Ljubljana, 17.2.2011

Bernarda Berden

REGISTER REGISTER NEPREMIČNINNEPREMIČNIN

REGISTER REGISTER NEPREMIČNINNEPREMIČNIN

PODATKI REN

VODENJE IN VZDRŽEVANJE

AKTIVNOSTI

VSEBINAVSEBINAVSEBINAVSEBINA

Zemljiška knjiga

Zemljiški kataster REN

Kataster stavb

EVIDENTIRANJE EVIDENTIRANJE NEPREMIČNINNEPREMIČNIN

EVIDENTIRANJE EVIDENTIRANJE NEPREMIČNINNEPREMIČNIN

Katastra:

• Upravni evidenci

• Večja natančnost podatkov

• Usklajenost z dejanskih stanjem je odvisna od interesa lastnika

REN:• Tehnična evidenca • Manjša natančnost podatkov,• Večja usklajenost z dejanskim

stanjem, podatki o vseh nepremičninah.

NEPREMIČNINA

Parcela Del stavbeEnote

nepremičnine

KAJ JE NEPREMIČNINA ?KAJ JE NEPREMIČNINA ?KAJ JE NEPREMIČNINA ?KAJ JE NEPREMIČNINA ?

Podatki:• Identifikacijska oznaka • “Lastnik”, upravljavec, najemnik• Lega in oblika• Površina• Raba (dejanska in namenska)• Boniteta• Vrednost• Ostali podatki

podatki o stavbi (leto izgradnje, tip stavbe, dvigalo, priključki, podatki o obnovi, …)

podatki o stanovanjskem delu stavbe (lega v stavbi, atrij, število sob, podatki o obnovi, število parkirnih mest, upravnik,…)

podatki o nestanovanjskem delu stavbe (lega v stavbi, podatki o obnovi, število parkirnih mest, upravnik, talne in stenske obloge, …)

PODATKI RENPODATKI REN

Evidenca trga nepremičnin

Vrednotenjenepremičnin

Zemljiškaknjiga Kataster

stavb, RPE

Zemljiški kataster

REGISTER NEPREMIČNIN

Centralni register prebivalstva

Poslovni register Slovenije

Podatki MKGP

Podatki občin

Popis nepremičnin

VprašalnikiZbiranje podatkov

z MTIP

VIRI PODATKOVVIRI PODATKOVVIRI PODATKOVVIRI PODATKOV

Zajem podatkov z uporabo metod in tehnik inventarizacije prostora

Zbiranje podatkov z vprašalnikom

Prevzem podatkov iz javnih in drugih

zbirk podatkov

REGISTER NEPREMIČNIN

Zbiranje informacij o spremembah

(-)Vpis v zemljiško knjigo, zanesljivost podatkov

(+) Interes, čas, stroški

VZDRŽEVANJE PODATKOVVZDRŽEVANJE PODATKOVVZDRŽEVANJE PODATKOVVZDRŽEVANJE PODATKOV

Vpogled v podatke

Zbirni podatki

Vsakdo (izjema podatki o fizičnih osebah)

Lastnik, državni organi, notarji, geodetska podjetja, projektanti, vsi z zakonsko podlago

Brezplačni podatki

Ponovna uporaba

Območje Slovenije

Območje občine

Posamezne nepremičnine

IZDAJA PODATKOVIZDAJA PODATKOVIZDAJA PODATKOVIZDAJA PODATKOV

odloči uporabnik podatkov prva informacija ob prodaji ali nakupu opozorilo, da je potrebno za zagotovitev

pravne varnosti uredite vpise v katastre in zemljiško knjigo

pripis posplošene tržne vrednosti popis prebivalstva 2011 uporaba podatkov za državne statistike(davčne, prostorska, socialna politika, …)

UPORABA PODATKOV UPORABA PODATKOV RENREN

UPORABA PODATKOV UPORABA PODATKOV RENREN

Kaj je bistvo obveščanja? (10. člen ZMVN)- Seznanitev z vrednostjo nepremičnine- Predstavitev podatkov, ki vplivajo na izračun vrednosti- Omogočiti posredovanje pripomb na vrednostne modele (vrednost)

Dodatno:- Seznanitev še z drugimi podatki iz registra nepremičnin- Možnost spreminjanja podatkov oz. posredovanja predlogov sprememb

OBVEŠČANJE O OBVEŠČANJE O POSKUSNEM POSKUSNEM IZRAČUNU VREDNOSTIIZRAČUNU VREDNOSTI

OBVEŠČANJE O OBVEŠČANJE O POSKUSNEM POSKUSNEM IZRAČUNU VREDNOSTIIZRAČUNU VREDNOSTI

Preučitve pripomb na modele vrednotenja: Modeli vrednotenja določeni z Uredbo Vlade RS Dokončni izračun vrednosti nepremičnin Javen podatek o vrednosti nepremičnine

Spremembe podatkov o nepremičninah: Pravilni in popolnejši podatki o nepremičninah Uporabnost podatkov za različne namene (ekonomski, socialni,popis, …)

PRIČAKOVANI REZULTATIPRIČAKOVANI REZULTATIPRIČAKOVANI REZULTATIPRIČAKOVANI REZULTATI

Vseh podatkov na obvestilih: 84.000.000 podatkov.V Sloveniji je:- 6.098.698 nepremičnin- 1.161.966 stavb- 1.793.956 delov stavb- 5.373.218 parcel-1.180.059 lastnikov nepremičnin

Lastniki nepremičnin so spremenili ali dali pripombe na:- 1.443.263 podatkov o nepremičninah (1,7% od vseh podatkov, ki jih je na obvestilih posredovala Geodetska uprava)- 545.079 nepremičninah (9% od vseh nepremičnin v Sloveniji)

STATISTIKE ISTATISTIKE ISTATISTIKE ISTATISTIKE I

 

Delež pripomb in sprememb podatkov o nepremičninah glede na število nepremičnin:-Pripomba na vrednost nepremičnine: 476.369 (7,81%)-Sprememba lastništva:221.471 (3,63%)-Sprememba povezave stavba-parcela: 29.470 (0,48%)

Delež pripomb na podatke o parcelah glede na število parcel :-pripombe na namensko rabo parcele : 37.657 (0,70%)-pripomba na delež dejanske rabe na parceli :14.772 (0,27%)-pripombe na spravilo lesa na parceli : 11.661 (0,22%)-pripomba na vplive na parcel: 14.761 (0,27%)

STATISTIKE IISTATISTIKE IISTATISTIKE IISTATISTIKE II

 

Delež pripomb in sprememb podatkov o delih stavb glede na število delov stavb :-drugi prostori, ki pripadajo stanovanju : 60.302 (3,36%)-sprememba lastništva:58.8720 (3,28%)-uporabna površina : 55.493 (3,09%)-dejanska raba dela stavbe: 46.443 (2,59%)-neto tlorisna površina: 36.648 (2,04%)

Delež sprememb podatkov o stavbah glede na število vseh stavb:-leto izgradnje : 27.684 (1,92%)-vrsta ogrevanja :115.638 (1,08%)

STATISTIKE IIISTATISTIKE IIISTATISTIKE IIISTATISTIKE III

vseh nepremičnin 6.098.698 100,00

št. nepremičnin, ki imajo enega lastnika 4.404.957 72,23

št. nepremičnin, ki imajo več kot enega lastnika 1.693.741 27,77

vseh lastnikov 1.180.059 100,00

št. lastnikov od 1 do 10 nepremičnin 978.274 82,90

št. lastnikov od 11 do 100 nepremičnin 195.732 16,59

št. lastnikov od 101 do 1000 nepremičnin 5.889 0,50

št. lastnikov nad 1000 nepremičnin 164 0,01

število %

vseh nepremičnin 6.098.698 100,00

izračunana vrednost 5.925.654 97,16

vrednost ni izračunana (podatki, skupna raba) 173.044 2,84

STATISTIKE IVSTATISTIKE IVSTATISTIKE IVSTATISTIKE IV

4.10.2010 – Pričetek obveščanja – večina lastnikov že prejela obvestila

25.1.2011 – rok za posredovanje pripomb na modele vrednotenja (previsoka ali prenizka vrednost)

Spremembe podatkov o nepremičninah in lastništvu – neomejeno

ČASOVNI OKVIRČASOVNI OKVIRČASOVNI OKVIRČASOVNI OKVIR

obdelava podatkov obveščanja vzdrževanje podatkov nov zakon o evidentiranju nepremičnin informacijska prenova nepremičninskih evidenc v okviru e-

prostora informacijska povezava z zemljiško knjigo, uskladitev podatkov

zemljiške knjige, zemljiškega katastra in katastra stavb lokacijska izboljšava zemljiškega katastra prevzem podatkov namenske rabe zemljišč iz občin preko MOP,

uskladitev podatkov o zemljiščih za gradnjo stavb, vzpostavitev evidence vodnih zemljišč,…

REN - AKTIVNOSTIREN - AKTIVNOSTIREN - AKTIVNOSTIREN - AKTIVNOSTI

http://e-prostor.gov.si, ren.gu@gov.si