RIBE BY

Det Gl. Stadion incl. tillæg nr. 1

LOKALPLAN NR. 02.05

INDHOLD:

SideIndledning ........................... lFremlæggelse og vedtagelse . .. .. ...... l

Redegørelse:1. Kort beskrivelse af lokalplanens

indhold .......................... 22. Lokalplanens forhold til den

øvrige planlægning for området ... 43. Lokalplanens retsvirkninger ...... 9

Lokalplanens bestemmelser:§ 1. Lokalplanens formål ............ 12§ 2. Område og zonestatus ....... . . . * 13§ 3. Områdets anvendelse ............ 13§ 4. Udstykninger ................... 14§ 5. Vej- og stiforhold ...... ..... . . 15§ 6. Ledningsanlæg ... . . . . . v. . ••••••• 16§ 7. Bebyggelsens omfang og placering 17§ 8. Bebyggelsens ydre fremtræden ... 19§ 9. Ubebyggede arealer ............. 20§ 10. Forudsætninger for ibrugtagen

af ny bebyggelse ..... . ......... 23§ 11. Grundejerforening .............. 23§ 12. Servitutter .................... 24§ 13. Tilladelser eller dispensationer 24§ 15. Vedtagelsespåtegning ........... 25

Kortbilag:1. Områdeafgrænsning ........ l : 4.0002. Strukturplan ............. l : 1.4003. Vejprofiler .............. l : 1004. Illustrationsplan ........ l : 1.000

TILLÆG NR. 5 TIL KOMMUNEPLAN 1984-1991.

INDLEDNING: Dette hæfte indeholder en lokalplan forRibe gi. Stadion.

Kommunen skal efter lov om kommuneplanlæg-ning lade udarbejde en lokalplan, før dergennemføres større udstykninger eller byg-ge- og anlægsarbejder, herunder nedrivningaf bebyggelse.

Lokalplanen er det retslige grundlag forat kunne iværksætte anlægs-, bygge- og be-plantningsarbejder nu v. Det er således lo-kalplanen, der skal sikre overensstemmelsemed kommunens overordnede og Øvrige plan-lægning. Pligten til at udarbejde lokal-planer er med til at sikre borgernes kend-skab til planlægningen.

Den følgende redegørelse (på de grå sider)beskriver hensigten med lokalplanen og for-holdet til anden planlægning. Efter rede-gørelsen følger de retsgyldige lokalplan-bestemmelser.

FREMLÆGGELSE OG VED-

TAGELSE:

Lokalplanforslaget er vedtaget ved 1. be-handling i byrådet den 9. maj 1988 og varoffentligt fremlagt fra tirsdag den 24.maj 1988 til tirsdag den 19. juli 1988.

Lokalplanen er vedtaget af byrådet ved2. behandlingen den 5. september 1988.

REDEGØRELSELOKALPLAN 02.05for Ribe gi. Stadion.

1. KORT BESKRIVELSE AF 1.1 Intentionerne bag lokalplanen:LOKALPLANENS INDHOLD: Med udflytning af idrætsbanerne fra anlæg-

get ved Idrætsallé til anlægget ved fritids-centeret er der åbnet mulighed for at op-føre et varieret boligbyggeri, som danneren naturlig bymæssig afslutning mod detåbne land og samtidig tilpasser sig og re-spekterer områdets naturmæssige værdier,som har stor rekreativ betydning for byde-len. Det er byrådets intentioner, at sam-spillet mellem bebyggelsen, de grønne om-råder og landskabet skal prioriteres højt,således at også boligområderne i deres ud-formning og indretning får et "grønt" præg.

For at kunne imødekomme de skiftende bygge-behov over en længere årrække ønsker Ribebyråd ikke nu at fastlægge detaljerede be-stemmelser for bebyggelsen og byrådet hari stedet valgt at opdele området i storpar-celler.

Boligbebyggelsen på de enkelte storparcel-ler skal derfor godkendes af byrådet, somskal sikre, at området fremstår som en sam-menhængende helhed i overensstemmelse medlokalplanens intentioner.

I lokalplanen lægges der stor vægt på, atder fastlægges præcise bestemmelser for stor-parcellernes ydre rammer samt for vejforløbog beplantning. Disse bestemmelser skal sik-re, at området får et fælles præg, som kansammenbinde de forskellige byggeområder.

Derudover lægges der stor vægt på, at deti lokalplanen sikresf at der indrettes stør-re grønne arealer til brug for bebyggelsensbeboere sarat for de tilstødende boligområ-der .

1.2 Lokalplanens indhold:

Lokalplanområdet opdeles i 11 storparceller,som kan anvendes til såvel fritliggende bo-liger på egen parcel sarat til kæde- og ræk-kehuse, eventuelt på fælles parceller.

Lokalplanen fastlægger en max. bebyggelses-procent for den enkelte storparcel og forden enkelte grund på 25 eller 30.

Når en storparcel ønskes inddraget til bo-ligbebyggelse, skal der udarbejdes en sam-let plan for storparcellen som helhed. Den-ne plan skal foruden at overholde lokalpla-nens rammebestemmelser også redegøre forudstykning, interne friarealer, veje, stier,parkering og beplantning sarat for bebyggel-sens materialer og farver.

Som tilkørselsveje til området anlægges toveje, som tilsluttes Idrætsallé ved HansJacobsvej og Finsensvej.

Imellem storparcellerne anlægges en sti,der har forbindelse fra Knudsvej til degrønne områder og sti ved åen.

Lokalplanen indeholder en række bestemmel-ser for områdets beplantning, således skalder om de enkelte storparceller planteslevende hegn og hæk.

Langs stamvejene plantes lindetræer oglangs boligvejene indenfor storparcellerneplantes mindre typer af vejtræer.

De grønne arealer mod åen skal gives etvarieret udseende og pleje, ligesom dergives mulighed for en terrænregulering såder bliver mulighed for at lave enten ensoppedam eller et forsænket friareal.

Der ligger i dag en spejderhytte i området.

2. LOKALPLANENS FORHOLDTIL DEN ØVRIGE PLAN-LIGNING FOR OMRÅDET:

2.1 Forholdet til kommuneplanen for Ribekommune 1984-1991:I kommuneplanens hovedstrukturdel indgårRibe Stadion som et fremtidigt udbygnings-område med en rummelighed på 60-100 boliger,I lokalplanen gives der mulighed for atbygge ca. 11.000 m2 etagemeter plus ca.1.500 m2 etagemeter nord for Idrætsallé.

Området syd for Idrætsallé er beliggendeindenfor kommuneplanens område 02, B-7,Ribe by.

En lokalplan, der træffer bestemmelser forområdet, skal sikre:

At områdets anvendelse fastlægges tilboligformål (med tilhørende fællesan-læg og friarealer) og bebyggelse tiloffentlige formål samt mindre butikkertil områdets daglige forsyning ellerandre nærmere angivne erhvervstyper,der kan indpasses i området uden gene-virkninger.

At bebyggelsesprocenten ikke overstiger25 for den enkelte ejendom.

At 50% af arealet udlægges til rekreativtområde.

Området nord for Idrætsallé er beliggendeindenfor kommuneplanens område 02, B-l,Ribe by.

En lokalplan, der træffer bestemmelser forområdet, skal sikre:

At områdets anvendelse fastlægges tilboligformål og bebyggelse til offent-lige formål samt mindre butikker til

,r pmrådets daglige forsyning eller andrer i nærmere angivne erhvervstyper, der kan

indpasses i området uden genevirknin-ger.

At bebyggelsesprocenten ikke overstiger25 for den enkelte ejendom.

At bygningshøjden ikke overstiger 8,5 m(l 1/2 etage).

Lokalplanen er ikke i overensstemmelse medkommuneplanen hvad angår bestemmelsen forområde 02, B-7, hvori det hedder, at 50%af arealet udlægges til rekreativt område.I lokalplanen udlægges ca. 36% af områdettil rekreative formål udenfor storparcel-lerne .

Ligeledes er lokalplanen ikke i overensstem-melse med kommuneplanen hvad angår bestem-melser for område 02, B-l, Ribe by, hvoridet hedder, at bygningshøjden ikke må over-stige 8,5 m (l 1/2 etage). I lokalplanenkan 1/3 af bebyggelsen opføres i op til 11 m(2 etager).

Derfor er der udarbejdet et tillæg nr. 5til kommuneplanen 1984-91 for Ribe kommune.

2.2 Zonestatus:Størstedelen af lokalplanområdet er belig-gende i landzone.

Ved byrådets offentlige bekendtgørelse afden vedtagne lokalplan overføres de på kort-bilag l skraverede områder til byzone.

2.3 Den del af lokalplanens område, derligger syd for Idrætsalle, er omfattet afen reservatordning for Ribe vildtreservat.Reservatordningen er ikke til hinder forlokalplanens gennemførelse, men en revisionaf ordningen vil blive drøftet med Land-brugsministeriets Vildtforvaltning.

2.4 Rummeligheden og udbygningstakten:Af kommuneplanens hovedstrukturdel fremgårdet/ at den overvejende boligudbygning iRibe skal foregå på Nørremarken.

Samtidig kan der dog i planperioden blivetale om at inddrage nye arealer i byzone,herunder bl.a. Ribe Stadion med en rumme-lighed på ca. 100 boliger.

I perioden 1984-91 forudsættes en samletramme for boligudbygningen i Ribe kommunepå 706 boliger.

Såfremt Ribe Stadion inddrages til bolig-byggeri i planperioden nedsættes kvoten forboligbyggeri i nuværende byzoneområder til-svarende .

2.5 Skoleforhold:Lokalplanens område hører i dag under Val-demarskolens skoledistrikt.

2.6 Børneinstitutioner:* Nærmeste børnehave findes på Willemoesvej,der er normeret til 60 børn. Herudover erder et fritidshjem til 44 børn og en vugge-stue på Seminarievej til 32 børn.

2.7 Fritids- og idrætsområder:Ved fritidscenteret på Seminarievej findesi dag to haller, boldbaner og tennisbaner.Umiddelbart syd herfor ligger svømmehallenog friluftsbadet.

Lokalplanområdet grænser op til Ribe Å, ogsom en fortsættelse af lokalplanområdetsgrønne friarealer mod syd ligger der langsåen store naturområder med forbindelse modvest ind til Ribe by og mod øst til detåbne land.

2.8 Kollektiv trafik:Bybussen, rute nr. 19, kører ad Tangevejmed forbindelse til rutebilstationen ogj ernbanestationen.

2.9 Vandforsyning:Indenfor lokalplanens område kan arealerneforsynes fra eksisterende hovedledning iTangevej. Det vil eventuelt medføre en led-nings forstærkning i de mellemliggende veje.

2.10 Varmeforsyning:Indenfor lokalplanområdet sker opvarmningenmed naturgas, enten direkte til den enkelteforbruger eller indirekte fra boligselska-bets varmecentral på Seminarievej.

8

2.11 Kloakering: ,Lokalplanens område kloakeres med separateledninger for spildevand og regnvand.

Spildevand fra området tilsluttes eksiste-rende ledningsanlæg for enden af Knudsvej.Afledningen fra storparcellerne foregår vedhjælp af en pumpestation placeret ved stam-vejen C-D.

Spildevandet ledes til centralrenseanlægget,hvor det efter en biologisk/mekanisk (efter1991 også kemisk) rensning ledes til Ribe Å.

Regnvandet fra området afledes til Ribe Å.

2.12 Antenneforening:Indenfor lokalplanens område kan der eta-bleres fælles tilslutning til Ribe ØstreAntenneforening.

2.13 Eksisterende ejerforhold:Området udgøres af eller dele af matr. nr.2 bi, 21, 2 aa, 2 £> 2 z, samt af "litra a",Ribe Ladegård, alle ejet af Ribe kommune.

2«14 Arealopgørelse:Lokalplanområdet som helhed ca. 80.000 m^.Areal udlagt til grønning ca. 26.000 m^.Storparcellernes areal:

1.2.3.4.5.6.

4.500 m2

2.000 m2

4.500 m2

4.800 m2

4.200 m2

5.200 m2

7.8.9.10.11.

6.800 m2

4.000 m2

3.500 m2

4.900 m2

4.200 m2

9

3. LOKALPLANENS RETS- 3.1 Efter byrådets endelige vedtagelse ogVIRKNINGER: offentliggørelse af lokalplanen må ejendom-

me der er omfattet af planen ifølge kommu-neplanlovens § 31 kun udstykkes, bebyggeseller i øvrigt anvendes i overensstemmelsemed planens bestemmelser.

Såfremt forholdene i øvrigt ikke er regu-leret i nærværende lokalplan gælder byg-ningsreglementets eller kommuneplanlovensalmindelige bestemmelser.

3.2 Den eksisterende lovlige anvendelse$f en ejendom kan fortsætte som hidtil.Lokalplanen medfører heller ikke i sig selvkrav cm etablering af de anlæg med videre,der er indeholdt i planen.

3.3 Byrådet kan meddele dispensation tilmindre væsentlige lempelser af lokalplanensbestemmelser under forudsætning af, at detikke ændrer karakteren af det område, dersøges fastholdt ved lokalplanen.Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanenkan kun gennemføres ved tilvejebringelseaf en ny lokalplan.

3.4 Private byggeservitutter og andre til-standsservitutter, der er uforenelige medlokalplanen, fortrænges af planen. Andreprivate servitutter kan eksproprieres, nårdet vil være af væsentlig betydning forvirkeliggørelsen af planen.

3.5 Lokalplanforslaget indeholder i afsnit2.2 bestemmelser om, at det på kortbilag lviste område overføres fra landzone til by-zone .

10

Retsvirkningerne heraf fremgår blandt andetaf lov om frigørelsesafgift (Skatte- og af-giftsministeriets lovbekendtgørelse nr. 441af 26, september 1985 om frigørelsesafgift),

11

12

RIBE KOMMUNE

RIBE BYLOKALPLAN 02.05

for Ribe gi. Stadion.

I henhold til kommuneplanloven (lov nr. 287af 26. juni 1975) fastsættes herved følgen-de bestemmelser for det i § 2 nævnte område:

1. LOKALPLANENS FOR- Formålet med lokalplanen er:MÅL: 1.1 At sikre områdets anvendelse til bo-

ligformål.

1.2 At fastlægge et vej- og stisystem forområdet således, at der sikres størst muligtrafiksikkerhed igennem udformning af vej-nettet, således at hurtig kørsel forhindres

1.3 At fastlægge bestemmelser for områdetsopdeling og for bebyggelsens karakter, så-ledes at varierende boligformer kan opføres,

1.4 At der gennem en fastlæggelse af be-plantning i forbindelse med veje, pladser,friarealer m.v. sikres en ensartet beplant-ningskarakter for området som helhed.

1.5 At sikre at der mod åen udlægges rige-lige fællesarealer til gavn for bydelen,samt at disse udlægges og anvendes hensigts-mæssigt bl.a. i forhold til stisystemet.

13

§ 2. OMRÅDE OG ZONE-

STATUS:

2.1 Lokalplanområdet afgrænses som vist påkort nr. l og omfatter matr. nre. 2 bi, 21,2 aa og del af matr. nr. 2 f_, alle Ribe La-degård, beliggende i landzone, samt matr.nr. 2 z og del af vejareal "litra a", RibeLadegård, alle beliggende i byzone, samtalle parceller, der efter den 21. januar1988 udstykkes fra de nævnte ejendomme.

2.2 Med byrådets offentlige bekendtgørelseaf den vedtagne lokalplan overføres de påkort nr. l skraverede områder fra landzonetil byzone.

§ 3. OMRÅDETS ANVEN-DELSE:

3.1 Området må kun anvendes til boligfor-mål med tilhørende fællesanlæg samt tiloffentlige formål (institutioner, spejder-hytte, containerplads) samt friarealer. Dogkan byrådet tillade, at der etableres en-kelte butikker til områdets daglige forsy-ning.

3.2 Boligområdet opdeles i storparcelleri princippet som vist på kort nr. 2.

3.3 Byrådet kan tillade, at der ud overde i § 3.1 nævnte butikker på ejendommenedrives en sådan virksomhed, som almindelig-vis kan udføres i beboelsesområder, underforudsætning af:

- at virksomheden drives af den, der beborden pågældende ejendom,

14

- at virksomheden efter byrådets skøn dri-ves på en sådan måde/ at ejendommens ka-rakter af beboelsesejendom ikke foran-dres (herunder ved skiltning eller lig-nende), og områdets karakter af bolig-område ikke brydes/

- at virksomheden ikke medfører ulempe forde omboende/

- at virksomheden ikke medfører behov forparkering/ ud over hvad der kan tilveje-bringes på den pågældende ejendom.

3.4 Indenfor området kan opføres transfor-merstation til kvarterets forsyning/ nården ikke har et bebygget areal på mere end30 m2 og ikke gives en højde på mere end3 m over terræn/ og når den udformes i over-ensstemmelse med den øvrige bebyggelse.

§ 4. UDSTYKNINGER: 4.1 Enhver udstykning af de enkelte stor-parceller kan kun ske efter en af byrådetgodkendt bebyggelsesplan. Bebyggelsesplanenskal indeholde en redegørelse for:

Bebyggelsens placering/ bebyggelsens udform-ning og materialevalg/ parkeringsforhold/vej- og stiforhold herunder belysning/ fri-arealernes indretning/ fællesanlæg og be-plantning samt forsyningsanlæg.

4.2 Ingen ejendom indenfor lokalplanensområde må udstykkes med en størrelse påunder 400 m2.

15

5. VEJ- OG STIFOR- 5.1 Der udlægges areal til følgende nyeHOLD: veje og stier med en beliggenhed i princip-

pet som vist på kort nr. 2.

Vej A-B og C-D i en bredde af 10,5 m og medet tværprofil som vist på kort nr. 3.Sti a-b og c-b, d-e, c-f i en bredde af 3 m.

5.2 Fra storparcellerne l, 2, 4, 5, 6, 8,9, 10 og 11 skal der etableres adgang tilhovedstien i princippet som vist på kortnr. 2. Fra storparcel 3 og 7 kan der eta-bleres stiadgang til Engvej.

5.3 Langs vejene A-B og C-D samt langsvestsiden af Knudsvej og sydsiden af Elme-vej pålægges vejbyggelinier (bebyggelses-regulerende) i en afstand af 5 m fra vej-skel .

5.4 Vejadgang til storparcel l skal skefra enten Idrætsallé eller Knudsvej, vej-adgang til storparcel 2 skal ske fra Elme-vej.

5.5 Vejadgang til storparcellerne 3-11skal ske ad de på kort nr. 2 viste vejad-gange«

5.6 Nye, mindre veje indenfor samtligestorparceller, ud over de ovenfor nævnte,skal fastlægges i forbindelse med de i §7.1 nævnte planer for mindst én storparcel.

5.7 I forbindelse med tilslutning af bo-ligvejene til vejene A-B og C-D skal deretableres hastighedsdæmpende foranstaltnin-ger med beliggenhed i princippet som vistpå kort nr. 2.

16

5.8 Veje indenfor de enkelte storparcellerudformes i princippet som vist på kortbilagnr. 2 og 3.

5.9 Til vejene A-B og C-D må der ikke væredirekte adgang fra den enkelte ejendom.

5.10 Parkering af bus, last-, flytte-, rute-og fragtbiler og lignende kan ikke tilladespå eller udenfor grundene. Det er dog til-ladt at foretage af- og pålæsning.

5.11 Indenfor de enkelte storparceller skalder til tæt, lavt boligbyggeri udlæggesareal til 1,5 bilplads pr. bolig. Til pri-vat boligbyggeri, herunder andelsboliger,anlægges l bilplads pr. bolig. Til udlej-ningsbyggeri anlægges 0,7 bilplads pr. bo-lig. De resterende pladser anlægges nårbyrådet kræver det.

5.12 Belysningsanlæggenes visuelle udform-ning, arkitektoniske indpasning i omgivel-serne og anlæggenes materialespecifikation(armaturtype, mastehøjde/fabrikat, kabel-tværsnit m.m.) skal godkendes af Ribe byråd.

§ 6. LEDNINGSANLÆG: 6.1 Nye tekniske forsyningsledninger, her-under højspænding, lavspænding, telefon,antenne m.v. skal fremføres som jordkabler.

6.2 De afløbs- og forsyningsledninger, derer nedlagt indenfor lokalplanområdet, måkun røres med de respektive ledningsejerestilladelse.

Idrætsalle nedlægges som vej på strækningen fra Hans Jacobsvej tilNipsvej.

17

7. BEBYGGELSENS OM- 7.1 Den nøjere fastlæggelse for bebyggelseFANG OG PLACERING: af storparcellerne skal ske i form af en

samlet plan for mindst én storparcel forsig. Bebyggelsesplanen skal godkendes afbyrådet/ før byggetilladelse meddeles.

7.2 Indenfor det på kort nr. l viste del-område A l er der en spejderhytte med enstørrelse, som fremgår af byggefeltet.

7.3 Indenfor det på kort nr. l viste del-område A 2 kan der etableres en container-plads.

7.4 Der må ikke indrettes mere end én bo-lig på grunde mindre end 1.000 m^.

7.5 Bebyggelsesprocenten for storparcel4, 5, 6, 8, 9, 10 og 11 må ikke overstige25, og såfremt storparcellen udstykkes ienkeltparceller må bebyggelsesprocenten forden enkelte grund ikke overstige 25.

7.6 Bebyggelsesprocenten for storparcell, 2t 3 og 7 må ikke overstige 30, og så-fremt storparcellen udstykkes i enkeltpar-celler må bebyggelsesprocenten for den en-kelte grund ikke overstige 30.

7.7 Tagets vinkel med det vandrette planskal være mere end 25°. Undtaget herfra erdog garager, carporte, udhuse og lignende.

7.8 Indenfor den enkelte storparcel skaltaghældningen være ens for parcellen somhelhed. Undtaget herfra er dog garager,carporte, udhuse og lignende.

18

7.9 På storparcellerne, der grænser opmod "fælleden" mod syd, lægges 10 m bygge-linier som vist på kort nr. 2.

Bebyggelsen mod syd indenfor de nævnte stor-parceller 7f B, 9 og 11 skal placeres meden af bygningens gavle, sider eller hjørneri den nævnte byggelinie i princippet somvist på kort nr. 4.

Særlige bestemmelser for storparcellernel, 2, 3 og 7.

7.10 Ingen bygning må opføres med mere end2 etager.

7.11 På den enkelte storparcel kan max. 1/3af bebyggelsen opføres i 2 etager, såfremtdenne indpasses i den øvrige bebyggelse påstorparcellen.

7.12 Intet punkt af en bygnings ydervægeller tagflade må gives en højde der over-stiger 11 m for bebyggelse i 2 etager og8, 5 m for bebyggelse i l 1/2 etage overterræn (niveauplan) målt efter reglerne ibygningsreglementet. Bebyggelsen kan opfø-res med trempel.

Særlige bestemmelser for storparcellerne4, 5, 6, 8, 9, 10 og 11.

7.13 Ingen bygning må opføres med mere endén etage med udnyttelig tagetage.

7.14 Intet punkt af en bygnings ydervægeller tagflade må gives en højde der over-stiger 8,5 m over terræn (niveauplan) måltefter reglerne i bygningsreglementet. Be-byggelsen kan opføres med trempel.

19

7.15 Såfremt eksisterende bygning på stor-parcel 4 ønskes bevaret, skal dette godken-des i forbindelse med den i § 7.1 nævntebebyggelsesplan.

7.16 Opfyldning og terrænafgravning inden-for storparcellerne må kun finde sted ihenhold til bygningsmyndighedens bestemmel-se.

8. BEBYGGELSENS YDRE 8.1 Ingen form for reklamering og skilt-FREMTRÆDEN: ning på ejendommen ud over almindelig an-

givelse af navn og husnummer må finde steduden byrådets tilladelse.

8.2 Private antenneanlæg må ikke opsættesudvendigt på den enkelte ejendom uden byrå-dets tilladelse. Antenneforsyningen skalske fra den eksisterende antenneforening,Østre Antenneforening.

8.3 Tagflader skal udføres af røde tegl-tagsten. Undtaget herfra er dog garager,carporte, udhuse og lignende. Byrådet kandog i særlige tilfælde tillade anvendelseaf andre tagmaterialer, såfremt disse eri harmoni med bebyggelsens arkitektur, deøvrige materialer samt til området som hel-hed.

8.4 Til udvendige bygningssider må ikkeanvendes materialer, som efter byrådetsskøn virker skæmmende.

8.5 Indenfor de enkelte storparcellerskal bebyggelsen fremstå som en helhedmed hensyn til materiale- og farvevalg.

20

8.6 Affaldspladser, skarnkasser og lignen-de skal anbringes eller afskærmes således,at de ikke er synlige fra veje eller stier.Anbringelsen skal i øvrigt ske således, atden ikke er til gene for de omboende.

8.7 Byggeregulerende bestemmelser i bygge-lovgivningen er gældende for områderne,medmindre forholdene er fastsat i dennelokalplan.

9. UBEBYGGEDE ÅRE- 9.1 De på kort nr. 2 udlagte grønne area-ALER: ler må ikke udstykkes til bebyggelse, men

udlægges som fælles opholdsareal med be-plantning, friarealer, legeplads, sti m.v.

Beplantning og indretning af de nævnte fri-arealer skal ske i et omfang og med en af-grænsning i princippet som vist på kort nr,2. Yderligere beplantninger, etablering aflegepladser m.v. skal godkendes af byrådet,

9.2 Der skal i umiddelbar forlængelse afKnudsvej udlægges et areal på min. 600 m2

til legeplads for kvarterets børn.

9.3 Indenfor det på kort nr. 2 viste grøn-ne område kan der foretages en terrænregu-lering/afgravning i et omfang, der gør detmuligt at etablere en soppedam eller etforsænket friareal.

9.4 Indenfor en afstand på 30 m fra åbrin-ken må de nuværende forhold ikke ændresuden byrådets tilladelse, ligesom arealetikke må plejes intensivt.

21

9.5 Indenfor storparcellerne skal der somet minimum etableres de i byggelovgivningenforeskrevne arealer til småbørnslegepladser

Byrådet kan efter nærmere vurdering krævede i byggelovgivningen foreskrevne arealertil nærlegeområder anlagt.

9.6 Langs vestskellet af storparcellerne3 og 7 samt langs østskellet af storparcel-lerne 6f 10 og 11 skal der som vist på kortnr. 2 indenfor storparcellerne etablereset 5 m bredt beplantningsbælte med hegns-karakter indeholdende f.eks. slåen, tjørn,ildløn, hassel, hæg, kornel, bærmispel,bøg, eg, løn, avnbøg.

9.7 Langs nordsiden af samtlige storpar-celler, dog undtaget parcel 2, skal dersom vist på kort nr. 2 indenfor storparcel-lerne etableres et 3 m bredt beplantnings-bælte bestående af store buske indeholdendef.eks. syren, gedeblad, buskrose, ærtetræ,kornel, bærmispel, blærespirea.

9.8 Langs sydsiden af storparcellerne 7og 11 skal der indenfor storparcellerneetableres et 3 m bredt beplantningsbæltejvf. § 9.6.

9.9 I forbindelse med storparcellerne 7,8, 9 og 11 skal der i skel mod grønningetableres en hæk bestående af klippet avn-bøg med en højde på 1,50 m som vist på kortnr. 2.

9.10 På storparcellerne mod vejene A-B ogC-D skal der etableres en hæk af klippetavnbøg med en højde på 1,50 m.

22

9.11 I den vestlige side af vejene A-B ogC-D skal der etableres en træplantning be-stående af opstammede lindetræer. Afstandenmellem træerne må højst være 12 m.

Placering af træerne fremgår af vejenstværprofil, kort nr. 3.

9.12 Langs vejene indenfor de enkelte stor-parceller skal der med en afstand på max.8 m plantes mindre vejtræer, ens for denenkelte storparcel som helhed.

Placering af træerne fremgår af vejenstværprofil, kort nr. 3.

9.13 Hegning mod veje, stier og friarealerpå de enkelte storparceller må kun ske medlevende hegn eller hæk.

9.14 Hegn/hæk skal mod veje, stier og fri-arealer etableres i en afstand af O,5 m fraskel.

9.15 De i § 9.9, 9.10 og 9.11 nævnte be-plantninger skal etableres i forbindelsemed den endelige færdiggørelse af vej-/sti-anlæg, dog senest et år efter at udbygnin-gen af de omfattede storparceller er påbe-gyndt .

Opmærksomheden henledes på, at fremtidige ejere af arealer med be-plantning indenfor storparcellerne i henhold til § 9.6, 9.7, 9.8 og9.9 i forbindelse med køb af arealerne vil blive pålagt pligt tilat vedligeholde og i nødvendigt omfang genplante arealerne. Hvisvedligeholdelse ikke sker, er kommunen/grundejerforeningen beretti-get til at lade foretage de nødvendige arbejder på ejerens bekost-ning.

23

§ 10. FORUDSÆTNINGER FOR 10.1 Ny bebyggelse skal opvarmes med natur-IBRUGTAGEN AF NY gas, enten direkte eller indirekte. Ny be-BEBYGGELSE: bebyggelse må ikke tages i brug før denne

tilslutning finder sted.

10.2 Bebyggelsen indenfor storparcellernel, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10 og 11 må ikketages i brug før de i § 9.5, 9.6, 9.7 og9.8 omtalte beplantninger indenfor stor-parcellerne er etablerede.

10.3 Inden bebyggelsen tages i brug skal dei § 5.12 nævnte parkeringspladser være an-lagt.

§ 11. GRUNDEJERFORENING: 11.1 Der skal oprettes en grundejerforeningmed medlemspligt for samtlige nye ejere afejendomme indenfor lokalplanområdet.

11.2 Til sikkerhed for opfyldelse af deøkonomiske forpligtelser, der måtte påhvilegrundejerforeningen, indrømmes grundejer-foreningen eller Ribe byråd en 1. priori-tets panteret på 10.000 kr. i hver parcelog/eller bolig i området.

11.3 Byrådet kan kræve grundejerforeningenoprettet, når det findes nødvendigt for atsikre den i § 11.4 nævnte drift og vedlige-holdelse.

11.4 Grundejerforeningen skal forestå driftog vedligeholdelse af de i § 9.1, 9.4 og9.5 nævnte fælles friarealer, beplantnings-bælter og legepladser samt veje og stier,herunder også belysning, såfremt disse ikkeovertages af det offentlige.

24

11.5 Indtil grundejerforeningen oprettesskal foreningens forpligtelser i henholdtil lokalplanen varetages af ejerne af deenkelte ejendomme.

11.6 Grundejerforeningens vedtægter og æn-dringer heraf skal godkendes af byrådet.

§12. SERVITUTTER: 12.1 Der er ikke indenfor lokalplanområdettinglyst servitutter, der er i strid medlokalplanen.

Servitutter, som efter lokalplanens udar-bejdelse ikke længere er relevante, søgesaflyst i forbindelse med lokalplanens ved-tagelse.

§13. TILLADELSER ELLER

DISPENSATIONER:

13.1 Ifølge naturfredningsloven er lokal-planområdet omfattet af en åbyggelinie på150 m. Lokalplanens gennemførelse kræverSkov- og Naturstyrelsens godkendelse af atophæve en del af åbyggelinien, således atden følger den sydlige afgrænsning af stor-parcellerne 7, 8, 9 og 11. Skov- og Natur-styrelsen er med skrivelse af 1. september1988 indstillet på at ophæve byggelinien.

Ribe kommune etablerer de i § 5.1, 9.1, 9.5, 9.6, 9.7, 9.8 og 9.9nævnte veje/ stier, friarealer og beplantninger.

Servitutoversigt kan rekvireres på stadsingeniørens kontor.

25

§ 15. VEDTAGELSESPÅTEG- Således vedtaget af Ribe byråd ved 1. be-NING: handlingen den 9. maj 1988.

Jens Christensen /borgmester Jørgen Clausen

kommunaldirektør

I henhold til § 27 i lov om kommuneplanervedtages foranstående lokalplan endeligt.

Ribe byråd, den 5. september 1988.

Jens Christensen /borgmester Jørgen Clausen

kommunaldirektør

TILLÆG NR. 5TIL KOMMUNEPLAN 1984 - 1991FOR DET GL. STADION I RIBE

I henhold til § 14 i lov af 26. juni 1975 om kommuneplanlægningfastsættes herved følgende bestemmelser for indholdet af lokal-planer, som tilvejebringes for området vist på kortbilaget tildette tillæg (kortbilag nr. 02.1, ajourført 28. april 1988).

Bestemmelserne og kortbilaget erstatter de hidtil gældende ifølgekommuneplanen 1984 - 1991 for Ribe kommune.

For område 02, B-7, gælder følgende:

At områdets anvendelse fastlægges til boligformål (med tilhørendefællesanlæg og friarealer) og bebyggelse til offentlige formålsamt mindre butikker til områdets daglige forsyning eller an-dre nærmere angivne erhvervstyper, der kan indpasses i områdetuden genevirkninger.

At bebyggelsesprocenten ikke overstiger 30 for den enkelte ejen-dom.

At 1/3 af arealet udlægges til rekreativt område.

At bygningshøjden ikke overstiger 11 m (2 etager).

INDHOLD:

INDLEDNING: . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 2FREMLÆGGELSE OG VEDTAGELSE: . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 21. BESKRIVELSE AF LOKALPLANTILLÆGGETS INDHOLD: . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 32. LOKALPLANTILLÆGGETS FORHOLD TIL DEN ØVRIGEPLANLÆGNING FOR OMRÅDET: . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 33. LOKALPLANTILLÆGGETS RETSVIRKNINGER: . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 5

§ 1. LOKALPLANTILLÆGGETS FORMÅL: . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 7§ 2. OMRÅDE OG ZONESTATUS: . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 7§ 3. UBEBYGGEDE AREALER: . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 7§ 4. GRUNDEJERFORENING: . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 8§ 5. VEDTAGELSESPÅTEGNING: . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 8

KORTBILAG NR. 1: Ejeropdeling . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 9KORTBILAG NR. 2: Arealopdeling . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 10

INDLEDNING: Dette hæfte indeholder tillæg nr. l til lokalplan nr. 02.05 for DetGamle Stadion.

Lokalplantillægget er udarbejdet jfr. bestemmelserne i Lov omPlanlægning. Pligten til at udarbejde lokalplaner er med til atsikre borgernes kendskab til planlægningen.

Den følgende redegørelse (på de grå sider) beskriver hensigtenmed lokalplantillægget og forholdet til anden planlægning.

Efter redegørelsen følger de retsgyldige lokalplanbestemmelser.

FREMLÆGGELSE OG Forslaget til lokalplantillæg blev vedtaget ved 1. behandlingen iVEDTAGELSE: byrådet den 29. marts 2001 og var offentligt fremlagt i 8 uger fra

den 10. april 2001 til den 5. juni 2001.

Lokalplantillægget er vedtaget endeligt ved 2. behandlingen den 30.august 2001, og er gældende fra annonceringen den 11. september2001.

RED1G01ELSETILLÆG NR. l tilLOKALPLAN NR* 02.05for Det Gamle Stadion

1. BESKRIVELSE AF LOKAL- 1.1 Intentionerne bag lokalplantillægget:

Dette hæfte indeholder tillæg nr. l til lokalplan nr. 02.05 for DetGamle Stadion. Lokalplantillægget udarbejdes på baggrund af, atRibe Kommune har forhandlet med boligforeningerne og boligejer-ne i området om at få oprettet en samlet grundejerforening, somdét er anført i lokalplanens § 11.1. Parterne er blevet enige om, atdet er mere hensigtsmæssigt at hver forening varetager sine forplig-tigelser vedr. fællesarealerne, og at der herudover kan oprettesgmndejerforening/er for mindre områder, f.eks. omfattende parcel-husene.

2. LOKALPLANTILLÆGGETSFORHOLD TIL DEN ØVRIGEPLANLÆGNING FOROMRÅDET:

1.2 Lokalplantillæggets indhold:

Tillægget til lokalplanen fastlægger hvem der vedligeholder hvilkearealer i området. Bestemmelserne med krav om oprettelse af eensamlet grundejerforening efter § .11.1 i lokalplan nr. 02.05 samtanlæggelse af legeplads efter § 9.2 bortfalder.

2.1 Forholdet til Regionplan 1999-2008 for Ribe Amt:

Lokalplantillæ^et er i overensstemmelse med Regionplanen.

2.2 Forholdet til kommuneplan 1998-2009 for Ribe Kommune:

De aktuelle arealer ligger i kommuneplanens delområde 02-B-7.Lokalplantillæggets indhold er i overensstemmelse med Kommune-planen.

2.3 Forholdet til lokalplan nr. 02.05 for Det Gamle Stadion:

Lokalplantillægget indeholder ændringerne i forhold til den gæl-

dende lokalplan for området. For alle øvrige bestemmelser henvisesder til den gældende lokalplan nr. 02.05.

Til orientering er herunder gengivet nogle af bestemmelserne i dengældende lokalplan nr. 02.05, vedtaget september 1988:

§3. OMRÅDETS ANVENDELSE:

§ 3.1 Omrade må kun anvendes til boligformål med tilhørende fællesanlæg samt tiloffentlige formål . . . . . samt friarealer.

$9. UBEBYGGEDE AREALER:

§9.1 De på kortbilag nr. 2 udlagte grønne arealer må ikke udstykkes til bebyggelsey

men udlægges som fælles opholdsareal med beplantning, friarealer, legeplads, sti m.v.

Beplantning og indretning af de nævnte friarealer skal ske i et omfang og med enafgrænsning i princippet som vist på kort nr. 2. Yderligere beplantninger, etableringaf legepladser m.v. skal godkendes af byrådet.

§ 9.2 Der skal i umiddelbar forlængelse afKnudsvej udlægges et areal på min. 600m2 til legeplads for kvarterets børn.

%11. GRUNDEJERFORENING:

§ 11. l Der skal oprettes en grundejerforening med medlemspligt for samtlige nye eje-re af ejendomme indenfor lokalplanområdet.

§ 11.2 Til sikkerhed for opfyldelse af de økonomiske forpligtelser, der måtte påhvilegrundejerforeningen, indrømmes grundejerforeningen eller Ribe Byråd en L priori-tets panteret på 10.000 kr i hver parcel og/eller bolig i området.

§ 113 Ribe Kommune kan kræve grundejerforeningen oprettet, når det findes nød-vendigt for at sikre den i § 11.4 nævnte drift og vedligehold.

§ 11.4 Grundejerforeningen skal forestå drift og vedligeholdelse af de i § 9. ly 9.4 og9.5 nævnte falles friarealer, beplantningsbazlter og legepladser samt veje og stiery her-under også belysning, såfremt disse ikke overtages af det offentlige.

% 11.5 Indtil grundejerforeningen oprettes skal foreningens forpligtelser i henhold tillokalplanen varetages af ejerne af de enkelte ejendomme.

§ 11.6 Grundejerforeningens vedtægter og ændringer heraf skal godkendes afbyrådet.

For øvrige gældende paragraffer se lokalplan nr. 02.05.

2.4 Overdragelse til grundejerforening:

Ribe Kommune kan jfr. Planlovens § 15, stk. 2, pkt. 13, optagebestemmelser i en lokalplan med henblik på at overdrage vedlige-holdelsen af fælles friarealer, som det også fremgår af § 11 i lokal-plan nr. 02.05. På grund af det aktuelle lokalplanområdes speciellesammensætning med flere foreninger og privatbeboelse finderbyrådet det ikke hensigtsmæssigt at oprette en grundejerforeningsamlet for hele området. Hele § 11 i lokalplan nr. 02.05 aflyses der-for med dette tillæg. Med § 4.2 i dette tillæg gives der mulighed forat oprette grundejerforeninger for mindre delområder.

Herudover aflyses lokalplanens § 9.2 vedr. legeplads ved Knudsvej,idet der mellem kommunen og de berørte parter er enighed om, atder ikke skal være legeplads på det pågældende sted. Arealet, hvorlegepladsen skulle anlægges, er i mellemtiden solgt til andelsbolig-foreningens bebyggelse.

2.5 Ejerforhold:

Lokalplanområdet er ved lokalplanens udarbejdelse ejet af RibeBoligforening, Boligforeningen RI-BO, Andelsboligforeningen GI.Stadion 1. etape, Andelsboligforeningen Gi. Stadion 2. etape, 24parcelhusejere samt Ribe Kommune.

3. LOKALPLANTILLÆGGETS 3.1 Efter byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokal-RETSVIRKNINGER: plantillægget må ejendomme, der er omfattet af planen, ifølge Lov

om Planlægning, § 18, kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt an-vendes i overensstemmelse med planens bestemmelser.

3.2 Byrådet kan meddele dispensation til mindre væsentlige lem-pelser af lokalplantillæggets bestemmelser under forudsætning af, atdet ikke ændrer karakteren af det område, der søges fastholdt vedlokalplanen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplantillægget kankun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan.

3.3 Ribe Kommune har påtaleret for overtrædelse af bestemmel-serne i nærværende lokalplantillæg.

RIBE KOMMUNETILLÆG NR. l tilLOKALPLAN NR. 02.05for Det Gamle Stadion

I henhold til Lov om Planlægning (lovbekendtgørelse nr. 563 af 30.juni 1997) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i § 2nævnte område:

§ 1. LOKALPLANTILLÆGGETS Formålet med tillægget er:FORMÅL:

1.1 At fastlægge hvem der foretager vedligeholdelse af hvilke fæl-les friarealer i lokalplanområdet.

1.2 At ændre bestemmelse om arealanvendelse for så vidt angår enlegeplads.

§2. OMRÅDE OG ZONE-STATUS:

2.1 Ejendommene, der er omfattet af dette tillæg, er vist på kort-bilag nr. l og omfatter matr. nr. 2 aa, 2 bi, 2 bk, 2 bl, 2 bm, 2 bn, 2bo, 2 bp, 2 br, 2 bs, 2 bt, 2 bu, 2 bv, 2 bx, 2 by, 2 bz, 2 bæ, 2 bø, 2ca , 2 eb, 2 cc, 2 cd, 2 ce, 2 cf, 2 cg, 2 ck, 2 cl, 2 cm, 2 en, 2 er, 2 z.Herudover de arealer, der er markeret på kortbilag nr. 2, matr. nr.2 ch, 2 ci, 2 f og 21 samt vej- og stiareal litra "a" og "r". Alle nævn-te, Ribe Ladegård, samt alle parceller, der efter den 22. februar 2001udstykkes fra den nævnte ejendom.

2.2 Lokalplantillæggets område er beliggende i byzone. Zonestatusændres ikke med dette lokalplantillæg.

§ 3. UBEBYGGEDE AREALER: 3.1 Lokalplantillægget opdeler lokalplanområdets ejendomme i 3delområder jfr. kortbilag 1:

1. Område for boligforeninger, andelsboligforeninger og lign.

2. Parcelhusområde.

3. Offentligt område.

Forpligtigelsen vedr. vedligeholdelse og drift af de fælles friarealerfordeles således:

Ejere i område l varetager vedligeholdelsen af hovedstien d-e.

Ejere i område 2 varetager vedligeholdelsen af de private veje ogstier i parcelhusområderne: g-h, i-j, k-1, m-n og o-p.

Stien over fælleden a-b, stien langs engen b-c, samt stien c-f forbli-ver offentlig sti.

Det syd for bebyggelsen markerede fælles friareal, fælled og sø, derer beliggende på mat r. nr. 2 f og 21, Ribe Ladegård, forbliveroffentligt areal.

De fælles friarealer fremgår af tillæggets kortbilag nr. 2.

3.2 Lokalplanens § 9.2 aflyses med dette lokalplantillæg (se ordly-den i Redegøreisens pkt. 2.3).

§ 4. GRUNDEJERFORENING: 4.1 Ribe Kommune kan kræve at der oprettes grundejerforening idelområderne vist på korbilag l med henblik på vedligeholdelse ogdrift af de fælles friarealer. Der er medlemspligt for alle ejere. Indtilgrundejerforeningen oprettes, skal foreningens forpligtelser i hen-hold til vedligehold og drift af de fælles friarealer varetages af ejerneaf de enkelte ejendomme.

4.2 Lokalplanens § 11.1, §11.3, § 11.4 og § 11.5 aflyses med dettelokalplantillæg (se ordlyden i Redegøreisens pkt. 2.3).

For øvrige gældende paragraffer se lokalplan nr. 02.05.

§ 5. VEDTAGELSESPATEGNING: Således vedtaget af Ribe Byråd ved 1. behandlingen den29. marts 2001.

Jørgen Elsted Hansen /borgmester Jørgen Clausen

kommunaldirektør

I henhold til § 27 i Lov om Planlægning vedtages foranståendelokalplantillæg endeligt.

Ribe Byråd den 30. august 2001.

Jørgen Elsted Hansen

borgmester Jørgen Clausen

kommunaldirektør