantas para Querétaro, con sus características principales. Las
plantas sugeridas para uso de espacios exteriores y urbanos en LUCEPOLIS COTO CLUB®
son las numeradas y al
final de las tablas se muestran imágenes de éstas para su fácil identificación.
Guía de plantas para jardinería exterior
Simbología
Forma de la Copa
S Semiesférica
I Irregular
C Cónica
O Ovoidal
E Esférica
EL Elíptica
P Piramidal
CO Colgante
D Densa
INV Invertida
H Horizontal
R Roseta
A Ascendente
COL Columnar
57
GLOSARIO
Agavácea
Familia de plantas características de zonas desérticas,
Árbol
Planta de 7 metros o más, con un tallo leñoso, el cual se ramifica por arriba de la base.
Arborescente
En forma de árbol.
Arbusto
Planta con el tallo leñoso o semileñoso de menos de 6 m y no tiene tronco definido, el cual se ramifica a partir de la
base.
Caducifolio
Planta, generalmente árbol, que en determinada época del año, casi siempre otoño e invierno tiran la totalidad de las
hojas.
Caduco
Sinónimo de caducifolio.
Cespitosa
Especie de planta que forman matas o mechones y pueden llegar a cubrir el terreno formando céspedes.
Flor
Estructura reproductiva típica que consta de sépalos, pétalos, estambres y pistilo.
Perenne
Que tiene hojas que perduran más de dos años.
Perennifolio
Árboles que poseen hojas vivas a lo largo de todo el año
Racimo
Conjunto de flores pediceldas que nacen a lo largo de un eje.
Raíz
Órgano subterráneo de la planta, que le aporta soporte y nutrición.
Vaina
Estructura tubular en la base de la hoja o del peciolo que envuelve el tallo hasta el nudo en que se inserta la hoja
parcial o completamente.
58
Nombre
común
Mts.
Distancia
entre
troncos
Mts.
Distancia a la
construcción
Altura
Mts. Copa
Ritmo de
crecimiento Foliación
Color o forma de
la flor Observaciones adicionales
Árboles
Acacia 6.00 6.00 8.00 S Lento Perenne Amarilla Ornamental, sombra abundante, ideal para espacios abiertos
Aguacate 7.00 7.00 12.00 I Medio Perenne Blanco/verdoso Sombra semidensa
Ahuehuete 15.00 20.00 35.00 C y O Lento Perennifolio Conillos Sombra densa, grandes dimensiones
Álamo plateado 6.00 8.00 6.00 a
20.00 O, EL Rápido Perennifolio No tiene Hojas plateadas
Almendro 6.00 6.00 8.00 E Regular Caducifolio Blancas o rojizas Textura visualmente agradable
Araucaria 6.00 8.00 30.00 C Regular Perenne No tiene Requiere pocos cuidados, envejece muy rápido
Cedro Blanco 6.00 6.00 15.00 C Medio Perennifolio Conillos Agradable aroma, no afecta banquetas por su raíz vertical
Cedro Limón 5.00 4.00 20.00 C Regular Perenne Insignificantes Mantiene el color verde limón constante
Chabacano 5.00 4.00 5.00 I Regular Caducifolio Blanco/rosado Sombra densa
Colorín o patol 5.00 8.00 15.00 EL Rápido Caducifolio Rojo brillante Cuando tiene flores no tiene hojas
Cresta de gallo 5.00 4.00 5.00 I Regular Caducifolio Rojo intenso Foliación de gran tamaño, raíz no agresiva, muy vistoso
Cuerno de
venado 5.00 3.00 8.00 I Medio Perenne Insignificantes Mantenimiento casi nulo, foliación poco común
Durazno 4.00 4.00 5.00 O, EL Medio Caducifolio Rosa o rojo Florece en invierno, no quita visibilidad
Encino 6.00 6.00 12.00 O, EL Medio Subcaducifolio Bellotas Belleza escénica, protección contra los vientos
Ficus 6.00 10.00 12.00 E, EL Medio Perennifolio No tiene Constante color verde brillante
Ficus ali 8.00 8.00 10.00 E Regular Perenne No tiene Sólo para grandes áreas por sus grandes dimensiones
Ficus variegata 10.00 8.00 15.00 E Rápido Perenne No significativa Follaje sumamente denso y colorido, requiere poco
mantenimiento
Fraile 4.00 4.00 6.00 E Regular Perenne Campanilla amarilla Ornamental por su abundante floración
Frailecillo 5.00 5.00 7.00 E, EL Rápido Perenne Anaranjada Raíz profunda, floración llamativa
Fresno 8.00 8.00 20.00 E y O Medio Caducifolio Verde claro/amarillo Estilizada forma y marcado color de follaje
Gravilea 6.00 6.00 16.00 P Rápido Perennifolio Amarilla y naranja Evite plantarlo cerca de construcciones
Guamuchil 10.00 10.00 14.00 I Medio Perennifolio Blancas pálidas Evite plantarlo cerca de drenaje
Guayaba 4.00 4.00 7.00 E, EL Medio Caducifolio Blancas Se puede colocar en espacios pequeños, agradable olor
Huizache 4.00 4.00 8.00 S, EL Lento Subcaducifolio Amarilla Árbol espinoso, resistente a sequías
Hule 8.00 12.00 20.00 O y E Lento Perennifolio Insignificantes Raíces muy gruesas, color verde brillante
Jaboncillo 10.00 10.00 a 12.00 15.00 E Regular Caducifolio Blanca Sombra densa
Jacaranda 10.00 10.00 12.00 E, EL Medio Caducifolio Morado azuloso Floración espectacular, tronco escultórico
Laurel de la
india 18.00 10.00
15.00 a
18.00 O, ó E Medio Perennifolio No tiene Ramificaciones largas y frondosas, enormes dimensiones
Leucaena 4.00 8.00 15.00 I Rápido Caducifolio Blanca, roja o amarilla Sombra media, su fruto es comestible
Lima 5.00 6.00 6.00 I Regular Perenne Blancas Flor fragante, árbol espinoso
Limón 4.00 2.00 8.00 E y O Medio Perennifolio Blanco violáceo Flor fragante, árbol espinoso, no afecta construcciones
Lluvia de oro 5.00 7.00 6.00 a
8.00 I y CO Regular Caducifolio Racimos amarillos Altamente ornamental, bajo mantenimiento
Magnolia 4.00 4.00 17.00 C, EL Lento Perennifolio Lila, rosa, blanca Flor de gran tamaño y agradable aroma
Mezquite 6.00 10.00 3.00 a
8.00 S, EL Lento Subcaducifolio Blanco amarillo Forma escultórica, resiste sequías
Mora 8.00 8.00 10.00 I Lento Caduco Insignificantes Fruto de color violáceo, negro, azulado o carmín
Naranjo 4.00 2.50 5.00 E, O, EL Medio Perennifolio Blancas Flor muy fragante, sombra densa
Níspero 4.00 3.00 7.00 S y D Medio Perennifolio Blancas Fruto amarillo, comestible, sombra ligera, no afecta
construcciones
Olivo 8.00 6.00 12.00 E. EL Lento Perennifolio Blanquecino Flor fragante, árbol muy longevo, sombra densa
Olmo 8.00 10.00 15.00 E, EL Rápido Caducifolio No tiene Color verde cenizo
Palma fénix 7.00 5.00 20.00 E Medio Perennifolio Pardo amarillento Porte erguido, follaje verde brillante, altamente ornamental
Palma abanico 5.00 3.00 30.00 E Lento Perennifolio Blancas Requiere mínimo espacio, majestuoso aspecto, ornamental
Palo bobo 5.00 6.00 8.00 I Lento Caducifolio Blancas amarillentas Sombra media, fruto insignificante
Palo verde 6.00 7.00 10.00 I Lento Perenne Amarillo Tronco color verde, aspecto colgante
Pandurata 10.00 10.00 12.00 E, EL Rápido Perenne Insignificantes Hojas de gran tamaño, planta de interior y exterior
Paraíso 6.00 7.00 12.00 C, INV Rápido Caducifolio Lila Flores colgantes y fragantes, sombra ligera
Pata de vaca 7.00 8.00 8.00 E Lento Caducifolio Blancas, rosas,
púrpuras Flores parecidas a las orquídeas, sombra densa
Pino 4.00 10.00 30.00 C Lento Perenne No tiene Proporciona sombra media, raíz poco extendida y profunda
Pirul común 6.00 10.00 14.00 S Rápido Perennifolio Insignificantes Árbol de grandes dimensiones y aspecto "llorón"
Pirul Chino 5.00 7.00 8.00 E, EL Regular Perennifolio Blanco cremoso Ornamental por el color de flores y frutos
Sangre
libanesa 5.00 3.50 6.00 E Rápido Caducifolio
Amarillo, verdoso y
púrpura Tallo de 3 colores, ornamental muy llamativo
Sauce llorón 5.00 7.00 14.00 S, CO Medio Perenne Amarillas Marcado crecimiento vertical de sus ramas en dirección al
suelo
Tabachín 8.00 8.00 8.00 E, I, H Lento Caducifolio Rojo-naranja Parasol con buena cobertura, coloración intensa, poco
estilizado
Trueno 5.00 4.00 8.00 E, EL Medio Perenne Racimos blancos Verde intenso y flores muy abundantes
Tulipán africano 6.00 6.00 15.00 I Lento Caducifolio Naranja Intenso Todo el tiempo es verde, alcanza grandes dimensiones
Yucca del
desierto 5.00 3.00
2.00 a
7.00 R Lento Perenne
Altos penachos sobre
tallo Altamente ornamental, floración de enorme tamaño
TABLA 1
59
Nombre
común
Mts.
Distancia
entre
troncos
Mts.
Distancia a la
construcción
Altura Mts. Copa Ritmo de
crecimiento Foliación
Color o forma de la
flor Observaciones adicionales
Arbustos
Añil 3.00 3.00 3.00 EL Rápido Perenne Espigas amarillas Flor aromática, ramas frágiles
Aralia 2.00 2.00 6.00 I, C, A Lento Perennifolio Insignificantes Puede plantarse en jardines interiores,
raíz superficial
Astronómica 3.50 Y 4.00 3.50 3.00 a 5.00 E, EL Lento Caducifolio Rosa, Blanco o púrpura Textura llamativa, flor espectacular,
potencial paisajístico
Bugambilia 2.00 0.50 3.00 a 18.00 I Medio Perennifolio Colores cálidos y blanco Floración espectacular, casi total,
ornamental, trepadora
Calistemo 1.50 2.00 4.00 COL, I Moderado Perenne Espigas rojo brillante Flores espectaculares que aparecen en verano
Floripondio 3.00 3.00 3.00 I, CO Regular Perenne Blanco Flores grandes en forma de trompeta, aromáticas
Foster 4.00 3.00 6.00 O Rápido Perennifolio Insignificantes Resiste heladas, sombra densa
Granado 3.00 3.00 4.00 I Medio Caducifolio Rojo Flores lustrosas, acampanadas, no afecta
construcciones
Jacalosuchil 4.00 2.00 4.00 I Regular Caducifolio Blanco, amarillo, rosa Flores vistosas, frágil
Lantana 1.00 1.00 1.00 I Moderado Perennifolio Amarillo, naranja, rojo Se usa de base para otros árboles, altamente
ornamental
Palo de Brasil 0.50 0.50 1.50 I Lento Perennifolio Insignificantes Planta de sombra o interior
Palma estrella 1.00 1.00 1.50 I Medio Perenne Insignificantes Fácil cuidado, altamente ornamental
Pampagras 5.00 2.00 3.00 S Lento Perenne Amarillo, plateado, dorado Espigas sedosas muy llamativas,
altamente ornamental
Pasto Liriope 0.40 0.40 0.50 I Lento Perennifolio Violeta, lila Se usa como base de árboles
Plúmbago 1.00 0.50 2.50 I Medio Perennifolio Racimos azul celeste Floración abundante y llamativa
Rosa laurel 3.00 2.00 3.00 O Medio Perennifolio Rojo, rosa, naranja, blanco Floración muy colorida, puede alcanzar gran
tamaño
Sauco blanco 1.50 1.50 8.00 O Rápido Caduco Blancas, amarillas Floración espectacular de fuerte olor
Solano 3.00 3.00 2.00 ó 3.00 I Rápido Perenne Racimos lila o violeta Puede florear todo el año si se riega
constantemente
Tabachín de
monte 4.00 2.00 4.00 I Regular Caducifolio Amarillo, rojo Flor abundante de gran tamaño
Tuya 2.00 2.50 5.00 C, COL Medio Perenne Insignificantes Se puede usar como seto, sombra densa
Tulipán 3.00 3.00 4.00 I Lento Perenne Cálidos y blanco Flores vistosas y de gran tamaño, se puede formar
setos divisorios
Tulipán capullo 4.00 3.00 3.00 COL Regular Perenne Rojo Espectaculares flores tubulares, atrae colibríes
Nombre
común Altura Mts. Tipo Color o forma de la flor
Cactáceas
Biznaga 0.50 Tallo globoso Amarillo intenso
Cactus agave 1.00 Cespitosa Amarillo verdoso
Cardón 2.00 Columnar Morada
Garambullo 1.00 a 2.00 Casi arbórea Verde pálido
Maguey 2.00 Agavácea Espectacular, amarillo verdosa
Nopal de castilla 3.00 a 5.00 Arborescente Amarilla
Nopal de San
Gabriel 3.00 a 5.00 Arborescente Anaranjada
Nopal Tapón 3.00 a 5.00 Arbustiva Grande, amarilla
Órgano 3.00 a 5.00 Columnar En corona
Órgano chilayo 2.00 a 3.00 Columnar Rojizo, blanco, verdoso
Pata de elefante 1.50 a 10.00 Agavácea Insignificante
Viejito 6.00 a 15.00 Columnar Rosa pálido
Xoconostle 2.00 a 3.00 Arborescente Amarilla
TABLA 2
60
Plantas sugeridas para LUCEPOLIS COTO CLUB®
FIG. 133 YUCA DEL DESIERTO FIG. 134 PALMA FÉNIX
FIG. 135 BAMBÚ FIG. 136 PALMA ESTRELLA
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Materiales sugeridos en LUCEPOLIS COTO CLUB®
Maderas tratadas para exteriores de cualquier gama de colores y tipos.
Repellados en muros pintados en gama de ocres, cálidos ó blanco.
Acero inoxidable.
Aluminio blanco, natural, anodizado (natural, negro).
PVC blanco.
Cristales transparentes o esmerilados (liso y sin color).
Piedra bola en blancos, grises y tierra.
Grava en blancos, grises y tierra.
Concreto aparente en bruto o con algún óxido de la siguiente gama:
FIG. 137
Materiales pétreos de la siguiente gama:
FIG. 138
Aparejado de las siguientes maneras:
FIG. 139
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Adocreto para pavimentos y huellas en las siguientes gamas, formas y tamaños:
FIG. 140
FIG. 141
FIG. 142
FIG. 143
FIG. 144
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MATERIALES POR PATRÓN.
Patrones Arquitectónicos de LUCEPOLIS COTO CLUB®
VOLUMETRÍA GENERAL:
El volumen: Máximo 30% de aplicación de materiales. Mínimo 70% color de la gama de los ocres, cálidos o blanco
(macizo) o vanos.
Acabados en muros: Concreto aparente (modulado, junteado, prefabricado, en obra, texturizado de cimbra),
concreto oxidado (ver gama), repellado blanco, elementos pétreos (canteras, tabique aparente, recocho,
mampostería ortogonal de piedra), madera tratada para exteriores, acero (perfiles y láminas).
Muro eje: Concreto aparente (modulado, junteado, prefabricado, en obra, texturizado de cimbra), concreto oxidado
(ver gama), repellado blanco, elementos pétreos (canteras, tabique aparente, recocho, mampostería ortogonal de
piedra), madera tratada para exteriores, acero (perfiles y láminas).
Volados ligeros: Pérgolas de perfiles de madera tratada para exteriores y acero protegido contra la intemperie.
Pueden cubrirse con láminas de policarbonato.
Ventanas: Cristales transparentes (sin entintado) o esmerilado sin tinta (con detalles ortogonales o plano).
Puertas: Madera tratada para exteriores, acero, aluminio.
Louvers, parasoles y celosías: Madera tratada para exteriores, acero, aluminio, PVC blanco, prefabricados.
Columnas: Revestidas con: concreto aparente (modulado, junteado, prefabricado, en obra, texturizado de cimbra),
concreto oxidado (ver gama), repellado gama de ocres, cálidos o blanco, elementos pétreos (canteras, tabique
aparente, recocho, mampostería ortogonal de piedra), madera tratada para exteriores, acero (perfiles y láminas).
Huellas para autos y pasillos de acceso: concreto aparente (modulado, prefabricado, en obra, texturizado de
cimbra), concreto oxidado (ver gama), elementos pétreos (canteras, mampostería ortogonal de piedra, adocreto (ver
gama), madera tratada para exteriores.
Patrones de Detalle en LUCEPOLIS COTO CLUB®
Fuentes, espejos de agua, muros llorones: concreto aparente (modulado, junteado, prefabricado, en obra,
texturizado de cimbra), concreto oxidado (ver gama), repellado gama de los ocres, cálidos o blanco, elementos
pétreos (canteras, tabique aparente, recocho, mampostería ortogonal de piedra), acero (perfiles y láminas).
Domos y tragaluces: Cristal o policarbonatos.
Tiros de chimenea: concreto aparente (modulado, junteado, prefabricado, en obra, texturizado de cimbra), concreto
oxidado (ver gama), repellado blanco, elementos pétreos (canteras, tabique aparente, recocho, mampostería
ortogonal de piedra), acero (perfiles y láminas), madera tratada para exteriores.
Escaleras marineras: Acero, aluminio y mampostería.
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Gárgolas: Concreto aparente, mampostería, cantera, acero.
Marcos para ventanas: concreto aparente (modulado, junteado, prefabricado, en obra, texturizado de cimbra),
concreto oxidado (ver gama), repellado blanco, elementos pétreos (canteras, tabique aparente, recocho,
mampostería ortogonal de piedra), acero (perfiles y láminas), madera tratada para exteriores.
Cancelería: Aluminio natural, anodizado blanco, negro, naranja o rojo; PVC blanco y perfiles de acero pintados en
blanco, negro o gris.
Parasoles: Madera tratada para exteriores, acero, aluminio, PVC blanco, prefabricados.
Barandales: Madera tratada para exteriores, acero, aluminio, PVC blanco, prefabricados.
Luminarios: De línea contemporánea dentro de la gama sugerida.
Jardineras: concreto aparente (modulado, junteado, prefabricado, en obra, texturizado de cimbra), concreto oxidado
(ver gama), repellado gama de los ocres, cálidos o blanco, elementos pétreos (canteras, tabique aparente, recocho,
mampostería ortogonal de piedra).
Números: Canteras, concreto aparente, concreto oxidado, acero (protegido contra intemperie) y aluminio.
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Guía Rápida del Constructor LUCEPOLIS COTO CLUB
Número de lote
Nombre del propietario
Teléfono
Arquitecto
Observaciones Generales
* Copia de contrato de luz vigente (obligatorio para autorización)
* Medidor de agua (obligatorio para autorización)
2.2 Uso habitacional unifamiliar
- Áreas privativas del condominio, uso exclusivo habitacional unifamiliar
4.2 Las bardas laterales deben medir hasta1.00 mts.
6.18 3 cajones de estacionamiento
- Tres cajones de estacionamiento mínimo por vivienda
- Los cajones de estacionamiento deben medir mínimo 2.50x5.00 mts. Cada uno
- Los cajones deben quedar dentro del terreno
- Las huellas de los cajones de estacionamiento deben colocarse desde la guarnición hasta el interior del lote
4.7 Las aguas pluviales, deben desaguar a las áreas verdes del mismo lote
- Deberán descargar sus aguas pluviales al jardín por medio de gárgolas o entubadas
- No se permite conectar al drenaje
- No se permite descargar a la vialidad interior
- Deberá estar separada la cisterna 3.00 mts de cualquier inst. sanitaria y 0.90mts de cualquier colindancia mínimo
4.8 Patios y Terrazas en área libre
- Las terrazas al aire libre con materiales que permitan la infiltración al subsuelo
6.16 Restricción de construcción para el frente de la unidad privativa
- Restricción de construcción de 2.00 mts en su lindero frontal
- Destinado a áreas verdes o cocheras al aire libre
5.13 Cisterna de agua potable
- Deberán tener 2 cisternas, una de agua potable por lo menos de 2,500 lts. al frente de la vivienda
- y otra designada al sistema de aguas grises.
6.2 Rejas al frente de la unidad privativa
- La altura máxima permitida en rejas frontales es de 1.00 mts.
7.21 Las techumbres serán losas planas con pretiles o con remates lineales
- Altura mínima de pretiles en losas horizontales 0.50 mts.
- Los domos inclinados deben ocultarse.
7.23 Indicar elementos de la fachada
- Máximo 30% de aplicación de materiales, mínimo 70 % colores ocres o cálidos (macizo) o vanos
- Ventanas, cristales transparentes (sin entintado) o esmerilado sin tinta
- Composición de distintos tipos de proporciones de vanos en la volumetría, 1:1, 1:1.5, 1.5:1
Tinacos, tanque de gas, antenas, tendederos, patios de servicio y depósitos ocultos
- El tinaco y el tanque de gas, debe quedar oculto en todos sus costados
- El tinaco debe colocarse por lo menos a una altura de 2mts. arriba del mueble sanitario más alto.
- Los pretiles beben ocultar totalmente el tinaco o el tanque estacionario de gas
- Tamaño del tinaco min. 1100 lts. (1.10 x 1.39 ó 1.43 x 1.05) diámetro x altura respectivamente
4.3 Muros de colindancia
- La separación de colindancia con lotes vecinos será de 5.0 cm. mínimo a cada lado considerando el aplanado
Todos los casos no previstos se someten al Comité de Planeación y Evaluación
Verificar con su D.R.O. el coeficiente de Ocupación, Utilización y Absorción del Suelo (COS,CUS,CAS)
COS 75% CUS 1.5 veces CAS 12.5 %
Se recomienda sembrar 2 árboles en el lote y en su decoración hacer uso de materiales petreos,
maderas tratadas, acero inoxidable, piedra bola, concreto aparente en bruto o con algún oxido, etc.
6.II Estas normas son de carácter obligatorio
* Se recomienda tener una copia de ésta guía rápida en la obra para que el constructor tenga un mejor control
de las normas que se presentan en éste libro de patrones.