LLoott SSeevveerraannccee -- CCiittyy ooff VVaauugghhaann

LLoott SSeevveerraannccee PPrroocceessss::

DDeetteerrmmiinnee wwhhaatt zzoonniinngg tthhee pprrooppeerrttyy iiss llooccaatteedd iinn..

DDeetteerrmmiinnee tthhee rreeqquuiirreedd mmiinniimmuumm lloott aarreeaa aanndd lloott ffrroonnttaaggee -- BBootthh

tthhee sseevveerreedd aanndd rreettaaiinneedd ppoorrttiioonnss ooff tthhee lloott nneeeedd ttoo mmeeeett tthhee

mmiinniimmuumm rreeqquuiirreemmeennttss..

EEnnssuurree tthhaatt aannyy eexxiissttiinngg bbuuiillddiinnggss wwiillll mmeeeett tthhee mmiinniimmuumm sseettbbaacckkss

ffrroomm tthhee pprrooppoosseedd lloott lliinnee..

MMaakkee aann aapppplliiccaattiioonn ttoo tthhee CCoommmmiitttteeee ooff AAddjjuussttmmeenntt ffoorr ccoonnsseenntt

ttoo sseevveerr.. IIff tthhee rreegguullaattiioonnss ccaannnnoott bbee mmeett aa mmiinnoorr vvaarriiaannccee wwiillll bbee

aallssoo rreeqquuiirreedd.. CCoommmmiitttteeee ooff AAddjjuussttmmeenntt mmeeeettiinnggss aarree sscchheedduulleedd

oonnccee ppeerr mmoonntthh.. CCoommmmiitttteeee ooff AAddjjuussttmmeenntt aalllloowwss 1122 mmoonntthhss ttoo

ccoommpplleettee tthhee ccoonnddiittiioonnss ttoo ffiinnaalliizzee tthhee ccoonnsseenntt ttoo sseevveerr..

AA lloott sseevveerraannccee iiss tthhee aauutthhoorriizzeedd sseevveerraannccee ooff aa ppiieeccee ooff llaanndd ttoo ffoorrmm

nneeww lloottss oorr nneeww ppaarrcceellss ooff llaanndd.. TThhee iinnddiissccrriimmiinnaattee ddiivviiddiinngg ooff aa lloott

wwiitthhoouutt aannyy aapppprroovvaall ccoouulldd hhaavvee aa lloonngg--tteerrmm,, nneeggaattiivvee iimmppaacctt oonn tthhee

ccoommmmuunniittyy;; ccoouulldd rreessuulltt iinn oovveerr--eexxtteennssiioonn ooff mmuunniicciippaall sseerrvviicceess,, ssuucchh

aass ssnnooww pplloowwiinngg,, sscchhooooll bbuussiinngg,, ggaarrbbaaggee ccoolllleeccttiioonn;; aanndd iinn rruurraall aarreeaass

ccoouulldd ddaammaaggee ttoo tthhee nnaattuurraall eennvviirroonnmmeenntt,, bbeeccaauussee lloottss aarree ttoooo ssmmaallll ttoo

aaccccoommmmooddaattee aaddeeqquuaattee sseewwaaggee ddiissppoossaall ssyysstteemmss.. TToo ddiivviiddee ssmmaalllleerr

ppaarrcceellss ooff llaanndd iinnttoo aa ffeeww lloottss ((FFoorr eexxaammppllee -- SSuubbddiivviiddiinngg oonnee llaarrggee

ssiinnggllee--ffaammiillyy lloott iinnttoo ttwwoo oorr tthhrreeee lloottss)) wwhhiicchh ccaann bbee ssoolldd,, CCoonnsseenntt ffoorr

LLoott SSeevveerraannccee aapppplliiccaattiioonn wwhhiicchh iiss ddeecciiddeedd bbyy tthhee CCoommmmiitttteeee ooff

AAddjjuussttmmeenntt,, iiss rreeqquuiirreedd.. OOffffiicciiaall lloott sseevveerraannccee aapppprroovvaall iiss rreeqquuiirreedd ttoo

eennssuurree tthhaatt::

lloott sseevveerraanncceess aarree ccoonnssiiddeerreedd wwiitthhiinn aann eessttaabblliisshheedd ccoommmmuunniittyy

ppllaannnniinngg ffrraammeewwoorrkk

lloott sseevveerraannccee pprrooppoossaall ddooeess nnoott ccoonnfflliicctt wwiitthh tthhee oovveerraallll ffuuttuurree

ppllaannnniinngg ggooaallss aanndd ppoolliicciieess ooff tthhee ccoommmmuunniittyy

ccoonnssiiddeerraattiioonn iiss ggiivveenn ttoo tthhee eeffffeeccttss ooff tthhee lloott sseevveerraannccee pprrooppoossaall

oonn tthhee ssuubbjjeecctt ssiittee,, oonn tthhee nneeiigghhbboouurrss aanndd oonn tthhee ccoommmmuunniittyy aass aa

wwhhoollee..

MMoosstt mmuunniicciippaalliittiieess wwiitthh aann aapppprroovveedd ooffffiicciiaall ppllaann hhaavvee ssppeecciiffiicc ppoolliicciieess

aanndd rreeqquuiirreemmeennttss ffoorr ddiivviiddiinngg aa lloott.. TThhee CCoonnsseenntt ffoorr LLoott SSeevveerraannccee

AApppplliiccaattiioonn wwiillll bbee cciirrccuullaatteedd ttoo aa nnuummbbeerr ooff mmuunniicciippaall ddeeppaarrttmmeennttss

aanndd//oorr AAggeenncciieess,, BBooaarrddss aanndd CCoommmmiissssiioonnss ffoorr ddeettaaiilleedd tteecchhnniiccaall rreevviieeww

aanndd ccoommmmeenntt oonn tthhee lloott sseevveerraannccee.. AA ccoommpplleettee CCoonnsseenntt ffoorr LLoott

SSeevveerraannccee AApppplliiccaattiioonn ssuubbmmiissssiioonn aalllloowwss mmuunniicciippaalliittyy ttoo uunnddeerrttaakkee aa

mmoorree ccoommpprreehheennssiivvee rreevviieeww ooff tthhee lloott sseevveerraannccee pprrooppoossaall aanndd wwiillll hheellpp

ttoo rreedduuccee oovveerraallll pprroocceessssiinngg ttiimmeess.. DDeeppeennddiinngg uuppoonn tthhee cciirrccuummssttaanncceess

ooff tthhee pprrooppeerrttyy,, vvaarriioouuss eexxtteerrnnaall aaggeenncciieess mmaayy aallssoo bbee aasskkeedd ttoo

ccoommmmeenntt oonn tthhee lloott sseevveerraannccee pprrooppoossaall.. FFoorr eexxaammppllee,, iiff tthhee lloott iiss cclloossee

ttoo aa wwaatteerrccoouurrssee,, tthhee CCoonnsseerrvvaattiioonn AAuutthhoorriittyy wwiillll bbee aasskkeedd ffoorr tthheeiirr

ccoommmmeenntt oonn tthhee lloott sseevveerraannccee pprrooppoossaall aanndd aapppprroovvaall.. IIff tthhee lloott iiss nneexxtt

ttoo aa rraaiill lliinnee,, tthhee aapppprroopprriiaattee rraaiill aauutthhoorriittyy wwiillll bbee aasskkeedd ttoo ccoommmmeenntt oonn

tthhee lloott sseevveerraannccee pprrooppoossaall.. IInn rreessppoonnssee ttoo tthhee ccoommmmeennttss oonn tthhee iinniittiiaall

CCoonnsseenntt ffoorr LLoott SSeevveerraannccee AApppplliiccaattiioonn,, rreevviissiioonn oonn tthhee lloott sseevveerraannccee

pprrooppoossaall aanndd//oorr aaddddiittiioonnaall iinnffoorrmmaattiioonn aanndd ddooccuummeennttss mmaayy bbee

rreeqquuiirreedd ttoo pprroocceessss tthhee CCoonnsseenntt ffoorr LLoott SSeevveerraannccee AApppplliiccaattiioonn..

TThhee ccoonnsseenntt--ggrraannttiinngg aauutthhoorriittyy mmaayy nnoott aacccceepptt aa CCoonnsseenntt ffoorr LLoott

SSeevveerraannccee AApppplliiccaattiioonn tthhaatt ffaaiillss ttoo pprroovviiddee tthhee iinnffoorrmmaattiioonn oorr mmaatteerriiaall

pprreessccrriibbeedd bbyy MMiinniissttrryy ooff MMuunniicciippaall AAffffaaiirrss aanndd HHoouussiinngg’’ss rreegguullaattiioonn

aanndd,, iinn ssoommee ccaasseess,, tthhee iinnffoorrmmaattiioonn sseett ddoowwnn iinn tthhee mmuunniicciippaall ooffffiicciiaall

ppllaann.. IIff aa ccoonnsseenntt--ggrraannttiinngg aauutthhoorriittyy ccoonnffiirrmmss tthhaatt CCoonnsseenntt ffoorr LLoott

SSeevveerraannccee AApppplliiccaattiioonn iiss iinnccoommpplleettee,, tthhee aapppplliiccaanntt mmaayy mmaakkee aa mmoottiioonn

ttoo tthhee OOnnttaarriioo MMuunniicciippaall BBooaarrdd ffoorr aa ddeetteerrmmiinnaattiioonn ooff tthhee mmaatttteerr..

WWhheenn aappppllyyiinngg ffoorr aa lloott sseevveerraannccee,, yyoouu mmaayy bbee cchhaarrggeedd aa ffeeee ffoorr

pprroocceessssiinngg tthhee CCoonnsseenntt ffoorr LLoott SSeevveerraannccee aapppplliiccaattiioonn.. TToo ddeetteerrmmiinnee tthhee

pprroocceessssiinngg ffeeee ffoorr CCoonnsseenntt ffoorr LLoott SSeevveerraannccee aapppplliiccaattiioonn iinn yyoouurr aarreeaa,,

ccoonnttaacctt tthhee aapppprroopprriiaattee ccoonnsseenntt--ggrraannttiinngg aauutthhoorriittyy..

AA ttyyppiiccaall aapppplliiccaattiioonn ffoorrmm ffoorr CCoonnsseenntt ffoorr LLoott SSeevveerraannccee ccoonnttaaiinnss bbootthh

tthhee iinnffoorrmmaattiioonn wwhhiicchh iiss pprreessccrriibbeedd bbyy MMiinniissttrryy’’ss ooff MMuunniicciippaall AAffffaaiirrss

aanndd HHoouussiinngg’’ss rreegguullaattiioonn aass wweellll aass aaddddiittiioonnaall iinnffoorrmmaattiioonn wwhhiicchh tthhee

ccoonnsseenntt--ggrraannttiinngg aauutthhoorriittyy mmaayy rreeqquuiirree.. TThhee mmoorree iinnffoorrmmaattiioonn

pprroovviiddeedd,, tthhee lleessss lliikkeellyy ddeellaayyss wwiillll ooccccuurr iinn tthhee rreevviieeww ooff tthhee lloott

sseevveerraannccee..

BBeeffoorree yyoouu aappppllyy ffoorr aapppprroovvaall ttoo ddiivviiddee aa lloott,, yyoouu sshhoouulldd ccoonnssuulltt wwiitthh

mmuunniicciippaall ssttaaffff aanndd//oorr tthhee ccoonnsseenntt--ggrraannttiinngg aauutthhoorriittyy iinn yyoouurr aarreeaa..

TThheeyy wwiillll bbee aabbllee ttoo tteellll yyoouu hhooww ttoo aappppllyy ttoo ggeett aapppprroovvaall ttoo ddiivviiddee tthhee

llaanndd,, wwhhaatt ssuuppppoorrttiinngg mmaatteerriiaall yyoouu mmuusstt ssuubbmmiitt ((ee..gg.. sskkeettcchheess,, ppllaannss)),,

iiff tthheerree aarree aannyy ssppeecciiaall lloott sseevveerraannccee rreeqquuiirreemmeennttss sseett oouutt iinn tthhee ooffffiicciiaall

ppllaann aanndd wwhhaatt ootthheerr ppeerrmmiittss aanndd aapppprroovvaallss ((ee..gg.. aa sseeppttiicc ssyysstteemm ppeerrmmiitt))

mmaayy bbee rreeqquuiirreedd.. CCoonnssiiddeerr aappppllyyiinngg ffoorr aa PPrroojjeecctt RReevviieeww ttoo ccoonnffiirrmm tthhaatt

tthhee lloott sseevveerraannccee aapppplliiccaattiioonn ccoommpplliieess wwiitthh tthhee ZZoonniinngg BByy--llaaww.. TThhee

ffoolllloowwiinngg mmuusstt bbee pprroovviiddeedd aass ppaarrtt ooff tthhee CCoonnsseenntt ffoorr SSeevveerraannccee

AApppplliiccaattiioonn ssuubbmmiissssiioonn iinn oorrddeerr ffoorr iitt ttoo bbee ccoonnssiiddeerreedd aa ccoommpplleettee

aapppplliiccaattiioonn..

AArrbboorriisstt TTrreeee PPrreesseerrvvaattiioonn RReeppoorrtt

GGeeootteecchhnniiccaall SSttuuddyy –– hhyyddrroollooggiiccaall rreevviieeww ttoo bbee iinncclluuddeedd wwhheerree

wwaarrrraanntteedd..

SSeerrvviicciinngg aanndd SSttoorrmmwwaatteerr MMaannaaggeemmeenntt RReeppoorrtt((ss))

TTooppooggrraapphhiiccaall SSuurrvveeyy –– sshhoowwiinngg tthhee aarreeaa((ss)) ooff aallll llaanndd ppaarrcceell((ss))

rreelleevvaanntt ttoo tthhee sseevveerraannccee pprrooppoossaall..

BBoouunnddaarryy SSuurrvveeyy –– sshhoowwiinngg aanndd qquuaannttiiffyyiinngg tthhee aarreeaa((ss)) ooff aallll llaanndd

ppaarrcceell((ss)) rreelleevvaanntt ttoo tthhee sseevveerraannccee pprrooppoossaall..

IIff yyoouu ddoo nnoott pprroovviiddee aallll tthhee iinnffoorrmmaattiioonn pprreessccrriibbeedd bbyy MMiinniisstteerr''ss

rreegguullaattiioonn aanndd iinn ssoommee ccaasseess,, iinnffoorrmmaattiioonn oorr mmaatteerriiaall sseett ddoowwnn iinn tthhee

mmuunniicciippaall ooffffiicciiaall ppllaann,, tthhee ccoonnsseenntt--ggrraannttiinngg aauutthhoorriittyy ffoorr tthhee lloott

sseevveerraannccee mmaayy rreeffuussee ttoo aacccceepptt oorr ttoo ffuurrtthheerr ccoonnssiiddeerr yyoouurr lloott

sseevveerraannccee aapppplliiccaattiioonn..

AAllssoo,, tthhee 9900--ddaayy ttiimmee ffrraammee ffoorr mmaakkiinngg aa ddeecciissiioonn ddooeess nnoott bbeeggiinn uunnttiill

aallll tthhee rreeqquuiirreedd iinnffoorrmmaattiioonn iiss rreecceeiivveedd.. YYoouu aarree eennccoouurraaggeedd ttoo ccoonnttaacctt

tthhee aapppprroopprriiaattee ccoonnsseenntt--ggrraannttiinngg aauutthhoorriittyy iiff yyoouu nneeeedd hheellpp iinn

aasssseessssiinngg wwhhaatt iinnffoorrmmaattiioonn iiss rreeqquuiirreedd ffoorr tthhee lloott sseevveerraannccee

aapppplliiccaattiioonn..

IInn ccoonnssiiddeerriinngg eeaacchh aapppplliiccaattiioonn ffoorr lloott sseevveerraannccee,, tthhee ccoonnsseenntt--ggrraannttiinngg

aauutthhoorriittyy eevvaalluuaatteess tthhee mmeerriittss ooff eeaacchh lloott sseevveerraannccee pprrooppoossaall aaggaaiinnsstt

ccrriitteerriiaa ssuucchh aass::

ccoonnffoorrmmiittyy wwiitthh tthhee ooffffiicciiaall ppllaann aanndd ccoommppaattiibbiilliittyy wwiitthh aaddjjaacceenntt uusseess ooff

llaanndd ccoommpplliiaannccee wwiitthh llooccaall zzoonniinngg bbyy--llaawwss ssuuiittaabbiilliittyy ooff tthhee llaanndd ffoorr tthhee

pprrooppoosseedd ppuurrppoossee,, iinncclluuddiinngg tthhee ssiizzee aanndd sshhaappee ooff tthhee lloott((ss)) bbeeiinngg

ccrreeaatteedd tthhee sseevveerraannccee aaddeeqquuaaccyy ooff vveehhiiccuullaarr aacccceessss,, wwaatteerr ssuuppppllyy,,

sseewwaaggee ddiissppoossaall tthhee nneeeedd ttoo eennssuurree pprrootteeccttiioonn ffrroomm ppootteennttiiaall ffllooooddiinngg..

IInn ccoonnssiiddeerriinngg CCoonnsseenntt ffoorr LLoott SSeevveerraannccee AApppplliiccaattiioonn,, tthhee ccoonnsseenntt--

ggrraannttiinngg aauutthhoorriittyy’’ss ddeecciissiioonn ""sshhaallll bbee ccoonnssiisstteenntt wwiitthh"" tthhee PPrroovviinncciiaall

PPoolliiccyy SSttaatteemmeenntt..

TThhee PPrroovviinncciiaall PPoolliiccyy SSttaatteemmeenntt ccoonnttaaiinnss cclleeaarr,, oovveerraallll ppoolliiccyy ddiirreeccttiioonnss

oonn mmaatttteerrss ooff pprroovviinncciiaall iinntteerreesstt rreellaatteedd ttoo llaanndd uussee ppllaannnniinngg aanndd

ddeevveellooppmmeenntt.. TThhee ““sshhaallll bbee ccoonnssiisstteenntt wwiitthh”” rruullee mmeeaannss tthhaatt aa ccoouunncciill

iiss oobblliiggeedd ttoo eennssuurree tthhaatt tthhee ppoolliicciieess ooff tthhee PPrroovviinncciiaall PPoolliiccyy SSttaatteemmeenntt

aarree aapppplliieedd aass aann eesssseennttiiaall ppaarrtt ooff tthhee llaanndd uussee ppllaannnniinngg ddeecciissiioonn--

mmaakkiinngg pprroocceessss.. IItt iiss eexxppeecctteedd tthhaatt tthhee ccoonnsseenntt--ggrraannttiinngg aauutthhoorriittyy ffoorr

tthhee CCoonnsseenntt ffoorr LLoott SSeevveerraannccee AApppplliiccaattiioonn wwiillll iimmpplleemmeenntt tthhee PPrroovviinncciiaall

PPoolliiccyy SSttaatteemmeenntt iinn tthhee ccoonntteexxtt ooff ootthheerr ppllaannnniinngg oobbjjeeccttiivveess aanndd llooccaall

cciirrccuummssttaanncceess..

AA lloott sseevveerraannccee aapppprroovvaall mmaayy hhaavvee cceerrttaaiinn ccoonnddiittiioonnss aattttaacchheedd ttoo iitt

iinncclluuddiinngg rreeqquuiirreemmeennttss ffoorr rrooaadd wwiiddeenniinngg,, ppaarrkkllaanndd ddeeddiiccaattiioonn,, oorr aa

rreezzoonniinngg ((oorr mmiinnoorr vvaarriiaannccee)) ttoo aallllooww aa nneeww llaanndd uussee..

IInn aaddddiittiioonn,, tthhee pprrooppeerrttyy oowwnneerr mmaayy bbee rreeqquuiirreedd ttoo eenntteerr iinnttoo aann

aaggrreeeemmeenntt wwiitthh tthhee mmuunniicciippaalliittyy ttoo pprroovviiddee ffuuttuurree sseerrvviicceess oorr ffaacciilliittiieess..

LLoott SSeevveerraannccee ccoonnddiittiioonnss mmuusstt bbee mmeett wwiitthhiinn oonnee yyeeaarr.. WWhheenn aallll tthhee

ccoonnddiittiioonnss hhaavvee bbeeeenn mmeett bbyy tthhee aapppplliiccaanntt,, aa cceerrttiiffiiccaattee iiss iissssuueedd bbyy tthhee

aauutthhoorriittyy,, aanndd tthhee lloott sseevveerraannccee ggooeess iinnttoo eeffffeecctt aafftteerr iitt hhaass bbeeeenn

rreeggiisstteerreedd iinn tthhee llaanndd rreeggiissttrryy ooffffiiccee..

OOnnccee ddiivviissiioonn ooff llaanndd hhaass bbeeeenn aapppprroovveedd,, tthhee nneewwllyy ccrreeaatteedd lloottss mmaayy bbee

ssoolldd oorr rreessoolldd wwiitthhoouutt ffuurrtthheerr aapppprroovvaall.. TThhee oonnllyy eexxcceeppttiioonn iiss iiff tthhee

ggrraannttiinngg aauutthhoorriittyy ffoorr ccoonnsseenntt--ffoorr lloott sseevveerraannccee hhaass ssppeecciiffiieedd tthhaatt tthhiiss

sshhoouulldd nnoott ooccccuurr wwiitthhoouutt ffuurrtthheerr aapppprroovvaall.. IIff tthhee ttrraannssaaccttiioonn oorriiggiinnaallllyy

aapppplliieedd ffoorr -- ssaallee ooff pprrooppeerrttyy,, ffoorr eexxaammppllee -- iiss nnoott ccaarrrriieedd oouutt wwiitthhiinn ttwwoo

yyeeaarrss ooff tthhee ddaattee ooff tthhee cceerrttiiffiiccaattee,, tthhee lloott sseevveerraannccee iiss ccoonnssiiddeerreedd

llaappsseedd.. AAnn eeaarrlliieerr llaappssiinngg ddaattee ccaann bbee ssppeecciiffiieedd bbyy tthhee ccoonnsseenntt--ggrraannttiinngg

aauutthhoorriittyy aatt tthhee ttiimmee ooff tthhee lloott sseevveerraannccee ddeecciissiioonn

IInn aaddddiittiioonn ttoo tthhee ppllaannnniinngg aapppprroovvaallss aanndd bbuuiillddiinngg ppeerrmmiitt wwhhiicchh aarree

nneeeeddeedd ffoorr aa bbuuiillddiinngg pprroojjeecctt,, tthheerree aarree ootthheerr ppeerrmmiittss aanndd aapppprroovvaallss

rreeqquuiirreedd ffoorr ssppeecciiffiicc cciirrccuummssttaanncceess.. FFoorr eexxaammppllee,, aa sseeppttiicc ssyysstteemm

ppeerrmmiitt iiss rreeqquuiirreedd ffoorr aa nneeww sseeppttiicc ssyysstteemm.. IInn ccoottttaaggee aarreeaass,, aa ppeerrmmiitt

mmaayy bbee rreeqquuiirreedd ffrroomm tthhee MMiinniissttrryy ooff NNaattuurraall RReessoouurrcceess bbeeffoorree yyoouu ccaann

ddoo aannyy ccoonnssttrruuccttiioonn iinn tthhee wwaatteerr ((ffoorr eexxaammppllee,, aa ddoocckk oorr bbooaatthhoouussee

wwiitthh aa ssoolliidd ffoouunnddaattiioonn))..

WWee pprroovviiddee AArrbboorriisstt TTrreeee PPrreesseerrvvaattiioonn RReeppoorrtt,, GGeeootteecchhnniiccaall SSttuuddyy ––

hhyyddrroollooggiiccaall rreevviieeww ttoo bbee iinncclluuddeedd wwhheerree wwaarrrraanntteedd,, SSiittee SSeerrvviicciinngg aanndd

SSttoorrmmwwaatteerr MMaannaaggeemmeenntt RReeppoorrtt((ss)),, TTooppooggrraapphhiiccaall SSuurrvveeyy –– sshhoowwiinngg

tthhee aarreeaa((ss)) ooff aallll llaanndd ppaarrcceell((ss)) rreelleevvaanntt ttoo tthhee sseevveerraannccee pprrooppoossaall aanndd

BBoouunnddaarryy SSuurrvveeyy –– sshhoowwiinngg aanndd qquuaannttiiffyyiinngg tthhee aarreeaa((ss)) ooff aallll llaanndd

ppaarrcceell((ss)) rreelleevvaanntt ttoo tthhee lloott sseevveerraannccee pprrooppoossaall ffoorr sseevveerraannccee ooff llaanndd..

ZZoonniinngg bbyy--llaaww rruulleess tthhaatt aappppllyy ttoo tthhee pprrooppeerrttyy mmuusstt bbee ddeetteerrmmiinneedd

dduurriinngg tthhee pprreelliimmiinnaarryy ppllaannnniinngg ssttaaggee ooff tthhee pprroojjeecctt.. ZZoonniinngg bbyy--llaawwss

rreegguullaattee tthhee uussee,, ssiizzee,, llooccaattiioonn aanndd ttyyppeess ooff bbuuiillddiinnggss ppeerrmmiitttteedd oonn

pprrooppeerrttyy..

TThhee mmuunniicciippaall BByy--llaaww ccoonnttaaiinnss aa wwiiddee aarrrraayy ooff llaanndd uussee aanndd

ddeevveellooppmmeenntt rreegguullaattiioonnss tthhaatt mmuusstt bbee mmeett bbeeffoorree aa pprrooppeerrttyy ccaann bbee

uusseedd oorr aa bbuuiillddiinngg eerreecctteedd.. TThhee rreegguullaattiioonnss aaddddrreessss ssuucchh mmaatttteerrss aass::

PPeerrmmiitttteedd llaanndd uusseess wwiitthhiinn ddiiffffeerreenntt ppaarrttss ooff tthhee mmuunniicciippaalliittyy

SSeettbbaacckkss ooff bbuuiillddiinnggss ffrroomm pprrooppeerrttyy lliinneess

SSeettbbaacckkss ooff bbuuiillddiinnggss ffrroomm llaannddss zzoonneedd hhaazzaarrddoouuss

BBuuiillddiinngg hheeiigghhttss ((uussuuaallllyy ffrroomm tthhee ggrroouunndd iinn ffrroonntt ooff tthhee bbuuiillddiinngg))

BBuuiillddiinngg fflloooorr aarreeaass ((ccaann bbee ddeeffiinneedd aass mmiinniimmuummss oorr mmaaxxiimmuummss))

LLoott ccoovveerraaggee ((uussuuaallllyy aa mmaaxxiimmuumm ppeerrcceennttaaggee ooff tthhee lloott tthhaatt mmaayy

bbee ccoovveerreedd bbyy bbuuiillddiinnggss))

AAcccceessssoorryy uusseess aanndd bbuuiillddiinnggss aanndd oouuttssiiddee ssttoorraaggee

RReeqquuiirreedd mmuunniicciippaall sseerrvviicceess ((wwaatteerr aanndd ssaanniittaarryy sseewweerr sseerrvviicceess))

PPaarrkkiinngg rreeqquuiirreemmeennttss

ZZoonniinngg BByy--llaaww AAmmeennddmmeenntt AApppplliiccaattiioonn ((RReezzoonniinngg AApppplliiccaattiioonn))

TThhee OOffffiicciiaall PPllaann oouuttlliinneess iinn aa bbrrooaadd mmaannnneerr tthhee llaanndd uussee aanndd

ddeevveellooppmmeenntt gguuiiddeelliinneess wwiitthhiinn aa mmuunniicciippaalliittyy.. AA ZZoonniinngg BByy--llaaww,, oouuttlliinneess

hhooww aa ssppeecciiffiicc ppaarrcceell ooff llaanndd mmaayy bbee uusseedd.. ZZoonniinngg BByy--llaawwss aallssoo rreegguullaattee

lloott ssiizzee,, ppaarrkkiinngg rreeqquuiirreemmeennttss,, bbuuiillddiinngg hheeiigghhtt aanndd ootthheerr ssiittee--ssppeecciiffiicc

ffaaccttoorrss..

AA ssiittee--ssppeecciiffiicc aammeennddmmeenntt ttoo tthhee BByy--llaaww tthhrroouugghh aa ZZoonniinngg BByy--llaaww

AAmmeennddmmeenntt aapppplliiccaattiioonn ((rreezzoonniinngg aapppplliiccaattiioonn)) iiss rreeqquuiirreedd ffoorr aannyy

ddeevveellooppmmeenntt tthhaatt ddooeess nnoott ccoonnffoorrmm wwiitthh tthhee ZZoonniinngg BByy--llaaww oorr aannyy

rreennoovvaattiioonn tthhaatt ddeevviiaatteess ffrroomm tthhee ccuurrrreenntt zzoonniinngg pprroovviissiioonnss.. SSiinnccee tthhee

ZZoonniinngg BByyllaaww iimmpplleemmeennttss tthhee OOffffiicciiaall PPllaann,, aa pprrooppoosseedd ZZoonniinngg BByyllaaww

aammeennddmmeenntt mmuusstt ssttiillll ccoonnffoorrmm ttoo tthhee OOffffiicciiaall PPllaann.. IIff iitt ddooeess nnoott,, tthhee

pprrooppoosseedd ZZoonniinngg BByyllaaww aammeennddmmeenntt mmaayy nnoott bbee aapppprroopprriiaattee wwiitthhoouutt

ffiirrsstt oobbttaaiinniinngg aann OOffffiicciiaall PPllaann aammeennddmmeenntt..

SSeeccttiioonn 3344 ooff tthhee PPllaannnniinngg AAcctt ggrraannttss tthhee mmuunniicciippaall aauutthhoorriittyy ttoo

iimmpplleemmeenntt llaanndd uussee ccoonnttrroollss tthhrroouugghh ZZoonniinngg BByy--llaawwss..

TThhee ZZoonniinngg BByy--llaaww iiss tthhee lleeggaall ddooccuummeenntt tthhaatt iimmpplleemmeennttss ppoolliicciieess aanndd

oobbjjeeccttiivveess ddeessccrriibbeedd iinn tthhee OOffffiicciiaall PPllaann aanndd rreegguullaatteess tthhee uussee aanndd

ddeevveellooppmmeenntt ooff bbuuiillddiinnggss aanndd llaanndd bbyy:: SSttaattiinngg eexxaaccttllyy wwhhaatt ttyyppeess ooff

uusseess aarree ppeerrmmiitttteedd iinn vvaarriioouuss aarreeaass..

TToo eennssuurree tthhee mmuunniicciippaall iinntteerreessttss aarree mmeett aanndd ttoo aapppprroopprriiaatteellyy aasssseessss

tthhee mmeerriittss aanndd tteecchhnniiccaall aassppeeccttss ooff tthhee pprrooppoossaall,, tthhee mmuunniicciippaalliittyy

rreeqquuiirreess ssuubbmmiissssiioonn ooff aa nnuummbbeerr ooff iinnffoorrmmaattiioonn iitteemmss wwiitthh tthhee ZZoonniinngg

BByy--llaaww AAmmeennddmmeenntt ((rreezzoonniinngg)) aapppplliiccaattiioonn.. AA pprree--aapppplliiccaattiioonn

ccoonnssuullttaattiioonn mmeeeettiinngg iiss rreeccoommmmeennddeedd ttoo aassssiisstt iinn ddeetteerrmmiinniinngg tthhee

rreeqquuiirreemmeennttss tthhaatt mmuusstt bbee pprroovviiddeedd aass ppaarrtt ooff tthhee iinniittiiaall ZZoonniinngg BByy--llaaww

AAmmeennddmmeenntt ((rreezzoonniinngg)) aapppplliiccaattiioonn ssuubbmmiissssiioonn iinn oorrddeerr ffoorr iitt ttoo bbee

ccoonnssiiddeerreedd aa ccoommpplleettee aapppplliiccaattiioonn..

TThhee mmuunniicciippaalliittyy wwiillll eennddeeaavvoouurr ttoo rreevviieeww tthhee ZZoonniinngg BByy--llaaww

AAmmeennddmmeenntt ((rreezzoonniinngg)) aapppplliiccaattiioonn aanndd rreennddeerr aa ddeecciissiioonn wwiitthhiinn tthhee

ttaarrggeett ttiimmeelliinneess.. TThhee mmuunniicciippaalliittyy''ss ccoommmmiittmmeenntt ttoo tthhee ttaarrggeett ttiimmeelliinneess

wwiillll oonnllyy bbeeggiinn oonnccee aa ccoommpplleettee ZZoonniinngg BByy--llaaww AAmmeennddmmeenntt ((rreezzoonniinngg))

aapppplliiccaattiioonn ssuubbmmiissssiioonn iiss rreecceeiivveedd.. TThhee lleevveell ooff ddeettaaiill rreeqquuiirreedd ffoorr mmoosstt

ooff tthhee rreeppoorrttss//ssttuuddiieess ccaann vvaarryy,, ddeeppeennddiinngg oonn tthhee nnaattuurree ooff tthhee

pprrooppeerrttyy aanndd tthhee pprrooppoossaall.. IInn ssoommee ccaasseess,, aa ssiinnggllee--ppaaggee lleetttteerr ffrroomm aa

qquuaalliiffiieedd eexxppeerrtt wwiillll bbee aaddeeqquuaattee,, wwhhiillee iinn ootthheerr ssiittuuaattiioonnss aa mmaajjoorr

ssttuuddyy wwiillll bbee nneecceessssaarryy.. TThhee rreeqquuiirreemmeenntt aanndd ssccooppee ooff aannyy rreeppoorrttss //

ssttuuddiieess ccaann bbee aasssseesssseedd dduurriinngg tthhee pprree--aapppplliiccaattiioonn ccoonnssuullttaattiioonn

mmeeeettiinngg..

AAllll pprrooppeerrttiieess ssuubbjjeecctt ttoo aa zzoonniinngg bbyy--llaaww aammeennddmmeenntt aarree rreeqquuiirreedd ttoo

ppoosstt aa NNoottiiccee ooff AApppplliiccaattiioonn ssiiggnn oorr ssiiggnnss oonn tthhee pprrooppeerrttyy aaffffeecctteedd bbyy

tthhee aapppplliiccaattiioonn..

MMiinnoorr VVaarriiaannccee AApppplliiccaattiioonn

AA MMiinnoorr VVaarriiaannccee pprroovviiddeess aapppprroovvaall ffoorr cchhaannggeess tthhaatt ddoo nnoott ffuullllyy

ccoommppllyy wwiitthh tthhee mmuunniicciippaall ZZoonniinngg BByy--llaaww.. AA MMiinnoorr VVaarriiaannccee wwiillll nnoott

cchhaannggee tthhee ZZoonniinngg BByy--llaaww,, iitt mmeerreellyy ggrraannttss aa rreelliieeff ffrroomm cceerrttaaiinn eexxiissttiinngg

pprroovviissiioonnss//ssttaannddaarrddss ooff tthhee BByy--llaaww,, wwhheerree aapppprroopprriiaattee.. MMiinnoorr

VVaarriiaanncceess aarree hheeaarrdd bbyy tthhee CCoommmmiitttteeee ooff AAddjjuussttmmeenntt.. TThhee CCoommmmiitttteeee

iiss mmaaddee uupp ooff iinnddiivviidduuaallss ffrroomm tthhee ccoommmmuunniittyy wwhhoo aarree aappppooiinntteedd bbyy

tthhee CCoouunncciill.. TThhiiss ggrroouupp mmeeeettss mmoonntthhllyy ttoo ccoonnssiiddeerr MMiinnoorr VVaarriiaannccee

aapppplliiccaattiioonnss.. TThhee PPllaannnniinngg AAcctt ddiirreeccttss tthhaatt tthhee CCoommmmiitttteeee ooff

AAddjjuussttmmeenntt mmuusstt bbee ssaattiissffiieedd tthhaatt aann aapppplliiccaattiioonn ffoorr aa mmiinnoorr vvaarriiaannccee

oonn ffoouurr ppooiinnttss —— tthhaatt tthhee vvaarriiaannccee rreeqquueesstteedd mmaaiinnttaaiinnss tthhee iinntteenntt aanndd

ppuurrppoossee ooff tthhee OOffffiicciiaall PPllaann aanndd ZZoonniinngg BByy--llaaww;; tthhaatt iitt iiss ccoonnssiiddeerreedd

ddeessiirraabbllee ffoorr tthhee aapppprroopprriiaattee aanndd oorrddeerrllyy ddeevveellooppmmeenntt oorr uussee ooff tthhee

llaanndd;; aanndd tthhaatt tthhee vvaarriiaannccee((ss)),, iinn tthhee vviieeww ooff tthhee CCoommmmiitttteeee iiss ttrruullyy

mmiinnoorr iinn nnaattuurree.. TThhee CCoommmmiitttteeee ooff AAddjjuussttmmeenntt ooppeerraatteess aass aa qquuaassii--

jjuuddiicciiaall ttrriibbuunnaall iinn aaccccoorrddaannccee wwiitthh tthhee aauutthhoorriizzaattiioonn ggrraanntteedd ttoo iitt

uunnddeerr tthhee PPllaannnniinngg AAcctt.. TThhee AAcctt ddiirreeccttss tthhee CCoommmmiitttteeee wwiitthh rreessppeecctt ttoo

tthhee ssccooppee ooff iittss aauutthhoorriittyy;; tthhee ccoonnssiiddeerraattiioonnss tthhaatt iitt mmuusstt hhaavvee wwhheenn

mmaakkiinngg aannyy ddeecciissiioonn oonn aann aapppplliiccaattiioonn pprreesseenntteedd ttoo iitt;; aanndd tthhee

aaddmmiinniissttrraattiivvee pprroovviissiioonnss iitt mmuusstt ccoommppllyy wwiitthh rreeggaarrddiinngg nnoottiiccee ooff

aapppplliiccaattiioonnss aanndd hheeaarriinngg pprroocceedduurree.. TThhee ffoolllloowwiinngg iinnffoorrmmaattiioonn iiss

ttyyppiiccaallllyy rreeqquuiirreedd ffoorr MMiinnoorr VVaarriiaannccee AApppplliiccaattiioonn::

OOwwnneerr''ss NNaammee,, AAddddrreessss,, EEmmaaiill,, TTeelleepphhoonnee

NNaammee aanndd AAddddrreessss ooff tthhee hhoollddeerrss ooff aannyy mmoorrttggaaggeess

LLeeggaall ddeessccrriippttiioonn ooff tthhee PPrrooppeerrttyy && PPrrooppeerrttyy TTaaxx RRoollll NNuummbbeerr

FFrroonnttaaggee,, DDeepptthh && AArreeaa

AAnnyy eeaasseemmeennttss oorr rreessttrriiccttiivvee ccoovveennaannttss aaffffeeccttiinngg tthhee pprrooppeerrttyy

EExxiissttiinngg llaanndd uussee::

TTyyppee ooff EExxiissttiinngg SSttrruuccttuurree

DDaattee CCoonnssttrruucctteedd,, HHeeiigghhtt aanndd FFlloooorr AArreeaa

FFrroonntt LLoott LLiinnee,, RReeaarr LLoott LLiinnee aanndd SSiiddee LLoott LLiinnee SSeettbbaacckkss

DDaattee tthhee ssuubbjjeecctt llaanndd wwaass aaccqquuiirreedd bbyy tthhee ccuurrrreenntt oowwnneerr

DDaattee ooff ccoonnssttrruuccttiioonn ooff eexxiissttiinngg bbuuiillddiinnggss//ssttrruuccttuurreess

LLeennggtthh ooff ttiimmee tthhee eexxiissttiinngg uusseess ooff tthhee ssuubbjjeecctt llaanndd hhaavvee

ccoonnttiinnuueedd

PPrrooppoosseedd CChhaannggeess

TThhee uusseess pprrooppoosseedd ffoorr tthhee ssuubbjjeecctt llaannddss

TTyyppee ooff BBuuiillddiinngg // SSttrruuccttuurree pprrooppoosseedd ttoo bbee bbuuiilltt oonn tthhee ssuubbjjeecctt

llaannddss

HHeeiigghhtt aanndd FFlloooorr AArreeaa

FFrroonntt LLoott LLiinnee RReeaarr LLoott LLiinnee aanndd SSiiddee LLoott LLiinnee SSeettbbaacckkss

CCuurrrreenntt ZZoonniinngg::

NNaattuurree aanndd eexxtteenntt ooff tthhee rreelliieeff rreeqquueesstteedd ffrroomm tthhee ZZoonniinngg BByy--llaaww

EExxppllaannaattiioonn wwhhyy iitt iiss nnoott ppoossssiibbllee ttoo ccoommppllyy wwiitthh tthhee pprroovviissiioonnss ooff

tthhee ZZoonniinngg BByy--llaaww::

CCuurrrreenntt OOffffiicciiaall PPllaann ddeessiiggnnaattiioonn((ss)) ooff tthhee ssuubbjjeecctt llaanndd::

SSeerrvviicceess aarree aavvaaiillaabbllee && pprrooppoosseedd:: WWaatteerr SSuuppppllyy,, SSeewwaaggee

TTrreeaattmmeenntt,, SSttoorrmm DDrraaiinnaaggee

DDooeess tthhee ssiittee oorr aaddjjaacceenntt llaannddss iinncclluuddee aannyy ssiiggnniiffiiccaanntt ttrreeeess oorr

ootthheerr nnaattuurraall ffeeaattuurreess??

IIss tthhee ssiittee aaddjjaacceenntt ttoo aannyy ssiiggnniiffiiccaanntt ssoouurrccee ooff nnooiissee oorr vviibbrraattiioonn??

AArree tthheerree aannyy oouuttssttaannddiinngg wwoorrkk oorrddeerrss oonn tthhiiss pprrooppeerrttyy??

IIss tthheerree aann eexxiissttiinngg SSiittee PPllaann AAggrreeeemmeenntt ffoorr tthhiiss pprrooppeerrttyy??

HHaass tthheerree bbeeeenn aann iinndduussttrriiaall oorr ccoommmmeerrcciiaall uussee ooff tthhee ssiittee??

HHaass tthheerree bbeeeenn ffiilllliinngg oonn tthhee ssiittee oorr ssuubbjjeecctt llaanndd??

IIss tthheerree rreeaassoonn ttoo bbeelliieevvee tthhaatt tthhee ssiittee mmaayy hhaavvee bbeeeenn

ccoonnttaammiinnaatteedd bbyy ffoorrmmeerr uusseess oonn tthhee ssiittee oorr aaddjjaacceenntt ssiitteess??

AAnnyy rreecceenntt eennvviirroonnmmeennttaall ssiittee aasssseessssmmeenntt rreeppoorrttss aavvaaiillaabbllee??

DDooeess aa lleeggaall aanndd aaddeeqquuaattee oouuttlleett ffoorr ssttoorrmm ddrraaiinnaaggee eexxiisstt??

HHaass tthhee eexxiissttiinngg ddrraaiinnaaggee oonn tthhee ssuubbjjeecctt llaanndd bbeeeenn aalltteerreedd??

TThhee MMiinnoorr VVaarriiaannccee aapppplliiccaattiioonn uunnddeerr SSeeccttiioonn 4455((11)) oorr aapppplliiccaattiioonn ffoorr

ppeerrmmiissssiioonn uunnddeerr SSeeccttiioonn 4455((22)) ooff tthhee PPllaannnniinngg AAcctt mmuusstt iinncclluuddee aa

ddeettaaiilleedd sskkeettcchh ((iinn mmeettrriicc uunniittss)) sshhoowwiinngg tthhee ffoolllloowwiinngg iinnffoorrmmaattiioonn ((iinn

ssoommee ccaasseess iitt mmaayy bbee aapppprroopprriiaattee ttoo ccoommbbiinnee wwiitthh aa ssuurrvveeyy ppllaann))..

WWhheerreevveerr ppoossssiibbllee,, aa ddiiggiittaall ffiillee aass wweellll aass ppaappeerr ccooppiieess ooff tthhee ppllaann iiss

rreeqquuiirreedd.. PPllaannss mmuusstt bbee ssuubbmmiitttteedd wwiitthh tthhee ffoolllloowwiinngg iinnffoorrmmaattiioonn::

bboouunnddaarriieess aanndd ddiimmeennssiioonnss ooff tthhee ssuubbjjeecctt llaanndd;;

tthhee llooccaattiioonn,, ssiizzee aanndd ttyyppee ooff aallll eexxiissttiinngg aanndd pprrooppoosseedd bbuuiillddiinnggss

aanndd ssttrruuccttuurreess oonn tthhee ssuubbjjeecctt llaanndd,, iinnddiiccaattiinngg tthheeiirr ddiissttaannccee ffrroomm

tthhee ffrroonntt lloott lliinnee,, rreeaarr lloott lliinnee aanndd ssiiddee lloott lliinneess;;

tthhee aapppprrooxxiimmaattee llooccaattiioonn ooff aallll nnaattuurraall aanndd aarrttiiffiicciiaall ffeeaattuurreess

((bbuuiillddiinnggss,, rrooaaddss,, ddrraaiinnaaggee ddiittcchheess,, wwooooddeedd aarreeaass eettcc)) tthhaatt aarree

llooccaatteedd oonn tthhee ssuubbjjeecctt llaanndd aanndd oonn llaanndd tthhaatt iiss aaddjjaacceenntt ttoo iitt,, aanndd

iinn tthhee aapppplliiccaanntt’’ss ooppiinniioonn,, mmaayy aaffffeecctt tthhee aapppplliiccaattiioonn;;

tthhee ccuurrrreenntt uusseess ooff llaanndd tthhaatt iiss aaddjjaacceenntt ttoo tthhee ssuubbjjeecctt llaanndd;;

tthhee llooccaattiioonn,, wwiiddtthh aanndd nnaammee ooff aannyy rrooaaddss wwiitthhiinn oorr aabbuuttttiinngg tthhee

ssuubbjjeecctt llaanndd,, iinnddiiccaattiinngg wwhheetthheerr iitt iiss aann uunnooppeenneedd rrooaadd aalllloowwaannccee,,

aa ppuubblliicc ttrraavveelllleedd rrooaadd,, aa pprriivvaattee rrooaadd oorr aa rriigghhtt ooff wwaayy;; aanndd,,

tthhee llooccaattiioonn aanndd nnaattuurree ooff aannyy eeaasseemmeenntt aaffffeeccttiinngg tthhee ssuubbjjeecctt

llaanndd..

AA NNoottiiccee ooff HHeeaarriinngg SSiiggnn ffoorr tthhee mmiinnoorr vvaarriiaannccee aapppplliiccaattiioonn uunnddeerr

SSeeccttiioonn 4455((11)) oorr aapppplliiccaattiioonn ffoorr ppeerrmmiissssiioonn uunnddeerr SSeeccttiioonn 4455((22)) ooff tthhee

PPllaannnniinngg AAcctt wwiillll bbee pprroovviiddeedd bbyy tthhee SSeeccrreettaarryy--TTrreeaassuurreerr ooff tthhee

CCoommmmiitttteeee ooff AAddjjuussttmmeenntt.. TThhiiss ssiiggnn mmuusstt bbee ppoosstteedd aatt lleeaasstt 1100 ddaayyss

bbeeffoorree tthhee aaccttuuaall mmeeeettiinngg ddaattee iinn oorrddeerr ttoo ccoommppllyy wwiitthh tthhee

rreeqquuiirreemmeennttss ooff tthhee PPllaannnniinngg AAcctt.. TThhee ssiiggnn mmuusstt bbee aattttaacchheedd ttoo aa ssttaakkee

aanndd ppuutt iinn tthhee ggrroouunndd iinn tthhee bboouulleevvaarrdd iinn ffrroonntt ooff tthhee pprrooppeerrttyy ssoo tthhaatt

iitt iiss cclleeaarrllyy vviissiibbllee ffrroomm tthhee rrooaadd.. ((DDoo nnoott ppoosstt ssiiggnn oonn aa ttrreeee oorr iinn aa

bbuuiillddiinngg)).. OOnnccee tthhee ssiiggnn hhaass bbeeeenn ppoosstteedd tthhee mmuunniicciippaalliittyy mmuusstt bbee

nnoottiiffiieedd.. FFaaiilluurree ttoo ccoommppllyy wwiillll rreessuulltt iinn tthhee aapppplliiccaattiioonn bbeeiinngg ttaabblleedd

uunnttiill tthhee nneexxtt aavvaaiillaabbllee mmeeeettiinngg aanndd uunnttiill tthhee ssiiggnn iiss ppoosstteedd aanndd tthhee

aapppplliiccaanntt hhaass ccoommpplliieedd wwiitthh tthhee rreeqquuiirreemmeennttss ooff tthhee PPllaannnniinngg AAcctt..

RReemmoovvee tthhee ssiiggnn 2211 ddaayyss aafftteerr tthhee CCoommmmiitttteeee hhaass mmaaddee aa ddeecciissiioonn oonn

tthhee ssiittee ppllaann aapppplliiccaattiioonn..

SSiittee PPllaann AApppprroovvaall OOnnccee tthhee ssiittee ppllaann aapppplliiccaattiioonn ffoorrmm iiss ccoommpplleetteedd,, wwiitthh tthhee nneecceessssaarryy

iinnffoorrmmaattiioonn aasssseemmbblleedd,, tthhee MMuunniicciippaalliittyy wwiillll cciirrccuullaattee tthhee ssuubbmmiissssiioonn

ttoo vvaarriioouuss ddeeppaarrttmmeennttss aanndd aaggeenncciieess.. TThhee ccoommmmeennttss ffrroomm tthheessee

ssoouurrcceess aarree tthheenn ccoommppiilleedd ttoo aallllooww ccoommpplleettiioonn ooff tthhee SScchheedduulleess wwhhiicchh

wwiillll ffoorrmm ppaarrtt ooff aa SSiittee PPllaann AAggrreeeemmeenntt wwhhiicchh mmuusstt bbee aapppprroovveedd bbyy

CCoouunncciill.. IIff aapppprroovveedd bbyy CCoouunncciill,, tthhee SSiittee PPllaann AAggrreeeemmeenntt iiss rreeggiisstteerreedd

oonn ttiittllee ooff tthhee pprrooppeerrttyy aanndd iiss bbiinnddiinngg oonn aallll oowwnneerrss.. AAmmeennddmmeenntt ttoo tthhee

AAggrreeeemmeenntt ccaann ooccccuurr oonnllyy wwiitthh CCoouunncciill aapppprroovvaall.. TThhee ffiinnaall AAggrreeeemmeenntt

wwiillll ccoonnssiisstt ooff wwrriitttteenn tteexxtt ((tthhee AAggrreeeemmeenntt)) wwhhiicchh wwiillll rreeffeerr ttoo aanndd

tthheerreeffoorree iinncclluuddee tthhee ffoolllloowwiinngg SScchheedduulleess::

tthhee SSiittee PPllaann;;

tthhee BBuuiillddiinngg EElleevvaattiioonnss PPllaannss ((aallll ssiiddeess));;

tthhee LLaannddssccaappee PPllaann;; aanndd

tthhee BBuuiillddiinngg AAcccceessss PPllaann

AAnndd mmaayy iinncclluuddee rreeffeerreennccee ttoo aannyy ssppeecciiaalliizzeedd ssttuuddiieess ccoonnssiiddeerreedd

nneecceessssaarryy ttoo tthhee mmuunniicciippaalliittyy iinn tthhee rreevviieeww ooff aann aapppplliiccaattiioonn.. SSuucchh

ssttuuddiieess mmaayy iinncclluuddee aann EEnnvviirroonnmmeennttaall IImmppaacctt SSttuuddyy ((EEIISS));; llaanndd uussee

ccoommppaattiibbiilliittyy ssttuuddyy;; aa hhyyddrrooggeeoollooggiiccaall aanndd//oorr ggeeootteecchhnniiccaall aasssseessssmmeenntt;;

aa ttrraaffffiicc aasssseessssmmeenntt;; aa llaakkee iimmppaacctt ssttuuddyy;; aarrcchhaaeeoollooggiiccaall rreeppoorrtt oorr

aannootthheerr ffoorrmm ooff aannaallyyssiiss uusseedd ttoo eennssuurree tthhaatt aa pprrooppoossaall wwiillll nnoott rreessuulltt

iinn nneeggaattiivvee iimmppaaccttss ttoo tthhee ppuubblliicc oorr tthhee eennvviirroonnmmeenntt,, aammoonnggsstt ootthheerr

ffaaccttoorrss.. TThhee SSiittee PPllaann AAggrreeeemmeenntt wwiillll iinncclluuddee pprroovviissiioonnss ffoorr aa

ppeerrffoorrmmaannccee gguuaarraanntteeee,, iimmppoosstt ffeeeess,, ttiimmiinngg ooff ccoonnssttrruuccttiioonn,, aanndd

ppaayymmeenntt ooff ccoossttss..

RReeqquuiirreemmeennttss ffoorr SSiittee PPllaann AApppprroovvaall AApppplliiccaattiioonnss

AApppplliiccaattiioonnss ffoorr SSiittee PPllaann AApppprroovvaall sshhaallll iinncclluuddee tthhee ffoolllloowwiinngg::

11..CCoommpplleetteedd aapppplliiccaattiioonn ffoorrmm..

22..CCooppyy ooff tthhee rreeggiisstteerreedd ddeeeedd..

33..CCooppiieess ooff aa PPllaann ooff SSuurrvveeyy pprreeppaarreedd bbyy aann OOnnttaarriioo LLaanndd SSuurrvveeyyoorr

sshhoowwiinngg::

((aa))pprrooppeerrttyy ddiimmeennssiioonn aanndd bbeeaarriinnggss

((bb))ttooppooggrraapphhiiccaall ccoonnttoouurrss aanndd eexxiissttiinngg ggrraaddiinngg

((cc))eexxiissttiinngg bbuuiillddiinnggss aanndd tthheeiirr uusseess,, wwhheerree aapppplliiccaabbllee

((dd))rrooaaddss,, ddrriivveewwaayyss,, uuttiilliittiieess,, wwaatteerrccoouurrsseess,, ttrreeeess aanndd ootthheerr

nnaattuurraall oorr mmaann--mmaaddee ffeeaattuurreess wwiitthhiinn oorr aaddjjaacceenntt ttoo tthhee ssuubbjjeecctt

llaanndd..

44..CCooppiieess ooff eeaacchh ooff tthhee ffoolllloowwiinngg ppllaannss sshhoowwiinngg tthhee rreeqquuiirreedd

iinnffoorrmmaattiioonn aanndd aannyy ootthheerr ppeerrttiinneenntt iinnffoorrmmaattiioonn::

SSIITTEE PPLLAANN SSiittee PPllaann ttyyppiiccaallllyy iinncclluuddeess tthhee ffoolllloowwiinngg

llooccaattiioonn,, ddiimmeennssiioonn aanndd ssiizzee ooff aallll bbuuiillddiinnggss aanndd ssttrruuccttuurreess

((eexxiissttiinngg aanndd pprrooppoosseedd)) ((iinncclluuddiinngg nnuummbbeerr ooff uunniittss,, hheeiigghhtt,, fflloooorr

aarreeaa))

pprrooppoosseedd uussee((ss))

aaddjjaacceenntt bbuuiillddiinngg((ss)) aanndd uussee((ss))

ddiimmeennssiioonnss ooff ffrroonntt,, rreeaarr aanndd ssiiddee yyaarrddss ffrroomm pprrooppeerrttyy lliinnee aanndd

cceennttrree lliinnee ooff aabbuuttttiinngg rrooaaddwwaayy

ssiittee ssttaattiissttiiccss,, iinncclluuddiinngg:: bbuuiillddiinngg ccoovveerraaggee,, ppeerrcceennttaaggee ooff

llaannddssccaappeedd aarreeaa

llooccaattiioonn,, ttyyppee aanndd hheeiigghhtt ooff aallll eexxtteerriioorr lliigghhttiinngg

oonn--ssiittee sseerrvviicciinngg ffaacciilliittiieess,, iinncclluuddiinngg,, aabboovvee ggrroouunndd uuttiilliittiieess,,

ssttoorrmmwwaatteerr ccaattcchhbbaassiinnss,, sseerrvviicciinngg eeaasseemmeennttss,, ffiirree hhyyddrraannttss,,

llooccaattiioonn,, ttyyppee aanndd hheeiigghhtt ooff aallll ffeenncciinngg oorr ssccrreeeenniinngg

llaayyoouutt oorr ppaarrkkiinngg aarreeaass,, rrooaadd aacccceessss ppooiinnttss ((ddiimmeennssiioonneedd)),, ccuurrbb

rraaddiiii

llooccaattiioonn,, ssiizzee aanndd mmaatteerriiaallss ffoorr aallll ssiiggnnss

llooccaattiioonn aanndd mmaatteerriiaallss ooff aallll eexxiissttiinngg oorr pprrooppoosseedd wwaallkkwwaayyss

eexxiissttiinngg aanndd pprrooppoosseedd rreettaaiinniinngg wwaallllss ((wwiitthh ttoopp aanndd bboottttoomm wwaallll

eelleevvaattiioonnss))

WWee ooffffeerr SSiittee ppllaannss ffoorr MMiinnoorr VVaarriiaannccee AApppplliiccaattiioonnss,, SSiittee PPllaann AApppprroovvaall

aanndd BBuuiillddiinngg PPeerrmmiittss iinn OOnnttaarriioo iinncclluuddiinngg CCiittyy ooff TToorroonnttoo,, DDuurrhhaamm

RReeggiioonn,, HHaallttoonn RReeggiioonn,, PPeeeell RReeggiioonn aanndd YYoorrkk RReeggiioonn ((AAjjaaxx,, AAuurroorraa,,

BBoollttoonn,, BBrraammppttoonn,, BBuurrlliinnggttoonn,, EEttoobbiiccookkee,, HHaallttoonn HHiillllss,, MMaappllee,,

MMaarrkkhhaamm,, MMiillttoonn,, MMiissssiissssaauuggaa,, NNeewwmmaarrkkeett,, NNoorrtthh YYoorrkk,, OOaakkvviillllee,,

OOsshhaawwaa,, PPiicckkeerriinngg,, RRiicchhmmoonndd HHiillll,, SSccaarrbboorroouugghh,, SSttoouuffffvviillllee,, TToorroonnttoo,,

VVaauugghhaann,, UUxxbbrriiddggee,, WWhhiittbbyy,, CCaalleeddoonn,, CCllaarriinnggttoonn,, GGeeoorrggiinnaa aanndd

WWooooddbbrriiddggee))..

FFeeee ffoorr aa SSiittee PPllaann ttoo oobbttaaiinn ssiittee ppllaann aapppprroovvaall aanndd bbuuiillddiinngg ppeerrmmiittss ffoorr

aa rreessiiddeennttiiaall hhoommee iinncclluuddiinngg ccuussttoomm bbuuiilldd hhoommee aanndd aaddddiittiioonnss iiss

$$11,,229955..

PPrreeppaarriinngg aa ssiittee ppllaann ffoorr iinn ssuuppppoorrtt ooff SSiittee PPllaann AApppprroovvaallss aanndd bbuuiillddiinngg

ppeerrmmiittss ffoorr MMuullttii RReessiiddeennttiiaall,, CCoommmmeerrcciiaall,, IInndduussttrriiaall aanndd IInnssttiittuuttiioonnaall

pprrooppeerrttiieess wwiillll ccoosstt $$22,,449955

UUppoonn rreecceeiivviinngg aallll rreeqquuiirreedd ddooccuummeennttss aanndd iinnffoorrmmaattiioonn,, tthhee ssiittee ppllaann

ddrraawwiinnggss wwiillll bbee rreeaaddyy iinn 1100 bbuussiinneessss ddaayyss.. UUppoonn rreecceeiivviinngg aallll rreeqquuiirreedd

ddooccuummeennttss aanndd iinnffoorrmmaattiioonn,, eexxppeeddiitteedd ssiittee ppllaann ddrraawwiinnggss wwhhiicchh ccaann bbee

pprreeppaarreedd wwiitthhiinn 55 bbuussiinneessss ddaayyss wwiillll bbee ssuubbjjeecctteedd ttoo aa 5500%% ssuurrcchhaarrggee..

FFuunnccttiioonnaall SSeerrvviicciinngg RReeppoorrttss

WWee pprreeppaarree FFuunnccttiioonnaall SSeerrvviicciinngg RReeppoorrttss ((FFSSRR)) iinn ssuuppppoorrtt ooff

SSiittee PPllaann AApppprroovvaall

ZZoonniinngg BByy‐‐llaaww aammeennddmmeennttss

RRee--zzoonniinngg aapppplliiccaattiioonn

ttoo iiddeennttiiffyy tthhee rreeqquuiirreemmeennttss ffoorr ssiittee sseerrvviicciinngg aanndd ssttoorrmmwwaatteerr

mmaannaaggeemmeenntt aass iitt rreellaatteess ttoo ccuurrrreenntt mmuunniicciippaall ccrriitteerriiaa,, aanndd ttoo

ddeemmoonnssttrraattee hhooww tthhee pprrooppoosseedd ssiittee wwiillll ffuunnccttiioonn wwiitthhiinn tthhee ffrraammeewwoorrkk

ooff eexxiissttiinngg iinnffrraassttrruuccttuurree,, ttoo aaddddrreessss ccoonncceeppttuuaallllyy tthhee pprroovviissiioonn ooff ssiittee

ggrraaddiinngg,, ssttoorrmm aanndd ssaanniittaarryy sseewweerrss,, ssttoorrmmwwaatteerr mmaannaaggeemmeenntt ((SSWWMM)),,

wwaatteerr ddiissttrriibbuuttiioonn,, aanndd rrooaadd sseerrvviicciinngg ffoorr tthhee pprrooppoosseedd ccoommmmeerrcciiaall

ddeevveellooppmmeenntt..

TThhee FFuunnccttiioonnaall SSeerrvviicciinngg RReeppoorrtt wwiillll iinncclluuddee tthhee ffuunnccttiioonnaall bbrriieeff,,

HHyyddrraanntt FFllooww TTeesstt RReeppoorrttss,, FFiirree FFllooww CCaallccuullaattiioonnss,, FFUUSS FFllooww

CCaallccuullaattiioonnss,, DDoommeessttiicc DDeemmaanndd,, SSaanniittaarryy FFllooww GGeenneerraattiioonn,, SSaanniittaarryy

SSeewweerr MMaappppiinngg,, UUttiilliittyy LLooccaatteess,, eettcc..

SSeevveerraall ddooccuummeennttss aanndd iinnffoorrmmaattiioonn aarree rreeqquuiirreedd ttoo pprreeppaarree FFuunnccttiioonnaall

SSeerrvviicciinngg RReeppoorrttss ((FFSSRR)) iinncclluuddiinngg tthhee ffoolllloowwiinngg

AArrcchhiitteeccttuurraall PPllaannss ffoorr tthhee pprrooppoosseedd ddeevveellooppmmeenntt,,

LLaanndd uussee aanndd BBuuiillddiinngg ssttaattiissttiiccss

TTooppooggrraapphhiicc SSuurrvveeyy

PPllaann aanndd pprrooffiillee ddrraawwiinnggss

PPUUCCCC DDMMOOGG MMaappss

HHVVMM DDaattaa sshheeeettss aanndd ppllaannss ffoorr CCoommbbiinneedd SSeewweerrss;;

IIff tthhee pprrooppoosseedd bbuuiillddiinngg iiss ggooiinngg ttoo bbee sspprriinnkklleerreedd,, pprreessssuurree aanndd

ffllooww tteesstt rreessuullttss oonn tthhee eexxiissttiinngg mmuunniicciippaall wwaatteerrmmaaiinnss..

MMeecchhaanniiccaall EEnnggiinneeeerr''ss lleetttteerr iinnddiiccaattiinngg hhooww tthhee ddoommeessttiicc aanndd ffiirree

ffllooww ddeemmaannddss ffoorr tthhiiss bbuuiillddiinngg rreellaattee ttoo tthhee aavvaaiillaabbllee ffllooww aanndd

pprreessssuurree ffrroomm tthhee mmuunniicciippaall wwaatteerr ssyysstteemm..

RReeccoorrddss ooff eexxiissttiinngg ssiittee sseerrvviicceess

TThhee eexxiissttiinngg aanndd ppoosstt--ddeevveellooppmmeenntt ddoommeessttiicc wwaatteerr ddeemmaanndd

EEssttiimmaattee ooff tthhee eexxiissttiinngg aanndd ppoosstt--ddeevveellooppmmeenntt ssaanniittaarryy sseewwaaggee

fflloowwss && ssaanniittaarryy sseewweerr ddeessiiggnn sshheeeettss

FFeeee ffoorr aa ttyyppiiccaall FFuunnccttiioonnaall SSeerrvviicciinngg RReeppoorrtt iinn CCiittyy ooff TToorroonnttoo,, DDuurrhhaamm

RReeggiioonn,, HHaallttoonn RReeggiioonn,, PPeeeell RReeggiioonn aanndd YYoorrkk RReeggiioonn ((AAjjaaxx,, AAuurroorraa,,

BBoollttoonn,, BBrraammppttoonn,, BBuurrlliinnggttoonn,, CCaalleeddoonn,, EEttoobbiiccookkee,, HHaallttoonn HHiillllss,, MMaappllee,,

MMaarrkkhhaamm,, MMiillttoonn,, MMiissssiissssaauuggaa,, NNeewwmmaarrkkeett,, NNoorrtthh YYoorrkk,, OOaakkvviillllee,,

OOsshhaawwaa,, PPiicckkeerriinngg,, RRiicchhmmoonndd HHiillll,, SSccaarrbboorroouugghh,, SSttoouuffffvviillllee,, TToorroonnttoo,,

VVaauugghhaann,, UUxxbbrriiddggee,, WWhhiittbbyy,, BBoowwmmaannvviillllee,, GGeeoorrggiinnaa,, MMiillttoonn aanndd

WWooooddbbrriiddggee)) ffoorr aa ssiinnggllee ddwweelllliinngg rreessiiddeennttiiaall pprroojjeecctt iinncclluuddiinngg ccuussttoomm

nnuuiilldd hhoommeess aanndd aaddddiittiioonnss iiss $$11,,229955.. FFuunnccttiioonnaall SSeerrvviicciinngg RReeppoorrtt ffoorr

MMuullttii RReessiiddeennttiiaall,, CCoommmmeerrcciiaall,, IInndduussttrriiaall aanndd IInnssttiittuuttiioonnaall pprrooppeerrttiieess

mmaayy ccoosstt $$22,,447755..

UUppoonn rreecceeiivviinngg aallll rreeqquuiirreedd ddooccuummeennttss aanndd iinnffoorrmmaattiioonn,, tthhee FFuunnccttiioonnaall

SSeerrvviicciinngg RReeppoorrttss wwiillll bbee rreeaaddyy iinn 1100 bbuussiinneessss ddaayyss.. UUppoonn rreecceeiivviinngg aallll

rreeqquuiirreedd ddooccuummeennttss aanndd iinnffoorrmmaattiioonn,, eexxppeeddiitteedd FFuunnccttiioonnaall SSeerrvviicciinngg

RReeppoorrttss wwhhiicchh ccaann bbee pprreeppaarreedd wwiitthhiinn 55 bbuussiinneessss ddaayyss wwiillll bbee ssuubbjjeecctteedd

ttoo aa 5500%% ssuurrcchhaarrggee..

SSiittee SSeerrvviicciinngg PPllaann

AA SSiittee SSeerrvviicciinngg PPllaann sshhoowwiinngg aallll iinntteerrnnaall ssiittee sseerrvviicceess ffoorr ssttoorrmm,, ssaanniittaarryy

aanndd wwaatteerr iiss rreeqquuiirreedd ffoorr aapppprroovvaall pprriioorr ttoo ffiinnaall ssiittee ppllaann aapppprroovvaall.. TThhee

SSiittee SSeerrvviicciinngg PPllaann mmuusstt aallssoo sshhooww tthhee llooccaattiioonn ooff aallll sseerrvviiccee ssttrruuccttuurreess

oorr cclleeaannoouuttss ssoo tthhaatt tthhee mmuunniicciippaalliittyy mmaayy aasssseessss tthhee iimmppaacctt aa ppaarrttiiccuullaarr

ssiittee mmaayy hhaavvee oonn tthhee mmuunniicciippaall ssyysstteemm.. TThhee mmuunniicciippaalliittyy mmuusstt bbee

ssaattiissffiieedd tthhaatt pprrooppeerr eennggiinneeeerriinngg pprraaccttiicceess hhaavvee bbeeeenn aapppplliieedd ttoo tthhee

ddeessiiggnn ooff aallll sseerrvviicceess wwiitthhiinn tthhee ssiittee aanndd wwiitthhiinn tthhee RRiigghhtt--ooff--WWaayy..

AA ssiittee sseerrvviicciinngg ppllaann iiss aallssoo rreeqquuiirreedd wwhheerree wwoorrkk wwiillll aaffffeecctt tthhee

bbuuiillddiinngg’’ss uussee,, sseerrvviicciinngg ((sseewweerr,, wwaatteerr oorr ssttoorrmm ddrraaiinn)) oorr vveehhiiccuullaarr

aacccceessss rreeqquuiirreemmeennttss..

TThhee ssiittee sseerrvviicciinngg ppllaann ttyyppiiccaallllyy iinncclluuddeess tthhee eennttiirree ssiittee,, aass wweellll aass tthhee

ssttrreeeett ffrroonnttaaggee((ss)) ttoo aatt lleeaasstt tthhee cceenntteerrlliinnee aanndd bbeeyyoonndd ttoo tthhee ffuurrtthheesstt

uuttiilliittyy sseerrvviiccee ttoo wwhhiicchh aa ssiittee ccoonnnneeccttiioonn iiss ttoo bbee mmaaddee..

TThhee ssiittee sseerrvviicciinngg ppllaannss sshhooww aallll eexxiissttiinngg ssuurrffaaccee aanndd uunnddeerrggrroouunndd

iinnffrraassttrruuccttuurree iinncclluuddiinngg sseewweerr,, ddrraaiinn aanndd wwaatteerr sseerrvviicceess ((ssiizzeedd)),, ccuurrbbss,,

ssiiddeewwaallkkss,, bboouulleevvaarrddss,, ddrriivveewwaayy ccrroossssiinnggss wwiitthh ddiimmeennssiioonnss ffrroomm

pprrooppeerrttyy lliinneess;; ttrreeeess,, hhyyddrraannttss,, bboouulleevvaarrdd sseerrvviicceess,, uuttiilliittyy ppoolleess,, llaammpp

ssttaannddaarrddss,, ssiiggnnss;; uunnddeerr ssiiddeewwaallkk bbaasseemmeennttss;; sseewweerr,, ddrraaiinn,, wwaatteerr mmaaiinnss,,

ggaass,, hhyyddrroo eelleeccttrriicc,, tteelleepphhoonnee aanndd ffiibbrree ooppttiicc dduuccttss,, oovveerrhheeaadd wwiirriinngg;;

mmaannhhoolleess,, hhyyddrroo aanndd tteelleepphhoonnee vvaauullttss,, wwaatteerr vvaallvveess,, mmeetteerr bbooxxeess;;

llaatteerraall ccoonnnneeccttiioonnss;; ssiiggnn ppoossttss;; ccaattcchh bbaassiinnss;; ttrraannssiitt ffaacciilliittiieess;; llooaaddiinngg

aanndd ppaarrkkiinngg bbaayyss;;

TThhee ssiittee sseerrvviicciinngg ppllaannss aallssoo sshhooww aallll pprrooppoosseedd bbuuiillddiinnggss aanndd sseerrvviicceess,,

ffuullllyy ddiimmeennssiioonneedd,, iinncclluuddiinngg mmuunniicciippaall ccoonnnneeccttiioonnss lliikkee wwaatteerr,, sseewweerr

aanndd ddrraaiinn sseerrvviicceess ((ssiizzeedd));; pprrooppoosseedd aanndd rreedduunnddaanntt ddrriivveewwaayy ccrroossssiinnggss;;

ccoommpplleettee wwiitthh ddiimmeennssiioonnss ttoo ttrreeeess,, hhyyddrraannttss,, bboouulleevvaarrdd sseerrvviicceess,, uuttiilliittyy

ppoolleess,, llaammpp ssttaannddaarrddss,, ssiiggnnss;; pprrooppoosseedd oonn--ssiittee ddrriivveewwaayy ggrraaddeess;; ppllaann

aanndd pprrooffiillee ooff pprrooppoosseedd rrooaadd,, ccuurrbbss,, ssiiddeewwaallkkss,, aanndd bboouulleevvaarrddss;; ccrriittiiccaall

aacccceessss ppooiinnttss ((iiee.. ddoooorrwwaayyss)) wwiitthh ttrraannssiittiioonnss,, ggrraaddeess aanndd sseeccttiioonnss;;

llaannddssccaappiinngg ((nneeww ttrreeeess,, ggrraassss,, iirrrriiggaattiioonn ssyysstteemmss,, hhaarrdd llaannddssccaappiinngg,,

eettcc..)) oonn--ssiittee ssuurrffaaccee ddrraaiinnss;; hhyyddrroo eelleeccttrriicc sseerrvviicceess ((oovveerrhheeaadd oorr

uunnddeerrggrroouunndd));; ggaass sseerrvviiccee;; tteelleepphhoonnee sseerrvviiccee ((oovveerrhheeaadd oorr

uunnddeerrggrroouunndd));; aanndd ffiibbrree ooppttiicc dduuccttss..

TThhee ffoolllloowwiinngg iinnffoorrmmaattiioonn iiss rreeqquuiirreedd ttoo bbee sshhoowwnn oonn tthhee SSiittee SSeerrvviicciinngg

PPllaann::

SSiittee SSeerrvviicciinngg DDrraawwiinngg ttoo bbee ccoommpplleetteedd iinn MMeettrriicc ((SSII UUnniittss)) ttoo aa

mmeeaassuurraabbllee ssccaallee

GGeeooddeettiicc BBeenncchhmmaarrkk

LLeeggeenndd

NNoorrtthh AArrrrooww

MMuunniicciippaall aaddddrreessss

PPrrooffeessssiioonnaall EEnnggiinneeeerr''ss sseeaall ((ssiiggnneedd && ddaatteedd))

KKeeyy ppllaann

SSttrreeeett NNaammeess

AAllll eexxiissttiinngg uunnddeerrggrroouunndd ssiittee sseerrvviicceess ttoo tthhee ssiittee ssuucchh aass

ssttoorrmm//ssaanniittaarryy llaatteerraallss && wwaatteerr//ggaass sseerrvviicceess

DDiissttaannccee ffrroomm ccuurrbb ttoo pprrooppeerrttyy lliinnee

TTiiee iinn ddiimmeennssiioonnss ffoorr tthhee ppoossiittiioonn ooff nneeww ssiittee sseerrvviicceess ttoo eennssuurree ssiittee

ccoonnnneeccttiioonnss aarree ppllaacceedd iinn tthhee pprrooppeerr llooccaattiioonn

NNoottaattiioonn ooff aallll eexxiissttiinngg ssiittee sseerrvviicceess ttoo bbee rreemmoovveedd oorr ddiissccoonnnneecctteedd

PPrrooppoosseedd sseerrvviicceess ffrroomm tthhee ssttrreeeett ttoo tthhee bbuuiillddiinngg iinncclluuddiinngg tthhee ssiizzee,,

lleennggtthh aanndd ssllooppee ooff aallll sseewweerrss aanndd llaatteerraallss,, ttoopp ooff ggrraattee eelleevvaattiioonnss aanndd

sseewweerr iinnvveerrttss ooff aallll

mmaannhhoolleess aanndd ccaattcchh bbaassiinnss

PPiippeess llooccaatteedd wwiitthhiinn ffrroosstt zzoonneess ttoo bbee iinnssuullaatteedd.. DDeettaaiill ttoo bbee pprroovviiddeedd

oonn ppllaann..

DDeettaaiillss ffoorr aallll aappppuurrtteennaanncceess rreellaatteedd ttoo ssiittee sseerrvviicciinngg ttoo iinncclluuddee tthhee

aallll ssppeecciiaalliizzeedd eennggiinneeeerreedd ssttrruuccttuurreess,, ppiippee bbeeddddiinngg,, iinnssuullaattiioonn,, ffllooww

ccoonnttrrooll ddeevviiccee,, wweeiirrss,, rriipp rraapp

SSppeecciiffiiccaattiioonnss ffoorr aallll oonn--ssiittee ssttoorrmm aanndd ssaanniittaarryy sseewweerrss aanndd wwaatteerr

sseerrvviicceess ttoo tthhee pprrooppeerrttyy lliinnee ((ii..ee.. ppiippeess,, ggrraatteess,, mmaannhhoolleess,, ccaattcchhbbaassiinnss,,

sseeeeppaaggee ccoollllaarrss,, eettcc..))

LLooccaattiioonn aanndd ssiizzee ooff aallll eeaasseemmeennttss ((eexxiissttiinngg aanndd pprrooppoosseedd))..

EEaasseemmeennttss wwiiddtthhss mmuusstt bbee ttwwiiccee tthhee ddeepptthh ooff tthhee sseerrvviiccee oorr 55mm

((wwhhiicchheevveerr iiss llaarrggeerr)) aanndd cceenntteerreedd oovveerr tthhee sseerrvviicceess.. NNoo ssttrruuccttuurreess aarree

ppeerrmmiitttteedd wwiitthhiinn aann eeaasseemmeenntt.. RReeaarr yyaarrdd aacccceessss eeaasseemmeennttss mmuusstt bbee

00..99mm wwiiddee..

CClleeaarr iiddeennttiiffiiccaattiioonn ooff wwoorrkkss ttoo bbee ccoommpplleetteedd,, wwiitthhiinn tthhee mmuunniicciippaall

rriigghhtt--ooff--wwaayy,, bbyy tthhee DDeevveellooppeerrss CCoonnttrraaccttoorr ((ii..ee.. cclloossiinngg ooff rreedduunnddaanntt

ddrriivveewwaayy eennttrraanncceess,, ccuurrbb && gguutttteerr rreeppllaacceemmeenntt,, ccuurrbb ccuuttss,, ssiiddeewwaallkkss,,

bboouulleevvaarrdd rreessttoorraattiioonn,, eettcc..))

CClleeaarrllyy iiddeennttiiffyy ddoowwnnssppoouutt llooccaattiioonnss aanndd eennssuurree ddoowwnnssppoouuttss aarree

ddiirreecctteedd ttoo llaannddssccaappeedd aarreeaass,, ssppllaasshh ppaaddss oorr iinnffiillttrraattiioonn ggaalllleerriieess..

IIddeennttiiffyy vveerrttiiccaall aanndd hhoorriizzoonnttaall sseeppaarraattiioonn bbeettwweeeenn sseerrvviicceess..

MMiinniimmuumm vveerrttiiccaall sseeppaarraattiioonn iiss 00..55mm aanndd mmiinniimmuumm hhoorriizzoonnttaall

sseeppaarraattiioonn iiss 22..55mm aass ppeerr OOBBCC.. IIff tthhiiss sseeppaarraattiioonn ccaannnnoott bbee aacchhiieevveedd aa

ccoonnccrreettee ccrraaddllee mmuusstt bbee uusseedd ffoorr ssuuppppoorrtt ttoo aacchhiieevvee pprrooppeerr bbeeddddiinngg

ccoommppaaccttiioonn..

SShhooww aallll ffiirree hhyyddrraanntt llooccaattiioonnss.. FFiirree hhyyddrraanntt sseeppaarraattiioonn bbeettwweeeenn

ppeerrmmaanneenntt ssttrruuccttuurreess mmuusstt bbee 33mm mmiinniimmuumm.. TTyyppiiccaall mmiinniimmuumm

cclleeaarraanncceess:: 00..66mm bbeehhiinndd,, 22mm ttoo ssiiddee wwiitthh ppoorrtt aanndd 11mm ttoo ssiiddee wwiitthhoouutt

ppoorrtt..

AAllll ssttrruuccttuurreess mmuusstt bbee ccoommpplleetteellyy oonn pprriivvaattee pprrooppeerrttyy

IInnffiillttrraattiioonn ggaalllleerriieess wwiitthh ttwwoo oobbsseerrvvaattiioonn wweellllss mmuusstt bbee sshhoowwnn oonn

tthhee ppllaann,, iinncclluuddiinngg ssiizzee aanndd oovveerr ffllooww aanndd ssttoorrmm ccoonnnneeccttiioonnss ttoo aanndd

ffrroomm tthhee ggaalllleerryy.. IInnffiillttrraattiioonn ggaalllleerriieess mmuusstt bbee 55mm aawwaayy ffrroomm aa ssttrruuccttuurree

AAllll MMHH’’ss aanndd CCBBMMHH’’ss iinn tthhee mmuunniicciippaall oorr RReeggiioonnaall rriigghhtt--ooff--wwaayy

rreeqquuiirree bbeenncchhiinngg aass ppeerr OOPPSSDD 770011..002211..

IIff pprrooppoossiinngg aa rriisseerr tthhee mmaaxx MMoodduulloocckk hheeiigghhtt oorr nneeww sseeccttiioonn rreeqquuiirreedd

iiss 330000mmmm.. MMoodduullookk ttoo bbee aass ppeerr OOPPSSSS 440077 aanndd OOPPSSDD 770044..001100..

SSaaffeettyy ggrraatteess aarree rreeqquuiirreedd iinn ssttrruuccttuurreess 55mm ddeeeepp oorr ggrreeaatteerr..

DDrroopp ssttrruuccttuurreess sshhaallll bbee pprroovviiddeedd iinn aaccccoorrddaannccee wwiitthh MMOOEE ddeessiiggnn

gguuiiddeelliinneess.. MMOOEE gguuiiddeelliinneess rreeqquuiirree aann eexxtteerrnnaall ddrroopp ssttrruuccttuurree wwhheerree

ddiiffffeerreennccee iinn iinnvveerrttss iiss 661100mmmm oorr ggrreeaatteerr..

330000mmmm oorr llaarrggeerr oonn ooppeenn iinnlleett//oouuttlleett rreeqquuiirreess rrooddeenntt ggrraattee aass ppeerr

OOPPSSDD 880000..001100.. HHeeaaddwwaallllss wwiitthh 445500 mmmm aanndd ssmmaalllleerr oouuttlleett rreeqquuiirree

hheeaaddwwaallll aass ppeerr OOPPSSDD 880044..003300 aanndd wwiitthh 552255 aanndd llaarrggeerr oouuttlleett rreeqquuiirreess aa

hheeaaddwwaallll aass ppeerr OOPPSSDD 880044..004400.. TThhee ggrraattiinngg ffoorr aa hheeaaddwwaallll iiss aass ppeerr

OOPPSSDD 880044..005500..

AAllll uunnuusseedd wwaatteerr sseerrvviicceess mmuusstt bbee ccaappppeedd aatt tthhee mmaaiinn uunnlleessss

aapppprroovvaall iiss ggrraanntteedd bbyy MMuunniicciippaalliittyy iinn wwrriittiinngg ttoo ccaapp aatt tthhee pprrooppeerrttyy

lliinnee.. AAllll uunnuusseedd ssaanniittaarryy aanndd ssttoorrmm ssiittee sseerrvviicceess mmuusstt bbee ccaappppeedd aatt tthhee

pprrooppeerrttyy lliinnee..

TThhrroouugghh tthhee SSiittee PPllaann oorr CCoommmmiitttteeee ooff AAddjjuussttmmeenntt pprroocceessss iiff iitt iiss

ddeetteerrmmiinneedd tthhaatt aa ssaanniittaarryy//ssttoorrmm sseewweerr oorr aa wwaatteerr mmaaiinn mmuusstt bbee

eexxtteennddeedd ttoo sseerrvviiccee aa ppaarrttiiccuullaarr pprrooppeerrttyy aa MMOOEE EEnnvviirroonnmmeennttaall

CCoommpplliiaannccee AApppprroovvaall wwiillll bbee rreeqquuiirreedd aanndd aallll ffeeeess aassssoocciiaatteedd ttoo tthhee

eexxtteennssiioonn mmuusstt bbee ppaaiidd pprriioorr ttoo ffiinnaall SSiittee PPllaann AApppprroovvaall..

EEaacchh nneeww bbuuiillddiinngg tthhaatt rreeqquuiirreess aa ssuummpp ppuummpp mmuusstt pprroovviiddee aa ssttoorrmm

sseewweerr ccoonnnneeccttiioonn ttoo tthhee ssttrreeeett.. IIff aa ssttoorrmm sseewweerr iiss nnoott llooccaatteedd oonn tthhee

ssttrreeeett,, oonnee mmuusstt bbee eexxtteennddeedd iiff tthhee ssttoorrmm sseewweerr iiss llooccaatteedd wwiitthhiinn 5500mm

ffrroomm tthhee ddeevveellooppmmeenntt.. TThhee eexxtteennssiioonn ooff tthhee ssttoorrmm sseewweerr iiss 110000%% tthhee

ddeevveellooppeerrss ccoosstt.. FFoouunnddaattiioonn ddrraaiinnss uussiinngg ssuummpp ppuummppss sshhaallll uussee aa

‘‘ggoooosseenneecckk’’ ccoonnnneeccttiioonn aanndd sshhaallll bbee ppuummppeedd oovveerr tthhee ffoouunnddaattiioonn wwaallll

aanndd ccoonnnneecctteedd ttoo tthhee ssttoorrmm sseewweerr ccoonnnneeccttiioonn..

NNeeww sseerrvviicceess aarree rreeqquuiirreedd ttoo bbee ccoonnnneecctteedd ttoo tthhee pprrooppeerrttyy iiff tthhee

eexxiissttiinngg sseerrvviicceess aarree uunnddeerrssiizzeedd,, oollddeerr tthhaann 5500yyeeaarrss oorr ooff aa mmaatteerriiaall

tthhaatt iiss nnoo lloonnggeerr aacccceeppttaabbllee.. TThhee eexxiissttiinngg sseerrvviicceess tthheenn mmuusstt bbee ccaappppeedd..

EEaacchh pprrooppeerrttyy mmaayy hhaavvee aa mmaaxxiimmuumm ooff oonnee wwaatteerr sseerrvviiccee aanndd oonnee

ssaanniittaarryy sseerrvviiccee..

AA cclleeaann oouutt iiss rreeqquuiirreedd aatt eeaacchh bbeenndd iinn tthhee ssttoorrmm oorr ssaanniittaarryy sseerrvviiccee iiff

tthhee ssiittee sseerrvviiccee iiss bbeettwweeeenn 110000mmmm aanndd 115500mmmm iinn ddiiaammeetteerr aanndd tthhee

bbeenndd iiss wwiitthhiinn aa llaannddssccaappeedd aarreeaa.. IIff tthhee bbeenndd iiss iinn aann aarreeaa wwhheerree

vveehhiiccuullaarr ttrraaffffiicc iiss pprreesseenntt aa ssttrruuccttuurree iiss rreeqquuiirreedd.. AA ssttrruuccttuurree iiss

rreeqquuiirreedd aatt eeaacchh bbeenndd ffoorr sseerrvviicceess 220000mmmm iinn ddiiaammeetteerr aanndd oovveerr.. NNoo

ssttrruuccttuurree oorr cclleeaann oouutt iiss rreeqquuiirreedd ffoorr ssiittee sseerrvviicceess lleessss tthhaann 110000mmmm iinn

ddiiaammeetteerr..

CCoonnnneeccttiioonnss ttoo aa sseewweerr lleessss tthhaann 220000mmmm iinn ddiiaammeetteerr ddoo nnoott nneeeedd aa

ssttrruuccttuurree uunnlleessss iitt iiss ttaappppiinngg iinnttoo tthhee ssaammee ssiizzee ppiippee.. TThhee ccoonnnneeccttiioonn

mmuusstt bbee aa ““YY”” ccoonnnneeccttiioonn aatt aa 4455 ddeeggrreeee aannggllee wwiitthh ddiirreeccttiioonnaall ffllooww

aabboovvee tthhee sspprriinngg lliinnee..

MMOOEE gguuiiddeelliinneess ddoo nnoott ppeerrmmiitt cchhaannggeess iinn ffllooww ddiirreeccttiioonnss ggrreeaatteerr tthhaann

9900 ddeeggrreeeess iinn ccaattcchhbbaassiinn mmaannhhoolleess..

WWee pprreeppaarree tthhoorroouugghh,, ddeettaaiilleedd,, aanndd cclleeaarr SSiittee SSeerrvviicciinngg PPllaannss ffoorr

mmuunniicciippaall ccoonnnneeccttiioonnss ttoo ssuuiitt tthhee cclliieenntt''ss nneeeeddss wwhhiillee aallssoo aaddhheerriinngg ttoo

ddeessiiggnn rreeqquuiirreemmeennttss ooff tthhee mmuunniicciippaalliittyy aanndd ssuubbmmiitt ttoo tthhee MMuunniicciippaalliittyy

ffoorr rreevviieeww aanndd aapppprroovvaall ttoo oobbttaaiinn ssiittee ppllaann aapppprroovvaall aanndd bbuuiillddiinngg

ppeerrmmiittss ffrroomm CCiittyy,, TToowwnn,, TToowwnnsshhiipp,, CCoouunnttyy aanndd//oorr RReeggiioonn ffoorr PPrrooppoosseedd

CCoonnssttrruuccttiioonn,, RReennoovvaattiioonn oorr AAddddiittiioonn ooff CCoommmmeerrcciiaall,, IInndduussttrriiaall aanndd

RReessiiddeennttiiaall BBuuiillddiinnggss iinncclluuddiinngg RReettaaiill SShhooppppiinngg PPllaazzaass,, FFrreeeessttaannddiinngg

SSiiggnnss,, OOffffiiccee BBuuiillddiinnggss,, MMeeddiiccaall BBuuiillddiinnggss,, RReessttaauurraannttss,, BBaannqquueett HHaallllss,,

GGaass SSttaattiioonnss,, RReettiirreemmeenntt HHoommeess,, MMuullttiipplleexx RReessiiddeennttiiaall UUnniittss aanndd

CCuussttoomm BBuuiilldd HHoommeess iinn OOnnttaarriioo iinncclluuddiinngg CCiittyy ooff TToorroonnttoo,, DDuurrhhaamm

RReeggiioonn,, HHaallttoonn RReeggiioonn,, PPeeeell RReeggiioonn aanndd YYoorrkk RReeggiioonn ((AAjjaaxx,, AAuurroorraa,,

BBoollttoonn,, BBrraammppttoonn,, BBuurrlliinnggttoonn,, CCaalleeddoonn,, EEttoobbiiccookkee,, HHaallttoonn HHiillllss,, MMaappllee,,

MMaarrkkhhaamm,, MMiillttoonn,, MMiissssiissssaauuggaa,, NNeewwmmaarrkkeett,, NNoorrtthh YYoorrkk,, OOaakkvviillllee,,

OOsshhaawwaa,, PPiicckkeerriinngg,, RRiicchhmmoonndd HHiillll,, SSccaarrbboorroouugghh,, SSttoouuffffvviillllee,, TToorroonnttoo,,

VVaauugghhaann,, UUxxbbrriiddggee,, WWhhiittbbyy,, WWooooddbbrriiddggee,, CCllaarriinnggttoonn aanndd GGeeoorrggiinnaa))..

CCoommbbiinniinngg oouurr kknnoowwlleeddggee iinn eexxtteennssiivvee eexxppeerriieennccee iinn MMuunniicciippaall

EEnnggiinneeeerriinngg aanndd eexxppeerrttiissee iinn iinnnnoovvaattiivvee ssiittee sseerrvviicciinngg ppllaannss ffoorr

mmuunniicciippaall ccoonnnneeccttiioonn,, wwee ooffffeerr ppeerrffeecctt ssoolluuttiioonn ttoo oouurr cclliieennttss.. HHaavviinngg

vvaasstt eexxppeerriieennccee iinn uunniiqquuee ddiissttiinnccttiivvee mmuunniicciippaall eennggiinneeeerriinngg ddeessiiggnn iiss wwee

ooffffeerr eeffffeeccttiivvee,, iinnnnoovvaattiivvee aanndd ccoosstt eeffffiicciieenntt ccoonncceepptt SSiittee SSeerrvviicciinngg PPllaannss

ttoo oouurr cclliieennttss.. OOuurr tteeaamm''ss pprrooffiicciieennccyy iinn ccoonncceeppttuuaalliizziinngg ddeessiiggnnss aanndd

ppllaann iinn aaccccoorrddaannccee wwiitthh oouurr cclliieennttss'' rreeqquuiirreemmeennttss hhaass mmaaddee uuss vveerryy

ssuucccceessssffuull.. IIff tthhee pprrooppeerrttyy iiss ccoovveerreedd bbyy aa ssiittee ppllaann ccoonnttrrooll bbyy--llaaww,,

bbuuiillddiinngg ppeerrmmiitt wwiillll nnoott bbee iissssuueedd uunnttiill tthhee SSiittee SSeerrvviicciinngg aanndd SSiittee

GGrraaddiinngg ppllaannss aanndd ddrraawwiinnggss hhaavvee bbeeeenn aapppprroovveedd bbyy tthhee mmuunniicciippaalliittyy..

IInn aaddddiittiioonn ttoo tthhee ppllaannnniinngg aapppprroovvaallss aanndd bbuuiillddiinngg ppeerrmmiitt wwhhiicchh aarree

rreeqquuiirreedd ffoorr aa bbuuiillddiinngg pprroojjeecctt,, ootthheerr ppeerrmmiittss aanndd aapppprroovvaallss iinncclluuddiinngg

CCoonnsseerrvvaattiioonn AAuutthhoorriittyy aanndd MMiinniissttrryy ooff TTrraannssppoorrttaattiioonn aapppprroovvaallss..

FFeeee ffoorr aa ttyyppiiccaall SSiittee SSeerrvviicciinngg PPllaann iinn CCiittyy ooff TToorroonnttoo,, DDuurrhhaamm RReeggiioonn,,

HHaallttoonn RReeggiioonn,, PPeeeell RReeggiioonn aanndd YYoorrkk RReeggiioonn ((AAjjaaxx,, AAuurroorraa,, BBoollttoonn,,

BBrraammppttoonn,, BBuurrlliinnggttoonn,, CCaalleeddoonn,, EEttoobbiiccookkee,, HHaallttoonn HHiillllss,, MMaappllee,,

MMaarrkkhhaamm,, MMiillttoonn,, MMiissssiissssaauuggaa,, NNeewwmmaarrkkeett,, NNoorrtthh YYoorrkk,, OOaakkvviillllee,,

OOsshhaawwaa,, PPiicckkeerriinngg,, RRiicchhmmoonndd HHiillll,, SSccaarrbboorroouugghh,, SSttoouuffffvviillllee,, TToorroonnttoo,,

VVaauugghhaann,, UUxxbbrriiddggee,, WWhhiittbbyy,, BBoowwmmaannvviillllee,, GGeeoorrggiinnaa,, MMiillttoonn,, aanndd

WWooooddbbrriiddggee)) ffoorr ssiinnggllee ddwweelllliinngg pprroojjeeccttss iinncclluuddiinngg ccuussttoomm bbuuiilldd hhoommeess

aanndd aaddddiittiioonnss iiss $$11,,229955.. SSiittee SSeerrvviicciinngg PPllaannss ffoorr MMuullttii RReessiiddeennttiiaall,,

CCoommmmeerrcciiaall,, IInndduussttrriiaall aanndd IInnssttiittuuttiioonnaall pprrooppeerrttiieess mmaayy ccoosstt $$22,,449955..

UUppoonn rreecceeiivviinngg aallll rreeqquuiirreedd ddooccuummeennttss aanndd iinnffoorrmmaattiioonn,, tthhee ssiittee

sseerrvviicciinngg ppllaannss wwiillll bbee rreeaaddyy iinn 1100 bbuussiinneessss ddaayyss.. UUppoonn rreecceeiivviinngg aallll

rreeqquuiirreedd ddooccuummeennttss aanndd iinnffoorrmmaattiioonn,, eexxppeeddiitteedd ssiittee sseerrvviicciinngg ppllaannss

wwhhiicchh ccaann bbee pprreeppaarreedd wwiitthhiinn 55 bbuussiinneessss ddaayyss,, wwiillll bbee ssuubbjjeecctteedd ttoo aa

5500%% ssuurrcchhaarrggee..

SSIITTEE GGRRAADDIINNGG && EERROOSSIIOONN CCOONNTTRROOLL

OOuurr LLiicceennsseedd PPrrooffeessssiioonnaall EEnnggiinneeeerrss ssppeecciiaalliizziinngg iinn SSiittee GGrraaddiinngg ooffffeerr

SSiittee GGrraaddiinngg aanndd EErroossiioonn CCoonnttrrooll PPllaannss ttoo oobbttaaiinn ssiittee ppllaann aapppprroovvaall aanndd

bbuuiillddiinngg ppeerrmmiittss iinn OOnnttaarriioo iinncclluuddiinngg CCiittyy ooff TToorroonnttoo,, DDuurrhhaamm RReeggiioonn,,

HHaallttoonn RReeggiioonn,, PPeeeell RReeggiioonn aanndd YYoorrkk RReeggiioonn ((AAjjaaxx,, AAuurroorraa,, BBoollttoonn,,

BBrraammppttoonn,, BBuurrlliinnggttoonn,, CCaalleeddoonn,, EEttoobbiiccookkee,, HHaallttoonn HHiillllss,, MMaappllee,,

MMaarrkkhhaamm,, MMiillttoonn,, MMiissssiissssaauuggaa,, NNeewwmmaarrkkeett,, NNoorrtthh YYoorrkk,, OOaakkvviillllee,,

OOsshhaawwaa,, PPiicckkeerriinngg,, RRiicchhmmoonndd HHiillll,, SSccaarrbboorroouugghh,, SSttoouuffffvviillllee,, TToorroonnttoo,,

VVaauugghhaann,, UUxxbbrriiddggee,, WWhhiittbbyy,, BBoowwmmaannvviillllee,, CCllaarriinnggttoonn GGeeoorrggiinnaa,, MMiillttoonn

aanndd WWooooddbbrriiddggee))..

TThhee SSiittee GGrraaddiinngg aanndd EErroossiioonn CCoonnttrrooll PPllaann pprreeppaarreedd bbyy oouurr lliicceennsseedd

pprrooffeessssiioonnaall eennggiinneeeerrss ssppeecciiaalliizziinngg iinn MMuunniicciippaall eennggiinneeeerriinngg wwiillll

iilllluussttrraattee hhooww tthhee ssiittee wwiillll bbee ggrraaddeedd ttoo pprroovviiddee eerroossiioonn pprrootteeccttiioonn

dduurriinngg tthhee ccoonnssttrruuccttiioonn pphhaassee;; hhooww tthhee ffiinnaall ggrraaddiinngg wwiillll eennssuurree

ppoossiittiivvee ddrraaiinnaaggee aawwaayy ffrroomm aallll bbuuiillddiinnggss;; hhooww tthhee rraaiinnffaallll rruunnooffff wwiillll bbee

ddiirreecctteedd ttoo aann aapppprroovveedd oouuttlleett;; aanndd tthhaatt tthhee ssiittee ggrraaddiinngg iiss ccoommppaattiibbllee

wwiitthh tthhee nneeiigghhbboouurriinngg pprrooppeerrttiieess.. TThhee ssiittee ggrraaddiinngg ppllaann iiss ttoo bbee

iimmpplleemmeenntteedd iinn aa ffaasshhiioonn ttoo aallllooww ssttoorrmmwwaatteerr mmaannaaggeemmeenntt ttoo bbee

iimmpplleemmeenntteedd uussiinngg bbootthh tthhee mmiinnoorr aanndd mmaajjoorr ddrraaiinnaaggee ssyysstteemmss..

IImmpprrooppeerr ggrraaddiinngg ooff tthhee lloott ccaann rreessuulltt iinn ppoooorr ssuurrffaaccee ddrraaiinnaaggee,, ppoonnddiinngg

oorr ffllooooddiinngg aarroouunndd tthhee bbaasseemmeenntt wwaallll,, ffoouunnddaattiioonn sseettttlleemmeenntt oorr ootthheerr

ddaammaaggee,, aanndd bbaasseemmeenntt ddaammppnneessss aanndd ootthheerr uunnddeessiirraabbllee eeffffeeccttss.. SSiittee

GGrraaddiinngg PPllaann ttyyppiiccaallllyy iinncclluuddeess tthhee ffoolllloowwiinngg::

GGeenneerraall DDeettaaiillss -- AAllll pprrooppeerrttyy lliinneess,, GGrroouunndd fflloooorr ppllaann ffoorr aallll

bbuuiillddiinnggss,, iiff aapppplliiccaabbllee aallll eeaasseemmeennttss,, aanndd rreesseerrvveess..

SSiittee CCiirrccuullaattiioonn -- GGeenneerraall PPaarrkkiinngg,, AAcccceessssiibbllee PPaarrkkiinngg aanndd DDrriivveewwaayyss

AAllll aaddjjaacceenntt rrooaaddss aanndd ssiiddeewwaallkkss

PPuubblliicc && PPrriivvaattee SSeerrvviicciinngg IInnffoorrmmaattiioonn -- TThhee llooccaattiioonn ooff pprrooppoosseedd

uuttiilliittiieess,, ttrraannssffoorrmmeerrss,, ggaass rreegguullaattoorrss,, aaiirr iinnttaakkeess//eexxhhaauussttss,, ggaarraaggee

aacccceessss ssttaaiirrss oonn tthhee ssiittee aanndd oonn aaddjjaacceenntt rrooaadd aalllloowwaanncceess

PPrrooppoosseedd rrooooff ccoonnttrrooll ddeevviicceess llooccaattiioonn,, ttyyppee,, ccoonnttrrooll rreelleeaassee rraatteess

aanndd ccoorrrreessppoonnddiinngg ssttoorraaggee vvoolluummeess ffoorr ffllaatt rrooooff ppoorrttiioonnss UUVV ttrreeaattmmeenntt

ffaacciilliittiieess aanndd//oorr ooiill ggrriitt sseeppaarraattoorrss SSttoorraaggee ffaacciilliittiieess aanndd

ddiimmeennssiioonnss//ddeettaaiillss ffoorr rraaiinnwwaatteerr hhaarrvveessttiinngg aanndd rreeuussee ((ee..gg.. CCiisstteerrnnss))

LLaannddssccaappiinngg,, GGrraaddiinngg && RReettaaiinniinngg WWaallllss aanndd LLiigghhttiinngg -- AAllll rreettaaiinniinngg

wwaallllss GGeenneerraall ggrraaddiinngg iinnffoorrmmaattiioonn iinncclluuddiinngg tthhee eexxiissttiinngg aanndd pprrooppoosseedd

eelleevvaattiioonnss aatt 66mm iinntteerrvvaallss aalloonngg pprrooppeerrttyy lliinneess,, ddrriivveewwaayyss,, ssiiddeewwaallkkss

aanndd wwaallkkwwaayyss aanndd ttrreeeess ttoo bbee pprreesseerrvveedd,, iinncclluuddiinngg aallll ttrreeeess oonn aaddjjaacceenntt

pprrooppeerrttiieess wwiitthhiinn 66 mmeettrreess ooff ssuubbjjeecctt ssiittee’’ss pprrooppeerrttyy//lloott lliinneess PPrrooppoosseedd

eelleevvaattiioonn aatt 66mm iinntteerrvvaallss aalloonngg aallll bbuuiillddiinngg aanndd ssttrruuccttuurree ppeerriimmeetteerrss

aanndd bbuuiillddiinngg eennttrraanncceess,, SSttoorrmm aanndd ssuurrffaaccee wwaatteerr ddrraaiinnaaggee ddiirreeccttiioonnss,,

ssiittee ppoonnddiinngg lliimmiittss wwiitthh ccoorrrreessppoonnddiinngg ccoonnttrrooll vvoolluummeess aanndd ccoonnttrrooll

ffaacciilliittiieess,, mmaajjoorr oovveerrllaanndd aanndd eemmeerrggeennccyy oovveerrllaanndd ffllooww rroouutteess,, SSooiill

rreetteennttiioonn aanndd//oorr rreeppllaacceemmeenntt ddeettaaiillss

SSeeddiimmeenntt aanndd eerroossiioonn ccoonnttrrooll mmeeaassuurreess aapppplliieedd dduurriinngg ccoonnssttrruuccttiioonn

LLooccaattiioonn aanndd iiddeennttiiffiiccaattiioonn ooff ttrreeeess pprrootteecctteedd uunnddeerr mmuunniicciippaall bbyy--llaawwss

LLooccaattiioonn ooff ttrreeee pprrootteeccttiioonn zzoonneess ((wwhheerree ttrreeeess aarree bbeeiinngg rreettaaiinneedd &&

pprrootteecctteedd)) TTrreeee pprrootteeccttiioonn ppllaann nnootteess ((wwhheerree ttrreeeess aarree bbeeiinngg rreettaaiinneedd

&& pprrootteecctteedd)) BBuurriieedd wwaatteerrccoouurrsseess,, iiff aapppplliiccaabbllee

AAnn aapprroonn ooff nnoo lleessss tthhaann 22%% ssllooppee,, aanndd aa mmiinniimmuumm wwiiddtthh ooff 22 ttoo 44mm aarree

rreeqquuiirreedd aarroouunndd aallll bbuuiillddiinngg eennvveellooppeess.. IInn aarreeaass wwhheerree tthhee ssooiillss hhaavvee aa

mmiinniimmuumm ppeerrccoollaattiioonn rraattee ooff 1155mmmm//hhoouurr,, aanndd tthhee sswwaalleess aarree bbeeiinngg

iimmpplleemmeenntteedd aass aa ssttoorrmm wwaatteerr qquuaalliittyy mmaannaaggeemmeenntt ffeeaattuurree,, tthhee

mmiinniimmuumm ssllooppee mmaayy bbee rreedduucceedd ttoo 11%% iinn ssoommee aarreeaass.. SSwwaalleess ttoo bbee

ddeessiiggnneedd ttoo ccoonnvveeyy tthhee 44hhoouurr--2255mmmm CChhiiccaaggoo ssttoorrmm aanndd mmaaiinnttaaiinn aa

vveelloocciittyy lleessss tthhaann oorr eeqquuaall ttoo 00..55 mm//ss.. TThhee ttrreeaattaabbllee ffllooww lleennggtthh mmuusstt bbee

mmaaxxiimmiizzeedd ttoo pprroovviiddee ffoorr pprrooppeerr pprree--ttrreeaattmmeenntt ooff fflloowwss.. CChheecckk ddaammss

sshhoouulldd bbee iimmpplleemmeenntteedd ttoo eennhhaannccee pprree--ttrreeaattmmeenntt aanndd pprroovviiddee

aaddddiittiioonnaall iinnffiillttrraattiioonn ffoorr bbaasseeffllooww eennhhaanncceemmeenntt,, wwhheerree aapppplliiccaabbllee.. TThhee

ffoolllloowwiinngg ssttaannddaarrdd nnootteess aarree ppllaacceedd oonn tthhee GGrraaddiinngg aanndd EErroossiioonn CCoonnttrrooll

PPllaann aalloonngg wwiitthh tthhee eerroossiioonn ccoonnttrrooll ddeettaaiillss::

AAllll ssiilltt ffeenncciinngg ttoo bbee iinnssttaalllleedd pprriioorr ttoo ccoommmmeenncceemmeenntt ooff aannyy aarreeaa

ggrraaddiinngg,, eexxccaavvaattiinngg,, oorr ddeemmoolliittiioonn..

EErroossiioonn ccoonnttrrooll ffeenncciinngg ttoo bbee ppllaacceedd aarroouunndd tthhee bbaassee ooff aallll ssttoocckkppiilleess..

AAllll ssttoocckkppiilleess ttoo bbee kkeepptt aa mmiinniimmuumm ooff 22..55mm ffrroomm aallll pprrooppeerrttyy lliinneess..

EErroossiioonn pprrootteeccttiioonn ttoo bbee pprroovviiddeedd aarroouunndd aallll ssttoorrmm aanndd ssaanniittaarryy

mmaannhhoolleess aanndd//oorr ccaattcchhbbaassiinnss aass ppeerr tthhee aattttaacchheedd ddeettaaiillss..

AAddddiittiioonnaall eerroossiioonn ccoonnttrrooll mmeeaassuurreess mmaayy bbee rreeqquuiirreedd aass ssiittee

ddeevveellooppmmeenntt pprrooggrreesssseess.. CCoonnttrraaccttoorr ttoo pprroovviiddee aallll aaddddiittiioonnaall eerroossiioonn

ccoonnttrrooll ssttrruuccttuurreess..

TThhee CCoonnttrraaccttoorr iiss rreessppoonnssiibbllee ffoorr rreemmoovviinngg sseeddiimmeennttss ffrroomm tthhee

mmuunniicciippaall rrooaaddwwaayy aanndd ssiiddeewwaallkkss aatt tthhee eenndd ooff eeaacchh wwoorrkk ddaayy..

EErroossiioonn ccoonnttrrooll ssttrruuccttuurreess ttoo bbee mmoonniittoorreedd rreegguullaarrllyy aanndd aannyy ddaammaaggee

rreeppaaiirreedd iimmmmeeddiiaatteellyy.. SSeeddiimmeennttss ttoo bbee rreemmoovveedd wwhheenn aaccccuummuullaattiioonnss

rreeaacchh aa mmaaxxiimmuumm ooff oonnee tthhiirrdd ((11//33)) tthhee hheeiigghhtt ooff tthhee ssiilltt ffeennccee..

NNoo aalltteerrnnaattee mmeetthhooddss ooff eerroossiioonn ccoonnttrrooll pprrootteeccttiioonn sshhaallll bbee

ppeerrmmiitttteedd uunnlleessss aapppprroovveedd bbyy tthhee MMuunniicciippaalliittyy

AAllll eerroossiioonn ccoonnttrrooll ssttrruuccttuurreess ttoo rreemmaaiinn iinn ppllaaccee uunnttiill aallll ddiissttuurrbbeedd

ggrroouunndd ssuurrffaacceess hhaavvee bbeeeenn rree--ssttaabbiilliizzeedd eeiitthheerr bbyy ppaavviinngg oorr rreessttoorraattiioonn

ooff vveeggeettaattiivvee ggrroouunndd ccoovveerr..

RReemmoovvee sseeddiimmeennttss ffrroomm tthhee mmuunniicciippaall rrooaaddwwaayy aanndd ssiiddeewwaallkkss aatt tthhee

eenndd ooff eeaacchh wwoorrkk ddaayy..

MMuudd mmaattss ttoo bbee pprroovviiddeedd oonn ssiittee aatt aallll llooccaattiioonnss wwhheerree ccoonnssttrruuccttiioonn

vveehhiicclleess eexxiitt tthhee ssiittee.. MMuudd mmaattss sshhaallll bbee aa mmiinniimmuumm ooff 33mm wwiiddee,, 1155mm

lloonngg ((lleennggtthh mmaayy vvaarryy ddeeppeennddiinngg oonn ssiittee llaayyoouutt)) aanndd 00..33mm ddeeeepp aanndd

sshhaallll ccoonnssiisstt ooff 220000mmmm cclleeaarr ssttoonnee mmaatteerriiaall oorr aapppprroovveedd eeqquuiivvaalleenntt..

CCoonnttrraaccttoorr ttoo eennssuurree aallll vveehhiicclleess lleeaavvee tthhee ssiittee vviiaa tthhee mmuudd mmaatt aanndd

tthhaatt tthhee mmaatt iiss mmaaiinnttaaiinneedd iinn aa mmaannnneerr ttoo mmaaxxiimmiizzee iittss eeffffeeccttiivveenneessss aatt

aallll ttiimmeess..

OOwwnneerrss RReepprreesseennttaattiivveess ttoo mmoonniittoorr tthhee ssiittee ddeevveellooppmmeenntt ttoo eennssuurree

aallll eerroossiioonn ccoonnttrroollss aarree iinnssttaalllleedd aanndd mmaaiinnttaaiinneedd ttoo MMuunniicciippaall

rreeqquuiirreemmeennttss..

CCoonnttrraaccttoorr ttoo ccoommppllyy wwiitthh tthhee EEnnggiinneeeerr''ss iinnssttrruuccttiioonnss ttoo iinnssttaallll,,

mmooddiiffyy,, oorr mmaaiinnttaaiinn eerroossiioonn ccoonnttrrooll wwoorrkkss..

TThhee pprrooppeerrttyy oowwnneerr iiss rreessppoonnssiibbllee ffoorr rreessttoorraattiioonn ooff aallll ddaammaaggeedd

aanndd//oorr ddiissttuurrbbeedd pprrooppeerrttyy wwiitthhiinn tthhee mmuunniicciippaall rriigghhtt--ooff--wwaayy ttoo

MMuunniicciippaall ssttaannddaarrddss..

IIff,, ffoorr uunnffoorreesseeeenn rreeaassoonnss,, tthhee OOwwnneerr aanndd//oorr hhiiss//hheerr rreepprreesseennttaattiivvee

mmuusstt eennccrrooaacchh oonnttoo pprriivvaattee llaannddss ttoo uunnddeerrttaakkee aannyy wwoorrkkss,, hhee//sshhee mmuusstt

oobbttaaiinn wwrriitttteenn ppeerrmmiissssiioonn ffrroomm tthhee aaddjjaacceenntt pprrooppeerrttyy oowwnneerrss pprriioorr ttoo

eenntteerriinngg uuppoonn tthhee pprriivvaattee pprrooppeerrttyy ttoo ppeerrffoorrmm aannyy wwoorrkkss.. CCooppiieess ooff

tthheessee lleetttteerrss ooff ccoonnsseenntt mmuusstt bbee ssuubbmmiitttteedd ttoo tthhee MMuunniicciippaalliittyy pprriioorr ttoo

aannyy wwoorrkk bbeeiinngg ppeerrffoorrmmeedd.. FFaaiilluurree ttoo ccoommppllyy wwiitthh tthhee aabboovvee iiss aatt tthhee

pprrooppeerrttyy oowwnneerrss oowwnn rriisskk..

EEaacchh GGrraaddiinngg aanndd EErroossiioonn CCoonnttrrooll PPllaann sshhaallll bbeeaarr aa nnoottee mmaakkiinngg

rreeffeerreennccee ttoo aallll ootthheerr ppllaannss iinncclluuddeedd wwiitthh tthhee SSttoorrmm WWaatteerr

MMaannaaggeemmeenntt RReeppoorrtt.. RReeffeerreennccee sshhoouulldd aallssoo bbee mmaaddee ttoo tthhee SSttoorrmm

WWaatteerr MMaannaaggeemmeenntt RReeppoorrtt iittsseellff,, tthhee ddaattee ooff tthhee rreeppoorrtt,, aanndd tthhee

LLaannddssccaappiinngg PPllaann ((ee..gg.. TThhiiss ppllaann ttoo bbee rreeaadd iinn ccoonnjjuunnccttiioonn wwiitthh tthhee

EExxiissttiinngg CCoonnddiittiioonnss PPllaann,, SSiittee SSeerrvviicciinngg PPllaann)),, SSttoorrmm WWaatteerr MMaannaaggeemmeenntt

PPllaann,, LLaannddssccaappiinngg PPllaann,, aanndd tthhee SSttoorrmm WWaatteerr MMaannaaggeemmeenntt RReeppoorrtt

PPrrooppeerr ssiittee ggrraaddiinngg ppllaannss aarree pprreeppaarreedd ttoo ffiitt wwiitthhiinn tthhee ccoonnssttrraaiinnttss ooff

tthhee lloott,, ccrreeaattiinngg ccoosstt--eeffffeeccttiivvee ssiittee ssppeecciiffiicc ppllaannss ttoo mmeeeett cciittyy,, ttoowwnn,,

ccoouunnttyy aanndd //oorr rreeggiioonn rreeqquuiirreemmeennttss.. TThhee SSiittee GGrraaddiinngg aanndd EErroossiioonn

CCoonnttrrooll PPllaann pprreeppaarreedd bbyy oouurr lliicceennsseedd pprrooffeessssiioonnaall eennggiinneeeerrss

ssppeecciiaalliizziinngg iinn MMuunniicciippaall eennggiinneeeerriinngg wwiillll iilllluussttrraattee hhooww tthhee ssiittee wwiillll bbee

ggrraaddeedd ttoo pprroovviiddee eerroossiioonn pprrootteeccttiioonn dduurriinngg tthhee ccoonnssttrruuccttiioonn pphhaassee;;

hhooww tthhee ffiinnaall ssiittee ggrraaddiinngg wwiillll eennssuurree ppoossiittiivvee ddrraaiinnaaggee aawwaayy ffrroomm aallll

bbuuiillddiinnggss;; hhooww tthhee rraaiinnffaallll rruunnooffff wwiillll bbee ddiirreecctteedd ttoo aann aapppprroovveedd oouuttlleett;;

aanndd tthhaatt tthhee ssiittee ggrraaddiinngg iiss ccoommppaattiibbllee wwiitthh tthhee nneeiigghhbboouurriinngg

pprrooppeerrttiieess..

FFeeee ffoorr aa ttyyppiiccaall SSiittee GGrraaddiinngg aanndd EErroossiioonn CCoonnttrrooll PPllaann ffoorr ssiinnggllee

ddwweelllliinngg pprroojjeecctt iinncclluuddiinngg CCuussttoomm BBuuiilldd HHoommee aanndd AAddddiittiioonn iinn CCiittyy ooff

TToorroonnttoo,, DDuurrhhaamm RReeggiioonn,, HHaallttoonn RReeggiioonn,, PPeeeell RReeggiioonn aanndd YYoorrkk RReeggiioonn

((AAjjaaxx,, AAuurroorraa,, BBoollttoonn,, BBrraammppttoonn,, BBuurrlliinnggttoonn,, CCaalleeddoonn,, EEttoobbiiccookkee,, HHaallttoonn

HHiillllss,, MMaappllee,, MMaarrkkhhaamm,, MMiillttoonn,, MMiissssiissssaauuggaa,, NNeewwmmaarrkkeett,, NNoorrtthh YYoorrkk,,

OOaakkvviillllee,, OOsshhaawwaa,, PPiicckkeerriinngg,, RRiicchhmmoonndd HHiillll,, SSccaarrbboorroouugghh,, SSttoouuffffvviillllee,,

TToorroonnttoo,, VVaauugghhaann,, UUxxbbrriiddggee,, WWhhiittbbyy,, BBoowwmmaannvviillllee,, GGeeoorrggiinnaa,, MMiillttoonn

aanndd WWooooddbbrriiddggee))..iiss $$11,,229955.. SSiittee GGrraaddiinngg aanndd EErroossiioonn CCoonnttrrooll PPllaann ffoorr

MMuullttii--RReessiiddeennttiiaall,, CCoommmmeerrcciiaall,, IInndduussttrriiaall aanndd IInnssttiittuuttiioonnaall PPrroojjeeccttss mmaayy

ccoosstt $$22,,447755.. UUppoonn rreecceeiivviinngg aallll rreeqquuiirreedd ddooccuummeennttss aanndd iinnffoorrmmaattiioonn,,

tthhee ssiittee ggrraaddiinngg ddrraawwiinnggss wwiillll bbee rreeaaddyy iinn 1100 bbuussiinneessss ddaayyss.. UUppoonn

rreecceeiivviinngg aallll rreeqquuiirreedd ddooccuummeennttss aanndd iinnffoorrmmaattiioonn,, eexxppeeddiitteedd ssiittee

ggrraaddiinngg ddrraawwiinnggss wwhhiicchh ccaann bbee pprreeppaarreedd wwiitthhiinn 55 bbuussiinneessss ddaayyss,, wwiillll bbee

ssuubbjjeecctteedd ttoo aa 5500%% ssuurrcchhaarrggee..

SSTTOORRMMWWAATTEERR MMAANNAAGGEEMMEENNTT RREEPPOORRTTSS

OOuurr LLiicceennsseedd PPrrooffeessssiioonnaall MMuunniicciippaall EEnnggiinneeeerrss ssppeecciiaalliizziinngg iinn

SSttoorrmmwwaatteerr MMaannaaggeemmeenntt ooffffeerr SSttoorrmmwwaatteerr MMaannaaggeemmeenntt RReeppoorrttss ttoo

oobbttaaiinn ssiittee ppllaann aapppprroovvaall aanndd bbuuiillddiinngg ppeerrmmiittss iinn OOnnttaarriioo iinncclluuddiinngg CCiittyy

ooff TToorroonnttoo,, DDuurrhhaamm RReeggiioonn,, HHaallttoonn RReeggiioonn,, PPeeeell RReeggiioonn aanndd YYoorrkk

RReeggiioonn ((AAjjaaxx,, AAuurroorraa,, BBoollttoonn,, BBrraammppttoonn,, BBuurrlliinnggttoonn,, EEttoobbiiccookkee,, MMaappllee,,

MMaarrkkhhaamm,, MMiillttoonn,, MMiissssiissssaauuggaa,, NNeewwmmaarrkkeett,, NNoorrtthh YYoorrkk,, OOaakkvviillllee,,

OOsshhaawwaa,, PPiicckkeerriinngg,, RRiicchhmmoonndd HHiillll,, SSccaarrbboorroouugghh,, SSttoouuffffvviillllee,, TToorroonnttoo,,

VVaauugghhaann,, UUxxbbrriiddggee,, WWhhiittbbyy,, BBoowwmmaannvviillllee,, aanndd WWooooddbbrriiddggee)) aanndd

CCoonnsseerrvvaattiioonn AAuutthhoorriittiieess iinncclluuddiinngg TToorroonnttoo aanndd RReeggiioonn CCoonnsseerrvvaattiioonn

AAuutthhoorriittyy,, CCrreeddiitt VVaalllleeyy CCoonnsseerrvvaattiioonn AAuutthhoorriittyy,, CCoonnsseerrvvaattiioonn HHaallttoonn,,

LLaakkee SSiimmccooee RReeggiioonn CCoonnsseerrvvaattiioonn AAuutthhoorriittyy,, aanndd HHaammiillttoonn

CCoonnsseerrvvaattiioonn AAuutthhoorriittyy..

SSttoorrmmwwaatteerr rreeffeerrss ttoo rraaiinnwwaatteerr aanndd mmeelltteedd ssnnooww tthhaatt fflloowwss oovveerr rrooaaddss,,

ppaarrkkiinngg lloottss,, llaawwnn aanndd ootthheerr ssiitteess.. UUnnddeerr nnaattuurraall ccoonnddiittiioonnss,,

ssttoorrmmwwaatteerr iiss iinntteerrcceepptteedd bbyy vveeggeettaattiioonn aanndd tthheenn aabbssoorrbbeedd iinnttoo tthhee

ggrroouunndd aanndd ffiilltteerreedd aanndd eevveennttuuaallllyy rreepplleenniisshheess aaqquuiiffeerrss oorr fflloowwss iinnttoo

ssttrreeaammss aanndd rriivveerrss.. LLaatteerr,, ppaarrtt ooff iitt iiss rreettuurrnneedd ttoo tthhee aattmmoosspphheerree iinn tthhee

ffoorrmm ooff eevvaappoottrraannssppiirraattiioonn.. WWhheenn aann aarreeaa iiss ccoonnvveerrtteedd ffrroomm aa nnaattuurraall

aarreeaa ttoo aann uurrbbaanniizzeedd aarreeaa,, tthhee vvoolluummee ooff wwaatteerr tthhaatt rruunnss ooffff tthhee llaanndd

iinnccrreeaasseess dduuee ttoo tthhee aaddddiittiioonn ooff hhaarrdd ((iimmppeerrvviioouuss)) ssuurrffaacceess.. IInn

uurrbbaanniizzeedd aarreeaass iimmppeerrvviioouuss ssuurrffaacceess ssuucchh aass aasspphhaalltt ppaavveemmeennttss aanndd

rrooooffss pprreevveenntt pprreecciippiittaattiioonn ffrroomm nnaattuurraallllyy ssooaakkiinngg iinnttoo tthhee ggrroouunndd..

IInnsstteeaadd,, tthhee wwaatteerr rruunnss rraappiiddllyy iinnttoo ssttoorrmm ddrraaiinnss,, mmuunniicciippaall sseewweerrss aanndd

ddrraaiinnaaggee ddiittcchheess iinnttoo ssttrreeaammss,, rriivveerrss aanndd llaakkeess aanndd oonn iittss wwaayy iitt ppiicckkss uupp

ppeessttiicciiddeess,, rrooaadd ssaallttss,, hheeaavvyy mmeettaallss,, ooiillss,, bbaacctteerriiaa,, aanndd ootthheerr hhaarrmmffuull

ppoolllluuttaannttss aanndd ttrraannssppoorrttss tthheemm tthhrroouugghh mmuunniicciippaall sseewweerrss iinnttoo ssttrreeaammss,,

rriivveerrss aanndd llaakkeess.. SSttoorrmmwwaatteerr rruunnooffff iiss ddiiffffeerreenntt ffrroomm wwaasstteewwaatteerr,,

wwhhiicchh fflloowwss iinnttoo ssaanniittaarryy sseewweerrss ffrroomm hhoouusseehhoolldd ddrraaiinnss..

TThhee sshheeeerr ffoorrccee aanndd vvoolluummee ooff ppoolllluutteedd rruunnooffff ccaauusseess::

IInnccrreeaasseedd ddoowwnnssttrreeaamm ffllooooddiinngg rriisskkss

RRiivveerr bbaannkk aanndd bbeedd eerroossiioonn

IInnccrreeaasseedd ttuurrbbiiddiittyy

AAqquuaattiicc HHaabbiittaatt ddeessttrruuccttiioonn

CChhaannggeess iinn tthhee ssttrreeaamm ffllooww rreeggiimmee

CCoommbbiinneedd sseewweerr oovveerrfflloowwss

IInnffrraassttrruuccttuurree ddaammaaggee

CCoonnttaammiinnaatteedd ssttrreeaammss,, rriivveerrss,,aanndd llaakkeess..

IInn oorrddeerr ttoo mmiittiiggaattee tthhee uunnddeessiirraabbllee iimmppaaccttss ooff uurrbbaanniizzaattiioonn oonn

wwaatteerrccoouurrsseess aanndd aassssoocciiaatteedd iinnffrraassttrruuccttuurree ssttoorrmmwwaatteerr mmaannaaggeemmeenntt

pprraaccttiicceess nneeeedd ttoo bbee iimmpplleemmeenntteedd::

TToo pprreesseerrvvee tthhee nnaattuurraall hhyyddrroollooggiicc bbaallaannccee iinn nneewwllyy ddeevveellooppiinngg

aarreeaass aanndd rree--eessttaabblliisshh iitt,, wwhheerreevveerr ppoossssiibbllee,, iinn aallrreeaaddyy ddeevveellooppeedd

aarreeaass;;

TToo pprrootteecctt aanndd eennhhaannccee qquuaalliittyy ooff ssttoorrmmwwaatteerr ddiisscchhaarrggeedd ttoo llaakkeess

aanndd ssttrreeaammss;; aanndd

TToo rreedduuccee tthhee vvoolluummee aanndd ffrreeqquueennccyy ooff ccoommbbiinneedd sseewweerr

oovveerrfflloowwss iinn oollddeerr uurrbbaann aarreeaass..

RRaappiidd uurrbbaann eexxppaannssiioonn aanndd aassssoocciiaatteedd ccoonnssttrruuccttiioonn aaccttiivviittiieess aarree aa

ssiiggnniiffiiccaanntt ssoouurrccee ooff ssttrreessss ttoo tthhee nnaattuurraall eennvviirroonnmmeenntt.. CCoonnssttrruuccttiioonn

aaccttiivviittiieess aacccceelleerraattee nnaattuurraall pprroocceesssseess ooff eerroossiioonn aanndd sseeddiimmeennttaattiioonn aass

vveeggeettaattiioonn iiss ssttrriippppeedd aawwaayy aanndd ssooiillss aarree lleefftt eexxppoosseedd.. CCoonnsseeqquueennttllyy,,

ssttoorrmmwwaatteerr rruunnooffff ffrroomm tthheessee ssiitteess ccoonnttaaiinnss hhiigghh lleevveellss ooff sseeddiimmeenntt

aanndd aassssoocciiaatteedd ccoonnttaammiinnaannttss.. IImmpplleemmeennttaattiioonn ooff aaddeeqquuaattee wwaatteerr

qquuaalliittyy ccoonnttrroollss aatt ccoonnssttrruuccttiioonn ssiitteess iiss ccrruucciiaall ttoo eennssuurriinngg ddoowwnnssttrreeaamm

rreecceeiivviinngg wwaatteerrss aanndd aaqquuaattiicc hhaabbiittaattss aarree aaddeeqquuaatteellyy pprrootteecctteedd..

SSttoorrmmwwaatteerr mmaannaaggeemmeenntt iinnvvoollvveess ssttoorriinngg aanndd ddiirreeccttiinngg ssttoorrmmwwaatteerr

rruunnooffff iinn uurrbbaanniizzeedd aarreeaass ttoo ccoonnttrrooll ffllooooddiinngg,, eerroossiioonn aanndd wwaatteerr qquuaalliittyy..

TThhiiss pprraaccttiiccee pprrootteeccttss ccoommmmuunniittiieess,, mmuunniicciippaall iinnffrraassttrruuccttuurree ((lliikkee rrooaaddss,,

ssiiddeewwaallkkss aanndd ttrraaiillss)) aanndd llooccaall wwaatteerrwwaayyss.. TThhee oobbjjeeccttiivvee ooff ssttoorrmmwwaatteerr

mmaannaaggeemmeenntt iiss ttoo ssllooww tthhee rreelleeaassee ooff ssttoorrmmwwaatteerr rruunnooffff iinnttoo nnaattuurraall

ssyysstteemmss..

SSooaakk--aawwaayy ppiittss//iinnffiillttrraattiioonn ttrreenncchheess aarree ttoo bbee iinnccoorrppoorraatteedd iinnttoo tthhee

ssttoorrmm wwaatteerr mmaannaaggeemmeenntt ddeessiiggnn wwhheerree tthhee ggeeootteecchhnniiccaall rreeppoorrtt

iinnddiiccaatteess tthhee ssuubbssuurrffaaccee ssooiillss hhaavvee aa mmiinniimmuumm ppeerrccoollaattiioonn rraattee ooff

1155mmmm//hhrr.. TThhee vvoolluummee ooff tthhee ggaalllleerryy wwiillll bbee ddeessiiggnneedd ttoo hhoolldd tthhee 2255mmmm

ssttoorrmm oovveerr tthhee eennttiirree pprrooppoosseedd rrooooff aarreeaa.. IInn oorrddeerr ttoo aasssseessss ffeeaassiibbiilliittyy

ooff iinnffiillttrraattiinngg rrooooff rruunnooffff,, bboorreehhoolleess oorr tteesstt ppiittss mmuusstt bbee

ddrriilllleedd//eexxccaavvaatteedd ((mmiinniimmuumm ooff 55mm bbeellooww ggrraaddee)).. AAllll ssooaakk--aawwaayy

ppiittss//iinnffiillttrraattiioonn ggaalllleerriieess aarree ttoo hhaavvee aa mmiinniimmuumm ooff ttwwoo oobbsseerrvvaattiioonn

wweellllss ((ffoorr iinnssppeeccttiioonn//mmaaiinntteennaannccee ppuurrppoosseess)).. AA mmiinniimmuumm ccoovveerr ooff 11..22mm

iiss rreeqquuiirreedd ffoorr aallll iinnffiillttrraattiioonn ffaacciilliittiieess ttoo pprrootteecctt aaggaaiinnsstt ffrroosstt

ppeenneettrraattiioonn.. AA mmiinniimmuumm ooff 11mm iiss rreeqquuiirreedd ffoorr sseeppaarraattiioonn ffrroomm tthhee

bboottttoomm ooff tthhee iinnffiillttrraattiioonn ffaacciilliittyy ttoo tthhee hhiigghh ggrroouunndd wwaatteerr lleevveell.. TThhee

hhiigghh ggrroouunndd wwaatteerr lleevveell mmuusstt bbee iiddeennttiiffiieedd oonn tthhee ddeettaaiill.. AAllll ssooaakk--aawwaayy

ppiittss//iinnffiillttrraattiioonn ggaalllleerriieess mmuusstt hhaavvee aann oovveerrffllooww ssyysstteemm..

OOnnee wwaayy ooff mmaannaaggiinngg ssttoorrmmwwaatteerr rruunnooffff iiss tthhrroouugghh tthhee uussee ooff

ssttoorrmmwwaatteerr ppoonnddss.. SSttoorrmmwwaatteerr ppoonnddss ccaann bbee ‘‘ddrryy’’-- ffiilllliinngg uupp dduurriinngg aa

ssttoorrmm,, oorr ‘‘wweett’’-- hhaavviinngg aa ppeerrmmaanneenntt ppooooll ooff wwaatteerr.. TThheessee ppoonnddss aarree

ddeessiiggnneedd ttoo hhoolldd bbaacckk ssttoorrmmwwaatteerr aanndd rreelleeaassee iitt sslloowwllyy ttoo nnaattuurraall

wwaatteerrwwaayyss.. WWeett ppoonnddss aallssoo aallllooww sseeddiimmeenntt ttoo sseettttllee ttoo tthhee bboottttoomm ooff

tthhee ppoonndd iinnsstteeaadd ooff ttrraavveelliinngg ttoo aa llooccaall ssttrreeaamm.. SSttoorrmmwwaatteerr

mmaannaaggeemmeenntt ppoonnddss aarree ssoo wweellll iinntteeggrraatteedd iinnttoo tthhee llaannddssccaappee tthhaatt ttoooo

mmaannyy ppeeooppllee tthheeyy aappppeeaarr ttoo bbee nnaattuurraall ppoonnddss.. HHoowweevveerr,, tthheeyy ddoo

rreeqquuiirree mmaaiinntteennaannccee ttoo kkeeeepp tthheemm wwoorrkkiinngg pprrooppeerrllyy,, ssuucchh aass sseeddiimmeenntt

rreemmoovvaall oorr cclleeaanniinngg ooff ccaattcchh bbaassiinnss.. SSoommeettiimmeess oollddeerr ppoonnddss nneeeedd ttoo bbee

rreeppllaacceedd wwiitthh nneewweerr,, mmoorree eeffffiicciieenntt ddeessiiggnnss.. WWiitthhoouutt ssttoorrmmwwaatteerr

mmaannaaggeemmeenntt,, rruunnooffff ffrroomm uurrbbaanniizzeedd aarreeaass wwoouulldd fflloooodd ccoommmmuunniittiieess

aanndd rrooaaddss,, ccaauussee ssttrreeaamm eerroossiioonn aanndd ddeessttrrooyy aaqquuaattiicc hhaabbiittaatt.. IInn AAuugguusstt

ooff 22000055,, tthhee CCiittyy ooff TToorroonnttoo eexxppeerriieenncceedd aa mmaajjoorr ssttoorrmm eevveenntt wwhhiicchh

rreessuulltteedd iinn tthhee ccoollllaappssee ooff ppaarrtt ooff FFiinncchh AAvveennuuee WWeesstt.. TThhee ssttoorrmm wwaass ssoo

iinntteennssee tthhaatt tthhee BBllaacckk CCrreeeekk ccuullvveerrtt uunnddeerr FFiinncchh AAvveennuuee WWeesstt wwaass

uunnaabbllee ttoo hhaannddllee tthhee aammoouunntt ooff rruunnooffff fflloowwiinngg tthhrroouugghh iitt..

MMoorree rreecceennttllyy,, tthhee ssoouutthh eenndd ooff DDoonn VVaalllleeyy PPaarrkkwwaayy wwaass ffllooooddeedd iinn

MMaayy ooff 22001133.. TThhee DDoonn RRiivveerr oovveerrfflloowweedd iittss bbaannkkss aanndd ssppiilllleedd oonnttoo tthhee

DDoonn VVaalllleeyy PPaarrkkwwaayy.. TThhiiss ccaauusseedd mmaajjoorr ddeellaayyss ffoorr tthhee mmoorrnniinngg

ccoommmmuuttee.. RRuunnooffff ffrroomm tthhiiss ssttoorrmm aallssoo ccaauusseedd bbaasseemmeenntt ffllooooddiinngg iinn

mmaannyy hhoommeess..

OOnn JJuullyy 88,, 22001133,, aa rreeccoorrdd bbrreeaakkiinngg 112266mmmm ooff rraaiinnffaallll wwaass rreeccoorrddeedd aatt

PPeeaarrssoonn IInntteerrnnaattiioonnaall AAiirrppoorrtt wwiitthhiinn aa 2244hhoouurr ppeerriioodd.. TThhiiss wwaass mmoorree

rraaiinnffaallll tthhaann HHuurrrriiccaannee HHaazzeell iinn 11995544.. TThhiiss eexxttrreemmee rraaiinnffaallll eevveenntt ccaauussee

tthhee cclloossuurree ooff hhiigghhwwaayy rraammppss,, ppaarrkkss,, aanndd ooffffiicceess,, iitt ffllooooddeedd ssttrreeeettss aanndd

bbaasseemmeennttss aanndd ccaauusseedd mmaajjoorr eelleeccttrriiccaall oouuttaaggeess iinn cceerrttaaiinn ppaarrttss ooff

TToorroonnttoo..

LLaakkeess aanndd llooccaall ssttrreeaammss aallssoo ssuuffffeerr ffrroomm rruunnooffff.. SSttoorrmmwwaatteerr tthhaatt rruusshheess

uunnccoonnttrroolllleedd ffrroomm uurrbbaann ppaavveemmeennttss ccaauusseess ssttrreeaammss ttoo rriissee ffaasstteerr aanndd

mmoorree ddaannggeerroouussllyy tthhaann tthhoossee iinn rruurraall aarreeaass.. TThhee ffoorrccee ooff tthhee wwaatteerr

dduurriinngg rraaiinn eevveennttss ssccoouurrss ssttrreeaamm bboottttoommss,, eerrooddeess bbaannkkss,, hhaarrmmss ffiisshh

hhaabbiittaatt aanndd iinnccrreeaasseess ppoolllluuttaannttss ssuucchh aass pphhoosspphhoorruuss aanndd hheeaavvyy mmeettaallss..

SSttoorrmmwwaatteerr ppiicckkss uupp ddiirrtt,, ooiill,, ggrreeaassee,, rrooaadd ssaalltt,, ffeerrttiilliizzeerrss,, ppeessttiicciiddeess aanndd

bbaacctteerriiaa ffrroomm uurrbbaanniizzeedd aarreeaass.. DDuurriinngg iittss jjoouurrnneeyy oovveerr ppaavveemmeennttss,,

ssttoorrmmwwaatteerr aallssoo bbeeccoommeess wwaarrmmeerr wwhhiicchh iiss hhaarrmmffuull ttoo ffiisshh..

SSttoorrmmwwaatteerr mmaannaaggeemmeenntt iiss rreeqquuiirreedd ttoo rreelleeaassee rruunnooffff iinnttoo nnaattuurraall

wwaatteerrwwaayyss sslloowwllyy,, iimmiittaattiinngg tthhee wwaatteerr ccyyccllee bbeeffoorree uurrbbaanniizzaattiioonn..

SSttoorrmmwwaatteerr ppoonnddss aarree aallssoo iimmppoorrttaanntt bbeeccaauussee tthheeyy pprroovviiddee aann

ooppppoorrttuunniittyy ffoorr sseeddiimmeenntt ((aanndd ppoolllluuttaannttss aattttaacchheedd ttoo tthhee sseeddiimmeenntt)) ttoo

bbeeccoommee ttrraappppeedd iinn tthhee ppoonndd bboottttoomm,, rraatthheerr tthhaann mmoovviinngg iinnttoo tthhee llooccaall

ssttrreeaammss.. LLooww IImmppaacctt DDeevveellooppmmeenntt iiss aa ssttoorrmmwwaatteerr mmaannaaggeemmeenntt

ssttrraatteeggyy tthhaatt sseeeekkss ttoo mmiittiiggaattee tthhee iimmppaaccttss ooff iinnccrreeaasseedd rruunnooffff aanndd

ssttoorrmmwwaatteerr ppoolllluuttiioonn.. LLooww IImmppaacctt DDeevveellooppmmeenntt ccoommpprriisseess aa sseett ooff ssiittee

ddeessiiggnn ssttrraatteeggiieess aanndd ddiissttrriibbuutteedd ssttrruuccttuurraall bbeesstt mmaannaaggeemmeenntt pprraaccttiicceess

tthhaatt hhaarrvveesstt,, ffiilltteerr,, eevvaappoo--ttrraannssppiirree,, ddeettaaiinn aanndd iinnffiillttrraattee ssttoorrmmwwaatteerr

LLooww IImmppaacctt DDeevveellooppmmeenntt PPrriinncciipplleess

IInntteeggrraattee SSttoorrmmwwaatteerr iinnttoo PPllaannnniinngg ((MMuullttii DDiisscciipplliinnaarryy AApppprrooaacchh))

FFooccuuss oonn rruunnooffff pprreevveennttiioonn ((iinnnnoovvaattiivvee ppllaannnniinngg,, LLIIDD pprraaccttiicceess))

TTrreeaatt ssttoorrmmwwaatteerr aatt tthhee ssoouurrccee aass aa rreessoouurrcceess ((rreessppeecctt nnaattuurraall

ffllooww ppaatthhss))

CCrreeaattee mmuullttiiffuunnccttiioonnaall llaannddssccaappeess ((ssiittee aaeesstthheettiiccss,, eenneerrggyy,,

ccoonnsseerrvvee ppoottaabbllee wwaatteerr,, wwiillddlliiffee,, ppaarrkkss))

EEdduuccaattee aanndd mmaaiinnttaaiinn ((lleeggaall aaggrreeeemmeennttss,, mmaaiinntteennaannccee ppllaannss))

SSttoorrmmwwaatteerr MMaannaaggeemmeenntt RReeppoorrtt eevvaalluuaatteess tthhee eeffffeeccttss oonn tthhee

ssttoorrmmwwaatteerr aanndd ddrraaiinnaaggee ssyysstteemm,, aanndd ttoo rreeccoommmmeenndd hhooww ttoo mmaannaaggee

rraaiinnwwaatteerr aanndd ssnnoowwmmeelltt,, ccoonnssiisstteenntt wwiitthh tthhee MMuunniicciippaall WWeett WWeeaatthheerr

FFllooww MMaannaaggeemmeenntt PPoolliiccyy aanndd wwhhiillee aallssoo mmeeeettiinngg rreeggiioonnaall,, pprroovviinncciiaall

aanndd ffeeddeerraall rreegguullaattiioonnss.. TThhee lleevveell ooff ddeettaaiill ffoorr tthhee SSttoorrmmwwaatteerr

MMaannaaggeemmeenntt RReeppoorrtt ddeeppeennddss oonn tthhee ttyyppee aanndd ssccooppee ooff aapppplliiccaattiioonn,, tthhee

ssiizzee ooff tthhee ddeevveellooppmmeenntt aanndd tthhee ttyyppeess ooff ssttoorrmmwwaatteerr mmaannaaggeemmeenntt

sscchheemmeess pprrooppoosseedd.. FFoorr eexxaammppllee,, aa SSttoorrmmwwaatteerr MMaannaaggeemmeenntt RReeppoorrtt ffoorr

aa PPllaann ooff SSuubbddiivviissiioonn wwiillll ttyyppiiccaallllyy bbee mmoorree ccoommpplleexx tthhaann aa SSttoorrmmwwaatteerr

MMaannaaggeemmeenntt RReeppoorrtt iinn ssuuppppoorrtt ooff aa SSiittee PPllaann CCoonnttrrooll aapppplliiccaattiioonn.. AA

SSttoorrmmwwaatteerr MMaannaaggeemmeenntt RReeppoorrtt iiss ttyyppiiccaallllyy rreeqquuiirreedd ffoorr tthhee ffoolllloowwiinngg

aapppplliiccaattiioonn ttyyppeess::

ZZoonniinngg BByy--llaaww AApppplliiccaattiioonnss

PPllaannss ooff SSuubbddiivviissiioonn

PPllaannss ooff CCoonnddoommiinniiuumm

CCoonnsseenntt ttoo SSeevveerr

SSiittee PPllaann CCoonnttrrooll aapppplliiccaattiioonnss

OOuurr pprriiccee ffoorr ttyyppiiccaall SSttoorrmmwwaatteerr MMaannaaggeemmeenntt RReeppoorrtt ffoorr rreessiiddeennttiiaall

hhoommeess iinncclluuddiinngg ccuussttoomm bbuuiilldd hhoommeess aanndd aaddddiittiioonn iinn OOnnttaarriioo iinncclluuddiinngg

CCiittyy ooff TToorroonnttoo,, DDuurrhhaamm RReeggiioonn,, HHaallttoonn RReeggiioonn,, PPeeeell RReeggiioonn aanndd YYoorrkk

RReeggiioonn ((AAjjaaxx,, AAuurroorraa,, BBoollttoonn,, BBrraammppttoonn,, BBuurrlliinnggttoonn,, CCaalleeddoonn,,

EEttoobbiiccookkee,, HHaallttoonn HHiillllss,, MMaappllee,, MMaarrkkhhaamm,, MMiillttoonn,, MMiissssiissssaauuggaa,,

NNeewwmmaarrkkeett,, NNoorrtthh YYoorrkk,, OOaakkvviillllee,, OOsshhaawwaa,, PPiicckkeerriinngg,, RRiicchhmmoonndd HHiillll,,

SSccaarrbboorroouugghh,, SSttoouuffffvviillllee,, TToorroonnttoo,, VVaauugghhaann,, UUxxbbrriiddggee,, WWhhiittbbyy,,

WWooooddbbrriiddggee aanndd CCllaarriinnggttoonn iiss $$11,,229955.. SSttoorrmmwwaatteerr MMaannaaggeemmeenntt RReeppoorrtt

ffoorr MMuullttii RReessiiddeennttiiaall,, CCoommmmeerrcciiaall,, IInndduussttrriiaall aanndd IInnssttiittuuttiioonnaall PPrroojjeeccttss

mmaayy ccoosstt $$22,,447755

UUppoonn rreecceeiivviinngg aallll rreeqquuiirreedd ddooccuummeennttss aanndd iinnffoorrmmaattiioonn,, tthhee

ssttoorrmmwwaatteerr mmaannaaggeemmeenntt rreeppoorrttss wwiillll bbee rreeaaddyy iinn 1155 bbuussiinneessss ddaayyss..

UUppoonn rreecceeiivviinngg aallll rreeqquuiirreedd ddooccuummeennttss aanndd iinnffoorrmmaattiioonn,, eexxppeeddiitteedd

ssttoorrmmwwaatteerr mmaannaaggeemmeenntt rreeppoorrttss wwhhiicchh ccaann bbee pprreeppaarreedd wwiitthhiinn 77

bbuussiinneessss ddaayyss wwiillll bbee ssuubbjjeecctteedd ttoo aa 5500%% ssuurrcchhaarrggee....

AARRBBOORRIISSTT RREEPPOORRTT

MMuunniicciippaall bbyy--llaawwss rreessppeeccttiinngg ttrreeeess pprroovviiddee ffoorr tthhee pprrootteeccttiioonn ooff ttrreeeess

ssiittuuaatteedd oonn bbootthh pprriivvaattee aanndd mmuunniicciippaall pprrooppeerrttyy.. RReetteennttiioonn aanndd

aapppprroopprriiaattee pprrootteeccttiioonn ooff eexxiissttiinngg ttrreeeess iiss eexxppeecctteedd ttoo bbee ccoonnssiiddeerreedd

wwhheenn ddeevveellooppiinngg ppllaannss aanndd wwhheenneevveerr ppoossssiibbllee,, bbuuiillddiinnggss,, ddrriivveewwaayyss

aanndd uuttiilliittiieess aarree ttoo bbee ddiivveerrtteedd aarroouunndd ttrreeeess..

MMuunniicciippaalliittiieess rreeqquuiirree tthhaatt ttrreeeess wwiitthhiinn tthhee ffoolllloowwiinngg ffiivvee ccaatteeggoorriieess bbee

rreeppoorrtteedd uuppoonn iinn aarrbboorriisstt rreeppoorrttss ffoorr ddeevveellooppmmeenntt aapppplliiccaattiioonnss::

TTrreeeess wwiitthh ddiiaammeetteerrss ooff 3300 ccmm oorr mmoorree,, ssiittuuaatteedd oonn pprriivvaattee

pprrooppeerrttyy oonn tthhee ssuubbjjeecctt ssiittee..

TTrreeeess wwiitthh ddiiaammeetteerrss ooff 3300 ccmm oorr mmoorree,, ssiittuuaatteedd oonn pprriivvaattee

pprrooppeerrttyy,, wwiitthhiinn 66 mm ooff tthhee ssuubbjjeecctt ssiittee..

TTrreeeess ooff aallll ddiiaammeetteerrss ssiittuuaatteedd oonn mmuunniicciippaall ppaarrkkllaanndd wwiitthhiinn 66 mm

ooff tthhee ssuubbjjeecctt ssiittee..

OOnn llaannddss ddeessiiggnnaatteedd uunnddeerr MMuunniicciippaall BByyllaawwss,, RRaavviinnee aanndd NNaattuurraall

FFeeaattuurree PPrrootteeccttiioonn,, ttrreeeess ooff aallll ddiiaammeetteerrss ssiittuuaatteedd wwiitthhiinn 1100

mmeettrreess ooff aannyy ccoonnssttrruuccttiioonn aaccttiivviittyy..

TTrreeeess ooff aallll ddiiaammeetteerrss ssiittuuaatteedd wwiitthhiinn tthhee mmuunniicciiaappll rrooaadd

aalllloowwaannccee aaddjjaacceenntt ttoo tthhee ssuubbjjeecctt ssiittee..

TTrruunnkk ddiiaammeetteerr ttyyppiiccaallllyy mmeeaassuurreedd uussiinngg aa ccaalliibbrraatteedd ddiiaammeetteerr ttaappee..

TThhee mmeeaassuurreemmeenntt iiss uussuuaallllyy ttaakkeenn aatt 11..44 mm aabboovvee ggrroouunndd lleevveell,,

ggeenneerraallllyy rreeffeerrrreedd ttoo aass tthhee ddiiaammeetteerr aatt bbrreeaasstt hheeiigghhtt ((DDBBHH)).. TTrreeeess

llooccaatteedd oonn aaddjjaacceenntt pprrooppeerrttyy uussuuaallllyy vviieewweedd ffrroomm tthhee ssuubbjjeecctt ssiittee aanndd

DDBBHH wwaass eessttiimmaatteedd.. TTrreeeess aarree ttyyppiiccaallllyy aasssseesssseedd bbyy vviissuuaall iinnssppeeccttiioonn

ffrroomm tthhee ggrroouunndd.. TTrreeeess aarree eevvaalluuaatteedd iinn ccoonnssiiddeerraattiioonn ooff oovveerraallll hheeaalltthh

aanndd ssttrruuccttuurraall iinntteeggrriittyy aanndd aassssiiggnneedd aa ccoonnddiittiioonn rraattiinngg rraannggiinngg ffrroomm

ggoooodd ttoo ffaaiirr ttoo ppoooorr.. TTrreeeess aarree ttaaggggeedd uussiinngg mmeettaall nnuummbbeerr--ssttaammppeedd

ttaaggss.. TTaaggss aarree aaffffiixxeedd ttoo ttrreeeess aatt tthhee 11..55mm –– 22mm mmaarrkk..

AA ssttaanndd--aalloonnee iinnvveennttoorryy ooff ttrreeeess oonn tthhee ssiittee iiss nnoott ccoonnssiiddeerreedd aaddeeqquuaattee

iinnffoorrmmaattiioonn ffoorr aann AArrbboorriisstt RReeppoorrtt.. IInn aaddddiittiioonn ttoo iiddeennttiiffyyiinngg tthhee

ssppeecciieess,, ssiizzee,, ccoonnddiittiioonn aanndd ccaatteeggoorryy ooff ttrreeeess,, tthhee AArrbboorriisstt iiss rreeqquuiirreedd ttoo

pprroovviiddee aa ttrreeee pprreesseerrvvaattiioonn ppllaann wwhhiicchh pprroovviiddeess rreeccoommmmeennddaattiioonnss ffoorr

ttrreeee pprrootteeccttiioonn aanndd pprreesseerrvvaattiioonn mmeeaassuurreess ffoorr aallll ttrreeeess tthhaatt aarree ttoo bbee

rreettaaiinneedd.. TThhee AArrbboorriisstt mmuusstt hhaavvee aacccceessss ttoo rreelleevvaanntt ssiittee,, ccoonnssttrruuccttiioonn

aanndd ggrraaddiinngg ppllaannss iinn oorrddeerr ttoo ddeetteerrmmiinnee tthhee ppootteennttiiaall iimmppaacctt ooff

ccoonnssttrruuccttiioonn aaccttiivviittiieess oonn ttrreeeess aanndd ttoo rreeccoommmmeenndd rreeqquuiirreedd ttrreeee

pprrootteeccttiioonn mmeeaassuurreess iinn tthhee AArrbboorriisstt RReeppoorrtt.. TThhee ‘‘AArrbboorriisstt RReeppoorrtt’’ wwiillll

bbee ccoonnssiiddeerreedd iinnccoommpplleettee uunnlleessss tthhee rreeqquuiirreedd ttrreeee pprreesseerrvvaattiioonn ppllaann iiss

ssuubbmmiitttteedd TThhee ssuubbmmiissssiioonn ooff AArrbboorriisstt RReeppoorrttss tthhaatt aarree aaddeeqquuaatteellyy

ddeettaaiilleedd wwiillll eennaabbllee aa mmoorree eeffffiicciieenntt aanndd eeffffeeccttiivvee rreevviieeww ooff pprrooppoossaallss

bbyy mmuunniicciippaall ssttaaffff..

PPlleeaassee nnoottee tthhaatt tthhee ffoolllloowwiinngg aarree gguuiiddeelliinneess aanndd tthhaatt aallll lliisstteedd

iinnffoorrmmaattiioonn nneeeedd nnoott bbee iinncclluuddeedd oonn eevveerryy AArrbboorriisstt RReeppoorrtt aass eeaacchh

iinnddiivviidduuaall ssiittuuaattiioonn wwaarrrraannttss aann iinnddiivviidduuaall lleevveell ooff ddeettaaiill..

11.. RREEQQUUIIRREEDD IINNFFOORRMMAATTIIOONN::

LLooccaattiioonn ooff ttrreeee((ss)) iinn rreellaattiioonn ttoo eexxiissttiinngg aanndd aannyy pprrooppoosseedd ssttrruuccttuurreess,,

lloott bboouunnddaarriieess,, oorr rreellaattiivvee pprrooxxiimmiittyy ttoo ootthheerr ttrreeee((ss)),, ee..gg.. SSoouutthheeaasstt

ccoorrnneerr ooff rreeaarr lloott,, bbeettwweeeenn ffeennccee aanndd sshheedd.. IInncclluuddee ttrreeee((ss)) oonn

nneeiigghhbboouurriinngg pprrooppeerrttiieess iiff tthheeyy ffaallll wwiitthhiinn 66 mm ooff tthhee ssiittee..

SSppeecciieess:: IIddeennttiiffyy tthhee ttrreeee((ss)) iinn qquueessttiioonn bbyy ccoommmmoonn EEnngglliisshh nnaammee aanndd

sscciieennttiiffiicc nnaammee

SSiizzee:: DDiiaammeetteerr ooff tthhee ttrreeee mmuusstt bbee pprroovviiddeedd iinn cceennttiimmeettrreess ((mmeeaassuurreedd

11..44 mm ffrroomm ggrroouunndd)).. MMeeaassuurreemmeennttss mmuusstt bbee aaccccuurraattee..

NNaattuurree ooff WWoorrkk:: EExxppllaaiinn wwhhaatt aarrbboorriiccuullttuurraall wwoorrkk iiss ttoo bbee uunnddeerrttaakkeenn

oonn tthhee ttrreeee((ss)),, ee..gg.. pprruunniinngg,, ttrreeee rreemmoovvaall,, rroooott pprruunniinngg,, ttrreeee pprrootteeccttiioonn

mmeeaassuurreess rreeqquuiirreedd ffoorr ccoonnssttrruuccttiioonn,, eettcc.. IIff tthhee ttrreeeess aarree aa ppaarrtt ooff aa

wwooooddlloott,, eexxppllaaiinn tthhee ssiillvviiccuullttuurraall eeffffeecctt ooff tthhee pprrooppoosseedd wwoorrkk,, ee..gg..

ddiissttuurrbbiinngg tthhee nnaattuurraall eeddggee,, tthhiinnnniinngg,, ccrreeaattiinngg aa ccaannooppyy ooppeenniinngg ttoo

pprroovviiddee bbeetttteerr lliigghhtt ccoonnddiittiioonnss,, ssllooppee ddeessttaabbiilliizzaattiioonn,, eettcc..

CCoonnddiittiioonn:: AAllwwaayyss pprroovviiddee ddeettaaiilleedd iinnffoorrmmaattiioonn aabboouutt tthhee ccoonnddiittiioonn ooff

tthhee ttrreeee((ss)) eessppeecciiaallllyy iinn iinnssttaanncceess wwhheerree iitt iiss ddeetteerrmmiinneedd tthhaatt tthhee

ttrreeee((ss)) iiss nnoott iinn ggoooodd ccoonnddiittiioonn.. TThhee ddeetteerrmmiinnaattiioonn ooff tthhee ccoonnddiittiioonn

rraattiinngg wwiillll bbee bbaasseedd oonn ssoommee ooff tthhee ffoolllloowwiinngg ffaaccttoorrss::

SSttrruuccttuurraall IInntteeggrriittyy ((HHaavvee tthheerree bbeeeenn rreecceenntt lliimmbb ffaaiilluurreess?? IIss tthheerree

eevviiddeennccee ooff ssttrruuccttuurraall wweeaakknneesssseess,, nnoottiicceeaabbllee ssttrreessss ccrraacckkss,, ffrroosstt

ccrraacckkss,, wweeaakk uunniioonnss,, aanndd iinncclluuddeedd bbaarrkk uunniioonnss??))

DDeeaaddwwoooodd ((%%))

VViiggoouurr ((IIss tthhee ttrreeee hheeaalltthhyy aanndd iinn lleeaaff,, oorr iinn ddeecclliinnee aanndd ssttrruugggglliinngg??))

AArree tthheerree aannyy iinnsseeccttss iinnffeeccttiinngg?? ((WWhhaatt??))

AArree tthheerree aannyy ppaatthhoollooggiiccaall ccoonncceerrnnss?? ((WWhhaatt??))

AArree ffuunnggaall ffrruuiittiinngg bbooddiieess eevviiddeenntt?? ((WWhheerree??))

IIss ddeeccaayy eevviiddeenntt aatt uunniioonnss,, bbaassee,, oorr eellsseewwhheerree?? AA bboorree tteesstt,, uullttrraassoouunndd

oorr rreessiissttooggrraapphh mmaayy bbee rreeqquuiirreedd ttoo ddeetteerrmmiinnee eexxtteenntt ooff ddeeccaayy..

IIss tthhee ttrreeee ccaauussiinngg ddaammaaggee ttoo ssttrruuccttuurreess?? ((WWhhiicchh ssttrruuccttuurreess?? HHooww?? HHaass

aann eennggiinneeeerr ddeetteerrmmiinneedd tthhaatt tthhee ttrreeee iiss rreessppoonnssiibbllee ffoorr tthhee ddaammaaggee?? IIff

ssoo,, aattttaacchh tthhee rreeppoorrtt..))

DDooeess tthhee ttrreeee hhaavvee aa ssiiggnniiffiiccaanntt lleeaann??

RReeaassoonn ffoorr RReemmoovvaall::

FFoorr ccoonnssttrruuccttiioonn ppuurrppoosseess,, ee..gg..,, nneeww hhoouussee,, aaddddiittiioonn,, llaannddssccaappiinngg,, eettcc..

SSaaffeettyy ((IIss tthhee ttrreeee hhaazzaarrddoouuss?? IIff yyeess,, iiddeennttiiffyy tthhee ccoonncceerrnn))

DDaammaaggee ttoo ssttrruuccttuurree ((IIff ddaammaaggee ttoo aa ssttrruuccttuurree iiss tthhee rreeaassoonn,, aann

eennggiinneeeerrss rreeppoorrtt mmaayy bbee rreeqquuiirreedd))..

TThhee ttrreeee iiss iinn ddeecclliinnee aanndd iiss nnoo lloonnggeerr vviiaabbllee ttoo mmaaiinnttaaiinn..

TTrreeee RReeppllaacceemmeenntt IInnffoorrmmaattiioonn:: TThhee ppllaannttiinngg ooff llaarrggee ggrroowwiinngg sshhaaddee

ttrreeeess uussiinngg aa vvaarriieettyy ooff ssppeecciieess iiss eennccoouurraaggeedd iinn oorrddeerr ttoo eennssuurree

aacchhiieevveemmeenntt ooff aa ddiivveerrssee,, ssuussttaaiinnaabbllee uurrbbaann ffoorreesstt.. NNaattiivvee ttrreeeess aanndd

sshhrruubbss mmuusstt bbee ppllaanntteedd iinn rraavviinneess aanndd nnaattuurraall aarreeaass ttoo hheellpp mmaaiinnttaaiinn

bbiiooddiivveerrssiittyy..

AArrbboorriisstt RReeccoommmmeennddaattiioonn:: RReeccoommmmeenndd rreemmoovvaall aanndd rreeppllaacceemmeenntt,,

rreeccoommmmeenndd pprreesseerrvvaattiioonn,, eettcc..

22.. TTRREEEE RREETTEENNTTIIOONN AANNDD PPRROOTTEECCTTIIOONN::

WWhheerree ttrreeeess aarree ttoo bbee rreettaaiinneedd aanndd pprrootteecctteedd,, aa ttrreeee pprreesseerrvvaattiioonn ppllaann

mmuusstt bbee pprroovviiddeedd wwhhiicchh iiddeennttiiffiieess aanndd ddeettaaiillss ttrreeee pprrootteeccttiioonn

mmeetthhooddoollooggyy ttoo bbee iimmpplleemmeenntteedd pprriioorr ttoo ccoonnssttrruuccttiioonn aanndd mmaaiinnttaaiinneedd

ffoorr tthhee ffuullll dduurraattiioonn ooff ccoonnssttrruuccttiioonn.. PPlleeaassee nnoottee tthhaatt aallll ttrreeee

pprrootteeccttiioonn mmeeaassuurreess mmuusstt bbee iinn ppllaaccee pprriioorr ttoo tthhee ccoommmmeenncceemmeenntt ooff

aannyy ccoonnssttrruuccttiioonn aaccttiivviittyy..

OOuurr ttyyppiiccaall aarrbboorriisstt''ss rreeppoorrtt mmaayy ccoosstt ffrroomm $$559955 ffoorr aa ssmmaallll rreessiiddeennttiiaall

pprroojjeecctt..

OOuurr ccoommmmiittmmeenntt iiss ttoo ccoonnttiinnuuaallllyy pprroovviiddee oouurr ccuussttoommeerrss tthhee ffiinneesstt

qquuaalliittyy eennggiinneeeerriinngg ddrraawwiinnggss aatt aa ffaaiirr aanndd ccoommppeettiittiivvee pprriiccee wwiitthh aa

ssuuppeerriioorr ccuussttoommeerr ssaattiissffaaccttiioonn..

CCUUSSTTOOMM BBUUIILLDD HHOOMMEE

WWee ddeessiiggnn tthhee ttrruuee ssiittee ssppeecciiffiicc ddeessiiggnn ttoo bbuuiilldd oouurr cclliieenntt''ss ddrreeaamm

ccuussttoomm bbuuiilldd hhoommee.. WWee ccrreeaattiivveellyy aanndd ccoosstt eeffffeeccttiivveellyy ttrryy oouurr bbeesstt ttoo

iinnccoorrppoorraattee eevveerryytthhiinngg ppoossssiibbllee oonn oouurr cclliieenntt''ss ddrreeaamm ccuussttoomm bbuuiilldd

hhoommee wwiisshh lliisstt.. WWee pprriiddee oouurrsseellvveess oonn wwoorrkk ddiilliiggeennttllyy ttoo ccrreeaattee rreeaall

vvaalluuee ffoorr eeaacchh aanndd eevveerryy cclliieenntt..

OOuurr CCuussttoomm BBuuiilldd HHoommee EEnnggiinneeeerriinngg DDrraawwiinngg PPaacckkaaggee ttoo oobbttaaiinn SSiittee

PPllaann AApppprroovvaall ffoorr aa CCuussttoomm BBuuiilldd HHoommee aanndd BBuuiillddiinngg PPeerrmmiittss ttoo

ccoonnssttrruucctt aa ttyyppiiccaall CCuussttoomm BBuuiilldd HHoommee,, iinncclluuddeess

LLeeggaall llaanndd ssuurrvveeyy,,

TTooppooggrraapphhiiccaall ssuurrvveeyy,,

SSiittee PPllaann,,

SSiittee SSeerrvviicciinngg PPllaann,,

AArrbboorriisstt’’ss RReeppoorrtt,,

TTrreeee pprrootteeccttiioonn PPllaann,,

SSooiill TTeesstt ffoorr SSooiill BBeeaarriinngg CCaappaacciittyy,,

SSooiill PPeerrccoollaattiioonn TTeesstt ffoorr SSttoorrmmwwaatteerr MMaannaaggeemmeenntt,,

SSiittee GGrraaddiinngg,, && EErroossiioonn CCoonnttrrooll PPllaann,,

SSttoorrmmwwaatteerr MMaannaaggeemmeenntt RReeppoorrtt,,

FFuunnccttiioonnaall SSeerrvviicciinngg RReeppoorrtt,,

AArrcchhiitteeccttuurraall DDrraawwiinnggss,,

FFlloooorr PPllaannss,,

EElleevvaattiioonnss,,

CCrroossss SSeeccttiioonnss,,

SSttrruuccttuurraall DDrraawwiinnggss,,

HHVVAACC DDrraawwiinnggss,,

HHeeaatt LLoossss//HHeeaatt GGaaiinn CCaallccuullaattiioonnss,,

DDuucctt DDeessiiggnn,,

VVeennttiillaattiioonn DDeessiiggnn//ccaallccuullaattiioonnss

PPlluummbbiinngg ddrraawwiinnggss,, aanndd

LLaannddssccaappee AArrcchhiitteecctt PPllaann

wwiillll ccoosstt $$1111,,997755 pplluuss ttaaxx..

IIff mmuunniicciippaall sseewweerr ccoonnnneeccttiioonn iiss nnoott aavvaaiillaabbllee,, sseeppttiicc ddeessiiggnn wwiillll ccoosstt

$$11,,229955

CCoonnssttrruuccttiioonn CCoommpplliiaannccee && RReevviieeww

IItt iiss tthhee oowwnneerrss aanndd tthhee ccoonnttrraaccttoorr''ss rreessppoonnssiibbiilliittyy ttoo ccoonnttaacctt tthhee

MMuunniicciippaalliittyy ttoo ccoonndduucctt tthhee rreeqquuiirreedd iinnssppeeccttiioonnss oonnccee tthhee ccoonnssttrruuccttiioonn

pprroojjeecctt ssttaarrttss.. DDiivviissiioonn CC,, PPaarrtt 11,, AArrttiiccllee 11..33..55..11.. ooff tthhee OOnnttaarriioo BBuuiillddiinngg

CCooddee rreeqquuiirreess ttoo nnoottiiffyy tthhee mmuunniicciippaall bbuuiillddiinngg iinnssppeeccttiioonn ooffffiiccee aatt

sseevveerraall pprreessccrriibbeedd ssttaaggeess ooff ccoonnssttrruuccttiioonn.. NNeegglleeccttiinngg tthheessee iinnssppeeccttiioonnss

mmaayy ccaauussee ccoossttllyy ddeellaayyss aanndd ttiimmee ccoonnssuummiinngg wwoorrkk ssttooppppaaggeess.. TThhee

nnaammee aanndd tteelleepphhoonnee nnuummbbeerr ooff tthhee IInnssppeeccttoorr oorr IInnssppeeccttiioonnss ooffffiiccee iiss

iinncclluuddeedd wwiitthh tthhee ppeerrmmiitt ddooccuummeennttss.. AA mmuunniicciippaall bbuuiillddiinngg IInnssppeeccttoorr

ccaann aassssiisstt iinn ddeetteerrmmiinniinngg wwhhiicchh iinnssppeeccttiioonnss aarree rreeqquuiirreedd ffoorr tthhee

ppaarrttiiccuullaarr pprroojjeecctt.. DDeeppeennddiinngg oonn tthhee nnaattuurree ooff tthhee pprroojjeecctt,, mmuunniicciippaall

bbuuiillddiinngg iinnssppeeccttoorrss mmaayy hhaavvee ttoo vviissiitt tthhee bbuuiillddiinngg ssiittee sseevveerraall ttiimmeess ttoo

ccoonndduucctt tthhee ffoolllloowwiinngg iinnssppeeccttiioonnss.. OOwwnneerrss aanndd ccoonnttrraaccttoorrss aarree rreeqquuiirreedd

ttoo nnoottiiffyy tthhee mmuunniicciippaall iinnssppeeccttoorr oonnccee tthhee pprroojjeecctt rreeaacchheess aa ppooiinntt

wwhheerree iitt iiss rreeaaddyy ffoorr eeaacchh rreeqquuiirreedd iinnssppeeccttiioonn.. IInnssppeeccttiioonnss wwiillll ttaakkee

ppllaaccee wwiitthhiinn tthhee nneexxtt ttwwoo bbuussiinneessss ddaayyss.. TThhee iinnssppeeccttiioonn iiss ccoonndduucctteedd

uussiinngg tthhee ssiittee ccooppyy ooff tthhee ssttaammppeedd ppeerrmmiitt ppllaannss.. TThhee iinnssppeeccttoorr mmuusstt bbee

aabbllee ttoo sseeee tthhee eennttiirree bbuuiillddiinngg eelleemmeenntt bbeeiinngg iinnssppeecctteedd.. AAnnyy eelleemmeennttss

wwhhiicchh aarree ccoovveerreedd bbeeffoorree tthheeyy hhaavvee ppaasssseedd aann iinnssppeeccttiioonn wwiillll hhaavvee ttoo

bbee uunnccoovveerreedd ssoo tthheeyy ccaann ppaassss iinnssppeeccttiioonn.. FFoorr aannyy qquueessttiioonnss aabboouutt tthhee

rreeqquuiirreedd iinnssppeeccttiioonnss ffoorr tthhee pprroojjeecctt,, pplleeaassee ccoonnttaacctt yyoouurr bbuuiillddiinngg

iinnssppeeccttoorr oorr llooccaall iinnssppeeccttiioonn ooffffiiccee..

CCoo--ooppeerraattiioonn ooff tthhee oowwnneerr oorr ccoonnttrraaccttoorr iiss rreeqquuiirreedd ttoo eennssuurree tthhaatt

mmaannddaattoorryy.. OOnnttaarriioo BBuuiillddiinngg CCooddee iinnssppeeccttiioonnss aarree ccoonndduucctteedd dduurriinngg tthhee

ssttaaggeess ooff ccoonnssttrruuccttiioonn.. FFaaiilluurree ttoo nnoottiiffyy mmaayy rreeqquuiirree tthhaatt aannyy oorr aallll ooff

tthhee iitteemmss ttoo bbee iinnssppeecctteedd aarree ttoo bbee eexxppoosseedd ttoo tthhee ssaattiissffaaccttiioonn ooff tthhee

mmuunniicciippaall iinnssppeeccttoorr aatt aa llaatteerr ddaattee,, aanndd pprroosseeccuuttiioonn uunnddeerr tthhee OOnnttaarriioo

BBuuiillddiinngg CCooddee AAcctt ffoorr ffaaiilluurree ttoo ccaallll ffoorr rreeqquuiirreedd iinnssppeeccttiioonnss..

WWee aallssoo pprroovviiddee ggeenneerraall rreevviieewwss ooff tthhee ccoonnssttrruuccttiioonn//rreennoovvaattiioonn ttoo

ddeetteerrmmiinnee wwhheetthheerr tthhee ccoonnssttrruuccttiioonn iiss iinn ggeenneerraall ccoonnffoorrmmiittyy wwiitthh tthhee

ppllaannss aanndd ootthheerr ddooccuummeennttss tthhaatt ffoorrmm tthhee bbaassiiss ffoorr tthhee iissssuuaannccee ooff aa

bbuuiillddiinngg ppeerrmmiitt..

WWee cchhaarrggee $$119955 ppeerr ssiittee vviissiitt ffoorr ggeenneerraall rreevviieeww aanndd $$227755 ppeerr rreevviieeww

rreeppoorrtt.. AAllll ggeenneerraall rreevviieeww rreeppoorrttss wwiillll bbee ffoorrwwaarrddeedd pprroommppttllyy ttoo tthhee

CChhiieeff BBuuiillddiinngg OOffffiicciiaall..

FFiinnaall LLoott GGrraaddiinngg CCeerrttiiffiiccaattee

SSeenntteennccee BB--99..1144..66..11.. ooff OOnnttaarriioo RReegguullaattiioonn 335500//0066,, aass aammeennddeedd,, mmaaddee

uunnddeerr tthhee aauutthhoorriittyy ooff tthhee BBuuiillddiinngg CCooddee AAcctt,, rreeqquuiirreess tthhaatt tthhee bbuuiillddiinngg

sshhaallll bbee llooccaatteedd aanndd tthhee bbuuiillddiinngg ssiittee ggrraaddeedd ssoo tthhaatt wwaatteerr wwiillll nnoott

aaccccuummuullaattee aatt oorr nneeaarr tthhee bbuuiillddiinngg aanndd wwiillll nnoott aaddvveerrsseellyy aaffffeecctt

aaddjjaacceenntt pprrooppeerrttiieess.. WWee ccoonndduucctt ffiieelldd rreevviieeww ooff tthhee ffiinnaall ggrraaddiinngg ooff tthhee

ssiittee aanndd iissssuuee FFiinnaall LLoott GGrraaddiinngg CCeerrttiiffiiccaattee ttoo cceerrttiiffyy tthhaatt tthhee ggrraaddiinngg aarree

iinn ccoonnffoorrmmiittyy wwiitthh tthhee ggrraaddiinngg aanndd ddrraaiinnaaggee ppllaann aapppprroovveedd bbyy tthhee

mmuunniicciippaalliittyy aanndd iinn ccoommpplliiaannccee wwiitthh tthhee rreeqquuiirreemmeennttss ooff OOnnttaarriioo

RReegguullaattiioonn 335500//0066 aanndd tthhee lloott ggrraaddiinngg ccrriitteerriiaa.. TThhee ffiinnaall lloott ggrraaddiinngg

cceerrttiiffiiccaattee iissssuueedd aafftteerr tthhee pprrooppeerrttyy hhaass bbeeeenn ggrraaddeedd aanndd ssooddddeedd..

SSooddddiinngg ooff tthhee lloott wwiillll nnoorrmmaallllyy bbee ccaarrrriieedd oouutt mmoonntthhss aafftteerr

ccoonnssttrruuccttiioonn ttoo aallllooww ffoorr sseettttlliinngg.. IItt mmaayy aallssoo bbee ddeellaayyeedd aafftteerr

ooccccuuppaannccyy dduuee ttoo sseeaassoonnaall aavvaaiillaabbiilliittyy ooff ssoodd.. MMuunniicciippaall ccoonnsseenntt ttoo

ooccccuuppyy -- OOccccuuppaannccyy CCeerrttiiffiiccaattee -- wwiillll bbee ggrraanntteedd aass ssoooonn aass ssaaffeettyy aanndd

bbaassiicc sseerrvviiccee rreeqquuiirreemmeennttss aarree mmeett.. FFoorr eexxaammppllee,, tthhee mmuunniicciippaalliittyy wwiillll

ggrraanntt ccoonnddiittiioonnaall ooccccuuppaannccyy cceerriiffiiccaattee wwhheenn oonnee ttooiilleett aanndd oonnee ssiinnkk aarree

iinnssttaalllleedd aanndd ooppeerraattiioonnaall,, rreeggaarrddlleessss ooff tthhee nnuummbbeerr ooff wwaasshhrroooommss

iinncclluuddeedd iinn tthhee aapppprroovveedd bbuuiillddiinngg ppeerrmmiitt ppllaannss..

IIff ffiinnaall lloott ggrraaddiinngg iiss iinn nnoonn--ccoommpplliiaannccee,, oonnccee tthhee nneecceessssaarryy rreeppaaiirrss aarree

ppeerrffoorrmmeedd,, tthhee lloott iiss rree--iinnssppeecctteedd ffoorr ffiinnaall ggrraaddiinngg cceerrttiiffiiccaattiioonn..

AA ffiinnaall lloott ggrraaddiinngg cceerrttiiffiiccaattee sshhaallll bbee ssuubbmmiitttteedd oonn aa ffoorrmm aacccceeppttaabbllee ttoo

tthhee mmuunniicciippaalliittyy,, aanndd sshhaallll ccoonnttaaiinn eeiitthheerr ooff tthhee ffoolllloowwiinngg wwoorrddiinnggss::

SSTTAANNDDAARRDD FFIINNAALL LLOOTT GGRRAADDIINNGG CCEERRTTIIFFIICCAATTEE

WWee hhaavvee rreevviieewweedd tthhee ffiinnaall lloott ggrraaddiinngg ffoorr tthhee aabboovvee mmeennttiioonneedd lloott aanndd

ttaakkeenn eelleevvaattiioonnss wwhheerree nneecceessssaarryy ttoo ccoonnffiirrmm ddiirreeccttiioonn aanndd ggrraaddee ooff

ssuurrffaaccee ddrraaiinnaaggee aass sshhoowwnn oonn tthhee aapppprroovveedd ssiittee ggrraaddiinngg aanndd ddrraaiinnaaggee

ppllaann.. WWee tthheerreeffoorree cceerrttiiffyy tthhaatt tthhee wwoorrkkss hhaavvee bbeeeenn ccoommpplleetteedd iinn tthhee

ffiieelldd aanndd tthhaatt tthheeyy ccoonnffoorrmm ttoo tthhee aapppprroovveedd ggrraaddiinngg aanndd ddrraaiinnaaggee ppllaann

aanndd tthhee mmuunniicciippaall ssttaannddaarrddss..

FFIINNAALL LLOOTT GGRRAADDIINNGG CCEERRTTIIFFIICCAATTEE -- DDEEVVIIAATTIIOONN

TThhiiss iiss ttoo cceerrttiiffyy tthhaatt wwee hhaavvee rreevviieewweedd tthhee ffiinnaall lloott ggrraaddiinngg ffoorr tthhee

aabboovvee mmeennttiioonneedd lloott aanndd ttaakkeenn eelleevvaattiioonnss wwhheerree nneecceessssaarryy ttoo ccoonnffiirrmm

tthhee ddiirreeccttiioonn ooff ssuurrffaaccee ddrraaiinnaaggee,, aass sshhoowwnn oonn tthhee aapppprroovveedd ssiittee

ggrraaddiinngg aanndd ddrraaiinnaaggee ppllaann.. WWhhiillee tthhee ffiinnaall lloott eelleevvaattiioonnss ddoo nnoott mmaattcchh

eexxaaccttllyy tthhee pprrooppoosseedd lloott ggrraaddiinngg ppllaann,, tthhee bbaassiicc lloott ddrraaiinnaaggee ppaatttteerrnn hhaass

bbeeeenn aaddhheerreedd ttoo aanndd tthhee iinntteenntt ooff tthhee aapppprroovveedd oovveerraallll ggrraaddiinngg ppllaann

hhaass bbeeeenn mmeett.. NNoo ddrraaiinnaaggee pprroobblleemmss wweerree eevviiddeenntt aatt tthhee ttiimmee ooff

iinnssppeeccttiioonn..

RReevviieeww ooff tthhee ffiinnaall lloott ggrraaddiinngg aanndd ffiinnaall lloott ggrraaddiinngg ccoommpplliiaannccee

cceerrttiiffiiccaattee ffoorr rreessiiddeennttiiaall pprroojjeeccttss iinncclluuddiinngg ccuussttoomm bbuuiilldd hhoommeess aanndd

aaddddiittiioonnss wwiillll ccoosstt $$11,,229955.. RReevviieeww ooff tthhee ffiinnaall lloott ggrraaddiinngg aanndd ffiinnaall lloott

ggrraaddiinngg ccoommpplliiaannccee cceerrttiiffiiccaattee ffoorr MMuullttii RReessiiddeennttiiaall,, CCoommmmeerrcciiaall,,

IInndduussttrriiaall aanndd IInnssttiittuuttiioonnaall pprrooppeerrttiieess wwiillll ccoosstt $$22,,447755..

PPlleeaassee bbee aaddvviisseedd tthhaatt tthhee MMiinniissttrryy ooff LLaabboouurr rreeqquuiirreess aa NNoottiiccee ooff

PPrroojjeecctt bbee ffiilleedd wwiitthh tthheemm bbeeffoorree ssttaarrttiinngg aannyy pprroojjeecctt ccoossttiinngg $$5500,,000000

oorr mmoorree.. AAnnyy ccoonnssttrruuccttiioonn wwhhiicchh ggeenneerraatteess nnooiissee iiss pprroohhiibbiitteedd iinn

rreessiiddeennttiiaall aarreeaass bbeettwweeeenn tthhee hhoouurrss ooff 77::0000 pp..mm.. oonnee ddaayy ttoo 77::0000 aa..mm..

tthhee nneexxtt ddaayy,, 99::0000 aa..mm.. oonn SSaattuurrddaayyss,, aanndd aallll ddaayy SSuunnddaayy aanndd ssttaattuuttoorryy

hhoolliiddaayyss..

AAllll ooff oouurr eennggiinneeeerrss aarree ooppeerraattiinngg uunnddeerr aa CCeerrttiiffiiccaattee ooff AAuutthhoorriizzaattiioonn

iissssuueedd bbyy tthhee PPrrooffeessssiioonnaall EEnnggiinneeeerrss ooff OOnnttaarriioo.. AAllll ddeessiiggnn ddrraawwiinnggss aanndd

rreeppoorrttss wwiillll bbee eennddoorrsseedd bbyy aa PPrrooffeessssiioonnaall CCiivviill EEnnggiinneeeerr,, ssppeecciiaalliizziinngg iinn

MMuunniicciippaall EEnnggiinneeeerriinngg.. AAllll eennggiinneeeerriinngg ddrraawwiinnggss aanndd rreeppoorrttss pprreeppaarreedd

bbyy tthhee pprrooffeessssiioonnaall eennggiinneeeerr wwiillll bbee sseeaalleedd,, ssiiggnneedd && ddaatteedd..

SSiinnccee oouurr lliicceennsseedd PPrrooffeessssiioonnaall EEnnggiinneeeerrss cceerrttiiffyy tthhee ppllaannss aanndd ddrraawwiinnggss

tthheeyy aarree ffiilliinngg ffoorr bbuuiillddiinngg ppeerrmmiitt aarree iinn ccoommpplliiaannccee wwiitthh OOnnttaarriioo

BBuuiillddiinngg CCooddee,, MMuunniicciippaall BByy--llaawwss aanndd RReeggiioonnaall GGoovveerrnnmmeenntt AAuutthhoorriittyy

RReeqquuiirreemmeennttss,, mmuunniicciippaall ppllaann rreevviieeww pprroocceessss ffoorr tthhee bbuuiillddiinngg ppeerrmmiitt iiss

aallwwaayyss mmuucchh ffaasstteerr..

WWee ooffffeerr SSiittee ppllaannss,, SSiittee GGrraaddiinngg aanndd EErroossiioonn CCoonnttrrooll PPllaannss,, SSiittee

SSeerrvviicciinngg PPllaannss,, FFuunnccttiioonnaall SSeerrvviicciinngg RReeppoorrttss,, SSttoorrmmwwaatteerr MMaannaaggeemmeenntt

RReeppoorrttss,, SSttrruuccttuurraall EEnnggiinneeeerriinngg DDrraawwiinnggss,, MMeecchhaanniiccaall EEnnggiinneeeerriinngg

DDrraawwiinnggss ttoo oobbttaaiinn ssiittee ppllaann aapppprroovvaall aanndd bbuuiillddiinngg ppeerrmmiittss iinn OOnnttaarriioo

iinncclluuddiinngg CCiittyy ooff TToorroonnttoo,, DDuurrhhaamm RReeggiioonn,, HHaallttoonn RReeggiioonn,, PPeeeell RReeggiioonn

aanndd YYoorrkk RReeggiioonn ((AAjjaaxx,, AAuurroorraa,, BBoollttoonn,, BBrraammppttoonn,, BBuurrlliinnggttoonn,, CCaalleeddoonn,,

EEttoobbiiccookkee,, HHaallttoonn HHiillllss,, MMaappllee,, MMaarrkkhhaamm,, MMiillttoonn,, MMiissssiissssaauuggaa,,

NNeewwmmaarrkkeett,, NNoorrtthh YYoorrkk,, OOaakkvviillllee,, OOsshhaawwaa,, PPiicckkeerriinngg,, RRiicchhmmoonndd HHiillll,,

SSccaarrbboorroouugghh,, SSttoouuffffvviillllee,, TToorroonnttoo,, VVaauugghhaann,, UUxxbbrriiddggee,, WWhhiittbbyy,,

BBuurrlliinnggttoonn,, BBoowwmmaannvviillllee,, CCllaarriinnggttoonn,, MMiillttoonn aanndd WWooooddbbrriiddggee))..

SSttiillll hhaavvee qquueessttiioonnss??

CCaallll UUss AAnnyyttiimmee:: 441166 333322 11774433

TTeexxtt MMeessssaaggeess:: 441166 772277 88333366

EEmmaaiill:: bbuuiillddiinnggeexxppeerrttssccaannaaddaa@@yyaahhoooo..ccoomm

BBUUIILLDDIINNGG EEXXPPEERRTTSS CCAANNAADDAA 55221155 FFIINNCCHH AAVVEENNUUEE EEAASSTT,, TTOORROONNTTOO OONN MM11SS 00CC22